Zitting van CBS van 27 APRIL 2022

C.1. College van burgemeester en schepenen - verslag van de zitting van 20 april 2022 - goedkeuring -

Aanleiding en context

Het college van burgemeester en schepenen wordt gevraagd het verslag van de vorige zitting goed te keuren.

Motivering

Het college van burgemeester en schepenen overloopt het verslag van de zitting van 20 april 2022.

Juridische gronden

●        Algemene basisbevoegdheid: Art. 50 Decreet Lokaal Bestuur

Adviezen

Er zijn geen adviezen nodig.

Financiën

De beslissing heeft geen financiële gevolgen.

BESLUIT

Artikel 1

Het college van burgemeester en schepenen besluit het verslag van de zitting van 20 april 2022 goed te keuren.

Zitting van CBS van 27 APRIL 2022

C.2. Vakbondsvertegenwoordiging ACV Openbare Diensten - goedkeuring -

Zitting van CBS van 27 APRIL 2022

C.3. Poetsmedewerker - datum indiensttreding - kennisname -

Zitting van CBS van 27 APRIL 2022

C.4. Planner (B1-B3) - vacantverklaring - goedkeuring -

Aanleiding en context

Het college van burgemeester van schepenen wordt gevraagd de functie van planner binnen de cluster ruimte (B1-B3) vacant te verklaren en kiest daarbij:

●        de wijze van invulling (via aanwerving, bevordering, interne of externe personeelsmobiliteit of een combinatie van de voormelde procedures)

●        voor een aanstelling in statutair of contractueel verband

●        al dan niet voor de aanleg van een wervingsreserve

●        al dan niet om aanvullende aanwervings- of bevorderingsvoorwaarden vast te leggen

●        de wijze van externe bekendmaking van de vacature

●        de selectieprocedure

Motivering

Het geïntegreerde organogram van gemeente en OCMW Deerlijk voorziet in een voltijdse betrekking van planner (B1-B3).

De invulling van deze functie gebeurt bij voorkeur op contractuele basis (onbepaalde duur) via een aanwervingsprocedure.

De aanstellende overheid kan kiezen om kandidaten die niet over het diploma beschikken dat geldt voor het niveau waarin de functie gesitueerd is, met name een bachelordiploma, in aanmerking te nemen op voorwaarde dat ze slagen voor een capaciteitstest.

Er kan een wervingsreserve aangelegd worden voor de duur van 3 jaar.

Er wordt voorgesteld de externe bekendmaking van de vacature te laten gebeuren:

●        in de Zondag/deze Week

●        via de website, infoschermen, e-mailhandtekening, externe nieuwsbrief en sociale media van het bestuur

●        via VDAB

●        via de website van Poolstok

●        via Facebook- en linkedin advertising

De selectieprocedure zou bestaan uit 4 onderdelen:

1. een capaciteitstest voor kandidaten die niet over een bachelordiploma beschikken (eliminerend)
2. een schriftelijk gedeelte (thuisopdracht)
3. een mondeling gedeelte
4. een assessment center

De aanstellende overheid kan kiezen, als de noodzaak zich voordoet, om de selectietechnieken online toe te passen als alle kandidaten zich hiermee akkoord verklaren.

Er is geen advies nodig.

Juridische gronden

●        Algemene basisbevoegdheid: Art. 56, § 3, 2° Decreet Lokaal Bestuur

●        Andere:

○        Art. 5, 11, 15, 21 en 25 rechtspositieregeling gemeente Deerlijk

○        Het geïntegreerde organogram van gemeente en OCMW Deerlijk

Financiën

De beslissing heeft financiële gevolgen.

BESLUIT

Artikel 1

Het college van burgemeester en schepenen besluit de voltijdse betrekking van planner (B1-B3) vacant te verklaren.

Artikel 2

De invulling van deze betrekking gebeurt in contractueel verband, via een aanwervingsprocedure en er wordt een wervingsreserve voor 3 jaar aangelegd.

Kandidaten die niet over een bachelordiploma beschikken, worden in aanmerking genomen op voorwaarde dat ze slagen voor een capaciteitstest.

Artikel 3

De externe bekendmaking van de vacature zal gebeuren:

●        in de Zondag/deze Week

●        via de website, de infoschermen, de e-mailhandtekening, de externe nieuwsbrief en sociale media van het bestuur

●        via VDAB

●        via de website van Poolstok

●        via Facebook- en linkedin advertising

Artikel 4

De selectieprocedure zal bestaan uit volgende onderdelen met als volgorde:

1. een capaciteitsproef voor kandidaten die niet over een bachelordiploma beschikken (eliminerend)
2. een schriftelijk gedeelte (thuisopdracht)
3. een mondelinge gedeelte voor de kandidaten die geslaagd zijn voor de schriftelijke proef
4. een assessment center voor de kandidaten die geslaagd zijn voor het mondeling gedeelte.

De selectietechnieken kunnen, als de noodzaak zich voordoet, online toegepast worden als alle kandidaten zich hiermee akkoord verklaren.

Zitting van CBS van 27 APRIL 2022

C.5. Beleidsmedewerker mobiliteit en ruimte (B4-B5) - vacantverklaring - goedkeuring -

Aanleiding en context

Het college van burgemeester en schepenen wordt gevraagd de functie van beleidsmedewerker mobiliteit en ruimte (B4-B5) vacant te verklaren en kiest daarbij:

●        de wijze van invulling (via aanwerving, bevordering, interne of externe personeelsmobiliteit of een combinatie van de voormelde procedures)

●        voor een aanstelling in statutair of contractueel verband

●        al dan niet voor de aanleg van een wervingsreserve

●        al dan niet om aanvullende aanwervings- of bevorderingsvoorwaarden vast te leggen

●        de wijze van externe bekendmaking van de vacature

●        de selectieprocedure

Motivering

Het geïntegreerde organogram van gemeente en OCMW Deerlijk, ter goedkeuring voorgelegd aan de gemeenteraad van 28 april 2022, voorziet in een voltijdse betrekking van beleidsmedewerker mobiliteit en ruimte (B4-B5).

De invulling van deze functie gebeurt bij voorkeur op contractuele basis (onbepaalde duur) via een aanwervingsprocedure.

Er kan een wervingsreserve aangelegd worden voor de duur van 3 jaar.

Er wordt voorgesteld de externe bekendmaking van de vacature te laten gebeuren:

●        in de Zondag/deze Week

●        via de website, infoschermen, e-mailhandtekening, externe nieuwsbrief en sociale media van het bestuur

●        via VDAB

●        via de website van Poolstok

●        via Facebook- en linkedin advertising

De selectieprocedure zou bestaan uit 3 onderdelen:

1. een schriftelijk gedeelte (thuisopdracht)
2. een mondeling gedeelte
3. een assessment center

De aanstellende overheid kan kiezen, als de noodzaak zich voordoet, om de selectietechnieken online toe te passen als alle kandidaten zich hiermee akkoord verklaren.

Er is geen advies nodig.

Juridische gronden

●        Algemene basisbevoegdheid: Art. 56, § 3, 2° Decreet Lokaal Bestuur

●        Andere:

○        Art. 5, 8, 11, 15, 21 en 25 rechtspositieregeling gemeente Deerlijk

○        Het geïntegreerde organogram van gemeente en OCMW Deerlijk

Financiën

De beslissing heeft financiële gevolgen.

BESLUIT

Artikel 1

Het college van burgemeester en schepenen besluit de voltijdse betrekking van beleidsmedewerker mobiliteit en ruimte (B4-B5) vacant te verklaren onder voorbehoud dat het geïntegreerde organogram van gemeente en OCMW Deerlijk in zitting van 28 april 2022 wordt goedgekeurd.

Artikel 2

De invulling van deze betrekking gebeurt in contractueel verband, via een aanwervingsprocedure en er wordt een wervingsreserve voor 3 jaar aangelegd.

Artikel 3

De externe bekendmaking van de vacature zal gebeuren:

●        in de Zondag/deze Week

●        via de website, de infoschermen, de e-mailhandtekening, de externe nieuwsbrief en sociale media van het bestuur

●        via VDAB

●        via de website van Poolstok

●        via Facebook- en linkedin advertising

Artikel 4

De selectieprocedure zal bestaan uit volgende onderdelen met als volgorde:

1. een schriftelijk gedeelte (thuisopdracht)
2. een mondelinge gedeelte voor de kandidaten die geslaagd zijn voor de schriftelijke proef
3. een assessment center voor de kandidaten die geslaagd zijn voor het mondeling gedeelte.

De selectietechnieken kunnen, als de noodzaak zich voordoet, online toegepast worden als alle kandidaten zich hiermee akkoord verklaren.

Zitting van CBS van 27 APRIL 2022

C.6. Administratief medewerker ruimte (C1-C3) - vacantverklaring - goedkeuring -

Zitting van CBS van 27 APRIL 2022

C.7. Wegen en water - hulparbeider - disponibiliteit wegens ziekte - goedkeuring -

Zitting van CBS van 27 APRIL 2022

C.8. Sportdagen Deerlijkse scholen - aanstelling lesgever - goedkeuring -

STEMMINGEN

bij geheime stemming

Het college van burgemeester en schepenen besluit met 5 ja-stemmen

Zitting van CBS van 27 APRIL 2022

C.9. Verslag politiecollege - kennisname -

Aanleiding en context

Het college van burgemeester en schepenen wordt verzocht kennis te nemen van het aan de gemeente overgemaakte verslag van het politiecollege.

Motivering

Het verslag van het politiecollege van 1 april 2022 werd overgemaakt aan de gemeente.

Juridische gronden

●        Algemene basisbevoegdheid: Art. 56, § 1 Decreet Lokaal Bestuur

Adviezen

Er zijn geen adviezen nodig.

Financiën

De beslissing heeft geen financiële gevolgen.

BESLUIT

Artikel 1

Het college van burgemeester en schepenen neemt kennis van het ontvangen verslag.

Zitting van CBS van 27 APRIL 2022

C.10. Diverse verslagen - kennisname -

Aanleiding en context

Het college van burgemeester en schepenen wordt verzocht kennis te nemen van de aan de gemeente overgemaakte verslagen.

Motivering

Volgende verslagen werden overgemaakt aan de gemeente:

●        ELZ Regio Waregem- Bestuursorgaan van 8 februari 2022

●        ELZ Regio Waregem - Bestuursorgaan van 11 maart 2022

●        Leiedal - raad van bestuur van 8 april 2022

Juridische gronden

●        Algemene basisbevoegdheid: Art. 56, § 1 Decreet Lokaal Bestuur

Adviezen

Er zijn geen adviezen nodig.

Financiën

De beslissing heeft geen financiële gevolgen.

BESLUIT

Artikel 1

Het college van burgemeester en schepenen neemt kennis van de ontvangen verslagen.

Zitting van CBS van 27 APRIL 2022

C.11. Receptionele aangelegenheden - goedkeuring -

Zitting van CBS van 27 APRIL 2022

C.12. Ondersteuning jubilerende vereniging - voetbal Real - 4 september 2022 - goedkeuring -

Aanleiding en context

Het college van burgemeester en schepenen wordt gevraagd de gemeentelijke ondersteuning bij het 50-jarig jubileum van voetbal Real Deerlijk goed te keuren.

Motivering

De verantwoordelijke van voetbal Real Deerlijk signaleerde op 29 september 2021 aan het gemeentebestuur dat hun gemeentelijke ontvangst naar aanleiding van hun 50-jarig jubileum in 2020 nogmaals diende uitgesteld te worden omwille van COVID, naar 2022. De verantwoordelijke diende op 14 april 2022 de finale aanvraag in voor de gemeentelijke ondersteuning naar aanleiding van hun 50-jarig jubileum.

De gemeenteraad keurde in zitting van 16 september 2021 het reglement ter ondersteuning van de jubilerende Deerlijkse verenigingen goed. Dit reglement is in werking sedert 1 oktober 2021.

Voetbal Real Deerlijk voldoet, overeenkomstig het aanvraagformulier, aan de in artikel 2 van het reglement gestelde voorwaarden om als jubilerende vereniging in aanmerking te komen voor gemeentelijke ondersteuning. Voetbal Real Deerlijk voegde een bewijs van de oprichtingsdatum (1970) toe bij het aanvraagformulier. Overeenkomstig artikel 9 van het reglement wordt uitzonderlijk de ondersteuning gevraagd voor het vieren van het 50-jarig jubileum, in 2022 in plaats van 2020, omwille van de COVID-pandemie.

Gevraagde gemeentelijke ondersteuning:

●        Subsidie

De vereniging bestaat 50 jaar en organiseert een feestelijke ledenactiviteit op 4 september 2022 en een publieksactiviteit op 28 mei 2022 ter gelegenheid van het jubileum. De subsidie wordt daarbij overeenkomstig het reglement vastgesteld op 500 euro.

●        Ontvangst door het gemeentebestuur

Voetbal Real Deerlijk wenst ontvangen te worden door het gemeentebestuur. Deze gemeentelijke ontvangst met receptie wordt gevraagd op 4 september 2022 om 10.30 uur in het gemeentehuis voor maximum 75 personen.

Aansluitend voorziet voetbal Real Deerlijk in eigen beheer en organisatie een gezellig samenzijn voor de genodigden.

Voetbal Real Deerlijk krijgt tijdens het ontvangst een gepersonaliseerd aandenken aan het jubileum.

●        Gebruik materiaal uitleendienst

De vereniging vraagt het gratis gebruik van materiaal van de uitleendienst.

Juridische gronden

●        Algemene basisbevoegdheid: Art. 56, § 1 Decreet Lokaal Bestuur

●        Andere:

○        Reglement ter ondersteuning van jubilerende Deerlijkse verenigingen van 16 september 2021

Financiën

De beslissing heeft financiële gevolgen.

Hiervoor is budget voorzien op JBR 2022/GGB/0719-00/64910030/GEMEENTE/CBS.

Na de viering van het jubileum mag de subsidie van 500 euro overgemaakt worden aan Voetbal Real Deerlijk op rekeningnummer BE57 9731 4547 1035.

De financiële dienst wordt hiervan op de hoogte gebracht door een medewerker van het vrijetijdspunt.

BESLUIT

Artikel 1

Het college van burgemeester en schepenen besluit de gemeentelijke ondersteuning bij het 50-jarig jubileum van voetbal Real Deerlijk als volgt goed te keuren:

●        subsidie van 500 euro;

●        ontvangst door het gemeentebestuur op 4 september 2022 om 10.30 uur in het gemeentehuis met receptie voor naar maximum 75 personen met een gepersonaliseerd aandenken aan het jubileum;

●        gratis gebruik van de uitleendienst bij de organisatie van de feestelijke ledenactiviteit op 28 mei 2022, voor zover aan de bepalingen, opgenomen in het reglement ter ondersteuning van jubilerende Deerlijkse verenigingen voldaan is.

Zitting van CBS van 27 APRIL 2022

C.13. Ondersteuning jubilerende vereniging - pingpongclub - goedkeuring -

Aanleiding en context

Het college van burgemeester en schepenen wordt gevraagd de gemeentelijke ondersteuning bij het 50-jarig jubileum van de pingpongclub goed te keuren.

Motivering

De verantwoordelijke van pingpongclub Deerlijk diende op 13 oktober 2021 een aanvraag in voor de gemeentelijke ondersteuning naar aanleiding van hun 50-jarig jubileum.

De gemeenteraad keurde in zitting van 16 september 2021 het reglement ter ondersteuning van de jubilerende Deerlijkse verenigingen goed. Dit reglement is in werking van 1 oktober 2021.

Pingpongclub Deerlijk voldoet, overeenkomstig het aanvraagformulier, aan de in artikel 2 van het reglement gestelde voorwaarden om als jubilerende vereniging in aanmerking te komen voor gemeentelijke ondersteuning. Pingpongclub Deerlijk voegde een bewijs van de oprichtingsdatum (1972-73) toe bij het aanvraagformulier.

Gevraagde gemeentelijke ondersteuning:

●        Subsidie

De vereniging bestaat 50 jaar en organiseert een feestelijke ledenactiviteit ter gelegenheid van het jubileum op 25 september 2022. De subsidie wordt daarbij overeenkomstig het reglement vastgesteld op 500 euro.

●        Ontvangst door het gemeentebestuur

Pingpongclub Deerlijk wenst het bezoek van het gemeentebestuur naar de receptie die plaatsvindt op 25 september 2022, om 11.00 uur in Sol Muna. Conform art. 3.2. van het reglement ter ondersteuning van jubilerende Deerlijkse verenigingen, kan de vereniging er ook voor kiezen om de ontvangst te laten doorgaan op een zelf gekozen locatie. In dit geval staat de vereniging zelf in voor de volledige organisatie van de receptie. Hiervoor krijgt de vereniging een tegemoetkoming van 3 euro per aanwezige persoon, met een maximum van 500 euro.

●        Gebruik materiaal uitleendienst

De vereniging vraagt het gratis gebruik van materiaal van de uitleendienst.

Juridische gronden

●        Algemene basisbevoegdheid: Art. 56, § 1 Decreet Lokaal Bestuur

●        Andere:

○        Reglement ter ondersteuning van jubilerende Deerlijkse verenigingen van 16 september 2021

Financiën

De beslissing heeft financiële gevolgen.

Hiervoor is budget voorzien op JBR 2022/GGB/0719-00/64910030/GEMEENTE/CBS.

Na de viering van het jubileum mag de subsidie van 500 euro overgemaakt worden aan de pingpongclub op rekeningnummer BE04 4635 1877 1131.

De financiële dienst wordt hiervan op de hoogte gebracht door een medewerker van het vrijetijdspunt.

BESLUIT

Artikel 1

Het college van burgemeester en schepenen besluit de gemeentelijke ondersteuning bij het 50-jarig jubileum van pingpongclub Deerlijk als volgt goed te keuren:

●        subsidie van 500 euro;

●        tussenkomst in de receptiekosten van 3 euro per aanwezige persoon, met een maximum van 500 euro;

●        gepersonaliseerd aandenken aan het jubileum;

●        gratis gebruik van de uitleendienst bij de organisatie van de feestelijke ledenactiviteit op 25 september 2022, voor zover aan de bepalingen, opgenomen in het reglement ter ondersteuning van jubilerende Deerlijkse verenigingen voldaan is.

Zitting van CBS van 27 APRIL 2022

C.14. Ondersteuning jubilerende vereniging - wijkfeest Diependaele - goedkeuring -

Aanleiding en context

Het college van burgemeester en schepenen wordt gevraagd de gemeentelijke ondersteuning bij het 25-jarig jubileum van wijkfeest Diependaele goed te keuren.

Motivering

De verantwoordelijke van wijkfeest Diependaele diende eind 2021 een aanvraag in voor de gemeentelijke ondersteuning naar aanleiding van hun 25-jarig jubileum.

De gemeenteraad keurde in zitting van 16 september 2021 het reglement ter ondersteuning van de jubilerende Deerlijkse verenigingen goed. Dit reglement is in werking van 1 oktober 2021.

Wijkfeest Diependaele voldoet, overeenkomstig het aanvraagformulier, aan de in artikel 2 van het reglement gestelde voorwaarden om als jubilerende vereniging in aanmerking te komen voor gemeentelijke ondersteuning. Wijkfeest Diependaele voegde een bewijs van de oprichtingsdatum (1997) toe bij het aanvraagformulier.

Gevraagde gemeentelijke ondersteuning:

●        Subsidie

De vereniging bestaat 25 jaar en organiseert een feestelijke ledenactiviteit ter gelegenheid van het jubileum op 3 september 2022. De subsidie wordt daarbij overeenkomstig het reglement vastgesteld op 250 euro.

●        Bezoek door het gemeentebestuur

Wijkfeest Diependaele wenst een bezoek van het gemeentebestuur.

Ze voorziet in eigen beheer en organisatie een receptie op 3 september 2022 om 18.00 uur in het KSA-lokaal, Vichtestraat 73 voor ongeveer 50 genodigden. Hiervoor vraagt wijkfeest Diependaele een tegemoetkoming van 3 euro per aanwezige persoon, met een maximum van 500 euro.

Wijkfeest Diependaele krijgt tijdens het bezoek een gepersonaliseerd aandenken aan het jubileum.

●        Gebruik materiaal uitleendienst

De vereniging vraagt het gratis gebruik van materiaal van de uitleendienst.

Juridische gronden

●        Algemene basisbevoegdheid: Art. 56, § 1 Decreet Lokaal Bestuur

●        Andere:

○        Reglement ter ondersteuning van jubilerende Deerlijkse verenigingen van 16 september 2021

Financiën

De beslissing heeft financiële gevolgen.

Hiervoor is budget voorzien op JBR 2022/GGB/0719-00/64910030/GEMEENTE/CBS.

Na de viering van het jubileum mag de subsidie van 250 euro en de tegemoetkoming van 150 euro (3 euro per aanwezige persoon) overgemaakt worden aan wijkfeest Diependaele op rekeningnummer BE93 7360 6040 2267.

De financiële dienst wordt hiervan op de hoogte gebracht door een medewerker van het vrijetijdspunt.

BESLUIT

Artikel 1

Het college van burgemeester en schepenen besluit de gemeentelijke ondersteuning bij het 25-jarig jubileum van wijkfeest Diependaele als volgt goed te keuren:

●        subsidie van 250 euro;

●        bezoek door het gemeentebestuur op 3 september 2022 om 18.00 uur in het KSA-lokaal, Vichtestraat 73 met receptie in eigen beheer voor naar schatting 50 personen met tegemoetkoming van 3 euro per persoon met een maximum van 500 euro en een gepersonaliseerd aandenken aan het jubileum;

●        gratis gebruik van de uitleendienst bij de organisatie van de feestelijke ledenactiviteit op 3 september, voor zover aan de bepalingen, opgenomen in het reglement ter ondersteuning van jubilerende Deerlijkse verenigingen voldaan is.

Zitting van CBS van 27 APRIL 2022

C.15. Ondersteuning jubilerende vereniging - chiro De Nieuwe Generatie - goedkeuring -

Aanleiding en context

Het college van burgemeester en schepenen wordt gevraagd de gemeentelijke ondersteuning bij het 75-jarig jubileum van chiro De Nieuwe Generatie goed te keuren.

Motivering

De verantwoordelijke van chiro De Nieuwe Generatie diende op 17 maart 2022 een aanvraag in voor de gemeentelijke ondersteuning naar aanleiding van hun 75-jarig jubileum.

De gemeenteraad keurde in zitting van 16 september 2021 het reglement ter ondersteuning van de jubilerende Deerlijkse verenigingen goed. Dit reglement is in werking van 1 oktober 2021.

Chiro De Nieuwe Generatie voldoet, overeenkomstig het aanvraagformulier, aan de in artikel 2 van het reglement gestelde voorwaarden om als jubilerende vereniging in aanmerking te komen voor gemeentelijke ondersteuning. Chiro De Nieuwe Generatie voegde een bewijs van de oprichtingsdatum (1947) toe bij het aanvraagformulier.

Gevraagde gemeentelijke ondersteuning:

●        Subsidie

De vereniging bestaat 75 jaar en organiseert een feestelijke ledenactiviteit en publieksactiviteit ter gelegenheid van het jubileum op 19 november 2022. De subsidie wordt daarbij overeenkomstig het reglement vastgesteld op 750 euro.

●        Bezoek door het gemeentebestuur

Chiro De Nieuwe Generatie wenst een bezoek van het gemeentebestuur op 19 november 2022 om 16.30 uur in 't Heem, Pladijsstraat 282. Ze voorziet in eigen beheer en organisatie een receptie voor ongeveer 700 genodigden. Hiervoor vraagt chiro De Nieuwe Generatie een tegemoetkoming van 3 euro per aanwezige persoon, met een maximum van 500 euro.

Chiro De Nieuwe Generatie krijgt tijdens het bezoek een gepersonaliseerd aandenken aan het jubileum.

●        Gebruik materiaal uitleendienst

De vereniging vraagt het gratis gebruik van materiaal van de uitleendienst.

Juridische gronden

●        Algemene basisbevoegdheid: Art. 56, § 1 Decreet Lokaal Bestuur

●        Andere:

○        Reglement ter ondersteuning van jubilerende Deerlijkse verenigingen van 16 september 2021

Financiën

De beslissing heeft financiële gevolgen.

Hiervoor is budget voorzien op JBR 2022/GGB/0719-00/64910030/GEMEENTE/CBS.

Na de viering van het jubileum mag de subsidie van 750 euro en de tegemoetkoming van 500 euro (3 euro per aanwezige persoon) overgemaakt worden aan chiro De Nieuwe Generatie op rekeningnummer BE72 1030 7896 2516.

De financiële dienst wordt hiervan op de hoogte gebracht door een medewerker van het vrijetijdspunt.

BESLUIT

Artikel 1

Het college van burgemeester en schepenen besluit de gemeentelijke ondersteuning bij het 75-jarig jubileum van chiro De Nieuwe Generatie als volgt goed te keuren:

●        subsidie van 750 euro;

●        bezoek door het gemeentebestuur op 19 november 2022 om 16.30 uur in 't Heem, Pladijsstraat 282, met receptie in eigen beheer voor naar schatting 700 personen met tegemoetkoming van 3 euro per persoon met een maximum van 500 euro in 't Heem, Pladijsstraat 282 en een gepersonaliseerd aandenken aan het jubileum;

●        gratis gebruik van de uitleendienst bij de organisatie van de feestelijke ledenactiviteit op 19 november 2022, voor zover aan de bepalingen, opgenomen in het reglement ter ondersteuning van jubilerende Deerlijkse verenigingen voldaan is.

Zitting van CBS van 27 APRIL 2022

C.16. Cultuur - inhuldiging gedenkplaat Luuk Gruwez - receptie -

Aanleiding en context

Het college van burgemeester en schepenen wordt gevraagd om een gemeentelijke receptie aan te bieden naar aanleiding van de inhuldiging van de gedenkplaat aan het ouderlijk huis van Luuk Gruwez op vrijdag 29 april 2022.

Motivering

Het college van burgemeester en schepenen keurde in zitting van 27 oktober 2021 de financiering van een gedenkplaat aan het ouderlijk huis van dichter Luuk Gruwez goed. Deze plaat wordt op donderdag 28 april 2022 geplaatst en op vrijdag 29 april 2022 ingehuldigd.

Er wordt gevraagd om na de officiële inhuldiging aan het ouderlijk huis (Hoogstraat 153) een receptie aan te bieden in OC d'Iefte. Er worden hiervoor 2 hostessen gevraagd.

Juridische gronden

●        Algemene basisbevoegdheid: Art. 56, § 1 Decreet Lokaal Bestuur

●        Andere: College van burgemeester en schepenen van 27 oktober 2021, punt D.3

Financiën

De beslissing heeft financiële gevolgen.

BESLUIT

Artikel 1

Het college van burgemeester en schepenen besluit een gemeentelijke receptie aan te bieden in OC d'Iefte op vrijdag 29 april 2022 bij de inhuldiging van de gedenkplaat voor Luuk Gruwez en daarvoor twee hostessen te voorzien voor de bediening.

Zitting van CBS van 27 APRIL 2022

C.17. Vrije tijd - evaluatie projectpremie UZIEN - uitbetaling tweede schijf - goedkeuring -

Aanleiding en context

Het college van burgemeester en schepenen wordt gevraagd kennis te nemen van de evaluatie van het project 'De Alleskunner' van UZIEN en de tweede schijf van de projectpremie, ten bedrage van 185 euro, uit te betalen.

Motivering

Op 19 januari 2022 diende UZIEN een aanvraag in voor een projectpremie.

Deze werd door een jury besproken en door het college van burgemeester en schepenen goedgekeurd op 16 februari 2022. Volgens het reglement gebeurt de betaling van de premie in twee schijven, waarbij de tweede schijf wordt betaald na evaluatie van het project door de organisator.

Het ingevulde evaluatieformulier werd op 19 april 2022 bezorgd aan het vrijetijdspunt.

Juridische gronden

●        Algemene basisbevoegdheid: Art. 56, § 1 Decreet Lokaal Bestuur

●        Andere:

○        Premiereglement projectpremie (goedgekeurd in de gemeenteraadszitting van 16 decembre 2021)

○        Beslissing van het college van burgemeester en schepenen van 16 februari 2022, punt C.7

Financiën

De beslissing heeft financiële gevolgen.

Dit bedrag mag worden gestort op rekeningnummer BE56 7360 4631 0288 op naam van vzw UZIEN.

BESLUIT

Artikel 1

Het college van burgemeester en schepenen neemt kennis van het evaluatieformulier van 'De Alleskunner'.

Artikel 2

Het college van burgemeester en schepenen besluit de tweede schijf van de projectpremie, ten bedrage van 185 euro, te betalen aan vzw UZIEN op rekeningnummer BE56 7360 4631 0288.

Zitting van CBS van 27 APRIL 2022

C.18. Feestelijkheden - DSK Bouw - openwervendag - 15 mei 2022- goedkeuring -

Aanleiding en context

Op 5 april 2022 diende DSK Bouw bv een evenementenaanvraag in via het digitale evenementenloket, Eagle -ID 1531767.

Motivering

1. Het college van burgemeester en schepenen overloopt volgende onderdelen van de aanvraag:

●        aanvraag politionele medewerking

De organisator vroeg op 5 april 2022 het advies van de betrokken politiediensten of er in functie van de openbare orde en algemene veiligheid, een parkeerverbod en/ of omleiding nodig is op zondag 15 mei 2022 in de Beverenstraat.

PZ Gavers verleende op 11 april 2022 advies en vraagt de organisatoren om de bewoners van de Tulpenlaan en de Blauwvoetstraat via brief te informeren over het evenement met vermelding van de contactgegevens, zodat men in geval van parkeerproblemen de verantwoordelijke kan contacteren.

2. De evenementen-veiligheidscel verleent volgend advies voor dit evenement:

Men moet rekening houden met de algemene voorschriften van de hulpverleningszone Fluvia inzake brandpreventie. Deze voorschriften kan men terugvinden op de website via https://www.hvzfluvia.be/organiseer-veilig.

Alsook moet de organisator een risico-analyse (lijst opmaken met de mogelijke risico’s en maatregelen om deze te verhelpen/op te lossen) en plan met aanduiding opstelling, evacuatiewegen ... opmaken.

Alle cateringstanden dienen te beschikken over geldige en blanco keuringsverslagen (conformiteit installatie en gasdichtheid beiden uitgevoerd door een EDTC).

Juridische gronden

●        Algemene basisbevoegdheid: Art. 56, § 1 Decreet Lokaal Bestuur

Financiën

De beslissing heeft geen financiële gevolgen.

BESLUIT

Artikel 1

Het college van burgemeester en schepenen besluit zijn goedkeuring te verlenen voor dit evenement mits de aanstelling van een verantwoordelijke die ook optreedt als contactpersoon voor de hulp- en veiligheidsdiensten.

De eindverantwoordelijke zorgt voor de veiligheid in en rond het evenemententerrein, houdt toezicht in de omgeving en zal, indien nodig, politiezone Gavers contacteren.

Artikel 2

De inrichter moet de richtlijnen volgen van de hulpverleningszone Fluvia inzake veiligheid.

Zitting van CBS van 27 APRIL 2022

C.19. Feestelijkheden - Marcel Kint Classic - 29 mei 2022 - vaststelling tijdelijk politiereglement op het verkeer - goedkeuring -

Aanleiding en context

Aan het college van burgemeester en schepenen wordt gevraagd om  het gewijzigde tijdelijk politiereglement op het verkeer naar aanleiding van de wielerwedstrijd Marcel Kint Classic, die plaatsvindt op 29 mei 2022, goed te keuren.

Motivering

Op zondag 29 mei 2022 vindt de dubbele doortocht van de wielerwedstrijd Marcel Kint Classic plaats op het grondgebied van de gemeente Deerlijk.

De burgemeester heeft op 23 februari 2022 de wielerwedstrijd Marcel Kint Classic vergund.

Op die dag wordt op de gemeentewegen een grote toeloop van kijklustigen en weggebruikers verwacht. In het belang van de openbare orde en van de veiligheid dient onverwijld opgetreden te worden.

PZ Gavers verleende op 24 februari 2022 een positief advies op en maakte een tijdelijk politiereglement op het verkeer op en voorziet de nodige verkeersmaatregelen conform het signalisatieplan ingetekend in Eagle.be met identiek nummer 1477935. Het college van burgemeester en schepenen keurde hierbij in zitting van 9 maart 2022 een tijdelijk politiereglement goed.

Op 14 april 2022 liet de organisator weten dat de wielerwedstrijd een half uur later zal starten, omwille van de tv-zendrechten die moeten gerespecteerd worden. Vervolgens heeft PZ Gavers op 21 april 2022 het overeenkomstige tijdelijk politiereglement op het verkeer en de nodige verkeersmaatregelen aangepast en hierop afgestemd.

Bijgevolg dient het in zitting van 9 maart 2022 goedgekeurde tijdelijk politiereglement ingetrokken te worden en wordt het in huidige zitting hernomen.

Juridische gronden

●        Algemene basisbevoegdheid: Art. 56, § 3 Decreet Lokaal Bestuur

●        Andere:

○        Art. 119, § 1 en art. 130 bis van de nieuwe gemeentewet (gewijzigd bij wet van 12 januari 2007)

○        Wet betreffende de politie over het wegverkeer gecoördineerd bij het koninklijk besluit van 16 maart 1968, met latere wijzigingen en aanvullingen

○        Koninklijk besluit van 1 december 1975 houdende algemeen reglement op de politie van het wegverkeer, met latere wijzigingen en aanvullingen

○        Ministerieel besluit van 7 mei 1999 betreffende de aanvullende reglementen en de te plaatsen verkeersborden

○        College van burgemeester en schepenen, tijdelijk politiereglement Marcel Kint Classic, 9 maart 2022

Financiën

De beslissing heeft geen financiële gevolgen.

BESLUIT

Artikel 1

Het college van burgemeester en schepenen beslist het in zitting van 9 maart 2022 goedgekeurde tijdelijk politiereglement met betrekking tot de Marcel Kint Classic wielerwedstrijd in te trekken.

Artikel 2

Het college van burgemeester en schepenen besluit op zondag 29 mei 2022, tussen 12.30 uur en 15.30 uur, in de Otegemse steenweg, enkel verkeer toe te laten in de rijrichting van de renners.

In de andere richting zijn enkel voetgangers en personen die een fiets of bromfiets aan de hand leiden toegelaten, voor zover zij het trottoir gebruiken.

Artikel 3

Het stilstaan en parkeren langs weerszijden van de openbare weg is op zondag 29 mei 2022 verboden op de plaatselijke omloop van de wielerwedstrijd:

●        tussen 12.30 en 16.00 uur in de art. 1 vermelde straten en straatgedeeltes.

Artikel 4

Het verkeer naar de in art. 1 opgesomde straten wordt omgelegd.

Artikel 5

Alle nodige te plaatsen verkeersborden voortvloeiend uit de bepalingen vervat in voorgaande artikels, worden overeenkomstig de bij wet voorziene bepalingen aangebracht.

Artikel 6

De inrichters dienen zich te houden aan de bepalingen vermeld in de huidige politieverordening.

Artikel 7

Overtredingen op onderhavig besluit worden beteugeld met politiestraffen voor zover geen wet of hogere verordening andere straffen voorziet.

Artikel 8

Afschrift van dit besluit wordt aan de bevoegde overheden overgemaakt.

Zitting van CBS van 27 APRIL 2022

C.20. Omgevingshandhaving binnen prioriteitenlijst - Kapelstraat 104 - kennisname -

Aanleiding en context

Het college van burgemeester en schepenen wordt gevraagd kennis te nemen van de inbreuk of het misdrijf dewelke kadert binnen de prioriteitenlijst van het gemeentelijk handhavingsbeleid.

Motivering

Op het college van burgemeester en schepenen van 16 december 2020 werd de afsprakennota 2020-87 met de intercommunale Leiedal, ter ondersteuning van de omgevingshandhaving, goedgekeurd.

Op de gemeenteraad van 24 februari 2022 werd het gemeentelijk handhavingsbeleid met bijhorende prioriteitenlijst goedgekeurd.

Op het college van burgemeester en schepenen van 9 maart 2022 werd de interne afsprakennota omgevingshandhaving goedgekeurd.

Naar aanleiding van de inbreuk of het misdrijf op een locatie gelegen, Kapelstraat 104, 8540 Deerlijk, werd door de dienst omgeving een handhavingsdossier samengesteld dat volgens de bepalingen van de interne afsprakennota, voor verdere opvolging wordt doorgestuurd naar de intercommunale Leiedal of de politiezone Gavers.

Dit handhavingsdossier ressorteert onder de volgende prioriteit(en) conform de prioriteitenlijst:

●        Niet vergunbare functiewijziging

●        Het exploiteren van bedrijfsactiviteiten zonder de nodige vergunning of melding

Op het betrokken adres wordt in een bijgebouw een garageactiviteit uitgebaat. Deze activiteit is niet conform het RUP Sint-Lodewijk centrum en de exploitant heeft hiervoor geen exploitatievergunning

Juridische gronden

●        Algemene basisbevoegdheid: Art. 56, § 1 Decreet Lokaal Bestuur

Financiën

De beslissing heeft geen financiële gevolgen.

BESLUIT

Artikel 1

Het college van burgemeester en schepenen neemt kennis van de inbreuk of het misdrijf dat kadert binnen de prioriteitenlijst van het gemeentelijke handhavingsbeleid. Het dossier wordt voor opvolging doorgestuurd naar de handhavingscel van de intercommunale Leiedal.

Zitting van CBS van 27 APRIL 2022

C.21. OMV 2021_237 - Kapelstraat 80 - beslissing -

Aanleiding en context

Het college van burgemeester en schepenen wordt gevraagd een omgevingsvergunning te verlenen voor het bouwen van een halfopen woning met carport, op een perceel gelegen Kapelstraat 80 en met als kadastrale omschrijving (afd. 2) sectie E 179 R3 en (afd. 2) sectie E 179 P3 aangevraagd door Tom De Ketele namens TDK CONSTRUCT BVBA gevestigd Nieuwenhovestraat 12 te 8540 Deerlijk.

Motivering

Het college van burgemeester en schepenen onderzoekt de vermelde aanvraag, rekening houdend met de terzake geldende wettelijke bepalingen en heeft betreffende de aanvraag het advies van de gemeentelijk omgevingsambtenaar ingewonnen.

Het college van burgemeester en schepenen neemt kennis van het advies van de gemeentelijk omgevingsambtenaar zoals uitgebracht op  21 april 2022.

Het advies van de gemeentelijk omgevingsambtenaar luidt als volgt: Gunstig.

Het advies wordt als volgt gemotiveerd:

1. Stedenbouwkundige basisgegevens

Gewestplan

De bepalingen van het gewestplan Kortrijk (goedgekeurd 4 november 1977) zijn niet meer van toepassing en werden vervangen door de voorschriften van het ruimtelijk uitvoeringsplan overeenkomstig artikel 7.4.5 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening.

Ruimtelijk uitvoeringsplan

●     De aanvraag is niet gelegen binnen de grenzen van een goedgekeurd gewestelijk ruimtelijk uitvoeringsplan.

●     De aanvraag is gelegen binnen de grenzen van het provinciaal ruimtelijke uitvoeringsplan Solitaire vakantiewoningen – Interfluvium, zoals vastgesteld door de deputatie op 25 juni 2015.

●     De aanvraag is gelegen binnen de grenzen van een goedgekeurd gemeentelijk ruimtelijk uitvoeringsplan, RUP Sint-Lodewijk Centrum, goedgekeurd op 1 september 2011 met als bestemming zone voor centrumfuncties en wonen.

Bijzonder plan van aanleg

De aanvraag is niet gelegen binnen de grenzen van een goedgekeurd bijzonder plan van aanleg.

Verkaveling

De aanvraag is gelegen binnen de grenzen van een goedgekeurde niet-vervallen verkaveling. De verkaveling werd goedgekeurd op 25 oktober 1995.

Bepaling van het plan dat van toepassing is op de aanvraag 

Het RUP en het verkavelingsplan zijn van toepassing op de aanvraag.

Overeenstemming met dit plan

De aanvraag is in overeenstemming met de vigerende voorschriften van het RUP, maar in strijd met de voorschriften van het verkavelingsplan.

Stedenbouwkundige verordeningen

Voor het perceel zijn de volgende stedenbouwkundige verordeningen relevant:

●     Gewestelijke stedenbouwkundige verordening inzake hemelwaterputten, infiltratievoorzieningen, buffervoorzieningen en gescheiden lozing van afvalwater en hemelwater, goedgekeurd bij besluit van de Vlaamse Regering van 5 juli 2013.

2. Historiek

Relevante stedenbouwkundige vergunningen

Er zijn geen voorgaande vergunningen gekend voor het betrokken goed.

Relevante milieuvergunningen

Er zijn geen voorgaande vergunningen gekend voor het betrokken goed.

Relevante omgevingsvergunningen

Er zijn geen voorgaande vergunningen gekend voor het betrokken goed.

3. Beschrijving van de omgeving en de aanvraag

3.1 Beschrijving van de omgeving

De eigendom is een perceel met een oppervlakte van 698 m² en is gelegen langs de Kapelstraat op ongeveer 225 m ten zuiden van de kern van Sint-Lodewijk. De Kapelstraat is een voldoende uitgeruste gemeenteweg.

Het perceel is braakliggend. Op het perceel bevindt zich een hoogteverschil van +/- 2m tussen de rooilijn en de achterste perceelsgrens.

De omgeving is een centrumomgeving van een kern die gekenmerkt wordt door een menging aan functies, zoals wonen, handel, horeca, kantoren, diensten en gemeenschapsvoorzieningen.

Het wonen bestaat er bijna uitsluitend uit eengezinswoningen.

3.2 Beschrijving van de aangevraagde stedenbouwkundige handelingen

De aanvrager wenst een halfopen eengezinswoning te bouwen.

De woning wordt ingeplant op de rooilijn, op de rechterzijperceelsgrens en op 4,26 m van de linkerzijperceelsgrens. De afstand tot de achterkavelgrens bedraagt +/- 35,50 m. De woning heeft een breedte van 9,75 m. De diepte op het gelijkvloers bedraagt 13,50 m en deze op de verdieping 10 m.

De woning bestaat uit max. twee bouwlagen met hellend dak. Aansluitend op de rechterwoning en over een breedte van 3,90 m worden 2 bouwlagen voorzien met een kroonlijsthoogte van 5,90 m en een nokhoogte van 10,95 m, om over te gaan naar anderhalve bouwlaag met een kroonlijsthoogte van 4,15 m en een nokhoogte van 9,20 m.

Op het gelijkvloers bevindt zich een inkom, toilet, leefruimte met aansluitende keuken, een berging en een inpandige garage. Op de verdieping worden 3 slaapkamers, een toilet en een badkamer ondergebracht. Onder het dak wordt nog een zolderruimte voorzien.

De gevels worden afgewerkt in wit genuanceerde baksteen, de dakbedekking bestaat uit roodbruin genuanceerde dakpannen en het schrijnwerk is voorzien in zwart aluminium

Aansluitend aan de woning en in de linker vrije zijstrook wordt een carport voorzien. Deze is ingeplant op 4,10 m achter de rooilijn en op 1 m van de linkerperceelsgrens. De carport wordt opgetrokken in hout.

In de tuinzone wordt een terras met 25 m² aangelegd. De oprit naar de carport wordt voorzien in steenslagverharding.

3.3 Beschrijving van de aangevraagde ingedeelde inrichtingen of activiteiten

De aanvraag heeft geen betrekking op een ingedeelde inrichting of activiteit.

4. Openbaar onderzoek/raadpleging aanpalende eigenaar

De aanvraag werd onderworpen aan een openbaar onderzoek. Het openbaar onderzoek vond plaats van 28 januari 2022 tot 26 februari 2022. Tijdens de periode van het openbaar onderzoek werden er geen bezwaarschriften ingediend.

5. Adviezen

Er dienden geen adviezen ingewonnen te worden. 

6. Project-MER of OVR (ingeval van toepassing)

De aanvraag valt niet onder de bijlage I of II van het besluit van de Vlaamse Regering van 10 december 2004. Project-MER of OVR is niet van toepassing op voorliggende aanvraag.

7. Inhoudelijke beoordeling van het dossier

Op basis van de hierboven vermelde overwegingen wordt tot de volgende beoordeling van het dossier gekomen.

7.1 Planologische toets

De aanvraag dient te worden afgetoetst aan de stedenbouwkundige voorschriften van de verkaveling.

De eigendom is gelegen binnen de grenzen van de goedgekeurde niet-vervallen verkaveling zoals goedgekeurd door het college van burgemeester en schepenen op 25 oktober 1995 (dossiernummer 1030-19955).

De aanvraag voldoet grotendeels aan de voorzieningen van de verkaveling gezien het de bouw van een eengezinswoning betreft die gebouwd is op de rooilijn en van het halfopen type is. De aanvraag beantwoordt niet aan de voorschriften voor wat betreft onder meer de vrije zijstrook van 4 m gezien er een carport in voorzien wordt.

Aangezien de verkaveling meer dan 15 jaar oud is, vormt deze in toepassing van artikel 4.3.1 §1 van de VCRO geen weigeringsgrond meer voor de vergunningverlenende overheid en kan ze bijgevolg als het ware buiten beschouwing gelaten worden mits de aanvraag inpasbaar is in de onmiddellijke omgeving en de goede ruimtelijke ordening gerespecteerd wordt.

De aanvraag dient bijgevolg te worden afgetoetst aan de bestemming van het RUP.

Het gevraagde is in overeenstemming met de voorzieningen van het RUP gezien het de bouw betreft van een woning van het halfopen bebouwingstype gebouwd op de rooilijn, opgetrokken met maximaal 2 bouwlagen en een hellend dak waarbij de vrije zijstroken minstens 3 m bedragen, de afstand tot de achterste perceelsgrens minstens 8 m bedraagt, de niet bebouwde delen ingericht worden als tuinzone, de carport op minstens 3 m achter de voorbouwlijn en op minstens 0,50m van de linker perceelsgrens ingeplant wordt.

7.2 Wegenis

In toepassing op de artikelen 4.3.5. tot en met 4.3.8. van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening kan gesteld worden dat de Kapelstraat een voldoende uitgeruste openbare weg is.

De aanvraag beoogt niet de oprichting van een bedrijfswoning.  De aanvraag ligt niet in een reservatiestrook. Het goed is niet getroffen door een rooilijn.

7.3 Watertoets (decreet integraal waterbeleid)

Hoofdstuk III, afdeling I, artikel 8 van het decreet van 18 juli 2003 betreffende het algemeen waterbeleid (Belgisch Staatsblad 14 november 2003) legt bepaalde verplichtingen op, die de watertoets worden genoemd. Deze watertoets houdt in dat de eventuele schadelijke effecten van het innemen van ruimte ten koste van de watersystemen worden ingeschat.

Het voorliggend project heeft geen omvangrijke oppervlakte (<0,1ha) en ligt niet in een recent overstroomd gebied of in een risicozone voor overstromingen. Er is voldaan aan de gewestelijke stedenbouwkundige verordening inzake hemelwater: er wordt een regenwaterput van 5.000 liter met hergebruik voorzien, de aanvrager voorziet de aanleg van een infiltratievoorziening met een volume van 2065 liter en een referentieoppervlakte van 3,60 m², het terras en de oprit worden aangelegd in waterdoorlatende verharding of wateren af in de naastliggende onverharde ruimte zodat het water van de verhardingen infiltreert in de bodem. Bijgevolg kan in alle redelijkheid geoordeeld worden dat het schadelijk effect beperkt zal zijn.

7.4 Mer-screening

De aanvraag valt niet onder de bijlage I,II of III van het besluit van de Vlaamse Regering van 10 december 2004.

7.5 Natuurtoets

Volgens de natuurtoets blijkt dat geen onvermijdbare schade aan belangrijke natuurwaarden worden veroorzaakt.

7.6 Erfgoed-/archeologietoets

Niet van toepassing.

7.7 Mobiliteit – MOBER (transport en verkeersveiligheid)

Niet van toepassing

7.8 Decreet grond- en pandenbeleid

Gezien de beperkte omvang/aard van het project zijn geen normen of percentages betreffende de verwezenlijking van een bescheiden woonaanbod van toepassing.

7.9 Milieuaspecten

Niet van toepassing.

7.10 Goede ruimtelijke ordening

Voor de beoordeling van de goede ruimtelijke ordening wordt de aanvraag getoetst aan de hand van de aandachtspunten en criteria zoals vermeld in artikel 4.3.1 § 2 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening, voor zover noodzakelijk en relevant.

Functie:

De aanvraag heeft betrekking op het bouwen van een eengezinswoning. Deze functie is passend binnen deze centrumomgeving die gekenmerkt wordt door een menging van functies.

Inplanting en ruimtegebruik:

De nieuwe woning wordt ingeplant op dezelfde voorbouwlijn als de aanpalende woning waartegen aangebouwd wordt zodat een harmonische aansluiting voorzien wordt. Ten opzichte van de linkerzijde wordt een vrije zijtuinstrook gerespecteerd, aansluitend op de aanpalende vrije zijtuinstrook. De carport wordt ingeplant op een voldoende afstand van de voorbouwlijn van de woning zodat het halfopen karakter behouden blijft. Met deze inplanting van de woning en carport wordt bijgevolg ingespeeld op de bestaande toestand.

Bouwvolume en gabarit:

Het hoofdgebouw van de woning sluit qua gabarit aan met het gabarit van de rechter woning (Kapelstraat 78), zowel dakvorm, hoogtes als bouwdiepte op de verdieping is dezelfde.

De gelijkvloerse bouwdiepte bedraagt 13,50 m hetgeen zeker aanvaardbaar is binnen deze woonomgeving.

Er wordt geen hinder verwacht voor de omringende percelen. De bouwdiepte is immers vergelijkbaar met deze van de buren en de bouwhoogte is aanvaardbaar. De muren op de perceelgrens worden gewijzigd. De eigenaars van het betreffende buurperceel hebben hiertegen geen bezwaren geformuleerd.

Het gevraagde is qua volume en gabarit inpasbaar in de betreffende omgeving.

Verschijningsvorm:

De nieuwe woning zorgt voor een vervollediging van de bestaande straatwand en zorgt voor een afwerking van een bestaande wachtgevel zodat de aanvraag een positieve impact zal hebben op het bestaande straatbeeld.

De materialen zijn traditioneel. De wit genuanceerde gevelsteen sluit niet onmiddellijk aan bij de gevelsteen van de aanpalende aan te bouwen woning, echter zijn in de Kapelstraat reeds diverse dergelijke kleurschakeringen aanwezig waardoor het materiaalgebruik niet storend zal zijn in het bestaande straatbeeld. De aansluiting op de aanpalende woning wordt gerealiseerd door aansluiting op het gabarit en de inplanting.

Parkeerplaatsen en verkeersaantrek:

 Ten gevolge van de geplande werken kan een toename van de verkeersaantrek verwacht worden. De bouwplaats is voldoende goed ontsloten om deze toename te kunnen opvangen.

Er wordt op eigen terrein voorzien in 2 autostandplaatsen, één inpandige garage en één carport zodat de eigen parkeerbehoefte op eigen terrein opgevangen kan worden. De aanvrager voorziet eveneens ruimte voor het stallen van fietsen op eigen terrein.

Groen- en omgevingsaanleg:

Achter de woning wordt een terras aangelegd, de rest van de tuin wordt met levend groen ingericht. De woning beschikt over een voldoende ruime tuinzone om een kwalitatieve tuin te kunnen aanleggen.

Bij het ontwerp van de woning wordt voldoende aandacht besteed aan het contact tussen de leefruimtes van de woning en de tuinzone, wat de woonkwaliteit ten goede komt.

Het bestaande terreinprofiel wordt beperkt gewijzigd teneinde te kunnen aansluiten op het voetpadpeil en de aanpalende eigendommen. Er wordt geen bijkomende hinder verwacht voor de aanpalende percelen.

De bestaande houten afsluiting aan de linkerzijde van het perceel blijft behouden. Op eigen terrein wordt daarlangs een haag aangeplant. De geplande verharding wordt voorzien in waterdoorlatende materialen, wat de waterhuishouding ten goede komt.

Conclusie

Het ontwerp is bijgevolg verenigbaar met zijn onmiddellijke omgeving en met de goede plaatselijke aanleg.

Artikel 4.3.1§2, 2° stelt dat het vergunningverlenende bestuursorgaan ook met de bijdrage van het aangevraagde aan de verhoging van het ruimtelijk rendement rekening kan houden.

De aanvraag doet een beperkte bijdrage tot de verhoging van het ruimtelijk rendement, doch respecteert de kwaliteit van de woon- en leefomgeving. Het aangevraagde past zich in de betrokken omgeving.

7.11 Resultaten openbaar onderzoek

Tijdens de periode van het openbaar onderzoek werden geen bezwaren of opmerkingen geformuleerd zodat een verdere beoordeling niet aan de orde is.

7.12 Scheidingsmuren

Niet van toepassing.

7.13 Bespreking adviezen

Niet van toepassing.

Juridische gronden

●     Algemene basisbevoegdheden: Art. 56, § 2 Decreet Lokaal Bestuur

●     Andere:

○        Besluit van de Vlaamse Regering van 27 november 2015 tot uitvoering van het decreet betreffende de omgevingsvergunning

○        Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening van 15 mei 2009 en zijn wijzigingen

Financiën

De beslissing heeft geen financiële gevolgen.

BESLUIT

Artikel 1

Het college van burgemeester en schepenen sluit zich aan bij het advies van de gemeentelijk omgevingsambtenaar en besluit bijgevolg tot het afleveren van de omgevingsvergunning aan Tom De Ketele namens TDK CONSTRUCT BVBA gevestigd Nieuwenhovestraat 12 te 8540 Deerlijk, voor het bouwen van een halfopen woning met carport, op een perceel gelegen Kapelstraat 80 en met als kadastrale omschrijving (afd. 2) sectie E 179 R3 en (afd. 2) sectie E 179 P3.

Zitting van CBS van 27 APRIL 2022

C.22. OMV 2022_18 - Tulpenlaan 45 - beslissing -

Aanleiding en context

Het college van burgemeester en schepenen wordt gevraagd een omgevingsvergunning te verlenen voor de regularisatie van functiewijziging van winkelruimte naar studio, op een perceel gelegen Tulpenlaan 45 en met als kadastrale omschrijving (afd. 1) sectie A 213 N4 aangevraagd door de heer Mattijs Benoit wonende Guido Gezellelaan 25 te 8540 Deerlijk.

Motivering

Het college van burgemeester en schepenen onderzoekt de vermelde aanvraag, rekening houdend met de terzake geldende wettelijke bepalingen en heeft betreffende de aanvraag het advies van de gemeentelijk omgevingsambtenaar ingewonnen.

Het college van burgemeester en schepenen neemt kennis van het advies van de gemeentelijk omgevingsambtenaar zoals uitgebracht op  21 april 2022.

Het advies van de gemeentelijk omgevingsambtenaar luidt als volgt: Voorwaardelijk gunstig. Er dient voldaan te worden aan volgende voorwaarde(n):

●        Bij het verhuren van de woonentiteit moet voldaan worden aan de bepalingen van de Vlaamse Wooncode inzake minimale kwaliteitseisen.

Het advies wordt als volgt gemotiveerd:

1. Stedenbouwkundige basisgegevens

Gewestplan

De aanvraag situeert zich in het bij koninklijk besluit van 4 november 1977 vastgestelde origineel gewestplan Kortrijk met als bestemming woongebied.

Ruimtelijk uitvoeringsplan

●     De aanvraag ligt in een gebied waarvoor een gewestelijk ruimtelijk uitvoeringsplan ‘Grens afbakening regionaalstedelijk gebied Kortrijk’ door de Vlaamse Regering werd vastgesteld op 20 januari 2006.

●     De aanvraag is gelegen binnen de grenzen van het provinciaal ruimtelijke uitvoeringsplan Solitaire vakantiewoningen – Interfluvium, zoals vastgesteld door de deputatie op 25 juni 2015.

●     De aanvraag is niet gelegen binnen de grenzen van een goedgekeurd gemeentelijk ruimtelijk uitvoeringsplan.

Bijzonder plan van aanleg

De aanvraag is niet gelegen binnen de grenzen van een goedgekeurd bijzonder plan van aanleg.

Verkaveling

De aanvraag is niet gelegen binnen de grenzen van een goedgekeurde niet-vervallen verkaveling.

Bepaling van het plan dat van toepassing is op de aanvraag 

Het gewestplan is van toepassing op de aanvraag.

Overeenstemming met dit plan

De aanvraag is in overeenstemming met de vigerende voorschriften.

Stedenbouwkundige verordeningen

Voor het perceel zijn de volgende stedenbouwkundige verordeningen relevant:

●     Gewestelijke stedenbouwkundige verordening inzake hemelwaterputten, infiltratievoorzieningen, buffervoorzieningen en gescheiden lozing van afvalwater en hemelwater, goedgekeurd bij besluit van de Vlaamse Regering van 5 juli 2013.

2. Historiek

Relevante stedenbouwkundige vergunningen

Volgende stedenbouwkundige vergunningen en/of weigeringen zijn relevant:

●        Stedenbouwkundige vergunning afgeleverd op 20 november 1970 door het college van burgemeester en schepenen voor het bouwen van een 2e appartementsgebouw +79 garages.

Relevante milieuvergunningen

Er zijn geen voorgaande vergunningen gekend voor het betrokken goed.

Relevante omgevingsvergunningen

Er zijn geen voorgaande vergunningen gekend voor het betrokken goed.

3. Beschrijving van de omgeving en de aanvraag

3.1 Beschrijving van de omgeving

De eigendom is gelegen op de gelijkvloerse verdieping van een appartementencomplex gelegen langs de Tulpenlaan in de kern van Deerlijk. Het appartementengebouw maakt deel uit van een complex met meerdere gebouwen die functioneren als één geheel. In het gebouw bevinden zich op heden woonentiteiten op de verdiepingen en nog een beperkt aantal andere activiteiten op het gelijkvloers. Centraal tussen de appartementsblokken bevindt zich een indoor speelterrein. Een aantal vroegere commerciële activiteiten zijn reeds gewijzigd tot woonentiteiten. De Tulpenlaan is een voldoende uitgeruste gemeenteweg.

De omgeving is een stedelijke omgeving die gekenmerkt wordt door een menging aan functies, zoals wonen, handel, kantoren, diensten en gemeenschapsvoorzieningen. In de directe omgeving bevindt zich de bibliotheek en het ontmoetingscentrum d’Iefte met verschillende publieke parkeerplaatsen.

De woonfunctie bestaat zowel uit eengezinswoningen als uit meergezinswoningen.

3.2 Beschrijving van de aangevraagde stedenbouwkundige handelingen

De aanvraag betreft een functiewijziging van een als winkelruimte vergund pand naar studio/woongelegenheid. De functiewijziging en aanpassingen ifv wonen werden uitgevoerd in 1998, maar hiervoor werd  nooit een functiewijziging aangevraagd.

De ruimte is op vandaag reeds volledig ingericht als woning. De totale bewoonbare oppervlakte bedraagt +/- 55 m² en omvat een inkomhal, een leefruimte en keuken, een toilet, slaapkamer en badkamer. De slaapkamer geeft uit op een overdekte hal. De leefruimte bevat een groot raam dat uitgeeft op de voorliggende groenzone. Er werden geen constructieve werken uitgevoerd om de woning geschikt te maken voor de nieuwe functie. Bij het appartement is geen garage en geen private buitenruimte beschikbaar.

3.3 Beschrijving van de aangevraagde ingedeelde inrichtingen of activiteiten

De aanvraag heeft geen betrekking op een ingedeelde inrichting of activiteit.

4. Openbaar onderzoek/raadpleging aanpalende eigenaar

Er diende over de aanvraag geen openbaar onderzoek gehouden te worden.

5. Adviezen

Er dienden geen adviezen ingewonnen te worden.

6. Project-MER of OVR (ingeval van toepassing)

De aanvraag valt niet onder de bijlage I of II van het besluit van de Vlaamse Regering van 10 december 2004. Project-MER of OVR is niet van toepassing op voorliggende aanvraag.

7. Inhoudelijke beoordeling van het dossier

Op basis van de hierboven vermelde overwegingen wordt tot de volgende beoordeling van het dossier gekomen.

7.1 Planologische toets

De aanvraag dient getoetst te worden aan de stedenbouwkundige voorschriften van het gewestplan, meer bepaald aan de voorschriften van het woongebied.

In deze zone gelden de stedenbouwkundige voorschriften van art. 5.1.0. van het koninklijk besluit van 28 december 1972 betreffende de inrichting en de toepassing van de ontwerpgewestplannen en de gewestplannen. Deze voorschriften luiden als volgt :

Woongebieden zijn bestemd voor wonen, alsmede voor handel, dienstverlening, ambacht en kleinbedrijf voor zover deze taken van bedrijf om redenen van goede ruimtelijke ordening niet in een daartoe aangewezen gebied moeten worden afgezonderd, voor groene ruimten, voor sociaal-culturele inrichtingen, voor openbare nutsvoorzieningen, voor toeristische voorzieningen, voor agrarische bedrijven. Deze bedrijven, voorzieningen en inrichtingen mogen echter maar worden toegestaan voor zover ze verenigbaar zijn met de onmiddellijke omgeving.

De aanvraag heeft betrekking op de regularisatie van een winkelruimte naar woonruimte zodat de aanvraag in overeenstemming is met de voorzieningen van het gewestplan.

7.2 Wegenis

In toepassing op de artikelen 4.3.5. tot en met 4.3.8. van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening kan gesteld worden dat de Tulpenlaan een voldoende uitgeruste openbare weg is.

De aanvraag beoogt niet de oprichting van een bedrijfswoning.

De aanvraag ligt niet in een reservatiestrook. Het goed is niet getroffen door een rooilijn.

7.3 Watertoets (decreet integraal waterbeleid)

Hoofdstuk III, afdeling I, artikel 8 van het decreet van 18 juli 2003 betreffende het algemeen waterbeleid (Belgisch Staatsblad 14 november 2003) legt bepaalde verplichtingen op, die de watertoets worden genoemd. Deze watertoets houdt in dat de eventuele schadelijke effecten van het innemen van ruimte ten koste van de watersystemen worden ingeschat.

Het voorliggende project heeft geen uitbreiding van de bebouwde oppervlakte en ligt niet in een recent overstroomd gebied of een risicozone voor overstromingen, zodat in alle redelijkheid dient geoordeeld te worden dat geen schadelijk effect wordt veroorzaakt.

7.4 Mer-screening

De aanvraag valt niet onder de bijlage I,II of III van het besluit van de Vlaamse Regering van 10 december 2004.

7.5 Natuurtoets

Volgens de natuurtoets blijkt dat geen onvermijdbare schade aan belangrijke natuurwaarden worden veroorzaakt.

7.6 Erfgoed-/archeologietoets

Niet van toepassing.

7.7 Mobiliteit – MOBER (transport en verkeersveiligheid)

Niet van toepassing

7.8 Decreet grond- en pandenbeleid

Gezien de beperkte omvang/aard van het project zijn geen normen of percentages betreffende de verwezenlijking van een bescheiden woonaanbod van toepassing.

7.9 Milieuaspecten

Niet van toepassing.

7.10 Goede ruimtelijke ordening

Voor de beoordeling van de goede ruimtelijke ordening wordt de aanvraag getoetst aan de hand van de aandachtspunten en criteria zoals vermeld in artikel 4.3.1 § 2 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening, voor zover noodzakelijk en relevant.

Functie:

Het wijzigen van de functie van commerciële ruimte naar wonen sluit aan bij de aanwezige functies uit de omgeving en het gebouwencomplex. Er werden in het recente verleden reeds diverse vergunningen afgeleverd voor een soortgelijke functiewijziging vanuit de motivering dat het behoud van de winkelruimtes zoals voorzien in het concept van de jaren ’70 vanuit zijn ligging en economisch oogpunt niet langer haalbaar is.

Verschijningsvorm:

De verbouwing gebeurde volledig binnen het bestaande bouwvolume en heeft geen wijziging van de gevelvlakken tot gevolg zodat de impact op het bestaande straatbeeld beperkt zal zijn.

Parkeerplaatsen en verkeersaantrek:

De aanvrager beschikt niet over een eigen garage in functie van de woning evenwel wordt gesteld, in analogie met de eerder afgeleverde vergunningen voor dezelfde functiewijzigingen, dat het ontbreken van deze garage te motiveren is vanuit de huidige eigendomsstructuur van de garages waardoor de aanvrager niet de mogelijkheid heeft om een garage aan te bieden. De functiewijziging zal ook geen bijkomende mobiliteitsimpact hebben op de omgeving.

Woonkwaliteit:

In de woonkamer is een grote raampartij aanwezig wat een positieve impact heeft op de woonkwaliteit. De slaapkamer geeft uit op de gemeenschappelijke overdekte gang. Bij het verhuren van de woonentiteit moet voldaan worden aan de bepalingen van de Vlaamse Wooncode inzake minimale kwaliteitseisen.

Conclusie

Het ontwerp kan mits het naleven van de voorwaarden verenigbaar gemaakt worden met zijn onmiddellijke omgeving en met de goede plaatselijke aanleg.

Artikel 4.3.1§2, 2° stelt dat het vergunningverlenende bestuursorgaan ook met de bijdrage van het aangevraagde aan de verhoging van het ruimtelijk rendement rekening kan houden.

De aanvraag doet een beperkte bijdrage tot de verhoging van het ruimtelijk rendement, doch respecteert de kwaliteit van de woon- en leefomgeving. Het aangevraagde past zich in de betrokken omgeving.

7.11 Resultaten openbaar onderzoek

Niet van toepassing

7.12 Scheidingsmuren

Niet van toepassing.

7.13 Bespreking adviezen

Niet van toepassing.

Juridische gronden

●     Algemene basisbevoegdheid: Art. 56, § 2 Decreet Lokaal Bestuur

●     Andere:

○        Besluit van de Vlaamse Regering van 27 november 2015 tot uitvoering van het decreet betreffende de omgevingsvergunning

○        Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening van 15 mei 2009 en zijn wijzigingen

Financiën

De beslissing heeft geen financiële gevolgen.

BESLUIT

Artikel 1

Het college van burgemeester en schepenen sluit zich aan bij het advies van de gemeentelijk omgevingsambtenaar en besluit bijgevolg tot het afleveren van de omgevingsvergunning aan de heer Mattijs Benoit wonende Guido Gezellelaan 25 te 8540 Deerlijk, voor de regularisatie van functiewijziging van winkelruimte naar studio, op een perceel gelegen Tulpenlaan 45 en met als kadastrale omschrijving (afd. 1) sectie A 213 N4, mits te voldoen aan volgende voorwaarde(n):

●        Bij het verhuren van de woonentiteit moet voldaan worden aan de bepalingen van de Vlaamse Wooncode inzake minimale kwaliteitseisen.

Zitting van CBS van 27 APRIL 2022

C.23. OMV 2022_14 - Windhalmlaan 37 - beslissing -

Aanleiding en context

Het college van burgemeester en schepenen wordt gevraagd een omgevingsvergunning te verlenen voor het plaatsen van een open carport bij een bestaande woning, op een perceel gelegen Windhalmlaan 37 en met als kadastrale omschrijving (afd. 2) sectie E 182 S aangevraagd door mevrouw Inge Vandecandelaere wonende Windhalmlaan 37 te 8540 Deerlijk.

Motivering

Het college van burgemeester en schepenen onderzoekt de vermelde aanvraag, rekening houdend met de terzake geldende wettelijke bepalingen en heeft betreffende de aanvraag het advies van de gemeentelijk omgevingsambtenaar ingewonnen.

Het college van burgemeester en schepenen neemt kennis van het advies van de gemeentelijk omgevingsambtenaar zoals uitgebracht op  22 april 2022.

Het advies van de gemeentelijk omgevingsambtenaar luidt als volgt: Voorwaardelijk gunstig. Er dient voldaan te worden aan volgende voorwaarde(n):

●        De geplande verharding in functie van de strikt noodzakelijke toegang tot de carport en de voorliggende parkeerplaats(en) moet aangelegd worden in waterdoorlatende materialen.

Het advies wordt als volgt gemotiveerd:

1. Stedenbouwkundige basisgegevens

Gewestplan

De bepalingen van het gewestplan Kortrijk (goedgekeurd 4 november 1977) zijn niet meer van toepassing en werden vervangen door de voorschriften van het ruimtelijk uitvoeringsplan overeenkomstig artikel 7.4.5 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening.

Ruimtelijk uitvoeringsplan

●     De aanvraag is niet gelegen binnen de grenzen van een goedgekeurd gewestelijk ruimtelijk uitvoeringsplan.

●     De aanvraag is gelegen binnen de grenzen van het provinciaal ruimtelijke uitvoeringsplan Solitaire vakantiewoningen – Interfluvium, zoals vastgesteld door de deputatie op 25 juni 2015.

●     De aanvraag is gelegen binnen de grenzen van een goedgekeurd gemeentelijk ruimtelijk uitvoeringsplan, Sint-Lodewijk centrum, goedgekeurd door de deputatie op 1 september 2011 met als bestemming zone voor wonen en beperkte nevenfuncties.

Bijzonder plan van aanleg

De aanvraag is niet gelegen binnen de grenzen van een goedgekeurd bijzonder plan van aanleg.

Verkaveling

De aanvraag is gelegen binnen de grenzen van de niet-vervallen verkaveling die door het college van burgemeester en schepenen goedgekeurd werd op 28 september 2016 (dossiernummer gemeente: 1122-3/20164) en bijgesteld op 28 oktober 2020 (dossiernummer gemeente: 20209).

Bepaling van het plan dat van toepassing is op de aanvraag 

De verkaveling is van toepassing op de aanvraag.

Overeenstemming met dit plan

De aanvraag is in overeenstemming met de vigerende voorschriften.

Stedenbouwkundige verordeningen

Voor het perceel zijn de volgende stedenbouwkundige verordeningen relevant:

●     Gewestelijke stedenbouwkundige verordening inzake hemelwaterputten, infiltratievoorzieningen, buffervoorzieningen en gescheiden lozing van afvalwater en hemelwater, goedgekeurd bij besluit van de Vlaamse Regering van 5 juli 2013.

●     Gemeentelijke algemene bouwverordening inzake vellen van hoogstammige bomen, vastgesteld door de gemeenteraad in zitting van 22 maart 1974 en goedgekeurd bij KB op 4 juli 1974.

2. Historiek

Relevante stedenbouwkundige vergunningen

Volgende stedenbouwkundige vergunningen en/of weigeringen zijn relevant:

●        Stedenbouwkundige vergunning afgeleverd op 8 november 2017 door het college van burgemeester en schepenen voor het bouwen van een ééngezinswoning met carport en tuinberging.

Relevante milieuvergunningen

Er zijn geen voorgaande vergunningen gekend voor het betrokken goed.

Relevante omgevingsvergunningen

Volgende omgevingsvergunningen en/of weigeringen zijn relevant:

●        Omgevingsvergunning afgeleverd op 27 december 2018 door het college van burgemeester en schepenen voor het bouwen van een vrijstaande ééngezinswoning en een vrijstaand bijgebouw.

3. Beschrijving van de omgeving en de aanvraag

3.1 Beschrijving van de omgeving

De eigendom is gelegen in een recente verkaveling in het verlengde van de Windhalmlaan. De verkaveling bevindt zich in het centrum van Sint-Lodewijk in het binnengebied van de Oliebergstraat – Kapelstraat – Windhalmlaan. De woningen in de omgeving hebben zowel een open, halfopen als gesloten typologie. De woning van de aanvrager is van het open type.

3.2 Beschrijving van de aangevraagde stedenbouwkundige handelingen

De aanvraag betreft het bouwen van een carport met een oppervlakte van 21 m² bij een bestaande vrijstaande woning.  De carport wordt voorzien op 3,3 m achter de voorbouwlijn en op 0,62 m van de linker kavelgrens. De carport wordt opgetrokken met een hoogte van 3 m en een plat dak. De constructie zal langs 3 zijden volledig open zijn en heeft een zwarte kleur.

3.3 Beschrijving van de aangevraagde ingedeelde inrichtingen of activiteiten

De aanvraag heeft geen betrekking op een ingedeelde inrichting of activiteit.

4. Openbaar onderzoek/raadpleging aanpalende eigenaar

Er diende over de aanvraag geen openbaar onderzoek gehouden te worden.

5. Adviezen

Er dienden geen adviezen ingewonnen te worden. 

6. Project-MER of OVR (ingeval van toepassing)

De aanvraag valt niet onder de bijlage I of II van het besluit van de Vlaamse Regering van 10 december 2004. Project-MER of OVR is niet van toepassing op voorliggende aanvraag.

7. Inhoudelijke beoordeling van het dossier

Op basis van de hierboven vermelde overwegingen wordt tot de volgende beoordeling van het dossier gekomen.

7.1 Planologische toets

De aanvraag is gelegen binnen de grenzen van het gemeentelijk RUP Sint-Lodewijk centrum, goedgekeurd door de deputatie op 1 september 2011. Gezien de voorschriften van het RUP overgenomen werden in de voorschriften van de verkaveling wordt er voor de toetsing van de aanvraag aan het RUP verwezen naar de toetsing aan de verkaveling.

De aanvraag is gelegen binnen de grenzen van een niet-vervallen verkavelingswijziging die door het college van burgemeester en schepenen goedgekeurd werd op 28 september 2016 (dossiernummer gemeente: 1122/20164) en bijgesteld op 28 oktober 2020. (dossiernummer gemeente: 20209)

Het gevraagde is in overeenstemming met de voorzieningen van het RUP en de verkavelingswijziging gezien de hoofdbestemming wonen blijft, de woning een open bebouwing betreft, en carports toegelaten zijn in de vrije zijstrook op minimum 3 m achter de voorbouwlijn, voor de carport nog ruimte is voor het stallen van een voertuig en op eigen terrein 2 parkeerplaatsen mogelijk zijn.

7.2 Wegenis

In toepassing op de artikelen 4.3.5. tot en met 4.3.8. van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening kan gesteld worden dat de Windhalmlaan een voldoende uitgeruste weg is.

De aanvraag beoogt niet de oprichting van een bedrijfswoning. De aanvraag ligt niet in een reservatiestrook. Het goed is niet getroffen door een rooilijn.

7.3 Watertoets (decreet integraal waterbeleid)

Hoofdstuk III, afdeling I, artikel 8 van het decreet van 18 juli 2003 betreffende het algemeen waterbeleid (Belgisch Staatsblad 14 november 2003) legt bepaalde verplichtingen op, die de watertoets worden genoemd. Deze watertoets houdt in dat de eventuele schadelijke effecten van het innemen van ruimte ten koste van de watersystemen worden ingeschat.

Het voorliggende project heeft geen omvangrijke oppervlakte-uitbreiding (<40 m²) en ligt niet in een recent overstroomd gebied of een risicozone voor overstromingen, zodat in alle redelijkheid dient geoordeeld te worden dat geen schadelijk effect wordt veroorzaakt.

7.4 Mer-screening

Niet van toepassing

7.5 Natuurtoets

Volgens de natuurtoets blijkt dat geen onvermijdbare schade aan belangrijke natuurwaarden worden veroorzaakt.

7.6 Erfgoed-/archeologietoets

Niet van toepassing.

7.7 Mobiliteit – MOBER (transport en verkeersveiligheid)

Niet van toepassing

7.8 Decreet grond- en pandenbeleid

Gezien de beperkte omvang/aard van het project zijn geen normen of percentages betreffende de verwezenlijking van een bescheiden woonaanbod van toepassing.

7.9 Milieuaspecten

Niet van toepassing.

7.10 Goede ruimtelijke ordening

Voor de beoordeling van de goede ruimtelijke ordening wordt de aanvraag getoetst aan de hand van de aandachtspunten en criteria zoals vermeld in artikel 4.3.1 § 2 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening, voor zover noodzakelijk en relevant.

De aanvraag heeft betrekking op het bouwen van een bijgebouw dat bestaat uit een open carport aangebouwd tegen de woning. De woonfunctie blijft behouden en is zodoende blijvend geïntegreerd in de directe omgeving. De carport betreft een open constructie zodat het open karakter van de woning behouden blijft. Het ontwerp zorgt voor een overdekte autostelplaats. In de woning werd geen garage voorzien. De parkeerbehoefte wordt op die manier op het eigen terrein opgevangen. Na de werken blijft er voldoende ruimte over om als volwaardige buitenruimte te functioneren. De geplande verharding dient te worden voorzien in waterdoorlatende materialen, wat de waterhuishouding ten goede komt. Dat wordt opgelegd als voorwaarde.

Het ontwerp kan bijgevolg verenigbaar gemaakt worden met zijn onmiddellijke omgeving en met de goede plaatselijke aanleg.

Artikel 4.3.1§2, 2° stelt dat het vergunningverlenende bestuursorgaan ook met de bijdrage van het aangevraagde aan de verhoging van het ruimtelijk rendement rekening kan houden. De aanvraag doet geen bijdrage tot de verhoging van het ruimtelijk rendement, doch respecteert de kwaliteit van de woon- en leefomgeving. Het aangevraagde past zich in de betrokken omgeving.

7.11 Resultaten openbaar onderzoek

Niet van toepassing

7.12 Scheidingsmuren

Niet van toepassing.

7.13 Bespreking adviezen

Niet van toepassing.

Juridische gronden

●     Algemene basisbevoegdheid: Art. 56, § 2 Decreet Lokaal Bestuur

●        Andere:

■        Besluit van de Vlaamse Regering van 27 november 2015 tot uitvoering van het decreet betreffende de omgevingsvergunning

■        Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening van 15 mei 2009 en zijn wijzigingen

Financiën

De beslissing heeft geen financiële gevolgen.

BESLUIT

Artikel 1

Het college van burgemeester en schepenen sluit zich aan bij het advies van de gemeentelijk omgevingsambtenaar en besluit bijgevolg tot het afleveren van de omgevingsvergunning aan mevrouw Inge Vandecandelaere wonende Windhalmlaan 37 te 8540 Deerlijk, voor het plaatsen van een open carport bij een bestaande woning, op een perceel gelegen Windhalmlaan 37 en met als kadastrale omschrijving (afd. 2) sectie E 182 S, mits te voldoen aan volgende voorwaarde(n):

●        De geplande verharding in functie van de strikt noodzakelijke toegang tot de carport en de voorliggende parkeerplaats(en) moet aangelegd worden in waterdoorlatende materialen.

Zitting van CBS van 27 APRIL 2022

C.24. OMV 2022_15 - René De Clercqstraat 27 - beslissing -

Aanleiding en context

Het college van burgemeester en schepenen wordt gevraagd een omgevingsvergunning te verlenen voor het plaatsen van een terrasoverkapping bij een bestaande woning, op een perceel gelegen René De Clercqstraat 27 en met als kadastrale omschrijving (afd. 1) sectie B 522 P3 en (afd. 1) sectie B 522 N3 aangevraagd door Nick Lecluyse wonende René De Clercqstraat 27 te 8540 Deerlijk.

Motivering

Het college van burgemeester en schepenen onderzoekt de vermelde aanvraag, rekening houdend met de terzake geldende wettelijke bepalingen en heeft betreffende de aanvraag het advies van de gemeentelijk omgevingsambtenaar ingewonnen.

Het college van burgemeester en schepenen neemt kennis van het advies van de gemeentelijk omgevingsambtenaar zoals uitgebracht op  22 april 2022.

Het advies van de gemeentelijk omgevingsambtenaar luidt als volgt: Gunstig.

Het advies wordt als volgt gemotiveerd:

1. Stedenbouwkundige basisgegevens

Gewestplan

De bepalingen van het gewestplan Kortrijk (goedgekeurd 4 november 1977) zijn niet meer van toepassing en werden vervangen door de voorschriften van het ruimtelijk uitvoeringsplan overeenkomstig artikel 7.4.5 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening.

Ruimtelijk uitvoeringsplan

●     De aanvraag ligt in een gebied waarvoor een gewestelijk ruimtelijk uitvoeringsplan ‘Grens afbakening regionaalstedelijk gebied Kortrijk’ door de Vlaamse Regering werd vastgesteld op 20 januari 2006.

●     De aanvraag is gelegen binnen de grenzen van het provinciaal ruimtelijke uitvoeringsplan Solitaire vakantiewoningen – Interfluvium, zoals vastgesteld door de deputatie op 25 juni 2015.

●     De aanvraag is gelegen binnen de grenzen van een goedgekeurd gemeentelijk ruimtelijk uitvoeringsplan, Oosthoek, definitief vastgesteld op 7 april 2016 met als bestemming zone voor gemengde functies (zone 1) met overdruk 17 (bouwblok Dammeke).

Bijzonder plan van aanleg

De aanvraag is niet gelegen binnen de grenzen van een goedgekeurd bijzonder plan van aanleg

Verkaveling

De aanvraag is niet gelegen binnen de grenzen van een goedgekeurde niet-vervallen verkaveling.

Bepaling van het plan dat van toepassing is op de aanvraag 

De voorschriften van het RUP Oosthoek zijn van toepassing op de aanvraag.

Overeenstemming met dit plan

De aanvraag is in overeenstemming met de vigerende voorschriften.

Stedenbouwkundige verordeningen

Voor het perceel zijn de volgende stedenbouwkundige verordeningen relevant:

●     Gewestelijke stedenbouwkundige verordening inzake hemelwaterputten, infiltratievoorzieningen, buffervoorzieningen en gescheiden lozing van afvalwater en hemelwater, goedgekeurd bij besluit van de Vlaamse Regering van 5 juli 2013.

●     Gemeentelijke algemene bouwverordening inzake vellen van hoogstammige bomen, vastgesteld door de gemeenteraad in zitting van 22 maart 1974 en goedgekeurd bij KB op 4 juli 1974.

2. Historiek

Relevante stedenbouwkundige vergunningen

Volgende stedenbouwkundige vergunningen en/of weigeringen zijn relevant:

●        Stedenbouwkundige vergunning afgeleverd op 16 februari 1994 door het college van burgemeester en schepenen voor het uitvoeren van verbouwingswerken met een kleine uitbreiding achteraan de woning.

●        Stedenbouwkundige vergunning afgeleverd op 22 januari 2003 door het college van burgemeester en schepenen voor het wijzigen van de voorgevel van de woning.

●        Stedenbouwkundige vergunning afgeleverd op 20 maart 2013 door het college van burgemeester en schepenen voor het bouwen van een garage van 39,8 m².

Relevante milieuvergunningen

Er zijn geen voorgaande vergunningen gekend voor het betrokken goed.

Relevante omgevingsvergunningen

Er zijn geen voorgaande vergunningen gekend voor het betrokken goed.

3. Beschrijving van de omgeving en de aanvraag

3.1 Beschrijving van de omgeving

De eigendom is gelegen langsheen de René De Clercqstraat aan de voorzijde en het Dammeke aan de achterzijde. Beide zijn voldoende uitgeruste gemeentewegen. De woning maakt deel uit van een gesloten bebouwing waarbij het hoofdvolume uitgeeft op de René De Clercqstraat. Het hoofdvolume bestaat uit 2 bouwlagen en een zadeldak. Aan de zijde van het Dammeke is een garage ingeplant die bestaat uit één bouwlaag met een plat dak.

3.2 Beschrijving van de aangevraagde stedenbouwkundige handelingen

De aanvrager wenst aan de achterzijde van zijn woning over de breedte van de achtergevel en tegen de gemene muren met de linker en de rechter buur een terrasoverkapping op te trekken. De L-vormige overkapping zal aan de linkerzijde een diepte hebben van 4,9 m en aan de rechter zijde 2,8 m. De overkapping wordt opgebouwd uit een aluminium constructie (RAL 9005, zwart) en wordt afgewerkt met lessenaarsdak bestaande uit glazen dakdelen. Het dak zal een maximale hoogte hebben tegen de achtergevel van de woning van 3 m en een minimale hoogte van 2,55 m aan de achterzijde van de constructie. De constructie zal aan drie zijden afgesloten zijn, enerzijds tegen de bestaande woning en anderzijds tegen de gemene muren. De achterzijde blijft open. Aan de gemene muren worden volgens het ontwerp geen wijzigingen aangebracht.

3.3 Beschrijving van de aangevraagde ingedeelde inrichtingen of activiteiten

De aanvraag heeft geen betrekking op een ingedeelde inrichting of activiteit.

4. Openbaar onderzoek/raadpleging aanpalende eigenaar

De aanpalende eigenaars werden op 4 maart 2022 aangeschreven aangezien de aanvraag betrekking heeft op  werken aan scheidingsmuren of muren die in aanmerking komen voor gemene eigendom.  De aanpalende eigenaars hebben geen bezwaar ingediend.

5. Adviezen

Er dienden geen adviezen ingewonnen te worden. 

6. Project-MER of OVR (ingeval van toepassing)

De aanvraag valt niet onder de bijlage I of II van het besluit van de Vlaamse Regering van 10 december 2004. Project-MER of OVR is niet van toepassing op voorliggende aanvraag.

7. Inhoudelijke beoordeling van het dossier

Op basis van de hierboven vermelde overwegingen wordt tot de volgende beoordeling van het dossier gekomen.

7.1 Planologische toets

De aanvraag dient te worden afgetoetst aan de stedenbouwkundige voorschriften van het RUP Oosthoek, meerbepaald de voorschriften van de zone 1, zone voor gemengde functies en de overdrukzone 17, zone voor bouwblok Dammeke.

De aanvraag is in overeenstemming met de voorschriften van het RUP aangezien de hoofdfunctie wonen betreft, aaneengesloten bebouwing toegelaten zijn, het bebouwingspercentage op het perceel kleiner is dan 70 %, de bouwdiepte op het gelijkvloers niet nader gedefinieerd is, het hoofdvolume niet wijzigt en de hoogte van de nevenvolumes niet bepaald is.

7.2 Wegenis

In toepassing op de artikelen 4.3.5. tot en met 4.3.8. van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening kan gesteld worden dat de René De Clercqstraat een voldoende uitgeruste openbare weg is. De aanvraag beoogt niet de oprichting van een bedrijfswoning. De aanvraag ligt niet in een reservatiestrook. Het goed is niet getroffen door een rooilijn.

7.3 Watertoets (decreet integraal waterbeleid)

Hoofdstuk III, afdeling I, artikel 8 van het decreet van 18 juli 2003 betreffende het algemeen waterbeleid (Belgisch Staatsblad 14 november 2003) legt bepaalde verplichtingen op, die de watertoets worden genoemd. Deze watertoets houdt in dat de eventuele schadelijke effecten van het innemen van ruimte ten koste van de watersystemen worden ingeschat.

Het voorliggende project heeft geen omvangrijke oppervlakte-uitbreiding (<40m²) en ligt niet in een recent overstroomd gebied of een risicozone voor overstromingen, zodat in alle redelijkheid dient geoordeeld te worden dat geen schadelijk effect wordt veroorzaakt.

7.4 Mer-screening

Niet van toepassing.

7.5 Natuurtoets

Volgens de natuurtoets blijkt dat geen onvermijdbare schade aan belangrijke natuurwaarden worden veroorzaakt.

7.6 Erfgoed-/archeologietoets

Niet van toepassing.

7.7 Mobiliteit – MOBER (transport en verkeersveiligheid)

Niet van toepassing

7.8 Decreet grond- en pandenbeleid

Gezien de beperkte omvang/aard van het project zijn geen normen of percentages betreffende de verwezenlijking van een bescheiden woonaanbod van toepassing.

7.9 Milieuaspecten

Niet van toepassing.

7.10 Goede ruimtelijke ordening

Voor de beoordeling van de goede ruimtelijke ordening wordt de aanvraag getoetst aan de hand van de aandachtspunten en criteria zoals vermeld in artikel 4.3.1 § 2 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening, voor zover noodzakelijk en relevant.

De terrasoverkapping wordt aangebouwd aan een bestaande eengezinswoning met behoud van de functie. De uitbreiding bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is beperkt in hoogte zodat het straatbeeld niet geschaad zal worden. Het materiaalgebruik is eigen aan de functie van het gebouw. De tuinzone blijft nog voldoende ruim teneinde deze kwalitatief in te richten. De aanpalende eigenaars hebben binnen de procedure geen opmerkingen of bezwaren geuit zodat kan geoordeeld worden dat het ontwerp verenigbaar is met zijn onmiddellijke omgeving en met de goede plaatselijke aanleg.

7.11 Resultaten openbaar onderzoek

Niet van toepassing

7.12 Scheidingsmuren

Naar aanleiding van de adviesvraag voor de werken aan de scheidingsmuren werden geen bezwaren of opmerkingen geformuleerd zodat een verdere beoordeling niet aan de orde is.

7.13 Bespreking adviezen

Niet van toepassing.

Juridische gronden

●     Algemene basisbevoegdheid: Art. 56, § 2 Decreet Lokaal Bestuur

●     Andere:

○        Besluit van de Vlaamse Regering van 27 november 2015 tot uitvoering van het decreet betreffende de omgevingsvergunning.

○        Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening van 15 mei 2009 en zijn wijzigingen.

Financiën

De beslissing heeft geen financiële gevolgen.

BESLUIT

Artikel 1

Het college van burgemeester en schepenen sluit zich aan bij het advies van de gemeentelijk omgevingsambtenaar en besluit bijgevolg tot het afleveren van de omgevingsvergunning aan Nick Lecluyse wonende René De Clercqstraat 27 te 8540 Deerlijk, voor het plaatsen van een terrasoverkapping bij een bestaande woning, op een perceel gelegen René De Clercqstraat 27 en met als kadastrale omschrijving (afd. 1) sectie B 522 P3 en (afd. 1) sectie B 522 N3.

Zitting van CBS van 27 APRIL 2022

C.25. OMV 2022_13 - Kapelstraat 5 - goedkeuring -

Aanleiding en context

Het college van burgemeester en schepenen wordt gevraagd een omgevingsvergunning te verlenen voor de functiewijziging met verbouwen en uitbreiden van pastorie naar vakantiewoning, op een perceel gelegen Kapelstraat 5 en met als kadastrale omschrijving (afd. 2) sectie E 533 G aangevraagd door Bulcaen - Cossaert met als contactadres Oudstrijderslaan 35 te 8540 Deerlijk.

Motivering

Het college van burgemeester en schepenen onderzoekt de vermelde aanvraag, rekening houdend met de terzake geldende wettelijke bepalingen en heeft betreffende de aanvraag het advies van de gemeentelijk omgevingsambtenaar ingewonnen.

Het college van burgemeester en schepenen neemt kennis van het advies van de gemeentelijk omgevingsambtenaar zoals uitgebracht op  22 april 2022.

Het advies van de gemeentelijk omgevingsambtenaar luidt als volgt: Voorwaardelijk gunstig. Er dient voldaan te worden aan volgende voorwaarde(n):

●        Het rooien van de hulst in de voortuin wordt uitgesloten van vergunning.

●        Er dient in de achtertuinzone een nieuwe hoogstammige boom van 2de grootte aangeplant te worden in het eerstvolgende plantseizoen na het verlenen van de vergunning.

●        Het brandpreventieverslag zoals gevoegd bij het advies van de hulpverleningszone Fluvia dient integraal nageleefd te worden.

●        Er dient een raam te worden voorzien in de zolderverdieping kant openbare weg met een nuttige opening van minstens 60 x 80cm. Dit dient een dakvlakvenster te zijn.

Het advies wordt als volgt gemotiveerd:

1. Stedenbouwkundige basisgegevens

Gewestplan

De bepalingen van het gewestplan Kortrijk (goedgekeurd 4 november 1977) zijn niet meer van toepassing en werden vervangen door de voorschriften van het ruimtelijk uitvoeringsplan overeenkomstig artikel 7.4.5 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening.

Ruimtelijk uitvoeringsplan

●     De aanvraag is niet gelegen binnen de grenzen van een goedgekeurd gewestelijk ruimtelijk uitvoeringsplan.

●     De aanvraag is gelegen binnen de grenzen van het provinciaal ruimtelijke uitvoeringsplan Solitaire vakantiewoningen – Interfluvium, zoals vastgesteld door de deputatie op 25 juni 2015.

●     De aanvraag is gelegen binnen de grenzen van een goedgekeurd gemeentelijk ruimtelijk uitvoeringsplan, RUP Oude Pastorijweg, goedgekeurd op 25 juni 2015 met als bestemming zone voor centrumfuncties en wonen.

Bijzonder plan van aanleg

De aanvraag is niet gelegen binnen de grenzen van een goedgekeurd bijzonder plan van aanleg.

Verkaveling

De aanvraag is niet gelegen binnen de grenzen van een goedgekeurde niet-vervallen verkaveling.

Bepaling van het plan dat van toepassing is op de aanvraag 

Het RUP is van toepassing op de aanvraag.

Overeenstemming met dit plan

De aanvraag is in overeenstemming met de vigerende voorschriften.

Stedenbouwkundige verordeningen

Voor het perceel zijn de volgende stedenbouwkundige verordeningen relevant:

●     Gewestelijke stedenbouwkundige verordening inzake toegankelijkheid, goedgekeurd bij besluit van de Vlaamse Regering van 5 juni 2009 (en latere wijzigingen).

●     Gewestelijke stedenbouwkundige verordening inzake hemelwaterputten, infiltratievoorzieningen, buffervoorzieningen en gescheiden lozing van afvalwater en hemelwater, goedgekeurd bij besluit van de Vlaamse Regering van 5 juli 2013.

●     Gemeentelijke algemene bouwverordening inzake vellen van hoogstammige bomen, vastgesteld door de gemeenteraad in zitting van 22 maart 1974 en goedgekeurd bij KB op 4 juli 1974.

2. Historiek

Relevante stedenbouwkundige vergunningen

Volgende stedenbouwkundige vergunningen en/of weigeringen zijn relevant:

●        Stedenbouwkundige vergunning afgeleverd op 10 juli 2012 door ROHM West-Vlaanderen voor het slopen van het portaal voor de pastorie.

Relevante milieuvergunningen

Er zijn geen voorgaande vergunningen gekend voor het betrokken goed.

Relevante omgevingsvergunningen

Er zijn geen voorgaande vergunningen gekend voor het betrokken goed.

3. Beschrijving van de omgeving en de aanvraag

3.1 Beschrijving van de omgeving

De eigendom is een perceel met een oppervlakte van 593 m² en is gelegen langs de Kapelstraat in de kern van Sint-Lodewijk. De Kapelstraat is een voldoende uitgeruste gemeenteweg.

Het perceel is bebouwd. Op het perceel bevindt zich een voormalige pastoriewoning, bestaande uit 2 bouwlagen en een hellend dak met aan de linkerzijde een aangebouwde garage. Het hoofdvolume bevindt zich op 2,08 m van de rechterperceelsgrens en op de linkerperceelsgrens. De woning is opgetrokken in metselwerk. Het perceel wordt door een gemetseld muurtje aan de voorzijde afgesloten van het openbaar domein. De verharding in de voortuin beperkt zich tot de toegang naar de garage en naar de voordeur. In de voortuin bevindt zich een hulst.

De omgeving wordt gekenmerkt door een menging aan functies, zoals wonen, handel, horeca. Het wonen bestaat er bijna uitsluitend uit eengezinswoningen.

3.2 Beschrijving van de aangevraagde stedenbouwkundige handelingen

De aanvraag betreft een functiewijzing van pastorie (woning) naar vakantiewoning. De vakantiewoning zal als 1 geheel verhuurd worden. Teneinde ervoor te zorgen dat deze vakantiewoning voldoet aan de hedendaagse eisen, wordt het bestaande gebouw intern verbouwd en uitgebreid.

Achteraan het gebouw wordt een nieuwbouw met een oppervlakte van 26,11 m² voorzien. De uitbreiding bevindt zich op een afstand van min. 3,30 m tov de linkerkavelgrens en min. 7,88 m tov de rechterkavelgrens. De uitbreiding heeft een breedte van 5,80 m op een diepte 4,80 m en wordt afgewerkt met een plat dak. De kroonlijsthoogte bedraagt 3,25 m. Het nieuwe volume wordt volledig opgetrokken in glas. 

Het bestaande hoofdvolume wordt intern verbouwd. Het gelijkvloers bestaat na verbouwing en uitbreiding uit een inkomhal, slaapkamer met sanitaire ruimte, zit- en leesruimte, keuken en eethoek, voorraad/bergingsruimte, garage, wasruimte, fietsenberging en tuinberging. De inpandige garage heeft een diepte van 5,03 m. Op het verdiep worden 3 slaapkamers met  afzonderlijke sanitaire ruimte en een nachthal voorzien. Onder het dak bevindt zich nog een ontspanningsruimte. In het dakvolume achteraan worden een dakuitbouw en 2 dakvlakramen voorzien.

De gevels van het hoofdvolume worden hersteld en opgekuist. De gevels van de aanbouw links (garage) worden aangepakt met een deel gekaleide steen en naar de achterzijde van het gebouw toe aangevuld met een verticaal alu-latwerk dat de overgang maakt met de nieuwe beglaasde aanbouw aan de tuinzijde.

Aansluitend aan de woning wordt een verhoogd terras voorzien met een oppervlakte van +/- 19 m². De totale verhoogde oppervlakte rondom de woning bedraagt 34 m². Het terras wordt met de omliggende tuin verbonden via trapjes.

De verwilderde tuin wordt opgekuist. Tevens worden er ook 2 hoogstammige bomen gerooid. In de voortuin wordt de bestaande hulst verwijderd, in de achtertuin een conifeer.

3.3 Beschrijving van de aangevraagde ingedeelde inrichtingen of activiteiten

De aanvraag heeft geen betrekking op een ingedeelde inrichting of activiteit.

4. Openbaar onderzoek/raadpleging aanpalende eigenaar

Er diende over de aanvraag geen openbaar onderzoek gehouden te worden.

De aanpalende eigenaars werden niet om advies gevraagd aangezien de aanvraag geen betrekking heeft op werken aan scheidingsmuren of muren die in aanmerking komen voor gemene eigendom. Het aanpalend perceel links betreft een gemeentelijke eigendom.

5. Adviezen

Hulpverleningszone Fluvia werd om advies verzocht op 1 maart 2022. De adviesinstantie bracht op 18 maart 2022 een voorwaardelijk gunstig advies uit.

‘De aanvraag wordt gunstig geadviseerd mits rekening wordt gehouden met bijgaand brandvoorkomingsverslag.’

In het verslag is onder meer volgende specifieke voorwaarde opgenomen:

- Er dient een raam te worden voorzien in de zolderverdieping kant openbare weg (ipv achterzijde) die een vlotte evacuatie toelaat voor de hoogtewerker van de brandweer. (nuttige opening minstens ca . 60 x 80cm)

Het IOED werd om advies verzocht op 1 maart 2022. De adviesinstantie bracht op 23 maart 2022 een gunstig advies uit. Het advies wordt als volgt gemotiveerd:

…’Locus- of contextwaarde

Het pand heeft een hoge locuswaarde.

Een hoge locuswaarde vertegenwoordigt de gebouwen waarvan de erfgoedwaarde zeer hoog is en die behouden moeten worden. Deze gebouwen worden niet gesloopt, behoudens in uitzonderlijke omstandigheden. Dit kan enkel het geval zijn bij panden waar de intrinsieke waarde ondergeschikt is aan de omgevings- of ruimtelijke structuurwaarden. Vernieuwbouw zal in dergelijke gevallen altijd moeten afgestemd zijn op het behoud van het oorspronkelijke gevelbeeld en erfgoedwaard. Respect voor erfgoedwaarde primeert in architectuur, materiaalgebruik. Bij uitbreiding moet het nieuwe gedeelte op architecturaal aanvaardbare wijze afgestemd zijn op het erfgoedpand. De erfgoedtoets is vereist: de stedenbouwkundig ambtenaar vraag indien nodig advies aan de kwaliteitscommissie bouwkundig erfgoed bij aanvragen voor gronde verbouwingen.

Advies ontwerp

Het ontwerp voorziet het intern verbouwen van de voormalige pastorie tot vakantiewoning. De gevels van het gebouw worden hersteld en opgekuist. De aangebouwde garage wordt deels gekaleid, deels voorzien van verticaal alu-latwerk. De gelijkvloerse uitbreiding wordt hoofdzakelijk voorzien in glas. Achteraan wordt in het dakvolume een dakkapel voorzien. Het uitzicht van de straat wijzigt niet.

Conclusie

Het ontwerp voorziet een hedendaagse en functionele uitbreiding van de voormalige pastorie zonder afbreuk te doen aan het erfgoedkarakter.’

De omgevingsambtenaar bevoegd voor kapvergunningen werd voor het rooien van de bomen om advies verzocht op 1 maart 2022. De adviesinstantie bracht op 8 maart 2022 een voorwaardelijk gunstig advies uit voor het rooien van de conifeer in de achtertuin en een ongunstig advies voor het rooien van de hulst in de voortuin. Dit advies werd als volgt gemotiveerd:’

De aanvrager wenst in het kader van het uitvoeren van een nieuwe open waterput en het opnieuw aanleggen van de tuinzone een hoogstammige conifeer te rooien. In de voortuin wordt gevraagd om een hoogstammige hulst te rooien in functie van de plaatsing van een septische put met bijhorende rioleringswerken. Op de bijgevoegde plannen wordt in de nieuwe situatie een tuinaanleg voorgesteld met een cirkelvormig zongericht tuinterras geflankeerd door groenstruiken. De onverharde zones van de voortuin worden in het ontwerp enkel aangeduid als tuinzone zonder verdere detaillering van de groenvoorziening. De heraanleg van de tuinzone achter het gebouw wordt door het gebouw zelf en de tuinmuren onttrokken aan het zicht vanop het openbaar domein waardoor de visuele impact van het rooien van de conifeer gering is. De vrije tuinzone is voldoende groot voor de integratie van een nieuwe hoogstammige boom. Hoogstammig groen zorgt voor een zekere gelaagdheid in de groenvoorziening. Daardoor kan het rooien van de hoogstammige conifeer in de achterliggende tuinzone gunstig geadviseerd worden mits er als voorwaarde opgelegd wordt dat een nieuwe hoogstammige boom van 2de grootte aangeplant wordt in het eerstvolgende plantseizoen na het verlenen van de vergunning.

De aanwezige hulst in de voortuin heeft een beeldbepalend karakter in de omgeving en heeft daarnaast ook een historische betekenis met betrekking tot de voormalige pastorij. De voortuin van de voormalige pastorij maakt deel uit van het ensemble van kerk, pastorij en het dorpsplein. Mogelijk dateert de hulst nog uit de aanlegperiode van de pastorij. Behalve de ecologische waarde van de omvangrijke, besdragende, hulst, heeft deze plant ook nog een betekenis uit het oogpunt van kerkelijke, rituele en christelijk-symbolische aard. Bekende voorbeelden van het gebruik in een eredienst zijn hulst (met Kerst), palmboompje (met Pasen) en krulwilg (met Pasen). In het zicht van de historische waarde, de omvang en ouderdom van de hulst, het ecologisch belang alsook het beeldbepalend karakter in de omgeving is het aangewezen deze hulst te bewaren. Voor de plaatsing van de septische put kan opgeschoven worden naar het rechterdeel van de voortuin en de aan te leggen rioleringsbuizen kunnen voor- of achter de hoogstammige hulst aangelegd worden. Het rooien van de hulst in de voortuin wordt dan ook negatief geadviseerd.

Voorwaarden:

- Het rooien van de hoogstammige conifeer in de achterliggende tuinzone wordt positief geadviseerd mits er ter compensatie een nieuwe hoogstammige boom aangeplant wordt in het eerste plantseizoen na het verlenen van de vergunning.

- Het rooien van de hoogstammige hulst in de voortuin wordt negatief geadviseerd.’

6. Project-MER of OVR (ingeval van toepassing)

De aanvraag valt niet onder de bijlage I of II van het besluit van de Vlaamse Regering van 10 december 2004. Project-MER of OVR is niet van toepassing op voorliggende aanvraag.

7. Inhoudelijke beoordeling van het dossier

Op basis van de hierboven vermelde overwegingen wordt tot de volgende beoordeling van het dossier gekomen.

7.1 Planologische toets

De aanvraag dient getoetst te worden aan de stedenbouwkundige voorschriften van het RUP

Het gevraagde is in overeenstemming met de voorzieningen van het RUP gezien het een centrumfunctie betreft, de terreinbezetting en de bouwhoogte gerespecteerd wordt, de bouwdiepte van het hoofd- en nevenvolume beperkt wordt tot wat voorgeschreven wordt, de minimale afstand tot de achterkavelgrens minstens 8 m bedraagt, de erfgoedwaarde gerespecteerd wordt en er een  nota toegevoegd werd m.b.t. het parkeren.

7.2 Wegenis

In toepassing op de artikelen 4.3.5. tot en met 4.3.8. van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening kan gesteld worden dat de Kapelstraat een voldoende uitgeruste openbare weg is.

De aanvraag beoogt niet de oprichting van een bedrijfswoning.

De aanvraag ligt niet in een reservatiestrook. Het goed is niet getroffen door een rooilijn.

7.3 Watertoets (decreet integraal waterbeleid)

Hoofdstuk III, afdeling I, artikel 8 van het decreet van 18 juli 2003 betreffende het algemeen waterbeleid (Belgisch Staatsblad 14 november 2003) legt bepaalde verplichtingen op, die de watertoets worden genoemd. Deze watertoets houdt in dat de eventuele schadelijke effecten van het innemen van ruimte ten koste van de watersystemen worden ingeschat.

Het voorliggend project heeft geen omvangrijke oppervlakte (<0,1ha) en ligt niet in een recent overstroomd gebied of in een risicozone voor overstromingen. Er is voldaan aan de gewestelijke stedenbouwkundige verordening inzake hemelwater: er wordt een regenwaterput van 20.000 liter met hergebruik voorzien, de aanvrager voorziet de aanleg van een infiltratievoorziening met een volume van 4052 liter en een referentieoppervlakte van 6,49 m², het terras en de oprit worden aangelegd in waterdoorlatende verharding of wateren af in de naastliggende onverharde ruimte zodat het water van de verhardingen infiltreert in de bodem. Bijgevolg kan in alle redelijkheid geoordeeld worden dat het schadelijk effect beperkt zal zijn.

7.4 Mer-screening

De aanvraag valt niet onder de bijlage I,II of III van het besluit van de Vlaamse Regering van 10 december 2004.

7.5 Natuurtoets

Volgens de natuurtoets blijkt dat geen onvermijdbare schade aan belangrijke natuurwaarden worden veroorzaakt.

7.6 Erfgoed-/archeologietoets

De aanvraag heeft betrekking op een pand dat opgenomen is in de inventaris van het bouwkundig erfgoed, erfgoedobject 86328.

Pastorie van de parochie Sint-Lodewijk gebouwd in 1859-1860 naar ontwerp van provinciaal architect Dehults. Gelegen tegenover de kerk en aan de straat afgezet door laag bakstenen muurtje.

Nadat Sint-Lodewijk verheven was tot een zelfstandige parochie was er nood aan een pastorie. In 1859 kocht de gemeente een perceel aan en werd gestart met de bouw van de pastorie. De bakstenen waren afkomstig van Petrus Dendauw, steenbakker te Otegem.

Tussen 1892 en 1896 werden reeds verschillende herstellingen uitgevoerd aan de pastorie. In 1927 werd het schrijnwerk vernieuwd. Circa 1960 wordt het interieur aangepast.

Dubbelhuis van vijf traveeën en twee bouwlagen onder pannen zadeldak aansluitend bij de traditionele typologie van de pastorie. Aan de straat afgezet door laag bakstenen muurtje. Eenvoudige bakstenen lijstgevel horizontaal geaccentueerd door de druiplijsten. Getoogde muuropeningen onder strek. Vernieuwd schrijnwerk. Open portaaltje onder zadeldak rustend op kolommen, later toegevoegd zie oude prentbriefkaarten. Volgens oude prentbriefkaarten centraal bovenvenster met reliëf, heden opengewerkt venster.

Binnen het Actieplan Bouwkundig Erfgoed kreeg de woning een hoge locuswaarde. Het advies van het IOED is gunstig en wordt integraal overgenomen.

7.7 Mobiliteit – MOBER (transport en verkeersveiligheid)

Niet van toepassing

7.8 Decreet grond- en pandenbeleid

Gezien de beperkte omvang/aard van het project zijn geen normen of percentages betreffende de verwezenlijking van een bescheiden woonaanbod van toepassing.

7.9 Milieuaspecten

Niet van toepassing.

7.10 Goede ruimtelijke ordening

Voor de beoordeling van de goede ruimtelijke ordening wordt de aanvraag getoetst aan de hand van de aandachtspunten en criteria zoals vermeld in artikel 4.3.1 § 2 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening, voor zover noodzakelijk en relevant.

Functie: 

De aanvraag heeft betrekking op een functiewijziging en de verbouwing van een pastoriewoning naar vakantiewoning. Gezien de functiewijziging beperkt blijft tot één accommodatie en gezien het aantal personen die de vakantiewoning kan betrekken beperkt blijft tot max. 8, wat overeenkomt met een groot gezin, is deze functie passend binnen deze centrumomgeving.

Het ontwerp zorgt tevens voor een verruiming, herindeling en rationalisering van het gebouw en beantwoordt zodoende aan de huidige normen van wooncomfort.

Inplanting en ruimtegebruik:

De inplanting van de woning op 3,77m achter de rooilijn blijft ongewijzigd.

De nieuwe achterbouw sluit aan op het hoofdgebouw. Op die manier vormt de bebouwing na de werken een compact geheel.

Bouwvolume en gabarit:

Het hoofdgebouw van de woning blijft qua gabarit ongewijzigd, er worden enkel interne verbouwingswerken uitgevoerd.

De nieuwe achterbouw wordt voorzien over ongeveer de helft van de breedte van het hoofdgebouw. De totale gelijkvloerse bouwdiepte wordt op die manier tot op 17 m gebracht, hetgeen zeker aanvaardbaar is binnen deze woonomgeving. Het perceel is voldoende ruim, en een dergelijke gelijkvloerse bouwdiepte laat een kwalitatieve inrichting van de leefruimtes van de vakantiewoning toe.

Er wordt geen hinder verwacht voor de omringende percelen. De bouwdiepte is immers vergelijkbaar met deze van de buren, de bouwhoogte is aanvaardbaar en de muren op de perceelsgrens veranderen niet.

Het gevraagde is qua volume en gabarit inpasbaar in de betreffende omgeving.

Het ontworpen volume is in overeenstemming met de voorschriften van het RUP.

Verschijningsvorm:

De voorgevel blijft grotendeels ongewijzigd waardoor het ontwerp geen rechtstreekse impact heeft op het straatbeeld.

De uitbreiding achteraan de woning integreert zich door zijn materiaalgebruik binnen de bestaande bebouwing. De wijzigingen aan de zijgevel van de berging zijn ondergeschikt en zullen bijgevolg niet als storend ervaren worden.

Parkeerplaatsen en verkeersaantrek:

De functie van eengezinswoning wordt gewijzigd naar een vakantiewoning voor max. 8 personen, wat overeen kan komen met een bezetting van 1 of 2 gezinnen. Bijgevolg wordt geen wijziging van de verkeersaantrek verwacht. Gezien de bestaande garage behouden blijft en net geschikt is voor het stallen van een wagen en er in de directe omgeving voldoende parkeerruimte aanwezig is, wordt geen bijkomende hinder verwacht.

Groen- en omgevingsaanleg:

De woning beschikt over een voldoende ruime tuinzone om een kwalitatieve tuin te kunnen aanleggen.

In verband met het rooien van de bomen wordt het geformuleerde advies en zijn motivatie integraal overgenomen. De hoogstammige conifeer in de achterliggende tuinzone kan gerooid worden mits als voorwaarde op te leggen dat een nieuwe hoogstammige boom van 2de grootte dient te worden aangeplant in het eerstvolgende plantseizoen na het verlenen van de vergunning. Het rooien van de hulst in de voortuin wordt uitgesloten van vergunning.

Conclusie

Het ontwerp kan mits het naleven van de voorwaarden verenigbaar gemaakt worden met zijn onmiddellijke omgeving en met de goede plaatselijke aanleg.

Artikel 4.3.1§2, 2° stelt dat het vergunningverlenende bestuursorgaan ook met de bijdrage van het aangevraagde aan de verhoging van het ruimtelijk rendement rekening kan houden.

De aanvraag doet geen bijdrage tot de verhoging van het ruimtelijk rendement, doch respecteert de kwaliteit van de woon- en leefomgeving. Het aangevraagde past zich in de betrokken omgeving.

7.11 Resultaten openbaar onderzoek

Niet van toepassing

7.12 Scheidingsmuren

Niet van toepassing.

7.13 Bespreking adviezen

Hulpverleningszone Fluvia

In het advies worden naast een aantal algemene voorwaarden de specifieke voorwaarde opgenomen dat er een raam moet worden voorzien in de zolderverdieping kant openbare weg (ipv achterzijde) die een vlotte evacuatie toelaat voor de hoogtewerker van de brandweer. (nuttige opening minstens ca . 60 x 80cm). Dit advies dient nageleefd te worden, met die opmerking (in functie van het behoud van de bestaande erfgoedwaarden) dat het gevraagde raam in de zolderverdieping een dakvlakvenster moet zijn en geen dakkapel.

IOED

Het advies van het IOED werd geïntegreerd in het advies bij de archeologietoets. Gezien het advies positief is, is geen verdere beoordeling aan de orde.

Omgevingsambtenaar bevoegd voor kapvergunningen

Dit advies werd verwerkt in de toetsing van de groen- en omgevingsaanleg en wordt overgenomen.

Standpunt college van burgemeester en schepenen

Het college van burgemeester en schepenen sluit zich niet volledig aan bij de motivering en de voorwaarde van de omgevingsambtenaar met betrekking tot het rooien van de hulst. Het college is van mening dat de hulst in de voortuin wel gerooid kan worden teneinde de eigenaar de vrijheid te geven voor de inrichting van deze voortuin. Bijgevolg wordt de voorwaarde dat het rooien van de hulst uit de vergunning gesloten wordt niet weerhouden.

Juridische gronden

●     Algemene basisbevoegdheden: Art. 56, § 2 Decreet Lokaal Bestuur

●     Andere:

○        Besluit van de Vlaamse Regering van 27 november 2015 tot uitvoering van het decreet betreffende de omgevingsvergunning

○        Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening van 15 mei 2009 en zijn wijzigingen

Financiën

De beslissing heeft geen financiële gevolgen.

BESLUIT

Artikel 1

Het college van burgemeester en schepenen sluit zich aan bij het advies van de gemeentelijk omgevingsambtenaar en besluit bijgevolg tot het afleveren van de omgevingsvergunning aan Bulcaen - Cossaert met als contactadres Oudstrijderslaan 35 te 8540 Deerlijk, voor de functiewijziging met verbouwen en uitbreiden van pastorie naar vakantiewoning, op een perceel gelegen Kapelstraat 5 en met als kadastrale omschrijving (afd. 2) sectie E 533 G, mits te voldoen aan volgende voorwaarde(n):

●        Er dient in de achtertuinzone een nieuwe hoogstammige boom van 2de grootte aangeplant te worden in het eerstvolgende plantseizoen na het verlenen van de vergunning.

●        Het brandpreventieverslag zoals gevoegd bij het advies van de hulpverleningszone Fluvia dient integraal nageleefd te worden.

●        Er dient een raam te worden voorzien in de zolderverdieping kant openbare weg met een nuttige opening van minstens 60 x 80cm. Dit dient een dakvlakvenster te zijn.

Zitting van CBS van 27 APRIL 2022

C.26. Aanvraag plaatsen gedicht René De Clercq - Wijmelbroek - goedkeuring -

Aanleiding en context

Het college van burgemeester en schepenen wordt gevraagd om het plaatsen van een gedicht van René De Clercq in het Wijmelbroek, goed te keuren.

Motivering

Het René De Clercqgenootschap stuurde het gemeentebestuur op 21 maart 2022 een schrijven met de vraag om een bord met het gedicht 'het Puiteken' te mogen plaatsen in het Wijmelbroek, dit naar aanleiding van het 31-jarig bestaan van het museum.  Men wenst dit bord in te huldigen op zondag 12 juni 2022 tijdens de herdenking René De Clercq, aangezien hij dan 90 jaar geleden overleden is.

De gemeentelijke communicatiedienst had graag de opmaak van dit bord op zich genomen zodoende dat dit in de stijl ligt van de andere borden in het Wijmelbroek.  De locatie en plaatsing kan in onderling overleg met het René De Clercqgenootschap gebeuren door de technische dienst.

Het René De Clercqgenootschap wenst dit bord te bekostigen.

Er zijn geen adviezen nodig.

Juridische gronden

●        Algemene basisbevoegdheid: Art. 56, § 1 Decreet Lokaal Bestuur

Financiën

De beslissing heeft geen financiële gevolgen.

BESLUIT

Artikel 1

Het college van burgemeester en schepenen verleent zijn goedkeuring voor het plaatsen van een gedicht van René De Clercq in het Wijmelbroek.

Zitting van CBS van 27 APRIL 2022

C.27. Inname openbaar domein - kennisname -

Zitting van CBS van 27 APRIL 2022

D.1. OMV 2022_12 - Poekelaan 10 - beslissing -

Aanleiding en context

Het college van burgemeester en schepenen wordt gevraagd een omgevingsvergunning te verlenen voor het bouwen van een woning met bijgebouw, op een perceel gelegen Poekelaan 10 en met als kadastrale omschrijving afdeling 2, sectie C, nummer 449A3 aangevraagd door Destadsbader - Desmet wonende Spinetstraat 5 te 8530 Harelbeke.

Motivering

Het college van burgemeester en schepenen onderzoekt de vermelde aanvraag, rekening houdend met de terzake geldende wettelijke bepalingen en heeft betreffende de aanvraag het advies van de gemeentelijk omgevingsambtenaar ingewonnen.

Het college van burgemeester en schepenen neemt kennis van het advies van de gemeentelijk omgevingsambtenaar zoals uitgebracht op  21 april 2022.

Het advies van de gemeentelijk omgevingsambtenaar luidt als volgt: Voorwaardelijk gunstig. Er dient voldaan te worden aan volgende voorwaarde(n):

●        Het bijgebouw wordt uitgesloten van vergunning.

●        De ophoging van het terrein wordt uitgesloten van vergunning behalve de voorziene ophoging voor de footprint van de woning met 1 m extra breedte rondom deze footprint.

●        Alle verharding ter ontsluiting van de woning (voor zowel auto als het toegangspad naar de woning) wordt uitgesloten van vergunning.

Het advies wordt als volgt gemotiveerd:

1. Stedenbouwkundige basisgegevens

Gewestplan

De aanvraag situeert zich in het bij koninklijk besluit van 4 november 1977 vastgestelde origineel gewestplan Kortrijk met als bestemming woongebied.

Ruimtelijk uitvoeringsplan

●     De aanvraag ligt in een gebied waarvoor een gewestelijk ruimtelijk uitvoeringsplan ‘Grens afbakening regionaalstedelijk gebied Kortrijk’ door de Vlaamse Regering werd vastgesteld op 20 januari 2006.

●     De aanvraag is gelegen binnen de grenzen van het provinciaal ruimtelijke uitvoeringsplan Solitaire vakantiewoningen – Interfluvium, zoals vastgesteld door de deputatie op 25 juni 2015.

●     De aanvraag is niet gelegen binnen de grenzen van een goedgekeurd gemeentelijk ruimtelijk uitvoeringsplan.

Bijzonder plan van aanleg

De aanvraag is gelegen binnen de grenzen van een goedgekeurd bijzonder plan van aanleg, BPA Marquettestraat, wijz. A, dd. 11 oktober 1988 met als bestemming zone 3, zone voor menging aaneengesloten en halfopen bebouwing en zone 13, zone voor private tuinen.

Verkaveling

De aanvraag is gelegen binnen de grenzen van een goedgekeurde niet-vervallen verkaveling, goedgekeurd op 23 juni 2021 (dossiernummer OMV 2021018927).

Bepaling van het plan dat van toepassing is op de aanvraag 

Het BPA en verkavelingsplan is van toepassing op de aanvraag.

Overeenstemming met dit plan

De aanvraag is niet volledig in overeenstemming met de vigerende voorschriften.

Stedenbouwkundige verordeningen

Voor het perceel zijn de volgende stedenbouwkundige verordeningen relevant:

●     Gewestelijke stedenbouwkundige verordening inzake hemelwaterputten, infiltratievoorzieningen, buffervoorzieningen en gescheiden lozing van afvalwater en hemelwater, goedgekeurd bij besluit van de Vlaamse Regering van 5 juli 2013.

2. Historiek

Relevante stedenbouwkundige vergunningen

Er zijn geen voorgaande vergunningen gekend voor het betrokken goed.

Relevante milieuvergunningen

Er zijn geen voorgaande vergunningen gekend voor het betrokken goed.

Relevante omgevingsvergunningen

Volgende omgevingsvergunningen en/of weigeringen zijn relevant:

●        Omgevingsvergunning afgeleverd op 23 juni 2021 door het college van burgemeester en schepenen voor het verkavelen van grond in 3 loten waarvan 2 voor woningbouw en één als toegangsweg, het dempen van een vijver en het verwijderen van 2 bijgebouwen.

3. Beschrijving van de omgeving en de aanvraag

3.1 Beschrijving van de omgeving

De eigendom is gelegen dichtbij het centrum van de gemeente Deerlijk op het einde van de pijpekop van de Poekelaan. De Poekelaan is een voldoende uitgeruste gemeenteweg, een doodlopende zijstraat van de De Cassinastraat. De De Cassinastraat is een lokale verbindingsstraat tussen de Stationsstraat en de Kortrijkse heerweg.

De onmiddellijke omgeving in de Poekelaan wordt voornamelijk gekenmerkt door recente alleenstaande woningen. In de De Cassinastraat is er een afwisseling van alleenstaande en gesloten bebouwingen. Aan de achterzijde paalt het terrein aan een nijverheidszone.

Het te bebouwen goed is braakliggend. Het betreft een rechthoekig perceel dat aan de noord-westzijde toegang kan nemen naar de Poekelaan.

Er dient op het perceel een ondergrondse erfdienstbaarheid in acht genomen te worden; de doorgang van een eigendom (De Cassinastraat 71) naar de Poekelaan toe.

3.2 Beschrijving van de aangevraagde stedenbouwkundige handelingen

De aanvrager wenst een vrijstaande eengezinswoning met bijgebouw te bouwen.

De woning wordt ingeplant op minstens 10,80 m van de voorste perceelsgrens, op 15,70 m van de rechterzijperceelsgrens en op 4 m van de linkerzijperceelsgrens. De afstand tot de achterkavelgrens bedraagt 10,80 m. De woning heeft een breedte van 9,80 m. De diepte op het gelijkvloers bedraagt 14 m. De woning bestaat uit één bouwlaag met hellend dak. De kroonlijsthoogte bedraagt 2,30 m en de nokhoogte ligt op 7,95 m.

Op het gelijkvloers bevindt zich een inkom, wc en vestiaire, wasplaats, keuken, leefruimte, zithoek en bureau/ontvangstruimte. Op de verdieping worden 3 slaapkamers, waaronder 1 slaapkamer met dressing, 2 badkamers, een toilet en een bureau/archief ondergebracht.

De gevels worden afgewerkt in wit gekaleide handvormsteen, de dakbedekking bestaat uit rood gebakken pannen en het schrijnwerk is voorzien in zwart aluminium.

In de voortuin wordt de oprit naar het bijgebouw dat zich bevindt ten zuiden van het terrein verhard met een breedte van 3 m. Zowel links als rechts van de oprit is een groenstrook voorzien met een breedte van 1 m. Rondom de woning wordt verharding voorzien met een breedte van 1 m. De totale verharding in de voortuinstrook bedraagt 50,55 %. Ten zuiden van de woning wordt een terras voorzien met 30 m². Het materiaal van het terras wordt niet gedefinieerd.

In de tuinzone wordt een bijgebouw met aansluitende carport voorzien met een totale overbouwde oppervlakte van 64 m². Het bijgebouw heeft een breedte van 6,60 m op een diepte van 14 m. Het bijgebouw wordt ingeplant op 10,80 m van de achtergevel van de woning, op 1 m van de rechterperceelsgrens. Het bijgebouw wordt afgewerkt met een hellend dak met een kroonlijsthoogte van 2,35 m en een nokhoogte van 4,50 m. De gevels van het bijgebouw worden voorzien in volgende materialen: metselwerk met betonpannen en zwart aluminium schrijnwerk. Het bijgebouw wordt deels ingericht als tuinberging, deels als tuinkamer met douche en toilet en deels als carport.

Aansluitend op het bijgebouw wordt een open parkeerplaats voorzien. In functie van het parkeergebeuren wordt de voortuin ruim voorzien van een keerpunt.

3.3 Beschrijving van de aangevraagde ingedeelde inrichtingen of activiteiten

De aanvraag heeft geen betrekking op een ingedeelde inrichting of activiteit.

4. Openbaar onderzoek

Gezien er geen afwijkingsvraag en/of bijkomende motivering tot afwijking ingediend werd, werd er over de aanvraag geen openbaar onderzoek gehouden.

5. Adviezen

Er dienden geen adviezen ingewonnen te worden. 

6. Project-MER of OVR (ingeval van toepassing)

De aanvraag valt niet onder de bijlage I of II van het besluit van de Vlaamse Regering van 10 december 2004. Project-MER of OVR is niet van toepassing op voorliggende aanvraag.

7. Inhoudelijke beoordeling van het dossier

7.1 Planologische toets

De aanvraag dient getoetst te worden aan de stedenbouwkundige voorschriften van de verkaveling

Het gevraagde is voor het overige in overeenstemming met de voorzieningen van het verkavelingsplan gezien het de bouw van een eengezinswoning met beperkte nevenfunctie betreft, opgetrokken met 1 bouwlaag en hellend dak, de afstanden tot de perceelsgrenzen gerespecteerd worden, het hellend dak een dakhelling heeft tussen 20 en 60°, de carport en het bijgebouw opgetrokken worden op minstens 1m van de perceelsgrens waarbij de voorgeschreven kroonlijst- en nokhoogte gerespecteerd worden.

Het ontwerp is op volgende punten in strijd met de voorschriften:

Conform artikel 4.4.1. van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening dient elke afwijking uitdrukkelijk gevraagd en gemotiveerd te worden door de aanvrager in zijn aanvraag. Artikel 4.4.1 van de VCRO voorziet eveneens dat na een openbaar onderzoek, beperkte afwijkingen kunnen worden toegestaan op stedenbouwkundige voorschriften en verkavelingsvoorschriften met betrekking tot perceelsafmetingen, de afmetingen en de inplanting van constructies, de dakvorm en de gebruikte materialen. Afwijkingen kunnen niet worden toegestaan voor wat betreft de bestemming, de maximaal mogelijke vloerterreinindex en het aantal bouwlagen.

Na contact met de architect met de vraag om de afwijkingsvraag te motiveren, werd negatief geantwoord, waardoor het dossier niet beantwoordt aan de wettelijke bepalingen.

Gezien het ontbreken van enige motivatie met betrekking tot de vastgestelde afwijkingen, werd de behandelingsprocedure vastgelegd op het toepassen van de vereenvoudigde procedure en werd geen openbaar onderzoek gehouden.

Hierdoor ontbreekt elke wettelijke basis voor het afwijkingen van de voorschriften en wordt het bijgebouw, de vraag tot ophoging van het terrein rondom de woning, alle verharding ter ontsluiting van de woning (voor zowel auto als het toegangspad tot de woning)  uitgesloten van vergunning.

Conform de voorschriften van de verkaveling wordt de ophoging van het terrein wel toegestaan voor de footprint van de woning en 1 m rondom deze footprint. Alle andere ophoging wordt uitgesloten van vergunning. Dat wordt als voorwaarde opgelegd.

Een nieuwe aanvraag voor het bijgebouw, de verharding en de terreinaanlegwerken die voldoet aan de verkavelingsvoorschriften of waarin de afwijkingen aangevraagd en gemotiveerd worden kan opnieuw in overweging genomen worden.

7.2 Wegenis

In toepassing op de artikelen 4.3.5. tot en met 4.3.8. van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening kan gesteld worden dat de Poekelaan een voldoende uitgeruste openbare weg is.

De aanvraag beoogt niet de oprichting van een bedrijfswoning.

De aanvraag ligt niet in een reservatiestrook. Het goed is niet getroffen door een rooilijn.

7.3 Watertoets (decreet integraal waterbeleid)

Hoofdstuk III, afdeling I, artikel 8 van het decreet van 18 juli 2003 betreffende het algemeen waterbeleid (Belgisch Staatsblad 14 november 2003) legt bepaalde verplichtingen op, die de watertoets worden genoemd. Deze watertoets houdt in dat de eventuele schadelijke effecten van het innemen van ruimte ten koste van de watersystemen worden ingeschat.

Het voorliggend project heeft geen omvangrijke oppervlakte (<0,1ha) en ligt niet in een recent overstroomd gebied of in een risicozone voor overstromingen. Er is voldaan aan de gewestelijke stedenbouwkundige verordening inzake hemelwater: er wordt een regenwaterput van 15.000 liter met hergebruik voorzien, de aanvrager voorziet de aanleg van een infiltratievoorziening met een volume van 4,074 liter en een referentieoppervlakte van 6,55 m², het terras en de oprit wateren af in de naastliggende onverharde ruimte zodat het water van de verhardingen infiltreert in de bodem. Bijgevolg kan in alle redelijkheid geoordeeld worden dat het schadelijk effect beperkt zal zijn.

7.4 Mer-screening

De aanvraag valt niet onder de bijlage I,II of III van het besluit van de Vlaamse Regering van 10 december 2004.

7.5 Natuurtoets

Volgens de natuurtoets blijkt dat geen onvermijdbare schade aan belangrijke natuurwaarden worden veroorzaakt.

7.6 Erfgoed-/archeologietoets

Niet van toepassing.

7.7 Mobiliteit – MOBER (transport en verkeersveiligheid)

Niet van toepassing

7.8 Decreet grond- en pandenbeleid

Gezien de beperkte omvang/aard van het project zijn geen normen of percentages betreffende de verwezenlijking van een bescheiden woonaanbod van toepassing.

7.9 Milieuaspecten

Niet van toepassing.

7.10 Goede ruimtelijke ordening

Voor de beoordeling van de goede ruimtelijke ordening wordt de aanvraag getoetst aan de hand van de aandachtspunten en criteria zoals vermeld in artikel 4.3.1 § 2 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening, voor zover noodzakelijk en relevant.

Gezien voorgaande planologische toets werd het bijgebouw, alle verharding ter ontsluiting van de woning (voor zowel auto als het toegangspad naar de woning) en de ophoging van het terrein reeds uitgesloten van vergunning. Hieronder wordt enkel de aanvraag van de woning getoetst aan de goede ruimtelijke ordening.

Functie:

De aanvraag heeft betrekking op het bouwen van een eengezinswoning. Deze is passend binnen deze woonomgeving.

Inplanting en ruimtegebruik:

De woning wordt ingeplant conform de voorschriften van de verkaveling.

Bouwvolume, gabarit en verschijningsvorm:

Het gevraagde is qua volume en gabarit inpasbaar in de betreffende omgeving. De voorgevel is niet rechtstreeks zichtbaar vanaf het openbaar domein, waardoor het ontwerp geen rechtstreekse impact heeft op het straatbeeld. Echter ook los van de zichtbaarheid vanaf het openbaar domein, integreert de woning zich door zijn materiaalgebruik (metselwerk) binnen de bestaande bebouwing.

Het ontworpen volume is in overeenstemming met de verkavelingsvoorschriften.

Parkeerplaatsen en verkeersaantrek:

Ten gevolge van de geplande werken kan een heel beperkte toename van de verkeersaantrek verwacht worden. De bouwplaats is voldoende goed ontsloten om deze toename te kunnen opvangen.
In een nieuwe aanvraag dient het parkeergebeuren op eigen terrein opgelost te worden. Echter is op eigen terrein voldoende ruimte om dit op te lossen waardoor de impact beperkt zal zijn.

Groen- en omgevingsaanleg:

Achter de woning wordt een terras aangelegd.

De woning beschikt over een voldoende ruime tuinzone om een kwalitatieve tuin te kunnen aanleggen.

De woning beschikt tevens over een ruime voortuin. Deze zone dient steeds te worden aangelegd als voortuin met laagstammig groen.

Het is onduidelijk in welke materialen het terras wordt aangelegd. Deze dient te worden voorzien in waterdoorlatende materialen, wat de waterhuishouding ten goede komt.

In functie van een toekomstige vergunningsaanvraag voor de uitgesloten delen, dient het duidelijk te zijn dat er in het bijgebouw geen zelfstandige activiteiten of een andere nevenfunctie kunnen worden ondergebracht. Daarnaast dient de verharding en de ophoging van het terrein te worden beperkt tot een strikt minimum. Het voorliggende ontwerp beantwoordt hier op vandaag niet voldoende aan. De oppervlakte aan verharding en de ophoging dient zodoende tot een strikt minimum te worden beperkt.

Conclusie

Het ontwerp is voor de bouw van de woning bijgevolg verenigbaar met zijn onmiddellijke omgeving en met de goede plaatselijke aanleg.

Artikel 4.3.1§2, 2° stelt dat het vergunningverlenende bestuursorgaan ook met de bijdrage van het aangevraagde aan de verhoging van het ruimtelijk rendement rekening kan houden.

De aanvraag doet een beperkte bijdrage tot de verhoging van het ruimtelijk rendement, doch respecteert de kwaliteit van de woon- en leefomgeving. Het aangevraagde past zich in de betrokken omgeving.

7.11 Resultaten openbaar onderzoek

Niet van toepassing

7.12 Scheidingsmuren

Niet van toepassing.

7.13 Bespreking adviezen

Niet van toepassing.

Juridische gronden

●     Algemene basisbevoegdheid: Art. 56, § 2 Decreet Lokaal Bestuur

●     Andere:

○        Besluit van de Vlaamse Regering van 27 november 2015 tot uitvoering van het decreet betreffende de omgevingsvergunning

○        Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening van 15 mei 2009 en zijn wijzigingen

Financiën

De beslissing heeft geen financiële gevolgen.

BESLUIT

Artikel 1

Het college van burgemeester en schepenen sluit zich aan bij het advies van de gemeentelijk omgevingsambtenaar en besluit bijgevolg tot het afleveren van de omgevingsvergunning aan Destadsbader - Desmet wonende Spinetstraat 5 te 8530 Harelbeke, voor het bouwen van een woning met bijgebouw, op een perceel gelegen Poekelaan 10 en met als kadastrale omschrijving afdeling 2, sectie C, nummer 449A3, mits te voldoen aan volgende voorwaarde(n):

●        Het bijgebouw wordt uitgesloten van vergunning.

●        De ophoging van het terrein wordt uitgesloten van vergunning behalve de voorziene ophoging voor de footprint van de woning met 1 m extra breedte rondom deze footprint.

●        Alle verharding ter ontsluiting van de woning (voor zowel auto als het toegangspad naar de woning) wordt uitgesloten van vergunning.

Zitting van CBS van 27 APRIL 2022

D.2. OMV 2022_21 - Heesterstraat 49 - beslissing -

Dit punt werd uitgesteld naar een volgende zitting.