Zitting van CBS van 12 JUNI 2024

C.1. College van burgemeester en schepenen - verslag van de zitting van 5 juni 2024 - goedkeuring

Aanleiding en context

Het college van burgemeester en schepenen wordt gevraagd het verslag van de vorige zitting goed te keuren.

Motivering

Het college van burgemeester en schepenen overloopt het verslag van de zitting van 5 juni 2024.

Juridische gronden

●        Algemene basisbevoegdheid: Art. 50 Decreet Lokaal Bestuur

Adviezen

Er zijn geen adviezen nodig.

Financiën

De beslissing heeft geen financiële gevolgen.

BESLUIT

Artikel 1

Het college van burgemeester en schepenen besluit het verslag van de zitting van 5 juni 2024 goed te keuren.

Zitting van CBS van 12 JUNI 2024

C.2. Aankoop watergeefgroep - gunning - goedkeuring

Aanleiding en context

Het college van burgemeester en schepenen wordt gevraagd de gunning van de opdracht “Aankoop watergeefgroep” goed te keuren.

Motivering

Voor het bewateren van bomen en grote plantvakken is er binnen de groendienst nood aan een grote watergeefgroep. De aankoop van een watergeefgroep zal er voor zorgen dat er efficiënter kan gewerkt worden.

In het kader van de opdracht “Aankoop watergeefgroep” werd een offertevraag uitgestuurd door de deskundige aankoop, contracten & verzekeringen.

De uitgave voor deze opdracht wordt geraamd op 24.500,00 euro excl. btw of 29.645,00 euro incl. 21% btw.

Er wordt voorgesteld de opdracht tot stand te brengen bij wijze van de aanvaarde factuur (overheidsopdracht van beperkte waarde).

Volgende ondernemers werden uitgenodigd om deel te nemen aan deze opdracht:

●        Agrix bv, Gentsesteenweg 136 te 8530 Harelbeke;

●        Masschelein bv, Pluim 21 te 8550 Zwevegem;

●        Pivabo bv, Kampstraat 20 te 8500 Kortrijk.

De offertes dienden het bestuur ten laatste op 30 mei 2024 om 10.00 uur te bereiken.

Er werden 2 offertes ontvangen :

●        Pivabo bv, Kampstraat 20 te 8500 Kortrijk (34.660,00 euro excl. btw of 41.938,60 euro incl. 21% btw);

●        Agrix bv, Gentsesteenweg 136 te 8530 Harelbeke (24.450,00 euro excl. btw of 29.584,50 euro incl. 21% btw);

De deskundige aankoop, contracten & verzekeringen stelt voor om, rekening houdende met het voorgaande, deze opdracht te gunnen aan de economisch meest voordelige weerhouden bieder (op basis van de prijs), zijnde Agrix bv, Gentsesteenweg 136 te 8530 Harelbeke tegen het nagerekende offertebedrag van 24.450,00 euro excl. btw of 29.584,50 euro incl. 21% btw.

Juridische gronden

●   Algemene basisbevoegdheid: Het Decreet Lokaal Bestuur van 22 december 2017, meer bepaald artikel 56,  3, 4° betreffende de bevoegdheden van het college van burgemeester en schepenen.

●   Andere:

○        De wet van 29 juli 1991 betreffende de uitdrukkelijke motiveringsplicht van bestuurshandelingen, en latere wijzigingen.

○        Het Bestuursdecreet van 7 december 2018.

○        Het Decreet Lokaal Bestuur van 22 december 2017, meer bepaald artikelen 326 tot en met 341 betreffende het bestuurlijk toezicht.

○        De wet van 17 juni 2013 betreffende de motivering, de informatie en de rechtsmiddelen inzake overheidsopdrachten, bepaalde opdrachten voor werken, leveringen en diensten en concessies, en latere wijzigingen.

○        De wet van 17 juni 2016 en latere wijzigingen inzake overheidsopdrachten, meer bepaald artikel 92 (de geraamde waarde excl. btw bereikt de drempel van 30.000,00 euro niet).

○        Het koninklijk besluit van 14 januari 2013 tot bepaling van de algemene uitvoeringsregels van de overheidsopdrachten, en latere wijzigingen.

○        Het koninklijk besluit van 18 april 2017 betreffende plaatsing overheidsopdrachten klassieke sectoren, en latere wijzigingen.

○        Besluit van de gemeenteraad van 28 mei 2020 houdende vaststelling van de opdrachten voor werken, leveringen en diensten die beschouwd worden als opdrachten van dagelijks bestuur;

Adviezen

De coördinator groen en proper verleent positief advies.

Financiën

De beslissing heeft financiële gevolgen.

BESLUIT

Artikel 1

Bovengenoemde opdracht komt tot stand bij wijze van de aanvaarde factuur (overheidsopdracht van beperkte waarde).

Artikel 2

Goedkeuring wordt verleend aan het gunningsvoorstel, opgesteld door de deskundige aankoop, contracten & verzekeringen.

Artikel 3

De opdracht “Aankoop watergeefgroep” wordt gegund aan de economisch meest voordelige weerhouden bieder (op basis van de prijs), zijnde Agrix bv, Gentsesteenweg 136 te 8530 Harelbeke tegen het nagerekende offertebedrag van 24.450,00 euro excl. btw of 29.584,50 euro incl. 21% btw.

Artikel 4

De betaling zal gebeuren overeenkomstig de bepalingen voorzien in de offerte en met het krediet ingeschreven in het investeringsbudget van 2024, op jaarbudgetrekening 0200-00/24300000/BESTUUR/CBS/0/IP-GEEN (actie GBB).

Zitting van CBS van 12 JUNI 2024

C.3. Planner & magazijnbeheerder (D4-D5) - uitslag bevorderingsprocedure en aanstelling - goedkeuring

STEMMINGEN

bij geheime stemming

Het college van burgemeester en schepenen besluit met 6 ja-stemmen

Zitting van CBS van 12 JUNI 2024

C.4. Diverse verslagen - kennisname

Aanleiding en context

Het college van burgemeester en schepenen wordt verzocht kennis te nemen van de aan de gemeente overgemaakte verslagen.

Motivering

Volgend verslag werd overgemaakt aan de gemeente:

●        Centraal feestcomité - verslag van de vergadering van 6 juni 2024

●        Regionaal Landschap Leie en Schelde - verslag van de algemene vergadering van 21 december 2023

●        Leiedal - verslag van de raad van bestuur van 24 mei 2024

Juridische gronden

●        Algemene basisbevoegdheid: Art. 56, § 1 Decreet Lokaal Bestuur

Adviezen

Er zijn geen adviezen nodig.

Financiën

De beslissing heeft geen financiële gevolgen.

BESLUIT

Artikel 1

Het college van burgemeester en schepenen neemt kennis van het ontvangen verslag.

Zitting van CBS van 12 JUNI 2024

C.5. Regionaal Landschap Leie en Schelde - algemene vergadering van 11 juni 2024 - kennisname

Aanleiding en context

Regionaal Landschap Leie en Schelde nodigde de gemeente uit tot het bijwonen van haar algemene vergadering die plaatsvond op dinsdag 11 juni 2024 om 19.30 uur in de raadzaal van het gemeentehuis van Kuurne. Het college van burgemeester en schepenen wordt gevraagd kennis te nemen van de agenda en de daartoe behorende bijlagen.

Motivering

Het college van burgemeester en schepenen overloopt de agenda met volgende agendapunten:

○        Welkom en inleiding

○        Goedkeuring verslag AV 21/12/2023

○        Kwijting aan bestuurders

○        Afsluiting boekjaar 2023

○        Statuten: Michel Vereenooghe wordt vervangen door Stefaan Vandromme (AV) en Johan Paret (BO) - Goedkeuring

In de gemeenteraadszitting van 14 september 2023 werd de heer Bert Schelfhout aangesteld als effectief vertegenwoordiger en de heer Matthias Vanneste als plaatsvervangend vertegenwoordiger voor de algemene vergaderingen van Regionaal Landschap Leie en Schelde.

De financieel directeur heeft hieromtrent geen opmerkingen om reden dat er geen financiële link is.

Juridische gronden

●        Algemene basisbevoegdheid: Art. 56, § 2 Decreet Lokaal Bestuur

Financiën

De beslissing heeft geen financiële gevolgen.

BESLUIT

Artikel 1

Het college van burgemeester en schepenen neemt kennis van de agenda en de bijlagen van dealgemene vergadering van 11 juni 2024 van Regionaal Landschap Leie en Schelde.

Zitting van CBS van 12 JUNI 2024

C.6. Gaverhall - branddetectie - onderhoudscontract - goedkeuring

Aanleiding en context

Aan het college van burgemeester en schepenen wordt gevraagd het ontwerp van onderhoudscontract  tussen de gemeente Deerlijk en Jadec NV, met betrekking tot het onderhoud van de gasdetectiecentrale van de Gaverhal, goed te keuren.

Motivering

De gasdetectiecentrale van de Gaverhal was stuk en diende vervangen te worden. Om het goed functioneren te garanderen, is een onderhoudscontract aanbevolen. Dit houdt een jaarlijks onderhoud in, volgens de wettelijke verplichtingen.

In bijlage is het voorstel van onderhoudscontract toegevoegd.

De sportfunctionaris en de facility manager gaven een positief advies.

Juridische gronden

●        Algemene basisbevoegdheid: Art. 56, § 1 Decreet Lokaal Bestuur

Financiën

De beslissing heeft  financiële gevolgen. Hiervoor is krediet voorzien op de post 0742-00 - 61030000 onderhoud gebouwen.

BESLUIT

Artikel 1

Het college van burgemeester en schepenen besluit het ontwerp van onderhoudscontract tussen de gemeente Deerlijk en Jadec NV, Kaarderlaan 10 te 9160 Lokeren, met betrekking tot "onderhoud gasdetectiecentrale sporthal"  goed te keuren.

Zitting van CBS van 12 JUNI 2024

C.7. Feestelijkheden - wijkbestuur Sellewie Beneden - boerepeirdfeesten - 22 juni 2024 - goedkeuring

Aanleiding en context

Op 22 mei 2024 werd een aanvraag ingediend door wijkbestuur Sellewie Beneden voor volgend evenement:

Motivering

1. Het college van burgemeester en schepenen overloopt volgende onderdelen van de aanvraag:

●        aanvraag geluidsactiviteit als volgt:

95 dB(A)

De aangevraagde muziekactiviteit vindt plaats in een woonomgeving of in de nabijheid van een bewoonde omgeving. Het gaat hier om een muziekactiviteit naar aanleiding van een bijzondere gelegenheid en de aangevraagde activiteit is beperkt in duur.

De aangevraagde muziekactiviteit kan toegestaan worden maar het is evenwel noodzakelijk om het toegelaten geluidsniveau en de toegelaten periode nauwkeurig vast te leggen conform de toepassing van het sluitingsuur, gekoppeld aan een afbouwscenario voor indoor evenementen.

Indien een organisator voor diens evenement een einduur vooropstelt dat vroeger valt dan het maximale einduur én buiten het afbouwscenario valt, is het afbouwscenario niet van toepassing, met die verstande dat op het door de organisator vooropgestelde einduur alle geluidsactiviteit wordt stopgezet: zaterdag 22 juni 2024.

Deze toelating betekent in geen geval een vrijgeleide om onbeperkt hinder te veroorzaken.

●        aanvraag politionele medewerking

Parkeerverbod op volgende plaats: parking buurthuis Sint- lodewijk, Pladijsstraat 278, op zaterdag 22 juni 2024 van 12.00 uur tot en met zondag 23 juni 2024 om 2.00 uur.

PZ Gavers verleende op 26 mei 2024 positief advies en heeft de nodige verkeersmaatregelen opgesteld conform het signalisatieplan ingetekend in Eagle.be met uniek nummer 2155083.

●        aanvraag tijdelijke inname openbaar domein

Wijkbestuur Sellewie Beneden wenst hun Boerepeirdfeesten 2024 te organiseren op zaterdag 22 juni 2024 en vraagt toelating voor de inname van de parking van het buurthuis Sint- Lodewijk.

2. De evenementencel verleent volgend advies voor dit evenement:

Men moet rekening houden met de algemene voorschriften van de hulpverleningszone Fluvia inzake brandpreventie. Deze voorschriften kan men terugvinden op de website via https://www.hvzfluvia.be/organiseer-veilig.

Alsook moet de organisator een risico-analyse (lijst met de mogelijke risico’s en maatregelen om deze te verhelpen / op te lossen) en plan met aanduiding opstelling, evacuatiewegen, ... opmaken.

Alle cateringstanden dienen te beschikken over geldige en blanco keuringsverslagen (conformiteit installatie en gasdichtheid beiden uitgevoerd door een EDTC).

Juridische gronden

●        Algemene basisbevoegdheid: Art. 56, § 1 Decreet Lokaal Bestuur

●        Andere:

○        Toelating geluidsactiviteit

■        Decreet van 25 april 2014 betreffende de omgevingsvergunning;

■        Besluit van de Vlaamse Regering van 1 juni 1995 houdende algemene en sectorale bepalingen inzake milieuhygiëne, verder aangeduid als Vlarem II, waaronder, en zonder zich hiertoe te willen beperken, art. 6.7.3.

■        De algemene gemeentelijke politieverordening, goedgekeurd in gemeenteraadszitting van 29 april 2010 en latere wijzigingen, meer specifiek en zonder zich daartoe te willen beperken, de artikelen 37, 38 en 47.

■        Beslissing van het college van burgemeester en schepenen van 20 maart 2024

○        Plaatsing verkeerssignalisatie

■        Beslissing van het politiecollege van 27 november 2008

Financiën

De beslissing heeft geen financiële gevolgen.

BESLUIT

Artikel 1

Het college van burgemeester en schepenen besluit zijn goedkeuring te verlenen voor dit evenement mits de aanstelling van een verantwoordelijke die ook optreedt als contactpersoon voor de hulp- en veiligheidsdiensten.

De eindverantwoordelijke zorgt voor de veiligheid in en rond het evenemententerrein, houdt toezicht in de omgeving en zal, indien nodig, politiezone Gavers contacteren.

Artikel 2

Het college van burgemeester en schepenen staat toe dat de gemeentelijke roosters worden gebruikt voor het ophangen van publiciteitsborden in het kader van dit evenement.

Voor de praktische afhandeling (ophalen en terugbrengen borden) dient contact opgenomen te worden met het vrijetijdspunt op het telefoonnummer 056 71 89 81 of via mail aan vrijetijd@deerlijk.be.

Voorwaarden met betrekking tot het maximaal geluidsniveau.

Voorwaarden met betrekking tot de duur van de muziekactiviteit:

Voorwaarden met betrekking tot de buurt:

●        Zowel de inrichters als de bedieners van de muziekinstallatie moeten zich houden aan een voor de buurt aanvaardbaar geluidsniveau. In geen geval mag de muziek de nachtrust van de omwonenden storen. Klachten inzake nachtlawaai dienen vermeden te worden. In voorkomend geval moeten de richtlijnen van de politiediensten strikt worden opgevolgd.

●        De inrichters verwittigen de inwoners van de omliggende straten van de muziekactiviteit.

●        De inrichters houden zich aan het vooropgestelde einduur waarop alle geluidsactiviteit wordt stopgezet: zaterdag 22 juni 2024 om 24.00 uur.

●        De organisator brengt de politie op de hoogte van de muziekactiviteit.

Artikel 3

Het college van burgemeester en schepenen besluit zijn goedkeuring te verlenen voor de tijdelijke inname van het openbaar domein van zaterdag 22 juni 2024 om 12.00 uur tot zondag 23 juni 2024 om 2.00 uur, parking buurthuis Sint- Lodewijk.

Artikel 4

Het college van burgemeester en schepenen besluit de gevraagde politionele medewerking te verlenen.

De inrichter dient zelf in te staan voor de plaatsing van de verkeers- en omleggingssignalisatie aan de hand van het toegestuurde signalisatieplan, opgemaakt door de politie. De politie zal enkel instaan voor het toezicht op de correcte plaatsing van de verkeers- en omleggingssignalisatie.

De levering van de verkeerssignalisatie gebeurt door de technische diensten van de gemeente. De controle op de naleving van het eventuele parkeerverbod gebeurt door de politie.

Artikel 5

Het college van burgemeester en schepenen besluit het advies van de evenementencel te volgen en verzoekt de organisator deze richtlijnen van de verschillende disciplines te volgen inzake veiligheid.

Zitting van CBS van 12 JUNI 2024

C.8. Feestelijkheden - aanstelling belleman Deerlijk - goedkeuring

Zitting van CBS van 12 JUNI 2024

C.9. OMV 2023149189 - Kerkstraat 90 - beroep - hoorzitting en advies

Aanleiding en context

Tegen de beslissing van het college van burgemeester en schepenen van 28 februari 2024, betreffende het afleveren van een omgevingsvergunning voor het verplaatsen van een hobbystal, op een perceel gelegen Kerkstraat 90 en met als kadastrale omschrijving (afd. 2) sectie E 432 S, (afd. 2) sectie E 440 A en (afd. 2) sectie E 444 G, werd beroep ingesteld.

Motivering

Het college van burgemeester en schepenen heeft op 28 februari 2024 de omgevingsvergunning op naam van Rudy Beyaert, voor het verplaatsen van een hobbystal, op een perceel gelegen Kerkstraat 90, afgeleverd onder voorwaarden.

De aanvrager heeft op 15 april 2024 tegen deze weigeringsbeslissing beroep aangetekend bij de deputatie.

In het beroepschrift wordt aangegeven dat de voorgestelde inplanting hinder teweeg brengt (impact op zicht en op geluid) en neemt een tweetal nieuwe inplantingsvoorstellen op.

De deputatie heeft op 15 april 2024 het beroep van de aanvrager ontvankelijk en volledig verklaard.

De beroepindieners hebben gevraagd om gehoord te worden. De hoorzitting zal vermoedelijk doorgaan op 25 juni 2024. Ook het college van burgemeester en schepenen zal uitgenodigd worden op de hoorzitting.

Overeenkomstig artikel 60 lid 2 van het omgevingsvergunningsdecreet en artikel 89 van het omgevingsbesluit beschikt het college van burgemeester en schepenen over een termijn van 30 dagen om advies uit te brengen over dit beroep.

De omgevingsambtenaar adviseert de motivering uit de vergunningsbeslissing te behouden.

Het college van burgemeester en schepenen wenst van deze adviesvraag gebruik te maken om aan te geven dat, indien een consensus verkregen kan worden tussen beide betrokkenen (aanvrager en beroeper), ook het college van burgemeester en schepenen geen bezwaar heeft tegen een gewijzigde inplanting.

Juridische gronden

●        Algemene basisbevoegdheid: Art. 56, § 2 Decreet Lokaal Bestuur.

●        Andere:

○        Decreet van 25 april 2014 betreffende de omgevingsvergunning

○        Besluit van de Vlaamse Regering van 27 november 2015 tot uitvoering van het decreet betreffende de omgevingsvergunning

Financiën

De beslissing heeft geen financiële gevolgen.

BESLUIT

Artikel 1

Het college van burgemeester en schepenen neemt akte van het ingestelde beroep.

Artikel 2

Het college van burgemeester en schepenen beslist niet gehoord te willen worden in deze zaak.

Artikel 3

Het college van burgemeester en schepenen wenst van deze adviesvraag gebruik te maken om aan te geven dat, indien een consensus verkregen kan worden tussen beide betrokkenen (aanvrager en beroeper), ook het college van burgemeester en schepenen geen bezwaar heeft tegen een gewijzigde inplanting.

Zitting van CBS van 12 JUNI 2024

C.10. OMV 2024_58 - Windhalmlaan 5 - beslissing

Aanleiding en context

Het college van burgemeester en schepenen wordt gevraagd een omgevingsvergunning te verlenen voor het bekleden van de gevel met composietplaten, op een perceel gelegen Windhalmlaan 5 en met als kadastrale omschrijving (afd. 2) sectie E 171 K, aangevraagd door Carine Vierstraete wonende Windhalmlaan 5 te 8540 Deerlijk.

Motivering

Het college van burgemeester en schepenen onderzoekt de vermelde aanvraag, rekening houdend met de terzake geldende wettelijke bepalingen en heeft betreffende de aanvraag het advies van de gemeentelijk omgevingsambtenaar ingewonnen.

Het college van burgemeester en schepenen neemt kennis van het advies van de gemeentelijk omgevingsambtenaar zoals uitgebracht op  4 juni 2024.

Het advies van de gemeentelijk omgevingsambtenaar luidt als volgt: Voorwaardelijk gunstig. Er dient voldaan te worden aan volgende voorwaarde(n):

●        De composiet wordt beperkt tot de oppervlakte tussen de achtergevel en de uitsprong van de schouw, met een breedte van 4,5 m en een hoogte van 2,55 m.

Het advies wordt als volgt gemotiveerd:

1. Stedenbouwkundige basisgegevens

Gewestplan

De bepalingen van het gewestplan Kortrijk (goedgekeurd 4 november 1977) zijn niet meer van toepassing en werden vervangen door de voorschriften van het ruimtelijk uitvoeringsplan overeenkomstig artikel 7.4.5 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening.
 

Ruimtelijk uitvoeringsplan

●     De aanvraag is niet gelegen binnen de grenzen van een goedgekeurd gewestelijk ruimtelijk uitvoeringsplan.

●     De aanvraag is gelegen binnen de grenzen van het provinciaal ruimtelijke uitvoeringsplan Solitaire vakantiewoningen – Interfluvium, zoals vastgesteld door de deputatie op 25 juni 2015.

●     De aanvraag is gelegen binnen de grenzen van een goedgekeurd gemeentelijk ruimtelijk uitvoeringsplan, Sint-Lodewijk centrum, goedgekeurd door de deputatie op 1 september 2011 met als bestemming zone voor wonen met beperkte nevenfunctie.

Bijzonder plan van aanleg

De aanvraag is niet gelegen binnen de grenzen van een goedgekeurd bijzonder plan van aanleg.

Verkaveling

De aanvraag is niet gelegen binnen de grenzen van een goedgekeurde niet-vervallen verkaveling.

Bepaling van het plan dat van toepassing is op de aanvraag 
Het RUP is van toepassing op de aanvraag.

Overeenstemming met dit plan

De aanvraag is in overeenstemming met de vigerende voorschriften.

Stedenbouwkundige verordeningen

Voor het perceel zijn de volgende stedenbouwkundige verordeningen relevant:

●     Algemene bouwverordening inzake wegen voor voetgangersverkeer, goedgekeurd bij besluit van de Vlaamse Regering van 29 april 1997.

●     Gewestelijke stedenbouwkundige verordening inzake toegankelijkheid, goedgekeurd bij besluit van de Vlaamse Regering van 5 juni 2009 (en latere wijzigingen).

●     Gewestelijke verordening inzake hemelwater, goedgekeurd bij besluit van de Vlaamse Regering van 10 februari 2023.

●     Gemeentelijke algemene bouwverordening inzake vellen van hoogstammige bomen, vastgesteld door de gemeenteraad in zitting van 22 maart 1974 en goedgekeurd bij KB op 4 juli 1974.

2. Historiek

Relevante stedenbouwkundige vergunningen

Volgende stedenbouwkundige vergunningen en/of weigeringen zijn relevant:

●        Stedenbouwkundige vergunning afgeleverd op 17 september 1992 door het college van burgemeester en schepenen voor het bouwen van 5 bejaardenwoningen.

●        Stedenbouwkundige vergunning afgeleverd op 30 juni 1993 door het college van burgemeester en schepenen voor het vellen van twee hoogstammige bomen.

●        Stedenbouwkundige vergunning afgeleverd op 5 juli 1995 door het college van burgemeester en schepenen voor het bouwen van een tuinhuis (2,40vm x 1,68 m) bij het woonhuis.

Relevante milieuvergunningen

Er zijn geen voorgaande vergunningen gekend voor het betrokken goed.

Relevante omgevingsvergunningen

Er zijn geen voorgaande vergunningen gekend voor het betrokken goed.

3. Beschrijving van de omgeving en de aanvraag

3.1 Beschrijving van de omgeving

De eigendom is een perceel met een oppervlakte van 181 m² en is gelegen langs de Windhalmlaan op ongeveer 200 m ten westen van de kern van Sint-Lodewijk. De Windhalmlaan is een voldoende uitgeruste gemeenteweg. Het perceel is bebouwd met een gekoppelde bebouwing met één bouwlaag en een hellend dak. De woning is ingeplant tot op de rooilijn. De zijgevel van de woning bevindt zich langs de straatzijde. Deze gevel heeft een breedte van 8,7 m, een kroonlijsthoogte van 2,55 m en een nokhoogte van 5,7 m.
De omgeving heeft een residentieel karakter en wordt bepaald door de aanwezigheid van eengezinswoningen.

3.2 Beschrijving van de aangevraagde stedenbouwkundige handelingen

De aanvrager wenst de straatgevel te bekleden met donkerbruine composietplaten. De bekleding komt over de volledige eerste bouwlaag van de straatgevel. De composiet zal een hoogte hebben van 2,55 m en een breedte van 8,7 m. Deze zal niet hoger komen dan de bovenste rand van het rechter raam. De platen hebben een dikte van 3 cm en worden op de bestaande gevel aangebracht.

3.3 Beschrijving van de aangevraagde ingedeelde inrichtingen of activiteiten

De aanvraag heeft geen betrekking op een ingedeelde inrichting of activiteit.

4. Openbaar onderzoek/raadpleging aanpalende eigenaar

Er diende over de aanvraag geen openbaar onderzoek gehouden te worden.

5. Adviezen

Er dienden geen adviezen ingewonnen te worden.

6. Project-MER of OVR (ingeval van toepassing)

De aanvraag valt niet onder de bijlage I of II van het besluit van de Vlaamse Regering van 10 december 2004. Project-MER of OVR is niet van toepassing op voorliggende aanvraag.

7. Inhoudelijke beoordeling van het dossier

Op basis van de hierboven vermelde overwegingen wordt tot de volgende beoordeling van het dossier gekomen.

7.1 Planologische toets

De aanvraag dient getoetst te worden aan de stedenbouwkundige voorschriften van het RUP Sint-Lodewijk centrum.
Het gevraagde is in overeenstemming met de voorzieningen van het RUP gezien de bestemming, afmetingen en terreinbezetting niet wijzigen en conform de voorschriften zijn.

7.2 Wegenis

In toepassing op de artikelen 4.3.5. tot en met 4.3.8. van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening kan gesteld worden dat de Windhalmlaan een voldoende uitgeruste openbare weg is.

De aanvraag beoogt niet de oprichting van een bedrijfswoning.

De aanvraag ligt niet in een reservatiestrook. Het goed is niet getroffen door een rooilijn.

7.3 Watertoets (decreet integraal waterbeleid)

Hoofdstuk III, afdeling I, artikel 8 van het decreet van 18 juli 2003 betreffende het algemeen waterbeleid (Belgisch Staatsblad 14 november 2003) legt bepaalde verplichtingen op, die de watertoets worden genoemd. Deze watertoets houdt in dat de eventuele schadelijke effecten van het innemen van ruimte ten koste van de watersystemen wordt ingeschat.
De omzendbrief OMG/2022/1 ‘Richtlijnen voor de toepassing van een klimaatbestendige watertoets en de vrijwaring van het waterbergend vermogen in signaalgebieden’ reikt richtlijnen aan voor het toepassen van het nieuwe watertoetsbesluit, alsook voor het vrijwaren van watergevoelige gebieden.

Het betrokken goed is volgens de fluviale en de pluviale overstromingskaart niet gelegen binnen een overstromingsgevoelige zone.
De voorliggende aanvraag heeft geen uitbreiding van de bebouwde oppervlakte. De aanvraag valt niet onder het toepassingsgebied van de gewestelijke stedenbouwkundige verordening inzake hemelwater. Bijgevolg kan in alle redelijkheid geoordeeld worden dat het schadelijk effect beperkt zal zijn.

7.4 Mer-screening

De aanvraag valt niet onder de bijlage I, II of III van het besluit van de Vlaamse Regering van 10 december 2004.
 

7.5 Natuurtoets

Volgens de natuurtoets blijkt dat geen onvermijdbare schade aan belangrijke natuurwaarden wordt veroorzaakt.

7.6 Erfgoed-/archeologietoets

Niet van toepassing.

7.7 Mobiliteit – MOBER (transport en verkeersveiligheid)

Niet van toepassing.

7.8 Decreet grond- en pandenbeleid

Gezien de beperkte omvang/aard van het project zijn geen normen of percentages betreffende de verwezenlijking van een bescheiden woonaanbod van toepassing.

7.9 Milieuaspecten

Niet van toepassing.

7.10 Goede ruimtelijke ordening

Voor de beoordeling van de goede ruimtelijke ordening wordt de aanvraag getoetst aan de hand van de aandachtspunten en criteria zoals vermeld in artikel 4.3.1 § 2 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening, voor zover noodzakelijk en relevant.

Functie:

De aanvraag heeft betrekking op het aanbrengen van composietbekleding op de straatgevel. De functie van de woning blijft ongewijzigd waardoor dit functioneel inpasbaar is in deze residentiële omgeving.

Inplanting, ruimtegebruik, bouwvolume en verschijningsvorm:

De inplanting van de woning op de rooilijn blijft ongewijzigd. Daarnaast blijft het gabarit van de woning ook ongewijzigd. De zijgevel van deze woning fungeert ook als voorgevel. De aanvraag voorziet composiet tegen deze gevel over de volledige gelijkvloerse verdieping van de woning. De woning maakt deel uit van een groepswoningbouw. Door de zijgevel over de volledige lengte te beslaan met een donkerbruine composiet zal dit  voor een visuele breuk zorgen en het gevoel van samenhang en uniformiteit doorbreken. Om die reden dient de composiet beperkt te worden in oppervlakte en kan deze niet de volledige gelijkvloerse verdieping van deze gevel innemen. De composiet moet beperkt blijven tot de oppervlakte op het gelijkvloerse verdiep tussen de achtergevel en de uitsprong voor de schouw. Dit wordt dan ook als voorwaarde opgelegd.

Parkeerplaatsen en verkeersaantrek:

De functie van eengezinswoning blijft behouden, bijgevolg wordt geen wijziging van de verkeersaantrek verwacht.

Groen- en omgevingsaanleg:

De aanvraag voorziet geen aanpassingen in groen- en omgevingsaanleg.  

Conclusie

Het ontwerp kan mits het naleven van de voorwaarden verenigbaar gemaakt worden met zijn onmiddellijke omgeving en met de goede plaatselijke aanleg.

7.11 Resultaten openbaar onderzoek

Niet van toepassing.

7.12 Scheidingsmuren

Niet van toepassing.

7.13 Bespreking adviezen

Niet van toepassing.

Juridische gronden

●     Algemene basisbevoegdheid: Art. 56, § 2 Decreet Lokaal Bestuur

●     Andere:

○     Besluit van de Vlaamse Regering van 27 november 2015 tot uitvoering van het decreet betreffende de omgevingsvergunning

○     Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening van 15 mei 2009 en zijn wijzigingen

Financiën

De beslissing heeft geen financiële gevolgen.

BESLUIT

Artikel 1

Het college van burgemeester en schepenen sluit zich aan bij het advies van de gemeentelijk omgevingsambtenaar en besluit bijgevolg tot het afleveren van de omgevingsvergunning aan Carine Vierstraete wonende Windhalmlaan 5 te 8540 Deerlijk, voor het bekleden van de gevel met composietplaten, op een perceel gelegen Windhalmlaan 5 en met als kadastrale omschrijving (afd. 2) sectie E 171 K, mits te voldoen aan volgende voorwaarde(n):

●        De composiet wordt beperkt tot de oppervlakte tussen de achtergevel en de uitsprong van de schouw, met een breedte van 4,5 m en een hoogte van 2,55 m.

Zitting van CBS van 12 JUNI 2024

C.11. Inname openbaar domein - kennisname

Zitting van CBS van 12 JUNI 2024

C.12. OMV 2021.145 - Harelbekestraat 66 - Raad voor Vergunningsbetwistingen - verzoek tot tussenkomst - beslissing

Aanleiding en context

Het college van burgemeester en schepenen heeft de mogelijkheid om tussen te komen in een procedure met betrekking tot de vordering tot vernietiging van de beslissing van de deputatie van 25 januari 2024, inzake de vergunning afgeleverd voor de eigendom gelegen Harelbekestraat 66 te Deerlijk

Motivering

Het college van burgemeester en schepenen heeft op 24 november 2021 de omgevingsvergunning op naam van Geert Parmentier namens NV Twenthe Group, voor het afbreken van de bestaande woning en het uitbreiden van de bestaande winkelruimte met een loods voor opslagruimte, op een perceel gelegen Harelbekestraat 66 onder voorwaarden afgeleverd. 

Er werd beroep aangetekend tegen de vergunning.  De deputatie heeft in zitting van 2 juni 2022 beslist de vergunning te verlenen met specifieke voorwaarden:

●        De ontsluiting via de garageweg kan enkel bestemd zijn voor de hulpdiensten en in noodsituaties en mag niet aangewend worden als ontsluiting van de zaak.

●        De uitvoering van de groenaanplant dient gerealiseerd te worden binnen het eerstvolgende plantseizoen na voltooiing van de bouwwerken.  Indien er sprake is van plantsterfte of ziekte, staat de aanvrager in voor vervangende planten/bomen.

●        Minstens de rechter zijgevel (zijgevel uitgevend naar de oostelijk gelegen tuinzones) van de nieuwe loods moet afgewerkt worden met betonpanelen met baksteenmotief.

●        De voorwaarden geformuleerd in het brandvoorkomingsadvies dienen stipt nageleefd te worden.

Bonus Advocaten BV, namens Joseph Dewaele, wonende Vrijputstraat 1F, 8540 Deerlijk,  heeft bij de Raad voor Vergunningsbetwistingen een verzoek ingediend strekkende tot de vernietiging van de beslissing van 2 juni 2022 van de deputatie.

Bij arrest van 29 juni 2023 werd de beslissing vernietigd door de Raad voor Vergunningsbetwistingen. 

Op 24 november 2023 adviseerde de provinciaal omgevingsambtenaar om het beroep gegrond te verklaren en de vergunning te weigeren.  In navolging van het vernietigingsattest werd het beroep door de deputatie op 25 januari 2024 opnieuw ongegrond verklaard.

Bonus Advocaten heeft betreffende de omgevingsvergunning opnieuw een beroep tot vernietiging ingediend bij de Raad voor Vergunningsbetwistingen.

Het college van burgemeester en schepen kan op dit ogenblik in de procedure met betrekking tot de vordering tot vernietiging, tussenkomen. Dit verzoekschrift tot tussenkomst moet ingediend worden binnen een vervaltermijn van vijfenveertig dagen die ingaat de dag na de dag van de betekening van de kennismakingsbrief.  De brief werd betekend op 16 mei 2024.

Juridische gronden

●        Algemene basisbevoegdheid: Art. 56, § 2 Decreet Lokaal Bestuur

●        Andere:

○        Besluit van de Vlaamse Regering van 27 november 2015 tot uitvoering van het decreet betreffende de omgevingsvergunning

○        Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening van 15 mei 2009 en zijn wijzigingen

Financiën

De beslissing heeft geen financiële gevolgen.

BESLUIT

Artikel 1

Het college van burgemeester en schepenen besluit in deze zaak geen verzoek tot tussenkomst in te dienen omdat geen algemeen belang te motiveren is.

Zitting van CBS van 12 JUNI 2024

C.13. OMV 2024_55 - Vichtestraat 135 - beslissing

Aanleiding en context

Het college van burgemeester en schepenen wordt gevraagd een omgevingsvergunning te verlenen voor het regulariseren van verharding en het bouwen van een zwembad, op een perceel gelegen Vichtestraat 135 en met als kadastrale omschrijving (afd. 1) sectie B 247 L, aangevraagd door Jan Dujardin - Bénédicte Berton wonende Vichtestraat 135 te 8540 Deerlijk.

Motivering

Het college van burgemeester en schepenen onderzoekt de vermelde aanvraag, rekening houdend met de terzake geldende wettelijke bepalingen en heeft betreffende de aanvraag het advies van de gemeentelijk omgevingsambtenaar ingewonnen.

Het college van burgemeester en schepenen neemt kennis van het advies van de gemeentelijk omgevingsambtenaar zoals uitgebracht op 4 juni 2024.

Het advies van de gemeentelijk omgevingsambtenaar luidt als volgt: Voorwaardelijk gunstig. Er dient voldaan te worden aan volgende voorwaarde(n):

●        Het terras ten noorden van gebouw C en een deel van het terras ten noorden van gebouw D, dat gelegen is in het gedeelte landschappelijk waardevol agrarisch gebied, wordt uit de vergunning gesloten.

●        De afwatering van het gechloreerd water van het zwembad moet afgevoerd worden als afvalwater (aan te sluiten op de bestaande DWA-afvoer).

Het advies wordt als volgt gemotiveerd:

1. Stedenbouwkundige basisgegevens

Gewestplan

De eigendom situeert zich in het bij koninklijk besluit van 4 november 1977 vastgestelde origineel gewestplan Kortrijk met als bestemming deels woongebied met landelijk karakter en deels landschappelijk waardevol agrarisch gebied.

Ruimtelijk uitvoeringsplan

●     De aanvraag ligt in een gebied waarvoor een gewestelijk ruimtelijk uitvoeringsplan ‘Grens afbakening regionaalstedelijk gebied Kortrijk’ door de Vlaamse Regering werd vastgesteld op 20 januari 2006.

●     De aanvraag is gelegen binnen de grenzen van het provinciaal ruimtelijke uitvoeringsplan Solitaire vakantiewoningen – Interfluvium, zoals vastgesteld door de deputatie op 25 juni 2015.

●     De aanvraag is niet gelegen binnen de grenzen van een goedgekeurd gemeentelijk ruimtelijk uitvoeringsplan.

Bijzonder plan van aanleg

De aanvraag is niet gelegen binnen de grenzen van een goedgekeurd bijzonder plan van aanleg.

Verkaveling

De aanvraag is niet gelegen binnen de grenzen van een goedgekeurde niet-vervallen verkaveling.

Bepaling van het plan dat van toepassing is op de aanvraag

Het gewestplan is van toepassing op de aanvraag.

Overeenstemming met dit plan

De aanvraag is grotendeels in overeenstemming met de vigerende voorschriften.

Stedenbouwkundige verordeningen

Voor het perceel zijn de volgende stedenbouwkundige verordeningen relevant:

●     Gewestelijke verordening inzake hemelwater, goedgekeurd bij besluit van de Vlaamse Regering van 10 februari 2023.

●     Provinciale verordening inzake het overwelven van baangrachten, vastgesteld door de provincieraad in zitting van 23 juli 2008.

●     Gemeentelijke algemene bouwverordening inzake vellen van hoogstammige bomen, vastgesteld door de gemeenteraad in zitting van 22 maart 1974 en goedgekeurd bij KB op 4 juli 1974.

2. Historiek

Relevante stedenbouwkundige vergunningen

Volgende stedenbouwkundige vergunningen en/of weigeringen zijn relevant:

●        Stedenbouwkundige vergunning afgeleverd op 4 mei 1951 door het college van burgemeester en schepenen voor het optrekken van een oogsthangaar achter de woning.

●        Stedenbouwkundige vergunning afgeleverd op 28 maart 1969 door het college van burgemeester en schepenen voor het vernieuwen van een bestaand hok.

●        Stedenbouwkundige vergunning afgeleverd op 28 maart 1974 door het college van burgemeester en schepenen voor het bouwen van een woning in vervanging van de oude woning.

●        Stedenbouwkundige vergunning afgeleverd op 19 maart 1975 door het college van burgemeester en schepenen voor het bouwen van een woning in vervanging van de oude woning (wijziging).

Relevante milieuvergunningen

Volgende milieuvergunningen en/of weigeringen zijn gekend:

●        Milieuvergunning afgeleverd op 9 november 1977 voor het uitbaten van een landbouwbedrijf (kalveren).

●        Milieuvergunning afgeleverd op 10 oktober 1990 voor het exploiteren van een rundveebedrijf.

●        Melding overname runderen bij beslissing van 26 mei 2004.

Relevante omgevingsvergunningen

Volgende omgevingsvergunningen en/of weigeringen zijn relevant:

●        Omgevingsvergunning afgeleverd op 26 september 2018 door het college van burgemeester en schepenen voor het herbouwen van een woning en verbouwen van een bijgebouw in verbinding met de herbouwde woning.

3. Beschrijving van de omgeving en de aanvraag

3.1 Beschrijving van de omgeving

De eigendom is gelegen langs de Vichtestraat, een voldoende uitgeruste gemeenteweg. De omgeving wordt gekenmerkt door in hoofdzaak eengezinswoningen, van het open, halfopen of gesloten bebouwingstype en landbouwgronden. Op het terrein van de aanvraag staan 5 gebouwen waarvan 4 in vierkantsformatie en 1 voormalige veldschuur dieper op het perceel. De 4 gebouwen betreffen de huidige woning (verbinding van 2 gebouwen), een woningbijgebouw en een grote schuur van de gedesaffecteerde hoeve. 

De aanvraag heeft betrekking op de tuinuitrusting (zwembad) en verhardingen (oprit/pad/terras) op het terrein.

3.2 Beschrijving van de aangevraagde stedenbouwkundige handelingen

De aanvrager wenst de gewijzigde uitvoering van verharde delen te regulariseren en een zwembad met terras aan te leggen.  De gewijzigde verharding bevindt zich op dezelfde plaats als de eerder vergunde verharding.  Enkel de vorm en afmetingen werden aangepast.

De oppervlakte van de vergunde verharding bedraagt 737,10 m².  De som van de te regulariseren verharding, de nieuwe verharding en het zwembad bedraagt 741,66 m².  Als materiaalgebruik werd gekozen voor kleinschalige materialen (kleiklinkers, kasseien en blauwe hardsteen). Het hemelwater dat op de verhardingen valt kan op een natuurlijke manier in de omliggende tuin afvloeien.  Het zwembad wordt ingeplant in de oksel tussen de schuur en het woningbijgebouw. 

De aanvraag heeft geen betrekking op de gebouwen, enkel op de omgevingsaanleg. 

3.3 Beschrijving van de aangevraagde ingedeelde inrichtingen of activiteiten

De aanvraag heeft geen betrekking op een ingedeelde inrichting of activiteit.

4. Openbaar onderzoek/raadpleging aanpalende eigenaar

Er diende over de aanvraag geen openbaar onderzoek gehouden te worden.

De aanpalende eigenaars werden niet om advies gevraagd aangezien de aanvraag geen betrekking heeft op werken aan scheidingsmuren of muren die in aanmerking komen voor gemene eigendom.

5. Adviezen

Er dienden geen adviezen ingewonnen te worden.

6. Project-MER of OVR (ingeval van toepassing)

De aanvraag valt niet onder de bijlage I of II van het besluit van de Vlaamse Regering van 10 december 2004. Project-MER of OVR is niet van toepassing op voorliggende aanvraag.

7. Inhoudelijke beoordeling van het dossier

Op basis van de hierboven vermelde overwegingen wordt tot de volgende beoordeling van het dossier gekomen.

7.1 Planologische toets

De aanvraag dient hoofdzakelijk getoetst te worden aan de stedenbouwkundige voorschriften van het gewestplan, meer bepaald aan de voorschriften van het woongebied met landelijk karakter.

In deze zone gelden de stedenbouwkundige voorschriften van art. 5.1.0. + 6.1.2.2. van het koninklijk besluit van 28 december 1972 betreffende de inrichting en de toepassing van de ontwerpgewestplannen en de gewestplannen.

Woongebieden met landelijk karakter zijn bestemd voor wonen, alsmede voor handel, dienstverlening, ambacht en kleinbedrijf voor zover deze taken van bedrijf om redenen van goede ruimtelijke ordening niet in een daartoe aangewezen gebied moeten worden afgezonderd, voor groene ruimten, voor sociaal-culturele inrichtingen, voor openbare nutsvoorzieningen, voor toeristische voorzieningen, voor agrarische bedrijven. Deze bedrijven, voorzieningen en inrichtingen mogen echter maar worden toegestaan voor zover ze verenigbaar zijn met de onmiddellijke omgeving.

Woongebieden met landelijk karakter zijn woongebieden bestemd voor woningbouw in het algemeen en tevens voor landbouwbedrijven.

De aanvraag heeft betrekking op het aanleggen van tuininrichtingen (terrassen, paden, zwembad) bij een woning in het gedeelte woongebied met landelijk karakter zodat de aanvraag in overeenstemming is met de voorzieningen van het gewestplan.

Het nieuw aangevraagde terras ten noorden van gebouw C en een deel van het terras ten noorden van gebouw D ligt volgens het inplantingsplan in landschappelijk waardevol agrarisch gebied.  Gezien de aanvraag geen betrekking heeft op een professioneel uitgebaat volwaardig landbouwbedrijf en de verharding boven de vrijgestelde verhardingen valt, worden deze verhardingen uit de vergunning gesloten.  Dit wordt als voorwaarde opgelegd.

7.2 Wegenis

In toepassing op de artikelen 4.3.5. tot en met 4.3.8. van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening kan gesteld worden dat de Vichtestraat een voldoende uitgeruste openbare weg is.

De aanvraag beoogt niet de oprichting van een bedrijfswoning.

De aanvraag ligt niet in een reservatiestrook. Het goed is niet getroffen door een rooilijn.

7.3 Watertoets (decreet integraal waterbeleid)

Hoofdstuk III, afdeling I, artikel 8 van het decreet van 18 juli 2003 betreffende het algemeen waterbeleid (Belgisch Staatsblad 14 november 2003) legt bepaalde verplichtingen op, die de watertoets worden genoemd. Deze watertoets houdt in dat de eventuele schadelijke effecten van het innemen van ruimte ten koste van de watersystemen worden ingeschat.
De omzendbrief OMG/2022/1 ‘Richtlijnen voor de toepassing van een klimaatbestendige watertoets en de vrijwaring van het waterbergend vermogen in signaalgebieden’ reikt richtlijnen aan voor het toepassen van het nieuwe watertoetsbesluit, alsook voor het vrijwaren van watergevoelige gebieden.

Het betrokken goed is volgens de fluviale en de pluviale overstromingskaart niet gelegen binnen een overstromingsgevoelige zone.

De voorliggende aanvraag geeft geen uitbreiding van de bebouwde oppervlakte.

De aanvraag valt niet onder het toepassingsgebied van de gewestelijke stedenbouwkundige verordening inzake hemelwater gezien de afwatering van de verhardingen op een natuurlijke wijze zal infiltreren in de naastliggende onverharde bodem en op voorwaarde dat de afwatering van het gechloreerd water wordt afgevoerd als afvalwater (aan te sluiten op de bestaande DWA-afvoer).

Bijgevolg kan in alle redelijkheid geoordeeld worden dat het schadelijk effect beperkt zal zijn.

7.4 Mer-screening

De aanvraag valt niet onder de bijlage I,II of III van het besluit van de Vlaamse Regering van 10 december 2004.

7.5 Natuurtoets

Volgens de natuurtoets blijkt dat geen onvermijdbare schade aan belangrijke natuurwaarden wordt veroorzaakt.

7.6 Erfgoed-/archeologietoets

Niet van toepassing.

7.7 Mobiliteit – MOBER (transport en verkeersveiligheid)

Niet van toepassing.

7.8 Decreet grond- en pandenbeleid

Gezien de beperkte omvang/aard van het project zijn geen normen of percentages betreffende de verwezenlijking van een bescheiden woonaanbod van toepassing.

7.9 Milieuaspecten

Niet van toepassing.

7.10 Goede ruimtelijke ordening

Voor de beoordeling van de goede ruimtelijke ordening wordt de aanvraag getoetst aan de hand van de aandachtspunten en criteria zoals vermeld in artikel 4.3.1 § 2 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening, voor zover noodzakelijk en relevant.

De aanvraag houdt geen wijziging in van de functie van de gebouwengroep, het betreft een eengezinswoning met bijhorende woningbijgebouwen.  De functie blijft passend binnen deze woonomgeving en er wordt bijgevolg geen bijkomende verkeersaantrek verwacht.

De te regulariseren tuininrichtingen behouden min of meer dezelfde locaties van de eerder vergunde aanvraag, er zijn enkel beperkte aanpassingen qua inplanting en vorm.  Ook de oppervlakte-verharding wijzigt ten opzichte van het vergunde slechts heel beperkt.

Daarnaast worden nog bijkomende terrassen aangevraagd, een zwembad en een karrespoor naar het gebouw, gelegen ten oosten van het goed.  De afwatering van de verhardingen infiltreert in de naastliggende onverharde bodem.

In het nieuwe ontwerp is steeds aandacht voor de groene inkleding door het aanplanten van bomen, hagen en groenmassieven.  De impact op het straatbeeld is hierdoor gering en wegens het ruime perceel is nog voldoende ruimte om de tuinzones kwalitatief te kunnen inrichten.

Conclusie

Het ontwerp is verenigbaar gemaakt met zijn onmiddellijke omgeving en met de goede plaatselijke aanleg.

Artikel 4.3.1§2, 2° stelt dat het vergunningverlenende bestuursorgaan ook met de bijdrage van het aangevraagde aan de verhoging van het ruimtelijk rendement rekening kan houden.

De aanvraag doet een beperkte bijdrage tot de verhoging van het ruimtelijk rendement, doch respecteert de kwaliteit van de woon- en leefomgeving. Het aangevraagde past zich in de betrokken omgeving.

7.11 Resultaten openbaar onderzoek

Niet van toepassing.

7.12 Scheidingsmuren

Niet van toepassing.

7.13 Bespreking adviezen

Niet van toepassing.

Juridische gronden

●     Algemene basisbevoegdheid: Art. 56, § 2 Decreet Lokaal Bestuur

●     Andere:

○     Besluit van de Vlaamse Regering van 27 november 2015 tot uitvoering van het decreet betreffende de omgevingsvergunning

○     Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening van 15 mei 2009 en zijn wijzigingen

Financiën

De beslissing heeft geen financiële gevolgen.

BESLUIT

Artikel 1

Het college van burgemeester en schepenen sluit zich aan bij het advies van de gemeentelijk omgevingsambtenaar en besluit bijgevolg tot het afleveren van de omgevingsvergunning aan Jan Dujardin - Bénédicte Berton wonende Vichtestraat 135 te 8540 Deerlijk, voor het regulariseren van verharding en het bouwen van een zwembad, op een perceel gelegen Vichtestraat 135 en met als kadastrale omschrijving (afd. 1) sectie B 247 L, mits te voldoen aan volgende voorwaarde(n):

●        Het terras ten noorden van gebouw C en een deel van het terras ten noorden van gebouw D, dat gelegen is in het gedeelte landschappelijk waardevol agrarisch gebied, worden uit de vergunning gesloten.

●        De afwatering van het gechloreerd water van het zwembad moet afgevoerd worden als afvalwater (aan te sluiten op de bestaande DWA-afvoer).

Zitting van CBS van 12 JUNI 2024

C.14. Arbeidsinspectie 24 april 2024 (Gemeentehuis en Sociaal Huis) - actieplannen - goedkeuring

Aanleiding en context

Naar aanleiding van de arbeidsinspectie van 24 april 2024 wordt het college van burgemeester en schepenen gevraagd de actieplannen  op volgende locaties goed te keuren:

●        Harelbekestraat 27, 8540 Deerlijk (Gemeentehuis) met referentie 01/2024/001480;

●        Vercruysse de Solartstraat 22, 8540 Deerlijk (Sociaal Huis) met referentie 01/2024/001481.

Motivering

Op woensdag 24 april 2024 voerde sociaal inspecteur Kathleen Van Houtte een inspectiebezoek uit op bovenvermelde arbeidsplaatsen om na te gaan hoe de reglementaire bepalingen en haar uitvoeringsbesluiten, betreffende het welzijn van de werknemers bij de uitvoering van hun werk, werden nageleefd.

Tijdens dit bezoek werden een aantal vaststellingen gedaan. De twee verslagen van de inspectiebezoeken met niet-limitatieve lijst van vaststellingen en overtredingen worden in bijlage opgenomen. Tenzij anders vermeld, moeten de tekortkomingen binnen de kortst mogelijke termijn worden verholpen.

Voor de vermelde inbreuken werden daarom twee concrete actieplannen met een punt-voor-punt bespreking, uitvoeringstermijn en verantwoordelijken opgemaakt waarin bepaald wordt op welke wijze het bestuur zich in regel zal stellen met de betreffende wetgeving.

De inspectieverslagen werden voorgelegd aan het overlegorgaan bevoegd voor preventie en bescherming op het werk. Het basisoverlegcomité verleent positief advies voor de actieplannen.

Juridische gronden

●        Algemene basisbevoegdheid: Art. 56, § 1 Decreet Lokaal Bestuur

●        Andere:

○        De wet van 4 augustus 1996 betreffende het welzijn van de werknemers bij de uitvoering van hun werk.

Financiën

De beslissing heeft geen financiële gevolgen.

BESLUIT

Artikel 1

Het college van burgemeester en schepenen besluit de actieplannen, naar aanleiding van de arbeidsinspectie op 24 april 2024, op volgende locaties goed te keuren:

●        Harelbekestraat 27, 8540 Deerlijk (Gemeentehuis) met referentie 01/2024/001480;

●        Vercruysse de Solartstraat 22, 8540 Deerlijk (Sociaal Huis) met referentie 01/2024/001481.

Zitting van CBS van 12 JUNI 2024

C.15. Kohier van belasting op het aanleggen van voetpaden - uitvoerbaarverklaring - goedkeuring

Aanleiding en context

Het college van burgemeester en schepenen wordt gevraagd het kohier van de gemeentelijke belasting op het aanleggen van voetpaden voor aanslagjaar 2024, uitvoerbaar te verklaren.

Motivering

De gemeenteraad keurde op 9 november 1995, op 31 januari 2002, op 26 september 2013, op 19 december 2019 en op 17 december 2020 het gemeentelijk belastingreglement op het aanleggen van voetpaden goed. In uitvoering daarvan wordt jaarlijks een kohier opgemaakt. Het kohier bevindt zich in bijlage.

Er zijn geen adviezen nodig.

Juridische gronden

●        Algemene basisbevoegdheid: Art. 56, § 2 Decreet Lokaal Bestuur

●        Andere :

○          Art. 4, § 3 decreet van 30 mei 2008 betreffende de vestiging, de invordering en de geschillenprocedure van provincie- en gemeentebelastingen en de latere wijzigingen ervan

○          Gemeentelijke belastingreglementen op het aanleggen van voetpaden van 9 november 1995, van 31 januari 2002, van 26 september 2013, van 19 december 2019 en van 17 december 2020

Financiën

De beslissing heeft financiële gevolgen.

BESLUIT

Artikel 1

Het college van burgemeester en schepenen besluit het belastingkohier terzake voor aanslagjaar 2024 uitvoerbaar te verklaren. Het kohier bevat 1 artikel voor een totaal bedrag van 20,76 euro.

Zitting van CBS van 12 JUNI 2024

C.16. Kohier van belasting op de indienststelling van een IBA, geplaatst in het kader van de collectieve aanpak - uitvoerbaarverklaring - goedkeuring

Aanleiding en context

Het college van burgemeester en schepenen wordt gevraagd het kohier van de gemeentelijke belasting op de indienststelling van een IBA geplaatst in het kader van het door de gemeente georganiseerde collectieve aanbod, voor aanslagjaar 2023 uitvoerbaar te verklaren.

Motivering

De gemeenteraad keurde op 26 maart 2009, op 24 oktober 2013 en op 19 december 2019 het gemeentelijk belastingreglement IBA's -  collectieve aanpak - indienststelling IBA goed. In uitvoering daarvan wordt jaarlijks een kohier opgemaakt. Het kohier bevindt zich in bijlage.

Er zijn geen adviezen nodig.

Juridische gronden

●        Algemene basisbevoegdheid : Art. 56, § 2 Decreet Lokaal Bestuur

●        Andere :

○      Art. 4, § 3 decreet van 30 mei 2008 betreffende de vestiging, de invordering en de geschillenprocedure van provincie- en gemeentebelastingen en de latere wijzigingen ervan

○        Gemeentelijk belastingreglement IBA's - collectieve aanpak - indienststelling IBA

Financiën

De beslissing heeft financiële gevolgen.

BESLUIT

Artikel 1

Het college van burgemeester en schepenen besluit het belastingkohier terzake voor aanslagjaar 2023 uitvoerbaar te verklaren. Het kohier bevat 4 artikels voor een totaal bedrag van 358,78 euro.

Zitting van CBS van 12 JUNI 2024

C.17. Afvoering van ambtswege - goedkeuring

Zitting van CBS van 12 JUNI 2024

C.18. Afvoering van ambtswege - goedkeuring

Zitting van CBS van 12 JUNI 2024

C.19. Afvoering van ambtswege - goedkeuring

Zitting van CBS van 12 JUNI 2024

C.20. Grafconcessie - toekenning - goedkeuring

Zitting van CBS van 12 JUNI 2024

D.1. OMV VK2024_1 - Sint-Amandusstraat 31 en 33 - beslissing

Aanleiding en context

Het college van burgemeester en schepenen wordt gevraagd een omgevingsvergunning te verlenen voor het slopen van de bestaande bebouwing en het verkavelen van de grond voor een meergezinswoning, op een perceel gelegen Sint-Amandusstraat 31 en 33 en met als kadastrale omschrijving (afd. 1) sectie A 213 C5 en (afd. 1) sectie A 213 M5 aangevraagd door de heer Peter Taelman wonende Oude Heerweg 92 te 8540 Deerlijk.

Motivering

Het college van burgemeester en schepenen onderzoekt de vermelde aanvraag, rekening houdend met de terzake geldende wettelijke bepalingen en heeft betreffende de aanvraag het advies van de gemeentelijk omgevingsambtenaar ingewonnen.

Het college van burgemeester en schepenen neemt kennis van het advies van de gemeentelijk omgevingsambtenaar zoals uitgebracht op 4 juni 2024.

Het advies van de gemeentelijk omgevingsambtenaar luidt als volgt: Ongunstig.

Het advies wordt als volgt gemotiveerd:

1. Stedenbouwkundige basisgegevens

1.1 Gewestplan

De aanvraag situeert zich in het bij koninklijk besluit van 4 november 1977 vastgestelde origineel gewestplan Kortrijk met als bestemming woongebied.

1.2 Ruimtelijk uitvoeringsplan

●     De aanvraag ligt in een gebied waarvoor een gewestelijk ruimtelijk uitvoeringsplan ‘Grens afbakening regionaalstedelijk gebied Kortrijk’ door de Vlaamse Regering werd vastgesteld op 20 januari 2006.

●     De aanvraag is gelegen binnen de grenzen van het provinciaal ruimtelijke uitvoeringsplan Solitaire vakantiewoningen – Interfluvium, zoals vastgesteld door de deputatie op 25 juni 2015.

●     De aanvraag is niet gelegen binnen de grenzen van een goedgekeurd gemeentelijk ruimtelijk uitvoeringsplan.

1.3 Bijzonder plan van aanleg

De aanvraag is niet gelegen binnen de grenzen van een goedgekeurd bijzonder plan van aanleg.

1.4 Verkaveling

De aanvraag is niet gelegen binnen de grenzen van een goedgekeurde niet-vervallen verkaveling.

1.5 Bepaling van het plan dat van toepassing is op de aanvraag 

Het gewestplan is van toepassing op de aanvraag.

1.6 Overeenstemming met dit plan

De aanvraag is in overeenstemming met de vigerende voorschriften.

1.7 Stedenbouwkundige verordeningen

Voor het perceel zijn de volgende stedenbouwkundige verordeningen relevant:

●     Algemene bouwverordening inzake wegen voor voetgangersverkeer, goedgekeurd bij besluit van de Vlaamse Regering van 29 april 1997.

●     Gewestelijke verordening inzake hemelwater, goedgekeurd bij besluit van de Vlaamse Regering van 10 februari 2023.

2. Historiek

2.1 Relevante stedenbouwkundige vergunningen

Er zijn geen voorgaande vergunningen gekend voor het betrokken goed.

2.2 Relevante milieuvergunningen

Er zijn geen voorgaande vergunningen gekend voor het betrokken goed.

2.3 Relevante omgevingsvergunningen

Er zijn geen voorgaande vergunningen gekend voor het betrokken goed.

3. Beschrijving van de omgeving en de aanvraag

3.1 Beschrijving van de omgeving

De eigendom betreft 2 percelen met een totale oppervlakte van 546 m² (nr. 31 met een oppervlakte van 358 m² en nr. 33 188 m²) en is gelegen langs de Sint-Amandusstraat op ongeveer 250 m ten noorden van de kerk van Deerlijk. De Sint-Amandusstraat is een voldoende uitgeruste gemeenteweg. Dit deel van de Sint-Amandusstraat werd ingedeeld als fietsstraat en wordt gekenmerkt door een betonweg met een breedte van 5 m met langs beide zijden een voetpad. Er is geen parkeermogelijkheid in de straat.

Het perceel is bebouwd. Op de percelen bevinden zich 2 eengezinswoningen met het uitzicht van een gesloten bouwtypologie. Het hoofdvolume van nr. 31 bevindt zich op 1,17 m van de linker perceelsgrens, heeft een gevelbreedte van 5,39 m en een bouwdiepte van 8,48 m. De woning bestaat uit een mansardedak waarbij de dakhelling dwars op de weg staat. Achteraan het hoofdvolume bevindt zich een aanbouw waardoor de totale bouwdiepte van de woning op het gelijkvloers 23,18 m bedraagt. In de beperkte vrije zijstrook bevindt zich langs de voorgevel een deuropening en muur met een kroonlijsthoogte van 3,90 m.

Het hoofdvolume van nr. 33 bevindt zich op +/- 1,10 m van de rechter perceelsgrens, heeft een gevelbreedte van 5,66 m en een bouwdiepte van 8,54 m. De woning bestaat uit een zadeldak waarbij de dakhelling evenwijdig met de weg staat. Achteraan het hoofdvolume bevindt zich een aanbouw waardoor de totale bouwdiepte van de woning op het gelijkvloers 19,42 m bedraagt. Er bevindt zich naast de aanbouw nog een vrijstaand volume.

De omgeving is een stedelijke omgeving die gekenmerkt wordt door een menging aan functies, zoals wonen, diensten en gemeenschapsvoorzieningen.

De woningen vormen het sluitstuk van een gesloten bebouwingsrij waarbij de woningen een vrij divers uitzicht hebben. In de voorgevel is nergens een  garagepoort te vinden. Het wonen in de straat bestaat er bijna uitsluitend uit eengezinswoningen van het gesloten bouwtype. In de directe omgeving zijn er ook heel wat eengezinswoningen van het open type. Iets dichter richting de kerkomgeving zijn ook een aantal meergezinswoningen aanwezig.

3.2 Beschrijving van de aangevraagde stedenbouwkundige handelingen

De aanvrager wenst beide woningen te slopen en te verkavelen i.f.v. een meergezinswoning (1 lot). Naast wonen zijn functies complementair een het wonen zoals kantoor, vrij beroep, handel, dienstverlening en ambacht mogelijk, horeca wordt uitgesloten. Er wordt opgemerkt dat, niettegenstaande de motivatienota van de omgevingsvergunning het bouwen van een meergezinswoning met 2 woongelegenheden aangeeft, dit niet terugkomt in de voorschriften.

De bouwzone wordt voorzien op de rooilijn, op 4 m van de rechterzijperceelsgrens en op de linkerzijperceelsgrens. De bouwzone heeft een breedte van 9,32 m. De diepte op het gelijkvloers bedraagt max. 15 m en deze op de verdieping max. 11 m (excl. terras op de gelijkvloerse bouwlaag). De gelijkvloerse bouwlaag heeft een max. bruto-hoogte van 3,50 m, en de bouwlaag op het verdiep max. 3 m.

Het volume bestaat uit max. twee bouwlagen met hellend dak met een maximale kroonlijsthoogte van 6,40 m. De nokhoogte wordt bepaald op max. 10,84 m.

Achter het hoofdvolume is ruimte voor een tuin met een oppervlakte van 92 m². Achteraan het perceel wordt ruimte voorzien voor 4 parkeerplaatsen (niet opgedeeld in loten) en een fietsenberging.

4. Openbaar onderzoek

De aanvraag werd onderworpen aan een openbaar onderzoek. Het openbaar onderzoek vond plaats van 25 maart 2024 tot 23 april 2024. Naar aanleiding van het openbaar onderzoek werden er geen bezwaarschriften ontvangen.

5. Adviezen

Hulpverleningszone Fluvia heeft advies uitgebracht binnen de termijn van 30 dagen volgend op de ontvangst van de adviesvraag. De eindconclusie van het advies luidt als volgt: Voorwaardelijk gunstig.

Proximus heeft advies uitgebracht binnen de termijn van 30 dagen volgend op de ontvangst van de adviesvraag. De eindconclusie van het advies luidt als volgt: Voorwaardelijk gunstig.

De Watergroep heeft advies uitgebracht binnen de termijn van 30 dagen volgend op de ontvangst van de adviesvraag. De eindconclusie van het advies luidt als volgt: Voorwaardelijk gunstig.

Wyre heeft advies uitgebracht binnen de termijn van 30 dagen volgend op de ontvangst van de adviesvraag. De eindconclusie van het advies luidt als volgt: Gunstig. Er is geen uitbreiding nodig van het Wyre netwerk.

6. Project-MER of OVR (ingeval van toepassing)

De aanvraag valt niet onder de bijlage I of II van het besluit van de Vlaamse Regering van 10 december 2004.

Project-MER of OVR is niet van toepassing op voorliggende aanvraag.

7. Inhoudelijke beoordeling van het dossier

Op basis van de hierboven vermelde overwegingen wordt tot de volgende beoordeling van het dossier gekomen.

7.1 Planologische toets

De aanvraag dient getoetst te worden aan de stedenbouwkundige voorschriften van het gewestplan, meer bepaald aan de voorschriften van het woongebied.

In deze zone gelden de stedenbouwkundige voorschriften van art. 5.1.0. van het koninklijk besluit van 28 december 1972 betreffende de inrichting en de toepassing van de ontwerpgewestplannen en de gewestplannen. Deze voorschriften luiden als volgt:

Woongebieden zijn bestemd voor wonen, alsmede voor handel, dienstverlening, ambacht en kleinbedrijf voor zover deze taken van bedrijf om redenen van goede ruimtelijke ordening niet in een daartoe aangewezen gebied moeten worden afgezonderd, voor groene ruimten, voor sociaal-culturele inrichtingen, voor openbare nutsvoorzieningen, voor toeristische voorzieningen, voor agrarische bedrijven. Deze bedrijven, voorzieningen en inrichtingen mogen echter maar worden toegestaan voor zover ze verenigbaar zijn met de onmiddellijke omgeving.

De aanvraag heeft betrekking op het verkavelen van een stuk grond in functie van een meergezinswoning zodat de aanvraag in overeenstemming is met de voorzieningen van het gewestplan.

7.2 Wegenis

In toepassing op de artikelen 4.3.5. tot en met 4.3.8. van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening kan gesteld worden dat de Sint-Amandusstraat een voldoende uitgeruste openbare weg is.

De aanvraag beoogt niet de oprichting van een bedrijfswoning.

De aanvraag ligt niet in een reservatiestrook. Het goed is niet getroffen door een rooilijn.

7.3 Watertoets (decreet integraal waterbeleid)

Hoofdstuk III, afdeling I, artikel 8 van het decreet van 18 juli 2003 betreffende het algemeen waterbeleid (Belgisch Staatsblad 14 november 2003) legt bepaalde verplichtingen op, die de watertoets worden genoemd. Deze watertoets houdt in dat de eventuele schadelijke effecten van het innemen van ruimte ten koste van de watersystemen worden ingeschat.

Het voorliggend project heeft geen omvangrijke oppervlakte (<0,1 ha) en ligt niet in een recent overstroomd gebied of in een risicozone voor overstromingen. Aangezien er geen nieuwe wegenis aangelegd wordt moeten er in de verkaveling geen collectieve voorzieningen geïnstalleerd worden. Per lot zal voldaan moeten worden aan de gewestelijke stedenbouwkundige verordening inzake hemelwater.

In de voorschriften bij het verkavelingsdossier is opgenomen dat nieuwe verhardingen dienen aangelegd met waterdoorlatende materialen of materialen toegepast met een brede voeg. Waterdichte vlakken zijn enkel toegestaan voor verharding van de terrassen en de noodzakelijke toegang tot de woning. De oppervlakte van de terrassen wordt niet verordenend vastgelegd.

De garages worden voorzien op het einde van het perceel, op een diepte van +/- 40 m t.o.v. de rooilijn. De specifieke inplanting van de garages brengt een nood aan heel wat verharding met zich mee. De toegang tot de achterliggende garages dient zo weinig mogelijk verhard te worden. Als voorwaarde wordt meegenomen dat de toegang dient te bestaan uit een karrespoor.

De oppervlakte van het terras dient beperkt te worden tot 30 m². Deze bepalingen zijn belangrijk i.k.v. de watertoets zodat ze verordenend opgelegd dienen te worden. Bijgevolg kan in alle redelijkheid geoordeeld worden dat het schadelijk effect beperkt is.

De voorwaarden gesteld in het advies van Riopact dienen integraal nageleefd te worden.

7.4 Mer-screening

De bouwaanvraag valt onder het toepassingsgebied van bijlage III van het besluit van de Vlaamse Regering van 10 december, meerbepaald rubrieknummer 10b stedelijke ontwikkeling

In navolging van het Besluit van de Vlaamse Regering van 1 maart 2013 (BS 29 april 2013) dient er voor de aanvraag een project-m.e.r.-screening te gebeuren (bijlage III bij het project-m.e.r.-besluit).

De mer-screening wordt toegevoegd in de voorbehouden velden in het omgevingsloket.

Hierbij werden de mogelijke effecten van het project op de omgeving onderzocht en gemotiveerd waarom deze niet aanzienlijk zijn. Bij het ontvankelijkheids- en volledigheidsonderzoek werd reeds vastgesteld dat de milieueffecten niet aanzienlijk zijn. Bijgevolg was de opmaak van een milieueffectenrapport niet vereist

7.5 Natuurtoets

Niet van toepassing.

7.6 Erfgoed-/archeologietoets

Niet van toepassing.

7.7 Mobiliteit – MOBER (transport en verkeersveiligheid)

Niet van toepassing.

7.8 Decreet grond- en pandenbeleid

Gezien de beperkte omvang / aard van het project zijn geen normen of percentages betreffende de verwezenlijking van een bescheiden woonaanbod van toepassing.

7.9 Milieuaspecten

Niet van toepassing.

7.10 Goede ruimtelijke ordening

Voor de beoordeling van de goede ruimtelijke ordening wordt de aanvraag getoetst aan de hand van de aandachtspunten en criteria zoals vermeld in artikel 4.3.1 § 2 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening, voor zover noodzakelijk en relevant.

Functie:

De aanvraag heeft betrekking op het verkavelen van 2 percelen grond in functie van het bouwen van een meergezinswoning na de sloop van de bestaande bebouwing. In functie van deze meergezinswoning worden 4 parkeerplaatsen voorzien. In tegenstelling tot het eerder geweigerde dossier wordt bij dit wel een nieuwe invulling voorzien na de sloop.

Echter dient de inplanting of creatie van een meergezinswoning weloverwogen te worden en kan dit enkel indien de directe omgeving aanleiding geeft voor het bouwen van een meergezinswoning of op bijzondere plekken waar een maatschappelijke meerwaarde gecreëerd kan worden.

De woningtypologie in de straat bestaat hoofdzakelijk uit eengezinswoningen, op +/- 70 m ten zuiden, aan de rand van de bebouwingsrij bevindt zich een meergezinswoning. De percelen palend aan beide percelen bestaan uit grondgebonden eengezinswoningen. Daarnaast is de Sint-Amandusstraat een smalle lokale fietsstraat en is er geen sprake van een bijzondere plek en / of mogelijkheid tot het creëren van een maatschappelijke meerwaarde.

Uit bovenstaande motivatie blijkt dat de percelen uitermate geschikt zijn voor het (her)bouwen van eengezinswoningen en dat een meergezinswoning geen aansluiting vindt in de directe omgeving. Het realiseren van een meergezinswoning op deze locatie is zodoende niet aangewezen.

Inplanting, ruimtegebruik en bouwvolume:

Bij een meergezinswoning hoort naast buitenruimte, voldoende parkeerruimte op eigen terrein. Het ontwerp voorziet 4 parkeerplaatsen, wat impliceert (volgens de normen uit het belastingsreglement op ontbrekende parkeerplaatsen) dat er max. 4 woongelegenheden zouden kunnen worden voorzien in het hoofdvolume. Conform de perceelsindeling zou +/- 83 % in aanmerking komen voor bebouwing / verharding, waarvan 25 % voor het hoofdvolume en 58 % voor verharding en parkeren. Een constructiepercentage van 83 % overschrijdt ruimschoot het maximaal aanvaardbare.

De meergezinswoning wordt voorzien op een perceel met een oppervlakte van 546 m². De inplanting wordt voorzien op de rooilijn. Het in de voorschriften maximaal volume is gelijk aan het volume van de bestaande woning nr. 33. (kroonlijst 6,40 m – nok 10,84 m) en betreft max. 2 bouwlagen met hellend dak. De bouwdiepte wordt vastgelegd op 15 m gelijkvloers en 11 m op het verdiep. De voorschriften geven geen specificering aan m.b.t. het voorzien van terrassen, dakuitbouwen edm., wat bij de bouw van een meergezinswoning wel noodzakelijk is om het bouwvolume correct in te schatten. Niettegenstaande er geen bezwaarschriften ingediend werden tijdens het openbaar onderzoek zal het nieuwe volume, zeker als er nog dakterrassen voorzien zullen worden buiten de 11 m, een grote impact hebben op de leefbaarheid en woonkwaliteit van de woning nr. 29. Het lijkt noodzakelijk dat het maximale volume aangepast wordt waarbij rekening gehouden wordt met het bouwvolume van de woning nr. 29 en de impact op de privacy van de aanpalende eigendom.

Parkeerplaatsen en verkeersaantrek:

Ten gevolge van de geplande werken kan een toename van de verkeersaantrek verwacht worden. De bouwplaats is voldoende goed ontsloten om deze toename te kunnen opvangen. In een fietsstraat is het noodzakelijk om het aantal conflictpunten te beperken. Het zou daardoor aangewezen zijn om te zoeken naar een manier om de oprit van de naastliggende buur te voorzien van een erfdienstbaarheid ter ontsluiting van lot 1 uit de VK.

Achteraan het perceel wordt het parkeren voorzien. De afstand tussen de parkeerplaats en de tuinzone bedraagt +/- 8,25 m. Het gebruik van deze zone wordt niet gedefinieerd. Vermoedelijk zal het overgrote deel (+/- 7 m) ingenomen worden i.f.v. circulatie. Het voorzien van deze parkeerruimte, gemaximaliseerd, zal zorgen voor een ongewenste dynamiek in de zone voor tuin.

Groen- en omgevingsaanleg:

Het verkavelingsplan omvat geen voorschriften m.b.t. verharding en groenaanplant. Dit is echter wel noodzakelijk, te meer omdat er verschillende zones zijn die niet geïdentificeerd zijn. Het ontbreken van duidelijke voorschriften, waarbij gestreefd wordt naar een hoger percentage aan groen en beperkende voorschriften m.b.t. verharding, kan leiden tot ongewenste ontwikkelingen van de tuinzone.

Achter het bouwvolume wordt een tuin voorzien i.f.v. het gelijkvloerse appartement met een oppervlakte van 92 m². Voor de woongelegenheden op het verdiep wordt een terras op het platte dak voorzien. Om hinder naar de directe aangelanden te vermijden, lijkt het voorzien van inpandige terrassen aangewezen.

De voorziene tuinoppervlakte heeft een diepte van 10 m en is voor een meergezinswoning vrij ruim. Achter de tuin worden parkeerplaatsen ingericht tot tegen de achterste perceelsgrens. Hier liggen nog mogelijkheden om de groenzone uit te breiden. Gezien de ruime tuinoppervlakte (92 m²) is het aangewezen om te zoeken naar manieren om de tuin gemeenschappelijk in te richten.

Parkeren van auto’s in de tuinzone heeft een grote impact op de inrichting, beeldkwaliteit en de rust van de tuinen. Gezien een groot deel van de tuinzone voorzien wordt voor autostaanplaatsen en fietsenstalling brengt dit heel wat verkeersbewegingen met zich mee in de tuinzone. Dat zal de rust in de achtertuin van beide buren, waarbij de tuinen ingericht zijn als een klassieke tuinzone, aantasten. Een dergelijk ontwikkeling is in een woonzone niet gewenst.

Conclusie

Het ontwerp voor het bouwen van een meergezinswoning is niet verenigbaar met zijn onmiddellijke omgeving en met de goede plaatselijke aanleg.

Artikel 4.3.1§2, 2° stelt dat het vergunningverlenende bestuursorgaan ook met de bijdrage van het aangevraagde aan de verhoging van het ruimtelijk rendement rekening kan houden.

De aanvraag doet geen bijdrage tot de verhoging van het ruimtelijk rendement, doch respecteert de kwaliteit van de woon- en leefomgeving. Het aangevraagde past zich in de betrokken omgeving.

7.11 Resultaten openbaar onderzoek

Tijdens het openbaar onderzoek werden geen bezwaarschriften ingediend zodat een verdere beoordeling niet aan de orde is.

7.12 Scheidingsmuren

Niet van toepassing.

7.13 Bespreking adviezen

●        Hulpverleningszone Fluvia

Gelet op de specifieke problematiek dient opgelegd te worden dat de voorwaarden geformuleerd in het brandvoorkomingsadvies stipt nageleefd moeten worden.

●        Proximus

Gelet op de specifieke problematiek dient opgelegd te worden dat de voorwaarden geformuleerd in het advies stipt nageleefd moeten worden.

●        De Watergroep

Gelet op de specifieke problematiek dient opgelegd te worden dat de voorwaarden geformuleerd in het advies stipt nageleefd moeten worden.

●        Wyre

Gelet op de specifieke problematiek dient opgelegd te worden dat de voorwaarden geformuleerd in het advies stipt nageleefd moeten worden.

Juridische gronden

●     Algemene basisbevoegdheden: Art.57, § 2 Gemeentedecreet

●     Andere:

○        Besluit van de Vlaamse Regering van 27 november 2015 tot uitvoering van het decreet betreffende de omgevingsvergunning.

○        Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening van 15 mei 2009 en zijn wijzigingen

Financiën

De beslissing heeft geen financiële gevolgen.

BESLUIT

Artikel 1

Het college van burgemeester en schepenen sluit zich aan bij het advies van de gemeentelijk omgevingsambtenaar en besluit bijgevolg tot het WEIGEREN van de omgevingsvergunning aan de heer Peter Taelman wonende Oude Heerweg 92 te 8540 Deerlijk, voor het slopen van de bestaande bebouwing en het verkavelen van de grond voor een meergezinswoning, op een perceel gelegen Sint-Amandusstraat 31 en 33 en met als kadastrale omschrijving (afd. 1) sectie A 213 C5 en (afd. 1) sectie A 213 M5.