Zitting van CBS van 16 JULI 2025

C.1. College van burgemeester en schepenen - verslag van de zitting van 9 juli 2025 - goedkeuring

Aanleiding en context

Het college van burgemeester en schepenen wordt gevraagd het verslag van de vorige zitting goed te keuren.

Motivering

Het college van burgemeester en schepenen overloopt het verslag van de zitting van 9 juli 2025.

Juridische gronden

●        Algemene basisbevoegdheid: Art. 50 Decreet Lokaal Bestuur

Adviezen

Er zijn geen adviezen nodig.

Financiën

De beslissing heeft geen financiële gevolgen.

BESLUIT

Artikel 1

Het college van burgemeester en schepenen besluit het verslag van de zitting van 9 juli 2025 goed te keuren.

Zitting van CBS van 16 JULI 2025

C.2. Receptionele aangelegenheden - goedkeuring

Zitting van CBS van 16 JULI 2025

C.3. Controle RSZ - kennisname rapport en regularisaties - goedkeuring

Aanleiding en context

Het college van burgemeester en schepenen wordt gevraagd kennis te nemen van de resultaten van de RSZ-controle en de voorgestelde regularisaties goed te keuren.

Motivering

De periodieke RSZ-controle, uitgevoerd door de RSZ-inspectie directie West-Vlaanderen is beëindigd. De periode waarop de controle betrekking had betreft het 2e kwartaal 2022 tot en met het 4e kwartaal 2024.

Het college van burgemeester en schepenen wordt gevraagd het verslag te overlopen en akkoord te gaan met de voorgestelde regularisaties.

Juridische gronden

●        Algemene basisbevoegdheid: Art. 56, § 1 Decreet Lokaal Bestuur

Financiën

De financiële impact van de beslissing is nog niet gekend (de meeste bedragen betreffen doorstortingen die nog vanuit de Weddecentrale naar de RSZ moeten gebeuren).

BESLUIT

Artikel 1

Het college van burgemeester en schepenen besluit kennis te nemen van het voorliggend rapport en gaat akkoord met de voorgestelde regularisaties.

Zitting van CBS van 16 JULI 2025

C.4. Jobstudenten zomer 2025 - bijkomende aanstelling - goedkeuring

STEMMINGEN

bij geheime stemming

Het college van burgemeester en schepenen besluit met 6 ja-stemmen

Zitting van CBS van 16 JULI 2025

C.5. Expert personeel (B1-B3) - vacantverklaring en jurysamenstelling - goedkeuring

STEMMINGEN

bij geheime stemming

Het college van burgemeester en schepenen besluit met 5 ja-stemmen

Zitting van CBS van 16 JULI 2025

C.6. Administratief medewerker ruimte - beslissing genezenverklaring zonder blijvende arbeidsongeschiktheid - goedkeuring

STEMMINGEN

bij geheime stemming

Het college van burgemeester en schepenen besluit met 5 ja-stemmen

Zitting van CBS van 16 JULI 2025

C.7. Diverse verslagen - kennisname

Aanleiding en context

Het college van burgemeester en schepenen wordt verzocht kennis te nemen van de aan de gemeente overgemaakte verslagen.

Motivering

Volgende verslagen werden overgemaakt aan de gemeente:

●        Fluvia - verslagen van het zonecollege en de zoneraad van 16 mei 2025

●        Fluvius West - verslag van Regionaal Bestuurscomité Leie van 28 april 2025

●        Leiedal - verslag van de raad van bestuur van 27 juni 2025

●        Zuidwest - verslagen van de raad van bestuur van 7 maart, 1 april en 16 mei 2025

Juridische gronden

●        Algemene basisbevoegdheid: Art. 56, § 1 Decreet Lokaal Bestuur

Adviezen

Er zijn geen adviezen nodig.

Financiën

De beslissing heeft geen financiële gevolgen.

BESLUIT

Artikel 1

Het college van burgemeester en schepenen neemt kennis van de ontvangen verslagen.

Zitting van CBS van 16 JULI 2025

C.8. Personeelsuitstap - vergoeding vrijwilligers - vrijdag 13 juni 2025 - goedkeuring

Zitting van CBS van 16 JULI 2025

C.9. Nieuwe groennormen - ondersteuning - goedkeuring

Aanleiding en context

Aan het college van burgemeester en schepenen wordt gevraagd om de goedkeuring te verlenen voor het uitvoeren van een quick scan door Leiedal ter ondersteuning van de concrete toepassing van de nieuwe groennormen "de 3-30-300-regel" in het gemeentelijk beleid. 

Motivering

Zuid-West-Vlaanderen is sterk verstedelijkt. Het terugbrengen van natuurlijke elementen binnen die urbane omgeving versterkt het fysieke, mentale en sociale welzijn van mensen, draagt bij aan de strijd tegen de klimaatverandering en ondersteunt de vooruitgang van de biodiversiteit. Ter vervanging van de oude groennormen uit 1993 en hun update van 2001 schuift het Agentschap voor Natuur en Bos recentelijk de 3-30-300-regel naar voren. Elke woning heeft nood aan 3 zichtbare bomen, 30 % 'klimaatgroen' in zijn omgeving en toegankelijk groen op 300 meter. Deze nieuwe groennormen bieden een onderbouwd kwantitatief kader om onze omgeving leefbaar te houden.

Op 17 februari 2025 heeft de gemeente een brief ontvangen van Leiedal om een quick scan uit te voeren ter ondersteuning bij de concrete toepassing van deze nieuwe groennormen. Leiedal zal gebruik maken van open data en hun gemeenschappelijke regionale groenmonitor om een zicht te krijgen op wat de 3-30-300-regel betekent voor onze gemeente. Dit resulteert in vier kaarten van het volledige grondgebied van Deerlijk: één voor de 3-regel, één voor de 30-regel, één voor de 300-regel en een synthesekaart.

De meerwaarde van de output voor het beleid is breed en speelt op meerdere vlakken een rol. Op basis van de aangeleverde documenten kunnen er nuances aangebracht worden. Per gebouw weet je hoeveel m² hoog groen zichtbaar is en hoeveel m² klimaatgroen er in de buurt aanwezig is. De quick scan heeft volgende meerwaarde:

●        De algemene output is zeer relevant om een eerste beeld te krijgen van de buurten met een gebrek aan groen. Dit kan gekoppeld worden aan extra informatie zoals populatiedensiteit en sociaal-economische status. Dit dient vooral om gebieden te prioriteren. Daarnaast kan je op zoek gaan naar potentiële locaties aan de hand van onbebouwde en overstromingsgevoelige percelen in de kern, publieke gronden en straten met weinig straatbomen.

●        De output is handig bij de opmaak van een groenplan en zoeklocaties. Dit kan als input dienen voor een kansenkaart of voor bomenplanners en landschapsconsulenten.

●        De output is zeer laagdrempelig en gebruiksvriendelijk om aan de slag te gaan.

●        De openheid van de berekeningen laat toe om aanpassingen of updates op maat te vragen.

Na het uitvoeren van de quick scan kan Leiedal verder ondersteuning bieden bij het toepassen van deze nieuwe groennormen. 

Juridische gronden

●        Algemene basisbevoegdheid: Art. 56, § 1 Decreet Lokaal Bestuur

Financiën

De beslissing heeft financiële gevolgen.

Dit betreft een éénmalige kost voor de screening. Een verdere kostprijs voor bijkomende ondersteuning van Leiedal voor de toepassing van deze groennormen kan later bepaald worden na het uitvoeren van de quick scan.

BESLUIT

Artikel 1

Het college van burgemeester en schepenen besluit om een quick scan met betrekking tot de nieuwe groennormen uit te laten voeren door Leiedal.

Zitting van CBS van 16 JULI 2025

C.10. GECORO - hersamenstelling - kandidaturen - bijkomende oproep - goedkeuring

Aanleiding en context

Het college van burgemeester en schepenen wordt gevraagd een besluit te nemen over de verdere aanpak voor de hersamenstelling van de GECORO.

Motivering

De gemeenteraad besliste in zitting van 27 maart 2025 om, in de naar aanleiding van de nieuwe legislatuur opnieuw samen te stellen GECORO, één vertegenwoordiger van 7 verschillende maatschappelijke geledingen aan te duiden en 5 deskundigen.

Er werd een algemene oproep gedaan naar kandidaturen. Kandidaturen dienden ingediend te worden tegen 31 mei 2025. Voor de deskundigen werden 8 kandidaturen ontvangen terwijl voor de 5 deskundigen minstens 9 kandidaturen nodig zijn (effectief lid en plaatsvervangend lid behalve voor de voorzitter). Voor diverse maatschappelijke geledingen werden geen plaatsvervangers aangeduid en voor de verenigingen van de senioren werd geen kandidatuur ontvangen.

Aangezien voor zowel de deskundigen als voor bepaalde verenigingen niet genoeg kandidaturen ontvangen werden, kan de samenstelling niet verder gefinaliseerd worden.

Volgende opties zijn mogelijk:

●        ofwel wordt aan de gemeenteraad voorgesteld om de samenstelling te wijzigen teneinde met de ontvangen kandidaturen een GECORO te kunnen samenstellen;

●        ofwel wordt een nieuwe oproep gelanceerd voor deskundigen en worden de verenigingen gericht aangeschreven.

Juridische gronden

●        Algemene basisbevoegdheid: Art. 56, § 1 Decreet Lokaal Bestuur

Financiën

De beslissing heeft geen financiële gevolgen.

BESLUIT

Artikel 1

Het college van burgemeester en schepenen besluit de samenstelling, zoals beslist in de gemeenteraad van 27 maart 2025, te behouden en een nieuwe oproep te lanceren voor deskundigen (kandidatuur tot eind augustus) en de verenigingen gericht aan te schrijven om ontbrekende leden voor te dragen.

Zitting van CBS van 16 JULI 2025

C.11. OMV VK 2025_1 - Stationsstraat 275 en Stationsstraat/Tapuitstraat - beslissing

Aanleiding en context

Het college van burgemeester en schepenen wordt gevraagd een omgevingsvergunning te verlenen voor het verkavelen van één perceel naar zes percelen voor eengezinswoningen met de aanleg van private wegenis en omgevingsaanleg en het verkavelen van één perceel naar twee percelen voor eengezinswoningen na het slopen van een bestaande woning, op een perceel gelegen Tapuitstraat/Stationsstraat en Stationsstraat 275, en met als kadastrale omschrijving (afd. 2) sectie D 36 H en (afd. 2) sectie D 40 Z2, aangevraagd door de heer Marc Roose wonende Klijtstraat 48 te 8540 Deerlijk.

Motivering

Het college van burgemeester en schepenen onderzoekt de vermelde aanvraag, rekening houdend met de terzake geldende wettelijke bepalingen en heeft betreffende de aanvraag het advies van de gemeentelijk omgevingsambtenaar ingewonnen.

Het college van burgemeester en schepenen neemt kennis van het advies van de gemeentelijk omgevingsambtenaar zoals uitgebracht op 9 juli 2025.

Het advies van de gemeentelijk omgevingsambtenaar luidt als volgt: Voorwaardelijk gunstig. Er dient voldaan te worden aan volgende voorwaarden:

●        Het plan wordt als volgt aangepast:

○        Het kader voor een carport voor lot I moet voorzien worden in de linker vrije zijstrook  en de ontsluiting voor de auto kan bijgevolg enkel voorzien worden langs de linkerzijde (oostelijke zijde) van het perceel met een breedte ter hoogte van het openbaar domein van maximaal 5 m vanaf de oostelijke zijperceelsgrens.

○        Alle afsluitingen (hagen) palend aan het openbaar domein worden steeds op privaat domein geplaatst.

○        De haag ten oosten van de wadi op lot G wordt verwijderd.

○        Er moet slechts 1 boom voorzien worden in zone G, nl. de meest zuidoostelijke.

○        Rond de parkeerplaatsen en het afvaleiland wordt een lagere en bloeiende heester voorzien zoals Spiraea 'Albiflora' of Hypericum 'Hidcote' en schors als bodembedekkend materiaal. 

○        De 2 parkeerplaatsen dienen niet aangelegd te worden op het einde van de private weg maar wel aansluitend op de private weg, in de zone lot G, ter hoogte van de linker perceelsgrens. Dit betekent dat de wadi kleiner gedimensioneerd wordt waardoor enkel de overloop van de loten E en F op de wadi aangesloten worden met een overstort in plaats van het voorziene U-kanaal en op het lot D moet een eigen wadi gerealiseerd worden.

○        Een aangepast plan moet voorgelegd worden voor aanvang van de werkzaamheden.

●        De voorschriften dienen als volgt te worden aangepast/aangevuld:

○        De bouwdiepte op het verdiep dient te worden beperkt tot een diepte van 12 m.

○        Voor lot I wordt een inpandige garage uitgesloten. Een carport is evenwel mogelijk op lot I, in de linker zijtuinstrook op 3 m achter de voorbouwlijn.

○        Het lot H is enkel ontsluitbaar voor gemotoriseerd verkeer via de Stationsstraat.

○        De oppervlakte van terrassen en zwembad/(zwem)vijver wordt beperkt tot een maximale oppervlakte van 80 m².

○        Alle verhardingen dienen te worden voorzien in waterdoorlatende materialen.

○        De voorschriften worden in die zin verduidelijkt dat

■        er overdekte constructies kunnen geplaatst worden in de zone tussen achtergevel en Tapuitstraat voor de loten A, B en C, voor lot D is een overdekte constructie mogelijk tussen de achtergevel en de zuidelijke perceelsgrens van lot F;

■        een carport in de afgebakende vrije zijstrook mogelijk is mits de carport opgetrokken worden minstens 3 m achter de gekozen voorgevelbouwlijn, de hoogte beperkt wordt tot max. 3 m en opgetrokken wordt met min. 3 open zijden;

■        op lot H een carport uitgesloten wordt en een in- of uitpandige garage enkel mogelijk is binnen het bouwkader.

○        Palend aan het openbaar domein is de afsluiting verplicht een haag. Deze kan variëren in hoogte tussen 1 m en max. 2 m.

○        Gezien de ligging in overstromingsgevoelig gebied dient voor de loten A, B, C, D, E en F een vloerpas van minimaal 15.22mTAW te worden aangehouden (= 30 cm boven het overstromingspeil).

●        Ter hoogte van het afvalverzamelpunt moeten, gelet op het private karakter van de weg, op lot K ook de postbussen voorzien worden.

●        De overloopbuis op de gracht lot J dient hoger voorzien te worden zodat de buffercapaciteit maximaal wordt.

●        De gracht op lot J dient te worden geherprofileerd waarbij de oevers aan beide zijden voorzien worden van een flauwe helling.

●        De bodem van de wadi wordt ingezaaid met een bloemenmengsel voor oevers in plaats van met gras.

●        De oevers van de wadi dienen groepsgewijs beplant te worden met gele lis, kattenstaart, egelskop,... 

●        De maatregelen in de archeologienota met referentienummer https://id.erfgoed.net/archeologie/archeologienotas/28915 moeten uitgevoerd worden overeenkomstig het programma geformuleerd in die nota en het Onroerenderfgoeddecreet van 12 juli 2013.

●        Alle voorwaarden, gesteld door de adviesinstanties dienen integraal nageleefd te worden.

●        Het verkoopbaarheidsattest zal pas afgeleverd worden nadat de verkavelaar voldaan heeft aan alle financiële en contractuele verplichtingen opgelegd door Riopact en na voorlegging van een attest door De Watergroep.

Er dient voldaan te worden aan volgende lasten:

●        De verkavelaar moet instaan voor de aanplant van de 7 bomen (Acer campestre) op de loten J, D en F.

●        Lot J wordt overgedragen aan het openbaar domein. De verkavelaar zal instaan voor de opmaak van de noodzakelijke documenten ifv grondafstand.

●        Alle aanplantingen op het lot J gebeuren door de verkavelaar.

●        Het verhoogd deel van de verkeersgeleider in de Tapuitstraat dient ingekort te worden zodat een wagen van het lot I het perceel kan afrijden richting Stationsstraat. De maatvoering voor de inkorting wordt bepaald door de breedte van de oprit zelf en sleeplijn van het voertuig. Materialisatie dient uniform te zijn met de rest van de verkeersgeleider en conform standaardbestek 250. Het vrijgekomen overrijdbaar deel dient met onderbroken belijning afgebakend te worden om het verhoogde deel van de verkeersgeleider te verbinden met het bestaande verdrijvingsvlak in de punt van de geleider. De bestaande lantaarnpaal met dubbele arm en 2 verlichtingsarmaturen verhindert eveneens deze gewenste verkeersbeweging. Deze moet weggenomen worden en vervangen door 2 nieuwe palen in de zijbermen, teneinde de middengeleider op een correcte manier te verlichten. Dit conform de richtlijnen van Fluvius.

●        Langs de Tapuitstraat moet de asfaltverharding langs de rijweg, die paalt aan lot J en lot I, opgebroken worden (behalve ter hoogte van de toegang naar de parkeerruimte op lot I) en deze beide zones moeten na ontharding aangelegd worden met een zachte helling richting de bestaande grachten/bouwloten en ingezaaid worden.

●        Na de uitvoering van de werken aan het openbaar domein moet door de verkavelaar een GRB-conforme opmeting overgemaakt worden aan de gemeente (dienst Wegen en Water).

●        Conform het Decreet betreffende de Omgevingsvergunning artikel 77 §1 dient de houder van de vergunning een financiële waarborg aan het lokaal bestuur van Deerlijk te verlenen alvorens met de uitvoering van de vergunning gestart wordt. De waarborg ten bedrage van 66.200 euro wordt geleverd via een overschrijving op de Deposito- en Consignatiekas met het lokaal bestuur Deerlijk als begunstigde of door de financiële instelling borg te laten staan voor het bedrag van het project.

●        Na uitvoering van de opgelegde werkzaamheden dient het PV van oplevering van de werken (na goedkeuring van de gemeentelijk ambtenaar Groen en Proper en de ambtenaar Wegen en Water) gemeld te worden aan het lokaal bestuur via omgeving@deerlijk.be met vermelding van het dossiernummer van de vergunning en de gestructureerde mededeling van de overschrijving naar de Deposito- en Consignatiekas opdat de waarborg vrijgegeven kan worden..

Het advies wordt als volgt gemotiveerd:

1. Stedenbouwkundige basisgegevens

Gewestplan

De aanvraag situeert zich in het bij koninklijk besluit van 4 november 1977 vastgestelde origineel gewestplan Kortrijk met als bestemming woongebied.

Ruimtelijk uitvoeringsplan

●     De aanvraag is niet gelegen binnen de grenzen van een goedgekeurd gewestelijk ruimtelijk uitvoeringsplan.

●     De aanvraag is gelegen binnen de grenzen van het provinciaal ruimtelijke uitvoeringsplan Solitaire vakantiewoningen – Interfluvium, zoals vastgesteld door de deputatie op 25 juni 2015.

●     De aanvraag is niet gelegen binnen de grenzen van een goedgekeurd gemeentelijk ruimtelijk uitvoeringsplan.

Bijzonder plan van aanleg

De aanvraag is niet gelegen binnen de grenzen van een goedgekeurd bijzonder plan van aanleg.

Verkaveling

De aanvraag is niet gelegen binnen de grenzen van een goedgekeurde niet-vervallen verkaveling.

Bepaling van het plan dat van toepassing is op de aanvraag 

Het gewestplan is van toepassing op de aanvraag.

Overeenstemming met dit plan

De aanvraag is in overeenstemming met de vigerende voorschriften.

Stedenbouwkundige verordeningen

Voor het perceel zijn de volgende stedenbouwkundige verordeningen relevant:

●     Algemene bouwverordening inzake wegen voor voetgangersverkeer, goedgekeurd bij besluit van de Vlaamse Regering van 29 april 1997.

●     Gewestelijke stedenbouwkundige verordening inzake toegankelijkheid, goedgekeurd bij besluit van de Vlaamse Regering van 5 juni 2009 (en latere wijzigingen).

●     Gewestelijke verordening inzake hemelwater, goedgekeurd bij besluit van de Vlaamse Regering van 10 februari 2023.

●     Gemeentelijke algemene bouwverordening inzake vellen van hoogstammige bomen, vastgesteld door de gemeenteraad in zitting van 22 maart 1974 en goedgekeurd bij KB op 4 juli 1974.

2. Historiek

Relevante stedenbouwkundige vergunningen

Er zijn geen voorgaande vergunningen gekend voor het betrokken goed.

Relevante milieuvergunningen

Er zijn geen voorgaande vergunningen gekend voor het betrokken goed.

Relevante omgevingsvergunningen

Er zijn geen voorgaande vergunningen gekend voor het betrokken goed.

3. Beschrijving van de omgeving en de aanvraag

3.a.  Beschrijving van de omgeving

De eigendom bestaat uit twee percelen. Beide percelen situeren zich langs de Stationsstraat. Het ene perceel situeert zich ten noorden van de Tapuitstraat en het andere perceel ten zuiden. Het noordelijke perceel heeft een  oppervlakte van 3275 m² en het zuidelijk perceel heeft een oppervlakte van 1426 m². De percelen bevinden zich op 1,6 km ten zuiden van de kern van Deerlijk. De Stationsstraat en Tapuitstraat zijn voldoende uitgeruste gemeentewegen. De Stationsstraat is een vrij brede weg geflankeerd met bedrijven en woningen in een mix van typologieën. De Tapuitstraat is eveneens een vrij brede weg, maar is landelijker van karakter.

Het noordelijke perceel is op vandaag braakliggend en bestaat uit grasland. Op het zuidelijke perceel is een woning in open bebouwing aanwezig. Deze bestaat uit 1 bouwlaag met zadeldak en staat op de rooilijn. De gevel bestaat uit (wit geschilderd) metselwerk. Het dak bestaat uit rode dakpannen. Achter de woning bevindt zich een klein bijgebouw. De rest van het perceel is net zoals het noordelijk perceel braakliggend en bestaat uit grasland.

De omgeving bestaat uit een menging aan functies, zoals wonen, handel, horeca, bedrijvigheid en landbouwactiviteiten.

3.b.  Beschrijving van de aangevraagde stedenbouwkundige handelingen

De aanvrager wenst twee percelen op te delen in loten. Het perceel ten noorden van de Tapuitstraat wordt opgedeeld in 6 loten en het perceel ten zuiden van de Tapuitstraat – hoek Stationsstraat in 2 loten. De woning op het zuidelijke perceel wordt gesloopt.

In het noordelijk deel heeft lot A een oppervlakte van 407,55 m², lot B een oppervlakte van 300,00 m², lot C een oppervlakte van 300,00 m², lot E een oppervlakte van 312,50 m², lot D een oppervlakte van 378,24 m² en lot F een oppervlakte van 603,18 m². De private wegenis, aangeduid als lot K, heeft een oppervlakte van 445,89 m². In het zuidelijk deel heeft lot H een oppervlakte van 815,60 m² en lot I een oppervlakte van 653,19 m².

In de voorschriften is opgenomen dat de bouwkavels bestemd zijn voor het oprichten van grondgebonden eengezinswoningen. De loten ontsluiten deels rechtstreeks op de Stationsstraat/Tapuitstraat en deels via een interne wegenis naar de Tapuitstraat (lot K). De aanvrager heeft ervoor geopteerd om de wegenis privaat te houden en niet over te dragen naar het openbaar domein.

Het bouwkader van de woningen is voorzien op een afstand van minstens 5 meter van de rooilijn. Dit met uitzondering van lot E, dat in de bocht van de private toegangsweg gelegen is. De bouwdiepte bedraagt volgens de aangeduide bouwzones 12 m voor de loten A tot E. Bij lot F bedraagt de bouwdiepte 10 m. Voor loten H en I bedraagt de bouwdiepte 13,5 m. De maximale diepte van de verdieping is beperkt tot 12m met uitzondering van lot F waar dit 10m is. De breedte van de bouwzone bedraagt 9 m voor loten A, B en C, 9,50 m voor de loten D en E, 10 m voor lot F, 14,2 m voor lot H en 14,75 m voor lot I. De maximum te bebouwen oppervlakte van de loten bedraagt tussen de 22 en 33 % met een maximum oppervlakte van 199,13 m².

Op lot F is het binnen de op het verkavelingsplan grafisch aangeduide 'zone voor gelijkvloerse aanbouw' toegelaten in aansluiting op het gelijkvloers tegen de aangrenzende 'zone voor hoofdgebouw' een uitbreiding te voorzien in functie van hoofdzakelijk wonen en onderschikt ook parkeren. Deze uitbreiding is beperkt tot maximaal 1 bouwlaag met een bouwhoogte van maximaal 3,20 m t.o.v. vloerpeil gelijkvloers van het hoofdbouwvolume. De uitbreiding dient te worden afgewerkt met een plat dak.

Er zijn maximaal 2 bouwlagen toegelaten onder de kroonlijst van het hoofdgebouw. In het dakvolume mag één bouwlaag ingericht worden en dit enkel in functie van private ruimtes. De kroonlijsthoogte bedraagt maximaal 6 m t.o.v. het vloerpeil op het gelijkvloers. De nokhoogte wordt niet vastgelegd. Daken van de hoofdvolumes worden als hellend dak voorzien, waarbij de nok parallel moet ontworpen zijn met de voorgevel. De helling van het dak wordt begrepen tussen 30° en 45°. Dakterrassen worden niet toegelaten.

De kleur en de aard van de zichtbaar blijvende materialen(metselwerk) dienen zodanig gekozen, dat het totaal uitzicht van de gebouwen op esthetische wijze in de omgeving past. Alle buitengevels en alle overige zichtbare delen van het gebouw zullen uitgevoerd worden in een welgevormde gevelsteen of natuursteen. Het gebruik van gevelbepleistering wordt niet toegelaten. De hellende daken zullen worden afgewerkt met pannen, natuurleien of antracietkleurige kunstleien in horizontaal verband, of in esthetisch verantwoorde kleinschalige materialen.

In de voorschriften is opgenomen dat de woningen met anderhalve bouwlaag en een hellend dak op minimaal 3 m van de zijperceelsgrens gebouwd moeten worden. Woningen met twee bouwlagen en een hellend dak dienen op minimaal 4 m van de zijperceelsgrens gebouwd te worden. Voor de loten H en I zijn bouwvrije stroken van 4 m verplicht (ook indien lager dan 2 bouwlagen). Er worden geen bijgebouwen toegestaan in de vrije zijtuinstroken. Halfopen bebouwing binnen één bouwblok dient verenigbaar te zijn voor wat betreft dakvorm, kroonlijsthoogte, voorste dakhelling, materiaalgebruik en inplanting zodat één samenhangend geheel wordt bekomen. De eerst vergunde woning is bepalend voor het gabarit.

Bij Loten A, B en E kan een carport voorzien worden in de zone aangeduid op het verkavelingsplan. Bij lot F kan de bebouwde zone uitgebreid worden met een ‘gelijkvloerse aanbouw’, zoals aangeduid op het verkavelingsplan. In deze zone kan een gebouw opgericht worden met 1 bouwlaag, plat dak. In dit gebouw kan een inpandige garage worden voorzien. Binnen deze zone is de plaatsing van een carport eveneens mogelijk.

Verhardingen zijn enkel toegelaten in functie van noodzakelijke toegangen tot de woning en de garage/carport met bijkomend 1 autostaanplaats. Deze toegangen hebben een maximale totale breedte van 6 m i.f.v. toegang tot de woning en garage/carport. Op lot F, H en I wordt er slechts één toegang met een maximale breedte van 6 meter toegelaten. Op de loten H en I dienen de opritten zich zo ver mogelijk van het kruispunt te situeren. De verhardingen dienen te worden uitgevoerd in duurzame waterdoorlatende materialen en fundering. De rest van de voortuin wordt aangelegd en ingericht als een representatieve voortuin met streekeigen en inheemse beplanting(haag) voor de perceelgrens. Het oprichten van constructies in de voortuin is niet toegelaten.

Verhardingen in de zijtuin zijn enkel toegelaten in functie van noodzakelijke toegangen tot de woning en de garage/carport. Langs de Stationsstraat dienen op de loten D en F hoogstammige bomen te worden aangeplant zoals aangeduid op het verkavelingsplan. Dit om een laaneffect te creëren langs de Stationsstraat en het vergroenen van het straatbeeld. Deze bomen zijn verplicht van het type Veldesdoorn (Acer Campestre) om een visueel geheel te vormen met de bomen die worden aangeplant op lot J.

Het volume van de carport is een open structuur geïntegreerd in de tuinaanleg. I.f.v. privacy is het toegelaten tussen twee gekoppelde carports op de perceelsgrens een scheidingswand op te richten. De carport heeft een maximale diepte van 6,00 m en dient te starten op 3 meter achter de voorgevel.

Een in omvang beperkt terras van maximaal 30 m² kan aangelegd worden in de achtertuin. Deze dient aangelegd te worden in waterdoorlatende materialen met een waterdoorlatende onderfundering. Er mag slechts één bijgebouw worden voorzien per lot. Voor de loten A, B, C, D en E met een maximale oppervlakte van 30 m² en voor loten F, H en I met een maximale oppervlakte van 40 m². De rest van de achtertuin wordt aangelegd en ingericht als een representatieve achtertuin met streekeigen en inheemse beplanting(haag) voor de perceelgrens. De bestaande hoogstammige boom op lot H blijft behouden.

Richting het openbaar domein wordt een haag geplaatst. Groenelementen worden uitgevoerd in streekeigen en inheemse beplanting.

Gezien de ligging in centraal gebied wordt per woning verplicht een septische put voorzien met een minimale inhoud van 2000 liter. Enkel het zwart water dient hierop te worden aangesloten.

Voor de loten A, B, C, D, E en F voorziet de verkaveling in een collectieve infiltratievoorziening. De overloop van de hemelwaterputten dient te worden aangesloten op de voorziene RWA aansluitputjes. De woningen op de loten H en I dienen zelf in te staan voor het plaatsen van een private infiltratievoorziening conform de hemelwaterverordening.  Gezien de ligging in overstromingsgevoelig gebied dient voor de loten A, B, C, D, E en F een vloerpas van minimaal 15.22mTAW te worden aangehouden (= 30 cm boven het overstromingspeil).

4. Openbaar onderzoek/raadpleging aanpalende eigenaar

De aanvraag werd onderworpen aan een openbaar onderzoek. Het openbaar onderzoek vond plaats van 18 april 2025 tot 17 mei 2025.  Naar aanleiding van het openbaar onderzoek werden er geen bezwaarschriften ontvangen.

5. Adviezen

Brandweerzone fluvia heeft advies uitgebracht binnen de termijn van 30 dagen volgend op de ontvangst van de adviesvraag. De eindconclusie van het advies luidt als volgt: voorwaardelijk gunstig.

Volgende voorwaarden worden geformuleerd:

●        Inzake groenaanleg wordt de verkaveling gunstig geadviseerd voor zover de aangeplante bomen tijdens hun levensduur de vrije doorgang van brandweervoertuigen niet zullen hinderen.

●        Inzake bluswatervoorziening wordt de residentiële verkaveling (woningbouw) gunstig geadviseerd voor zover:

○        langs de openbare wegenis een openbaar waterleidingnet aanwezig is met een minimale binnendiameter van 80 mm, waarop hydranten aangesloten worden op max. 100 m van elkaar en op 0,60 m (horizontaal gemeten) weg van de kant der straten, wegen of doorgangen waarop voertuigen kunnen rijden en parkeren;

○        indien het openbaar waterleidingsnet hier niet kan aan voldoen dan dient een gemeenschappelijke bluswatervoorraad (steeds bruikbaar) aanwezig te zijn op max. 50 m afstand vanaf de opstelplaats op de openbare weg, met een inhoud van min.:

■        50 m³ voor eengezinswoningen of andere lage gebouwen tot 1250 m²;

■        100 m³ voor meergezinswoningen of andere gebouwen groter dan 1250 m²; de bluswatervoorraad is niet nodig bij gesprinklerd(e) gebouw(en).

○        de aanleg van wegenis, circulatie- en parkeerzones rekening houdt met een permanente toegankelijkheid van de bluswatervoorziening;

○        de aanduiding van de watervoorraden gebeurt cfr. de MO d.d. 14 oktober 1975.

Proximus heeft advies uitgebracht binnen de termijn van 30 dagen volgend op de ontvangst van de adviesvraag. De eindconclusie van het advies luidt als volgt:  gunstig. Proximus voorziet geen uitbreiding voor de aansluiting van dit project.

De Watergroep heeft advies uitgebracht binnen de termijn van 30 dagen volgend op de ontvangst van de adviesvraag. De eindconclusie van het advies luidt als volgt: voorwaardelijk gunstig.

Voor perceel D40z2 (zuid) :

Voor de uitrusting van de verkaveling met een drinkwaterleiding op het openbaar domein moet door de initiatiefnemer onderstaand betaald worden:

○   een forfaitaire kost per bebouwbare kavel

○   een studiekost per project

Wanneer aan alle voorwaarden is voldaan zal De Watergroep de gemeente hiervan op de hoogte brengen. Vervolgens zal de gemeente, cfr. De Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening van 15 mei 2009 houdende de organisatie van de ruimtelijke ordening, een verkoopbaarheidsattest afleveren.

Voor de afbraak van het bestaande gebouw dient de eigenaar via de website van De Watergroep de uitbraak van de bestaande aftakking aan te vragen: Aanvraagformulier definitief afsluiten op de openbare weg.

Iedere wooneenheid dient over een afzonderlijke watermeter te beschikken.
De plaats van de watermeter dient te beantwoorden aan de voorschriften van De Watergroep.
De kosten van de nieuwe aftakkingen zijn ten laste van de individuele aanvragers.

Bijkomende informatie kan je vinden op: www.dewatergroep.be

Voor perceel D36h (noord) : 

Voor de uitrusting van de verkaveling met een drinkwaterleiding op het openbaar domein moet door de initiatiefnemer onderstaand betaald worden:

○   een forfaitaire kost per bebouwbare kavel

○   een studiekost per project

Wanneer aan alle voorwaarden is voldaan zal De Watergroep de gemeente hiervan op de hoogte brengen. Vervolgens zal de gemeente, cfr. De Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening van 15 mei 2009 houdende de organisatie van de ruimtelijke ordening, een verkoopbaarheidsattest afleveren.

Bovendien kunnen we je ook melden dat De Watergroep installaties in exploitatie heeft in de zone van de infrastructuurwerken en dat deze installaties te allen tijde bereikbaar moeten zijn.
De werken dienen zodanig uitgevoerd te worden dat er een continue drinkwaterbevoorrading kan gegarandeerd worden.
In het ontwerp dien je er rekening mee te houden dat in de bermen voldoende ruimte voorzien wordt om de leidingen aan te leggen en de eventuele aanpassingen uit te voeren.

Deze forfaitaire kost en de kost voor eventuele aanpassingen aan de bestaande drinkwaterleiding zijn ten laste van de initiatiefnemer.

De Watergroep plaatst geen hoofdleidingen op privaat domein. Voor de aansluiting van meerdere woningen op privaat domein kan wel een verdeelleiding aangelegd worden. Voor de aanleg, het onderhoud, de herstelling en vernieuwing van deze verdeelleiding zal steeds een kosteloze erfdienstbaarheid gevestigd moeten worden samen met een kosteloze erfdienstbaarheid van overgang (permanent en onbelemmerd) voor personeel en/of aannemers, voertuigen en materiaal van De Watergroep. Deze te vestigen erfdienstbaarheden dienen eeuwigdurend te zijn en vastgelegd in een notariële akte. Het verkrijgen van de effectief verleden notariële akte door De Watergroep is een absolute voorwaarde voor de start van de aanleg van de drinkwaterleidingen. De Watergroep plaatst géén hydranten, spoelpunten of vakafsluiters op private eigendommen.

Voor grotere projecten met aanleg van nieuwe wegenis moet er na het verkrijgen van de vergunning een coördinatievergadering worden opgestart met de zonemanager van De Watergroep om eventuele knelpunten vooraf te bespreken.

Iedere wooneenheid dient over een afzonderlijke watermeter te beschikken. De plaats van de watermeter dient te beantwoorden aan de voorschriften van De Watergroep.
De kosten van de nieuwe aftakkingen zijn ten laste van de aanvragers.

Bijkomende informatie kan je vinden op: www.dewatergroep.be

Advies Riopact
Gunstig advies met voorwaarden. De conclusies in het advies zijn de volgende:

Opmerkingen:

●        Op het toegevoegde rioleringsplan heeft de DWA-leiding in de Tapuitstraat waarop aangesloten wordt een diameter van 500 mm. It is echter niet correct, deze leiding heeft een diameter van 250 mm.

●        Het voorgestelde concept voldoet met een helling van 10 ‰ niet aan de normen van de Code van Goede Praktijk, hiervoor zou een helling van 11 ‰ behaald moeten worden. Indien de wegenis en riolering ooit overgedragen zou worden naar de publieke ruimte zou hier een onderhoudsprogramma voor opgesteld moeten worden of dient de helling aangepast te worden. Omdat de wegenis momenteel echter niet naar de openbare ruimte wordt gebracht wordt dit enkel als opmerking meegeleverd.

Er dient eveneens rekening te worden gehouden met de volgende voorwaarden:

●        Afvalwater en hemelwater moeten volledig gescheiden worden. Wanneer wordt aangesloten op een gemengde leiding, gebeurt het samenbrengen van afvalwater- en hemelwaterafvoer op max. 50 cm van elkaar ter hoogte van het openbaar domein. Er dient op beide aansluitingen een externe toezichtmogelijkheid (huisaansluitputje) voorzien te worden.

●        De aansluiting dient te worden aangeboden met een diepte van 80 cm onder het straatniveau.

●        De zone is gelegen in overstromingsgevoelig gebied. Bij het bouwen in een zone die gelegen is in overstromingsgevoelig gebied, is het van belang dat er voldoende aandacht wordt besteed aan waterveilig bouwen en aan het bewaren en herstellen van de ruimte voor water (bv overstroombare kelders, bouwen op palen,...). Verder dient er ook een advies verkregen te worden via de waterloopbeheerder en dient er rekening gehouden te worden met de voorwaarden volgend uit de watertoets.

●        Dit advies werd opgemaakt in de veronderstelling dat het beheer van de infrastructuur/PS's ook in de toekomst niet zal worden overgedragen aan de gemeente of de gemeentelijke rioolbeheerder. Indien dit wel zo is en het beheer m.a.w. na verloop van tijd bij Aquafin komt, dient men zo snel mogelijk contact op te nemen met Aquafin i.v.m. de ontwerprichtlijnen en afspraken over het beheer in functie van het verder ontwerp en aanbesteding via advies@aquafin.be.

●        Gravitaire kelderaansluitingen zijn niet toegelaten bij nieuwbouw.

●        Indien afvoerpunten van het gebouw lager gelegen zijn dan het straatniveau dient de aansluiting beveiligd te worden tegen terugstroming. Dit kan door aan te sluiten via een terugslagklep of pomp. Een terugslagklep dient in het private leidingenstelsel geplaatst te worden en niet in de infrastructuur van de rioolbeheerder.

●        De kanten van de wadi mogen niet steil aangelegd worden maar moeten flauw hellend zijn, zodat deze ook mee kunnen infiltreren. Men dient bovendien rekening te houden bij uitvoering van het dossier dat de gronden t.h.v. de toekomstige wadi niet verdicht worden om de optimale werking ervan te bewaren. Zoniet dienen ze opnieuw losgefreesd te worden voor definitieve aanleg. Het gras moet direct hydraulisch ingezaaid worden, bij voorkeur vóór de aansluiting van het water zelf, zodat het gras de kans krijgt om te groeien alvorens de wadi vol staat met water. Een alternatief voor hydraulisch inzaaien zijn vooraf ingezaaide, biologisch afbreekbare kokosmatten (ongewapend met plastiek of ijzerdraad). Merk wel op dat dit laatste een ecologisch minder interessant alternatief is wegens het gebruik van dominante en weinig diverse soorten.

●        De aansluiting op de openbare riolering dient steeds te gebeuren door Riopact, voor de aanvraag van uw rioolaansluiting verwijzen wij graag naar onze website www.riopact.be, 'Rioolaansluiting aanvragen'. Let op, er dient per perceel een aparte aanvraag ingediend te worden, met als bijlage het rioleringsplan met aanduiding van de aangevraagde rioolaansluitingen.

●        Bij het ontwerp en de uitvoering van de werken dient rekening te worden gehouden met het 'Reglement Ontwikkelingen met impact op de rioleringsinfrastructuur' van Riopact. In voorkomend geval kan De Watergroep nog een advies indienen dat betrekking heeft op de distributieleidingen voor drinkwater en op de bescherming van de drinkwaterbronnen.

Daarnaast zijn ook de algemene voorwaarden van Riopact van toepassing.

Wyre heeft advies uitgebracht binnen de termijn van 30 dagen volgend op de ontvangst van de adviesvraag. De eindconclusie van het advies luidt als volgt:  voorwaardelijk gunstig.

Onze studiedienst stelde vast dat er een netuitbreiding nodig is om alle loten van dit project aansluitbaar te maken.

Er werd een offerte opgesteld en toegevoegd in het omgevingsloket. In deze offerte houden we rekening met het aanleggen van nutsleidingen in overleg met andere nutsmaatschappijen. Dit is kostenbesparend en beperkt de hinder. We stemmen de uitvoeringstermijnen dan ook af op de planning van de andere werken.

Deze vaststelling omvat niet de aftak- en aansluitkosten van de abonnee. Deze worden met de latere abonnee verrekend.

Fluvius heeft advies uitgebracht betreffende de verkaveling. De eindconclusie van het advies luidt als volgt:  voorwaardelijk gunstig.

Er werd een offerte opgesteld die opgeladen werd op het omgevingsloket. De offerte heeft betrekking op de uitvoering van de verkaveling en op de last die opgelegd zal worden bij afgifte van de vergunning.

Het dossier werd voor intern advies voorgelegd aan de gemeentelijke mobiliteitsambtenaar, aan de deskundige Wegen en Water en aan de deskundige Groen en Proper. De verschillende adviezen en opmerkingen worden verwerkt in het hoofdstuk ‘Toetsing aan de goede ruimtelijke ordening’.

6. Project-MER of OVR (ingeval van toepassing)

De aanvraag valt niet onder de bijlage I of II van het besluit van de Vlaamse Regering van 10 december 2004.

Project-MER of OVR is niet van toepassing op voorliggende aanvraag.

7. Inhoudelijke beoordeling van het dossier

Op basis van de hierboven vermelde overwegingen wordt tot de volgende beoordeling van het dossier gekomen.

7.a.       Planologische toets

De aanvraag dient getoetst te worden aan de stedenbouwkundige voorschriften van het gewestplan, meer bepaald aan de voorschriften van het woongebied.

In deze zone gelden de stedenbouwkundige voorschriften van art. 5.1.0. van het koninklijk besluit van 28 december 1972 betreffende de inrichting en de toepassing van de ontwerpgewestplannen en de gewestplannen. Deze voorschriften luiden als volgt:

Woongebieden zijn bestemd voor wonen, alsmede voor handel, dienstverlening, ambacht en kleinbedrijf voor zover deze taken van bedrijf om redenen van goede ruimtelijke ordening niet in een daartoe aangewezen gebied moeten worden afgezonderd, voor groene ruimten, voor sociaal-culturele inrichtingen, voor openbare nutsvoorzieningen, voor toeristische voorzieningen, voor agrarische bedrijven. Deze bedrijven, voorzieningen en inrichtingen mogen echter maar worden toegestaan voor zover ze verenigbaar zijn met de onmiddellijke omgeving.

De aanvraag heeft betrekking op het verkavelen i.f.v. een woonontwikkeling, zodat de aanvraag in overeenstemming is met de voorzieningen van het gewestplan.

7.b.       Wegenis

In toepassing op de artikelen 4.3.5. tot en met 4.3.8. van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening kan gesteld worden dat de Tapuitstraat en Stationsstraat voldoende uitgeruste wegen zijn. Voor de ontwikkeling van het noordelijke deel wordt een private weg aangelegd. Deze weg zal minstens voorzien worden van een elektriciteitsnet en uitgerust worden met duurzame materialen waardoor aan art. 4.3.5. voldaan wordt.

De aanvraag beoogt niet de oprichting van een bedrijfswoning.

De aanvraag ligt niet in een reservatiestrook. Het goed is niet getroffen door een rooilijn.

De verkavelingsaanvraag omvat geen aanleg van nieuwe openbare verkeerswegen noch tracéwijziging, verbreding of opheffing van bestaande gemeentelijke verkeerswegen.

Voor de uitrusting van de verkaveling is advies gevraagd aan de nutsmaatschappijen. Er is  een uitbreiding nodig van de netten van De Watergroep (drinkwater en riolering), Wyre en Fluvius.

In de diverse adviezen zijn offertes opgenomen en is opgenomen dat het verkoopbaarheidsattest pas afgeleverd kan worden nadat voldaan is aan alle voorwaarden en verplichtingen opgelegd in de adviezen.

Het naleven van deze adviezen dient bijgevolg opgenomen te worden in de voorwaarden bij afgifte van de vergunning.

7.c.       Rioleringstoets

De aanvraag betreft geen bouw of herbouw van een gebouw waarin de lozing van huishoudelijk afvalwater voorzien wordt. Bijgevolg is art. 4.3.9.3 VCRO (de rioleringstoets) niet van toepassing.

7.d.       Watertoets (decreet integraal waterbeleid)

Hoofdstuk III, afdeling I, artikel 8 van het decreet van 18 juli 2003 betreffende het algemeen waterbeleid (Belgisch Staatsblad 14 november 2003) legt bepaalde verplichtingen op, die de watertoets worden genoemd. Deze watertoets houdt in dat de eventuele schadelijke effecten van het innemen van ruimte ten koste van de watersystemen worden ingeschat.

Het voorliggend project heeft geen omvangrijke oppervlakte (<0,1ha), en ligt in een risicozone voor overstromingen(pluviaal overstromingsgevoelig) . Aangezien er nieuwe wegenis aangelegd wordt moeten er in de verkaveling collectieve voorzieningen geïnstalleerd worden. Bij het bouwen in een zone die gelegen is in overstromingsgevoelig gebied, is het van belang dat er voldoende aandacht besteed wordt aan waterveilig bouwen en aan het bewaren en herstellen van de ruimte voor water.

Per lot zal daarnaast voldaan moeten worden aan de gewestelijke stedenbouwkundige verordening inzake hemelwater. In de motivatienota bij het verkavelingsdossier is opgenomen dat nieuwe verhardingen dienen aangelegd met waterdoorlatende materialen of materialen toegepast met een brede voeg. Waterdichte vlakken zijn enkel toegestaan voor verharding van de terrassen (max. 30 m²) mits ze afwateren in de naastliggende bodem. Gezien de ligging in overstromingsgevoelig gebied dient voor de loten A, B, C, D, E en F een vloerpas van minimaal 15.22mTAW te worden aangehouden (= 30 cm boven het overstromingspeil).

Deze bepalingen zijn belangrijk ikv de watertoets zodat ze verordenend opgelegd dienen te worden. Bijgevolg kan in alle redelijkheid geoordeeld worden dat het schadelijk effect beperkt is.

7.e.       Mer-screening

De bouwaanvraag valt onder het toepassingsgebied van bijlage III van het besluit van de Vlaamse Regering van 10 december, meerbepaald rubrieknummer 10b stedelijke ontwikkeling.
 

In navolging van het Besluit van de Vlaamse Regering van 1 maart 2013 (BS 29 april 2013) dient er voor de aanvraag een project-m.e.r.-screening te gebeuren (bijlage III bij het project-m.e.r.-besluit).

De mer-screening wordt toegevoegd in de voorbehouden velden in het omgevingsloket.

Hierbij werden de mogelijke effecten van het project op de omgeving onderzocht en gemotiveerd waarom deze niet aanzienlijk zijn. Bij het ontvankelijkheids- en volledigheidsonderzoek werd reeds vastgesteld dat de milieueffecten niet aanzienlijk zijn. Bijgevolg was de opmaak van een milieueffectenrapport niet vereist

7.f.         Natuurtoets

Niet van toepassing.

7.g.       Erfgoed-/archeologietoets

De aanvraag is vergezeld van een archeologienota die kadert in het Onroerenderfgoeddecreet van 12 juli 2013, gezien een bodemingreep beoogd wordt die groter is dan 1000 m². De archeologienota werd opgemaakt onder de supervisie van een erkend archeoloog.

Er werd een melding gemaakt van de archeologienota met referentie https://id.erfgoed.net/archeologie/archeologienotas/28915.

In de voorwaarden bij afgifte van de vergunning moet het volgende opgenomen worden.

De maatregelen in de archeologienota met referentienummer https://id.erfgoed.net/archeologie/archeologienotas/28915 moeten uitgevoerd worden overeenkomstig het programma geformuleerd in die nota en het Onroerenderfgoeddecreet van 12 juli 2013.

7.h.       Mobiliteit – MOBER (transport en verkeersveiligheid)

Niet van toepassing.

7.i.         Decreet grond- en pandenbeleid

Gezien de beperkte omvang/aard van het project zijn geen normen of percentages betreffende de verwezenlijking van een bescheiden woonaanbod van toepassing gezien er minder dan 10 loten worden gerealiseerd en de grondoppervlakte van de verkaveling kleiner is dan een halve hectare.

7.j.         Stikstoftoets

Het Stikstofdecreet is niet van toepassing indien het aangevraagde project geen IIOA bevat en er na de aanlegfase geen extra verkeer wordt gegenereerd. De aanvraag voorziet immers in het verkavelen van twee percelen ifv 8 woningen na sloop van de bestaande woning. Zodoende wordt er zo goed als geen extra verkeer na de aanlegfase gegenereerd. Bijgevolg heeft de aanvraag geen betrekking op een mobiliteitsgerelateerd project zoals begrepen binnen het Stikstofdecreet en kent het Stikstofdecreet geen uitwerking. Er is geen impactscoreberekening of passende beoordeling vereist.

7.k.       Milieuaspecten

Niet van toepassing.

7.l.         Goede ruimtelijke ordening

Voor de beoordeling van de goede ruimtelijke ordening wordt de aanvraag getoetst aan de hand van de aandachtspunten en criteria zoals vermeld in artikel 4.3.1 § 2 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening, voor zover noodzakelijk en relevant.

Functie:

De aanvraag heeft betrekking op het verkavelen van twee percelen. Het zuidelijke wordt opgesplitst in 2 loten voor open eengezinswoningen. Het noordelijke perceel wordt opgesplitst in 6 loten voor woningbouw, een lot voor de weg, een lot voor een wadi en een lot voor groen en gracht/wadi.

Bij het wonen worden geen nevenbestemmingen toegelaten.

De loten G, J en K blijven privatief, waarbij lot G de functie wadi heeft in eigendom van de loten D, E en F, lot K gedeelde eigendom betreft van de loten A, B, C, D en E en lot J gedeeld wordt onder de loten A, B en C.

Zoals onder parkeren en groen meegegeven is het wenselijk om lot J publiek te maken en lot G krijgt naast functie van wadi ook parkeren voor bezoekers.

Inplanting en ruimtegebruik:

De inplanting van de woningen wordt voorzien op 5 m achter de rooilijn. Een dergelijke inplanting is standaard en laat toe om een wagen te plaatsen in de voortuinstrook.

De eigendom is volgens de woonkaart, die een beleidsmatig gewenste ontwikkeling is, gelegen in een zone voor wonen in een landelijke cluster waarbij de dichtheid 15 woningen/ha bedraagt. De beide percelen samen hebben een totale oppervlakte van 4676 m² wat neerkomt op maximaal 7 woningen.

In het ontwerp worden 8 woningen gerealiseerd (6 in het noordelijk deel en 2 in het zuidelijk deel). Deze afwijking is te motiveren gezien de uitwerking van de verkaveling reeds lopende was ruim voor de opmaak en de goedkeuring van de BGO en aangezien in voorliggende aanvraag toch een aantal lasten opgelegd worden aan de verkavelaar die een maatschappelijke meerwaarde hebben zoals de opgelegde grondafstand voor lot J, de aanplant van een aantal bomen langs de Stationsstraat ifv een vergroening van de straat en de ontharding van de 2 zones langs de Tapuitstraat.

Bouwvolume en gabarit:

Het volume van de woningen kan maximaal bestaan uit 2 bouwlagen met een hellend dak. Dit maximale volume is in overeenstemming met heel wat woningen in de directe omgeving. De voorschriften voorzien geen maximale bouwdiepte op het verdiep. Deze dient te worden beperkt tot een diepte van 12 m. Dit wordt opgelegd als voorwaarde.

De voorschriften voorzien voor de loten A, B en E de mogelijkheid om een carport te voorzien in de zijtuinstrook en dat op 3 m achter de voorbouwlijn. Het volume van de carport wordt niet bepaald in de voorschriften. Een carport in de vrije zijstrook is mogelijk mits de carport opgetrokken wordt minstens 3 m achter de gekozen voorgevelbouwlijn, de hoogte beperkt wordt tot max. 3 m en opgetrokken wordt met min. 3 open zijden. Dit dient te worden aangepast in de voorschriften. 

De voorschriften voorzien voor de loten H en I geen mogelijkheid om een carport te voorzien in de zijtuinstrook. Gezien de specifieke verkeersgerelateerde inplanting van lot I kan geen inpandige garage worden voorzien en moet een carport voorzien worden op lot I in de linker vrije zijstrook (zo ver mogelijk verwijderd van het kruispunt ifv verkeersveiligheid).De voorschriften en het inplantingsplan dienen in die zin aangepast te worden.

Het bouwkader van lot H heeft een breedte van 14,20 m. Dit is voldoende ruim om een in- of uitpandige garage te voorzien binnen het bouwkader. Teneinde duidelijkheid te scheppen over de carport, wordt dit aangevuld in de voorschriften.

Verschijningsvorm:

De voorschriften voorzien dat de woning wordt opgetrokken in duurzame, esthetisch verantwoorde materialen en dat de zichtbaar blijvende delen opgetrokken worden in metselwerk. Dit voorschrift voorziet voldoende garanties dat de nieuw te bouwen woningen geïntegreerd kunnen worden in de directe omgeving.

Parkeerplaatsen en verkeersaantrek:

Ten gevolge van de geplande werken wordt een toename van de verkeersaantrek verwacht. De bouwplaats is voldoende goed ontsloten om deze toename te kunnen opvangen.
De voorschriften voorzien minstens 2 autostaanplaatsen op private eigendom. Dit kan onder de vorm van een carport of inpandige garage en een parkeerplaats aangeduid op het verkavelingsplan.  Dit voorschrift voorziet voldoende parkeerruimte op eigen terrein om parkeerdruk in de directe omgeving te vermijden.

De loten A, B en E kunnen een carport voorzien. De loten C, D en F kunnen een overdekte stalplaats voor auto’s voorzien binnen het bouwvolume. Conform de voorschriften kan het parkeren ook in open lucht worden voorzien, in de voortuinstrook. Voor de loten H en I werd geen afbakening tot overdekte stalplaats (carport) voorzien. Gezien de bebouwbare ruimte meer dan ruim genoeg is, dient voor lot H de overdekte stalplaats voor wagens te worden voorzien binnen de bouwzone en worden de voorschriften aangevuld dat lot H  enkel ontsluitbaar is voor gemotoriseerd verkeer via de Stationsstraat. Dat wordt opgelegd als voorwaarde.  Zoals hierboven reeds aangegeven kan voor lot I de carport/parkeerplaats en bijgevolg ook de ontsluiting voor de auto enkel voorzien worden langs de linkerzijde (oostelijke zijde) van het perceel met een breedte ter hoogte van het openbaar domein van maximaal 5 m vanaf de oostelijke zijperceelsgrens.
 

Door de bestaande verkeersgeleider kan lot I niet ontsluiten op de Tapuitstraat richting Stationsstraat. Om dit mogelijk te maken moet de verkeersgeleider aangepast worden als volgt:

Het verhoogd deel van de verkeersgeleider dient ingekort te worden zodat een wagen het perceel kan afrijden richting Stationsstraat. De maatvoering voor de inkorting wordt bepaald door de breedte van de oprit zelf en sleeplijn van het voertuig. Materialisatie dient uniform te zijn met de rest van de verkeersgeleider en conform standaardbestek 250. Het vrijgekomen overrijdbaar deel dient met onderbroken belijning afgebakend te worden om het verhoogde deel van de verkeersgeleider te verbinden met het bestaande verdrijvingsvlak in de punt van de geleider. De bestaande lantaarnpaal met dubbele arm en 2 verlichtingsarmaturen verhindert eveneens deze gewenste verkeersbeweging. Deze moet weggenomen worden en vervangen door 2 nieuwe palen in de zijbermen, teneinde de middengeleider op een correcte manier te verlichten. Dit conform de richtlijnen van Fluvius. Na de uitvoering moet door de verkavelaar een GRB-conforme opmeting overgemaakt worden aan de gemeente (dienst Wegen en Water).

Gezien deze aanpassing enkel ten dienste staat van het te creëren extra bouwlot wordt dit als last opgelegd voor de verkavelaar.
 

Lot K betreft een ontworpen weg, aan te leggen door de verkavelaar, in private eigendom te houden door de betrokken eigenaar door over te dragen in gedeelde eigendom onder de eigenaars van de loten A, B, C, D, E. De weg wordt ingericht als woonerf en omvat naast de rijweg 2 parkeerplaatsen en een afvalverzamelpunt.  Gezien het privatief karakter zal in de zone voor het afvalverzamelpunt ook ruimte moeten voorzien worden voor postbussen. Dit wordt meegegeven als aandachtspunt.

Op het einde van de private weg worden 2 parkeerplaatsen aangelegd. De 2 parkeerplaatsen zijn zo ingeplant dat er zou moeten gekeerd worden in de smalle straat. In de praktijk zal het erop neerkomen dat de draaibeweging in de voortuinstrook van de aanpalende loten zal gebeuren. Uit het advies van de mobiliteitsdienst blijkt dat, om de parkeerplaatsen kwaliteitsvoller in te richten, het parkeren bij voorkeur voorzien wordt op lot G. Dat brengt met zich mee dat de ruimte voor de wadi ingeperkt wordt, doch lijkt dit vanuit verkeerstechnisch oogpunt aangewezen. Deze parkeerplaatsen worden voorzien thv de linker perceelsgrens. Dat betekent een herrekening van de hemelwaterverordening. Daarom wordt voorgesteld om de privatief noodzakelijke wadi ifv lot D op eigen terrein te voorzien en enkel de loten E en F te laten aansluiten op de wadi in lot G. Vanuit de dienst Wegen en Water wordt ook geadviseerd om op de perceelsgrens te werken met een overstort ipv met een U-kanaal richting de wadi. Dit zal wat impact hebben op de noodzakelijke oppervlakte van de wadi, waardoor ruimte vrij komt voor de parkeerplaatsen.

Groen- en omgevingsaanleg:

De percelen zijn voldoende ruim om een kwalitatieve tuin te kunnen aanleggen.

De voorschriften leggen veel nadruk op het groene karakter van de tuinzone. Echter wordt dit onvoldoende gekwantificeerd waardoor een aantal bijkomende voorschriften toe te voegen zijn. De oppervlakte van terrassen en zwembad/(zwem)vijver wordt beperkt tot een maximale oppervlakte van 80 m² (conform de vrijstelling). De geplande verharding dient, in functie van de waterhuishouding te worden voorzien in waterdoorlatende verharding. Dit wordt toegevoegd aan de voorschriften. 

Het ontwerp voorziet de aanplant van de bomen door de (toekomstige) eigenaars van de loten D en F en dit pas na het beëindigen van de werken. Hieruit blijkt onvoldoende duidelijk welke werken bedoeld worden. Omdat een laaneffect nagestreefd wordt langs de Stationsstraat en het hierbij belangrijk is dat de bomen allen eenzelfde grootte hebben, wordt de aanplant van de 7 bomen (Acer campestre) op de loten J, D en F opgelegd als last bij de verkaveling.

De tuinstroken van de loten A, B, C en D palend aan de openbare wegen Stationsstraat en Tapuitstraat zijn in principe allen voortuinstroken. Het is noodzakelijk dat in de voorschriften verduidelijkt wordt dat er overdekte constructies kunnen geplaatst worden in de zone tussen achtergevel en Tapuitstraat voor de loten A, B en C, voor lot D is een overdekte constructie mogelijk tussen de achtergevel en de zuidelijke perceelsgrens van lot F.

De verplichte hagen palend aan het openbaar domein hebben een hoogte variërend tussen 1 m en max. 2 m. Alle afsluitingen (hagen) palend aan het openbaar domein worden steeds op privaat domein geplaatst. Het plan dient hierop aangepast te worden zodat de afsluitingen/hagen van de loten J en G op de respectievelijke perceelsgrenzen van de woonloten geplaatst worden.

Het ontwerp voorziet de loten G en J in te richten als groenzone en wadi privatief. Beiden worden vooraf aangelegd door de verkavelaar. Lot J wordt volgens de aanvraag nadien gedeelde eigendom van de aanpalende loten A, B en C.

Lot G
Conform het advies van de deskundige Groen en Proper dient er geen haag te worden geplaatst ten oosten van de wadi. Deze ruimte dient te worden gebruikt om het talud van de wadi te verzachten. Teneinde te streven naar voldoende biodiversiteit is het niet wenselijk dat de wadi ingezaaid wordt met gras, maar wel met een bloemenmengsel voor oevers zoals bv. D5 bloemrijk grasland oevers 70/30 bij Ecoflora.  De oevers van de wadi dienen groepsgewijs beplant te worden met gele lis, kattenstaart, egelskop,... In de wadi is 1 zwarte els voldoende, de rest zal zich spontaan ontwikkelen. Deze boom wordt aangeplant in de zuidoostelijke hoek van de wadi. Dit wordt opgelegd als voorwaarde en last bij de verkaveling.

Lot J

Lot J betreft een groenzone die paalt aan het openbaar domein van zowel Stationsstraat als Tapuitstraat. Langs de kant Tapuitstraat wenst de verkavelaar de baangracht te verbreden ifv waterinfiltratie.  Gezien het niet wenselijk dat er een harde grens komt tussen privaat en publiek en gezien het wenselijk is dat het openbaar domein van de gracht als de groenzone als 1 geheel ontworpen en ingericht wordt, wordt als last opgelegd dat lot J na aanleg overgedragen moet worden aan het publiek domein. De verkavelaar zal instaan voor de opmaak van de noodzakelijke documenten ifv deze grondafstand.

Specifiek voor lot J wordt opgemerkt dat de principeschets van de gracht aangeeft dat, door het voorzien van de overloopbuis op 12 cm boven het diepste punt, er maar een heel beperkte buffercapaciteit is. Dat is te weinig en niet wenselijk. De overloopbuis dient hoger voorzien te worden zodat de buffercapaciteit maximaal wordt. De gracht wordt voorzien van een houten oeverversteviging. Dat leidt tot onnodige technische werken en kan, mits het herprofileren van de gracht en verflauwen van de oevers aan beide zijden, weggewerkt worden. Dat wordt opgelegd als voorwaarde. 

Lot J omvat een groenzone die zou worden aangeplant met maagdenpalm (Vinca) in het westen, een haagmassief in haagbeuk en een deel van de gracht. Uit voorgaande werd reeds duidelijk dat de hagen aangeplant moeten worden op het perceel van de woonloten. Uit het advies van de deskundige Groen en Proper wordt aanvullend meegegeven dat de keuze voor haagbeuk rond de parkeerplaatsen en het afvaleiland niet ondersteund wordt en dat bij voorkeur een lagere en bloeiende heester wordt voorzien zoals Spiraea 'Albiflora' of Hypericum 'Hidcote' en schors als bodembedekkend materiaal.  Dat wordt als voorwaarde opgelegd.

Langs de Tapuitstraat paalt lot J evenals het bouwlot I aan een verharde asfaltstrook die, gelet op de nabijheid van het kruispunt en de breedte van de bestaande wegenis, weinig meerwaarde biedt. In het advies van de deskundige Wegen en Water wordt aangegeven dat de asfaltverharding aan beide zijden opgebroken dient te worden zoals aangeduid in het advies (behalve ter hoogte van de toegang naar de bouwkavel I) en dat deze beide zones na ontharding aangelegd worden met een zachte helling richting de bestaande grachten/bouwloten en ingezaaid worden. Dit wordt opgelegd als last.

Om het kruispunt Tapuitstraat – Stationsstraat extra te benadrukken wordt als last opgelegd dat er 1 meerstammige boom wordt aangeplant in de brede groenzone op de hoek van beide straaten (in lot J). De meerstammige boom is bij voorkeur een Carpinus Caroliana.

Conclusie

Het ontwerp kan mits het naleven van de voorwaarden verenigbaar gemaakt worden met zijn onmiddellijke omgeving en met de goede plaatselijke aanleg.

Artikel 4.3.1§2, 2° stelt dat het vergunningverlenende bestuursorgaan ook met de bijdrage van het aangevraagde aan de verhoging van het ruimtelijk rendement rekening kan houden.

De aanvraag doet een beperkte bijdrage tot de verhoging van het ruimtelijk rendement, doch respecteert de kwaliteit van de woon- en leefomgeving. Het aangevraagde past zich in de betrokken omgeving.

7.m.     Resultaten openbaar onderzoek

Tijdens het openbaar onderzoek werden geen bezwaarschriften ingediend zodat een verdere beoordeling niet aan de orde is.

7.n.       Scheidingsmuren

Niet van toepassing.

7.o.       Bespreking adviezen

Hulpverleningszone Fluvia

Gelet op de specifieke problematiek dient opgelegd te worden dat de voorwaarden geformuleerd in het brandvoorkomingsadvies stipt nageleefd moeten worden.

Nutsmaatschappijen Wyre, Fluvius, Proximus en De Watergroep formuleren een aantal voorwaarden. Deze dienen, gezien de specifieke problematiek, stipt nageleefd te worden.

7.p.       Stedenbouwkundige lasten

Overeenkomstig artikel 75 §1 van het omgevingsvergunningsdecreet kan de bevoegde overheid bij de afgifte van een omgevingsvergunning een last opleggen. Die lasten vinden hun oorsprong in het voordeel dat de begunstigde ven de omgevingsvergunning uit die vergunning haalt en in de bijkomende taken die de overheid door de uitvoering van de vergunning op zich neemt. Overeenkomstig art. 77 §1 verleent de houder van de vergunning die daarop betrekking heeft, een financiële waarborg voor er met de werken gestart wordt en dekt de waarborg de volledig geraamde kostprijs van de lasten. Als de uitvoering van diverse lasten financieel wordt gewaarborgd, dient één waarborg voor de totaliteit van de lasten in kwestie gehanteerd te worden, waarbij aangegeven wordt welk waarborggedeelte betrekking heeft op elke last afzonderlijk.

In het hoofdstuk toetsing goede RO zijn diverse lasten opgenomen. Voor deze diverse lasten dient telkens een waarborg gesteld te worden. De totale financiële waarborg wordt geraamd op 66.200 euro en wordt als volgt samengesteld:

○        Aanplant 8 bomen (op loten J,D,F)  2.400 euro

○        Aanplantingen lot J  6.300 euro

○        Opmaak documenten grondafstand lot J  2.500 euro

○        Heraanleg deel verkeersgeleider Tapuitstraat (incl. verplaatsing OV) en ontharden en heraanleggen 2 stroken langs Tapuitstraat  55.000 euro

Juridische gronden

●     Algemene basisbevoegdheid: Art. 56, § 2 Decreet Lokaal Bestuur

●     Andere:

○        Besluit van de Vlaamse Regering van 27 november 2015 tot uitvoering van het decreet betreffende de omgevingsvergunning

○        Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening van 15 mei 2009 en zijn wijzigingen

○        Vlarem II, besluit van de Vlaamse Regering van 1 juni 1995 en zijn wijzigingen

Financiën

De beslissing heeft geen financiële gevolgen.

BESLUIT

Artikel 1

Het college van burgemeester en schepenen sluit zich aan bij het advies van de gemeentelijk omgevingsambtenaar en besluit bijgevolg tot het voorwaardelijk afleveren van de omgevingsvergunning voor het verkavelen van één perceel naar zes percelen voor eengezinswoningen met de aanleg van private wegenis en omgevingsaanleg en het verkavelen van één perceel naar twee percelen voor eengezinswoningen na het slopen van een bestaande woning, op een perceel gelegen Tapuitstraat/Stationsstraat en Stationsstraat 275 en met als kadastrale omschrijving (afd. 2) sectie D 36 H en (afd. 2) sectie D 40 Z2, aangevraagd door de heer Marc Roose wonende Klijtstraat 48 te 8540 Deerlijk.

Artikel 2

Er dient voldaan te worden aan volgende voorwaarden:

●        Het plan wordt als volgt aangepast:

○        Het kader voor een carport voor lot I moet voorzien worden in de linker vrije zijstrook  en de ontsluiting voor de auto kan bijgevolg enkel voorzien worden langs de linkerzijde (oostelijke zijde) van het perceel met een breedte ter hoogte van het openbaar domein van maximaal 5 m vanaf de oostelijke zijperceelsgrens.

○        Alle afsluitingen (hagen) palend aan het openbaar domein worden steeds op privaat domein geplaatst.

○        De haag ten oosten van de wadi op lot G wordt verwijderd.

○        Er moet slechts 1 boom voorzien worden in zone G, nl. de meest zuidoostelijke.

○        Rond de parkeerplaatsen en het afvaleiland wordt een lagere en bloeiende heester voorzien zoals Spiraea 'Albiflora' of Hypericum 'Hidcote' en schors als bodembedekkend materiaal. 

○        De 2 parkeerplaatsen dienen niet aangelegd te worden op het einde van de private weg maar wel aansluitend op de private weg, in de zone lot G, ter hoogte van de linker perceelsgrens. Dit betekent dat de wadi kleiner gedimensioneerd wordt waardoor enkel de overloop van de loten E en F op de wadi aangesloten wordt met een overstort in plaats van het voorziene U-kanaal en dat op het lot D een eigen wadi gerealiseerd moet worden.

○        Een aangepast plan moet voorgelegd worden voor aanvang van de werkzaamheden.

●        De voorschriften dienen als volgt te worden aangepast/aangevuld:

○        De bouwdiepte op het verdiep dient te worden beperkt tot een diepte van 12 m.

○        Voor lot I wordt een inpandige garage uitgesloten. Een carport is evenwel mogelijk op lot I, in de linker zijtuinstrook op 3 m achter de voorbouwlijn.

○        Het lot H is enkel ontsluitbaar voor gemotoriseerd verkeer via de Stationsstraat.

○        De oppervlakte van terrassen en zwembad/(zwem)vijver wordt beperkt tot een maximale oppervlakte van 80 m².

○        Alle verhardingen dienen te worden voorzien in waterdoorlatende materialen.

○        De voorschriften worden in die zin verduidelijkt dat

■        er overdekte constructies kunnen geplaatst worden in de zone tussen achtergevel en Tapuitstraat voor de loten A, B en C, voor lot D is een overdekte constructie mogelijk tussen de achtergevel en de zuidelijke perceelsgrens van lot F;

■        een carport in de afgebakende vrije zijstrook mogelijk is mits de carport opgetrokken worden minstens 3 m achter de gekozen voorgevelbouwlijn, de hoogte beperkt wordt tot max. 3 m en opgetrokken met min. 3 open zijden;

■        op lot H een carport uitgesloten wordt en een in- of uitpandige garage enkel mogelijk is binnen het bouwkader.

○        Palend aan het openbaar domein is de afsluiting verplicht een haag. Deze kan variëren in hoogte tussen 1 m en max. 2 m.

○        Gezien de ligging in overstromingsgevoelig gebied dient voor de loten A, B, C, D, E en F een vloerpas van minimaal 15.22 mTAW te worden aangehouden (= 30 cm boven het overstromingspeil).

●        Ter hoogte van het afvalverzamelpunt moeten, gelet op het private karakter van de weg, op lot K ook de postbussen voorzien worden.

●        De overloopbuis op de gracht lot J dient hoger voorzien te worden zodat de buffercapaciteit maximaal wordt.

●        De gracht op lot J dient te worden geherprofileerd waarbij de oevers aan beide zijden voorzien worden van een flauwe helling.

●        De bodem van de wadi wordt ingezaaid met een bloemenmengsel voor oevers in plaats van met gras.

●        De oevers van de wadi dienen groepsgewijs beplant te worden met gele lis, kattenstaart, egelskop,... 

●        De maatregelen in de archeologienota met referentienummer https://id.erfgoed.net/archeologie/archeologienotas/28915 moeten uitgevoerd worden overeenkomstig het programma geformuleerd in die nota en het Onroerenderfgoeddecreet van 12 juli 2013.

●        Alle voorwaarden, gesteld door de adviesinstanties dienen integraal nageleefd te worden.

●        Het verkoopbaarheidsattest zal pas afgeleverd worden nadat de verkavelaar voldaan heeft aan alle financiële en contractuele verplichtingen opgelegd door Riopact en na voorlegging van een attest door De Watergroep.

Artikel 3

Er dient voldaan te worden aan volgende lasten:

●        De verkavelaar moet instaan voor de aanplant van de 7 bomen (Acer campestre) op de loten J, D en F.

●        Lot J wordt overgedragen aan het openbaar domein. De verkavelaar zal instaan voor de opmaak van de noodzakelijke documenten ifv grondafstand.

●        Alle aanplantingen op het lot J gebeuren door de verkavelaar.

●        Het verhoogde deel van de verkeersgeleider in de Tapuitstraat dient ingekort te worden zodat een wagen van het lot I het perceel kan afrijden richting Stationsstraat. De maatvoering voor de inkorting wordt bepaald door de breedte van de oprit zelf en de sleeplijn van het voertuig. Materialisatie dient uniform te zijn met de rest van de verkeersgeleider en conform standaardbestek 250. Het vrijgekomen overrijdbaar deel dient met onderbroken belijning afgebakend te worden om het verhoogde deel van de verkeersgeleider te verbinden met het bestaande verdrijvingsvlak in de punt van de geleider. De bestaande lantaarnpaal met dubbele arm en 2 verlichtingsarmaturen verhindert eveneens deze gewenste verkeersbeweging. Deze moet weggenomen worden en vervangen door 2 nieuwe palen in de zijbermen, teneinde de middengeleider op een correcte manier te verlichten. Dit conform de richtlijnen van Fluvius.

●        Langs de Tapuitstraat moet de asfaltverharding langs de rijweg, die paalt aan lot J en lot I opgebroken worden (behalve ter hoogte van de toegang naar de parkeerruimte op lot I) en deze beide zones moeten na ontharding aangelegd worden met een zachte helling richting de bestaande grachten/bouwloten en ingezaaid worden.

●        Na de uitvoering van de werken aan het openbaar domein moet door de verkavelaar een GRB-conforme opmeting overgemaakt worden aan de gemeente (dienst Wegen en Water).

●        Conform het Decreet betreffende de Omgevingsvergunning artikel 77 §1 dient de houder van de vergunning een financiële waarborg aan het lokaal bestuur van Deerlijk te verlenen alvorens met de uitvoering van de vergunning gestart wordt. De waarborg ten bedrage van 66.200 euro wordt geleverd via een overschrijving op de Deposito- en Consignatiekas met het lokaal bestuur Deerlijk als begunstigde of door de financiële instelling borg te laten staan voor het bedrag van het project.

●        Na uitvoering van de opgelegde werkzaamheden dient het PV van oplevering van de werken (na goedkeuring van de gemeentelijk ambtenaar Groen en Proper en de ambtenaar Wegen en Water) gemeld te worden aan het lokaal bestuur via omgeving@deerlijk.be met vermelding van het dossiernummer van de vergunning en de gestructureerde mededeling van de overschrijving naar de Deposito- en Consignatiekas opdat de waarborg vrijgegeven kan worden.

Zitting van CBS van 16 JULI 2025

C.12. Pieter Jan Renierstraat 3 - machtiging werken op openbaar domein - goedkeuring

Aanleiding en context

Het college van burgemeester en schepenen wordt gevraagd machtiging te verlenen voor het uitvoeren van werken op openbaar domein ter hoogte van de Pieter Jan Renierstraat 3.

Motivering

Op 9 juli 2025 ontving de bewoner van de Pieter Jan Renierstraat 3 een voorwaardelijke omgevingsvergunning voor het bouwen van een garage. Deze garage wordt ingeplant achteraan het hoekperceel dat te ontsluiten is via de Pieter Jan Renierstraat. Hiervoor wenst de bewoner een oprit aan te leggen die deels gelegen is op openbaar domein.

De dienst infrastructuur en openbare werken adviseert om de werken op openbaar domein te laten uitvoeren, mits volgende voorwaarden na te leven:

●        De verharding van de oprit moet aangelegd worden met betonnen grasdallen en geplaatst op een drainerende fundering van 20 cm.

●        Naar analogie van de voorwaarde opgenomen in de omgevingsvergunning dient de breedte van de oprit beperkt te worden tot max. 3 m.

Juridische gronden

●        Algemene basisbevoegdheid: Art 56, § 1 Decreet Lokaal Bestuur

Financiën

De beslissing heeft geen financiële gevolgen.

BESLUIT

Artikel 1

Het college van burgemeester en schepenen besluit machtiging te verlenen voor het uitvoeren van werken op openbaar domein ter hoogte van de Pieter Jan Renierstraat 3.

De oprit op openbaar domein moet uitgevoerd worden rekening houdend met volgende voorwaarden:

●        De verharding van de oprit moet aangelegd worden met betonnen grasdallen en geplaatst op een drainerende fundering van 20 cm.

●        Naar analogie van de voorwaarde opgenomen in de omgevingsvergunning dient de breedte van de oprit beperkt te worden tot max. 3 m.

Artikel 2

Voormeld stuk openbaar domein blijft ten alle tijde toegankelijk voor werken van algemeen belang zonder enige vorm van schadevergoeding.

Artikel 3

De kosten voor de werken op openbaar domein zijn ten laste van de aanvrager.

Zitting van CBS van 16 JULI 2025

C.13. Omgevingsvergunning - 2025.107 - Diependaele  - melding aanleg micropalen fundering pyloon hoogspanningsmast - aktename

Aanleiding en context

Het college van burgemeester en schepenen wordt gevraagd akte te nemen van de melding voor het boren van micropalen op een perceel gelegen Diependaele zn en met als kadastrale omschrijving (afd. 1) sectie B 302 K2, ingediend door Karel Schatteman namens HERBOSCH - KIERE NV met als contactadres Sint-Jansweg 7 te 9130 Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht.

Motivering

De melding ingediend door Karel Schatteman namens HERBOSCH - KIERE NV met als contactadres Sint-Jansweg 7 te 9130 Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht, werd per beveiligde zending verzonden op 3 juli 2025.

Deze melding werd onderzocht, rekening houdend met de terzake geldende wettelijke bepalingen, in het bijzonder met het decreet van 25 april 2014 betreffende de omgevingsvergunning, het decreet van 5 april 1995 houdende algemene bepalingen inzake milieubeleid, de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening en hun uitvoeringsbesluiten.

Artikel 111 van het decreet van 25 april 2014 betreffende de omgevingsvergunning luidt: “De bevoegde overheid, vermeld in artikel 107, gaat na of de gemelde handelingen of exploitatie meldingsplichtig zijn of niet verboden zijn bij of krachtens: 1° artikel 5.4.3, § 3, van het DABM; 2° artikel 4.2.2, § 1, van de VCRO.

Als de handelingen of de exploitatie meldingsplichtig en niet verboden zijn, neemt de bevoegde overheid, vermeld in artikel 107, akte van de melding. Ze bezorgt de meldingsakte per beveiligde zending aan de persoon die de melding heeft verricht binnen een termijn van dertig dagen vanaf de dag na de datum van ontvangst van de melding.

Als de handelingen of de exploitatie niet meldingsplichtig of verboden zijn, stelt de overheid, vermeld in artikel 107, de persoon die de melding heeft verricht binnen dezelfde ordetermijn daarvan in kennis. In dat geval wordt geen akte genomen en wordt aan de melding geen verder gevolg gegeven.”

VOORWERP VAN DE MELDING

De melding heeft betrekking op een terrein, gelegen te Diependaele zn, kadastraal bekend afdeling 1 sectie B nr. 302K2.

De melding omvat het boren van 3 micropalen naast een pyloon voor hoogspanning. Het betreft een tijdelijke inrichting voor het exploiteren van een bouwwerf.

De ingedeelde inrichting of activiteit omvat:

BEVOEGDHEID

De melding heeft geen betrekking op een Vlaams of provinciaal project, noch op een ingedeelde inrichting van klasse 1 of 2, noch op een gemeentegrensoverschrijdend project.

Het college van burgemeester en schepenen is dan ook bevoegd voor de aktename.

ONDERZOEK VAN HET MELDINGSPLICHTIG EN NIET-VERBODEN KARAKTER

Er zijn geen vergunningsplichtige stedenbouwkundige handelingen verbonden aan de melding.

Deze melding heeft een invloed op de volgende milieutechnische aspecten:

De aanvraag kadert in een proefproject dat uitgevoerd wordt door Herbosch-Kiere NV onder toezicht van Buildwise. Er worden boringen uitgevoerd voor de aanleg van 3 micropalen naast een pyloon van een hoogspanningsmast.

Er wordt bedrijfsafvalwater zonder gevaarlijke stoffen aangevraagd, met een maximaal debiet van 2 m³/u en 50 m³ in totaal. Het water wordt gebruikt voor spoelboringen. Men gebruikt hiervoor proper water, en het water-slib-mengsel zal gesedimenteerd worden om vervolgens te lozen in de openbare riolering. Er wordt een afwijking aangevraagd voor het plaatsen van een meetgoot, zoals bepaald in artikel 4.2.5.1.1. van Vlarem II. De verplichting tot het plaatsen van een meetgoot geldt pas vanaf een uurdebiet groter dan 2 m³. De aangevraagde afwijking is bijgevolg zonder voorwerp.

Er worden 2 houders mazout van elk 2.700 liter voorzien, met verdeelslang, ten behoeve van de bevoorrading van werfvoertuigen en -machines. De opslag van mazout gebeurt in bovengrondse dubbelwandige gekeurde houders conform Vlarem II. Gelet op de onverharde bodem van de werfsite, wordt in een bijzondere voorwaarde opgelegd dat er een opvangbak moet geplaatst worden bij iedere tankbeurt. De opslag van chemicaliën in kleine recipiënten zal gebeuren op een opvangbak.

De afvalstoffen zullen volgens de aanvraag selectief ingezameld worden conform Vlarema. Het slib dient afgevoerd te worden naar een erkende verwerker.

De omgevingsambtenaar stelt de volgende bijzondere voorwaarden strikt noodzakelijk:

●        De lozing van het bedrijfsafvalwater moet geregistreerd worden door een debietsmeter. De aanvraag tot afwijking voor het plaatsen van een meetgoot, zoals bepaald in artikel 4.2.5.1.1. van Vlarem II, is zonder voorwerp aangezien het maximale uurdebiet niet groter is dan 2 m³.

●        Er moet een opvangbak geplaatst worden bij iedere tankbeurt, zodat eventueel morsen tijdens het tanken opgevangen wordt en niet in de onverharde bodem kan dringen. Een gelijkwaardige maatregel om mazoutdruppels op te vangen is ook toegelaten, mits deze maatregel minstens eenzelfde effectiviteit heeft als een opvangbak.

●        De vegetatie dient hersteld te worden na ontmanteling van de werfzone.

De ingedeelde inrichting of activiteit is louter en alleen in de derde klasse ingedeeld, de exploitatie ervan is dus meldingsplichtig.

De rubrieken, hoeveelheden en kadasterpercelen zijn bepaald op basis van het meldingsdossier. Er zijn geen verplichte adviezen voorzien in deze procedure, alsook geen plaatsbezoek. Bijgevolg moet dit met omzichtigheid benaderd worden.

Er wordt voldaan aan artikel 5.4.3, §3 van het decreet van 5 april 1995 houdende algemene bepalingen inzake milieubeleid betreffende verbods- en afstandsregels.

De gemelde exploitatie is meldingsplichtig en niet verboden.

Juridische gronden

●     Algemene basisbevoegdheid: Art. 56, § 2 Decreet Lokaal Bestuur

●     Andere:

○     Decreet betreffende de omgevingsvergunning van 25 april 2014

○     Decreet van 5 april 1995 houdende algemene bepalingen inzake milieubeleid (DABM)

○     Besluit van de Vlaamse Regering van 1 juni 1995 houdende algemene en sectorale bepalingen inzake milieuhygiëne (VLAREM II) en zijn bijlagen

Financiën

De beslissing heeft geen financiële gevolgen.

BESLUIT

Artikel 1

Er wordt akte genomen van de melding ingediend door Karel Schatteman namens HERBOSCH - KIERE NV met als contactadres Sint-Jansweg 7 te 9130 Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht voor de in het meldingsdossier opgenomen ingedeelde inrichting of activiteit, zijnde het boren van micropalen gelegen Diependaele  te Deerlijk.

De ingedeelde inrichting of activiteit omvat:

Artikel 2

De plannen en het meldingsdossier waarop deze akte gebaseerd is, maken integraal deel uit van de meldingsakte.

Artikel 3

Er moet voldaan zijn aan onderstaande voorwaarden.

De algemene en sectorale milieuvoorwaarden staan in titel II van het VLAREM. Bij wijziging van VLAREM wordt de exploitant geacht de meest actuele versie van de van toepassing zijnde bepalingen na te leven. De integrale en geconsolideerde tekst van titel II van het VLAREM is raadpleegbaar op de Milieunavigator, via de link: https://navigator.emis.vito.be/.

Bijzondere voorwaarden:

●        De lozing van het bedrijfsafvalwater moet geregistreerd worden door een geijkte debietsmeter. De aanvraag tot afwijking voor het plaatsen van een meetgoot, zoals bepaald in artikel 4.2.5.1.1. van Vlarem II, is zonder voorwerp aangezien het maximale uurdebiet niet groter is dan 2 m³.

●        Het is niet toegestaan het bedrijfsafvalwater in riolering te lozen. Er dienen voorzieningen getroffen te worden om het water op natuurlijke wijze te laten infiltreren in de bodem, zodat de grondwatertafel gevoed wordt in tijden van schaarste. Hiervan kan enkel afgeweken worden bij het aantreffen van verontreiniging, en na schriftelijke toestemming van de gemeente.

●        Het bedrijfsafvalwater dient dagelijks geanalyseerd te worden door een labo erkend in de discipline water. Volgende parameters zijn te analyseren:

○        biochemisch zuurstofverbruik (BZV)

○        chemisch zuurstofverbruik (CZV)

○        zuurtegraad (pH)

○        totaal stikstof

○        totaal fosfor

○        zwevende stoffen

○        elektrische geleidbaarheid

○        minerale olie

○        BTEX

○        zware metalen

 De analyses worden zodra beschikbaar bezorgd aan de gemeente via
 omgeving@deerlijk.be, incl. toetsing aan de normen.

●        Er moet een opvangbak geplaatst worden bij iedere tankbeurt, zodat eventueel morsen tijdens het tanken opgevangen wordt en niet in de onverharde bodem kan dringen. Een gelijkwaardige maatregel om mazoutdruppels op te vangen is ook toegelaten, mits deze maatregel minstens eenzelfde effectiviteit heeft als een opvangbak.

●        Voor aanvang van de werken dient een vegetatieonderzoek te gebeuren door een deskundige. De vegetatiestudie wordt voor aanvang van de werken bezorgd via omgeving@deerlijk.be. Enkel als blijkt dat er geen beschermde vegetatie voorkomt zoals bepaald in het soortenbesluit, kunnen de werken van start gaan.

●        De vegetatie dient volledig hersteld te worden in oorspronkelijke staat na ontmanteling van de werfzone.

●        De werfzone dient volledig ontoegankelijk te zijn voor onbevoegden door middel van fysieke barrières en duidelijke signalisatie.

●        Teneinde de rust van de omwonenden te respecteren dienen de werktijden beperkt te worden van 10u tot 16u tijdens weekdagen. In het weekend en op feestdagen geldt een verbod voor alle werkzaamheden.

●        Voor de werfmachines- en voertuigen mag uitsluitend gebruik gemaakt worden van biologisch degradeerbare smeermiddelen en hydraulische oliën. De veiligheidsinformatiebladen van deze middelen worden op voorhand bezorgd via omgeving@deerlijk.be.

Artikel 4

Er is een vermoeden dat dit project gerelateerd is aan Ventilus, bijgevolg wenst het bestuur nog uitdrukkelijk toe te voegen dat zij geenszins akkoord gaan met het project Ventilus en eventueel voorbereidende werken gerelateerd aan dit project.

Uitvoerbaarheid

U mag het project uitvoeren of exploiteren de dag na de datum van de betekening van de meldingsakte.

Aanplakking

U moet de meldingsakte bekend maken door de aanplakking van een affiche op de plaats waar het voorwerp van de melding uitgevoerd zal worden conform artikel 139 BVR OVG.

De aanplakking gebeurt conform artikel 59 BVR OVG waarbij de vergunningsaanvrager gelezen moet worden als de persoon die de melding verricht. Het opschrift van de aan te plakken affiche luidt : "BEKENDMAKING MELDINGSAKTE".

Verval

De meldingsakte vervalt van rechtswege in elk van de volgende gevallen:

1° als de verwezenlijking van de gemelde stedenbouwkundige handelingen niet wordt gestart binnen de twee jaar na het verlenen van de meldingsakte;

2° als het uitvoeren van de gemelde stedenbouwkundige handelingen meer dan drie opeenvolgende jaren wordt onderbroken;

3° als de gemelde gebouwen niet winddicht zijn binnen drie jaar na de aanvang van de gemelde stedenbouwkundige handelingen;

4° als de exploitatie van de gemelde activiteit of inrichting niet binnen vijf jaar na het verlenen van de meldingsakte aanvangt.

De meldingsakte voor de exploitatie van een ingedeelde inrichting of activiteit vervalt van rechtswege in elk van de volgende gevallen:

1° als de exploitatie van de gemelde activiteit of inrichting meer dan vijf opeenvolgende jaren wordt onderbroken;

2° als de ingedeelde inrichting vernield is wegens brand of ontploffing veroorzaakt ten gevolge van de exploitatie;

3° als de exploitatie op vrijwillige basis volledig en definitief wordt stopgezet overeenkomstig de voorwaarden en de regels, vermeld in het decreet van 9 maart 2001 tot regeling van de vrijwillige, volledige en definitieve stopzetting van de productie van alle dierlijke mest, afkomstig van een of meerdere diersoorten, en de uitvoeringsbesluiten ervan.

Beroepsmogelijkheid

U kan tegen deze beslissing een verzoekschrift tot schorsing en/of vernietiging indienen bij de Raad voor Vergunningsbetwistingen op het volgende adres:

Raad voor Vergunningsbetwistingen

p/a Dienst van de Bestuursrechtscolleges

Koning Albert II-laan 35 bus 81

1030 Brussel

U doet dit op straffe van onontvankelijkheid per beveiligde zending (dit is per aangetekende brief of door neerlegging ter griffie) binnen een vervaltermijn van 45 dagen die ingaat de dag na de betekening van deze beslissing.

Het verzoekschrift wordt in vijfvoud ingediend, namelijk één origineel en vier afschriften (fotokopies of een digitale kopie). Gelijktijdig met de indiening van het verzoekschrift stuurt u een afschrift van het verzoekschrift ter informatie aan de verwerende partij (dit is de overheid die de beslissing genomen heeft).

U bent een rolrecht verschuldigd van:

●        200 euro bij het indienen van een verzoekschrift tot vernietiging;

●        100 euro bij het indienen van een verzoekschrift tot schorsing of tot schorsing wegens uiterst dringende noodzakelijkheid.

U betaalt het rolrecht binnen een termijn van 15 dagen, die ingaat de dag na deze van de betekening van het verzoek daartoe door de griffier van de Raad. Als het bedrag niet binnen de termijn van 15 dagen is gestort wordt het beroep niet-ontvankelijk verklaard.

Meer info

De procedure voor de Raad van Vergunningsbetwistingen wordt geregeld in

●        het decreet van 4 april 2014 betreffende de organisatie en de rechtspleging van sommige Vlaamse bestuursrechtscolleges;

●        het decreet van 25 april 2014 betreffende de omgevingsvergunning;

●        het besluit van de Vlaamse Regering van 16 mei 2014 houdende de rechtspleging voor sommige Vlaamse Bestuursrechtscolleges.

Meer info vindt u op de website van de Raad voor Vergunningsbetwistingen.

(http://www.dbrc.be/vergunningsbetwistingen)

Zitting van CBS van 16 JULI 2025

C.14. Omgevingsvergunning - 2025.100 - Veemeersstraat 44 - overdracht - aktename

Aanleiding en context

Het college van burgemeester en schepenen wordt gevraagd akte te nemen van de melding voor het overnemen van een ingedeelde inrichting op een perceel gelegen Veemeersstraat 44 en met als kadastrale omschrijving (afd. 2) sectie D 276 C, (afd. 2) sectie D 278 E en (afd. 2) sectie D 279 G, ingediend door Ruben Vanhaecke namens Merelhoeve CommV gevestigd Veemeersstraat 44 te 8540 Deerlijk en Ruben Vanhaecke namens VOEDERS VANHAECKE NV gevestigd Veemeersstraat 44 te 8540 Deerlijk.

Motivering

De melding ingediend door Ruben Vanhaecke namens Merelhoeve CommV gevestigd Veemeersstraat 44 te 8540 Deerlijk en Ruben Vanhaecke namens VOEDERS VANHAECKE NV gevestigd Veemeersstraat 44 te 8540 Deerlijk, werd per beveiligde zending verzonden op 24 juni 2025.

Deze melding werd onderzocht, rekening houdend met de terzake geldende wettelijke bepalingen, in het bijzonder met het decreet van 25 april 2014 betreffende de omgevingsvergunning, het decreet van 5 april 1995 houdende algemene bepalingen inzake milieubeleid, de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening en hun uitvoeringsbesluiten.

VOORWERP VAN DE MELDING

De melding heeft betrekking op een terrein, gelegen te Veemeersstraat 44, kadastraal bekend afdeling 2 sectie D nrs. 276C, 278E en 279G.

De melding omvat een overdracht van een ingedeelde inrichting of activiteit. Het betreft een bestaand landbouwbedrijf dat momenteel vergund is op naam van Vanhaecke Ruben. De exploitatie wordt volledig overgedragen naar de exploitanten Merelhoeve CommV en Voeders Vanhaecke, die elk een deel van de ingedeelde inrichting overnemen. Voortaan zullen beide exploitanten de inrichting gezamenlijk uitbaten. De site blijft één milieutechnische eenheid. De link tussen het veevoederbedrijf en het landbouwbedrijf blijft behouden.

De ingedeelde inrichting of activiteit omvat:

Op naam van Merelhoeve CommV:

Op naam van Voeders Vanhaecke:

BEVOEGDHEID

De melding heeft geen betrekking op een Vlaams of provinciaal project, noch op een ingedeelde inrichting van klasse 1 of 2, noch op een gemeentegrensoverschrijdend project.

Het college van burgemeester en schepenen is dan ook bevoegd voor de aktename.

ONDERZOEK VAN HET MELDINGSPLICHTIG EN NIET-VERBODEN KARAKTER

Er zijn geen vergunningsplichtige stedenbouwkundige handelingen verbonden aan de melding.

De aanvraag van overdracht is conform artikel 79 van het omgevingsvergunningsdecreet en artikel 97 van het omgevingsvergunningsbesluit.

Deze melding heeft geen invloed op milieutechnische aspecten. De inrichting wijzigt niet.

De omgevingsvergunning dd. 31 mei 2023 met referentie OMV_2022140410 blijft geldig. De bijzondere voorwaarden uit deze vergunning blijven van kracht.

Juridische gronden

●     Algemene basisbevoegdheid: Art. 56, § 2 Decreet Lokaal Bestuur

●     Andere:

○     Decreet betreffende de omgevingsvergunning van 25 april 2014

○     Decreet van 5 april 1995 houdende algemene bepalingen inzake milieubeleid (DABM)

○     Besluit van de Vlaamse Regering van 1 juni 1995 houdende algemene en sectorale bepalingen inzake milieuhygiëne (VLAREM II) en zijn bijlagen

Financiën

De beslissing heeft geen financiële gevolgen.

BESLUIT

Artikel 1

Er wordt akte genomen van de melding ingediend door Ruben Vanhaecke namens Merelhoeve CommV gevestigd Veemeersstraat 44 te 8540 Deerlijk en Ruben Vanhaecke namens VOEDERS VANHAECKE NV gevestigd Veemeersstraat 44 te 8540 Deerlijk voor de in het meldingsdossier opgenomen ingedeelde inrichting of activiteit, zijnde het overnemen van een ingedeelde inrichting gelegen Veemeersstraat 44 te Deerlijk.

De ingedeelde inrichting of activiteit omvat:

Op naam van Merelhoeve CommV:

Op naam van Voeders Vanhaecke:

Artikel 2

De plannen en het meldingsdossier waarop deze akte gebaseerd is, maken integraal deel uit van de meldingsakte.

Artikel 3

De omgevingsvergunning dd. 31 mei 2023 met referentie OMV_2022140410 blijft geldig. Alle bijzondere voorwaarden uit deze vergunning blijven van kracht.

Deze aktename bevestigt louter de overdracht naar 2 nieuwe exploitanten.

Beroepsmogelijkheid

Tegen de melding van overdracht is geen beroep mogelijk, noch is de vaststelling van de overdracht door de bevoegde overheid aanvechtbaar bij de Raad voor Vergunningsbetwistingen.

Zitting van CBS van 16 JULI 2025

C.15. Inname openbaar domein - kennisname

Zitting van CBS van 16 JULI 2025

C.16. Intergemeentelijke infoavond voor startende ondernemers - kennisname

Aanleiding en context

Het college van burgemeester en schepenen wordt gevraagd kennis te nemen van de infoavond voor startende ondernemers die op intergemeentelijk niveau georganiseerd wordt en dat op donderdag 16 oktober 2025.

Motivering

In onze gemeente maar ook bij onze buurgemeenten leeft al even de wens en nood om ondernemende starters te ondersteunen. Bij het opstarten van een eigen onderneming komen namelijk heel wat zaken kijken. Zowel financieel, commercieel, administratief ... Wij willen starters een betere kans op slagen geven door hen correct te informeren.

Voor het eerst bundelen Deerlijk, Harelbeke, Kuurne en Zwevegem de krachten om startende ondernemers te ondersteunen met een praktijkgericht avondprogramma waarbij startende ondernemers doorheen de vele aspecten van het starterslandschap meegenomen worden. We zijn ervan overtuigd dat we, door samen te werken, een grotere doelgroep kunnen bereiken en onze impact dan ook groter zal zijn.

Op donderdag 16 oktober 2025 nodigen we alle starters uit. Concreet gaat het over starters die tot 2 jaar terug gestart zijn of mensen die dromen van een eigen zaak maar de stap nog niet gezet hebben.

Deze infoavond gaat door in de Transfo te Zwevegem (zaal VOLT) vanaf 19.30 uur. Op het programma:

●        19.30 - 20.00 uur: ontvangst

●        20.00 - 21.30 uur: presentatie door Unizo over het starterslandschap

●        21.30 - 23.30 uur: netwerkmoment

We bundelen zowel krachten als middelen om er een succesvolle avond van te maken. Zo voorzien we onder andere goodiebags met items vanuit de intergemeentelijke samenwerking, aangevuld met items van partners voor starters (Unizo, VOKA, Start&Go, Vlaio ...). Door te putten uit de bestaande middelen, blijft de financiële impact beperkt tot het financieren van de catering. De presentatie van Unizo zelf is gratis.

Juridische gronden

Algemene basisbevoegdheid: Art. 56, § 1 Decreet Lokaal Bestuur

Financiën

De beslissing heeft financiële gevolgen.

BESLUIT

Artikel 1

Het college van burgemeester en schepenen neemt kennis van de infoavond voor starters die op intergemeentelijk niveau georganiseerd wordt.

Zitting van CBS van 16 JULI 2025

C.17. Groeningestraat 10 - hernummering - goedkeuring

Aanleiding en context

De dienst burgerzaken vraagt het college van burgemeester en schepenen om een hernummering van de Groeningestraat 10 goed te keuren.

Motivering

Het college van burgemeester en schepenen leverde in zitting van 28 februari 2024 een omgevingsvergunning af voor het wijzigen van een aantal loten (van 2 loten naar 3 loten), op een perceel gelegen Groeningestraat tussen nummer 10 en 16.

Er dienen huisnummers toegekend te worden aan 3 percelen grond.  Omdat er niet voldoende huisnummers vrij en beschikbaar zijn, en om verwarring te vermijden, dringt een hernummering zich op.

Alhoewel het college van burgemeester en schepenen in zitting van 28 mei 2025 een voorgestelde hernummering van de huisnummers 16 tem 20 principieel goedkeurde, herzag het college van burgemeester en schepenen in zitting van 25 juni 2025 hun mening met het oog op het beperken van de impact voor de betrokken bewoners.

De eigenaars en bewoners werden op 26 juni 2025 door middel van een gemotiveerd schrijven op de hoogte gebracht van deze principebeslissing met voorgestelde hernummering.

Juridische gronden

●        Algemene basisbevoegdheid: Art. 56, § 2 Decreet Lokaal Bestuur

●        Andere:

○        Punt 19 b) van de algemene onderrichtingen betreffende het houden van de bevolkingsregisters van 6 juni 2025

Financiën

De beslissing heeft geen financiële gevolgen.

BESLUIT

Artikel 1

Het college van burgemeester en schepenen besluit volgende (her)nummering definitief goed te keuren.

Artikel 2

De eigenaars en de bewoners zullen de nodige instructies ontvangen via een tweede schrijven.

Artikel 3

De toekenning gaat in vanaf de datum van deze beslissing.  De gebruikelijke diensten en nutsmaatschappijen zullen van huidige beslissing in kennis gesteld worden.

Zitting van CBS van 16 JULI 2025

C.18. MAT - verslag - 2 juli 2025 - kennisname

Aanleiding en context

Het college van burgemeester en schepenen wordt gevraagd kennis te nemen van het verslag van de vergadering van het managementteam (MAT) van 2 juli 2025.

Motivering

Het MAT hield een vergadering op 2 juli 2025.

Het verslag van deze vergadering werd goedgekeurd door de leden van het MAT en is terug te vinden in bijlage.

Het verslag bevat bijbehorende toelichting.

Juridische gronden

Algemene basisbevoegdheid: Art. 56, § 1 Decreet Lokaal Bestuur

Financiën

De beslissing heeft geen financiële gevolgen.

BESLUIT

Artikel 1

Het college van burgemeester en schepenen neemt kennis van het goedgekeurde verslag.

Zitting van CBS van 16 JULI 2025

C.19. Noodplanning - deelname Be-Alert testdag (2 oktober 2025) - goedkeuring

Aanleiding en context

Het college van burgemeester en schepenen wordt gevraagd om akkoord te gaan met de deelname aan de nationale testdag BE-Alert die georganiseerd wordt door het Nationaal Crisiscentrum (NCCN) op donderdag 2 oktober 2025.

Motivering

Het lokaal bestuur Deerlijk wenst op 2 oktober 2025 deel te nemen aan de nationale BE-Alert testdag, door een testbericht via SMS te versturen naar alle inwoners die zich hebben ingeschreven op BE-Alert.

Het lokaal bestuur neemt niet deel aan de locatiegebaseerde sms-test (LB-SMS) waarbij berichten verstuurd worden op basis van geografische aanwezigheid, maar kiest ervoor om een gerichte test uit te voeren via het reeds opgebouwde netwerk van ingeschreven burgers.

Er wordt gebruik gemaakt van de standaardtestboodschap voorgesteld door het NCCN:

"BE-Alert – DEERLIJK – Dit is een test. Geen reactie vereist. Meer info: www.be-alert.be"

Deze test past binnen de bredere doelstellingen rond noodplanning en crisiscommunicatie en draagt bij aan het verhogen van de zichtbaarheid van het waarschuwingssysteem bij burgers.

De noodplanningscoördinatoren en de verantwoordelijke voor crisiscommunicatie van het lokaal bestuur Deerlijk verlenen positief advies.

Juridische gronden

●        Algemene basisbevoegdheid:  Art. 56, § 1 Decreet Lokaal Bestuur

●        Andere:

○        Koninklijk besluit van 22 mei 2019 betreffende de noodplanning en het beheer van noodsituaties op het gemeentelijk en provinciaal niveau en betreffende de rol van de burgemeesters en de provinciegouverneurs in geval van crisisgebeurtenissen en -situaties die een coördinatie of een beheer op nationaal niveau vereisen

Financiën

De beslissing heeft financiële gevolgen.

BESLUIT

Artikel 1

Het college van burgemeester en schepenen beslist om akkoord te gaan met de deelname aan de nationale testdag BE-Alert die georganiseerd wordt door het Nationaal Crisiscentrum (NCCN) op donderdag 2 oktober 2025.

Zitting van CBS van 16 JULI 2025

D.1. De Kim-De Beuk - nieuwbouw en renovatie - meerprijzen percelen 1-2-3 - goedkeuring

Aanleiding en context

Het college van burgemeester en schepenen wordt gevraagd verschillende meerprijzen goed te keuren in het dossier De Kim - De Beuk, voor:

●        Perceel 1 - Ruwbouw - Himpe

●        Perceel 2 - Elektriciteitswerken - EDF

●        Perceel 3 - Sanitair en HVAC - Deweer

Motivering

Perceel 1 - Ruwbouw - firma Himpe

Verrekening 65: Bijkomende kasten en aanpassingen meubilair

In de klassen was een nieuwe lavabo voorzien. Tijdens de werd dit aangepast naar een kastgeheel met een spoelbak. Er zijn in totaal 9 dergelijke kastgehelen, goed voor een totaalprijs van 12.835,38 euro. Er is ook nog een bijkomende kast gevraagd in de gang tussen de zorgklassen. Anderzijds waren er ook een aantal aanpassingen aan de voorziene kasten die een minprijs tot gevolg hadden.

De totaalprijs voor deze verrekening bedraagt 12.085,81 euro excl. btw.

Verrekening 66 : Trapleuning De Beuk

Er was uitgegaan van het behoud van de bestaande trapleuning in de traphal van De Beuk. De bestaande leuning bleek echter te laag volgens de normen en ook het bordes boven aan de trap was te laag. Tevens is er geen doorvalbeveiliging voor de ramen van de traphal. Om deze noden te verhelpen werd geopteerd om een nieuwe trapleuning te voorzien analoog aan de andere nieuwe of vernieuwde trapleuningen in de school en op basis van deze prijzen. De nieuwe trapleuning heeft een totaalprijs van 9.822,21 euro excl. btw.

Perceel 2 - Elektriciteitswerken - firma EDF

Verrekening 62: Verrekening data fase4

Er werd een vergelijking gemaakt tussen de uitvoeringsplannen bij het aanbestedingsdossier en de uiteindelijke uitvoeringsplannen data. De verschillen in min en in meer werden in rekening gebracht. Voor aanbesteding was uitgegaan van een theoretische kabellengte per datapunt, de werkelijke kabellengtes zijn echter langer en vormen, samen met een extra datakast, het grootste deel van de verrekening. De verrekening werd opgemaakt voor de rest van de renovatie van De Beuk.

De totaalprijs voor deze verrekening bedraagt 5.918,45 euro excl. btw.

Verrekening 63: Verrekening schakelmateriaal fase4

Er werd een vergelijking gemaakt tussen de uitvoeringsplannen bij het aanbestedingsdossier en de uiteindelijke uitvoeringsplannen. De verschillen in min en in meer werden in rekening gebracht. Voor aanbesteding was uitgegaan van een theoretische kabellengte per stopcontact, schakelaar of bewegingsmelder, de werkelijke kabellengtes zijn echter langer en vormen, samen met de extra kabelgoten, het grootste deel van de verrekening. De verrekening werd opgemaakt voor de rest van de renovatie van De Beuk.

De totaalprijs voor deze verrekening bedraagt 8.127,25 euro excl. btw.

Verrekening 64: Verrekening noodverlichting fase4

Er werd een vergelijking gemaakt tussen de uitvoeringsplannen bij het aanbestedingsdossier en de uiteindelijke uitvoeringsplannen voor de noodverlichting. De verschillen in min en in meer werden in rekening gebracht. Voor aanbesteding was uitgegaan van een theoretische kabellengte per noodverlichting, de werkelijke kabellengtes zijn echter langer en vormen een deel van de verrekening. Een aantal niet voorziene verstralers voor het verlichten van de vluchtwegen buiten vormen het grootste deel van de verrekening. De verrekening werd opgemaakt voor de rest van de renovatie van De Beuk.

De totaalprijs voor deze verrekening bedraagt 6.959,48 euro excl. btw.

Verrekening 65: Verrekening toegangscontrole fase4

Er werd een vergelijking gemaakt tussen de uitvoeringsplannen bij het aanbestedingsdossier en de uiteindelijke uitvoeringsplannen voor de toegangscontrole. De verschillen in min en in meer werden in rekening gebracht. Er zijn een aantal extra elektrische sloten, een extra kaartlezer en wat extra bekabeling. De verrekening werd opgemaakt voor de rest van de renovatie van De Beuk.

De totaalprijs voor deze verrekening bedraagt 1.202,90 euro excl. btw.

Verrekening 66: Keuringen en indienststellingen fase4

In het bestek is één keuring en indienststelling per fase voorzien. De renovatiefases werden echter opgesplitst in deelfases om de werking van de school te kunnen garanderen. De gerenoveerde delen moeten echter gekeurd zijn alvorens ze in gebruik kunnen worden genomen. Er zijn dus 2 bijkomende keuringen nodig, dit voor zowel noodverlichting, brand als elektriciteit. De verrekening werd opgemaakt voor de rest van de renovatie van De Beuk.

De totaalprijs voor deze verrekening bedraagt 8.780,50 euro excl. btw.

Perceel 3 - Sanitair en HVAC - Deweer

Verrekening 37: Lekkend kraanwerk en aanpassing leidingen ter hoogte van sporthal

Het betreft hier een aanpassing van de leidingen van de luchtverhitters en het vervangen van een lekkende hoofdkraan in de berging van de sporthal uit de eerste fase van het dossier. De werken zijn weliswaar uitgevoerd, maar waren nog niet aangerekend.

De totaalprijs voor deze verrekening bedraagt 1.982,00 euro excl. btw.

Verrekening 38: Herbekabelen luchtverhitters sporthal

Ook hier betreft het uitgevoerde werken die nog niet werden aangerekend. De stuurkast van de luchtverhitters bevond zich in een deel van de berging van de sporthal dat werd omgevormd tot kleedkamer en moest worden verplaatst. De bestaande kabels waren bij de afbraak beschadigd, waardoor de kabels moesten worden uitgemeten en verlengd om de stuurkast te kunnen verplaatsen naar de huidige berging.

De totaalprijs voor deze verrekening bedraagt 3.133,98 euro excl. btw.

Verrekening 39: Vervangen oude radiatorkranen door thermostatische kranen

In het te renoveren deel van De Beuk worden de bestaande radiatoren behouden. De oude radiatoren zijn echter nog voorzien van een oude kraan. Het is wenselijk om de oude kranen te vervangen door moderne thermostatische kranen. Er is echter een aanpassing van de aansluiting nodig om dit te realiseren. Er zijn in totaal 24 kranen te vervangen.

De totaalprijs voor deze verrekening bedraagt 2.771,38 euro excl. btw.

Verrekening 08b: Vervangen bestaande regeling gasbranders door Priva-regeling

De bestaande Satchwell-regeling was voorzien om te behouden. Volgens het bestek moest er een koppeling tussen de twee systemen worden gemaakt. Ondertussen wordt de bestaande sturing niet meer ondersteund door de producent en zijn we dus genoodzaakt om over te schakelen naar een nieuwe Priva-sturing. De nieuwe sturing kost 6.480,01 euro.

De firma van de regeltechniek zag ook nog een mogelijkheid om de bestaande stookinstallatie efficiënter te laten werken door de primaire ketelcirculator variabel te maken zodat het debiet van de ketel kan afgesteld worden op de secundaire warmtevraag. De keten condenseert dan beter wat gemiddeld 6 % rendementswinst oplevert.  De kostprijs hiervoor is 4.132,50 euro. De projectmanager infrastructuur is van oordeel dat, gezien de brandstofprijzen, deze investering zeer interessant en wenselijk is.

De firma van de regeltechniek werd ook gevraagd om een voorstel te doen om in het kader van de BACS-verplichting (Bouwautomatisering- & controlesysteem) een voorstel te doen om de waterteller en de gasteller te verbinden met het gebouwbeheerssysteem. De prijs hiervoor bedraagt 1.335 euro. De projectmanager infrastructuur adviseert om dit te realiseren omdat dit een toekomstige verplichting betreft in openbare gebouwen. 

Juridische gronden

●        Algemene basisbevoegdheid: Art. 56, § 3, 4° Decreet Lokaal Bestuur

Financiën

De beslissing heeft financiële gevolgen.

BESLUIT

Artikel 1

Het college van burgemeester en schepenen besluit verrekeningsvoorstel 65 en 66 van de firma Himpe voor perceel 1 bij de nieuwbouw en renovatie van De Kim en De Beuk, goed te keuren.

Artikel 2

Het college van burgemeester en schepenen besluit verrekeningsvoorstel 62, 63, 64, 65 en 66 van de firma EDF voor perceel 2 bij de nieuwbouw en renovatie van De Kim en De Beuk, goed te keuren.

Artikel 3

Het college van burgemeester en schepenen besluit verrekeningsvoorstel 37, 38, 39 en 08b van de firma Deweer voor perceel 3 bij de nieuwbouw en renovatie van De Kim en De Beuk, goed te keuren.