Zitting van CBS van 18 JANUARI 2023
C.1. College van burgemeester en schepenen - verslag van de zitting van 11 januari 2023 - goedkeuring
Aanleiding en context
Het college van burgemeester en schepenen wordt gevraagd het verslag van de vorige zitting goed te keuren.
Motivering
Het college van burgemeester en schepenen overloopt het verslag van de zitting van 11 januari 2023.
Juridische gronden
● Algemene basisbevoegdheid: Art. 50 Decreet Lokaal Bestuur
Adviezen
Er zijn geen adviezen nodig.
Financiën
De beslissing heeft geen financiële gevolgen.
BESLUIT
Artikel 1
Het college van burgemeester en schepenen besluit het verslag van de zitting van 11 januari 2023 goed te keuren.
Zitting van CBS van 18 JANUARI 2023
C.2. Regeneratie voetbalvelden - 2023-2024-2025 - lastvoorwaarden, raming, wijze van gunnen en uit te nodigen firma's - goedkeuring
Aanleiding en context
Het college van burgemeester en schepenen wordt gevraagd de lastvoorwaarden, raming, wijze van gunnen en uit te nodigen firma’s voor de opdracht “Regeneratie voetbalvelden - 2023-2024-2025” goed te keuren.
Motivering
De regeneratie van de voetbalvelden is een jaarlijks terugkerende noodzaak omwille van het frequent bespelen van de diverse voetbalvelden. Dit kan niet uitgevoerd worden door onze eigen diensten omdat het machinepark van de gemeente niet voldoende uitgerust is om dergelijke werken uit te voeren.
De huidige overeenkomst voor de regeneratie van de voetbalvelden liep in 2022 ten einde.
In het kader van de opdracht “Regeneratie voetbalvelden - 2023-2024-2025” werd een bestek met nr. 2023-01 opgesteld door de verantwoordelijke aankopen en contractbeheer.
De uitgave voor deze opdracht wordt geraamd op 31.115,00 euro excl. btw of 37.649,15 euro incl. 21% btw (6.534,15 euro btw medecontractant).
Er wordt voorgesteld de opdracht te gunnen bij wijze van de onderhandelingsprocedure zonder voorafgaande bekendmaking.
Volgende ondernemers komen in aanmerking om deel te nemen aan de onderhandelingsprocedure zonder voorafgaande bekendmaking:
● Van Belle Sportvelden en Tuinaanleg bv, Raaptorfstraat 1 te 8851 Heestert
● Van Hulle Paul Grondwerken nv, Kanegemstraat 1 te 8700 Tielt
● Watteyne Delporte bv, Brugseweg 290 te 8900 Ieper
Als limietdatum voor het indienen van de offertes wordt 6 februari 2023 om 10.00 uur voorgesteld.
De uitgave voor deze opdracht is voorzien in het exploitatiebudget van 2023, op jaarbudgetrekening 0200-00/61510000/BESTUUR/CBS/0/IP-GEEN (actie GBB).
Juridische gronden
Algemene basisbevoegdheid: Decreet Lokaal Bestuur van 22 december 2017 en latere wijzigingen, inzonderheid artikel 56, § 3, 5°, waarbij wordt bepaald dat het college van burgemeester en schepenen bevoegd is voor de vaststelling van de wijze van gunning en de voorwaarden van overheidsopdrachten als het gaat om een opdracht van dagelijks bestuur
Andere:
○ De wet van 29 juli 1991 betreffende de uitdrukkelijke motiveringsplicht van bestuurshandelingen, en latere wijzigingen
○ Het Bestuursdecreet van 7 december 2018
○ Het Decreet Lokaal Bestuur van 22 december 2017, meer bepaald artikelen 326 tot en met 341 betreffende het bestuurlijk toezicht
○ De wet van 17 juni 2013 betreffende de motivering, de informatie en de rechtsmiddelen inzake overheidsopdrachten, bepaalde opdrachten voor werken, leveringen en diensten en concessies, en latere wijzigingen
○ De wet van 17 juni 2016 inzake overheidsopdrachten, meer bepaald artikel 42, § 1, 1° a) (de goed te keuren uitgave excl. btw bereikt de drempel van 140.000,00 euro niet)
○ Het koninklijk besluit van 14 januari 2013 tot bepaling van de algemene uitvoeringsregels van de overheidsopdrachten, en latere wijzigingen
○ Het koninklijk besluit van 18 april 2017 betreffende plaatsing overheidsopdrachten klassieke sectoren, en latere wijzigingen, meer bepaald artikel 90, 1°
○ Besluit van de gemeenteraad van 28 mei 2020 houdende vaststelling van de opdrachten voor werken, leveringen en diensten die beschouwd worden als opdrachten van dagelijks bestuur
Adviezen
De coördinator van de technische diensten verleent positief advies.
Financiën
De beslissing heeft geen financiële gevolgen.
BESLUIT
Artikel 1
Het bestek met nr. 2023-01 en de raming voor de opdracht “Regeneratie voetbalvelden - 2023-2024-2025”, opgesteld door de verantwoordelijke aankopen en contractbeheer worden goedgekeurd.
De lastvoorwaarden worden vastgesteld zoals voorzien in het bestek en zoals opgenomen in de algemene uitvoeringsregels van de overheidsopdrachten voor aannemingen van werken, leveringen en diensten.
De raming bedraagt 31.115,00 euro excl. btw of 37.649,15 euro incl. 21% btw (6.534,15 euro btw medecontractant).
Artikel 2
Bovengenoemde opdracht wordt gegund bij wijze van de onderhandelingsprocedure zonder voorafgaande bekendmaking.
Artikel 3
Volgende ondernemers worden uitgenodigd om deel te nemen aan de onderhandelingsprocedure zonder voorafgaande bekendmaking:
● Van Belle Sportvelden en Tuinaanleg bv, Raaptorfstraat 1 te 8851 Heestert
● Van Hulle Paul Grondwerken nv, Kanegemstraat 1 te 8700 Tielt
● Watteyne Delporte bv, Brugseweg 290 te 8900 Ieper
Artikel 4
De offertes dienen het bestuur ten laatste te bereiken op 6 februari 2023 om 10.00 uur.
Artikel 5
De uitgave voor deze opdracht is voorzien in het exploitatiebudget van 2023, op jaarbudgetrekening 0200-00/61510000/BESTUUR/CBS/0/IP-GEEN (actie GBB).
Zitting van CBS van 18 JANUARI 2023
C.3. Leveren en implementeren van een tijdsregistratiesysteem - gunning - goedkeuring
Aanleiding en context
Het college van burgemeester en schepenen wordt gevraagd de gunning van de opdracht “Leveren en implementeren van een tijdsregistratiesysteem” goed te keuren.
Motivering
In het kader van de opdracht “Leveren en implementeren van een tijdsregistratiesysteem” werd een bestek met nr. 2022-18 opgesteld door de verantwoordelijke aankopen en contractbeheer.
De uitgave voor deze opdracht wordt geraamd op 39.800,00 euro excl. btw of 48.158,00 euro incl. 21% btw.
Het college van burgemeester en schepenen verleende in zitting van 5 oktober 2022 goedkeuring aan de lastvoorwaarden, de raming en plaatsingsprocedure van deze opdracht, met name de onderhandelingsprocedure zonder voorafgaande bekendmaking.
Het college van burgemeester en schepenen besliste in zitting van 5 oktober 2022 om de plaatsingsprocedure te starten en volgende ondernemers uit te nodigen om deel te nemen aan de onderhandelingsprocedure:
● GET nv, Antwerpsesteenweg 107 te 2390 Malle
● Syntegro NV, Genebroekstraat 97 te 3580 Beringen
● GPS nv, Oosterring 9 - Genk-Zuid Zone 8 te 3600 Genk
De offertes dienden het bestuur ten laatste op 27 oktober 2022 om 17.00 uur te bereiken.
De verbintenistermijn van 90 kalenderdagen eindigt op 25 januari 2023.
Er werden 3 offertes ontvangen :
● GET nv, Antwerpsesteenweg 107 te 2390 Malle (34.694,00 euro excl. btw of 41.979,74 euro incl. 21% btw);
● Syntegro NV, Genebroekstraat 97 te 3580 Beringen (35.992,00 euro excl. btw of 43.550,32 euro incl. 21% btw);
● GPS nv, Oosterring 9 - Genk-Zuid Zone 8 te 3600 Genk (32.950,00 euro excl. btw of 39.869,50 euro incl. 21% btw);
De verantwoordelijke aankopen en contractbeheer stelde op 9 januari 2023 het verslag van nazicht van de offertes op.
De verantwoordelijke aankopen en contractbeheer stelt voor om, rekening houdende met het voorgaande, deze opdracht te gunnen aan de economisch meest voordelige bieder (op basis van de beste prijs-kwaliteitsverhouding), zijnde GET nv, Antwerpsesteenweg 107 te 2390 Malle tegen het nagerekende offertebedrag van 34.694,00 euro excl. btw of 41.979,74 euro incl. 21% btw.
Juridische gronden
● Algemene basisbevoegdheid: Het Decreet Lokaal Bestuur van 22 december 2017, meer bepaald artikel 56, § 3, 4° betreffende de bevoegdheden van het college van burgemeester en schepenen.
● Andere:
○ De wet van 29 juli 1991 betreffende de uitdrukkelijke motiveringsplicht van bestuurshandelingen, en latere wijzigingen
○ Het Bestuursdecreet van 7 december 2018
○ Het Decreet Lokaal Bestuur van 22 december 2017, meer bepaald artikelen 326 tot en met 341 betreffende het bestuurlijk toezicht
○ De wet van 17 juni 2013 betreffende de motivering, de informatie en de rechtsmiddelen inzake overheidsopdrachten, bepaalde opdrachten voor werken, leveringen en diensten en concessies, en latere wijzigingen.
○ De wet van 17 juni 2016 inzake overheidsopdrachten, meer bepaald artikel 42, § 1, 1° a) (de goed te keuren uitgave excl. btw bereikt de drempel van 140.000,00 euro niet)
○ Het koninklijk besluit van 14 januari 2013 tot bepaling van de algemene uitvoeringsregels van de overheidsopdrachten, en latere wijzigingen
○ Het koninklijk besluit van 18 april 2017 betreffende plaatsing overheidsopdrachten klassieke sectoren, en latere wijzigingen, meer bepaald artikel 90, 1°
○ Besluit van de gemeenteraad van 28 mei 2020 houdende vaststelling van de opdrachten voor werken, leveringen en diensten die beschouwd worden als opdrachten van dagelijks bestuur
Adviezen
Het hoofd interne zaken verleent positief advies
Financiën
De beslissing heeft financiële gevolgen.
Bestelbedrag | 34.694,00 euro excl. btw of 41.979,74 euro incl. btw |
Actie | Nieuw tijdsregistratiesysteem (A-2.2.6) |
Jaarbudgetrekening | 0190-00/61410000/BESTUUR/CBS/0/IP-GEEN |
Visum | G-2023-2 dd 10/01/2023 |
BESLUIT
Artikel 1
Goedkeuring wordt verleend aan het verslag van nazicht van de offertes van 9 januari 2023, opgesteld door de verantwoordelijke aankopen en contractbeheer.
Artikel 2
Het verslag van nazicht van de offertes in bijlage maakt integraal deel uit van deze beslissing.
Artikel 3
De opdracht “Leveren en implementeren van een tijdsregistratiesysteem” wordt gegund aan de economisch meest voordelige bieder (op basis van de beste prijs-kwaliteitsverhouding), zijnde GET nv, Antwerpsesteenweg 107 te 2390 Malle tegen het nagerekende offertebedrag van 34.694,00 euro excl. btw of 41.979,74 euro incl. 21% btw.
Artikel 4
De uitvoering moet gebeuren overeenkomstig de lastvoorwaarden vastgelegd in het bestek met nr. 2022-18.
Artikel 5
De betaling zal gebeuren met het krediet ingeschreven in het exploitatiebudget van 2023, op jaarbudgetrekening 0190-00/61410000/BESTUUR/CBS/0/IP-GEEN (actie A-2.2.6) en in het budget van de volgende jaren.
Zitting van CBS van 18 JANUARI 2023
C.4. Zaalwachter (D1-D3) - vacantverklaring en samenstelling selectiecommissie - goedkeuring
Zitting van CBS van 18 JANUARI 2023
C.5. Diverse verslagen - kennisname
Aanleiding en context
Het college van burgemeester en schepenen wordt verzocht kennis te nemen van de aan de gemeente overgemaakte verslagen.
Motivering
Volgende verslagen werden overgemaakt aan de gemeente:
● De Watergroep -verslag aandeelhoudersbestuur drinkwater van december 2022
● Leiedal - verslag van de raad van bestuur van 23 december 2022
● IMOG - verslag van de raad van bestuur van 15 november 2022
● Centraal Feestcomité - verslag van de vergadering van 12 januari 2023
Juridische gronden
● Algemene basisbevoegdheid: Art. 56, § 1 Decreet Lokaal Bestuur
Adviezen
Er zijn geen adviezen nodig.
Financiën
De beslissing heeft geen financiële gevolgen.
BESLUIT
Artikel 1
Het college van burgemeester en schepenen neemt kennis van de ontvangen verslagen.
Zitting van CBS van 18 JANUARI 2023
C.6. Receptionele aangelegenheden - goedkeuring
Zitting van CBS van 18 JANUARI 2023
C.7. WWF - fondsenwerving 2023 - goedkeuring
Aanleiding en context
Aan het college van burgemeester en schepenen wordt gevraagd toelating te verlenen aan WWF (World Wide Fund for Nature) om in 2023 haar Face-to-Face fondsenwervingsactiviteit te voeren in Deerlijk en hun mee te delen indien er bepaalde voorwaarden zijn waaraan zij moeten voldoen.
Motivering
WWF is een internationale natuurbehoudsorganisatie die de achteruitgang van onze planeet een halt wil toeroepen en ijvert voor een toekomst waar mens en natuur in harmonie kunnen samenleven.
Zij vragen om aan fondsenwerving in de gemeente te mogen doen in de loop van 2023 om reden dat deze inkomsten cruciaal zijn voor hun werking. Zeker na de twee laatste moeilijke jaren. De fondsenwerving zou gebeuren door het regelmatig uitsturen van een team van 2 tot 4 fondsenwervers. De fondsenwervers zijn steeds duidelijk herkenbaar aan hun officieel uniform en badges.
De aanspreking van voorbijgangers en de gesprekken gebeuren natuurlijk steeds met het grootste respect voor het publiek.
De organisatie benadrukt dat zij lid zijn van de Vereniging voor Ethiek in de Fondsenwerving alsook dat zij het Handvest voor Directe dialoog ondertekenden, wat inhoudt dat zij zich houden aan een aantal ethische principes bij het uitvoeren van hun werk.
Juridische gronden
● Algemene basisbevoegdheid: Art. 56, § 1 Decreet Lokaal Bestuur
Financiën
De beslissing heeft geen financiële gevolgen.
BESLUIT
Artikel 1
Het college van burgemeester en schepenen besluit toelating te verlenen voor de fondsenwervingsactie in 2023 van WWF.
Zitting van CBS van 18 JANUARI 2023
C.8. Feestelijkheden - DJ Contest - jeugdhuis De Caravanne - 31 maart 2023 - toelating geluidsactiviteit - goedkeuring
Aanleiding en context
Aan het college van burgemeester en schepenen wordt gevraagd toelating te verlenen voor volgende geluidsactiviteit:
Naam evenement | DJ Contest |
Organisator | jeugdhuis De Caravanne |
Datum | vrijdag 31 maart 2023 |
Plaats | jeugdhuis De Caravanne Harelbekestraat 51, 8540 Deerlijk |
Motivering
Gevraagde geluidsactiviteit:
85 – 95 dB
Contactpersoon | Naam | Senne Pieters |
| Adres | Harelbekestraat 51 |
| Postcode en gemeente | 8540 Deerlijk |
Activiteit | Benaming activiteit | DJ Contest |
Locatie | Gebouw | X |
| Tent | / |
| Open lucht | / |
Adres | Naam gebouw | jeugdhuis de Caravanne |
| Adres | Harelbekestraat 51 |
| Postcode en gemeente | 8540 Deerlijk |
Maximaal geluidsniveau | >85 dB(A) LAeq,15min en ≤ 95 dB(A) LAeq,15min |
Duur |
|
Begin | vrijdag 31 maart 2023 om 21.00 uur |
Einde | zaterdag 1 april 2023 om 2.00 uur |
De aangevraagde muziekactiviteit vindt plaats in een woonomgeving of in de nabijheid van een bewoonde omgeving.
Het gaat hier om een muziekactiviteit naar aanleiding van een bijzondere gelegenheid en de aangevraagde activiteit is beperkt in duur.
De aangevraagde muziekactiviteit kan toegestaan worden maar het is evenwel noodzakelijk om het toegelaten geluidsniveau en de toegelaten periode nauwkeurig vast te leggen.
Deze toelating betekent in geen geval een vrijgeleide om onbeperkt hinder te veroorzaken.
Het college van burgemeester en schepenen heeft in zitting van 30 maart 2011 beslist om de afwijking op de geluidsnormen tot 2 uur te behouden en dat het aangewezen is geen precedenten te scheppen.
Juridische gronden
● Algemene basisbevoegdheid: Art. 56, § 1 Decreet Lokaal Bestuur
● Andere:
○ Decreet van 28 juni 1985 betreffende de milieuvergunning, zoals herhaaldelijk gewijzigd bij decreten van het Vlaams Parlement;
○ Besluit van 6 februari 1991 van de Vlaamse Regering houdende vaststelling van het Vlaams Reglement betreffende de milieuvergunning, zoals herhaaldelijk gewijzigd bij besluiten van de Vlaamse Regering en bij het decreet van 18 mei 1999;
○ Besluit van de Vlaamse Regering van 1 juni 1995 houdende algemene en sectorale bepalingen inzake milieuhygiëne, zoals herhaaldelijk gewijzigd bij besluiten van de Vlaamse Regering en bij het decreet van 18 mei 1999;
○ Besluit van de Vlaamse Regering van 17 februari 2012 tot wijziging van het koninklijk besluit van 24 februari 1977 houdende vaststelling van geluidsnormen voor muziek in openbare en private inrichtingen, tot wijziging van het besluit van de Vlaamse Regering van 6 februari 1991 houdende vaststelling van het Vlaams reglement betreffende de milieuvergunning en tot wijziging van het besluit van de Vlaamse Regering van 1 juni 1995 houdende algemene en sectorale bepalingen inzake milieuhygiëne, wat betreft het maximaal geluidsniveau van muziek in inrichtingen;
○ Beslissing van het college van burgemeester en schepenen van 30 maart 2011
Financiën
De beslissing heeft geen financiële gevolgen.
BESLUIT
Artikel 1
De aangevraagde muziekactiviteit wordt toegelaten mits naleving van volgende voorwaarden:
● Voorwaarden met betrekking tot het maximaal geluidsniveau.
Maximaal geluidsniveau: > 85 dB(A) LAeq,15min en ≤ 95 dB(A) LAeq,15min |
● Het maximaal geluidsniveau mag LAeq,15min 95 dB(A) niet overschrijden. Als het maximale geluidsniveau, gemeten als LAmax,slow 102 dB(A) niet overschreden wordt, wordt geacht hieraan te zijn voldaan. Bij het meten van het geluidsniveau wordt zowel het geluid van muziek als het omgevingsgeluid in rekening gebracht; ● Het geluidsniveau geldt ter hoogte van de mengtafel of andere representatieve meetplaats; ● Op initiatief en op kosten van de exploitant/organisator wordt ofwel LAeq,15min ofwel LAmax,slow continu gemeten d.m.v. meetapparatuur die voldoet aan de vereisten. Het geluidsniveau is tijdens de muziekactiviteit continu zichtbaar voor en wordt continu bewaakt door de exploitant/organisator of een door hem aangestelde persoon. ● De verplichting tot het meten van het geluidsniveau geldt niet als door de organisator/exploitant een geluidsbegrenzer gebruikt wordt die zo is afgesteld dat de norm, gerespecteerd wordt. De geluidsbegrenzer moet voldoen aan de vereisten. |
Voorwaarden met betrekking tot de duur van de muziekactiviteit:
Duur |
|
Begin | vrijdag 31 maart 2023 om 21.00 uur |
Einde | zaterdag 1 april 2023 om 2.00 uur |
Voorwaarden met betrekking tot de buurt:
● De inrichters als bedieners van de muziekinstallatie moeten zich houden aan een voor de buurt aanvaardbaar geluidsniveau. In geen geval mag de muziek de nachtrust van de omwonenden storen. Klachten inzake nachtlawaai dienen vermeden. In voorkomend geval moeten de richtlijnen van de politiediensten strikt worden opgevolgd.
● De inrichters verwittigen per brief de inwoners van de omliggende straten van de muziekactiviteit.
De organisator brengt de politie op de hoogte van de muziekactiviteit.
Zitting van CBS van 18 JANUARI 2023
C.9. BBO - Schrijven van de minister van onderwijs in navolging van bezoek aan de KIM & de SAM - kennisname
Aanleiding en context
Het college van burgemeester en schepenen wordt gevraagd kennis te nemen van het schrijven van de heer Weyts, Vlaams minister van Onderwijs, in navolging van het bezoek van diens raadgever aan het buitengewoon onderwijs De KIM & De SAM.
Motivering
Naar aanleiding van de capaciteitsproblematiek (met wachtlijsten en capaciteitsgrenzen) in het buitengewoon onderwijs De KIM & De SAM nodigde het schoolbestuur de heer Weyts, Vlaams minister van Onderwijs, uit voor een bezoek aan de school. Dit bezoek door een raadgever van de minister vond plaats op 9 december 2022.
In navolging van dit bezoek bezorgt de heer Weyts, Vlaams minister van Onderwijs, een schrijven (d.d. 22 december 2022) aan het schoolbestuur.
Juridische gronden
● Algemene basisbevoegdheid: Art. 56. § 1. Decreet Lokaal Bestuur
Financiën
De beslissing heeft geen financiële gevolgen.
BESLUIT
Artikel 1
Het college van burgemeester en schepenen neemt kennis van het schrijven van de heer Weyts, Vlaams minister van Onderwijs, in navolging van het bezoek van diens raadgever aan het buitengewoon onderwijs De KIM & De SAM.
Zitting van CBS van 18 JANUARI 2023
C.10. Omgevingsvergunning - Sint-Elooistraat-Stationsplein - Beslissing Deputatie - aktename
Aanleiding en context
Het college van burgemeester en schepenen wordt gevraagd akte te nemen van de beslissing over de aanvraag tot omgevingsvergunning, ingediend door NV Casier Recycling, Sint-Elooistraat 2, 8540 Deerlijk. Het betreft een aanvraag tot het plaatselijk ophogen van een bestaande geluidsmuur met een stofwand, op een perceel gelegen Sint-Elooistraat - Stationsplein, 8540 Deerlijk.
Motivering
Op 15 december 2022 heeft de deputatie van de Provincie West-Vlaanderen beslist de aanvraag voorwaardelijk te vergunnen vanuit de volgende motivering:
'... 6. Inhoudelijke beoordeling van het dossier
a) Planologische toets
Het ontwerp van de aanvraag is gelegen binnen de grenzen van het gemeentelijk ruimtelijk uitvoeringsplan Zonevreemde bedrijven in het buitengebied, goedgekeurd door de gemeenteraad in zitting van 26 januari 2017 (publicatie in het Belgisch staatsblad op 25 april 2017). Het deel van de site waarop de aanvraag betrekking heeft, is bestemd als zone voor bedrijvigheid (zone 2).
De aanvraag is in overeenstemming met de voorschriften van het RUP aangezien de bestaande geluidsmuur met een hoogte van 8 m opgehoogd wordt met een stofwand van 2,50 m in de noordoostelijke hoek van het terrein, de hoogte van de constructie onder de maximale bouwhoogte van 13 m en de maximale stapelhoogte van 12 m blijft, de bestaande groenbuffer behouden blijft en er nog steeds een afstand van minimum 5 m behouden blijft tussen de constructie en de perceelsgrens van het plangebied.
b) Wegenis
In toepassing van de artikelen 4.3.5 t.e.m. 4.3.8 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening kan gesteld worden dat de Sint-Elooistraat een voldoende uitgeruste openbare weg is. De aanvraag ligt niet in een reservatiestrook. Verder is het goed niet getroffen door een rooilijn.
c) Goede ruimtelijke ordening
De aanvraag heeft betrekking op het ophogen van de stof- en geluidswand bij een milieubelastend bedrijf in de toepasselijke zone volgens het RUP zodat de aanvraag zich functioneel inpast. Zowel de functie als de inplanting van de op te hogen wand beantwoorden aan de bepalingen uit het RUP. In functie van de landschappelijke inkleding van het bedrijf blijft de bestaande groenbuffer behouden. Het ontwerp is bijgevolg verenigbaar met zijn onmiddellijke omgeving en met de goede plaatselijke aanleg...'
De omgevingsvergunning is afhankelijk van de strikte naleving van o.a. de volgende specifieke voorwaarde:
1. De aanvraag dient rekening te houden met de wetgeving op de onbevaarbare waterlopen van de 5 m onderhoudsstrook van de waterloop.
Juridische gronden
● Algemene basisbevoegdheid: Art. 56, § 2 Decreet Lokaal Bestuur
● Andere:
○ Besluit van de Vlaamse Regering van 27 november 2015 tot uitvoering van het decreet betreffende de omgevingsvergunning
○ Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening van 15 mei 2009 en zijn wijzigingen
○ Vlarem II, besluit van de Vlaamse Regering van 1 juni 1995 en zijn wijzigingen
Financiën
De beslissing heeft geen financiële gevolgen.
BESLUIT
Artikel 1
Het college van burgemeester en schepenen besluit akte te nemen van de beslissing van de deputatie van de Provincie West-Vlaanderen.
Zitting van CBS van 18 JANUARI 2023
C.11. RUP Historisch gegroeid bedrijf Verrieststraat - Scopingnota - goedkeuring
Aanleiding en context
Het college van burgemeester en schepenen wordt gevraagd de scopingnota van het RUP Historisch gegroeid bedrijf Verrieststraat goed te keuren.
Motivering
Het college van burgemeester en schepenen besliste in zitting van 7 september 2022 om naar aanleiding van de consultatieronde over de startnota van het RUP Houtekietstraat-Verrieststraat de procedure voor het deelgebied Verrieststraat verder te zetten.
Leiedal maakte ondertussen de scopingsnota op met aanpassingen aan de toelichtingsnota inclusief het uitsluiten van het deelgebied Houtekietstraat. Deze scopingnota bouwt verder op de startnota en geeft weer hoe werd omgegaan met de adviezen en inspraakreacties uit de publieke raadpleging van de startnota. De scopingnota omschrijft alle aspecten en effecten die onderzocht zullen worden in het verdere planproces.
Deze nota dient, na goedkeuring van het college overgemaakt te worden in functie van de ontheffing MER.
Juridische gronden
● Algemene basisbevoegdheid: Art. 56 Decreet Lokaal Bestuur
● Andere: Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening
Financiën
De beslissing heeft geen financiële gevolgen.
BESLUIT
Artikel 1
Het college van burgemeester en schepenen besluit de scopingnota van het RUP Historisch gegroeid bedrijf Verrieststraat, versie december goed te keuren.
Zitting van CBS van 18 JANUARI 2023
C.12. OMV 2022_116 - Stationsstraat 266-268 - goedkeuring
Aanleiding en context
Het college van burgemeester en schepenen wordt gevraagd een omgevingsvergunning te verlenen voor het bouwen van 2 halfopen woningen, op een perceel gelegen Stationsstraat 266-268 en met als kadastrale omschrijving (afd. 2) sectie D 664 B aangevraagd door Gino Deleersnyder namens DELEERSNYDER BVBA gevestigd Hooiemeersstraat 15 te 8710 Wielsbeke.
Motivering
Het college van burgemeester en schepenen onderzoekt de vermelde aanvraag, rekening houdend met de terzake geldende wettelijke bepalingen en heeft betreffende de aanvraag het advies van de gemeentelijk omgevingsambtenaar ingewonnen.
Het college van burgemeester en schepenen neemt kennis van het advies van de gemeentelijk omgevingsambtenaar zoals uitgebracht op 10 januari 2023.
Het advies van de gemeentelijk omgevingsambtenaar luidt als volgt: Gunstig.
Het advies wordt als volgt gemotiveerd:
Gewestplan
De aanvraag situeert zich in het bij koninklijk besluit van 4 november 1977 vastgestelde origineel gewestplan Kortrijk met als bestemming voor de eerste 50 m vanaf de rooilijn woongebied en de rest van het perceel is gelegen in agrarisch gebied.
Ruimtelijk uitvoeringsplan
● De aanvraag is niet gelegen binnen de grenzen van een goedgekeurd gewestelijk ruimtelijk uitvoeringsplan.
● De aanvraag is gelegen binnen de grenzen van het provinciaal ruimtelijke uitvoeringsplan Solitaire vakantiewoningen – Interfluvium, zoals vastgesteld door de deputatie op 25 juni 2015.
● De aanvraag is niet gelegen binnen de grenzen van een goedgekeurd gemeentelijk ruimtelijk uitvoeringsplan.
Bijzonder plan van aanleg
De aanvraag is niet gelegen binnen de grenzen van een goedgekeurd bijzonder plan van aanleg.
Verkaveling
De aanvraag is gelegen binnen de grenzen van een goedgekeurde niet-vervallen verkaveling, goedgekeurd op 29 juni 2022 (dossiernummer OMV_2021180255).
Bepaling van het plan dat van toepassing is op de aanvraag
Het verkavelingsplan is van toepassing op de aanvraag.
Overeenstemming met dit plan
De aanvraag wijkt af van de vigerende voorschriften.
Stedenbouwkundige verordeningen
Voor het perceel zijn de volgende stedenbouwkundige verordeningen relevant:
● Algemene bouwverordening inzake wegen voor voetgangersverkeer, goedgekeurd bij besluit van de Vlaamse Regering van 29 april 1997.
● Gewestelijke stedenbouwkundige verordening inzake hemelwaterputten, infiltratievoorzieningen, buffervoorzieningen en gescheiden lozing van afvalwater en hemelwater, goedgekeurd bij besluit van de Vlaamse Regering van 5 juli 2013.
Relevante stedenbouwkundige vergunningen
Er zijn geen voorgaande vergunningen gekend voor het betrokken goed.
Relevante milieuvergunningen
Er zijn geen voorgaande vergunningen gekend voor het betrokken goed.
Relevante omgevingsvergunningen
Volgende omgevingsvergunningen en/of weigeringen zijn relevant:
● Omgevingsvergunning afgeleverd op 29 juni 2022 door het college van burgemeester en schepenen voor het verkavelen van een stuk grond in 2 loten voor halfopen bebouwing.
3.1 Beschrijving van de omgeving
De eigendom is een perceel dat verkaveld werd in 2 loten, lot 1 met een oppervlakte van 534 m² en lot 2 met een oppervlakte van 514 m2 met achterliggend telkens nog een tuinzone. De eigendom is gelegen langs de Stationsstraat op ongeveer 1,7 km ten zuiden van de kern van Deerlijk. De Stationsstraat is een voldoende uitgeruste gemeenteweg.
Het perceel is braakliggend en is langs de straatkant afgezet met een afsluiting in betonpalen.
De omgeving heeft een vrij residentieel karakter en wordt hoofdzakelijk bepaald door de aanwezigheid van eengezinswoningen. Verweven tussen de woningen zijn verschillende (kleinschalige) bedrijven aanwezig. Door de specifieke ligging op een boogscheut van de E17 zijn ook enkele grootschalige handelsactiviteiten aanwezig.
Het wonen bestaat er bijna uitsluitend uit eengezinswoningen.
3.2 Beschrijving van de aangevraagde stedenbouwkundige handelingen
De aanvrager wenst twee aaneengekoppelde eengezinswoningen te bouwen.
De woning op lot 1 wordt ingeplant op max. 12,63 m van de rooilijn, op min. 4 m van de rechterzijperceelsgrens en op de linkerzijperceelsgrens. De woning heeft een breedte van 6,10 m. De diepte op het gelijkvloers bedraagt 12 m en op de verdieping 9 m. De woning bestaat uit twee bouwlagen met een hellend dak. De kroonlijsthoogte bedraagt 6 m en de nokhoogte ligt op 10,50 m. Op het gelijkvloers bevindt zich een inkom, toilet, zitruimte met open keuken en een berging. Op de verdieping worden 2 slaapkamers, een badkamer en toilet ondergebracht. Onder het dak wordt nog een slaapkamer en bergruimte voorzien. De gevels worden afgewerkt in witgekaleide baksteen, de dakbedekking bestaat uit zwart genuanceerde dakpannen en het schrijnwerk is voorzien in zwart aluminium. In de voortuin wordt een oprit over een breedte van 3 m verhard. In de tuinzone wordt een terras met 20 m² in niet-waterdoorlatende verharding aangelegd.
De woning op lot 2 wordt ingeplant op minimum 10 m en maximum 12,63 m van de rooilijn, op de rechterzijperceelsgrens en op zijn smalst op 4,01 m van de linkerzijperceelsgrens. De woning heeft een breedte van 6,45 m. De diepte op het gelijkvloers bedraagt 12 m en deze op de verdieping 9 m. De woning bestaat uit twee bouwlagen met hellend dak. De kroonlijsthoogte langs de voorzijde bedraagt 7,10 m, langs de achterzijde bedraagt de kroonlijsthoogte 6 m en de nokhoogte ligt op 10,50 m. Op het gelijkvloers bevindt zich een inkom, toilet, bergruimte, open keuken en zitruimte. Op de verdieping worden 3 slaapkamers, een toilet en badkamer ondergebracht. Onder het dak wordt nog een bergruimte voorzien. De gevels worden afgewerkt in witgekaleide baksteen, de dakbedekking bestaat uit zwart genuanceerde dakpannen en het schrijnwerk is voorzien in zwart aluminium. In de voortuin wordt over een breedte van 4 m een oprit verhard. In de tuinzone wordt een terras met 26,92 m² in niet-waterdoorlatende verharding aangelegd.
3.3 Beschrijving van de aangevraagde ingedeelde inrichtingen of activiteiten
De aanvraag heeft geen betrekking op een ingedeelde inrichting of activiteit.
De aanvraag werd onderworpen aan een openbaar onderzoek. Het openbaar onderzoek vond plaats van 14 oktober 2022 tot 12 november 2022. Tijdens de periode van het openbaar onderzoek werden er geen bezwaarschriften ingediend.
Er dienden geen adviezen ingewonnen te worden.
Project-MER of OVR (ingeval van toepassing)
De aanvraag valt niet onder de bijlage I of II van het besluit van de Vlaamse Regering van 10 december 2004. Project-MER of OVR is niet van toepassing op voorliggende aanvraag.
Op basis van de hierboven vermelde overwegingen wordt tot de volgende beoordeling van het dossier gekomen.
7.1 Planologische toets
De aanvraag wijkt af van de voorschriften. Hiervoor wordt toepassing gemaakt van artikel 4.4.1. van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening.
Het ontwerp is op volgende punten in strijd met de voorschriften:
Plan schrijft voor: | ontwerp voorziet: |
Kroonlijsthoogte 6 m | Kroonlijsthoogte voorgevel woning lot 1 ligt op 7,10 m |
Het gevraagde is voor het overige in overeenstemming met de voorzieningen van het verkavelingsplan gezien het 2 eengezinswoningen betreffen van het halfopen bebouwingstype, er geen nevenbestemming voorzien wordt, de woningen ingeplant worden in het bouwkader zoals voorzien op het verkavelingsplan, de afstand tot de zijperceelsgrens voor 2 bouwlagen minstens 4 m bedraagt, de diepte op zowel het gelijkvloers als de verdieping voldoet aan de voorschriften, het hoofdvolume afgewerkt wordt met een hellend dak, de uitbouw voorzien kan worden met een plat dak, er een architecturale eenheid bestaat, er geen afzonderlijk bijgebouw geplaatst wordt op het perceel, de voortuinstrook hoofdzakelijk een groen karakter heeft, de woningen ingeplant worden conform de voorschriften, de reliëfwijziging strikt noodzakelijk zijn en er geen afsluitingen voorzien worden.
Artikel 4.4.1 van de VCRO voorziet dat, na een openbaar onderzoek, beperkte afwijkingen kunnen worden toegestaan op stedenbouwkundige voorschriften en verkavelingsvoorschriften met betrekking tot perceelsafmetingen, de afmetingen en de inplanting van constructies, de dakvorm en de gebruikte materialen. Afwijkingen kunnen niet worden toegestaan voor wat betreft de bestemming, de maximaal mogelijke vloerterreinindex en het aantal bouwlagen.
De afwijking heeft betrekking op de afmetingen van de constructie zodat een afwijking overwogen kan worden. De afwijking van de kroonlijsthoogte van 6 m naar 7,10 m is te motiveren omdat deze afwijking beperkt is, zich beperkt tot een deel van de voorgevel en past binnen het architecturale voorkomen van het geheel van beide woningen samen en de afstand tot de zijkavelgrens ter hoogte van deze hogere kroonlijst meer dan voldoende ruim is. Er werden ook geen bezwaren geformuleerd tijdens het openbaar onderzoek zodat ook de aanpalenden hiervan geen hinder zullen ondervinden. De afwijking kan bijgevolg toegestaan worden.
7.2 Wegenis
In toepassing op de artikelen 4.3.5. tot en met 4.3.8. van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening kan gesteld worden dat de Stationsstraat – Plantenweg een voldoende uitgeruste openbare weg is.
De aanvraag beoogt niet de oprichting van een bedrijfswoning.
De aanvraag ligt niet in een reservatiestrook. Het goed is niet getroffen door een rooilijn.
7.3 Watertoets (decreet integraal waterbeleid)
Hoofdstuk III, afdeling I, artikel 8 van het decreet van 18 juli 2003 betreffende het algemeen waterbeleid (Belgisch Staatsblad 14 november 2003) legt bepaalde verplichtingen op, die de watertoets worden genoemd. Deze watertoets houdt in dat de eventuele schadelijke effecten van het innemen van ruimte ten koste van de watersystemen worden ingeschat.
De omzendbrief OMG/2022/1 ‘Richtlijnen voor de toepassing van een klimaatbestendige watertoets en de vrijwaring van het waterbergend vermogen in signaalgebieden’ reikt richtlijnen aan voor het toepassen van het nieuwe watertoetsbesluit, alsook voor het vrijwaren van watergevoelige gebieden.
Het voorliggend project heeft geen omvangrijke oppervlakte (<0,1ha).
Het betrokken goed is volgens de fluviale en de pluviale overstromingskaarten niet gelegen binnen een overstromingsgevoelige zone. Er dringen zich in het kader van de watertoets geen maatregelen op inzake overstromingsvrij bouwen of beperkingen inzake de inname van komberging.
Er is voldaan aan de gewestelijke stedenbouwkundige verordening inzake hemelwater. De dakoppervlakte watert af naar een hemelwaterput van telkens 10.000 liter. De hemelwaterput heeft een overloop naar een infiltratievoorziening met een volume van 413 liter en een referentieoppervlakte van 1,20 m² bij de woning op lot 1 en een infiltratievoorziening met een volume van 826 liter en een referentieoppervlakte van 2,40 m² bij de woning op lot 2. Het in de hemelwaterput opgevangen hemelwater wordt hergebruikt voor het doorspoelen van de toiletten, de wasmachine, auto wassen, etc. Hemel- en afvalwater wordt gescheiden afgevoerd tot aan de perceelsgrens.
Het terras en de oprit van beide loten worden aangelegd in waterdoorlatende verharding of wateren af in de naastliggende onverharde ruimte zodat het water van de verhardingen infiltreert in de bodem.
Bijgevolg kan in alle redelijkheid geoordeeld worden dat het schadelijk effect beperkt zal zijn.
7.4 Mer-screening
In het kader van de recent afgeleverde verkavelingsvergunning werd een mer-screening uitgevoerd. Hierbij werden de mogelijke effecten van het project op de omgeving onderzocht en gemotiveerd waarom deze niet aanzienlijk zijn. Bij het ontvankelijkheids- en volledigheidsonderzoek werd reeds vastgesteld dat de milieueffecten niet aanzienlijk zijn. Bijgevolg was de opmaak van een milieueffectenrapport niet vereist.
Gezien de eerder uitgevoerde mer-screening, valt de aanvraag niet langer onder de bijlage I,II of III van het besluit van de Vlaamse Regering van 10 december 2004.
7.5 Natuurtoets
Volgens de natuurtoets blijkt dat geen onvermijdbare schade aan belangrijke natuurwaarden worden veroorzaakt.
7.6 Erfgoed-/archeologietoets
Niet van toepassing.
7.7 Mobiliteit – MOBER (transport en verkeersveiligheid)
Niet van toepassing
7.8 Decreet grond- en pandenbeleid
Gezien de beperkte omvang/aard van het project zijn geen normen of percentages betreffende de verwezenlijking van een bescheiden woonaanbod van toepassing.
7.9 Milieuaspecten
Niet van toepassing.
7.10 Goede ruimtelijke ordening
Voor de beoordeling van de goede ruimtelijke ordening wordt de aanvraag getoetst aan de hand van de aandachtspunten en criteria zoals vermeld in artikel 4.3.1 § 2 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening, voor zover noodzakelijk en relevant.
Functie:
De aanvraag heeft betrekking op de bouw van twee eengezinswoning in een residentiële omgeving zodat de aanvraag zich functioneel inpast. De woningen zijn van het type halfopen en deze sluiten perfect aan bij de typologie van de aanpalende woningen aan de rechterzijde alsook aan woningen in de ruimere omgeving.
Inplanting en ruimtegebruik:
De beide woningen worden ingeplant op de voorziene bouwlijn van het verkavelingsplan zodat hiermee ingespeeld wordt op de overgang tussen de beide aanpalende eigendommen. De aanvrager voorziet de woningen te bouwen met 2 bouwlagen en een dak. De afstand tot de vrije zijdelingse perceelsgrenzen is op zijn minst 4 m (en deels ruimer voor de rechter woning) waardoor de impact op de aanpalende eigendommen beperkt zal zijn.
De woningen worden ingeplant conform de voorschriften van de verkaveling qua ruimtegebruik en inplanting.
Bouwvolume en gabarit:
De beide woningen bestaan uit twee bouwlagen met een hellend dak waarbij de noklijn evenwijdig met de straat loopt. In de woning rechts is een topgevel aanwezig met een hogere kroonlijsthoogte. Hiervoor is een afwijking aangevraagd. Deze afwijking is echter beperkt in het geheel van beide woningen.
Voor het overige is het gevraagde qua volume en gabarit in overeenstemming met de verkavelingsvoorschriften en inpasbaar in de betreffende omgeving.
Verschijningsvorm:
Door het voorzien van een zadeldak en een gevelafwerking in gevelmetselwerk zullen de woningen zich qua verschijningsvorm integreren in de omgeving. De beide woningen vormen één architecturaal geheel gezien deze in één aanvraag en één ontwerp vormgegeven zijn.
Parkeerplaatsen en verkeersaantrek:
De aanvraag betreft de bouw van twee eengezinswoningen waarbij per woning minstens 2 autostelplaatsen achter elkaar worden voorzien. De verkeersaantrek van de nieuwe woningen werd bestudeerd bij het toekennen van de verkavelingsvergunning. Ten gevolge van de geplande werken zal een toename van de verkeersaantrek verwacht worden. De bouwplaats is voldoende goed ontsloten om deze toename te kunnen opvangen.
Groen- en omgevingsaanleg:
Achter de woningen wordt een terras aangelegd. De woningen beschikken over een voldoende ruime tuinzone om een kwalitatieve tuin te kunnen aanleggen
De woning beschikt tevens over een ruime voortuin. De verharding in de voortuin is beperkt tot 2 parkeerplaatsen achter elkaar en het toegangspad naar de voordeur. Deze voortuinzone dient, naast de oprit, steeds te worden aangelegd als voortuin met laagstammig groen. De geplande verharding wordt voorzien in waterdoorlatende materialen, wat de waterhuishouding ten goede komt.
Het ontwerp is bijgevolg verenigbaar met zijn onmiddellijke omgeving en met de goede plaatselijke aanleg.
Artikel 4.3.1 § 2, 2° stelt dat het vergunningverlenende bestuursorgaan ook met de bijdrage van het aangevraagde aan de verhoging van het ruimtelijk rendement rekening kan houden.
De aanvraag doet een beperkte bijdrage tot de verhoging van het ruimtelijk rendement, doch respecteert de kwaliteit van de woon- en leefomgeving. Het aangevraagde past zich in de betrokken omgeving.
7.11 Resultaten openbaar onderzoek
Tijdens de periode van het openbaar onderzoek werden geen bezwaren of opmerkingen geformuleerd zodat een verdere beoordeling niet aan de orde is.
7.12 Scheidingsmuren
Niet van toepassing.
7.13 Bespreking adviezen
Niet van toepassing.
Juridische gronden
● Algemene basisbevoegdheden: Art.56, § 2 Decreet Lokaal Bestuur
● Andere:
○ Besluit van de Vlaamse Regering van 27 november 2015 tot uitvoering van het decreet betreffende de omgevingsvergunning.
○ Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening van 15 mei 2009 en zijn wijzigingen
Financiën
De beslissing heeft geen financiële gevolgen.
BESLUIT
Artikel 1
Het college van burgemeester en schepenen sluit zich aan bij het advies van de gemeentelijk omgevingsambtenaar en besluit bijgevolg tot het afleveren van de omgevingsvergunning aan Gino Deleersnyder namens DELEERSNYDER BVBA gevestigd Hooiemeersstraat 15 te 8710 Wielsbeke, voor het bouwen van 2 halfopen woningen, op een perceel gelegen Stationsstraat 266-268 en met als kadastrale omschrijving (afd. 2) sectie D 664 B.
Zitting van CBS van 18 JANUARI 2023
C.13. OMV 2022_132 - Waregemstraat 167 - goedkeuring
Aanleiding en context
Het college van burgemeester en schepenen wordt gevraagd een omgevingsvergunning te verlenen voor het verbouwen van een halfopen woning en het slopen van een vrijstaande berging, op een perceel gelegen Waregemstraat 167 en met als kadastrale omschrijving (afd. 1) sectie A 293 N aangevraagd door Bruno Delbaere namens VDV-RENOVATIES gevestigd Zurendriesstraat 13 te 8573 Anzegem.
Motivering
Het college van burgemeester en schepenen onderzoekt de vermelde aanvraag, rekening houdend met de terzake geldende wettelijke bepalingen en heeft betreffende de aanvraag het advies van de gemeentelijk omgevingsambtenaar ingewonnen.
Het college van burgemeester en schepenen neemt kennis van het advies van de gemeentelijk omgevingsambtenaar zoals uitgebracht op 11 januari 2023.
Het advies van de gemeentelijk omgevingsambtenaar luidt als volgt: Voorwaardelijk gunstig. Er dient voldaan te worden aan volgende voorwaarde(n):
● De private parkeerplaats parallel aan de Weverijstraat, zoals voorzien op het plan P_N_2_gelijkvloers wordt uitgesloten van goedkeuring. De parkeerplaats zoals voorzien op het aangepast inplantingsplan (PIV2), dwars op de weg op ongeveer dezelfde plaats als het te slopen bijgebouw, dient uitgevoerd te worden volgens plan.
Volgende last wordt gekoppeld aan de vergunning:
● De vrijgekomen zone na afbraak van de garage gelegen in de lijn tussen de zijdelingse perceelsgrens/rooilijn en garage van nr. 165 (zoals aangeduid als vrijgekomen zone na afbraak op het inplantingsplan aangepast BA_Waregemstraat 167_I_N_1_aangepast) dient gratis te worden afgestaan aan de gemeente en wordt toegevoegd aan het openbaar domein.
Het advies wordt als volgt gemotiveerd:
Gewestplan
De bepalingen van het gewestplan Kortrijk (goedgekeurd 4 november 1977) zijn niet meer van toepassing en werden vervangen door de voorschriften van het ruimtelijk uitvoeringsplan overeenkomstig artikel 7.4.5 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening.
Ruimtelijk uitvoeringsplan
● De aanvraag ligt in een gebied waarvoor een gewestelijk ruimtelijk uitvoeringsplan ‘Grens afbakening regionaalstedelijk gebied Kortrijk’ door de Vlaamse Regering werd vastgesteld op 20 januari 2006.
● De aanvraag ligt volgens de voorzieningen van het gewestelijk ruimtelijk uitvoeringsplan Grens afbakening regionaalstedelijk gebied Kortrijk (goedgekeurd 20 januari 2006) in een stedelijk woongebied.
● De aanvraag is gelegen binnen de grenzen van het provinciaal ruimtelijke uitvoeringsplan Solitaire vakantiewoningen – Interfluvium, zoals vastgesteld door de deputatie op 25 juni 2015.
● De aanvraag is niet gelegen binnen de grenzen van een goedgekeurd gemeentelijk ruimtelijk uitvoeringsplan.
Bijzonder plan van aanleg
De aanvraag is niet gelegen binnen de grenzen van een goedgekeurd bijzonder plan van aanleg.
Verkaveling
De aanvraag is niet gelegen binnen de grenzen van een goedgekeurde niet-vervallen verkaveling.
Bepaling van het plan dat van toepassing is op de aanvraag
Het RUP is van toepassing op de aanvraag.
Overeenstemming met dit plan
De aanvraag is in overeenstemming met de vigerende voorschriften.
Stedenbouwkundige verordeningen
Voor het perceel zijn de volgende stedenbouwkundige verordeningen relevant:
● Algemene bouwverordening inzake wegen voor voetgangersverkeer, goedgekeurd bij besluit van de Vlaamse Regering van 29 april 1997.
● Gewestelijke stedenbouwkundige verordening inzake hemelwaterputten, infiltratievoorzieningen, buffervoorzieningen en gescheiden lozing van afvalwater en hemelwater, goedgekeurd bij besluit van de Vlaamse Regering van 5 juli 2013.
Relevante stedenbouwkundige vergunningen
Volgende stedenbouwkundige vergunningen en/of weigeringen zijn relevant:
● Bouwvergunning afgeleverd op 6 mei 1954 voor het bouwen van een woonhuis (premiewoning).
● Bouwvergunning afgeleverd op 12 februari 1959 voor het bouwen van een woonhuis.
● Stedenbouwkundige vergunning afgeleverd op 28 juni 1962 door het college van burgemeester en schepenen voor het leggen van een voetpad door zijn zorgen: cementdallen 30x30x5 voor het woonhuis.
● Stedenbouwkundige vergunning afgeleverd op 25 juni 1969 door het college van burgemeester en schepenen voor het bouwen van een garage.
Relevante milieuvergunningen
Er zijn geen voorgaande vergunningen gekend voor het betrokken goed.
Relevante omgevingsvergunningen
Er zijn geen voorgaande vergunningen gekend voor het betrokken goed.
3.1 Beschrijving van de omgeving
De eigendom is een perceel met een oppervlakte van 184 m² en is gelegen langs de Waregemstraat op de hoek met de Weverijstraat op ongeveer 1 km ten oosten van de kern van Deerlijk. De Waregemstraat is een voldoende uitgeruste gemeenteweg.
Het perceel is bebouwd. Op het perceel bevindt zich een halfopen eengezinswoning met vrijstaande tuinberging. De woning bestaat uit 2 bouwlagen en een hellend dak. Het hoofdvolume heeft een bouwdiepte van 8,96 m, het nevenvolume, waarin een garage vervat zit, betreft een bouwlaag met plat dak met een diepte van 7,77 m. De vrijstaande garage bevindt zich langs de Weverijstraat, op de achterste perceelsgrens en heeft een oppervlakte van 19,25 m². De tuinberging bestaat uit 1 bouwlaag en hellend dak.
De omgeving heeft een residentieel karakter en wordt bepaald door de aanwezigheid van eengezinswoningen.
3.2 Beschrijving van de aangevraagde stedenbouwkundige handelingen
De aanvraag betreft het verbouwen en uitbreiden van de bestaande halfopen eengezinswoning na afbraak van een vrijstaand bijgebouw en aanbouw achteraan.
Het bestaande af te breken bijgebouw heeft een oppervlakte van 19,64 m² en bevindt zich op de achterste en zijdelingse perceelsgrens, de aanbouw heeft een oppervlakte van 44,50 m² en bevindt zich op de linkerperceelsgrens. Op de plaats van de te slopen constructie wordt een nieuw gedeelte aangebouwd met een oppervlakte van 30 m². De uitbreiding bevindt zich achteraan de woning, op een afstand van min. 2,57 m ten opzichte van de rechterkavelgrens en op de linkerkavelgrens. De uitbreiding heeft een breedte van 5,97 m op een diepte van 5 m en wordt afgewerkt met een plat dak. De kroonlijsthoogte bedraagt 3,15 m. Het materiaalgebruik voor het nieuwe volume bestaat uit houtskeletbouw afgewerkt met houten gevelbekleding in combinatie met donkerkleurig PVC buitenschrijnwerk.
Het bestaande hoofdvolume wordt intern verbouwd. Het gelijkvloers bestaat na verbouwing en uitbreiding uit een inkom, WC, leefruimte, wasplaats en technische ruimte en keuken. Op het verdiep worden 2 slaapkamers en een badkamer voorzien. Onder het dak bevindt zich nog een slaapkamer en badkamer. Achter de woning wordt een terras voorzien met een diepte van 3 m.
Op de plaats van het te slopen bijgebouw wordt een parkeerplaats voorzien. De parkeerplaats wordt ingericht in grind. De parkeerplaats heeft een breedte van 2,40 m en een diepte van 5,40 m.
3.3 Beschrijving van de aangevraagde ingedeelde inrichtingen of activiteiten
De aanvraag heeft geen betrekking op een ingedeelde inrichting of activiteit.
Er diende over de aanvraag geen openbaar onderzoek gehouden te worden.
De aanpalende eigenaars werden op 30 november 2022 aangeschreven omdat de aanvraag betrekking heeft op de oprichting, uitbreiding of afbraak van scheidingsmuren of muren die in aanmerking komen voor gemene eigendom. De aanpalende eigenaars hebben geen bezwaar ingediend.
Er dienden geen adviezen ingewonnen te worden.
De aanvraag valt niet onder de bijlage I of II van het besluit van de Vlaamse Regering van 10 december 2004. Project-MER of OVR is niet van toepassing op voorliggende aanvraag.
Op basis van de hierboven vermelde overwegingen wordt tot de volgende beoordeling van het dossier gekomen.
7.1 Planologische toets
De aanvraag dient getoetst te worden aan de stedenbouwkundige voorschriften van het Gewestelijk RUP, meer bepaald aan de voorschriften van het stedelijk woongebied.
Deze voorschriften luiden als volgt :
§1 Het gebied is bestemd voor wonen, openbare groene en verharde ruimten en aan het wonen verwante voorzieningen. Onder aan het wonen verwante voorzieningen worden verstaan: handel, horeca, bedrijven, openbare en private nuts- en gemeenschapsvoorzieningen, kantoren en diensten, parkeer- en openbaar vervoervoorzieningen, openbare groene en verharde ruimten, socio-culturele inrichtingen en recreatieve voorzieningen.
§2 Alle werken, handelingen en wijzigingen die nodig of nuttig zijn voor de realisatie van de bestemming zijn toegelaten voor zover ze wat schaal en ruimtelijke impact betreft verenigbaar zijn met de omgeving. Daarbij wordt ten minste aandacht besteed aan : - de relatie met de in de omgeving aanwezige functies; - de invloed op de omgeving wat betreft het aantal te verwachten gebruikers, bewoners of bezoekers; - de invloed op de mobiliteit en de verkeersleefbaarheid; - de relatie met de in de omgeving van het woongebied vastgelegde bestemmingen.
De aanvraag heeft betrekking op het verbouwen van een bestaande woning zodat de aanvraag in overeenstemming is met de voorzieningen van het gewestplan.
7.2 Wegenis
In toepassing op de artikelen 4.3.5. tot en met 4.3.8. van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening kan gesteld worden dat de Waregemstraat een voldoende uitgeruste openbare weg is.
De aanvraag beoogt niet de oprichting van een bedrijfswoning.
De aanvraag ligt niet in een reservatiestrook. Het goed is niet getroffen door een rooilijn.
7.3 Watertoets (decreet integraal waterbeleid)
Hoofdstuk III, afdeling I, artikel 8 van het decreet van 18 juli 2003 betreffende het algemeen waterbeleid (Belgisch Staatsblad 14 november 2003) legt bepaalde verplichtingen op, die de watertoets worden genoemd. Deze watertoets houdt in dat de eventuele schadelijke effecten van het innemen van ruimte ten koste van de watersystemen worden ingeschat.
De omzendbrief OMG/2022/1 ‘Richtlijnen voor de toepassing van een klimaatbestendige watertoets en de vrijwaring van het waterbergend vermogen in signaalgebieden’ reikt richtlijnen aan voor het toepassen van het nieuwe watertoetsbesluit, alsook voor het vrijwaren van watergevoelige gebieden.
Het voorliggende project heeft geen omvangrijke oppervlakte-uitbreiding (<40 m²) en ligt noch volgens de fluviale overstromingskaart als de pluviale overstromingskaart in een risicozone voor overstromingen, zodat in alle redelijkheid dient geoordeeld te worden dat geen schadelijk effect wordt veroorzaakt.
7.4 Mer-screening
De aanvraag valt niet onder de bijlage I,II of III van het besluit van de Vlaamse Regering van 10 december 2004.
7.5 Natuurtoets
Volgens de natuurtoets blijkt dat geen onvermijdbare schade aan belangrijke natuurwaarden worden veroorzaakt.
7.6 Erfgoed-/archeologietoets
Niet van toepassing.
7.7 Mobiliteit – MOBER (transport en verkeersveiligheid)
Niet van toepassing
7.8 Decreet grond- en pandenbeleid
Gezien de beperkte omvang/aard van het project zijn geen normen of percentages betreffende de verwezenlijking van een bescheiden woonaanbod van toepassing.
7.9 Milieuaspecten
Niet van toepassing.
7.10 Goede ruimtelijke ordening
Voor de beoordeling van de goede ruimtelijke ordening wordt de aanvraag getoetst aan de hand van de aandachtspunten en criteria zoals vermeld in artikel 4.3.1 § 2 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening, voor zover noodzakelijk en relevant.
Functie:
De aanvraag heeft betrekking op de verbouwing van een eengezinswoning. Deze functie blijft ongewijzigd en is passend binnen deze residentiële omgeving.
Het ontwerp zorgt voor een verruiming, herindeling en rationalisering van de woning en beantwoordt zodoende aan de huidige normen van wooncomfort.
Inplanting en ruimtegebruik:
De inplanting van de woning op de rooilijn blijft ongewijzigd.
De nieuwe achterbouw wordt gerealiseerd op dezelfde plaats als de bestaande achterbouwen en sluit aan op het hoofdgebouw. Op die manier vormt de bebouwing na de werken een compact geheel. Het bestaande bijgebouw wordt gesloopt en vervangen door een parkeerplaats.
Bouwvolume en gabarit:
Het hoofdgebouw van de woning blijft qua gabarit ongewijzigd, er worden enkel interne verbouwingswerken uitgevoerd.
De bestaande achterbouwen worden vervangen door een nieuwe, ruime achterbouw over de volledige breedte van de woning. De totale gelijkvloerse bouwdiepte wordt op die manier tot op 13,96 m gebracht, hetgeen zeker aanvaardbaar is binnen deze woonomgeving. Het perceel is immers eerder smal en diep en een dergelijke gelijkvloerse bouwdiepte laat een kwalitatieve inrichting van de leefruimtes van de woning toe.
Er wordt geen hinder verwacht voor de omringende percelen. De bouwdiepte is immers vergelijkbaar met deze van de buren, de bouwhoogte is aanvaardbaar en de muren op de perceelsgrens veranderen niet.
Het gevraagde is qua volume en gabarit inpasbaar in de betreffende omgeving.
Verschijningsvorm:
De voorgevel blijft ongewijzigd waardoor het ontwerp geen rechtstreekse impact heeft op het straatbeeld. De sloop van de huidige achterbouwen en de realisatie van een nieuwe achterbouw betekenen een sanering van de bebouwing op het perceel.
De uitbreiding integreert zich door zijn materiaalgebruik binnen de bestaande bebouwing.
Parkeerplaatsen en verkeersaantrek:
De functie van eengezinswoning blijft behouden, bijgevolg wordt geen wijziging van de verkeersaantrek verwacht.
De bestaande garage wordt gesloopt en vervangen door een parkeerplaats, waardoor kan worden voldaan aan de eigen parkeerbehoefte.
Er wordt opgemerkt dat het plan P_N_2_gelijkvloers nog melding maakt van een private parkeerplaats parallel aan de weg. Gezien op het inplantingsplan een andere inplanting voorzien is, nl. dwars op de weg en op ongeveer dezelfde plaats als het te slopen bijgebouw, wordt de aanduiding van de private parkeerplaats parallel aan de weg niet weerhouden.
Groen- en omgevingsaanleg:
Achter de woning wordt een terras aangelegd.
De woning beschikt over een voldoende ruime tuinzone om een kwalitatieve tuin te kunnen aanleggen. Na de werken wordt het contact tussen de leefruimtes van de woning en de tuinzone versterkt, wat de woonkwaliteit ten goede komt.
De geplande verharding wordt voorzien in waterdoorlatende materialen, wat de waterhuishouding ten goede komt.
Door het slopen van de bestaande garage die zich bevindt in de looplijn van het voetpad, wordt de mogelijkheid voorzien om het voetpad op een logische manier verder te zetten. Het is aangewezen om de door de afbraak vrijgekomen zone in te richten als voetpad en toe te voegen aan het openbaar domein. Dat wordt opgelegd als last.
Conclusie
Het ontwerp is bijgevolg verenigbaar met zijn onmiddellijke omgeving en met de goede plaatselijke aanleg.
Artikel 4.3.1§2, 2° stelt dat het vergunningverlenende bestuursorgaan ook met de bijdrage van het aangevraagde aan de verhoging van het ruimtelijk rendement rekening kan houden.
De aanvraag doet geen beperkte bijdrage tot de verhoging van het ruimtelijk rendement, doch respecteert de kwaliteit van de woon- en leefomgeving. Het aangevraagde past zich in de betrokken omgeving.
7.11 Resultaten openbaar onderzoek
Niet van toepassing
7.12 Scheidingsmuren
Naar aanleiding van de adviesvraag voor de werken aan de scheidingsmuren werden geen bezwaren of opmerkingen geformuleerd zodat een verdere beoordeling niet aan de orde is.
7.13 Bespreking adviezen
Niet van toepassing.
Juridische gronden
● Algemene basisbevoegdheden: Art.56, § 2 Decreet Lokaal Bestuur
● Andere:
○ Besluit van de Vlaamse Regering van 27 november 2015 tot uitvoering van het decreet betreffende de omgevingsvergunning
○ Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening van 15 mei 2009 en zijn wijzigingen
Financiën
De beslissing heeft geen financiële gevolgen.
BESLUIT
Artikel 1
Het college van burgemeester en schepenen sluit zich aan bij het advies van de gemeentelijk omgevingsambtenaar en besluit bijgevolg tot het afleveren van de omgevingsvergunning aan Bruno Delbaere namens VDV-RENOVATIES gevestigd Zurendriesstraat 13 te 8573 Anzegem, voor het verbouwen van een halfopen woning en slopen vrijstaande berging, op een perceel gelegen Waregemstraat 167 en met als kadastrale omschrijving (afd. 1) sectie A 293 N, mits te voldoen aan volgende voorwaarde(n):
● De private parkeerplaats parallel aan de Weverijstraat, zoals voorzien op het plan P_N_2_gelijkvloers wordt uitgesloten van goedkeuring. De parkeerplaats zoals voorzien op het aangepast inplantingsplan (PIV2), dwars op de weg op ongeveer dezelfde plaats als het te slopen bijgebouw, dient uitgevoerd te worden volgens plan.
Volgende last wordt gekoppeld aan de vergunning:
● De vrijgekomen zone na afbraak van de garage gelegen in de lijn tussen de zijdelingse perceelsgrens/rooilijn en garage van nr. 165 (zoals aangeduid als vrijgekomen zone na afbraak op het inplantingsplan aangepast BA_Waregemstraat 167_I_N_1_aangepast) dient gratis te worden afgestaan aan de gemeente en wordt toegevoegd aan het openbaar domein.
Zitting van CBS van 18 JANUARI 2023
C.14. OMV 2022_133 - Pladijsstraat 180 - beslissing
Aanleiding en context
Het college van burgemeester en schepenen wordt gevraagd een omgevingsvergunning te verlenen voor het regulariseren met beperkte wijziging van een bijgebouw, op een perceel gelegen Pladijsstraat 180 en met als kadastrale omschrijving (afd. 2) sectie D 194 E4 aangevraagd door de heer Pieter Matton wonende Pladijsstraat 180 te 8540 Deerlijk.
Motivering
Het college van burgemeester en schepenen onderzoekt de vermelde aanvraag, rekening houdend met de terzake geldende wettelijke bepalingen en heeft betreffende de aanvraag het advies van de gemeentelijk omgevingsambtenaar ingewonnen.
Het college van burgemeester en schepenen neemt kennis van het advies van de gemeentelijk omgevingsambtenaar zoals uitgebracht op 12 januari 2023.
Het advies van de gemeentelijk omgevingsambtenaar luidt als volgt: Gunstig.
Het advies wordt als volgt gemotiveerd:
Gewestplan
De aanvraag situeert zich in het bij koninklijk besluit van 4 november 1977 vastgestelde origineel gewestplan Kortrijk met als bestemming woongebied.
Ruimtelijk uitvoeringsplan
● De aanvraag is niet gelegen binnen de grenzen van een goedgekeurd gewestelijk ruimtelijk uitvoeringsplan.
● De aanvraag is gelegen binnen de grenzen van het provinciaal ruimtelijke uitvoeringsplan Solitaire vakantiewoningen – Interfluvium, zoals vastgesteld door de deputatie op 25 juni 2015.
● De aanvraag is niet gelegen binnen de grenzen van een goedgekeurd gemeentelijk ruimtelijk uitvoeringsplan.
Bijzonder plan van aanleg
De aanvraag is niet gelegen binnen de grenzen van een goedgekeurd bijzonder plan van aanleg.
Verkaveling
De aanvraag is gelegen binnen de grenzen van een goedgekeurde niet-vervallen verkaveling, goedgekeurd op 27 april 1967 (dossiernummer 19673/1048.2)
Bepaling van het plan dat van toepassing is op de aanvraag
De verkaveling is van toepassing op de aanvraag.
Overeenstemming met dit plan
De aanvraag wijkt af van de vigerende voorschriften.
Stedenbouwkundige verordeningen
Voor het perceel zijn de volgende stedenbouwkundige verordeningen relevant:
● Gewestelijke stedenbouwkundige verordening inzake hemelwaterputten, infiltratievoorzieningen, buffervoorzieningen en gescheiden lozing van afvalwater en hemelwater, goedgekeurd bij besluit van de Vlaamse Regering van 5 juli 2013.
Relevante stedenbouwkundige vergunningen
Volgende stedenbouwkundige vergunningen en/of weigeringen zijn relevant:
● Stedenbouwkundige vergunning afgeleverd op 14 september 1950 door het college van burgemeester en schepenen voor het bouwen van 8 woonhuizen.
● Stedenbouwkundige vergunning afgeleverd op 28 maart 1969 door het college van burgemeester en schepenen voor het bouwen van een landhuis.
● Stedenbouwkundige vergunning afgeleverd op 28 november 1969 door het college van burgemeester en schepenen voor het metsen van een tuinmuur in het verlengde van de voorgevel.
● Stedenbouwkundige vergunning afgeleverd op 16 december 2009 door het college van burgemeester en schepenen voor het verbouwen van een woning.
Relevante milieuvergunningen
Er zijn geen voorgaande vergunningen gekend voor het betrokken goed.
Relevante omgevingsvergunningen
Er zijn geen voorgaande vergunningen gekend voor het betrokken goed.
3.1 Beschrijving van de omgeving
De eigendom is een perceel met een oppervlakte van 708 m² en is gelegen langs de Pladijsstraat op ongeveer 1 km ten westen van de kern van Sint-Lodewijk. De Pladijsstraat is een voldoende uitgeruste gemeenteweg. Het betreft een vrij landelijke weg geflankeerd door lintbebouwing.
Het perceel is bebouwd. Op het perceel bevindt zich een halfopen eengezinswoning ingepland op 3,50 m ten opzichte van de rooilijn. De voortuin is over een breedte van 12,60 m verhard. In de achtertuin is zonder vergunning een bijgebouw (dubbele carport en tuinhuis) aanwezig met een oppervlakte van 63 m² (breedte 9 m). De oprit naar de carport toe wordt verhard over de volledige breedte van de vrije zijstrook en vanaf het terras heeft de oprit een breedte van 6,17 m.
De omgeving is een eerder landelijke omgeving met een beperkt residentieel karakter en wordt bepaald door de aanwezigheid van eengezinswoningen.
3.2 Beschrijving van de aangevraagde stedenbouwkundige handelingen
De aanvraag betreft het regulariseren van een bijgebouw in de tuinzone.
In de tuinzone werd een bijgebouw voorzien. Het geplaatste bijgebouw heeft een breedte van 15 m op een diepte van deels 6 m en deels 3 m. In functie van de regularisatie zal de aanvrager de breedte van het bijgebouw beperken tot 14 m door het afbreken van de rechterzijgevel van het tuinhuisgedeelte en deze 1 m te verminderen. Het bijgebouw zal bijgevolg een breedte van 14 m hebben op een diepte van max. 6 m en minimaal 3 m. Het bijgebouw bestaat uit 2 delen, zijnde enerzijds een dubbele carport (36 m² open constructie) en anderzijds een tuinhuisgedeelte (24 m²).
Het bijgebouw wordt ingeplant op 1 m van de achterste perceelsgrens, op 13 m van de achtergevel van de woning, op 0,10 m van de linker perceelsgrens en op 1 m van de achterste perceelsgrens. Het bijgebouw wordt afgewerkt met een plat dak met een kroonlijsthoogte van 3 m. De gevels van het bijgebouw worden voorzien in volgende materialen houten gevelbekleding en houten buitenschrijnwerk.
3.3 Beschrijving van de aangevraagde ingedeelde inrichtingen of activiteiten
De aanvraag heeft geen betrekking op een ingedeelde inrichting of activiteit.
De aanvraag werd onderworpen aan een openbaar onderzoek. Het openbaar onderzoek vond plaats van 18 oktober 2022 tot 16 november 2022. Tijdens de periode van het openbaar onderzoek werden er 0 bezwaarschriften ingediend.
Er dienden geen adviezen ingewonnen te worden.
De aanvraag valt niet onder de bijlage I of II van het besluit van de Vlaamse Regering van 10 december 2004. Project-MER of OVR is niet van toepassing op voorliggende aanvraag.
Op basis van de hierboven vermelde overwegingen wordt tot de volgende beoordeling van het dossier gekomen.
7.1 Planologische toets
De tuinzone waar het bijgebouw is ingepland bevindt zich binnen de grenzen van een verkaveling waardoor de aanvraag dient te worden afgetoetst aan de stedenbouwkundige voorschriften van de verkaveling. Het betreft de goedgekeurde niet-vervallen verkaveling zoals goedgekeurd door het college van burgemeester en schepenen op 27 april 1967 (dossiernummer VK1967.3/1048-2).
De aanvraag voldoet grotendeels aan de voorzieningen van de verkaveling gezien een vrijstaand bijgebouw toegelaten is met een plat dak waarbij de hoogte 3 m bedraagt. De aanvraag beantwoordt niet aan de voorschriften voor wat betreft onder meer de oppervlakte van het bijgebouw en de inplanting ten opzichte van de perceelsgrenzen.
Omdat de verkaveling meer dan 15 jaar oud is, vormt deze in toepassing van artikel 4.3.1 §1 van de VCRO geen weigeringsgrond meer voor de vergunningverlenende overheid en kan ze bijgevolg als het ware buiten beschouwing gelaten worden mits de aanvraag inpasbaar is in de onmiddellijke omgeving en de goede ruimtelijke ordening gerespecteerd wordt.
De aanvraag dient bijgevolg getoetst te worden aan de stedenbouwkundige voorschriften van de onderliggende gewestplanbestemming, meer bepaald aan de voorschriften van het woongebied.
In deze zone gelden de stedenbouwkundige voorschriften van art. 5.1.0. van het koninklijk besluit van 28 december 1972 betreffende de inrichting en de toepassing van de ontwerpgewestplannen en de gewestplannen. Deze voorschriften luiden als volgt :
Woongebieden zijn bestemd voor wonen, alsmede voor handel, dienstverlening, ambacht en kleinbedrijf voor zover deze taken van bedrijf om redenen van goede ruimtelijke ordening niet in een daartoe aangewezen gebied moeten worden afgezonderd, voor groene ruimten, voor sociaal-culturele inrichtingen, voor openbare nutsvoorzieningen, voor toeristische voorzieningen, voor agrarische bedrijven. Deze bedrijven, voorzieningen en inrichtingen mogen echter maar worden toegestaan voor zover ze verenigbaar zijn met de onmiddellijke omgeving.
De aanvraag heeft betrekking op de regularisatie van een bijgebouw in de tuinzone bij een eengezinswoning zodat de aanvraag in overeenstemming is met de voorzieningen van het gewestplan.
7.2 Wegenis
In toepassing op de artikelen 4.3.5. tot en met 4.3.8. van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening kan gesteld worden dat de Pladijsstraat een voldoende uitgeruste openbare weg is. De aanvraag beoogt niet de oprichting van een bedrijfswoning. De aanvraag ligt niet in een reservatiestrook. Het goed is niet getroffen door een rooilijn.
7.3 Watertoets (decreet integraal waterbeleid)
Hoofdstuk III, afdeling I, artikel 8 van het decreet van 18 juli 2003 betreffende het algemeen waterbeleid (Belgisch Staatsblad 14 november 2003) legt bepaalde verplichtingen op, die de watertoets worden genoemd. Deze watertoets houdt in dat de eventuele schadelijke effecten van het innemen van ruimte ten koste van de watersystemen worden ingeschat.
De omzendbrief OMG/2022/1 ‘Richtlijnen voor de toepassing van een klimaatbestendige watertoets en de vrijwaring van het waterbergend vermogen in signaalgebieden’ reikt richtlijnen aan voor het toepassen van het nieuwe watertoetsbesluit, alsook voor het vrijwaren van watergevoelige gebieden.
Het voorliggend project heeft geen omvangrijke oppervlakte (<0,1 ha).
Het betrokken goed is volgens de fluviale en de pluviale overstromingskaart niet gelegen binnen een overstromingsgevoelige zone. Er dringen zich in het kader van de watertoets geen maatregelen op inzake overstromingsvrij bouwen of beperkingen inzake de inname van komberging.
Er is voldaan aan de gewestelijke stedenbouwkundige verordening inzake hemelwater. De dakoppervlakte watert af naar een infiltratievoorziening (open wadi) met een volume van 1.578 liter en een referentieoppervlakte van 4,65 m². Bijgevolg kan in alle redelijkheid geoordeeld worden dat het schadelijk effect beperkt zal zijn.
7.4 Mer-screening
De aanvraag valt niet onder de bijlage I,II of III van het besluit van de Vlaamse Regering van 10 december 2004.
7.5 Natuurtoets
Volgens de natuurtoets blijkt dat geen onvermijdbare schade aan belangrijke natuurwaarden worden veroorzaakt.
7.6 Erfgoed-/archeologietoets
Niet van toepassing.
7.7 Mobiliteit – MOBER (transport en verkeersveiligheid)
Niet van toepassing
7.8 Decreet grond- en pandenbeleid
Gezien de beperkte omvang/aard van het project zijn geen normen of percentages betreffende de verwezenlijking van een bescheiden woonaanbod van toepassing.
7.9 Milieuaspecten
Niet van toepassing.
7.10 Goede ruimtelijke ordening
Voor de beoordeling van de goede ruimtelijke ordening wordt de aanvraag getoetst aan de hand van de aandachtspunten en criteria zoals vermeld in artikel 4.3.1 § 2 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening, voor zover noodzakelijk en relevant.
Functie:
De aanvraag heeft betrekking op de regularisatie van een bijgebouw bij een eengezinswoning. Deze functie blijft ongewijzigd en is passend binnen deze landelijke residentiële omgeving.
Inplanting en ruimtegebruik:
De inplanting van de woning blijft ongewijzigd. Het bijgebouw (carport en tuinhuis) wordt ingeplant achteraan de tuin. Door deze specifieke inplanting wordt over de volledige diepte van het perceel de oprit verhard.
Bouwvolume en gabarit:
Het bouwvolume en gabarit van het bijgebouw is beperkt. Door de beperkte wijziging valt de oppervlakte van het bijgebouw binnen de oppervlakte van 60 m² wat in overeenstemming met de oppervlakte van de tuin. Er wordt geen hinder verwacht voor de omringende percelen. De inplanting en de bouwhoogte zijn aanvaardbaar.
Het gevraagde is qua volume en gabarit inpasbaar in de betreffende omgeving.
Verschijningsvorm:
De voorgevel van de woning blijft ongewijzigd waardoor het ontwerp geen rechtstreekse impact heeft op het straatbeeld. Daarnaast is het bijgebouw niet zichtbaar vanaf het openbaar domein.
Het bijgebouw integreert zich door zijn materiaalgebruik (hout) binnen de bestaande bebouwing.
Parkeerplaatsen en verkeersaantrek:
De functie van eengezinswoning blijft behouden, bijgevolg wordt geen wijziging van de verkeersaantrek verwacht.
Groen- en omgevingsaanleg:
De woning beschikt over een voldoende ruime tuinzone om een kwalitatieve tuin te kunnen aanleggen. De woning beschikt tevens over een kleine voortuin. Deze zone dient steeds te worden aangelegd als voortuin met laagstammig groen. De verharding watert af in de naastliggende groenzone.
Conclusie
Het ontwerp is bijgevolg verenigbaar met zijn onmiddellijke omgeving en met de goede plaatselijke aanleg.
Artikel 4.3.1§2, 2° stelt dat het vergunningverlenende bestuursorgaan ook met de bijdrage van het aangevraagde aan de verhoging van het ruimtelijk rendement rekening kan houden.
De aanvraag doet geen bijdrage tot de verhoging van het ruimtelijk rendement, doch respecteert de kwaliteit van de woon- en leefomgeving. Het aangevraagde past zich in de betrokken omgeving.
7.11 Resultaten openbaar onderzoek
Tijdens de periode van het openbaar onderzoek werden geen bezwaren of opmerkingen geformuleerd zodat een verdere beoordeling niet aan de orde is.
7.12 Scheidingsmuren
Niet van toepassing.
7.13 Bespreking adviezen
Niet van toepassing.
Juridische gronden
● Algemene basisbevoegdheden: Art.56, § 2 Decreet Lokaal Bestuur
● Andere:
○ Besluit van de Vlaamse Regering van 27 november 2015 tot uitvoering van het decreet betreffende de omgevingsvergunning
○ Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening van 15 mei 2009 en zijn wijzigingen
Financiën
De beslissing heeft geen financiële gevolgen.
BESLUIT
Artikel 1
Het college van burgemeester en schepenen sluit zich aan bij het advies van de gemeentelijk omgevingsambtenaar en besluit bijgevolg tot het afleveren van de omgevingsvergunning aan de heer Pieter Matton wonende Pladijsstraat 180 te 8540 Deerlijk, voor het regulariseren met beperkte wijziging van een bijgebouw, op een perceel gelegen Pladijsstraat 180 en met als kadastrale omschrijving (afd. 2) sectie D 194 E4.
Zitting van CBS van 18 JANUARI 2023
C.15. OMV_2021180255 - Verkaveling Stationsstraat/Plantenweg - overdracht lasten
Aanleiding en context
Het college van burgemeester en schepenen wordt gevraagd in te stemmen met de overdracht van de verkavelingsvergunning en de eraan verbonden lasten.
Motivering
Op 29 juni 2022 verleende het college van burgemeester en schepenen de voorwaardelijke vergunning aan Anthony Van Quickelberghe gevestigd Klaphullestraat 6 te 8755 Ruiselede voor het verkavelen van een stuk grond in 2 loten voor halfopen bebouwing gelegen Plantenweg 20/Stationsstraat 270 met als kadastrale omschrijving (afd. 2) sectie D 41 F, (afd. 2) sectie D 41 D, (afd. 2) sectie D 664 B en (afd. 2) sectie D 664 A.
In de verkavelingsvergunning is als voorwaarde opgenomen dat de verkavelaar moet instaan voor de aanleg van alle noodzakelijke werken (aansluiting riolering, aanleg voetpadstrook en grondafstand) zoals eveneens gestipuleerd in de ondertekende verkavelingsovereenkomst (opgemaakt te Deerlijk op 17 juni 2022).
In zijn mail van 12 januari 2023 vraag de verkavelaar, Anthony Van Quickelberghe, om de verkavelingsvergunning en bijbehorende lasten verbonden aan bovenvermelde verkaveling over te dragen aan de toekomstige verkavelaar, zijnde:
Deleersnyder bvba
Hooiemeersstraat 15
8710 Wielsbeke
In toepassing van artikel 79, 5e lid van het omgevingsvergunningensdecreet kan een vergunning overgedragen worden zonder plichtplegingen. Indien er lasten verbonden zijn blijft de overdrager gehouden jegens het vergunningverlenend bestuursorgaan, tenzij dit met de substitutie van haar schuldenaar heeft ingestemd.
Juridische gronden
● Algemene basisbevoegdheden: Art.56, § 2 Decreet Lokaal Bestuur
● Andere:
○ Decreet van 25 april 2014 betreffende de omgevingsvergunning
Financiën
De beslissing heeft geen financiële gevolgen.
BESLUIT
Artikel 1
Het college van burgemeester en schepenen besluit in te stemmen met de overdracht van de lasten van de verkavelaar zijnde Anthony Van Quickelberghe aan Deleersnyder bvba. Bijgevolg dient de toekomstige verkavelaar de ondertekende overeenkomst over te nemen en de financiële borg te storten.
Zitting van CBS van 18 JANUARI 2023
C.16. OMV 2022_145 - Diesveldstraat 24 - goedkeuring
Aanleiding en context
Het college van burgemeester en schepenen wordt gevraagd een omgevingsvergunning te verlenen voor het uitbreiden van de bestaande verharding ifv het verhogen van de opslagcapaciteit voor de exploitatie van een groothandel in dranken, op een perceel gelegen Diesveldstraat 24 en met als kadastrale omschrijving (afd. 2) sectie E 382 D aangevraagd door Jean-François Vyncke namens IMMOBILIERE DE RESTAURANTS ET CAFES NV gevestigd Industrielaan 16/20 te 1740 Ternat.
Motivering
Het college van burgemeester en schepenen onderzoekt de vermelde aanvraag, rekening houdend met de terzake geldende wettelijke bepalingen en heeft betreffende de aanvraag het advies van de gemeentelijk omgevingsambtenaar ingewonnen.
Het college van burgemeester en schepenen neemt kennis van het advies van de gemeentelijk omgevingsambtenaar zoals uitgebracht op 16 januari 2023.
Het advies van de gemeentelijk omgevingsambtenaar luidt als volgt: Voorwaardelijk gunstig. Er dient voldaan te worden aan volgende voorwaarde(n):
● De specifieke voorwaarde geformuleerd in het advies van de Provinciale dienst Waterlopen dient strikt gevolgd te worden:
○ De vrijgekomen aarde dient cfr. de bepalingen (afvoeren en/of via vergunning) hier bovenvermeld te worden verwerkt. Onvoldoende gegevens m.b.t. infiltratie-/buffervoorziening.’
● De stapelhoogte kan maximaal 4 m bedragen.
● Langs de bestaande afsluiting langs de rooilijn, ter hoogte van de nieuwe verharding tot aan de nieuwe toegangspoort (lengte ongeveer 25 m) moet een haag aangeplant worden die minstens de hoogte krijgt als de afsluiting.
● Alle groenaanleg (in de zone voor groenscherm zoals voorzien op het plan en gedetailleerd in de nota en de opgelegde haagaanplant langs de afsluiting) moet gerealiseerd zijn ten laatste het eerstvolgend plantseizoen na aanleg van de verharding.
Het advies wordt als volgt gemotiveerd:
Gewestplan
De aanvraag situeert zich in het bij koninklijk besluit van 4 november 1977 vastgestelde origineel gewestplan Kortrijk met als bestemming agrarisch gebied.
Ruimtelijk uitvoeringsplan
● De aanvraag is niet gelegen binnen de grenzen van een goedgekeurd gewestelijk ruimtelijk uitvoeringsplan.
● De aanvraag is gelegen binnen de grenzen van het provinciaal ruimtelijke uitvoeringsplan Solitaire vakantiewoningen – Interfluvium, zoals vastgesteld door de deputatie op 25 juni 2015.
● De aanvraag is niet gelegen binnen de grenzen van een goedgekeurd gemeentelijk ruimtelijk uitvoeringsplan.
Bijzonder plan van aanleg
De aanvraag is gelegen binnen de grenzen van een goedgekeurd bijzonder plan van aanleg, sectoraal BPA zonevreemde bedrijven fase 2 – plannr. 103, goedgekeurd op 27 maart 2022 met als bestemming zone voor opslag, bouwzone voor bedrijvigheid en zone voor groenscherm.
Verkaveling
De aanvraag is niet gelegen binnen de grenzen van een goedgekeurde niet-vervallen verkaveling.
Bepaling van het plan dat van toepassing is op de aanvraag
Het BPA is van toepassing op de aanvraag.
Overeenstemming met dit plan
De aanvraag is in overeenstemming met de vigerende voorschriften.
Stedenbouwkundige verordeningen
Voor het perceel zijn de volgende stedenbouwkundige verordeningen relevant:
● Algemene bouwverordening inzake wegen voor voetgangersverkeer, goedgekeurd bij besluit van de Vlaamse Regering van 29 april 1997.
● Gewestelijke stedenbouwkundige verordening inzake hemelwaterputten, infiltratievoorzieningen, buffervoorzieningen en gescheiden lozing van afvalwater en hemelwater, goedgekeurd bij besluit van de Vlaamse Regering van 5 juli 2013.
Relevante stedenbouwkundige vergunningen
Volgende stedenbouwkundige vergunningen en/of weigeringen zijn relevant:
● Stedenbouwkundige vergunning afgeleverd op 15 februari 1989 door het college van burgemeester en schepenen voor het bouwen van een magazijn – stapelplaats.
● Stedenbouwkundige vergunning afgeleverd op 10 april 1991 door het college van burgemeester en schepenen voor het bouwen van een overdekte goederentransportbrug.
● Stedenbouwkundige vergunning afgeleverd op 22 juli 2004 door het college van burgemeester en schepenen voor het inrichten van burelen binnen een bestaande loods + aanleg parkings en losplaats voor vrachtwagens.
Relevante milieuvergunningen
Volgende milieuvergunningen en/of weigeringen zijn relevant:
● Milieuvergunning afgeleverd op 28 april 1994 door het college van burgemeester en schepenen voor tapijtweverij.
● Milieuvergunning afgeleverd op 4 december 1996 en 17 april 1997 door het college van burgemeester en schepenen voor weverij.
● Milieuvergunning afgeleverd op 27 augustus 1997 door het college van burgemeester en schepenen voor opslagplaats voor papier en karton.
● Milieuvergunning afgeleverd op 14 september 1998 door het college van burgemeester en schepenen voor opslagplaats voor papier, karton, hout, kunststoffen, rubber en textiel.
● Milieuvergunning afgeleverd op 14 oktober 2004 door het college van burgemeester en schepenen voor exploitatie van een groothandel in dranken.
Relevante omgevingsvergunningen
Er zijn geen voorgaande vergunningen gekend voor het betrokken goed.
3.1 Beschrijving van de omgeving
De eigendom is een perceel met een oppervlakte van 17.186 m² en is gelegen langs de Diesveldstraat op ongeveer 1 km ten noordoosten van de kern van Sint-Lodewijk. De Diesveldstraat is een voldoende uitgeruste gemeenteweg die de grens vormt met de gemeente Anzegem.
Het perceel is deels bebouwd, deels verhard en deels aangeplant met groenscherm en deels ingezaaid. Op het perceel bevindt zich een bedrijfsgebouw met buitenopslag (bestaande exploitatie van een groothandel in dranken).
De omgeving wordt aan de overzijde van de weg gekenmerkt door een aantal grootschalige bedrijfsgebouwen en aan de zijde van de aanvraag deels door eengezinswoningen ten noordwesten van het bedrijf richting Kerkstraat en deels landbouwgronden ten zuiden. In de noordwestelijke groenzone van het bedrijf is ook aan hoogspanningsmast aanwezig.
3.2 Beschrijving van de aangevraagde stedenbouwkundige handelingen
De aanvrager wenst de bestaande verharding naast het bedrijfsgebouw uit te breiden. De nieuwe verharding heeft een breedte van 31,61 m op een diepte van 75,80 m en sluit hiermee aan bij de diepte van de bestaande verharding (zowel langs de rooilijn als langs de achterzijde). De oppervlakte van de verharding bedraagt 2.355 m². De verharding wordt voorzien in beton en zal dienstig zijn als bijkomende buitenopslagruimte en circulatieruimte. Het terrein is langs de rooilijn reeds voorzien van een draadafsluiting. Op de uiterste linkerzijde van de verharding wordt een nieuwe toegangspoort voorzien langs de rooilijn.
Ten opzichte van de achterkavelgrens is reeds een berm en groenaanplant aanwezig. De groenaanplant bestaat uit een bomenrij. Met voorliggende aanvraag is voorzien om onder, tussen en voor de bomenrij aanvullend licht te onderhouden gemengde al dan niet bloeiende streekeigen struiken aan te planten teneinde een dichte houtkant te bekomen. Ook langs de linkerzijperceelsgrens is een groenscherm met een breedte van 5 m aanwezig. Ook in deze zone zal een bijkomende onderbeplanting voorzien worden. De strook tussen dit groenscherm langs de zijperceelsgrens en de nieuwe verharding wordt ingericht enerzijds met een landschap-wadi en anderzijds met groenaanplant. De landschap-wadi heeft een oppervlakte van 400 m² en zal een diepte hebben van 0,30 m waardoor het volume 120 m³ zal bedragen. Dit volume en deze oppervlakte is voldoende om zowel de nieuwe als de bestaande verharding in te laten afwateren. De groenaanplant in deze 15 m strook zal bestaan enerzijds uit beplanting in en langs de oevers/talud van de wadi en anderzijds uit grassen en bodembedekkende planten voor de overige zone waarbij gezorgd wordt voor één geheel.
3.3 Beschrijving van de aangevraagde ingedeelde inrichtingen of activiteiten
De aanvraag heeft geen betrekking op een ingedeelde inrichting of activiteit.
Er diende over de aanvraag geen openbaar onderzoek gehouden te worden.
De aanpalende eigenaars werden niet om advies gevraagd omdat de aanvraag geen betrekking heeft op werken aan scheidingsmuren of muren die in aanmerking komen voor gemene eigendom.
De Provincie West-Vlaanderen, Dienst Waterlopen werd om advies verzocht op 24 november 2022. De adviesinstantie bracht op 20 december 2022 een ongunstig advies uit.
Naar aanleiding van dit ongunstig advies werd het rioleringplan diverse keren aangepast. De PIV 3 werd overgemaakt op 10 januari 2023 en de PIV 4 werd overgemaakt op 11 januari 2023 en werd opnieuw beoordeeld door de provinciale dienst. Op basis van deze PIV 4 werd op 16 januari 2023 een voorwaardelijk gunstig advies uitgebracht
Het advies wordt als volgt gemotiveerd:
‘Beschrijving van de vergunningsaanvraag:
Om tegemoet te komen aan het advies van de dienst waterlopen werd via een wijzigingsverzoek (dd. 11/01/2023) aangepaste plannen aangeleverd door de aanvrager. De aangevulde/gewijzigde passages zijn als cursieve tekst opgenomen in onderstaande advies.
De aanvraag wordt ingediend voor het aanleggen van verharding in functie van het verhogen van de opslagcapaciteit voor exploitatie van een groothandel in dranken.
De aanvraag omvat volgende bijkomende verharding :
Nieuwe betonverharding 2.589 m² x2* (1)
(1) het hemelwater, welke hier op terecht komt, wordt aangesloten op een infiltratie-/buffervoorziening (= wadi) met een diepte van 0,50 m, een infiltratie-oppervlakte van ca. 110 m²400 m² en een capaciteit van ca. 120 m³ (= 400 m² x 0,30 m -> gezien de beperkte diepte van 0,50 m -> 400 m ² x 0,50 m = 200 m³) . Het is niet duidelijk of er een (nood)overloop wordt voorzien -> detailtekening ontbreekt. De noodoverloop (= ca. 0,20 m -MV) sluit aan op de openbare riolering.
(x2*) Volgens gewestelijk stedenbouwkundige verordening hoofdstuk 4, art. 10. § 4;
Het deel van de bestaande verharde grondoppervlakte of van de horizontale dakoppervlakte van de bestaande aansluitende constructie dat mee in rekening gebracht moet worden voor de dimensionering van de infiltratievoorziening wordt beperkt tot de oppervlakte van de nieuwe of heraangelegde verharding of overdekte constructie.’
➔ Het hemelwater, welke hier op terechtkomt, wordt via goten afgevoerd naar een ondergrondse infiltratievoorziening (= infiltratieputten) met een totale capaciteit van 70 m³. Het is niet duidelijk waarop de (nood)overloop wordt aangesloten -> detailtekening ontbreektde infiltratie-/buffervoorziening (= wadi) met een diepte van 0,50 m, een infiltratie-oppervlakte van ca. 400 m² en een capaciteit van ca. 120 m³ (= 400 m² x 0,30 m -> gezien de beperkte diepte van 0,50 m -> 400 m ² x 0,50 m = 200 m³). De noodoverloop (= ca. 0,20 m -MV) sluit aan op de openbare riolering.
Er wordt niet aangegeven wat er met de uitgegraven grond van de infiltratie-/buffervoorziening,…gebeurt.
Het terreinprofiel wordt niet aanzienlijk gewijzigd.
Gegevens en bemerkingen:
Met betrekking tot de watertoets
1) Het project paalt niet rechtstreeks aan een ingeschreven waterloop van 2e categorie.
2) Het project ligt in het afstroomgebied van de ingeschreven waterloop van 2de categorie met nummer WL.8.14.6.
3) Het project ligt niet in een mogelijks overstromingsgevoelig gebied (zie kaart watertoets in bijlage).
4) Om schadelijke effecten te vermijden en te compenseren zijn, uit het oogpunt van onze terreinkennis, met betrekking tot het afwaartse gebied volgende voorwaarden van toepassing:
Er moet een gecombineerde infiltratie-/buffervoorziening met een capaciteit (= open profiel) van minstens 330 m³/ha verharde oppervlakte worden voorzien en een vertraagde afvoer van 10l/sec/ha, boven de gemiddelde grondwaterstand -> afvoer grondwater wordt niet toegelaten, naar het oppervlaktewaternet. Een knijpopening Ø 110 mm wordt aanvaard.
Voor dit project wil dit zeggen een gecombineerde infiltratie-/buffervoorziening met een totale nuttige berging van minstens 170 m³ (2.589 m² verharding x2) en een vertraagde afvoer van 5,2 l/sec. De minimaal vereiste infiltratie-oppervlakte volgens de gewestelijke verordening hemelwater bedraagt 207 m².
In vooropgesteld voorstel wordt hieraan niet voldaan.
Er wordt een gebundelde infiltratie-/buffervoorziening (= wadi + ondergrondse infiltratieputten) voorzien met een diepte van ca. 0,50 m, een infiltratie-oppervlakte van ca. 400 m²en een capaciteit van ca. 120 m³ (= 400 m² x 0,30 m -> gezien de beperkte diepte van 0,50 m -> 400 m ² x 0,50 m = 200 m³).Het is niet duidelijk of de wadi wordt voorzien van een (nood)overloop en waarop de (nood)overloop van de infiltratieputten wordt aangesloten -> detailtekening ontbreekt. De noodoverloop (= ca. 0,20 m -MV) sluit aan op de openbare riolering.
Bij het aanleggen van een infiltratie-/buffervoorziening moet voldoende rekening gehouden worden met de gemiddelde grondwaterstand -> afvoer grondwater wordt niet toegelaten (= afvoer max. 50 cm-maaiveld), enkel wanneer een meetreeks van de grondwaterstanden (periode december tot en met maart) wordt aangeleverd kan de afvoer lager geplaatst worden -> het volume ingenomen door grondwater is immers niet meer beschikbaar voor de berging van hemelwater -> door het ontbreken van een meetreeks van de grondwaterstanden (periode december tot en met maart) kan geen uitsluitsel gegeven worden over de gemiddelde grondwaterstand. Hierdoor kan enkel het volume tussen de overloop en 0,50 m-MV in rekening gebracht worden als infiltratievolume -> het volume ingenomen door grondwater is immers niet meer beschikbaar voor de berging van hemelwater. Dit geldt eveneens voor de infiltratie-oppervlakte (zie hoofdstuk 1 DEFINITIES in de GSV).
Er dient een detailtekening van de infiltratie-/buffervoorziening aangeleverd te worden, dat aantoont dat het project voldoet aan de bovenvermelde eisen. Hierop dient zowel instroom als uitstroom (Ø vertraagde afvoer ?, peil ?,...), bij voorkeur in mTAW of verwijzing naar een referentiepeil te worden aangeduid.
5) De aanvrager dient de nodige aandacht te besteden dat de handelingen met een mogelijke impact op de plaatselijke waterhuishouding, zoals het wijzigen van het reliëf, met de nodige zorg worden uitgevoerd zodat er geen (bijkomende) schadelijke effecten ontstaan voor de directe omgeving/aanpalende percelen. De uitgevoerde handelingen mogen met andere woorden geen verslechtering betekenen voor de plaatselijke waterhuishouding.
6) De vrijgekomen aarde moet op een correcte manier afgevoerd worden naar een vergunde stortplaats, of als deze gespreid wordt over andere (landbouw)percelen kan dit enkel als hiervoor een vergunning verkregen is.
Advies Dienst Waterlopen met betrekking tot de watertoets en de waterlopen:
Het advies van onze dienst is ONGUNSTIG.
Gezien onderstaande zijn er schadelijke effecten op het watersysteem te verwachten:
• Onvoldoende gegevens m.b.t. infiltratie-/buffervoorziening (detailtekening ontbreekt -> cf. art 5 §2, 3° en 5° van de GSV).
• De dimensionering van de infiltratie-/buffervoorziening dient herzien cf. de hierboven vermelde bepalingen.
• Onvoldoende gegevens m.b.t. grondwaterstand.
Het advies van onze dienst is VOORWAARDELIJK GUNSTIG.
Met het volgen van de onderstaande voorwaarden zijn er geen schadelijke effecten te verwachten op het watersysteem:
• De vrijgekomen aarde dient cfr. de bepalingen (afvoeren en/of via vergunning) hier bovenvermeld te worden verwerkt. Onvoldoende gegevens m.b.t. infiltratie-/buffervoorziening.’
De aanvraag valt niet onder de bijlage I of II van het besluit van de Vlaamse Regering van 10 december 2004. Project-MER of OVR is niet van toepassing op voorliggende aanvraag.
Op basis van de hierboven vermelde overwegingen wordt tot de volgende beoordeling van het dossier gekomen.
7.1 Planologische toets
De aanvraag dient getoetst te worden aan de stedenbouwkundige voorschriften van het sectoraal BPA zonevreemde bedrijven.
Het gevraagde is in overeenstemming met de voorzieningen van het sectoraal BPA gezien het de uitbreiding betreft in functie van opslag van één bestaande economische entiteit die de draagkracht niet overschrijft, de aanvraag geen betrekking heeft op een bedrijfswoning en er geen productie plaatsvindt, de aanvraag geen betrekking heeft op het bouwen van een gebouw, het voorzien groenscherm voldoet aan de minimale vereisten met betrekking tot groenaanplant en er voldoende parkeren op eigen terrein wordt voorzien.
De stapelhoogte wordt in het BPA niet expliciet vermeld. In de vergunning zoals afgeleverd op 22 juli 2004 waarbij onder meer de bestaande verharding vergund werd is opgelegd dat de stapelhoogte maximaal 4 m mag bedragen. In het kader van uniformiteit wordt de voorwaarde inzake de maximale stapelhoogte van 4 m ook hier opgelegd.
7.2 Wegenis
In toepassing op de artikelen 4.3.5. tot en met 4.3.8. van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening kan gesteld worden dat de Diesveldstraat een voldoende uitgeruste openbare weg is. De aanvraag beoogt niet de oprichting van een bedrijfswoning. De aanvraag ligt niet in een reservatiestrook. Het goed is niet getroffen door een rooilijn.
7.3 Watertoets (decreet integraal waterbeleid)
Hoofdstuk III, afdeling I, artikel 8 van het decreet van 18 juli 2003 betreffende het algemeen waterbeleid (Belgisch Staatsblad 14 november 2003) legt bepaalde verplichtingen op, die de watertoets worden genoemd. Deze watertoets houdt in dat de eventuele schadelijke effecten van het innemen van ruimte ten koste van de watersystemen worden ingeschat.
De omzendbrief OMG/2022/1 ‘Richtlijnen voor de toepassing van een klimaatbestendige watertoets en de vrijwaring van het waterbergend vermogen in signaalgebieden’ reikt richtlijnen aan voor het toepassen van het nieuwe watertoetsbesluit, alsook voor het vrijwaren van watergevoelige gebieden.
Het voorliggend project heeft een omvangrijke oppervlakte (>0,1 ha).
Het betrokken goed is volgens de fluviale niet gelegen binnen een overstromingsgevoelige zone.
Een deel van het perceel is volgens de pluviale overstromingskaart gelegen in een zone met kleine overstromingskans. De deel situeert zich ter hoogte van de reeds bestaande verharde zone.
Ook de Diesveldstraat heeft pluviaal een kleine tot middelgrote overstromingskans.
Er dringen zich in het kader van de watertoets geen extra maatregelen op inzake overstromingsvrij bouwen of beperkingen inzake de inname van komberging.
Er is voldaan aan de gewestelijke stedenbouwkundige verordening inzake hemelwater.
De nieuw aan te leggen verharding, evenals de bestaande verharding zal afwateren naar een nieuw aan te leggen open infiltratievoorziening, landschap-wadi. De wadi zal een volume hebben van 120 m³ en een referentieoppervlakte van 400 m². Er is een noodoverloop voorzien naar de openbare riolering.
In het kader van de watertoets werd advies gevraagd aan de provinciaal technische dienst waterlopen. Na aanpassingen aan de plannen bracht de dienst betreffende de PIV4 een voorwaardelijk gunstig advies uit. In het kader van de watertoets wordt dit advies overgenomen tot het mijne.
Bijgevolg kan in alle redelijkheid geoordeeld worden dat het schadelijk effect beperkt zal zijn.
7.4 Mer-screening
De aanvraag valt niet onder de bijlage I,II of III van het besluit van de Vlaamse Regering van 10 december 2004.
7.5 Natuurtoets
Volgens de natuurtoets blijkt dat geen onvermijdbare schade aan belangrijke natuurwaarden worden veroorzaakt.
7.6 Erfgoed-/archeologietoets
Niet van toepassing.
7.7 Mobiliteit – MOBER (transport en verkeersveiligheid)
Niet van toepassing
7.8 Decreet grond- en pandenbeleid
Gezien de beperkte omvang/aard van het project zijn geen normen of percentages betreffende de verwezenlijking van een bescheiden woonaanbod van toepassing.
7.9 Milieuaspecten
Niet van toepassing.
7.10 Goede ruimtelijke ordening
Voor de beoordeling van de goede ruimtelijke ordening wordt de aanvraag getoetst aan de hand van de aandachtspunten en criteria zoals vermeld in artikel 4.3.1 § 2 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening, voor zover noodzakelijk en relevant.
Functie:
De aanvraag heeft betrekking op de uitbreiding van de bestaande verharding bij een bestaand industrieel bedrijf binnen een bedrijvencluster zodat de aanvraag zich functioneel inpast.
Inplanting en ruimtegebruik:
De nieuwe verharding sluit qua diepte volledig aan bij de bestaande verharding. De verharding wordt voorzien in de zone conform de voorschriften van het geldende sectoraal BPA.
Bouwvolume, gabarit en verschijningsvorm:
Aangezien de aanvraag geen betrekking heeft op een gebouw waardoor deze criteria niet van toepassing zijn.
Visuele impact
De nieuwe verharding zal bestaan uit hetzelfde materiaal als de bestaande verharding waardoor de visuele impact van de aanvraag beperkt zal zijn.
Langs de rooilijn is ter hoogte van de rooilijn reeds een afsluiting aanwezig. De nieuwe verharding is bedoeld voor de opslag van paletten met drankbakken en vaten. Op de bestaande verharding is reeds opslag in open lucht aanwezig. Deze bestaande toestand heeft ten opzichte van het openbaar domein een eerder negatieve visuele impact.
Teneinde de visuele impact van de bijkomende opslagruimte in open lucht te beperken langs de Diesveldstraat en te voorzien in een groener inkleding zoals ook aanwezig langs de bedrijfsgebouwen aan de overzijde van de weg wordt opgelegd dat langs de bestaande afsluiting, ter hoogte van de nieuwe verharding tot aan de nieuwe toegangspoort (lengte ongeveer 25 m) een haag aangeplant moet worden die minstens de hoogte krijgt als de afsluiting.
Parkeerplaatsen en verkeersaantrek:
De functie van de bestaande bedrijfsactiviteit wijzigt niet. Het project wordt ontsloten via de bestaande openbare wegenis. Alle circulatie is voorzien op eigen terrein. De laad- en losactiviteiten van de exploitatie blijven ongewijzigd na de werken en zijn conform de voorwaarden uit de milieuvergunning verkregen op 15 december 2004. De toename van de verkeersintensiteit wordt beperkt geacht.
Groen- en omgevingsaanleg:
Overeenkomstig de bepalingen van het sectoraal BPA wordt voorzien in een groenaanleg rondom de site binnen de zone voor groenscherm. De groenaanleg bestaat enerzijds uit een dicht groenscherm van 5 m voorzien op een berm, dit ten opzichte van het achterliggende en naastliggende landbouwgebied. De overige 15 m van de zone voor groenscherm ten opzichte van de linkerzijperceelsgrens wordt aangelegd met een lagere beplanting en grassen waarin de landschap-wadi geïntegreerd wordt.
De voorziene groenaanplant zal zorgen voor een kwalitatieve integratie in zijn omgeving.
Teneinde voldoende garanties te hebben naar uitvoering toe dient evenwel opgelegd te worden dat alle groenaanleg gerealiseerd moet zijn ten laatste het eerstvolgend plantseizoen na aanleg van de verharding.
Het ontwerp kan mits het naleven van de voorwaarden verenigbaar gemaakt worden met zijn onmiddellijke omgeving en met de goede plaatselijke aanleg.
7.11 Resultaten openbaar onderzoek
Niet van toepassing
7.12 Scheidingsmuren
Niet van toepassing.
7.13 Bespreking adviezen
Advies Provincie West-Vlaanderen, dienst Waterlopen.
Gelet op de expertise van de adviesinstantie wordt dit advies overgenomen tot het mijne en dient bijgevolg in de voorwaarden bij afgifte van de vergunning opgelegd te worden dat de voorwaarden geformuleerd in het advies strikt nageleefd te worden teneinde geen schadelijke effecten te verwachten op het watersysteem.
Juridische gronden
● Algemene basisbevoegdheden: Art.56, § 2 Decreet Lokaal Bestuur
● Andere:
○ Besluit van de Vlaamse Regering van 27 november 2015 tot uitvoering van het decreet betreffende de omgevingsvergunning.
○ Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening van 15 mei 2009 en zijn wijzigingen
Financiën
De beslissing heeft geen financiële gevolgen.
BESLUIT
Artikel 1
Het college van burgemeester en schepenen sluit zich aan bij het advies van de gemeentelijk omgevingsambtenaar en besluit bijgevolg tot het afleveren van de omgevingsvergunning aan Jean-François Vyncke namens IMMOBILIERE DE RESTAURANTS ET CAFES NV gevestigd Industrielaan 16/20 te 1740 Ternat, voor het uitbreiden van de bestaande verharding in functie van het verhogen van de opslagcapaciteit voor de exploitatie van een groothandel in dranken, op een perceel gelegen Diesveldstraat 24 en met als kadastrale omschrijving (afd. 2) sectie E 382 D, mits te voldoen aan volgende voorwaarde(n):
● De specifieke voorwaarde geformuleerd in het advies van de Provinciale dienst Waterlopen dient strikt gevolgd te worden:
○ De vrijgekomen aarde dient cfr. de bepalingen (afvoeren en/of via vergunning) hier bovenvermeld te worden verwerkt. Onvoldoende gegevens m.b.t. infiltratie-/buffervoorziening.’
● De stapelhoogte kan maximaal 4 m bedragen.
● Langs de bestaande afsluiting langs de rooilijn, ter hoogte van de nieuwe verharding tot aan de nieuwe toegangspoort (lengte ongeveer 25 m) moet een haag aangeplant worden die minstens de hoogte krijgt als de afsluiting.
● Alle groenaanleg (in de zone voor groenscherm zoals voorzien op het plan en gedetailleerd in de nota en de opgelegde haagaanplant langs de afsluiting) moet gerealiseerd zijn ten laatste het eerstvolgend plantseizoen na aanleg van de verharding.
Zitting van CBS van 18 JANUARI 2023
C.17. Inname openbaar domein - kennisname
Aanleiding en context
Het college van burgemeester en schepenen wordt gevraagd kennis te nemen van de lijst in bijlage voor de ingediende aanvragen betreffende de inname van het openbaar domein en/of wegenis.
Juridische gronden
● Algemene basisbevoegdheid: Art. 56, § 1 Decreet Lokaal Bestuur
Financiën
De beslissing heeft geen financiële gevolgen.
BESLUIT
Artikel 1
Het college van burgemeester en schepenen neemt kennis van de lijst in bijlage voor de gevraagde inname(s) van het openbaar domein.
Zitting van CBS van 18 JANUARI 2023
C.18. Kerkfabriek O.L.V. Onbevlekt Ontvangen en kerkfabriek Sint-Columba - verslagen van 29 december 2022 - kennisname
Aanleiding en context
De kerkfabrieken Sint-Columba en O.L.V. Onbevlekt Ontvangen hielden een vergadering op 29 december 2022. Het college van burgemeester en schepenen wordt gevraagd kennis te nemen van het verslag van deze vergadering.
Motivering
Het verslag bevindt zich in bijlage. Het college van burgemeester en schepenen beschikt over een termijn van 30 dagen, die ingaat op de dag nadat de notulen zijn binnen gekomen, om een besluit te schorsen indien het gemeentelijk (financieel) belang geschaad wordt.
Er is geen advies nodig.
Juridische gronden
● Art. 56, § 2 Decreet Lokaal Bestuur
● Art. 57 en 58, § 1 Decreet van 7 mei 2004 betreffende de materiële organisatie en werking van de erkende erediensten
Financiën
De beslissing heeft geen financiële gevolgen.
BESLUIT
Artikel 1
Het college van burgemeester en schepenen neemt kennis van het verslag.
Zitting van CBS van 18 JANUARI 2023
C.19. Grafconcessie - bijzetting - kennisname
Zitting van CBS van 18 JANUARI 2023
C.20. Grafconcessie - aktename voortijdige beëindiging - goedkeuring
Zitting van CBS van 18 JANUARI 2023
C.21. LOK - verslag van 15 december 2022 - kennisname
Aanleiding en context
Het Lokaal Overleg Kinderopvang (LOK) hield een vergadering op donderdag 15 december 2022. Het college van burgemeester en schepenen wordt verzocht kennis te nemen van het verslag.
Motivering
Het verslag van deze vergadering werd goedgekeurd door de leden van het LOK.
De bijbehorende toelichting is te vinden in het verslag in bijlage.
Juridische gronden
● Algemene basisbevoegdheid: Art. 56, § 1 Decreet Lokaal Bestuur
Adviezen
Er zijn geen adviezen nodig.
Financiën
De beslissing heeft geen financiële gevolgen.
BESLUIT
Artikel 1
Het college van burgemeester en schepenen neemt kennis van het goedgekeurde verslag.
Zitting van CBS van 18 JANUARI 2023
D.1. vzw Kinderboerderij Bokkeslot - jaarlijkse exploitatiepremie - 2023 - goedkeuring
Aanleiding en context
Het college van burgemeester en schepenen wordt gevraagd de jaarlijkse exploitatiepremie aan vzw Kinderboerderij Bokkeslot uit te betalen.
Motivering
Kinderboerderij Bokkeslot vzw vraagt in haar schrijven van 3 januari 2023 of de jaarlijkse exploitatiepremie dit jaar uitzonderlijk vroeger kan uitbetaald worden, zodat de kinderboerderij niet in cash flow problemen komt tijdens de traditioneel inkomsten-arme maanden februari en maart.
Normaal wordt de exploitatiepremie uitbetaald samen met het ontvangen en de kennisname van de op de raad van bestuur vastgestelde begroting en jaarrekening. De kinderboerderij geeft daarbij mee dat haar raad van bestuur pas voorlopig gepland is op 25 maart 2023 en dat deze niet vervroegd kan worden.
Het premiereglement stelt dat het indienen van de vastgestelde begroting en de jaarrekening als aanvraag voor de jaarlijkse exploitatiepremie wordt beschouwd. Maar stelt evenwel niet expliciet dat dit de enige en absolute manier en bijbehorende timing is voor het aanvragen van de premie. Het eventueel vroeger uitbetalen van de exploitatiepremie impliceert uiteraard dat de vastgestelde begroting en jaarrekening na de raad van bestuur nog steeds dienen bezorgd te worden aan het college van burgemeester en schepenen in functie van toepassing van het reglement.
Juridische gronden
● Algemene basisbevoegdheid: Art. 56, § 1 Decreet Lokaal Bestuur
● Andere: Premiereglement exploitatiepremie Kinderboerderij Bokkeslot, goedgekeurd in de gemeenteraadszitting van 28 mei 2020
Financiën
De beslissing heeft financiële gevolgen.
Raming of bedrag | 37.000 euro |
Actie | Exploitatiepremie Kinderboerderij Bokkeslot |
Jaarbudgetrekening | GBB/0750-00/64940007 |
Visum | G-2023-01 |
BESLUIT
Artikel 1
Het college van burgemeester en schepenen beslist de premie van 37.000 euro aan vzw Kinderboerderij Bokkeslot reeds uit te betalen op rekeningnummer BE55 7380 1919 8544.
Artikel 2
Het college van burgemeester en schepenen drukt haar bezorgdheid uit over de mogelijkheid tot cash flow problemen als de exploitatiepremie niet eerder zou uitbetaald worden en verzoekt vzw Kinderboerderij Bokkeslot hier verder rond aan de slag te gaan.
Zitting van CBS van 18 JANUARI 2023
D.2. Lokaal voor beeldende kunsten - inrichting - tussentijdse stand van zaken - goedkeuring
Aanleiding en context
Het college van burgemeester en schepenen wordt gevraagd op basis van de huidige kostenraming en informatie goedkeuring te geven voor het verder uitwerken en realiseren van de inrichting van het lokaal voor beeldende kunsten in de Hoogstraat.
Motivering
Het college van burgemeester en schepenen keurde in zitting van 25 mei 2022 de visie met betrekking tot de herbestemming van het voormalig lokaal 13+ in de Hoogstraat goed. Er werd gekozen om hierin een lokaal voor beeldende kunsten in te richten waar onder meer de werking van Terra/Magenta kan in ondergebracht worden.
De facility manager bekeek welke werken er nodig zijn en maakte een voorlopige kostenraming op.
Volgende werken zijn nodig:
- bouwen en inrichten van een nieuw sanitair blok in de aanpalende loods;
- rioleringswerken;
- elektriciteitswerken;
- aanpassen van de raamopening (voorzien van grotere ramen tot op de grond);
- het plaatsen van een wastrog;
- het voorzien van een nieuwe sectionale poort in de aanpalende loods;
- de verhuis van de ovens.
Voor de inrichting zal ook een architect moeten aangesteld worden gezien er stabiliteitswerken nodig zijn waardoor er ook een omgevingsvergunning vereist is.
In de raming werd ook een marge van 15 % voor meerkosten voorzien.
De kostprijs wordt momenteel geraamd op 75.000 euro excl. btw of 90.750 euro incl. btw.
Hierbij werd nog geen rekening gehouden met de plaatsing van zonnepanelen, eventuele extra isolatie, ventilatie, aanpassingen aan de chauffage, compartimentering, rollend materieel voor de inrichting van de ruimte.
De specifieke instructies van de brandweer om deze ovens te mogen plaatsen kunnen ook nog extra kosten met zich meebrengen.
Op basis van deze kostenraming kan nu al geconcludeerd worden dat het budget van 60.000 euro incl. btw zoals voorzien in het meerjarenplan ontoereikend zal zijn.
Mogelijke voorstellen om de kostprijs voor de inrichting te beperken zijn:
● huidige ramen behouden en geen grotere ramen (4.500 euro) te plaatsen;
● een sanitaire ruimte te voorzien in het lokaal zelf in plaats van in de aanpalende loods waardoor de kosten voor de poort (4.000 euro) en de architectkosten (6.000 euro) kunnen geschrapt worden;
● gebruik te maken van het toilet tussen lokaal Rode Kruis en Kind & gezin (zoals voorheen) of een afspraak te maken met het Rode Kruis voor gedeeld gebruik van de sanitaire ruimte in hun lokaal waardoor geen eigen sanitair ruimte (23.000 euro) moet ingericht worden;
Naast de kost voor de inrichting moet er ook nog rekening gehouden worden met extra elektriciteitskosten, onder meer voor de ovens, gezien er in De Wieke waar het huidig lokaal voor Terra/Magenta is ingericht wel zonnepanelen liggen.
Juridische gronden
● Algemene basisbevoegdheid: Art. 56, § 1, Decreet Lokaal Bestuur
Financiën
De financiële gevolgen zijn nog niet gekend.
BESLUIT
Artikel 1
Het college van burgemeester en schepenen beslist in het voorstel volgende aanpassingen te voorzien om de kosten te drukken en op deze basis verder te gaan met de uitwerking en inrichting van het lokaal voor beeldende kunsten in de Hoogstraat:
● in overleg te gaan met het Rode Kruis omtrent het gedeeld gebruik van de sanitaire ruimte bij hun lokalen.
Publicatie LBLOD
De applicatie "Meeting.burger" helpt lokale besturen bij het aanmaken, annoteren en publiceren van agenda's, besluiten en notulen volgens het principe van gelinkte open data.
Wanneer een publicatie wordt uitgevoerd, wordt er een expliciete "bundel" van het document opgeslagen. Op dat moment is het document inhoudelijk niet meer aanpasbaar door de gebruiker. Deze "bundel" bestaat uit:
De inhoud van de publicatie op het moment dat deze werd uitgevoerd.
Een unieke identificatie van de gebruiker die de actie heeft uitgevoerd.
De tijdstempel waarop de actie werd uitgevoerd.
Al deze gegevens staan op een aparte publicatie omgeving die beveiligd toegankelijk is voor een beperkt aantal personen.