Zitting van CBS van 19 FEBRUARI 2020

College van burgemeester en schepenen - verslag van de zitting van 12 februari 2020 - goedkeuring

Aanleiding en context

Het college van burgemeester en schepenen wordt gevraagd het verslag van de vorige zitting goed te keuren.

Motivering

Het college van burgemeester en schepenen overloopt het verslag van de zitting van 12 februari 2020.

Juridische gronden

•          Algemene basisbevoegdheid: Art. 50 Decreet Lokaal Bestuur

Adviezen

Er zijn geen adviezen nodig.

Financiën

De beslissing heeft geen financiële gevolgen.

BESLUIT

Artikel 1

Het college van burgemeester en schepenen besluit het verslag van de zitting van 12 februari 2020 goed te keuren.

Zitting van CBS van 19 FEBRUARI 2020

Woonwijs - dagelijks bestuur - verslag van 6 februari 2020 - kennisname

Aanleiding en context

Het dagelijks bestuur van Woonwijs hield een vergadering op 6 februari 2020.

Het college van burgemeester en schepenen wordt verzocht kennis te nemen van het verslag.

Motivering

De projectcoördinator vraagt in zijn mail van 11 februari het verslag ter kennisgeving voor te leggen aan de colleges van de vier betrokken gemeentes.

De bijbehorende toelichting is te vinden in het verslag in bijlage.

Juridische gronden

•          Algemene basisbevoegdheid: Art. 56, § 1 Decreet Lokaal Bestuur

Adviezen

Er zijn geen adviezen nodig.

Financiën

De beslissing heeft geen financiële gevolgen.

BESLUIT

Artikel 1

Het college van burgemeester en schepenen neemt kennis van het verslag.

Zitting van CBS van 19 FEBRUARI 2020

LO-BBO: vervanging opvang - goedkeuring

STEMMINGEN

Eenparig goedgekeurd

Zitting van CBS van 19 FEBRUARI 2020

Grafconcessie - bijzetting - kennisname

Zitting van CBS van 19 FEBRUARI 2020

Bevolkingsgegevens - goedkeuring

Aanleiding en context

Het Sociaal Huis vraagt een lijst van alle inwoners die in 2020 de leeftijd van 80 jaar en ouder zullen bereiken.

Motivering

In het kader van het DONAH-project leggen vrijwilligers verjaardagsbezoeken af bij de personen die de leeftijd van 80 jaar en ouder bereiken.

Om steeds met actuele gegevens te kunnen werken, wordt de lijst tweemaandelijks doorgegeven met daarop enkel de verjaardagen voor de komende 2 maanden vermeld.

Juridische gronden

•          Algemene basisbevoegdheid: Art. 56, § 2 Decreet Lokaal Bestuur

•          Andere:

◦          Art. 7 a) van het koninklijk besluit van 16 juli 1992 betreffende het verkrijgen van informatie uit de bevolkingsregisters en uit het vreemdelingenregister

Financiën

De beslissing heeft geen financiële gevolgen.

BESLUIT

Artikel 1

Het college van burgemeester en schepenen besluit aan het Sociaal Huis een lijst van alle inwoners die in 2020 de leeftijd van 80 jaar en ouder zullen bereiken, te verstrekken.

Artikel 2

Deze lijst zal opgemaakt worden volgens artikel 3, eerste lid, van de wet van 8 augustus 1983 tot regeling van een Rijksregister van de natuurlijke personen.

Zitting van CBS van 19 FEBRUARI 2020

Technisch assistent groendienst - beslissing genezenverklaring zonder blijvende arbeidsongeschiktheid - goedkeuring

STEMMINGEN

beslissing genezenverklaring

Eenparig goedgekeurd

Zitting van CBS van 19 FEBRUARI 2020

Diverse verslagen - kennisname

Aanleiding en context

Het college van burgemeester en schepenen wordt verzocht kennis te nemen van de aan de gemeente overgemaakte verslagen.

Motivering

Volgende verslagen werden overgemaakt aan de gemeente:

•          Gaselwest - Regionaal Bestuurscomité Centrum van 12 december 2019

•          Centraal Feestcomité - vergadering van 6 februari 2020

Juridische gronden

•          Algemene basisbevoegdheid: Art. 56, § 1 Decreet Lokaal Bestuur

Adviezen

Er zijn geen adviezen nodig.

Financiën

De beslissing heeft geen financiële gevolgen.

BESLUIT

Artikel 1

Het college van burgemeester en schepenen neemt kennis van de ontvangen verslagen.

Zitting van CBS van 19 FEBRUARI 2020

Verslag politiecollege - kennisname

Aanleiding en context

Het college van burgemeester en schepenen wordt verzocht kennis te nemen van het aan de gemeente overgemaakte verslag van het politiecollege van 31 januari 2020.

Motivering

Het verslag van het politiecollege van 31 januari 2020 werd overgemaakt aan de gemeente.

Juridische gronden

•          Algemene basisbevoegdheid: Art. 56, § 1 Decreet Lokaal Bestuur

Adviezen

Er zijn geen adviezen nodig.

Financiën

De beslissing heeft geen financiële gevolgen.

BESLUIT

Artikel 1

Het college van burgemeester en schepenen neemt kennis van het ontvangen verslag.

Zitting van CBS van 19 FEBRUARI 2020

BK Anzegem - 21 juni 2020 - vaststelling tijdelijk politiereglement op het verkeer - goedkeuring

Aanleiding en context

Aan het college van burgemeester en schepenen wordt gevraagd om het tijdelijk politiereglement op het verkeer, naar aanleiding van de wielerwedstrijd BK Anzegem, die plaatsvindt op zondag 21 juni 2020, goed te keuren.

Motivering

Op zondag 21 juni 2020 vindt de wielerwedstrijd "BK Anzegem" plaats.

Op die dag wordt op de gemeentewegen een grote toeloop van kijklustigen en weggebruikers verwacht.

In het belang van de openbare orde en van de veiligheid dient onverwijld opgetreden te worden.

PZ Gavers maakte op 13 februari 2020 een tijdelijk politiereglement op het verkeer op.

Juridische gronden

•          Algemene basisbevoegdheid: Art. 56, § 3 Decreet Lokaal Bestuur

•          Andere:

◦          Art. 119, § 1 en art. 130 bis van de nieuwe gemeentewet (gewijzigd bij wet van 12 januari 2007)

◦          Wet betreffende de politie over het wegverkeer gecoördineerd bij het koninklijk besluit van 16 maart 1968, met latere wijzigingen en aanvullingen

◦          Koninklijk besluit van 1 december 1975 houdende algemeen reglement op de politie van het wegverkeer, met latere wijzigingen en aanvullingen

◦          Ministerieel besluit van 7 mei 1999 betreffende de aanvullende reglementen en de te plaatsen verkeersborden

Financiën

De beslissing heeft geen financiële gevolgen.

BESLUIT

Artikel 1

Het college van burgemeester en schepenen besluit op zondag 21 juni 2020, tussen 13.30 uur en 15.00 uur, in de Waregemstraat, Hoogstraat, Rodenbachstraat, Stationsstraat, Kleine Brandstraat en Otegemse steenweg, enkel verkeer toe te laten in de rijrichting van de renners, zijnde de richting van de opsomming van voornoemde straten.

In de andere richting zijn enkel voetgangers en personen die een fiets of bromfiets aan de hand leiden toegelaten, voor zover zij het trottoir gebruiken.

Artikel 2

Het stilstaan en parkeren wordt op zondag 21 juni 2020 tussen 13.30 uur en 15.00 uur verboden in de in artikel 1 opgesomde straten of straatgedeelten.

Artikel 3

Het verkeer naar de in artikel 1 opgesomde straten wordt omgelegd.

Artikel 4

De nodige te plaatsen verkeersborden voortvloeiend uit de bepalingen vervat in voorgaande artikels, worden overeenkomstig de bij wet voorziene bepalingen aangebracht.

Artikel 5

De inrichters dienen zich te houden aan de bepalingen vermeld in de huidige politieverordening.

Artikel 6

Overtredingen op onderhavig besluit worden gestraft met politiestraffen voor zover geen wet of hogere verordening andere straffen voorziet.

Artikel 7

Afschrift van dit besluit wordt aan de bevoegde overheden overgemaakt.

Zitting van CBS van 19 FEBRUARI 2020

WTC 'De Lustige Boerkens - 50-jarig bestaan - ontvangst - goedkeuring

Aanleiding en context

Het college van burgemeester en schepenen wordt gevraagd een ontvangst aan te bieden aan wielervereniging WTC 'De Lustige Boerkens' uit Sint-Lodewijk-Deerlijk naar aanleiding van hun 50-jarig bestaan in 2020.

Motivering

In zitting van 7 januari 2004 heeft het college van burgemeester en schepenen besloten om aan een vereniging die 25, 50, 75, 100 enz. jaar bestaat, een ontvangst aan te bieden.

In de mail van 8 februari 2020 brengt Christ Van Lerberghe de gemeente ervan op de hoogte dat WTC 'De Lustige Boerkens' 50 jaar bestaat en dat zij, naar aanleiding hiervan, een ontvangst wensen op het gemeentehuis op zaterdag 14 november 2020.

Er zijn geen adviezen nodig.

Juridische gronden

•          Algemene basisbevoegdheid: Art. 56, § 1 Decreet Lokaal Bestuur

Financiën

De financiële impact van de beslissing is nog niet gekend.

BESLUIT

Artikel 1

Het college van burgemeester en schepenen besluit WTC 'De Lustige Boerkens' te ontvangen op het gemeentehuis, naar aanleiding van hun 50-jarig bestaan, op 14 november 2020 om 15.30 uur.

Zitting van CBS van 19 FEBRUARI 2020

Leegstaande en verwaarloosde bedrijfsruimten - jaarlijkse update - goedkeuring

Aanleiding en context

Het college van burgemeester en schepenen wordt gevraagd de inventaris van leegstaande bedrijfsruimten voor 2020 vast te stellen.

Motivering

De gemeente moet jaarlijks een lijst opstellen van de leegstaande en/of verwaarloosde bedrijfsruimten op haar grondgebied en overmaken aan het Departement Omgeving van de Vlaamse Overheid vóór 1 maart.

Voor 2020 werden door de Vlaamse overheid volgende bedrijfsruimten ambtshalve opgenomen op de gemeentelijke lijst inzake leegstand en/of verwaarlozing:

Na controle van de leegstand van deze bedrijfsgebouwen is gebleken dat volgende bedrijfsgebouwen niet meer in aanmerking komen voor leegstand en/of verwaarlozing, omwille van volgende redenen:

Na controle van de leegstand van de bedrijfsgebouwen is gebleken dat volgende bedrijfsgebouwen in aanmerking komen voor leegstand en/of verwaarlozing:

Juridische gronden

•          Algemene basisbevoegdheid: Art. 56, § 1 Decreet Lokaal Bestuur

•          Andere:

◦          Decreet van 19 april 1995 houdende maatregelen ter bestrijding en voorkoming van leegstand en verwaarlozing van bedrijfsruimten

◦          Besluit van de Vlaamse Regering van 1 juli 1997 tot uitvoering van het decreet van 19 april 1995 houdende maatregelen ter bestrijding en voorkoming van leegstand en verwaarlozing van bedrijfsruimten

Financiën

De beslissing heeft geen financiële gevolgen.

BESLUIT

Artikel 1

Het college van burgemeester en schepenen stelt vast dat volgende panden ambtshalve in aanmerking komen voor opname op de gemeentelijke lijst inzake leegstand en/of verwaarlozing van bedrijfsruimten:

Artikel 2

Het college van burgemeester en schepenen stelt vast dat volgende panden als nieuw op te nemen panden in aanmerking komen voor opname op de gemeentelijke lijst inzake leegstand en/of verwaarlozing van bedrijfsruimten:

Zitting van CBS van 19 FEBRUARI 2020

Gezinsbond - autovrije zondag 20 september 2020 - annulering - kennisname

Aanleiding en context

Het college van burgemeester en schepenen wordt gevraagd kennis te nemen van de annulering van de organisatie van een autovrije zondag op 20 september 2020 door de Gezinsbond.

Motivering

In zitting van 26 juni 2019 besliste het college van burgemeester en schepenen principieel akkoord te gaan met de organisatie van een autovrije zondag door de Gezinsbond.

In haar e-mail van 14 februari 2020 deelt de Gezinsbond mee dat zij afzien van hun plan om deze autovrije dag te organiseren omdat er helaas te weinig interesse en enthousiasme is bij andere verenigingen om deze autovrije dag mee te organiseren.

Juridische gronden

•          Algemene basisbevoegdheid: Art. 56. § 1. Decreet Lokaal Bestuur

Financiën

De beslissing heeft geen financiële gevolgen.

BESLUIT

Artikel 1

Het college van burgemeester en schepenen neemt kennis van de annulering van de organisatie van een autovrije zondag op 20 september 2020 door de Gezinsbond.

Zitting van CBS van 19 FEBRUARI 2020

Zwembad - brief Gezinsbond ivm ledenvoordeel - kennisname

Aanleiding en context

Het college van burgemeester en schepenen wordt gevraagd kennis te nemen van het schrijven van Gezinsbond Deerlijk en Groot-Anzegem met betrekking tot korting voor leden in het nieuwe zwembad Aquandé.

Motivering

In haar schrijven van 7 februari 2020 vraagt Gezinsbond Deerlijk en Groot-Anzegem of er een ledenvoordeel voor de aankoop van een abonnement en/of een meerbeurtenkaart, ongeacht het aantal gezinsleden, kan aangeboden worden. Daartegenover stelt Gezinsbond Deerlijk en Groot-Anzegem om het aankopen van een abonnement voor het zwembad te promoten op haar sociale media, websites en hun lokale info- en activiteitenfolders.

De stuurgroep Aquandé van 29 januari 2020 achtte het reeds opportuun om aan het ontwerp van tariefreglement ook een familie jaarabonnement (vanaf 3 personen op hetzelfde adres gedomicilieerd of met bewijs van co-ouderschap) toe te voegen. Daarmee wordt tegemoet gekomen aan alle gezinnen, ongeacht lidmaatschap van welke vereniging dan ook. Deze lijn wordt ook gehanteerd voor bijvoorbeeld het voordeliger jaarabonnement voor senioren > 60 jaar. Het tariefreglement wordt met inbegrip van het familie jaarabonnement ter goedkeuring geagendeerd op de gemeenteraad van 20 februari 2020.

In haar schrijven toont de Gezinsbond zich bovendien enthousiast over de organisatie van zwemlessen en watergewenning voor jonge kinderen door de beide sportdiensten.

Juridische gronden

•          Algemene basisbevoegdheid: Art. 56, § 1 Decreet Lokaal Bestuur

Financiën

De beslissing heeft geen financiële gevolgen.

BESLUIT

Artikel 1

Het college van burgemeester en schepenen neemt kennis van het schrijven van Gezinsbond Deerlijk en Groot-Anzegem met betrekking tot korting voor leden in het nieuwe zwembad Aquandé.

Artikel 2

Het college van burgemeester en schepenen neemt kennis van de toevoeging  aan het tariefreglement van een familie jaarabonnement ten gunste van alle gezinnen. Het tariefreglement wordt inclusief dit familie jaarabonnement ter goedkeuring geagendeerd op de gemeenteraad van 20 februari 2020.

Zitting van CBS van 19 FEBRUARI 2020

Zwembad - offertes en raamcontracten - 2020 - week 8 -  goedkeuring

Aanleiding en context

Het college van burgemeester en schepenen wordt gevraagd om de offertes met betrekking

tot bestellingen en raamcontracten in functie van de exploitatie van het zwembad Anzegem-

Deerlijk goed te keuren.

Motivering

FARYS/TMVW legt offertes voor bestellingen en raamcontracten in functie van de exploitatie van het zwembad Anzegem-Deerlijk steeds ter goedkeuring voor aan beide gemeenten.

Het college van burgemeester en schepenen heeft hiertoe het budgethouderschap.

Volgende offertes voor bestellingen worden ter goedkeuring voorgelegd:

◦          Bol.com, webshop:

▪          XXXL pro gereedschapskoffer trolley: 159,95 euro, excl. btw

◦          Window Solutions Raamdecoratie, offerte 13.02.20:

▪          Zonnewering (lamellen) bureel hoofdredder: 884,00 euro, excl. btw

◦          Goossaert, offerte OF2000469:

▪          10 kegels PVC (veiligheid): 94,60 euro, excl. btw

◦          Etac, offerte WM2019/197:

▪          2 camera's, inclusief opnametoestel, switch en rackmout, bekabeling, kabelgoten en plaatsing: 2.043 euro, excl. btw

◦          Feestmaterialen De Smet, offerte 17-2-2020:

▪          Huur 35 bierbanken voor openingsreceptie, incl. levering: 120,00 euro, excl. btw

◦          Token Company, offerte 207000435:

▪          2.000 jetons (gadget om te gebruiken in lockers): 654,54 euro, excl. btw

◦          MultiGift Relatiegeschenken BV, offerte 334216:

▪          1.000 rug/zwemzakjes, bedrukking in 1 kleur, geschenk bij aankoop abonnement: 890,00 euro, excl. btw

◦          CTN Benelux, offerte mail:

▪          Lopers/tapijt ter bescherming vloer zwemhal tijdens openingsreceptie (7 rollen van 30 lopende meter, 2 meter breed): 1.276,40 euro, excl. btw

Volgende nieuwe raamcontracten worden ter goedkeuring voorgelegd:

◦          CWS/Initial, raamovereenkomst:

▪          Standaard vloermat Nylon 150x250, zonder logo, tweewekelijks vervangen, (nood)uitgang cafetaria naar terras: 210,60 euro/jaar, excl. btw

◦          Etac, offerte WM2019/197:

▪          Onderhoudscontract camera's: 125 euro/jaar, excl. btw

Juridische gronden

•          Algemene basisbevoegdheid: Art. 56, § 3, 3° Decreet Lokaal Bestuur

Financiën

De beslissing heeft financiële gevolgen.

BESLUIT

Artikel 1

Het college van burgemeester en schepenen besluit de offertes voor de bestellingen en nieuwe raamcontracten zoals hierboven aangegeven goed te keuren in functie van de exploitatie van het zwembad Anzegem - Deerlijk.

Zitting van CBS van 19 FEBRUARI 2020

Centraal Feestcomité - nieuwjaarsreceptie burger 2020 - uitbetaling saldo - goedkeuring

Aanleiding en context

Het college van burgemeester en schepenen wordt gevraagd het saldo van de voorziene werkingskosten voor de nieuwjaarsreceptie voor de burger 2020 aan het Centraal Feestcomité uit te betalen.

Motivering

Het Centraal Feestcomité organiseert jaarlijks de nieuwjaarsreceptie voor de burger die plaatsvindt op de eerste zaterdag na nieuwjaar.

In zitting van 27 november 2019 keurde het college van burgemeester en schepenen reeds een voorschot van 8.000 euro (op de voorziene 10.000 euro) voor de organisatie van de nieuwjaarsreceptie voor de burger goed.

In haar schrijven van 9 februari 2020 vraagt het Centraal Feestcomité nu het voorziene saldo van de werkingskosten ten bedrage van 560,28 euro over te schrijven op hun rekeningnummer BE68 7384 0808 0234.

Juridische gronden

•          Algemene basisbevoegdheid: Art. 56. § 1. Decreet Lokaal Bestuur

Financiën

De beslissing heeft financiële gevolgen.

BESLUIT

Artikel 1

Het college van burgemeester en schepenen besluit om het saldo van de voorziene werkingskosten voor de nieuwjaarsreceptie voor de burger, ten bedrage van 560,28 euro, uit te betalen op het rekeningnummer BE68 7384 0808 0234 van het Centraal Feestcomité.

Zitting van CBS van 19 FEBRUARI 2020

Centraal Feestcomité - voorschot seniorenfeest en werkingskosten 2020 - goedkeuring

Aanleiding en context

Het college van burgemeester en schepenen wordt gevraagd een voorschot op de tussenkomst in de werkingskosten 2020 van het Centraal Feestcomité en een voorschot op de organisatie van het seniorenfeest 2020 door het Centraal Feestcomité, uit te betalen.

Motivering

In haar brief van 8 februari 2020 vraagt het Centraal Feestcomité om een voorschot voor de organisatie van het seniorenfeest en een voorschot op haar werkingskosten voor 2020, te mogen ontvangen.

Dit betreft een totaal voorschot van 4.700 euro, waarvan 2.500 euro als voorschot op het seniorenfeest en 2.200 euro als voorschot op de tussenkomst in de werkingskosten.

Juridische gronden

•          Algemene basisbevoegdheid: Art. 56, § 3, 3° Decreet Lokaal Bestuur

Financiën

De beslissing heeft financiële gevolgen.

BESLUIT

Artikel 1

Het college van burgemeester en schepenen besluit het gevraagde voorschot op de tussenkomst in de werkingskosten ten bedrage van 2.200 euro, alsook het voorschot op de organisatie van het seniorenfeest ten bedrage van 2.500 euro, uit te betalen op rekeningnummer BE68 7384 0808 0234 van het Centraal Feestcomité en stelt dat navolgend de nodige verantwoordingsstukken betreffende de gemaakte kosten dienen bezorgd te worden.

Zitting van CBS van 19 FEBRUARI 2020

Jeugdraad - verslag van 1 december 2019 - kennisname

Aanleiding en context

De jeugdraad hield een vergadering op zondag 1 december 2019.

Het college van burgemeester en schepenen wordt verzocht kennis te nemen van het verslag.

Motivering

Het verslag van deze vergadering werd goedgekeurd in een volgende zitting van zondag 2 februari 2020.

De bijbehorende toelichting is te vinden in het verslag in bijlage.

Juridische gronden

•          Algemene basisbevoegdheid: Art. 56, § 1 Decreet Lokaal Bestuur

Adviezen

Er zijn geen adviezen nodig.

Financiën

De beslissing heeft geen financiële gevolgen.

BESLUIT

Artikel 1

Het college van burgemeester en schepenen neemt kennis van het goedgekeurde verslag.

Zitting van CBS van 19 FEBRUARI 2020

Scouts en Gidsen - Nacht van de Arboit - 30 april 2020- goedkeuring

Aanleiding en context

Op 11 februari 2020 werd een aanvraag ingediend door Scouts en Gidsen voor volgend evenement:

Motivering

1. Het college van burgemeester en schepenen overloopt volgende onderdelen van de aanvraag:

•          aanvraag gebruik van de gemeentelijke roosters voor het ophangen van publiciteitsborden

Tijdelijke publiciteit op het openbaar domein naar aanleiding van manifestaties van culturele, levensbeschouwelijke, liefdadige of sportieve aard kunnen enkel gebeuren op de daartoe door de gemeente ter beschikking gestelde roosters. De aanvraag dient gericht te worden aan het college van burgemeester en schepenen.

•          aanvraag geluidsactiviteit als volgt:

95 – 100 dB

De aangevraagde muziekactiviteit vindt plaats in een woonomgeving of in de nabijheid van een bewoonde omgeving.

Het gaat hier om een muziekactiviteit naar aanleiding van een bijzondere gelegenheid en de aangevraagde activiteit is beperkt in duur.

De aangevraagde muziekactiviteit kan toegestaan worden maar het is evenwel noodzakelijk om het toegelaten geluidsniveau en de toegelaten periode nauwkeurig vast te leggen.

Deze toelating betekent in geen geval een vrijgeleide om onbeperkt hinder te veroorzaken.

•          aanvraag politionele medewerking

Parkeerverbod op volgende plaats: parking Gaverdomein kant scoutslokaal van 28 april 2020 om 6.00 uur tot 4 mei 2020 om 18.00 uur.

Politiezone Gavers verleende hiervoor op 13 februari 2020 positief advies.

•          aanvraag tijdelijke inname openbaar domein

Scouts en Gidsen wenst voor Nacht van de Arboit toelating voor tijdelijke inname openbaar domein, meer bepaald het gaverdomein op 30 april en 1 mei 2020 van 18.00 uur tot 8.00 uur.

•          aanvraag vuurvergunning

Er wordt toelating gevraagd voor het plaatsen van vuurkorven.

2. De evenementencel verleent volgend advies voor dit evenement:

Men moet rekening houden met de algemene voorschriften van de hulpverleningszone Fluvia inzake brandpreventie. Deze voorschriften kan men terugvinden op de website via https://www.hvzfluvia.be/organiseer-veilig.

Alsook moet de organisator een risico-analyse (lijst opmaken met de mogelijke risico’s en maatregelen om deze te verhelpen/op te lossen) en plan met aanduiding opstelling, evacuatiewegen ... opmaken.

Alle cateringstanden dienen te beschikken over geldige en blanco keuringsverslagen (conformiteit installatie en gasdichtheid beiden uitgevoerd door een EDTC).

Bijkomend specifiek advies kan later nog volgen vanuit de veiligheidscel.

Juridische gronden

•          Algemene basisbevoegdheid: Art. 56, §1 Decreet Lokaal Bestuur

•          Andere :

◦          Gebruik van de gemeentelijke roosters voor het ophangen van publiciteitsborden

▪          Art. 221-224 Algemene politieverordening'

◦          Toelating geluidsactiviteit

▪          Decreet van 28 juni 1985 betreffende de milieuvergunning, zoals herhaaldelijk gewijzigd bij decreten van het Vlaams Parlement;

▪          Besluit van 6 februari 1991 van de Vlaamse Regering houdende vaststelling van het Vlaams Reglement betreffende de milieuvergunning, zoals herhaaldelijk gewijzigd bij besluiten van de Vlaamse Regering en bij het decreet van 18 mei 1999

▪          Besluit van de Vlaamse Regering van 1 juni 1995 houdende algemene en sectorale bepalingen inzake milieuhygiëne, zoals herhaaldelijk gewijzigd bij besluiten van de Vlaamse Regering en bij het decreet van 18 mei 1999

▪          Besluit van de Vlaamse Regering van 17 februari 2012 tot wijziging van het koninklijk besluit van 24 februari 1977 houdende vaststelling van geluidsnormen voor muziek in openbare en private inrichtingen, tot wijziging van het besluit van de Vlaamse Regering van 6 februari 1991 houdende vaststelling van het Vlaams reglement betreffende de milieuvergunning en tot wijziging van het besluit van de Vlaamse Regering van 1 juni 1995 houdende algemene en sectorale bepalingen inzake milieuhygiëne, wat betreft het maximaal geluidsniveau van muziek in inrichtingen

▪          Beslissing van het college van burgemeester en schepenen van 30 maart 2011

◦          Plaatsing verkeerssignalisatie

▪          Beslissing van het politiecollege van 27 november 2008

Financiën

De beslissing heeft geen financiële gevolgen.

BESLUIT

Artikel 1

Het college van burgemeester en schepenen besluit zijn goedkeuring te verlenen voor dit evenement mits er twee verantwoordelijken aangesteld worden. De eindverantwoordelijke zorgt voor de veiligheid in en rond het evenemententerrein. De andere verantwoordelijke houdt toezicht in de omgeving en zal, indien nodig, politiezone Gavers contacteren.

Artikel 2

Het college van burgemeester en schepenen staat toe dat de gemeentelijke roosters worden gebruikt voor het ophangen van publiciteitsborden in het kader van dit evenement.

Voor de praktische afhandeling (ophalen en terugbrengen borden) dient contact opgenomen te worden met het gemeenschapscentrum d'Iefte op het telefoonnummer 056 71 89 81 of via mail aan cultuur@deerlijk.be.

Artikel 3

De aangevraagde muziekactiviteit wordt toegelaten mits naleving van volgende voorwaarden:

Voorwaarden met betrekking tot het maximaal geluidsniveau.

Voorwaarden met betrekking tot de duur van de muziekactiviteit:

Voorwaarden met betrekking tot de buurt:

•          De inrichters als bedieners van de muziekinstallatie moeten zich houden aan een voor de buurt aanvaardbaar geluidsniveau. In geen geval mag de muziek de nachtrust van de omwonenden storen. Klachten inzake nachtlawaai dienen vermeden. In voorkomend geval moeten de richtlijnen van de politiediensten strikt worden opgevolgd.

•          De inrichters verwittigen de inwoners van de omliggende straten van de muziekactiviteit.

De organisator brengt de politie op de hoogte van de muziekactiviteit.

Artikel 4

Het college van burgemeester en schepenen besluit zijn goedkeuring te verlenen voor de tijdelijke inname van het openbaar domein van 30 april 2020 om 18.00 uur tot 1 mei 2020 om 8.00 uur, gaverdomein.

Artikel 5

Vuurvergunning: zie besluit van de burgemeester.

Artikel 6

Het college van burgemeester en schepenen besluit de gevraagde politionele medewerking te verlenen.

De inrichter dient zelf in te staan voor de plaatsing van de verkeers- en omleggingssignalisatie aan de hand van het toegestuurde signalisatieplan, opgemaakt door de politie. De politie zal enkel instaan voor het toezicht op de correcte plaatsing van de verkeers- en omleggingssignalisatie.

De levering van de verkeerssignalisatie gebeurt door de technische diensten van de gemeente. De controle op de naleving van het eventuele parkeerverbod gebeurt door de politie.

Artikel 7

De inrichter moet de richtlijnen volgen van de hulpverleningszone Fluvia inzake veiligheid.

Zitting van CBS van 19 FEBRUARI 2020

Scouts en Gidsen - Café de Ronde - 5 april 2020 - goedkeuring

Aanleiding en context

Op maandag 10 februari 2020 werd een aanvraag ingediend door Scouts en Gidsen voor volgend evenement:

Motivering

1. Het college van burgemeester en schepenen overloopt volgende onderdelen van de aanvraag:

•          aanvraag gebruik van de gemeentelijke roosters voor het ophangen van publiciteitsborden

Tijdelijke publiciteit op het openbaar domein naar aanleiding van manifestaties van culturele, levensbeschouwelijke, liefdadige of sportieve aard kunnen enkel gebeuren op de daartoe door de gemeente ter beschikking gestelde roosters. De aanvraag dient gericht te worden aan het college van burgemeester en schepenen.

•          aanvraag machtiging voor het verstrekken van sterke drank

Het is verboden sterke dranken te verkopen voor gebruik ter plaatse in occasionele drankgelegenheden waar openbare manifestaties plaats vinden, tenzij het college van burgemeester en schepenen hiervoor een speciale machtiging verleent.

•          aanvraag geluidsactiviteit als volgt:

95 – 100 dB

De aangevraagde muziekactiviteit vindt plaats in een woonomgeving of in de nabijheid van een bewoonde omgeving.

Het gaat hier om een muziekactiviteit naar aanleiding van een bijzondere gelegenheid en de aangevraagde activiteit is beperkt in duur.

De aangevraagde muziekactiviteit kan toegestaan worden maar het is evenwel noodzakelijk om het toegelaten geluidsniveau en de toegelaten periode nauwkeurig vast te leggen.

Deze toelating betekent in geen geval een vrijgeleide om onbeperkt hinder te veroorzaken.

•          aanvraag politionele medewerking

Er wordt geen verkeerstechnische medewerking gevraagd.

Politiezone Gavers verleende hiervoor op 10 februari positief advies.

•          aanvraag tijdelijke inname openbaar domein

Scouts en Gidsen wenst voor Café de Ronde toelating voor tijdelijke inname openbaar domein, meer bepaald het gaverdomein op 5 april 2020 van 11.00 uur tot 22.00 uur.

•          aanvraag vuurvergunning

Er wordt toelating gevraagd voor het plaatsen van vuurkorven.

2. De evenementencel verleent volgend advies voor dit evenement:

Men moet rekening houden met de algemene voorschriften van de hulpverleningszone Fluvia inzake brandpreventie. Deze voorschriften kan men terugvinden op de website via https://www.hvzfluvia.be/organiseer-veilig.

Alsook moet de organisator een risico-analyse (lijst opmaken met de mogelijke risico’s en maatregelen om deze te verhelpen/op te lossen) en plan met aanduiding opstelling, evacuatiewegen ... opmaken.

Alle cateringstanden dienen te beschikken over geldige en blanco keuringsverslagen (conformiteit installatie en gasdichtheid beiden uitgevoerd door een EDTC).

Bijkomend specifiek advies kan later nog volgen vanuit de veiligheidscel.

Juridische gronden

•          Algemene basisbevoegdheid: Art. 56, §1 Decreet Lokaal Bestuur

•          Andere:

◦          Gebruik van de gemeentelijke roosters voor het ophangen van publiciteitsborden

▪          Art. 221-224 Algemene politieverordening'

◦          Machtiging voor het verstrekken van sterke drank

▪          Art. 9, Wet van 28 december 1983 betreffende de vergunning voor het verstrekken van sterke drank

◦          Toelating geluidsactiviteit

▪          Decreet van 28 juni 1985 betreffende de milieuvergunning, zoals herhaaldelijk gewijzigd bij decreten van het Vlaams Parlement

▪          Besluit van 6 februari 1991 van de Vlaamse Regering houdende vaststelling van het Vlaams Reglement betreffende de milieuvergunning, zoals herhaaldelijk gewijzigd bij besluiten van de Vlaamse Regering en bij het decreet van 18 mei 1999

▪          Besluit van de Vlaamse Regering van 1 juni 1995 houdende algemene en sectorale bepalingen inzake milieuhygiëne, zoals herhaaldelijk gewijzigd bij besluiten van de Vlaamse Regering en bij het decreet van 18 mei 1999;

▪          Besluit van de Vlaamse Regering van 17 februari 2012 tot wijziging van het koninklijk besluit van 24 februari 1977 houdende vaststelling van geluidsnormen voor muziek in openbare en private inrichtingen, tot wijziging van het besluit van de Vlaamse Regering van 6 februari 1991 houdende vaststelling van het Vlaams reglement betreffende de milieuvergunning en tot wijziging van het besluit van de Vlaamse Regering van 1 juni 1995 houdende algemene en sectorale bepalingen inzake milieuhygiëne, wat betreft het maximaal geluidsniveau van muziek in inrichtingen

▪          Beslissing van het college van burgemeester en schepenen van 30 maart 2011

Financiën

De beslissing heeft geen financiële gevolgen.

BESLUIT

Artikel 1

Het college van burgemeester en schepenen besluit zijn goedkeuring te verlenen voor dit evenement mits er twee verantwoordelijken aangesteld worden. De eindverantwoordelijke zorgt voor de veiligheid in en rond het evenemententerrein. De andere verantwoordelijke houdt toezicht in de omgeving en zal, indien nodig, politiezone Gavers contacteren.

Artikel 2

Het college van burgemeester en schepenen staat toe dat de gemeentelijke roosters worden gebruikt voor het ophangen van publiciteitsborden in het kader van dit evenement.

Voor de praktische afhandeling (ophalen en terugbrengen borden) dient contact opgenomen te worden met het gemeenschapscentrum d'Iefte op het telefoonnummer 056 71 89 81 of via mail aan cultuur@deerlijk.be.

Artikel 3

Het college van burgemeester en schepenen verleent een speciale machtiging voor de verkoop van sterke drank tijdens dit evenement.

Artikel 4

De aangevraagde muziekactiviteit wordt toegelaten mits naleving van volgende voorwaarden:

Voorwaarden met betrekking tot het maximaal geluidsniveau.

Voorwaarden met betrekking tot de duur van de muziekactiviteit:

Voorwaarden met betrekking tot de buurt:

•          De inrichters als bedieners van de muziekinstallatie moeten zich houden aan een voor de buurt aanvaardbaar geluidsniveau. In geen geval mag de muziek de nachtrust van de omwonenden storen. Klachten inzake nachtlawaai dienen vermeden. In voorkomend geval moeten de richtlijnen van de politiediensten strikt worden opgevolgd.

•          De inrichters verwittigen de inwoners van de omliggende straten van de muziekactiviteit.

De organisator brengt de politie op de hoogte van de muziekactiviteit.

Artikel 5

Het college van burgemeester en schepenen besluit zijn goedkeuring te verlenen voor de tijdelijke inname van het openbaar domein op 5 april 2020, van 11.00 uur tot 22.00 uur, gaverdomein.

Artikel 6

Vuurvergunning: zie besluit van de burgemeester.

Artikel 7

De inrichter moet de richtlijnen volgen van de hulpverleningszone Fluvia inzake veiligheid.

Zitting van CBS van 19 FEBRUARI 2020

BMC - verslag 30 jan 2020 - kennisname

Aanleiding en context

De beperkte mobiliteitscommissie hield een vergadering op 30 januari 2020. Het college van burgemeester en schepenen wordt gevraagd kennis te nemen van het verslag.

Motivering

Het verslag van de vergadering werd goedgekeurd.

Het college van burgemeester en schepenen neemt kennis van de besproken onderwerpen.

Beslissingen BMC

•          Plaatsen van verkeersborden "voorrang van rechts" in de Klijtstraat

•          Plaatsing verkeersborden 50 km/u in de Klijtstraat

•          Gevaarlijke situatie door de aanwezigheid van een verkeersheuvel in de Otegemse steenweg

•          Snelheid remmende maatregelen in de Vrijputstraat

•          Vraag om extra parkeerplaatsen te markeren in de Marie de Phlotostraat

•          Melding van overdreven snelheid in de Pikkelstraat

•          Vraag naar snelheidscontroles in de Waregemstraat

Overige agendapunten

•          Kleine Klijtstraat resultaten anonieme tellingen

•          Snelheidsinformatieborden Hoogstraat

Juridische gronden

•          Algemene basisbevoegdheid: Art. 56, § 1 Decreet Lokaal Bestuur

Financiën

De beslissing heeft financiële gevolgen.

BESLUIT

Artikel 1

Het college van burgemeester en schepenen neemt kennis van het goedgekeurde verslag.

Zitting van CBS van 19 FEBRUARI 2020

Wandelpool - verzamelpunten - principiële goedkeuring

Aanleiding en context

Aan het college van burgemeester en schepenen wordt gevraagd haar principiële goedkeuring te verlenen met het plan van aanpak voor de bewegwijzering van de verzamelpunten voor de wandelpool.

Motivering

Deerlijk beschikt momenteel over 4 verzamelpunten voor de wandelpool op volgende plaatsen:

•          frituur De Barakke - kruispunt Hoogstraat/Harelbekestraat

•          parking Deknudt - kruispunt Kasteelstraat/Vercruysse de Solartstraat

•          Speelplein De Heerlijkheid- Sint-Pietersabdijstraat

•          Pikkelstraat aan glasbol - speelpleinte Pikkelstraat

Met de wandelpool wordt er gestreefd om zoveel mogelijk jongeren al stappend naar de school te brengen. Op deze manier worden er zoveel mogelijk wagens uit het centrum gehouden en de fietsstraten kunnen zo maximaal door de fietsers benut worden.

De eerste 2 locaties zijn privaat terrein en er zal een overleg met de eigenaar dienen te gebeuren. De andere locaties zijn eigendom van de gemeente.

Volgende aanpak wordt voorgesteld:

•          Praktische uitwerking door de wandelpool:

◦          opmaak ontwerp bord

◦          voorstel concrete locaties voor de plaatsing van het bord

◦          overleg met de eigenaars om tot een akkoord te komen

•          Gemeente:

◦          evaluatie van de voorgestelde plaatsen in functie van hinder voor andere weggebruikers, onderhoud, enz.

◦          bestelling en plaatsing van de borden

Juridische gronden

•          Algemene basisbevoegdheid: Art. 56, § 1 Decreet Lokaal Bestuur

Financiën

De financiële impact van de beslissing is nog niet gekend.

BESLUIT

Artikel 1

Het college van burgemeester en schepenen besluit principieel akkoord te gaan met het voorgestelde plan van aanpak voor de bewegwijzering van de wandelpools.

Zitting van CBS van 19 FEBRUARI 2020

OMV 2020.4 - De Spijker - opening openbaar onderzoek

Zitting van CBS van 19 FEBRUARI 2020

OMV 2019_177 - Klokkestraat  - goedkeuring

Aanleiding en context

Het college van burgemeester en schepenen wordt gevraagd een omgevingsvergunning te verlenen voor het het bouwen van twee gekoppelde ééngezinswoningen met carports, op een perceel gelegen Klokkestraat en met als kadastrale omschrijving (afd. 2) sectie E 182 P2 en (afd. 2) sectie E 182 N2 aangevraagd door Luc Taelman namens Bouwwerken Taelman NV gevestigd Vijvestraat 39 te 8720 Dentergem.

Motivering

Het college van burgemeester en schepenen onderzoekt de vermelde aanvraag, rekening houdend met de terzake geldende wettelijke bepalingen en heeft betreffende de aanvraag het advies van de gemeentelijk omgevingsambtenaar ingewonnen.

Het college van burgemeester en schepenen neemt kennis van het advies van de gemeentelijk omgevingsambtenaar zoals uitgebracht op  14 februari 2020.

Het advies van de gemeentelijk omgevingsambtenaar luidt als volgt: Voorwaardelijk gunstig.

Er dient voldaan te worden aan volgende voorwaarde(n):

        Lot 17 wordt langs de linker zijperceelsgrens geflankeerd door een groenzone waardoor de afsluiting, bestaande uit een levende haag van 2 m hoog, moet doorgetrokken worden tot de voorgevelbouwlijn en niet stoppen ter hoogte van de carport.

Het advies wordt als volgt gemotiveerd:

1.   Stedenbouwkundige basisgegevens

Gewestplan

De bepalingen van het gewestplan Kortrijk (goedgekeurd 4 november 1977) zijn niet meer van toepassing en werden vervangen door de voorschriften van het ruimtelijk uitvoeringsplan overeenkomstig artikel 7.4.5 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening.

Ruimtelijk uitvoeringsplan

          De aanvraag is niet gelegen binnen de grenzen van een goedgekeurd gewestelijk ruimtelijk uitvoeringsplan.

          De aanvraag is gelegen binnen de grenzen van het provinciaal ruimtelijke uitvoeringsplan Solitaire vakantiewoningen – Interfluvium, zoals vastgesteld door de deputatie op 25 juni 2015.

          De aanvraag is gelegen binnen de grenzen van een goedgekeurd gemeentelijk ruimtelijk uitvoeringsplan, Sint-Lodewijk centrum, goedgekeurd door de deputatie op 1 september 2011, met als bestemming zone voor wonen en beperkte nevenfuncties.

Bijzonder plan van aanleg

De aanvraag is niet gelegen binnen de grenzen van een goedgekeurd bijzonder plan van aanleg.

Verkaveling

De aanvraag is gelegen binnen de grenzen van de niet-vervallen verkaveling die door het college van burgemeester en schepenen goedgekeurd werd op 28 september 2016 (dossiernummer gemeente: 1122-3/20164), alsook de verkavelingswijziging goedgekeurd op 16 mei 2018 (dossiernummer gemeente: VK 2017.25)

Bepaling van het plan dat van toepassing is op de aanvraag

De verkavelingsvoorschriften zijn van toepassing op de aanvraag.

Overeenstemming met dit plan

De aanvraag is in overeenstemming met de vigerende voorschriften.

Stedenbouwkundige verordeningen

Voor het perceel zijn de volgende stedenbouwkundige verordeningen relevant:

          Gewestelijke stedenbouwkundige verordening inzake hemelwaterputten, infiltratievoorzieningen, buffervoorzieningen en gescheiden lozing van afvalwater en hemelwater, goedgekeurd bij besluit van de Vlaamse Regering van 5 juli 2013.

          Gewestelijke stedenbouwkundige verordening inzake breedband, goedgekeurd bij besluit van de Vlaamse Regering van 6 juni 2017.

2.   Historiek

Relevante stedenbouwkundige vergunningen

Er zijn geen voorgaande vergunningen gekend voor het betrokken goed.

Relevante milieuvergunningen

Er zijn geen voorgaande vergunningen gekend voor het betrokken goed.

3.   Beschrijving van de omgeving en de aanvraag

3.1.  Beschrijving van de omgeving

De eigendom is gelegen op loten 16 en 17 van de recente verkaveling Windhalmlaan. De verkaveling bevindt zich in het centrum van Sint-Lodewijk in het binnengebied van de Oliebergstraat – Kapelstraat – Windhalmlaan. De woningen in de omgeving hebben zowel een open, halfopen als gesloten typologie.

3.2.  Beschrijving van de aangevraagde stedenbouwkundige handelingen

Het ontwerp voorziet twee koppelwoningen opgebouwd uit twee bouwlagen en een plat dak met een maximale hoogte van 6,05 m. De woningen bevinden zich binnen het bouwkader opgelegd door de verkaveling; op minimum 5 m van de rooilijn, op 3,4 m van de niet-aangebouwde kavelgrens. De afstand tot de achterkavelgrens bedraagt respectievelijk 8,5 m voor het linker lot en 10,5 m voor het rechter lot. Beide woningen hebben een breedte van 7,6 m en een diepte van 11,5 m. Beide woningen zijn qua grondplan identiek met op het gelijkvloers een inkom, een apart toilet, een zithoek, een eethoek, een keuken en een berging/wasplaats. De rechter woning heeft nog een PC hoek. Op het verdiep worden 4 slaapkamers, een badkamer, een nachthal met apart toilet en een berging voorzien. De woning wordt opgebouwd als een strakke, moderne woning afgewerkt met volgende materialen; zwart-grijs genuanceerde gevelsteen in combinatie met zwarte gevelbekleding en PVC ramen. Aangebouwd aan de linker zijgevel van de linkse woning en aan de rechter zijgevel van de rechtse woning wordt een carport voorzien op respectievelijk 8 m en 9 m achter de voorbouwlijn van de woning, met een breedte van 3,4 m op een diepte van 6 m en afgewerkt met een plat dak met een hoogte van 2,95 m. Het betreft in beide gevallen een identieke constructie die langs 3 zijden volledig open is. Naar de carport wordt aan beide woningen een oprit aangelegd in dolomiet en een pad naar de voordeur met een breedte van 1,55 m. In beide achtertuinen wordt een terras over de volledige breedte van de desbetreffende woningen en met een diepte van 2,9 m voorzien, uitgevoerd in tegels. Tussen deze terrassen wordt een tuinmuur voorzien van 2,9 m lang en een hoogte van 2 m. Beide volledige percelen worden tot aan de carports naast de woningen omzoomd met een haag met een hoogte van 2 m en in de voortuinen wordt een haag van 0,75 m voorzien.

3.3.  Beschrijving van de aangevraagde ingedeelde inrichtingen of activiteiten

De aanvraag heeft geen betrekking op een ingedeelde inrichting of activiteit.

4.   Openbaar onderzoek/raadpleging aanpalende eigenaar

Er diende over de aanvraag geen openbaar onderzoek gehouden te worden.

De bouwheer van dit project is tevens de aanpaler van de loten 16 en 17 binnen de verkaveling Windhalmlaan zodat een adviesvraag aan de aanpalers onnodig is.

5.   Adviezen

Er dienden geen adviezen ingewonnen te worden.

6.   Project-MER of OVR (ingeval van toepassing)

De aanvraag valt niet onder de bijlage I of II van het besluit van de Vlaamse Regering van 10 december 2004. Project-MER of OVR is niet van toepassing op voorliggende aanvraag.

7.   Inhoudelijke beoordeling van het dossier

Op basis van de hierboven vermelde overwegingen wordt tot de volgende beoordeling van het dossier gekomen.

7.1    Planologische toets

De aanvraag is gelegen binnen de grenzen van het gemeentelijk RUP Sint-Lodewijk centrum, goedgekeurd door de deputatie op 1 september 2011.

Gezien de voorschriften van het RUP overgenomen werden in de voorschriften van de verkaveling wordt er voor de toetsing van de aanvraag aan het RUP verwezen naar de toetsing aan de verkaveling en de verkavelingswijziging.

De aanvraag is gelegen binnen de grenzen van de niet-vervallen verkaveling die door het college van burgemeester en schepenen goedgekeurd werd op 28 september 2016 (dossiernummer gemeente: 1122-3/20164), alsook een verkavelingswijziging goedgekeurd op 16 mei 2018 (dossiernummer gemeente: VK 2017.25)

Het gevraagde is in overeenstemming met de voorzieningen van de verkaveling gezien de bestemming gekoppelde ééngezinswoningen gerespecteerd worden, de minimale afstand van de voorbouwlijn tot de rooilijn gerespecteerd wordt, de minimale afstand tot de zijkavelgrenzen en tot de achterkavelgrenzen gerespecteerd wordt, de maximale bouwdiepte op het gelijkvloers en het verdiep gerespecteerd wordt, de maximaal te bebouwen oppervlakte van 50 % per perceel gerespecteerd wordt, het maximum aantal bouwlagen gerespecteerd wordt, de maximale hoogte van 6,5 m nageleefd wordt, de dakvorm vrij is, de carport op de zijperceelsgrens voorzien wordt, de maximale hoogte en de dakvorm van de carport gerespecteerd worden, de voorbouwlijn van de carport op minstens 3 m achter de voorbouwlijn van de woningen start, de carport langs 3 zijden open is, de maximale oppervlakte van de carport gerespecteerd wordt, het verhardingspercentage van de voortuin gerespecteerd wordt, een haag van 0,75 m hoog in de voortuin voorzien wordt en de overige kavelgrenzen met een haag van 2 m beplant worden.

Lot 17 wordt langs de linker zijperceelsgrens geflankeerd door een groenzone waardoor de afsluiting, bestaande uit een levende haag van 2 m hoog, moet doorgetrokken worden tot de voorgevelbouwlijn (ook langs de carport), zodat het zicht ten aanzien van de groenzone onttrokken wordt. Dit laatste zal als voorwaarde opgenomen worden in de vergunning.

7.2    Wegenis

In toepassing op de artikelen 4.3.5. tot en met 4.3.8. van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening kan gesteld worden dat de Windhalmlaan een voldoende uitgeruste weg is. De aanvraag beoogt niet de oprichting van een bedrijfswoning. De aanvraag ligt niet in een reservatiestrook. Het goed is niet getroffen door een rooilijn.

7.3    Watertoets (decreet integraal waterbeleid)

Hoofdstuk III, afdeling I, artikel 8 van het decreet van 18 juli 2003 betreffende het algemeen waterbeleid (Belgisch Staatsblad 14 november 2003) legt bepaalde verplichtingen op, die de watertoets worden genoemd. Deze watertoets houdt in dat de eventuele schadelijke effecten van het innemen van ruimte ten koste van de watersystemen worden ingeschat.

Het voorliggend project heeft geen omvangrijke oppervlakte (<0,1ha) en ligt niet in een recent overstroomd gebied of in een risicozone voor overstromingen. Er is voldaan aan de gewestelijke stedenbouwkundige verordening inzake hemelwater: er wordt bij beide woningen een regenwaterput van 10.000 liter met hergebruik voorzien, de aanvrager voorziet bij elke woning  in de aanleg van een infiltratievoorziening met een volume van 1250 liter en een referentieoppervlakte van 4,5 m², de opritten worden aangelegd in waterdoorlatende verharding en de terrassen wateren af in de naastliggende onverharde ruimte zodat het water van de verhardingen infiltreert in de bodem. Bijgevolg kan in alle redelijkheid geoordeeld worden dat het schadelijk effect beperkt zal zijn.

7.4    Mer-screening

De aanvraag valt niet onder de bijlage I,II of III van het besluit van de Vlaamse Regering van 10 december 2004.

7.5    Natuurtoets

Volgens de natuurtoets blijkt dat geen onvermijdbare schade aan belangrijke natuurwaarden worden veroorzaakt.

7.6    Erfgoed-/archeologietoets

Niet van toepassing.

7.7    Mobiliteit – MOBER (transport en verkeersveiligheid)

Niet van toepassing

7.8    Decreet grond- en pandenbeleid

Gezien de beperkte omvang/aard van het project zijn geen normen of percentages betreffende de verwezenlijking van een bescheiden woonaanbod van toepassing.

7.9    Milieuaspecten

Niet van toepassing

7.10     Goede ruimtelijke ordening

Voor de beoordeling van de goede ruimtelijke ordening wordt de aanvraag getoetst aan de hand van de aandachtspunten en criteria zoals vermeld in artikel 4.3.1 § 2 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening, voor zover noodzakelijk en relevant.

De aanvraag heeft betrekking op het bouwen van twee ééngezinswoningen in een recent goedgekeurde verkaveling. De aanvraag voldoet zowel naar bouwvolume van de woning, afstand tot de perceelsgrenzen en materiaalgebruik van de woning aan de voorschriften van de verkaveling. Op deze manier passen de eengezinswoningen zich in, in de recent gebouwde verkaveling. De beide carports worden voorzien op voldoende afstand achter de voorbouwlijn van de woningen en het betreffen volledig open constructies waardoor het open karakter van de woningen niet verloren gaat. De tuinzones zijn na de bouw van de terrassen nog voldoende ruim teneinde deze kwalitatief in te richten. Er is op eigen terrein ook genoeg parkeergelegenheid voorzien zodat de nieuwe woningen nagenoeg geen parkeerhinder voorzien op de openbare weg. Het ontwerp is bijgevolg verenigbaar met zijn onmiddellijke omgeving en met de goede plaatselijke aanleg.

7.11     Resultaten openbaar onderzoek

Niet van toepassing

7.12     Scheidingsmuren

Niet van toepassing

7.13     Bespreking adviezen

Niet van toepassing.

7.14     Belastingsreglement op ontbrekende parkeerplaatsen

Overeenkomstig de gemeenteraadsbeslissing van 28 november 2019 betreffende de indirecte belasting op ontbrekende parkeerplaatsen moet er per nieuwbouwwoning één parkeerplaats voorzien worden. Er wordt per woning een carport en voorliggende oprit aangelegd zodat bijgevolg voldaan is aan de genoemde gemeenteraadsbeslissing.

Juridische gronden

1.   Algemene basisbevoegdheid: Art. 56, § 2 Decreet Lokaal Bestuur

2.   Andere:

2.1.  Besluit van de Vlaamse Regering van 27 november 2015 tot uitvoering van het decreet betreffende de omgevingsvergunning.

2.2.         Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening van 15 mei 2009 en zijn wijzigingen

Financiën

De beslissing heeft geen financiële gevolgen.

BESLUIT

Artikel 1

Het college van burgemeester en schepenen sluit zich aan bij het advies van de gemeentelijk omgevingsambtenaar en besluit bijgevolg tot het afleveren van de omgevingsvergunning aan Luc Taelman namens Bouwwerken Taelman NV gevestigd Vijvestraat 39 te 8720 Dentergem, voor het het bouwen van twee gekoppelde ééngezinswoningen met carports, op een perceel gelegen Klokkestraat  en met als kadastrale omschrijving (afd. 2) sectie E 182 P2 en (afd. 2) sectie E 182 N2, mits te voldoen aan volgende voorwaarde(n):

        Lot 17 wordt langs de linker zijperceelsgrens geflankeerd door een groenzone waardoor de afsluiting, bestaande uit een levende haag van 2 m hoog, moet doorgetrokken worden tot de voorgevelbouwlijn en niet stoppen ter hoogte van de carport.

Zitting van CBS van 19 FEBRUARI 2020

OMV 2019_144 - Vlasstraat 11 - goedkeuring

Aanleiding en context

Het college van burgemeester en schepenen wordt gevraagd een omgevingsvergunning te verlenen voor het bouwen van een vrijstaande eengezinswoning, op een perceel gelegen Vlasstraat 11 en met als kadastrale omschrijving (afd. 2) sectie C 466 K aangevraagd door de heer Mattias Degrande en mevrouw Vicky Demeyer wonende Harelbekestraat 98 te 8540 Deerlijk.

Motivering

Het college van burgemeester en schepenen onderzoekt de vermelde aanvraag, rekening houdend met de terzake geldende wettelijke bepalingen en heeft betreffende de aanvraag het advies van de gemeentelijk omgevingsambtenaar ingewonnen.

Het college van burgemeester en schepenen neemt kennis van het advies van de gemeentelijk omgevingsambtenaar zoals uitgebracht op 13 februari 2020.

Het advies van de gemeentelijk omgevingsambtenaar luidt als volgt: Voorwaardelijk gunstig. Er dient voldaan te worden aan volgende voorwaarde(n):

        De bestaande bomen in de Vlasstraat kunnen niet gerooid worden omwille van de positionering van de oprit. Bij het manoeuvreren dient rekening gehouden te worden met de bestaande bomen.

Het advies wordt als volgt gemotiveerd:

1.   Stedenbouwkundige basisgegevens

Gewestplan

De aanvraag situeert zich in het bij koninklijk besluit van 4 november 1977 vastgestelde origineel gewestplan Kortrijk met als bestemming woongebied.

Ruimtelijk uitvoeringsplan

          De aanvraag ligt in een gebied waarvoor een gewestelijk ruimtelijk uitvoeringsplan ‘Grens afbakening regionaalstedelijk gebied Kortrijk’ door de Vlaamse Regering werd vastgesteld op 20 januari 2006.

          De aanvraag is gelegen binnen de grenzen van het provinciaal ruimtelijke uitvoeringsplan Solitaire vakantiewoningen – Interfluvium, zoals vastgesteld door de deputatie op 25 juni 2015.

          De aanvraag is niet gelegen binnen de grenzen van een goedgekeurd gemeentelijk ruimtelijk uitvoeringsplan.

Bijzonder plan van aanleg

De aanvraag is gelegen binnen de grenzen van een goedgekeurd bijzonder plan van aanleg, Marquettestraat, wijziging A, goedgekeurd 11 oktober 1988 met als bestemming zone voor wonen.

Verkaveling

De aanvraag is gelegen binnen de grenzen van een goedgekeurde niet-vervallen verkaveling, goedgekeurd op 7 februari 2018 (dossiernummer 2017.16/0120-2).

Bepaling van het plan dat van toepassing is op de aanvraag

De verkavelingsvoorschriften zijn van toepassing op de aanvraag.

Overeenstemming met dit plan

De aanvraag is deels in overeenstemming met de vigerende voorschriften.

Stedenbouwkundige verordeningen

Voor het perceel zijn de volgende stedenbouwkundige verordeningen relevant:

          Gewestelijke stedenbouwkundige verordening inzake hemelwaterputten, infiltratievoorzieningen, buffervoorzieningen en gescheiden lozing van afvalwater en hemelwater, goedgekeurd bij besluit van de Vlaamse Regering van 5 juli 2013.

          Gewestelijke stedenbouwkundige verordening inzake breedband, goedgekeurd bij besluit van de Vlaamse Regering van 6 juni 2017.

          Gemeentelijke algemene bouwverordening inzake vellen van hoogstammige bomen, vastgesteld door de gemeenteraad in zitting van 22 maart 1974 en goedgekeurd bij KB op 4 juli 1974.

2.   Historiek

Relevante stedenbouwkundige vergunningen

Volgende stedenbouwkundige vergunningen en/of weigeringen zijn relevant:

        Stedenbouwkundige vergunning afgeleverd op 16 oktober 1991 door het college van burgemeester en schepenen voor het bouwen van een woning en duiventil langs de Vlasstraat.

        Stedenbouwkundige vergunning afgeleverd op 31 maart 2015 door het college van burgemeester en schepenen voor het rooien van 17 platanen.

Relevante milieuvergunningen

Er zijn geen voorgaande, relevante milieuvergunningen gekend voor het betrokken goed.

3.   Beschrijving van de omgeving en de aanvraag

3.1.  Beschrijving van de omgeving

De eigendom is gelegen op de hoek tussen de Vlasstraat en de De Cassinastraat, in een recente verkaveling in het centrum van Deerlijk. De woningen in een ruimere omgeving hebben vooral een open en halfopen typologie. De meeste woningen hebben 1 of 2 bouwlagen en een hellend dak.

3.2.  Beschrijving van de aangevraagde stedenbouwkundige handelingen

De aanvrager wenst op de eigendom een vrijstaande eengezinswoning te bouwen. De woning wordt opgetrokken binnen het bouwkader van de verkaveling, op 5 m van de voorkavelgrens, op 5 m van de rechter- en 4 m van de linker kavelgrens. De woning wordt opgebouwd met een gelijkvloerse verdieping en een dakverdieping (geen volwaardige 2de bouwlaag) met een bouwdiepte van 12,54 m en hellende daken (3 topgevels). De gelijkvloerse uitbouw aan de achterzijde wordt afgewerkt met een plat dak. De kroonlijsthoogte voor het hellende dak bedraagt 3,90 m en de nokhoogte 7,45 m. De hoogte van het gedeelte met plat dak bedraagt 3,25 m. Op het gelijkvloers wordt een inkomhal met toilet, een zithoek, een eethoek, een keuken, een wasplaats/berging/technische ruimte en een dubbele garage voorzien. De eethoek en een deel van de keuken bevinden zich onder de uitbouw met een plat dak. In de dakverdieping wordt een nachthal, een badkamer, drie slaapkamers, een toilet, een dressing en een berging voorzien. De woning wordt afgewerkt in wit gevelmetselwerk (handvorm), buitenschrijnwerk in zwart aluminium, antraciet platte dakpannen en zinken hanggoten. In de voortuinstrook wordt de oprit naar de garage en de toegang tot de voordeur voorzien in niet-waterdoorlatende verharding. Achteraan de woning wordt een terras van 39 m² in niet-waterdoorlatend materiaal voorzien. Het grootste deel van de tuin is momenteel omzoomd met een levende haag, op de plannen wordt hierover geen info gegeven.

3.3.  Beschrijving van de aangevraagde ingedeelde inrichtingen of activiteiten

De aanvraag heeft geen betrekking op een ingedeelde inrichting of activiteit.

4.   Openbaar onderzoek/raadpleging aanpalende eigenaar

De aanvraag werd onderworpen aan een openbaar onderzoek. Het openbaar onderzoek vond plaats van 29 november 2019 tot 28 december 2019. Naar aanleiding van het openbaar onderzoek werden er geen bezwaarschriften ontvangen.

5.   Adviezen

Er dienden geen adviezen ingewonnen te worden.

6.   Project-MER of OVR (ingeval van toepassing)

De aanvraag valt niet onder de bijlage I of II van het besluit van de Vlaamse Regering van 10 december 2004. Project-MER of OVR is niet van toepassing op voorliggende aanvraag.

7.   Inhoudelijke beoordeling van het dossier

Op basis van de hierboven vermelde overwegingen wordt tot de volgende beoordeling van het dossier gekomen.

7.1    Planologische toets

De aanvraag is gelegen binnen de grenzen van het bijzonder plan van aanleg Marquettestraat, goedgekeurd op 11 oktober 1988. Gezien de voorschriften van het BPA later werden overgenomen en verfijnd in een verkaveling wordt er voor de planologische toetsing aan het BPA verwezen naar de verkaveling (2017.16/0120-2 goedgekeurd op 7 februari 2018)

De aanvraag dient te worden getoetst aan de voorschriften van de verkaveling.

De aanvraag wijkt af van de voorschriften. Hiervoor wordt toepassing gemaakt van artikel 4.4.1. van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening.

Het ontwerp is op volgende punten in strijd met de voorschriften:

Het gevraagde is voor het overige in overeenstemming met de voorzieningen van de verkaveling gezien de woning ingeplant wordt in het bouwkader voorzien op het verkavelingsplan, de woning bestemd is voor open bebouwing zonder nevenfuncties, één bouwlaag met hellend dak gerealiseerd wordt, de diepte op het gelijkvloers binnen het bouwkader valt, de bouwdiepte op het gedeelte verdieping minder dan 12 m bedraagt, het gevelmateriaal kleinschalig is, geen bijgebouwen voorzien worden en 2 inpandige autostandplaatsen en voorliggende oprit gerealiseerd wordt.

Artikel 4.4.1 van de VCRO voorziet dat na een openbaar onderzoek, beperkte afwijkingen kunnen worden toegestaan op stedenbouwkundige voorschriften en verkavelingsvoorschriften met betrekking tot perceelsafmetingen, de afmetingen en de inplanting van constructies, de dakvorm en de gebruikte materialen. Afwijkingen kunnen niet worden toegestaan voor wat betreft de bestemming, de maximaal mogelijke vloerterreinindex en het aantal bouwlagen.

De afwijkingen hebben heeft betrekking op de dakvorm en de afmetingen van de constructie zodat de afwijkingen overwogen kunnen worden.

De uitbouw met plat dak op het gelijkvloers heeft betrekking op een nevenvolume dat duidelijk ondergeschikt is aan het hoofdvolume. Het hoofdvolume van de woning wordt wel afgewerkt met een hellend dak conform de voorschriften en het plat dak bevindt zich aan de achterzijde van de woning zodat het plat dak van dit nevenvolume geen beeldbepalende factor is in het geheel en als beperkt beoordeeld kan worden.

De bijkomende topgevel boven de garage vormt geen storend zicht van op het openbaar domein. In de nabije omgeving zijn meerdere woningen met topgevels aanwezig zodat dit bouwtype aansluit bij de omgeving.

De kroonlijsthoogte wijkt slechts gering af van de voorschriften en maakt deel uit van het gehele gabarit. Rekening houdend met het maximaal toegelaten gabarit (maximale diepte op verdieping van 12 m en maximale dakhelling van 55 °) is de impact van deze afwijkende kroonlijsthoogte met een kleinere bouwdiepte en een kleinere dakhelling in principe beperkt voor zowel de buren als het straatbeeld.

Tevens zijn er tijdens het openbaar onderzoek geen bezwaren geformuleerd zodat de gevraagde afwijkingen positief beoordeeld kunnen worden.

In de voorwaarden bij afgifte van de verkavelingsvergunning is opgenomen dat bij de inplanting van de oprit rekening gehouden moet worden met de bestaande straatbomen in de Vlasstraat. Op het inplantingsplan zijn deze bomen behouden. Ook bij het manoeuvreren dient rekening gehouden te worden met de bestaande bomen. Het behoud van deze bomen zal dan ook als voorwaarde opgenomen worden in de vergunning.

7.2    Wegenis

In toepassing op de artikelen 4.3.5. tot en met 4.3.8. van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening kan gesteld worden dat de Vlasstraat een voldoende uitgeruste openbare weg is. De aanvraag beoogt niet de oprichting van een bedrijfswoning. De aanvraag ligt niet in een reservatiestrook. Het goed is niet getroffen door een rooilijn.

7.3    Watertoets (decreet integraal waterbeleid)

Hoofdstuk III, afdeling I, artikel 8 van het decreet van 18 juli 2003 betreffende het algemeen waterbeleid (Belgisch Staatsblad 14 november 2003) legt bepaalde verplichtingen op, die de watertoets worden genoemd. Deze watertoets houdt in dat de eventuele schadelijke effecten van het innemen van ruimte ten koste van de watersystemen worden ingeschat.

Het voorliggend project heeft geen omvangrijke oppervlakte (<0,1ha) en ligt niet in een recent overstroomd gebied of in een risicozone voor overstromingen. Er is voldaan aan de gewestelijke stedenbouwkundige verordening inzake hemelwater: er wordt een regenwaterput van 10.000 liter met hergebruik voorzien, de aanvrager voorziet de aanleg van een infiltratievoorziening met een volume van 3.600 liter en een referentieoppervlakte van 9.6 m², de oprit en het pad naar de voordeur worden aangelegd in waterdoorlatende verharding of wateren af in de naastliggende onverharde ruimte zodat het water van de verhardingen infiltreert in de bodem. De afwatering van het terras wordt aangesloten op de infiltratievoorziening. Bijgevolg kan in alle redelijkheid geoordeeld worden dat het schadelijk effect beperkt zal zijn.

7.4    Mer-screening

De aanvraag valt niet onder de bijlage I,II of III van het besluit van de Vlaamse Regering van 10 december 2004.

7.5    Natuurtoets

Volgens de natuurtoets blijkt dat geen onvermijdbare schade aan belangrijke natuurwaarden worden veroorzaakt.

7.6    Erfgoed-/archeologietoets

Niet van toepassing.

7.7    Mobiliteit – MOBER (transport en verkeersveiligheid)

Niet van toepassing

7.8    Decreet grond- en pandenbeleid

Gezien de beperkte omvang/aard van het project zijn geen normen of percentages betreffende de verwezenlijking van een bescheiden woonaanbod van toepassing.

7.9    Milieuaspecten

Niet van toepassing

7.10     Goede ruimtelijke ordening

Voor de beoordeling van de goede ruimtelijke ordening wordt de aanvraag getoetst aan de hand van de aandachtspunten en criteria zoals vermeld in artikel 4.3.1 § 2 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening, voor zover noodzakelijk en relevant.

De aanvraag heeft betrekking op het bouwen van een eengezinswoning in een recent goedgekeurde verkaveling. De afstanden tot de perceelsgrenzen, het bouwvolume en het materiaalgebruik van de woning voldoen aan de bepalingen uit de verkaveling. Op deze manier past de eengezinswoning zich in, in de recent vergunde verkaveling. De beperkte afwijkingen die werden aangevraagd hebben geen grote invloed op de omgeving en gaven geen aanleiding tot het indienen van bezwaren tijdens het openbaar onderzoek waardoor kan geoordeeld worden dat deze afwijkingen passen in de ruimere omgeving. Bij de woning wordt een inpandige garage met voorliggende oprit voorzien zodat de impact op mobiliteit beperkt zal zijn. De tuinzone bij de woning is nog voldoende ruim teneinde deze als kwalitatieve private buitenruimte in te richten. Het ontwerp is bijgevolg verenigbaar met zijn onmiddellijke omgeving en met de goede plaatselijke aanleg.

7.11     Resultaten openbaar onderzoek

Tijdens de periode van het openbaar onderzoek werden geen bezwaren of opmerkingen geformuleerd zodat een verdere beoordeling niet aan de orde is.

7.12     Scheidingsmuren

Niet van toepassing.

7.13     Bespreking adviezen

Niet van toepassing.

7.14     Belastingsreglement op ontbrekende parkeerplaatsen

Overeenkomstig de gemeenteraadsbeslissing van 28 november 2019 betreffende de indirecte belasting op ontbrekende parkeerplaatsen moet er voor een nieuwbouwwoning één parkeerplaats voorzien worden. Er wordt een inpandige garage met voorliggende oprit aangelegd zodat bijgevolg voldaan is aan de genoemde gemeenteraadsbeslissing.

7.15     Standpunt van het college van burgemeester en schepenen

Het college van burgemeester en schepenen sluit zich aan bij de motivatie van de omgevingsambtenaar doch wenst de voorgestelde voorwaarde dwingender te formuleren dan de zinsnede dat ook bij het manoeuvreren rekening gehouden moet worden met de straatbomen. Dit betekent dat de oprit anders aangelegd moet worden en ter hoogte van de rooilijn minstens 1 m opgeschoven dient te worden in zuidelijke richting.

Juridische gronden

1.   Algemene basisbevoegdheid: Art. 56, § 2 Decreet Lokaal Bestuur

2.   Andere:

2.1.  Besluit van de Vlaamse Regering van 27 november 2015 tot uitvoering van het decreet betreffende de omgevingsvergunning.

2.2.  Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening van 15 mei 2009 en zijn wijzigingen

Financiën

De beslissing heeft geen financiële gevolgen.

BESLUIT

Artikel 1

Het college van burgemeester en schepenen sluit zich grotendeels aan bij het advies van de gemeentelijk omgevingsambtenaar en besluit bijgevolg tot het afleveren van de omgevingsvergunning aan de heer Mattias Degrande en mevrouw Vicky Demeyer wonende Harelbekestraat 98 te 8540 Deerlijk, voor het bouwen van een vrijstaande eengezinswoning, op een perceel gelegen Vlasstraat 11 en met als kadastrale omschrijving (afd. 2) sectie C 466 K, mits te voldoen aan volgende voorwaarde(n):

        De bestaande bomen in de Vlasstraat kunnen niet gerooid worden omwille van de positionering van de oprit. Teneinde hierop te anticiperen moet de oprit gewijzigd worden (opschuiven in zuidelijke richting).

Zitting van CBS van 19 FEBRUARI 2020

OMV 2019_179 - Zeggestraat 1 t.e.m. 8 - goedkeuring

Aanleiding en context

Het college van burgemeester en schepenen wordt gevraagd een omgevingsvergunning te verlenen voor het bouwen van 8 aaneengesloten eengezinswoningen, op een perceel gelegen Zeggestraat 1 tem 8 en met als kadastrale omschrijving (afd. 2) sectie C 54 C, (afd. 2) sectie C 58 G, (afd. 2) sectie C 63 E, (afd. 2) sectie C 63 D, (afd. 2) sectie C 64 E, (afd. 2) sectie C 65 D, (afd. 2) sectie C 66 _, (afd. 2) sectie C 67 A en (afd. 2) sectie C 74 T aangevraagd door Jan Lavens namens GROEP HUYZENTRUYT NV met als contactadres Wagenaarstraat 33 te 8791 Waregem.

Motivering

Het college van burgemeester en schepenen onderzoekt de vermelde aanvraag, rekening houdend met de terzake geldende wettelijke bepalingen en heeft betreffende de aanvraag het advies van de gemeentelijk omgevingsambtenaar ingewonnen.

Het college van burgemeester en schepenen neemt kennis van het advies van de gemeentelijk omgevingsambtenaar zoals uitgebracht op 13 februari 2020.

Het advies van de gemeentelijk omgevingsambtenaar luidt als volgt: Voorwaardelijk gunstig. Er dient voldaan te worden aan volgende voorwaarde(n):

        afsluitingen palend aan openbaar domein moeten verplicht bestaan uit haagbeuk of ligustrum met een hoogte van 2 m en deze in de voortuin met een hoogte van 0,90 m.

Het advies wordt als volgt gemotiveerd:

1.   Stedenbouwkundige basisgegevens

Gewestplan

De bepalingen van het gewestplan Kortrijk (goedgekeurd 4 november 1977) zijn niet meer van toepassing en werden vervangen door de voorschriften van het ruimtelijk uitvoeringsplan overeenkomstig artikel 7.4.5 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening.

Ruimtelijk uitvoeringsplan

          De aanvraag ligt in een gebied waarvoor een gewestelijk ruimtelijk uitvoeringsplan ‘Grens afbakening regionaalstedelijk gebied Kortrijk’ door de Vlaamse Regering werd vastgesteld op 20 januari 2006.

          De aanvraag is gelegen binnen de grenzen van het provinciaal ruimtelijke uitvoeringsplan Solitaire vakantiewoningen – Interfluvium, zoals vastgesteld door de deputatie op 25 juni 2015.

          De aanvraag is gelegen binnen de grenzen van een goedgekeurd gemeentelijk ruimtelijk uitvoeringsplan, Gavers, zoals definitief vastgesteld bij gemeenteraadsbeslissing van 26 mei 2016 en bestemd als zone voor wonen met beperkte nevenfuncties.

Bijzonder plan van aanleg

De aanvraag is niet gelegen binnen de grenzen van een goedgekeurd bijzonder plan van aanleg.

Verkaveling

De aanvraag is gelegen binnen de grenzen van een goedgekeurde niet-vervallen verkaveling, goedgekeurd op 11 oktober 2017 (dossiernummer 0011-9/2017.5).

Bepaling van het plan dat van toepassing is op de aanvraag

De verkaveling is van toepassing op de aanvraag.

Overeenstemming met dit plan

De aanvraag is in overeenstemming met de vigerende voorschriften.

Stedenbouwkundige verordeningen

Voor het perceel zijn de volgende stedenbouwkundige verordeningen relevant:

          Algemene bouwverordening inzake wegen voor voetgangersverkeer, goedgekeurd bij besluit van de Vlaamse Regering van 29 april 1997.

          Gewestelijke stedenbouwkundige verordening inzake hemelwaterputten, infiltratievoorzieningen, buffervoorzieningen en gescheiden lozing van afvalwater en hemelwater, goedgekeurd bij besluit van de Vlaamse Regering van 5 juli 2013.

          Gewestelijke stedenbouwkundige verordening inzake breedband, goedgekeurd bij besluit van de Vlaamse Regering van 6 juni 2017.

          Gemeentelijke algemene bouwverordening inzake vellen van hoogstammige bomen, vastgesteld door de gemeenteraad in zitting van 22 maart 1974 en goedgekeurd bij KB op 4 juli 1974.

2.   Historiek

Relevante stedenbouwkundige vergunningen

Er zijn geen voorgaande stedenbouwkundige vergunningen gekend voor het betrokken goed.

Relevante verkavelingsvergunning met stedenbouwkundige handelingen

Volgende verkavelingsvergunningen en/of weigeringen zijn relevant:

        Verkavelingsvergunning afgeleverd op 11 oktober 2017 door het college van burgemeester en schepenen voor het verkavelen van grond in 106 loten met wegenisaanleg.

Relevante milieuvergunningen

Er zijn geen voorgaande vergunningen gekend voor het betrokken goed.

Relevante omgevingsvergunningen

Volgende omgevingsvergunningen en/of weigeringen zijn relevant:

        Omgevingsvergunning afgeleverd op 22 mei 2019 door het college van burgemeester en schepenen voor het plaatsen van een geprefabriceerde hoogspanningscabine voor openbaar nut in de verkaveling inwaarts de De Cassinastraat.

        Omgevingsvergunning waarvan akte genomen op 26 juni 2019 door het college van burgemeester en schepenen voor de bronbemaling in functie van de aanleg van de riolering.

3.   Beschrijving van de omgeving en de aanvraag

3.1.  Beschrijving van de omgeving

De eigendom is gelegen in het binnengebied tussen de Stationsstraat – De Cassinastraat – N36, in een recente verkaveling in het centrum van Deerlijk. De woningen in een ruimere omgeving hebben vooral een gesloten bebouwingstypologie. De loten situeren zich in het noordelijk deel van de verkaveling en zijn gesitueerd langs een doodlopende straat, de Zeggestraat. Ten noorden van de aanvraag zijn tuinzones aanwezig van de woningen van de De Cassinastraat. De bebouwing langs de De Cassinastraat, palend aan de aanvraag, betreft in hoofdzaak een gesloten bebouwingstype van eengezinswoningen opgebouwd uit 2 bouwlagen met zadeldak. De verkaveling zelf is nog in ontwikkeling en voorliggende aanvraag betreft de derde fase voor de woningbouw.

3.2.  Beschrijving van de aangevraagde stedenbouwkundige handelingen

De aanvraag omvat het bouwen van een rij van 8 woningen, ingeplant aan de westzijde van de Zeggestraat. De woningen worden opgetrokken binnen de bouwzones voorzien op het verkavelingsplan. De voorbouwlijn van de woningen is gelegen op een afstand van respectievelijk 3 m of 5 m van de rooilijn. Bij de loten 33 en 34, 36 en 37 en 38 en 39 springt de voorgevel plaatselijk 2,60 m in. De woning op lot 40 heeft een vrije zijstrook van respectievelijk 4,13 m tot 7,54 m ten opzichte van de rooilijn met de Weegbreestraat. De woning op lot 33 heeft een vrije zijstrook van respectievelijk 7,10 m tot 7,95 m. In deze vrije zijstrook is nog een carport ingeplant. De diepte van de tuinzones bedraagt overal 9 m. Aan de achterzijde van de perceelsgrenzen is een kruiwagenpad ingericht met een breedte van 1,50 m. Alle woningen bestaan uit één bouwlaag en een bewoonbare verdieping onder zadeldak. Alle woningen hebben een uitbouw langs de straatzijde met plat dak. De dakrand van het plat dak heeft een hoogte van 3,18 m. De kroonlijsthoogte van het hellende dak ligt op 2,72 m en de nokhoogte van alle woningen bedraagt 7,66 m. De gevelbreedte van de woningen varieert tussen 7 m en 8,30 m. De diepte van alle woningen bedraagt 11 m. Het gelijkvloers van de woningen bestaat uit een inkomhal met toilet, een leefruimte met open keuken, een berging en bij 7 van de 8 woningen wordt een inpandige garage voorzien met voorliggende oprit. De woning op lot 33 heeft geen garage maar een naastliggende carport. De verdieping van de woningen bestaat uit 3 slaapkamers en een badkamer. De gevels van de woningen worden afgewerkt met metaalgrijze gevelstenen met voegwerk toon op toon. Bij alle woningen is het buitenschrijnwerk in PVC; witte kleur binnen en buiten leigrijs. Ook de garagepoorten worden afgewerkt in een leigrijze kleur. De dakbedekking bestaat uit zwarte sneldekpannen. In de tuinzone wordt bij iedere woning terras aangelegd.

3.3.  Beschrijving van de aangevraagde ingedeelde inrichtingen of activiteiten

De aanvraag heeft geen betrekking op een ingedeelde inrichting of activiteit.

4.   Openbaar onderzoek/raadpleging aanpalende eigenaar

Er diende over de aanvraag geen openbaar onderzoek gehouden te worden.

5.   Adviezen

Er dienden geen adviezen ingewonnen te worden.

6.   Project-MER of OVR (ingeval van toepassing)

De aanvraag valt niet onder de bijlage I of II van het besluit van de Vlaamse Regering van 10 december 2004. Project-MER of OVR is niet van toepassing op voorliggende aanvraag.

7.   Inhoudelijke beoordeling van het dossier

Op basis van de hierboven vermelde overwegingen wordt tot de volgende beoordeling van het dossier gekomen.

7.1    Planologische toets

De aanvraag dient te worden afgetoetst aan de stedenbouwkundige voorschriften van het gemeentelijk RUP Gavers, definitief vastgesteld door de gemeenteraad op 26 mei 2016. Gezien de voorschriften van het RUP overgenomen werden in de voorschriften van de verkaveling wordt er voor de toetsing van de aanvraag aan het RUP verwezen naar de toetsing aan de niet-vervallen verkaveling.

De aanvraag dient eveneens te worden afgetoetst aan de stedenbouwkundige voorschriften van de verkaveling die door het college van burgemeester en schepenen werd goedgekeurd op 11 oktober 2017.

Het gevraagde is in overeenstemming met de voorzieningen van de verkaveling gezien de bestemming wonen betreft, geen nevenfuncties voorzien worden, per woongelegenheid één garage en/of carport en één openluchtstandplaats (oprit) aanwezig is, de woningen ingeplant worden binnen de bouwzones zoals voorzien op het verkavelingsplan, de maximale bouwdieptes niet overschreden worden, ten opzichte van de achterkavelgrenzen telkens minstens 8 m tuinzone aanwezig is, maximaal twee bouwlagen met plat of hellend dak toegelaten wordt, de woningen opgetrokken worden als één architectonisch geheel, de kroonlijsthoogte minder dan 6,50 m bedraagt en de nokhoogte minder dan 12 m, de materialen eigentijds en duurzaam zijn, de carport bij lot 33 ingeplant is in de zones conform het verkavelingsplan, de dakvorm voor de carport plat of licht hellend is, de hoogte van de carport lager is dan 3,50 m, de terreinbezetting per kavel maximaal 60 % bedraagt, minimum 20% van de huiskavels groen moet zijn en de voortuinstroken maximaal voor de helft verhard mogen worden.

In de voorschriften van de verkaveling is opgenomen dat afsluitingen palend aan openbaar domein verplicht moeten bestaan uit haagbeuk of ligustrum met een hoogte van 2 m en dat voortuinafsluitingen moeten bestaan uit haagbeuk of ligustrum met een hoogte van 0,90 m. Dit wordt niet duidelijk aangegeven op de bijgevoegde plannen waardoor dit opgenomen wordt in de voorwaarden bij afgifte van de vergunning.

7.2    Wegenis

In toepassing op de artikelen 4.3.5. tot en met 4.3.8. van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening kan gesteld worden dat de Zeggestraat een voldoende uitgeruste weg is. De aanvraag beoogt niet de oprichting van een bedrijfswoning. De aanvraag ligt niet in een reservatiestrook. Het goed is niet getroffen door een rooilijn.

7.3    Watertoets (decreet integraal waterbeleid)

Hoofdstuk III, afdeling I, artikel 8 van het decreet van 18 juli 2003 betreffende het algemeen waterbeleid (Belgisch Staatsblad 14 november 2003) legt bepaalde verplichtingen op, die de watertoets worden genoemd. Deze watertoets houdt in dat de eventuele schadelijke effecten van het innemen van ruimte ten koste van de watersystemen worden ingeschat.

Het voorliggend project heeft geen omvangrijke oppervlakte (<0,1ha) en ligt niet in een recent overstroomd gebied of in een risicozone voor overstromingen. Iedere individuele woning voldoet aan de gewestelijke stedenbouwkundige verordening inzake hemelwater: er wordt per woning een regenwaterput van telkens 7.000 liter met hergebruik voorzien, enkel de woningen op de loten 33 en 40 zijn gelegen op een perceel met een terreinoppervlakte van meer dan 250 m² waardoor enkel bij deze woningen een infiltratievoorziening aangelegd wordt met een volume van respectievelijk 1.025 liter en 820 liter en een referentieoppervlakte van respectievelijk 3,60 m² en 2,88 m², de terrassen worden aangelegd in waterdoorlatende verharding of wateren af in de naastliggende onverharde ruimte zodat het water van de verhardingen infiltreert in de bodem. Bijgevolg kan in alle redelijkheid geoordeeld worden dat het schadelijk effect beperkt zal zijn.

7.4    Mer-screening

De aanvraag valt onder de bijlage III van het besluit van de Vlaamse Regering van 10 december 2004, meerbepaald rubriek 10b – stadsontwikkelingsprojecten.

In navolging van het Besluit van de Vlaamse Regering van 1 maart 2013 (BS 29 april 2013) dient er voor de aanvraag een project-m.e.r.-screening te gebeuren (bijlage III bij het project-m.e.r.-besluit). In het omgevingsloket zijn de mogelijke effecten van het project op de omgeving onderzocht en gemotiveerd waarom deze niet aanzienlijk zijn. Bij het ontvankelijkheids- en volledigheidsonderzoek werd reeds vastgesteld dat de milieueffecten niet aanzienlijk zijn. Bijgevolg was de opmaak van een milieueffectenrapport niet vereist.

7.5    Natuurtoets

Volgens de natuurtoets blijkt dat geen onvermijdbare schade aan belangrijke natuurwaarden worden veroorzaakt.

7.6    Erfgoed-/archeologietoets

Niet van toepassing.

7.7    Mobiliteit – MOBER (transport en verkeersveiligheid)

Niet van toepassing

7.8    Decreet grond- en pandenbeleid

Last bescheiden woonaanbod

De voorliggende bouwaanvraag voorziet in een groepswoningbouwproject van 16 woningen waarbij de percelen aansluiten op door dezelfde bouwheer te ontwikkelen gronden en die samen meer dan een halve hectare beslaan. Overeenkomstig 4° van artikel 4.2.1 van het decreet van 27 maart 2009 betreffende het grond- en pandenbeleid zijn de normen bescheiden woonaanbod van toepassing op de voorliggende bouwaanvraag. Er dient een norm verwezenlijkt te worden van ten minste 20% van het aantal te verwezenlijken woningen.

Het voorliggende project maakt deel uit van een globale verkaveling. Het bescheiden woonaanbod werd beoordeeld op het niveau van de verkaveling waarbij minstens 21 loten bescheiden woonaanbod gerealiseerd moeten worden. Op het niveau van de verkaveling werden de loten 50-57, 68-73 en 74-80 aangeduid als zijnde het bescheiden woonaanbod. Geen enkel van de woningen uit voorliggende heeft betrekking op een lot die als bescheiden woonaanbod gerealiseerd moet worden.

7.9    Milieuaspecten

Niet van toepassing

7.10     Goede ruimtelijke ordening

Voor de beoordeling van de goede ruimtelijke ordening wordt de aanvraag getoetst aan de hand van de aandachtspunten en criteria zoals vermeld in artikel 4.3.1 § 2 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening, voor zover noodzakelijk en relevant.

De aanvraag heeft betrekking op de bouw van 8 eengezinswoningen in een residentiële omgeving zodat de aanvraag zich functioneel inpast. Het ontwerp voorziet woningen die conform de verkavelingsvoorschriften zijn zodat de impact op de omgeving beperkt zal zijn. De woningen worden ontworpen als een harmonisch geheel zowel qua vormgeving, qua materialisatie als qua typologie. Iedere woongelegenheid kan genieten van een private buitenruimte. Bij iedere woning zijn 2 autostandplaatsen aanwezig zodat de eventuele parkeerdruk op het latere openbare domein zo gering mogelijk blijft. Het ontwerp is bijgevolg verenigbaar met zijn onmiddellijke omgeving en met de goede plaatselijke aanleg.

7.11     Resultaten openbaar onderzoek

Niet van toepassing

7.12     Scheidingsmuren

Niet van toepassing.

7.13     Bespreking adviezen

Niet van toepassing.

7.14     Belastingsreglement op ontbrekende parkeerplaatsen

Overeenkomstig de gemeenteraadsbeslissing van 28 november 2019 betreffende de indirecte belasting op ontbrekende parkeerplaatsen moet er per nieuwbouwwoning één parkeerplaats per woning gerealiseerd worden. Er worden 8 woningen opgetrokken en er zijn  twee parkeerplaatsen per woning ter beschikking in voorliggende aanvraag zodat bijgevolg voldaan is aan de genoemde gemeenteraadsbeslissing.

Juridische gronden

1.   Algemene basisbevoegdheid: Art. 56, § 2 Decreet Lokaal Bestuur

2.   Andere:

2.1.  Besluit van de Vlaamse Regering van 27 november 2015 tot uitvoering van het decreet betreffende de omgevingsvergunning

2.2.         Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening van 15 mei 2009 en zijn wijzigingen

Financiën

De beslissing heeft geen financiële gevolgen.

BESLUIT

Artikel 1

Het college van burgemeester en schepenen sluit zich aan bij het advies van de gemeentelijk omgevingsambtenaar en besluit bijgevolg tot het afleveren van de omgevingsvergunning aan Jan Lavens namens GROEP HUYZENTRUYT NV met als contactadres Wagenaarstraat 33 te 8791 Waregem, voor het bouwen van 8 aaneengesloten eengezinswoningen, op een perceel gelegen Zeggestraat 1 tem 8 en met als kadastrale omschrijving (afd. 2) sectie C 54 C, (afd. 2) sectie C 58 G, (afd. 2) sectie C 63 E, (afd. 2) sectie C 63 D, (afd. 2) sectie C 64 E, (afd. 2) sectie C 65 D, (afd. 2) sectie C 66 _, (afd. 2) sectie C 67 A en (afd. 2) sectie C 74 T, mits te voldoen aan volgende voorwaarde(n):

        afsluitingen palend aan openbaar domein moeten verplicht bestaan uit haagbeuk of ligustrum met een hoogte van 2 m en deze in de voortuin met een hoogte van 0,90 m.

Zitting van CBS van 19 FEBRUARI 2020

OMV 2019_174 - Schoolstraat 4 - goedkeuring

Aanleiding en context

Het college van burgemeester en schepenen wordt gevraagd een omgevingsvergunning te verlenen voor het verbouwen van een bestaand handelspand met woning tot horecazaak met woning, op een perceel gelegen Schoolstraat 4 en met als kadastrale omschrijving (afd. 1) sectie B 413 C aangevraagd door Akinjide Abdullai namens sprl gevestigd Boulevard du Leeds 253 te 59777 lille.

Motivering

Het college van burgemeester en schepenen onderzoekt de vermelde aanvraag, rekening houdend met de terzake geldende wettelijke bepalingen en heeft betreffende de aanvraag het advies van de gemeentelijk omgevingsambtenaar ingewonnen.

Het college van burgemeester en schepenen neemt kennis van het advies van de gemeentelijk omgevingsambtenaar zoals uitgebracht op  13 februari 2020.

Het advies van de gemeentelijk omgevingsambtenaar luidt als volgt: Voorwaardelijk gunstig. Er dient voldaan te worden aan volgende voorwaarde(n):

        stipt naleven van de voorwaarden geformuleerd in het brandpreventieverslag;

        voldoen aan de gewestelijke stedenbouwkundige verordening toegankelijkheid.

Het advies wordt als volgt gemotiveerd:

1.   Stedenbouwkundige basisgegevens

Gewestplan

De bepalingen van het gewestplan Kortrijk (goedgekeurd 4 november 1977) zijn niet meer van toepassing en werden vervangen door de voorschriften van het ruimtelijk uitvoeringsplan overeenkomstig artikel 7.4.5 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening.

Ruimtelijk uitvoeringsplan

          De aanvraag ligt in een gebied waarvoor een gewestelijk ruimtelijk uitvoeringsplan ‘Grens afbakening regionaalstedelijk gebied Kortrijk’ door de Vlaamse Regering werd vastgesteld op 20 januari 2006.

          De aanvraag is gelegen binnen de grenzen van het provinciaal ruimtelijke uitvoeringsplan Solitaire vakantiewoningen – Interfluvium, zoals vastgesteld door de deputatie op 25 juni 2015.

          De aanvraag is gelegen binnen de grenzen van een goedgekeurd gemeentelijk ruimtelijk uitvoeringsplan Oosthoek, definitief vastgesteld door de gemeenteraad op 7 april 2016 en met als bestemming zone voor gemengde functies.

Bijzonder plan van aanleg

De aanvraag is niet gelegen binnen de grenzen van een goedgekeurd bijzonder plan van aanleg.

Verkaveling

De aanvraag is niet gelegen binnen de grenzen van een goedgekeurde niet-vervallen verkaveling.

Bepaling van het plan dat van toepassing is op de aanvraag

Het gemeentelijk RUP is van toepassing op de aanvraag.

Overeenstemming met dit plan

De aanvraag is in overeenstemming met de vigerende voorschriften.

Stedenbouwkundige verordeningen

Voor het perceel zijn de volgende stedenbouwkundige verordeningen relevant:

          Algemene bouwverordening inzake wegen voor voetgangersverkeer, goedgekeurd bij besluit van de Vlaamse Regering van 29 april 1997

          Gewestelijke stedenbouwkundige verordening inzake toegankelijkheid, goedgekeurd bij besluit van de Vlaamse Regering van 5 juni 2009 (en latere wijzigingen)

          Gewestelijke stedenbouwkundige verordening inzake hemelwaterputten, infiltratievoorzieningen, buffervoorzieningen en gescheiden lozing van afvalwater en hemelwater, goedgekeurd bij besluit van de Vlaamse Regering van 5 juli 2013

2.   Historiek

Relevante stedenbouwkundige vergunningen

Volgende stedenbouwkundige vergunningen en/of weigeringen zijn relevant:

        Stedenbouwkundige vergunning afgeleverd op 27 april 1973 door het college van burgemeester en schepenen voor het verbouwen van de winkel.

        Stedenbouwkundige vergunning afgeleverd op 21 augustus 1973 door het college van burgemeester en schepenen voor het plaatsen van een uithangbord in plexiglas aan de voorgevel van de winkel.

        Stedenbouwkundige vergunning afgeleverd op 17 oktober 1973 door het college van burgemeester en schepenen voor het plaatsen van een neon-uithangbord aan de voorgevel van de winkel.

        Stedenbouwkundige vergunning afgeleverd op 8 oktober 1976 door het college van burgemeester en schepenen voor het verbouwen van de winkel en het inrichten van het appartement.

        Stedenbouwkundige vergunning afgeleverd op 23 oktober 1978 door het college van burgemeester en schepenen voor het vernieuwen van het bestaande vensterraam.

        Stedenbouwkundige vergunning afgeleverd op 15 maart 1979 door het college van burgemeester en schepenen voor het plaatsen van lichtreclame in plexiglas aan de voorgevel van het winkelhuis.

Relevante milieuvergunningen

Volgende milieuvergunningen en/of weigeringen zijn relevant:

        Pré-VLAREM dossier vergund op 2 juni 1967 voor de uitbating van een bakkerij en het plaatsen van een propaantank.

Relevante omgevingsvergunningen

Er zijn geen voorgaande vergunningen gekend voor het betrokken goed.

3.   Beschrijving van de omgeving en de aanvraag

3.1.  Beschrijving van de omgeving

De eigendom is gelegen langsheen de Schoolstraat, een voldoende uitgeruste gemeenteweg in het centrum van Deerlijk. De straat betreft een centrumstraat met een menging van functies zoals ondermeer eengezinswoningen, meergezinswoningen, handelszaken, horeca, kantoren enz. De bebouwing betreft een aaneengesloten bebouwingstype met 2 bouwlagen en een hellend dak. Het perceel van de aanvrager is nagenoeg volledig bebouwd.

3.2.  Beschrijving van de aangevraagde stedenbouwkundige handelingen

De aanvrager wenst de bestaande handelswoning te verbouwen. De gelijkvloerse binnenruimte wordt opengemaakt en ingericht als een eetgelegenheid met open keuken en gelagzaal met een oppervlakte van 49 m² in plaats van de op heden aanwezige handelsruimte. Het bestaande woongedeelte op de verdieping blijft behouden. In de voorgevel wordt de toegangsdeur naar links geplaatst in de huidige vitrine zonder wijziging aan de bestaande gevelopeningen. Voor het overige blijft de bestaande voorgevel behouden. Tenslotte voorziet de aanvrager om de laatste annex op het gelijkvloers te slopen teneinde een terras in te richten. Het dakterras bij de woning verminderd bijgevolg van een oppervlakte van ongeveer 30 m² naar een oppervlakte van ongeveer 23 m².

3.3.  Beschrijving van de aangevraagde ingedeelde inrichtingen of activiteiten

De aanvraag heeft geen betrekking op een ingedeelde inrichting of activiteit.

4.   Openbaar onderzoek/raadpleging aanpalende eigenaar

Er diende over de aanvraag geen openbaar onderzoek gehouden te worden.

De aanpalende eigenaars werden op 8 januari 2020 aangeschreven omdat de aanvraag betrekking heeft op de oprichting, uitbreiding of afbraak van scheidingsmuren of muren die in aanmerking komen voor gemene eigendom. De aanpalende eigenaars hebben geen bezwaar ingediend.

5.   Adviezen

De brandweerzone Fluvia werd om advies verzocht op 8 januari 2020. De adviesinstantie bracht op 24 januari 2020, ontvangen 4 februari 2020 een voorwaardelijk gunstig advies uit, mits naleving van het bijgaand brandvoorkomingsverslag.

6.   Project-MER of OVR (ingeval van toepassing)

De aanvraag valt niet onder de bijlage I of II van het besluit van de Vlaamse Regering van 10 december 2004. Project-MER of OVR is niet van toepassing op voorliggende aanvraag.

7.   Inhoudelijke beoordeling van het dossier

Op basis van de hierboven vermelde overwegingen wordt tot de volgende beoordeling van het dossier gekomen.

7.1    Planologische toets

Het gevraagde is in overeenstemming met de voorzieningen van het RUP gezien de toegelaten bestemming zijnde gemengde functies waarbij wonen en aan het wonen verwante functies nevengeschikt zijn, de aan het wonen verwante functies omschreven worden als handel, horeca, kleinschalige bedrijven, kantoren en diensten, gemeenschapsvoorzieningen, socio-culturele voorzieningen, de eigendom bestemd is als een aaneengesloten bebouwing, de bestaande bebouwing die vergund geacht is en afwijkt van de voorschriften in stand gehouden, verbouwd en gerenoveerd mag worden op voorwaarde dat de afwijking niet toeneemt.

7.2    Wegenis

In toepassing op de artikelen 4.3.5. tot en met 4.3.8. van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening kan gesteld worden dat de Schoolstraat een voldoende uitgeruste openbare weg is. De aanvraag beoogt niet de oprichting van een bedrijfswoning. De aanvraag ligt niet in een reservatiestrook. Het goed is niet getroffen door een rooilijn.

7.3    Watertoets (decreet integraal waterbeleid)

Hoofdstuk III, afdeling I, artikel 8 van het decreet van 18 juli 2003 betreffende het algemeen waterbeleid (Belgisch Staatsblad 14 november 2003) legt bepaalde verplichtingen op, die de watertoets worden genoemd. Deze watertoets houdt in dat de eventuele schadelijke effecten van het innemen van ruimte ten koste van de watersystemen worden ingeschat.

Het voorliggende project heeft geen omvangrijke oppervlakte-uitbreiding (<40m²) en ligt niet in een recent overstroomd gebied of een risicozone voor overstromingen, zodat in alle redelijkheid dient geoordeeld te worden dat geen schadelijk effect wordt veroorzaakt.

7.4    Mer-screening

De aanvraag valt niet onder de bijlage I,II of III van het besluit van de Vlaamse Regering van 10 december 2004.

7.5    Natuurtoets

Volgens de natuurtoets blijkt dat geen onvermijdbare schade aan belangrijke natuurwaarden worden veroorzaakt.

7.6    Erfgoed-/archeologietoets

Het gebouw waaraan de werken voorzien worden, is opgenomen in de inventaris van het bouwkundig erfgoed "Bouwen door de eeuwen heen in Vlaanderen: Gemeente Deerlijk" zoals opgemaakt door de Vlaamse Overheid en wordt als volgt beschreven:

Schoolstraat nr. 4. Winkelhuis uit het laatste kwart van de 19de eeuw met vernieuwde winkelpui. Gele bakstenen lijstgevel verticaal geritmeerd door lisenen. Rechtertravee oplopend in dakvenster met trapgevel; arduinen gevelsteen vermoedelijk met jaartal heden onleesbaar. Decoratief gebruik van bruingeglazuurde sierbaksteen voor o.m. borstwering en muurbanden. Korfbogige muuropeningen met arduinen aanzetstenen en doorgetrokken onderdorpels; vernieuwd schrijnwerk.

Aangezien de werken aan de voorgevels beperkt zijn en hierbij maximaal rekening gehouden wordt met de bestaande gevelopeningen en gevelkarakteristieken, worden de beschreven erfgoedkenmerken behouden en is de erfgoedtoets positief.

7.7    Mobiliteit – MOBER (transport en verkeersveiligheid)

Niet van toepassing

7.8    Decreet grond- en pandenbeleid

Gezien de beperkte omvang/aard van het project zijn geen normen of percentages betreffende de verwezenlijking van een bescheiden woonaanbod van toepassing.

7.9    Milieuaspecten

Niet van toepassing

7.10     Goede ruimtelijke ordening

Voor de beoordeling van de goede ruimtelijke ordening wordt de aanvraag getoetst aan de hand van de aandachtspunten en criteria zoals vermeld in artikel 4.3.1 § 2 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening, voor zover noodzakelijk en relevant.

De functiewijziging van de bestaande handelswoning naar een horecazaak met woongelegenheid gebeurt in het centrum van de gemeente waarbij een horecazaak eigen is aan de ligging en in een omgeving die zich kenmerkt door een grote verweving van functies zodat de aanvraag zich functioneel inpast. De bestaande verhouding tussen wonen en de nevenfunctie blijft dezelfde. De netto horeca-oppervlakte bedraagt minder dan 50 m² en is bijgevolg ondergeschikt aan de woonfunctie. Gezien reeds een handelszaak vergund was op de eigendom dient voor de functiewijziging geen bijkomende parkeerplaatsen op privaat terrein aangeboden te worden. Ter hoogte van de eigendom zijn er in de straat openbare parkeerstroken aanwezig binnen de blauwe zone en in een ruimere omgeving is lang parkeren mogelijk zodat de impact op mobiliteit beperkt zal zijn. De verbouwing gebeurt binnen het bestaande volume. De bestaande voorgevel blijft eveneens behouden zodat het straatbeeld niet geschaad wordt.

Het ontwerp is bijgevolg verenigbaar met zijn onmiddellijke omgeving en met de goede plaatselijke aanleg.

7.11     Resultaten openbaar onderzoek

Niet van toepassing

7.12     Scheidingsmuren

Naar aanleiding van de adviesvraag voor de werken aan de scheidingsmuren werden geen bezwaren of opmerkingen geformuleerd zodat een verdere beoordeling niet aan de orde is.

7.13     Bespreking adviezen

Gelet op de specifieke problematiek en inhoud van het advies inzake brandpreventie dient opgelegd te worden dat de voorwaarden geformuleerd in het brandpreventieverslag stipt nageleefd moeten worden.

7.14     Belastingsreglement op ontbrekende parkeerplaatsen

Overeenkomstig de gemeenteraadsbeslissing van 28 november 2019 betreffende de indirecte belasting op ontbrekende parkeerplaatsen moet voor de functiewijziging het aantal bijkomende parkeerplaatsen het verschil zijn tussen het aantal parkeerplaatsen van de nieuwe bestemming en van de vroegere bestemming, dit volgens voormelde indeling. Gezien reeds een handelszaak vergund was op de eigendom en de oppervlakte voor de verbruikersruimte niet groter is dan 50 m² dienen geen bijkomende parkeerplaatsen op privaat terrein aangeboden te worden. Bijgevolg is voldaan aan de genoemde gemeenteraadsbeslissing.

Juridische gronden

1.   Algemene basisbevoegdheid: Art. 56, § 2 Decreet Lokaal Bestuur

2.   Andere:

2.1.  Besluit van de Vlaamse Regering van 27 november 2015 tot uitvoering van het decreet betreffende de omgevingsvergunning

2.2.         Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening van 15 mei 2009 en zijn wijzigingen

Financiën

De beslissing heeft geen financiële gevolgen.

BESLUIT

Artikel 1

Het college van burgemeester en schepenen sluit zich aan bij het advies van de gemeentelijk omgevingsambtenaar en besluit bijgevolg tot het afleveren van de omgevingsvergunning aan Akinjide Abdullai namens sprl gevestigd Boulevard du Leeds 253 te 59777 Lille, voor het verbouwen van een bestaand handelspand met woning tot horecazaak met woning, op een perceel gelegen Schoolstraat 4 en met als kadastrale omschrijving (afd. 1) sectie B 413 C, mits te voldoen aan volgende voorwaarde(n):

        stipt naleven van de voorwaarden geformuleerd in het brandpreventieverslag;

        voldoen aan de gewestelijke stedenbouwkundige verordening toegankelijkheid.

Zitting van CBS van 19 FEBRUARI 2020

OMV 2019_162 - Spinetstraat 32 - goedkeuring

Aanleiding en context

Het college van burgemeester en schepenen wordt gevraagd een omgevingsvergunning te verlenen voor het bouwen van een vrijstaande eengezinswoning, op een perceel gelegen Spinetstraat 32 en met als kadastrale omschrijving (afd. 1) sectie A 658 T aangevraagd door Stephanie Valcke namens Bistierland BVBA gevestigd Harpstraat 5/1 te 8530 Harelbeke.

Motivering

Het college van burgemeester en schepenen onderzoekt de vermelde aanvraag, rekening houdend met de terzake geldende wettelijke bepalingen en heeft betreffende de aanvraag het advies van de gemeentelijk omgevingsambtenaar ingewonnen.

Het college van burgemeester en schepenen neemt kennis van het advies van de gemeentelijk omgevingsambtenaar zoals uitgebracht op  13 februari 2020.

Het advies van de gemeentelijk omgevingsambtenaar luidt als volgt: Gunstig.

Het advies wordt als volgt gemotiveerd:

1.   Stedenbouwkundige basisgegevens

Gewestplan

De bepalingen van het gewestplan Kortrijk (goedgekeurd 4 november 1977) zijn niet meer van toepassing en werden vervangen door de voorschriften van het ruimtelijk uitvoeringsplan overeenkomstig artikel 7.4.5 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening.

Ruimtelijk uitvoeringsplan

          De aanvraag ligt in een gebied waarvoor een gewestelijk ruimtelijk uitvoeringsplan ‘Grens afbakening regionaalstedelijk gebied Kortrijk’ door de Vlaamse Regering werd vastgesteld op 20 januari 2006

          De aanvraag ligt volgens de voorzieningen van het gewestelijk ruimtelijk uitvoeringsplan Grens afbakening regionaalstedelijk gebied Kortrijk (goedgekeurd 20 januari 2006) in een stedelijk woongebied

          De aanvraag is gelegen binnen de grenzen van het provinciaal ruimtelijke uitvoeringsplan Solitaire vakantiewoningen – Interfluvium, zoals vastgesteld door de deputatie op 25 juni 2015

          De aanvraag is niet gelegen binnen de grenzen van een goedgekeurd gemeentelijk ruimtelijk uitvoeringsplan

Bijzonder plan van aanleg

De aanvraag is niet gelegen binnen de grenzen van een goedgekeurd bijzonder plan van aanleg.

Verkaveling

De aanvraag is gelegen binnen de grenzen van een goedgekeurde niet-vervallen verkaveling, goedgekeurd op 21 april 2010 (dossiernummer 0026-8/2009.4, dossiernummer RO 5.00/34009/1184.1). Op het perceel is een verkavelingswijziging van toepassing, goedgekeurd op 12 januari 2011.

Bepaling van het plan dat van toepassing is op de aanvraag

De verkaveling is van toepassing op de aanvraag.

Overeenstemming met dit plan

De aanvraag is niet volledig in overeenstemming met de vigerende voorschriften.

Stedenbouwkundige verordeningen

Voor het perceel zijn de volgende stedenbouwkundige verordeningen relevant:

          Algemene bouwverordening inzake wegen voor voetgangersverkeer, goedgekeurd bij besluit van de Vlaamse Regering van 29 april 1997.

          Gewestelijke stedenbouwkundige verordening inzake hemelwaterputten, infiltratievoorzieningen, buffervoorzieningen en gescheiden lozing van afvalwater en hemelwater, goedgekeurd bij besluit van de Vlaamse Regering van 5 juli 2013.

          Gewestelijke stedenbouwkundige verordening inzake breedband, goedgekeurd bij besluit van de Vlaamse Regering van 6 juni 2017.

          Gemeentelijke algemene bouwverordening inzake vellen van hoogstammige bomen, vastgesteld door de gemeenteraad in zitting van 22 maart 1974 en goedgekeurd bij KB op 4 juli 1974.

2.   Historiek

Relevante stedenbouwkundige vergunningen

Er zijn geen voorgaande vergunningen gekend voor het betrokken goed.

Relevante milieuvergunningen

Er zijn geen voorgaande vergunningen gekend voor het betrokken goed.

Relevante omgevingsvergunningen

Er zijn geen voorgaande vergunningen gekend voor het betrokken goed.

3.   Beschrijving van de omgeving en de aanvraag

3.1.  Beschrijving van de omgeving

De eigendom is gelegen langsheen de Spinetstraat, een voldoende uitgeruste gemeenteweg in de nabije omgeving van de gemeentegrens met Harelbeke. De omgeving wordt gekenmerkt door een residentiële verkaveling van zowel het open, halfopen als gesloten bebouwingstype. Het perceel heeft een oppervlakte van 614 m² en is een onbebouwd perceel.

3.2.  Beschrijving van de aangevraagde stedenbouwkundige handelingen

De aanvrager wenst op de eigendom (lot 305a van de verkaveling) een vrijstaande eengezinswoning te bouwen. De woning wordt opgetrokken binnen het bouwkader van de verkaveling, op 5 m van de voorkavelgrens, op 3 m van de beide zijkavelgrenzen en op 18,35 m van de achterkavelgrens. De woning wordt opgebouwd met gedeeltelijk één en gedeeltelijk twee bouwlagen en wordt afgewerkt met een plat dak. Het gedeelte van één bouwlaag heeft een hoogte van 3,25 m en het gedeelte van twee bouwlagen heeft een hoogte van 6 m. De woning heeft een bouwdiepte van 15 m op het gelijkvloers en 10,40 m op het verdiep. Het verdiepingsgedeelte is ingeplant op 2,40 m achter de voorgevelbouwlijn. Op het gelijkvloers wordt een inkomhal met toilet, een zithoek, een eetplaats, een keuken, een wasplaats en een inpandige garage met fietsenberging voorzien. Op het verdiep worden drie slaapkamers, een toilet en twee badkamers voorzien. De woning wordt afgewerkt in een zilvergrijs genuanceerde paramentsteen in combinatie met een aluminium gevelbekleding en aluminium buitenschrijnwerk. In de voortuinstrook wordt een oprit naar de inpandige garage aangelegd waarop een toegangspad naar de voordeur en naar de wasplaats aftakt. Alle verharding wordt uitgevoerd in waterdoorlatende materialen. Aansluitend aan de achtergevel van de woning wordt in optie een terras van 23 m² voorzien.

3.3.  Beschrijving van de aangevraagde ingedeelde inrichtingen of activiteiten

De aanvraag heeft geen betrekking op een ingedeelde inrichting of activiteit.

4.   Openbaar onderzoek/raadpleging aanpalende eigenaar

De aanvraag werd onderworpen aan een openbaar onderzoek. Het openbaar onderzoek vond plaats van 24 december 2019 tot 22 januari 2020. Naar aanleiding van het openbaar onderzoek werden er geen bezwaarschriften ontvangen.

5.   Adviezen

Er dienden geen adviezen ingewonnen te worden.

6.   Project-MER of OVR (ingeval van toepassing)

De aanvraag valt niet onder de bijlage I of II van het besluit van de Vlaamse Regering van 10 december 2004. Project-MER of OVR is niet van toepassing op voorliggende aanvraag.

7.   Inhoudelijke beoordeling van het dossier

Op basis van de hierboven vermelde overwegingen wordt tot de volgende beoordeling van het dossier gekomen.

7.1    Planologische toets

De aanvraag dient te worden afgetoetst aan de stedenbouwkundige voorschriften van het gewestelijk ruimtelijk uitvoeringsplan Grens afbakening regionaalstedelijk gebied Kortrijk , zijnde aan de bestemming stedelijk woongebied.

In deze zone gelden de voorschriften van Art. 7.1. stedelijk woongebied, waarbij §1 als volgt luidt:

Het gebied is bestemd voor wonen, openbare groene en verharde ruimten en aan het wonen verwante voorzieningen. Onder aan het wonen verwante voorzieningen worden verstaan: handel, horeca, bedrijven, openbare en private nuts- en gemeenschapsvoorzieningen, kantoren en diensten, parkeer- en openbaar vervoer voorzieningen, openbare groene en verharde ruimten, socio-culturele inrichtingen en recreatieve voorzieningen.

Het gevraagde heeft betrekking op de bouw van een eengezinswoning zodat deze in overeenstemming is met de bestemming van het gewestelijk RUP.

De aanvraag dient eveneens getoetst te worden aan de voorschriften van de verkavelingswijziging.

De aanvraag wijkt af van de voorschriften. Hiervoor wordt toepassing gemaakt van artikel 4.4.1. van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening.

De aanvraag is voor het overige in overeenstemming met de verkavelingswijziging gezien het een eengezinswoning betreft, de inplanting binnen het bouwkader gebeurt, de bouwbreedte groter is dan 7 m, de woning voorzien kan worden met of zonder garage in het hoofdgebouw, de bouwdiepte op het gelijkvloers maximaal 15 m bedraagt, de bouwvrije zijstroken 3 m bedragen, de achtertuin meer dan 8 m is, de woning bestaat uit maximaal twee bouwlagen, de dakvorm vrij is, de kroonlijsthoogte tussen 2,30 m en 6,50 m gelegen is, de materiaalkeuze in harmonie is, geen bijgebouw voorzien wordt, de oppervlakte van het terras voor een perceel van meer dan 500 m², maximaal 40 m² bedraagt en de voortuinverharding minder dan 50 % van de voortuinoppervlakte bedraagt.

Artikel 4.4.1 van de VCRO voorziet dat na een openbaar onderzoek, beperkte afwijkingen kunnen worden toegestaan op stedenbouwkundige voorschriften en verkavelingsvoorschriften met betrekking tot perceelsafmetingen, de afmetingen en de inplanting van constructies, de dakvorm en de gebruikte materialen. Afwijkingen kunnen niet worden toegestaan voor wat betreft de bestemming, de maximaal mogelijke vloerterreinindex en het aantal bouwlagen.

De afwijking heeft betrekking op de inplanting van de verdieping zodat een afwijking overwogen kan worden. De effectieve bouwdiepte op de verdieping bedraagt minder dan de gangbare 12 m, de achtergevel is nog steeds gelegen binnen het maximale bouwkader en de aanpalende eigenaars hebben geen bezwaren geformuleerd zodat de gevraagde afwijking overwogen kan worden. 

7.2    Wegenis

In toepassing op de artikelen 4.3.5. tot en met 4.3.8. van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening kan gesteld worden dat de Spinetstraat een voldoende uitgeruste weg is. De aanvraag beoogt niet de oprichting van een bedrijfswoning. De aanvraag ligt niet in een reservatiestrook. Het goed is niet getroffen door een rooilijn.

7.3    Watertoets (decreet integraal waterbeleid)

Hoofdstuk III, afdeling I, artikel 8 van het decreet van 18 juli 2003 betreffende het algemeen waterbeleid (Belgisch Staatsblad 14 november 2003) legt bepaalde verplichtingen op, die de watertoets worden genoemd. Deze watertoets houdt in dat de eventuele schadelijke effecten van het innemen van ruimte ten koste van de watersystemen worden ingeschat.

Het voorliggend project heeft geen omvangrijke oppervlakte (<0,1ha) en ligt niet in een recent overstroomd gebied of in een risicozone voor overstromingen. Er is voldaan aan de gewestelijke stedenbouwkundige verordening inzake hemelwater: er wordt een regenwaterput van 7.500 liter met hergebruik voorzien, de verharding wordt zoveel als mogelijk voorzien in waterdoorlatende materialen die op natuurlijke wijze infiltreren en de buffering en infiltratie is voor het lot reeds meegenomen in de globale verkaveling zodat in alle redelijkheid geoordeeld dient te worden dat het schadelijk effect beperkt zal worden.

7.4    Mer-screening

De aanvraag valt niet onder de bijlage I,II of III van het besluit van de Vlaamse Regering van 10 december 2004.

7.5    Natuurtoets

Volgens de natuurtoets blijkt dat geen onvermijdbare schade aan belangrijke natuurwaarden worden veroorzaakt.

7.6    Erfgoed-/archeologietoets

Niet van toepassing.

7.7    Mobiliteit – MOBER (transport en verkeersveiligheid)

Niet van toepassing

7.8    Decreet grond- en pandenbeleid

Gezien de beperkte omvang/aard van het project zijn geen normen of percentages betreffende de verwezenlijking van een bescheiden woonaanbod van toepassing. Het bescheiden woonaanbod werd op het niveau van de verkaveling behandeld en voorliggend lot dient niet als bescheiden aangeboden te worden.

7.9    Milieuaspecten

Niet van toepassing

7.10     Goede ruimtelijke ordening

Voor de beoordeling van de goede ruimtelijke ordening wordt de aanvraag getoetst aan de hand van de aandachtspunten en criteria zoals vermeld in artikel 4.3.1 § 2 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening, voor zover noodzakelijk en relevant.

De aanvraag heeft betrekking op het bouwen van een eengezinswoning in een recent goedgekeurde verkaveling. De afstanden tot de perceelsgrenzen, het bouwvolume van de woning en het materiaalgebruik voldoen aan de bepalingen uit de verkaveling. Op deze manier past de eengezinswoning zich perfect in, in de recente verkaveling. De tuinzone is voldoende ruim teneinde deze kwalitatief in te richten. Er is op eigen terrein ook genoeg parkeergelegenheid voorzien zodat de nieuwe woning nagenoeg geen parkeerhinder voorziet op de openbare weg. Het ontwerp is bijgevolg verenigbaar met zijn onmiddellijke omgeving en met de goede plaatselijke aanleg.

7.11     Resultaten openbaar onderzoek

Tijdens de periode van het openbaar onderzoek werden geen bezwaren of opmerkingen geformuleerd zodat een verdere beoordeling niet aan de orde is.

7.12     Scheidingsmuren

Niet van toepassing.

7.13     Bespreking adviezen

Niet van toepassing.

Juridische gronden

      Algemene basisbevoegdheid: Art.56, § 2 Decreet Lokaal Bestuur

      Andere:

o          Besluit van de Vlaamse Regering van 27 november 2015 tot uitvoering van het decreet betreffende de omgevingsvergunning

o          Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening van 15 mei 2009 en zijn wijzigingen

Financiën

De beslissing heeft geen financiële gevolgen.

BESLUIT

Artikel 1

Het college van burgemeester en schepenen sluit zich aan bij het advies van de gemeentelijk omgevingsambtenaar en besluit bijgevolg tot het afleveren van de omgevingsvergunning aan Stephanie Valcke namens Bistierland BVBA gevestigd Harpstraat 5/1 te 8530 Harelbeke, voor het bouwen van een vrijstaande eengezinswoning, op een perceel gelegen Spinetstraat 32 en met als kadastrale omschrijving (afd. 1) sectie A 658 T.

Zitting van CBS van 19 FEBRUARI 2020

OMV VKW2019_7 - Spinetstraat 36 - goedkeuring

Aanleiding en context

Het college van burgemeester en schepenen wordt gevraagd een omgevingsvergunning te verlenen voor het bijstellen van de bouwzone op het lot 303A zoals voorzien op het grafisch plan, op een perceel gelegen Spinetstraat 36 en met als kadastrale omschrijving (afd. 1) sectie A 657 X en (afd. 1) sectie A 658 R aangevraagd door Delrue Jonas - Hautekiet Sofie wonende Marktstraat 96 te 8530 Harelbeke.

Motivering

Het college van burgemeester en schepenen onderzoekt de vermelde aanvraag, rekening houdend met de terzake geldende wettelijke bepalingen en heeft betreffende de aanvraag het advies van de gemeentelijk omgevingsambtenaar ingewonnen.

Het college van burgemeester en schepenen neemt kennis van het advies van de gemeentelijk omgevingsambtenaar zoals uitgebracht op 13 februari 2020.

Het advies van de gemeentelijk omgevingsambtenaar luidt als volgt: Gunstig.

Het advies wordt als volgt gemotiveerd:

1.   Stedenbouwkundige basisgegevens

Gewestplan

De bepalingen van het gewestplan Kortrijk (goedgekeurd 4 november 1977) zijn niet meer van toepassing en werden vervangen door de voorschriften van het ruimtelijk uitvoeringsplan overeenkomstig artikel 7.4.5 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening.

Ruimtelijk uitvoeringsplan

          De aanvraag ligt in een gebied waarvoor een gewestelijk ruimtelijk uitvoeringsplan ‘Grens afbakening regionaalstedelijk gebied Kortrijk’ door de Vlaamse Regering werd vastgesteld op 20 januari 2006.

          De aanvraag ligt volgens de voorzieningen van het gewestelijk ruimtelijk uitvoeringsplan Grens afbakening regionaalstedelijk gebied Kortrijk (goedgekeurd 20 januari 2006) in een stedelijk woongebied.

          De aanvraag is gelegen binnen de grenzen van het provinciaal ruimtelijke uitvoeringsplan Solitaire vakantiewoningen – Interfluvium, zoals vastgesteld door de deputatie op 25 juni 2015.

          De aanvraag is niet gelegen binnen de grenzen van een goedgekeurd gemeentelijk ruimtelijk uitvoeringsplan.

Bijzonder plan van aanleg

De aanvraag is niet gelegen binnen de grenzen van een goedgekeurd bijzonder plan van aanleg.

Verkaveling

De aanvraag is gelegen binnen de grenzen van een goedgekeurde niet-vervallen verkaveling, goedgekeurd op 21 april 2010 (dossiernummer 0026-8/2009.4, dossiernummer RO 5.00/34009/1184.1). Op het perceel is een verkavelingswijziging van toepassing, goedgekeurd op 12 januari 2011.

Bepaling van het plan dat van toepassing is op de aanvraag

Het gewestelijk RUP is van toepassing op de aanvraag.

Overeenstemming met dit plan

De aanvraag is in overeenstemming met de vigerende voorschriften.

Stedenbouwkundige verordeningen

Voor het perceel zijn de volgende stedenbouwkundige verordeningen relevant:

          Algemene bouwverordening inzake wegen voor voetgangersverkeer, goedgekeurd bij besluit van de Vlaamse Regering van 29 april 1997

          Gewestelijke stedenbouwkundige verordening inzake hemelwaterputten, infiltratievoorzieningen, buffervoorzieningen en gescheiden lozing van afvalwater en hemelwater, goedgekeurd bij besluit van de Vlaamse Regering van 5 juli 2013

          Gemeentelijke algemene bouwverordening inzake vellen van hoogstammige bomen, vastgesteld door de gemeenteraad in zitting van 22 maart 1974 en goedgekeurd bij KB op 4 juli 1974

2.   Historiek

Relevante verkavelingsvergunningen

Volgende verkavelingsvergunningen en/of weigeringen zijn relevant:

-          Verkavelingsvergunning afgeleverd op 21 april 2010 door het college van burgemeester en schepenen voor het verkavelen van grond in 375 loten met wegenisaanleg en de aanleg van een buffergracht deels op grondgebied Deerlijk en deels op grondgebied Harelbeke (dossiernummer 0026-8/2009.4, dossiernummer RO 5.00/34009/1184.1).

-          Verkavelingsvergunning afgeleverd op 12 januari 2011 door het college van burgemeester en schepenen voor het wijzigen van de oorspronkelijk goedgekeurde verkaveling.

Relevante stedenbouwkundige vergunningen

Er zijn geen voorgaande vergunningen gekend voor het betrokken goed.

Relevante milieuvergunningen

Er zijn geen voorgaande vergunningen gekend voor het betrokken goed.

Relevante omgevingsvergunningen

Volgende omgevingsvergunningen en/of weigeringen zijn relevant:

        Omgevingsvergunning afgeleverd op 15 mei 2019 door het college van burgemeester en schepenen voor het bouwen van een woning met een vrijstaande carport.

3.   Beschrijving van de omgeving en de aanvraag

3.1.  Beschrijving van de omgeving

De eigendom is gelegen langsheen de Spinetstraat, een voldoende uitgeruste gemeenteweg in de nabije omgeving van de gemeentegrens met Harelbeke. De omgeving wordt gekenmerkt door een residentiële verkaveling van zowel het open, halfopen als gesloten bebouwingstype. Het perceel heeft een oppervlakte van 774 m² en voor de bouw van de woning met carport werd op 15 mei 2019 een omgevingsvergunning afgeleverd.

3.2.  Beschrijving van de aangevraagde stedenbouwkundige handelingen

De aanvraag heeft betrekking op de bijstelling van het lot 303A van de verkaveling. De voorliggende bijstelling van de verkaveling wijzigt de grootte van de bouwplaats op het lot. In de bestaande verkaveling heeft de bouwzone op de diepte van 20 m een breedte van 12 m en bevindt zich op een afstand van ongeveer 6,20 m van de oostelijke zijperceelsgrens (omdat het bouwkader aan deze zijde evenwijdig loopt met de westelijke zijde van het bouwkader). Met voorliggende aanvraag wenst de bouwheer de vrije zijstrook van het lot ten opzichte van de oostelijke zijperceelsgrens te wijziging tot op een breedte van 3 m, conform aan de overige vrije zijstroken op het lot en op de andere loten in de verkaveling. De geldende voorschriften blijven ongewijzigd.

4.   Openbaar onderzoek/raadpleging aanpalende eigenaar

De aanvraag werd onderworpen aan een openbaar onderzoek. Het openbaar onderzoek vond plaats van 20 december 2019 tot 18 januari 2020. Naar aanleiding van het openbaar onderzoek werden er geen bezwaarschriften ontvangen.

5.   Adviezen

Er dienden geen adviezen ingewonnen te worden.

6.   Project-MER of OVR (ingeval van toepassing)

De aanvraag valt niet onder de bijlage I of II van het besluit van de Vlaamse Regering van 10 december 2004.Project-MER of OVR is niet van toepassing op voorliggende aanvraag.

7.   Inhoudelijke beoordeling van het dossier

Op basis van de hierboven vermelde overwegingen wordt tot de volgende beoordeling van het dossier gekomen.

7.1    Planologische toets

De aanvraag dient te worden afgetoetst aan de stedenbouwkundige voorschriften van het gewestelijk ruimtelijk uitvoeringsplan Grens afbakening regionaalstedelijk gebied Kortrijk , zijnde aan de bestemming stedelijk woongebied.

In deze zone gelden de voorschriften van Art. 7.1. stedelijk woongebied, waarbij §1 als volgt luidt: het gebied is bestemd voor wonen, openbare groene en verharde ruimten en aan het wonen verwante voorzieningen. Onder aan het wonen verwante voorzieningen worden verstaan: handel, horeca, bedrijven, openbare en private nuts- en gemeenschapsvoorzieningen, kantoren en diensten, parkeer- en openbaar vervoer voorzieningen, openbare groene en verharde ruimten, socio-culturele inrichtingen en recreatieve voorzieningen.

Het gevraagde heeft betrekking op de uitbreiding van de bouwzone voor een eengezinswoning met behoud van deze functie zodat deze in overeenstemming is met de bestemming van het gewestelijk RUP.

7.2    Wegenis

In toepassing op de artikelen 4.3.5. tot en met 4.3.8. van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening kan gesteld worden dat de Spinetstraat een voldoende uitgeruste openbare weg is. De aanvraag beoogt niet de oprichting van een bedrijfswoning. De aanvraag ligt niet in een reservatiestrook. Het goed is niet getroffen door een rooilijn.

7.3    Watertoets (decreet integraal waterbeleid)

Hoofdstuk III, afdeling I, artikel 8 van het decreet van 18 juli 2003 betreffende het algemeen waterbeleid (Belgisch Staatsblad 14 november 2003) legt bepaalde verplichtingen op, die de watertoets worden genoemd. Deze watertoets houdt in dat de eventuele schadelijke effecten van het innemen van ruimte ten koste van de watersystemen worden ingeschat.

Het voorliggend project heeft geen omvangrijke oppervlakte (<0,1ha) en ligt niet in een recent overstroomd gebied of in een risicozone voor overstromingen. Aangezien er geen nieuwe wegenis aangelegd wordt moeten er in de verkavelingswijziging geen collectieve voorzieningen geïnstalleerd worden. Bij de eventuele uitbreiding van de woning binnen het uitgebreide bouwkader zal voldaan moeten worden aan de gewestelijke stedenbouwkundige verordening inzake hemelwater. Bijgevolg kan in alle redelijkheid geoordeeld worden dat het schadelijk effect beperkt is.

7.4    Mer-screening

De aanvraag valt niet onder de bijlage I,II of III van het besluit van de Vlaamse Regering van 10 december 2004.

7.5    Natuurtoets

Niet van toepassing

7.6    Erfgoed-/archeologietoets

Niet van toepassing.

7.7    Mobiliteit – MOBER (transport en verkeersveiligheid)

Niet van toepassing

7.8    Decreet grond- en pandenbeleid

Gezien de beperkte omvang/aard van het project heeft de aanvraag geen impact op de normen of percentages betreffende de verwezenlijking van een bescheiden woonaanbod van toepassing.

7.9    Milieuaspecten

Niet van toepassing

7.10     Goede ruimtelijke ordening

Voor de beoordeling van de goede ruimtelijke ordening wordt de aanvraag getoetst aan de hand van de aandachtspunten en criteria zoals vermeld in artikel 4.3.1 § 2 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening, voor zover noodzakelijk en relevant.

De aanvraag heeft betrekking op de wijziging van de bouwzone op het lot 303A van de verkaveling. De bouwzone wordt ten opzichte van elke perceelsgrens op 3 m gebracht terwijl dit voorheen aan één zijde niet het geval was. Hiermee wordt aangesloten bij de inplanting van de bouwzone op alle andere loten binnen de verkaveling. Alle overige stedenbouwkundige voorschriften blijven behouden zodat de aanvraag geen hinder zal creëren voor de omgeving. Tijdens het openbaar onderzoek werden geen bezwaren ingediend.

Het ontwerp is bijgevolg verenigbaar met zijn onmiddellijke omgeving en met de goede plaatselijke aanleg.

7.11     Resultaten openbaar onderzoek

Tijdens de periode van het openbaar onderzoek werden geen bezwaren of opmerkingen geformuleerd zodat een verdere beoordeling niet aan de orde is.

7.12     Scheidingsmuren

Niet van toepassing.

7.13     Bespreking adviezen

Niet van toepassing.

Juridische gronden

      Algemene basisbevoegdheid: Art. 56, § 2 Decreet Lokaal Bestuur

      Andere:

o        Besluit van de Vlaamse Regering van 27 november 2015 tot uitvoering van het decreet betreffende de omgevingsvergunning

o        Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening van 15 mei 2009 en zijn wijzigingen

Financiën

De beslissing heeft geen financiële gevolgen.

BESLUIT

Artikel 1

Het college van burgemeester en schepenen sluit zich aan bij het advies van de gemeentelijk omgevingsambtenaar en besluit bijgevolg tot het afleveren van de omgevingsvergunning aan Delrue Jonas - Hautekiet Sofie wonende Marktstraat 96 te 8530 Harelbeke, voor het bijstellen van de bouwzone op het lot 303A zoals voorzien op het grafisch plan, op een perceel gelegen Spinetstraat 36 en met als kadastrale omschrijving (afd. 1) sectie A 657 X en (afd. 1) sectie A 658 R.

Zitting van CBS van 19 FEBRUARI 2020

OMV 2019_154 - Stationsstraat 103 - goedkeuring

Aanleiding en context

Het college van burgemeester en schepenen wordt gevraagd een omgevingsvergunning te verlenen voor het slopen en heropbouwen van een bestaande achterbouw, op een perceel gelegen Stationsstraat 103 en met als kadastrale omschrijving (afd. 2) sectie C 185 A10 aangevraagd door de heer Laurens Pieters met als contactadres Stationsstraat 103 te 8540 Deerlijk.

Motivering

Het college van burgemeester en schepenen onderzoekt de vermelde aanvraag, rekening houdend met de terzake geldende wettelijke bepalingen en heeft betreffende de aanvraag het advies van de gemeentelijk omgevingsambtenaar ingewonnen.

Het college van burgemeester en schepenen neemt kennis van het advies van de gemeentelijk omgevingsambtenaar zoals uitgebracht op 13 februari 2020.

Het advies van de gemeentelijk omgevingsambtenaar luidt als volgt: Gunstig.

Het advies wordt als volgt gemotiveerd:

1.   Stedenbouwkundige basisgegevens

Gewestplan

De aanvraag situeert zich in het bij koninklijk besluit van 4 november 1977 vastgestelde origineel gewestplan Kortrijk met als bestemming woongebied.

Ruimtelijk uitvoeringsplan

          De aanvraag ligt in een gebied waarvoor een gewestelijk ruimtelijk uitvoeringsplan ‘Grens afbakening regionaalstedelijk gebied Kortrijk’ door de Vlaamse Regering werd vastgesteld op 20 januari 2006.

          De aanvraag is gelegen binnen de grenzen van het provinciaal ruimtelijke uitvoeringsplan Solitaire vakantiewoningen – Interfluvium, zoals vastgesteld door de deputatie op 25 juni 2015.

          De aanvraag is niet gelegen binnen de grenzen van een goedgekeurd gemeentelijk ruimtelijk uitvoeringsplan.

Bijzonder plan van aanleg

De aanvraag is gelegen binnen de grenzen van een goedgekeurd bijzonder plan van aanleg, Gavers, wijziging B, goedgekeurd bij MB van 1 september 1987.

Verkaveling

De aanvraag is niet gelegen binnen de grenzen van een goedgekeurde niet-vervallen verkaveling.

Bepaling van het plan dat van toepassing is op de aanvraag

Het BPA is van toepassing op de aanvraag.

Overeenstemming met dit plan

De aanvraag is niet volledig in overeenstemming met de vigerende voorschriften.

Stedenbouwkundige verordeningen

Voor het perceel zijn de volgende stedenbouwkundige verordeningen relevant:

          Algemene bouwverordening inzake wegen voor voetgangersverkeer, goedgekeurd bij besluit van de Vlaamse Regering van 29 april 1997

          Gewestelijke stedenbouwkundige verordening inzake hemelwaterputten, infiltratievoorzieningen, buffervoorzieningen en gescheiden lozing van afvalwater en hemelwater, goedgekeurd bij besluit van de Vlaamse Regering van 5 juli 2013

          Gemeentelijke algemene bouwverordening inzake vellen van hoogstammige bomen, vastgesteld door de gemeenteraad in zitting van 22 maart 1974 en goedgekeurd bij KB op 4 juli 1974

2.   Historiek

Relevante stedenbouwkundige vergunningen

Volgende stedenbouwkundige vergunningen en/of weigeringen zijn relevant:

        Stedenbouwkundige vergunning ingetrokken op 26 mei 1965 door het college van burgemeester en schepenen voor het optrekken van een achtergebouw samen met de buur.

        Stedenbouwkundige vergunning afgeleverd op 17 november 1976 door het college van burgemeester en schepenen voor het bouwen van een autobergplaats.

        Stedenbouwkundige vergunning afgeleverd op 27 mei 2015 door het college van burgemeester en schepenen voor het slopen van een garage.

Relevante milieuvergunningen

Er zijn geen voorgaande vergunningen gekend voor het betrokken goed.

Relevante omgevingsvergunningen

Er zijn geen voorgaande vergunningen gekend voor het betrokken goed.

3.   Beschrijving van de omgeving en de aanvraag

3.1.  Beschrijving van de omgeving

De eigendom is gelegen langs de Stationsstraat, een voldoende uitgeruste gemeenteweg. De woning maakt deel uit van een residentiële bebouwing. In de omgeving is zowel vrijstaande, halfopen als gesloten bebouwing aanwezig.

De woning van de aanvrager betreft een halfopen eengezinswoning bestaand uit een hoofdvolume van 2 bouwlagen en een dak en een achterliggend nevenvolume van 2 bouwlagen met een plat dak tegen de linker perceelsgrens alsook een achterbouw van 1 bouwlaag met plat dak. Tussen de woning en de rechter perceelsgrens is een vrije zijstrook aanwezig van 5,84 m breed. Op het aanpalend perceel rechts is een wachtgevel aanwezig van de naastliggende eengezinswoning. Halverwege de tuinzone is nog een tuinhuis met voorliggende betonverharding aanwezig.

3.2.  Beschrijving van de aangevraagde stedenbouwkundige handelingen

De aanvrager wenst de gelijkvloerse achterbouw te slopen en te herbouwen. De herbouw is breder dan voordien zodat er ook licht aan de voorzijde van de uitbreiding mogelijk is. De nieuwbouw wordt achteraan aangebouwd in de oksel van het hoofdvolume en het bestaand nevenvolume en bestaat uit één bouwlaag met plat dak. De breedte van deze nieuwbouw bedraagt 4,79 m en de diepte 6,1 m. De afstand tot de rechter zijperceelsgrens bedraagt nog meer dan 4 m. Achter het nieuwe volume wordt een nieuw terras aangelegd met een breedte van 4 m en een diepte van 5,48 m. Het nieuwe volume wordt uitgevoerd met een verticaal latwerk. Ook de overige gevels van de woning worden aangepakt: de voorgevel wordt gekaleid in grijsbeige kleur, de zijgevel is vroeger reeds geïsoleerd en van een nieuw parement voorzien, de achtergevel alsook de gevels van de bestaande tweelaagse achterbouw worden geïsoleerd en bekleed met antraciet leien,

3.3.  Beschrijving van de aangevraagde ingedeelde inrichtingen of activiteiten

De aanvraag heeft geen betrekking op een ingedeelde inrichting of activiteit.

4.   Openbaar onderzoek/raadpleging aanpalende eigenaar

De aanvraag werd onderworpen aan een openbaar onderzoek. Het openbaar onderzoek vond plaats van 13 december 2019 tot 11 januari 2020. Naar aanleiding van het openbaar onderzoek werden er geen bezwaarschriften ontvangen.

5.   Adviezen

Er dienden geen adviezen ingewonnen te worden.

6.   Project-MER of OVR (ingeval van toepassing)

De aanvraag valt niet onder de bijlage I of II van het besluit van de Vlaamse Regering van 10 december 2004. Project-MER of OVR is niet van toepassing op voorliggende aanvraag.

7.   Inhoudelijke beoordeling van het dossier

Op basis van de hierboven vermelde overwegingen wordt tot de volgende beoordeling van het dossier gekomen.

7.1    Planologische toets

De aanvraag dient te worden afgetoetst aan de stedenbouwkundige voorschriften van het gewestplan.

In deze zone gelden de stedenbouwkundige voorschriften van koninklijk besluit van 28 december 1972 betreffende de inrichting en de toepassing van de ontwerpgewestplannen en de gewestplannen. Deze voorschriften voor de betrokken bestemmingszone(s) luiden als volgt :

De woongebieden zijn bestemd voor wonen, alsmede voor handel, dienstverlening, ambacht en kleinbedrijf voor zover deze taken van bedrijf om redenen van goede ruimtelijke ordening niet in een daartoe aangewezen gebied moeten worden afgezonderd, voor groene ruimten, voor sociaal-culturele inrichtingen, voor openbare nutsvoorzieningen, voor toeristische voorzieningen, voor agrarische bedrijven. Deze bedrijven, voorzieningen en inrichtingen mogen echter maar worden toegestaan voor zover ze verenigbaar zijn met de onmiddellijke omgeving.

De aanvraag dient te worden afgetoetst aan de stedenbouwkundige voorschriften van het BPA Gavers wijziging B.

De aanvraag wijkt af van de voorschriften van het BPA. Hiervoor wordt toepassing gemaakt van artikel 4.4.1. van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening.

Het ontwerp is op volgende punten in strijd met de voorschriften:

Het gevraagde is voor het overige in overeenstemming met de voorzieningen van het BPA gezien de eigendom bestemd is voor een eengezinswoning, de afstand tot de zijkavelgrens minstens 3 m bedraagt, de afstand tot de achterkavelgrens minimaal 8 m bedraagt, de bouwdiepte op het gelijkvloers minder is dan 15 m en het perceel voor minder dan 50 % bebouwd wordt.

Artikel 4.4.1 van de VCRO voorziet dat na een openbaar onderzoek, beperkte afwijkingen kunnen worden toegestaan op stedenbouwkundige voorschriften en verkavelingsvoorschriften met betrekking tot perceelsafmetingen, de afmetingen en de inplanting van constructies, de dakvorm en de gebruikte materialen. Afwijkingen kunnen niet worden toegestaan voor wat betreft de bestemming, de maximaal mogelijke vloerterreinindex en het aantal bouwlagen.

De afwijking heeft betrekking op de dakvorm van de constructie zodat een afwijking overwogen kan worden. De afwijking van de dakhelling heeft betrekking op een aanbouw dat bijgevolg een nevenvolume betreft, dat gesitueerd is aan de achterzijde van de woning en het hoofdvolume heeft een dakhelling die voldoet aan de bepalingen zodat deze afwijking als beperkt te motiveren valt en positief beoordeeld kan worden.

7.2    Wegenis

In toepassing op de artikelen 4.3.5. tot en met 4.3.8. van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening kan gesteld worden dat de Stationsstraat een voldoende uitgeruste openbare weg is. De aanvraag beoogt niet de oprichting van een bedrijfswoning. De aanvraag ligt niet in een reservatiestrook. Het goed is niet getroffen door een rooilijn.

7.3    Watertoets (decreet integraal waterbeleid)

Hoofdstuk III, afdeling I, artikel 8 van het decreet van 18 juli 2003 betreffende het algemeen waterbeleid (Belgisch Staatsblad 14 november 2003) legt bepaalde verplichtingen op, die de watertoets worden genoemd. Deze watertoets houdt in dat de eventuele schadelijke effecten van het innemen van ruimte ten koste van de watersystemen worden ingeschat.

Het voorliggend project heeft een oppervlakte-uitbreiding van minder dan 40 m² en ligt niet in een recent overstroomd gebied of in een risicozone voor overstromingen. Er is voldaan aan de gewestelijke stedenbouwkundige verordening inzake hemelwater: er werd reeds eerder een regenwaterput van 20.000 liter met hergebruik voorzien, het terras en de oprit worden aangelegd in waterdoorlatende verharding of wateren af in de naastliggende onverharde ruimte zodat het water van de verhardingen infiltreert in de bodem. Bijgevolg kan in alle redelijkheid geoordeeld worden dat het schadelijk effect beperkt zal zijn.

7.4    Mer-screening

De aanvraag valt niet onder de bijlage I,II of III van het besluit van de Vlaamse Regering van 10 december 2004.

7.5    Natuurtoets

Volgens de natuurtoets blijkt dat geen onvermijdbare schade aan belangrijke natuurwaarden worden veroorzaakt.

7.6    Erfgoed-/archeologietoets

Niet van toepassing.

7.7    Mobiliteit – MOBER (transport en verkeersveiligheid)

Niet van toepassing

7.8    Decreet grond- en pandenbeleid

Gezien de beperkte omvang/aard van het project zijn geen normen of percentages betreffende de verwezenlijking van een bescheiden woonaanbod van toepassing.

7.9    Milieuaspecten

Niet van toepassing

7.10     Goede ruimtelijke ordening

Voor de beoordeling van de goede ruimtelijke ordening wordt de aanvraag getoetst aan de hand van de aandachtspunten en criteria zoals vermeld in artikel 4.3.1 § 2 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening, voor zover noodzakelijk en relevant.

De aanvraag heeft betrekking op de verbouwing van een bestaande eengezinswoning met behoud van deze functie. De werken situeren zich hoofdzakelijk aan de achterzijde van de woning zodat het straatbeeld niet geschaad wordt. Het nieuwe volume wordt opgetrokken op dezelfde plaats als de te slopen uitbouw en de uitbreiding is slechts beperkt zodat de impact op het perceel en de vrije tuinzone beperkt is. De hoogte van het nieuwe volume is standaard. Het materiaalgebruik is eigentijds en in harmonie met het geheel. Het materiaalgebruik in de straat is heel divers en de zijgevel van de woning, alsook de aanpalende woning links heeft een rood-grijs-bruin genuanceerde gevelsteen waardoor het kaleien van de voorgevel geen negatieve impact zal hebben op het straatbeeld.

Het ontwerp is bijgevolg verenigbaar met zijn onmiddellijke omgeving en met de goede plaatselijke aanleg.

7.11     Resultaten openbaar onderzoek

Tijdens de periode van het openbaar onderzoek werden geen bezwaren of opmerkingen geformuleerd zodat een verdere beoordeling niet aan de orde is.

7.12     Scheidingsmuren

Niet van toepassing.

7.13     Bespreking adviezen

Niet van toepassing.

Juridische gronden

      Algemene basisbevoegdheid: Art. 56, § 2 Decreet Lokaal Bestuur

      Andere:

o          Besluit van de Vlaamse Regering van 27 november 2015 tot uitvoering van het decreet betreffende de omgevingsvergunning

o      Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening van 15 mei 2009 en zijn wijzigingen

Financiën

De beslissing heeft geen financiële gevolgen.

BESLUIT

Artikel 1

Het college van burgemeester en schepenen sluit zich aan bij het advies van de gemeentelijk omgevingsambtenaar en besluit bijgevolg tot het afleveren van de omgevingsvergunning aan de heer Laurens Pieters met als contactadres Stationsstraat 103 te 8540 Deerlijk, voor het slopen en heropbouwen van een bestaande achterbouw, op een perceel gelegen Stationsstraat 103 en met als kadastrale omschrijving (afd. 2) sectie C 185 A10.

Zitting van CBS van 19 FEBRUARI 2020

Gemeentelijke administratieve sancties - bemiddeling - evaluatierapport en financieel dossier - 2017-eind 2018

Aanleiding en context

Het college van burgemeester en schepenen wordt gevraagd kennis te nemen van het evaluatierapport en financieel dossier van de GAS-bemiddeling 2017 - eind 2018.

Motivering

In het kader van de GAS-bemiddeling voor het gerechtelijk arrondissement Kortrijk sloot de stad Kortrijk met 18 steden en gemeenten van de politiezones RIHO, VLAS, Gavers, MIDOW, Grensleie en Mira een samenwerkingsovereenkomst af. Ook voor Deerlijk is dit het geval.

Voor de periode van 1 november 2017 tot en met 31 december 2018 werd eind december 2019 het jaarlijks evaluatierapport en financieel dossier van de bemiddeling inzake de gemeentelijke administratieve sancties overgemaakt. De periode loopt uitzonderlijk over 14 maanden omdat het bemiddelingsjaar vanaf 2019 gelijkgesteld wordt met het kalenderjaar. De overgangsperiode van 2 maanden werd aan het werkingsjaar 2017-2018 toegevoegd.

Voor Deerlijk werden er in deze periode geen bemiddelingsdossiers behandeld. Er zijn dan ook geen kosten.

Over de agendering van dit punt werd advies gevraagd aan de heer Frank Detremmerie, sanctionerend ambtenaar voor Deerlijk en Harelbeke.

Juridische gronden

•          Algemene basisbevoegdheid: Artikel 56, § 1 Decreet Lokaal Bestuur

Financiën

De beslissing heeft geen financiële gevolgen.

BESLUIT

Artikel 1

Het college van burgemeester en schepenen neemt kennis van het evaluatierapport en financieel dossier van de GAS-bemiddeling 2017 - eind 2018.

Zitting van CBS van 19 FEBRUARI 2020

Individueel bezoldigd personenvervoer - bestuurderspas - goedkeuring

Zitting van CBS van 19 FEBRUARI 2020

Individueel bezoldigd personenvervoer - bestuurderspas - goedkeuring

Zitting van CBS van 19 FEBRUARI 2020

e-facturen - uitbreiding CAAS -goedkeuring

Aanleiding en context

Aan het college van burgemeester en schepenen wordt gevraagd om de uitbreiding CAAS voor e-facturen goed te keuren.

Motivering

De dienst financiën verwerkt de leveranciersfacturen van de gemeente sinds twee jaar digitaal via het programma Echo van Cipal-Schaubroeck. Het betreft het registreren en laten goedkeuren van ongeveer 4.000 facturen per jaar. Bij het OCMW worden de ongeveer 900 facturen per jaar nog manueel verwerkt.

De voorgestelde uitbreiding omvat de volgende zaken:

•          OCR (optical character recognition) waarbij de software de meeste gegevens van een factuur herkent en vooraf invult in de registratie;

•          validatie van deze gegevens;

•          de mogelijkheid om EDI facturen te ontvangen (bv van de nutsbedrijven);

•          de mogelijkheid om OpenPEPPOL facturen te ontvangen (voor aannemers / leveranciers / dienstverleners van overheidsopdrachten, nu al toegepast bij de Vlaamse en federale overheid, is ook verplicht voor de lokale overheden met overgangsperiode tot eind 2020 om in te voeren);

•          legaal archief dat voldoet aan de wettelijke vereisten voor de bewaring van digitale facturen (de huidige vorm van bewaring voldoet niet);

•          toepassing van al deze zaken voor de facturen van het OCMW.

Juridische gronden

•          Algemene basisbevoegdheid: Art. 56, § 3, 4

Financiën

De beslissing heeft financiële gevolgen.

BESLUIT

Artikel 1

Het college van burgemeester en schepenen besluit de uitbreiding CAAS voor e-facturen goed te keuren.

Zitting van CBS van 19 FEBRUARI 2020

Bestelbonnen en te betalen bedragen - goedkeuring

Aanleiding en context

Deze goedkeuring kadert binnen de reguliere uitgavenprocedure.

Motivering

Het college van burgemeester en schepenen is hoofdbudgethouder en dient de bestelbonnen goed te keuren vooraleer men de verbintenissen kan aangaan. De lijst met bestelbonnen bevindt zich in bijlage. Eveneens dient men de te betalen bedragen goed te keuren. De lijst met te betalen facturen kan men terugvinden in bijlage. De individuele facturen zijn altijd raadpleegbaar via het programma foxboek.

Juridische gronden

•          Algemene basisbevoegdheid: Art. 56, § 3, 3° Decreet Lokaal Bestuur

•          Andere: Organisatiebeheersysteem

Adviezen

Er zijn geen adviezen nodig.

Financiën

De beslissing heeft financiële gevolgen.

BESLUIT

Artikel 1

Het college van burgemeester en schepenen besluit de bestelbonnen op de goedkeuringslijst bestelbon G/2020/8 goed te keuren.

Artikel 2

Het college van burgemeester en schepenen besluit de te betalen bedragen op de goedkeuringslijst aanrekening G/2020/10 goed te keuren.

Zitting van CBS van 19 FEBRUARI 2020

Zwembad - programma opening 3 april 2020 - goedkeuring

Aanleiding en context

Het college van burgemeester en schepenen wordt gevraagd het programma voor de officiële opening van het zwembad Aquandé op vrijdag 3 april 2020 goed te keuren.

Motivering

De sport- en communicatiediensten van de gemeenten en FARYS/TMVW hebben een voorstel van programma voor de officiële opening van het zwembad op vrijdag 3 april 2020 uitgewerkt.

Volgend programma wordt voorgelegd ter goedkeuring:

•          Aanvang om 19.00 uur: genodigden verzamelen in inkom/cafetaria

•          Rond 19.15 uur: genodigden worden door de redders uitgenodigd om plaats te nemen rond het bad, ondertussen brengt het waterballet van Zwevegem enkele nummers.

•          Toespraken van op de springplank (stabiel deel op de kade) - richtlijn van 5 minuten per toespraak:

◦          Verwelkoming door de burgemeesters

◦          Toespraak door Vlaams minister van sport, Ben Weyts (aanwezigheid onder voorbehoud)

◦          Voorstelling van het reddersteam door FARYS/TMVW

•          Schepenen van sport duiken (onder begeleiding van beide duikclubs) het huldigingsbord op dat op de bodem van het zwembad ligt en presenteren het bord aan het publiek.

•          Afsluitend nog enkele nummers door het waterballet van Zwevegem.

•          Receptie voor de genodigden in cafetaria en inkomhal (voorziene einduur: 22.30 uur).

Het programma wordt gemodereerd. Hiervoor wordt gepolst bij de heer Jeroen Vercruysse.

Tijdens de receptie wordt de mogelijkheid geboden om in kleine groepjes van 15 personen en onder begeleiding van een redder het zwembad (inclusief technische ruimten) te bezichtigen.

Volgende lijst van genodigden zal gehanteerd worden:

•          Gemeenteraden Anzegem en Deerlijk

•          Bijzonder Comité Sociale Dienst Anzegem en Deerlijk

•          Minister van Sport (omwille van subsidie)

•          Sport Vlaanderen (omwille van subsidie)

•          Ere-mandatarissen Anzegem en Deerlijk

•          Managementteam Anzegem en Deerlijk

•          Collega’s vrijetijdsdiensten Anzegem en Deerlijk

•          Collega’s betrokken bij bouwproject (Dimitri, Vick, …)

•          Sportraden (kernen) Anzegem en Deerlijk

•          Schooldirecties en sportleerkrachten

•          Omwonenden (incl. tennisclub)

•          Duik- en zwemclubs die in het bad actief zullen zijn

•          FARYS (volgens wat jullie aangeven/wensen)

•          Architect, aannemers, …

•          Ere-burgers Deerlijk

•          Burgemeesters, schepenen van sport en sportfunctionarissen van de gemeenten aangesloten bij Burensportdiensten

•          Algemeen directeurs uit de regio

De uitnodiging van de genodigden gebeurt digitaal (tenzij geen e-mailadres beschikbaar) op 24 februari 2020. Er zal online ingeschreven kunnen worden tot en met 20 maart 2020, met een maximum van 2 personen per genodigde. Er worden maximaal 200 aanwezige genodigden verwacht.

De organisatie van de officiële opening vraagt ook enkele uitgaven. Zowel op vlak van catering (receptie), op logistiek vlak (tapijt op de kade, huur zitbanken langs het bad, ...) als op vlak van omkadering (waterballet, moderator). Deze kosten worden binnen het exploitatiekader (incl. recuperatie van btw) geprefinancierd door FARYS/TMVW.

In functie van onder meer de ontvangst van de genodigden en het mee begeleiden van die genodigden tussen inkom/cafetaria en het bad (en vice versa) wordt de inzet van drie gemeentelijke hostessen gevraagd.

Juridische gronden

•          Algemene basisbevoegdheid: Art. 56. § 1. Decreet Lokaal Bestuur

Financiën

De beslissing heeft financiële gevolgen.

BESLUIT

Artikel 1

Het college van burgemeester en schepenen besluit het programma voor de officiële opening van het zwembad Aquandé op vrijdag 3 april 2020 goed te keuren.

Artikel 2

Het college van burgemeester en schepenen besluit drie gemeentelijke hostessen in te zetten tijdens de opening van het zwembad Aquandé op vrijdag 3 april 2020.

Zitting van CBS van 19 FEBRUARI 2020

Buurthuis Sint-Lodewijk - schade plafond - kennisname

Aanleiding en context

Het college van burgemeester en schepenen wordt gevraagd kennis te nemen van de waterschade aan het plafond en dak van het buurthuis Sint-Lodewijk.

Motivering

Op maandag 17 februari 2020 werd schade vastgesteld aan het plafond van het buurthuis Sint-Lodewijk. Een deel van het plafond in de vergaderzaal is naar beneden gekomen door waterinsijpeling. Er bleef dan ook water staan op het dak en er was al schade aan de roofing. Deze staat van het dak werd reeds gesignaleerd aan de verhuurder op 11 februari 2020 met de vraag om zo snel mogelijk iemand langs te sturen voor herstelling. Tot vandaag is deze schade nog niet hersteld.

Er werd op 17 februari 2020 door de cultuurfunctionaris meteen contact opgenomen met de verhuurder om de schade aan het plafond te melden en te vragen om dit snel aan te pakken.

In afwachting van een grondige herstelling van het dak en plafond, zal de vergaderzaal van het buurthuis uit veiligheidsoverwegingen niet meer verhuurd worden.

Er wordt een overleg gepland tussen het gemeentebestuur en de verhuurder, op donderdag 20 februari 2020 om 16.00 uur in het buurthuis Sint-Lodewijk.

Juridische gronden

•          Algemene basisbevoegdheid: Art. 56, §1 Decreet Lokaal Bestuur

Financiën

De beslissing heeft geen financiële gevolgen.

BESLUIT

Artikel 1

Het college van burgemeester en schepenen neemt kennis van de waterschade aan het plafond in het buurthuis Sint-Lodewijk.

Zitting van CBS van 19 FEBRUARI 2020

Wandelnamiddag - 2 maart 2020 - inname openbaar domein - weigering

Aanleiding en context

Aan het college van burgemeester wordt gevraagd toelating te verlenen voor een tijdelijke inname van het openbaar domein voor het parkeren van auto's naar aanleiding van een evenement.

Motivering

Op 9 februari 2020 vroeg Okra Sint-Lodewijk via mail diverse medewerking voor hun wandelnamiddag, zowel toelating voor het organiseren van een omloop als het gebruik van nadars voor het organiseren van een fietsenstalling.

Okra Sint-Lodewijk vraag ook toelating voor het parkeren van wagens op het polyvalent terrein achter 't Heem in Sint-Lodewijk.

De groendienst geeft onderstaande advies op de vraag om het grasplein als parking te gebruiken:

Op de vraag om het grasveld als parking te gebruiken, wordt negatief advies gegeven. Begin maart is de kans op regen hoog en dan is dit terrein zeker niet geschikt om op te parkeren en zou er schade aan de grasmat (spoorvorming, verzakkingen, modder, …) kunnen ontstaan. Er wordt voorgesteld aan de organisatie om bij het wandelevenement het fietsen te promoten en dit bij hun briefwisseling mee te communiceren. Indien men dan toch met de auto komt, kan men parkeren op de daarvoor voorziene parkeerplaatsen aan en tegenover het kerkplein, aan de begraafplaats, langs de zijstraten, …

Indien het grasveld toch als parkeerplaats gebruikt zou worden zal men de grasmat kort nadien in oorspronkelijke staat moeten herstellen. De groendienst zal niet instaan voor het herstel van eventuele schade achteraf.

Juridische gronden

•          Algemene basisbevoegdheid: Art. 56, §1 Decreet Lokaal Bestuur

Financiën

De beslissing heeft geen financiële gevolgen.

BESLUIT

Artikel 1

Het college van burgemeester en schepenen besluit geen toestemming te verlenen aan Okra Sint-Lodewijk om het polyvalent terrein achter 't Heem te gebruiken als parkeerterrein voor de wandelnamiddag op 2 maart 2020.

Zitting van CBS van 19 FEBRUARI 2020

Telraam en verlenging éénrichingsverkeer Sint-Rochusstraat - goedkeuring

Aanleiding en context

Het college van burgemeester en schepenen wordt gevraagd goedkeuring te verlenen aan de afsprakennota '2020-07 Deerlijk: proefproject telraam' en het verlengen van het éénrichtingsverkeer in de Sint-Rochusstraat.

Motivering

'Telraam' is een tool om geïnteresseerde burgers, handelaar, scholen,... te betrekken bij verkeerstellingen. Een volautomatische verkeersteller kan aangekocht worden en makkelijk geïnstalleerd worden. Burgers kunnen via de website www.telraam.net de actuele gegevens zien.

Leiedal kocht 100 telramen aan die ter beschikking gesteld worden van de gemeenten voor proefprojecten. Alle verzamelde meetgegevens worden opgeslagen op de servers van Telraam (waar ze 1 jaar bijgehouden worden) en van Leiedal (bijgehouden voor onbepaalde duur).

Op vraag van de beperkte mobiliteitscommissie maakte Leiedal een afsprakennota op voor het ter beschikking stellen van 13 telramen aan Deerlijk voor het verzamelen van gegevens omtrent:

•          het 'nieuwe éénrichtingsverkeer' in de Sint-Rochusstraat;

•          het doorgaand (vracht)verkeer in de kern van Sint-Lodewijk;

•          het doorgaand (vracht)verkeer in de kern De Statie

Er zijn hieraan geen kosten verbonden.

In de Sint-Rochusstraat werd een éénrichtingsverkeer ingevoerd omwille van de plaatsing van een torenkraan bij een bouwproject. Nadat de torenkraan verwijderd wordt (vermoedelijk eind maart), wordt voorgesteld om dit éénrichtingsverkeer verder aan te houden tot eind september zodat er gedurende een ruime periode (tot eind augustus) gegevens verzameld kunnen worden met de telramen. Deze gegevens kunnen dan gebruikt worden om het ingestelde éénrichtingsverkeer te evalueren.

Juridische gronden

•          Algemene basisbevoegdheid: Art. 56, § 1. van het Decreet Lokaal Bestuur

Financiën

De beslissing heeft geen financiële gevolgen.

BESLUIT

Artikel 1

Het college van burgemeester en schepenen besluit het éénrichtingsverkeer in de Sint-Rochusstraat na het verwijderen van de torenkraan verder aan te houden tot eind september in functie van het verzamelen van gegevens via telramen. Er wordt onderzocht of er nog aanpassingen kunnen gebeuren om de doorstroming te verbeteren.

Artikel 2

Het college van burgemeester en schepenen besluit de afsprakennota betreffende het inzetten van telramen voor 3 proefprojecten goed te keuren.

Zitting van CBS van 19 FEBRUARI 2020

Verledden OV-net Fluvius - lijst te elimineren OV-punten - goedkeuring

Aanleiding en context

Het college van burgemeester en schepenen wordt gevraagd een lijst met openbare verlichtingspunten goed te keuren die tijdens de 'verledding' van de openbare verlichtingsnetten door Fluvius zullen worden weggenomen.

Motivering

In zitting van 24 oktober 2019 keurde de gemeenteraad "de inbreng van verlichtingstoestellen, lichtbronnen en steunen openbare verlichting bij de distributienetbeheerder" goed en nam kennis van het bijbehorende reglement.

In zitting van 15 januari 2020 nam het college van burgemeester en schepenen kennis van de planning van Fluvius voor de verledding van het openbare verlichtingsnet in 2020.

De overname van de verlichtingstoestellen door de distributienetbeheerder omvat onder andere het plan om tegen ten laatste 2030 de verledding van Vlaanderen uit te voeren.

Met het oog op de verledding van de openbare verlichting tegen 2030 werden de verlichtingspunten die zich op privaat terrein bevinden of geen nut hebben, geïnventariseerd.

Hierbij werd de vraag gesteld of deze verlichtingspunten dienen te worden behouden of verlaten bij het doorvoeren van de verledding.

Volgende criteria werden hierbij gehanteerd:

•          bevindt het verlichtingspunt zich op privaat of op openbaar terrein?

•          bevindt het verlichtingspunt zich langs een in gebruik zijnde buurtweg uit de atlas der buurtwegen?

•          heeft het verlichtingspunt een openbaar nut?

Aan de hand van deze criteria wordt voor de gemeente Deerlijk een lijst bekomen van 52 verlichtingspunten die in het kader van de verledding niet zouden worden vervangen en dus weggenomen.

Indien deze verlichtingspunten stuk zouden gaan vóór de verledding, zullen ze niet worden vervangen, maar vervroegd worden weggenomen.

Juridische gronden

•          Algemene basisbevoegdheid: Art. 56, § 1 van het Decreet Lokaal Bestuur

Financiën

De beslissing heeft financiële gevolgen (besparingen).

Het niet aankopen en niet plaatsen van 52 nieuwe LED-armaturen, wordt geraamd op een éénmalige besparing van ongeveer 44.000 euro incl. btw.

Het jaarlijkse verbruik van de 52 verouderde lichtpunten wordt geraamd op 3.600 euro. Deze besparing zal pas geleidelijk bereikt worden naarmate de verledding vordert.

BESLUIT

Artikel 1

Het college van burgemeester en schepenen besluit de lijst met te elimineren openbare verlichtingspunten goed te keuren.

Zitting van CBS van 19 FEBRUARI 2020

OMV 2019_138 - De Spijker 12 - goedkeuring

Aanleiding en context

Het college van burgemeester en schepenen wordt gevraagd een omgevingsvergunning te verlenen voor het bouwen van een bedrijfsgebouw met burelen en bedrijfswoning en het exploiteren van een bedrijf voor verhuur en verkoop van feestmateriaal, op een perceel gelegen De Spijker 12 en met als kadastrale omschrijving (afd. 1) sectie B 1258 C aangevraagd door Chica Bartsoen namens STEAM CAROUSEL BVBA gevestigd Vichtesteenweg 44 te 8540 Deerlijk.

Motivering

Het college van burgemeester en schepenen onderzoekt de vermelde aanvraag, rekening houdend met de terzake geldende wettelijke bepalingen en heeft betreffende de aanvraag het advies van de gemeentelijk omgevingsambtenaar ingewonnen.

Het college van burgemeester en schepenen neemt kennis van het advies van de gemeentelijk omgevingsambtenaar zoals uitgebracht op 17 februari 2020.

Het advies van de gemeentelijk omgevingsambtenaar luidt als volgt: Voorwaardelijk gunstig.

Er dient voldaan te worden aan volgende voorwaarde(n):

        In toepassing van de gewestelijke verordening hemelwater mag slechts één regenwaterput van 10.000 liter voorzien worden.

        De voorwaarden geformuleerd in het brandvoorkomingsadvies dienen strikt gevolgd te worden.

        De onderstaande voorwaarden geformuleerd in het advies van de intercommunale Leiedal moeten stipt nageleefd worden:

o        De draagkracht van het dak moet voldoende sterk zijn om zonnepanelen te kunnen installeren en onderhouden.

o        Bijzondere aandacht moet besteed worden aan de kwaliteit van de betonpanelen voor de buitenwanden.

o        De onderregel van de borstwering moet voldoen aan de toegelaten kleuren (zie rubriek 2.5 extern materiaal- en kleurgebruik).

o        Het ontwerp van het logo ter goedkeuring worden voorgelegd aan Leiedal en dit vóór de plaatsing ervan.

o        De parkeerplaats voor personen met een beperking moet omwille van gebruiksgemak verhard worden in aangepaste materialen.

o        De riolering moet gescheiden aangesloten worden op de reeds, op het private perceel, aanwezige wachtaansluitingen voor vuil water (DWA) en op de wadi achteraan het perceel voor RWA.

o        De afwatering van de buitenverharding moet aangesloten worden op de RWA.

o        De afwatering van de wasplaats die zich onder de overdekte zone bevindt moet aangesloten worden op het afvalwaterstelsel en er mag geen menging ontstaan met oppervlaktewater (het oppervlaktewater moet aflopen naar de RWA).

o        De uitvoering van de afsluitingen moet beantwoorden aan punt 3.2 van de voorwaarden.

o        De buitenverlichting moet beantwoorden aan punt 4.3 van de voorwaarden.

        De rubriek 3.4.1°a) moet toegevoegd worden voor het lozen van bedrijfsafvalwater afkomstig van de wasplaats.

        De algemene en sectorale milieuvoorwaarden met betrekking tot de aangevraagde VLAREM rubrieken die in titel II van het VLAREM staan moeten nageleefd worden. Bij wijziging van VLAREM wordt de exploitant geacht de meest actuele versie van de van toepassing zijnde bepalingen na te leven. De integrale en geconsolideerde tekst van titel II van het VLAREM is raadpleegbaar op de Milieunavigator, via de link:https://navigator.emis.vito.be/

Het advies wordt als volgt gemotiveerd:

1.   Stedenbouwkundige basisgegevens

Gewestplan

De aanvraag situeert zich in het bij koninklijk besluit van 4 november 1977 vastgestelde origineel gewestplan Kortrijk met als bestemming woonuitbreidingsgebied.

Ruimtelijk uitvoeringsplan

          De aanvraag ligt in een gebied waarvoor een gewestelijk ruimtelijk uitvoeringsplan ‘Grens afbakening regionaalstedelijk gebied Kortrijk’ door de Vlaamse Regering werd vastgesteld op 20 januari 2006.

          De aanvraag is gelegen binnen de grenzen van het provinciaal ruimtelijke uitvoeringsplan Solitaire vakantiewoningen – Interfluvium, zoals vastgesteld door de deputatie op 25 juni 2015.

          De aanvraag is niet gelegen binnen de grenzen van een goedgekeurd gemeentelijk ruimtelijk uitvoeringsplan.

Bijzonder plan van aanleg

De aanvraag is gelegen binnen de grenzen van een goedgekeurd bijzonder plan van aanleg Vichtesteenweg, goedgekeurd bij ministerieel besluit op 5 februari 2009.

Verkaveling

De aanvraag is niet gelegen binnen de grenzen van een goedgekeurde niet-vervallen verkaveling.

Bepaling van het plan dat van toepassing is op de aanvraag

Het BPA is van toepassing op de aanvraag.

Overeenstemming met dit plan

De aanvraag is niet volledig in overeenstemming met de vigerende voorschriften.

Stedenbouwkundige verordeningen

Voor het perceel zijn de volgende stedenbouwkundige verordeningen relevant:

          Algemene bouwverordening inzake wegen voor voetgangersverkeer, goedgekeurd bij besluit van de Vlaamse Regering van 29 april 1997.

          Gewestelijke stedenbouwkundige verordening inzake hemelwaterputten, infiltratievoorzieningen, buffervoorzieningen en gescheiden lozing van afvalwater en hemelwater, goedgekeurd bij besluit van de Vlaamse Regering van 5 juli 2013.

          Gewestelijke stedenbouwkundige verordening inzake breedband, goedgekeurd bij besluit van de Vlaamse Regering van 6 juni 2017.

          Gemeentelijke algemene bouwverordening inzake vellen van hoogstammige bomen, vastgesteld door de gemeenteraad in zitting van 22 maart 1974 en goedgekeurd bij KB op 4 juli 1974.

2.   Historiek

Relevante stedenbouwkundige vergunningen

Volgende stedenbouwkundige vergunningen en/of weigeringen zijn relevant:

        Stedenbouwkundige vergunning afgeleverd op 12 maart 2018 door de Vlaamse overheid voor het uitvoeren van infrastructuurwerken voor het bedrijventerrein De Spijker, meerbepaald de aanleg van een nieuwe riolering, nieuwe wegenis, een HS-cabine, een bufferbekken, infiltratiebekken en een langsgracht met buffercapaciteit en het rooien van bomen.

Relevante milieuvergunningen

Er zijn geen voorgaande vergunningen gekend voor het betrokken goed.

Relevante omgevingsvergunningen

Volgende omgevingsvergunningen en/of weigeringen zijn relevant:

-          Omgevingsvergunningsaanvraag waarvan akte genomen op 12 september 2018 voor de bronbemaling ten behoeve van de wegenbouw

3.   Beschrijving van de omgeving en de aanvraag

3.1.  Beschrijving van de omgeving

De eigendom situeert zich langs De Spijker, een voldoende uitgeruste weg. Deze weg is ingericht als een doodlopende straat, aansluitend op de Vichtesteenweg. De Vichtesteenweg is de verbindingsweg tussen het centrum van de gemeente met de N36 en het afrittencomplex van de E17. De Spijker betreft een recent ontwikkelde KMO-zone waarvoor op heden diverse omgevingsvergunningen aangevraagd worden.

3.2.  Beschrijving van de aangevraagde stedenbouwkundige handelingen

De aanvraag heeft betrekking op het perceel E van de KMO-zone. Het perceel bevindt zich in het noorden van de aangelegde weg, heeft een breedte van 28 m en een diepte van 78,51 m. De oppervlakte van het perceel bedraagt bijgevolg 2.198 m². Op het perceel wordt een bedrijfsgebouw opgetrokken. Het bedrijfsgebouw wordt ingeplant op de linker zijperceelsgrens, op 15 m van de rooilijn, op 4 m van de rechter zijperceelsgrens en op 4 m van de achterkavelgrens. Het betreft een rechthoekig volume met een breedte van 24 m op een diepte van 59,50 m. Het gebouw wordt afgewerkt met een plat dak met een hoogte van 8 m, de luifel aan de achterzijde heeft een hoogte van 4,41 m. Het gelijkvloers wordt ingericht als magazijn met bijbehorende bureelruimte en een overdekte ruimte aan de achterzijde. Vooraan wordt een beperkt verdiepingsgedeelte ingevoegd dat ingericht wordt als bedrijfswoning met een oppervlakte van ongeveer 150 m², een directiebureel en een terras. Het gebouw wordt afgewerkt met volgende materialen: betonnen sandwichpanelen glad bekist in natuurkleur, zwarte sandwich-beplating, metalen gaaswerk in zwarte kleur en schrijnwerk in zwart aluminium. Achter het gebouw wordt een groenzone aangelegd. Aan de rechterzijde en de voorzijde van het gebouw wordt verharding voorzien bestaand uit betonverharding voor de circulatieruimte en uit grasdallen dienstig als 7 parkeerplaatsen.

3.3.  Beschrijving van de aangevraagde ingedeelde inrichtingen of activiteiten

De exploitatie betreft hoofdzakelijk de opslag van feestmateriaal voor verhuur. De opslag van papier en karton zal zich beperken tot maximaal 5 ton. De opslag van reinigingsproducten zal zich beperken tot maximaal 4 ton. Er zullen ook een 5-tal verplaatsbare toiletwagens gestald worden in een overdekte buitenruimte. Voor deze toiletwagens wordt een wasplaats voorzien met stoomreiniger.

De aangevraagde rubrieken hebben betrekking op het stallen van voertuigen die geen personenwagens zijn, een wasplaats voor die voertuigen en een stoomreiniger voor het wassen van de voertuigen. Bij de beoordeling van de aanvraag werd geoordeeld dat de rubriek 15.4.1° (niet-huishoudelijke inrichting voor het wassen van voertuigen) niet kan gevalideerd worden in het aantal liter (aanvraag betreft 1.000 liter) maar wel in het aantal wasplaatsen (in dit geval 1 wasplaats). Tevens zal de rubriek 3.4.1°a) moeten toegevoegd worden voor het lozen van bedrijfsafvalwater afkomstig van de wasplaats.

De ingedeelde inrichting of activiteit omvat:

4.   Openbaar onderzoek/raadpleging aanpalende eigenaar

De aanvraag werd onderworpen aan een openbaar onderzoek. Het openbaar onderzoek vond plaats van 22 november 2019 tot 21 december 2019. Naar aanleiding van het openbaar onderzoek werden er geen bezwaarschriften ontvangen.

5.   Adviezen

Brandweerzone Fluvia, dienst brandpreventie werd om advies verzocht 12 november 2019. De adviesinstantie bracht op 25 november 2019, ontvangen 12 december 2019 een voorwaardelijk gunstig advies uit. Het advies wordt als volgt gemotiveerd:

‘De aanvraag wordt gunstig geadviseerd mits rekening wordt gehouden met bijgaand brandvoorkomingsadvies.

In functie van de maatgevende brandbelasting werd het industriegebouw door de bouwheer ingedeeld in klasse C.’

De Intercommunale Leiedal werd om advies verzocht 12 november 2019. De adviesinstantie bracht op 12 december 2019, ontvangen 16 december 2019 een ongunstig advies uit. Het advies wordt als volgt gemotiveerd:

1.   ‘Toetsingskader