Zitting van CBS van 26 MEI 2021
C.1. College van burgemeester en schepenen - verslag van de zitting van 19 mei 2021 - goedkeuring
Aanleiding en context
Het college van burgemeester en schepenen wordt gevraagd het verslag van de vorige zitting goed te keuren.
Motivering
Het college van burgemeester en schepenen overloopt het verslag van de zitting van 19 mei 2021.
Juridische gronden
• Algemene basisbevoegdheid: Art. 50 Decreet Lokaal Bestuur
Adviezen
Er zijn geen adviezen nodig.
Financiën
De beslissing heeft geen financiële gevolgen.
BESLUIT
Artikel 1
Het college van burgemeester en schepenen besluit het verslag van de zitting van 19 mei 2021 goed te keuren.
Zitting van CBS van 26 MEI 2021
C.2. BBO De KIM - aanvraag verlenging verlof wegens bijzondere opdracht directeur - goedkeuring
STEMMINGEN
Eenparig goedgekeurd
Zitting van CBS van 26 MEI 2021
C.3. Busbegeleidster en refterhulp - beslissing genezenverklaring zonder blijvende arbeidsongeschiktheid - goedkeuring
STEMMINGEN
beslissing genezenverklaring
Eenparig goedgekeurd
Zitting van CBS van 26 MEI 2021
C.4. Diverse verslagen - kennisname
Aanleiding en context
Het college van burgemeester en schepenen wordt verzocht kennis te nemen van de aan de gemeente overgemaakte verslag.
Motivering
Volgende verslag werd overgemaakt aan de gemeente:
• Imog - Raad van Bestuur van 20 april 2021
Juridische gronden
• Algemene basisbevoegdheid: Art. 56, § 1 Decreet Lokaal Bestuur
Adviezen
Er zijn geen adviezen nodig.
Financiën
De beslissing heeft geen financiële gevolgen.
BESLUIT
Artikel 1
Het college van burgemeester en schepenen neemt kennis van het ontvangen verslag.
Zitting van CBS van 26 MEI 2021
C.5. Vereniging voor Openbaar Groen - jaarlijkse statutaire algemene ledenvergadering van 15 juni 2021 - goedkeuring
Aanleiding en context
De Vereniging voor Openbaar Groen (VVOG) nodigt de gemeente uit tot het bijwonen van haar jaarlijkse statutaire algemene ledenvergadering die online plaatsvindt op dinsdag 15 juni 2021 tussen 10.30 uur en 11.30 uur.
Motivering
Het college van burgemeester en schepenen overloopt de dagorde als volgt:
10.30 uur Voorstelling en verwelkoming nieuwe voorzitter Elsie Desmet
10.40 uur Statutaire mededelingen aan de Algemene Vergadering (art. 24 van de statuten)
◦ Financieel verslag
▪ voorstelling balans en resultatenrekening 2020
▪ toelichting door de bedrijfsrevisor en commentaar door de voorzitter
▪ kwijtschelding aan de leden van de Raad van Bestuur (stemming)
◦ Begroting 2021
▪ voorstelling en toelichting door de voorzitter (stemming)
◦ Vaststelling van de contributie voor 2022 (stemming)
◦ Jaarverslag 2020 (stemming)
11.00 uur Mondeling verslag van de Algemene Vergadering van 2021 door de directeur (stemming)
11.05 uur Toekomst VVOG-werking
11.15 uur Het woord is aan U.
In de gemeenteraadszitting van 28 februari 2019 werd de heer Hannes Demeyer aangeduid als vertegenwoordiger voor de algemene vergaderingen van de Vereniging voor Openbaar Groen voor de legislatuur 2019-2024.
De financieel directeur heeft hieromtrent geen opmerkingen om reden dat er geen financiële link is.
Juridische gronden
• Algemene basisbevoegdheid: Art. 56 Decreet Lokaal Bestuur
Financiën
De beslissing heeft geen financiële gevolgen.
BESLUIT
Artikel 1
De aangeduide vertegenwoordiger wenst zich te verontschuldigen voor deze vergadering.
Artikel 2
Het college van burgemeester en schepenen besluit om de VVOG, Predikherenrei 1 C te 8000 Brugge op de hoogte te brengen van onderhavige beslissing.
Zitting van CBS van 26 MEI 2021
C.6. Jubileum - ontvangst gemeentehuis - goedkeuring
Zitting van CBS van 26 MEI 2021
C.7. Corona - contacttracing W13 - verlenging terbeschikkingstelling personeel - juni 2021 - goedkeuring
Zitting van CBS van 26 MEI 2021
C.8. Gemeenschapscentrum - uitzonderlijke toelating activiteit OC d'Iefte - goedkeuring
Aanleiding en context
Het college van burgemeester en schepenen wordt gevraagd toestemming te verlenen om een examen van manège Gavergoed te laten doorgaan in OC d'Iefte op vrijdag 28 mei 2021.
Motivering
Volgende week vrijdag 28 mei 2021 staat een theorie-examen van de cursus Initiator van paardenmanège Gavergoed Deerlijk op het programma. Dit zou normaal doorgaan in de manège zelf, maar de ruimte is te klein om de cursisten veilig te laten deelnemen. Om het op een andere locatie te laten doorgaan, heeft Paardensport Vlaanderen een uitdrukkelijke toestemming nodig van het gemeentebestuur.
Onder de huidige maatregelen rond sportactiviteiten, zou dit in de sportinfrastructuur kunnen doorgaan. De sporthal is evenwel niet beschikbaar. Gezien het slechts over een examen gaat, wordt voorgesteld om de organisator een zaal in OC d'Iefte te laten huren. Hiervoor wordt een retributie aangerekend zoals geregeld in het gemeentelijk retributiereglement voor de huur van de infrastructuur.
Bij de organisatie van het examen worden alle nodige hygiënemaatregelen inzake COVID gerespecteerd.
Juridische gronden
• Algemene basisbevoegdheid: Art. 56, § 1 Decreet Lokaal Bestuur
Financiën
De beslissing heeft geen financiële gevolgen.
BESLUIT
Artikel 1
Het college van burgemeester en schepenen besluit toestemming te verlenen om het examen te laten doorgaan in OC d'Iefte.
Zitting van CBS van 26 MEI 2021
C.9. Cultuur - Verkoop piano - verlenging
Aanleiding en context
Het college van burgemeester en schepenen wordt gevraagd om de verkooptermijn voor de oude vleugelpiano van OC d'Iefte terug open te stellen tot en met 21 juni 2021.
Motivering
In zitting van 3 maart 2021 besliste het college van burgemeester en schepenen om een buffetpiano en een vleugelpiano openbaar te verkopen per opbod. De buffetpiano werd op deze manier verkocht.
Voor de vleugelpiano kwamen geen biedingen binnen. Er wordt voorgesteld om deze opnieuw te koop te stellen, met een minimumbod van 500 euro. Deze verlaagde prijs is gerechtvaardigd gezien er enkele defecten zijn aan het instrument. De periode om te bieden loopt van 1 juni 20212 tot en met 21 juni 2021.
Juridische gronden
• Algemene basisbevoegdheid: Art. 56, § 1 Decreet Lokaal Bestuur
Financiën
De beslissing heeft financiële gevolgen.
Raming of bedrag | 500 euro |
Actie | Overig beleid |
Jaarbudgetrekening | GBB/0705-00/70000000 |
Visum | geen visum |
BESLUIT
Artikel 1
Het college van burgemeester en schepenen besluit de oude vleugelpiano van d'Iefte opnieuw te koop aan te bieden per opbod, aan een minimumprijs van 500 euro in de periode van 1 juni 2021 tot en met 21 juni 2021.
Zitting van CBS van 26 MEI 2021
C.10. Cultuur - Inrichting kunstonderwijs HAP! - schooljaar 2021-2022 - goedkeuring
Zitting van CBS van 26 MEI 2021
C.11. OMV 2021_43 - Kerkplein 26 - goedkeuring
Aanleiding en context
Het college van burgemeester en schepenen wordt gevraagd een omgevingsvergunning te verlenen voor het aanbrengen van verlicht reclamepaneel, op een perceel gelegen Kerkplein 26 en met als kadastrale omschrijving (afd. 1) sectie B 374 W aangevraagd door Bart Lambert, Kerkplein 26 te 8540 Deerlijk.
Motivering
Het college van burgemeester en schepenen onderzoekt de vermelde aanvraag, rekening houdend met de terzake geldende wettelijke bepalingen en heeft betreffende de aanvraag het advies van de gemeentelijk omgevingsambtenaar ingewonnen.
Het college van burgemeester en schepenen neemt kennis van het advies van de gemeentelijk omgevingsambtenaar zoals uitgebracht op 20 mei 2021.
Het advies van de gemeentelijk omgevingsambtenaar luidt als volgt: Voorwaardelijk gunstig. Er dient voldaan te worden aan volgende voorwaarde(n):
De lichtreclame mag geen knipperlichten bevatten.
De gevelverlichting dient gedoofd te worden na de openingsuren van de zaak.
Het advies wordt als volgt gemotiveerd:
Gewestplan
De aanvraag situeert zich in het bij koninklijk besluit van 4 november 1977 vastgestelde origineel gewestplan Kortrijk met als bestemming woongebied.
Ruimtelijk uitvoeringsplan
De aanvraag ligt in een gebied waarvoor een gewestelijk ruimtelijk uitvoeringsplan ‘Grens afbakening regionaalstedelijk gebied Kortrijk’ door de Vlaamse Regering werd vastgesteld op 20 januari 2006.
De aanvraag is gelegen binnen de grenzen van het provinciaal ruimtelijke uitvoeringsplan Solitaire vakantiewoningen – Interfluvium, zoals vastgesteld door de deputatie op 25 juni 2015.
De aanvraag is niet gelegen binnen de grenzen van een goedgekeurd gemeentelijk ruimtelijk uitvoeringsplan.
Bijzonder plan van aanleg
De aanvraag is niet gelegen binnen de grenzen van een goedgekeurd bijzonder plan van aanleg.
Verkaveling
De aanvraag is niet gelegen binnen de grenzen van een goedgekeurde niet-vervallen verkaveling.
Bepaling van het plan dat van toepassing is op de aanvraag
Het gewestplan is van toepassing op de aanvraag.
Overeenstemming met dit plan
De aanvraag is in overeenstemming met de vigerende voorschriften.
Stedenbouwkundige verordeningen
Voor het perceel zijn de volgende stedenbouwkundige verordeningen relevant:
Algemene bouwverordening inzake wegen voor voetgangersverkeer, goedgekeurd bij besluit van de Vlaamse Regering van 29 april 1997.
Gewestelijke stedenbouwkundige verordening inzake hemelwaterputten, infiltratievoorzieningen, buffervoorzieningen en gescheiden lozing van afvalwater en hemelwater, goedgekeurd bij besluit van de Vlaamse Regering van 5 juli 2013.
Relevante stedenbouwkundige vergunningen
Volgende stedenbouwkundige vergunningen en/of weigeringen zijn relevant:
Stedenbouwkundige vergunning afgeleverd op 1 juli 1954 door het college van burgemeester en schepenen voor het plaatsen van een lichtreclame.
Stedenbouwkundige vergunning afgeleverd op 30 augustus 1956 door het college van burgemeester en schepenen voor het plaatsen van een lichtreclame.
Stedenbouwkundige vergunning afgeleverd op 7 april 1955 door het college van burgemeester en schepenen voor het plaatsen van een afsluiting.
Stedenbouwkundige vergunning afgeleverd op 17 september 1964 door het college van burgemeester en schepenen voor het plaatsen van een lichtreclame.
Stedenbouwkundige vergunning afgeleverd op 8 september 1971 door het college van burgemeester en schepenen voor het plaatsen van een lichtreclame.
Stedenbouwkundige vergunning afgeleverd op 28 januari 1976 door het college van burgemeester en schepenen voor het bouwen van burelen voor financiële instelling en 2 woongelegenheden na sloping van 3 woningen en verbouwen van 1 woning.
Stedenbouwkundige vergunning afgeleverd op 28 januari 1976 door het college van burgemeester en schepenen voor het plaatsen van twee lichtreclames.
Stedenbouwkundige vergunning afgeleverd op 18 juni 1986 door het college van burgemeester en schepenen voor het plaatsen van een verlicht uithangbord in plexi haaks tegen de gevel van de kredietinstelling.
Stedenbouwkundige vergunning afgeleverd op 24 november 1993 door het college van burgemeester en schepenen voor het maken van een nieuwe inkom voor ‘self-banking’ in de gevel van het bankkantoor.
Stedenbouwkundige vergunning afgeleverd op 24 november 1993 door het college van burgemeester en schepenen voor het plaatsen van 1 dubbelzijdig en 4 enkelzijdige lichtreclameborden op 2,50m boven het voetpad, haaks op de gevel van de bankinstelling.
Relevante milieuvergunningen
Er zijn geen voorgaande vergunningen gekend voor het betrokken goed.
Relevante omgevingsvergunningen
Er zijn geen voorgaande vergunningen gekend voor het betrokken goed.
3.1. Beschrijving van de omgeving
De bouwplaats is een hoekperceel gelegen op de hoek van de Hoogstraat en het Kerkplein, wat beide goed uitgeruste gemeentewegen zijn, in de directe kern van het centrum van Deerlijk.
Het perceel is bebouwd met een gesloten bebouwing, opgetrokken met 2 bouwlagen en een hellend dak. Het hoekperceel is grotendeels bebouwd.
De omgeving is een stedelijke omgeving die gekenmerkt wordt door een menging aan functies zoals wonen, handel, horeca, kantoren en gemeenschapsvoorzieningen.
De horecafunctie op het perceel is een vergund geachte functie.
3.2. Beschrijving van de aangevraagde stedenbouwkundige handelingen
De aanvraag betreft het voorzien van lichtreclame boven de deur van een bestaande lunchbar op de kruising van het Kerkplein en de Hoogstraat. Het bestaande reclamebord wordt verwijderd en vervangen door het nieuwe lichtpaneel.
Het betreffen aluminium blokletters in de kleuren van het logo van de zaak met led-verlichting achter. De letters hebben een hoogte van 0,40 m op een lengte van 1,76 m. De belettering bevindt zich op 2,67 m boven het voetpad en op 0,10 m onder het balkon van het verdiepingsgedeelte.
3.3. Beschrijving van de aangevraagde ingedeelde inrichtingen of activiteiten
De aanvraag heeft geen betrekking op een ingedeelde inrichting of activiteit.
Er diende over de aanvraag geen openbaar onderzoek gehouden te worden.
Er dienden geen adviezen ingewonnen te worden.
De aanvraag valt niet onder de bijlage I of II van het besluit van de Vlaamse Regering van 10 december 2004. Project-MER of OVR is niet van toepassing op voorliggende aanvraag.
Op basis van de hierboven vermelde overwegingen wordt tot de volgende beoordeling van het dossier gekomen.
7.1 Planologische toets
De aanvraag dient te worden afgetoetst aan de stedenbouwkundige voorschriften van het gewestplan, zijnde aan de voorschriften van het woongebied.
In deze zone gelden de stedenbouwkundige voorschriften van koninklijk besluit van 28 december 1972 betreffende de inrichting en de toepassing van de ontwerpgewestplannen en de gewestplannen. Deze voorschriften voor de betrokken bestemmingszone(s) luiden als volgt :
De woongebieden zijn bestemd voor wonen, alsmede voor handel, dienstverlening, ambacht en kleinbedrijf voor zover deze taken van bedrijf om redenen van goede ruimtelijke ordening niet in een daartoe aangewezen gebied moeten worden afgezonderd, voor groene ruimten, voor sociaal-culturele inrichtingen, voor openbare nutsvoorzieningen, voor toeristische voorzieningen, voor agrarische bedrijven. Deze bedrijven, voorzieningen en inrichtingen mogen echter maar worden toegestaan voor zover ze verenigbaar zijn met de onmiddellijke omgeving.
De aanvraag heeft betrekking op plaatsing van een reclame voor de op het perceel gevestigde functie zodat de aanvraag in overeenstemming is met de voorzieningen van een gewestplan.
7.2 Wegenis
In toepassing op de artikelen 4.3.5. tot en met 4.3.8. van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening kan gesteld worden dat zowel het Kerkplein als de Hoogstraat voldoende uitgeruste openbare wegen zijn. De aanvraag beoogt niet de oprichting van een bedrijfswoning. De aanvraag ligt niet in een reservatiestrook. Het goed is niet getroffen door een rooilijn.
7.3 Watertoets (decreet integraal waterbeleid)
Hoofdstuk III, afdeling I, artikel 8 van het decreet van 18 juli 2003 betreffende het algemeen waterbeleid (Belgisch Staatsblad 14 november 2003) legt bepaalde verplichtingen op, die de watertoets worden genoemd. Deze watertoets houdt in dat de eventuele schadelijke effecten van het innemen van ruimte ten koste van de watersystemen worden ingeschat.
Het voorliggende project heeft geen oppervlakte-uitbreiding en ligt niet in een recent overstroomd gebied of een risicozone voor overstromingen, zodat in alle redelijkheid dient geoordeeld te worden dat geen schadelijk effect wordt veroorzaakt.
7.4 Mer-screening
De aanvraag valt niet onder de bijlage I,II of III van het besluit van de Vlaamse Regering van 10 december 2004.
7.5 Natuurtoets
Volgens de natuurtoets blijkt dat geen onvermijdbare schade aan belangrijke natuurwaarden worden veroorzaakt.
7.6 Erfgoed-/archeologietoets
Niet van toepassing.
7.7 Mobiliteit – MOBER (transport en verkeersveiligheid)
Niet van toepassing
7.8 Decreet grond- en pandenbeleid
Gezien de beperkte omvang/aard van het project zijn geen normen of percentages betreffende de verwezenlijking van een bescheiden woonaanbod van toepassing.
7.9 Milieuaspecten
Niet van toepassing
7.10 Goede ruimtelijke ordening
Voor de beoordeling van de goede ruimtelijke ordening wordt de aanvraag getoetst aan de hand van de aandachtspunten en criteria zoals vermeld in artikel 4.3.1 § 2 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening, voor zover noodzakelijk en relevant.
De aanvraag heeft betrekking op het plaatsen van een reclame voor de op het perceel gevestigde horecazaak met behoud van de functie zodat de functionele inpasbaarheid niet wijzigt. Het volume en de bebouwde oppervlakte van het gebouw wijzigt door de aanvraag niet zodat de impact op de omgeving beperkt zal zijn.
De voorgevel van het gebouw wordt door het aanbrengen van de lichtreclame wel licht gewijzigd. Aangezien het een vervanging betreft van een reeds bestaande reclame op nagenoeg dezelfde plaats zal de impact beperkt zijn. De belettering wordt voorzien in de zone tussen de raampartijen van het gelijkvloers en de aanzet van de verdieping waardoor de plaatsing voldoet aan de gemeentelijke visie inzake uithangborden/reclame uit het beeldkwaliteitsplan.
Gezien voorliggende reclame wel verlicht zal worden en teneinde de hinder voor de omwonende te beperken is het wenselijk volgende bijkomende voorwaarden op te leggen:
- De lichtreclame mag geen knipperlichten bevatten.
- De gevelverlichting dient gedoofd te worden na de openingsuren van de zaak.
Het ontwerp kan bijgevolg verenigbaar gemaakt worden met zijn onmiddellijke omgeving en met de goede plaatselijke aanleg.
7.11 Resultaten openbaar onderzoek
Niet van toepassing
7.12 Scheidingsmuren
Niet van toepassing.
7.13 Bespreking adviezen
Niet van toepassing.
Standpunt van het college van burgemeester en schepenen
Het college van burgemeester en schepenen sluit zich niet volledig aan bij de voorwaarden zoals voorgesteld door de omgevingsambtenaar, meerbepaald aan de voorwaarde dat de verlichting gedoofd moet worden na de openingsuren van de zaak. Het college is van mening dat ruimere mogelijkheden voorzien moeten worden. Aangezien in de Vlarem-wetgeving opgenomen is dat lichtreclame de normale intensiteit van de openbare verlichting niet mag overtreffen (art. 6.3.0.4 zoals opgenomen in deel 6 van de Vlarem II) en gelet op het brandregime voor de openbare verlichting in de woonstraten in het centrum (dimmen van 24 u tot 5 u) stelt het college de voorwaarde als volgt bij:
• De gevelverlichting dient minstens gedoofd te worden tussen 24 u en 5 u.
Juridische gronden
Besluit van de Vlaamse Regering van 27 november 2015 tot uitvoering van het decreet betreffende de omgevingsvergunning.
Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening van 15 mei 2009 en zijn wijzigingen
Financiën
De beslissing heeft geen financiële gevolgen.
BESLUIT
Artikel 1
Het college van burgemeester en schepenen sluit zich aan bij het advies van de gemeentelijk omgevingsambtenaar en besluit bijgevolg tot het afleveren van de omgevingsvergunning aan Bart Lambert, Kerkplein 26 te 8540 Deerlijk, voor het aanbrengen van verlicht reclamepaneel, op een perceel gelegen Kerkplein 26 en met als kadastrale omschrijving (afd. 1) sectie B 374 W, mits te voldoen aan volgende voorwaarde(n):
De lichtreclame mag geen knipperlichten bevatten.
De gevelverlichting dient minstens gedoofd te worden tussen 24 u en 5 u.
Zitting van CBS van 26 MEI 2021
C.12. OMV 2021_39 - Beekstraat 31 en 33 - goedkeuring
Aanleiding en context
Het college van burgemeester en schepenen wordt gevraagd een omgevingsvergunning te verlenen voor het verbouwen en uitbreiden van de bestaande woning en het bouwen van een nieuwe halfopen woning, op een perceel gelegen Beekstraat 31 en 33 en met als kadastrale omschrijving (afd. 1) sectie A 277 Z6 aangevraagd door Lieven Holvoet namens Building and Engineering Holvoet BVBA met als contactadres Boshoek 42 te 8540 Deerlijk.
Motivering
Het college van burgemeester en schepenen onderzoekt de vermelde aanvraag, rekening houdend met de terzake geldende wettelijke bepalingen en heeft betreffende de aanvraag het advies van de gemeentelijk omgevingsambtenaar ingewonnen.
Het college van burgemeester en schepenen neemt kennis van het advies van de gemeentelijk omgevingsambtenaar zoals uitgebracht op 20 mei 2021.
Het advies van de gemeentelijk omgevingsambtenaar luidt als volgt: Voorwaardelijk gunstig. Er dient voldaan te worden aan volgende voorwaarde(n):
In de zolderkamer van de bestaande woning (slaapkamer 4 volgens plan) moet minstens een dakvlakraam worden voorzien in het achterste dakvlak.
In de was/bergruimte en in de inkomhal moet telkens een raamopening voorzien worden met een breedte van minimaal 0,50 m, een hoogte van minimaal 1 m en een schoothoogte van maximaal 1,20 m
Het gevelmetselwerk om te kaleien zoals voorzien voor het verdiepingsgedeelte moet eveneens voorzien worden op het gelijkvloerse gedeelte van de linkse bestaande woning dat aansluit bij de naastliggende woning en zich op de voorbouwlijn bevindt.
De oprit in de voortuin van de woning 1 moet beperkt worden tot een breedte van 3,64 m (dezelfde breedte als het overdekte gedeelte) tot aan de rooilijn waardoor ten opzichte van de rechterzijperceelsgrens nog een beperkte groene strook aangelegd kan worden, aansluitend bij de groenzone in de voortuinstrook van de woning 2.
De verharding in de voortuin van de nieuwbouwwoning moet beperkt worden tot maximaal 50 % van de oppervlakte van de voortuin.
De verharding van de opritten moet bestaan uit waterdoorlatende materialen.
Het advies wordt als volgt gemotiveerd:
Gewestplan
De bepalingen van het gewestplan Kortrijk (goedgekeurd 4 november 1977) zijn niet meer van toepassing en werden vervangen door de voorschriften van het ruimtelijk uitvoeringsplan overeenkomstig artikel 7.4.5 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening.
Ruimtelijk uitvoeringsplan
De aanvraag ligt in een gebied waarvoor een gewestelijk ruimtelijk uitvoeringsplan ‘Grens afbakening regionaalstedelijk gebied Kortrijk’ door de Vlaamse Regering werd vastgesteld op 20 januari 2006.
De aanvraag ligt volgens de voorzieningen van het gewestelijk ruimtelijk uitvoeringsplan Grens afbakening regionaalstedelijk gebied Kortrijk (goedgekeurd 20 januari 2006) in een stedelijk woongebied.
De aanvraag is gelegen binnen de grenzen van het provinciaal ruimtelijke uitvoeringsplan Solitaire vakantiewoningen – Interfluvium, zoals vastgesteld door de deputatie op 25 juni 2015.
De aanvraag is niet gelegen binnen de grenzen van een goedgekeurd gemeentelijk ruimtelijk uitvoeringsplan.
Bijzonder plan van aanleg
De aanvraag is niet gelegen binnen de grenzen van een goedgekeurd bijzonder plan van aanleg.
Verkaveling
De aanvraag is niet gelegen binnen de grenzen van een goedgekeurde niet-vervallen verkaveling.
Bepaling van het plan dat van toepassing is op de aanvraag
Het gewestelijk RUP is van toepassing op de aanvraag.
Overeenstemming met dit plan
De aanvraag is in overeenstemming met de vigerende voorschriften.
Stedenbouwkundige verordeningen
Voor het perceel zijn de volgende stedenbouwkundige verordeningen relevant:
Algemene bouwverordening inzake wegen voor voetgangersverkeer, goedgekeurd bij besluit van de Vlaamse Regering van 29 april 1997.
Gewestelijke stedenbouwkundige verordening inzake hemelwaterputten, infiltratievoorzieningen, buffervoorzieningen en gescheiden lozing van afvalwater en hemelwater, goedgekeurd bij besluit van de Vlaamse Regering van 5 juli 2013.
Gewestelijke stedenbouwkundige verordening inzake breedband, goedgekeurd bij besluit van de Vlaamse Regering van 6 juni 2017.
Gemeentelijke algemene bouwverordening inzake vellen van hoogstammige bomen, vastgesteld door de gemeenteraad in zitting van 22 maart 1974 en goedgekeurd bij KB op 4 juli 1974.
Relevante stedenbouwkundige vergunningen
Volgende stedenbouwkundige vergunningen en/of weigeringen zijn relevant:
Stedenbouwkundige vergunning afgeleverd op 20 augustus 1953 door het college van burgemeester en schepenen voor het bouwen van een woning.
Stedenbouwkundige vergunning afgeleverd op 6 september 1956 door het college van burgemeester en schepenen voor het plaatsen van een veranda op zijn huiskoer.
Relevante milieuvergunningen
Er zijn geen voorgaande vergunningen gekend voor het betrokken goed.
Relevante omgevingsvergunningen
Er zijn geen voorgaande vergunningen gekend voor het betrokken goed.
3.1. Beschrijving van de omgeving
De bouwplaats is gelegen langs de Beekstraat, wat een goed uitgeruste gemeenteweg is ten oosten van het centrum van Deerlijk. Het perceel is bebouwd met een eengezinswoning bestaande uit 2 bouwlagen en een hellend dak, opgetrokken in roodbruin metselwerk en wit schrijnwerk. De woning heeft een gevelbreedte van 5,93 m en een totale bouwdiepte van 17,65m. De dakbedekking bestaat uit zwarte dakpannen. De woning vormt samen met de naastliggende woning een eenheidsbebouwing. Rechts van de woning is een brede vrije zijtuinstrook. Deze wordt deels afgesloten van de straat door een haag. Tussen het voorliggende perceel en de rechter buren is een doorgang voorzien naar achterliggende loodsen.
Op het perceel is een garage en een tuinberging aanwezig.
De omgeving is een voornamelijk residentiële woonomgeving waarbij de woonfunctie bijna uitsluitend bestaat uit eengezinswoningen. Het uitzicht van de woningen in de directe omgeving is heel divers.
3.2. Beschrijving van de aangevraagde stedenbouwkundige handelingen
De aanvrager wenst de bestaande woning te verbouwen, de bestaande bijgebouwen te slopen en naast de woning nog een nieuwe woning te voorzien.
De verbouwing van de bestaande woning heeft betrekking op het slopen van de achterbouw, het dichtmetselen van een raamopening in de rechter zijgevel en het wijzigen van de raamopeningen in de voor- en achtergevel. Daarnaast wordt de woning volledig heringedeeld en wordt aan de achterzijde een nieuwe uitbouw voorzien op beide zijperceelsgrenzen en bestaand deels uit twee bouwlagen met plat dak en deels één bouwlaag met plat dak. De kroonlijsthoogte bedraagt 5,95 m voor het gedeelte van 2 bouwlagen en 2,95 m voor het gedeelte van één bouwlaag. De diepte op het gelijkvloers komt na uitbreiding op 16,10 m en deze op de verdieping tot op 12 m. De afstand tot de achterkavelgrens bedraagt 8 m.
Na de verbouwing en uitbreiding zal zich op het gelijkvloers een overdekte carport, een inkomhal met toilet, was/bergruimte, open keuken, eet- en zithoek bevinden. Op het eerste verdiep bevinden zich 3 slaapkamers, een badkamer en een toilet. Onder het dak bevindt zich nog een 4e slaapkamer met zolder/speelruimte en ruimte voor technieken.
De voordeur is bereikbaar via de carport. De raamopeningen op de voorgevel worden gewijzigd. De voorgevel wordt op het gelijkvloers uitgewerkt in zwart houten latwerk, het verdiep wordt gekaleid in grijs/beige kleur. De dakbedekking bestaat uit zwarte dakpannen, het schrijnwerk wordt voorzien in zwart aluminium.
In de voortuin wordt de oprit ter hoogte van de carport over een breedte van 4 m verhard. De resterende ruimte wordt aangeplant. Achteraan de woning wordt een terras voorzien met een breedte van 5,12 m, nagenoeg de volledige breedte van het perceel en met een diepte van 3 m. De rest van de buitenruimte wordt aangelegd als tuin.
De nieuwe woning wordt ingeplant op 2,95 m van de rooilijn (zijnde op dezelfde lijn als de te verbouwen naastliggende woning), op 3 m van de rechterzijperceelsgrens voor de gedeeltes van 1 bouwlaag en 4 m voor de gedeeltes van 2 bouwlagen en op de linkerzijperceelsgrens. De afstand tot de achterkavelgrens bedraagt 8 m. De woning heeft een breedte van 6,25 m op een diepte van 16,10 m op het gelijkvloers. Op het verdiep bedraagt de breedte 5,25 m en de bouwdiepte 12 m.
De woning bestaat uit twee bouwlagen met een hellend dak aan de voorzijde en deels uit 2 bouwlagen en deels uit één bouwlaag met plat dak aan de achterzijde. De kroonlijsthoogte bedraagt 5,53 m en de nokhoogte ligt op 11,09 m voor het gedeelte met hellende dakvorm. Voor het gedeelte met platte dakvorm bedraagt de kroonlijsthoogte respectievelijk 5,95 m en 2,95 m afhankelijk van het aantal bouwlagen.
Op het gelijkvloers bevindt zich een inkomhal met toilet en was/bergruimte, een bureau, voorraadruimte, open keuken, eet- en zithoek. Op de eerste verdieping worden 2 slaapkamers, een badkamer en een toilet ondergebracht. Onder het dak bevindt zich nog een 3e slaapkamer en een zolder/ruimte voor technieken.
De voorgevel en een stukje van de rechter zijgevel worden op het gelijkvloers afgewerkt in houten latwerk, op het verdiep wordt de voorgevel grijs/beige gekaleid. De andere gevels worden afgewerkt in grijs/beige gekaleid metselwerk. De dakbedekking bestaat uit zwarte dakpannen en het schrijnwerk is voorzien in zwart aluminium. De voorgevel bevat op het gelijkvloers geen raamopeningen.
In de voortuin wordt volgende verharding voorzien: een oprit met een breedte van 4 m over de diepte van de voortuinstrook en een pad van 0,80 m langs de volledige voorgevel. Het is onduidelijk welke diepte de oprit heeft naast de woning. De overgebleven ruimte van de voortuin wordt aangeplant. Achteraan de woning wordt een terras voorzien over een breedte van 4,60 m op een diepte van 3 m. De rest van de buitenruimte wordt aangelegd als tuin.
3.3. Beschrijving van de aangevraagde ingedeelde inrichtingen of activiteiten
De aanvraag heeft geen betrekking op een ingedeelde inrichting of activiteit.
Er diende over de aanvraag geen openbaar onderzoek gehouden te worden.
De aanpalende eigenaars werden op 7 april 2021 aangeschreven omdat de aanvraag betrekking heeft op de oprichting, uitbreiding of afbraak van scheidingsmuren of muren die in aanmerking komen voor gemene eigendom. De aanpalende eigenaars hebben geen bezwaar ingediend.
Er dienden geen adviezen ingewonnen te worden.
De aanvraag valt niet onder de bijlage I of II van het besluit van de Vlaamse Regering van 10 december 2004. Project-MER of OVR is niet van toepassing op voorliggende aanvraag.
Op basis van de hierboven vermelde overwegingen wordt tot de volgende beoordeling van het dossier gekomen.
7.1 Planologische toets
De aanvraag dient te worden afgetoetst aan de stedenbouwkundige voorschriften van het gewestelijk ruimtelijk uitvoeringsplan Grens afbakening regionaalstedelijk gebied Kortrijk , zijnde aan de bestemming stedelijk woongebied.
In deze zone gelden de voorschriften van Art. 7.1. stedelijk woongebied, waarbij §1 als volgt luidt:
Het gebied is bestemd voor wonen, openbare groene en verharde ruimten en aan het wonen verwante voorzieningen. Onder aan het wonen verwante voorzieningen worden verstaan: handel, horeca, bedrijven, openbare en private nuts- en gemeenschapsvoorzieningen, kantoren en diensten, parkeer- en openbaar vervoervoorzieningen, openbare groene en verharde ruimten, socio-culturele inrichtingen en recreatieve voorzieningen.
Het gevraagde heeft betrekking op het verbouwen van een bestaande eengezinswoning en het bouwen van een bijkomende eengezinswoning in een residentiële omgeving zodat deze aanvraag in overeenstemming is met de bestemming van het gewestelijk RUP.
7.2 Wegenis
In toepassing op de artikelen 4.3.5. tot en met 4.3.8. van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening kan gesteld worden dat de Beekstraat een voldoende uitgeruste openbare weg is. De aanvraag beoogt niet de oprichting van een bedrijfswoning. De aanvraag ligt niet in een reservatiestrook. Het goed is niet getroffen door een rooilijn.
7.3 Watertoets (decreet integraal waterbeleid)
Hoofdstuk III, afdeling I, artikel 8 van het decreet van 18 juli 2003 betreffende het algemeen waterbeleid (Belgisch Staatsblad 14 november 2003) legt bepaalde verplichtingen op, die de watertoets worden genoemd. Deze watertoets houdt in dat de eventuele schadelijke effecten van het innemen van ruimte ten koste van de watersystemen worden ingeschat.
Het voorliggend project heeft geen omvangrijke oppervlakte (<0,1ha) en ligt niet in een recent overstroomd gebied of in een risicozone voor overstromingen. Er is voldaan aan de gewestelijke stedenbouwkundige verordening inzake hemelwater: er wordt bij beide woningen een regenwaterput van 5.000 liter met hergebruik voorzien, de aanvrager voorziet eveneens in de aanleg van een infiltratievoorziening met een volume van 2.000 liter en een referentie-oppervlakte van 5.29 m² bij de nieuwe woning, het terras en de oprit worden aangelegd in waterdoorlatende verharding of wateren af in de naastliggende onverharde ruimte zodat het water van de verhardingen infiltreert in de bodem. Bijgevolg kan in alle redelijkheid geoordeeld worden dat het schadelijk effect beperkt zal zijn.
7.4 Mer-screening
De aanvraag valt onder de bijlage III van het besluit van de Vlaamse Regering van 10 december 2004, meer bepaald rubriek 10b – stadsontwikkelingsprojecten.
In navolging van het Besluit van de Vlaamse Regering van 1 maart 2013 (BS 29 april 2013) dient er voor de aanvraag een project-m.e.r.-screening te gebeuren (bijlage III bij het project-m.e.r.-besluit). Een project-m.e.r.-screeningsnota volgens het modelformulier maakt deel uit van het aanvraagdossier. In deze nota zijn de mogelijke effecten van het project op de omgeving onderzocht en gemotiveerd waarom deze niet aanzienlijk zijn. Bij het ontvankelijkheids- en volledigheidsonderzoek werd reeds vastgesteld dat de milieueffecten niet aanzienlijk zijn. Bijgevolg was de opmaak van een milieueffectenrapport niet vereist.
7.5 Natuurtoets
Volgens de natuurtoets blijkt dat geen onvermijdbare schade aan belangrijke natuurwaarden worden veroorzaakt.
7.6 Erfgoed-/archeologietoets
Niet van toepassing.
7.7 Mobiliteit – MOBER (transport en verkeersveiligheid)
Niet van toepassing
7.8 Decreet grond- en pandenbeleid
Gezien de beperkte omvang/aard van het project zijn geen normen of percentages betreffende de verwezenlijking van een bescheiden woonaanbod van toepassing.
7.9 Milieuaspecten
Niet van toepassing
7.10 Goede ruimtelijke ordening
Voor de beoordeling van de goede ruimtelijke ordening wordt de aanvraag getoetst aan de hand van de aandachtspunten en criteria zoals vermeld in artikel 4.3.1 § 2 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening, voor zover noodzakelijk en relevant.
De aanvraag heeft betrekking op het bouwen van een eengezinswoning en het verbouwen van een bestaande eengezinswoning. Deze functie is passend binnen de residentiële omgeving. Het ontwerp zorgt voor een herindelingen en rationalisering van de woning en zorgt ervoor dat beide woningen beantwoorden aan de huidige normen van wooncomfort.
De inplanting van de bestaande woning op 3 m achter de rooilijn blijft behouden. De nieuwe woning wordt op dezelfde voorbouwlijn ingeplant als de naastliggende woning.
Het hoofdvolume van de bestaande woning blijft behouden, enkel de bestaande veranda en achterbouw worden gesloopt. Deze worden vervangen door een nieuwe, ruime achterbouw over de volledige breedte van de woning. De totale gelijkvloerse bouwdiepte wordt op die manier op 16,10 m gebracht, hetgeen aanvaardbaar is binnen deze woonomgeving. Er blijft immers een buitenruimte beschikbaar van 8 m wat als minimum gehanteerd wordt in dergelijke woonomgeving. Het verdiep heeft een bouwdiepte van 12 m, wat vergelijkbaar is met het hoofdvolume van de buren zodat geen bijkomende hinder zal ontstaan door de uitbreiding. Het volume van de nieuwe woning neemt het volume van de bestaande woning over en sluit hierdoor aan op het volume van de bestaande woningen.
Het gevraagde is inpasbaar in de betreffende omgeving.
Er wordt opgemerkt dat slaapkamer 4 van de bestaande woning niet beschikt over een raamopening. Teneinde de kwaliteit van deze slaapkamer te garanderen en deze te laten voldoen aan de minimale kwaliteitseisen dient minstens een dakvlakraam te worden voorzien in het achterste dakvlak. Dat wordt opgelegd als voorwaarde.
De voorgevel wordt sterk gewijzigd, waardoor het ontwerp een grote impact heeft op het straatbeeld. Terwijl de bestaande woning beschikt over een voordeur en een grote raamopening op de voorgevel, verdwijnen na de werken alle openingen. Hierdoor is er geen rechtstreeks contact meer tussen het voorliggende openbare domein en de woning. Het ontwerp van de nieuwe woning voorziet een volledig gesloten gevel. De voordeur wordt voorzien op de rechter zijgevel en er worden geen raamopening voorzien.
Een gesloten gevel levert geen bijdrage aan het voorliggende straatbeeld, integendeel. De kwaliteit van de gelijkvloerse verdieping speelt een cruciale rol in de algemene aantrekkelijkheid van een straat. Blinde muren met een opening voor de carport zorgen voor een doods en onaantrekkelijk straatbeeld. Visueel contact tussen wat zich binnen en buiten afspeelt, tussen het gelijkvloers en de publieke ruimte is essentieel.
Bij de gelijkvloerse gevel van de bestaande woning wordt een raampartij voorzien van de leefruimte die weliswaar iets dieper ligt ten opzichte van de voorgevelbouwlijn maar die wel een zekere impact heeft op de beleving, temeer de parkeerplaats voorzien is voor de raampartij.
Het gelijkvloers van de nieuwe woning is wel volledig gesloten. Teneinde voor deze woning een meer levendige voorgevel te creëren is het wenselijk volgende voorwaarden op te leggen:
in de was/bergruimte en in de inkomhal moet telkens een raamopening voorzien worden met een breedte van minimaal 0,50 m, een hoogte van minimaal 1 m en een schoothoogte van maximaal 1,20 m.
Het materiaalgebruik van de woning wijzigt eveneens. Terwijl de bestaande woning een verticale opdeling heeft, wordt na de werken geopteerd voor een horizontale verdeling. Na overleg met de architect wordt voorgesteld om het gevelmetselwerk te kaleien zoals voorzien voor het verdiepingsgedeelte en eveneens te voorzien op het gelijkvloerse gedeelte van de linkse bestaande woning dat aansluit bij de naastliggende woning (het gedeelte ter hoogte van het toilet) en zich op de voorbouwlijn bevindt.
De functie van eengezinswoningen blijft behouden, bijgevolg wordt geen wijziging van de verkeersaantrek verwacht. Bij het project wordt per woning 1 parkeerplaats voorzien, wat voldoende is om de parkeerbehoefte op eigen terrein op te vangen.
Achter de woningen wordt een terras aangelegd. De beide woningen beschikken nog over een voldoende tuinzone om een kwalitatieve tuin aan te kunnen leggen.
De woningen beschikt tevens over een kleine voortuin. Deze zone dient steeds deels te worden aangelegd als voortuin met laagstammig groen. Over het algemeen is een breedte van 3,50 m voldoende om op een volwaardige manier gebruik te maken van je oprit.
Voor wat betreft de woning 1 heeft de carport een overdekte breedte van 3,64 m. De oprit in de voortuin dient met diezelfde breedte doorgetrokken te worden tot aan de rooilijn waardoor ten opzichte van de rechterzijperceelsgrens nog een beperkt groene strook aangelegd kan worden, aansluitend bij de groenzone in de voortuinstrook van de woning 2 zodat de voortuin maximaal vergroend wordt.
Voor wat betreft woning 2 dient de groenzone beperkt uitgebreid te worden teneinde minstens 50 % van de voortuinstrook te voorzien van groenaanplant. Voor dit perceel is dat mogelijk rekening houdend met de breedte van de voortuinstrook en de breedte van de opritzone.
Tevens dient, teneinde de waterhuishouding te respecteren, opgelegd te worden dat de geplande verhardingen in de beide voortuinen voorzien moeten worden in waterdoorlatende materialen.
Het ontwerp kan bijgevolg verenigbaar gemaakt worden met zijn onmiddellijke omgeving en met de goede plaatselijke aanleg.
Artikel 4.3.1§2, 2° stelt dat het vergunningverlenende bestuursorgaan ook met de bijdrage van het aangevraagde aan de verhoging van het ruimtelijk rendement rekening kan houden.
De aanvraag doet een bijdrage tot de verhoging van het ruimtelijk rendement, en respecteert de kwaliteit van de woon- en leefomgeving. Het aangevraagde integreert zich, mits naleving van de voorwaarden, in de betrokken omgeving.
7.11 Resultaten openbaar onderzoek
Niet van toepassing
7.12 Scheidingsmuren
Naar aanleiding van de adviesvraag voor de werken aan de scheidingsmuren werden geen bezwaren of opmerkingen geformuleerd zodat een verdere beoordeling niet aan de orde is.
7.13 Bespreking adviezen
Niet van toepassing.
Juridische gronden
Besluit van de Vlaamse Regering van 27 november 2015 tot uitvoering van het decreet betreffende de omgevingsvergunning.
Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening van 15 mei 2009 en zijn wijzigingen
Financiën
De beslissing heeft geen financiële gevolgen.
BESLUIT
Artikel 1
Het college van burgemeester en schepenen sluit zich aan bij het advies van de gemeentelijk omgevingsambtenaar en besluit bijgevolg tot het afleveren van de omgevingsvergunning aan Lieven Holvoet namens Building and Engineering Holvoet BVBA met als contactadres Boshoek 42 te 8540 Deerlijk, voor het verbouwen en uitbreiden van de bestaande woning en het bouwen van een nieuwe halfopen woning, op een perceel gelegen Beekstraat 31 en 33 en met als kadastrale omschrijving (afd. 1) sectie A 277 Z6, mits te voldoen aan volgende voorwaarde(n):
In de zolderkamer van de bestaande woning (slaapkamer 4 volgens plan) moet minstens een dakvlakraam worden voorzien in het achterste dakvlak.
In de was/bergruimte en in de inkomhal moet telkens een raamopening voorzien worden met een breedte van minimaal 0,50 m, een hoogte van minimaal 1 m en een schoothoogte van maximaal 1,20 m
Het gevelmetselwerk om te kaleien zoals voorzien voor het verdiepingsgedeelte moet eveneens voorzien worden op het gelijkvloerse gedeelte van de linkse bestaande woning dat aansluit bij de naastliggende woning en zich op de voorbouwlijn bevindt.
De oprit in de voortuin van de woning 1 moet beperkt worden tot een breedte van 3,64 m (dezelfde breedte als het overdekte gedeelte) tot aan de rooilijn waardoor ten opzichte van de rechterzijperceelsgrens nog een beperkt groene strook aangelegd kan worden, aansluitend bij de groenzone in de voortuinstrook van de woning 2.
De verharding in de voortuin van de nieuwbouwwoning moet beperkt worden tot maximaal 50 % van de oppervlakte van de voortuin.
De verharding van de opritten moet bestaan uit waterdoorlatende materialen.
Zitting van CBS van 26 MEI 2021
C.13. OMV 2021_16 - Kapel ter Rustestraat 15 - goedkeuring
Aanleiding en context
Het college van burgemeester en schepenen wordt gevraagd een omgevingsvergunning te verlenen voor het verbouwen van een woning, op een perceel gelegen Kapel ter Rustestraat 15 en met als kadastrale omschrijving (afd. 2) sectie C 102 Y aangevraagd door de heer Freek Depraetere wonende Kapel ter Rustestraat 15 te 8540 Deerlijk.
Motivering
Het college van burgemeester en schepenen onderzoekt de vermelde aanvraag, rekening houdend met de terzake geldende wettelijke bepalingen en heeft betreffende de aanvraag het advies van de gemeentelijk omgevingsambtenaar ingewonnen.
Het college van burgemeester en schepenen neemt kennis van het advies van de gemeentelijk omgevingsambtenaar zoals uitgebracht op 20 mei 2021.
Het advies van de gemeentelijk omgevingsambtenaar luidt als volgt: Gunstig.
Het advies wordt als volgt gemotiveerd:
Gewestplan
De aanvraag situeert zich in het bij koninklijk besluit van 4 november 1977 vastgestelde origineel gewestplan Kortrijk met als bestemming woongebied.
Ruimtelijk uitvoeringsplan
De aanvraag ligt in een gebied waarvoor een gewestelijk ruimtelijk uitvoeringsplan ‘Grens afbakening regionaalstedelijk gebied Kortrijk’ door de Vlaamse Regering werd vastgesteld op 20 januari 2006.
De aanvraag is gelegen binnen de grenzen van het provinciaal ruimtelijke uitvoeringsplan Solitaire vakantiewoningen – Interfluvium, zoals vastgesteld door de deputatie op 25 juni 2015.
De aanvraag is niet gelegen binnen de grenzen van een goedgekeurd gemeentelijk ruimtelijk uitvoeringsplan.
Bijzonder plan van aanleg
De eigendom is gelegen binnen de grenzen van een goedgekeurd bijzonder plan van aanleg, Gavers wijziging B, goedgekeurd op 1 september 1987 met als bestemming zone voor menging van aaneengesloten en halfopen bebouwing, zone voor autobergplaatsen en bergingen, zone voor tuinstrook en zone voor garageweg.
Verkaveling
De aanvraag is niet gelegen binnen de grenzen van een goedgekeurde niet-vervallen verkaveling.
Bepaling van het plan dat van toepassing is op de aanvraag
Het BPA is van toepassing op de aanvraag.
Overeenstemming met dit plan
De aanvraag is niet volledig in overeenstemming met de vigerende voorschriften.
Stedenbouwkundige verordeningen
Voor het perceel zijn de volgende stedenbouwkundige verordeningen relevant:
Algemene bouwverordening inzake wegen voor voetgangersverkeer, goedgekeurd bij besluit van de Vlaamse Regering van 29 april 1997.
Gewestelijke stedenbouwkundige verordening inzake hemelwaterputten, infiltratievoorzieningen, buffervoorzieningen en gescheiden lozing van afvalwater en hemelwater, goedgekeurd bij besluit van de Vlaamse Regering van 5 juli 2013.
Gemeentelijke algemene bouwverordening inzake vellen van hoogstammige bomen, vastgesteld door de gemeenteraad in zitting van 22 maart 1974 en goedgekeurd bij KB op 4 juli 1974.
Relevante stedenbouwkundige vergunningen
Er zijn geen voorgaande vergunningen gekend voor het betrokken goed.
Relevante milieuvergunningen
Er zijn geen voorgaande vergunningen gekend voor het betrokken goed.
Relevante omgevingsvergunningen
Volgende omgevingsvergunningen en/of weigeringen zijn relevant:
- Omgevingsvergunning afgeleverd op 6 januari 2021 door het college van burgemeester en schepenen voor het bouwen van een tuinhuis bij de woning.
3.1. Beschrijving van de omgeving
De bouwplaats is een perceel gelegen langs de Kapel ter Rustestraat, wat een goed uitgeruste gemeenteweg is in de nabijheid van het centrum van Deerlijk.
Het perceel is bebouwd met een gesloten bebouwing, opgetrokken met 2 bouwlagen en een hellend dak. De bouwdiepte van de bestaande woning bedraagt 18 m, gemeten loodrecht op de straat, waarbij het hoofdvolume een bouwdiepte heeft van 8,89 m. Het perceel heeft een diepte van +/- 98 m. Achteraan het perceel is een garagestraat die uitweg geeft op de Braamakkerstraat.
De omgeving is een stedelijke omgeving die gekenmerkt wordt door voornamelijk eengezinswoningen.
3.2. Beschrijving van de aangevraagde stedenbouwkundige handelingen
De aanvrager wenst een gesloten eengezinswoning te verbouwen. De bestaande achterbouw die zich op de rechterzijperceelsgrens bevindt, wordt gesloopt. De woning wordt achteraan uitgebreid met een nieuw volume. De uitbreiding van de woning wordt ingeplant op beide perceelsgrenzen. De uitbreiding bestaat uit één bouwlaag met een plat dak. De kroonlijsthoogte bedraagt 3,30 m.
Op het gelijkvloers bevindt zich de inkom, berging, vestiaire en toilet, wasplaats, open keuken met woonkamer en een overdekt terras.
Op het eerste verdiep bevinden zich de nachthal met badkamer en slaapkamer 1. Onderdaks bevinden zich nog 2 slaapkamers. Deze situatie blijft behouden.
De gevels van het nieuwe volume worden afgewerkt in metselwerk in een rood genuanceerde kleur. De achtergevel op de verdieping wordt na het aanbrengen van isolatie voorzien van een houten gevelbekleding.
3.3. Beschrijving van de aangevraagde ingedeelde inrichtingen of activiteiten
De aanvraag heeft geen betrekking op een ingedeelde inrichting of activiteit.
De aanvraag werd onderworpen aan een openbaar onderzoek. Het openbaar onderzoek vond plaats van 1 maart 2021 tot 30 maart 2021. Tijdens de periode van het openbaar onderzoek werden er geen bezwaarschriften ingediend.
Er dienden geen adviezen ingewonnen te worden.
De aanvraag valt niet onder de bijlage I of II van het besluit van de Vlaamse Regering van 10 december 2004. Project-MER of OVR is niet van toepassing op voorliggende aanvraag.
Op basis van de hierboven vermelde overwegingen wordt tot de volgende beoordeling van het dossier gekomen.
7.1 Planologische toets
De aanvraag wijkt af van de voorschriften. Hiervoor wordt toepassing gemaakt van artikel 4.4.1. van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening.
Het ontwerp is op volgende punten in strijd met de voorschriften:
Plan schrijft voor: | ontwerp voorziet: |
Bouwdiepte gelijkvloers max 15 m | Bouwdiepte gelijkvloers 23 m |
Dakvorm in het gedeelte van het hoofdvolume is verplicht hellend dak | Het nieuwe volume wordt afgewerkt met plat dak |
Het gevraagde is voor het overige in overeenstemming met de voorzieningen van het BPA gezien een menging van aaneengesloten en halfopen bebouwing voorzien wordt, de maximale terreinbezetting van het perceel van 50% niet overschreden wordt, de diepte van de verdieping niet wijzigt en de minimale afstand van 8 m ten opzichte van de perceelsgrens gerespecteerd wordt.
Artikel 4.4.1 van de VCRO voorziet dat na een openbaar onderzoek, beperkte afwijkingen kunnen worden toegestaan op stedenbouwkundige voorschriften en verkavelingsvoorschriften met betrekking tot perceelsafmetingen, de afmetingen en de inplanting van constructies, de dakvorm en de gebruikte materialen. Afwijkingen kunnen niet worden toegestaan voor wat betreft de bestemming, de maximaal mogelijke vloerterreinindex en het aantal bouwlagen. De afwijking heeft betrekking op de bouwdiepte en de dakvorm zodat een afwijking overwogen kan worden.
De afwijking op bouwdiepte van 15 m tot 23 m valt te motiveren aangezien de huidige bouwdiepte de 15 m reeds overschrijdt, de rechter buur een gelijkaardige diepte heeft, de maximale terreinbezetting niet overschreden wordt en er nog ruim voldoende buitenruimte is om een volwaardige tuin te creëren. De afwijking kan bijgevolg als beperkt aanzien worden. Er werden ook geen bezwaren geformuleerd tijdens het openbaar onderzoek waardoor de aanpalenden hiervan geen hinder zullen ondervinden.
De afwijking van de dakvorm valt te motiveren uit het feit dat het een achterbouw betreft die niet zichtbaar is vanaf het openbaar domein en dat een platte dakvorm minder hinder zal creëren voor de buren. Er werden ook geen bezwaren geformuleerd tijdens het openbaar onderzoek.
7.2 Wegenis
In toepassing op de artikelen 4.3.5. tot en met 4.3.8. van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening kan gesteld worden dat de Kapel ter Rustestraat een voldoende uitgeruste openbare weg is. De aanvraag beoogt niet de oprichting van een bedrijfswoning. De aanvraag ligt niet in een reservatiestrook. Het goed is niet getroffen door een rooilijn.
7.3 Watertoets (decreet integraal waterbeleid)
Hoofdstuk III, afdeling I, artikel 8 van het decreet van 18 juli 2003 betreffende het algemeen waterbeleid (Belgisch Staatsblad 14 november 2003) legt bepaalde verplichtingen op, die de watertoets worden genoemd. Deze watertoets houdt in dat de eventuele schadelijke effecten van het innemen van ruimte ten koste van de watersystemen worden ingeschat.
Het voorliggend project heeft geen omvangrijke oppervlakte (<0,1ha) en ligt niet in een recent overstroomd gebied of in een risicozone voor overstromingen. Er is voldaan aan de gewestelijke stedenbouwkundige verordening inzake hemelwater: Er wordt een regenwaterput van 6.000 liter met hergebruik voorzien, de aanvrager voorziet de aanleg van een infiltratievoorziening met een volume van 3.000 liter en een referentieoppervlakte van 7,20 m², het terras wordt aangelegd in waterdoorlatende verharding of watert af in de naastliggende onverharde ruimte zodat het water van de verhardingen infiltreert in de bodem. Bijgevolg kan in alle redelijkheid geoordeeld worden dat het schadelijk effect beperkt zal zijn.
7.4 Mer-screening
De aanvraag valt niet onder de bijlage I,II of III van het besluit van de Vlaamse Regering van 10 december 2004.
7.5 Natuurtoets
Volgens de natuurtoets blijkt dat geen onvermijdbare schade aan belangrijke natuurwaarden worden veroorzaakt.
7.6 Erfgoed-/archeologietoets
Niet van toepassing.
7.7 Mobiliteit – MOBER (transport en verkeersveiligheid)
Niet van toepassing
7.8 Decreet grond- en pandenbeleid
Gezien de beperkte omvang/aard van het project zijn geen normen of percentages betreffende de verwezenlijking van een bescheiden woonaanbod van toepassing.
7.9 Milieuaspecten
Niet van toepassing
7.10 Goede ruimtelijke ordening
Voor de beoordeling van de goede ruimtelijke ordening wordt de aanvraag getoetst aan de hand van de aandachtspunten en criteria zoals vermeld in artikel 4.3.1 § 2 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening, voor zover noodzakelijk en relevant.
De aanvraag heeft betrekking op het verbouwen van een eengezinswoning. Deze functie blijft ongewijzigd en is passend binnen deze woonomgeving. Het ontwerp zorgt voor een verruiming, herindeling en rationalisering van de woning en beantwoordt zodoende aan de huidige normen van wooncomfort.
De inplanting op de rooilijn blijft ongewijzigd. De nieuwe achterbouw wordt gerealiseerd deels op dezelfde plaats als de bestaande achterbouw en sluit aan op het hoofdgebouw. Op die manier vormt de bebouwing na de werken een compact geheel.
Het hoofdgebouw van de woning blijft als volume ongewijzigd, er worden voornamelijk interne verbouwingswerken uitgevoerd. De bestaande achterbouwen worden vervangen door een nieuwe, ruime achterbouw over de volledige perceelsbreedte. De totale gelijkvloerse bouwdiepte wordt op die manier tot op +/- 23 m gebracht, hetgeen zeker aanvaardbaar is binnen deze woonomgeving. Het perceel is immers eerder smal en diep, en een dergelijke gelijkvloerse bouwdiepte laat een kwalitatieve inrichting van de leefruimtes van de woning toe.
Er wordt geen hinder verwacht voor de omringende percelen. De bouwdiepte is immers vergelijkbaar met deze van de rechter buur, de bouwhoogte is aanvaardbaar, de muur op de rechterperceelsgrens verandert niet.
De voorgevel van de woning blijft ongewijzigd, waardoor het ontwerp geen rechtstreekse impact heeft op het straatbeeld. De uitbreiding integreert zich door zijn materiaalgebruik (metselwerk en hout) binnen de bestaande bebouwing en omgeving.
De woning beschikt na de werken over een nog voldoende ruime tuinzone om een kwalitatieve tuin te kunnen aanleggen. Het is een meerwaarde dat de hoogstammige bomen in de tuin behouden blijven.
De functie van eengezinswoning blijft behouden, bijgevolg wordt er geen wijziging van de verkeersaantrek verwacht. Achteraan de woning wordt een garage gebouwd.
Het ontwerp is bijgevolg verenigbaar met zijn onmiddellijke omgeving en met de goede plaatselijke aanleg.
7.11 Resultaten openbaar onderzoek
Tijdens de periode van het openbaar onderzoek werden geen bezwaren of opmerkingen geformuleerd zodat een verdere beoordeling niet aan de orde is.
7.12 Scheidingsmuren
Niet van toepassing.
7.13 Bespreking adviezen
Niet van toepassing.
Juridische gronden
Besluit van de Vlaamse Regering van 27 november 2015 tot uitvoering van het decreet betreffende de omgevingsvergunning.
Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening van 15 mei 2009 en zijn wijzigingen
Financiën
De beslissing heeft geen financiële gevolgen.
BESLUIT
Artikel 1
Het college van burgemeester en schepenen sluit zich aan bij het advies van de gemeentelijk omgevingsambtenaar en besluit bijgevolg tot het afleveren van de omgevingsvergunning aan de heer Freek Depraetere wonende Kapel ter Rustestraat 15 te 8540 Deerlijk, voor het verbouwen van een woning, op een perceel gelegen Kapel ter Rustestraat 15 en met als kadastrale omschrijving (afd. 2) sectie C 102 Y.
Zitting van CBS van 26 MEI 2021
C.14. Attest van verdeling - Oliebergstraat - goedkeuring
Aanleiding en context
Het college van burgemeester en schepenen wordt gevraagd of ze akkoord kunnen gaan met het attest van verdeling voor de eigendom gelegen Oliebergstraat.
Motivering
Op 5 mei 2021 verstuurde men vanuit de afdeling vastgoedtransacties een attest van verdeling voor de eigendommen gelegen Oliebergstraat, gekadastreerd afdeling 2, sectie E, nummer 18 en 24A, met een oppervlakte van respectievelijk 3.152 m² en 5.719 m².
Het perceel met nummer 18 wordt als volgt opgesplitst:
• een oppervlakte van 884 m² aan te kopen door de VLM die zal overdragen aan Leiedal.
• een oppervlakte van 499 m² te verkopen aan de gemeente met als bestemming de aanleg van een trage weg.
• een oppervlakte van 1.769 m² te verkopen aan een landbouwer.
Het perceel met nummer 24 A wordt als volgt opgesplitst:
• een oppervlakte van 5.048 m² aan te kopen door de VLM die zal overdragen aan Leiedal.
• een oppervlakte 671 m² teneinde te verkopen aan de gemeente met als bestemming de aanleg van een trage weg.
De omgevingsambtenaar stelt voor geen opmerkingen te formuleren bij het voorstel van verdeling.
Adviezen
Er zijn geen adviezen nodig.
Juridische gronden
• Algemene basisbevoegdheid: Art. 56, § 2 Decreet Lokaal Bestuur
• Andere:
◦ Art. 5.2.2 Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening van 15 mei 2009 en zijn wijzigingen
Financiën
De beslissing heeft geen financiële gevolgen.
BESLUIT
Artikel 1
Het college van burgemeester en schepenen heeft geen bezwaar tegen de splitsing.
Zitting van CBS van 26 MEI 2021
C.15. OMV 2021_10 - Keizelbergstraat 1 - goedkeuring
Aanleiding en context
Het college van burgemeester en schepenen wordt gevraagd een omgevingsvergunning te verlenen voor het bouwen van een vrijstaande woning, op een perceel gelegen Keizelbergstraat 1 en met als kadastrale omschrijving (afd. 2) sectie E 830 L2 aangevraagd door Stephanie Valcke namens Bistierland BVBA gevestigd Harpstraat 5/1 te 8530 Harelbeke.
Motivering
Het college van burgemeester en schepenen onderzoekt de vermelde aanvraag, rekening houdend met de terzake geldende wettelijke bepalingen en heeft betreffende de aanvraag het advies van de gemeentelijk omgevingsambtenaar ingewonnen.
Het college van burgemeester en schepenen neemt kennis van het advies van de gemeentelijk omgevingsambtenaar zoals uitgebracht op 20 mei 2021.
Het advies van de gemeentelijk omgevingsambtenaar luidt als volgt: Voorwaardelijk gunstig. Er dient voldaan te worden aan volgende voorwaarde(n):
Bij de woning moeten minstens 2 fietsstelplaatsen voorzien worden.
In de aanvraag is de type haag niet nader omschreven. Zowel op de rooilijn met de Keizelbergstraat, langs de groenzone als langs de perceelsgrens met de eigendom Oude Pastoriestraat 6 moet de haag als perceelsafsluiting bestaan uit het type Fagus Sylvatica
Het advies wordt als volgt gemotiveerd:
Gewestplan
De bepalingen van het gewestplan Kortrijk (goedgekeurd 4 november 1977) zijn niet meer van toepassing en werden vervangen door de voorschriften van het ruimtelijk uitvoeringsplan overeenkomstig artikel 7.4.5 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening.
Ruimtelijk uitvoeringsplan
De aanvraag is niet gelegen binnen de grenzen van een goedgekeurd gewestelijk ruimtelijk uitvoeringsplan.
De aanvraag is gelegen binnen de grenzen van het provinciaal ruimtelijke uitvoeringsplan Solitaire vakantiewoningen – Interfluvium, zoals vastgesteld door de deputatie op 25 juni 2015.
De aanvraag is gelegen binnen de grenzen van een goedgekeurd gemeentelijk ruimtelijk uitvoeringsplan Oude Pastorijstraat zoals goedgekeurd door de deputatie op 8 november 2012.
Bijzonder plan van aanleg
De aanvraag is niet gelegen binnen de grenzen van een goedgekeurd bijzonder plan van aanleg.
Verkaveling
De aanvraag is gelegen binnen de grenzen van een goedgekeurde niet-vervallen verkaveling, goedgekeurd op 5 november 2014 (dossiernummer VK 2014.15).
Bepaling van het plan dat van toepassing is op de aanvraag
De verkaveling is van toepassing op de aanvraag.
Overeenstemming met dit plan
De aanvraag wijkt af van de vigerende voorschriften.
Stedenbouwkundige verordeningen
Voor het perceel zijn de volgende stedenbouwkundige verordeningen relevant:
Algemene bouwverordening inzake wegen voor voetgangersverkeer, goedgekeurd bij besluit van de Vlaamse Regering van 29 april 1997.
Gewestelijke stedenbouwkundige verordening inzake hemelwaterputten, infiltratievoorzieningen, buffervoorzieningen en gescheiden lozing van afvalwater en hemelwater, goedgekeurd bij besluit van de Vlaamse Regering van 5 juli 2013.
Gewestelijke stedenbouwkundige verordening inzake breedband, goedgekeurd bij besluit van de Vlaamse Regering van 6 juni 2017.
Gemeentelijke algemene bouwverordening inzake vellen van hoogstammige bomen, vastgesteld door de gemeenteraad in zitting van 22 maart 1974 en goedgekeurd bij KB op 4 juli 1974.
Relevante stedenbouwkundige vergunningen
Er zijn geen voorgaande vergunningen gekend voor het betrokken goed.
Relevante milieuvergunningen
Er zijn geen voorgaande vergunningen gekend voor het betrokken goed.
Relevante omgevingsvergunningen
Er zijn geen voorgaande vergunningen gekend voor het betrokken goed.
3.1. Beschrijving van de omgeving
De eigendom is gelegen langsheen de Keizelbergstraat, een voldoende uitgeruste weg in een recent aangelegde verkaveling. De verkaveling voorziet vrijstaande, gekoppelde en aangebouwde eengezinswoningen met maximaal twee bouwlagen en een hellend of plat dak.
De bouwplaats is een braakliggend terrein en paalt aan een buurtgroenzone.
3.2. Beschrijving van de aangevraagde stedenbouwkundige handelingen
De aanvrager wenst een vrijstaande eengezinswoning te bouwen.
De woning wordt ingeplant op 4,40 m van de rooilijn, de garage wordt op 6 m van de rooilijn voorzien, op 3 m van de rechterzijperceelsgrens en op 3 m van de linkerzijperceelsgrens. De afstand tot de achterkavelgrens bedraagt minimum 14 m. De woning heeft een breedte van 9 m op een diepte van 15 m.
De woning bestaat uit maximaal twee bouwlagen met een hellend dak waarbij de noklijn loodrecht op de straat georiënteerd is. Het gedeelte van 2 bouwlagen heeft een diepte van 10,86 m, het gedeelte van één bouwlaag met hellend dak aansluitend brengt de totale bouwdiepte van de woning op 15 m. De kroonlijsthoogte varieert tussen 2,70 m en 5,50 m en de nokhoogte varieert tussen 6,76 m en 9,09 m.
Op het gelijkvloers bevindt zich een garage, een hal met toilet, een bureauruimte, een living en open keuken en een wasplaats. Op de verdieping worden 3 slaapkamers, een badkamer en berging ondergebracht. Twee slaapkamers bevinden zich volledig onder het dak.
De gevels worden afgewerkt in witte gevelsteen, de dakbedekking bestaat uit rood genuanceerde dakpannen en het schrijnwerk is voorzien in antracietkleurig aluminium.
In de voortuin wordt de toegang tot de garage over een breedte van 3 m verhard. In de tuinzone wordt een terras met +/- 20 m² aangelegd.
3.3. Beschrijving van de aangevraagde ingedeelde inrichtingen of activiteiten
De aanvraag heeft geen betrekking op een ingedeelde inrichting of activiteit.
De aanvraag werd onderworpen aan een openbaar onderzoek. Het openbaar onderzoek vond plaats van 26 februari 2021 tot 27 maart 2021. Tijdens de periode van het openbaar onderzoek werden er geen bezwaarschriften ingediend.
Er dienden geen adviezen ingewonnen te worden.
De aanvraag valt niet onder de bijlage I of II van het besluit van de Vlaamse Regering van 10 december 2004. Project-MER of OVR is niet van toepassing op voorliggende aanvraag.
Op basis van de hierboven vermelde overwegingen wordt tot de volgende beoordeling van het dossier gekomen.
7.1 Planologische toets
De aanvraag dient te worden afgetoetst aan de stedenbouwkundige voorschriften van de niet-vervallen verkaveling die door het college van burgemeester en schepenen goedgekeurd werd op 5 november 2014 (dossiernummer gemeente: 1049/2014.15).
De aanvraag wijkt af van de voorschriften. Hiervoor wordt toepassing gemaakt van artikel 4.4.1. van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening.
Het ontwerp is op volgende punten in strijd met de voorschriften:
Plan schrijft voor: | ontwerp voorziet: |
Dakhelling hoofdvolume maximaal 45° | Dakhelling hoofdvolume50° |
Dakhelling nevenvolume maximaal 30° | Dakhelling nevenvolume 50° |
Nokhoogte nevenvolume maximaal 4,50 m | Nokhoogte nevenvolume 6,76 m |
Het gevraagde is voor het overige in overeenstemming met de voorzieningen van de verkaveling gezien de bestemming eengezinswoning gerespecteerd wordt, het lot 28 als open bebouwing voorzien wordt, de maximale terreinbezetting niet overschreden wordt, het maximaal aantal bouwlagen gerespecteerd wordt, de dakvorm vrij is, de maximale bouwhoogte van 13,5 m gerespecteerd wordt, de maximale bouwdiepte voor het hoofdvolume (12 m) en het nevenvolume (15 m) gerespecteerd wordt, de kroonlijsthoogte van het nevenvolume 3 m bedraagt en de voorschriften met betrekking tot de verhardingen gerespecteerd worden.
Artikel 4.4.1 van de VCRO voorziet dat na een openbaar onderzoek, beperkte afwijkingen kunnen worden toegestaan op stedenbouwkundige voorschriften en verkavelingsvoorschriften met betrekking tot perceelsafmetingen, de afmetingen en de inplanting van constructies, de dakvorm en de gebruikte materialen. Afwijkingen kunnen niet worden toegestaan voor wat betreft de bestemming, de maximaal mogelijke vloerterreinindex en het aantal bouwlagen.
De afwijking heeft betrekking op de afmetingen van de constructie zodat een afwijking overwogen kan worden.
De afwijking van de dakhelling van 45° naar 50° is te motiveren omdat deze afwijking beperkt is en de nokhoogte en kroonlijsthoogte binnen de maximaal toegelaten hoogtes valt. Er werden ook geen bezwaren geformuleerd tijdens het openbaar onderzoek zodat ook de aanpalenden hiervan geen hinder zullen ondervinden. Deze afwijking werd in de verkaveling reeds toegestaan voor de aanpalende woningen zodat de vormgeving van voorliggende aanvraag perfect zal aansluiten bij de vormgeving van de naastliggende woningen. Bijgevolg kan de afwijking positief beoordeeld worden.
De afwijking van de dakhelling van het nevenvolume van 30° naar 50° en de afwijking van de hoogte van de nok van het nevenvolume van 4,50 m naar 6,76 m is te motiveren omdat ook deze afwijking beperkt is en de bouwdiepte zich beperkt tot de voorgeschreven 15 m. De nokhoogte en de kroonlijsthoogte veroorzaken daarenboven geen hinder naar de omgeving toe. Tijdens het openbaar onderzoek werden geen bezwaren geformuleerd zodat de aanpalenden hiervan geen hinder zullen ondervinden.
Teneinde voor het overige te voldoen aan de verkavelingsvoorwaarden zijn nog volgende voorwaarden noodzakelijk:
- Bij de woning moeten minstens 2 fietsstelplaatsen voorzien worden, dit is nu niet duidelijk af te leiden uit de bouwplannen.
- In de aanvraag is de type haag niet nader omschreven. Zowel op de rooilijn als langs de perceelsgrens met de eigendom Oude Pastoriestraat 6 moet de haag als perceelsafsluiting bestaan uit het type Fagus Sylvatica
7.2 Wegenis
In toepassing op de artikelen 4.3.5. tot en met 4.3.8. van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening kan gesteld worden dat de Keizelbergstraat een voldoende uitgeruste weg is. De aanvraag beoogt niet de oprichting van een bedrijfswoning. De aanvraag ligt niet in een reservatiestrook. Het goed is niet getroffen door een rooilijn.
7.3 Watertoets (decreet integraal waterbeleid)
Hoofdstuk III, afdeling I, artikel 8 van het decreet van 18 juli 2003 betreffende het algemeen waterbeleid (Belgisch Staatsblad 14 november 2003) legt bepaalde verplichtingen op, die de watertoets worden genoemd. Deze watertoets houdt in dat de eventuele schadelijke effecten van het innemen van ruimte ten koste van de watersystemen worden ingeschat.
Het voorliggend project heeft geen omvangrijke oppervlakte (<0,1ha) en ligt niet in een recent overstroomd gebied of in een risicozone voor overstromingen. Er is voldaan aan de gewestelijke stedenbouwkundige verordening inzake hemelwater: er wordt een regenwaterput van 7.000 liter met hergebruik voorzien, de aanvrager maakt gebruik van de gemeenschappelijke infiltratievoorzieningen van de verkaveling, het terras en de oprit worden aangelegd in waterdoorlatende verharding of wateren af in de naastliggende onverharde ruimte zodat het water van de verhardingen infiltreert in de bodem. Bijgevolg kan in alle redelijkheid geoordeeld worden dat het schadelijk effect beperkt zal zijn.
7.4 Mer-screening
De aanvraag valt niet onder de bijlage I,II of III van het besluit van de Vlaamse Regering van 10 december 2004.
7.5 Natuurtoets
Volgens de natuurtoets blijkt dat geen onvermijdbare schade aan belangrijke natuurwaarden worden veroorzaakt.
7.6 Erfgoed-/archeologietoets
Niet van toepassing.
7.7 Mobiliteit – MOBER (transport en verkeersveiligheid)
Niet van toepassing
7.8 Decreet grond- en pandenbeleid
De voorliggende omgevingsvergunningsaanvraag voorziet in de bouw van één woning waarbij het perceel aansluit op door dezelfde bouwheer te ontwikkelen gronden en die samen meer dan een halve hectare beslaan. Overeenkomstig 4° van artikel 4.2.1 van het decreet van 27 maart 2009 betreffende het grond- en pandenbeleid zijn de normen bescheiden woonaanbod van toepassing op de voorliggende bouwaanvraag. Er dient een norm verwezenlijkt te worden van ten minste 20% van het aantal te verwezenlijken woningen.
Het voorliggende project maakt deel uit van een globale verkaveling. Het bescheiden woonaanbod werd beoordeeld op het niveau van de verkaveling waarbij minstens 9 woningen als bescheiden woonaanbod gerealiseerd moeten worden. Op het niveau van de verkaveling zijn de loten 37, 38, 41, 42 en 5 appartementen te realiseren als zijnde het bescheiden woonaanbod. De woning uit voorliggende aanvraag heeft geen betrekking op een lot dat als bescheiden woonaanbod gerealiseerd zal worden.
7.9 Milieuaspecten
Niet van toepassing
7.10 Goede ruimtelijke ordening
Voor de beoordeling van de goede ruimtelijke ordening wordt de aanvraag getoetst aan de hand van de aandachtspunten en criteria zoals vermeld in artikel 4.3.1 § 2 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening, voor zover noodzakelijk en relevant.
De omgeving wordt hoofdzakelijk gekenmerkt door eengezinswoningen. Het bouwen van de eengezinswoning past zich bijgevolg functioneel in in deze omgeving. De typologie van de woning, zijnde deels 2 bouwlagen en deels één bouwlaag met hellend dak herhaalt zich in de verkaveling zodat de aanvraag zich ook visueel-vormelijk in zijn omgeving inpast. Het ontwerp voorziet een woning die, behoudens de beperkte afwijking, conform de verkaveling voorzien wordt zodat de impact op de omgeving beperkt zal zijn. De woning wordt ontworpen als een harmonisch geheel zowel in materiaal als in typologie met de rest van de woningen in de verkaveling. De woongelegenheid kan genieten van een relatief ruime private buitenruimte. Bij de woongelegenheid is een inpandige garage met voorliggende oprit voorzien zodat op eigen terrein voldoende parkeerplaats aanwezig is, waardoor de parkeerdruk op het openbare domein zo gering mogelijk blijft.
In de verkavelingsvoorschriften zijn bepalingen opgenomen i.v.m. de haagaanplant langs de rooilijn en de grens met de eigendom Oude Pastoriestraat 6. Aangezien het lot 1 paalt aan de groenzone die eveneens openbaar domein wordt dient diezelfde haagaanplant, zijnde het type Fagus Sylvatica, voorzien te worden langsheen de perceelsgrens met de groenzone.
Het ontwerp is bijgevolg verenigbaar met zijn onmiddellijke omgeving en met de goede plaatselijke aanleg.
Artikel 4.3.1 § 2, 2° stelt dat het vergunningverlenende bestuursorgaan ook met de bijdrage van het aangevraagde aan de verhoging van het ruimtelijk rendement rekening kan houden.
De aanvraag doet een beperkte bijdrage tot de verhoging van het ruimtelijk rendement, doch respecteert de kwaliteit van de woon- en leefomgeving. Het aangevraagde past zich in de betrokken omgeving.
7.11 Resultaten openbaar onderzoek
Tijdens de periode van het openbaar onderzoek werden geen bezwaren of opmerkingen geformuleerd zodat een verdere beoordeling niet aan de orde is.
7.12 Scheidingsmuren
Niet van toepassing.
7.13 Bespreking adviezen
Niet van toepassing.
Juridische gronden
Besluit van de Vlaamse Regering van 27 november 2015 tot uitvoering van het decreet betreffende de omgevingsvergunning
Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening van 15 mei 2009 en zijn wijzigingen
Financiën
De beslissing heeft geen financiële gevolgen.
BESLUIT
Artikel 1
Het college van burgemeester en schepenen sluit zich aan bij het advies van de gemeentelijk omgevingsambtenaar en besluit bijgevolg tot het afleveren van de omgevingsvergunning aan Stephanie Valcke namens Bistierland BVBA gevestigd Harpstraat 5/1 te 8530 Harelbeke, voor het bouwen van een vrijstaande woning, op een perceel gelegen Keizelbergstraat 1 en met als kadastrale omschrijving (afd. 2) sectie E 830 L2, mits te voldoen aan volgende voorwaarde(n):
Bij de woning moeten minstens 2 fietsstelplaatsen voorzien worden.
In de aanvraag is de type haag niet nader omschreven. Zowel op de rooilijn met de Keizelbergstraat, langs de groenzone als langs de perceelsgrens met de eigendom Oude Pastoriestraat 6 moet de haag als perceelsafsluiting bestaan uit het type Fagus Sylvatica.
Zitting van CBS van 26 MEI 2021
C.16. OMV 2021_8 - Waregemstraat 533 - beroep - hoorzitting en advies - goedkeuring
Aanleiding en context
Tegen de beslissing van het college van burgemeester en schepenen van 24 maart 2021 betreffende een voorwaardelijke vergunning van omgevingsvergunningsaanvraag voor het regulariseren van de functiewijziging van een appartement naar kleinschalige handel met productie, op een perceel gelegen Waregemstraat 533 en met als kadastrale omschrijving (afd. 1) sectie A 551 B4 werd beroep ingesteld.
Motivering
Het college van burgemeester en schepenen heeft op 24 maart 2021 de omgevingsvergunning op naam van Peter Waelkens namens GEVELCONCEPT WAELKENS BV, voor het regulariseren van de functiewijziging van appartement naar kleinschalige handel met productie, op een perceel gelegen Waregemstraat 533 onder voorwaarden afgeleverd.
Een belanghebbende derde heeft op 16 april 2021 tegen deze vergunningsbeslissing beroep aangetekend bij de deputatie.
De deputatie heeft op 12 mei 2021 het beroep van de aanvrager ontvankelijk en volledig verklaard.
De beroepsindiener heeft gevraagd om gehoord te worden. De hoorzitting zal vermoedelijk op 6 juli 2021, doorgaan. Ook het college van burgemeester en schepenen zal uitgenodigd worden op de hoorzitting.
Overeenkomstig artikel 60 lid 2 van het omgevingsvergunningsdecreet en artikel 89 van het omgevingsbesluit beschikt het college van burgemeester en schepenen over een termijn van 30 dagen om advies uit te brengen over dit beroep.
De omgevingsambtenaar adviseert de motivering uit de vergunningsbeslissing te behouden.
Juridische gronden
• Algemene basisbevoegdheid: Art. 56, § 2 Decreet Lokaal Bestuur
• Andere:
◦ Decreet van 25 april 2014 betreffende de omgevingsvergunning
◦ Besluit van de Vlaamse Regering van 27 november 2015 tot uitvoering van het decreet betreffende de omgevingsvergunning
Financiën
De beslissing heeft geen financiële gevolgen.
BESLUIT
Artikel 1
Het college van burgemeester en schepenen besluit akte te nemen van het ingestelde beroep.
Artikel 2
Het college van burgemeester en schepenen beslist niet gehoord te willen worden in deze zaak.
Artikel 3
het college van burgemeester en schepenen besluit bij de motivering van de vergunningsbeslissing te blijven.
Zitting van CBS van 26 MEI 2021
C.17. Subsidieaanvraag schoolroute Otegemse steenweg
Aanleiding en context
Het college van burgemeester en schepenen wordt gevraagd de subsidieaanvraag voor het verbeteren van de verkeersveiligheid van schoolroutes op gemeentewegen goed te keuren.
Motivering
Op 31 maart 2021 keurde het college de lastvoorwaarden, raming, wijze van gunnen en uit te nodigen firma's van het bestek 2021-07 voor de heraanleg van het fietspad Otegemse Steenweg vanaf de Kapelstraat tot aan de grens met Zwevegem (kant Otegem) goed.
Op 28 april 2021 werden de werken aan de Algemene Onderneming Tibergyn nv uit Gullegem gegund voor een bedrag van 30.528,30 euro incl. btw.
De werken hebben tot doel de duurzaamheid, het rijcomfort en de veiligheid voor de fietser te verhogen en omvatten het wegfrezen van de ongelijke overgangen tussen de onderlinge betonvakken en het aanbrengen van een dubbele slemlaag.
Het departement mobiliteit en openbare werken geeft subsidies voor het verbeteren van de verkeersveiligheid van schoolroutes op gemeentewegen.
Aangezien de route volledig opgenomen is in de schoolfietsroutekaart van de provincie West-Vlaanderen en deels in de Octopusroutekaart van de Vrije Basis School Sint-Lodewijk, veilig en duurzaam naar school, wenst de dienst infrastructuur en openbare werken hiervoor subsidie aan te vragen.
De projecten die in aanmerking komen zijn
• De projecten die langs een schoolroute liggen (niet in de schoolomgeving zelf)
• De focus ligt op het veiliger maken van de schoolroute voor kwetsbare weggebruikers.
• De projecten moeten worden uitgevoerd binnen de 12 maanden na de dag van beslissing tot toekenning van de subsidie.
• De werken mogen pas starten na de goedkeuring van de subsidieaanvraag.
De gesubsidieerde kosten die in aanmerking komen zijn materiaal en plaatsingskosten voor verkeerssignalisatie en infrastructurele maatregelen die de verkeersveiligheid op de schoolroute verhogen.
De subsidie bedraagt maximaal 50% van de uitgaven die voor de subsidie in aanmerking komen, met een maximaal subsidiebedrag van 100.000 euro incl. btw per schoolroute.
Juridische gronden
• Algemene basisbevoegdheid: Art 56, § 1 Decreet Lokaal Bestuur
Financiën
De beslissing heeft financiële gevolgen en betreft inkomsten
Raming of bedrag | 15.264.15 euro |
|
|
|
|
|
|
BESLUIT
Artikel 1
Het college van burgemeester en schepenen besluit de subsidieaanvraag voor het verbeteren van de verkeersveiligheid langs de Otegemse steenweg, gelegen op verschillende schoolroutes goed te keuren.
Zitting van CBS van 26 MEI 2021
C.18. Inname openbaar domein - kennisname
Aanleiding en context
Het college van burgemeester en schepenen wordt gevraagd kennis te nemen van de lijst in bijlage voor de ingediende aanvragen betreffende de inname van het openbaar domein en/of wegenis.
Juridische gronden
• Algemene basisbevoegdheid: Art. 56, § 1 Decreet Lokaal Bestuur
Financiën
De beslissing heeft geen financiële gevolgen.
BESLUIT
Artikel 1
Het college van burgemeester en schepenen neemt kennis van de lijst in bijlage voor de gevraagde inname(s) van het openbaar domein.
Zitting van CBS van 26 MEI 2021
C.19. Verkeersfilter Geeststraat - uitvoering en timing - goedkeuring
Aanleiding en context
Het college van burgemeester en schepenen wordt gevraagd het voorstel met betrekking tot het plaatsen van de verkeersfilter in de Geeststraat goed te keuren.
Motivering
Naar aanleiding van de aanleg van een nieuw fietspad in de Waregemstraat (Molenhoek) werd beslist om een verkeersfilter te plaatsen om het aantal conflictsituaties tussen de fietsers op het tweerichtingsfietspad langs de Waregemstraat en het in-/uitrijdend autoverkeer te beperken en de veiligheid van de fietser te verhogen.
Situatie en inplanting
Rekening houdend met de toegankelijkheid, toegang tot de landbouwpercelen en de zichtbaarheid ter hoogte van de verkeersfilter wordt voorgesteld om de verkeersfilter voorbij de laatste woning en aan de openbare verlichting te plaatsen. Deze blijft dan zeker ook goed zichtbaar tijdens de donkere wintermaanden. De verkeersfilter kan niet voorbij worden gereden door voertuigen door de aanwezigheid van een gracht zowel links als rechts.
Alle akkers blijven ook bereikbaar, deels via de Waregemstraat en deels via de Nijverheidslaan - Nieuwenhovestraat.
Uitvoering
De verkeersfilter wordt uitgevoerd door het plaatsen van een flexibele fietspadpaal met solar flash op de bestaande asfalt die behouden blijft. Aan beide zijden wordt ook een rood/witte paal geplaatst om het voorbijrijden te verhinderen. Tussen de palen blijft een breedte van 1,50 m waardoor veilige doorgang voor fietsers mogelijk blijft.
Ter hoogte van de verkeersfilter wordt ook nog belijning aangebracht ter begeleiding van de fietsers. Aan beide kanten van de Geeststraat die doorlopend wordt, wordt de nodige verkeerssignalisatie voorzien.
Timing en communicatie
De verkeersfilter kan uitgevoerd zijn tegen 12 juli. De betrokken bewoners en landbouwers worden per brief op de hoogte gebracht van de plaatsing van de verkeersfilter.
Juridische gronden
Algemene basisbevoegdheid: Art. 56, § 1 Decreet Lokaal Bestuur
Financiën
De beslissing heeft financiële gevolgen.
Raming of bedrag | 2.277,08 euro |
Actie | Overig beleid |
Jaarbudgetrekening | GBB/0200-00/22810000 |
Visum | nvt |
BESLUIT
Artikel 1
Het college van burgemeester en schepenen besluit het voorstel met betrekking tot het plaatsen van de verkeersfilter in de Geeststraat goed te keuren.
Zitting van CBS van 26 MEI 2021
C.20. Aanvraag Heras hekkens Midzomershopping - goedkeuring
Aanleiding en context
Aan het college van burgemeester en schepenen wordt gevraagd toelating te verlenen voor het tijdelijk plaatsen van Heras hekkens/werfhekkens ter promotie van de Midzomershopping, georganiseerd door Unizo in samenwerking met de gemeente Deerlijk.
Motivering
In een mail van maandag 17 mei 2021 vraagt dhr. Jurgen Beke of de gemeente 5 driehoeken van Heras hekkens kan voorzien in functie van het ophangen van spandoeken ter promotie van de Midzomershopping van vrijdag 18 tot en met zondag 20 juni 2021. Dit voor
de volgende locaties:
• Sint-Lodewijk
• Molenhoek
• Belgiek
• Statiewijk
• Centrum
Juridische gronden
• Algemene basisbevoegdheid: Art. 56, § 1 Decreet Lokaal Bestuur
Financiën
De beslissing heeft geen financiële gevolgen.
BESLUIT
Artikel 1
Het college van burgemeester en schepenen besluit medewerking te verlenen ter promotie van de Midzomershopping door Heras hekkens te voorzien op de gevraagde locaties en dit zo spoedig mogelijk.
Zitting van CBS van 26 MEI 2021
C.21. Verslag MAT 5 mei 2021 - kennisname
Aanleiding en context
Het MAT hield een vergadering op 5 mei 2021.
Het college van burgemeester en schepenen wordt verzocht kennis te nemen van het verslag.
Motivering
Het verslag van deze vergadering werd goedgekeurd door de leden van het managementteam. Het verslag is te vinden in bijlage.
Juridische gronden
• Algemene basisbevoegdheid: Art. 56, § 1 Decreet Lokaal Bestuur
Financiën
De beslissing heeft geen financiële gevolgen.
BESLUIT
Artikel 1
Het college van burgemeester en schepenen neemt kennis van het goedgekeurde verslag.
Zitting van CBS van 26 MEI 2021
C.22. Grafconcessie - bijzetting - kennisname
Zitting van CBS van 26 MEI 2021
C.23. Voorlopige inschrijving op een bepaald adres - kennisname
Zitting van CBS van 26 MEI 2021
C.24. Afvoering van ambtswege - goedkeuring
Zitting van CBS van 26 MEI 2021
C.25. Afvoering van ambtswege - goedkeuring
Zitting van CBS van 26 MEI 2021
C.26. Bestelbonnen en te betalen bedragen - goedkeuring
Aanleiding en context
Deze goedkeuring kadert binnen de reguliere uitgavenprocedure.
Motivering
Het college van burgemeester en schepenen is hoofdbudgethouder en dient de bestelbonnen goed te keuren vooraleer men de verbintenissen kan aangaan. De lijst met bestelbonnen bevindt zich in bijlage. Eveneens dient men de te betalen bedragen goed te keuren. De lijst met te betalen facturen kan men terugvinden in bijlage. De individuele facturen zijn altijd raadpleegbaar via het programma foxboek.
Juridische gronden
• Algemene basisbevoegdheid: Art. 56, § 3, 3° Decreet Lokaal Bestuur
• Andere: Organisatiebeheersysteem
Adviezen
Er zijn geen adviezen nodig.
Financiën
De beslissing heeft financiële gevolgen.
BESLUIT
Artikel 1
Het college van burgemeester en schepenen besluit de bestelbonnen op de goedkeuringslijst bestelbon G/2021/20 goed te keuren.
Artikel 2
Het college van burgemeester en schepenen besluit de te betalen bedragen op de goedkeuringslijst aanrekening G/2021/25 goed te keuren.