Zitting van CBS van 05 JUNI 2024

C.1. College van burgemeester en schepenen - verslag van de zitting van 29 mei 2024 - goedkeuring

Aanleiding en context

Het college van burgemeester en schepenen wordt gevraagd het verslag van de vorige zitting goed te keuren.

Motivering

Het college van burgemeester en schepenen overloopt het verslag van de zitting van 29 mei 2024.

Juridische gronden

●        Algemene basisbevoegdheid: Art. 50 Decreet Lokaal Bestuur

Adviezen

Er zijn geen adviezen nodig.

Financiën

De beslissing heeft geen financiële gevolgen.

BESLUIT

Artikel 1

Het college van burgemeester en schepenen besluit het verslag van de zitting van 29 mei 2024 goed te keuren.

Zitting van CBS van 05 JUNI 2024

C.2. Beslissingen algemeen directeur - mei 2024 - kennisname

Zitting van CBS van 05 JUNI 2024

C.3. Verslag politiecollege - kennisname

Zitting van CBS van 05 JUNI 2024

C.4. Diverse verslagen - kennisname

Aanleiding en context

Het college van burgemeester en schepenen wordt verzocht kennis te nemen van de aan de gemeente overgemaakte verslagen.

Motivering

Volgende verslagen werden overgemaakt aan de gemeente:

●        Fluvia - verslag van het zonecollege en van de zoneraad van 3 mei 2024

Juridische gronden

●        Algemene basisbevoegdheid: Art. 56, § 1 Decreet Lokaal Bestuur

Adviezen

Er zijn geen adviezen nodig.

Financiën

De beslissing heeft geen financiële gevolgen.

BESLUIT

Artikel 1

Het college van burgemeester en schepenen neemt kennis van de ontvangen verslagen.

Zitting van CBS van 05 JUNI 2024

C.5. Aankoop pand Marktstraat 9-13 door stad Harelbeke en principieel besluit tot doorverkoop aan politiezone Gavers - kennisname

Aanleiding en context

Het college van burgemeester en schepenen wordt gevraagd kennis te nemen van de aankoop van het gebouw gelegen te Harelbeke, Marktstraat 9-13 door stad Harelbeke en van het principieel besluit van de stad tot doorverkoop van dit gebouw aan de politiezone Gavers.

Motivering

In zitting van 18 maart 2024 keurde de gemeenteraad van stad Harelbeke de aankoop van het vroegere bankkantoor in de Marktstraat 9-13 (kadastraal perceel 1572a, 1ste afd.A kadastrale oppervlakte van 707 m²) goed.

Op 3 mei 2024 werd de authentieke akte verleden. De akte werd bij dit besluit gevoegd.

De stad Harelbeke kocht dit centraal gelegen kantoorgebouw aan om het op korte termijn

ter beschikking te stellen van de Politiezone Gavers in functie van de huisvesting van de

lokale recherche en wijkdienst.

Bij het pand hoort ook een erfdienstbaarheid van in-/uitrit naar de Stationsstraat; dit

gaat over de toegang tot de parking via het aanpalend kadastraal perceel 583k, zijnde de

appartementen in de Stationsstraat 2-6.

Binnen de oproep voor handelskernversterkingssubsidies vanwege VLAIO (Vlaams

Agentschap voor Innoveren en Ondernemen), kreeg de stad bij Ministerieel Besluit van 6

november 2023 30% subsidie op de overeengekomen aankoopprijs.

Na een recent overleg tussen de gemeentes Deerlijk en Harelbeke en de Politiezone

Gavers zouden dit de volgende stappen zijn :

●        stad Harelbeke verkoopt vervolgens het gebouw aan de politiezone voor dezelfde aankoopprijs min de subsidie (880.000 euro - 264.000 euro = 616.000 euro), waardoor de Politiezone enkel betaalt hetgeen stad Harelbeke, na ontvangst van de subsidie, netto zelf moet opleggen;

●        in die akte verbindt de Politiezone zich er toe om het gebouw gedurende 7 jaren niet door te verkopen op een wijze die in strijd is met de doelstellingen van het subsidiereglement (kernversterking);

In de verkoopakte wordt een voorkeurrecht én een voorkooprecht opgenomen ten gunste

van stad Harelbeke (gelet op de strategische ligging van het pand tussen Markt en

station):

●        Voorkeurrecht: Mocht de Politiezone beslissen om tot verkoop over te gaan, is stad Harelbeke de preferentiële onderhandelingspartner. Zij mag gedurende bepaalde tijd (nog te bepalen) dus enkel met stad Harelbeke onderhandelen.

●        Voorkooprecht: Mocht de Politiezone alsnog met een andere partner in zee gaan, kan stad Harelbeke zich in de plaats van die partner laten stellen. Dit komt er dus op neer dat stad Harelbeke in de plaats kan komen van de kandidaat-koper tegen dezelfde voorwaarden die met de kandidaat-koper overeengekomen waren.

In zitting van 13 mei 2024 ging de gemeenteraad van Harelbeke principieel akkoord met de verkoop van het pand gelegen te Markstraat 9-13 aan de politiezone Gavers tegen een prijs van 616.000,00 euro voor zover de volgende voorwaarden worden nageleefd:

●        een saldo van 264.000,00 euro – overeenstemmend met het door VLAIO toegekende subsidiebedrag – zal via een vermindering van de dotatie aan de politiezone Gavers terugvloeien naar de gemeentebesturen die deel uitmaken van de politiezone;

●        er wordt een voorkeurrecht, zoals omschreven in het toelichtende gedeelte van de beslissing van 13 mei 2024, toegekend in het voordeel van de stad Harelbeke;

●        er wordt een voorkooprecht, zoals omschreven in het toelichtende gedeelte van de beslissing van 13 mei 2024, toegekend in het voordeel van de stad Harelbeke;

●        de politiezone verbindt er zich toe om het pand gedurende 7 jaren niet door te verkopen.

Het betreffende besluit van 13 mei 2024 van de gemeenteraad van Harelbeke is in bijlage bij huidig besluit toegevoegd.

Dit punt zal tevens voor principiële goedkeuring geagendeerd worden op de politieraad van 18 juni 2024.

Juridische gronden

●        Algemene basisbevoegdheid: Art. 56, § 1 Decreet Lokaal Bestuur

Financiën

De beslissing heeft geen rechtstreekse financiële gevolgen voor gemeente Deerlijk. De onrechtstreekse financiële gevolgen werden omschreven in de motivering van dit besluit.

BESLUIT

Artikel 1

Het college van burgemeester en schepenen neemt kennis van de aankoop van het gebouw gelegen te Harelbeke, Marktstraat 9-13 door stad Harelbeke en van het principieel besluit van de stad tot doorverkoop van dit gebouw aan de politiezone Gavers.

Zitting van CBS van 05 JUNI 2024

C.6. Aankoop hakselaar op aanhangwagen - uit te nodigen firma's en starten plaatsingsprocedure - goedkeuring

Aanleiding en context

Het college van burgemeester en schepenen wordt gevraagd de lijst met uit te nodigen firma’s en het starten van de plaatsingsprocedure van de opdracht “Aankoop hakselaar op aanhangwagen” goed te keuren.

Motivering

In het kader van de opdracht “Aankoop hakselaar op aanhangwagen” werd een bestek met nr. 2024-21 opgesteld door de deskundige aankoop, contracten & verzekeringen.

De uitgave voor deze opdracht wordt geraamd op 47.500,00 euro excl. btw of 57.475,00 euro incl. 21% btw.

De gemeenteraad verleende in zitting van 30 mei 2024 goedkeuring aan de lastvoorwaarden, raming en de wijze van gunnen van deze opdracht, met name de onderhandelingsprocedure zonder voorafgaande bekendmaking.

Volgende ondernemers komen in aanmerking om deel te nemen aan de onderhandelingsprocedure zonder voorafgaande bekendmaking:

●        Agrix bv, Gentsesteenweg 136 te 8530 Harelbeke;

●        Christiaens-Volcke bv, Nijverheidslaan 6 te 8580 Avelgem;

●        Firma Beel nv, Waregemseweg 75 te 9790 Wortegem-Petegem;

●        Masschelein bv, Pluim 21 te 8550 Zwevegem;

●        Eliet Europe nv, Zwevegemstraat 136 te 8553 Zwevegem;

●        Tuinmachines Deblauwe bv, Kortrijkseweg 204 te 8791 Beveren-Leie.

Er wordt voorgesteld om de plaatsingsprocedure op te starten en de uitnodigingen tot offerte te verzenden.

Als limietdatum voor het indienen van de offertes wordt 26 juni 2024 om 10.00 uur voorgesteld.

De uitgave voor deze opdracht is voorzien in het investeringsbudget van 2024, op jaarbudgetrekening 0200-00/24300000/BESTUUR/CBS/0/IP-GEEN (actie GBB).

Juridische gronden

●   Algemene basisbevoegdheid: Het Decreet Lokaal Bestuur van 22 december 2017, meer bepaald artikel 56, betreffende de bevoegdheden van het college van burgemeester en schepenen.

●   Andere:

○        De wet van 29 juli 1991 betreffende de uitdrukkelijke motiveringsplicht van bestuurshandelingen, en latere wijzigingen.

○        Het Bestuursdecreet van 7 december 2018.

○        Het Decreet Lokaal Bestuur van 22 december 2017, meer bepaald artikelen 326 tot en met 341 betreffende het bestuurlijk toezicht.

○        De wet van 17 juni 2013 betreffende de motivering, de informatie en de rechtsmiddelen inzake overheidsopdrachten, bepaalde opdrachten voor werken, leveringen en diensten en concessies, en latere wijzigingen.

○        De wet van 17 juni 2016 en latere wijzigingen inzake overheidsopdrachten, meer bepaald artikel 42, § 1, 1° a) (de goed te keuren uitgave excl. btw bereikt de drempel van 143.000,00 euro niet).

○        Het koninklijk besluit van 14 januari 2013 tot bepaling van de algemene uitvoeringsregels van de overheidsopdrachten, en latere wijzigingen.

○        Het koninklijk besluit van 18 april 2017 betreffende plaatsing overheidsopdrachten klassieke sectoren, en latere wijzigingen, meer bepaald artikel 90, 1°.

○        Besluit van de gemeenteraad van 28 mei 2020 houdende vaststelling van de opdrachten voor werken, leveringen en diensten die beschouwd worden als opdrachten van dagelijks bestuur.

Adviezen

De coördinator groen en proper verleent positief advies.

Financiën

De beslissing heeft geen financiële gevolgen.

BESLUIT

Artikel 1

De onderhandelingsprocedure zonder voorafgaande bekendmaking voor de opdracht “Aankoop hakselaar op aanhangwagen” wordt opgestart.

Artikel 2

Volgende ondernemers worden uitgenodigd om deel te nemen aan de onderhandelingsprocedure zonder voorafgaande bekendmaking:

●        Agrix bv, Gentsesteenweg 136 te 8530 Harelbeke;

●        Christiaens-Volcke bv, Nijverheidslaan 6 te 8580 Avelgem;

●        Firma Beel nv, Waregemseweg 75 te 9790 Wortegem-Petegem;

●        Masschelein bv, Pluim 21 te 8550 Zwevegem;

●        Eliet Europe nv, Zwevegemstraat 136 te 8553 Zwevegem;

●        Tuinmachines Deblauwe bv, Kortrijkseweg 204 te 8791 Beveren-Leie.

Artikel 3

De offertes dienen het bestuur ten laatste te bereiken op 26 juni 2024 om 10.00 uur.

Artikel 4

De uitgave voor deze opdracht is voorzien in het investeringsbudget van 2024, op jaarbudgetrekening 0200-00/24300000/BESTUUR/CBS/0/IP-GEEN (actie GBB).

Zitting van CBS van 05 JUNI 2024

C.7. Aankoop watergeefgroep - gunning - goedkeuring

Dit punt werd uitgesteld naar een volgende zitting.

Zitting van CBS van 05 JUNI 2024

C.8. EthiasCo bv - gewone jaarlijkse algemene vergadering - 13 juni 2024 - goedkeuring

Aanleiding en context

EthiasCo bv nodigt de gemeente Deerlijk uit voor hun gewone jaarlijkse algemene vergadering op donderdag 13 juni 2024 om 10.00 uur.

Motivering

De gemeente is lid van EthiasCo bv met 4 deelbewijzen/stemmen en wordt bijgevolg, bij schrijven van 8 april 2024, uitgenodigd tot het stemmen op afstand, aangaande volgende punten van de algemene jaarvergadering.

Het college van burgemeester en schepenen overloopt de agenda met volgende punten:

1. verslag van de raad van bestuur over het boekjaar 2023;
2. goedkeuring van de jaarrekeningen afgesloten op 31 december 2023 en bestemming van het resultaat;
3. kwijting te verlenen aan de bestuurders voor hun mandaat;
4. kwijting te verlenen aan de commissaris voor zijn opdracht;
5. statutaire benoemingen - Client Board;
6. mandaat van commissaris - boekjaren 2026-2027-2028.

In de gemeenteraadszitting van 6 juni 2019 werd de heer Bert Schelfhout aangesteld als effectief vertegenwoordiger in de algemene vergaderingen van EthiasCo bv voor de legislatuur 2019-2024.

Arne Desmet is aangeduid als administratief beheerder voor de algemene vergaderingen van EthiasCo bv.

Op 6 mei 2024 is de administratieve beheerder gevraagd geweest om vóór 26 mei 2024 het profiel van onze vertegenwoordiger op de algemene vergadering te verifiëren op het digitale platform.

Vanaf 27 mei 2024 is de vertegenwoordiger voor de algemene vergadering gevraagd om zijn stem uit te brengen, ofwel vooraf tussen 27 mei 2024 en 12 juni 2024, ofwel tijdens de algemene vergadering op 13 juni 2024 om 10:00 uur

De financieel directeur heeft hieromtrent geen opmerkingen om reden dat er geen financiële link is.

Juridische gronden

●        Algemene basisbevoegdheid: Art. 56, § 1 Decreet Lokaal Bestuur

Financiën

De beslissing heeft geen financiële gevolgen.

BESLUIT

Artikel 1

Het college van burgemeester en schepenen besluit de agenda goed te keuren en verzoekt de heer Bert Schelfhout zijn stemgedrag af te stemmen op de beslissing genomen in onderhavig besluit en als dusdanig de op de agenda geplaatste punten waarvoor een beslissing moet genomen worden, goed te keuren aan de hand van de hem overgemaakte identificatie- en toegangscode tot het onlineplatform van EthiasCo bv.

Zitting van CBS van 05 JUNI 2024

C.9. Vereniging voor Openbaar Groen - jaarlijkse statutaire algemene ledenvergadering van 14 juni 2024 - goedkeuring

Aanleiding en context

De Vereniging voor Openbaar Groen (VVOG) nodigt de gemeente uit tot het bijwonen van haar jaarlijkse statutaire algemene ledenvergadering die plaatsvindt op vrijdag 14 juni 2024 om 17.30 uur in zaal "Vuur" van het Antwerpse EcoHuis, Turnhoutsebaan 139 te 2140 Borgerhout.

Motivering

Het college van burgemeester en schepenen overloopt de dagorde als volgt:

17.30 uur Onthaal

18.00 uur Verwelkoming

18.05 uur Statutaire mededelingen aan de Algemene Vergadering

  (cfr. Art. 22 van de statuten - www.vvog.info/statuten)

○        Financieel verslag

■        voorstelling balans en resultatenrekening 2023

■        toelichting door de bedrijfsrevisor en commentaar door de directeur

■        kwijtschelding aan de leden van het Bestuursorgaan

○        Begroting 2024 (goedkeuring)

■        voorstelling en toelichting

○        Vaststelling van de contributie voor 2025 (goedkeuring)

○        Jaarverslag 2023 (goedkeuring)

○        Statutenwijziging (intern reglement)

19.05 uur Mondeling verslag door de directeur (stemming)

19.10 uur Nieuws uit de VVOG

19.15 uur Jouw mening telt / zoemsessie: "landelijk openbaargroen-beleid"

19.45 uur Netwerkmoment - uitgebreide receptie

In de gemeenteraadszitting van 28 februari 2019 werd de heer Hannes Demeyer aangeduid als vertegenwoordiger voor de algemene vergaderingen van de Vereniging voor Openbaar Groen voor de legislatuur 2019-2024.

De financieel directeur heeft hieromtrent geen opmerkingen om reden dat er geen financiële link is.

Juridische gronden

●        Algemene basisbevoegdheid: Art. 56 Decreet Lokaal Bestuur

Financiën

De beslissing heeft geen financiële gevolgen.

BESLUIT

Artikel 1

De aangeduide vertegenwoordiger wenst zich te verontschuldigen voor deze vergadering.

Artikel 2

Het college van burgemeester en schepenen besluit om de VVOG op de hoogte te brengen van onderhavige beslissing.

Zitting van CBS van 05 JUNI 2024

C.10. Kinderboerderij Bokkeslot - vragen en antwoorden voortvloeiend uit overleg van 10 januari 2024 - goedkeuring

Aanleiding en context

Het college van burgemeester en schepenen wordt gevraagd kennis te nemen van de vragen gesteld door Kinderboerderij Bokkeslot op het overleg van 10 januari 2024.

Het college van burgemeester en schepenen wordt gevraagd te antwoorden op die vragen hetzij goed te keuren, hetzij te bevestigen in functie van een terugkoppelingsoverleg met Kinderboerderij Bokkeslot. 

Motivering

Op 10 januari 2024 lichtte Kinderboerderij Bokkeslot de planning van de verhuis van haar werking van de site Tapuitstraat naar de site Vichtesteenweg toe aan het college van burgemeester en schepenen.

Uit de toelichting bleek dat:

●        de verhuis gefaseerd zal verlopen;

●        de ruimtelijke bestemming en eventuele bestemmingswijziging op de site Vichtesteenweg  bepalend zal zijn voor de inrichting en verhuis van de werking naar de site Vichtesteenweg;

●        essentiële onderdelen van de werking sowieso nog tot minstens 2028 worden voorzien op de site Tapuitstraat.

Daarbij stelde Kinderboerderij Bokkeslot volgende vragen aan het college van burgemeester en schepenen:

●        Is men bereid om een RUP op te starten voor de site Vichtesteenweg in functie van de ontwikkelingsmogelijkheden voor Kinderboerderij Bokkeslot? Welke timing kan daarbij naar voor worden geschoven?

●        Kan Kinderboerderij Bokkeslot de site Tapuitstraat blijven gebruiken tot de gewenste werking volledig is uitgebouwd op de site Vichtesteenweg?

●        Kunnen de landbouwgronden bij de site Tapuitstraat na 2028 verder blijven gebruikt worden door Kinderboerderij Bokkeslot?

●        Het premiereglement investeringspremie Kinderboerderij Bokkeslot is op heden enkel van toepassing voor structurele investeringen aan gebouwen en bijhorende gronden op de site Tapuitstraat. Kan het premiereglement uitgebreid worden met de gebouwen en bijhorende gronden op de site Vichtesteenweg?

Teneinde de haalbaarheid van een RUP voor de site Vichtesteenweg en omgeving te kunnen inschatten, vond op 26 april 2024 een overleg plaats van de dienst omgeving met de hogere overheden. Op basis van de conclusies uit dat overleg besliste het college van burgemeester en schepenen reeds in zitting van 29 mei 2024 om Leiedal te vragen een afsprakennota op te maken voor de opstart van een RUP voor de site Vichtesteenweg 65 en omgeving in functie van de ontwikkelingsmogelijkheden voor de Kinderboerderij Bokkeslot.

De uitbreiding van het premiereglement investeringspremie Kinderboerderij Bokkeslot met de gebouwen en bijhorende gronden op de site Vichtesteenweg werd reeds door de gemeenteraad goedgekeurd in zitting van 30 mei 2024.

Juridische gronden

●        Algemene basisbevoegdheid: Art. 56 §1 Decreet Lokaal Bestuur

Financiën

De beslissing heeft geen financiële gevolgen.

BESLUIT

Artikel 1

Het college van burgemeester en schepenen neemt kennis van de vragen gesteld door Kinderboerderij Bokkeslot op het overleg van 10 januari 2024.

Op de vraag of men bereid is om een RUP op te starten voor de site Vichtesteenweg in functie van de ontwikkelingsmogelijkheden voor Kinderboerderij Bokkeslot verwijst het college van burgemeester naar haar eerdere beslissing in zitting van 29 mei 2024 om Leiedal een afsprakennota op te laten maken voor de opstart van een RUP voor de site Vichtesteenweg 65 en omgeving.

Op de vraag of het premiereglement investeringspremie Kinderboerderij Bokkeslot kan uitgebreid worden met de gebouwen en bijhorende gronden op de site Vichtesteenweg verwijst het college van burgemeester en schepenen naar de goedkeuring van deze uitbreiding van het reglement door de gemeenteraad in zitting van 30 mei 2024.

Artikel 2

Het college van burgemeester en schepenen gaat principieel akkoord dat de site Tapuitstraat en bijhorende landbouwgronden voorlopig nog verder gebruikt worden door Kinderboerderij Bokkeslot tot de gewenste werking volledig is uitgebouwd op de site Vichtesteenweg, maar dit dient in de volgende legislatuur verder (juridisch) onderzocht en beslist te worden. Het moet wel de ambitie blijven om tegen 2028 de werking op de site Tapuitstraat te kunnen afronden.

Artikel 3

Het college van burgemeester en schepenen vraagt aan de betrokken diensten om een overleg in te plannen met Kinderboerderij Bokkeslot in functie van terugkoppeling over de gezette stappen, genomen beslissingen en het verdere verloop.

Zitting van CBS van 05 JUNI 2024

C.11. Sport - stopzetting uitbating powerzaal - kennisname

Aanleiding en context

In een schrijven van 29 mei laat Dirk Warnez, huurder van de ruimte "powerzaal" in de Gaverhal, weten dat hij definitief stopt met de uitbating.

Motivering

Na een periode van 40 jaar stopt Dirk's powerclub definitief met hun werking. Contractueel eindigde het contract op 31 december 2023. Dirk zelf zocht nog naar een nieuwe uitbater maar tevergeefs. De corona-periode en de veroudering van de toestellen hebben mee de neergaande spiraal bezorgt. Alle power-toestellen zijn eigendom van de heer Warnez en in de loop van volgende maand zal Dirk starten met de ontmanteling. Voor de opruiming rekent hij op de medewerking van de gemeente. Namelijk het leggen van vloerplaten (om de sportvloer te beschermen)  en de hulp van de manitoe om de ontmantelde toestellen naar beneden te halen en naar buiten te vervoeren.

Juridische gronden

●         Algemene basisbevoegdheid: Art. 56, § 1 Decreet Lokaal Bestuur

Financiën

De beslissing heeft geen financiële gevolgen.

BESLUIT

Artikel 1

Het college van burgemeester en schepenen neemt kennis van het schrijven van de heer Dirk Warnez om te stoppen met de uitbating van de powerzaal vanaf 1 juni 2024.

Artikel 2

Het college van burgemeester en schepenen geeft toestemming dat de technische dienst helpt met het leggen van vloerplaten en het gebruik van de manitoe om de toestellen naar beneden te halen.

Zitting van CBS van 05 JUNI 2024

C.12. Cultuur - deeltijds kunstonderwijs - officiële opening en gemeentelijke receptie in functie van de jaarlijkse tentoonstelling van de Kunstacademie

Aanleiding en context

Aan het college van burgemeester en schepenen wordt gevraagd de officiële opening van de tentoonstelling van de Kunstacademie met gemeentelijke receptie, goed te keuren.

Motivering

De jaarlijkse eindejaarstentoonstelling van de Deerlijkse kunstacademie gaat dit jaar door van vrijdag 21 juni 2014 t.e.m. zondag 23 juni 2024. De tentoonstelling dient om de ouders van de leerlingen van de Kunstacademie de kans te geven om de kunstwerken die hun kinderen het afgelopen jaar gemaakt hebben te bezichtigen. Aangezien de werking van de Kunstacademie sinds dit jaar doorgaat in 't Atelier (Hoogstraat 46C), werd vanuit functioneel oogpunt geopteerd om de tentoonstelling ook op die locatie te laten doorgaan. Naar aanleiding van de nieuwe locatie wordt naar analogie met de tentoonstelling van keramiekatelier Terra in 't Atelier voorgesteld een officiële opening te voorzien op vrijdagavond 21 juni 2024 waarbij ook de ouders van de leerlingen naar 't Atelier worden uitgenodigd. Deze officiële opening wordt naar jaarlijkse gewoonte vergezeld van een gemeentelijke receptie. De tentoonstelling van de Kunstacademie is ook geopend op zaterdag -en zondagnamiddag.

Hieronder wordt de concrete planning van het tentoonstellingsweekend weergegeven:

Vrijdag 21 juni 2024

●        17.45 uur: officiële opening van de tentoonstelling

●        18.30 uur: gemeentelijke receptie

●        22.00 uur: einde tentoonstelling

Zaterdag 22 juni 2024

●        14.00 uur: start tentoonstelling

●        18.00 uur: einde tentoonstelling

Zondag 23 juni 2024

●        14.00 uur: start tentoonstelling

●        18.00 uur: einde tentoonstelling

Juridische gronden

●        Algemene basisbevoegdheid: art. 56. §. 1 Decreet Lokaal Bestuur

Financiën

De financiële impact van de beslissing is nog niet gekend.

BESLUIT

Artikel 1

Het college van burgemeester en schepenen besluit de officiële opening van de tentoonstelling van de kunstacademie met gemeentelijke receptie, goed te keuren en voorziet daarbij twee hostessen.

Zitting van CBS van 05 JUNI 2024

C.13. Feestelijkheden - Piepjonge Bond - Terre De Feu - 31 augustus 2024 - goedkeuring

Aanleiding en context

Op 13 mei 2024 werd een aanvraag ingediend door Gezinsbond Deerlijk (afdeling Piepjonge Bond) voor volgend evenement:

Motivering

1. Het college van burgemeester en schepenen overloopt volgende onderdelen van de aanvraag:

●        aanvraag geluidsactiviteit als volgt:

90 dB(A)

Het betreft een muziekactiviteit naar aanleiding van een bijzondere gelegenheid, waarbij de aangevraagde activiteit beperkt is in duur en al dan niet plaatsvindt in een woonomgeving of in de nabijheid van een bewoonde omgeving.

De aangevraagde muziekactiviteit kan toegestaan worden maar het is evenwel noodzakelijk om het toegelaten geluidsniveau en de toegelaten periode nauwkeurig vast te leggen conform de toepassing van het sluitingsuur, gekoppeld aan een afbouwscenario voor outdoor evenementen.

Indien een organisator voor diens evenement een einduur vooropstelt dat vroeger valt dan het maximale einduur én buiten het afbouwscenario valt, is het afbouwscenario niet van toepassing, met dien verstande dat op het door de organisator vooropgestelde einduur alle geluidsactiviteit wordt stopgezet: zaterdag 31 augustus 2024 om 23.00 uur.

Deze toelating betekent in geen geval een vrijgeleide om onbeperkt hinder te veroorzaken.

●        aanvraag politionele medewerking

Er worden geen verkeerstechnische maatregelen gevraagd.

●        aanvraag tijdelijke inname openbaar domein

De Piepjonge Gezinsbond wenst Terre De Feu te organiseren op zaterdag 31 augustus 2024 en vraagt toelating voor de inname van het polyvalente plein achter het chiroheem in de Kardinaal Cardijnlaan vanaf vrijdag 30 augustus 2024 om 18.00 uur (opbouw) tot en met zondag 1 september 2024 om 11.00 uur (afbouw).

●        aanvraag vuurvergunning

Het is verboden, zonder voorafgaande schriftelijke machtiging van de burgemeester, enig vuur aan te leggen waarbij het gebruik of de aanwezigheid van *open vuur of vlammen* een risico doet ontstaan voor het publiek.

Voor het gebruik van vuurkorven, -manden en -schalen verwijst de hulpverleningszone Fluvia naar de richtlijnen die terug te vinden zijn op hun website via volgende link:

https://www.hvzfluvia.be/organiseer-veilig.

2. De evenementen-veiligheidscel verleent volgend advies voor dit evenement:

Men moet rekening houden met de algemene voorschriften van de hulpverleningszone Fluvia inzake brandpreventie. Deze voorschriften kan men terugvinden op de website via https://www.hvzfluvia.be/organiseer-veilig.

Alsook moet de organisator een risico-analyse (lijst opmaken met de mogelijke risico’s en maatregelen om deze te verhelpen/op te lossen) en plan met aanduiding opstelling, evacuatiewegen, ... opmaken.

Alle cateringstanden dienen te beschikken over geldige en blanco keuringsverslagen (conformiteit installatie en gasdichtheid beiden uitgevoerd door een EDTC).

Juridische gronden

●        Algemene basisbevoegdheid: Art. 56, § 1 Decreet Lokaal Bestuur

●        Andere:

○        Toelating geluidsactiviteit

■        Decreet van 25 april 2014 betreffende de omgevingsvergunning;

■        Besluit van de Vlaamse Regering van 1 juni 1995 houdende algemene en sectorale bepalingen inzake milieuhygiëne, verder aangeduid als Vlarem II, waaronder, en zonder zich hiertoe te willen beperken, art. 6.7.3.

■        De algemene gemeentelijke politieverordening, goedgekeurd in gemeenteraadszitting van 29 april 2010 en latere wijzigingen, meer specifiek en zonder zich daartoe te willen beperken, de artikelen 37, 38 en 47.

■        Beslissing van het college van burgemeester en schepenen van 20 maart 2024

Financiën

De beslissing heeft geen financiële gevolgen.

BESLUIT

Artikel 1

Het college van burgemeester en schepenen besluit zijn goedkeuring te verlenen voor dit evenement mits de aanstelling van een verantwoordelijke die ook optreedt als contactpersoon voor de hulp- en veiligheidsdiensten.

De eindverantwoordelijke zorgt voor de veiligheid in en rond het evenemententerrein, houdt toezicht in de omgeving en zal, indien nodig, politiezone Gavers contacteren.

Artikel 2

De aangevraagde muziekactiviteit wordt toegelaten mits naleving van volgende voorwaarden:

Voorwaarden met betrekking tot het maximaal geluidsniveau.

Voorwaarden met betrekking tot de duur van de muziekactiviteit:

Voorwaarden met betrekking tot de buurt:

●        De inrichters als bedieners van de muziekinstallatie moeten zich houden aan een voor de buurt aanvaardbaar geluidsniveau. In geen geval mag de muziek de nachtrust van de omwonenden storen. Klachten inzake nachtlawaai dienen vermeden te worden. In voorkomend geval moeten de richtlijnen van de politiediensten strikt worden opgevolgd.

●        De inrichters houden zich aan het vooropgestelde einduur waarop alle geluidsactiviteit wordt stopgezet: zaterdag 31 augustus 2024 om 23.00 uur.

●        De inrichters verwittigen de inwoners van de omliggende straten van de muziekactiviteit.

De organisator brengt de politie op de hoogte van de muziekactiviteit.

Artikel 3

Het college van burgemeester en schepenen besluit zijn goedkeuring te verlenen voor de tijdelijke inname van het openbaar domein op vrijdag 30 augustus 2024 om 18.00 uur tot en met zondagmiddag 1 september 2024 om 11.00 uur, plein chiroheem in de Kardinaal Cardijnlaan.

Artikel 4

Vuurvergunning:  Zie burgemeester besluit van 5 juni 2024.

Artikel 5

Het college van burgemeester en schepenen besluit het advies van de evenementencel te volgen en verzoekt de organisator deze richtlijnen van de verschillende disciplines te volgen inzake veiligheid.

Zitting van CBS van 05 JUNI 2024

C.14. Feestelijkheden - vaststelling tijdelijke politieverordening - tijdelijke privatisering van een deel van het openbaar domein voor organisatie Fancy Fair 2024 - agendering gemeenteraad 4 juli 2024 - goedkeuring

Aanleiding en context

Aan het college van burgemeester en schepenen wordt gevraagd om de voorzitter van de gemeenteraad te verzoeken de tijdelijke politieverordening naar aanleiding van de privatisering van het Gaverdomein, in functie van het evenement Fancy Fair 2024, ter goedkeuring voor te leggen op de eerstvolgende gemeenteraad.

Motivering

Van woensdag 4 september 2024 tot en met zondag 8 september 2024 wensen Scouts & Gidsen Deerlijk hun jaarlijkse evenement, Fancy Fair, te organiseren in het Gaverdomein te Deerlijk.

Om de algemene veiligheid van bezoekers en de openbare orde tijdens het evenement te kunnen garanderen wordt de organisator verzocht, op advies van de evenementencel, om private bewakingsagenten in te schakelen. Deze kunnen pas ingeschakeld worden na het privatiseren van het openbaar domein en het opstellen van een overeenkomstige tijdelijke politieverordening cfr. de wet van 2 oktober 2017.

Het goedkeuren van politieverordeningen is een bevoegdheid van de gemeenteraad.

Het precieze werkdomein van de firma's wordt bepaald in het veiligheidsoverleg (evenementencel) tussen ordediensten en organisatoren.

De gemeenteraad wordt gevraagd akkoord te gaan met het tijdelijk privatiseren van een gedeelte van het openbaar domein en de overeenkomstige tijdelijke politieverordening goed te keuren, naar aanleiding van de Fancy Fair 2024 die plaatsvindt op het openbaar domein, het Gaverdomein. 

Juridische gronden

Algemene basisbevoegdheid: Art. 56, § 1 Decreet Lokaal Bestuur

Andere:

●        Wet van 2 oktober 2017 tot regeling van de private en bijzondere veiligheid.

●        Ministerieel besluit van 10 november 2017 tot bepaling van de wijze van aanduiding van het begin en het einde van de zone onder toezicht, bedoeld in artikel 115 – 2° en artikel 117, van de wet van 02 oktober 2017 tot regeling van de private en bijzondere veiligheid en latere wijzigingen.

Financiën

De beslissing heeft geen financiële gevolgen.

BESLUIT

Artikel 1

Het college van burgemeester en schepenen verzoekt de voorzitter van de gemeenteraad om de tijdelijke politieverordening ter privatisering van een gedeelte van het openbaar domein, in het kader van de organisatie van de Fancy Fair 2024, ter goedkeuring voor te leggen op de eerstvolgende gemeenteraad.

Artikel 2

De gemeente Deerlijk stelt bij wijze van een tijdelijke politieverordening de evenementenzone(s) vast, waarbinnen de organisatoren private bewaking kunnen inzetten.

Artikel 3

Overeenkomstig artikel 115-2° en artikel 117 van de wet van 2 oktober 2017 tot regeling van de private en bijzondere veiligheid, wordt een deel van de evenementenzone op het openbare domein geprivatiseerd om private bewakingsactiviteiten gedurende het evenement toe te laten, met het oog op het verzekeren van de algemene veiligheid van de bezoekers van het evenement.

Het precieze werkdomein van de betrokken firma's (private beveiliging) werd bepaald op het veiligheidsoverleg tussen ordediensten en organisatoren op woensdag 3 april 2024, zoals aangeduid op het plan in bijlage.

De organisator duidt het begin en het einde van de evenementenzone aan volgens de wijze bepaald door het Ministerieel besluit van 10 november 2017.

De data omvatten louter de evenementdagen van het meerdaagse evenement waarop effectief private bewakingsagenten zullen worden ingezet. Er is bovendien geen sprake van nachtbewaking.

De organisator kan enkel beroep doen op een door de FOD Binnenlandse Zaken erkende bewakingsonderneming.

Artikel 5

Deze verordening wordt bekendgemaakt zoals voorgeschreven in artikel 286 §1 decreet lokaal bestuur.

Artikel 6

Deze tijdelijke politieverordening is van toepassing tijdens de Fancy Fair 2024, op vrijdag 6 september 2024 en zaterdag 7 september 2024, in de evenementenzone(s) zoals bepaald in de evenemententoelating, goedgekeurd door het college van burgemeester en schepenen in zitting van 5 juni 2024, en toegevoegd in bijlage.

Artikel 7

Afschrift van deze politieverordening wordt aan de provinciegouverneur en aan de Procureur des Konings van het gerechtelijk arrondissement West-Vlaanderen toegezonden.

Zitting van CBS van 05 JUNI 2024

C.15. Feestelijkheden - Scouts & Gidsen Deerlijk - Fancy Fair - 4 september 2024 tot en met 8 september 2024 - goedkeuring

Aanleiding en context

Er werd een aanvraag ingediend door Scouts & Gidsen Deerlijk voor volgend evenement:

Motivering

1. Het college van burgemeester en schepenen overloopt volgende onderdelen van de aanvraag:

●        aanvraag gebruik van de gemeentelijke roosters voor het ophangen van publiciteitsborden

Tijdelijke publiciteit op het openbaar domein naar aanleiding van manifestaties van culturele, levensbeschouwelijke, liefdadige of sportieve aard kunnen enkel gebeuren op de daartoe door de gemeente ter beschikking gestelde roosters. De aanvraag dient gericht te worden aan het college van burgemeester en schepenen.

●        aanvraag machtiging voor het verstrekken van sterke drank

Het is verboden sterke dranken te verkopen voor gebruik ter plaatse in occasionele drankgelegenheden waar openbare manifestaties plaatsvinden, tenzij het college van burgemeester en schepenen hiervoor een speciale machtiging verleent.

●        aanvraag premie 'Security op fuiven';

Aan de Deerlijkse erkende verenigingen wordt een premie toegekend voor het toevertrouwen van de persoonscontrole aan een door de gemeente aangestelde erkende securityfirma bij een fuif.

●        aanvraag geluidsactiviteit als volgt:

95 dB(A)

Het betreft een muziekactiviteit naar aanleiding van een bijzondere gelegenheid, waarbij de aangevraagde activiteit beperkt is in duur en al dan niet plaatsvindt in een woonomgeving of in de nabijheid van een bewoonde omgeving.

De aangevraagde muziekactiviteit kan toegestaan worden maar het is evenwel noodzakelijk om het toegelaten geluidsniveau en de toegelaten periode nauwkeurig vast te leggen conform de toepassing van het sluitingsuur, gekoppeld aan een afbouwscenario voor outdoor evenementen:

Het uitdovend effect van de muziekactiviteit (afbouwscenario) gaat gepaard met het stopzetten van de catering een half uur voor het voornoemde einduur. Het publiek dient het evenemententerrein een half uur na sluitingsuur te hebben verlaten. 

Deze toelating betekent in geen geval een vrijgeleide om onbeperkt hinder te veroorzaken.

●        aanvraag tijdelijke inname openbaar domein

Scouts & Gidsen Deerlijk wensen voor de organisatie van de Fancy Fair 2024 de toelating voor de inname van een gedeelte van het Gaverdomein, van zondag 18 augustus 2024 tot en met zondag 22 september 2024 (inclusief op- en afbouw), als volgt:

●        het groot grasplein naast de scoutslokalen;

●        het middenplein ter hoogte van het sociaal huis;

●        het grasplein voor de jeugddienst,

●        de groenzone rondom en achter de wal, tot aan bistro Gaverkasteel;

●        de groenzone tussen het jeugdhuis en bistro Gaverkasteel en de sporthal, inclusief het speelpleintje.

●        aanvraag politionele medewerking

Scouts & Gidsen Deerlijk wensen voor de Fancy Fair 2024, een parkeerverbod als volgt:

●        parking Gaverdomein (torentjes):

○        een gedeeltelijke inname van de parking (helft), van 18 augustus 2024 tot en met 26 augustus 2024,

○        van 27 augustus 2024 tot en met 16 september 2024 (volledig);

○        een gedeeltelijke inname van de parking (helft), van 17 september 2024 tot en met 22 september 2024;

●        Vercruysse de Solartstraat: een gedeelte van de grindstrook langs de tennisvelden (fietsenstalling), van woensdag 4 september 2024 tot en met zondag 8 september 2024.

PZ Gavers verleende positief advies en heeft de nodige verkeersmaatregelen opgesteld conform het signalisatieplan ingetekend in Eagle.be met unieke nummers 2059267, 2060157 en 2060160.

●        aanvraag gemeentelijke medewerking

Scouts & Gidsen Deerlijk vragen het college van burgemeester en schepenen medewerking voor:

●        leveren & plaatsen van de waterstandpijp (+ slang) op de parking Gaverdomein (ter hoogte van de torentjes) voor de aansluiting van de sanitaire voorzieningen;

●        elektriciteitsvoorziening vanuit de jeugddienst: aansluiting verlichting boven de toiletten;

●        elektriciteitsaansluiting (3-fasen) vanuit de torentjes (parking Gaverdomein) voor de algemene stroomvoorziening van het evenement;

●        het plaatsen en ophalen van de signalisatie "begin & einde bewaakte zone" voor de afbakening van het evenemententerrein;

●        leveren aarde na het evenement voor het vullen van putten en herstellen van het openbaar domein in oorspronkelijke staat.

2. De evenementencel verleent volgend advies voor dit evenement:

De evenementenaanvraag met bijbehorend veiligheidsplan kwam een eerste maal voor advies aan bod op de evenementencel van 13 maart 2024 waarop een overleg met Scouts & gGdsen Deerlijk volgde op 3 april 2024.

Het veiligheidsplan werd positief geadviseerd, mits aanvullen van het veiligheidsplan conform onderstaande opmerkingen:

●        nieuwe locatie Punt Eerste Bestemming: niet langer op de parkeerplaatsen ter hoogte van het kinderdagverblijf, maar in de Schragenstraat (parking glasbol);

●        respecteren van maximaal toelaatbare aantal bezoekers (tezelfdertijd aanwezig) conform aantal lopende meter nooduitgangen: 1.500 personen;

●        contactgegevens private beveiligingsfirma bezorgen aan PZ Gavers;

●        verplaatsen locatie medische hulppost naar inrit parking Gaverdomein (torentjes).

Daarnaast werden bijkomende aanbevelingen geformuleerd:

●        Het aanvullen van het grondplan met de correcte afmetingen van het evenemententerrein alsook de actuele constructies is absoluut noodzakelijk om de exacte vrije ruimte te kunnen berekenen in functie van crowd management;

●        De hoge densiteit van het evenement vereist de monitoring van het bezoekersaantal. De organisatoren worden geacht op zoek te gaan naar een systeem waarbij de reële opkomst van bezoekers kan gemeten worden.

De evenementencel vraagt de organisatoren ook voor de Fancy Fair 2024 opnieuw rekening te houden met de bijkomende beheersmaatregelen, bekrachtigd door het college van burgemeester en schepenen op 8 juni 2022:

●        aanstelling materiaalmeester in functie van proper en correct gebruik van de materialen van de gemeentelijke uitleendienst;

●        gebruik van rijplaten, aanbevolen om de ondergrond te beschermen tegen alle weersomstandigheden;

●        het terrein na het evenement opnieuw in de oorspronkelijke, nette staat herstellen waarin het werd opgeleverd.

In overleg met de scoutsleiding werd beslist om tijdens de Fancy Fair 2024 extra aandacht te besteden aan de beheersmaatregel betreffende orde en netheid op het terrein zowel voor, tijdens als na het evenement (op- en afbouw inclusief). De toepassing van herbruikbare cateringmaterialen valt hier ook onder alsook het voorzien van afdoende afval- en sorteermogelijkheden.

De eerste veiligheidsrondgang wordt georganiseerd op maandag 2 september 2024 om 11.00 uur om ,indien nodig, bij te sturen, de scoutsleiding extra te informeren en het beantwoorden van eventuele (veiligheids-) vragen, etc. De finale rondgang volgt op woensdag 4 september 2024 om 16.00 uur, waarbij het festivalterrein 'event'-klaar dient te zijn. Bijkomend advies en aanbevelingen geformuleerd tijdens deze veiligheidsrondgang dienen nauwkeurig opgevolgd te worden.

Juridische gronden

●        Algemene basisbevoegdheid: Art. 56, § 1 Decreet Lokaal Bestuur

●        Andere:

○        Gebruik van de gemeentelijke roosters voor het ophangen van publiciteitsborden

■        Art. 221-224 Algemene politieverordening'

○        Machtiging voor het verstrekken van sterke drank

■        Art. 9, Wet van 28 december 1983 betreffende de vergunning voor het verstrekken van sterke drank

○        Premie 'Security op fuiven'

■        Gemeenteraadsbeslissing van 17 december 2020 betreffende premiereglement security

○        Toelating geluidsactiviteit

■        Decreet van 25 april 2014 betreffende de omgevingsvergunning;

■        Besluit van de Vlaamse Regering van 1 juni 1995 houdende algemene en sectorale bepalingen inzake milieuhygiëne, verder aangeduid als Vlarem II, waaronder, en zonder zich hiertoe te willen beperken, art. 6.7.3.

■        De algemene gemeentelijke politieverordening, goedgekeurd in gemeenteraadszitting van 29 april 2010 en latere wijzigingen, meer specifiek en zonder zich daartoe te willen beperken, de artikelen 37, 38 en 47.

■        Beslissing van het college van burgemeester en schepenen van 20 maart 2024

○        Plaatsing verkeerssignalisatie

■        Beslissing van het politiecollege van 27 november 2008

Financiën

De beslissing heeft geen financiële gevolgen.

BESLUIT

Artikel 1

Het college van burgemeester en schepenen besluit zijn goedkeuring te verlenen voor dit evenement mits de aanstelling van een verantwoordelijke die ook optreedt als contactpersoon voor de hulp- en veiligheidsdiensten.

De eindverantwoordelijke zorgt voor de veiligheid in en rond het evenemententerrein, houdt toezicht in de omgeving en zal, indien nodig, politiezone Gavers contacteren.

Artikel 2

Het college van burgemeester en schepenen staat toe dat de gemeentelijke roosters worden gebruikt voor het ophangen van publiciteitsborden in het kader van dit evenement.

Voor de praktische afhandeling (ophalen en terugbrengen borden) dient contact opgenomen te worden met het vrijetijdspunt op het telefoonnummer 056 71 89 81 of via mail aan vrijetijd@deerlijk.be.

Artikel 3

Het college van burgemeester en schepenen verleent een speciale machtiging voor de verkoop van sterke drank tijdens dit evenement.

Artikel 4

Het college van burgemeester en schepenen besluit dat de organisator in aanmerking kan komen voor het verkrijgen van een toelage voor security op fuiven op voorwaarde dat:

●        het reglement voor security of fuiven door de verantwoordelijke van de Deerlijkse erkende vereniging ondertekend wordt;

●        er een beroep wordt gedaan op de diensten van een door de gemeente aangestelde erkende securityfirma;

●        er minimaal een beroep gedaan wordt op twee security agenten;

●        er na het evenement een aanvraag tot betoelaging wordt ingediend, gericht aan het college van burgemeester en schepenen, op het daartoe voorgeschreven aanvraagformulier dat kan gedownload worden van de gemeentelijke website. Bij deze aanvraag dienen de voor echt verklaarde facturen en het betalingsbewijs ervan gevoegd te worden.

Artikel 5

De aangevraagde muziekactiviteit wordt toegelaten mits naleving van volgende voorwaarden:

1. Het toegelaten (maximale) geluidsniveau bedraagt:

2. Voorwaarden met betrekking tot de duur van de muziekactiviteit:

Met toepassing van het sluitingsuur voor outdoor evenementen als volgt bepaald:

3. Voorwaarden met betrekking tot de buurt:

●        De inrichters als bedieners van de muziekinstallatie moeten zich houden aan een voor de buurt aanvaardbaar geluidsniveau. In geen geval mag de muziek de nachtrust van de omwonenden storen. Klachten inzake nachtlawaai dienen vermeden te worden. In voorkomend geval moeten de richtlijnen van de politiediensten strikt worden opgevolgd.

●        De inrichters verwittigen de inwoners van de omliggende straten van de muziekactiviteit.

●        De inrichters houden zich aan het bovengenoemde einduren en afbouwscenario's, waarop alle geluidsactiviteit wordt stopgezet.

●        De organisator brengt de politie op de hoogte van de muziekactiviteit.

Deze toelating betekent in geen geval een vrijgeleide om onbeperkt hinder te veroorzaken.

Artikel 6

Het college van burgemeester en schepenen besluit zijn goedkeuring te verlenen voor de tijdelijke inname van het openbaar domein, Gaverdomein, van zondag 18 augustus 2024 tot en met zondag 22 september 2024:

●        het groot grasplein naast de scoutslokalen;

●        het middenplein ter hoogte van het sociaal huis;

●        het grasplein voor de jeugddienst,

●        de groenzone rondom en achter de wal, tot aan bistro Gaverkasteel;

●        de groenzone tussen het jeugdhuis en bistro Gaverkasteel en de sporthal, inclusief het speelpleintje.

Artikel 7

Het college van burgemeester en schepenen besluit de gevraagde politionele medewerking te verlenen.

De inrichter dient zelf in te staan voor de plaatsing van de verkeers- en omleggingssignalisatie aan de hand van het toegestuurde signalisatieplan, opgemaakt door de politie. De politie zal enkel instaan voor het toezicht op de correcte plaatsing van de verkeers- en omleggingssignalisatie.

De levering van de verkeerssignalisatie gebeurt door de technische diensten van de gemeente. De controle op de naleving van het eventuele parkeerverbod gebeurt door de politie.

Artikel 8

Het college van burgemeester en schepenen besluit de gevraagde gemeentelijke medewerking te verlenen.

Artikel 9

Het college van burgemeester en schepenen besluit het advies van de evenementencel te volgen en verzoekt de organisator deze richtlijnen van de verschillende disciplines te volgen: inzake veiligheid en openbare orde.De bijkomende beheersmaatregelen, conform collegebesluit van 8 juni 2022, dienen nageleefd te worden.

Bijkomend advies en aanbevelingen geformuleerd tijdens de veiligheidsrondgangen op maandag 2 september en woensdag 4 september 2024 dienen nauwkeurig opgevolgd te worden.

Zitting van CBS van 05 JUNI 2024

C.16. Feestelijkheden - Ic Dien - 't Zomert in 't Gaverdomein - 14 juli 2024 - goedkeuring

Aanleiding en context

Op 13 maart 2024 werd een aanvraag ingediend door Ic Dien voor volgend evenement:

Motivering

1. Het college van burgemeester en schepenen overloopt volgende onderdelen van de aanvraag:

●        aanvraag geluidsactiviteit als volgt:

95 dB(A)

Het betreft een muziekactiviteit naar aanleiding van een bijzondere gelegenheid, waarbij de aangevraagde activiteit beperkt is in duur en al dan niet plaatsvindt in een woonomgeving of in de nabijheid van een bewoonde omgeving.

De aangevraagde muziekactiviteit kan toegestaan worden maar het is evenwel noodzakelijk om het toegelaten geluidsniveau en de toegelaten periode nauwkeurig vast te leggen conform de toepassing van het sluitingsuur, gekoppeld aan een afbouwscenario voor outdoor evenementen:

Het uitdovend effect van de muziekactiviteit (afbouwscenario) gaat gepaard met het stopzetten van de catering een half uur voor het einduur. Het publiek dient het evenemententerrein een half uur na sluitingsuur te hebben verlaten.

Deze toelating betekent in geen geval een vrijgeleide om onbeperkt hinder te veroorzaken.

●        aanvraag politionele medewerking

Parkeerverbod op volgende plaats(en):

●        parking Gaverdomein (Torentjes), op zondag 14 juli 2024 van 9.00 uur tot en met 22.00 uur (voorbehouden voor artiesten en medewerkers organisatie);

●        parking sporthal Gaverhal (tussen tennisvelden en sporthal) op zondag 14 juli 2024 van 9.00 uur tot en met 20.00 uur;

●        parkeerstrook evenwijdig met of langsheen kinderdagverblijf de Braamrakkertjes op zondag 14 juli 2024 van 9.00 uur tot en met 20.00 uur.

PZ Gavers verleende op 15 mei 2024 positief advies en heeft de nodige verkeersmaatregelen opgesteld conform het signalisatieplan ingetekend in Eagle.be met uniek nummer 2086118.

●        aanvraag tijdelijke inname openbaar domein

Ic Dien wenst 't Zomert in 't Gaverdomein te organiseren op zondag 14 juli 2024 en vraagt toelating voor de inname van het Gaverdomein:

●        het grasplein tussen bistro Gaverkasteel en de tennisvelden inclusief het speelpleintje vanaf zaterdag 13 juli 2024 om 8.00 uur tot en met maandag 15 juli 2024 om 20.00 uur (op- en afbouw);

●        het middenplein ter hoogte van het Sociaal huis voor het plaatsen van de oldtimer tractoren;

●        de parking tussen de tennisvelden en de sporthal alsook de parkeerstrook langsheen het kinderdagverblijf voor het stationeren van de oldtimers.

De coördinator groen & proper verleende negatief advies op 16 mei 2024. Het plaatsen van tractoren op het middenplein wordt ongunstig geadviseerd. Bij regenweer zal er teveel schade zijn aan het binnenplein en het verdichten van de aarde is nefast voor de omliggende parkbomen. Er is voldoende verharde ruimte op het Gaverdomein aanwezig waar men de tractoren kan stationeren, zoals o.a. alle parkings. Bij de aanvraag van vorig jaar ging dit eveneens niet door op het binnenplein, wel op het verhard openbaar domein. De organisator wordt gevraagd het stationeren van de tractoren te organiseren op de verharde zones.

Op 23 mei 2024 werd het (negatieve) advies nogmaals bevestigd. Zelfs al ligt het terrein er droog bij, het rijden met voertuigen op het plein is nefast voor de mooie parkbomen. De grond wordt verdicht waardoor er minder zuurstof in de bodem zit en de wortels hebben uiteraard deze zuurstof nodig. Het binnenplein kan dus absoluut niet gebruikt worden voor het stationeren van voertuigen, tractoren, etc.

2. De evenementencel verleent volgend advies voor dit evenement:

Men moet rekening houden met de algemene voorschriften van de hulpverleningszone Fluvia inzake brandpreventie. Deze voorschriften kan men terugvinden op de website via https://www.hvzfluvia.be/organiseer-veilig.

Alsook moet de organisator een risico-analyse (lijst met de mogelijke risico’s en maatregelen om deze te verhelpen / op te lossen) en plan met aanduiding opstelling, evacuatiewegen, ... opmaken.

Alle cateringstanden dienen te beschikken over geldige en blanco keuringsverslagen (conformiteit installatie en gasdichtheid beiden uitgevoerd door een EDTC).

Juridische gronden

●        Algemene basisbevoegdheid: Art. 56, § 1 Decreet Lokaal Bestuur

●        Andere:

○        Toelating geluidsactiviteit

■        Decreet van 25 april 2014 betreffende de omgevingsvergunning;

■        Besluit van de Vlaamse Regering van 1 juni 1995 houdende algemene en sectorale bepalingen inzake milieuhygiëne, verder aangeduid als Vlarem II, waaronder, en zonder zich hiertoe te willen beperken, art. 6.7.3.

■        De algemene gemeentelijke politieverordening, goedgekeurd in gemeenteraadszitting van 29 april 2010 en latere wijzigingen, meer specifiek en zonder zich daartoe te willen beperken, de artikelen 37, 38 en 47.

■        Beslissing van het college van burgemeester en schepenen van 20 maart 2024.

○        Plaatsing verkeerssignalisatie

■        Beslissing van het politiecollege van 27 november 2008

Financiën

De beslissing heeft geen financiële gevolgen.

BESLUIT

Artikel 1

Het college van burgemeester en schepenen besluit zijn goedkeuring te verlenen voor dit evenement mits de aanstelling van een verantwoordelijke die ook optreedt als contactpersoon voor de hulp- en veiligheidsdiensten.

De eindverantwoordelijke zorgt voor de veiligheid in en rond het evenemententerrein, houdt toezicht in de omgeving en zal, indien nodig, politiezone Gavers contacteren.

Artikel 2

De aangevraagde muziekactiviteit wordt toegelaten mits naleving van volgende voorwaarden:

1.Voorwaarden met betrekking tot het maximaal geluidsniveau:

2. Voorwaarden met betrekking tot de duur van de muziekactiviteit:

Met toepassing van het sluitingsuur voor outdoor evenementen als volgt bepaald:

3. Voorwaarden met betrekking tot de buurt:

●        Zowel de inrichters als de bedieners van de muziekinstallatie moeten zich houden aan een voor de buurt aanvaardbaar geluidsniveau. In geen geval mag de muziek de nachtrust van de omwonenden storen. Klachten inzake nachtlawaai dienen vermeden te worden. In voorkomend geval moeten de richtlijnen van de politiediensten strikt worden opgevolgd.

●        De inrichters houden zich aan het vooropgestelde einduur, en bijhorende afbouwscenario, waarop alle geluidsactiviteit wordt stopgezet: maandag 15 juli 2024 om 2.00 uur.

●        De inrichters verwittigen de inwoners van de omliggende straten van de muziekactiviteit.

De organisator brengt de politie op de hoogte van de muziekactiviteit.

Artikel 3

Het college van burgemeester en schepenen besluit zijn goedkeuring te verlenen voor de tijdelijke inname van het openbaar domein, Gaverdomein, als volgt:

●        het grasplein tussen bistro Gaverkasteel en de tennisvelden inclusief het speelpleintje vanaf zaterdag 13 juli 2024 om 8.00 uur tot en met maandag 15 juli 2024 om 20.00 uur (op- en afbouw);

●        op zondag 14 juli 2024 van 09.00 tot 20.00 uur: de parking tussen de tennisvelden en de                sporthal Gaverhal, alsook de parkeerstrook langsheen het kinderdagverblijf.

Artikel 4

Het college van burgemeester en schepenen besluit de gevraagde politionele medewerking te verlenen.

De inrichter dient zelf in te staan voor de plaatsing van de verkeers- en omleggingssignalisatie aan de hand van het toegestuurde signalisatieplan, opgemaakt door de politie. De politie zal enkel instaan voor het toezicht op de correcte plaatsing van de verkeers- en omleggingssignalisatie.

De levering van de verkeerssignalisatie gebeurt door de technische diensten van de gemeente. De controle op de naleving van het eventuele parkeerverbod gebeurt door de politie.

Artikel 5

Het college van burgemeester en schepenen besluit het advies van de evenementencel te volgen en verzoekt de organisator de richtlijnen van de verschillende disciplines te volgen inzake veiligheid.

Zitting van CBS van 05 JUNI 2024

C.17. Feestelijkheden - vzw Belgasia - rommelmarkt - 15 augustus 2024 - vaststelling tijdelijk politiereglement op het verkeer - goedkeuring

Aanleiding en context

Aan het college van burgemeester en schepenen wordt gevraagd om het tijdelijk politiereglement op het verkeer, naar aanleiding van de rommelmarkt georganiseerd door Belgasia vzw, die plaatsvindt op donderdag 15 augustus 2024, goed te keuren.

Motivering

Op donderdag 15 augustus 2024 vindt de rommelmarkt, georganiseerd door Belgasia vzw, plaats in Deerlijk.

Op die dag wordt op de gemeentewegen een grote toeloop van kijklustigen en weggebruikers verwacht.

In het belang van de openbare orde en van de veiligheid dient onverwijld opgetreden te worden.

PZ Gavers maakte op 7 mei 2024 een tijdelijk politiereglement op het verkeer op.

Juridische gronden

Algemene basisbevoegdheid: Art. 56, § 3 Decreet Lokaal Bestuur

Andere:

●        Art. 119, § 1 en art. 130 bis van de nieuwe gemeentewet (gewijzigd bij wet van 12 januari 2007)

●        wet betreffende de politie over het wegverkeer gecoördineerd bij het koninklijk besluit van 16 maart 1968, met latere wijzigingen en aanvullingen

●        koninklijk besluit van 1 december 1975 houdende algemeen reglement op de politie van het wegverkeer, met latere wijzigingen en aanvullingen

●        ministerieel besluit van 7 mei 1999 betreffende de aanvullende reglementen en de te plaatsen verkeersborden

Financiën

De beslissing heeft geen financiële gevolgen.

BESLUIT

Artikel 1

Het college van burgemeester en schepenen besluit op donderdag 15 augustus 2024, tussen 5.00 uur en 18.00 uur, het verkeer in beide richtingen voor iedere bestuurder te verbieden in de Desselgemstraat (tussen de Waregemstraat en de Desselgemknokstraat).

Artikel 2

Het stilstaan en parkeren wordt op donderdag 15 augustus 2024 tussen 5.00 uur en 18.00 uur verboden langs beide zijden van de rijbaan in de Desselgemstraat (tussen de Waregemstraat en de Desselgemknokstraat).

Artikel 3

Er wordt geen omleiding voorzien.

Artikel 4

De nodige te plaatsen verkeersborden voortvloeiend uit de bepalingen vervat in voorgaande artikels, worden overeenkomstig de bij wet voorziene bepalingen aangebracht.

Artikel 5

De inrichters dienen zich te houden aan de bepalingen vermeld in de huidige politieverordening.

Artikel 6

Overtredingen op onderhavig besluit worden gestraft met politiestraffen voor zover geen wet of hogere verordening andere straffen voorziet.

Artikel 7

Afschrift van deze verordening wordt overgemaakt aan de griffie van de Rechtbank van eerste aanleg te Kortrijk en aan de griffie van de Politierechtbank te Kortrijk.

Zitting van CBS van 05 JUNI 2024

C.18. Feestelijkheden - vzw Belgasia - rommelmarkt - 15 augustus 2024 - goedkeuring

Aanleiding en context

Op 25 april 2024 werd een aanvraag ingediend door vzw Belgasia voor volgend evenement:

Motivering

1. Het college van burgemeester en schepenen overloopt volgende onderdelen van de aanvraag:

●        aanvraag tijdelijke inname openbaar domein

Vzw Belgasia wenst een rommelmarkt te organiseren op donderdag 15 augustus 2024 en vraagt toelating voor de inname van de Desselgemstraat te Deerlijk, tussen de Waregemstraat en de Desselgemknokstraat.

●        aanvraag politionele medewerking

Belgasia vzw verwijst naar het tijdelijke politiereglement op het verkeer naar aanleiding van de rommelmarkt, opgemaakt door PZ Gavers op 7 mei 2024 en goedgekeurd door het college van burgemeester en schepenen op 5 juni 2024, voor het instellen van overeenkomstige verkeersmaatregelen.

PZ Gavers verleende positief advies en heeft  de nodige verkeersmaatregelen conform het signalisatieplan ingetekend in Eagle.be met identiek nummer 2129736.

PZ Gavers vraagt de organisator om de bewoners van de Desselgemstraat per brief te informeren van de gewijzigde verkeerssituatie op donderdag 15 augustus 2024 naar aanleiding van de rommelmarkt. Daarnaast is het aangewezen seingevers / stewards te voorzien:

●        op de kruising van de Desselgemstraat met de Waregemstraat;

●        op de kruising van de Desselgemstraat met de Driesknoklaan;

●        op de kruising van de Desselgemstraat met de Desselgemknokstraat.

2. De evenementen-veiligheidscel verleent volgend advies voor dit evenement:

Men moet rekening houden met de algemene voorschriften van de hulpverleningszone Fluvia inzake brandpreventie. Deze voorschriften kan men terugvinden op de website via https://www.hvzfluvia.be/organiseer-veilig.

Alsook moet de organisator een risico-analyse (lijst opmaken met de mogelijke risico’s en maatregelen om deze te verhelpen / op te lossen) en plan met aanduiding opstelling, evacuatiewegen, ... opmaken.

Alle cateringstanden dienen te beschikken over geldige en blanco keuringsverslagen (conformiteit installatie en gasdichtheid beiden uitgevoerd door een EDTC).

Juridische gronden

●        Algemene basisbevoegdheid: Art. 56, § 1 Decreet Lokaal Bestuur

●        Andere:

○        Plaatsing verkeerssignalisatie

■        Beslissing van het politiecollege van 27 november 2008

Financiën

De beslissing heeft geen financiële gevolgen.

BESLUIT

Artikel 1

Het college van burgemeester en schepenen besluit zijn goedkeuring te verlenen voor dit evenement mits de aanstelling van een verantwoordelijke die ook optreedt als contactpersoon voor de hulp- en veiligheidsdiensten.

De eindverantwoordelijke zorgt voor de veiligheid in en rond het evenemententerrein, houdt toezicht in de omgeving en zal, indien nodig, politiezone Gavers contacteren.

Artikel 2

Het college van burgemeester en schepenen besluit zijn goedkeuring te verlenen voor de tijdelijke inname van het openbaar domein op donderdag 15 augustus 2024, van 5.00 uur tot en met 18.00 uur, Desselgemstraat (tussen de Waregemstraat en de Desselgemknokstraat).

Artikel 3

Het college van burgemeester en schepenen besluit de gevraagde politionele medewerking te verlenen.

De inrichter dient zelf in te staan voor de plaatsing van de verkeers- en omleggingssignalisatie aan de hand van het toegestuurde signalisatieplan, opgemaakt door de politie. De politie zal enkel instaan voor het toezicht op de correcte plaatsing van de verkeers- en omleggingssignalisatie.

De levering van de verkeerssignalisatie gebeurt door de technische diensten van de gemeente. De controle op de naleving van het eventuele parkeerverbod gebeurt door de politie.

Artikel 4

Het college van burgemeester en schepenen besluit het advies van de evenementencel te volgen en verzoekt de organisator deze richtlijnen van de verschillende disciplines te volgen inzake veiligheid:

●        de bewoners van de Desselgemstraat per brief informere van de gewijzigde verkeerssituatie op donderdag 15 augustus 2024 naar aanleiding van de rommelmarkt;

●        seingevers/ stewards voorzien:

○        op de kruising van de Desselgemstraat met de Waregemstraat;

○        op de kruising van de Desselgemstraat met de Driesknoklaan;

○       op de kruising van de Desselgemstraat met de Desselgemknokstraat.

Zitting van CBS van 05 JUNI 2024

C.19. BBO - overdracht toelage ondersteuningsmodel schooljaar 2022-2023 naar ILOV Leersteuncentrum BOOST - goedkeuring

Aanleiding en context

Het college van burgemeester en schepenen wordt gevraagd om de overdracht van de toelage ondersteuningsmodel schooljaar 2022-2023 naar het ILOV Leersteuncentrum BOOST goed te keuren.

Motivering

De directie van het Leersteuncentrum (LSC) BOOST vraagt in opdracht van de raad van bestuur van het ILOV LSC Boost in een schrijven aan het college van burgemeester en schepenen om de door de gemeente ontvangen 'toelage ondersteuningsmodel schooljaar 2022-2023' door te storten naar het leersteuncentrum.

Het LSC BOOST had gehoopt dat deze werkingsmiddelen door Vlaanderen rechtstreeks gestort zouden worden op de rekening van LSC Boost. Helaas werd door de hogere overheid nog geen rekening gehouden met de vernieuwde structuur, waardoor de bedragen opnieuw werden gestort op rekeningen van de gemeenten gekoppeld aan de scholen BuBaO.

Het overeenkomstig de dienstbrieven totale bedrag van 143.986,98 euro werd inderdaad ontvangen op rekening van de gemeente Deerlijk.

De financieel directeur kent hiervoor zijn voorwaardelijk visum met nummer G-2024-10 toe op voorwaarde dat er voldoende krediet wordt bijvoorzien tijdens de eerstvolgende aanpassing meerjarenplan.

Juridische gronden

●        Algemene basisbevoegdheid: Art. 56, §3, 3° Decreet Lokaal Bestuur

Financiën

De beslissing heeft financiële gevolgen.

Er is geen budget voorzien. Dit budget wordt voorzien in eerstvolgende aanpassing meerjarenplan.

BESLUIT

Artikel 1

Het college van burgemeester en schepenen besluit om de overdracht van de toelage ondersteuningsmodel schooljaar 2022-2023 naar het ILOV Leersteuncentrum BOOST goed te keuren. Het bedrag van 143.986,98 euro mag overgeschreven worden op rekeningnummer BE63 9734 6497 6608 van het ILOV Leersteuncentrum BOOST.

Bij de eerstvolgende aanpassing meerjarenplan dient overeenkomstig het voorwaardelijk visum van de financieel directeur voldoende krediet bijvoorzien te worden op jaarbudgetrekening GBB/0801-00/61310000 (uitgaven ondersteuningsnetwerk).

Zitting van CBS van 05 JUNI 2024

C.20. Beslissing beroep tegen geweigerde bebossingsaanvraag - Lisbonnastraat - kennisname

Aanleiding en context

Het college van burgemeester en schepenen wordt gevraagd akte te nemen van de beslissing van de Deputatie aangaande de aanvraag tot bebossing gelegen Lisbonnastraat te Deerlijk en met als kadastrale omschrijving 1e afdeling, sectie B, nr 699h en ingediend door VMM.

Motivering

Op 18 oktober 2023 behandelde het college van burgemeester en schepenen de genoemde aanvraag en besliste de aanvraag te weigeren.

Tegen deze beslissing van het college van burgemeester en schepenen werd beroep ingesteld bij de Deputatie.

De Deputatie besliste op 2 mei 2024 het volgende:

BESLUIT:

Artikel 1:

Het beroep ingesteld door VMM, tegen de beslissing de dato 18/10/2023 van het College van Burgemeester en Schepenen te Deerlijk houdende de weigering van bebossingsvergunning voor de percelen Deerlijk 1e afdeling, sectie B, nr. 699h, voor een totale oppervlakte van 0,4ha19a60ca, wordt ongegrond verklaard.

De beslissing de dato 18/10/2023 van het College van Burgemeester en Schepenen te Deerlijk, blijft daarmee gelden.

Artikel 2:

Afschrift van dit besluit wordt per beveiligde zending aan iedere belanghebbende partij bezorgd.

Juridische gronden

●        Algemene basisbevoegdheid: Art. 56, § 2 Decreet Lokaal Bestuur

●        Andere:

○        Art.2 van het Provinciedecreet van 9 december 2005

○        Veldwetboek dd. 7/10/1886

○        Decreet dd. 21/10/1997 betreffende het natuurbehoud en het natuurlijk milieu

○        Besluit van de Vlaamse Regering dd. 23/07/1998, tot vaststelling van nadere regels ter uitvoering van het decreet van 21/10/1997 betreffende het natuurbehoud en het natuurlijk milieu, zoals intussen meermaals gewiwjzigd

Financiën

De beslissing heeft geen financiële gevolgen.

BESLUIT

Artikel 1

Het college van burgemeester en schepenen neemt akte van de beslissing.

Zitting van CBS van 05 JUNI 2024

C.21. OMV 2024_63 - Beverenstraat 33 - beslissing

Aanleiding en context

Het college van burgemeester en schepenen wordt gevraagd een omgevingsvergunning te verlenen voor het plaatsen van een hoogspanningscabine, op een perceel gelegen Beverenstraat 33 en met als kadastrale omschrijving (afd. 1) sectie A 95 G3 aangevraagd door Johan Vyncke wonende Beverenstraat 33 te 8540 Deerlijk.

Motivering

Het college van burgemeester en schepenen onderzoekt de vermelde aanvraag, rekening houdend met de terzake geldende wettelijke bepalingen en heeft betreffende de aanvraag het advies van de gemeentelijk omgevingsambtenaar ingewonnen.

Het college van burgemeester en schepenen neemt kennis van het advies van de gemeentelijk omgevingsambtenaar zoals uitgebracht op  27 mei 2024.

Het advies van de gemeentelijk omgevingsambtenaar luidt als volgt: Gunstig.

Het advies wordt als volgt gemotiveerd:

1. Stedenbouwkundige basisgegevens

1.1 Gewestplan

De aanvraag situeert zich in het bij koninklijk besluit van 4 november 1977 vastgestelde origineel gewestplan Kortrijk met als bestemming woongebied.

1.2 Ruimtelijk uitvoeringsplan

●     De aanvraag ligt in een gebied waarvoor een gewestelijk ruimtelijk uitvoeringsplan ‘Grens afbakening regionaalstedelijk gebied Kortrijk’ door de Vlaamse Regering werd vastgesteld op 20 januari 2006.

●     De aanvraag is gelegen binnen de grenzen van het provinciaal ruimtelijke uitvoeringsplan Solitaire vakantiewoningen – Interfluvium, zoals vastgesteld door de deputatie op 25 juni 2015.

●     De aanvraag is niet gelegen binnen de grenzen van een goedgekeurd gemeentelijk ruimtelijk uitvoeringsplan.

1.3 Bijzonder plan van aanleg

De aanvraag is niet gelegen binnen de grenzen van een goedgekeurd bijzonder plan van aanleg.

1.4 Verkaveling

De aanvraag is niet gelegen binnen de grenzen van een goedgekeurde niet-vervallen verkaveling.

1.5 Bepaling van het plan dat van toepassing is op de aanvraag 

Het gewestplan is van toepassing op de aanvraag.

1.6 Overeenstemming met dit plan

De aanvraag is in overeenstemming met de vigerende voorschriften.

1.7 Stedenbouwkundige verordeningen

Voor het perceel zijn de volgende stedenbouwkundige verordeningen relevant:

●     algemene bouwverordening inzake wegen voor voetgangersverkeer, goedgekeurd bij besluit van de Vlaamse Regering van 29 april 1997;

●     gewestelijke stedenbouwkundige verordening inzake toegankelijkheid, goedgekeurd bij besluit van de Vlaamse Regering van 5 juni 2009 (en latere wijzigingen);

●     gewestelijke verordening inzake hemelwater, goedgekeurd bij besluit van de Vlaamse Regering van 10 februari 2023;

●     gewestelijke stedenbouwkundige verordening voor publiciteitsinrichtingen, goedgekeurd bij besluit van de Vlaamse Regering van 12 mei 2023.

2. Historiek

2.1 Relevante gebouwendossiers

Volgende gebouwendossiers zijn relevant:

●        gebouwdossier afgeleverd met een machtigingsbesluit op 10 april 1947 voor het bouwen van een weverij met burelen.

2.2 Relevante stedenbouwkundige vergunningen

Volgende stedenbouwkundige vergunningen en/of weigeringen zijn relevant:

●        stedenbouwkundige vergunning afgeleverd op 21 februari 1941 door het college van burgemeester en schepenen voor het vergroten van de fabriek;

●        stedenbouwkundige vergunning afgeleverd op 30 december 1954 door het college van burgemeester en schepenen voor het uitbreiden van de bestaande fabriek;

●        stedenbouwkundige vergunning afgeleverd op 26 juni 1958 door het college van burgemeester en schepenen voor het uitbreiden van de bestaande fabriek;

●        stedenbouwkundige vergunning afgeleverd op 18 september 1969 door het college van burgemeester en schepenen voor het uitbreiden van de fabriek.

2.3 Relevante pré-VLAREM

Volgende pré-VLAREM vergunningen zijn relevant:

●        vergunning afgeleverd op 6 maart 1975 door het college van burgemeester en schepenen voor een weverij;

●        vergunning afgeleverd op 10 juni 1987 door het college van burgemeester en schepenen voor verpakking en opslag van meelproducten;

●        vergunning afgeleverd op 25 januari 1989 door het college van burgemeester en schepenen voor kartonbewerking;

●        vergunning afgeleverd op 7 februari 1990 door het college van burgemeester en schepenen voor het plaatsen van een propaantank van 4.800 L.

2.4 Relevante milieuvergunningen

Volgende milieuvergunningen en/of weigeringen zijn relevant:

●        milieuvergunning afgeleverd op 7 oktober 1998 door het college van burgemeester en schepenen voor karton- en kunststofverwerkend bedrijf;

●        milieuvergunning afgeleverd op 18 februari 1999 door het college van burgemeester en schepenen voor karton- en kunststofverwerkend bedrijf;

●        milieuvergunning afgeleverd op 17 augustus 1999 door het college van burgemeester en schepenen voor karton- en kunststofverwerkend bedrijf;

●        milieuvergunning afgeleverd op 8 november 2000 door het college van burgemeester en schepenen voor kartonfabricatie;

●        milieuvergunning afgeleverd op 15 december 2004 door het college van burgemeester en schepenen voor een karton- en kunststofverwerkend bedrijf;

●        milieuvergunning afgeleverd op 23 augustus 2006 door het college van burgemeester en schepenen voor een karton- en kunststofverwerkend bedrijf.

2.5 Relevante omgevingsvergunningen

Er zijn geen voorgaande vergunningen gekend voor het betrokken goed.

3. Beschrijving van de omgeving en de aanvraag

3.1 Beschrijving van de omgeving

De eigendom is een perceel met een oppervlakte van 4.575,31 m² en is gelegen langs de Beverenstraat op ongeveer 450 m ten noordwesten van de kern van Deerlijk. De Beverenstraat is een voldoende uitgeruste gemeenteweg.
Het perceel is bebouwd met een bedrijfsgebouw. Achter het gebouw, naar de Groeningestraat toe, staat reeds een hoogspanningscabine van Fluvius.
De omgeving is een stedelijke omgeving die gekenmerkt wordt door een menging aan functies, zoals wonen, handel, horeca, kantoren, diensten en gemeenschapsvoorzieningen.
Het wonen bestaat er bijna uitsluitend uit eengezinswoningen.
 

3.2 Beschrijving van de aangevraagde stedenbouwkundige handelingen

De aanvrager wenst een vrijstaande hoogspanningscabine te bouwen.
De cabine wordt ingeplant op 0,50 m van de achterste perceelsgrens, op ongeveer 40 m van de rechterzijperceelsgrens en op ongeveer 8 m van de linkerzijperceelsgrens. De cabine heeft een breedte van 3 m en een diepte van 2,70 m. De deuropening van de cabine wordt voorzien richting de linkerzijperceelsgrens. De cabine zal een nok- en kroonlijsthoogte hebben van 2,50 m. Een deel wordt ondergronds voorzien. Er wordt gegraven tot een diepte van 1,15 m ten opzichte van het maaiveld en met een breedte van 3,50 m. Onder de cabine zelf wordt een platform gegoten met stabilisé. Dit platform heeft een hoogte van 0,30 m. De cabine wordt boven op het platform geplaatst en zal 0,85 m onder het maaiveld worden geplaatst.
De cabine zal een oppervlakte hebben van 8,10 m². Rondom de cabine wordt een groenzone voorzien met een breedte van 0,50 m. In deze groenzone zal de infiltratie van het hemelwater gebeuren. De aanplanting zal bestaan uit een haag of groenbeplanting om een visuele afsluiting te creëren.
De cabine zal worden voorzien van een lichtgrijze structuurverf en het dak zal in het zwart worden voorzien.

3.3 Beschrijving van de aangevraagde ingedeelde inrichtingen of activiteiten

De aanvraag heeft geen betrekking op een ingedeelde inrichting of activiteit.

4. Openbaar onderzoek / raadpleging aanpalende eigenaar

Er diende over de aanvraag geen openbaar onderzoek gehouden te worden.

5. Adviezen

Er dienden geen adviezen ingewonnen te worden. 

6. Project-MER of OVR (ingeval van toepassing)

De aanvraag valt niet onder de bijlage I of II van het besluit van de Vlaamse Regering van 10 december 2004. Project-MER of OVR is niet van toepassing op voorliggende aanvraag.

7. Inhoudelijke beoordeling van het dossier

Op basis van de hierboven vermelde overwegingen wordt tot de volgende beoordeling van het dossier gekomen.

7.1 Planologische toets

De aanvraag dient getoetst te worden aan de stedenbouwkundige voorschriften van het gewestplan, meer bepaald aan de voorschriften van het woongebied.

In deze zone gelden de stedenbouwkundige voorschriften van art. 5.1.0. van het koninklijk besluit van 28 december 1972 betreffende de inrichting en de toepassing van de ontwerpgewestplannen en de gewestplannen. Deze voorschriften luiden als volgt :

Woongebieden zijn bestemd voor wonen, alsmede voor handel, dienstverlening, ambacht en kleinbedrijf voor zover deze taken van bedrijf om redenen van goede ruimtelijke ordening niet in een daartoe aangewezen gebied moeten worden afgezonderd, voor groene ruimten, voor sociaal-culturele inrichtingen, voor openbare nutsvoorzieningen, voor toeristische voorzieningen, voor agrarische bedrijven. Deze bedrijven, voorzieningen en inrichtingen mogen echter maar worden toegestaan voor zover ze verenigbaar zijn met de onmiddellijke omgeving.

De aanvraag heeft betrekking op het plaatsen van een hoogspanningscabine zodat de aanvraag in overeenstemming is met de voorzieningen van het gewestplan.

7.2 Wegenis

In toepassing op de artikelen 4.3.5. tot en met 4.3.8. van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening kan gesteld worden dat de Beverenstraat een voldoende uitgeruste openbare weg is.

De aanvraag beoogt niet de oprichting van een bedrijfswoning.

De aanvraag ligt niet in een reservatiestrook. Het goed is niet getroffen door een rooilijn.

7.3 Watertoets (decreet integraal waterbeleid)

Hoofdstuk III, afdeling I, artikel 8 van het decreet van 18 juli 2003 betreffende het algemeen waterbeleid (Belgisch Staatsblad 14 november 2003) legt bepaalde verplichtingen op, die de watertoets worden genoemd. Deze watertoets houdt in dat de eventuele schadelijke effecten van het innemen van ruimte ten koste van de watersystemen worden ingeschat.
De omzendbrief OMG/2022/1 ‘Richtlijnen voor de toepassing van een klimaatbestendige watertoets en de vrijwaring van het waterbergend vermogen in signaalgebieden’ reikt richtlijnen aan voor het toepassen van het nieuwe watertoetsbesluit, alsook voor het vrijwaren van watergevoelige gebieden.

Het betrokken goed is volgens de fluviale en de pluviale overstromingskaart niet gelegen binnen een overstromingsgevoelige zone.

De voorliggende aanvraag betreft het bouwen van een constructie.
De aanvraag valt onder het toepassingsgebied van de gewestelijke stedenbouwkundige verordening inzake hemelwater. Het hemelwater dat op de constructie valt zal infiltreren in de naastliggende groenzone. Bijgevolg kan in alle redelijkheid geoordeeld worden dat het schadelijk effect beperkt zal zijn.

7.4 Mer-screening

De aanvraag valt niet onder de bijlage I, II of III van het besluit van de Vlaamse Regering van 10 december 2004.
 

7.5 Natuurtoets

Volgens de natuurtoets blijkt dat geen onvermijdbare schade aan belangrijke natuurwaarden worden veroorzaakt.

7.6 Erfgoed-/archeologietoets

Niet van toepassing.

7.7 Mobiliteit – MOBER (transport en verkeersveiligheid)

Niet van toepassing.

7.8 Decreet grond- en pandenbeleid

Gezien de beperkte omvang / aard van het project zijn geen normen of percentages betreffende de verwezenlijking van een bescheiden woonaanbod van toepassing.

7.9 Milieuaspecten

Niet van toepassing.

7.10 Goede ruimtelijke ordening

Voor de beoordeling van de goede ruimtelijke ordening wordt de aanvraag getoetst aan de hand van de aandachtspunten en criteria zoals vermeld in artikel 4.3.1 § 2 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening, voor zover noodzakelijk en relevant.

Functie:

De aanvraag heeft betrekking op het plaatsen van een hoogspanningscabine op de site van een bedrijfsgebouw. De functie van het perceel blijft ongewijzigd waardoor de aanvraag functioneel inpasbaar is.

Inplanting, ruimtegebruik, bouwvolume en verschijningsvorm:

De inplanting van de cabine bevindt zich achter het bedrijfsgebouw en wordt naast een bestaande haag geplaatst. Hierdoor zal de cabine niet zichtbaar zijn van langs de openbare weg. Het gevraagde is qua volume en gabarit inpasbaar in de betreffende omgeving. De aanvraag heeft een minimale visuele impact gezien de bestaande haag op de achterste perceelsgrens behouden blijft. De gevelafwerking is voorzien in een grijze structuurverf die zich integreert ten opzichte van de bebouwing op het perceel.

Parkeerplaatsen en verkeersaantrek:

 De aanvraag zal niet zorgen voor een toename in verkeersaantrek. Ten gevolge van de geplande werken kan wel een toename van de verkeersaantrek verwacht worden. De bouwplaats is voldoende goed ontsloten om deze toename te kunnen opvangen.

Groen- en omgevingsaanleg:

Rondom de cabine zal een haag worden aangeplant. Dit zal zorgen voor een visuele afscherming van de cabine en een groen karakter creëren. Daarnaast zal de groenzone dienst doen als infiltratiezone voor het hemelwater dat op de cabine zal vallen.

Conclusie

Het ontwerp is bijgevolg verenigbaar met zijn onmiddellijke omgeving en met de goede plaatselijke aanleg.

7.11 Resultaten openbaar onderzoek

Niet van toepassing.

7.12 Scheidingsmuren

Niet van toepassing.

7.13 Bespreking adviezen

Niet van toepassing.

Juridische gronden

●     Algemene basisbevoegdheden: Art.56, § 2 Decreet Lokaal Bestuur

●     Andere:

○     Besluit van de Vlaamse Regering van 27 november 2015 tot uitvoering van het decreet betreffende de omgevingsvergunning.

○     Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening van 15 mei 2009 en zijn wijzigingen

○     Vlarem II, besluit van de Vlaamse Regering van 1 juni 1995 en zijn wijzigingen.

Financiën

De beslissing heeft geen financiële gevolgen.

BESLUIT

Artikel 1

Het college van burgemeester en schepenen sluit zich aan bij het advies van de gemeentelijk omgevingsambtenaar en besluit bijgevolg tot het afleveren van de omgevingsvergunning aan Johan Vyncke wonende Beverenstraat 33 te 8540 Deerlijk, voor het plaatsen van een hoogspanningscabine, op een perceel gelegen Beverenstraat 33 en met als kadastrale omschrijving (afd. 1) sectie A 95 G3.

Zitting van CBS van 05 JUNI 2024

C.22. OMV 2024_40 - Kapelstraat 9 - beslissing

Aanleiding en context

Het college van burgemeester en schepenen wordt gevraagd een omgevingsvergunning te verlenen voor het regulariseren van verbouwen woning, op een perceel gelegen Kapelstraat 9 en met als kadastrale omschrijving (afd. 2) sectie E 535 L aangevraagd door de heer Sander Verstaen namens VTT Renovations BV gevestigd Kerkstraat 199/B te 8540 Deerlijk.

Motivering

Het college van burgemeester en schepenen onderzoekt de vermelde aanvraag, rekening houdend met de terzake geldende wettelijke bepalingen en heeft betreffende de aanvraag het advies van de gemeentelijk omgevingsambtenaar ingewonnen.

Het college van burgemeester en schepenen neemt kennis van het advies van de gemeentelijk omgevingsambtenaar zoals uitgebracht op 27 mei 2024.

Het advies van de gemeentelijk omgevingsambtenaar luidt als volgt: Voorwaardelijk gunstig. Er dient voldaan te worden aan volgende voorwaarde:

●        Er moeten drie inheemse hoogstammige bomen met plantmaat 14/16 aangeplant worden. Eén boom wordt aangeplant in de vrije zijtuinstrook. De aanplant dient te gebeuren tijdens het eerstvolgend plantseizoen na het van kracht worden van de omgevingsvergunning.

Het advies wordt als volgt gemotiveerd:

1. Stedenbouwkundige basisgegevens

1.1 Gewestplan

De bepalingen van het gewestplan Kortrijk (goedgekeurd 4 november 1977) zijn niet meer van toepassing en werden vervangen door de voorschriften van het ruimtelijk uitvoeringsplan overeenkomstig artikel 7.4.5 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening.

1.2 Ruimtelijk uitvoeringsplan

●     De aanvraag is niet gelegen binnen de grenzen van een goedgekeurd gewestelijk ruimtelijk uitvoeringsplan.

●     De aanvraag is gelegen binnen de grenzen van het provinciaal ruimtelijke uitvoeringsplan Solitaire vakantiewoningen – Interfluvium, zoals vastgesteld door de deputatie op 25 juni 2015.

●     De aanvraag is gelegen binnen de grenzen van een goedgekeurd gemeentelijk ruimtelijk uitvoeringsplan, Oude Pastorijstraat, zoals vastgesteld door de deputatie op 8 november 2012 met als bestemming zone voor centrumfuncties en wonen.

1.3 Bijzonder plan van aanleg

De aanvraag is niet gelegen binnen de grenzen van een goedgekeurd bijzonder plan van aanleg.

1.4 Verkaveling

De aanvraag is niet gelegen binnen de grenzen van een goedgekeurde niet-vervallen verkaveling.

1.5 Bepaling van het plan dat van toepassing is op de aanvraag 

Het RUP is van toepassing op de aanvraag.

1.6 Overeenstemming met dit plan

De aanvraag wijkt af van de vigerende voorschriften.

1.7 Stedenbouwkundige verordeningen

Voor het perceel zijn de volgende stedenbouwkundige verordeningen relevant:

●     algemene bouwverordening inzake wegen voor voetgangersverkeer, goedgekeurd bij besluit van de Vlaamse Regering van 29 april 1997;

●     gewestelijke stedenbouwkundige verordening inzake toegankelijkheid, goedgekeurd bij besluit van de Vlaamse Regering van 5 juni 2009 (en latere wijzigingen);

●     gewestelijke verordening inzake hemelwater, goedgekeurd bij besluit van de Vlaamse Regering van 10 februari 2023;

●     provinciale verordening inzake het overwelven van baangrachten, vastgesteld door de provincieraad in zitting van 23 juli 2008;

●     gemeentelijke algemene bouwverordening inzake vellen van hoogstammige bomen, vastgesteld door de gemeenteraad in zitting van 22 maart 1974 en goedgekeurd bij KB op 4 juli 1974.

2. Historiek

2.1 Relevante stedenbouwkundige vergunningen

Volgende stedenbouwkundige vergunningen en/of weigeringen zijn relevant:

●        stedenbouwkundige vergunning afgeleverd op 8 mei 1974 door het college van burgemeester en schepenen voor het bouwen van een prefab garage.

2.2 Relevante milieuvergunningen

Er zijn geen voorgaande vergunningen gekend voor het betrokken goed.

2.3 Relevante omgevingsvergunningen

Er zijn geen voorgaande vergunningen gekend voor het betrokken goed.

3. Beschrijving van de omgeving en de aanvraag

3.1 Beschrijving van de omgeving

De eigendom is een perceel met een oppervlakte van 540 m² en is gelegen langs de Kapelstraat in de kern van Sint-Lodewijk. De Kapelstraat is een voldoende uitgeruste gemeenteweg. De omgeving is een stedelijke omgeving die gekenmerkt wordt door een menging aan functies, zoals wonen, handel, horeca, kantoren, diensten en gemeenschapsvoorzieningen. Het wonen bestaat er bijna uitsluitend uit eengezinswoningen.

Het perceel is bebouwd met een ééngezinswoning. De woning is een halfopen bebouwing met een kroonlijsthoogte van 6,54 m en een nokhoogte van 10,26 m. De woning heeft een diepte van 7,75 m, een breedte van 6,15 m en bestaat uit twee bouwlagen en een hellend dak. Achteraan de woning werd een uitbreiding geplaatst tegen de achtergevel en de scheidingsmuur met de aanpalende woning. De uitbreiding heeft een diepte van 9,08 m, een breedte van 4,65 m en een hoogte van 3,10 m. De uitbreiding werd gebouwd zonder vergunning waardoor deze aanvraag betrekking heeft op een regularisatie. Om de uitbouw te realiseren werd een uitbouw tegen de woning met een diepte van 5,56 m en een breedte van 5,37 m gesloopt. Daarnaast werden een garage, bijgebouw en tuinhuis gesloopt. Naast de sloop van deze gebouwen werden ook verschillende sparren gerooid.

3.2 Beschrijving van de aangevraagde stedenbouwkundige handelingen

De aanvraag betreft de regularisatie van een verbouwing en uitbreiding van een bestaande eengezinswoning na afbraak van een uitbreiding, garage, berging en tuinhuis. De berging, garage en tuinhuis die werden afgebroken, hadden een totale oppervlakte van 57 m². De berging bevond zich tot op de perceelsgrens, de garage en het tuinhuis bevonden zich op meer dan 1 m van de perceelsgrens. De oude uitbreiding werd gesloopt en vervangen door een nieuwe. Hierdoor wijzigt de oppervlakte van 79 m² naar 95 m². De uitbreiding bevindt zich achteraan de woning, tegen de rechter kavelgrens en op min. 8,99 m t.o.v. de linkerkavelgrens. De uitbreiding heeft een diepte van 9,08 m op een breedte van 4,65 m en wordt afgewerkt met een plat dak. De nokhoogte bedraagt 3,10 m.

Het materiaalgebruik voor het nieuwe volume betreft rood-wit genuanceerde gevelmetselwerk met zwarte aluminium dakrand en zwart aluminium buitenschrijnwerk.
Het bestaande hoofdvolume werd intern verbouwd. Het gelijkvloers bestaat na verbouwing en uitbreiding uit een inkom, eetplaats, keuken, toilet, berging, wasplaats, bureauhoek en leefruimte. Op het verdiep worden twee slaapkamers, een toilet, nachthal en badkamer voorzien. Onder het dak bevindt zich nog een badkamer en een derde slaapkamer.

In de tuinzone bevindt zich een oprit en terras die zal worden heraangelegd in waterdoorlatende klinkers. De verharding heeft een oppervlakte van 60,35 m².

3.3 Beschrijving van de aangevraagde ingedeelde inrichtingen of activiteiten

De aanvraag heeft geen betrekking op een ingedeelde inrichting of activiteit.

4. Openbaar onderzoek/raadpleging aanpalende eigenaar

De aanvraag werd onderworpen aan een openbaar onderzoek. Het openbaar onderzoek vond plaats van 18 april 2024 tot 17 mei 2024. Tijdens de periode van het openbaar onderzoek werden er geen bezwaarschriften ingediend.

5. Adviezen

Er dienden geen adviezen ingewonnen te worden. 

6. Project-MER of OVR (ingeval van toepassing)

De aanvraag valt niet onder de bijlage I of II van het besluit van de Vlaamse Regering van 10 december 2004. Project-MER of OVR is niet van toepassing op voorliggende aanvraag.

7. Inhoudelijke beoordeling van het dossier

Op basis van de hierboven vermelde overwegingen wordt tot de volgende beoordeling van het dossier gekomen.

7.1 Planologische toets

De aanvraag wijkt af van de voorschriften. Hiervoor wordt toepassing gemaakt van artikel 4.4.1. van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening.

Het ontwerp is op volgende punten in strijd met de voorschriften:

Het gevraagde is voor het overige in overeenstemming met de voorzieningen van het RUP gezien de maximale terreinbezetting, bestemming, afmetingen van het hoofdvolume nageleefd worden.

Artikel 4.4.1 van de VCRO voorziet dat na een openbaar onderzoek, beperkte afwijkingen kunnen worden toegestaan op stedenbouwkundige voorschriften en verkavelingsvoorschriften met betrekking tot perceelsafmetingen, de afmetingen en de inplanting van constructies, de dakvorm en de gebruikte materialen. Afwijkingen kunnen niet worden toegestaan voor wat betreft de bestemming, de maximaal mogelijke vloerterreinindex en het aantal bouwlagen.

De afwijking heeft betrekking op de afmeting van de constructie zodat een afwijking overwogen kan worden. De afwijking van een bouwhoogte van 3 m naar 3,10 m is te motiveren aangezien deze afwijking beperkt is, dit gemotiveerd kan worden vanuit eisen inzake EPC en de scheidingsmuur met het naastliggende pand niet wijzigt. Er werden ook geen bezwaren geformuleerd tijdens het openbaar onderzoek zodat ook de aanpalenden hiervan geen hinder zullen ondervinden.

7.2 Wegenis

In toepassing op de artikelen 4.3.5. tot en met 4.3.8. van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening kan gesteld worden dat de Kapelstraat een voldoende uitgeruste openbare weg is.

De aanvraag beoogt niet de oprichting van een bedrijfswoning.

De aanvraag ligt niet in een reservatiestrook. Het goed is niet getroffen door een rooilijn.

7.3 Watertoets (decreet integraal waterbeleid)

Hoofdstuk III, afdeling I, artikel 8 van het decreet van 18 juli 2003 betreffende het algemeen waterbeleid (Belgisch Staatsblad 14 november 2003) legt bepaalde verplichtingen op, die de watertoets worden genoemd. Deze watertoets houdt in dat de eventuele schadelijke effecten van het innemen van ruimte ten koste van de watersystemen worden ingeschat.
De omzendbrief OMG/2022/1 ‘Richtlijnen voor de toepassing van een klimaatbestendige watertoets en de vrijwaring van het waterbergend vermogen in signaalgebieden’ reikt richtlijnen aan voor het toepassen van het nieuwe watertoetsbesluit, alsook voor het vrijwaren van watergevoelige gebieden.

Het betrokken goed is volgens de fluviale overstromingskaart niet gelegen binnen een overstromingsgevoelige zone. Het betrokken goed is volgens de pluviale overstromingskaart gelegen in een zone met kleine overstromingskans.

Er dringen zich in het kader van de watertoets geen maatregelen op inzake overstromingsvrij bouwen of beperkingen inzake de inname van komberging.

Er is voldaan aan de gewestelijke stedenbouwkundige verordening inzake hemelwater.

De dakoppervlakte watert af naar een hemelwaterput van 7.500 liter. De hemelwaterput heeft een overloop naar een infiltratievoorziening met een volume van 2.460 liter en een referentieoppervlakte van 6 m². Het in de hemelwaterput opgevangen hemelwater wordt hergebruikt voor wasmachine, buitenkraan, uitgietbak en toiletten op de gelijkvloers en verdieping. Hemel- en afvalwater wordt gescheiden afgevoerd tot aan de perceelsgrens. Het terras en de oprit worden aangelegd in waterdoorlatende verharding of wateren af in de naastliggende onverharde ruimte zodat het water van de verhardingen infiltreert in de bodem. Bijgevolg kan in alle redelijkheid geoordeeld worden dat het schadelijk effect beperkt zal zijn.

7.4 Mer-screening

De aanvraag valt niet onder de bijlage I,II of III van het besluit van de Vlaamse Regering van 10 december 2004.

7.5 Natuurtoets

Volgens de natuurtoets blijkt dat geen onvermijdbare schade aan belangrijke natuurwaarden worden veroorzaakt.

7.6 Erfgoed-/archeologietoets

Niet van toepassing.

7.7 Mobiliteit – MOBER (transport en verkeersveiligheid)

Niet van toepassing.

7.8 Decreet grond- en pandenbeleid

Gezien de beperkte omvang / aard van het project zijn geen normen of percentages betreffende de verwezenlijking van een bescheiden woonaanbod van toepassing.

7.9 Milieuaspecten

Niet van toepassing.

7.10 Goede ruimtelijke ordening

Voor de beoordeling van de goede ruimtelijke ordening wordt de aanvraag getoetst aan de hand van de aandachtspunten en criteria zoals vermeld in artikel 4.3.1 § 2 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening, voor zover noodzakelijk en relevant.

Functie:

De aanvraag heeft betrekking op de uitbreiding en verbouwing van een eengezinswoning. Deze functie blijft ongewijzigd en is passend binnen deze residentiële omgeving.

Inplanting en ruimtegebruik:

De inplanting van het hoofdvolume van de woning op de rooilijn blijft ongewijzigd.

De nieuwe achterbouw wordt gerealiseerd op dezelfde plaats als de bestaande achterbouwen en sluit aan op het hoofdgebouw. Op die manier vormt de bebouwing na de werken een compact geheel.

Bouwvolume en gabarit:

De bestaande achterbouw en bijgebouwen worden vervangen door een nieuwe achterbouw. De achterbouw bevindt zich over de volledige breedte van het hoofdgebouw. De totale gelijkvloerse bouwdiepte wordt op die manier tot op 16,83 m gebracht, hetgeen zeker aanvaardbaar is binnen deze woonomgeving. Een dergelijke gelijkvloerse bouwdiepte laat een kwalitatieve inrichting van de leefruimtes van de woning toe. Het hoofdgebouw van de woning blijft qua gabarit ongewijzigd, er worden enkel interne verbouwingswerken uitgevoerd.

Het gevraagde is qua volume en gabarit inpasbaar in de betreffende omgeving.

Verschijningsvorm:

De opbouw van voorgevel blijft ongewijzigd. De voorgevel en zijgevel werden wit geschilderd evenwel is dit vrijgesteld van vergunning.

De sloop van de achterbouwen en de realisatie van een nieuwe achterbouw betekenen een sanering van de bebouwing op het perceel.

De uitbreiding integreert zich door zijn materiaalgebruik (metselwerk) binnen de bestaande bebouwing.

Parkeerplaatsen en verkeersaantrek:

De functie van eengezinswoning blijft behouden, bijgevolg wordt geen wijziging van de verkeersaantrek verwacht. De bestaande oprit zal heraangelegd worden.

Groen- en omgevingsaanleg:

Naast de woning wordt de oprit heraangelegd. Daarnaast wordt een terras en wandelpad voorzien naast en achter de uitbreiding. Deze verharding wordt voorzien in waterdoorlatende klinkers. Conform de gewestelijke hemelwaterverordening wordt een wadi geplaatst in de zijtuin. 

De woning beschikt over een voldoende ruime tuinzone om een kwalitatieve tuin te kunnen aanleggen.

Na de werken wordt het contact tussen de leefruimtes van de woning en de tuinzone versterkt, wat de woonkwaliteit ten goede komt.

In het verleden werden verschillende bomen gerooid. Om het groene karakter van weleer terug te krijgen dienen 3 hoogstammige bomen aangeplant te worden op het terrein. Eén van deze bomen dient in de vrije zijtuinstrook geplaatst worden om het groene beeld naar de straat te herstellen. De bomen dienen een plantmaat 14/16 te hebben en moeten aangeplant worden ten laatste tijdens het eerstvolgend plantseizoen na het van kracht worden van de omgevingsvergunning (gezien dit een regularisatie betreft). Dit wordt dan ook als voorwaarde opgelegd.

Conclusie

Het ontwerp kan mits het naleven van de voorwaarden verenigbaar gemaakt worden met zijn onmiddellijke omgeving en met de goede plaatselijke aanleg.

7.11 Resultaten openbaar onderzoek

Tijdens de periode van het openbaar onderzoek werden geen bezwaren of opmerkingen geformuleerd zodat een verdere beoordeling niet aan de orde is.

7.12 Scheidingsmuren

Naar aanleiding van de adviesvraag voor de werken aan de scheidingsmuren werden geen bezwaren of opmerkingen geformuleerd zodat een verdere beoordeling niet aan de orde is.

7.13 Bespreking adviezen

Niet van toepassing.

Juridische gronden

●     Algemene basisbevoegdheden: Art.56, § 2 Decreet Lokaal Bestuur

●     Andere:

○     Besluit van de Vlaamse Regering van 27 november 2015 tot uitvoering van het decreet betreffende de omgevingsvergunning.

○     Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening van 15 mei 2009 en zijn wijzigingen

Financiën

De beslissing heeft geen financiële gevolgen.

BESLUIT

Artikel 1

Het college van burgemeester en schepenen sluit zich aan bij het advies van de gemeentelijk omgevingsambtenaar en besluit bijgevolg tot het afleveren van de omgevingsvergunning aan de heer Sander Verstaen namens VTT Renovations BV gevestigd Kerkstraat 199/B te 8540 Deerlijk, voor het regulariseren van verbouwen woning, op een perceel gelegen Kapelstraat 9 en met als kadastrale omschrijving (afd. 2) sectie E 535 L, mits te voldoen aan volgende voorwaarde:

●        Er moeten drie inheemse hoogstammige bomen met plantmaat 14/16 aangeplant worden. Eén boom wordt aangeplant in de vrije zijtuinstrook. De aanplant dient te gebeuren tijdens het eerstvolgend plantseizoen na het van kracht worden van de omgevingsvergunning.

Zitting van CBS van 05 JUNI 2024

C.23. OMV 2024_32 - Beekstraat 2 - beslissing

Aanleiding en context

Het college van burgemeester en schepenen wordt gevraagd een omgevingsvergunning te verlenen voor het bouwen van een bijgebouw, op een perceel gelegen Beekstraat 2 en met als kadastrale omschrijving (afd. 1) sectie A 283 A2 aangevraagd door mevrouw Daisy Loosveldt met als contactadres Beekstraat 2 te 8540 Deerlijk.

Motivering

Het college van burgemeester en schepenen onderzoekt de vermelde aanvraag, rekening houdend met de terzake geldende wettelijke bepalingen en heeft betreffende de aanvraag het advies van de gemeentelijk omgevingsambtenaar ingewonnen.

Het college van burgemeester en schepenen neemt kennis van het advies van de gemeentelijk omgevingsambtenaar zoals uitgebracht op 27 mei 2024.

Het advies van de gemeentelijk omgevingsambtenaar luidt als volgt: Gunstig.

Het advies wordt als volgt gemotiveerd:

1. Stedenbouwkundige basisgegevens

1.1 Gewestplan

De bepalingen van het gewestplan Kortrijk (goedgekeurd 4 november 1977) zijn niet meer van toepassing en werden vervangen door de voorschriften van het ruimtelijk uitvoeringsplan overeenkomstig artikel 7.4.5 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening.

1.2 Ruimtelijk uitvoeringsplan

●     De aanvraag ligt in een gebied waarvoor een gewestelijk ruimtelijk uitvoeringsplan "Grens afbakening regionaalstedelijk gebied Kortrijk" door de Vlaamse Regering werd vastgesteld op 20 januari 2006.

●     De aanvraag ligt volgens de voorzieningen van het gewestelijk ruimtelijk uitvoeringsplan Grens afbakening regionaalstedelijk gebied Kortrijk (goedgekeurd 20 januari 2006) in een stedelijk woongebied.

●     De aanvraag is gelegen binnen de grenzen van het provinciaal ruimtelijke uitvoeringsplan Solitaire vakantiewoningen – Interfluvium, zoals vastgesteld door de deputatie op 25 juni 2015.

●     De aanvraag is niet gelegen binnen de grenzen van een goedgekeurd gemeentelijk ruimtelijk uitvoeringsplan.

1.3 Bijzonder plan van aanleg

De aanvraag is niet gelegen binnen de grenzen van een goedgekeurd bijzonder plan van aanleg.

1.4 Verkaveling

De aanvraag is gelegen binnen de grenzen van een goedgekeurde niet-vervallen verkaveling, goedgekeurd op 22 juli 2009 (dossiernummer 2008.26/2087-2). 

Voor dit perceel is een verkavelingswijziging van toepassing, goedgekeurd op 12 mei 2010.

1.5 Bepaling van het plan dat van toepassing is op de aanvraag 

De verkaveling is van toepassing op de aanvraag.

1.6 Overeenstemming met dit plan

De aanvraag wijkt af van de vigerende voorschriften.

1.7 Stedenbouwkundige verordeningen

Voor het perceel zijn de volgende stedenbouwkundige verordeningen relevant:

●     Gewestelijke verordening inzake hemelwater, goedgekeurd bij besluit van de Vlaamse Regering van 10 februari 2023.

2. Historiek

2.1 Relevante stedenbouwkundige vergunningen

Volgende stedenbouwkundige vergunningen en/of weigeringen zijn relevant:

●        stedenbouwkundige vergunning afgeleverd op 8 november 2017 door het college van burgemeester en schepenen voor het bouwen van een alleenstaande eengezinswoning met kapsalon en carport.

2.2 Relevante milieuvergunningen

Er zijn geen voorgaande vergunningen gekend voor het betrokken goed.

Relevante omgevingsvergunningen

Er zijn geen voorgaande vergunningen gekend voor het betrokken goed.

3. Beschrijving van de omgeving en de aanvraag

3.1 Beschrijving van de omgeving

De eigendom is een perceel met een oppervlakte van 514 m² en is gelegen op de hoek Waregemstraat - Beekstraat op ruim 800 m ten oosten van de kern van Deerlijk. De Beekstraat is een voldoende uitgeruste gemeenteweg evenals de Waregemstraat.

Het perceel is bebouwd met een eengezinswoning met kapsalon en carport. Het betreft een vrijstaande woning met beperkte nevenfunctie die ingeplant wordt op 6 m achter de rooilijn van de Waregemstraat en op 6,60 m van de rooilijn met de Beekstraat en op 4 m van de rechterkavelgrens. Het hoofdvolume bestaat uit 2 bouwlagen afgewerkt met een plat dak met een hoogte van 6,10 m.  De diepte op het gelijkvloers bedraagt 13,15 m en op de verdieping 8,05 m. In de vrije zijstrook is een carport opgericht. De woning is afgewerkt met rood-bruine gevelstenen in combinatie met hout waarbij het buitenschrijnwerk uitgevoerd is met zwarte aluminium.  Er zijn nog geen bijgebouwen aanwezig op het perceel. 

De ruime omgeving is stedelijk en wordt gekenmerkt door een menging aan functies zoals wonen, handel, horeca, kantoren, diensten en gemeenschapsvoorzieningen. Het goed maakt deel uit van een residentiële verkaveling die vooral bestaat uit eengezinswoningen.

3.2 Beschrijving van de aangevraagde stedenbouwkundige handelingen

De aanvrager wenst in de tuinzone een vrijstaand bijgebouw op te richten met een oppervlakte van 26,10 m² afgewerkt met een plat dak met een hoogte van 2,50 m. De constructie betreft een L-vorm en wordt opgericht in de noordelijke hoek van het perceel op telkens 1 m van de perceelsgrenzen en 1,08 m achter de bestaande carport. De langste zijde (6 m) bevindt zich ter hoogte van de achterkavelgrens, de zijde t.o.v. de rechterperceelsgrens bedraagt 5,35 m, uit deze vorm wordt een rechthoek geknipt van 3 x 2 m ter hoogte van het bestaande terras. Als materiaal wordt gebruik gemaakt van een sterk rood genuanceerde gevelsteen, houten tuindeuren en zwarte aluminium idem als de materialen en kleurenpalet van de bestaande woning. Op de hoek van het perceel zal een zone kiezels onthard worden met een oppervlakte van 34,23 m² en zal deze ingericht worden met levend groene beplanting.

3.3 Beschrijving van de aangevraagde ingedeelde inrichtingen of activiteiten

De aanvraag heeft geen betrekking op een ingedeelde inrichting of activiteit.

4. Openbaar onderzoek/raadpleging aanpalende eigenaar

De aanvraag werd onderworpen aan een openbaar onderzoek. Het openbaar onderzoek vond plaats van 5 april 2024 tot 4 mei 2024. Tijdens de periode van het openbaar onderzoek werden geen bezwaarschriften ingediend.

5. Adviezen

Er dienden geen adviezen ingewonnen te worden. 

6. Project-MER of OVR (ingeval van toepassing)

De aanvraag valt niet onder de bijlage I of II van het besluit van de Vlaamse Regering van 10 december 2004. Project-MER of OVR is niet van toepassing op voorliggende aanvraag.

7. Inhoudelijke beoordeling van het dossier

Op basis van de hierboven vermelde overwegingen wordt tot de volgende beoordeling van het dossier gekomen.

7.1 Planologische toets

De aanvraag wijkt af van de voorschriften. Hiervoor wordt toepassing gemaakt van artikel 4.4.1. van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening.

Het ontwerp is op volgende punten in strijd met de voorschriften:

Het gevraagde is voor het overige in overeenstemming met de voorzieningen van de verkaveling gezien de kroonlijsthoogte niet meer dan 2,50 m bedraagt en de nokhoogte niet meer dan 3 m. Het bijgebouw wordt ingeplant op minstens 1 m van de perceelsgrenzen en wordt uitgevoerd in een esthetisch verantwoord materiaal, zijnde metselwerk.

Artikel 4.4.1 van de VCRO voorziet dat na een openbaar onderzoek, beperkte afwijkingen kunnen worden toegestaan op stedenbouwkundige voorschriften en verkavelingsvoorschriften met betrekking tot perceelsafmetingen, de afmetingen en de inplanting van constructies, de dakvorm en de gebruikte materialen. Afwijkingen kunnen niet worden toegestaan voor wat betreft de bestemming, de maximaal mogelijke vloerterreinindex en het aantal bouwlagen.

De afwijking heeft betrekking op de afmetingen/oppervlakte van de constructie zodat een afwijking overwogen kan worden. De afwijking van de oppervlakte van 10 m² naar 26,10 m² is te motiveren aangezien deze afwijking beperkt is en de oppervlakte van de tuin voldoende groot is. Er werden ook geen bezwaren geformuleerd tijdens het openbaar onderzoek zodat ook de aanpalenden hiervan geen hinder zullen ondervinden.

7.2 Wegenis

In toepassing op de artikelen 4.3.5. tot en met 4.3.8. van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening kan gesteld worden dat de Beekstraat een voldoende uitgeruste openbare weg is.

De aanvraag beoogt niet de oprichting van een bedrijfswoning.

De aanvraag ligt niet in een reservatiestrook. Het goed is niet getroffen door een rooilijn.

7.3 Watertoets (decreet integraal waterbeleid)

Hoofdstuk III, afdeling I, artikel 8 van het decreet van 18 juli 2003 betreffende het algemeen waterbeleid (Belgisch Staatsblad 14 november 2003) legt bepaalde verplichtingen op, die de watertoets worden genoemd. Deze watertoets houdt in dat de eventuele schadelijke effecten van het innemen van ruimte ten koste van de watersystemen worden ingeschat.
De omzendbrief OMG/2022/1 ‘Richtlijnen voor de toepassing van een klimaatbestendige watertoets en de vrijwaring van het waterbergend vermogen in signaalgebieden’ reikt richtlijnen aan voor het toepassen van het nieuwe watertoetsbesluit, alsook voor het vrijwaren van watergevoelige gebieden.

Het voorliggend project heeft geen omvangrijke oppervlakte (<40 m²).

Het betrokken goed is volgens de fluviale en de pluviale overstromingskaart niet gelegen binnen een overstromingsgevoelige zone.

De aanvraag valt niet onder het toepassingsgebied van de gewestelijke stedenbouwkundige verordening inzake hemelwater. Het regenwater wordt deels opgevangen in een bovengrondse ton van 500 liter waarbij de overloop via een infiltratiezone van 6,62 m² op een natuurlijke wijze op het eigen terrein zal infiltreren zonder aan te sluiten op het bestaande afvoersysteem noch op de regenwaterput.

Bijgevolg kan in alle redelijkheid geoordeeld worden dat het schadelijk effect beperkt zal zijn.

7.4 Mer-screening

De aanvraag valt niet onder de bijlage I,II of III van het besluit van de Vlaamse Regering van 10 december 2004.

7.5 Natuurtoets

Volgens de natuurtoets blijkt dat geen onvermijdbare schade aan belangrijke natuurwaarden worden veroorzaakt.

7.6 Erfgoed-/archeologietoets

Niet van toepassing.

7.7 Mobiliteit – MOBER (transport en verkeersveiligheid)

Niet van toepassing.

7.8 Decreet grond- en pandenbeleid

Gezien de beperkte omvang / aard van het project zijn geen normen of percentages betreffende de verwezenlijking van een bescheiden woonaanbod van toepassing.

7.9 Milieuaspecten

Niet van toepassing.

7.10 Goede ruimtelijke ordening

Voor de beoordeling van de goede ruimtelijke ordening wordt de aanvraag getoetst aan de hand van de aandachtspunten en criteria zoals vermeld in artikel 4.3.1 § 2 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening, voor zover noodzakelijk en relevant.

De aanvraag heeft betrekking op het bouwen van een bijgebouw bij een bestaande eengezinswoning met kapsalon als nevenfunctie. Deze functies blijven ongewijzigd en passend binnen deze woonomgeving. Er wordt geen wijziging van de verkeersaantrek verwacht. De inplanting van het vrijstaande bijgebouw in de rechterhoek van het perceel op voldoende afstand van de perceelsgrenzen wordt als niet-storend ervaren, met deze inplanting wordt het straatbeeld het minst geschaad. Deze inplanting zorgt mede voor een compact geheel qua bebouwing op de kavel. Er wordt geen hinder verwacht voor de omringde percelen gezien de hoogte beperkt is, het geheel met een plat dak afgewerkt wordt en er geen handelingen uitgevoerd worden op de perceelsgrenzen. Het gekozen materiaalgebruik integreert zich met de bestaande bebouwing. 

Het gevraagde is qua volume en gabarit inpasbaar in de betreffende omgeving. Het perceel is ruim 500 m² waardoor gesteld kan worden dat de plaatsing van een tuinhuis van 26,10 m² te motiveren valt gezien nog ruim ½ van de kavel onbebouwd blijft. 

De voortuinstrook op de hoek zal deels onthard worden door de kiezels te vervangen door beplanting. Daarnaast beschikt de woning nog over een voldoende ruime tuinzone om op een kwalitatieve manier te kunnen inrichten. 

Het ontwerp is bijgevolg verenigbaar met zijn onmiddellijke omgeving en met de goede plaatselijke aanleg.

7.11 Resultaten openbaar onderzoek

Tijdens de periode van het openbaar onderzoek werden geen bezwaren of opmerkingen geformuleerd zodat een verdere beoordeling niet aan de orde is.

7.12 Scheidingsmuren

Niet van toepassing.

7.13 Bespreking adviezen

Niet van toepassing.

Juridische gronden

●     Algemene basisbevoegdheden: Art.56, § 2 Decreet Lokaal Bestuur

●     Andere:

○     Besluit van de Vlaamse Regering van 27 november 2015 tot uitvoering van het decreet betreffende de omgevingsvergunning.

○     Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening van 15 mei 2009 en zijn wijzigingen

Financiën

De beslissing heeft geen financiële gevolgen.

BESLUIT

Artikel 1

Het college van burgemeester en schepenen sluit zich aan bij het advies van de gemeentelijk omgevingsambtenaar en besluit bijgevolg tot het afleveren van de omgevingsvergunning aan mevrouw Daisy Loosveldt met als contactadres Beekstraat 2 te 8540 Deerlijk, voor het bouwen van een bijgebouw, op een perceel gelegen Beekstraat 2 en met als kadastrale omschrijving (afd. 1) sectie A 283 A2.

Zitting van CBS van 05 JUNI 2024

C.24. OMV 2024_39 - Achterstraat 18 - beslissing

Aanleiding en context

Het college van burgemeester en schepenen wordt gevraagd een omgevingsvergunning te verlenen voor het bouwen van een carport, op een perceel gelegen Achterstraat 18 en met als kadastrale omschrijving (afd. 1) sectie A 109 S aangevraagd door Jan Wattez wonende Achterstraat 18 te 8540 Deerlijk.

Motivering

Het college van burgemeester en schepenen onderzoekt de vermelde aanvraag, rekening houdend met de terzake geldende wettelijke bepalingen en heeft betreffende de aanvraag het advies van de gemeentelijk omgevingsambtenaar ingewonnen.

Het college van burgemeester en schepenen neemt kennis van het advies van de gemeentelijk omgevingsambtenaar zoals uitgebracht op 27 mei 2024.

Het advies van de gemeentelijk omgevingsambtenaar luidt als volgt: Gunstig.

Het advies wordt als volgt gemotiveerd:

1. Stedenbouwkundige basisgegevens

1.1 Gewestplan

De aanvraag situeert zich in het bij koninklijk besluit van 4 november 1977 vastgestelde origineel gewestplan Kortrijk met als bestemming agrarisch gebied.

1.2 Ruimtelijk uitvoeringsplan

●     De aanvraag ligt in een gebied waarvoor een gewestelijk ruimtelijk uitvoeringsplan ‘Grens afbakening regionaalstedelijk gebied Kortrijk’ door de Vlaamse Regering werd vastgesteld op 20 januari 2006.

●     De aanvraag is gelegen binnen de grenzen van het provinciaal ruimtelijke uitvoeringsplan Solitaire vakantiewoningen – Interfluvium, zoals vastgesteld door de deputatie op 25 juni 2015.

●     De aanvraag is niet gelegen binnen de grenzen van een goedgekeurd gemeentelijk ruimtelijk uitvoeringsplan.

1.3 Bijzonder plan van aanleg

De aanvraag is niet gelegen binnen de grenzen van een goedgekeurd bijzonder plan van aanleg.

1.4 Verkaveling

De aanvraag is gelegen binnen de grenzen van een goedgekeurde niet-vervallen verkaveling, oorspronkelijk goedgekeurd op 22 juni 1967 (dossiernummer 1967.2/0082.1).

Voor dit perceel is een verkavelingswijziging van toepassing, goedgekeurd op 28 oktober 2015.

1.5 Bepaling van het plan dat van toepassing is op de aanvraag 

De verkaveling is van toepassing op de aanvraag.

1.6 Overeenstemming met dit plan

De aanvraag wijkt af van de vigerende voorschriften.

1.7 Stedenbouwkundige verordeningen

Voor het perceel zijn de volgende stedenbouwkundige verordeningen relevant:

●     Gewestelijke verordening inzake hemelwater, goedgekeurd bij besluit van de Vlaamse Regering van 10 februari 2023.

2. Historiek

2.1 Relevante stedenbouwkundige vergunningen

Volgende stedenbouwkundige vergunningen en/of weigeringen zijn relevant:

●        stedenbouwkundige vergunning afgeleverd op 26 oktober 1977 door het college van burgemeester en schepenen voor het bouwen van een woning;

●        stedenbouwkundige vergunning afgeleverd op 24 juli 1986 door het college van burgemeester en schepenen voor het bouwen van een tuinhuis achter de woning;

●        aktename stedenbouwkundige melding op 3 februari 2016 door het college van burgemeester en schepenen voor het aanbouwen van een pergola.

2.2 Relevante milieuvergunningen

Er zijn geen voorgaande vergunningen gekend voor het betrokken goed.

2.3 Relevante omgevingsvergunningen

Er zijn geen voorgaande vergunningen gekend voor het betrokken goed.

3. Beschrijving van de omgeving en de aanvraag

3.1 Beschrijving van de omgeving

De eigendom is een perceel met een oppervlakte van 1.134 m² en is gelegen langs de Achterstraat op ongeveer 700 m ten noord westen van de kern van Deerlijk. De Achterstraat is een voldoende uitgeruste gemeenteweg. Het is een vrij landelijke en smalle weg geflankeerd met hoofdzakelijk eengezinswoningen van het open en halfopen bebouwingstype.

Het perceel is bebouwd met een vrijstaande eengezinswoning met één bouwlaag en een hellend dak. De woning staat ingeplant op een +/- 15 m vanaf de rooilijn en heeft een bouwdiepte van 21 m. Het perceel paalt achteraan aan een landelijke zone, aan de overkant van de straat zijn residentiële wijken aanwezig.

3.2 Beschrijving van de aangevraagde stedenbouwkundige handelingen

De aanvrager wenst een carport aan te bouwen tegen de rechter zijgevel van de woning.  De carport is beperkt in oppervlakte, de lengte bedraagt 6 m en de breedte vanaf de zijgevel 3,50 m. De carport wordt opgetrokken net onder de dakrand en heeft een hoogte van 2,60 m. Het platte dak, dat uitgevoerd wordt met EPDM, en steunt op 2 metalen palen, wordt voorzien van een houten dakrand. De achterzijde van de carport overschrijdt de achtergevelbouwlijn van de woning niet. De carport wordt ingeplant op 1,40 m van de rechterperceelgrens en op 15 m achter de voorgevelbouwlijn. Er wordt geen bijkomende verharding aangelegd gezien reeds een kasseien oprit aanwezig is naar de achterliggende garage.

3.3 Beschrijving van de aangevraagde ingedeelde inrichtingen of activiteiten

De aanvraag heeft geen betrekking op een ingedeelde inrichting of activiteit.

4. Openbaar onderzoek

De aanvraag werd onderworpen aan een openbaar onderzoek. Het openbaar onderzoek vond plaats van 12 april 2024 tot 11 mei 2024. Tijdens de periode van het openbaar onderzoek werden geen bezwaarschriften ingediend.

5. Adviezen

De provinciaal technische dienst Waterlopen werd om advies verzocht op 3 april 2024. De adviesinstantie formuleerde op 5 april 2024 dat er geen advies zal uitgebracht worden omwille van onderstaande reden:

‘Nieuwe afwaterende oppervlakte aanvraag <= 1.000 m², aanvraag is niet op een perceel/percelen gelegen langs waterloop 2de categorie en aangevraagde handeling is niet gelegen in overstromingsgevoelig gebied (Pluviaal/Fluviaal/Zee bij buien met een middelgrote kans (T100) in huidig klimaat (2019) en toekomstig klimaat 2050).

Het is aan de vergunningverlenende overheid om verder na te gaan of de aanvraag voldoet aan de bepalingen van de Gewestelijk Stedenbouwkundige Verordening inzake hemelwater (GSV)  met in het bijzonder het toepassen van het algemeen uitgangsprincipe (duurzaamheidsprincipe) waarbij het regenwater in eerste instantie zoveel mogelijk wordt gebruikt. In tweede instantie moet het resterende gedeelte van het hemelwater worden geïnfiltreerd, zodat in laatste instantie slechts een beperkte hoeveelheid water wordt afgevoerd. De plaatsing van de (nood)overloop van de hemelwaterput en de infiltratievoorziening dient aan dit principe te beantwoorden.’

6. Project-MER of OVR (ingeval van toepassing)

De aanvraag valt niet onder de bijlage I of II van het besluit van de Vlaamse Regering van 10 december 2004. Project-MER of OVR is niet van toepassing op voorliggende aanvraag.

7. Inhoudelijke beoordeling van het dossier

Op basis van de hierboven vermelde overwegingen wordt tot de volgende beoordeling van het dossier gekomen.

7.1 Planologische toets

De aanvraag wijkt af van de voorschriften. Hiervoor wordt toepassing gemaakt van artikel 4.4.1. van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening.

Het ontwerp is op volgende punten in strijd met de voorschriften:

Het gevraagde is voor het overige in overeenstemming met de voorzieningen van de verkaveling gezien de hoofdwoning vrijstaand blijft, de bebouwing geconcentreerd is, de carport opgericht wordt op meer dan 11 m uit de as van de straat en de carport een open constructie betreft.

Artikel 4.4.1 van de VCRO voorziet dat na een openbaar onderzoek, beperkte afwijkingen kunnen worden toegestaan op stedenbouwkundige voorschriften en verkavelingsvoorschriften met betrekking tot perceelsafmetingen, de afmetingen en de inplanting van constructies, de dakvorm en de gebruikte materialen. Afwijkingen kunnen niet worden toegestaan voor wat betreft de bestemming, de maximaal mogelijke vloerterreinindex en het aantal bouwlagen.

De afwijking heeft betrekking op de plaatsing van de constructie zodat een afwijking overwogen kan worden. Een carport is op heden een hangbare constructie bij een eengezinswoning. De carport wordt ingeplant op meer dan 3 m achter de voorgevelbouwlijn van de woning, het betreft een open constructie waardoor het open karakter van de woning behouden blijft en de aanpalende eigenaars formuleerden geen bezwaar waardoor de afwijking bijgevolg toegestaan kan worden.

7.2 Wegenis

In toepassing op de artikelen 4.3.5. tot en met 4.3.8. van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening kan gesteld worden dat de Achterstraat een voldoende uitgeruste openbare weg is.

De aanvraag beoogt niet de oprichting van een bedrijfswoning.

De aanvraag ligt niet in een reservatiestrook. Het goed is niet getroffen door een rooilijn.

7.3 Watertoets (decreet integraal waterbeleid)

Hoofdstuk III, afdeling I, artikel 8 van het decreet van 18 juli 2003 betreffende het algemeen waterbeleid (Belgisch Staatsblad 14 november 2003) legt bepaalde verplichtingen op, die de watertoets worden genoemd. Deze watertoets houdt in dat de eventuele schadelijke effecten van het innemen van ruimte ten koste van de watersystemen worden ingeschat.
De omzendbrief OMG/2022/1 ‘Richtlijnen voor de toepassing van een klimaatbestendige watertoets en de vrijwaring van het waterbergend vermogen in signaalgebieden’ reikt richtlijnen aan voor het toepassen van het nieuwe watertoetsbesluit, alsook voor het vrijwaren van watergevoelige gebieden.

Het voorliggend project heeft geen omvangrijke oppervlakte (<40 m²).

Het betrokken goed is volgens de fluviale en de pluviale overstromingskaart niet gelegen binnen een overstromingsgevoelige zone.

Er dringen zich in het kader van de watertoets geen maatregelen op inzake overstromingsvrij bouwen of beperkingen inzake de inname van komberging.

De aanvraag valt niet onder het toepassingsgebied van de gewestelijke stedenbouwkundige verordening inzake hemelwater gezien gekozen wordt voor een natuurlijke infiltratie rechtstreeks in de onverharde zone naast de constructie die minstens ¼ van de oppervlakte van het dak bedraagt en er geen aansluiting wordt gemaakt met de bestaande regenwaterput.

Bijgevolg kan in alle redelijkheid geoordeeld worden dat het schadelijk effect beperkt zal zijn.
 

7.4 Mer-screening

De aanvraag valt niet onder de bijlage I,II of III van het besluit van de Vlaamse Regering van 10 december 2004.

7.5 Natuurtoets

Volgens de natuurtoets blijkt dat geen onvermijdbare schade aan belangrijke natuurwaarden worden veroorzaakt.

7.6 Erfgoed-/archeologietoets

Niet van toepassing.

7.7 Mobiliteit – MOBER (transport en verkeersveiligheid)

Niet van toepassing.

7.8 Decreet grond- en pandenbeleid

Gezien de beperkte omvang / aard van het project zijn geen normen of percentages betreffende de verwezenlijking van een bescheiden woonaanbod van toepassing.

7.9 Milieuaspecten

Niet van toepassing.

7.10 Goede ruimtelijke ordening

Voor de beoordeling van de goede ruimtelijke ordening wordt de aanvraag getoetst aan de hand van de aandachtspunten en criteria zoals vermeld in artikel 4.3.1 § 2 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening, voor zover noodzakelijk en relevant.

De aanvraag heeft betrekking op het aanbouwen van een carport bij een eengezinswoning.  De functie blijft ongewijzigd en passend binnen deze omgeving.

De carport wordt aangebouwd tegen de zijgevel van de woning en overschrijdt de achtergevelbouwlijn van de woning niet. Op die manier vormt de bebouwing na de werken een compact geheel. De carport is op een ruime afstand ingeplant ten opzichte van de straat en zal het straatbeeld, noch het type woning, niet verstoren. De constructie is ondergeschikt aan de woning en heeft een beperkt volume. Het totale bouwvolume van de woning na uitbreiding met de carport bedraagt minder dan 1.000 m³ (777,17 m³) wat binnen een agrarische omgeving het maximum is. De zijden zijn open zodat de doorkijk naar de tuin behouden blijft, ook het materiaal is natuurlijk, zijnde hout, zodat de uitbreiding zich integreert binnen de bestaande bebouwing. Er wordt geen hinder verwacht voor de omliggende percelen.

De functie van eengezinswoning blijft behouden, bijgevolg wordt geen wijziging van de verkeersaantrek verwacht.

Er wordt gebruik gemaakt van de bestaande oprit naast de woning zodat geen bijkomende verharding wordt aangelegd. Het perceel is voldoende ruim om te beschikken over een kwalitatieve tuin ingericht met beplanting.

Conclusie

Het ontwerp is bijgevolg verenigbaar met zijn onmiddellijke omgeving en met de goede plaatselijke aanleg.

Artikel 4.3.1§2, 2° stelt dat het vergunningverlenende bestuursorgaan ook met de bijdrage van het aangevraagde aan de verhoging van het ruimtelijk rendement rekening kan houden.

De aanvraag doet geen bijdrage tot de verhoging van het ruimtelijk rendement, doch respecteert de kwaliteit van de woon- en leefomgeving. Het aangevraagde past zich in de betrokken omgeving.

7.11 Resultaten openbaar onderzoek

Tijdens de periode van het openbaar onderzoek werden geen bezwaren of opmerkingen geformuleerd zodat een verdere beoordeling niet aan de orde is.

7.12 Scheidingsmuren

Niet van toepassing.

7.13 Bespreking adviezen

Geen verdere toelichting nodig. (zie watertoets)

Juridische gronden

●     Algemene basisbevoegdheden: Art.56, § 2 Decreet Lokaal Bestuur

●     Andere:

○     Besluit van de Vlaamse Regering van 27 november 2015 tot uitvoering van het decreet betreffende de omgevingsvergunning.

○     Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening van 15 mei 2009 en zijn wijzigingen

Financiën

De beslissing heeft geen financiële gevolgen.

BESLUIT

Artikel 1

Het college van burgemeester en schepenen sluit zich aan bij het advies van de gemeentelijk omgevingsambtenaar en besluit bijgevolg tot het afleveren van de omgevingsvergunning aan Jan Wattez wonende Achterstraat 18 te 8540 Deerlijk, voor het bouwen van een carport, op een perceel gelegen Achterstraat 18 en met als kadastrale omschrijving (afd. 1) sectie A 109 S.

Zitting van CBS van 05 JUNI 2024

C.25. Inname openbaar domein - kennisname

Zitting van CBS van 05 JUNI 2024

C.26. Renovatiepremie eigenaars-bewoners - goedkeuring

Zitting van CBS van 05 JUNI 2024

C.27. Renovatiepremie eigenaars-bewoners - goedkeuring

Zitting van CBS van 05 JUNI 2024

C.28. Mobiliteitsmaatregelen Bistierland i.s.m. Harelbeke - ontwerp definitieve opstelling - goedkeuring

Aanleiding en context

Het college van burgemeester en schepenen wordt gevraagd om het voorstel van stad Harelbeke tot opstelling in de wijk Bistierland met wegversmallingen, aangepaste rijrichtingen en fietszone goed te keuren.

Motivering

Sinds 2019 nam stad Harelbeke het initiatief om mobiliteitsmaatregelen te treffen i.f.v. leefbaarheid in de wijk Bistierland. Een eerste proefopstelling met een verkeersfilter en een tweede proefopstelling met wegversmallingen, aangepaste rijrichtingen en fietszone werden elk via een bewonersbevraging geëvalueerd door Harelbeke. Op basis van deze evaluaties heeft gemeente Deerlijk reeds het standpunt ingenomen dat er geen bezwaren zijn tegen beide opstellingen. Dit gebeurde via het BMC-verslag van 14 december 2023 dat goedgekeurd werd op het college van 24 januari 2024. Dit standpunt werd vervolgens overgemaakt aan Harelbeke, zodat men kon overgaan tot een bepaling van een definitieve opstelling.

Op basis van de laatste bewonersbevraging en evaluatie van de 2de proefopstelling bepaalde Harelbeke in overleg met Deerlijk een laatste ontwerp van opstelling met:

●        aangepaste rijrichtingen cfr. de tweede proefopstelling in de Spinetstraat en Contrabasstraat;

●        5 wegversmallingen, zijnde 5 van de 7 wegversmallingen uit de tweede proefopstelling, allen gelegen op Harelbeeks grondgebied, waarvan 4 in de straat Bistierland en 1 in de Herpelsstraat;

●        fietszone in de hele wijk, begrensd door de Kortrijkse heerweg, Arendsstraat, Deerlijksesteenweg en Herpelsstraat, waarvan de Herpelsstraat zelf ook opgenomen in de fietszone.

Zie ook bijlage voor een plan van de opstelling, met o.a. detail van locatie en materialisatie van de versmallingen, aanduiding van de rijrichtingen en een plan van de fietszone. Harelbeke staat in voor deze inrichting, waarbij de signalisatie op Deerlijks grondgebied zal doorgerekend worden.

Ondertussen gaven enkele bewoners een bijkomend signaal van bezorgdheid over de uitrit van de Spinetstraat op de Kortrijkse Heerweg. Daarbij werd o.a. gesuggereerd om nog een verkeersfilter te plaatsen in de Spinetstraat. Dit werd echter nooit aangegeven in de bewonersbevragingen en werd dus niet onderzocht door Harelbeke. Een dergelijke filter zou een grote impact hebben op de circulatie in de wijk en zou een nieuwe proefopstelling en bewonersbevraging vergen om consequent te kunnen evalueren. Daarom is deze piste momenteel niet aan de orde in het voorstel. Na inrichting van de voorliggende opstelling staat het de gemeente Deerlijk alsnog vrij om de verkeersveiligheid van dit segment te onderzoeken en eventuele maatregelen te treffen.

Financiën

De financiële gevolgen zijn nog niet gekend.

De kosten voor de signalisatie zullen via JBR 2024/GBB/0200-00/61520000/GEMEENTE/CBS/IP-GEEN voor ‘Materialen voor wegen en groen’ gedekt worden.

BESLUIT

Artikel 1

Het college van burgemeester en schepenen besluit het voorstel van stad Harelbeke tot opstelling in de wijk Bistierland met wegversmallingen, aangepaste rijrichtingen en fietszone goed te keuren.

Zitting van CBS van 05 JUNI 2024

C.29. AED - Initiatief verkiezingsdebat - Kennisname

Aanleiding en context

Het college van burgemeester en schepenen wordt gevraagd kennis te nemen van het verkiezingsdebat, een initiatief georganiseerd door de Adviesraad Economie Deerlijk (AED).

Motivering

In februari werd door de Adviesraad Economie Deerlijk het voorstel gedaan om initiatief te nemen tot het organiseren van een verkiezingsdebat. Dit om algemeen op de hoogte te zijn van de politieke programma's, met als focus het thema 'lokale economie'.

De voorzitter van de AED nam contact op met alle voorzitters van de overige adviesraden met de vraag om hieraan deel te nemen. Hij mocht hierbij een positief antwoord ontvangen van de sport- en cultuurraad.

Eveneens werden alle politieke partijen in Deerlijk door de voorzitter van de AED gecontacteerd met de vraag om hun programma te presenteren. Hij mocht hierbij van alle partijen een positief antwoord ontvangen.

Dit verkiezingsdebat gaat door op donderdag 05 september 2024 in OC d'Iefte. Het is een autonoom initiatief van de AED (net als de KIWI campagne van de jeugdraad) en zal dan ook volledig door hen getrokken worden. De gemeentelijke diensten houden zich hierin bewust afzijdig om een neutrale houding te bewaren en zullen dan ook geen ondersteuning bieden.

Juridische gronden

●        Algemene basisbevoegdheid: Art. 56. § 1

Financiën

De beslissing heeft geen financiële gevolgen.

BESLUIT

Artikel 1

Het college van burgemeester en schepenen neemt kennis van het verkiezingsdebat, een initiatief georganiseerd door de Adviesraad Economie Deerlijk (AED).

Zitting van CBS van 05 JUNI 2024

C.30. Uitvoerbaarverklaring visum dwangbevel - goedkeuring

Zitting van CBS van 05 JUNI 2024

C.31. Asverstrooiing - kennisname

Zitting van CBS van 05 JUNI 2024

C.32. Grafconcessie - toekenning - goedkeuring

Zitting van CBS van 05 JUNI 2024

C.33. Grafconcessie - bijzetting en hernieuwing - goedkeuring

Zitting van CBS van 05 JUNI 2024

C.34. Grafconcessie - bijzetting - kennisname

Zitting van CBS van 05 JUNI 2024

D.1. Gemeentelijke Holding NV in vereffening - algemene vergadering van 26 juni 2024 - goedkeuring

Aanleiding en context

Gemeentelijke Holding NV - in vereffening, nodigt de gemeente uit tot het bijwonen van haar algemene vergadering die zal plaatsvinden op woensdag 26 juni 2024 om 14.00 uur in het BLUEPOINT BRUSSELS BUSINESS CENTRE, A. Reyerslaan 80 te 1030 Brussel.

Motivering

Overeenkomstig de wettelijke regels terzake worden alle punten van de agenda, behoudens de benoeming van de commissaris, louter ter kennisname meegedeeld aan de algemene vergadering. Zij worden niet ter stemming voorgelegd.

Het college van burgemeester en schepenen overloopt de agenda (met bijlagen) als volgt:

1. de agenda van de algemene vergadering van aandeelhouders van Gemeentelijke Holding NV - in vereffening, die zal gehouden worden op 26 juni 2024;
2. de jaarrekening over het boekjaar 2023;
3. het jaarverslag van de vereffenaars over het boekjaar 2023 inclusief beschrijving van de vooruitgang van de vereffening en redenen waarom de vereffening nog niet kon worden afgesloten;
4. het controleverslag van de commissaris van Gemeentelijke Holding NV - in vereffening, over het boekjaar 2023;
5. ontwerp volmacht.

In de gemeenteraadszitting van 6 juni 2019 werd de heer Bert Schelfhout aangesteld als effectief vertegenwoordiger en mevrouw Sandra De Leeuw-Goussey als plaatsvervangend vertegenwoordiger, voor de algemene vergaderingen van de Gemeentelijke Holding NV in vereffening.

De financieel directeur heeft hieromtrent geen opmerkingen om reden dat er geen financiële link is.

Juridische gronden

●        Algemene basisbevoegdheid: Art. 56, § 2 Decreet Lokaal Bestuur

Financiën

De beslissing heeft geen financiële gevolgen.

BESLUIT

Artikel 1

Het college van burgemeester en schepenen keurt de agenda van de algemene vergadering van de Gemeentelijke Holding NV - in vereffening, die plaatsvindt op 26 juni 2024, goed.

Artikel 2

Het college van burgemeester en schepenen besluit om Gemeentelijke Holding NV op de hoogte te brengen van onderhavige beslissing. Gezien zowel de effectief als plaatsvervangend vertegenwoordiger verontschuldigd zijn voor voormelde algemene vergadering, besluit het college van burgemeester en schepenen om een blanco volmachtformulier over te maken aan de Gemeentelijke Holding NV - in vereffening, Kunstlaan 56 B4C te 1000 Brussel, tegen uiterlijk 19 juni 2024.

Zitting van CBS van 05 JUNI 2024

D.2. Schoolstraat – verzwaring erfdienstbaarheid - vervolgstappen - goedkeuring

Aanleiding en context

Het college van burgemeester en schepenen wordt gevraagd een standpunt in te nemen omtrent de reactie aan Eribo en de vervolgstappen inzake de verzwaring van de bestaande erfdienstbaarheid over de gemeentelijke parking langs de Schoolstraat.

Motivering

De gemeente is eigenaar van het perceel kadastraal gekend als Deerlijk, 1e afdeling, sectie B, 437 R die dienst doet als openbare parkeerplaats.

Deze gemeentelijke parking is te bereiken via de Schoolstraat 32, over het perceel Deerlijk, 1e afdeling, sectie B, 437 P in eigendom van ’t Skoemakerietje, gewone commanditaire vennootschap.

Er zijn drie erfdienstbaarheden gevestigd ten laste van de gemeentelijke parking, in het voordeel van volgende percelen:

●        Schoolstraat 28 C: perceel in 2011 kadastraal gekend als Deerlijk, 1e afdeling, sectie B, 0438 K en 0435 P;

●        Schoolstraat 30: perceel in 2011 kadastraal gekend als Deerlijk, 1e afdeling, sectie B, 439 D;

●        Schoolstraat 36: perceel in 2011 kadastraal gekend als Deerlijk, 1e afdeling, sectie B,  441 S.

Ontwikkelaar Eribo heeft een appartementsgebouw, residentie “Voltaire”, gerealiseerd langs de Schoolstraat. De residentie betreft onder meer de voormalige percelen 0438 K en 0435 P.

De erfdienstbaarheid over de gemeentelijke parking was slechts in het voordeel van perceel 28 C (voormalig perceel 0438 K en 0435 P), een deel van de site (een samenvoeging van drie kadastrale percelen) waarop de residentie thans gevestigd is, zodat een verzwaring van de bestaande erfdienstbaarheid moet uitgewerkt worden.

Gezien voor de drie bestaande erfdienstbaarheden die in 2011 gevestigd zijn, telkens een eenmalige vergoeding betaald werd, werd een schatting opgemaakt voor de verzwaring van de bestaande erfdienstbaarheid en uitbreiding van de erfdienstbaarheid in het voordeel van een bijkomend perceel. Bij beslissing van college van burgemeester en schepenen van 14 juni 2023 werd het schattingsverslag goedgekeurd en werd beslist om Eribo in die zin aan te schrijven.

Na diverse mondelinge en schriftelijke contacten met Eribo, heeft zij op 1 maart 2024 haar schriftelijk standpunt overgemaakt waarin wordt uiteengezet waarom ze niet akkoord gaat met financiële vergoeding (zie brief in bijlage).

Er wordt voorgesteld om schriftelijk te reageren naar Eribo (zie voorstel van brief in bijlage). Vooraleer er verdere stappen gezet worden ten aanzien van de mede-eigenaars van Residentie Voltaire, zal Eribo gevraagd worden om op gesprek te komen.

Juridische gronden

●        Algemene basisbevoegdheid: Art. 56, § 1 en § 3, 1° Decreet Lokaal Bestuur

Financiën

De beslissing heeft geen financiële gevolgen.

BESLUIT

Artikel 1

Het college van burgemeester en schepenen gaat akkoord met het voorstel van brief naar Eribo, in bijlage bij dit besluit gevoegd, en nodigt Eribo uit op gesprek.

Zitting van CBS van 05 JUNI 2024

D.3. OMV 2024_25 - Stationsstraat 131 - beslissing

Aanleiding en context

Het college van burgemeester en schepenen wordt gevraagd een omgevingsvergunning te verlenen voor het bouwen van een schakelwoning, op een perceel gelegen Stationsstraat 131 en met als kadastrale omschrijving (afd. 2) sectie C 189 N2 aangevraagd door Asja Bech - Wouter Vanlerberghe wonende Schernaai 15 te 8573 Anzegem.

Motivering

Het college van burgemeester en schepenen onderzoekt de vermelde aanvraag, rekening houdend met de terzake geldende wettelijke bepalingen en heeft betreffende de aanvraag het advies van de gemeentelijk omgevingsambtenaar ingewonnen.

Het college van burgemeester en schepenen neemt kennis van het advies van de gemeentelijk omgevingsambtenaar zoals uitgebracht op  27 mei 2024.

Het advies van de gemeentelijk omgevingsambtenaar luidt als volgt: Ongunstig.

Het advies wordt als volgt gemotiveerd:

1. Stedenbouwkundige basisgegevens

1.1 Gewestplan

De aanvraag situeert zich in het bij koninklijk besluit van 4 november 1977 vastgestelde origineel gewestplan Kortrijk met als bestemming woongebied voor de eerste 50 m vanaf de rooilijn en gebied voor gemeenschapsvoorzieningen en openbaar nut voor de rest van het perceel.

1.2 Ruimtelijk uitvoeringsplan

●     De aanvraag ligt in een gebied waarvoor een gewestelijk ruimtelijk uitvoeringsplan "Grens afbakening regionaalstedelijk gebied Kortrijk" door de Vlaamse Regering werd vastgesteld op 20 januari 2006.

●     De aanvraag is gelegen binnen de grenzen van het provinciaal ruimtelijke uitvoeringsplan Solitaire vakantiewoningen – Interfluvium, zoals vastgesteld door de deputatie op 25 juni 2015.

●     De aanvraag is niet gelegen binnen de grenzen van een goedgekeurd gemeentelijk ruimtelijk uitvoeringsplan.

1.3 Bijzonder plan van aanleg

De aanvraag is gelegen binnen de grenzen van een goedgekeurd bijzonder plan van aanleg, BPA Gavers, wijziging B, dd. 1 september 1987 met als bestemming menging van aaneengesloten en halfopen bebouwing (eerste 27 m vanaf de rooilijn) en zone voor stapelplaatsen en kleine bedrijven.

1.4 Verkaveling

De aanvraag is niet gelegen binnen de grenzen van een goedgekeurde niet-vervallen verkaveling.

1.5 Bepaling van het plan dat van toepassing is op de aanvraag 

Het BPA is van toepassing op de aanvraag.

1.6 Overeenstemming met dit plan

De aanvraag wijkt af van de vigerende voorschriften.

1.7 Stedenbouwkundige verordeningen

Voor het perceel zijn de volgende stedenbouwkundige verordeningen relevant:

●     Algemene bouwverordening inzake wegen voor voetgangersverkeer, goedgekeurd bij besluit van de Vlaamse Regering van 29 april 1997.

●     Gewestelijke stedenbouwkundige verordening inzake openluchtrecreatieve verblijven en de inrichting van gebieden voor dergelijke verblijven, goedgekeurd bij besluit van de Vlaamse Regering van 8 juli 2005.

●     Gewestelijke stedenbouwkundige verordening inzake toegankelijkheid, goedgekeurd bij besluit van de Vlaamse Regering van 5 juni 2009 (en latere wijzigingen).

●     Gewestelijke verordening inzake hemelwater, goedgekeurd bij besluit van de Vlaamse Regering van 10 februari 2023.

2. Historiek

2.1 Relevante stedenbouwkundige vergunningen

Volgende stedenbouwkundige vergunningen en/of weigeringen zijn relevant:

●        Stedenbouwkundige vergunning afgeleverd op 4 juni 1969 door het college van burgemeester en schepenen voor het bouwen van 3 autobergplaatsen.

●        Stedenbouwkundige vergunning afgeleverd op 9 januari 2013 door het college van burgemeester en schepenen voor het verbouwen van een magazijn.

2.2 Relevante milieuvergunningen

Er zijn geen voorgaande vergunningen gekend voor het betrokken goed.

2.3 Relevante omgevingsvergunningen

Er zijn geen voorgaande vergunningen gekend voor het betrokken goed.

3. Beschrijving van de omgeving en de aanvraag

3.1 Beschrijving van de omgeving

De eigendom is een perceel met een oppervlakte van 943 m² en is gelegen langs de Stationsstraat op ongeveer 850 m ten zuiden van de kern van Deerlijk. De Stationsstraat is een voldoende uitgeruste gemeenteweg.

Het perceel is bebouwd. Op het perceel bevindt zich een bedrijfsgebouw / magazijn met een oppervlakte van 182,40 m², ingeplant op 29,60 m t.o.v. de rooilijn. Het magazijn is opgetrokken met een plat dak en een kroonlijsthoogte van 4,75 m, de aanbouw heeft een kroonlijsthoogte van 3,15 m. Achteraan het terrein, in de rechter bovenhoek bevinden zich 3 garageboxen met een totale oppervlakte van 58 m². Het terrein is deels verhard. De totale oppervlakte aan verharding bedraagt  645,29 m² waarvan 138,7 m² steenslag. De rest van het terrein bestaat uit groenaanplant. Ter hoogte van de linker perceelsgrens is een keerwand met daarvoor een haag aanwezig. De haag heeft een hoogte van +/- 1 m.

De omgeving is een stedelijke omgeving die gekenmerkt wordt door een menging aan functies, zoals wonen, kantoren en enkele bedrijfsgebouwtjes.

Het wonen bestaat er bijna uitsluitend uit eengezinswoningen en betreft een menging van aaneengesloten en open bebouwing. De woningen langs de oostelijke kant van de weg bestaan bijna uitsluitend uit aaneengesloten en halfopen woningen opgetrokken op de rooilijn met 2 bouwlagen en een hellend dak. Sommige woningen hebben een dakuitbouw. Het hoofdvolume van de woning t.h.v. de rechter perceelsgrens heeft een kroonlijsthoogte van 6,05 m, een nokhoogte van 10,45 m en een bouwdiepte van 9 m. De woningen aan de westelijke kant van de Stationsstraat hebben eerder een open karakter en bevinden zich op +/- 15 m van de rooilijn. Deze woningen bestaan in de directe omgeving van het perceel uit 1 bouwlaag en een hellend dak. Iets verder in de straat bestaan de woningen grotendeels uit 2 bouwlagen en een hellend dak.

3.2 Beschrijving van de aangevraagde stedenbouwkundige handelingen

De aanvrager wenst een schakelwoning met twee wooneenheden te bouwen.

De woning wordt ingeplant op de rooilijn en de rechterzijperceelsgrens en op minstens 4,15 m van de linkerzijperceelsgrens. De afstand tot de achterkavelgrens bedraagt 42 m, de afstand tot het magazijn bedraagt 13 m. De woning heeft een maximale breedte van 7,55 m, ter hoogte van de rooilijn heeft de woning een breedte van 6,75 m. De diepte op het gelijkvloers bedraagt 18 m en deze op de verdieping 12 m met aansluitend een terras met een diepte van 4,13 m. De schakelwoning beschikt over een tuinzone van 6,60 m. De woning bestaat uit twee bouwlagen met hellend dak. De kroonlijsthoogte bedraagt 6,05 m en de nokhoogte ligt op 11,98 m.

Op het gelijkvloers bevindt zich ter hoogte van de rooilijn de toegang tot woning 1 met een trap, berging, toilet en bureau. In de linker zijgevel bevindt zich de toegang tot woning 2 met toilet, berging, badkamer, leefruimte met keuken en een slaapkamer. Aansluitend op de achtergevel bevindt zich een overdekt terras met een diepte van 1,40 m. Op de verdieping worden i.f.v. woning 1 de leefruimte met keuken en aansluitend dakterras voorzien en een trappenhal. In functie van woning 2 wordt een slaapkamer en dressing ondergebracht. Onder het dak bevinden zich nog 2 slaapkamers, een badkamer, een toilet, berging en hal horend bij woning 1.

De voor- en zijgevel worden op het gelijkvloers afgewerkt in antracietkleurig plaatmateriaal en op het verdiep in handvormsteen in grijze kleur. De dorpels worden voorzien in blauwe hardsteen, de dakbedekking bestaat uit antracietkleurige kleidakpannen en het schrijnwerk is voorzien in antracietkleurig aluminium. De achtergevel wordt volledig afgewerkt in handvormsteen in grijze kleur. De balustrade van het terras wordt voorzien in glas met een hoogte van 1,10 m.

De niet-bebouwde delen van de scheidingsmuur wordt afgewerkt met ruitleien in betongrijze kleur.
In de zijtuin wordt de toegang tot het achterliggende magazijn en de garageboxen over een breedte van 3m verhard in waterdoorlatende betonstraatstenen. Tussen de schakelwoning en de toegangsweg wordt een haag aangeplant. In de tuinzone wordt een terras aangelegd

van 18,85 m² . Daarnaast wordt een wadi voorzien. De tuin wordt van de bedrijfsactiviteiten afgescheiden door een haag. Ook op de rechter perceelsgrens wordt een haag voorzien. De bestaande groenzone in de linker vrije zijstrook (haag) blijft behouden.

Tussen de tuinzone en het magazijn wordt nieuwe, waterdoorlatende verharding aangelegd met een oppervlakte van 25 m². Deels onder deze verharding worden de regenwaterputten i.f.v. de schakelwoning voorzien.

3.3 Beschrijving van de aangevraagde ingedeelde inrichtingen of activiteiten

De aanvraag heeft geen betrekking op een ingedeelde inrichting of activiteit.

4. Openbaar onderzoek /  raadpleging aanpalende eigenaar

De aanvraag werd onderworpen aan een openbaar onderzoek. Het openbaar onderzoek vond plaats van 15 maart 2024 tot 13 april 2024. Tijdens de periode van het openbaar onderzoek werden er 5 bezwaarschriften en dit door 3 verschillende gezinnen ingediend.

De ingediende bezwaren kunnen als volgt samengevat worden:

●        niet akkoord met de gevraagde afwijkingen t.o.v. het BPA;

●        volume te groot t.o.v. aanwezige eengezinswoningen met afname van zonlicht en zicht:

○        Afwijking op aanwezige kroonlijsthoogte;

○        Afwijking op aanwezige nokhoogte;

○        Afwijking op bouwdiepte;

●        aanwezigheid dakterras en vensters in de zijgevel zorgen voor verlies aan privacy en inkijk;

●        op vandaag zijn er bij hevige regenval problemen in de kelders en met afvoer van hemelwater richting de riolering en het bebouwen van het perceel met 2 bijkomende woningen betekent een verzwaring van regen- en afvalwater in de rioleringen wat nog meer hinder zal veroorzaken, waardoor er vrees is voor (toekomstige) wateroverlast;

●        de aanvraag betreft geen schakelwoning, maar een verborgen appartementsgebouw  (Een eengezinswoning met een volume en bouwstijl gelijk aan de bestaande woningen is hier aangewezen);

●        de huidige onbebouwde ruimte wordt momenteel gebruikt als parking voor bedrijfswagens en personeel van de aanwezige firma, maar na de bouw van de woningen wordt het parkeren i.f.v. het bedrijf ingeperkt, waardoor er onvoldoende parkeerruimte op eigen terrein is voor het bedrijf en dit in een straat waar er op vandaag al parkeerdruk is (Daarnaast worden er onvoldoende parkeerplaatsen voorzien i.f.v. de woningen);

●        het ontwerp voorziet te weinig groen en open ruimte om de buurt ademruimte te geven en het betongevoel te vermijden;

●        niet akkoord met de voorziene bekleding van de gemene muur in kunstleien in betongrijze kleur;

●        fouten in de begeleide nota waarbij in het bezwaar verduidelijkt wordt dat er geen akkoord gegeven werd door de buren voor het ontwerp.

5. Adviezen

Hulpverleningszone Fluvia werd om advies verzocht op 6 maart 2024. De adviesinstantie bracht op 12 maart 2024 een gunstig advies uit. Het advies wordt als volgt gemotiveerd:

“Gunstig voor zover het gebouw wordt gerealiseerd volgens gerealiseerd volgens ingediende plannen (in het bijzonder structurele elementen R60, compartimentswanden EI60, …).”

6. Project-MER of OVR (ingeval van toepassing)

De aanvraag valt niet onder de bijlage I of II van het besluit van de Vlaamse Regering van 10 december 2004. Project-MER of OVR is niet van toepassing op voorliggende aanvraag.

7. Inhoudelijke beoordeling van het dossier

Op basis van de hierboven vermelde overwegingen wordt tot de volgende beoordeling van het dossier gekomen.

7.1 Planologische toets

De aanvraag wijkt af van de voorschriften van het BPA. Hiervoor wordt toepassing gemaakt van artikel 4.4.1. van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening.

Het ontwerp is op volgende punten in strijd met de voorschriften:

Het gevraagde is voor het overige in overeenstemming met de voorzieningen van het BPA gezien het wonen betreft onder de vorm van aaneengesloten en halfopen bebouwing waarbij de maximale terreinbezetting, de max. kroonlijsthoogte, het max. aantal bouwlagen niet overschreden wordt.

Artikel 4.4.1 van de VCRO voorziet dat na een openbaar onderzoek, beperkte afwijkingen kunnen worden toegestaan op stedenbouwkundige voorschriften en verkavelingsvoorschriften met betrekking tot perceelsafmetingen, de afmetingen en de inplanting van constructies, de dakvorm en de gebruikte materialen. Afwijkingen kunnen niet worden toegestaan voor wat betreft de bestemming, de maximaal mogelijke vloerterreinindex en het aantal bouwlagen.

De afwijking heeft betrekking op de bouwdiepte zowel op het gelijkvloers als op het verdiep, de afstand tot de vrije zijstrook en de inplanting t.o.v. de achterkavelgrens, zodat een afwijking overwogen kan worden.

Echter lijkt een afwijking op de bouwdiepte, zowel op het gelijkvloers als op het verdiep binnen de bestaande context niet wenselijk. Door de bouwdiepte van 18 m op het gelijkvloers wordt geen tuinzone meer voorzien van 8 m, wat noodzakelijk is om een volwaardige buitenruimte te hebben en zal tot hinder leiden bij de buren. Ook de bouwdiepte op het verdiep leidt tot hinder.

Artikel 4.4.1. VCRO bepaalt dat beperkte afwijkingen mogelijk zijn. De afwijking op bouwdiepte tot een diepte van 18 m op het gelijkvloers en 16,13 m op het verdiep in plaats van de toegestane 15 m op het gelijkvloers en 12 m op het verdiep kan niet meer als beperkt beschouwd worden, het betreft immers een afwijking tot meer dan 1/3 ten opzichte van de toegelaten bouwdiepte. Bijgevolg kan de afwijking niet gunstig beoordeeld worden en niet in overeenstemming is met de goede ruimtelijke ordening.

De afwijking heeft tevens betrekking op de in planting t.o.v. de zijkavelgrens. De afwijking van de vrije zijstrook van 3 m naar 4,13 m is te motiveren aangezien deze afwijking het toelaat  om het achterliggende bedrijfsgebouw voldoende vlot toegankelijk te maken. Er werden hierover ook geen bezwaren geformuleerd tijdens het openbaar onderzoek zodat ook de aanpalende eigenaars hiervan geen hinder zullen ondervinden.

7.2 Wegenis

In toepassing op de artikelen 4.3.5. tot en met 4.3.8. van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening kan gesteld worden dat de Stationsstraat een voldoende uitgeruste openbare weg is.

De aanvraag beoogt niet de oprichting van een bedrijfswoning.

De aanvraag ligt niet in een reservatiestrook. Het goed is niet getroffen door een rooilijn.

7.3 Watertoets (decreet integraal waterbeleid)

Hoofdstuk III, afdeling I, artikel 8 van het decreet van 18 juli 2003 betreffende het algemeen waterbeleid (Belgisch Staatsblad 14 november 2003) legt bepaalde verplichtingen op, die de watertoets worden genoemd. Deze watertoets houdt in dat de eventuele schadelijke effecten van het innemen van ruimte ten koste van de watersystemen worden ingeschat.
De omzendbrief OMG/2022/1 ‘Richtlijnen voor de toepassing van een klimaatbestendige watertoets en de vrijwaring van het waterbergend vermogen in signaalgebieden’ reikt richtlijnen aan voor het toepassen van het nieuwe watertoetsbesluit, alsook voor het vrijwaren van watergevoelige gebieden.

Het voorliggend project heeft geen omvangrijke oppervlakte (<0,1 ha). Het betrokken goed is volgens de fluviale en de pluviale overstromingskaart niet gelegen binnen een overstromingsgevoelige zone.

Er dringen zich in het kader van de watertoets geen maatregelen op inzake overstromingsvrij bouwen of beperkingen inzake de inname van komberging.

Er is voldaan aan de gewestelijke stedenbouwkundige verordening inzake hemelwater.

De dakoppervlakte watert af naar een hemelwaterput van in totaal 15.000 liter. De hemelwaterput heeft een overloop naar een infiltratievoorziening met een volume van 2350 liter en een referentieoppervlakte van 7,83 m². Het in de hemelwaterput opgevangen hemelwater wordt hergebruikt voor toiletten, wasmachine, dienstkranen voor tuin/ dakterras.

Hemel- en afvalwater wordt gescheiden afgevoerd tot aan de perceelsgrens. De oprit en het terras wateren af in de naastliggende onverharde ruimte zodat het water van de verhardingen infiltreert in de bodem.

Bijgevolg kan in alle redelijkheid geoordeeld worden dat het schadelijk effect beperkt zal zijn.

7.4 Mer-screening

De aanvraag valt niet onder de bijlage I,II of III van het besluit van de Vlaamse Regering van 10 december 2004 gezien het totale volume van de schakelwoning, ondanks het feit dat 2 eenheden gerealiseerd worden, kleiner is dan 1.000 m³.

7.5 Natuurtoets

Volgens de natuurtoets blijkt dat geen onvermijdbare schade aan belangrijke natuurwaarden worden veroorzaakt.

7.6 Erfgoed-/archeologietoets

Niet van toepassing.

7.7 Mobiliteit – MOBER (transport en verkeersveiligheid)

Niet van toepassing.

7.8 Decreet grond- en pandenbeleid

Gezien de beperkte omvang / aard van het project zijn geen normen of percentages betreffende de verwezenlijking van een bescheiden woonaanbod van toepassing.

7.9 Milieuaspecten

Niet van toepassing.

7.10 Goede ruimtelijke ordening

Voor de beoordeling van de goede ruimtelijke ordening wordt de aanvraag getoetst aan de hand van de aandachtspunten en criteria zoals vermeld in artikel 4.3.1 § 2 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening, voor zover noodzakelijk en relevant.

Functie:

De aanvraag heeft betrekking op het bouwen van een schakelwoning die bestaat uit 2 wooneenheden.

Een schakelwoning wordt over het algemeen gedefinieerd als met elkaar verweven zelfstandige woningen waarbij elke woning volledig onafhankelijk van elkaar functioneert, die geheel of gedeeltelijk op de begane grond gebouwd zijn, elk met een eigen hoofdtoegang rechtstreeks op het openbaar domein en die elk beschikken over een tuin of terras. Deerlijk beschikt niet over vuistregels omtrent de opbouw van een schakelwoning. Bij wijze van inspiratie heeft de stad Gent wel een aantal vuistregels uitgewerkt in hun woningtyptoets, die de volgende zijn:

●        een schakelwoning is geheel of gedeeltelijk op de begane grond gebouwd;

●        een schakelwoning heeft minstens 2 slaapkamers en bij voorkeur meer;

●        een schakelwoning heeft een voldoende grote private tuin of terras die onmiddellijk aansluit op de leefruimte (richtinggevend bedraagt deze op het gelijkvloers min. 50 m² en op de verdieping min. 20 m², beide als aaneengesloten geheel);

●        de gemiddelde bruto vloeroppervlakte per schakelwoning in een groep schakelwoningen bedraagt richtinggevend 135 m².

Theoretisch gezien zou hier sprake kunnen zijn van geschakelde woningen. Evenwel kan bij de kwaliteit van de 2 woningen vragen gesteld worden gezien de woning 1 slechts heel beperkt gebouwd is op de begane grond, de toegang tot woning 2 niet rechtstreeks toegankelijk is op de rooilijn (is toegankelijk via de naastliggende oprit naar het magazijn) en de oppervlakte van de schakelwoningen slechts telkens ongeveer 100 m² bedragen. 

Los van het feit of hier effectief sprake kan zijn van een schakelwoning, is de inpassing van het gebouw in de algemene visie en zijn omgeving een bepalende factor voor de beoordeling van de functionele inpasbaarheid.

De inplanting of creatie van een schakelwoning / meergezinswoning dient weloverwogen te worden en moet veeleer worden voorzien in het centrumgebied dichtbij voorzieningen of op bijzondere plekken. Daarnaast wordt bij een verdichtingsproject steeds gezocht naar een maatschappelijke meerwaarde in de vorm van een publieke doorsteek, bijkomend publiek groen en/of publiek parkeren, …. Hier is geen enkele mogelijkheid om een meerwaarde te creëren voor de gemeenschap, en het te bebouwen deel voor een woning heeft al slechts een oppervlakte van 166 m² zodat het realiseren van een verdichtingsproject op deze locatie niet aangewezen is.

Naast de inpassing in een algemene visie is ook de inpassing in de onmiddellijke omgeving noodzakelijk. De ruimere omgeving wordt, voor wat het wonen betreft, gekenmerkt door allemaal eengezinswoningen, verticaal georganiseerde woonhuizen en dit niet enkel in de gevelconfiguratie maar ook in de functie. Dat betekent dat de leefruimtes zich op het gelijkvloers bevinden en de slaapvertrekken op de eerste verdieping. In voorliggende aanvraag worden 2 wooneenheden in elkaar geschakeld waarbij de leefruimte van één van de woongelegenheden zich op het verdiep bevindt. Het realiseren van leefruimtes op de verdieping creëert een bepaalde dynamiek die in de omgeving niet aanwezig is en die hinderlijk kan zijn voor de aanpalenden. De mogelijke impact op het aanpalende perceel wordt nog versterkt door het voorzien van een dakterras buiten de bouwdiepte van 12 m die als gangbaar wordt aanzien voor een diepte op de verdieping, ook al wordt het terras op een afstand 2 m van de rechter perceelsgrens ontoegankelijk gemaakt.

Deze locatie is het meest geschikt voor één bedrijfswoning waarbij een koppeling voorzien wordt tussen de woning langs de straatzijde en het achterliggende magazijn. Dit is ook zo voorzien in de geest van het geldende BPA.

Inplanting, ruimtegebruik en bouwvolume:

De schakelwoningen worden ingeplant op een eigendom met een oppervlakte van 943 m² waar reeds een schilders- en interieurzaak aanwezig is. De zaak en achterliggende garages nemen al heel wat oppervlakte van de eigendom in. De woningen incl. private buitenruimte worden opgetrokken op een oppervlakte van 166 m² excl. toegangsweg (incl. toegangsweg 291,13 m²), het gebouw heeft een oppervlakte van 131 m ² en dat terwijl de percelen in de buurt eerder een oppervlakte van 550 m² en meer hebben. De bewoonbare oppervlakte van beide woongelegenheden kan uit het dossier niet afgeleid worden. Dergelijke beperkte perceelsoppervlaktes zijn te situeren in het centrum van de gemeente.

Het perceel is perfect inzetbaar voor de huisvesting van een gezin met kinderen in een omgeving die gekenmerkt wordt door enkel grondgebonden woningen, het voorzien van 2 woongelegenheden in combinatie met een schilders- en interieurzaak overschrijdt echter de draagkracht van het perceel. Het bouwen van een bedrijfswoning kan wel overwogen worden.

De schakelwoningen worden ingeplant met eenzelfde voorbouwlijn als de naastliggende woning wat zorgt voor een goede integratie in de directe omgeving. Het bouwvolume verschilt echter grondig van de naastliggende gekoppelde woning. Zowel de nokhoogte als de bouwdiepte worden niet overgenomen waardoor het ontwerp niet aansluit op de bestaande toestand. Het gabarit sluit totaal niet aan op de bestaande woning.

Echter kan verwacht worden van een nieuw te bouwen woning dat eenzelfde gabarit overgenomen wordt als het eerstgebouwde. Dat betekent minstens dat de kroonlijsthoogte en de nokhoogte (en goot) langs de straatzijde overgenomen worden. Het ontwerp neemt enkel de kroonlijst hoogte over terwijl de nokhoogte sterk afwijkt. Ook de bouwdiepte van het hoofd- en nevenvolume van de woning wijkt af t.o.v. van de naastliggende woning. Het ontwerp voorziet echter een bouwdiepte (inclusief dakterras gezien dit als functie integraal verbonden is met de woning)  van 16,13 m op het verdiep, wat voor hinder zorgt bij de buren en niet aanvaardbaar is.

De beperkte oppervlakte van het woonperceel en de grote inname van magazijn, parkeerruimte en verharding zorgen ervoor dat het de woonkwaliteit te beperkt is.

Het volume van het woongebouw is in strijd met de voorschriften van het BPA en zorgt voor ongewenste hinder.

Verschijningsvorm:

In voorliggende aanvraag wordt een horizontaal georganiseerde gevelopbouw voorzien waarbij het gelijkvloers opgetrokken met antracietkleurige plaatmaterialen en het verdiep in grijs metselwerk. De woningen in de directe omgeving bestaan voornamelijk uit roodbruin metselwerk met rode of zwarte pannen en hebben allen een verticale geleding. Het is niet de bedoeling dat deze uiterlijke kenmerken hoe dan ook gekopieerd moeten worden, echter is het wel aangewezen dat er een relatie aangegaan wordt met de omgeving. Het ontwerp vindt echter door de horizontale opsplitsing in materiaalgebruik en door de materialen- en kleurenkeuze van zowel gevels als daken geen aansluiting in de directe omgeving en doet afbreuk aan gangbare esthetiek.

Naast de deuropening voorziet het ontwerp op het gelijkvloers geen andere raamopeningen. Dit heeft een gesloten gevel tot gevolg. Een gesloten gevel levert geen bijdrage aan het voorliggende straatbeeld, integendeel. De kwaliteit van de gelijkvloerse verdieping speelt een cruciale rol in de algemene aantrekkelijkheid van een straat. Zo goed als blinde muren zorgen voor een doods en onaantrekkelijk straatbeeld terwijl een straat net nood heeft aan woningen met transparante, uitnodigende en actieve gevels. Visueel contact tussen wat zich binnen en buiten afpeelt, tussen het gelijkvloers en de publieke ruimte is essentieel voor het veiligheidsgevoel en voor een aangename straat. Het ontwerp levert hieraan geen bijdrage.

De gevelopbouw en de verschijningsvorm zijn niet verenigbaar met de onmiddellijke omgeving en met de goede plaatselijke aanleg.

Parkeerplaatsen en verkeersaantrek:

Op het perceel worden naast een schilders- en interieurzaak 2 bijkomende woongelegenheden voorzien. Ten gevolge van de geplande werken wordt een toename van de verkeersaantrek verwacht. De bouwplaats is voldoende goed ontsloten om deze toename te kunnen opvangen.
Op vandaag zijn er op het terrein 3 garageboxen en 11 parkeerplaatsen aanwezig. Conform de indirecte belasting op ontbrekende parkeerplaatsen dienen per woongelegenheid 1 parkeerplaats te worden voorzien en 1 parkeerplaats per schijf van 100 m² bedrijfsactiviteit. Dat betekent dat er op eigen terrein conform het belastingreglement 4 parkeerplaatsen noodzakelijk zijn. Aansluitend wordt vastgesteld dat de bestaande garageboxen gebouwd zijn eind jaren ’60 in een zone voor bedrijvigheid cfr. BPA waarbij de ontsluiting naar de garages op vandaag voorzien wordt via de bufferstrook. Deze bufferstrook kan enkel verhard worden i.f.v. de opritten van het bedrijf. Gezien de vergunde situatie vormt dit op vandaag geen probleem. Echter wordt o.b.v. de ouderdom van de bestaande garages (+ 60 jaar) en de gewijzigde functie (niet meer i.f.v. van de bedrijvigheid maar i.f.v. de woningen) geconcludeerd dat bij herbouw deze garages niet meer op dezelfde plaats kunnen herbouwd worden waardoor de woningen op termijn niet meer zouden beschikken over een volwaardige autostelplaats.
Op eigen terrein is er ruimte voor het stallen van 9 wagens, wat ruimschoots de eigen parkeerbehoefte invult. De 2 nieuwe parkeerplaatsen tussen magazijn en de achtertuin zijn conform het belastingreglement niet noodzakelijk. De aanleg van deze 2 bijkomende parkeerplaatsen wordt evenmin gemotiveerd. De noodzaak van deze 2 parkeerplaatsen wordt in vraag gesteld.

Er wordt echter opgemerkt dat er voor beide woongelegenheden geen ruimte is voor fietsen. Om de bereikbaarheid en leefbaarheid te blijven garanderen in de gemeente, is het stimuleren van het fietsgebruik een must. Het fietsgebruik stimuleren start met het hebben van een private ruimte waar de fiets kan gestald worden. Deze dient vlot, veilig voor diefstal en kwaliteitsvol gestald te kunnen worden. Algemeen wordt gerekend dat er per slaapkamer 1 fietsen moeten kunnen worden gestald op eigen terrein. Dat betekent dat per woongelegenheid minstens ruimte moet zijn voor 3 fietsen.

Groen- en omgevingsaanleg:

Woning 1 beschikt over een private buitenruimte in de vorm van een terras op het verdiep, woning 2 beschikt over een tuintje aansluitend op de leefruimte op het gelijkvloers. Het tuintje bestaat uit een terras met een oppervlakte van 18,85 m², een wadi van 4,1 m² en gras. De beschikbare buitenruimte is echter te beperkt in functie van 2 woongelegenheden.

Het perceel is op heden grotendeels verhard in functie van parkeren (wat niet voldoet aan de goedgekeurde bouwplannen). Gezien er meer dan voldoende parkeerplaatsen op eigen terrein worden voorzien en gezien de tuinzone voor het wonen te beperkt is, liggen er kansen om de tuinzone uit te breiden tot tegen het bestaande magazijn.

Conclusie

Het ontwerp is niet verenigbaar met zijn onmiddellijke omgeving en met de goede plaatselijke aanleg.

Artikel 4.3.1§2, 2° stelt dat het vergunningverlenende bestuursorgaan ook met de bijdrage van het aangevraagde aan de verhoging van het ruimtelijk rendement rekening kan houden.

De aanvraag doet een beperkte bijdrage tot de verhoging van het ruimtelijk rendement, doch respecteert de kwaliteit van de woon- en leefomgeving op onvoldoende wijze. Het aangevraagde past zich niet in, in de betrokken omgeving.

7.11 Resultaten openbaar onderzoek

Alle ingediende bezwaarschriften zijn tijdig ingediend en worden bijgevolg ontvankelijk verklaard.

Omtrent de ingediende bezwaarschriften wordt voorgesteld volgend standpunt in te nemen:

●        Niet akkoord met de gevraagde afwijkingen t.o.v. het BPA

○        De gevraagde afwijkingen zorgen voor een ruimer volume ten opzichte van het BPA. Dit onderdeel van het bezwaarschrift wordt echter niet (voldoende) gemotiveerd waardoor dit bezwaar niet gegrond is.

●        Volume te groot t.o.v. aanwezige eengezinswoningen met afname van zonlicht en zicht

○        Afwijking op aanwezige kroonlijsthoogte

○        Afwijking op aanwezige nokhoogte

○        Afwijking op bouwdiepte

○        Gegrond. Het voorziene volume wijkt sterk af van de naastliggende woning wat kan zorgen voor de nodige hinder.

●        Aanwezigheid dakterras en vensters in de zijgevel zorgen voor verlies aan privacy en inkijk.

○        Deels gegrond. De aanvraag is conform de Nieuw burgerlijk Wetboek. Echter wordt vastgesteld dat het voorzien van een dakterras in deze omgeving voor de nodige hinder zal zorgen.

●        Op vandaag zijn er bij hevige regenval problemen in de kelders en met afvoer van hemelwater richting de riolering. Het bebouwen van het perceel met 2 bijkomende woningen betekent een verzwaring van regen- en afvalwater in de rioleringen wat nog meer hinder zal veroorzaken. Er is een vrees voor (toekomstige) wateroverlast.

○        Ongegrond. Conform de fluviale en pluviale overstromingskaart is het perceel niet gelegen in een overstromingsgevoelige zone. Er liggen vermoedelijk andere oorzaken  aan de basis van de wateroverlast. De opmerking werd besproken met de technische dienst. Hieruit blijkt dat de riolering voldoende gedimensioneerd is om extra woningen op aan te sluiten. De wateroverlast in de kelders kan geenszins te wijten zijn aan problemen met de riolering. Vermoedelijk is een link te vinden met de hoge grondwaterstand en het niet waterdicht zijn van de kelders en de recente aanleg van nieuwe riolering in de Stationsstraat die voorheen werkte als drainage en nu waterdicht is aangelegd.

●        De aanvraag betreft geen schakelwoning, maar een verborgen appartementsgebouw. Een eengezinswoning met een volume en bouwstijl gelijk aan de bestaande woningen is hier aangewezen.

○        Gegrond. Er bestaat geen eenduidige definitie voor schakelwoningen en het voorzien van een eengezinswoning is hier inderdaad aangewezen. Onder de goede ruimtelijke ordening wordt dit verder behandeld en gemotiveerd.

●        De huidige onbebouwde ruimte wordt gebruikt als parking voor bedrijfswagens en personeel van de aanwezige firma. Na de bouw van de woningen wordt het parkeren ifv het bedrijf ingeperkt waardoor er onvoldoende parkeerruimte op eigen terrein is voor het bedrijf en dit in een straat waar er op vandaag al parkeerdruk is. Daarnaast worden er onvoldoende parkeerplaatsen voorzien i.f.v. de woningen.

○        Ongegrond. Elke woning beschikt over een garagebox. Het ontwerp voldoet aan de gemeentelijke richtlijnen voor ambachtelijke bedrijvigheid.

●        Het ontwerp voorziet te weinig groen en open ruimte om de buurt ademruimte te geven en het betongevoel te vermijden.

○        Ongegrond. Op vandaag heeft het perceel een weinig groene uitstraling, de bestaande haag op de linker perceelsgrens blijft behouden. Daarnaast is het voorzien van groen en de nodige open ruimte niet de verantwoordelijkheid van 1 particulier, maar van alle bewoners.

●        Niet akkoord met de voorziene bekleding van de gemene muur in kunstleien in betongrijze kleur.

○        Ongegrond. Dit betreft een burgerrechtelijke discussie waar de vergunningverlenende overheid zich gelet op de bepalingen van art. 4.2.22 niet dient over uit te spreken. Stedenbouwkundige vergunningen worden immers verleend onder voorbehoud van de burgerlijke rechten.

●        Fouten in de begeleide nota waarbij in het bezwaar verduidelijkt wordt dat er geen akkoord gegeven werd door de buren voor het ontwerp.

○        Waarvan akte

7.12 Scheidingsmuren

Niet van toepassing.

7.13 Bespreking adviezen

Hulpverleningszone Fluvia

Gelet op de specifieke problematiek dient opgelegd te worden dat de voorwaarden geformuleerd in het brandvoorkomingsadvies stipt nageleefd moeten worden.

Juridische gronden

●     Algemene basisbevoegdheden: Art.56, § 2 Decreet Lokaal Bestuur

●     Andere:

○     Besluit van de Vlaamse Regering van 27 november 2015 tot uitvoering van het decreet betreffende de omgevingsvergunning.

○     Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening van 15 mei 2009 en zijn wijzigingen

Financiën

De beslissing heeft geen financiële gevolgen.

BESLUIT

Artikel 1

Het college van burgemeester en schepenen sluit zich aan bij het advies van de gemeentelijk omgevingsambtenaar en besluit bijgevolg tot het WEIGEREN van de omgevingsvergunning aan Asja Bech - Wouter Vanlerberghe wonende Schernaai 15 te 8573 Anzegem, voor het bouwen van een schakelwoning, op een perceel gelegen Stationsstraat 131 en met als kadastrale omschrijving (afd. 2) sectie C 189 N2.