Zitting van CBS van 06 SEPTEMBER 2023
C.1. College van burgemeester en schepenen - verslag van de zitting van 30 augustus 2023 - goedkeuring
Aanleiding en context
Het college van burgemeester en schepenen wordt gevraagd het verslag van de vorige zitting goed te keuren.
Motivering
Het college van burgemeester en schepenen overloopt het verslag van de zitting van 30 augustus 2023.
Juridische gronden
● Algemene basisbevoegdheid: Art. 50 Decreet Lokaal Bestuur
Adviezen
Er zijn geen adviezen nodig.
Financiën
De beslissing heeft geen financiële gevolgen.
BESLUIT
Artikel 1
Het college van burgemeester en schepenen besluit het verslag van de zitting van 30 augustus 2023 goed te keuren.
Zitting van CBS van 06 SEPTEMBER 2023
D.1. Begraafplaats Deerlijk-centrum - heraanleg paden - lastvoorwaarden, raming en wijze van gunnen - verzoek agendering gemeenteraad - goedkeuring
Dit punt werd uitgesteld naar een volgende zitting.
Zitting van CBS van 06 SEPTEMBER 2023
C.2. Lisstraat 13 - aankoop woning met 2 overdekte autostaanplaatsen - principiële goedkeuring - agendering gemeenteraad - goedkeuring
Aanleiding en context
Het college van burgemeester en schepenen wordt gevraagd de voorzitter van de gemeenteraad te verzoeken de principiële goedkeuring voor de aankoop van de woning met 2 overdekte autostaanplaatsen pand gelegen in de Lisstraat 13, kadastraal bekend onder Deerlijk, 2° afdeling, sectie C, perceelnummer 608 P4 (woonhuis) en perceelnummers 608 D6 en 608 E6 (staanplaatsen), te agenderen op de gemeenteraad van 14 september 2023.
Motivering
De woning in de Lisstraat nummer 13 wordt samen met 2 overdekte autostaanplaatsen, kadastraal bekend onder Deerlijk, 2° afdeling, sectie C, perceelnummer 608 P4 (woonhuis) en perceelnummers 608 D6 en 608 E6 (staanplaatsen), te koop aangeboden.
De aankoop van deze woning met bijhorende autostaanplaatsen, gelegen in een nieuwe verkaveling in de De Cassinastraat, is een opportuniteit. Het biedt de kans om deze woning in te zetten als noodwoning.
Momenteel loopt een projectoproep voor noodwoningen in Vlaanderen, gelanceerd door de Vlaams minister van Wonen Matthias Diependaele. Met deze projectoproep stimuleert Vlaanderen het bouwen, kopen, renoveren en inrichten van (al dan niet verplaatsbare) noodwoningen.
Volgende bijkomende voorwaarden zijn gekoppeld aan de subsidie:
● Bij aankoop van een noodwoning is er sprake van een realisatietermijn van 6 maanden. Dit te rekenen vanaf de eerste dag van de maand, die volgt op de maand waarin de minister het besluit neemt tot subsidiëring van het project.
● De woning dient over een geldig conformiteitsattest te beschikken op het ogenblik dat het saldo van de subsidie wordt opgevraagd.
● De woning dient voor een termijn van minimum 18 jaar als noodwoning gebruikt te worden.
● De uiterlijke datum om een aanvraag in te dienen is 30 september 2023, waarbij alle vereiste stavingsstukken (oa. ondertekend compromis of eenzijdige verkoopbelofte van eigenaar en beslissing tot aankoop door gemeenteraad) dienen toegevoegd te zijn.
Indien de subsidie wordt goedgekeurd neemt het Vlaamse Gewest 50 % van de kosten voor haar rekening, met een maximum van 159.500 euro per gerealiseerde noodwoning.
Op 5 september 2023 werd een schattingsverslag opgemaakt door landmeter-expert Bart Degezelle. In het schattingsverslag wordt de woning met 2 overdekte autostaanplaatsen geschat op 281.000 euro excl. kosten of 350.000 euro incl. kosten.
De woning wordt te koop aangeboden voor 280.909,85 euro excl. kosten of 349.998,27 euro incl. kosten. Hierop wordt een commerciële korting van 3.000 euro (inclusief BTW) gegeven.
Juridische gronden
● Algemene basisbevoegdheid: Art. 56, § 1 Decreet Lokaal Bestuur
Financiën
Deze principiële beslissing heeft geen financiële gevolgen.
Voor de aankoop van dit pand zal krediet moeten voorzien worden bij de eerstvolgende AMJP.
BESLUIT
Artikel 1
Het college van burgemeester en schepenen besluit de voorzitter van de gemeenteraad te verzoeken de principiële goedkeuring met betrekking tot de aankoop van de woning met 2 overdekte autostaanplaatsen gelegen in de Lisstraat 13 te 8540 Deerlijk, kadastraal bekend onder Deerlijk, 2° afdeling, sectie C, perceelnummer 608 P4 (woonhuis) en perceelnummers 608 D6 en 608 E6 (staanplaatsen), te agenderen op de gemeenteraad van 14 september 2023.
Zitting van CBS van 06 SEPTEMBER 2023
C.3. Gemeente zonder gemeentehuis - SHIFT - verwerkersovereenkomst en afsprakennota - goedkeuring
Aanleiding en context
Het college van burgemeester en schepenen wordt gevraagd de afsprakennota en de verwerkersovereenkomst in het kader van het Gemeente zonder Gemeentehuis-project (GzG) regionale digitale transformatie, oftwel SHIFT, goed te keuren.
Motivering
In functie van het nader genoemde project wordt gevraagd goedkeuring te verlenen aan enerzijds de afsprakennota die de afspraken vastlegt rond het budget voor Atelier 1 (case digitaal tekenen en verzenden). Dit betreft zowel de modaliteiten voor het verkrijgen van de subsidies, als de rapporteringsverplichtingen die er gelden voor ons lokaal bestuur.
Anderzijds wordt ook een verwerkersovereenkomst voorgelegd, waarin de afspraken worden vastgelegd voor het verwerken van data (i.e.rijksregister- en KBO-nummers van respondenten) in bestaande software teneinde deze te kunnen gebruiken om de activatiegraad van de E-Box van Deerlijkse afnemers nauwkeuriger in kaart te kunnen brengen.
Juridische gronden
● Algemene basisbevoegdheid: Art. 56, § 1 Decreet Lokaal Bestuur
Financiën
De beslissing heeft geen financiële gevolgen.
BESLUIT
Artikel 1
Het college van burgemeester en schepenen besluit de voorgelegde verwerkersovereenkomst en afsprakennota, in het kader van het Digitale Transformatie-project SHIFT, goed te keuren.
Zitting van CBS van 06 SEPTEMBER 2023
C.4. Beslissingen algemeen directeur - augustus 2023 - kennisname
Aanleiding en context
Het college van burgemeester en schepenen wordt gevraagd kennis te nemen van de besluiten van de algemeen directeur van de maand augustus 2023.
Motivering
De algemeen directeur staat in voor de algemene leiding van de diensten van de gemeente en van de diensten van het openbaar centrum voor maatschappelijk welzijn.
De algemeen directeur rapporteert aan het college van burgemeester en schepenen, aan het vast bureau en aan het bijzonder comité voor de sociale dienst.
Er zijn geen adviezen nodig.
Juridische gronden
● Algemene basisbevoegdheid: Art. 170 Decreet Lokaal Bestuur
Financiën
De beslissing heeft geen financiële gevolgen.
BESLUIT
Artikel 1
Het college van burgemeester en schepenen neemt kennis van de besluiten van de algemeen directeur van de maand augustus 2023.
Zitting van CBS van 06 SEPTEMBER 2023
C.5. Diverse verslagen - kennisname
Aanleiding en context
Het college van burgemeester en schepenen wordt verzocht kennis te nemen van de aan de gemeente overgemaakte verslagen.
Motivering
Volgende verslag werd overgemaakt aan de gemeente:
● Woonmaatschappij VIVUS - verslag bestuursorgaan van 28 juni 2023
Juridische gronden
● Algemene basisbevoegdheid: Art. 56, § 1 Decreet Lokaal Bestuur
Adviezen
Er zijn geen adviezen nodig.
Financiën
De beslissing heeft geen financiële gevolgen.
BESLUIT
Artikel 1
Het college van burgemeester en schepenen neemt kennis van het ontvangen verslag.
Zitting van CBS van 06 SEPTEMBER 2023
C.6. Verslag politiecollege 24 augustus 2023 - kennisname
Aanleiding en context
Het college van burgemeester en schepenen wordt verzocht kennis te nemen van het aan de gemeente overgemaakte verslag van het politiecollege.
Motivering
Het verslag van het politiecollege van 24 augustus 2023 werd overgemaakt aan de gemeente.
Juridische gronden
● Algemene basisbevoegdheid: Art. 56, § 1 Decreet Lokaal Bestuur
Adviezen
Er zijn geen adviezen nodig.
Financiën
De beslissing heeft geen financiële gevolgen.
BESLUIT
Artikel 1
Het college van burgemeester en schepenen neemt kennis van het ontvangen verslag.
Zitting van CBS van 06 SEPTEMBER 2023
C.7. Receptionele aangelegenheden - goedkeuring
Zitting van CBS van 06 SEPTEMBER 2023
C.8. Think Pink - lintjescampagne tegen borstkanker - medewerking - stopzetting
Aanleiding en context
Aan het college van burgemeester en schepenen wordt gevraagd om de lintjescampagne ten voordele van Think Pink te steunen door één of meerdere lintjesbox(en) te adopteren en lintjes te verkopen.
Motivering
In hun mail van 28 augustus 2023 vraagt Think Pink aan de gemeente om tijdens de periode van 15 september 2023 tot en met 31 oktober 2023 lintjes te verkopen aan 2 euro/lintje ten voordele van Think Pink en zo de sensibiliseringscampagne rond borstkanker te ondersteunen.
In ons land wordt 1 vrouw op 8 getroffen door borstkanker. Daarom is dé boodschap van het roze Think Pink-lintje: laat je op tijd screenen. De opbrengst gaat integraal naar de lotgenotenwerking van Think Pink.
De lintjesboxen kunnen gratis besteld worden. Het ingezamelde bedrag dient na de campagne doorgestort te worden aan Think Pink. De onverkochte lintjes kun je terugsturen.
Deerlijk heeft de voorbije jaren telkens meegewerkt aan voormelde lintjescampagne. Omdat het administratieve werk rond de lintjesverkoop echter niet in verhouding is tot de gecreëerde opbrengst is het opportuun om de medewerking aan de campagne stop te zetten.
Opbrengst lintjescampagne:
2018 | 50,00 euro |
2019 | 40,43 euro |
2020 | geen opbrengst |
2021 | 21,00 euro |
2022 | 20,10 euro |
Juridische gronden
● Algemene basisbevoegdheid: Art. 56, § 1 Decreet Lokaal Bestuur
Financiën
De beslissing heeft geen financiële gevolgen.
BESLUIT
Artikel 1
Het college van burgemeester en schepenen besluit haar medewerking aan de jaarlijkse lintjescampagne van Think Pink stop te zetten.
Zitting van CBS van 06 SEPTEMBER 2023
C.9. Jeugd - KSA Tijlsbond Deerlijk - renovatiedossier - definitieve goedkeuring
Zitting van CBS van 06 SEPTEMBER 2023
C.10. Speelpleinwerking - animatorenvergoedingen gemeentelijk speelplein - zomervakantie augustus 2023 - goedkeuring
Zitting van CBS van 06 SEPTEMBER 2023
C.11. Erfgoed - Open Monumentendag 2023 - vrijwilligersovereenkomst - goedkeuring
Aanleiding en context
Het college van burgemeester en schepenen wordt gevraagd de vrijwilligersovereenkomst voor de Open Monumentendag 2023 goed te keuren.
Motivering
Voor het begeleiden en gidsen van fietstochten in het kader van 50 jaar E17 wordt in Deerlijk op de Open Monumentendag (10 september 2023) beroep gedaan op vrijwilligers. Deze vrijwilligers dienen een vrijwilligersovereenkomst te ondertekenen.
Juridische gronden
Algemene basisbevoegdheid: Art. 56, § 1 Decreet Lokaal Bestuur
Financiën
De financiële impact van de beslissing is nog niet gekend. Er worden 5 à 6 vrijwilligers ingezet, naargelang het aantal inschrijvingen.
Raming of bedrag | 150 à 180 euro |
Actie | Erfgoeddag en Open Monumentendag |
Jaarbudgetrekening | GBB/0720-00/61590000 |
Visum | nvt |
BESLUIT
Artikel 1
Het college van burgemeester en schepenen besluit de vrijwilligersovereenkomst voor de Open Monumentendag 2023 goed te keuren.
Zitting van CBS van 06 SEPTEMBER 2023
C.12. Feestelijkheden - Gezinsbond Deerlijk - gebruik gemeentelijke roosters - goedkeuring
Aanleiding en context
Aan het college van burgemeester en schepenen wordt gevraagd toelating te verlenen voor het gebruik van de gemeentelijke roosters.
Motivering
Tijdelijke publiciteit op het openbaar domein naar aanleiding van manifestaties van culturele, levensbeschouwelijke, liefdadige of sportieve aard kunnen enkel gebeuren op de daartoe door de gemeente ter beschikking gestelde roosters.
Om hun tweedehandsbeurs op zaterdag 7 oktober 2023 bekend te maken, vraagt Gezinsbond Deerlijk om de gemeentelijke roosters te mogen gebruiken voor het ophangen van hun publiciteitsborden.
Er zijn geen adviezen nodig.
Juridische gronden
● Algemene basisbevoegdheid: Art. 56, § 1 Decreet Lokaal Bestuur
● Andere:
○ Hfdst. 3, art. 221-224 Algemene Politieverordening
Financiën
De beslissing heeft geen financiële gevolgen.
BESLUIT
Artikel 1
Het college van burgemeester en schepenen besluit aan Gezinsbond Deerlijk toelating te verlenen voor het gebruik van de gemeentelijke roosters.
Artikel 2
Voor de praktische afhandeling dient contact opgenomen te worden met het vrijetijdspunt op het telefoonnummer 056 71 89 81 of via mail aan vrijetijd@deerlijk.be.
Zitting van CBS van 06 SEPTEMBER 2023
C.13. Feestelijkheden - KSA Tijlsbond Deerlijk - gebruik gemeentelijke roosters - goedkeuring
Aanleiding en context
Aan het college van burgemeester en schepenen wordt gevraagd toelating te verlenen voor het gebruik van de gemeentelijke roosters.
Motivering
Tijdelijke publiciteit op het openbaar domein naar aanleiding van manifestaties van culturele, levensbeschouwelijke, liefdadige of sportieve aard kunnen enkel gebeuren op de daartoe door de gemeente ter beschikking gestelde roosters.
Om hun startdag op zondag 24 september 2023 bekend te maken, vraagt KSA Tijlsbond Deerlijk om de gemeentelijke roosters te mogen gebruiken voor het ophangen van hun publiciteitsborden.
Er zijn geen adviezen nodig.
Juridische gronden
● Algemene basisbevoegdheid: Art. 56, § 1 Decreet Lokaal Bestuur
● Andere:
○ Hfdst. 3, art. 221-224 Algemene Politieverordening
Financiën
De beslissing heeft geen financiële gevolgen.
BESLUIT
Artikel 1
Het college van burgemeester en schepenen besluit aan KSA Tijlsbond Deerlijk toelating te verlenen voor het gebruik van de gemeentelijke roosters.
Artikel 2
Voor de praktische afhandeling dient contact opgenomen worden met het vrijetijdspunt op het telefoonnummer 056 71 89 81 of via mail aan vrijetijd@deerlijk.be.
Philip Ghekiere Matthias Vanneste Bert Schelfhout Regine Vanwynsberghe-Rooryck Karel Bauters Philip Ghekiere Matthias Vanneste Bert Schelfhout Regine Vanwynsberghe-Rooryck aantal voorstanders: 4 , aantal onthouders: 0 , aantal tegenstanders: 0 Goedgekeurd
Zitting van CBS van 06 SEPTEMBER 2023
C.14. LO/BBO - begeleider voor- en naschoolse opvang - aanstelling - goedkeuring
STEMMINGEN
bij geheime stemming
Het college van burgemeester en schepenen besluit met 4 ja-stemmen
Zitting van CBS van 06 SEPTEMBER 2023
C.15. Onderwijs - ILOV Leersteuncentrum BOOST - Raad van Bestuur - aanduiding afgevaardigde met raadgevende stem - verzoek agendering gemeenteraad - goedkeuring
Aanleiding en context
Het college van burgemeester en schepenen wordt gevraagd de voorzitter van de gemeenteraad te verzoeken om de aanduiding van de afgevaardigde met raadgevende stem in de Raad van Bestuur van ILOV Leersteuncentrum BOOST, te agenderen op de gemeenteraad van 14 september 2023.
Motivering
De gemeenteraad keurde in zitting van 30 maart 2023 de statuten en het huishoudelijk reglement van de nieuw op te richten ILOV Leersteuncentrum BOOST goed.
Samen met de goedkeuring van de statuten en het huishoudelijk reglement besliste de gemeenteraad in artikel 2 van haar besluit om mevrouw Rolande Libert voor te dragen als afgevaardigde met raadgevende stem in de Raad van Bestuur van ILOV Leersteuncentrum BOOST.
Artikel 9 §1. van de statuten stelt evenwel dat elke deelnemend lokaal bestuur een afgevaardigde met raadgevende stem in de Raad van Bestuur aanduidt waarbij die afgevaardigden steeds raadsleden zijn in de betrokken lokale besturen, verkozen op een lijst waarvan geen enkele verkozene deel uitmaakt van het college van burgemeester en schepenen of de deputatie of aangesteld is als voorzitter van het openbaar centrum voor maatschappelijk welzijn.
Er dient bijgevolg een nieuwe afgevaardigde met raadgevende stem aangeduid te worden die voldoet aan de voorwaarden uit artikel 9 §1. van de statuten van ILOV Leersteuncentrum BOOST.
Juridische gronden
Algemene basisbevoegdheid: Art. 56, § 1 Decreet Lokaal Bestuur
Andere: Statuten ILOV Leersteuncentrum BOOST
Financiën
De beslissing heeft geen financiële gevolgen.
BESLUIT
Artikel 1
Het college van burgemeester en schepenen besluit de voorzitter van de gemeenteraad te verzoeken om de aanduiding van de afgevaardigde met raadgevende stem in de Raad van Bestuur van ILOV Leersteuncentrum BOOST, te agenderen op de gemeenteraad van 14 september 2023.
Zitting van CBS van 06 SEPTEMBER 2023
C.16. OMV 2023_100 - Paanderstraat 13 - beslissing
Aanleiding en context
Het college van burgemeester en schepenen wordt gevraagd een omgevingsvergunning te verlenen voor het verbouwen van een woning, op een perceel gelegen Paanderstraat 13 en met als kadastrale omschrijving (afd. 1) sectie A 272 F, aangevraagd door de heer Stanislav Dimitrov, wonende Paanderstraat 13 te 8540 Deerlijk.
Motivering
Het college van burgemeester en schepenen onderzoekt de vermelde aanvraag, rekening houdend met de terzake geldende wettelijke bepalingen en heeft betreffende de aanvraag het advies van de gemeentelijk omgevingsambtenaar ingewonnen.
Het college van burgemeester en schepenen neemt kennis van het advies van de gemeentelijk omgevingsambtenaar zoals uitgebracht op 28 augustus 2023.
Het advies van de gemeentelijk omgevingsambtenaar luidt als volgt: Gunstig.
Het advies wordt als volgt gemotiveerd:
Gewestplan
De aanvraag situeert zich in het bij koninklijk besluit van 4 november 1977 vastgestelde origineel gewestplan Kortrijk met als bestemming woongebied.
Ruimtelijk uitvoeringsplan
● De aanvraag ligt in een gebied waarvoor een gewestelijk ruimtelijk uitvoeringsplan ‘Grens afbakening regionaalstedelijk gebied Kortrijk’ door de Vlaamse Regering werd vastgesteld op 20 januari 2006.
● De aanvraag is gelegen binnen de grenzen van het provinciaal ruimtelijke uitvoeringsplan Solitaire vakantiewoningen – Interfluvium, zoals vastgesteld door de deputatie op 25 juni 2015.
● De aanvraag is niet gelegen binnen de grenzen van een goedgekeurd gemeentelijk ruimtelijk uitvoeringsplan.
Bijzonder plan van aanleg
De aanvraag is niet gelegen binnen de grenzen van een goedgekeurd bijzonder plan van aanleg.
Verkaveling
De aanvraag is niet gelegen binnen de grenzen van een goedgekeurde niet-vervallen verkaveling.
Bepaling van het plan dat van toepassing is op de aanvraag
Het gewestplan is van toepassing op de aanvraag.
Overeenstemming met dit plan
De aanvraag is in overeenstemming met de vigerende voorschriften.
Stedenbouwkundige verordeningen
Voor het perceel zijn de volgende stedenbouwkundige verordeningen relevant:
● Gewestelijke stedenbouwkundige verordening inzake hemelwaterputten, infiltratievoorzieningen, buffervoorzieningen en gescheiden lozing van afvalwater en hemelwater, goedgekeurd bij besluit van de Vlaamse Regering van 5 juli 2013.
Relevante stedenbouwkundige vergunningen
Volgende stedenbouwkundige vergunningen en/of weigeringen zijn relevant:
● Stedenbouwkundige vergunning afgeleverd op 18 februari 1965 door het college van burgemeester en schepenen voor het plaatsen van rode baksteenplaten tegen de voorgevel van het woonhuis, zonder andere bouwwerken.
Relevante milieuvergunningen
Er zijn geen voorgaande vergunningen gekend voor het betrokken goed.
Relevante omgevingsvergunningen
Volgende omgevingsvergunningen en/of weigeringen zijn relevant:
● Omgevingsvergunning afgeleverd op 2 mei 2019 door het college van burgemeester en schepenen voor het bouwen van een garage/bijgebouw.
● Omgevingsvergunning afgeleverd op 2 mei 2019 door het college van burgemeester en schepenen voor het bouwen van een veranda.
3.1 Beschrijving van de omgeving
De woning is gelegen langs de Paanderstraat, een goed uitgeruste gemeenteweg in het centrum van de gemeente. De omgeving wordt gekenmerkt door aangebouwde ééngezinswoningen van twee bouwlagen en een hellend dak. Het perceel van de aanvrager (oppervlakte: 277 m²) is bebouwd met een halfopen ééngezinswoning, opgebouwd met een hoofdvolume van twee bouwlagen en een hellend dak en een achterbouw, gesitueerd op de rechter kavelgrens. De omgeving wordt gekenmerkt door aangebouwde ééngezinswoningen van twee bouwlagen en een hellend dak
3.2 Beschrijving van de aangevraagde stedenbouwkundige handelingen
De aanvraag betreft het verbouwen en uitbreiden van een bestaande eengezinswoning na afbraak van de veranda en de achterbouw. De bestaande af te breken bebouwing heeft een oppervlakte van +/- 41 m² en bevindt zich op de rechter perceelsgrens en op min. 2,16 m van de linker perceelsgrens.
Op de plaats van de te slopen constructies wordt een nieuwbouw voorzien. De uitbreiding bevindt zich achteraan de woning, op beide zijdelingse perceelsgrenzen. De uitbreiding heeft een breedte van 7,10 m op een diepte van 10,45 m en wordt grotendeels afgewerkt met een plat dak. De kroonlijsthoogte van de achterbouw bedraagt 3,50 m tot op 2m van de linker perceelsgrens. Ter hoogte van de linker perceelsgrens bedraagt de kroonlijsthoogte 2,50 m om via een hellend dak aansluiting te vinden met het plat dak.
Op de bestaande garage die binnen de aanvraag omgevormd wordt tot fietsenberging en berging, wordt een bijkomende bouwlaag voorzien. De dakvorm en hellingsgraad van de bestaande woning wordt overgenomen. De kroonlijsthoogte bedraagt 4,05 m en de nokhoogte 9,15 m.
Het materiaalgebruik voor het nieuwe volume betreft rode baksteen als gevelbekleding met rode dakpannen en wit PVC buitenschrijnwerk.
Het bestaande hoofdvolume wordt intern verbouwd. Het gelijkvloers bestaat na verbouwing en uitbreiding uit een inkom, zithoek, berging, fietsenberging, eetplaats, keuken, badkamer en slaapkamer met aansluitend de te behouden wasplaats en het bestaande overdekt terras en tuinhuis. Op het verdiep worden een overloop, toilet, 2 slaapkamers en 2 dressingkamers voorzien.
3.3 Beschrijving van de aangevraagde ingedeelde inrichtingen of activiteiten
De aanvraag heeft geen betrekking op een ingedeelde inrichting of activiteit.
Er diende over de aanvraag geen openbaar onderzoek gehouden te worden.
De aanpalende eigenaars werden op17 juli 2023 aangeschreven aangezien de aanvraag betrekking heeft op de oprichting, uitbreiding of afbraak van scheidingsmuren of muren die in aanmerking komen voor gemene eigendom. De aanpalende eigenaars hebben geen bezwaar ingediend.
Er dienden geen adviezen ingewonnen te worden.
De aanvraag valt niet onder de bijlage I of II van het besluit van de Vlaamse Regering van 10 december 2004. Project-MER of OVR is niet van toepassing op voorliggende aanvraag.
Op basis van de hierboven vermelde overwegingen wordt tot de volgende beoordeling van het dossier gekomen.
7.1 Planologische toets
De aanvraag dient getoetst te worden aan de stedenbouwkundige voorschriften van het gewestplan, meer bepaald aan de voorschriften van het woongebied.
In deze zone gelden de stedenbouwkundige voorschriften van art. 5.1.0. van het koninklijk besluit van 28 december 1972 betreffende de inrichting en de toepassing van de ontwerpgewestplannen en de gewestplannen. Deze voorschriften luiden als volgt :
Woongebieden zijn bestemd voor wonen, alsmede voor handel, dienstverlening, ambacht en kleinbedrijf voor zover deze taken van bedrijf om redenen van goede ruimtelijke ordening niet in een daartoe aangewezen gebied moeten worden afgezonderd, voor groene ruimten, voor sociaal-culturele inrichtingen, voor openbare nutsvoorzieningen, voor toeristische voorzieningen, voor agrarische bedrijven. Deze bedrijven, voorzieningen en inrichtingen mogen echter maar worden toegestaan voor zover ze verenigbaar zijn met de onmiddellijke omgeving.
De aanvraag heeft betrekking op het verbouwen van een eengezinswoning zodat de aanvraag in overeenstemming is met de voorzieningen van het gewestplan.
7.2 Wegenis
In toepassing op de artikelen 4.3.5. tot en met 4.3.8. van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening kan gesteld worden dat de Paanderstraat een voldoende uitgeruste openbare weg is. De aanvraag beoogt niet de oprichting van een bedrijfswoning. De aanvraag ligt niet in een reservatiestrook. Het goed is niet getroffen door een rooilijn.
7.3 Watertoets (decreet integraal waterbeleid)
Hoofdstuk III, afdeling I, artikel 8 van het decreet van 18 juli 2003 betreffende het algemeen waterbeleid (Belgisch Staatsblad 14 november 2003) legt bepaalde verplichtingen op, die de watertoets worden genoemd. Deze watertoets houdt in dat de eventuele schadelijke effecten van het innemen van ruimte ten koste van de watersystemen worden ingeschat.
De omzendbrief OMG/2022/1 ‘Richtlijnen voor de toepassing van een klimaatbestendige watertoets en de vrijwaring van het waterbergend vermogen in signaalgebieden’ reikt richtlijnen aan voor het toepassen van het nieuwe watertoetsbesluit, alsook voor het vrijwaren van watergevoelige gebieden.
Het voorliggend project heeft geen omvangrijke oppervlakte (<0,1 ha). Het betrokken goed is volgens de fluviale en de pluviale overstromingskaart niet gelegen binnen een overstromingsgevoelige zone. Er dringen zich in het kader van de watertoets geen maatregelen op inzake overstromingsvrij bouwen of beperkingen inzake de inname van komberging.
Er is voldaan aan de gewestelijke stedenbouwkundige verordening inzake hemelwater.
De dakoppervlakte watert af naar een hemelwaterput van 5.000 liter. De hemelwaterput heeft een overloop naar een infiltratievoorziening met een volume van 1500 liter en een referentieoppervlakte van 3 m². Het in de hemelwaterput opgevangen hemelwater wordt hergebruikt voor wc, wasmachine en buitenkraan.
Hemel- en afvalwater wordt gescheiden afgevoerd tot aan de perceelsgrens.
Het terras en de oprit van beide loten worden aangelegd in waterdoorlatende verharding of wateren af in de naastliggende onverharde ruimte zodat het water van de verhardingen infiltreert in de bodem.
Bijgevolg kan in alle redelijkheid geoordeeld worden dat het schadelijk effect beperkt zal zijn.
7.4 Mer-screening
De aanvraag valt niet onder de bijlage I,II of III van het besluit van de Vlaamse Regering van 10 december 2004.
7.5 Natuurtoets
Volgens de natuurtoets blijkt dat geen onvermijdbare schade aan belangrijke natuurwaarden worden veroorzaakt.
7.6 Erfgoed-/archeologietoets
Niet van toepassing.
7.7 Mobiliteit – MOBER (transport en verkeersveiligheid)
Niet van toepassing.
7.8 Decreet grond- en pandenbeleid
Gezien de beperkte omvang/aard van het project zijn geen normen of percentages betreffende de verwezenlijking van een bescheiden woonaanbod van toepassing.
7.9 Milieuaspecten
Niet van toepassing.
7.10 Goede ruimtelijke ordening
Voor de beoordeling van de goede ruimtelijke ordening wordt de aanvraag getoetst aan de hand van de aandachtspunten en criteria zoals vermeld in artikel 4.3.1 § 2 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening, voor zover noodzakelijk en relevant.
Functie:
De aanvraag heeft betrekking op de verbouwing van een eengezinswoning. Deze functie blijft ongewijzigd en is passend binnen deze omgeving. Het ontwerp zorgt voor een verruiming, herindeling en rationalisering van de woning en beantwoordt zodoende aan de huidige normen van wooncomfort.
Inplanting en ruimtegebruik:
De inplanting van de woning op de rooilijn blijft ongewijzigd.
De nieuwe achterbouw wordt gerealiseerd op dezelfde plaats als de bestaande achterbouwen en sluit aan op het hoofdgebouw. Op die manier vormt de bebouwing na de werken een compact geheel.
Bouwvolume, gabarit en verschijningsvorm:
Het gabarit van het hoofdgebouw van de woning wijzigt. Daarnaast worden er interne verbouwingswerken uitgevoerd. Op het volume van de bestaande garage wordt een bijkomend volume voorzien. Hierbij wordt zowel de kroonlijst, nokhoogte en dakvorm overgenomen van het bestaande hoofdvolume. De voorgevel wijzigt hierdoor, doch door de overname van het bestaande volume heeft dit een positieve impact op het straatbeeld.
De bestaande achterbouwen worden vervangen door een nieuwe, ruime achterbouw over de volledige perceelsbreedte. De totale gelijkvloerse bouwdiepte wordt op die manier tot op 18,60m gebracht, hetgeen zeker aanvaardbaar is binnen deze woonomgeving. Het perceel is immers eerder smal en diep, en een dergelijke gelijkvloerse bouwdiepte laat een kwalitatieve inrichting van de leefruimtes van de woning toe. De sloop van de huidige achterbouwen en de realisatie van een nieuwe achterbouw betekenen een sanering van de bebouwing op het perceel.
De uitbreiding integreert zich door zijn materiaalgebruik (metselwerk) binnen de bestaande bebouwing.
Er wordt geen hinder verwacht voor de omringende percelen. De bouwdiepte is immers vergelijkbaar met deze van de buren, de bouwhoogte is aanvaardbaar. De muren op de perceelgrens worden gewijzigd. Hiervoor werd het akkoord verkregen van de eigenaars van het betreffende buurperceel.
Het gevraagde is qua volume, gabarit en verschijningsvorm inpasbaar in de betreffende omgeving.
Parkeerplaatsen en verkeersaantrek:
De functie van eengezinswoning blijft behouden. Bijgevolg wordt geen wijziging van de verkeersaantrek verwacht. De garage is onvoldoende breed om een auto in te stallen. De functie als fietsenberging blijft behouden.
Groen- en omgevingsaanleg:
De woning beschikt over een voldoende ruime tuinzone om een kwalitatieve tuin te kunnen aanleggen.
Na de werken wordt het contact tussen de leefruimtes van de woning en de tuinzone versterkt, wat de woonkwaliteit ten goede komt.
Conclusie
Het ontwerp is bijgevolg verenigbaar met zijn onmiddellijke omgeving en met de goede plaatselijke aanleg.
Artikel 4.3.1§2, 2° stelt dat het vergunningverlenende bestuursorgaan ook met de bijdrage van het aangevraagde aan de verhoging van het ruimtelijk rendement rekening kan houden.
De aanvraag doet geen bijdrage tot de verhoging van het ruimtelijk rendement, doch respecteert de kwaliteit van de woon- en leefomgeving. Het aangevraagde past zich in de betrokken omgeving.
7.11 Resultaten openbaar onderzoek
Niet van toepassing.
7.12 Scheidingsmuren
Naar aanleiding van de adviesvraag voor de werken aan de scheidingsmuren werden geen bezwaren of opmerkingen geformuleerd zodat een verdere beoordeling niet aan de orde is.
7.13 Bespreking adviezen
Niet van toepassing.
Juridische gronden
● Algemene basisbevoegdheid: Art. 56, § 2 Decreet Lokaal Bestuur
● Andere:
○ Besluit van de Vlaamse Regering van 27 november 2015 tot uitvoering van het decreet betreffende de omgevingsvergunning
○ Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening van 15 mei 2009 en zijn wijzigingen
Financiën
De beslissing heeft geen financiële gevolgen.
BESLUIT
Artikel 1
Het college van burgemeester en schepenen sluit zich aan bij het advies van de gemeentelijk omgevingsambtenaar en besluit bijgevolg tot het afleveren van de omgevingsvergunning aan de heer Stanislav Dimitrov wonende Paanderstraat 13 te 8540 Deerlijk, voor het verbouwen van een woning, op een perceel gelegen Paanderstraat 13 en met als kadastrale omschrijving (afd. 1) sectie A 272 F.
Zitting van CBS van 06 SEPTEMBER 2023
C.17. OMV 2023_68 - Vichtestraat - beslissing
Aanleiding en context
Het college van burgemeester en schepenen wordt gevraagd een omgevingsvergunning te verlenen voor het aanpassen van een relatief vlak openbaar grasveld tot een openbaar bos met centrale open ruimte, wadi, sloot, begrazingszone en veedrinkpoel, op een perceel gelegen Vichtestraat en met als kadastrale omschrijving (afd. 1) sectie B 582 D aangevraagd door Claude Croes, burgemeester en Karel Bauters, algemeen directeur, namens het gemeentebestuur Deerlijk gevestigd Harelbekestraat 27 te 8540 Deerlijk.
Motivering
Het college van burgemeester en schepenen onderzoekt de vermelde aanvraag, rekening houdend met de terzake geldende wettelijke bepalingen en heeft betreffende de aanvraag het advies van de gemeentelijk omgevingsambtenaar ingewonnen.
Het college van burgemeester en schepenen neemt kennis van het advies van de gemeentelijk omgevingsambtenaar zoals uitgebracht op 31 augustus 2023.
Het advies van de gemeentelijk omgevingsambtenaar luidt als volgt: Voorwaardelijk gunstig. Er dient voldaan te worden aan volgende voorwaarde(n):
● De afstand van de drinkveepoel tot de grens met de erfdienstbaarheidszone in eigendom van Aquafin, moet met 1 m vergroot worden (1 m meer noordelijk opschuiven).
Het advies wordt als volgt gemotiveerd:
Gewestplan
De aanvraag situeert zich in het bij koninklijk besluit van 4 november 1977 vastgestelde origineel gewestplan Kortrijk met als bestemming agrarisch gebied.
Ruimtelijk uitvoeringsplan
● De aanvraag ligt in een gebied waarvoor een gewestelijk ruimtelijk uitvoeringsplan ‘Grens afbakening regionaalstedelijk gebied Kortrijk’ door de Vlaamse Regering werd vastgesteld op 20 januari 2006.
● De aanvraag is gelegen binnen de grenzen van het provinciaal ruimtelijke uitvoeringsplan Solitaire vakantiewoningen – Interfluvium, zoals vastgesteld door de deputatie op 25 juni 2015.
● De aanvraag is niet gelegen binnen de grenzen van een goedgekeurd gemeentelijk ruimtelijk uitvoeringsplan.
Bijzonder plan van aanleg
De aanvraag is niet gelegen binnen de grenzen van een goedgekeurd bijzonder plan van aanleg.
Verkaveling
De aanvraag is niet gelegen binnen de grenzen van een goedgekeurde niet-vervallen verkaveling.
Bepaling van het plan dat van toepassing is op de aanvraag
Het gewestplan is van toepassing op de aanvraag.
Overeenstemming met dit plan
De aanvraag wijkt af van de vigerende voorschriften.
Stedenbouwkundige verordeningen
Voor het perceel zijn geen stedenbouwkundige verordeningen relevant.
Relevante stedenbouwkundige vergunningen
Er zijn geen voorgaande vergunningen gekend voor het betrokken goed.
Relevante milieuvergunningen
Er zijn geen voorgaande vergunningen gekend voor het betrokken goed.
Relevante omgevingsvergunningen
Volgende omgevingsvergunningen en/of weigeringen zijn relevant:
● Omgevingsvergunning afgeleverd op 13 maart 2019 door het college van burgemeester en schepenen voor het realiseren van een fietspad als verbinding tussen het bedrijventerrein De Spijker (in aanleg) en Vichtestraat, het aanleggen van een tijdelijke werkzone, het rooien van een aantal bomen en het inbuizen van een deel van de baangracht ter hoogte van de Vichtestraat.
3.1 Beschrijving van de omgeving
De eigendom is een perceel met een oppervlakte van 9.762 m² en is gelegen langs de Vichtestraat op ongeveer 1 km ten oosten van de kern van Deerlijk. De Vichtestraat is een voldoende uitgeruste gemeenteweg. Het is een vrij landelijke en smalle weg geflankeerd met lintbebouwing.
Het perceel is braakliggend. Het perceel is gelegen op de overgang tussen het industriegebied De Spijker met een agrarische omgeving en het afrittencomplex. Ten noorden van het perceel bevinden zich residentiële woningen.
3.2 Beschrijving van de aangevraagde stedenbouwkundige handelingen
De aanvrager wenst een reliëfwijziging uit te voeren op een perceel in combinatie met bebossing ervan. De bebossing wordt voorzien in een plantverband van 2 x 2 m en aangeplant met een combinatie van schietwilg, zachte berk, zwarte els en zwarte populier. Centraal op het perceel blijft een open ruimte met een oppervlakte van 1070 m² behouden, op deze vlakte worden twee wadi’s uitgegraven. De ellipsvormige wadi heeft een oppervlakte van 150 m², de bestaande sloot met een oppervlakte van 130,5 m² wordt geherprofileerd. Deze wadi wordt ingeplant tot op 3,80 m van de Wijmelbeek.
Aan de zuidzijde van het perceel zal een begrazingsstrook aangelegd worden, de andere zijden worden aangelegd als bloemrijk gras en bosrand. In deze zuidoostelijke hoek van het perceel wordt een veedrinkpoel van 150 m² aangelegd. De veedrinkpoel wordt ingeplant op 8 m ten zuiden van de Wijmelbeek, op de grens van de ondergrondse inname door Aquafin. De grond die vrijkomt bij deze werken (ongeveer 285 m³) zal opengespreid worden op de open ruimte centraal op het perceel.
De bestaande fietsverbinding aan de noordelijke en westelijke zijde van het blijft behouden. Doorheen het bos wordt een schorspad incl. rustpunt aangelegd.
3.3 Beschrijving van de aangevraagde ingedeelde inrichtingen of activiteiten
De aanvraag heeft geen betrekking op een ingedeelde inrichting of activiteit.
De aanvraag werd onderworpen aan een openbaar onderzoek. Het openbaar onderzoek vond plaats van 15 juni 2023 tot 14 juli 2023. Tijdens de periode van het openbaar onderzoek werd er 1 bezwaarschrift ingediend.
Het ingediende bezwaar kan als volgt samengevat worden:
Het bezwaarschrift handelt over de aanwezigheid en exacte inplanting van de bovengrondse en de ondergrondse inneming in eigendom van Aquafin en het feit dat er binnen deze zones niet overgegaan mag worden tot plaatsen van constructies, wijzigingen van het maaiveld, stapelen van goederen, plaatsen van palen of piketten, rijden over de buis met rollend materiaal en het aanplanten van diepwortelende struiken en/of bomen.
Departement landbouw en visserij werd om advies verzocht op 5 juni 2023. De adviesinstantie bracht op 17 juli 2023 een gunstig advies uit. Het advies wordt als volgt gemotiveerd:
“Gelet op het openbare nut van de aanvraag, rekening houdend met de eerder lage landbouwkundige waarde van dit perceel grasland en de aangevraagde bebossingsvergunning kan het Departement Landbouw en Visserij akkoord gaan met de gevraagde werken, op voorwaarde dat de omliggende percelen geen hinder zullen ondervinden van de geplande werken. Het is aan de vergunningverlenende overheid om de aanvraag af te toetsen aan de geldende wetgeving (cfr. vrijstellingenbesluit, zonevreemde wetgeving).”
De provinciale technische dienst Waterlopen werd om advies verzocht op 5 juni 2023. De adviesinstantie bracht op 3 juli 2023 een gunstig advies uit. Het advies wordt als volgt gemotiveerd:
Stedenbouwkundige handelingen zijn gelegen in overstromingsgevoelig gebied (Pluviaal) en omvat geen inname van ruimte voor water maar wel extra bufferend volume door aanleg van een wadi, sloot en veedrinkpoel.
Er wordt geen verharde oppervlakte voorzien. Er zijn dus geen nadelige effecten te verwachten op het huidige watersysteem.
De handelingen bevinden zich op ruime afstand van de waterloop van 2de categorie.
De aanvraag valt niet onder de bijlage I of II van het besluit van de Vlaamse Regering van 10 december 2004. Project-MER of OVR is niet van toepassing op voorliggende aanvraag.
Op basis van de hierboven vermelde overwegingen wordt tot de volgende beoordeling van het dossier gekomen.
7.1 Planologische toets
De aanvraag dient getoetst te worden aan de stedenbouwkundige voorschriften van het gewestplan, meebepaald aan de voorschriften van het agrarisch gebied.
In deze zone gelden de stedenbouwkundige voorschriften van art. 11.4.1. van het koninklijk besluit van 28 december 1972 betreffende de inrichting en de toepassing van de ontwerpgewestplannen en de gewestplannen. Deze voorschriften luiden als volgt :
Agrarische gebieden zijn bestemd voor de landbouw in de ruime zin. Behoudens bijzondere bepalingen mogen de agrarische gebieden enkel bevatten de voor het bedrijf noodzakelijke gebouwen, de woning van de exploitanten, benevens verblijfsgelegenheid voor zover deze een integrerend deel van een leefbaar bedrijf uitmaakt, en eveneens para-agrarische bedrijven.
Gebouwen bestemd voor niet aan de grond gebonden agrarische bedrijven met industrieel karakter of voor intensieve veeteelt, mogen slechts opgericht op ten minste 300m van een woongebied of op ten minste 100m van een woonuitbreidingsgebied, tenzij het een woongebied met landelijk karakter betreft. De afstand van 300 en 100m geldt evenwel niet in geval van uitbreiding van bestaande bedrijven. De overschakeling naar bosgebied is toegestaan overeenkomstig de bepalingen van artikel 35 van het Veldwetboek, betreffende de afbakening van de landbouw- en bosgebieden.
De aanvraag heeft geen betrekking op een professioneel uitgebaat volwaardig landbouwbedrijf zodat de aanvraag afwijkt van de voorzieningen van het gewestplan.
Met toepassing van art. 4.4.4§1 kan in alle bestemmingen o.m. handelingen vergund worden die gericht zijn om sociaal-cultureel of recreatieve medegebruik, voor zover de impact de verwezenlijking van de algemene bestemming niet in het gedrang brengt.
De aanvraag heeft betrekking tot het aanbrengen van schors als pad in het bos en het aanbrengen van reliëfwijzigingen in het gebied enerzijds als herprofilering van een bestaande gracht, anderzijds als veedrinkpoel.
In de memorie van toelichting (ontwerp van decreet tot wijziging van het decreet van 18 mei 1999 houdende de organisatie van de ruimtelijke ordening) wordt gesteld dat de impact beperkt kan zijn door (niet limitatief):
− het beperkte ruimtebeslag;
− de tijdelijkheid van de ingreep;
− de afwezigheid van weerslag op het terrein.
De aangevraagde werken hebben betrekking op recreatief medegebruik, hebben een beperkte omvang en hebben maar een heel beperkte weerslag op het terrein, waardoor geoordeeld wordt dat de impact beperkt is en zodoende de algemene bestemming niet in het gedrang komt.
Er werd voor het bebossen van het perceel een gemeentelijke bebossingsvergunning afgeleverd op 31 mei 2023.
7.2 Wegenis
In toepassing op de artikelen 4.3.5. tot en met 4.3.8. van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening kan gesteld worden dat zowel de Vichtestraat als de Vichtesteenweg voldoende uitgeruste openbare wegen zijn.
De aanvraag beoogt niet de oprichting van een bedrijfswoning.
De aanvraag ligt niet in een reservatiestrook. Het goed is niet getroffen door een rooilijn.
7.3 Watertoets (decreet integraal waterbeleid)
Hoofdstuk III, afdeling I, artikel 8 van het decreet van 18 juli 2003 betreffende het algemeen waterbeleid (Belgisch Staatsblad 14 november 2003) legt bepaalde verplichtingen op, die de watertoets worden genoemd. Deze watertoets houdt in dat de eventuele schadelijke effecten van het innemen van ruimte ten koste van de watersystemen worden ingeschat.
De omzendbrief OMG/2022/1 ‘Richtlijnen voor de toepassing van een klimaatbestendige watertoets en de vrijwaring van het waterbergend vermogen in signaalgebieden’ reikt richtlijnen aan voor het toepassen van het nieuwe watertoetsbesluit, alsook voor het vrijwaren van watergevoelige gebieden.
Het betrokken goed is volgens de fluviale en de pluviale overstromingskaart niet gelegen binnen een fluviaal overstromingsgevoelige zone. Het betrokken goed is volgens de pluviale overstromingskaart gelegen in een zone met middelgrote overstromingskans.
De voorliggende aanvraag heeft geen betrekking op een uitbreiding van de bebouwde of verharde oppervlakte, maar biedt wel ruimte voor water met extra bufferend volume door de aanleg van een wadi, sloot en veedrinkpoel.
De aanvraag valt niet onder het toepassingsgebied van de gewestelijke stedenbouwkundige verordening inzake hemelwater. Bijgevolg kan in alle redelijkheid geoordeeld worden dat het schadelijk effect beperkt zal zijn.
7.4 Mer-screening
De aanvraag valt niet onder de bijlage I,II of III van het besluit van de Vlaamse Regering van 10 december 2004.
7.5 Natuurtoets
Volgens de natuurtoets blijkt dat geen onvermijdbare schade aan belangrijke natuurwaarden worden veroorzaakt.
7.6 Erfgoed-/archeologietoets
Niet van toepassing.
7.7 Mobiliteit – MOBER (transport en verkeersveiligheid)
Niet van toepassing.
7.8 Decreet grond- en pandenbeleid
Niet van toepassing.
7.9 Milieuaspecten
Niet van toepassing.
7.10 Goede ruimtelijke ordening
Voor de beoordeling van de goede ruimtelijke ordening wordt de aanvraag getoetst aan de hand van de aandachtspunten en criteria zoals vermeld in artikel 4.3.1 § 2 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening, voor zover noodzakelijk en relevant.
De criteria voor de toetsing aan de goede ruimtelijke ordening, zijnde functie, ruimtegebruik, inplanting, visueel-vormelijke aspecten, etc. zijn hier niet van toepassing gezien de werken geen betrekking hebben op een gebouw of constructie.
De aanvraag heeft betrekking tot het aanpassen van een relatief vlak openbaar grasveld tot openbaar bos met een centrale open ruimte, wadi, sloot, begrazingszone en veedrinkpoel. De zeer natte gronden vormen potenties voor natuur- en bosontwikkeling en zijn minder waardevol voor landbouwgebruik. Een bebossingsvergunning werd reeds afgeleverd zodat de aanvraag zich functioneel inpast.
Het gebied is publiek toegankelijk via paden in gazon die aansluiten op de Vichtestraat en op de fietsverbinding ten noorden en westen van het perceel. Daarnaast wordt een pad doorheen het bos aangelegd in schors. De inrichting van het perceel biedt een meerwaarde in het kader van het algemeen belang.
Door natuurtechnische graafwerken zal het perceel ingericht worden zodat het water tijdens nattere periodes gecentraliseerd wordt wat de waterhuishouding op het terrein ten goede komt en zo een bijdrage zal leveren aan de fauna en flora en bijgevolg de biodiversiteit in dit gebied te vergroten.
Conclusie
Het ontwerp is bijgevolg verenigbaar met zijn onmiddellijke omgeving en met de goede plaatselijke aanleg.
Artikel 4.3.1§2, 2° stelt dat het vergunningverlenende bestuursorgaan ook met de bijdrage van het aangevraagde aan de verhoging van het ruimtelijk rendement rekening kan houden.
De aanvraag doet geen bijdrage tot de verhoging van het ruimtelijk rendement, doch respecteert de kwaliteit van de woon- en leefomgeving. Het aangevraagde past zich in de betrokken omgeving.
7.11 Resultaten openbaar onderzoek
Het ingediende bezwaarschrift is tijdig ingediend en wordt bijgevolg ontvankelijk verklaard.
Omtrent het ingediende bezwaarschrift wordt voorgesteld volgend standpunt in te nemen:
Gegrond. De inhoud van het bezwaarschrift werd tijdens de voorbesprekingen reeds overgemaakt. Tijdens de opmaak van het dossier werd hier rekening mee gehouden. Echter lijkt het aangewezen dat, gezien de inplanting van de poel op de grens met de erfdienstbaarheidszone voorzien wordt, de afstand tot de erfdienstbaarheidszone vergroot wordt tot op 1 m ervan. Dit om elke mogelijkheid tot hinder te vermijden. Dat wordt opgelegd als voorwaarde.
7.12 Scheidingsmuren
Niet van toepassing.
7.13 Bespreking adviezen
Provinciale dienst Waterlopen
Het advies is gunstig. Gelet op de expertise van de adviesinstantie wordt het advies integraal overgenomen.
Departement landbouw en visserij
Het advies is gunstig. Gelet op de expertise van de adviesinstantie wordt het advies gevolgd.
Juridische gronden
● Algemene basisbevoegdheid: Art. 56, § 2 Decreet Lokaal Bestuur
● Andere:
○ Besluit van de Vlaamse Regering van 27 november 2015 tot uitvoering van het decreet betreffende de omgevingsvergunning
○ Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening van 15 mei 2009 en zijn wijzigingen
Financiën
De beslissing heeft geen financiële gevolgen.
BESLUIT
Artikel 1
Het college van burgemeester en schepenen sluit zich aan bij het advies van de gemeentelijk omgevingsambtenaar en besluit bijgevolg tot het afleveren van de omgevingsvergunning aan Claude Croes, burgemeester en Karel Bauters, algemeen directeur, namens het gemeentebestuur Deerlijk, gevestigd Harelbekestraat 27 te 8540 Deerlijk, voor het aanpassen van een relatief vlak openbaar grasveld tot een openbaar bos met centrale open ruimte, wadi, sloot, begrazingszone en veedrinkpoel, op een perceel gelegen Vichtestraat en met als kadastrale omschrijving (afd. 1) sectie B 582 D, mits te voldoen aan volgende voorwaarde(n):
● De afstand van de veedrinkpoel tot de grens met de erfdienstbaarheidszone in eigendom van Aquafin, moet met 1 m vergroot worden (1 m meer noordelijk opschuiven).
Zitting van CBS van 06 SEPTEMBER 2023
C.18. OMV 2023_50 - Kapelstraat 11 - beslissing
Aanleiding en context
Het college van burgemeester en schepenen wordt gevraagd een omgevingsvergunning te verlenen voor het verbouwen van een bestaande horecazaak met woning tot een kantoor met appartement, op een perceel gelegen Kapelstraat 11 en met als kadastrale omschrijving (afd. 2) sectie E 535 M aangevraagd door Wim Berteloot namens STL Invest BV, gevestigd President Kennedypark(Kor) 24/2 te 8500 Kortrijk.
Motivering
Het college van burgemeester en schepenen onderzoekt de vermelde aanvraag, rekening houdend met de terzake geldende wettelijke bepalingen en heeft betreffende de aanvraag het advies van de gemeentelijk omgevingsambtenaar ingewonnen.
Het college van burgemeester en schepenen neemt kennis van het advies van de gemeentelijk omgevingsambtenaar zoals uitgebracht op 31 augustus 2023.
Het advies van de gemeentelijk omgevingsambtenaar luidt als volgt: Voorwaardelijk gunstig. Er dient voldaan te worden aan volgende voorwaarde(n):
● De aandachtspunten geformuleerd in het advies van Fluvia moeten strikt nageleefd worden.
● De woongelegenheid kan enkel en alleen aangewend worden als bedrijfswoning/conciërgewoning en dient bijgevolg stedenbouwkundig één geheel te vormen met de kantoorfunctie.
● Het volledige bijgebouw dient ingericht te worden als en de functie te hebben van fietsenstalling.
● De plantafstand van beplanting dienen conform art. 3.133 van het nieuw burgerlijk wetboek te zijn. Dat betekent voor een hoogstammige boom 2 m, en voor hagen 0,50 m.
● Zomereiken worden uitgesloten van vergunning. Ter vervanging van de zomereiken dienen minstens één streekeigen boom van 2de grootte en minstens 3 streekeigen bomen van 3e grootte aangeplant te worden.
● De graszone voorzien ter hoogte van de rechter perceelsgrens dient aangelegd te worden met laagstammig groen.
● Tijdens de werken moeten alle noodzakelijke maatregelen genomen worden om de stabiliteit van de omgeving en de bebouwing te vrijwaren en geen schade aan de aanpalende eigendommen te veroorzaken.
Het advies wordt als volgt gemotiveerd:
Gewestplan
De bepalingen van het gewestplan Kortrijk (goedgekeurd 4 november 1977) zijn niet meer van toepassing en werden vervangen door de voorschriften van het ruimtelijk uitvoeringsplan overeenkomstig artikel 7.4.5 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening.
Ruimtelijk uitvoeringsplan
● De aanvraag is niet gelegen binnen de grenzen van een goedgekeurd gewestelijk ruimtelijk uitvoeringsplan.
● De aanvraag is gelegen binnen de grenzen van het provinciaal ruimtelijke uitvoeringsplan Solitaire vakantiewoningen – Interfluvium, zoals vastgesteld door de deputatie op 25 juni 2015.
● De aanvraag is gelegen binnen de grenzen van een goedgekeurd gemeentelijk ruimtelijk uitvoeringsplan, RUP Oude Pastoriestraat, goedgekeurd op 8 november 2012 met als bestemming zone voor centrumfuncties en wonen.
Bijzonder plan van aanleg
De aanvraag is niet gelegen binnen de grenzen van een goedgekeurd bijzonder plan van aanleg.
Verkaveling
De aanvraag is niet gelegen binnen de grenzen van een goedgekeurde niet-vervallen verkaveling.
Bepaling van het plan dat van toepassing is op de aanvraag
Het RUP is van toepassing op de aanvraag.
Overeenstemming met dit plan
De aanvraag wijkt af van de vigerende voorschriften.
Stedenbouwkundige verordeningen
Voor het perceel zijn de volgende stedenbouwkundige verordeningen relevant:
● Algemene bouwverordening inzake wegen voor voetgangersverkeer, goedgekeurd bij besluit van de Vlaamse Regering van 29 april 1997.
● Gewestelijke stedenbouwkundige verordening inzake toegankelijkheid, goedgekeurd bij besluit van de Vlaamse Regering van 5 juni 2009 (en latere wijzigingen).
● Gewestelijke stedenbouwkundige verordening inzake hemelwaterputten, infiltratievoorzieningen, buffervoorzieningen en gescheiden lozing van afvalwater en hemelwater, goedgekeurd bij besluit van de Vlaamse Regering van 5 juli 2013.
Relevante stedenbouwkundige vergunningen
Volgende stedenbouwkundige vergunningen en/of weigeringen zijn relevant:
● Stedenbouwkundige vergunning afgeleverd op 17 maart 1982 door het college van burgemeester en schepenen voor het plaatsen van 1 lichtreclame tegen de voorgevel van het cafe.
● Stedenbouwkundige vergunning afgeleverd op 17 maart 1982 door het college van burgemeester en schepenen voor het plaatsen van 1 lichtreclame tegen de voorgevel van het cafe.
● Stedenbouwkundige vergunning afgeleverd op 26 februari 1992 door het college van burgemeester en schepenen voor het plaatsen van 1 lichtreclame tegen de voorgevel van de handelszaak.
Relevante milieuvergunningen
Volgende milieuvergunningen en/of weigeringen zijn relevant:
● milieuvergunning afgeleverd op 6 september 1978 door het college van burgemeester en schepenen voor een mazouttank.
● milieuvergunning afgeleverd op 16 oktober 2013 door het college van burgemeester en schepenen voor zaalverhuur/cafe.
Relevante omgevingsvergunningen
Er zijn geen voorgaande vergunningen gekend voor het betrokken goed.
3.1 Beschrijving van de omgeving
De eigendom is een perceel met een oppervlakte van 526 m² en is gelegen langs de Kapelstraat in de kern van Sint-Lodewijk. De Kapelstraat is een voldoende uitgeruste gemeenteweg.
Het perceel is bebouwd. Op het perceel bevindt zich een cafe met bovenliggende woongelegenheid in een gesloten bebouwingsvorm. Het gebouw bestaat uit 2 bouwlagen en een piramidedak. Het hoofdvolume heeft een bouwdiepte van 11,88 m met daarop aansluitend verschillende bijgebouwen. In de tuin is een vrijstaand bijgebouw aanwezig. Achter het hoofdvolume is een terras met aansluitend een tuinzone met een diepte van ongeveer 17 m.
De omgeving is een centrumomgeving die gekenmerkt wordt door een menging aan functies, zoals wonen, handel, horeca en gemeenschapsvoorzieningen. De woonfunctie bestaat voornamelijk uit eengezinswoningen en in beperkte mate uit meergezinswoningen.
3.2 Beschrijving van de aangevraagde stedenbouwkundige handelingen
De aanvraag betreft het verbouwen, uitbreiden en het wijzigen van de functie van een bestaande horecazaak tot kantoorgebouw met onder het dak een woongelegenheid. De bestaande af te breken bebouwing heeft een oppervlakte van +/- 50 m² en bevindt zich op de linker perceelsgrens. Het vrijstaande bijgebouw in de tuinzone wordt eveneens gesloopt waarna de tuinzone hoofdzakelijk ingericht wordt als parkeerzone.
Verbouwing en uitbreiding tot kantoor met woongelegenheid
Op de plaats van de te slopen constructies wordt een nieuwbouw voorzien. De uitbreiding bevindt zich achteraan het gebouw, op een afstand van min. 7,70 m tov de rechter kavelgrens, en op de linker kavelgrens. De totale bouwdiepte wordt hierdoor op maximaal 16m gebracht. Het gedeelte van de uitbreiding over de diepte van 16m heeft een breedte van 4,09 m op een diepte van 4,34 m en wordt afgewerkt met een plat dak. De kroonlijsthoogte bedraagt 10,43 m. De uitbreiding over een diepte van 15m heeft een breedte van 4,60m en een diepte van 3,20m en wordt afgewerkt met een plat dak. De kroonlijsthoogte bedraagt 7,12 m en wordt ingericht als terras.
Zowel de voor- als achtergevel worden verbouwd. De bestaande raamindeling wijzigt compleet. De bestaande erker op het verdiep verdwijnt, op het gelijkvloers wordt over een breedte van 4m de voorgevel achteruit getrokken. De bestaande poort aan de rechter kant met een breedte van 2,97 m wordt vervangen door een nieuwe opening met een breedte van 2,65 m. Door de uitbreiding langs achteren wordt ook de achtergevel heringedeeld.
Het bestaande piramidedak wordt volledig verwijderd en vervangen door een plat dak met een visuele hellende dakaanzet met een breedte van 1,03 m langs de rechter zijde en 1,07 m tov de linker zijde thv de voorgevel. De derde bouwlaag in het dakvolume wordt voorzien op 3 m tov de rooilijn.
De bestaande toegangspoort met een breedte van 2,65 m blijft behouden en wordt ingericht als ontsluiting naar de achterliggende tuinzone/parking. Op een afstand van 5,8 m van de rooilijn wordt een poort voorzien die de tuinzone afsluit van de straat. Via een hellend vlak wordt de tuinzone, die +/- 1m lager gelegen is dan het straatniveau toegankelijk.
Het materiaalgebruik voor het gebouw betreft een combinatie van lichtgekleurde paramentsteen en beton. De zichtbare dakbedekking wordt voorzien in leien.
Het bestaande hoofdvolume wordt intern verbouwd. De bestaande kelder wordt behouden en ingericht als archief. Het gelijkvloers bestaat na verbouwing en uitbreiding uit een boekhoudkantoor/ontvangstruimte, een douchecel, toilet, vergaderruimte/eetzaal/opleidingsruimte, een berging, trappenhal en lift.
Het verdiep wordt eveneens ingericht als kantoorruimte en voorziet een landschapskantoor voor 8 medewerkers, een kantoor voor 4 medewerkers en een directiekantoor. Tevens bevindt er zich een toilet, kitchenette en inkomhal/trappenhal en lift.
Onder het dak wordt een volledig nieuwe bouwlaag voorzien ifv een woongelegenheid. De woongelegenheid wordt ingericht met een oppervlakte van 101,78 m². Deze bestaat uit een open keuken met leefruimte, 2 slaapkamers, een badkamer, bergruimte, inkom en toilet. Aansluitend wordt zowel langs de straatzijde als achteraan een terras voorzien. De woongelegenheid is bereikbaar via een lift.
Tuinzone
In de tuinzone wordt een open fietsenstalling met afzonderlijke bergruimte voorzien. Het bijgebouw heeft een oppervlakte van 12 m² en wordt ingeplant op +/- 0,50 m van zowel de linker als achterste perceelsgrens. Het bijgebouw wordt afgewerkt met een plat dak met een kroonlijsthoogte van 2,60 m. De gevels van het bijgebouw worden voorzien in hout.
De tuinzone wordt grotendeels ingericht als parkeerzone voor 6 wagens, waaronder 1 geschikt voor mindervaliden. Op de perceelsgrenzen wordt een beukenhaag voorzien, 6 zomereiken en wat gras.
Vanaf de tuinzone is de achterdeur/inkom bereikbaar voor onder meer mindervaliden. Via rolstoellift en terras wordt toegang gegeven tot de kantoorruimte. Ook de toegang tot de woongelegenheid is mogelijk via de tuinzone maar evenzeer intern via het kantoorgedeelte.
3.3 Beschrijving van de aangevraagde ingedeelde inrichtingen of activiteiten
De aanvraag heeft geen betrekking op een ingedeelde inrichting of activiteit.
De aanvraag werd onderworpen aan een openbaar onderzoek. Het openbaar onderzoek vond plaats van 5 juni 2023 tot 4 juli 2023. Tijdens de periode van het openbaar onderzoek werd er 1 bezwaarschriften ingediend.
Het ingediende bezwaar kan als volgt samengevat worden:
Het bezwaarschrift handelt over de vraag tot opmaak van een gedetailleerde beschrijving van de bestaande toestand.
Hulpverleningszone Fluvia werd om advies verzocht op 31 mei 2023 De adviesinstantie bracht op 6 juni 2023 een voorwaardelijk gunstig advies uit. Het advies wordt als volgt gemotiveerd:
“Verbouwen van horecazaak met woning naar kantoor met appartement.
Het gebouw is links en rechts aangebouwd en bestaat uit:
- niveau -1 (opp. ca. 30 m²): archief;
- niveau 0 (opp. ca. 100 m²): kantoor, douche toilet, vergaderzaal, berging;
- niveau +1 (opp. ca. 130 m²): 3 kantoren, toilet, kitchenette;
- niveau +2 (opp. ca. 100 m²): appartement;
- 1 binnentrap -1 → 0;
- 1 binnentrap 0 → +2.
Er zijn geen gegevens bekend om de lokalen te classificeren volgens art. 52.2 van het ARAB.
Er werd geen brandrisicoanalyse (conform art. 4 van het KB 28 maart 2014 (Codex Welzijn hoofdstuk 3 titel III)) voorgelegd.
Het afgewerkte vloerpeil van de hoogste verdieping bevindt zich op ca. 6,92 m waardoor, volgens het KB d.d. 7 juli 1994, het gebouw als laag gebouw (LG) gecatalogeerd wordt.
De bouwheer/uitbater heeft de type bezetting niet bepaald van het gebouw; het gebouw is van de klasse ‘type 1’ (niet zelfredzame bezetters).
De bekledingsmaterialen worden bepaald in functie van het type bezetting, zie bijlage 5/1 van het KB van 7 juli 1994 en wijzigingen op de basisnormen.”
De aanvraag valt niet onder de bijlage I of II van het besluit van de Vlaamse Regering van 10 december 2004. Project-MER of OVR is niet van toepassing op voorliggende aanvraag.
Op basis van de hierboven vermelde overwegingen wordt tot de volgende beoordeling van het dossier gekomen.
7.1 Planologische toets
De aanvraag wijkt af van de voorschriften. Hiervoor wordt toepassing gemaakt van artikel 4.4.1. van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening.
Het ontwerp is op volgende punten in strijd met de voorschriften:
Plan schrijft voor: | ontwerp voorziet: |
Maximale bouwdiepte hoofdvolume 15m | Bouwdiepte hoofdvolume deels 16,60m |
Het gevraagde is voor het overige in overeenstemming met de voorzieningen van het RUP gezien het een centrumfunctie betreft die bestaat uit een kantoorfunctie met een woongelegenheid, opgetrokken op de rooilijn en op beide zijdelingse perceelsgrenzen, waarbij de maximale terreinbezetting van 65 %, de maximale bouwhoogte van het hoofdvolume, de maximale oppervlakte aan bijgebouwen gerespecteerd wordt en er een parkeernota toegevoegd werd aan het dossier.
Artikel 4.4.1 van de VCRO voorziet dat na een openbaar onderzoek, beperkte afwijkingen kunnen worden toegestaan op stedenbouwkundige voorschriften en verkavelingsvoorschriften met betrekking tot perceelsafmetingen, de afmetingen en de inplanting van constructies, de dakvorm en de gebruikte materialen. Afwijkingen kunnen niet worden toegestaan voor wat betreft de bestemming, de maximaal mogelijke vloerterreinindex en het aantal bouwlagen.
De afwijking heeft betrekking op de afmeting van de constructie, meer bepaald de maximale bouwdiepte van het hoofdvolume zodat een afwijking overwogen kan worden. De afwijking van de bouwdiepte van 15 m naar 16,60 m is te motiveren aangezien de bijkomende noodzakelijke bouwdiepte volledig in functie van het plaatsen van een lift is zodat de verschillende bouwlagen toegankelijk zijn voor mindervaliden en niet in functie staat van extra verbruikersruimte/woonruimtes. Er werden over de afwijking ook geen bezwaren geformuleerd tijdens het openbaar onderzoek zodat ook de aanpalenden hiervan geen hinder menen te ondervinden.
7.2 Wegenis
In toepassing op de artikelen 4.3.5. tot en met 4.3.8. van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening kan gesteld worden dat de Kapelstraat een voldoende uitgeruste openbare weg is.
De aanvraag ligt niet in een reservatiestrook. Het goed is niet getroffen door een rooilijn.
7.3 Watertoets (decreet integraal waterbeleid)
Hoofdstuk III, afdeling I, artikel 8 van het decreet van 18 juli 2003 betreffende het algemeen waterbeleid (Belgisch Staatsblad 14 november 2003) legt bepaalde verplichtingen op, die de watertoets worden genoemd. Deze watertoets houdt in dat de eventuele schadelijke effecten van het innemen van ruimte ten koste van de watersystemen worden ingeschat.
De omzendbrief OMG/2022/1 ‘Richtlijnen voor de toepassing van een klimaatbestendige watertoets en de vrijwaring van het waterbergend vermogen in signaalgebieden’ reikt richtlijnen aan voor het toepassen van het nieuwe watertoetsbesluit, alsook voor het vrijwaren van watergevoelige gebieden.
Het voorliggend project heeft geen omvangrijke oppervlakte (<0,1 ha).
Het betrokken goed is volgens de fluviale overstromingskaart niet gelegen binnen een overstromingsgevoelige zone en volgens de pluviale overstromingskaart deels gelegen binnen een overstromingsgevoelige zone.
Een deel van de tuinzones, met uitzondering van het bijgebouw op de achterste perceelsgrens is volgens de pluviale overstromingskaart gelegen in een zone met kleine overstromingskans
Gezien de tuinzone volledig aangelegd wordt in waterdoorlatende materialen, dringen er zich in het kader van de watertoets geen maatregelen op inzake overstromingsvrij bouwen of beperkingen inzake de inname van komberging.
Er is voldaan aan de gewestelijke stedenbouwkundige verordening inzake hemelwater.
De dakoppervlakte watert af naar een hemelwaterput van 10.000 liter. De hemelwaterput heeft een overloop naar een infiltratievoorziening met een volume van 3690 liter en een referentieoppervlakte van 9,36 m². Het in de hemelwaterput opgevangen hemelwater wordt hergebruikt voor het spoelen van toiletten en het gebruik van buitenkraantjes.
Hemel- en afvalwater wordt gescheiden afgevoerd tot aan de perceelsgrens.
De parkeerplaatsen en de toerit worden aangelegd in waterdoorlatende verharding of wateren af in de naastliggende onverharde ruimte zodat het water van de verhardingen infiltreert in de bodem.
Bijgevolg kan in alle redelijkheid geoordeeld worden dat het schadelijk effect beperkt zal zijn.
7.4 Mer-screening
De bouwaanvraag valt onder het toepassingsgebied van bijlage III van het besluit van de Vlaamse Regering van 10 december, meerbepaald rubrieknummer 10b stedelijke ontwikkeling.
In navolging van het Besluit van de Vlaamse Regering van 1 maart 2013 (BS 29 april 2013) dient er voor de aanvraag een project-m.e.r.-screening te gebeuren (bijlage III bij het project-m.e.r.-besluit).
De mer-screening wordt toegevoegd in de voorbehouden velden in het omgevingsloket.
Hierbij werden de mogelijke effecten van het project op de omgeving onderzocht en gemotiveerd waarom deze niet aanzienlijk zijn. Bij het ontvankelijkheids- en volledigheidsonderzoek werd reeds vastgesteld dat de milieueffecten niet aanzienlijk zijn. Bijgevolg was de opmaak van een milieueffectenrapport niet vereist.
7.5 Natuurtoets
Volgens de natuurtoets blijkt dat geen onvermijdbare schade aan belangrijke natuurwaarden worden veroorzaakt.
7.6 Erfgoed-/archeologietoets
Niet van toepassing.
7.7 Mobiliteit – MOBER (transport en verkeersveiligheid)
Niet van toepassing.
7.8 Decreet grond- en pandenbeleid
Gezien de beperkte omvang/aard van het project zijn geen normen of percentages betreffende de verwezenlijking van een bescheiden woonaanbod van toepassing.
7.9 Milieuaspecten
Niet van toepassing.
7.10 Goede ruimtelijke ordening
Voor de beoordeling van de goede ruimtelijke ordening wordt de aanvraag getoetst aan de hand van de aandachtspunten en criteria zoals vermeld in artikel 4.3.1 § 2 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening, voor zover noodzakelijk en relevant.
Functie:
De aanvraag heeft betrekking op de verbouwing van een horecagelegenheid met bovenliggende woongelegenheid naar een (boekhoud)kantoor verspreid over 2 bouwlagen en een woongelegenheid op de 3e bouwlaag. Deze beide functies zijn inpasbaar in de centrumomgeving van Sint-Lodewijk.
De totale oppervlakte aan kantoorruimte bedraagt 242 m², de woongelegenheid heeft een oppervlakte van 101 m² met achterliggend een parkeerruimte. Het ontwerp van de woongelegenheid is rationeel en beantwoordt aan de huidige normen van wooncomfort.
Via een onderdoorrit aan de rechterzijde is de parking bereikbaar. Door middel van een poort die zich bevindt op een afstand van 5,90 m tov de rooilijn wordt de parking afgesloten van het openbare domein. De toegang tot de bovenliggende woongelegenheid is enkel mogelijk langs de achterzijde van het gebouw of via het gelijkvloers kantoor.
Gezien de woongelegenheid niet rechtstreeks toegankelijk is vanaf de openbare weg en het niet mogelijk is om op een vlotte manier de woning te betreden (poort) kan de woongelegenheid niet los functioneren van de kantoorruimte. Een invulling als bedrijfswoning waarbij er tussen de woning en het kantoor een functionele binding is, is de enige mogelijkheid om beide functies kwalitatief op elkaar af te stemmen.
De invulling van de woongelegenheid als bedrijfswoning/conciërgewoning waarbij beiden één functioneel geheel vormen, wordt als voorwaarde opgenomen.
Inplanting en ruimtegebruik:
De inplanting van het gebouw gebeurt deels op de rooilijn, deels wordt dit visueel dmv penanten in beton op de rooilijn doorgetrokken op het gelijkvloers.
De nieuwe achterbouw wordt gerealiseerd op ongeveer dezelfde plaats als de bestaande achterbouwen en sluit aan op het hoofdgebouw. Op die manier vormt de bebouwing na de werken een compact geheel.
Bouwvolume en gabarit:
Het gabarit van het hoofdgebouw wijzigt tov de bestaande toestand. Het ontwerp voorziet 2 bouwlagen en een aanzet tot hellend dak met een 3e bouwlaag in het dakvolume. De kroonlijsthoogte sluit op de voorzijde aan bij de kroonlijsthoogte van de aanpalende woning rechts. Daarnaast worden er achteraan en interne verbouwingswerken uitgevoerd.
De bestaande achterbouwen worden vervangen door een nieuwe, ruime achterbouw op 2/3 van de perceelsbreedte. De totale gelijkvloerse bouwdiepte wordt op die manier tot op maximum 16,81m gebracht langs de linker perceelsgrens. De bouwdiepte op de rechter perceelsgrens blijft nagenoeg behouden. Er wordt, gezien de bouwdiepte van de buren, geen hinder verwacht voor de omringende percelen. De muren op de perceelgrens worden gewijzigd. Hiervoor werd het akkoord verkregen van de eigenaars van het betreffende buurperceel.
Het gevraagde is qua volume en gabarit inpasbaar in de betreffende omgeving.
Het ontworpen volume is grotendeels in overeenstemming met de de voorschriften van het RUP. Enkel de bouwdiepte op het verdiep wijkt licht af van de voorschriften maar wordt positief beoordeeld omwille van de keuze tot het plaatsen van een lift ifv de toegankelijkheid van het gebouw. Dit zorgt voor een duurzame ontwikkeling.
Verschijningsvorm:
De voorgevel wijzigt grondig waardoor het ontwerp een impact heeft op het straatbeeld. Gezien het gebruik van metselwerk in combinatie met beton zorgt dit voor een zekere integratie in de directe omgeving. In de buurt zijn nl. verschillende gebouwen opgetrokken in bleek metselwerk waardoor een eenheid gevormd wordt.
De uitbreiding en nieuwe achterbouw integreert zich door zijn materiaalgebruik (metselwerk) binnen de bestaande bebouwing.
Parkeerplaatsen en verkeersaantrek:
De functie van horeca-gelegenheid wijzigt naar een kantoorruimte met woongelegenheid. In het kantoorgebouw wordt ruimte voorzien voor minstens 13 bureaus.
Er werd een parkeernota toegevoegd aan het dossier. Hieruit blijkt dat niet alle werknemers standaard met de wagen naar kantoor komen, dat er een goede bereikbaarheid is met het openbaar vervoer (trein) en dat er een fietsenstalling aanwezig is.
De aanvrager voorziet op eigen terrein ruimte voor het parkeren van 6 voertuigen, waaronder 1 geschikt voor minder valide personen. Dit aantal voldoet aan de normen zoals voorzien in het gemeentelijk belastingreglement op ontbrekende parkeerplaatsen, zijnde 1 parkeerplaats voor de woning en 5 voor het kantoor.
Naast het parkeren voor auto’s worden 6 overdekte fietsenstalplaatsen voorzien.
Ten gevolge van de geplande werken wordt een toename van de verkeersaantrek verwacht. De bouwplaats is voldoende goed ontsloten om deze toename te kunnen opvangen.
Niettegenstaande het ontwerp voldoet aan het gemeentelijk belastingreglement zijn er twijfels of het voorziene aantal auto- en fietsparkeerplaatsen voldoende zal zijn om de eigen parkeerdruk op te vangen. In principe is er onvoldoende parkeerruimte op eigen terrein om bij een volledige bezetting alle aanwezigen een kwalitatieve parkeerplaats te bieden. Om de bereikbaarheid en leefbaarheid te blijven garanderen in de gemeente en te streven naar een voldoende kwalitatieve buitenruimte, is het stimuleren van het fietsgebruik gewenst. Daarnaast is de opmars van de elektrische fiets merkbaar, ook bakfietsen kennen een stijging in aantal. Teneinde nieuwe bouwprojecten op een duurzame manier te bouwen die klaar zijn voor de huidige en toekomstige ontwikkelingen, dient van bij het ontwerp van een fietsenstalling rekening te worden gehouden met deze trends. Dat betekent dat er naast het voorzien van stalplaatsen voor de gewone fiets, ook ruimere plaatsen moeten worden voorzien. Daarnaast dient er in de fietsenstalling ook een oplaadpunt te worden voorzien.
Teneinde het bouwproject op een duurzame manier te ontwikkelen is het noodzakelijk om het volledige bijgebouw in te richten als fietsenstalling. Op die manier is er voldoende ruimte om minstens 7 fietsen te stallen voor werknemers en nog 2 extra fietsen te voorzien ifv de bedrijfswoning. Dit wordt opgelegd als voorwaarde.
Groen- en omgevingsaanleg:
De tuinzone wordt grotendeels ingericht in functie van parkeren. De overige ruimte wordt ingericht als groenzone. In de tuinzone worden 6 zomereiken aangeplant op +/- 1,38 m van de perceelsgrens en wordt rondom het perceel een haag voorzien in beuk en dat tot op 0,47 m van de perceelsgrens. De plantafstand conform art. 3.133 van het nieuw burgerlijk wetboek bedraagt voor een hoogstammige boom 2 m, en voor hagen 0,50 m. Deze afstanden worden als voorwaarde opgelegd.
Zomereiken zijn bomen die uitgroeien tot een hoogte van 15 – 25 m en een kroon met een diameter die breed kan uitgroeien tot gemakkelijk 20-25 m. Dat is maw veel breder dan de breedte van de stadstuin, wat een ongewenste hinder met zich mee zal brengen naar de buurt toe. Zomereiken zijn dan ook niet de geschikte boomsoort voor deze tuin en worden uitgesloten van vergunning. Ter vervanging van de zomereiken dienen minstens één streekeigen boom van 2de grootte en minstens 3 streekeigen bomen van 3e grootte aangeplant te worden. Dat wordt opgelegd als voorwaarde.
Om de biodiversiteit te verhogen dient de grasstrook ter hoogte van de rechter perceelsgrens vervangen te worden door een groenaanplant met laagstammige beplanting eventueel gecombineerd met bomen. Dat wordt opgelegd als voorwaarde.
De geplande verharding wordt voorzien in waterdoorlatende materialen, wat de waterhuishouding ten goede komt.
Conclusie
Het ontwerp kan mits het naleven van de voorwaarden verenigbaar gemaakt worden met zijn onmiddellijke omgeving en met de goede plaatselijke aanleg.
Artikel 4.3.1§2, 2° stelt dat het vergunningverlenende bestuursorgaan ook met de bijdrage van het aangevraagde aan de verhoging van het ruimtelijk rendement rekening kan houden.
De aanvraag doet een beperkte bijdrage tot de verhoging van het ruimtelijk rendement, doch respecteert de kwaliteit van de woon- en leefomgeving. Het aangevraagde past zich in de betrokken omgeving.
7.11 Resultaten openbaar onderzoek
Alle ingediende bezwaarschriften zijn tijdig ingediend en worden bijgevolg ontvankelijk verklaard.
Omtrent de ingediende bezwaarschriften wordt voorgesteld volgend standpunt in te nemen:
Voor eventuele schade als gevolg van de werken wordt verwezen naar de bepalingen van het Burgerlijk Wetboek die moeten worden nageleefd.
Tijdens de werken moeten alle noodzakelijke maatregelen genomen worden om de stabiliteit van de omgeving en de bebouwing te vrijwaren en geen schade aan de aanpalende eigendommen te veroorzaken. Dit wordt als opmerking aan de vergunning gekoppeld.
7.12 Scheidingsmuren
Niet van toepassing.
7.13 Bespreking adviezen
Fluvia
Gelet op de expertise van de adviesinstantie dient in de voorwaarden bij afgifte van de vergunning opgelegd te worden dat het brandvoorkomingsverslag zoals gevoegd bij het advies strikt nageleefd moet worden.
Juridische gronden
● Algemene basisbevoegdheid: Art. 56, § 2 Decreet Lokaal Bestuur
● Andere:
○ Besluit van de Vlaamse Regering van 27 november 2015 tot uitvoering van het decreet betreffende de omgevingsvergunning
○ Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening van 15 mei 2009 en zijn wijzigingen
Financiën
De beslissing heeft geen financiële gevolgen.
BESLUIT
Artikel 1
Het college van burgemeester en schepenen sluit zich aan bij het advies van de gemeentelijk omgevingsambtenaar en besluit bijgevolg tot het afleveren van de omgevingsvergunning aan Wim Berteloot namens STL Invest BV, gevestigd President Kennedypark(Kor) 24/2 te 8500 Kortrijk, voor het verbouwen van een bestaande horecazaak met woning tot een kantoor met appartement, op een perceel gelegen Kapelstraat 11 en met als kadastrale omschrijving (afd. 2) sectie E 535 M, mits te voldoen aan volgende voorwaarde(n):
● De aandachtspunten geformuleerd in het advies van Fluvia moeten strikt nageleefd worden.
● De woongelegenheid kan enkel en alleen aangewend worden als bedrijfswoning/conciërgewoning en dient bijgevolg stedenbouwkundig één geheel te vormen met de kantoorfunctie.
● Het volledige bijgebouw dient ingericht te worden als en de functie te hebben van fietsenstalling.
● De plantafstand van beplanting dient conform art. 3.133 van het nieuw burgerlijk wetboek te zijn. Dat betekent voor een hoogstammige boom 2 m, en voor hagen 0,50 m.
● Zomereiken worden uitgesloten van vergunning. Ter vervanging van de zomereiken dienen minstens één streekeigen boom van 2de grootte en minstens 3 streekeigen bomen van 3e grootte aangeplant te worden.
● De graszone voorzien ter hoogte van de rechter perceelsgrens dient aangelegd te worden met laagstammig groen.
● Tijdens de werken moeten alle noodzakelijke maatregelen genomen worden om de stabiliteit van de omgeving en de bebouwing te vrijwaren en geen schade aan de aanpalende eigendommen te veroorzaken.
Zitting van CBS van 06 SEPTEMBER 2023
C.19. OMV 2023_56 - Nijverheidslaan en deels Waregem - advies
Aanleiding en context
Het college van burgemeester en schepenen wordt door de POVC gevraagd advies uit te brengen voor de omgevingsvergunningsaanvraag van Dirk Deroose namens LOGISTIEK CENTER VILVOORDE NV, gevestigd Kouter 3 te 9790 Wortegem-Petegem, voor het bouwen van bedrijfsloodsen met bijhorende kantoren en omgevingsaanleg, op een perceel gelegen Nijverheidslaan en deels Waregem en met als kadastrale omschrijving (afd. ) sectie F 322 K, (afd. ) sectie F 322 H en (afd. 1) sectie B 81 F.
Motivering
Het college van burgemeester en schepenen bracht op 17 mei 2023 een ongunstig advies uit.
De motieven voor het ongunstig advies van het college waren de volgende:
" 7.g.Mobiliteit – MOBER (transport en verkeersveiligheid)
Voor de mobiliteitstoets werd intern advies gevraagd aan de mobiliteitsdienst. Vanuit de dienst mobiliteit wordt een ongunstig advies geformuleerd vanuit volgende motivatie:
Op basis van de evaluatie van de dienst mobiliteit wordt aanbevolen om een realistischer beeld te schetsen van de modal split, omdat de huidige infrastructuur voor duurzame vervoerswijzen niet uitnodigt tot veelvuldig gebruik. Dit is ook vermeld in de MOBER. Het worstcasescenario is dan ook een betere inschatting van de toekomstige verkeersgeneratie en de realiteit. Uit deze worstcase benadering blijkt dat het kruispunt Breestraat – Nijverheidslaan sterk verzadigd is. Daarnaast worden vragen gesteld over de spreiding van het verkeer dat in de MOBER wordt gesuggereerd, deze lijkt niet realistisch gezien de kortste route naar het hoger wegennet via de Breestraat verloopt. Ook is het belangrijk om 10% extra verkeer via de Geeststraat te vermijden omdat dit beleidsmatig en verkeerstechnisch geen wenselijk scenario is. Het MOBER bespreekt de effecten op het kruispunt Geeststraat – Waregemstraat niet, er wordt geen inschatting gemaakt van de capaciteit en welk effect dit zal genereren met trage weggebruikers, dit is cruciale informatie die ontbreekt om een kwalitatieve inschatting te maken van de verkeersgeneratie en diens invloed op de omgeving.
Hoewel wordt aangegeven dat de Belgiek verzadigd is, wordt aangegeven dat het bijkomende verkeer beperkt is en de toekomstige werken een oplossing kunnen bieden. Dit mag echter niet als een voorafname van het probleem worden gezien, hiervoor is de impact van de nieuwe werken op de doorstroming nog onvoldoende duidelijk. Het is belangrijk dat de wegbeheerder de doorslaggevende stem heeft bij het nemen van beslissingen over de huidige/ toekomstige situatie.
Het is ook belangrijk op te merken dat de verkeerstellingen hebben plaatsgevonden tijdens de werken in de Waregemstraat en dat dit niet is vermeld in de sensitiviteitstoets.
Tot slot moet de MOBER de oversteekbaarheid van de Breestraat voor trage weggebruikers, met name fietsers, in kaart brengen, omdat de oversteek naar de Vichtestraat een veelgebruikte fietsverbinding is van en naar het centrum. Deze inschatting wordt niet gemaakt in de voorliggende MOBER.
7.j. Goede ruimtelijke ordening
Voor de beoordeling van de goede ruimtelijke ordening wordt de aanvraag getoetst aan de hand van de aandachtspunten en criteria zoals vermeld in artikel 4.3.1 § 2 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening, voor zover noodzakelijk en relevant.
Functie:
De aanvraag is gelegen in een milieubelastende bedrijvenzone.
In de aanvraag wordt enerzijds ruimte voorzien voor logistieke activiteiten en anderzijds ruimte voor kantoren. De logistiek beslaat een bruto oppervlakte van 12.377 m² en het kantoorgedeelte een bruto oppervlakte van 12.295 m². In de nota wordt aangegeven dat de kantoren in directe relatie staan tot de bedrijvigheid binnen de bouw- en ontwikkelingssector en aldus niet autonoom zullen functioneren, anderzijds is in het dossier geen bijkomende informatie omtrent de noodzaak van dergelijke kantooroppervlakte opgenomen, ook garanties omtrent te koppeling tussen het kantoorgedeelte en de logistiek zijn niet opgenomen (noch vanuit de bedrijfsvoering, noch vanuit de opbouw van de grondplannen). Beide functies kunnen binnen dit gebouw perfect autonoom functioneren wat gelet op de gewestplanbestemming niet wenselijk is.
Daarnaast wordt ook vastgesteld dat de logistieke plint opgedeeld wordt (kan worden) in 4 aparte entiteiten van telkens ongeveer 2.500 à 3.000 m². Dergelijke oppervlaktes laten toe dat lokale bedrijvigheid zich in deze loodsen vestigen wat gelet op de gewestplanbestemming niet wenselijk is.
Op basis van de in het dossier opgenomen informatie en de opbouw van de bouwplannen en zonder duidelijk garanties inzake een koppeling tussen de kantoren en de magazijnen en tussen de magazijnen onderling kan de functionele inpasbaarheid niet positief beoordeeld worden.
Inplanting en ruimtegebruik, bouwvolume en gabarit:
Het perceel wordt volledig benut en de inplanting houdt rekening met de noodzakelijke afstanden tot perceelsgrenzen. Door het voorzien van parkeren op het dak en deels ondergronds wordt de ruimt inname beperkt. Ook het kantoorgedeelte wordt gestapeld voorzien. Gestapeld bouwen, ook bij bedrijfsgebouwen, wordt gestimuleerd in het kader van duurzaam en zorgvuldig ruimtegebruik.
Compact ruimtegebruik dient echter niet enkel in oppervlakte nagestreefd te worden maar evenzeer in de hoogte. De noodzaak om met een deel van de kantoren tot op een hoogte van 38,30 m te gaan en dit op een beperkte oppervlakte is nergens gemotiveerd vanuit de bedrijfsvoering. Een motivatie louter vanuit vormgeving en zichtbaarheid vanaf de E17 kan niet gevolgd worden en zorgt voor een precedentswaarde.
De conclusie van de POVC van 30 juni 2023 luidt als volgt:
"In de uitgebrachte adviezen komen nog veel vragen en bedenkingen voor. De exploitant heeft op 14/06/2023 al een nieuwe PIV opgeladen op het omgevingsloket waarin hij de opmerkingen uit de adviezen weerlegt.
Volgende zaken dienen nog bijkomend bezorgd/aangevraagd te worden voor de beslissing van de deputatie (uiterlijk 17/07/2023):
- Bluswatervoorraad als stedenbouwkundige handeling aanvragen.
- Er dient verduidelijkt te worden hoe de bemaling zal aangepakt worden in de buurt van de 2 no regret zones ikv de PFAS-problematiek.
Deze aanvraag kan momenteel nog niet ten gronde beoordeeld worden. Aan de deputatie wordt voorgesteld om de beslissingstermijn met 60 dagen te verlengen. In deze periode kan een nieuwe adviesronde en een nieuw openbaar onderzoek georganiseerd worden."
Een nieuwe PIV werd ingediend (PIV 3) waarbij in aanvullende nota’s en aangepaste plannen de opmerkingen uit de diverse adviezen behandeld werden.
Op 8 augustus 2023 werd gevraagd om op basis van de gewijzigde PIV een nieuw advies uit te brengen. De aanvraag wijzigt inhoudelijk slechts beperkt waardoor het college zich beperkt tot de beoordeling van de bijkomende informatie die betrekking heeft op de 3 motieven die de basis vormden voor het eerder ongunstig advies. Voor de rest van de beoordeling van het dossier wordt verwezen naar het advies uitgebracht op 17 mei 2023.
● De mobiliteitstoets
De opmerkingen inzake mobiliteit worden weerlegd in de bijkomende nota.
Evenwel blijft het belangrijk aan te halen dat de impact op de draagkracht van het hoger wegennet, kruispunt Belgiek, te boordelen is door het agentschap MOW.
Teneinde een correcte opvolging te kunnen doen van de informatie uit de mobiliteitstoets (inschatting van de modal shift, inzetten op fietsgebruik, verdeling van de verkeersstromen, etc.) lijkt de opmaak van een bedrijfsvervoerplan wenselijk.
● De functionele inpasbaarheid als onderdeel van de toetsing aan de goede ruimtelijke ordening
In de bijkomende motivatienota wordt een verduidelijking opgenomen omtrent de noodzaak van dergelijke kantooroppervlaktes alsook de garanties omtrent de koppeling tussen het kantoorgedeelte en het logistieke gedeelte van de aanvraag. De aanvraag wordt gekaderd binnen het idee van een bedrijvencampus in het kader van de bouwsector.
De bijkomende verduidelijking biedt nog steeds geen objectieve criteria die de noodzaak aan dergelijke kantooroppervlakte (442 werknemers mogelijk in kantoor 1 en 633 werknemers mogelijk in kantoor 2) staven, noch voldoende garanties bieden omtrent de koppeling tussen het kantoorgedeelte en de logistieke plint (niet vanuit de bedrijfsvoering, noch vanuit de opbouw van de grondplannen) waardoor de eerder geformuleerde opmerking van het college behouden blijft. Sluitende voorwaarden die de koppeling tussen het kantoorgedeelte en het logistieke gedeelte verankeren zijn noodzakelijk teneinde te voorkomen dat delen later intern opgedeeld zouden worden of onderverhuur aan derden plaats vindt.
Het logistieke gedeelte heeft een bruto oppervlakte van 12.377 m² op een bedrijfskavel van ca 20.000 m². Het industriepark Deerlijk-Waregem, waar de site deel van uitmaakt, is een grootschalige bedrijvenzone gericht op regionale bedrijven. Een opsplitsing in kleinere deelpercelen voor KMO-units is niet wenselijk.
Het magazijngeheel voldoet aan de richtlijnen die gehanteerd worden voor regionale bedrijventerreinen zijnde voorbehouden voor bedrijven van minimaal 5.000 m², doch bij voorkeur een grootteorde van meer dan 10.000 m². Het magazijn wordt (kan) opgedeeld (worden) in 4 aparte entiteiten van telkens ongeveer 2.500 à 3.000 m². Dergelijke oppervlaktes laten toe dat lokale bedrijvigheid zich in deze loodsen vestigen wat gelet op de gewestplanbestemming niet wenselijk is. Ook voor dit aspect zijn sluitende voorwaarden noodzakelijk dat het logistieke gedeelte als eenheid functioneert (binnen bouwsector) en dat de magazijndelen niet apart verkocht noch verhuurt kunnen worden.
Op basis van de in het dossier opgenomen informatie en de opbouw van de bouwplannen en zonder duidelijk garanties inzake een koppeling tussen de kantoren en de magazijnen en tussen de magazijnen onderling kan de functionele inpasbaarheid niet positief beoordeeld worden.
● Inplanting en ruimtegebruik, bouwvolume en gabarit als onderdeel van de toetsing aan de goede ruimtelijke ordening:
Het college sluit zich zeker aan bij de visie dat stapelen, ook bij bedrijfsgebouwen, gestimuleerd moet worden in het kader van duurzaam en zorgvuldig ruimtelijkgebruik. Echter blijft het college van mening dat de noodzaak om met een deel van de kantoren tot op een hoogte van 38,30 m te gaan en dit op een beperkte oppervlakte niet afdoend gemotiveerd is vanuit de bedrijfsvoering. Het voorzien van groendaken, van een parkeerdak en de plaatsing van zonnepanelen kan evenzeer op een gebouw dat compacter gestapeld wordt. De gevraagde hoogte en het gebrek aan motivatie vanuit de bedrijfsvoering zorgt voor Deerlijk voor een precedentwaarde en kan voorlopig niet positief beoordeeld worden.
Het ontwerp is, gezien het gebrek aan sluitende garanties voor de functionele inpasbaarheid en het ontbreken van een motivatie vanuit de bedrijfsvoering inzake de bouwhoogte nog steeds niet verenigbaar met zijn onmiddellijke omgeving en met de goede plaatselijke aanleg. Bijgevolg blijft het ongunstig advies behouden.
Juridische gronden
● Algemene basisbevoegdheid: Art. 56, § 2 Decreet Lokaal Bestuur
● Andere:
○ Besluit van de Vlaamse Regering van 27 november 2015 tot uitvoering van het decreet betreffende de omgevingsvergunning
○ Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening van 15 mei 2009 en zijn wijzigingen
○ Vlarem II, besluit van de Vlaamse Regering van 1 juni 1995 en zijn wijzigingen
Financiën
De beslissing heeft geen financiële gevolgen.
BESLUIT
Artikel 1
Het college van burgemeester en schepenen besluit zich bij zijn standpunt van 17 mei 2023 te houden en bijgevolg een ongunstig advies uit te brengen aan de POVC betreffende de aangevulde omgevingsvergunningsaanvraag.
Zitting van CBS van 06 SEPTEMBER 2023
C.20. Driesknoklaan 77 - machtiging werken op openbaar domein
Aanleiding en context
Het college van burgemeester en schepenen wordt gevraagd machtiging te verlenen voor het uitvoeren van werken op openbaar domein ter hoogte van de Driesknoklaan 77.
Motivering
De bewoner van de Driesknoklaan 77 wenst werken uit te voeren op het stuk openbaar domein voor zijn woning dat nu gedeeltelijk verhard is met betonklinkers ter hoogte van zijn oprit. De oprit heeft een breedte van ongeveer 5 m. De reeds bestaande verharding op het openbaar domein heeft een breedte van ongeveer 3 m. De bewoner wenst de bestaande verharding uit te breiden met ongeveer 5 m² zodat het openbaar domein volledig verhard is ter hoogte van zijn oprit.
De dienst wegen & water adviseert steeds om de werken op openbaar domein uit te voeren in:
● grijze betonklinkers 220/220/80, dit vergemakkelijkt het herstel na toekomstige werken door nutsmaatschappijen;
● een fundering van zandcement van 15 cm;
● een straatlaag van 3 cm.
De kosten voor het verharden van het stuk openbaar domein zijn ten laste van de aanvrager.
Juridische gronden
● Algemene basisbevoegdheid: Art 56, § 1 Decreet Lokaal Bestuur
Financiën
De beslissing heeft geen financiële gevolgen.
BESLUIT
Artikel 1
Het college van burgemeester en schepenen besluit machtiging te verlenen voor het uitvoeren van werken op openbaar domein ter hoogte van de Driesknoklaan 77.
Artikel 2
Dit stuk openbaar domein blijft ten allen tijde toegankelijk voor werken van algemeen belang zonder enige vorm van schadevergoeding.
Artikel 3
De kosten voor de werken op openbaar domein zijn ten laste van de aanvrager.
Zitting van CBS van 06 SEPTEMBER 2023
C.21. Omgevingsvergunning - OMV_2023112718 - OMV 2023.127 - Desselgemstraat - melding - aktename bronbemaling
Aanleiding en context
Het college van burgemeester en schepenen wordt gevraagd akte te nemen van de melding voor een bronbemaling voor het uitvoeren van riolerings- en funderingswerken op een perceel gelegen Desselgemstraat en met als kadastrale omschrijving (afd. 1) sectie A 325 D en (afd. 1) sectie A 326 B ingediend door Dirk Vanden Buverie namens JOZEF VANDEN BUVERIE EN CO NV gevestigd Spildoornstraat 16 te 8792 Waregem.
Motivering
De melding ingediend door Dirk Vanden Buverie namens JOZEF VANDEN BUVERIE EN CO NV gevestigd Spildoornstraat 16 te 8792 Waregem, werd per beveiligde zending verzonden op 28 augustus 2023.
Deze melding werd onderzocht, rekening houdend met de terzake geldende wettelijke bepalingen, in het bijzonder met het decreet van 25 april 2014 betreffende de omgevingsvergunning, het decreet van 5 april 1995 houdende algemene bepalingen inzake milieubeleid, de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening en hun uitvoeringsbesluiten.
Artikel 111 van het decreet van 25 april 2014 betreffende de omgevingsvergunning luidt: “De bevoegde overheid, vermeld in artikel 107, gaat na of de gemelde handelingen of exploitatie meldingsplichtig zijn of niet verboden zijn bij of krachtens: 1° artikel 5.4.3, § 3, van het DABM; 2° artikel 4.2.2, § 1, van de VCRO.
Als de handelingen of de exploitatie meldingsplichtig en niet verboden zijn, neemt de bevoegde overheid, vermeld in artikel 107, akte van de melding. Ze bezorgt de meldingsakte per beveiligde zending aan de persoon die de melding heeft verricht binnen een termijn van dertig dagen vanaf de dag na de datum van ontvangst van de melding.
Als de handelingen of de exploitatie niet meldingsplichtig of verboden zijn, stelt de overheid, vermeld in artikel 107, de persoon die de melding heeft verricht binnen dezelfde ordetermijn daarvan in kennis. In dat geval wordt geen akte genomen en wordt aan de melding geen verder gevolg gegeven.”
VOORWERP VAN DE MELDING
De melding heeft betrekking op een terrein, gelegen te Desselgemstraat, kadastraal bekend afdeling 1 sectie A nrs. 325D en 326B.
De melding omvat de volgende ingedeelde inrichting of activiteit: melden van een bronbemaling voor het uitvoeren van riolerings- en funderingswerken.
De ingedeelde inrichting of activiteit omvat:
Rubriek | Omschrijving | Totale hoeveelheid | Klasse |
53.2.2°a) | Een bemaling voor riolerings- en funderingswerken (Nieuw) | 928 m³/jaar | 3 |
BEVOEGDHEID
De melding heeft geen betrekking op een Vlaams of provinciaal project, noch op een ingedeelde inrichting van klasse 1 of 2, noch op een gemeentegrensoverschrijdend project.
Het college van burgemeester en schepenen is dan ook bevoegd voor de aktename.
ONDERZOEK VAN HET MELDINGSPLICHTIG EN NIET-VERBODEN KARAKTER
Er zijn geen vergunningsplichtige stedenbouwkundige handelingen verbonden aan de melding.
De omgevingsambtenaar stelt de volgende bijzondere voorwaarden strikt noodzakelijk:
- Het bemalingswater moet indien mogelijk afgevoerd worden naar een nabijgelegen gracht, wadi of oppervlaktewater.
- Bij een lozing tussen 1 april en 31 oktober, wordt het bemalingswater voor het lozen gebufferd in een buffervat van minstens 1000 liter. Het buffervat heeft bovenaan een overloop en beschikt over een kraan zodat water op een eenvoudige wijze en kosteloos kan afgetapt worden.
De ingedeelde inrichting of activiteit is louter en alleen in de derde klasse ingedeeld, de exploitatie ervan is dus meldingsplichtig.
De rubrieken, hoeveelheden en kadasterpercelen zijn bepaald op basis van het meldingsdossier. Er zijn geen verplichte adviezen voorzien in deze procedure, alsook geen plaatsbezoek. Bijgevolg moet dit als met omzichtigheid benaderd worden.
Er wordt voldaan aan artikel 5.4.3, §3 van het decreet van 5 april 1995 houdende algemene bepalingen inzake milieubeleid betreffende verbods- en afstandregels.
De gemelde exploitatie is meldingsplichtig en niet verboden.
Juridische gronden
● Algemene basisbevoegdheid: Art. 56, § 2 Decreet Lokaal Bestuur
● Andere:
○ Decreet betreffende de omgevingsvergunning van 25 april 2014
○ Decreet van 5 april 1995 houdende algemene bepalingen inzake milieubeleid (DABM)
○ Besluit van de Vlaamse Regering van 1 juni 1995 houdende algemene en sectorale bepalingen inzake milieuhygiëne (VLAREM II) en zijn bijlagen
Financiën
De beslissing heeft geen financiële gevolgen.
BESLUIT
Artikel 1
Er wordt akte genomen van de melding ingediend door Dirk Vanden Buverie namens JOZEF VANDEN BUVERIE EN CO NV gevestigd Spildoornstraat 16 te 8792 Waregem voor de in het meldingsdossier opgenomen ingedeelde inrichting of activiteit, zijnde het melden van een bronbemaling voor het uitvoeren van riolerings- en funderingswerken gelegen Desselgemstraat te Deerlijk.
De ingedeelde inrichting of activiteit omvat:
Rubriek | Omschrijving | Totale hoeveelheid | Klasse |
53.2.2°a) | Een bemaling voor riolerings- en funderingswerken (Nieuw) | 928 m³/jaar | 3 |
Artikel 2
De plannen en het meldingsdossier waarop deze akte gebaseerd is, maken integraal deel uit van de meldingsakte.
De algemene en sectorale milieuvoorwaarden staan in titel II van het VLAREM. Bij wijziging van VLAREM wordt de exploitant geacht de meest actuele versie van de van toepassing zijnde bepalingen na te leven. De integrale en geconsolideerde tekst van titel II van het VLAREM is raadpleegbaar op de Milieunavigator, via de link: https://navigator.emis.vito.be/.
Het bemalingswater moet indien mogelijk afgevoerd worden naar een nabijgelegen gracht, wadi of oppervlaktewater.
Bij een lozing tussen 1 april en 31 oktober, wordt het bemalingswater voor het lozen gebufferd in een buffervat van minstens 1000 liter. Het buffervat heeft bovenaan een overloop en beschikt over een kraan zodat water op een eenvoudige wijze en kosteloos kan afgetapt worden.
Als er meer dan 10 m³ per uur bemalingswater geloosd wordt op een rioolwaterzuiveringsinstallatie van Aquafin moet een toelating gevraagd worden aan Aquafin (https://www.aquafin.be/nl-be/bedrijven/water-lozen/waar-naartoe-met-bemalingswater)
Uitvoerbaarheid
U mag het project uitvoeren of exploiteren de dag na de datum van de betekening van de meldingsakte.
Aanplakking
U moet de meldingsakte bekendmaken door de aanplakking van een affiche op de plaats waar het voorwerp van de melding uitgevoerd zal worden conform artikel 139 BVR OVG.
De aanplakking gebeurt conform artikel 59 BVR OVG waarbij de vergunningsaanvrager gelezen moet worden als de persoon die de melding verricht. Het opschrift van de aan te plakken affiche luidt : "BEKENDMAKING MELDINGSAKTE".
Verval
De meldingsakte vervalt van rechtswege in elk van de volgende gevallen:
1° als de verwezenlijking van de gemelde stedenbouwkundige handelingen niet wordt gestart binnen de twee jaar na het verlenen van de meldingsakte;
2° als het uitvoeren van de gemelde stedenbouwkundige handelingen meer dan drie opeenvolgende jaren wordt onderbroken;
3° als de gemelde gebouwen niet winddicht zijn binnen drie jaar na de aanvang van de gemelde stedenbouwkundige handelingen;
4° als de exploitatie van de gemelde activiteit of inrichting niet binnen vijf jaar na het verlenen van de meldingsakte aanvangt.
De meldingsakte voor de exploitatie van een ingedeelde inrichting of activiteit vervalt van rechtswege in elk van de volgende gevallen:
1° als de exploitatie van de gemelde activiteit of inrichting meer dan vijf opeenvolgende jaren wordt onderbroken;
2° als de ingedeelde inrichting vernield is wegens brand of ontploffing veroorzaakt ten gevolge van de exploitatie;
3° als de exploitatie op vrijwillige basis volledig en definitief wordt stopgezet overeenkomstig de voorwaarden en de regels, vermeld in het decreet van 9 maart 2001 tot regeling van de vrijwillige, volledige en definitieve stopzetting van de productie van alle dierlijke mest, afkomstig van een of meerdere diersoorten, en de uitvoeringsbesluiten ervan.
Beroepsmogelijkheid
U kan tegen deze beslissing een verzoekschrift tot schorsing en/of vernietiging indienen bij de Raad voor Vergunningsbetwistingen op het volgende adres:
Raad voor Vergunningsbetwistingen
p/a Dienst van de Bestuursrechtscolleges
Koning Albert II-laan 35 bus 81
1030 Brussel
U doet dit op straffe van onontvankelijkheid per beveiligde zending (dit is per aangetekende brief of door neerlegging ter griffie) binnen een vervaltermijn van 45 dagen die ingaat de dag na de betekening van deze beslissing.
Het verzoekschrift wordt in vijfvoud ingediend, namelijk één origineel en vier afschriften (fotokopies of een digitale kopie). Gelijktijdig met de indiening van het verzoekschrift stuurt u een afschrift van het verzoekschrift ter informatie aan de verwerende partij (dit is de overheid die de beslissing genomen heeft).
U bent een rolrecht verschuldigd van:
● 200 euro bij het indienen van een verzoekschrift tot vernietiging;
● 100 euro bij het indienen van een verzoekschrift tot schorsing of tot schorsing wegens uiterst dringende noodzakelijkheid.
U betaalt het rolrecht binnen een termijn van 15 dagen, die ingaat de dag na deze van de betekening van het verzoek daartoe door de griffier van de Raad. Als het bedrag niet binnen de termijn van 15 dagen is gestort wordt het beroep niet-ontvankelijk verklaard.
Meer info
De procedure voor de Raad van Vergunningsbetwistingen wordt geregeld in
● het decreet van 4 april 2014 betreffende de organisatie en de rechtspleging van sommige Vlaamse bestuursrechtscolleges;
● het decreet van 25 april 2014 betreffende de omgevingsvergunning;
● het besluit van de Vlaamse Regering van 16 mei 2014 houdende de rechtspleging voor sommige Vlaamse Bestuursrechtscolleges.
Meer info vindt u op de website van de Raad voor Vergunningsbetwistingen.
(http://www.dbrc.be/vergunningsbetwistingen)
Zitting van CBS van 06 SEPTEMBER 2023
C.22. OMV 2023_98 - Proosdijstraat 14 - beslissing
Aanleiding en context
Het college van burgemeester en schepenen wordt gevraagd een omgevingsvergunning te verlenen voor het dichtmaken gedeelte carport als opbergruimte, op een perceel gelegen Proosdijstraat 14 en met als kadastrale omschrijving (afd. 2) sectie E 830 X aangevraagd door mevrouw Lisa Delrue met als contactadres Proosdijstraat 14 te 8540 Deerlijk.
Motivering
Het college van burgemeester en schepenen onderzoekt de vermelde aanvraag, rekening houdend met de terzake geldende wettelijke bepalingen en heeft betreffende de aanvraag het advies van de gemeentelijk omgevingsambtenaar ingewonnen.
Het college van burgemeester en schepenen neemt kennis van het advies van de gemeentelijk omgevingsambtenaar zoals uitgebracht op 28 augustus 2023.
Het advies van de gemeentelijk omgevingsambtenaar luidt als volgt: Voorwaardelijk gunstig. Er dient voldaan te worden aan volgende voorwaarde(n):
● De wanden die zich op of langs de perceelgrenzen bevinden moeten uitgevoerd worden in een onderhoudsvrije houtsoort.
Het advies wordt als volgt gemotiveerd:
Gewestplan
De bepalingen van het gewestplan Kortrijk (goedgekeurd 4 november 1977) zijn niet meer van toepassing en werden vervangen door de voorschriften van het ruimtelijk uitvoeringsplan overeenkomstig artikel 7.4.5 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening.
Ruimtelijk uitvoeringsplan
● De aanvraag is niet gelegen binnen de grenzen van een goedgekeurd gewestelijk ruimtelijk uitvoeringsplan.
● De aanvraag is gelegen binnen de grenzen van het provinciaal ruimtelijke uitvoeringsplan Solitaire vakantiewoningen – Interfluvium, zoals vastgesteld door de deputatie op 25 juni 2015.
● De aanvraag is gelegen binnen de grenzen van een goedgekeurd gemeentelijk ruimtelijk uitvoeringsplan Oude Pastoriestraat zoals goedgekeurd door de deputatie op 8 november 2012.
Bijzonder plan van aanleg
De aanvraag is niet gelegen binnen de grenzen van een goedgekeurd bijzonder plan van aanleg.
Verkaveling
De aanvraag is gelegen binnen de grenzen van een goedgekeurde niet-vervallen verkaveling, goedgekeurd op 5 november 2014 (dossiernummer VK 2014.15).
Bepaling van het plan dat van toepassing is op de aanvraag
De verkaveling is van toepassing op de aanvraag.
Overeenstemming met dit plan
De aanvraag is in overeenstemming met de vigerende voorschriften.
Stedenbouwkundige verordeningen
Voor het perceel zijn de volgende stedenbouwkundige verordeningen relevant:
● Gewestelijke stedenbouwkundige verordening inzake hemelwaterputten, infiltratievoorzieningen, buffervoorzieningen en gescheiden lozing van afvalwater en hemelwater, goedgekeurd bij besluit van de Vlaamse Regering van 5 juli 2013.
Relevante stedenbouwkundige vergunningen
Er zijn geen voorgaande vergunningen gekend voor het betrokken goed.
Relevante milieuvergunningen
Volgende milieuvergunningen en/of weigeringen zijn relevant:
● Milieuvergunning afgeleverd op 20 april 2016 door het college van burgemeester en schepenen voor het plaatsen van een hoogspanningscabine in functie van de verkaveling.
Relevante omgevingsvergunningen
Volgende omgevingsvergunningen en/of weigeringen zijn relevant:
● Omgevingsvergunning afgeleverd op 20 maart 2019 door het college van burgemeester en schepenen voor het bouwen van 6 driegevelwoningen (zijnde 3 koppelwoningen) met tussenliggende carports.
3.1 Beschrijving van de omgeving
De eigendom is gelegen in een recente verkaveling ten zuiden van de kern van Sint-Lodewijk. Het betreft een hoekperceel met een oppervlakte van 329 m² en is gelegen langs de Proosdijstraat en Oude Pastoriestraat. Zowel de Proosdijstraat als de Oude Pastoriestraat zijn voldoende uitgeruste gemeentewegen. De directe omgeving bestaat uit residentiële bebouwing. De woningen hebben een gelijkaardige verschijningsvorm met identiek materiaalgebruik. Op het perceel bevindt zich een halfopen woning bestaande uit twee bouwlagen afgewerkt met een hellend dak. Achteraan het perceel is een open carport aanwezig die te bereiken is via de Oude Pastoriestraat.
3.2 Beschrijving van de aangevraagde stedenbouwkundige handelingen
De aanvrager wenst de bestaande, vergunde carport gedeeltelijk dicht te maken met houten panelen in hetzelfde materiaal als de bestaande constructie. De wanden van dit deel zullen volledig gesloten zijn, enkel de zijde uitgevend naar het carportgedeelte bevat een deuropening.
Men wenst deze ingreep door te voeren om de carport deels als afgesloten tuinberging te kunnen gebruiken. Het grootste deel (lengte van 5m) van de carport blijft open in functie van het stallen van een auto.
Het vrijstaande bijgebouw is ingeplant in de tuinzone, op de achterkavelgrens en op de linkerzijperceelsgrens en op 3,92m van de rechterzijperceelsgrens (zijnde de rooilijn met de Oude Pastoriestraat). De constructie heeft een breedte van 3m en een diepte van 7,08m, het hoogste punt bedraagt 2,65m.
3.3 Beschrijving van de aangevraagde ingedeelde inrichtingen of activiteiten
De aanvraag heeft geen betrekking op een ingedeelde inrichting of activiteit.
Er diende over de aanvraag geen openbaar onderzoek gehouden te worden.
De aanpalende eigenaars werden op 13 juli 2023 aangeschreven aangezien de aanvraag betrekking heeft op de oprichting, uitbreiding of afbraak van scheidingsmuren of muren die in aanmerking komen voor gemene eigendom. De aanpalende eigenaars hebben geen bezwaar ingediend.
Er dienden geen adviezen ingewonnen te worden.
De aanvraag valt niet onder de bijlage I of II van het besluit van de Vlaamse Regering van 10 december 2004. Project-MER of OVR is niet van toepassing op voorliggende aanvraag.
Op basis van de hierboven vermelde overwegingen wordt tot de volgende beoordeling van het dossier gekomen.
7.1 Planologische toets
De aanvraag is gelegen binnen de grenzen van het gemeentelijk RUP Oude Pastoriestraat, goedgekeurd door de deputatie op 8 november 2012. Gezien de voorschriften van het RUP overgenomen werden in de voorschriften van de verkaveling wordt er voor de toetsing van de aanvraag aan het RUP verwezen naar de toetsing aan de niet-vervallen verkaveling.
De aanvraag is gelegen binnen de grenzen van de verkaveling zoals oorspronkelijk goedgekeurd door het college van burgemeester en schepenen op 5 november 2014.
De aanvraag is in overeenstemming met de voorzieningen van de verkaveling gezien 1 bijgebouw per kavel toegelaten is met een oppervlakte van max. 30m², de terreinbezetting (max. 50% bij halfopen bebouwing) niet overschreden wordt, de constructie opgetrokken is op meer dan 2m van de achtergevel, op meer dan 0,50m van de rechter perceelsgrens en op de linker- en achterperceelgrens met akkoord van de aanpalende eigenaars, de hoogte niet meer is dan 3m en de constructie uitgevoerd wordt in hout.
7.2 Wegenis
In toepassing op de artikelen 4.3.5. tot en met 4.3.8. van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening kan gesteld worden dat de Proosdijstraat een voldoende uitgeruste openbare weg is.
De aanvraag beoogt niet de oprichting van een bedrijfswoning.
De aanvraag ligt niet in een reservatiestrook. Het goed is niet getroffen door een rooilijn.
7.3 Watertoets (decreet integraal waterbeleid)
Hoofdstuk III, afdeling I, artikel 8 van het decreet van 18 juli 2003 betreffende het algemeen waterbeleid (Belgisch Staatsblad 14 november 2003) legt bepaalde verplichtingen op, die de watertoets worden genoemd. Deze watertoets houdt in dat de eventuele schadelijke effecten van het innemen van ruimte ten koste van de watersystemen worden ingeschat.
De omzendbrief OMG/2022/1 ‘Richtlijnen voor de toepassing van een klimaatbestendige watertoets en de vrijwaring van het waterbergend vermogen in signaalgebieden’ reikt richtlijnen aan voor het toepassen van het nieuwe watertoetsbesluit, alsook voor het vrijwaren van watergevoelige gebieden.
Het betrokken goed is volgens de fluviale en de pluviale overstromingskaart niet gelegen binnen een overstromingsgevoelige zone.
De voorliggende aanvraag heeft geen uitbreiding van de bebouwde oppervlakte. De aanvraag valt niet onder het toepassingsgebied van de gewestelijke stedenbouwkundige verordening inzake hemelwater.
Bijgevolg kan in alle redelijkheid geoordeeld worden dat het schadelijk effect beperkt zal zijn.
7.4 Mer-screening
De aanvraag valt niet onder de bijlage I,II of III van het besluit van de Vlaamse Regering van 10 december 2004.
7.5 Natuurtoets
Volgens de natuurtoets blijkt dat geen onvermijdbare schade aan belangrijke natuurwaarden worden veroorzaakt.
7.6 Erfgoed-/archeologietoets
Niet van toepassing.
7.7 Mobiliteit – MOBER (transport en verkeersveiligheid)
Niet van toepassing
7.8 Decreet grond- en pandenbeleid
Gezien de beperkte omvang/aard van het project zijn geen normen of percentages betreffende de verwezenlijking van een bescheiden woonaanbod van toepassing.
7.9 Milieuaspecten
Niet van toepassing.
7.10 Goede ruimtelijke ordening
Voor de beoordeling van de goede ruimtelijke ordening wordt de aanvraag getoetst aan de hand van de aandachtspunten en criteria zoals vermeld in artikel 4.3.1 § 2 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening, voor zover noodzakelijk en relevant.
De functie van de carport blijft hoofdzakelijk behouden en blijft dienst doen als volwaardige afgedekte parkeerplaats bij de eengezinswoning. Enkel een deeltje wordt afgesloten als gesloten tuinberging. De inplanting van het bijgebouw wijzigt niet gezien de nieuwe wanden binnen de bestaande constructie worden opgetrokken en het bovenaanzicht niet wijzigt. Het gebouw blijft bijgevolg qua volume en gabarit volledig behouden. Het voorste deel, zichtbaar vanaf de openbare weg, blijft open, enkel het achterste deel wordt dichtgemaakt in hetzelfde materiaal (hout) als de bestaande constructie. Door de ingreep zal het aantal parkeerplaatsen niet wijzigen en zal er ook geen verandering zijn voor wat betreft de verkeersaantrek. De woning beschikt over een relatief ruime tuinzone die tevens ongewijzigd blijft.
Gezien de werken zich deels langs de perceelgrenzen bevinden en onderhoud vanaf het eigen terrein bijgevolg niet mogelijk is wordt als voorwaarde opgelegd dat de houtsoort onderhoudsvrij moet zijn voor de wanden die zich op of langs de perceelsgrenzen bevinden.
Het ontwerp kan mits het naleven van de voorwaarde verenigbaar gemaakt worden met zijn onmiddellijke omgeving en met de goede plaatselijke aanleg.
Artikel 4.3.1§2, 2° stelt dat het vergunningverlenende bestuursorgaan ook met de bijdrage van het aangevraagde aan de verhoging van het ruimtelijk rendement rekening kan houden.
De aanvraag doet een beperkte bijdrage tot de verhoging van het ruimtelijk rendement, doch respecteert de kwaliteit van de woon- en leefomgeving. Het aangevraagde past zich in de betrokken omgeving.
7.11 Resultaten openbaar onderzoek
Niet van toepassing.
7.12 Scheidingsmuren
Naar aanleiding van de adviesvraag voor de werken aan de scheidingsmuren werden geen bezwaren of opmerkingen geformuleerd zodat een verdere beoordeling niet aan de orde is.
7.13 Bespreking adviezen
Niet van toepassing.
Juridische gronden
● Algemene basisbevoegdheid: Art. 56, § 2 Decreet Lokaal Bestuur
● Andere:
○ Besluit van de Vlaamse Regering van 27 november 2015 tot uitvoering van het decreet betreffende de omgevingsvergunning
○ Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening van 15 mei 2009 en zijn wijzigingen
Financiën
De beslissing heeft geen financiële gevolgen.
BESLUIT
Artikel 1
Het college van burgemeester en schepenen sluit zich aan bij het advies van de gemeentelijk omgevingsambtenaar en besluit bijgevolg tot het afleveren van de omgevingsvergunning aan mevrouw Lisa Delrue met als contactadres Proosdijstraat 14 te 8540 Deerlijk, voor het dichtmaken gedeelte carport als opbergruimte, op een perceel gelegen Proosdijstraat 14 en met als kadastrale omschrijving (afd. 2) sectie E 830 X, mits te voldoen aan volgende voorwaarde(n):
● De wanden die zich op of langs de perceelgrenzen bevinden moeten uitgevoerd worden in een onderhoudsvrije houtsoort.
Zitting van CBS van 06 SEPTEMBER 2023
C.23. Inname openbaar domein - kennisname
Zitting van CBS van 06 SEPTEMBER 2023
C.24. Grafconcessie - bijzetting - kennisname
Zitting van CBS van 06 SEPTEMBER 2023
C.25. Grafconcessie - bijzetting - kennisname
Zitting van CBS van 06 SEPTEMBER 2023
C.26. Grafconcessie - bijzetting - kennisname
Zitting van CBS van 06 SEPTEMBER 2023
C.27. Grafconcessie - bijzetting - kennisname
Zitting van CBS van 06 SEPTEMBER 2023
C.28. Grafconcessie - bijzetting - kennisname
Zitting van CBS van 06 SEPTEMBER 2023
C.29. Grafconcessie - goedkeuring nominatieve uitbreiding en aktename van de bijzetting
Zitting van CBS van 06 SEPTEMBER 2023
C.30. Grafconcessie - toekenning - goedkeuring
Zitting van CBS van 06 SEPTEMBER 2023
C.31. Grafconcessie - toekenning - goedkeuring
Zitting van CBS van 06 SEPTEMBER 2023
C.32. Grafconcessie - toekenning - goedkeuring
Zitting van CBS van 06 SEPTEMBER 2023
C.33. Grafconcessie - goedkeuring van wijziging nominatieve toekenning en aktename bijzetting
Zitting van CBS van 06 SEPTEMBER 2023
C.34. Asverstrooiing - kennisname
Publicatie LBLOD
De applicatie "Meeting.burger" helpt lokale besturen bij het aanmaken, annoteren en publiceren van agenda's, besluiten en notulen volgens het principe van gelinkte open data.
Wanneer een publicatie wordt uitgevoerd, wordt er een expliciete "bundel" van het document opgeslagen. Op dat moment is het document inhoudelijk niet meer aanpasbaar door de gebruiker. Deze "bundel" bestaat uit:
De inhoud van de publicatie op het moment dat deze werd uitgevoerd.
Een unieke identificatie van de gebruiker die de actie heeft uitgevoerd.
De tijdstempel waarop de actie werd uitgevoerd.
Al deze gegevens staan op een aparte publicatie omgeving die beveiligd toegankelijk is voor een beperkt aantal personen.