Zitting van CBS van 01 JULI 2020
College van burgemeester en schepenen - verslag van de zitting van 24 juni 2020 - goedkeuring
Aanleiding en context
Het college van burgemeester en schepenen wordt gevraagd het verslag van de vorige zitting goed te keuren.
Motivering
Het college van burgemeester en schepenen overloopt het verslag van de zitting van 24 juni 2020.
Juridische gronden
• Algemene basisbevoegdheid: Art. 50 Decreet Lokaal Bestuur
Adviezen
Er zijn geen adviezen nodig.
Financiën
De beslissing heeft geen financiële gevolgen.
BESLUIT
Artikel 1
Het college van burgemeester en schepenen besluit het verslag van de zitting van 24 juni 2020 goed te keuren.
Zitting van CBS van 01 JULI 2020
Beslissingen algemeen directeur - juni 2020 - kennisname
Aanleiding en context
Het college van burgemeester en schepenen wordt gevraagd kennis te nemen van de besluiten van de algemeen directeur van de maand juni 2020.
Motivering
De algemeen directeur staat in voor de algemene leiding van de diensten van de gemeente en van de diensten van het openbaar centrum voor maatschappelijk welzijn.
De algemeen directeur rapporteert aan het college van burgemeester en schepenen, aan het vast bureau en aan het bijzonder comité voor de sociale dienst.
Er zijn geen adviezen nodig.
Juridische gronden
• Algemene basisbevoegdheid: Art. 170 Decreet Lokaal Bestuur
Financiën
De beslissing heeft geen financiële gevolgen.
BESLUIT
Artikel 1
Het college van burgemeester en schepenen neemt kennis van de besluiten van de algemeen directeur van de maand juni 2020.
Zitting van CBS van 01 JULI 2020
Aanstellen ontwerper – verhuis uitvoerende technisch dienst naar nieuwe site Weverijstraat - gunning - goedkeuring
Aanleiding en context
Het college van burgemeester en schepenen wordt gevraagd de gunning van de opdracht “Aanstellen ontwerper – verhuis uitvoerende technisch dienst naar nieuwe site Weverijstraat” goed te keuren.
Motivering
In het kader van de opdracht “Aanstellen ontwerper – verhuis uitvoerende technisch dienst naar nieuwe site Weverijstraat” werd een bestek met nr. 2020-12 opgesteld door de verantwoordelijke aankopen en contractbeheer.
De uitgave voor deze opdracht wordt geraamd op 22.950,00 euro excl. btw of 27.769,50 euro incl. 21% btw.
De gemeenteraad verleende in zitting van 30 april 2020 goedkeuring aan de lastvoorwaarden, de raming en de plaatsingsprocedure van deze opdracht, met name de onderhandelingsprocedure zonder voorafgaande bekendmaking.
Het college van burgemeester en schepenen besliste in zitting van 6 mei 2020 om de plaatsingsprocedure te starten en volgende ondernemers uit te nodigen om deel te nemen aan de onderhandelingsprocedure:
De offertes dienden het bestuur ten laatste op 9 juni 2020 om 12.00 uur te bereiken.
De verbintenistermijn van 90 kalenderdagen eindigt op 7 september 2020.
Er werden 3 offertes ontvangen:
De verantwoordelijke aankopen en contractbeheer stelde op 25 juni 2020 het verslag van nazicht van de offertes op.
De verantwoordelijke aankopen en contractbeheer stelt voor om, rekening houdende met het voorgaande, deze opdracht te gunnen aan de economisch meest voordelige bieder (op basis van de prijs), zijnde Ir.Arch Joost Sabbe, Koning Albert I-laan 76 bus 14 te 8800 Roeselare, tegen het offertebedrag van 18.000,00 euro excl. btw of 21.780,00 euro incl. 21% btw.
Juridische gronden
Adviezen
Projectmanager ruimte verleent positief advies.
Ir.Arch. Joost Sabbe wordt aangeraden door TEN als architect waar zij positieve ervaringen mee hadden.
Financiën
De beslissing heeft financiële gevolgen.
Bestelbedrag | 18.000,00 euro excl. btw of 21.780,00 euro incl. btw |
Actie | Herlokaliseren van het technisch depot |
Jaarbudgetrekening | 0200-00/22100000/GEMEENTE/CBS/IP-35 |
Visum | G-2020-24 dd 26 juni 2020 |
BESLUIT
Artikel 1
Goedkeuring wordt verleend aan het verslag van nazicht van de offertes van 25 juni 2020, opgesteld door de verantwoordelijke aankopen en contractbeheer.
Artikel 2
Het verslag van nazicht van de offertes in bijlage maakt integraal deel uit van deze beslissing.
Artikel 3
De opdracht “Aanstellen ontwerper – verhuis uitvoerende technisch dienst naar nieuwe site Weverijstraat” wordt gegund aan de economisch meest voordelige bieder (op basis van de prijs), zijnde Ir.Arch Joost Sabbe, Koning Albert I-laan 76 bus 14 te 8800 Roeselare, tegen het offertebedrag van 18.000,00 euro excl. btw of 21.780,00 euro incl. 21% btw.
Artikel 4
De uitvoering moet gebeuren overeenkomstig de lastvoorwaarden vastgelegd in het bestek met nr. 2020-12.
Artikel 5
De betaling zal gebeuren met het krediet ingeschreven in het investeringsbudget van 2020, op de jaarbudgetrekening 0200-00/22100000/GEMEENTE/CBS/IP-35 (actie A-2.1.02).
Zitting van CBS van 01 JULI 2020
Renovatie woning Burg. Hector Isebaertstraat 8 - gunning - goedkeuring
Aanleiding en context
Het college van burgemeester en schepenen wordt gevraagd de gunning van de opdracht “Renovatie woning Burg. Hector Isebaertstraat 8” goed te keuren.
Motivering
In het kader van de opdracht “Renovatie woning Burg. Hector Isebaertstraat 8” werd een bestek met nr. 2020-02 opgesteld door de verantwoordelijke aankopen en contractbeheer.
Deze opdracht is opgedeeld in volgende percelen:
De totale uitgave voor deze opdracht wordt geraamd op 30.500,00 euro excl. btw of 32.330,00 euro incl. 6% btw (1.830,00 euro btw medecontractant).
De gemeenteraad verleende in zitting van 30 april 2020 goedkeuring aan de lastvoorwaarden, de raming en de plaatsingsprocedure van deze opdracht, met name de onderhandelingsprocedure zonder voorafgaande bekendmaking.
Het college van burgemeester en schepenen besliste in zitting van 6 mei 2020 om de plaatsingsprocedure te starten en volgende ondernemers uit te nodigen om deel te nemen aan de onderhandelingsprocedure:
De offertes dienden het bestuur ten laatste op 4 juni 2020 om 09.30 uur te bereiken.
De verbintenistermijn van 90 kalenderdagen eindigt op 2 september 2020.
Volgende offertes werden ontvangen:
De verantwoordelijke aankopen en contractbeheer stelt voor om, rekening houdende met het voorgaande, deze opdracht te gunnen aan de economisch meest voordelige (op basis van de prijs) bieders, zijnde:
Juridische gronden
Adviezen
Deskundige werken in uitbesteding verleent positief advies.
Financiën
De beslissing heeft financiële gevolgen.
Perceel 1: Ruwbouwwerken | |
Bestelbedrag | 10.513,77 euro excl. btw of 11.144,60 euro incl. btw |
Actie | Verrichtingen zonder beleidsdoelstelling |
Jaarbudgetrekening | 0950-00/22100000/GEMEENTE/CBS/IP-GEEN |
Visum | G-2020-23 dd 22/06/2020 |
Perceel 2: Technieken elektriciteit | |
Bestelbedrag | 2.631,73 euro excl. btw of 2.789,63 euro incl. btw |
Actie | Verrichtingen zonder beleidsdoelstelling |
Jaarbudgetrekening | 0950-00/22100000/GEMEENTE/CBS/IP-GEEN |
Visum | G-2020-23 dd 22/06/2020 |
Perceel 3: Technieken sanitair - verwarming - ventilatie | |
Bestelbedrag | 7.598,15 euro excl. btw of 8.054,04 euro incl. btw |
Actie | Verrichtingen zonder beleidsdoelstelling |
Jaarbudgetrekening | 0950-00/22100000/GEMEENTE/CBS/IP-GEEN |
Visum | Niet vereist |
Perceel 4: Binnenschrijnwerk | |
Bestelbedrag | 6.430,69 euro excl. btw of 6.816,53 euro incl. btw |
Actie | Verrichtingen zonder beleidsdoelstelling |
Jaarbudgetrekening | 0950-00/22100000/GEMEENTE/CBS/IP-GEEN |
Visum | G-2020-23 dd 22/06/2020 |
BESLUIT
Artikel 1
Het college van burgemeester en schepen verleent goedkeuring aan het gunningsvoorstel, opgesteld door de verantwoordelijke aankopen en contractbeheer.
Artikel 2
Het verslag van nazicht van de offertes in bijlage maakt integraal deel uit van deze beslissing.
Artikel 3
De opdracht “Renovatie woning Burg. Hector Isebaertstraat 8” wordt gegund aan de economisch meest voordelige (op basis van de prijs) bieders, zijnde:
Artikel 4
De uitvoering moet gebeuren overeenkomstig de lastvoorwaarden vastgelegd in het bestek met nr. 2020-02.
Artikel 5
De betaling zal gebeuren met het krediet ingeschreven in het exploitatiebudget van 2020, op jaarbudgetrekening 09950-00/22100000/GEMEENTE/CBS/IP-GEEN (actie GBB).
Zitting van CBS van 01 JULI 2020
Gladheidsbestrijding - aankoop strooizout via raamovereenkomst Creat - toetreding - goedkeuring
Aanleiding en context
Het college van burgemeester en schepenen wordt gevraagd om voor de aankoop van strooizout toe te treden tot het raamcontract dat de opdrachtencentrale van Creat heeft afgesloten met Zoutman nv en een hoeveelheid van 120 ton zout in bulk te reserveren voor het winterseizoen 2020-2021.
Motivering
Creat sloot voor de periode van 1 mei 2020 tot en met 30 april 2024 een raamovereenkomst af met Zoutman nv, Schaapbruggestraat 50 te 8800 Roeselare voor het stockeren en leveren van strooizout en pekel.
Via de raamovereenkomst kan de gemeente gedurende de volledige looptijd van de overeenkomst strooizout bestellen.
Voor reserveringen wordt een reserveringskost aangerekend van 5,25 euro per ton. Er is evenwel geen afnameverplichting. Op de huidige raamovereenkomst is er geen werkingskost van toepassing.
De prijzen worden slechts herzien na schriftelijke gemotiveerde vraag van de leverancier. Jaarlijks kan er maximum één prijswijziging worden aangevraagd.
De gemeente tekende ook in op de vorige raamovereenkomst voor het stockeren en leveren van strooizout en pekel, afgesloten door Creat.
Naar analogie van voorgaande jaren wordt voorgesteld om opnieuw in te tekenen op de raamovereenkomst en 120 ton strooizout te reserveren.
Er zijn geen adviezen nodig.
Juridische gronden
Algemene basisbevoegdheid:
• Het Decreet Lokaal Bestuur van 22 december 2017, meer bepaald artikel 56, § 3, 4° betreffende de bevoegdheden van het college van burgemeester en schepenen.
• Andere:
◦ Het Bestuursdecreet van 7 december 2018.
◦ Het Decreet Lokaal Bestuur van 22 december 2017, meer bepaald artikels 326 tot en met 341 betreffende het bestuurlijk toezicht.
◦ De wet van 17 juni 2016 inzake overheidsopdrachten.
◦ De wet van 17 juni 2013 betreffende de motivering, de informatie en de rechtsmiddelen inzake overheidsopdrachten, bepaalde opdrachten voor werken, leveringen en diensten en concessies, en latere wijzigingen.
◦ De wet van 29 juli 1991 betreffende de uitdrukkelijke motiveringsplicht van bestuurshandelingen, en latere wijzigingen.
◦ Het koninklijk besluit van 18 april 2017 betreffende plaatsing overheidsopdrachten klassieke sectoren, en latere wijzigingen.
◦ Het koninklijk besluit van 14 januari 2013 tot bepaling van de algemene uitvoeringsregels van de overheidsopdrachten, en latere wijzigingen.
◦ Het besluit van de gemeenteraad van 28 mei 2020 houdende vaststelling van de opdrachten voor werken, leveringen en diensten die beschouwd worden als een opdracht van dagelijks bestuur.
Financiën
De beslissing heeft financiële gevolgen.
Raming of bedrag | Reserveringskost: 630,00 euro excl. btw of 762,30 euro incl. btw |
Actie | Verrichtingen zonder beleidsdoelstelling |
Jaarbudgetrekening | 0200-00/61530000/GEMEENTE/CBS/IP-GEEN |
Visum | niet vereist |
BESLUIT
Artikel 1
Het college van burgemeester en schepenen besluit om voor de aankoop van strooizout toe te treden tot het raamcontract dat de opdrachtencentrale van Creat heeft afgesloten met Zoutman nv, Schaapbruggestraat 50 te 8800 Roeselare.
Artikel 2
120 ton zout in bulk wordt gereserveerd bij Zoutman nv voor het winterseizoen 2020-2021.
Zitting van CBS van 01 JULI 2020
Grafconcessie - bijzetting - kennisname
Zitting van CBS van 01 JULI 2020
Grafconcessie - bijzetting - kennisname
Zitting van CBS van 01 JULI 2020
Grafconcessie - toekenning - goedkeuring
Zitting van CBS van 01 JULI 2020
Jobstudenten De SAM - juli 2020 - bijkomende aanstellingen - goedkeuring
STEMMINGEN
Eenparig goedgekeurd
Zitting van CBS van 01 JULI 2020
Personeel - IT ondersteuning - goedkeuring
Zitting van CBS van 01 JULI 2020
Weduwe gewezen mandataris - toekenning overlevingspensioen - weigering
Zitting van CBS van 01 JULI 2020
Sectoraal akkoord - goedkeuring
Aanleiding en context
Het college van burgemeester en schepenen wordt verzocht kennis te nemen van het resultaat van de bespreking met de syndicale vertegenwoordiging omtrent het sectoraal akkoord, en wordt verzocht de bepalingen van de lokale omzetting goed te keuren en te agenderen op de gemeenteraad.
Motivering
Het college van burgemeester en schepenen nam in zitting van 17 juni 2020 kennis van de bepalingen van het sectoraal akkoord en het voorstel vanuit ACV Openbare Diensten om dit om te zetten op niveau van onze organisatie. Daarop werd tevens een tegenvoorstel geformuleerd.
Het sectoraal akkoord werd besproken op het syndicaal overleg van 23 juni 2020. Daar werd een protocol afgesloten over onderstaande lokaal akkoord:
• Een verhoging van de maaltijdcheques met 0,5 euro met ingang van 1 augustus 2020.
• De koopkrachtverhoging van 200 euro wordt gerealiseerd door enerzijds de reeds ingevoerde verhoging van de maaltijdcheques met 0,5 euro sinds 1 maart 2020, aangevuld met een bijkomende verhoging van 0,5 euro vanaf 1 augustus 2020.
Voor het deel van het werkjaar 2020 waarvoor de verhoging niet retroactief kan ingevoerd worden, wordt volgende inhaalbeweging afgesproken:
◦ een éénmalige ecocheque ter waarde van 135 euro.
• Een verhoging van de 2e pensioenpijler naar een pensioenbijdrage van 2,5% op het pensioengevend jaarloon met ingang van het 3e kwartaal.
Voor het deel van het werkjaar 2020 waarvoor de verhoging niet retroactief kan ingevoerd worden, zal een inhaaltoelage worden betaald aan de groepsverzekeraar.
Deze bepalingen dienen aangepast te worden in de rechtspositieregeling en goedgekeurd door de gemeenteraad. Ook de inhaalbeweging inzake de koopkrachtverhoging en de 2e pensioenpijler dient door de gemeenteraad goedgekeurd te worden.
Juridische gronden
• Algemene basisbevoegdheid: Art. 56 § 1 Decreet Lokaal Bestuur
• Andere :
◦ Vijfde Vlaams Intersectoraal Akkoord (VIA 5) van 8 juni 2018
◦ Sectoraal akkoord van 8 april 2020
Financiën
De beslissing heeft financiële gevolgen.
Raming of bedrag | Eénmalige ecocheque: • +/- 11.000 euro voor gemeente • (+/- 3.500 euro voor OCMW)
Inhaaltoelage 2e pensioenpijler voor 2020 (2 kwartalen): • gemeente: +/- 11.250 euro • (OCMW: +/- 5.700 euro)
Bijkomende verhoging maaltijdcheques met 1 euro: • +/- 17.000 euro/jaar voor gemeente • (+/- 5.500 euro/jaar voor OCMW)
Verhoging 2e pensioenpijler naar 2,5%: • +/- 22.500 euro/jaar voor gemeente • (+/-11.500 euro/jaar voor OCMW) |
BESLUIT
Artikel 1
Het college van burgemeester en schepenen besluit de bepalingen van het protocol goed te keuren, en de noodzakelijke wijzigingen in de rechtspositieregeling te laten goedkeuren op de gemeenteraad van 9 juli.
Zitting van CBS van 01 JULI 2020
Diverse verslagen - kennisname
Aanleiding en context
Het college van burgemeester en schepenen wordt verzocht kennis te nemen van de aan de gemeente overgemaakte verslag.
Motivering
Volgende verslag werd overgemaakt aan de gemeente:
• ELZ Regio Waregem - Bestuursorgaan van 9 juni 2020
Juridische gronden
• Algemene basisbevoegdheid: Art. 56, § 1 Decreet Lokaal Bestuur
Adviezen
Er zijn geen adviezen nodig.
Financiën
De beslissing heeft geen financiële gevolgen.
BESLUIT
Artikel 1
Het college van burgemeester en schepenen neemt kennis van het ontvangen verslag.
Zitting van CBS van 01 JULI 2020
Mijn huis - algemene vergadering van 7 juli 2020 - goedkeuring
Aanleiding en context
Mijn huis nodigt de gemeente uit tot het bijwonen van haar algemene vergadering die plaatsvindt op 7 juli 2020 om 19.30 uur in Feestzalen Vaernewijck, Hulstsestraat 2017 te 8520 Kuurne.
Motivering
Het college van burgemeester en schepenen overloopt de agenda met volgende agendapunten :
1) Goedkeuring verslag van de vergadering van 28 mei 2019. (zie bijlage)
2) Verslag van de Raad Van Bestuur aan de Algemene Vergadering
3) Bijzonder verslag omtrent het toezicht op het sociaal oogmerk
4) Verslag bedrijfsrevisor
5) Jaarrekening 2019
6) Kwijting aan bestuurders en commissaris
In de gemeenteraadszitting van 28 februari 2019 werd de heer Louis Vanderbeken aangesteld als vertegenwoordiger voor de algemene vergaderingen van 'Mijn Huis'.
De financieel directeur heeft hieromtrent geen opmerkingen om reden dat er geen financiële link is.
Juridische gronden
• Algemene basisbevoegdheid: Art. 56, § 2 Decreet Lokaal Bestuur
Financiën
De beslissing heeft geen financiële gevolgen.
BESLUIT
Artikel 1
Het college van burgemeester en schepenen besluit de agenda goed te keuren en verzoekt de aangeduide vertegenwoordiger of zijn plaatsvervanger op te dragen zijn stemgedrag af te stemmen op de beslissing genomen in onderhavig besluit en als dusdanig de op de agenda geplaatste punten, waarvoor een beslissing moet genomen worden, goed te keuren..
Artikel 2
Het college van burgemeester en schepenen besluit om 'Mijn Huis' op de hoogte te brengen van onderhavige beslissing.
Zitting van CBS van 01 JULI 2020
De Watergroep - aandeelhoudersbestuur rioolwaterdienst (Riopactcomité) - aanduiding vertegenwoordiger - legislatuur 2019-2024 - verzoek agendering gemeenteraad - goedkeuring
Aanleiding en context
Aan het college van burgemeester wordt gevraagd om de voorzitter van de gemeenteraad te verzoeken volgend punt te agenderen op de gemeenteraad van 10 september 2020:
• Aanduiding vertegenwoordiger in het Riopactcomité (aandeelhoudersbestuur rioolwaterdienst) - legislatuur 2019-2024.
Motivering
In zitting van 28 mei 2020 heeft de gemeenteraad de toetredingsovereenkomst tot Riopact (rioolwaterdienst van De Watergroep) goedgekeurd.
Hierdoor treedt Deerlijk vanaf 1 juli 2020 toe als vennoot van Riopact.
Bijgevolg dient een vertegenwoordiger aangeduid te worden in het Riopactcomité (aandeelhoudersbestuur rioolwaterdienst).
De leden van de aandeelhoudersbesturen worden aangeduid door de gemeentelijke en provinciale vennoten van de betrokken waterdienst, waarbij elke vennoot het recht heeft één vertegenwoordiger aan te duiden. Deze personen moeten respectievelijk gemeente- of provincieraadslid zijn. Voor dit mandaat mogen geen personen worden aangeduid die al lid zijn van de raad van bestuur van De Watergroep.
De leden van de aandeelhoudersbesturen worden aangeduid voor een periode van 6 jaar en zijn herbenoembaar.
Conform artikel 34 van het Decreet Lokaal Bestuur wordt over de aanwijzing van de leden van de gemeentelijke bestuursorganen en van de vertegenwoordigers van de gemeente in overlegorganen en in de organen van andere rechtspersonen en feitelijke verenigingen, geheim gestemd.
Conform artikel 41, § 2, 4° van het Decreet Lokaal Bestuur behoort de deelname aan of vertegenwoordiging in agentschappen, instellingen, verenigingen en ondernemingen, tot de exclusieve bevoegdheid van de gemeenteraad
Juridische gronden
• Algemene basisbevoegdheid: Art. 56, § 1 Decreet Lokaal Bestuur
• Andere: Art. 41, 4° Decreet Lokaal Bestuur
Financiën
De beslissing heeft geen financiële gevolgen.
BESLUIT
Artikel 1
Het college van burgemeester en schepenen besluit om de voorzitter van de gemeenteraad te verzoeken om onderhavige materie te agenderen op de gemeenteraadszitting van 10 september 2020.
Zitting van CBS van 01 JULI 2020
LO en BBO - ontvangst personeelsleden nav oppensioenstelling - goedkeuring
Aanleiding en context
Aan het college van burgemeester en schepenen wordt gevraagd de richtlijnen voor ontvangsten en geschenken naar aanleiding van oppensioenstelling van personeelsleden uit het onderwijs goed te keuren.
Motivering
De directeurs van de BBO-scholen De KIM en De SAM en de gemeentelijke lagere school stellen voor om directies, administratieve medewerkers, leerkrachten en ondersteuners, mensen van de opvang, busbegeleiders, refter- en poetspersoneel van de BBO-scholen de KIM en de SAM en de gemeentelijke lagere school dezelfde attenties te voorzien bij oppensioenstelling, als van toepassing voor het overig gemeentepersoneel.
In zitting van 24 juli 2019 heeft het college van burgemeester en schepenen beslist om bij pensionering aan het betrokken gemeentepersoneelslid een uitgebreide receptie aan te bieden (incl. broodjes) + een Deerlijkbon ter waarde van 10 euro per gepresteerd dienstjaar.
Juridische gronden
• Algemene basisbevoegdheid: Art. 56, § 3, 2° Decreet Lokaal Bestuur
Financiën
De beslissing heeft bijkomende financiële gevolgen in die zin dat ook alle personeelsleden uit het gemeentelijk onderwijs, bij oppensioenstelling, een receptie aangeboden krijgen + Deerlijkbonnen. Het voorziene budget dient in de toekomst aangepast worden afhankelijk van het aantal mensen dat met pensioen gaat.
BESLUIT
Artikel 1
Het college van burgemeester en schepenen besluit om directies, administratieve medewerkers, leerkrachten en ondersteuners, mensen van de opvang, busbegeleiders, refter- en poetspersoneel van de BBO-scholen de KIM en de SAM en de gemeentelijke lagere school, bij hun oppensioenstelling, een uitgebreide receptie (incl. broodjes) aan te bieden, alsook Deerlijkbonnen ter waarde van 10 euro per gepresteerd dienstjaar.
Artikel 2
Het aantal genodigden op de receptie dient beperkt te worden tot de dichtste familieleden en de dichtste collega's.
Zitting van CBS van 01 JULI 2020
Amnesty International - aanvraag financiële steun - weigering
Aanleiding en context
Amnesty International vraagt in hun schrijven van 10 juni 2020 dat de gemeente Deerlijk het engagement aangaat om aan de dringen op de evacuatie van de kampen op de Griekse eilanden en heel concreet, op korte termijn, een wezenlijk aantal niet-begeleide minderjarigen op te nemen.
Motivering
Heel wat kinderen en jongeren zonder ouders/voogd (niet-begeleide minderjarigen) zitten in schrijnende omstandigheden vast in de Griekse vluchtelingenkampen.
Minister De Block besliste om 18 niet-begeleide minderjarigen over te brengen naar België. Dit is een goede eerste stap, maar wil België een betekenisvolle bijdrage leveren, dan is er nood aan een sterk signaal vanuit het lokale niveau dat er draagvlak en mogelijkheden zijn om deze kinderen, jongeren en andere kwetsbare mensen een nieuwe, veilige thuis te bieden.
De levensomstandigheden in de kampen zijn onmenselijk, handen wassen is onmogelijk omdat er onvoldoende water en zeep is, en er is een tekort aan zorg- en medisch personeel.
Amnesty International wil de federale en regionale regeringen oproepen om op korte termijn samen een wezenlijk aantal kwetsbare vluchtelingen, te beginnen met niet-begeleide minderjarigen, over te brengen, zodat ze niet meer in onmenselijke omstandigheden moeten leven en zich kunnen beschermen tegen COVID-19.
Juridische gronden
• Algemene basisbevoegdheid: Art. 56, § 1 Decreet Lokaal Bestuur
Adviezen
Er zijn geen adviezen nodig.
Financiën
De beslissing heeft geen financiële gevolgen.
BESLUIT
Artikel 1
Het college van burgemeester en schepenen besluit niet in te gaan op deze vraag.
Zitting van CBS van 01 JULI 2020
Inname openbaar domein - kennisname
Zitting van CBS van 01 JULI 2020
Renovatiepremie eigenaars-verhuurders - goedkeuring
Zitting van CBS van 01 JULI 2020
OMV 2020_110 - De Cassinastraat 8d - melding ingedeelde inrichting of activiteit - aktename
Aanleiding en context
Het college van burgemeester en schepenen wordt gevraagd akte te nemen van de melding voor de exploitatie van een grootkeuken voor de productie van maaltijden op een perceel gelegen De Cassinastraat 8d en met als kadastrale omschrijving (afd. 2) sectie C 47 T5 ingediend door Ann Vandenbroucke gevestigd Sint-Amandusstraat 15 te 8540 Deerlijk.
Motivering
De melding ingediend door Ann Vandenbroucke gevestigd Sint-Amandusstraat 15 te 8540 Deerlijk, werd per beveiligde zending verzonden op 19 juni 2020.
Deze melding werd onderzocht, rekening houdend met de terzake geldende wettelijke bepalingen, in het bijzonder met het decreet van 25 april 2014 betreffende de omgevingsvergunning, het decreet van 5 april 1995 houdende algemene bepalingen inzake milieubeleid, de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening en hun uitvoeringsbesluiten.
Artikel 111 van het decreet van 25 april 2014 betreffende de omgevingsvergunning luidt: “De bevoegde overheid, vermeld in artikel 107, gaat na of de gemelde handelingen of exploitatie meldingsplichtig zijn of niet verboden zijn bij of krachtens: 1° artikel 5.4.3, § 3, van het DABM; 2° artikel 4.2.2, § 1, van de VCRO.
Als de handelingen of de exploitatie meldingsplichtig en niet verboden zijn, neemt de bevoegde overheid, vermeld in artikel 107, akte van de melding. Ze bezorgt de meldingsakte per beveiligde zending aan de persoon die de melding heeft verricht binnen een termijn van dertig dagen vanaf de dag na de datum van ontvangst van de melding.
Als de handelingen of de exploitatie niet meldingsplichtig of verboden zijn, stelt de overheid, vermeld in artikel 107, de persoon die de melding heeft verricht binnen dezelfde ordetermijn daarvan in kennis. In dat geval wordt geen akte genomen en wordt aan de melding geen verder gevolg gegeven.”
VOORWERP VAN DE MELDING
De melding heeft betrekking op een terrein, gelegen te De Cassinastraat 8d, kadastraal bekend afdeling 2 sectie C nr. 47T5.
De melding omvat de volgende ingedeelde inrichting of activiteit: exploitatie van een grootkeuken voor de productie van maaltijden.
De ingedeelde inrichting of activiteit omvat:
Rubriek | Omschrijving | Totale hoeveelheid | Klasse |
16.3.2°a) | compressoren en koelinstallaties met een totaal vermogen van 7,414 kW: (1)koelkast 1 van 0,15 kW koelkast 2 van 0,15 kW koelkast 3 van 0,15 kW (2)koelcel van 2,214 kW snelkoelcel van 1,8 kW kleine koelcel van 1,5 kW (3)diepvries van 0,15 kW (7)snelkoeler van 1,3 kW (Nieuw) | 7,414 kW | 3 |
17.1.2.1.1° | (4)opslag van max. 750 liter gassen (in flessen van 50 liter): - stikstof - CO2 (Nieuw) | 750 liter | 3 |
BEVOEGDHEID
De melding heeft geen betrekking op een Vlaams of provinciaal project, noch op een ingedeelde inrichting van klasse 1 of 2, noch op een gemeentegrensoverschrijdend project.
Het college van burgemeester en schepenen is dan ook bevoegd voor de aktename.
ONDERZOEK VAN HET MELDINGSPLICHTIG EN NIET-VERBODEN KARAKTER
Er zijn geen vergunningsplichtige stedenbouwkundige handelingen verbonden aan de melding.
De melding omvat de volgende meldingsplichtige ingedeelde inrichtingen of activiteiten:
De aangevraagde exploitatie betreft een grootkeuken voor de productie van maaltijden die vacuüm worden verpakt om te leveren aan retailers, eethuizen en werknemers van bedrijven. Het bedrijf zal beschikken over een koude keuken, een warme keuken, een assemblageruimte (voor het portioneren en vacuüm verpakken) en een waslokaal. Daarnaast zijn koelcellen, stockage droge voeding, stockage verpakkingsmateriaal en voedingsgas aanwezig. Tevens zullen voorzien worden: een bureel, een eethoek, kleedkamers en sanitair. Er is geen winkel verbonden aan de inrichting.
Deze melding heeft een invloed op de volgende milieutechnische aspecten:
Effecten op de mobiliteit
De aanvoer van grond- en hulpstoffen gebeurt 3 à 5 keer per week met een bestel- of vrachtwagen. De afgewerkte producten worden 1 à 2 maal per dag afgevoerd met een bestelwagen. De aanvoer van de grond- en hulpstoffen gebeurt op weekdagen en dit meestal tussen 8:00 uur en 17:00 uur.
De werkuren situeren zich tijdens de weekdagen tussen 8:00 uur en 17:00 uur (niet voltijds), tijdens het weekend is er geen productie.
De inrichting is gelegen in een industriegebied omgeven door allerlei kleine ondernemingen.
Het bedrijventerrein is gemakkelijk te bereiken via de N36 en de Harelbekestraat. Het meeste transport gebeurt dan ook via deze wegen.
De effecten naar mobiliteit zijn dan ook beperkt.
Effceten op de bodem
Er zijn geen effecten op de bodem te verwachten. Er worden geen gevaarlijke producten opgeslagen (uitgezonderd beperkte opslag van minder dan 5 liter), er is geen tankplaats aanwezig, er is geen wasplaats voor voertuigen aanwezig.
Effecten op het watersysteem
Er wordt geen bedrijfsafvalwater geloosd afkomstig van de bedrijfsactiviteiten.
Het huishoudelijk afvalwater afkomstig van de sanitaire installaties in het gebouw en het spoelen van de materialen wordt geloosd in de openbare riolering van de De Cassinastraat. Voor de sanitaire installaties wordt er stadswater gebruikt.
De inrichting is gelegen in centraal gebied, wat betekent dat het afvalwater wordt gezuiverd in een afvalwaterzuiveringsinstallatie.
Gezien er minder dan 600 m³/jaar huishoudelijk afvalwater geloosd wordt, is de lozing van huishoudelijk afvalwater niet vergunningsplichtig.
Effecten op de luchtkwaliteit
Gezien de aard van de activiteiten zal er geen geur- of stofhinder zijn voor de omgeving.
Effecten op geluid en trillingen
Mogelijke bronnen van geluid zijn de aanvoer van grondstoffen, afvoer van afgewerkte producten en de opgestelde machines. Het vervoer werd reeds besproken in de effecten op de mobiliteit en de machines staan opgesteld binnen de bedrijfsgebouwen, waardoor het geluid naar de omgeving toe tot een minimum beperkt blijft.
De kans op geluidshinder voor de omgeving is dan ook zeer klein.
Effecten op zware ongevallen of rampen
Alle wettelijke verplichtingen rond brandveiligheid en blusapparatuur zullen nageleefd worden. Er zullen zich verschillende brandblusapparaten bevinden in het gebouw die jaarlijks gecontroleerd zullen worden. De exploitatie van deze inrichting brengt geen noemenswaardige risico’s op zware ongevallen of rampen met zich mee.
Effecten op afvalstoffen
Voor alle stromen van bedrijfsafvalstoffen werd een contract met een erkende ophaler/verwerker afgesloten.
Op de ingediende melding zijn volgende bestemmingsplannen en planologische voorschriften van toepassing:
De aanvraag situeert zich in het koninklijk besluit van 4 november 1977 vastgestelde gewestplan met bestemming milieubelastende industrie.
De aanvraag is niet gelegen binnen de grenzen van een goedgekeurd bijzonder plan van aanleg. Voor de herinrichting van de bedrijfsgebouwen tot bedrijfsverzamelgebouw werd door het college van burgemeester en schepenen in zitting van 3 mei 2017, een stedenbouwkundige vergunning verleend.
De ingedeelde inrichting of activiteit is louter en alleen in de derde klasse ingedeeld, de exploitatie ervan is dus meldingsplichtig.
De rubrieken, hoeveelheden en kadasterpercelen zijn bepaald op basis van het meldingsdossier. Er zijn geen verplichte adviezen voorzien in deze procedure, alsook geen plaatsbezoek. Bijgevolg moet dit alles met omzichtigheid benaderd worden.
Er wordt voldaan aan artikel 5.4.3, §3 van het decreet van 5 april 1995 houdende algemene bepalingen inzake milieubeleid betreffende verbods- en afstandsregels.
De gemelde exploitatie is meldingsplichtig en niet verboden.
Juridische gronden
Decreet betreffende de omgevingsvergunning van 25 april 2014
Decreet van 5 april 1995 houdende algemene bepalingen inzake milieubeleid (DABM)
Besluit van de Vlaamse Regering van 1 juni 1995 houdende algemene en sectorale bepalingen inzake milieuhygiëne (VLAREM II) en zijn bijlagen
Financiën
De beslissing heeft geen financiële gevolgen.
BESLUIT
Artikel 1
Er wordt akte genomen van de melding ingediend door Ann Vandenbroucke gevestigd Sint-Amandusstraat 15 te 8540 Deerlijk voor de in het meldingsdossier opgenomen ingedeelde inrichting of activiteit, zijnde de exploitatie van een grootkeuken voor de productie van maaltijden gelegen De Cassinastraat 8d te Deerlijk.
De ingedeelde inrichting of activiteit omvat:
Rubriek | Omschrijving | Totale hoeveelheid | Klasse |
16.3.2°a) | compressoren en koelinstallaties met een totaal vermogen van 7,414 kW: (1)koelkast 1 van 0,15 kW koelkast 2 van 0,15 kW koelkast 3 van 0,15 kW (2)koelcel van 2,214 kW snelkoelcel van 1,8 kW kleine koelcel van 1,5 kW (3)diepvries van 0,15 kW (7)snelkoeler van 1,3 kW (Nieuw) | 7,414 kW | 3 |
17.1.2.1.1° | (4)opslag van max. 750 liter gassen (in flessen van 50 liter): - stikstof - CO2 (Nieuw) | 750 liter | 3 |
Artikel 2
De plannen en het meldingsdossier waarop deze akte gebaseerd is, maken integraal deel uit van de meldingsakte.
De opgesomde algemene en sectorale milieuvoorwaarden staan in titel II van het VLAREM. Deze opsomming is louter indicatief. Bij wijziging van VLAREM wordt de exploitant geacht de meest actuele versie van de van toepassing zijnde bepalingen na te leven. De integrale en geconsolideerde tekst van titel II van het VLAREM is raadpleegbaar op de Milieunavigator, via de link: https://navigator.emis.vito.be/.
Zitting van CBS van 01 JULI 2020
OMV 2020_104 - Nijverheidslaan 45 - melding ingedeelde inrichting of activiteit - aktename
Aanleiding en context
Het college van burgemeester en schepenen wordt gevraagd akte te nemen van de melding voor de hernieuwing en actualisatie van de vergunning voor een metaalbewerkingsatelier op een perceel gelegen Nijverheidslaan 45 en met als kadastrale omschrijving (afd. 1) sectie B 87 E en (afd. 2) sectie C 365 C ingediend door Christophe Desmet namens Q-DESIGN NV gevestigd Nijverheidslaan 45 te 8540 Deerlijk.
Motivering
De melding ingediend door Christophe Desmet namens Q-DESIGN NV gevestigd Nijverheidslaan 45 te 8540 Deerlijk, werd per beveiligde zending verzonden op 10 juni 2020.
Deze melding werd onderzocht, rekening houdend met de terzake geldende wettelijke bepalingen, in het bijzonder met het decreet van 25 april 2014 betreffende de omgevingsvergunning, het decreet van 5 april 1995 houdende algemene bepalingen inzake milieubeleid, de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening en hun uitvoeringsbesluiten.
Artikel 111 van het decreet van 25 april 2014 betreffende de omgevingsvergunning luidt: “De bevoegde overheid, vermeld in artikel 107, gaat na of de gemelde handelingen of exploitatie meldingsplichtig zijn of niet verboden zijn bij of krachtens: 1° artikel 5.4.3, § 3, van het DABM; 2° artikel 4.2.2, § 1, van de VCRO.
Als de handelingen of de exploitatie meldingsplichtig en niet verboden zijn, neemt de bevoegde overheid, vermeld in artikel 107, akte van de melding. Ze bezorgt de meldingsakte per beveiligde zending aan de persoon die de melding heeft verricht binnen een termijn van dertig dagen vanaf de dag na de datum van ontvangst van de melding.
Als de handelingen of de exploitatie niet meldingsplichtig of verboden zijn, stelt de overheid, vermeld in artikel 107, de persoon die de melding heeft verricht binnen dezelfde ordetermijn daarvan in kennis. In dat geval wordt geen akte genomen en wordt aan de melding geen verder gevolg gegeven.”
VOORWERP VAN DE MELDING
De melding heeft betrekking op een terrein, gelegen te Nijverheidslaan 45, kadastraal bekend afdeling 1 sectie B nr. 87 E en afdeling 2 sectie C nr. 365 C.
De melding omvat de volgende ingedeelde inrichting of activiteit: hernieuwing en actualisatie van de vergunning voor een metaalbewerkingsatelier.
De ingedeelde inrichting of activiteit omvat:
Rubriek | Omschrijving | Totale hoeveelheid | Klasse |
12.2.1° | transformator (Hernieuwing) | 200 kVA | 3 |
16.3.2°a) | compressor 7,5 kW en luchtdroger 0,5 kW (Hernieuwing) | 8 kW | 3 |
17.3.2.1.1.1°b) | dubbelwandige ondergrondse mazouttank van 7000 liter (Hernieuwing) | 6,09 ton | 3 |
17.4. | 2 bussen thinner van elk 30 liter (Hernieuwing) | 60 liter | 3 |
29.5.2.1°a) | werkplaats voor het fysisch (verzagen, draaien, frezen...) behandelen van metalen (Hernieuwing) | 82,87 kW | 3 |
BEVOEGDHEID
De melding heeft geen betrekking op een Vlaams of provinciaal project, noch op een ingedeelde inrichting van klasse 1 of 2, noch op een gemeentegrensoverschrijdend project.
Het college van burgemeester en schepenen is dan ook bevoegd voor de aktename.
ONDERZOEK VAN HET MELDINGSPLICHTIG EN NIET-VERBODEN KARAKTER
Er zijn geen vergunningsplichtige stedenbouwkundige handelingen verbonden aan de melding.
De melding omvat de volgende meldingsplichtige ingedeelde inrichtingen of activiteiten:
Deze aanvraag betreft de hernieuwing van de bestaande vergunning voor het uitbaten van een metaalbewerkingsatelier voor het vervaardigen van metalen (inox) voorwerpen (o.a. deurklinken). Het atelier is uitgerust met de gebruikelijke infrastructuur: compressor, transformator, afzuiginstallatie, stookinstallatie, opslagtank stookolie, beperkte opslag onderhoudsproducten, magazijn afgewerkte producten, heftruck.
De stookinstallatie (Oertli) heeft een vermogen van 175 kW, en is dus niet ingedeeld. Ook de elektrische heftruck, de oplader (16 Amp) en de (zeer beperkte) lozing van huishoudelijk afvalwater zijn niet ingedeeld.
Tenslotte is het voorste gedeelte van het gebouw ingericht als kantoor.
Deze melding heeft een invloed op de volgende milieutechnische aspecten:
Het betreft een eerder kleinschalig atelier met een maximale personeelsbezetting van 6 personen (4 arbeiders en 2 bedienden).
Het bedrijf ligt midden in een ambachtelijke omgeving, en bevindt zich in moderne gebouwen, met degelijke thermische en akoestische isolatie. Geluidshinder naar de omgeving toe is niet aanwezig. Emissies naar de omgeving kunnen enkel voortkomen van de kleinschalige (niet ingedeelde) stookinstallatie. De inrichting is uitgerust met stofafzuiging, waarbij de afgezogen lucht middels een cycloon wordt gezuiverd.
Er is geen bedrijfsafvalwater, wel een beperkte sanitaire lozing (6 personen), waarbij maximaal gebruik wordt gemaakt van het opgevangen hemelwater. Het sanitaire afvalwater wordt geloosd in de openbare riolering die is aangesloten op RWZI.
Mobiliteitshinder is, gelet op de kleinschaligheid, de ligging en de goede ontsluiting van het bedrijf, afwezig. Er zijn voldoende parkeerplaatsen voorzien op eigen terrein.
Risico's op bodemverontreiniging zijn uiterst beperkt doordat de volledige werkplaats is uitgerust met gepolierde betonvloeren en de zeer beperkte opslag van hulpstoffen (ontvetters) in plastic bakken gebeurt. De ondergrondse mazouttank is dubbelwandig en wordt periodiek gekeurd.
De ingediende melding bevindt zich binnen het volgende, van toepassing zijnde bestemmingsplan: zone voor milieubelastende industrie volgens het gewestplan.
De ingedeelde inrichting of activiteit is louter en alleen in de derde klasse ingedeeld, de exploitatie ervan is dus meldingsplichtig.
De rubrieken, hoeveelheden en kadasterpercelen zijn bepaald op basis van het meldingsdossier. Er zijn geen verplichte adviezen voorzien in deze procedure, alsook geen plaatsbezoek. Bijgevolg moet dit alles met omzichtigheid benaderd worden.
Er wordt voldaan aan artikel 5.4.3, § 3 van het decreet van 5 april 1995 houdende algemene bepalingen inzake milieubeleid betreffende verbods- en afstandsregels.
De gemelde exploitatie is meldingsplichtig en niet verboden.
Juridische gronden
Decreet betreffende de omgevingsvergunning van 25 april 2014
Decreet van 5 april 1995 houdende algemene bepalingen inzake milieubeleid (DABM)
Besluit van de Vlaamse Regering van 1 juni 1995 houdende algemene en sectorale bepalingen inzake milieuhygiëne (VLAREM II) en zijn bijlagen
Financiën
De beslissing heeft geen financiële gevolgen.
BESLUIT
Artikel 1
Er wordt akte genomen van de melding ingediend door Christophe Desmet namens Q-DESIGN NV gevestigd Nijverheidslaan 45 te 8540 Deerlijk voor de in het meldingsdossier opgenomen ingedeelde inrichting of activiteit, zijnde de hernieuwing en actualisatie van de vergunning voor een metaalbewerkingsatelier gelegen Nijverheidslaan 45 te Deerlijk.
De ingedeelde inrichting of activiteit omvat:
Rubriek | Omschrijving | Totale hoeveelheid | Klasse |
12.2.1° | transformator (Nieuw) | 200 kVA | 3 |
16.3.2°a) | compressor 7,5 kW en luchtdroger 0,5 kW (Nieuw) | 8 kW | 3 |
17.3.2.1.1.1°b) | dubbelwandige ondergrondse mazouttank van 7000 liter (Nieuw) | 6,09 ton | 3 |
17.4. | 2 bussen thinner van elk 30 liter (Nieuw) | 60 liter | 3 |
29.5.2.1°a) | werkplaats voor het fysisch (verzagen, draaien, frezen...) behandelen van metalen (Nieuw) | 82,87 kW | 3 |
Artikel 2
De plannen en het meldingsdossier waarop deze akte gebaseerd is, maken integraal deel uit van de meldingsakte.
De algemene en sectorale milieuvoorwaarden staan in titel II van het VLAREM. Bij wijziging van VLAREM wordt de exploitant geacht de meest actuele versie van de van toepassing zijnde bepalingen na te leven. De integrale en geconsolideerde tekst van titel II van het VLAREM is raadpleegbaar op de Milieunavigator, via de link: https://navigator.emis.vito.be/.
Zitting van CBS van 01 JULI 2020
OMV 2020_96 - Lisdoddelaan 20 tem 29 - goedkeuring
Aanleiding en context
Het college van burgemeester en schepenen wordt gevraagd een omgevingsvergunning te verlenen voor het bouwen van 10 woningen en 2 carports, op een perceel gelegen Lisdoddelaan 20 tot en met 29 en met als kadastrale omschrijving (afd. 2) sectie C 65 D en (afd. 2) sectie C 66 _ aangevraagd door Jan Lavens namens GROEP HUYZENTRUYT NV met als contactadres Wagenaarstraat 33 te 8791 Waregem.
Motivering
Het college van burgemeester en schepenen onderzoekt de vermelde aanvraag, rekening houdend met de terzake geldende wettelijke bepalingen en heeft betreffende de aanvraag het advies van de gemeentelijk omgevingsambtenaar ingewonnen.
Het college van burgemeester en schepenen neemt kennis van het advies van de gemeentelijk omgevingsambtenaar zoals uitgebracht op 25 juni 2020.
Het advies van de gemeentelijk omgevingsambtenaar luidt als volgt: Voorwaardelijk gunstig.
Er dient voldaan te worden aan volgende voorwaarde(n):
afsluitingen op de kavelgrenzen palend aan openbaar domein (in huidige aanvraag voor de loten 94 – 98 en het lot 103) moeten verplicht bestaan uit haagbeuk of ligustrum met een hoogte van 2 m.
voortuinafsluitingen moeten bestaan uit haagbeuk of ligustrum met een hoogte van 0,90 m.
Het advies wordt als volgt gemotiveerd:
1. Stedenbouwkundige basisgegevens
Gewestplan
De bepalingen van het gewestplan Kortrijk (goedgekeurd 4 november 1977) zijn niet meer van toepassing en werden vervangen door de voorschriften van het ruimtelijk uitvoeringsplan overeenkomstig artikel 7.4.5 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening.
Ruimtelijk uitvoeringsplan
De aanvraag ligt in een gebied waarvoor een gewestelijk ruimtelijk uitvoeringsplan ‘Grens afbakening regionaalstedelijk gebied Kortrijk’ door de Vlaamse Regering werd vastgesteld op 20 januari 2006.
De aanvraag is gelegen binnen de grenzen van het provinciaal ruimtelijke uitvoeringsplan Solitaire vakantiewoningen – Interfluvium, zoals vastgesteld door de deputatie op 25 juni 2015.
De aanvraag is gelegen binnen de grenzen van een goedgekeurd gemeentelijk ruimtelijk uitvoeringsplan, Gavers, zoals definitief vastgesteld bij gemeenteraadsbeslissing van 26 mei 2016 en bestemd als zone voor wonen met beperkte nevenfuncties.
Bijzonder plan van aanleg
De aanvraag is niet gelegen binnen de grenzen van een goedgekeurd bijzonder plan van aanleg.
Verkaveling
De aanvraag is gelegen binnen de grenzen van een goedgekeurde niet-vervallen verkaveling, goedgekeurd op 11 oktober 2017 (dossiernummer 0011-9/2017.5).
Bepaling van het plan dat van toepassing is op de aanvraag
De verkaveling is van toepassing op de aanvraag.
Overeenstemming met dit plan
De aanvraag is in overeenstemming met de vigerende voorschriften.
Stedenbouwkundige verordeningen
Voor het perceel zijn de volgende stedenbouwkundige verordeningen relevant:
Algemene bouwverordening inzake wegen voor voetgangersverkeer, goedgekeurd bij besluit van de Vlaamse Regering van 29 april 1997.
Gewestelijke stedenbouwkundige verordening inzake hemelwaterputten, infiltratievoorzieningen, buffervoorzieningen en gescheiden lozing van afvalwater en hemelwater, goedgekeurd bij besluit van de Vlaamse Regering van 5 juli 2013.
Gewestelijke stedenbouwkundige verordening inzake breedband, goedgekeurd bij besluit van de Vlaamse Regering van 6 juni 2017.
Gemeentelijke algemene bouwverordening inzake vellen van hoogstammige bomen, vastgesteld door de gemeenteraad in zitting van 22 maart 1974 en goedgekeurd bij KB op 4 juli 1974.
2. Historiek
Relevante stedenbouwkundige vergunningen
Er zijn geen voorgaande vergunningen gekend voor het betrokken goed.
Relevante verkavelingsvergunning met stedenbouwkundige handelingen
Volgende verkavelingsvergunningen en/of weigeringen zijn relevant:
Verkavelingsvergunning afgeleverd op 11 oktober 2017 door het college van burgemeester en schepenen voor het verkavelen van grond in 106 loten met wegenisaanleg.
Relevante milieuvergunningen
Er zijn geen voorgaande vergunningen gekend voor het betrokken goed.
Relevante omgevingsvergunningen
Volgende omgevingsvergunningen en/of weigeringen zijn relevant:
Omgevingsvergunning afgeleverd op 22 mei 2019 door het college van burgemeester en schepenen voor het plaatsen van een geprefabriceerde hoogspanningscabine voor openbaar nut in de verkaveling inwaarts de De Cassinastraat.
Omgevingsvergunning waarvan akte genomen op 26 juni 2019 door het college van burgemeester en schepenen voor de bronbemaling in functie van de aanleg van de riolering.
3. Beschrijving van de omgeving en de aanvraag
3.1. Beschrijving van de omgeving
De eigendom is gelegen in het binnengebied tussen de Stationsstraat – De Cassinastraat – N36, in een recente verkaveling in het centrum van Deerlijk. De loten bevinden zich in het zuidelijk deel van de verkaveling en zijn gesitueerd langs de laatste pijpenkop palend aan de hoofdontsluitingsweg. Aan de overzijde van de pijpenkop bevindt zich de zone voor de villa-appartementen. Ten oosten van de loten 99-103 situeert zich de garageweg en achterliggend de woningen van de Stationsstraat 104-116. De bebouwing langs de Stationsstraat, palend aan de aanvraag, betreft in hoofdzaak een gesloten of halfopen bebouwingstype van eengezinswoningen opgebouwd uit 2 bouwlagen met zadeldak. De verkaveling zelf is nog in ontwikkeling en voorliggende aanvraag betreft de vijfde fase voor de eengezinswoningen binnen de verkaveling.
3.2. Beschrijving van de aangevraagde stedenbouwkundige handelingen
De aanvraag omvat het bouwen van 10 woningen (op de loten 94 tot en met 103 van de verkaveling). Het betreffen 2 bouwblokken van telkens 2 hoekwoningen en 3 rijwoningen, aan weerszijden van de pijpenkop en op het einde van de pijpenkop worden de 2 hoekwoningen verbonden door 2 dubbele carports. Alle woningen worden opgetrokken binnen de bouwzones voorzien op het verkavelingsplan. De woningen worden opgericht in een pastoriestijl bestaand uit 1 bouwlaag en een bewoonbare verdieping onder het zadeldak.
De voorbouwlijn van de woningen is gelegen op minimum 3 m van de rooilijn. De inpandige garages of carports liggen op 5 m, behalve de carports bij de woningen op de loten 98 en 99 die volgens het verkavelingsplan op de rooilijn liggen. De woningen hebben een breedte gelegen tussen 8 m en 8,20 m en de diepte varieert tussen 10,40 m tot 13,20 m. De diepte van de tuinzones varieert tussen 8,98 m voor de kleinste tuin en 15,94 m voor de diepste tuin. De kroonlijsthoogte van de woningen bedraagt 3,72 m en de nokhoogte 7,91 m. De dakrand van de carports is gelegen op een hoogte van 2,45 m. Het gelijkvloers van woningen bestaat uit een inkomhal met toilet, de traphal, een ruime leefruimte met open keuken en een garage met berging. De verdieping van de woningen bestaat uit 3 slaapkamers en een badkamer. De gevels worden afgewerkt in een gevelsteen in rood-oranje genuanceerde kleur in combinatie met een witgrijs genuanceerde gevelsteen. Het schrijnwerk bestaat uit PVC kwartsgrijs. De dakbedekking bestaat uit zwarte sneldekpannen. In de voortuinstroken worden telkens de oprit naar de garages en in sommige gevallen een toegangspad naar de voordeur verhard. In de tuinzone wordt bij iedere woning terras aangelegd. Er worden geen bijgebouwen voorzien. Het terreinprofiel wordt beperkt aangepast ter hoogte van de woningen maar behoudt het profiel in de tuinzones. De tuinen van de percelen 99 tot 103 hellen lichtjes af naar de achterkant van de tuin.
3.3. Beschrijving van de aangevraagde ingedeelde inrichtingen of activiteiten
De aanvraag heeft geen betrekking op een ingedeelde inrichting of activiteit.
4. Openbaar onderzoek/raadpleging aanpalende eigenaar
Er diende over de aanvraag geen openbaar onderzoek gehouden te worden.
5. Adviezen
Er dienden geen adviezen ingewonnen te worden.
6. Project-MER of OVR (ingeval van toepassing)
De aanvraag valt niet onder de bijlage I of II van het besluit van de Vlaamse Regering van 10 december 2004. Project-MER of OVR is niet van toepassing op voorliggende aanvraag.
7. Inhoudelijke beoordeling van het dossier
Op basis van de hierboven vermelde overwegingen wordt tot de volgende beoordeling van het dossier gekomen.
7.1 Planologische toets
De aanvraag dient te worden afgetoetst aan de stedenbouwkundige voorschriften van het gemeentelijk RUP Gavers, definitief vastgesteld door de gemeenteraad op 26 mei 2016. Gezien de voorschriften van het RUP overgenomen werden in de voorschriften van de verkaveling wordt er voor de toetsing van de aanvraag aan het RUP verwezen naar de toetsing aan de niet-vervallen verkaveling.
De aanvraag dient eveneens te worden afgetoetst aan de stedenbouwkundige voorschriften van de verkaveling die door het college van burgemeester en schepenen werd goedgekeurd op 11 oktober 2017.
Het gevraagde is in overeenstemming met de voorzieningen van de verkaveling gezien de bestemming wonen betreft, geen nevenfuncties voorzien worden, per woongelegenheid één garage en/of carport en één openluchtstandplaats (oprit) aanwezig is, de woningen ingeplant worden binnen de bouwzones zoals voorzien op het verkavelingsplan, de maximale bouwdieptes niet overschreden worden, ten opzichte van de achterkavelgrenzen telkens minstens 8 m tuinzone aanwezig is, maximaal twee bouwlagen met plat of hellend dak toegelaten worden, de woningen opgetrokken worden als één architectonisch geheel, de kroonlijsthoogte minder dan 6,50 m bedraagt en de nokhoogte minder dan 12 m, de materialen eigentijds en duurzaam zijn, de carports bij de loten 98 en 99 ingeplant zijn in de zones conform het verkavelingsplan, de dakvorm voor de carport plat of licht hellend is, de hoogte van de carport lager is dan 3,50 m, de terreinbezetting per kavel maximaal 60 % bedraagt en minimum 20% van de huiskavels groen moet zijn en de voortuinstroken maximaal voor de helft verhard mogen worden.
In de voorschriften van de verkaveling is opgenomen dat afsluitingen palend aan openbaar domein (in huidige aanvraag voor de loten 94 – 98 en het lot 103) verplicht moeten bestaan uit haagbeuk of ligustrum met een hoogte van 2 m en dat indien van toepassing voortuinafsluitingen moeten bestaan uit haagbeuk of ligustrum met een hoogte van 0,90 m. Dit wordt niet duidelijk aangegeven op de bijgevoegde plannen waardoor dit opgenomen wordt in de voorwaarden bij afgifte van de vergunning.
7.2 Wegenis
In toepassing op de artikelen 4.3.5. tot en met 4.3.8. van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening kan gesteld worden dat de Lisdoddelaan een voldoende uitgeruste weg is. De aanvraag beoogt niet de oprichting van een bedrijfswoning. De aanvraag ligt niet in een reservatiestrook. Het goed is niet getroffen door een rooilijn.
7.3 Watertoets (decreet integraal waterbeleid)
Hoofdstuk III, afdeling I, artikel 8 van het decreet van 18 juli 2003 betreffende het algemeen waterbeleid (Belgisch Staatsblad 14 november 2003) legt bepaalde verplichtingen op, die de watertoets worden genoemd. Deze watertoets houdt in dat de eventuele schadelijke effecten van het innemen van ruimte ten koste van de watersystemen worden ingeschat.
Het voorliggend project heeft geen omvangrijke oppervlakte (<0,1ha) en ligt niet in een recent overstroomd gebied doch in een mogelijk overstromingsgevoelig gebied. Iedere individuele woning voldoet aan de gewestelijke stedenbouwkundige verordening inzake hemelwater: er wordt per woning een regenwaterput van telkens 7.000 liter met hergebruik voorzien, de aanvrager voorziet de aanleg van een infiltratievoorziening met een volume en een referentieoppervlakte dat telkens voldoet aan de minimale inhoud en oppervlakte zoals opgenomen in de aanstiplijst hemelwater (met uitzondering bij de loten 95, 96, 97 en 100 aangezien de perceelsoppervlakte hier kleiner is dan 250 m²), het terras en de oprit worden aangelegd in waterdoorlatende verharding of wateren af in de naastliggende onverharde ruimte zodat het water van de verhardingen infiltreert in de bodem. Bijgevolg kan in alle redelijkheid geoordeeld worden dat het schadelijk effect beperkt zal zijn.
7.4 Mer-screening
De aanvraag valt onder de bijlage III van het besluit van de Vlaamse Regering van 10 december 2004, meerbepaald rubriek 10b – stadsontwikkelingsprojecten.
In navolging van het Besluit van de Vlaamse Regering van 1 maart 2013 (BS 29 april 2013) dient er voor de aanvraag een project-m.e.r.-screening te gebeuren (bijlage III bij het project-m.e.r.-besluit). In het omgevingsloket zijn de mogelijke effecten van het project op de omgeving onderzocht en gemotiveerd waarom deze niet aanzienlijk zijn. Bij het ontvankelijkheids- en volledigheidsonderzoek werd reeds vastgesteld dat de milieueffecten niet aanzienlijk zijn. Bijgevolg was de opmaak van een milieueffectenrapport niet vereist.
7.5 Natuurtoets
Volgens de natuurtoets blijkt dat geen onvermijdbare schade aan belangrijke natuurwaarden worden veroorzaakt.
7.6 Erfgoed-/archeologietoets
Niet van toepassing.
7.7 Mobiliteit – MOBER (transport en verkeersveiligheid)
Niet van toepassing
7.8 Decreet grond- en pandenbeleid
Last bescheiden woonaanbod
De voorliggende bouwaanvraag voorziet in een groepswoningbouwproject van 16 woningen waarbij de percelen aansluiten op door dezelfde bouwheer te ontwikkelen gronden en die samen meer dan een halve hectare beslaan. Overeenkomstig 4° van artikel 4.2.1 van het decreet van 27 maart 2009 betreffende het grond- en pandenbeleid zijn de normen bescheiden woonaanbod van toepassing op de voorliggende bouwaanvraag. Er dient een norm verwezenlijkt te worden van ten minste 20% van het aantal te verwezenlijken woningen.
Het voorliggende project maakt deel uit van een globale verkaveling. Het bescheiden woonaanbod werd beoordeeld op het niveau van de verkaveling waarbij minstens 21 loten bescheiden woonaanbod gerealiseerd moeten worden. Op het niveau van de verkaveling werden de loten 50-57, 68-73 en 74-80 aangeduid als zijnde het bescheiden woonaanbod. Geen enkel van de woningen uit voorliggende aanvraag heeft betrekking op een lot dat als bescheiden woonaanbod gerealiseerd moet worden.
7.9 Milieuaspecten
Niet van toepassing
7.10 Goede ruimtelijke ordening
Voor de beoordeling van de goede ruimtelijke ordening wordt de aanvraag getoetst aan de hand van de aandachtspunten en criteria zoals vermeld in artikel 4.3.1 § 2 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening, voor zover noodzakelijk en relevant.
De aanvraag heeft betrekking op de bouw van 10 eengezinswoningen in een residentiële omgeving zodat de aanvraag zich functioneel inpast. Het ontwerp voorziet woningen die conform de verkavelingsvoorschriften zijn zodat de impact op de omgeving beperkt zal zijn. De woningen die allen gelegen zijn langs één pijpenkop vormen samen één harmonisch geheel qua vormgeving, qua materialisatie als qua typologie. Iedere woongelegenheid kan genieten van een private buitenruimte. Bij iedere woning zijn 2 autostandplaatsen aanwezig zodat de eventuele parkeerdruk op het latere openbare domein zo gering mogelijk blijft. Het ontwerp is bijgevolg verenigbaar met zijn onmiddellijke omgeving en met de goede plaatselijke aanleg.
7.11 Resultaten openbaar onderzoek
Niet van toepassing
7.12 Scheidingsmuren
Niet van toepassing.
7.13 Bespreking adviezen
Niet van toepassing.
Juridische gronden
Besluit van de Vlaamse Regering van 27 november 2015 tot uitvoering van het decreet betreffende de omgevingsvergunning.
Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening van 15 mei 2009 en zijn wijzigingen
Financiën
De beslissing heeft geen financiële gevolgen.
BESLUIT
Artikel 1
Het college van burgemeester en schepenen sluit zich aan bij het advies van de gemeentelijk omgevingsambtenaar en besluit bijgevolg tot het afleveren van de omgevingsvergunning aan Jan Lavens namens GROEP HUYZENTRUYT NV met als contactadres Wagenaarstraat 33 te 8791 Waregem voor het bouwen van 10 woningen en 2 carports, op een perceel gelegen Lisdoddelaan 20 tot en met 29 en met als kadastrale omschrijving (afd. 2) sectie C 65 D en (afd. 2) sectie C 66 , mits te voldoen aan volgende voorwaarde(n):
afsluitingen op de kavelgrenzen palend aan openbaar domein (in huidige aanvraag voor de loten 94 – 98 en het lot 103) moeten verplicht bestaan uit haagbeuk of ligustrum met een hoogte van 2 m.
voortuinafsluitingen moeten bestaan uit haagbeuk of ligustrum met een hoogte van 0,90 m.
Zitting van CBS van 01 JULI 2020
OMV 2020_92 - Breestraat 49 - goedkeuring
Aanleiding en context
Het college van burgemeester en schepenen wordt gevraagd een omgevingsvergunning te verlenen voor het bouwen van een vrijstaande eengezinswoning met buitenzwembad, op een perceel gelegen Breestraat 49 en met als kadastrale omschrijving (afd. 1) sectie B 853 L aangevraagd door Claerhout - Vanden Berghe wonende Boezingestraat 17 te 8500 Kortrijk.
Motivering
Het college van burgemeester en schepenen onderzoekt de vermelde aanvraag, rekening houdend met de terzake geldende wettelijke bepalingen en heeft betreffende de aanvraag het advies van de gemeentelijk omgevingsambtenaar ingewonnen.
Het college van burgemeester en schepenen neemt kennis van het advies van de gemeentelijk omgevingsambtenaar zoals uitgebracht op 25 juni 2020.
Het advies van de gemeentelijk omgevingsambtenaar luidt als volgt: Gunstig.
Het advies wordt als volgt gemotiveerd:
1. Stedenbouwkundige basisgegevens
Gewestplan
Het perceel situeert zich in het bij koninklijk besluit van 4 november 1977 vastgestelde origineel gewestplan Kortrijk voor de eerste 50 m gelegen in een woongebied en voor het overige in een agrarisch gebied. De aanvraag bevindt zich in het gedeelte woongebied.
Ruimtelijk uitvoeringsplan
De aanvraag is niet gelegen binnen de grenzen van een goedgekeurd gewestelijk ruimtelijk uitvoeringsplan.
De aanvraag is gelegen binnen de grenzen van het provinciaal ruimtelijke uitvoeringsplan Solitaire vakantiewoningen – Interfluvium, zoals vastgesteld door de deputatie op 25 juni 2015.
De aanvraag is niet gelegen binnen de grenzen van een goedgekeurd gemeentelijk ruimtelijk uitvoeringsplan.
Bijzonder plan van aanleg
De aanvraag is niet gelegen binnen de grenzen van een goedgekeurd bijzonder plan van aanleg.
Verkaveling
De aanvraag is gelegen binnen de grenzen van een goedgekeurde niet-vervallen verkaveling, goedgekeurd op op 13 mei 2009 (dossiernummer gemeente: VK 2009.1/2008-4, dossiernummer RO: VK 5.00/34009/1180.1).
Bepaling van het plan dat van toepassing is op de aanvraag
De verkaveling is van toepassing op de aanvraag.
Overeenstemming met dit plan
De aanvraag is in overeenstemming met de vigerende voorschriften.
Stedenbouwkundige verordeningen
Voor het perceel zijn de volgende stedenbouwkundige verordeningen relevant:
Algemene bouwverordening inzake wegen voor voetgangersverkeer, goedgekeurd bij besluit van de Vlaamse Regering van 29 april 1997.
Gewestelijke stedenbouwkundige verordening inzake hemelwaterputten, infiltratievoorzieningen, buffervoorzieningen en gescheiden lozing van afvalwater en hemelwater, goedgekeurd bij besluit van de Vlaamse Regering van 5 juli 2013.
Gewestelijke stedenbouwkundige verordening inzake breedband, goedgekeurd bij besluit van de Vlaamse Regering van 6 juni 2017.
Gemeentelijke algemene bouwverordening inzake vellen van hoogstammige bomen, vastgesteld door de gemeenteraad in zitting van 22 maart 1974 en goedgekeurd bij KB op 4 juli 1974.
2. Historiek
Relevante stedenbouwkundige vergunningen
Volgende stedenbouwkundige vergunningen en/of weigeringen zijn relevant:
Stedenbouwkundige vergunning afgeleverd op 21 oktober 2009 door het college van burgemeester en schepenen voor het slopen van de bestaande woningen en bijgebouwen.
Relevante milieuvergunningen
Er zijn geen voorgaande vergunningen gekend voor het betrokken goed.
Relevante omgevingsvergunningen
Er zijn geen voorgaande vergunningen gekend voor het betrokken goed.
3. Beschrijving van de omgeving en de aanvraag
3.1. Beschrijving van de omgeving
De eigendom is gelegen langs de Breestraat, een voldoende uitgeruste gemeenteweg. De omgeving wordt gekenmerkt door diverse types bebouwing waarbij dichter bij het kruispunt Belgiek een eerder gesloten straatbeeld gecreëerd wordt en ter hoogte van het betrokken perceel richting E17 een open straatbeeld aanwezig is. Het perceel van de aanvrager betreft een braakliggend terrein tussen 2 vrijstaande eengezinswoningen.
3.2. Beschrijving van de aangevraagde stedenbouwkundige handelingen
De aanvrager wenst een vrijstaande eengezinswoning en buitenzwembad op te trekken.
De woning bestaat deels uit 2 bouwlagen en deels uit 1 bouwlaag met plat dak en is bijna volledig onderkelderd. De hoogte bedraagt 5,95 m voor het gedeelte van 2 bouwlagen en 3,45 m voor het gedeelte van 1 bouwlaag. De woning wordt ingeplant op zijn smalst op 8,26 m achter de rooilijn. De afstand tot de rechter zijperceelsgrens bedraagt 3,02 m voor het gelijkvloerse gedeelte en 4 m voor het gedeelte op de verdieping en de afstand tot de linker zijperceelsgrens bedraagt 4 m. Het gelijkvloers bestaat uit een L-vormig volume met een diepte van deels 18 m (aan de linkerzijde) en deels 11 m (rechterzijde). De verdieping situeert zich 3,40 m achteruit ten opzichte van de gekozen voorgevelbouwlijn en heeft dan een diepte van 7,60 m. Op het gelijkvloers situeert zich de inkom met toilet, een berging/wasruimte, een slaapkamer, de leefruimte met keuken, zithoek en eethoek en een overdekt terras. Op de verdieping worden 3 slaapkamers en een badkamer ingericht. Een aantal bergruimtes en een polyvalente ruimte zijn voorzien in de kelder. De woning wordt afgewerkt in een lichtgrijs genuanceerde gevelsteen met een accent in zwarte geprofileerde aluminium beplating. Het buitenschrijnwerk is voorzien in zwarte aluminium. In de tuinzone wordt, in de oksel van het L-vormige volume een zwembad aangelegd op 3,43 m van de rechter zijperceelsgrens. Het zwembad heeft een breedte van 4 m op een lengte van 9 m. In de voortuin wordt een verharding aangelegd voor het parkeren van een aantal voertuigen en de toegang tot de woning. Ook naast de woning (aan de linkerzijde) wordt nog een extra ruimte verhard voor een parkeerplaats. Ter hoogte van de rooilijn heeft de verharding een breedte van 8,45 m. De voortuin wordt voor het overige ingericht als groenzone.
3.3. Beschrijving van de aangevraagde ingedeelde inrichtingen of activiteiten
De aanvraag heeft geen betrekking op een ingedeelde inrichting of activiteit.
4. Openbaar onderzoek/raadpleging aanpalende eigenaar
Er diende over de aanvraag geen openbaar onderzoek gehouden te worden.
5. Adviezen
Er dienden geen adviezen ingewonnen te worden.
6. Project-MER of OVR (ingeval van toepassing)
De aanvraag valt niet onder de bijlage I of II van het besluit van de Vlaamse Regering van 10 december 2004. Project-MER of OVR is niet van toepassing op voorliggende aanvraag.
7. Inhoudelijke beoordeling van het dossier
Op basis van de hierboven vermelde overwegingen wordt tot de volgende beoordeling van het dossier gekomen.
7.1 Planologische toets
De aanvraag dient te worden afgetoetst aan de stedenbouwkundige voorschriften van het gewestplan, zijnde aan de voorschriften van het woongebied.
In deze zone gelden de stedenbouwkundige voorschriften van art. 5.1.0. van het koninklijk besluit van 28 december 1972 betreffende de inrichting en de toepassing van de ontwerpgewestplannen en de gewestplannen. Deze voorschriften luiden als volgt :
De woongebieden zijn bestemd voor wonen, alsmede voor handel, dienstverlening, ambacht en kleinbedrijf voor zover deze taken van bedrijf om redenen van goede ruimtelijke ordening niet in een daartoe aangewezen gebied moeten worden afgezonderd, voor groene ruimten, voor sociaal-culturele inrichtingen, voor openbare nutsvoorzieningen, voor toeristische voorzieningen, voor agrarische bedrijven. Deze bedrijven, voorzieningen en inrichtingen mogen echter maar worden toegestaan voor zover ze verenigbaar zijn met de onmiddellijke omgeving.
De aanvraag heeft betrekking op de bouw van een eengezinswoning zodat de aanvraag in overeenstemming is met de voorzieningen van het gewestplan.
De aanvraag dient eveneens getoetst te worden aan de stedenbouwkundige voorschriften van de verkaveling zoals goedgekeurd op 13 mei 2009.
De aanvraag is in overeenstemming met de verkaveling gezien de eigendom bestemd is als eengezinswoning van het vrijstaande type, geen nevenfunctie voorzien wordt, de woning opgetrokken wordt in het bouwkader zoals voorzien in het verkavelingsplan, de afstand tot de zijperceelsgrenzen voor 1 bouwlaag minstens 3 m en voor 2 bouwlagen minstens 4 m bedraagt, de bouwdiepte op het gelijkvloers maximaal 18 m bedraagt en deze op de verdieping minder dan 12 m is, de kroonlijsthoogte van de woning minder dan 6 m is, de dakvorm vrij te kiezen is, de materialen constructief en esthetisch verantwoord zijn, zonnepanelen toegelaten zijn, het zwembad ingeplant is achter het hoofdvolume van de woning, de afstand van het zwembad tot de perceelsgrenzen minstens 2 m bedraagt, er geen bijgebouwen voorzien worden, de oppervlakte van zwembad en bijgebouwen minder dan 65 m² bedraagt en de afsluitingen bestaan uit hagen of klimop met draad.
7.2 Wegenis
In toepassing op de artikelen 4.3.5. tot en met 4.3.8. van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening kan gesteld worden dat de Breestraat een voldoende uitgeruste openbare weg is. De aanvraag beoogt niet de oprichting van een bedrijfswoning. De aanvraag ligt niet in een reservatiestrook. Het goed is niet getroffen door een rooilijn.
7.3 Watertoets (decreet integraal waterbeleid)
Hoofdstuk III, afdeling I, artikel 8 van het decreet van 18 juli 2003 betreffende het algemeen waterbeleid (Belgisch Staatsblad 14 november 2003) legt bepaalde verplichtingen op, die de watertoets worden genoemd. Deze watertoets houdt in dat de eventuele schadelijke effecten van het innemen van ruimte ten koste van de watersystemen worden ingeschat.
Het voorliggend project heeft geen omvangrijke oppervlakte (<0,1ha). De eigendom ligt deels (tuinzone) in mogelijk overstromingsgevoelig gebied en aan de straatzijde in niet overstromingsgevoelig gebied. Er is voldaan aan de gewestelijke stedenbouwkundige verordening inzake hemelwater: er wordt een regenwaterput van 10.000 liter met hergebruik voorzien, de aanvrager voorziet de aanleg van een infiltratievoorziening met een volume van 5.200 liter en een referentieoppervlakte van 8,63 m², het terras en de oprit worden aangelegd in waterdoorlatende verharding of wateren af in de naastliggende onverharde ruimte zodat het water van de verhardingen infiltreert in de bodem. Bijgevolg kan in alle redelijkheid geoordeeld worden dat het schadelijk effect beperkt zal zijn.
7.4 Mer-screening
De aanvraag valt niet onder de bijlage I,II of III van het besluit van de Vlaamse Regering van 10 december 2004.
7.5 Natuurtoets
Volgens de natuurtoets blijkt dat geen onvermijdbare schade aan belangrijke natuurwaarden worden veroorzaakt.
7.6 Erfgoed-/archeologietoets
Niet van toepassing.
7.7 Mobiliteit – MOBER (transport en verkeersveiligheid)
Niet van toepassing
7.8 Decreet grond- en pandenbeleid
Gezien de beperkte omvang/aard van het project zijn geen normen of percentages betreffende de verwezenlijking van een bescheiden woonaanbod van toepassing.
7.9 Milieuaspecten
Niet van toepassing
7.10 Goede ruimtelijke ordening
Voor de beoordeling van de goede ruimtelijke ordening wordt de aanvraag getoetst aan de hand van de aandachtspunten en criteria zoals vermeld in artikel 4.3.1 § 2 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening, voor zover noodzakelijk en relevant.
De aanvraag heeft betrekking op de bouw van een vrijstaande eengezinswoning in een residentiële omgeving zodat de aanvraag zich functioneel inpast. De op te richten woning voldoet aan alle verkavelingsvoorschriften. De voorbouwlijn ligt in dezelfde lijn als de voorbouwlijn van de aanpalende woningen. De vormgeving is eigentijds en compact en sluit aan bij de vormgeving van de naastliggende woningen zodat het ontwerp zich zal integreren in het straatbeeld. Er is op eigen terrein voorzien in voldoende parkeergelegenheid zodat de impact op mobiliteit beperkt zal zijn. De voortuinstrook is nog voor meer dan helft van de oppervlakte ingericht als groenzone en ook in de tuinzone wordt de verharding beperkt. Het ontwerp is bijgevolg verenigbaar met zijn onmiddellijke omgeving en met de goede plaatselijke aanleg.
7.11 Resultaten openbaar onderzoek
Niet van toepassing
7.12 Scheidingsmuren
Niet van toepassing.
7.13 Bespreking adviezen
Niet van toepassing.
Juridische gronden
Besluit van de Vlaamse Regering van 27 november 2015 tot uitvoering van het decreet betreffende de omgevingsvergunning
Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening van 15 mei 2009 en zijn wijzigingen
Financiën
De beslissing heeft geen financiële gevolgen.
BESLUIT
Artikel 1
Het college van burgemeester en schepenen sluit zich aan bij het advies van de gemeentelijk omgevingsambtenaar en besluit bijgevolg tot het afleveren van de omgevingsvergunning aan Claerhout - Vanden Berghe wonende Boezingestraat 17 te 8500 Kortrijk voor het bouwen van een vrijstaande eengezinswoning met buitenzwembad, op een perceel gelegen Breestraat 49 en met als kadastrale omschrijving (afd. 1) sectie B 853 L.
Zitting van CBS van 01 JULI 2020
Hazewindstraat en Sint-Rochusstraat - schrapping risicogrond - goedkeuring
Aanleiding en context
Het college van burgemeester en schepenen wordt gevraagd goedkeuring te geven voor de schrapping van de volgende risicogronden uit de gemeentelijke inventaris:
• Hazewindstraat 5, 8540 Deerlijk met als kadastrale omschrijving eerste afdeling, sectie B, nummer 322 X (woonhuis)
• Sint-Rochusstraat 50, 8540 Deerlijk met als kadastrale omschrijving eerste afdeling, sectie B, nummer 322 Y (woonhuis)
• Hazewindstraat 7, 8540 Deerlijk met als kadastrale omschrijving eerste afdeling, sectie B, nummer 322 Z (woonhuis)
• Hazewindstraat 9, 8540 Deerlijk met als kadastrale omschrijving eerste afdeling, sectie B, nummer 322 E 2 (grond met garagebox)
• Perceel op de hoek van de Hazewindstraat en de Sint-Rochusstraat, 8540 Deerlijk met als kadastrale omschrijving eerste afdeling, sectie B, nummer 322 F 2 (onbebouwd stuk grond)
Motivering
Op 25 juni 2020 werd een elektronisch schrijven ontvangen van Mattias Tytgat, medewerker van notariskantoor Liesbet Degroote - Bruno Raes. Het betreft een gemotiveerde verklaring tot schrapping van 5 percelen gelegen langs de Hazewindstraat en de Sint-Rochusstraat nabij de Francarsite (zie hierboven).
De opname van deze percelen in de gemeentelijke inventaris van risicopercelen is een gevolg van een vergunning die gedeeltelijk goedgekeurd en gedeeltelijk geweigerd werd door de bestendige deputatie van de provincie West-Vlaanderen in 1991. De Vlarem rubriek die aanleiding was voor de opname in de gemeentelijke inventaris, betrof een geweigerde activiteit. Daarnaast kan aangetoond worden dat de percelen die onderwerp uitmaken van deze aanvraag, historisch gezien, altijd woonhuizen of onbebouwde percelen geweest zijn.
Op 26 juni 2020 werd door de dienst omgeving - milieu een administratief onderzoek gevoerd waaruit blijkt dat er voldoende aangetoond wordt dat er in werkelijkheid geen risico-activiteiten hebben plaatsgevonden op de percelen in kwestie.
Er zijn geen externe adviezen nodig.
Juridische gronden
• Algemene basisbevoegdheid: Art. 56, § 2 en § 3, 7° Decreet lokaal bestuur
• Andere:
◦ Art. 7, § 1 Decreet betreffende de bodemsanering en de bodembescherming
Financiën
De beslissing heeft geen financiële gevolgen.
BESLUIT
Artikel 1
Het college van burgemeester en schepenen beslist:
• het advies van de dienst omgeving - milieu te volgen en de volgende percelen te schrappen als risicoperceel:
◦ Hazewindstraat 5, 8540 Deerlijk met als kadastrale omschrijving eerste afdeling, sectie B, nummer 322 X
◦ Sint-Rochusstraat 50, 8540 Deerlijk met als kadastrale omschrijving eerste afdeling, sectie B, nummer 322 Y
◦ Hazewindstraat 7, 8540 Deerlijk met als kadastrale omschrijving eerste afdeling, sectie B, nummer 322 Z
◦ Hazewindstraat 9, 8540 Deerlijk met als kadastrale omschrijving eerste afdeling, sectie B, nummer 322 E 2
◦ Perceel op de hoek van de Hazewindstraat en de Sint-Rochusstraat, 8540 Deerlijk met als kadastrale omschrijving eerste afdeling, sectie B, nummer 322 F 2
• deze beslissing over te maken aan OVAM.
Zitting van CBS van 01 JULI 2020
OMV 2020_88 - Schoolstraat 28/0001 - goedkeuring
Aanleiding en context
Het college van burgemeester en schepenen wordt gevraagd een omgevingsvergunning te verlenen voor het wijzigen van de bestemming van een gelijkvloers appartement naar een handelsruimte, op een perceel gelegen Schoolstraat 28/0001 en met als kadastrale omschrijving (afd. 1) sectie B 434 D2, (afd. 1) sectie B 434 C2, (afd. 1) sectie B 435 P, (afd. 1) sectie B 435 N en (afd. 1) sectie B 438 K aangevraagd door Pieter Vandewiele namens BOUWONDERNEMING ERIBO NV met als contactadres Vredestraat 45 te 8790 Waregem.
Motivering
Het college van burgemeester en schepenen onderzoekt de vermelde aanvraag, rekening houdend met de terzake geldende wettelijke bepalingen en heeft betreffende de aanvraag het advies van de gemeentelijk omgevingsambtenaar ingewonnen.
Het college van burgemeester en schepenen neemt kennis van het advies van de gemeentelijk omgevingsambtenaar zoals uitgebracht op 25 juni 2020.
Het advies van de gemeentelijk omgevingsambtenaar luidt als volgt: Gunstig.
Het advies wordt als volgt gemotiveerd:
1. Stedenbouwkundige basisgegevens
Gewestplan
De bepalingen van het gewestplan Kortrijk (goedgekeurd 4 november 1977) zijn niet meer van toepassing en werden vervangen door de voorschriften van het ruimtelijk uitvoeringsplan overeenkomstig artikel 7.4.5 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening.
Ruimtelijk uitvoeringsplan
De aanvraag ligt in een gebied waarvoor een gewestelijk ruimtelijk uitvoeringsplan ‘Grens afbakening regionaalstedelijk gebied Kortrijk’ door de Vlaamse Regering werd vastgesteld op 20 januari 2006.
De aanvraag is gelegen binnen de grenzen van het provinciaal ruimtelijke uitvoeringsplan Solitaire vakantiewoningen – Interfluvium, zoals vastgesteld door de deputatie op 25 juni 2015.
De aanvraag is gelegen binnen de grenzen van een goedgekeurd gemeentelijk ruimtelijk uitvoeringsplan Oosthoek, goedgekeurd door de deputatie op 7 april 2016.
Bijzonder plan van aanleg
De aanvraag is niet gelegen binnen de grenzen van een goedgekeurd bijzonder plan van aanleg.
Verkaveling
De aanvraag is niet gelegen binnen de grenzen van een goedgekeurde niet-vervallen verkaveling.
Bepaling van het plan dat van toepassing is op de aanvraag
Het gemeentelijk RUP is van toepassing op de aanvraag.
Overeenstemming met dit plan
De aanvraag is in overeenstemming met de vigerende voorschriften.
Stedenbouwkundige verordeningen
Voor het perceel zijn de volgende stedenbouwkundige verordeningen relevant:
Algemene bouwverordening inzake wegen voor voetgangersverkeer, goedgekeurd bij besluit van de Vlaamse Regering van 29 april 1997.
Gewestelijke stedenbouwkundige verordening inzake toegankelijkheid, goedgekeurd bij besluit van de Vlaamse Regering van 5 juni 2009 (en latere wijzigingen).
Gewestelijke stedenbouwkundige verordening inzake hemelwaterputten, infiltratievoorzieningen, buffervoorzieningen en gescheiden lozing van afvalwater en hemelwater, goedgekeurd bij besluit van de Vlaamse Regering van 5 juli 2013.
2. Historiek
Relevante stedenbouwkundige vergunningen
Volgende stedenbouwkundige vergunningen en/of weigeringen zijn relevant:
Stedenbouwkundige vergunning afgeleverd op 4 april 2018 door het college van burgemeester en schepenen voor het slopen van de bestaande bebouwing en het bouwen van een meergezinswoning.
Relevante milieuvergunningen
Er zijn geen voorgaande vergunningen relevant voor het betrokken goed.
Relevante omgevingsvergunningen
Volgende omgevingsvergunningen en/of weigeringen zijn relevant:
Melding exploitatie van IIOA waarvan akte genomen door het college van burgemeester en schepenen op 16 augustus 2018 voor een bronbemaling ten behoeve van woningbouw.
3. Beschrijving van de omgeving en de aanvraag
3.1. Beschrijving van de omgeving
De eigendom is gelegen langs de Schoolstraat, een voldoende uitgeruste gemeenteweg in het centrum van de gemeente. De omgeving wordt gekenmerkt door gesloten bebouwing bestaande uit hoofdzakelijk 2 bouwlagen met een zadeldak en in bepaalde gebouwen dakuitbouwen in het dakvlak. De functies in de omgeving betreffen enerzijds wonen en anderzijds allerhande centrumfuncties zoals handel, horeca, diensten, kantoren, enz.
3.2. Beschrijving van de aangevraagde stedenbouwkundige handelingen
De aanvrager wenst de functie van één appartement op het gelijkvloers te wijzigen van woongelegenheid naar handelsruimte. De bestaande berging, inkom en toilet blijven behouden, de binnendeur tussen het nachtgedeelte en de leefruimte wordt vervangen door een schuifdeur en de ruimtes worden ingericht als handelsruimte. Enkel het voorste deel is publiek toegankelijk. Er worden geen constructieve werken uitgevoerd en er vinden geen uitbreidingen plaats.
3.3. Beschrijving van de aangevraagde ingedeelde inrichtingen of activiteiten
De aanvraag heeft geen betrekking op een ingedeelde inrichting of activiteit.
4. Openbaar onderzoek/raadpleging aanpalende eigenaar
Er diende over de aanvraag geen openbaar onderzoek gehouden te worden.
5. Adviezen
Er dienden geen adviezen ingewonnen te worden.
6. Project-MER of OVR (ingeval van toepassing)
De aanvraag valt niet onder de bijlage I of II van het besluit van de Vlaamse Regering van 10 december 2004. Project-MER of OVR is niet van toepassing op voorliggende aanvraag.
7. Inhoudelijke beoordeling van het dossier
Op basis van de hierboven vermelde overwegingen wordt tot de volgende beoordeling van het dossier gekomen.
7.1 Planologische toets
De aanvraag dient te worden afgetoetst aan de stedenbouwkundige voorschriften van het gemeentelijk RUP Oosthoek, meer bepaald aan de voorschriften van de zone voor gemengde functies.
De aanvraag is in overeenstemming met de voorzieningen van het RUP gezien noch het volume noch de bebouwde oppervlakte wijzigen, de eigendom bestemd is als zone voor gemengde functies waar wonen en aan het wonen verwante activiteiten nevengeschikt zijn, de nieuwe functie zowel qua schaal als qua ruimtelijke impact verenigbaar is met zijn omgeving en gelet op de beperkte oppervlakte van de bestemmingswijziging de handelszaak weinig verkeer zal genereren.
7.2 Wegenis
In toepassing op de artikelen 4.3.5. tot en met 4.3.8. van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening kan gesteld worden dat de Schoolstraat een voldoende uitgeruste openbare weg is. De aanvraag beoogt niet de oprichting van een bedrijfswoning. De aanvraag ligt niet in een reservatiestrook. Het goed is niet getroffen door een rooilijn.
7.3 Watertoets (decreet integraal waterbeleid)
Hoofdstuk III, afdeling I, artikel 8 van het decreet van 18 juli 2003 betreffende het algemeen waterbeleid (Belgisch Staatsblad 14 november 2003) legt bepaalde verplichtingen op, die de watertoets worden genoemd. Deze watertoets houdt in dat de eventuele schadelijke effecten van het innemen van ruimte ten koste van de watersystemen worden ingeschat.
Het voorliggende project heeft geen uitbreiding van de bebouwde oppervlakte en ligt niet in een recent overstroomd gebied of een risicozone voor overstromingen, zodat in alle redelijkheid dient geoordeeld te worden dat geen schadelijk effect wordt veroorzaakt.
7.4 Mer-screening
De aanvraag valt niet onder de bijlage I,II of III van het besluit van de Vlaamse Regering van 10 december 2004.
7.5 Natuurtoets
Volgens de natuurtoets blijkt dat geen onvermijdbare schade aan belangrijke natuurwaarden worden veroorzaakt.
7.6 Erfgoed-/archeologietoets
Niet van toepassing.
7.7 Mobiliteit – MOBER (transport en verkeersveiligheid)
Niet van toepassing
7.8 Decreet grond- en pandenbeleid
Gezien de beperkte omvang/aard van het project zijn geen normen of percentages betreffende de verwezenlijking van een bescheiden woonaanbod van toepassing.
7.9 Milieuaspecten
Niet van toepassing
7.10 Goede ruimtelijke ordening
Voor de beoordeling van de goede ruimtelijke ordening wordt de aanvraag getoetst aan de hand van de aandachtspunten en criteria zoals vermeld in artikel 4.3.1 § 2 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening, voor zover noodzakelijk en relevant.
De eigendom bevindt zich in het centrum van de gemeente met in de omgeving zowel woningen als handel, horeca, kantoren en vrije beroepen zodat de wijziging naar een handelsruimte zich functioneel inpast in de omgeving. Het pand heeft een oppervlakte van 98 m² en de publiek toegankelijke oppervlakte bedraagt 46 m². Aan de achterzijde beschikt de aanvrager over één parkeerplaats. Aan het gebouw worden geen constructieve ingrepen uitgevoerd en de bebouwde oppervlakte en het volume van het appartementsgebouw blijven behouden. Het ontwerp is bijgevolg verenigbaar met zijn onmiddellijke omgeving en met de goede plaatselijke aanleg.
7.11 Resultaten openbaar onderzoek
Niet van toepassing
7.12 Scheidingsmuren
Niet van toepassing.
7.13 Bespreking adviezen
Niet van toepassing.
7.14 Belastingsreglement op ontbrekende parkeerplaatsen
Overeenkomstig de gemeenteraadsbeslissing van 28 november 2019 betreffende de indirecte belasting op ontbrekende parkeerplaatsen moet voor een handelsruimte per schijf van 50 m² één parkeerplaats voorzien worden. Voor de handelsruimte (bruto oppervlakte van 98 m² en netto handelsoppervlakte van 48 m²) is één parkeerplaats vereist. De aanvrager voorziet aan de achterzijde één parkeerplaats gekoppeld aan de handelsruimte zodat voldaan is aan de genoemde gemeenteraadsbeslissing.
Juridische gronden
Besluit van de Vlaamse Regering van 27 november 2015 tot uitvoering van het decreet betreffende de omgevingsvergunning
Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening van 15 mei 2009 en zijn wijzigingen
Financiën
De beslissing heeft geen financiële gevolgen.
BESLUIT
Artikel 1
Het college van burgemeester en schepenen sluit zich aan bij het advies van de gemeentelijk omgevingsambtenaar en besluit bijgevolg tot het afleveren van de omgevingsvergunning aan Pieter Vandewiele namens BOUWONDERNEMING ERIBO NV met als contactadres Vredestraat 45 te 8790 Waregem, voor het wijzigen van de bestemming van een gelijkvloers appartement naar een handelsruimte, op een perceel gelegen Schoolstraat 28/0001 en met als kadastrale omschrijving (afd. 1) sectie B 434 D2, (afd. 1) sectie B 434 C2, (afd. 1) sectie B 435 P, (afd. 1) sectie B 435 N en (afd. 1) sectie B 438 K.
Zitting van CBS van 01 JULI 2020
OMV 2020_85 - Braamheuvelstraat 60 - goedkeuring
Aanleiding en context
Het college van burgemeester en schepenen wordt gevraagd een omgevingsvergunning te verlenen voor het bouwen van een woning met zwembad en poolhouse, op een perceel gelegen Braamheuvelstraat 60 en met als kadastrale omschrijving (afd. 1) sectie B 797 E aangevraagd door de heer Joe Van Herzeele wonende Wafelstraat 35 te 8540 Deerlijk.
Motivering
Het college van burgemeester en schepenen onderzoekt de vermelde aanvraag, rekening houdend met de terzake geldende wettelijke bepalingen en heeft betreffende de aanvraag het advies van de gemeentelijk omgevingsambtenaar ingewonnen.
Het college van burgemeester en schepenen neemt kennis van het advies van de gemeentelijk omgevingsambtenaar zoals uitgebracht op 25 juni 2020.
Het advies van de gemeentelijk omgevingsambtenaar luidt als volgt: Voorwaardelijk gunstig. Er dient voldaan te worden aan volgende voorwaarde(n):
de gevels van het poolhouse moeten afgewerkt moeten worden in hardhout in plaats van de voorziene crepi.
Het advies wordt als volgt gemotiveerd:
1. Stedenbouwkundige basisgegevens
Gewestplan
De bepalingen van het gewestplan Kortrijk (goedgekeurd 4 november 1977) zijn niet meer van toepassing en werden vervangen door de voorschriften van het ruimtelijk uitvoeringsplan overeenkomstig artikel 7.4.5 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening.
Ruimtelijk uitvoeringsplan
De aanvraag is niet gelegen binnen de grenzen van een goedgekeurd gewestelijk ruimtelijk uitvoeringsplan.
De aanvraag is gelegen binnen de grenzen van het provinciaal ruimtelijke uitvoeringsplan Solitaire vakantiewoningen – Interfluvium, zoals vastgesteld door de deputatie op 25 juni 2015.
De aanvraag is gelegen binnen de grenzen van een goedgekeurd gemeentelijk ruimtelijk uitvoeringsplan, Brandweerkazerne zoals vastgesteld op 30 november 2017 met als bestemming bouwvrije landbouwzone.
Bijzonder plan van aanleg
De aanvraag is niet gelegen binnen de grenzen van een goedgekeurd bijzonder plan van aanleg.
Verkaveling
De aanvraag is gelegen binnen de grenzen van een goedgekeurde niet-vervallen verkaveling, oorspronkelijk goedgekeurd op 16 mei 1963 (dossiernummer VK1963.8/2089-1, dossiernummer RO VK 035.411).
Op het perceel is de verkavelingswijziging van toepassing, goedgekeurd op 6 april 2005.
Bepaling van het plan dat van toepassing is op de aanvraag
De verkaveling is van toepassing op de aanvraag gezien deze goedgekeurd werd voor de goedkeuring van het RUP en niet opgeheven werd met de goedkeuring van het RUP.
Overeenstemming met dit plan
De aanvraag is wel in overeenstemming met de vigerende voorschriften.
Stedenbouwkundige verordeningen
Voor het perceel zijn de volgende stedenbouwkundige verordeningen relevant:
Algemene bouwverordening inzake wegen voor voetgangersverkeer, goedgekeurd bij besluit van de Vlaamse Regering van 29 april 1997.
Gewestelijke stedenbouwkundige verordening inzake hemelwaterputten, infiltratievoorzieningen, buffervoorzieningen en gescheiden lozing van afvalwater en hemelwater, goedgekeurd bij besluit van de Vlaamse Regering van 5 juli 2013.
Gewestelijke stedenbouwkundige verordening inzake breedband, goedgekeurd bij besluit van de Vlaamse Regering van 6 juni 2017.
2. Historiek
Relevante stedenbouwkundige vergunningen
Er zijn geen voorgaande vergunningen gekend voor het betrokken goed.
Relevante milieuvergunningen
Er zijn geen voorgaande vergunningen gekend voor het betrokken goed.
Relevante omgevingsvergunningen
Er zijn geen voorgaande vergunningen gekend voor het betrokken goed.
3. Beschrijving van de omgeving en de aanvraag
3.1. Beschrijving van de omgeving
De eigendom is gelegen langsheen de Braamheuvelstraat, een voldoende uitgeruste gemeenteweg. De Braamheuvelstraat situeert zich net ten zuiden van de E17 en loopt parallel met de Vichtesteenweg. Langs de Braamheuvelstraat is een grootschalig historisch bedrijf aanwezig en een aantal historisch gegroeide eengezinswoningen. Het perceel van de aanvrager betreft een braakliggend terrein begroeid met grassen. Naastliggend links is een vrijstaande eengezinswoning aanwezig. Naastliggend rechts deels eveneens een braakliggend terrein begroeid met grassen en deels verharding die parkeerruimte vormt bij het aanwezige bedrijf.
3.2. Beschrijving van de aangevraagde stedenbouwkundige handelingen
De aanvrager wenst op het perceel een eengezinswoning met poolhouse op te trekken. De woning wordt ingeplant op 8 m achter de rooilijn. De afstand tot de rechter zijperceelsgrens bedraagt 4,20 m en deze tot de linker zijperceelsgrens bedraagt 4 m. De woning heeft een breedte van 22 m op een diepte van 13 m voor het gelijkvloerse gedeelte en een breedte van 16,75 m op een diepte van 8,75 m voor het verdiepingsgedeelte. De woning bestaat grotendeels uit twee bouwlagen en deels uit één bouwlaag en wordt afgewerkt met een plat dak. De hoogte voor het gedeelte van één bouwlaag bedraagt 3,22 m en voor het gedeelte van twee bouwlagen 6,40 m. Op het gelijkvloers bevindt zich een inpandige garage met wasplaats, een inkomhal met toilet, een leefruimte met keuken, zithoek en eethoek en een overdekt terras. Op de verdieping worden een nachthal met toilet, 2 badkamers en 4 slaapkamers ingericht. De gevels van de woning worden afgewerkt in witte crepi en deels in een gevelbekleding in hout.
In de tuinzone bij de woning wordt een zwembad met poolhouse en terras opgetrokken. Het zwembad bevindt zich op een afstand van 4,90 m afstand van de achtergevel van de woning en op 4,20 m van de rechter zijperceelsgrens. Het zwembad heeft een lengte van 12,80 m op een breedte van 5,20 m. Op 2 m achter het zwembad wordt een poolhouse ingeplant. Het poolhouse bevindt zich eveneens op 4,20 m van de rechter zijperceelsgrens. Het poolhouse heeft een lengte van 12,80 m op een diepte van 4,90 m en wordt afgewerkt met een plat dak met een hoogte van 3,20 m. De gevels worden afgewerkt in hardhout. Tussen het zwembad en het poolhouse wordt nog een terras aangelegd met een breedte van 5,90 m. In de voortuin wordt de oprit naar de garage en de voordeur verhard met een breedte van deels 6,70 m en deels 9,32 m. De rest van de voortuin wordt met levend groen ingericht.
3.3. Beschrijving van de aangevraagde ingedeelde inrichtingen of activiteiten
De aanvraag heeft geen betrekking op een ingedeelde inrichting of activiteit.
4. Openbaar onderzoek/raadpleging aanpalende eigenaar
Er diende over de aanvraag geen openbaar onderzoek gehouden te worden.
5. Adviezen
Er dienden geen adviezen ingewonnen te worden.
6. Project-MER of OVR (ingeval van toepassing)
De aanvraag valt niet onder de bijlage I of II van het besluit van de Vlaamse Regering van 10 december 2004. Project-MER of OVR is niet van toepassing op voorliggende aanvraag.
7. Inhoudelijke beoordeling van het dossier
Op basis van de hierboven vermelde overwegingen wordt tot de volgende beoordeling van het dossier gekomen.
7.1 Planologische toets
Het perceel maakt deel uit van de verkaveling Braamheuvelstraat (VK 035.411) goedgekeurd op 16 mei 1963. Deze verkaveling werd gewijzigd en goedgekeurd door het college van burgemeester en schepenen op 6 april 2005.
De aanvraag is in overeenstemming met de voorzieningen van de verkavelingswijziging gezien de eigendom bestemd is voor een alleenstaande woning met bijgebouw, de woning ingeplant is op minstens 8 m achter de rooilijn, de afstand tot de zijkavelgrenzen minstens 4 m bedraagt, de bouwdiepte van de woning minder bedraagt dan de maximale 20 m, de terreinbezetting minder dan 20 % van de kavel bedraagt, de oppervlakte van de woning met het bijgebouw minder dan 350 m² bedraagt, het bijgebouw ingeplant wordt op meer dan 1 m van de kavelgrenzen, de dakvorm voor het bijgebouw vrij is, de nokhoogte van het bijgebouw minder dan 7,30 m bedraagt en het zwembad samen met de verharding minder dan 80 m² bedraagt en bijgevolg onder de vrijstelling valt.
Teneinde volledig conform te zijn met de verkavelingsvoorschriften en zoals bevestigd door de architect in een toegevoegd nota, dient opgelegd te worden dat de gevels van het poolhouse afgewerkt moeten worden in hardhout in plaats van de voorziene crepi.
7.2 Wegenis
In toepassing op de artikelen 4.3.5. tot en met 4.3.8. van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening kan gesteld worden dat de Braamheuvelstraat een voldoende uitgeruste openbare weg is. De aanvraag beoogt niet de oprichting van een bedrijfswoning. De aanvraag ligt niet in een reservatiestrook. Het goed is niet getroffen door een rooilijn.
7.3 Watertoets (decreet integraal waterbeleid)
Hoofdstuk III, afdeling I, artikel 8 van het decreet van 18 juli 2003 betreffende het algemeen waterbeleid (Belgisch Staatsblad 14 november 2003) legt bepaalde verplichtingen op, die de watertoets worden genoemd. Deze watertoets houdt in dat de eventuele schadelijke effecten van het innemen van ruimte ten koste van de watersystemen worden ingeschat.
Het voorliggend project heeft geen omvangrijke oppervlakte (<0,1ha). De eigendom is niet gelegen in een recent overstroomd gebied doch deels in een mogelijk overstromingsgevoelig gebied. Er is voldaan aan de gewestelijke stedenbouwkundige verordening inzake hemelwater: er wordt een regenwaterput van 10.000 liter met hergebruik voorzien, de aanvrager voorziet de aanleg van een infiltratievoorziening met een volume van 7.500 liter en een referentieoppervlakte van 14,70 m², het terras en de oprit worden aangelegd in waterdoorlatende verharding of wateren af in de naastliggende onverharde ruimte zodat het water van de verhardingen infiltreert in de bodem. Bijgevolg kan in alle redelijkheid geoordeeld worden dat het schadelijk effect beperkt zal zijn.
7.4 Mer-screening
De aanvraag valt niet onder de bijlage I,II of III van het besluit van de Vlaamse Regering van 10 december 2004.
7.5 Natuurtoets
Volgens de natuurtoets blijkt dat geen onvermijdbare schade aan belangrijke natuurwaarden worden veroorzaakt.
7.6 Erfgoed-/archeologietoets
Niet van toepassing.
7.7 Mobiliteit – MOBER (transport en verkeersveiligheid)
Niet van toepassing
7.8 Decreet grond- en pandenbeleid
Gezien de beperkte omvang/aard van het project zijn geen normen of percentages betreffende de verwezenlijking van een bescheiden woonaanbod van toepassing.
7.9 Milieuaspecten
Niet van toepassing
7.10 Goede ruimtelijke ordening
Voor de beoordeling van de goede ruimtelijke ordening wordt de aanvraag getoetst aan de hand van de aandachtspunten en criteria zoals vermeld in artikel 4.3.1 § 2 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening, voor zover noodzakelijk en relevant.
De aanvraag heeft betrekking op de bouw van een vrijstaande eengezinswoning in een verkaveling voorzien voor woningbouw zodat de aanvraag zich functioneel inpast. De omgeving wordt gekenmerkt door industriële bebouwing met platte dakvorm. Bijgevolg zal de vormgeving van de woning zich maximaal integreren in zijn omgeving. Er is bij de woning voorzien in voldoende parkeergelegenheid zodat de impact op mobiliteit beperkt is. De terreinbezetting in voorliggende aanvraag is maximaal conform de verkaveling. Dat betekent dat een verdere uitbreiding van bebouwde oppervlakte of verharde oppervlakte niet meer mogelijk is. Het perceel blijft wel voldoende onbebouwd teneinde dit als kwalitatieve buitenruimte bij de woning in te richten. De voortuinstrook blijft ook maximaal groen. Het ontwerp is bijgevolg verenigbaar met zijn onmiddellijke omgeving en met de goede plaatselijke aanleg.
7.11 Resultaten openbaar onderzoek
Niet van toepassing
7.12 Scheidingsmuren
Niet van toepassing.
7.13 Bespreking adviezen
Niet van toepassing.
Juridische gronden
Besluit van de Vlaamse Regering van 27 november 2015 tot uitvoering van het decreet betreffende de omgevingsvergunning
Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening van 15 mei 2009 en zijn wijzigingen
Financiën
De beslissing heeft geen financiële gevolgen.
BESLUIT
Artikel 1
Het college van burgemeester en schepenen sluit zich aan bij het advies van de gemeentelijk omgevingsambtenaar en besluit bijgevolg tot het afleveren van de omgevingsvergunning aan de heer Joe Van Herzeele wonende Wafelstraat 35 te 8540 Deerlijk, voor het bouwen van een woning met zwembad en poolhouse, op een perceel gelegen Braamheuvelstraat 60 en met als kadastrale omschrijving (afd. 1) sectie B 797 E, mits te voldoen aan volgende voorwaarde(n):
de gevels van het poolhouse moeten afgewerkt moeten worden in hardhout in plaats van de voorziene crepi.
Zitting van CBS van 01 JULI 2020
Attest van verdeling - De Spijker 12 - goedkeuring
Aanleiding en context
Het college van burgemeester en schepenen wordt gevraagd of ze akkoord kunnen gaan met het attest van verdeling voor de eigendom gelegen De Spijker (lot 3).
Motivering
Op 22 juni 2020 verstuurde men vanuit het notariaat Saey - Taelman - Degandt een attest van verdeling voor de eigendom gelegen langs De Spijker, gekadastreerd afdeling 1, sectie B, nummer 1258D en 569H, met een gezamenlijke oppervlakte van 9.348 m².
Een deel van de eigendom wordt afgesplitst met een oppervlakte van 2.198 m² (lot 3) teneinde te verkopen aan de firma 'Steam Carousel'.
De bestemming van het goed is volgens de akte KMO-zone De Spijker en volgens de verwerver verhuurbedrijf voor feestmateriaal en verkoop van non-food horeca-materiaal.
De omgevingsambtenaar stelt voor geen opmerkingen te formuleren bij het voorstel van verdeling.
Adviezen
Er zijn geen adviezen nodig.
Juridische gronden
• Algemene basisbevoegdheid: Art. 56, § 2 Decreet Lokaal Bestuur
• Andere:
◦ Art. 5.2.2 Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening van 15 mei 2009 en zijn wijzigingen
Financiën
De beslissing heeft geen financiële gevolgen.
BESLUIT
Artikel 1
Het college van burgemeester en schepenen heeft geen bezwaar tegen de splitsing.
Zitting van CBS van 01 JULI 2020
Bestelbonnen en te betalen bedragen - goedkeuring
Aanleiding en context
Deze goedkeuring kadert binnen de reguliere uitgavenprocedure.
Motivering
Het college van burgemeester en schepenen is hoofdbudgethouder en dient de bestelbonnen goed te keuren vooraleer men de verbintenissen kan aangaan. De lijst met bestelbonnen bevindt zich in bijlage. Eveneens dient men de te betalen bedragen goed te keuren. De lijst met te betalen facturen kan men terugvinden in bijlage. De individuele facturen zijn altijd raadpleegbaar via het programma foxboek.
Juridische gronden
• Algemene basisbevoegdheid: Art. 56, § 3, 3° Decreet Lokaal Bestuur
• Andere: Organisatiebeheersysteem
Adviezen
Er zijn geen adviezen nodig.
Financiën
De beslissing heeft financiële gevolgen.
BESLUIT
Artikel 1
Het college van burgemeester en schepenen besluit de bestelbonnen op de goedkeuringslijst bestelbon G/2020/26 goed te keuren.
Artikel 2
Het college van burgemeester en schepenen besluit de te betalen bedragen op de goedkeuringslijst aanrekening G/2020/42 goed te keuren.
Zitting van CBS van 01 JULI 2020
Post-corona relanceplan Deerlijk- nota stuurgroep - kennisname
Aanleiding en context
Het college van burgemeester en schepenen wordt verzocht kennis te nemen van de nota betreffende het post-corona relanceplan, opgesteld door de stuurgroep .
Motivering
Het college van burgemeester en schepenen wordt op de hoogte gebracht van de in bijlage toegevoegde nota, opgesteld door de stuurgroep. De nota betreft gericht ondersteuning naar drie specifieke doelgroepen : de kwetsbare personen en gezinnen, de lokale economie en de verenigingen en hun sociaal weefsel.
De stuurgroep vraagt om de voorgestelde maatregelen af te stemmen met de financiële ruimte binnen de goedgekeurde meejarenplanning.
Juridische gronden
• Algemene basisbevoegdheid: Art. 56, § 1 Decreet Lokaal Bestuur
Financiën
De beslissing heeft geen financiële gevolgen.
BESLUIT
Artikel 1
Het college van burgemeester en schepenen neemt kennis van de nota betreffende het post-corona relanceplan voor de gemeente Deerlijk.
Zitting van CBS van 01 JULI 2020
Vrijmaken nis in onderdoorgang naar parking Schoolstraat - goedkeuring
Zitting van CBS van 01 JULI 2020
Aanbod recht van voorkoop - Wijmelbeekstraat 15 - weigering
Aanleiding en context
De Vlaamse Grondenbank heeft een aanbod van het recht van voorkoop ontvangen waarvan het gemeentebestuur de begunstigde is.
Motivering
De instrumenterende ambtenaar heeft het recht van voorkoop aangeboden in toepassing van de Vlaamse wooncode (woning is leegstaand). Het betreft een eigendom gelegen Wijmelbeekstraat 15 (gekadastreerd afdeling 1, sectie B, nummer 142b5) te Deerlijk.
Juridische gronden
• Algemene basisbevoegdheid: Art. 56, § 1 Decreet Lokaal Bestuur
• Andere : Decreet houdende de harmonisering van de procedures van voorkooprechten definitief goedgekeurd op 25 mei 2007
Financiën
De beslissing heeft geen financiële gevolgen.
BESLUIT
Artikel 1
Het college van burgemeester en schepenen besluit niet in te gaan op het aanbod en het recht van voorkoop bijgevolg niet uit te oefenen.
Zitting van CBS van 01 JULI 2020
OMV 2019_180 - Lisdoddelaan 17-18-19 - goedkeuring
Aanleiding en context
Het college van burgemeester en schepenen wordt gevraagd een omgevingsvergunning te verlenen voor het bouwen van urban villa appartementen op de loten 104, 105 en 106 van de verkaveling 'De Cassinastraat', op een perceel gelegen Lisdoddelaan 17-18-19 en met als kadastrale omschrijving (afd. 2) sectie C 63 D, (afd. 2) sectie C 63 E, (afd. 2) sectie C 65 D en (afd. 2) sectie C 66 _ aangevraagd door Benny Geldhof namens GROEP HUYZENTRUYT NV met als contactadres Wagenaarstraat 33 te 8791 Waregem.
Motivering
Het college van burgemeester en schepenen onderzoekt de vermelde aanvraag, rekening houdend met de terzake geldende wettelijke bepalingen en heeft betreffende de aanvraag het advies van de gemeentelijk omgevingsambtenaar ingewonnen.
Het college van burgemeester en schepenen neemt kennis van het advies van de gemeentelijk omgevingsambtenaar zoals uitgebracht op 25 juni 2020.
Het advies van de gemeentelijk omgevingsambtenaar luidt als volgt:
Voorwaardelijk gunstig advies voor het appartementsgebouw en de buitenaanleg op lot 104 mits te voldoen aan volgende voorwaarden.
o De voorwaarden geformuleerd in het brandpreventieverslag, inzonderheid de bemerkingen vermeld onder de rubrieken, 1 – 2.2 – 5.3 – 7 moeten stipt nageleefd worden.
o Het advies van de provinciale dienst waterlopen dient gevolgd te worden.
Ongunstig advies voor de appartementsgebouwen en de buitenaanleg bij de loten 105 en 106.
Het advies wordt als volgt gemotiveerd:
1. Stedenbouwkundige basisgegevens
Gewestplan
De bepalingen van het gewestplan Kortrijk (goedgekeurd 4 november 1977) zijn niet meer van toepassing en werden vervangen door de voorschriften van het ruimtelijk uitvoeringsplan overeenkomstig artikel 7.4.5 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening.
Ruimtelijk uitvoeringsplan
De aanvraag ligt in een gebied waarvoor een gewestelijk ruimtelijk uitvoeringsplan ‘Grens afbakening regionaalstedelijk gebied Kortrijk’ door de Vlaamse Regering werd vastgesteld op 20 januari 2006.
De aanvraag is gelegen binnen de grenzen van het provinciaal ruimtelijke uitvoeringsplan Solitaire vakantiewoningen – Interfluvium, zoals vastgesteld door de deputatie op 25 juni 2015.
De aanvraag is gelegen binnen de grenzen van een goedgekeurd gemeentelijk ruimtelijk uitvoeringsplan, Gavers, zoals definitief vastgesteld bij gemeenteraadsbeslissing van 26 mei 2016 en bestemd als zone voor wonen met beperkte nevenfuncties.
Bijzonder plan van aanleg
De aanvraag is niet gelegen binnen de grenzen van een goedgekeurd bijzonder plan van aanleg.
Verkaveling
De aanvraag is gelegen binnen de grenzen van een goedgekeurde niet-vervallen verkaveling, goedgekeurd op 11 oktober 2017 (dossiernummer 0011-9/2017.5).
Bepaling van het plan dat van toepassing is op de aanvraag
De verkaveling is van toepassing op de aanvraag.
Overeenstemming met dit plan
De aanvraag wijkt beperkt af van de vigerende voorschriften.
Stedenbouwkundige verordeningen
Voor het perceel zijn de volgende stedenbouwkundige verordeningen relevant:
Algemene bouwverordening inzake wegen voor voetgangersverkeer, goedgekeurd bij besluit van de Vlaamse Regering van 29 april 1997.
Gewestelijke stedenbouwkundige verordening inzake toegankelijkheid, goedgekeurd bij besluit van de Vlaamse Regering van 5 juni 2009 (en latere wijzigingen).
Gewestelijke stedenbouwkundige verordening inzake hemelwaterputten, infiltratievoorzieningen, buffervoorzieningen en gescheiden lozing van afvalwater en hemelwater, goedgekeurd bij besluit van de Vlaamse Regering van 5 juli 2013.
Gewestelijke stedenbouwkundige verordening inzake breedband, goedgekeurd bij besluit van de Vlaamse Regering van 6 juni 2017.
2. Historiek
Relevante stedenbouwkundige vergunningen
Er zijn geen voorgaande stedenbouwkundige vergunningen gekend voor het betrokken goed.
Relevante verkavelingsvergunning met stedenbouwkundige handelingen
Volgende verkavelingsvergunningen en/of weigeringen zijn relevant:
Verkavelingsvergunning afgeleverd op 11 oktober 2017 door het college van burgemeester en schepenen voor het verkavelen van grond in 106 loten met wegenisaanleg.
Relevante milieuvergunningen
Er zijn geen voorgaande vergunningen gekend voor het betrokken goed.
Relevante omgevingsvergunningen
Volgende omgevingsvergunningen en/of weigeringen zijn relevant:
Omgevingsvergunning afgeleverd op 22 mei 2019 door het college van burgemeester en schepenen voor het plaatsen van een geprefabriceerde hoogspanningscabine voor openbaar nut in de verkaveling inwaarts de De Cassinastraat.
Omgevingsvergunning waarvan akte genomen op 26 juni 2019 door het college van burgemeester en schepenen voor de bronbemaling in functie van de aanleg van de riolering.
3. Beschrijving van de omgeving en de aanvraag
3.1. Beschrijving van de omgeving
De eigendom is gelegen in het binnengebied tussen de Stationsstraat – De Cassinastraat – N36, in een recente verkaveling in het centrum van Deerlijk. De loten zijn gelegen ten zuidwesten van de hoofdontsluitingsweg op de De Cassinastraat. Ten westen van de aanvraag is enerzijds het nieuw ingerichte bufferbekken en een deel van een bedrijvenzone aanwezig. De verkaveling zelf is nog in ontwikkeling en er zijn reeds een aantal vergunningsaanvragen voor eengezinswoningen goedgekeurd in de verkaveling.
3.2. Beschrijving van de aangevraagde stedenbouwkundige handelingen
De aanvraag heeft betrekking op de bouw van 38 woongelegenheden in de vorm van urban villa appartementen (op de loten 104, 105 en 106 van de verkaveling). Het lot 104 en lot 105 betreffen elk 12 woongelegenheden en lot 106 voorziet 14 woongelegenheden.
Lot 104 wordt op het gelijkvloers volledig bebouwd, zijnde met een breedte van maximaal 30,40 m op een diepte van maximaal 18,20 m met diverse insprongen in de gevels op de verschillende verdiepingen. Dit gebouw bestaat uit 3 bouwlagen, afgewerkt met een plat dak met een hoogte van 9,85 m.
Het appartement op lot 105 heeft een breedte van maximaal 25,30 m op een diepte van 18,40 m met diverse insprongen in de gevels op de verschillende verdiepingen. Het bestaat deels uit 3 bouwlagen en deels uit 4 bouwlagen (waarbij de 1ste bouwlaag deels gebruikt wordt voor parkeren onder het gebouw). Het gebouwenvolume wordt afgewerkt met een plat dak met een hoogte van deels 9,25 m en deels 12,80 m.
Het appartement op lot 106 heeft een breedte van maximaal 30,60 m op een diepte van maximaal 19 m met diverse versprongen. Dit gebouw bestaat uit 4 bouwlagen waarbij de gelijkvloerse bouwlaag gebruikt wordt als parkeergarage, afgewerkt met een plat dak met een hoogte van 12,90 m.
In de 3 blokken samen wordt een mix voorzien tussen zowel één slaapkamer, twee slaapkamer als drie slaapkamer appartementen.
Er worden respectievelijk 18 en 21 parkeerplaatsen gerealiseerd volgens het aantal wooneenheden. De parkeerplaatsen bij lot 104 worden volledig in open lucht voorzien, bij lot 105 worden 5 staanplaatsen overdekt en 13 parkeerplaatsen in open lucht voorzien en bij lot 106 worden 14 overdekte parkeerplaatsen en 7 parkeerplaatsen in open lucht ingericht. Elk volume biedt ook de mogelijkheid om fietsen overdekt en afgesloten te stallen in gemeenschappelijke fietsenbergingen.
Iedere woongelegenheid beschikt over een private buitenruimte, op het gelijkvloers wordt telkens een beperkt terras ingericht en bij de appartementen op de verdiepingen wordt een combinatie gemaakt van inpandige en uitkragende terrassen.
De verschillende volumes worden in dezelfde stijl gebouwd. Donkere houten gevelbekleding en witte bepleistering, die onderbroken wordt door donker buitenschrijnwerk, wisselt af met horizontale banden in witte gevelbepleistering. De bepleisterde horizontale banden zijn functioneel en vormen de uitkragende terrassen.
3.3. Beschrijving van de aangevraagde ingedeelde inrichtingen of activiteiten
De aanvraag heeft geen betrekking op een ingedeelde inrichting of activiteit.
4. Openbaar onderzoek/raadpleging aanpalende eigenaar
De aanvraag werd onderworpen aan een openbaar onderzoek. Het openbaar onderzoek vond plaats van 7 februari 2020 tot 7 maart 2020. Naar aanleiding van het openbaar onderzoek werden er geen bezwaarschriften ontvangen.
5. Adviezen
De Provincie West-Vlaanderen, dienst waterlopen werd om advies verzocht op 30 januari 2020. De adviesinstantie bracht op 25 februari 2020 een voorwaardelijk gunstig advies uit. Het advies wordt als volgt gemotiveerd:
‘Beschrijving van de vergunningsaanvraag:
Voorliggende vergunningsaanvraag betreft het bouwen van 38 woongelegenheden in de vorm van urban villa appartementen. De realisatie situeert zich binnen de verkaveling “De Cassinastraat” te Deerlijk (vergund 11 oktober 2017).
Al het hemelwater dat op de daken wordt opgevangen, wordt afgeleid naar de regenwaterput. Het hemelwater dat op de terrassen valt, wordt opgevangen en afgeleid naar een buffervoorziening. Alsook wordt de overloop van de hemelwaterput aangesloten op deze bufferput. Het hemelwater dat op de verhardingen valt op grondniveau wordt afgeleid naar onverharde delen om vervolgens natuurlijk te infiltreren in de grond/ graskant.
Gegevens en Bemerkingen:
Met betrekking tot de watertoets
1. Projectgebied grenst aan volgende waterlopen van 2de categorie in het beheer van de provincie West-Vlaanderen:
2. Beide waterlopen lozen verder stroomafwaarts in de Gaverbeek, waterloop van 1ste categorie welke effectief overstromingsgevoelig is.
3. Cf. art. 6 van de Gewestelijke Stedenbouwkundige Verordening Hemelwater voert de bouwheer het overtollige hemelwater tot aan het lozingspunt gescheiden af van het afvalwater.
4. Het project ligt gedeeltelijk in een mogelijk resp. effectief overstromingsgevoelig gebied (zie kaart watertoets in bijlage).
5. Het project ligt volgens het bijgevoegde uittreksel in een gebied met een moeilijk infiltreerbare bodem. Dit is aangetoond door het bijgevoegde grondonderzoek.
6. Om schadelijke effecten te vermijden en te compenseren zijn, uit het oogpunt van onze terreinkennis met betrekking tot het afwaartse gebied, de voorwaarden opgelegd bij de verkaveling Cassinastraat vergund dd. 11 oktober 2017 (advies zie bijlage) van toepassing.
7. De bestaande afwatering van de omliggende percelen dient gegarandeerd te blijven. Het kan niet de bedoeling zijn buurpercelen wateroverlast te bezorgen.
Advies Dienst Waterlopen met betrekking tot de watertoets:
Het advies van onze dienst voor voorliggende vergunningsaanvraag is GUNSTIG. Met het uitvoeren van de collectieve waterbuffering verkaveling Cassinastraat (vergund dd. 11 oktober 2017) blijven schadelijke effecten op het watersysteem uit.
Enkel als aan bovenstaande voorwaarden is voldaan, zijn er geen schadelijke effecten te verwachten op het bestaande watersysteem.’
De Brandweerzone Fluvia, dienst brandpreventie werd om advies verzocht op 30 januari 2020. De adviesinstantie bracht op 25 februari, ontvangen 28 februari 2020 een voorwaardelijk gunstig advies uit. Het advies wordt als volgt gemotiveerd:
‘De aanvraag wordt enkel gunstig geadviseerd mits rekening wordt gehouden met bijgaand brandvoorkomingsverslag en in het bijzonder wordt verwezen naar de bemerkingen vermeld onder de rubrieken 1 – 2.2 – 5.3 – 7.’
6. Project-MER of OVR (ingeval van toepassing)
De aanvraag valt niet onder de bijlage I of II van het besluit van de Vlaamse Regering van 10 december 2004. Project-MER of OVR is niet van toepassing op voorliggende aanvraag.
7. Inhoudelijke beoordeling van het dossier
Op basis van de hierboven vermelde overwegingen wordt tot de volgende beoordeling van het dossier gekomen.
7.1 Planologische toets
De aanvraag dient te worden afgetoetst aan de stedenbouwkundige voorschriften van het gemeentelijk RUP Gavers, definitief vastgesteld door de gemeenteraad op 26 mei 2016. Gezien de voorschriften van het RUP overgenomen werden in de voorschriften van de verkaveling wordt er voor de toetsing van de aanvraag aan het RUP verwezen naar de toetsing aan de niet-vervallen verkaveling.
De aanvraag dient eveneens te worden afgetoetst aan de stedenbouwkundige voorschriften van de verkavelingdie door het college van burgemeester en schepenen werd goedgekeurd op 11 oktober 2017.
De aanvraag wijkt af van de voorschriften. Hiervoor wordt toepassing gemaakt van artikel 4.4.1. van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening.
Het ontwerp is op volgende punten in strijd met de voorschriften:
Plan schrijft voor: | ontwerp voorziet: |
Inplanting 4de bouwlaag zie grafisch plan | Gedeeltelijke verschuiving inplanting 4de bouwlaag voor lot 105 |
Het gevraagde is voor het overige in overeenstemming met de voorzieningen van de verkaveling gezien de loten bestemd zijn voor meergezinswoningen, elke woongelegenheid over 1,5 parkeerplaats beschikt, de gebouwenvolumes opgetrokken zijn in de voorziene bouwkaders die voor 100 % bebouwd kunnen zijn, de hoofdingang van de 3 volumes gesitueerd wordt zoals voorzien op het verkavelingsplan, maximaal 3 bouwlagen toegelaten zijn als er niet geparkeerd wordt op het gelijkvloers en 4 bouwlagen als er wel geparkeerd wordt op het gelijkvloers, de afstand van de grondgebonden woningen voor het appartementsgebouw met 3 bouwlagen minstens 12 m bedraagt en voor het appartement dat uit 4 bouwlagen bestaat minstens 25 m, de hoogte maximaal 10 m bedraagt voor het volume van 3 bouwlagen en 15 m voor de gedeeltes met 4 bouwlagen, de dakvorm verplicht plat is en terrassen zowel inpandig als uitkragend voorzien kunnen worden.
Artikel 4.4.1 van de VCRO voorziet dat na een openbaar onderzoek, beperkte afwijkingen kunnen worden toegestaan op stedenbouwkundige voorschriften en verkavelingsvoorschriften met betrekking tot perceelsafmetingen, de afmetingen en de inplanting van constructies, de dakvorm en de gebruikte materialen. Afwijkingen kunnen niet worden toegestaan voor wat betreft de bestemming, de maximaal mogelijke vloerterreinindex en het aantal bouwlagen.
De afwijking heeft betrekking op de inplanting van de constructie zodat een afwijking overwogen kan worden. Bij lot 105 kan slechts een deel ingenomen worden over een 4de bouwlaag. In voorliggende aanvraag is slechts een deel ingenomen door deze 4de bouwlaag maar omdat de footprint van het gebouw kleiner is dan het maximale bouwkader zoals voorzien op het verkavelingsplan is dat deel ook beperkt verschoven ten opzichte van het verkavelingsplan maar de verhouding blijft wel overeind. Bijgevolg kan deze afwijking op de inplanting van deze 4de bouwlaag positief beoordeeld worden.
7.2 Wegenis
In toepassing op de artikelen 4.3.5. tot en met 4.3.8. van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening kan gesteld worden dat de Lisdoddelaan een voldoende uitgeruste weg is. De aanvraag beoogt niet de oprichting van een bedrijfswoning. De aanvraag ligt niet in een reservatiestrook. Het goed is niet getroffen door een rooilijn.
7.3 Watertoets (decreet integraal waterbeleid)
Hoofdstuk III, afdeling I, artikel 8 van het decreet van 18 juli 2003 betreffende het algemeen waterbeleid (Belgisch Staatsblad 14 november 2003) legt bepaalde verplichtingen op, die de watertoets worden genoemd. Deze watertoets houdt in dat de eventuele schadelijke effecten van het innemen van ruimte ten koste van de watersystemen worden ingeschat.
Het voorliggend project heeft geen omvangrijke oppervlakte (<0,1ha) doch ligt in een mogelijk overstromingsgevoelig gebied. De bodem is weinig infiltreerbaar. Op het niveau van de verkaveling is voorzien in een collectieve waterbuffering waardoor de schadelijke effecten op het watersysteem moeten uitblijven. Voor wat betreft de opvang van het hemelwater wordt voldaan aan de gewestelijke stedenbouwkundige verordening inzake hemelwater: het hemelwater dat op de daken valt wordt opgevangen en afgeleid naar de regenwaterputten van telkens 10.000 liter met hergebruik voorzien. De overloop van de hemelwaterputten alsook het hemelwater dat op de terrassen valt wordt aangesloten op de bufferput. Het hemelwater dat op de verhardingen op grondniveau valt wordt afgeleid naar onverharde delen om vervolgens natuurlijk te infiltreren in de bodem. In het kader van de watertoets werd een gunstig advies geformuleerd door de provinciale dienst waterlopen. Bijgevolg kan in alle redelijkheid geoordeeld worden dat het schadelijk effect beperkt zal zijn.
7.4 Mer-screening
De aanvraag valt onder de bijlage III van het besluit van de Vlaamse Regering van 10 december 2004, meerbepaald rubriek 10b – stadsontwikkelingsprojecten.
In navolging van het Besluit van de Vlaamse Regering van 1 maart 2013 (BS 29 april 2013) dient er voor de aanvraag een project-m.e.r.-screening te gebeuren (bijlage III bij het project-m.e.r.-besluit). In het omgevingsloket zijn de mogelijke effecten van het project op de omgeving onderzocht en gemotiveerd waarom deze niet aanzienlijk zijn. Bij het ontvankelijkheids- en volledigheidsonderzoek werd reeds vastgesteld dat de milieueffecten niet aanzienlijk zijn. Bijgevolg was de opmaak van een milieueffectenrapport niet vereist.
7.5 Natuurtoets
Volgens de natuurtoets blijkt dat geen onvermijdbare schade aan belangrijke natuurwaarden worden veroorzaakt.
7.6 Erfgoed-/archeologietoets
Niet van toepassing.
7.7 Mobiliteit – MOBER (transport en verkeersveiligheid)
Niet van toepassing
7.8 Decreet grond- en pandenbeleid
Last bescheiden woonaanbod
De voorliggende omgevingsvergunningsaanvraag voorziet in een appartement project van minder dan 50 eenheden, maar waarbij de percelen aansluiten op door dezelfde bouwheer te ontwikkelen gronden en die samen meer dan een halve hectare beslaan. Overeenkomstig 4° van artikel 4.2.1 van het decreet van 27 maart 2009 betreffende het grond- en pandenbeleid zijn de normen bescheiden woonaanbod van toepassing op de voorliggende bouwaanvraag. Er dient een norm verwezenlijkt te worden van ten minste 20% van het aantal te verwezenlijken woningen.
Het voorliggende project maakt deel uit van een globale verkaveling. Het bescheiden woonaanbod werd beoordeeld op het niveau van de verkaveling waarbij minstens 21 loten bescheiden woonaanbod gerealiseerd moeten worden. Op het niveau van de verkaveling werden de loten 50-57, 68-73 en 74-80 aangeduid als zijnde het bescheiden woonaanbod. Voorliggende loten moeten bijgevolg niet als bescheiden aangeboden worden zodat het grond en pandendecreet niet van toepassing is op voorliggende aanvraag.
7.9 Milieuaspecten
Niet van toepassing.
7.10 Goede ruimtelijke ordening
Voor de beoordeling van de goede ruimtelijke ordening wordt de aanvraag getoetst aan de hand van de aandachtspunten en criteria zoals vermeld in artikel 4.3.1 § 2 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening, voor zover noodzakelijk en relevant.
- functionele inpasbaarheid, ruimtegebruik en bouwdichtheid
De aanvraag heeft betrekking op de bouw van meergezinswoningen in een residentiële omgeving en deze typologie is voorzien in de verkaveling en het RUP zodat de aanvraag zich functioneel inpast. Het ensemble van urban villa appartementen wordt opgetrokken nabij het bufferbekken en langs de publieke groenzone zodat de typologie en de bouwhoogte te verantwoorden valt. In de appartementen is een voldoende variatie aan woontypes voorzien. Iedere woongelegenheid heeft een private buitenruimte in de vorm van een privaat tuintje voor de gelijkvloerse woongelegenheden en terrassen (deels inpandige) voor de overige woongelegenheden. Anderzijds kan men ten volle genieten van de tussenliggende gemeenschappelijke groenzone.
- mobiliteitsimpact
Er worden bij de woongelegenheden voldoende parkeerplaatsen voorzien om te voldoen aan de eigen behoefte en eventuele bezoekers. De parkeerplaatsen zijn gebundeld per blok en zijn vlot bereikbaar via de Lisdoddelaan. De impact op mobiliteit zal bijgevolg beperkt zijn. Het parkeren wordt deels in open lucht opgevangen maar ook deels onder het gebouw zodat de groene ruimte zo maximaal mogelijk behouden kan blijven. Ook is voorzien in voldoende fietsenberging teneinde duurzame mobiliteit te kunnen aanmoedigen.
- visueel-vormelijke elementen
De 3 blokken zijn opgetrokken in één en dezelfde stijl waarbij de architectuur opgebouwd is als een strakke gevel met grote horizontale lijnen. Gezien het vrijstaand karakter kan een eerder statige architectuur wel gevolgd worden.
Het urban villa appartement op het lot 104 sluit aan bij de bebouwde omgeving ten noorden en heeft bijgevolg een ander karakter dan de 2 andere blokken. Deze worden omsloten door de open ruimte van de publieke groenzone, het bufferbekken en het open landbouwgebied. De voorgestelde architectuur kan behouden blijven, toch is het wenselijk om bij de villa’s op de loten 105 en 106 meer in te spelen op het aanwezige groen en de subtiele inpassing in het landschap door bijvoorbeeld de 4de bouwlaag meer openheid te geven en deze op een meer subtiele manier uit te werken, door te werken met intensief aangelegde daktuinen en zo opgaand groen te gebruiken, door aandacht te besteden aan de materialisatie van de balustrades, enz. Een herwerking van de villa appartementen op de loten 105 en 106 is bijgevolg wenselijk.
- hinderaspecten, gezondheid, gebruiksgenot en veiligheid
De meergezinswoningen situeren zich op een voldoende afstand van de grondgebonden woningen zodat de impact op de grondgebonden woningen beperkt zal zijn. Door de ligging van de urban villa appartementen langs de publieke groenzone en langs de fietsverbinding zal een groot gebruiksgenot gerealiseerd worden wat dat de woonkwaliteit ten goede komt.
Het ontwerp is verenigbaar met zijn onmiddellijke omgeving en met de goede plaatselijke aanleg voor het ontwerp van de urban villa op het lot 104. De overige 2 urban villa appartementen, op de loten 105 en 106, dienen herwerkt te worden teneinde de visueel-vormelijke integratie te optimaliseren.
7.11 Resultaten openbaar onderzoek
Tijdens de periode van het openbaar onderzoek werden geen bezwaren of opmerkingen geformuleerd zodat een verdere beoordeling niet aan de orde is.
7.12 Scheidingsmuren
Niet van toepassing.
7.13 Bespreking adviezen
Advies Fluvia
Gelet op de specifieke problematiek en inhoud van het advies dient opgelegd te worden dat de voorwaarden geformuleerd in het brandpreventieverslag, inzonderheid de bemerkingen vermeld onder de rubrieken, 1 – 2.2 – 5.3 – 7 stipt nageleefd moet worden.
Advies dienst waterlopen
Gelet op de specifieke problematiek en inhoud van het advies dient opgelegd te worden dat het advies gevolgd dient te worden.
7.14 Belastingreglement op ontbrekende parkeerplaatsen
Overeenkomstig de gemeenteraadsbeslissing van 28 november 2019 betreffende de indirecte belasting op ontbrekende parkeerplaatsen moet in deze zone er per nieuwbouwappartement één parkeerplaats per woongelegenheid voorzien worden. Er worden 38 woongelegenheden voorzien en 57 parkeerplaatsen zodat bijgevolg voldaan is aan de genoemde gemeenteraadsbeslissing.
Juridische gronden
Besluit van de Vlaamse Regering van 27 november 2015 tot uitvoering van het decreet betreffende de omgevingsvergunning
Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening van 15 mei 2009 en zijn wijzigingen
Financiën
De beslissing heeft geen financiële gevolgen.
BESLUIT
Artikel 1
Het college van burgemeester en schepenen sluit zich aan bij het advies van de gemeentelijk omgevingsambtenaar en besluit bijgevolg tot
het afleveren van de omgevingsvergunning aan Benny Geldhof namens GROEP HUYZENTRUYT NV met als contactadres Wagenaarstraat 33 te 8791 Waregem, voor het bouwen van een urban villa appartement met buitenaanleg op het lot 104 van de verkaveling 'De Cassinastraat', op een perceel gelegen Lisdoddelaan 17 en met als kadastrale omschrijving (afd. 2) sectie C 63 D, (afd. 2) sectie C 63 E, (afd. 2) sectie C 65 D en (afd. 2) sectie C 66 _ mits te voldoen aan volgende voorwaarden:
- De voorwaarden geformuleerd in het brandpreventieverslag, inzonderheid de bemerkingen vermeld onder de rubrieken, 1 – 2.2 – 5.3 – 7 moeten stipt nageleefd worden.
- Het advies van de provinciale dienst waterlopen dient gevolgd te worden.
het weigeren van de omgevingsvergunning aan Benny Geldhof namens GROEP HUYZENTRUYT NV met als contactadres Wagenaarstraat 33 te 8791 Waregem, voor het bouwen van urban villa appartement op de loten 105 en 106 van de verkaveling 'De Cassinastraat', op een perceel gelegen Lisdoddelaan 18-19 en met als kadastrale omschrijving (afd. 2) sectie C 63 D, (afd. 2) sectie C 63 E, (afd. 2) sectie C 65 D en (afd. 2) sectie C 66 _.
Zitting van CBS van 01 JULI 2020
OMV 2020_62 - Trompestraat 56 - weigering
Aanleiding en context
Het college van burgemeester en schepenen wordt gevraagd een omgevingsvergunning te verlenen voor het verbouwen van een eengezinswoning tot meergezinswoning met 2 entiteiten en het aanbouwen van een carport aan de garage, op een perceel gelegen Trompestraat 56 met als kadastrale omschrijving (afd. 2) sectie E 785 R, aangevraagd door de heer Patrick Roobrouck namens ROOBROUCK EN ZONEN BVBA gevestigd Trompestraat 48 te 8540 Deerlijk.
Motivering
Het college van burgemeester en schepenen onderzoekt de vermelde aanvraag, rekening houdend met de terzake geldende wettelijke bepalingen en heeft betreffende de aanvraag het advies van de gemeentelijk omgevingsambtenaar ingewonnen.
Het college van burgemeester en schepenen neemt kennis van het advies van de gemeentelijk omgevingsambtenaar zoals uitgebracht op 25 juni 2020.
Het advies van de gemeentelijk omgevingsambtenaar luidt als volgt: Ongunstig.
Het advies wordt als volgt gemotiveerd:
1. Stedenbouwkundige basisgegevens
Gewestplan
De aanvraag situeert zich in het bij koninklijk besluit van 4 november 1977 vastgestelde origineel gewestplan Kortrijk met als bestemming woongebied.
Ruimtelijk uitvoeringsplan
De aanvraag is niet gelegen binnen de grenzen van een goedgekeurd gewestelijk ruimtelijk uitvoeringsplan.
De aanvraag is gelegen binnen de grenzen van het provinciaal ruimtelijke uitvoeringsplan Solitaire vakantiewoningen – Interfluvium, zoals vastgesteld door de deputatie op 25 juni 2015.
De aanvraag is niet gelegen binnen de grenzen van een goedgekeurd gemeentelijk ruimtelijk uitvoeringsplan.
Bijzonder plan van aanleg
De aanvraag is niet gelegen binnen de grenzen van een goedgekeurd bijzonder plan van aanleg.
Verkaveling
De aanvraag is niet gelegen binnen de grenzen van een goedgekeurde niet-vervallen verkaveling.
Bepaling van het plan dat van toepassing is op de aanvraag
Het gewestplan is van toepassing op de aanvraag.
Overeenstemming met dit plan
De aanvraag is wel in overeenstemming met de vigerende voorschriften.
Stedenbouwkundige verordeningen
Voor het perceel zijn de volgende stedenbouwkundige verordeningen relevant:
Gewestelijke stedenbouwkundige verordening inzake hemelwaterputten, infiltratievoorzieningen, buffervoorzieningen en gescheiden lozing van afvalwater en hemelwater, goedgekeurd bij besluit van de Vlaamse Regering van 5 juli 2013.
Gemeentelijke algemene bouwverordening inzake vellen van hoogstammige bomen, vastgesteld door de gemeenteraad in zitting van 22 maart 1974 en goedgekeurd bij KB op 4 juli 1974.
2. Historiek
Relevante stedenbouwkundige vergunningen
Volgende stedenbouwkundige vergunningen en/of weigeringen zijn relevant:
Stedenbouwkundige vergunning afgeleverd op 1 september 1966 door het college van burgemeester en schepenen voor het bouwen van een woonhuis.
Stedenbouwkundige vergunning afgeleverd op 23 juli 1970 door het college van burgemeester en schepenen voor het bouwen van een autobergplaats.
Relevante milieuvergunningen
Er zijn geen voorgaande vergunningen gekend voor het betrokken goed.
Relevante omgevingsvergunningen
Er zijn geen voorgaande vergunningen gekend voor het betrokken goed.
3. Beschrijving van de omgeving en de aanvraag
3.1. Beschrijving van de omgeving
De eigendom is gelegen langsheen de Trompestraat, een voldoende uitgeruste gemeenteweg in het zuiden van de gemeente. De omgeving wordt gekenmerkt door eengezinswoningen van hoofdzakelijk het open bebouwingstype. Aanpalend rechts is een koppelwoning aanwezig met tussenliggend een toegangsweg naar het achterliggend bedrijf. Aanpalend links is een onbebouwd perceel, eveneens van de aanvrager. De woning van de aanvrager betreft een halfopen eengezinswoning met wachtgevel op de linker zijperceelsgrens. De woning bestaat uit een hoofdvolume van twee bouwlagen met zadeldak en een uitbouw met plat dak. Op het perceel is een vrijstaande garage aanwezig.
3.2. Beschrijving van de aangevraagde stedenbouwkundige handelingen
De aanvrager wenst de bestaande eengezinswoning te verbouwen tot een meergezinswoning met 2 entiteiten en wenst naast de garage een carport te bouwen.
De werken worden uitgevoerd binnen het bestaande gabarit van de woning. Op het gelijkvloers wordt een appartement ingericht met een oppervlakte van 66,82 m². Dit appartement zal bestaan uit een inkomhal die zich aan de zijkant van het nevenvolume bevindt, een leefruimte met eethoek, keuken en zithoek, een badkamer, toilet en één slaapkamer. Dit gelijkvloerse appartement kan gebruik maken van de achterliggende tuin. Op de verdieping wordt een tweede appartement ingericht waarbij de inkomhal zich aan de voorzijde bevindt en rechtstreeks toegankelijk is vanaf de straat. Dit appartement zal een oppervlakte hebben van 83,64 m². Het wordt ingericht als duplexappartement waarbij op de eerste verdieping de leefruimte met keuken, zithoek en eethoek, de badkamer met toilet voorzien worden en onder het dak twee slaapkamers ingericht worden. Bij deze woongelegenheid wordt op het platte dak een dakterras gemaakt met een oppervlakte van 22,21 m² tot op een totale diepte van 16 m ten opzichte van de voorgevelbouwlijn. Aan de gevels wordt er nagenoeg niets gewijzigd, behoudens een wijziging van een raamopening in de zijgevel.
Naast de bestaande vrijstaande garage wordt aan de linkerzijde een carport aangebouwd, op dezelfde voorbouwlijn en met dezelfde diepte (zijnde 6,50 m). De carport zal een breedte hebben van 3,25 m. De hoogte en dakvorm worden afgestemd op de garage, zijnde een afwerking met plat dak met een hoogte van 2,46 m.
3.3. Beschrijving van de aangevraagde ingedeelde inrichtingen of activiteiten
De aanvraag heeft geen betrekking op een ingedeelde inrichting of activiteit.
4. Openbaar onderzoek/raadpleging aanpalende eigenaar
Er diende over de aanvraag geen openbaar onderzoek gehouden te worden.
Omdat de aanvrager eveneens eigenaar is van het aanpalend perceel diende de aanpalende eigenaar niet aangeschreven te worden voor de werken aan de scheidingsmuren (plaatsen afsluiting dakterras).
5. Adviezen
De brandweerzone Fluvia, afdeling brandpreventie werd om advies verzocht op 4 mei 2020. De adviesinstantie bracht op 6 mei 2020 een voorwaardelijk gunstig advies uit. Het advies wordt als volgt gemotiveerd:
‘De aanvraag wordt enkel gunstig geadviseerd mits rekening wordt gehouden met bijgaand brandvoorkomingsverslag en in het bijzonder wordt verwezen naar de bemerkingen vermeld onder de rubrieken 2.1.’
6. Project-MER of OVR (ingeval van toepassing)
De aanvraag valt niet onder de bijlage I of II van het besluit van de Vlaamse Regering van 10 december 2004. Project-MER of OVR is niet van toepassing op voorliggende aanvraag.
7. Inhoudelijke beoordeling van het dossier
Op basis van de hierboven vermelde overwegingen wordt tot de volgende beoordeling van het dossier gekomen.
7.1 Planologische toets
De aanvraag dient te worden afgetoetst aan de stedenbouwkundige voorschriften van het gewestplan zijnde de voorschriften voor woongebied.
In deze zone gelden de stedenbouwkundige voorschriften van koninklijk besluit van 28 december 1972 betreffende de inrichting en de toepassing van de ontwerpgewestplannen en de gewestplannen. Deze voorschriften voor de betrokken bestemmingszone(s) luiden als volgt :
De woongebieden zijn bestemd voor wonen, alsmede voor handel, dienstverlening, ambacht en kleinbedrijf voor zover deze taken van bedrijf om redenen van goede ruimtelijke ordening niet in een daartoe aangewezen gebied moeten worden afgezonderd, voor groene ruimten, voor sociaal-culturele inrichtingen, voor openbare nutsvoorzieningen, voor toeristische voorzieningen, voor agrarische bedrijven. Deze bedrijven, voorzieningen en inrichtingen mogen echter maar worden toegestaan voor zover ze verenigbaar zijn met de onmiddellijke omgeving.
De aanvraag heeft betrekking op de creatie van 2 woongelegenheden in een bestaande eengezinswoning zodat de aanvraag in overeenstemming is met de voorzieningen van het gewestplan.
7.2 Wegenis
In toepassing op de artikelen 4.3.5. tot en met 4.3.8. van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening kan gesteld worden dat de Trompestraat een voldoende uitgeruste openbare weg is. De aanvraag beoogt niet de oprichting van een bedrijfswoning. De aanvraag ligt niet in een reservatiestrook. Het goed is niet getroffen door een rooilijn.
7.3 Watertoets (decreet integraal waterbeleid)
Hoofdstuk III, afdeling I, artikel 8 van het decreet van 18 juli 2003 betreffende het algemeen waterbeleid (Belgisch Staatsblad 14 november 2003) legt bepaalde verplichtingen op, die de watertoets worden genoemd. Deze watertoets houdt in dat de eventuele schadelijke effecten van het innemen van ruimte ten koste van de watersystemen worden ingeschat.
Het voorliggende project heeft geen omvangrijke oppervlakte-uitbreiding (<40m²) en ligt niet in een recent overstroomd gebied of een risicozone voor overstromingen, zodat in alle redelijkheid dient geoordeeld te worden dat geen schadelijk effect wordt veroorzaakt.
7.4 Mer-screening
De aanvraag valt niet onder de bijlage I,II of III van het besluit van de Vlaamse Regering van 10 december 2004 gezien het totale volume van de woning minder dan 1.000 m³ bedraagt.
7.5 Natuurtoets
Volgens de natuurtoets blijkt dat geen onvermijdbare schade aan belangrijke natuurwaarden worden veroorzaakt.
7.6 Erfgoed-/archeologietoets
Niet van toepassing.
7.7 Mobiliteit – MOBER (transport en verkeersveiligheid)
Niet van toepassing
7.8 Decreet grond- en pandenbeleid
Gezien de beperkte omvang/aard van het project zijn geen normen of percentages betreffende de verwezenlijking van een bescheiden woonaanbod van toepassing.
7.9 Milieuaspecten
Niet van toepassing
7.10 Goede ruimtelijke ordening
Voor de beoordeling van de goede ruimtelijke ordening wordt de aanvraag getoetst aan de hand van de aandachtspunten en criteria zoals vermeld in artikel 4.3.1 § 2 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening, voor zover noodzakelijk en relevant.
De aanvraag voorziet in de opsplitsing van een eengezinswoning in 2 appartementen.
De inplanting of de creatie van meergezinswoningen dient weloverwogen te worden en moet veeleer voorzien worden in een centrumgebied dichtbij voorzieningen of op bijzondere plekken. Het perceel is gelegen in het zuiden van de gemeente, in het buitengebied en ver verwijderd van het centrum van Sint-Lodewijk, zodat het realiseren van een meergezinswoning op deze locatie niet aangewezen is.
Naast de inpassing in een algemene visie is ook de inpassing in de onmiddellijke omgeving een bepalende factor voor de beoordeling van de voorgestelde typologie.
De ruimere omgeving wordt, voor wat het wonen betreft, gekenmerkt door allemaal eengezinswoningen, verticaal georganiseerde woonhuizen, en dit niet enkel in de gevelconfiguratie maar ook in de functie. Dit betekent dat de leefruimtes zich op het gelijkvloers bevinden en de slaapvertrekken op de eerste verdieping.
In voorliggende aanvraag blijft de gevelopbouw behouden. Evenwel worden 2 woongelegenheden gecreëerd, horizontaal georganiseerd, waarbij één woongelegenheid zich op het gelijkvloers bevindt en één op de verdieping. Het realiseren van een aparte woongelegenheid op de verdieping creëert een bepaalde dynamiek op deze verdieping die in de omgeving niet aanwezig is en die hinderlijk kan zijn voor aanpalende eigenaar. Op heden is één van de aanpalende percelen van dezelfde eigenaar, maar dit kan perfect apart verkocht worden. De mogelijke impact op het aanpalend perceel wordt nog versterkt door het voorzien van een dakterras buiten de bouwdiepte van 12 m die als gangbaar wordt aanzien voor een diepte op de verdieping.
De bestaande woning heeft een bewoonbare oppervlakte van ongeveer 150 m² en bevindt zich op een perceel van 380 m². Na opdeling voorziet de aanvrager twee woongelegenheden met een bewoonbare oppervlakte van respectievelijk 66,82 m² en 83,64 m². Dergelijke beperkte woongelegenheden zijn te situeren in een stedelijke context. Een bewoonbare oppervlakte van 150 m² met de beschikbaarheid van een private tuin en een garage is perfect inzetbaar voor de huisvesting van een gezin met kinderen in een omgeving die gekenmerkt wordt door enkel grondgebonden woningen.
De typologie en de inpassing in zijn ruimere omgeving, de opbouw en de bewoonbare oppervlakte van de bestaande woning, alsook de configuratie en de oppervlakte van het perceel pleiten voor het behoud van de grondgebonden woning met eigen tuin. Het ontwerp is bijgevolg niet verenigbaar met zijn onmiddellijke omgeving en met de goede plaatselijke aanleg.
7.11 Resultaten openbaar onderzoek
Niet van toepassing
7.12 Scheidingsmuren
Niet van toepassing.
7.13 Bespreking adviezen
Advies Fluvia
Gelet op de specifieke problematiek en inhoud van het advies dient opgelegd te worden dat de voorwaarden geformuleerd in het brandpreventieverslag, inzonderheid de bemerkingen vermeld onder de rubrieken, 2.1 stipt nageleefd moet worden.
Juridische gronden
Besluit van de Vlaamse Regering van 27 november 2015 tot uitvoering van het decreet betreffende de omgevingsvergunning
Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening van 15 mei 2009 en zijn wijzigingen
Financiën
De beslissing heeft geen financiële gevolgen.
BESLUIT
Artikel 1
Het college van burgemeester en schepenen sluit zich aan bij het advies van de gemeentelijk omgevingsambtenaar en besluit bijgevolg tot het weigeren van de omgevingsvergunning aan de heer Patrick Roobrouck namens ROOBROUCK EN ZONEN BVBA gevestigd Trompestraat 48 te 8540 Deerlijk, voor het verbouwen van een eengezinswoning tot meergezinswoning met 2 entiteiten en het aanbouwen van een carport aan de garage, op een perceel gelegen Trompestraat 56 en met als kadastrale omschrijving (afd. 2) sectie E 785 R.
Zitting van CBS van 01 JULI 2020
OMV 2020_93 - Nijverheidslaan 70 - advies POVC- goedkeuring
Aanleiding en context
Het college van burgemeester en schepenen wordt gevraagd advies uit te brengen voor de omgevingsvergunning voor het uitvoeren van de nodige verbouwingswerken bij een bestaand bedrijfsgebouw en het exploiteren van een gespecialiseerde groothandel in food en non-food producten voor de horeca, op een perceel gelegen Nijverheidslaan 70 en met als kadastrale omschrijving (afd. ) sectie F 338 B, (afd. 1) sectie B 82 C, (afd. 1) sectie B 82 D, (afd. 1) sectie B 83 C, (afd. 1) sectie B 83 D en (afd. 1) sectie B 978 A aangevraagd door Dieter Dhossche namens SPUNTINI BVBA gevestigd Roterijstraat 145 te 8790 Waregem.
Motivering
Het college van burgemeester en schepenen onderzoekt de vermelde aanvraag, rekening houdend met de terzake geldende wettelijke bepalingen en motiveert haar beslissing als volgt:
1. Stedenbouwkundige basisgegevens
Gewestplan
De aanvraag situeert zich in het bij koninklijk besluit van 4 november 1977 vastgestelde origineel gewestplan Kortrijk met als bestemming milieubelastende industrie
Ruimtelijk uitvoeringsplan
De aanvraag ligt in een gebied waarvoor een gewestelijk ruimtelijk uitvoeringsplan ‘Grens afbakening regionaalstedelijk gebied Kortrijk’ door de Vlaamse Regering werd vastgesteld op 20 januari 2006.
De aanvraag is gelegen binnen de grenzen van het provinciaal ruimtelijke uitvoeringsplan Solitaire vakantiewoningen – Interfluvium, zoals vastgesteld door de deputatie op 25 juni 2015.
De aanvraag is niet gelegen binnen de grenzen van een goedgekeurd gemeentelijk ruimtelijk uitvoeringsplan.
Bijzonder plan van aanleg
De aanvraag is niet gelegen binnen de grenzen van een goedgekeurd bijzonder plan van aanleg.
Verkaveling
De aanvraag is niet gelegen binnen de grenzen van een niet-vervallen verkaveling.
Bepaling van het plan dat van toepassing is op de aanvraag
Het gewestplan is van toepassing op de aanvraag.
Overeenstemming met dit plan
De aanvraag is in overeenstemming met de vigerende voorschriften.
Stedenbouwkundige verordeningen
Voor het perceel gelden de volgende stedenbouwkundige verordeningen:
o Gewestelijke stedenbouwkundige verordening inzake hemelwaterputten, infiltratievoorzieningen, buffervoorzieningen en gescheiden lozing van afvalwater en hemelwater, goedgekeurd bij besluit van de Vlaamse Regering van 5 juli 2013.
o Provinciale verordening inzake het overwelven van baangrachten, vastgesteld door de provincieraad in zitting van 23 juli 2008.
o Gemeentelijke algemene bouwverordening inzake vellen van hoogstammige bomen, goedgekeurd 4 juli 1974.
2. Historiek
Relevante stedenbouwkundige vergunningen
Volgende stedenbouwkundige vergunningen en/of weigeringen zijn relevant:
o Stedenbouwkundige vergunning afgeleverd op 23 maart 1983 door het college van burgemeester en schepenen voor het bouwen van een industriegebouw met burelen.
o Stedenbouwkundige vergunning afgeleverd op 17 februari 1988 door het college van burgemeester en schepenen voor het uitbreiden van een tapijtweverij.
o Stedenbouwkundige vergunning afgeleverd op 4 juli 1990 door het college van burgemeester en schepenen voor het uitbreiden van een tapijtweverij.
Relevante milieuvergunningen
Volgende pré-Vlarem vergunningen en/of weigeringen zijn relevant:
o Pré-Vlarem vergunning afgeleverd op 1 september 1983 door de bestendige deputatie van de provincie West-Vlaanderen voor het exploiteren van een tapijtweverij.
Volgende milieuvergunningen en/of weigeringen zijn relevant:
o Milieuvergunning afgeleverd op 25 juli 1989 door de bestendige deputatie van de provincie West-Vlaanderen voor de exploitatie van een weverij.
o Milieuvergunning afgeleverd op 14 januari 1999 door de bestendige deputatie van de provincie West-Vlaanderen voor de exploitatie van een tapijtweverij.
o Milieuvergunning afgeleverd op 27 december 2012 door het college van burgemeester en schepenen voor het uitvoeren van textielverwerking.
Relevante omgevingsvergunningen
Er zijn geen voorgaande vergunningen gekend voor het betrokken goed.
3. Beschrijving van de omgeving en de aanvraag
3.1. Beschrijving van de omgeving
De aanvraag is gelegen in het regionaal bedrijventerrein Waregem - Deerlijk. De directe omgeving wordt dan ook gekenmerkt door industriële bebouwing. Ten zuiden van het bedrijventerrein loopt de E17, die afritten heeft in Waregem en Deerlijk. Hierdoor is er een vlotte bereikbaarheid van het terrein en het perceel. Het perceel is gedeeltelijk gelegen in Deerlijk en in Waregem. De ontsluiting van het perceel is aan de Nijverheidslaan 70 te Deerlijk en de loskades zijn voorzien aan de achtergevel tegen de E17 waardoor deze gelegen zijn in Waregem. De Nijverheidslaan is een brede straat met 2 rijstroken. Aan beide zijkanten van de weg zijn bomen aangeplant. Aan de linkerkant van de weg loopt de Gaverbeek. Op het terrein zijn nog enkele kleine percelen met een eigen kadastraal nummer, deze behoren tot de gravitaire leiding van Aquafin die door het perceel loopt.
3.2. Beschrijving van de aangevraagde stedenbouwkundige handelingen
Aan de bestaande inplanting van de gebouwen wordt niets veranderd. Enkel aan de achtergevel (kant E17) worden 2 extra laad- en loskaaien gebouwd. Deze loskaaien liggen buiten de 30 m zone van de autosnelweg. De voorgevel van de kantoren en loods worden geschilderd in een antraciet kleur. Door een donkerder kleur te kiezen zal de gevel minder snel vuil tonen. De achtergevel wordt ook geschilderd in antraciet en wordt voorzien van een gepaste lichtreclame ( geen bewegende beelden, enkel een uithangbord dat oplicht). De gevel wordt geaccentueerd met een rode lichtstrip. De enige structurele werken aan de gevels zijn de laad- en loskaaien aan de kant van de E 17 en 3 nieuwe poorten in de zijgevels; 2 aan de linker zijgevel en 1 aan de rechter zijgevel. De poorten hebben elk een afmeting van 11,70 m breed op 4,30 m hoog. Deze poorten dienen voor een vlotte inrijmogelijkheid van bestelwagens. Vrachtwagens komen enkel aan de achterzijde.
De totale verharding blijft ongeveer gelijk met de bestaande situatie en ondergaat beperkte wijzigingen. De verharding aan de voor- en zijkant wordt op sommige plaatsen hersteld. Aan de achterzijde wordt de verharding uitgebroken en op een lager niveau gebracht. Het niveau is momenteel -1,30 m tegenover de vloerpas van de loods. Dit wordt lager gelegd zodat de vrachtwagens niet meer op een helling moeten laden en lossen.
Het kantoorgebouw wordt binnenin volledig gestript en heringericht, zonder structurele werkzaamheden. Aan de voor- en zijgevel worden de 2 nissen herbouwd waar het schuine glasdeel vervangen wordt door horizontaal glas. Een deel van het kantoor zal ingericht worden als demo-keuken. Ook wordt een verkoopsruimte voorzien voor verkoop op kleine schaal. Deze handelsactiviteit is niet permanent open en heeft een netto vloeroppervlak van 375 m².
De bedrijfsgebouwen worden volledig heringericht volgens de wens voor de werking van het nieuwe bedrijf dat er zich in zal vestigen. Het is voornamelijk logistieke en bulk verwerking. Aan de structuur wordt er niets veranderd. De nieuwe wanden die geplaatst worden zijn zelfdragend en brandwerend. In loods 3 zal een nieuwe diepvries gebouwd worden. Hiervoor zal de bestaande ondergrond (gepolierde beton) verwijderd worden en deels uitgegraven worden om te kunnen isoleren. Deze werken zullen niets veranderen aan de fundamentele funderingen en structuur van het gebouw. Er worden 2 nieuwe binnen units gebouwd in de bestaande gebouwen. Unit 1 is gelegen in loods 2 en zal voornamelijk de toegang zijn voor de werknemers in de loods. Deze unit bevat onder andere de dienstingang met kantoren, sanitair, kleedkamers en refter. Unit 2 ligt in loods 3 en heeft volgende functies: kantoor, sanitair en technische functies. De beide units zijn zelfdragend en worden opgetrokken in betonstenen.
Op de achterperceelsgrens zijn er 8 knotwilgen die de bouwheer wenst te rooien. Deze zijn niet volgens de normen van AWV geplaatst. Tevens zal het rooien van de bomen de achtergevel met reclame beter zichtbaar maken vanaf de E17. Bij de vernieuwde herinrichting van deze site worden in totaal 100 parkeerplaatsen voorzien, 74 parkeerplaatsen buiten en 26 binnen in het gebouw.
3.3. Beschrijving van de aangevraagde ingedeelde inrichtingen of activiteiten
Spuntini bvba is een gespecialiseerde groothandel in food en non-food producten voor de horeca. Dagdagelijks worden de professionele klanten zijnde frituren, broodjeszaken, hambugerkramen, traiteurzaken, tavernes, eetcafés en restaurants beleverd met verse en/of diepvriesproducten, horeca-voeding, verpakkingsmateriaal, tafelonderleggers, bestekhouders, servetten, kuisproducten, enzoverder.
Alle binnenkomende leveringen worden vanuit de diepvriesvrachtwagens via een gekoelde transitruimte rechtstreeks naar de gekoelde vriescel of koelcel gebracht. Ook de verwerking van deze goederen gebeurt bij de juiste temperaturen. Nadien worden ze opnieuw via de gekoelde transitruimte aansluitend in de koelwagens geladen. Alle vrachtwagens zijn gecompartimenteerd en hebben een aparte registratie voor zowel de gekoelde waren (max. + 2° tot 4°C) als voor de diepvriesproducten (max. – 18°C).
De ingedeelde inrichting of activiteit omvat:
Rubriek | Omschrijving | Totale hoeveelheid | Klasse |
3.2.2°a) | Lozen huishoudelijk afvalwater met een debiet van 1680 m³/jaar (Nieuw) | 1680 m³/jaar | 3 |
12.2.1° | Transformator 280 kVA (Nieuw) | 280 KVA | 3 |
12.2.1° | Transformator 630 kVA (Nieuw) | 630 KVA | 3 |
12.3.2° | Batterijladers 30 kW (Nieuw) | 30 Kw | 3 |
15.1.2° | Stallen voertuigen: 4 vrachtwagens en 28 bestelwagens (Nieuw) | 32 voertuigen | 2 |
16.3.2°a) | Koelcentrale 100 kW Warmtepomp 89 kW (Nieuw) | 189 Kw | 3 |
17.4. | Opslag gevaarlijke producten in kleine verpakkingen om te verkopen (Nieuw) | 5000 kg | 3 |
45.4.c)1°a) | Diverse toestellen voor het frituren van diverse diepvriessnacks o.a. ovens, friteuses, … (Nieuw) | 50 Kw | 3 |
45.4.e)2° | Opslag diepvriessnacks (Nieuw) | 400 ton | 2 |
4. Openbaar onderzoek/raadpleging aanpalende eigenaar
De aanvraag werd onderworpen aan een openbaar onderzoek. Het openbaar onderzoek vond plaats van 29 mei 2020 tot 27 juni 2020. Naar aanleiding van het openbaar onderzoek werden tot op heden geen bezwaarschriften ontvangen.
5. Adviezen
Voor deze aanvraag werd vanuit de POVC West-Vlaanderen aan de gemeente Deerlijk op 21 mei 2020 advies gevraagd.
6. Project-MER of OVR (ingeval van toepassing)
De aanvraag valt niet onder de bijlage I of II van het besluit van de Vlaamse Regering van 10 december 2004. Project-MER of OVR is niet van toepassing op voorliggende aanvraag.
7. Inhoudelijke beoordeling van het dossier
Op basis van de hierboven vermelde overwegingen, komt het college van burgemeester en schepenen tot de volgende beoordeling van het dossier.
7.1 Planologische toets
De eigendom is volgens het origineel gewestplan Kortrijk, goedgekeurd op 4 november 1977 gelegen in een gebied voor milieubelastende industrieën.
In deze zone gelden de stedenbouwkundige voorschriften van koninklijk besluit van 28 december 1972 betreffende de inrichting en de toepassing van de ontwerpgewestplannen en de gewestplannen. Deze voorschriften voor de betrokken bestemmingszone(s) luiden als volgt :
Industriegebieden zijn bestemd voor de vestiging van industriële of ambachtelijke bedrijven. Ze omvatten een bufferzone. Voor zover zulks in verband met de veiligheid en de goede werking van het bedrijf noodzakelijk is, kunnen ze mede de huisvesting van het bewakingspersoneel omvatten. Tevens worden in deze gebieden complementaire dienstverlenende bedrijven ten behoeve van de andere industriële bedrijven toegelaten, namelijk: bankagentschappen, benzinestations, transportbedrijven, collectieve restaurants, opslagplaatsen van goederen bestemd voor nationale of internationale verkoop.
De gebieden voor milieubelastende industrieën zijn bestemd voor bedrijven die om economische of sociale redenen moeten worden afgezonderd.
De aanvraag heeft betrekking op het uitvoeren van de nodige verbouwingswerken bij een bestaand bedrijfsgebouw. De hoofdactiviteit heeft betrekking op het exploiteren van een gespecialiseerde groothandel in food en non-food producten voor de horeca. Omwille van de schaal van het bedrijf is deze activiteit in overeenstemming met de voorzieningen van het gewestplan. Naast de hoofdactiviteit als groothandel voorziet de aanvrager eveneens een deel van het gebouw in te richten voor ondersteunende activiteiten zijnde kantoorruimte en demo-keuken met verkoopoppervlakte. Deze ondersteunende functies nemen 0.09 % van het totale vloeroppervlak in zodat dit beperkt is ten opzichte van de hoofdactiviteit en de aanvraag in overeenstemming is met de voorzieningen van het gewestplan.
Teneinde de koppeling tussen hoofdactiviteit en ondersteunende activiteiten te behouden is het wenselijk volgende bijkomende voorwaarden op te leggen bij afgifte van de vergunning:
o De ondergeschikte activiteiten (kantoren, demo-keuken en verkoopactiviteiten) mogen geen autonome activiteit uitmaken en dienen steeds gekoppeld te blijven aan de hoofdactiviteit op het perceel.
7.2 Wegenis
In toepassing op de artikelen 4.3.5. tot en met 4.3.8. van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening kan gesteld worden dat de Nijverheidslaan een voldoende uitgeruste openbare weg is. De aanvraag beoogt niet de oprichting van een bedrijfswoning. De aanvraag ligt niet in een reservatiestrook. Verder is het goed niet getroffen door een rooilijn.
7.3 Watertoets (decreet integraal waterbeleid)
Hoofdstuk III, afdeling I, artikel 8 van het decreet van 18 juli 2003 betreffende het algemeen waterbeleid (Belgisch Staatsblad 14 november 2003) legt bepaalde verplichtingen op, die de watertoets worden genoemd. Deze watertoets houdt in dat de eventuele schadelijke effecten van het innemen van ruimte ten koste van de watersystemen worden ingeschat.
Het voorliggend project omvat een totale oppervlakte van nieuw aan te leggen of te heraanleggen verharde grondoppervlakte van 1.700 m² en ligt gedeeltelijk in een risicozone voor overstromingen. Er is voldaan aan de gewestelijke stedenbouwkundige verordening inzake hemelwater: de aanvrager voorziet de aanleg van een infiltratievoorziening met een volume van 42.500 liter en een referentieoppervlakte van 136 m². De bestaande hemelwaterputten blijven behouden. Het regenwater dat opgevangen wordt op de nieuwe verharding aan de achtergevel zal verlopen via een KWS afscheider waarna het water opgepompt wordt naar de bestaande regenwaterafvoer aan de linker perceelsgrens.
De nieuwe riolering van de 2 nieuwe toiletcellen in de loods zullen afgevoerd en aangesloten worden op de gravitaire leiding van Aquafin die onder het perceel loopt.
De bestaande riolering en regenwaterafvoer van de loods en kantoren worden behouden. De aansluiting aan de straatzijde zullen vernieuwd worden omdat deze in bestaande toestand niet voldoen. Bijgevolg kan in alle redelijkheid geoordeeld worden dat het schadelijk effect beperkt zal zijn.
7.4 Mer-screening
De aanvraag valt niet onder de bijlage I,II of III van het besluit van de Vlaamse Regering van 10 december 2004.
7.5 Natuurtoets
Niet van toepassing
7.6 Erfgoed-/archeologietoets
Niet van toepassing.
7.7 Mobiliteit – MOBER (transport en verkeersveiligheid)
Het MOBER beschrijft de huidige en toekomstige verkeersbelasting bij het opnieuw in gebruik nemen van de bedrijfssite aan de Nijverheidslaan 70 te Deerlijk. Uit de studie kunnen de volgende besluiten genomen worden:
De site is goed bereikbaar voor (vracht)verkeer, met ruime weginfrastructuur en een vlotte aansluiting op het hoofdwegennet. Hoewel het industrieterrein is omgeven door verschillende functionele fietsroutes, is de fietsinfrastructuur op het terrein zelf onbestaande. Dit staat een veilige bereikbaarheid met de fiets in de weg. De site is verder moeilijk bereikbaar met het openbaar vervoer.
De nieuwe invulling van het bestaande bedrijventerrein genereert slechts een beperkt aantal verkeersbewegingen. De doorstroming op de wegen van het industrieterrein zal nog steeds vlot verlopen in de toekomstige situatie. Het enige knelpunt stelt zich aan het kruispunt van de Breestraat met de Nijverheidslaan. De afslag van de Nijverheidslaan naar de Breestraat blijft moeilijk in beide richtingen, met een lange wachttijd aan het kruispunt tot gevolg. Deze situatie bestond al en het bijkomende verkeer vanuit de projectsite zal deze situatie maar in zeer beperkte mate verergeren. De opstoppingen aan het kruispunt leiden echter niet tot de creatie van een nieuwe sluiproute door de Geeststraat naar het kruispunt Waregemstraat/Breestraat.
Het parkeeraanbod beantwoordt niet aan de toekomstige vraag. Zowel voor de auto’s als voor de fietsers dienen extra parkeerplaatsen voorzien te worden. Dit gaat concreet over 29 extra parkeerplaatsen voor auto’s en 5 parkeerplaatsen voor fietsers.
De aanvrager heeft bij het indienen van de omgevingsvergunning rekening gehouden met dit MOBER en heeft het aantal parkeerplaatsen voor auto’s en fietsers aangepast conform de besluiten van dit MOBER.
7.8 Decreet grond- en pandenbeleid
Niet van toepassing.
7.9 Milieuaspecten
Relevante potentiële effecten op de mobiliteit
Bij deze exploitatie wordt 6/7 dagen gewerkt, van maandag tot en met vrijdag van 6.00 uur tot 18.00 uur, op zaterdag van 6.00uur tot 12.00 uur. De aanvoer van de goederen via het goederentransport gebeurt enkel in de week van maandag tot en met vrijdag van 6.00 uur tot 17.00 uur ter hoogte van de loskades aan de kant van de E17. Gemiddeld zijn er 20 aanvoeren per dag door externen.
De afvoer van de bestellingen gebeurt in eigen beheer met een 28-tal bestelwagens en 4 vrachtwagens. Deze vertrekken vanaf 8.00 uur en zijn meestal tegen de middag rond 14.00 uur terug binnen en dit vanaf maandag tot en met zaterdag.
Klanten kunnen ook zelf hun bestelling komen afhalen, dit zijn er ongeveer 25 per dag.
Het personeel (een 56-tal bedienden en orderpickers samen) dat continu aanwezig is op de site komt vooral met de auto naar het werk. Zij kunnen zich vooraan of aan de zijkant van het gebouw parkeren. Iedereen (uitgezonderd de klanten) dient links van het gebouw op te rijden, tot achteraan door te rijden en via de rechterkant van het gebouw terug te keren. Er is dus éénrichtingsverkeer en ook nog voldoende plaats voor de brandweer in een noodgeval. Er worden ook 5 parkeerplaatsen voor fietsen voorzien.
Relevante potentiële effecten op de bodem
De emissies naar de bodem zijn zo goed als onbestaande, er zijn geen ondergrondse noch bovengrondse stookolietanks meer aanwezig (de voormalige tanks zijn verwijderd).
De kuisproducten in kleinverpakkingen die verkocht worden, blijven in verpakte vorm aanwezig en kunnen dus niet lekken. Binnen de gebouwen wordt overal een vloeistofdichte vloer voorzien zodat eventuele calamiteiten snel en efficiënt kunnen opgeruimd worden.
Relevante potentiële effecten op het watersysteem
Bij deze exploitatie worden geen relevante potentiële effecten op het watersysteem verwacht.
Relevante potentiële effecten op de luchtkwaliteit
Er zijn geen geleide emissies vanuit de exploitatie waardoor de effecten van de exploitatie op de luchtkwaliteit nihil zullen zijn.
Relevante potentiële effecten van geluid en trillingen ten gevolge van de aanvraag
De belangrijkste bronnen van geluid of trillingen zijn het verkeer van en naar de exploitatie en de koelinstallaties. Gezien de aan- en afvoer van goederen gebeurt op een industrieterrein, zijn er geen aanzienlijke effecten te verwachten. De condensors van de koelinstallaties zullen op het dak van de loods geplaatst worden en de compressors staat binnen in de loods zodat er geen aanzienlijke geluidshinder te verwachten is van de koelinstallaties.
Relevante potentiële effecten op biodiversiteit
Deze exploitatie heeft geen invloed op de biodiversiteit.
Relevant risico op zware ongevallen of rampen
Gezien de activiteiten is er geen relevant risico op zware ongevallen of rampen.
Relevante potentiële effecten op onroerend erfgoed
De aangevraagde veranderingen hebben geen invloed op onroerend erfgoed in de omgeving. Er bevindt zich geen bouwkundig erfgoed in de onmiddellijke omgeving van de inrichting.
Relevante potentiële effecten van licht en straling ten gevolge van de aanvraag
Er wordt een reclameverlichting voorzien aan de achtergevel die uitgeeft op de autosnelweg. In het frame wordt een LED verlichting voorzien die regelbaar/dimbaar is. De effecten van deze installatie zullen enkel merkbaar zijn vanaf de E17 en hebben bijgevolg geen hinderaspect.
Relevante potentiële effecten van de productie van afvalstoffen
Alle door het bedrijf geproduceerde afvalstoffen worden periodiek opgehaald door een erkende afvalverwerker (de bewijzen daarvan worden ter beschikking gehouden) en het met huishoudelijk vergelijkbaar bedrijfsafval wordt bij de huis aan huis ophaalronde correct aangeboden.
Mogelijke andere relevante potentiële effecten.
Geen andere relevante effecten te melden
Te verwachten relevante cumulatieve effecten door de relatie met andere projecten.
Geen relevante effecten te melden
Globaal kan gesteld worden dat de risico’s voor de externen veiligheid, de hinder, de effecten op het leefmilieu, op de wateren, op de natuur op de mens buiten de inrichting veroorzaakt door de gevraagde exploitatie bij naleving van de opgelegde exploitatievoorwaarden tot een aanvaardbaar niveau kunnen beperkt worden.
De algemene en sectorale milieuvoorwaarden met betrekking tot de aangevraagde VLAREM rubrieken staan in titel II van het VLAREM. Bij wijziging van VLAREM wordt de exploitant geacht de meest actuele versie van de van toepassing zijnde bepalingen na te leven. De integrale en geconsolideerde tekst van titel II van het VLAREM is raadpleegbaar op de Milieunavigator, via de link: https://navigator.emis.vito.be/
7.10 Goede ruimtelijke ordening
Voor de beoordeling van de goede ruimtelijke ordening wordt de aanvraag getoetst aan de hand van de aandachtspunten en criteria zoals vermeld in artikel 4.3.1 § 2 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening, voor zover noodzakelijk en relevant.
Het perceel waarop de aanvraag betrekking heeft ligt deels op het grondgebied van Waregem en deels op het grondgebied van Deerlijk. Huidig advies kan bijgevolg enkel betrekking hebben op de werkzaamheden op het grondgebied van Deerlijk. Voor de beoordeling van de werkzaamheden op het grondgebied van Waregem wordt verwezen naar het advies van de Stad Waregem binnen deze procedure.
De aanvraag heeft betrekking op de verbouwing en herinvulling van een bestaande industriële bedrijfssite. De eigendom werd voorheen gebruikt als textiel verwerkend bedrijf en krijgt met voorliggende aanvraag een functie als gespecialiseerde groothandel. Omwille van de schaal van de activiteiten zijn deze functioneel inpasbaar in de industriële context. De werkzaamheden in functie van deze nieuwe activiteit gebeuren binnen het bestaande volume en de bestaande bebouwde oppervlakte van het gebouw. De gevels van het gebouw worden allen geschilderd in antraciet waardoor het gebouw een opfrissing krijgt wat de visuele impact op het straatbeeld ten goede komt. De wijzigingen aan de gevels voor het plaatsen van extra poorten zijn beperkt en zijn noodzakelijk voor het laden en lossen in het gebouw zodat deze geen negatieve impact zullen hebben op de omgeving. De parkeerruimte vooraan het perceel wordt heringericht met behoud van het aanwezige groen. Voor de impact op mobiliteit wordt verwezen naar de beoordeling van de MOBER. Het ontwerp van deze poorten is bijgevolg verenigbaar met zijn onmiddellijke omgeving en met de goede plaatselijke aanleg.
7.11 Resultaten openbaar onderzoek
Tijdens de periode van het openbaar onderzoek werden geen bezwaren of opmerkingen geformuleerd zodat een verdere beoordeling niet aan de orde is.
7.12 Scheidingsmuren
Niet van toepassing.
7.13 Bespreking adviezen
Niet van toepassing.
7.14 Sloopopvolgingswerken
Voor sloop-, renovatie- of ontmantelingswerken in het kader van infrastructuurwerken en onderhoudswerken aan infrastructuur, met een volume van meer dan 250 m³, is een sloopopvolgingsplan noodzakelijk. Het sloopopvolgingsplan is toegevoegd aan het aanvraagdossier zodat geen verdere voorwaarden opgelegd moeten worden.
Juridische gronden
Besluit van de Vlaamse Regering van 27 november 2015 tot uitvoering van het decreet betreffende de omgevingsvergunning
Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening van 15 mei 2009 en zijn wijzigingen
Vlarem II, besluit van de Vlaamse Regering van 1 juni 1995 en zijn wijzigingen
Financiën
De beslissing heeft geen financiële gevolgen.
BESLUIT
Artikel 1
Het college van burgemeester en schepenen besluit een voorwaardelijk gunstig advies uit te brengen betreffende de aanvraag. Er dient voldaan te worden aan volgende voorwaarden:
De ondergeschikte activiteiten (kantoren, demo-keuken en verkoopactiviteiten) mogen geen autonome activiteit uitmaken en dienen steeds gekoppeld te blijven aan de hoofdactiviteit op het perceel.
Zitting van CBS van 01 JULI 2020
Attest van verdeling - Amerlinckweg - weigering
Aanleiding en context
Het college van burgemeester en schepenen wordt gevraagd of ze akkoord kunnen gaan met het attest van verdeling voor de eigendom gelegen Amerlinckweg.
Motivering
Op 12 juni 2020 verstuurde men vanuit het notariaat Saey - Taelman - Degandt een attest van verdeling voor de eigendom gelegen langs de Amerlinckweg, gekadastreerd afdeling 1, sectie A, nummer 432 F, met een oppervlakte van 5.863 m².
Van deze eigendom worden twee loten afgesplitst, lot 1 met een oppervlakte van 222 m² en lot 2 met een oppervlakte van 338 m². De verdeling heeft tot doel het lot 1 te voegen bij de woning Desselgemknokstraat 42 en lot 2 te voegen bij de woning Desselgemknokstraat 44.
De bestemming van het goed is volgens de akte achtergrond, volgens het gewestplan agrarisch gebied en volgens de verwerver uitbreiding van de tuin.
De omgevingsambtenaar stelt voor volgende opmerking te formuleren:
Door de opdeling van het perceel en het voegen van de 2 loten bij de aanpalende 2 bouwkavels als tuin is de agrarische bestemming niet langer uit te voeren en is de voorgestelde splitsing niet conform de gewestplanbestemming.
Adviezen
Er zijn geen adviezen nodig.
Juridische gronden
• Algemene basisbevoegdheid: Art. 56, § 2 Decreet Lokaal Bestuur
• Andere:
◦ Art. 5.2.2 Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening van 15 mei 2009 en zijn wijzigingen
Financiën
De beslissing heeft geen financiële gevolgen.
BESLUIT
Artikel 1
Het college van burgemeester en schepenen heeft bezwaar tegen de splitsing omdat, door de opdeling van het perceel en het voegen van de 2 loten bij de aanpalende 2 bouwkavels als tuin, de agrarische bestemming niet langer uit te voeren is en de voorgestelde splitsing dus niet conform de gewestplanbestemming is.