Zitting van Vast bureau van 28 OKTOBER 2026

C.1. Vast bureau - verslag van de zitting van 21 oktober 2026 - goedkeuring

BESLUIT

Artikel 1

Het vast bureau besluit het verslag van de zitting van 21 oktober 2026 goed te keuren.

Zitting van Vast bureau van 28 OKTOBER 2026

C.2. Personeel - werk- en verlofregeling 2027 - aanpassing - goedkeuring

BESLUIT

Artikel 1

Het vast bureau keurt de werk- en verlofregeling 2027, die ne varietur wordt toegevoegd, goed.

Zitting van Vast bureau van 28 OKTOBER 2026

C.3. Principiële goedkeuring voor het voorzien van internet als basisvoorziening in crisis- en doorgangswoningen  - goedkeuring

BESLUIT

Artikel 1

Het vast bureau keurt principieel goed dat in alle crisiswoningen en doorgangswoningen een internetaansluiting wordt voorzien als onderdeel van het standaardaanbod aan bewoners.

Artikel 2

Bij de keuze van een internetaansluiting wordt prioritair gekozen voor een glasvezelaansluiting wanneer deze beschikbaar is op het betrokken adres. Indien geen glasvezelaansluiting beschikbaar is, wordt gekozen voor de meest geschikte alternatieve aansluiting, rekening houdend met een eventuele toekomstige omschakeling naar glasvezel.

Artikel 3

De kosten verbonden aan de internetaansluiting worden opgenomen in de bezettingsvergoeding of verblijfsvergoeding die aan de bewoners wordt aangerekend overeenkomstig de geldende afspraken en overeenkomsten.

Artikel 4

Het vast bureau machtigt de ICT-dienst om, in overleg met de dienst wonen, de noodzakelijke handelingen te stellen voor het afsluiten, wijzigen, overnemen, activeren en stopzetten van internetabonnementen in functie van het gebruik van de crisis- en doorgangswoningen, binnen de beschikbare kredieten en overeenkomstig de geldende regelgeving.

Zitting van Vast bureau van 28 OKTOBER 2026

C.4. Reglement - seniorenwoningen - verzoek tot agendering raad voor maatschappelijk welzijn - goedkeuring

BESLUIT

Artikel 1

Het vast bureau verzoekt de voorzitter van de raad voor maatschappelijk welzijn om volgend reglement ter goedkeuring voor te leggen op de eerstvolgende raad voor maatschappelijk welzijn:

REGLEMENT Seniorenwoningen

Bevoegdheid en doel

Art. 1 - Dit reglement is van toepassing op alle seniorenwoningen in eigendom van het lokaal bestuur Deerlijk.

Art. 2. - Een seniorenwoning is een woning die door het OCMW wordt verhuurd aan ouderen die zelfstandig kunnen wonen, met als doel het bevorderen van zelfstandig en kwaliteitsvol wonen, woonzekerheid en ondersteuning.

Zelfstandig wonen betekent dat de bewoner de dagelijkse activiteiten, zoals persoonlijke verzorging, huishoudelijke taken en het beheer van het eigen leven, voldoende zelfstandig kan opnemen, eventueel met beperkte ondersteuning van familie, mantelzorgers of professionele diensten, maar zonder permanente hulp of voortdurend toezicht nodig te hebben.

Doelgroep en voorwaarden

Art. 3 - Toewijs van een seniorenwoning is mogelijk voor alle mensen van 65 jaar of ouder. Daarbij maken we geen onderscheid naar ideologie, overtuiging, godsdienst, afkomst, financiële draagkracht, enzovoort.

Art. 4. – Er wordt een wachtlijst bijgehouden van de aanvragen in chronologische volgorde volgens datum van aanvraag. Het aanvraagformulier wordt ingevuld en ondertekend door de aanvrager waarbij de voorwaarden vermeld in hiernavolgend artikel 5 en 6 duidelijk vermeld worden. Een kopie van het aanvraagformulier wordt na ondertekening meegegeven met de aanvrager als bewijs van inschrijving.

Art. 5. - De kandidaat-huurder dient aan de volgende algemene voorwaarden te voldoen op de datum van de aanvraag van de seniorenwoning:

●        leeftijdsvoorwaarde : één van beide partners voldoet aan de leeftijd van 60 jaar

●        verblijfsvoorwaarde : één van beide partners verblijft op datum van aanvraag minimum de laatste vijf jaar in de gemeente of de kandidaat-huurder kan minimum 20 jaar domiciliëring in Deerlijk aantonen in de loop van zijn leven.  

●        geschiktheidsvoorwaarde: één van beide partners kan nog zelfstandig wonen

Art. 6. - De kandidaat-huurder dient aan de volgende algemene voorwaarden te voldoen op datum van de toewijzing van de seniorenwoning:

●        leeftijdsvoorwaarde : één van beide partners is minimum 65 jaar

●        eigendomsvoorwaarde: de kandidaat huurder(s) heeft/hebben geen zakelijk recht op een onroerend pand noch inkomsten uit huurpanden (bv. via vruchtgebruik) (bewijs via verklaring op erewoord). Indien ze dit wel hebben, dan moet hier binnen het jaar verandering in komen. Een uitzondering kan worden gemaakt voor mede-eigendom of kleine panden (bv. garage). Het vast bureau beslist over een mogelijke uitzondering.

Van deze voorwaarden kan enkel afgeweken worden na een gemotiveerde beslissing van het vast bureau.

Art. 7. - De kandidaat-bewoner aanvaardt dit reglement en de huurovereenkomst.

Art. 8. - Het OCMW kan, naast het aanbieden van een seniorenwoning, extra sociale begeleiding aanbieden ter ondersteuning.

Inschrijving wachtlijst en toewijs

Art. 9. - Het verzoek voor het huren van een seniorenwoning dient bij de sociale dienst van het OCMW te worden ingediend. De sociale dienst voert een sociaal en financieel onderzoek uit naar elke kandidaat-huurder om zich ervan te vergewissen dat de kandidaat voldoet aan de voorwaarden om zich in te schrijven op de wachtlijst. 

Art.10. - Als de kandidaat-huurder aan de voorwaarden voldoet zoals beschreven in punt 5 van dit reglement, wordt er een aanvraagformulier opgemaakt. Hierbij dient de kandidaat-huurder volgende gegevens door te geven:

●        Naam en voornaam, adres, telefoonnummer en rijksregisternummer.

De kandidaat-huurder en de medewerker van de sociale dienst ondertekenen beiden het inschrijvingsformulier. De kandidaat–huurder krijgt een kopie van het ondertekende inschrijvingsformulier mee.  

Art. 11. - De inschrijving op de wachtlijst voor een seniorenwoning wordt ter goedkeuring voorgelegd aan het Bijzonder Comité voor de Sociale Dienst.

Art. 12. - De toewijs voor een seniorenwoning wordt ter goedkeuring voorgelegd op het vast bureau.

Art. 13. - Bij toewijzing van een seniorenwoning wordt elke aanvraag op de lijst, waarvan de aanvrager niet aan de toewijzingsvoorwaarden voldoet, overgeslagen.

Art. 14. - Na een eerste weigering duurt het minimaal één jaar vooraleer de kandidaat huurder opnieuw kan worden aangeschreven. Na een tweede weigering wordt de kandidaat huurder uit de wachtlijst uitgeschreven. De kandidaat kan zich opnieuw inschrijven na een wachtperiode van drie maanden.

Art. 15. - Kandidaten of bewoners zijn verplicht relevante wijzigingen tijdig te melden, zoals:

○        een wijziging van rekeningnummer;

○        een wijziging van contactgegevens;

○        wijzigingen in de gezinssituatie;

○        andere wijzigingen die van belang kunnen zijn voor het dossier

○        …

Schrapping wachtlijst

Art. 16. - Een kandidaat-huurder die op de wachtlijst staat, kan in volgende gevallen geschrapt worden:

●        De kandidaat-huurder geeft schriftelijk te kennen dat hij/zij niet meer op de wachtlijst wil staan. De kandidaat wordt onmiddellijk geschrapt. Na de schriftelijke vraag tot schrapping behoudt de kandidaat-huurder geen rechten meer op de originele plaats op de wachtlijst. Hij/zij kan zich op een later tijdstip wel terug kandidaat stellen maar wordt dan terug onderaan de wachtlijst gezet.  

●        Wanneer een alleenstaande kandidaat overlijdt, wordt hij geschrapt van de wachtlijst. Wanneer de overledene een feitelijk gezin vormde met een nog levende partner, wordt zijn/haar kandidatuur overgedragen op die partner indien die voldoet aan de voorwaarden zoals beschreven in artikel 5 van dit reglement.

●        Na een tweede weigering (zie art. 14)

Overgangsregeling wachtlijst

Art. 17. - De huidige wachtlijst wordt behouden. Dit houdt in dat de mensen die op de wachtlijst stonden voor de werking van dit nieuwe reglement en niet voldoen aan de nieuwe voorwaarden toch hun plaats op de wachtlijst kunnen behouden. Dit nieuwe reglement is enkel van toepassing op nieuwe aanmeldingen.

De woning

Art. 18. - De woning is hoofdverblijfplaats en mag niet onderverhuurd worden.

Art. 19. - Enkel bewoners vermeld in de huurovereenkomst mogen de woning bewonen.

Art. 20. - De huurder onderhoudt de woning als een voorzichtige en redelijke persoon..

Art. 21. - Structurele wijzigingen zijn verboden zonder voorafgaande toestemming van het vast bureau.

Art. 22. -  Er vindt een plaatsbeschrijving plaats bij in- en uittrede uit de seniorenwoning

Art. 23. -De herstellingen en het gering onderhoud vallen ten laste van de huurder. Deze omvatten onder meer :

●        het jaarlijks vegen van de gebruikte schoorstenen;

●        onderhoud van alle verwarmings-, elektriciteits- en gasinstallaties;

●        onderhoud van de sanitaire installaties;

●        onderhoud van de aflopen en afwateringen;

●        vervanging van gebroken ruiten;

●        onderhoud van muur- en vloerbekleding, alsook van deuren, vensters, rolluiken, sloten, enz.;

●        onderhoud van de tuin;

●        …

Alle andere herstellingen zijn ten laste van de verhuurder, onder meer deze te wijten aan normale slijtage, ouderdom, overmacht en gebreken in de gehuurde woning. De huurder dient de verhuurder in dit kader zo snel mogelijk na vaststelling op de hoogte te brengen.

Huurprijs en kosten

Art. 24. - De basishuurprijs bedraagt 450 euro per maand. Deze huurprijs kan éénmaal per jaar worden aangepast aan de index van de consumptieprijzen volgens de formule: 

 basishuurprijs x nieuw indexcijfer = aangepaste huurprijs

  aanvangsindexcijfer

Art. 25. - De waarborg, door de huurder verschuldigd, bedraagt 3 maanden basishuurprijs. Dit dient te gebeuren via een geïndividualiseerde rekening op naam van de huurder bij een financiële instelling:

●        De waarborg bedraagt 3 maanden basishuurprijs, zijnde 1.350 euro. De huurder kan aan die verplichting voldoen door deze geldsom in eenmaal te storten op een geïndividualiseerde rekening op zijn naam bij een financiële instelling naar keuze.

Beëindiging overeenkomst

Art. 26. -  Het overlijden van de (langstlevende) bewoner stelt onmiddellijk en van rechtswege een einde aan de huurovereenkomst. Om de overeenkomst stop te zetten, moet het OCMW kunnen beschikken over een overlijdenscertificaat.

Art. 27. - Na de dag van het overlijden van de bewoner beschikken de nabestaanden over 10 dagen om de woning te ontruimen. Per dag dat deze termijn overschreden wordt, wordt een dagvergoeding van 20 euro aangerekend.

Art. 28. - De huurder kan te allen tijde de huurovereenkomst beëindigen met inachtneming van een opzeggingstermijn van 3 maanden. Beëindigt de huurder de huurovereenkomst echter in het eerste, tweede of derde jaar, dan dient hij de verhuurder bijkomend een vergoeding van respectievelijk 3, 2 of 1 maand huur te betalen.

De verhuurder kan ten alle tijde de huurovereenkomst beëindigen met inachtneming van een opzeggingstermijn van 6 maanden, indien hij de bedoeling heeft het goed persoonlijk te betrekken. Bij het verstrijken van het derde en het zesde jaar kan de verhuurder de huurovereenkomst beëindigen zo hij de bedoeling heeft belangrijke werken uit te voeren in het verhuurde goed, met inachtneming van een opzeggingstermijn van 6 maanden. Bij het verstrijken van het derde en het zesde jaar kan de verhuurder de huurovereenkomst beëindigen met inachtneming van een opzeggingstermijn van 6 maanden en betaling van de wettelijke vergoeding.

De opzegging gaat in de eerste dag van de maand die volgt op de maand waarin de opzegging werd gedaan.

Betwistingen

Art. 29. - Alle betwistingen in verband met de toepassing van dit reglement worden in eerste instantie behandeld door het vast bureau.

Inwerkingtreding

Art. 30. - Dit reglement treedt in werking vanaf 1 december 2026 en is geldig tot en met 31 december 2031.

Zitting van Vast bureau van 28 OKTOBER 2026

C.5. Tijdelijke bezettingsovereenkomst doorgangswoning - Ververijstraat 14 - goedkeuring

Zitting van Vast bureau van 28 OKTOBER 2026

C.6. Tijdelijke bezettingsovereenkomst doorgangswoning - Paanderstraat 53A - goedkeuring

Zitting van Vast bureau van 28 OKTOBER 2026

C.7. Bezetting crisiswoning - Lisstraat 13 - stopzetting - kennisname