Zitting van CBS van 24 SEPTEMBER 2025

C.1. College van burgemeester en schepenen - verslag van de zitting van 17 september 2025 - goedkeuring

Aanleiding en context

Het college van burgemeester en schepenen wordt gevraagd het verslag van de vorige zitting goed te keuren.

Motivering

Het college van burgemeester en schepenen overloopt het verslag van de zitting van 17 september 2025.

Juridische gronden

●        Algemene basisbevoegdheid: Art. 50 Decreet Lokaal Bestuur

Adviezen

Er zijn geen adviezen nodig.

Financiën

De beslissing heeft geen financiële gevolgen.

BESLUIT

Artikel 1

Het college van burgemeester en schepenen besluit het verslag van de zitting van 17 september 2025 goed te keuren.

Zitting van CBS van 24 SEPTEMBER 2025

C.2. Administratief medewerker burgerzaken - wijziging aanstellingsvolume -  goedkeuring

STEMMINGEN

bij geheime stemming

Het college van burgemeester en schepenen besluit met 6 ja-stemmen

Zitting van CBS van 24 SEPTEMBER 2025

C.3. Mobiliteitsraad - samenstelling - kennisname

Aanleiding en context

Aan het college van burgemeester en schepenen wordt gevraagd kennis te nemen van de samenstelling van de mobiliteitsraad.

Motivering

In de gemeenteraadszitting van 27 maart 2025 werd beslist om een mobiliteitsraad in te richten.

In de gemeenteraadszitting van 11 september 2025 werd beslist om artikel 4 van de statuten van de mobiliteitsraad als volgt aan te passen:

'Van elke in de gemeenteraad zetelende politieke partij kan 1 vertegenwoordiger (1 effectief of 1 plaatsvervanger) deelnemen aan de vergaderingen als niet-stemgerechtigd lid. Het effectief lid is een gemeenteraadslid, de plaatsvervanger kan een niet-raadslid zijn van dezelfde partij van de lokale afdeling van Deerlijk met een domicilie in Deerlijk.'

Er zijn geen adviezen nodig.

Juridische gronden

●        Algemene basisbevoegdheid: Art. 56, § 1 Decreet Lokaal Bestuur

●        Andere:

○        Statuten Mobiliteitsraad, goedgekeurd in de gemeenteraad van 11 september 2025

Financiën

De beslissing heeft geen financiële gevolgen.

BESLUIT

Artikel 1

Het college van burgemeester en schepenen neemt kennis van de samenstelling van de mobiliteitsraad als volgt:

Artikel 2

Het college van burgemeester en schepenen besluit de samenstelling van de mobiliteitsraad te publiceren op de gemeentelijke website.

Zitting van CBS van 24 SEPTEMBER 2025

C.4. Diverse verslagen - kennisname

Aanleiding en context

Het college van burgemeester en schepenen wordt verzocht kennis te nemen van de aan de gemeente overgemaakte verslagen.

Motivering

Volgend verslag werd overgemaakt aan de gemeente:

●        Leiedal - verslag van de raad van bestuur van 12 september 2025

Juridische gronden

●        Algemene basisbevoegdheid: Art. 56, § 1 Decreet Lokaal Bestuur

Adviezen

Er zijn geen adviezen nodig.

Financiën

De beslissing heeft geen financiële gevolgen.

BESLUIT

Artikel 1

Het college van burgemeester en schepenen neemt kennis van het ontvangen verslag.

Zitting van CBS van 24 SEPTEMBER 2025

C.5. Jeugdraad - verslag van 29 juni 2025 - kennisname

Aanleiding en context

De Jeugdraad hield een vergadering op 29 juni 2025.

Het college van burgemeester en schepenen wordt verzocht kennis te nemen van het verslag.

Motivering

Het verslag van deze vergadering werd goedgekeurd in een volgende zitting van 14 september 2025.

De bijhorende toelichting is te vinden in het verslag in bijlage.

Juridische gronden

●        Algemene basisbevoegdheid: Art. 56, § 1 Decreet Lokaal Bestuur

Adviezen

Er zijn geen adviezen nodig.

Financiën

De beslissing heeft geen financiële gevolgen.

BESLUIT

Artikel 1

Het college van burgemeester en schepenen neemt kennis van het goedgekeurde verslag.

Zitting van CBS van 24 SEPTEMBER 2025

C.6. Renovatiedossier Chiro Joeki - ramen - definitieve goedkeuring

Dit punt werd uitgesteld naar een volgende zitting.

Zitting van CBS van 24 SEPTEMBER 2025

C.7. Jeugd - samenwerkingsovereenkomst met Vives ikv inrichting techniekacademie 2026 - goedkeuring

Aanleiding en context

Het college van burgemeester en schepenen wordt gevraagd om de samenwerkingsovereenkomst met hogeschool Vives voor de inrichting van de techniekacademie in 2026, goed te keuren.

Motivering

De gemeenteraad keurde in zitting van 4 juli 2019 een samenwerkingsovereenkomst goed met hogeschool Vives voor de organisatie van de techniekacademie van 2020 tot en met 2025.

In zitting van 31 maart 2022 keurde de gemeenteraad een wijziging in de samenwerkingsovereenkomst goed omwille van gewijzigde Vlaamse regelgeving met impact op de samenwerkingsovereenkomst.

Sinds de organisatie van de techniekacademie in 2024 wordt, ter vervanging van de overeenkomst 2020-2025, een aparte samenwerkingsovereenkomst voor de duur van 1 jaar gehanteerd omwille van de onzekerheid en de schijnbaar steeds wijzigende Vlaamse regelgeving met impact op de organisatie van de techniekacademie.

In de voorgelegde samenwerkingsovereenkomst 2026 zijn er enkele zaken veranderd:

●        De samenwerkingsovereenkomst is een overeenkomst van onbepaalde duur, dat wil zeggen dat deze niet jaarlijks ondertekend moet worden.

●        De techniekacademie wenst praktische flexibiliteit te behouden en tegelijk de administratieve werklast voor Deerlijk te vereenvoudigen.

○        Het is mogelijk om de samenwerking jaarlijks stop te zetten. Techniekacademie vraagt wel om dit telkens voor 1 maart door te geven, voor wat betreft de samenwerking voor het daaropvolgende schooljaar (zie meer toelichting bij het luik ‘Schooljaarwerking 2026-2027')

■        Bijvoorbeeld: indien Deerlijk de samenwerking niet wenst verder te zetten voor schooljaar 2026-2027 dient dit voor 1 maart 2026 doorgegeven te worden.

○        Techniekacademie stemt nog steeds jaarlijks af in verband met de invulling van het aanbod (aantal groepen, type STEM-traject, locatie, …) voor het daaropvolgende schooljaar.

○        Deerlijk ontvangt jaarlijks een prijszetting-document met een overzicht van welke trajecten er worden aangeboden en de inhoud ervan. Het aanbod wordt ook blijvend uitgebreid.

●        Techniekacademie wilt hier een kant-en-klaar document bieden voor onze interne procedures.

●        Er is een nieuwe clausule rond gegevensbescherming en persoonsgegevens toegevoegd.

●        Er is een nieuwe clausule rond overmacht toegevoegd

■        Bijvoorbeeld: wat indien er een pandemie zou uitbreken.

●        Er wordt expliciet gevraagd om door te geven wanneer er een wissel van contactpersoon is.

In de voorgelegde samenwerkingsovereenkomst 2026 zijn volgende zaken hetzelfde gebleven:

●        de vaste toelage per groep (1.200 euro) en de annuleringsvoorwaarden;

●        de vereisten voor het lokaal;

●        de taak van de contactpersoon;

●        de engagementen van VIVES.

Er wordt voorgesteld om in Deerlijk in 2026 opnieuw één tiener-techniekacademie en één junior-techniekacademie te organiseren.

Juridische gronden

●        Algemene basisbevoegdheid: Art. 56 Decreet Lokaal Bestuur

Financiën

De beslissing heeft financiële gevolgen.

BESLUIT

Artikel 1

Het college van burgemeester en schepenen besluit de samenwerkingsovereenkomst 2026 voor de organisatie van de techniekacademie goed te keuren.

Zitting van CBS van 24 SEPTEMBER 2025

C.8. Feestelijkheden - Feestcomité Belgiek Koerse - Belgiek Koerse kermisweekend inclusief paardenwedloop - 11-15 oktober 2025 - goedkeuring

Aanleiding en context

Op 11 maart 2025 werd een aanvraag ingediend door feestcomité Belgiek voor volgend evenement:

Motivering

1. Het college van burgemeester en schepenen overloopt volgende onderdelen van de aanvraag:

●        aanvraag premie security

Aan de Deerlijkse erkende verenigingen wordt een premie toegekend voor het toevertrouwen van de persoonscontrole aan een erkende security-firma.

●        aanvraag machtiging voor het verstrekken van sterke drank

Het is verboden sterke dranken te verkopen voor gebruik ter plaatse in occasionele drankgelegenheden waar openbare manifestaties plaatsvinden, tenzij het college van burgemeester en schepenen hiervoor een speciale machtiging verleent.

●        aanvraag geluidsactiviteit als volgt:

95 dB(A)

Het betreft een muziekactiviteit naar aanleiding van een bijzondere gelegenheid, waarbij de aangevraagde activiteit beperkt is in duur en al dan niet plaatsvindt in een woonomgeving of in de nabijheid van een bewoonde omgeving.

De aangevraagde muziekactiviteit kan toegestaan worden maar het is evenwel noodzakelijk om het toegelaten geluidsniveau en de toegelaten periode nauwkeurig vast te leggen conform de toepassing van het sluitingsuur, gekoppeld aan een afbouwscenario voor outdoor evenementen.

Het uitdovend effect van de muziekactiviteit (afbouwscenario) gaat gepaard met het stopzetten van de catering een half uur voor het einduur. Het publiek dient het evenemententerrein een half uur na sluitingsuur te hebben verlaten.

Indien een organisator voor diens evenement een einduur vooropstelt dat vroeger valt dan het maximale einduur én buiten het afbouwscenario valt, is het afbouwscenario niet van toepassing, met dien verstande dat op het door de organisator vooropgestelde einduur alle geluidsactiviteit wordt stopgezet:

●        zondag 12 oktober 2025 om 01.00 uur

●        maandag 13 oktober 2025 om 01.00 uur

●        dinsdag 14 oktober 2025 om 01.00 uur

●        woensdag 15 oktober 2025 om 17.30 uur

Deze toelating betekent in geen geval een vrijgeleide om onbeperkt hinder te veroorzaken.

●        aanvraag politionele medewerking

Het feestcomité Belgiek Koerse verwijst naar het tijdelijk politiereglement op het verkeer, goedgekeurd door het college van burgemeester en schepenen in zitting van 24 september 2025, voor het instellen van de overeenkomstige verkeersmaatregelen.

PZ Gavers heeft de nodige verkeersmaatregelen opgesteld conform de signalisatieplannen ingetekend in eagle.be met unieke nummers

●        2523129

●        2523136

●        2757525

●        aanvraag gemeentelijke medewerking

Het feestcomité Belgiek Koerse vraagt gemeentelijke medewerking voor:

●        hulp bij op- en afbouw podium;

●        hulp bij plaatsing en afbouw van de nadarafsluiting (afbakenen evenemententerrein en parcours paardenwedloop);

●        het plaatsen en verwijderen van de waterstandpijp;

●        het openen van de foorkast ter hoogte van de Carrefour.

●        aanvraag paardenwedloop

De burgemeester wordt gevraagd goedkeuring te verlenen aan feestcomité Belgiek voor het inrichten van een paardenwedloop op maandag 13 oktober 2025.

2. De evenementencel verleent volgend advies voor dit evenement:

De evenementencel verleende op 25 juni 2025 een gunstig advies maar wijst op volgende aandachtspunten:

●        Tijdens de vorige veiligheidsrondgang viel op dat er weinig opvolging werd gegeven aan de feedback uit de evaluatie van 2023. Daarom wordt voorgesteld om in 2025 twee veiligheidsrondgangen te organiseren, met als doel sneller te kunnen bijsturen en de opvolging te versterken:

○        vroeg op de dag (9 uur);

○        later op dezelfde dag (16 uur, zoals in 2024).

●        Nieuwe veiligheidscoördinator wijzen op verantwoordelijkheden.

●        Security eerder in orde brengen.

Bijkomend advies en aanbevelingen, geformuleerd tijdens de veiligheidsrondgang voorafgaand aan het evenement, dienen ook nauwkeurig opgevolgd te worden.

Men moet rekening houden met de algemene voorschriften van de hulpverleningszone Fluvia inzake brandpreventie. Deze voorschriften kan men terugvinden op de website via https://www.hvzfluvia.be/organiseer-veilig.

Alsook moet de organisator een risico-analyse (lijst opmaken met de mogelijke risico’s en maatregelen om deze te verhelpen/op te lossen) en plan met aanduiding opstelling, evacuatiewegen ... opmaken.

Alle cateringstanden dienen te beschikken over geldige en blanco keuringsverslagen (conformiteit installatie en gasdichtheid beiden uitgevoerd door een EDTC).

Juridische gronden

●        Algemene basisbevoegdheid: Art. 56, § 1 Decreet Lokaal Bestuur

●        Andere:

○        Machtiging voor het verstrekken van sterke drank

■        Art. 9, Wet van 28 december 1983 betreffende de vergunning voor het verstrekken van sterke drank

○        Toelating geluidsactiviteit

■        Decreet van 25 april 2014 betreffende de omgevingsvergunning

■        Besluit van de Vlaamse Regering van 1 juni 1995 houdende algemene en sectorale bepalingen inzake milieuhygiëne, verder aangeduid als Vlarem II, waaronder, en zonder zich hiertoe te willen beperken, art. 6.7.3.

■        De algemene gemeentelijke politieverordening, goedgekeurd in gemeenteraadszitting van 29 april 2010 en latere wijzigingen, meer specifiek en zonder zich daartoe te willen beperken, de artikelen 37, 38 en 47

■        Beslissing van het college van burgemeester en schepenen van 20 maart 2024

○        Plaatsing verkeerssignalisatie

■        Beslissing van het politiecollege van 27 november 2008

Financiën

De beslissing heeft geen financiële gevolgen.

BESLUIT

Artikel 1

Het college van burgemeester en schepenen besluit zijn goedkeuring te verlenen voor dit evenement mits de aanstelling van een verantwoordelijke die ook optreedt als contactpersoon voor de hulp- en veiligheidsdiensten.

De eindverantwoordelijke zorgt voor de veiligheid in en rond het evenemententerrein, houdt toezicht in de omgeving en zal, indien nodig, politiezone Gavers contacteren.

Artikel 2

Het college van burgemeester en schepenen besluit dat de organisator in aanmerking kan komen voor het verkrijgen van een toelage voor security op fuiven op voorwaarde dat:

●        het reglement voor security of fuiven door de verantwoordelijke van de Deerlijkse erkende vereniging ondertekend wordt;

●        er een beroep wordt gedaan op de diensten van een door de gemeente aangestelde erkende security-firma;

●        er minimaal een beroep gedaan wordt op twee security-agenten;

●        er na het evenement een aanvraag tot betoelaging wordt ingediend, gericht aan het college van burgemeester en schepenen, op het daartoe voorgeschreven aanvraagformulier dat kan gedownload worden van de gemeentelijke website. Bij deze aanvraag dienen de voor echt verklaarde facturen en het betalingsbewijs ervan gevoegd te worden.

Artikel 3

Het college van burgemeester en schepenen verleent een speciale machtiging voor de verkoop van sterke drank tijdens dit evenement.

Artikel 4

De aangevraagde muziekactiviteit wordt toegelaten mits naleving van volgende voorwaarden:

Voorwaarden met betrekking tot het maximaal geluidsniveau.

Voorwaarden met betrekking tot de duur van de muziekactiviteit:

Voorwaarden met betrekking tot de buurt:

●        Zowel de inrichters als de bedieners van de muziekinstallatie moeten zich houden aan een voor de buurt aanvaardbaar geluidsniveau. In geen geval mag de muziek de nachtrust van de omwonenden storen. Klachten inzake nachtlawaai dienen vermeden te worden. In voorkomend geval moeten de richtlijnen van de politiediensten strikt worden opgevolgd.

●        De inrichters verwittigen de inwoners van de omliggende straten van de muziekactiviteit.

●        De inrichters houden zich aan de bovengenoemde einduren en afbouwscenario's, waarop alle geluidsactiviteit wordt stopgezet.

●        De organisator brengt de politie op de hoogte van de muziekactiviteit.

Deze toelating betekent in geen geval een vrijgeleide om onbeperkt hinder te veroorzaken.

Artikel 5

Het college van burgemeester en schepenen besluit de gevraagde politionele medewerking te verlenen.

De inrichter dient zelf in te staan voor de plaatsing van de verkeers- en omleggingssignalisatie aan de hand van het toegestuurde signalisatieplan, opgemaakt door de politie.  De politie zal enkel instaan voor het toezicht op de correcte plaatsing van de verkeers- en omleggingssignalisatie.

De levering van de verkeerssignalisatie gebeurt door de technische diensten van de gemeente. De controle op de naleving van het eventuele parkeerverbod gebeurt door de politie.

Artikel 6

Het college van burgemeester en schepenen besluit de gevraagde gemeentelijke medewerking te verlenen.

Artikel 7

Inrichten paardenwedloop: zie attest (goedkeuring dd. 13/10/2025).

het advies van de evenementencel te volgen en verzoekt de organisator deze richtlijnen van de verschillende disciplines strikt te volgen inzake veiligheid.

Zitting van CBS van 24 SEPTEMBER 2025

C.9. Feestelijkheden - Feestcomité Belgiek Koerse - Belgiek Koerse kermisweekend - 11-15 oktober 2025 - vaststelling tijdelijk politiereglement op het verkeer - goedkeuring

Aanleiding en context

Aan het college van burgemeester en schepenen wordt gevraagd om het tijdelijk politiereglement op het verkeer naar aanleiding van het Belgiek Koerse kermisweekend 2025, van zaterdag 11 oktober tot en met woensdag 15 oktober 2025, goed te keuren.

Motivering

Op zaterdag 11 oktober 2025 gaat het Belgiek Koerse kermisweekend 2025 van start.

Op zondag 12 oktober 2025 vindt de funfietswedstrijd (plaatselijke rondes), naar aangelegenheid van het Belgiek Koerse kermisweekend, plaats in Deerlijk.

Op maandag 13 oktober vindt de paardenwedloop, naar aangelegenheid van het Belgiek Koerse kermisweekend, plaats in Deerlijk.

Op deze dagen wordt op de gemeentewegen een grote toeloop van kijklustigen en weggebruikers verwacht.

In het belang van de openbare orde en van de veiligheid dient onverwijld opgetreden te worden.

PZ Gavers maakte op 12 augustus 2025 een tijdelijk politiereglement op.

Juridische gronden

Algemene basisbevoegdheid: Art. 56, § 3 Decreet Lokaal Bestuur

Andere:

●        Art. 119, § 1 en art. 130 bis van de nieuwe gemeentewet (gewijzigd bij wet van 12 januari 2007)

●        Wet betreffende de politie over het wegverkeer gecoördineerd bij het koninklijk besluit van 16 maart 1968, met latere wijzigingen en aanvullingen

●        Koninklijk besluit van 1 december 1975 houdende algemeen reglement op de politie van het wegverkeer, met latere wijzigingen en aanvullingen

●        Ministerieel besluit van 7 mei 1999 betreffende de aanvullende reglementen en de te plaatsen verkeersborden

Financiën

De beslissing heeft geen financiële gevolgen.

BESLUIT

Artikel 1

Het college van burgemeester en schepenen besluit op zondag 12 oktober 2025, tussen 14.00 uur en 18.00 uur, het verkeer in beide richtingen voor iedere bestuurder te verbieden in volgende straten en straatgedeelten (afgesloten parcours):

●        Oude Vichtestraat;

●        Wafelstraat (tussen Oude Vichtestraat en Olekenbosstraat);

●        Olekenbosstraat (tussen Wafelstraat en Lendedreef);

●        Hooiestraat (grondgebied Vichte);

●        Schaliënhofstraat (grondgebied Vichte);

●        Deerlijkstraat (tussen de Schaliënhofstraat en de Oude Vichtestraat – grondgebied Vichte).

Enkel voetgangers en personen die een fiets of bromfiets aan de hand leiden zijn toegelaten, voor zover zij het trottoir gebruiken.

Artikel 2

Het stilstaan en parkeren langs weerszijden van de openbare weg wordt op zondag 12 oktober 2025 tussen 13.00 uur en 18.00 uur verboden in de in artikel 1 opgesomde straten of straatgedeelten.

Artikel 3

Het verkeer naar de in artikel 1 opgesomde straten wordt omgelegd.

Artikel 4

De nodige te plaatsen verkeersborden voortvloeiend uit de bepalingen vervat in voorgaande artikels, worden overeenkomstig de bij wet voorziene bepalingen aangebracht.

Artikel 5

De inrichters dienen zich te houden aan de bepalingen vermeld in de huidige politieverordening.

Artikel 6

Overtredingen op onderhavig besluit worden gestraft met politiestraffen voor zover geen wet of hogere verordening andere straffen voorziet.

Artikel 7

Afschrift van dit besluit wordt aan de bevoegde overheden overgemaakt.

Zitting van CBS van 24 SEPTEMBER 2025

C.10. Feestelijkheden - Feestcomité Belgiek Koerse -  Funfietswedstrijd Belgiek Koerse - 12 oktober 2025 - goedkeuring

Aanleiding en context

Op 25 juni 2025 werd een aanvraag ingediend door feestcomité Belgiek Koerse voor volgend evenement:

Motivering

1. Het college van burgemeester en schepenen overloopt volgende onderdelen van de aanvraag:

●        aanvraag geluidsactiviteit als volgt:

Het feestcomité Belgiek Koerse wenst op zondag 12 oktober 2025 funfietswedstrijd Belgiek Koerse 2025 te organiseren en verwijst hiervoor naar de toelating voor de aangevraagde muziekactiviteit, goedgekeurd door het college van burgemeester en schepenen in zitting van 24 september 2025.

●        aanvraag politionele medewerking

Het feestcomité Belgiek Koerse wenst op zondag 12 oktober 2025 funfietswedstrijd Belgiek Koerse 2025 te organiseren verwijst hiervoor naar het tijdelijk politiereglement op het verkeer, goedgekeurd door het college van burgemeester en schepenen in zitting van 24 september 2025, voor het instellen van de overeenkomstige verkeersmaatregelen.

PZ Gavers heeft de nodige verkeersmaatregelen opgesteld op 12 augustus 2025 conform het signalisatieplan ingetekend in Eagle.be met uniek nummer 2757525.

PZ Gavers vraagt de organisatoren om de bewoners op het parcours per brief in te lichten over de gewijzigde verkeerssituatie.

●        aanvraag gemeentelijke medewerking

Het feestcomité Belgiek Koerse wenst op zondag 12 oktober 2025 funfietswedstrijd Belgiek Koerse 2025 te organiseren verwijst hiervoor naar de toelating voor gemeentelijke medewerking, goedgekeurd door het college van burgemeester en schepenen in zitting van 24 september 2025.

2. De evenementen-veiligheidscel verleent volgend advies voor dit evenement:

Advies en besluitvorming inzake parcours:

De veiligheidscel heeft een negatief advies uitgebracht met betrekking tot het voorgestelde parcours.

Motivering van het negatieve advies door de veiligheidscel:

●        onveiligheid voor toeschouwers – hoek ’t Kruiske;

●        onveiligheid voor deelnemers – smalle fietsweg met drie palen;

●        toegankelijkheid hulpdiensten.

Er werden daarom een aantal overleggen gepland met de veiligheidsdiensten, om tot een consensus te komen. Het parcours werd uiteindelijk goedgekeurd, mits oplegging van volgende extra maatregelen: voor de duur van de wielerwedstrijd een afgesloten parcours te voorzien met voldoende veiligheidsmaatregelen ter hoogte van het kruispunt Belgiek om de veiligheid van renners en toeschouwers te garanderen.

Op 17 september 2025 werd nog een overleg georganiseerd met de organisatoren om de veiligheidsmaatregelen ter hoogte van kruispunt Belgiek te overlopen en afspraken te maken met de lokale horecazaak in het kader van de oversteekplaats ter hoogte van het café. Bijkomend advies en aanbevelingen, geformuleerd na dit overleg, dienen nauwkeurig opgevolgd te worden.

Juridische gronden

●        Algemene basisbevoegdheid: Art. 56, § 1 Decreet Lokaal Bestuur

●        Andere:

○        Toelating geluidsactiviteit

■        Decreet van 25 april 2014 betreffende de omgevingsvergunning;

■        Besluit van de Vlaamse Regering van 1 juni 1995 houdende algemene en sectorale bepalingen inzake milieuhygiëne, verder aangeduid als Vlarem II, waaronder, en zonder zich hiertoe te willen beperken, art. 6.7.3.

■        De algemene gemeentelijke politieverordening, goedgekeurd in gemeenteraadszitting van 29 april 2010 en latere wijzigingen, meer specifiek en zonder zich daartoe te willen beperken, de artikelen 37, 38 en 47.

■        Beslissing van het college van burgemeester en schepenen van 20 maart 2024

○        Plaatsing verkeerssignalisatie

■        Beslissing van het politiecollege van 27 november 2008

Financiën

De beslissing heeft geen financiële gevolgen.

BESLUIT

Artikel 1

Het college van burgemeester en schepenen besluit zijn goedkeuring te verlenen voor dit evenement mits de aanstelling van een verantwoordelijke die ook optreedt als contactpersoon voor de hulp- en veiligheidsdiensten.

De eindverantwoordelijke zorgt voor de veiligheid in en rond het evenemententerrein, houdt toezicht in de omgeving en zal, indien nodig, politiezone Gavers contacteren.

Artikel 2

Het college van burgemeester en schepenen besluit de gevraagde politionele medewerking te verlenen.

De inrichter dient zelf in te staan voor de plaatsing van de verkeers- en omleggingssignalisatie aan de hand van het toegestuurde signalisatieplan, opgemaakt door de politie. De politie zal enkel instaan voor het toezicht op de correcte plaatsing van de verkeers- en omleggingssignalisatie.

De levering van de verkeerssignalisatie gebeurt door de technische diensten van de gemeente. De controle op de naleving van het eventuele parkeerverbod gebeurt door de politie.

Artikel 3

Het college van burgemeester en schepenen besluit de gevraagde gemeentelijke medewerking te verlenen.

Artikel 4

Het college van burgemeester en schepenen besluit het advies van de veiligheidscel te volgen en verzoekt de organisator deze richtlijnen van de verschillende disciplines te volgen inzake veiligheid.

Zitting van CBS van 24 SEPTEMBER 2025

C.11. Feestelijkheden - buurtbarbecue - Schepen Paul Vanaverbekestraat - 27 september 2025 - goedkeuring

Aanleiding en context

Het college van burgemeester en schepenen wordt gevraagd toelating te verlenen voor de verschillende onderdelen van de aanvraag, voor het houden van een buurtbarbecue in de Schepen Paul Vanaverbekstraat te Deerlijk, op 27 september 2025.

Motivering

De bewoners van de Schepen Paul Vanaverbekestraat wensen een buurtbarbecue te organiseren op zondag 27 september 2025.

Zij vragen daarbij:

●        aanvraag politionele medewerking

De bewoners van de Schepen Paul Vanaverbekestraat wensen een buurtbarbecue te organiseren op zondag 27 september 2025 en verwijzen hiervoor naar het tijdelijk politiereglement op het verkeer, goedgekeurd door het college van burgemeester en schepenen in zitting van 24 september 2025, voor het instellen van de overeenkomstige verkeersmaatregelen.

PZ Gavers verleende op 20 augustus 2025 positief advies en voorziet de nodige verkeersmaatregelen conform het signalisatieplan ingetekend in Eagle.be met uniek nummer 2870290.

●        aanvraag tijdelijke inname openbaar domein

De bewoners van de Schepen Paul Vanaverbekestraat wensen een buurtbarbecue te organiseren op zondag 27 september 2025 en vragen toelating voor de inname van de Schepen Paul Vanaverbekestraat (op het einde van de straat).

De evenementencel verleent volgend advies voor dit evenement:

Men moet rekening houden met de algemene voorschriften van de hulpverleningszone Fluvia inzake brandpreventie. Deze voorschriften kan men terugvinden op de website via https://www.hvzfluvia.be/organiseer-veilig.

Tijdelijke constructies, vb. springkasteel of tent, mogen enkel op de openbare weg geplaatst worden indien er minimaal een vrije doorgang blijft bestaan van 4 m breed en 4 m hoog. De vrije doorgang is specifiek bestemd voor hulpdiensten en moet vrij zijn van obstakels.

Juridische gronden

●        Algemene basisbevoegdheid: Art. 56, § 1 Decreet Lokaal Bestuur

●        Andere:

○        Plaatsing verkeerssignalisatie

■        Beslissing van het politiecollege van 27 november 2008

Financiën

De beslissing heeft geen financiële gevolgen.

BESLUIT

Artikel 1

Het college van burgemeester en schepenen besluit zijn goedkeuring te verlenen voor deze buurtbarbecue.

Artikel 2

Het college van burgemeester en schepenen besluit de gevraagde politionele medewerking te verlenen.

De inrichter dient zelf in te staan voor de plaatsing van de verkeers- en omleggingssignalisatie aan de hand van het toegestuurde signalisatieplan, opgemaakt door de politie.  De politie zal enkel instaan voor het toezicht op de correcte plaatsing van de verkeers- en omleggingssignalisatie.

De levering van de verkeerssignalisatie gebeurt door de technische diensten van de gemeente. De controle op de naleving van het eventuele parkeerverbod gebeurt door de politie.

Artikel 3

Het college van burgemeester en schepenen besluit zijn goedkeuring te verlenen voor de tijdelijke inname van het openbaar domein: Schepen Paul Vanaverbekestraat (einde van de straat), op zondag 27 september 2025, van 10.00 uur tot en met 21.00 uur.

Artikel 4

Het college van burgemeester en schepenen besluit het advies van de diensten te volgen en verzoekt de organisator de richtlijnen te volgen inzake veiligheid.

Zitting van CBS van 24 SEPTEMBER 2025

C.12. Feestelijkkheden - vaststelling tijdelijk politiereglement op het verkeer ter gelegenheid van een buurtbarbecue Schepen Paul Vanaverbekestraat op 27 september 2025 - goedkeuring

Aanleiding en context

Aan het college van burgemeester en schepenen wordt gevraagd om het tijdelijk politiereglement op het verkeer, naar aanleiding van de buurtbarbecue in de Schepen Paul Vanaverbekestraat, die plaatsvindt op het grondgebied van de gemeente Deerlijk op zaterdag 27 september 2025, goed te keuren.

Motivering

Op zaterdag 27 september 2025 vindt een buurtbarbecue plaats in de Schepen Paul Vanaverbekestraat te Deerlijk.

Ter plaatse zijn, naar aanleiding van de bedoelde manifestatie, bijzondere verkeersmaatregelen vereist met het oog op de veiligheid van de deelnemers en de weggebruikers, en met het oog op een vlot verloop van het normale verkeer.

PZ Gavers verleende op 20 augustus 2025 positief advies en heeft de nodige verkeersmaatregelen opgesteld conform het signalisatieplan ingetekend in Eagle.be met unieke referentie 2870290.

PZ Gavers maakte op 5 september 2025 een overeenkomstig tijdelijk politiereglement op het verkeer op.

Juridische gronden

Algemene basisbevoegdheid: Art. 56, § 3 Decreet Lokaal Bestuur

Andere:

●        Art. 119, 130 bis en art. 135 § 2 van de nieuwe gemeentewet

●        Wet betreffende de politie over het wegverkeer gecoördineerd bij het koninklijk besluit van 16 maart 1968, met latere wijzigingen en aanvullingen

●        Koninklijk besluit van 1 december 1975 houdende algemeen reglement op de politie van het wegverkeer, met latere wijzigingen en aanvullingen

●        Ministerieel besluit van 7 mei 1999 betreffende de aanvullende reglementen en de te plaatsen verkeersborden

Financiën

De beslissing heeft geen financiële gevolgen.

BESLUIT

Artikel 1

Het college van burgemeester en schepenen besluit om op zaterdag 27 september 2025, tussen 10.00 uur en 21.00 uur in de Schepen Paul Vanaverbekestraat (op het einde van de straat) geen verkeer toe te laten.

Artikel 2

Er dient geen stilstaan- en parkeerverbod geplaatst te worden.

Artikel 3

Er moet te allen tijde vlotte doorgang mogelijk zijn voor de hulpdiensten.

Artikel 4

Er wordt geen plaatselijke omleiding voorzien.

Artikel 5

De hiertoe nodige signalisatie wordt overeenkomstig de wettelijke voorschriften aangebracht.

Artikel 6

De inrichters dienen zich te houden aan de bepalingen vermeld in de huidige politieverordening.

Overtredingen op onderhavig besluit worden beteugeld met politiestraffen voor zover geen wet of hogere verordening andere straffen voorziet.

Artikel 7

Afschrift van deze verordening wordt overgemaakt aan de griffie van de Rechtbank van eerste aanleg te Kortrijk en aan de griffie van de Politierechtbank te Kortrijk.

Zitting van CBS van 24 SEPTEMBER 2025

C.13. Feestelijkheden - KSA Deerlijk - Ribs & beer - 14-16 november 2025 - goedkeuring

Aanleiding en context

Op 20 augustus 2025 werd een aanvraag ingediend door KSA Tijlsbond Deerlijk voor volgend evenement:

Motivering

1. Het college van burgemeester en schepenen overloopt volgende onderdelen van de aanvraag:

●        aanvraag gebruik van de gemeentelijke roosters voor het ophangen van publiciteitsborden

Tijdelijke publiciteit op het openbaar domein naar aanleiding van manifestaties van culturele, levensbeschouwelijke, liefdadige of sportieve aard kunnen enkel gebeuren op de daartoe door de gemeente ter beschikking gestelde roosters. De aanvraag dient gericht te worden aan het college van burgemeester en schepenen.

●        aanvraag geluidsactiviteit als volgt:

95 dB (A)

De aangevraagde muziekactiviteit vindt plaats in een woonomgeving of in de nabijheid van een bewoonde omgeving. Het gaat hier om een muziekactiviteit naar aanleiding van een bijzondere gelegenheid en de aangevraagde activiteit is beperkt in duur.

De aangevraagde muziekactiviteit kan toegestaan worden maar het is evenwel noodzakelijk om het toegelaten geluidsniveau en de toegelaten periode nauwkeurig vast te leggen conform de toepassing van het sluitingsuur, gekoppeld aan een afbouwscenario.

Indien een organisator voor diens evenement een einduur vooropstelt dat vroeger valt dan het maximale einduur én buiten het afbouwscenario valt, is het afbouwscenario niet van toepassing, met dien verstande dat op het door de organisator vooropgestelde einduur alle geluidsactiviteit wordt stopgezet: zondag 16 november 2025 om 2.00 uur.

Deze toelating betekent in geen geval een vrijgeleide om onbeperkt hinder te veroorzaken.

●        aanvraag politionele medewerking

Er worden geen verkeerstechnische maatregelen gevraagd.

2. De evenementencel verleent volgend advies voor dit evenement:

Men moet rekening houden met de algemene voorschriften van de hulpverleningszone Fluvia inzake brandpreventie. Deze voorschriften kan men terugvinden op de website via https://www.hvzfluvia.be/organiseer-veilig.

Alsook moet de organisator een risico-analyse (lijst met de mogelijke risico’s en maatregelen om deze te verhelpen/op te lossen) en plan met aanduiding opstelling, evacuatiewegen ... opmaken.

Alle cateringstanden dienen te beschikken over geldige en blanco keuringsverslagen (conformiteit installatie en gasdichtheid beiden uitgevoerd door een EDTC).

Juridische gronden

●        Algemene basisbevoegdheid: Art. 56, § 1 Decreet Lokaal Bestuur

●        Andere:

○        Gebruik van de gemeentelijke roosters voor het ophangen van publiciteitsborden

■        Art. 221-224 Algemene politieverordening

○        Toelating geluidsactiviteit

■        Decreet van 25 april 2014 betreffende de omgevingsvergunning;

■        Besluit van de Vlaamse Regering van 1 juni 1995 houdende algemene en sectorale bepalingen inzake milieuhygiëne, verder aangeduid als Vlarem II, waaronder, en zonder zich hiertoe te willen beperken, art. 6.7.3.

■        De algemene gemeentelijke politieverordening, goedgekeurd in gemeenteraadszitting van 29 april 2010 en latere wijzigingen, meer specifiek en zonder zich daartoe te willen beperken, de artikelen 37, 38 en 47.

■        Beslissing van het college van burgemeester en schepenen van 20 maart 2024

Financiën

De beslissing heeft geen financiële gevolgen.

BESLUIT

Artikel 1

Het college van burgemeester en schepenen besluit zijn goedkeuring te verlenen voor dit evenement mits de aanstelling van een verantwoordelijke die ook optreedt als contactpersoon voor de hulp- en veiligheidsdiensten.

De eindverantwoordelijke zorgt voor de veiligheid in en rond het evenemententerrein, houdt toezicht in de omgeving en zal, indien nodig, politiezone Gavers contacteren.

Artikel 2

Het college van burgemeester en schepenen staat toe dat de gemeentelijke roosters worden gebruikt voor het ophangen van publiciteitsborden in het kader van dit evenement.

Voor de praktische afhandeling (ophalen en terugbrengen borden) dient contact opgenomen te worden met het vrijetijdspunt op het telefoonnummer 056 71 89 81 of via mail aan vrijetijd@deerlijk.be.

Artikel 3

De aangevraagde muziekactiviteit wordt toegelaten mits naleving van volgende voorwaarden:

Voorwaarden met betrekking tot het maximaal geluidsniveau.

Voorwaarden met betrekking tot de duur van de muziekactiviteit:

Voorwaarden met betrekking tot de buurt:

●        Zowel de inrichters als de bedieners van de muziekinstallatie moeten zich houden aan een voor de buurt aanvaardbaar geluidsniveau. In geen geval mag de muziek de nachtrust van de omwonenden storen. Klachten inzake nachtlawaai dienen vermeden te worden. In voorkomend geval moeten de richtlijnen van de politiediensten strikt worden opgevolgd.

●        De inrichters verwittigen de inwoners van de omliggende straten van de muziekactiviteit.

●        De inrichters houden zich aan het vooropgestelde einduur waarop alle geluidsactiviteit wordt stopgezet: zondag 16 november 2025 om 2.00 uur.

●        De organisator brengt de politie op de hoogte van de muziekactiviteit.

Artikel 5

Het college van burgemeester en schepenen besluit het advies van de evenementencel te volgen en verzoekt de organisator de richtlijnen van de verschillende disciplines te volgen inzake veiligheid.

Zitting van CBS van 24 SEPTEMBER 2025

C.14. Feestelijkheden - Chiro Joeki - gebruik gemeentelijke roosters - goedkeuring

Aanleiding en context

Aan het college van burgemeester en schepenen wordt gevraagd toelating te verlenen voor het gebruik van de gemeentelijke roosters.

Motivering

Tijdelijke publiciteit op het openbaar domein naar aanleiding van manifestaties van culturele, levensbeschouwelijke, liefdadige of sportieve aard kunnen enkel gebeuren op de daartoe door de gemeente ter beschikking gestelde roosters.

Om hun fuif "Geef ma gaspi" op zaterdag 1 november 2025 bekend te maken, vraagt Chiro Joeki om de gemeentelijke roosters te mogen gebruiken voor het ophangen van hun publiciteitsborden.

Er zijn geen adviezen nodig.

Juridische gronden

●        Algemene basisbevoegdheid: Art. 56, § 1 Decreet Lokaal Bestuur

●        Andere:

○        Hfdst. 3, art. 221-224 Algemene Politieverordening

Financiën

De beslissing heeft geen financiële gevolgen.

BESLUIT

Artikel 1

Het college van burgemeester en schepenen besluit aan Chiro Joeki toelating te verlenen voor het gebruik van de gemeentelijke roosters.

Artikel 2

Voor de praktische afhandeling dient contact opgenomen te worden met het vrijetijdspunt op het telefoonnummer 056 71 89 81 of via mail aan vrijetijd@deerlijk.be.

Zitting van CBS van 24 SEPTEMBER 2025

C.15. Omruilvoordelen 10 jaar UiTPAS - oktober feestmaand - goedkeuring

Aanleiding en context

Het college van burgemeester en schepenen wordt gevraagd om de omruilvoordelen voor oktober feestmaand, een initiatief van UiTPAS Zuidwest, goed te keuren.

Motivering

ZUIDWEST VIERT 10 JAAR UITPAS: EEN DECENNIUM VOL VRIJE TIJD VOOR IEDEREEN
 

UiTPAS Zuidwest blaast dit jaar 10 kaarsjes uit! Wat in 2015 begon als een kleinschalig bovenlokaal initiatief van de steden en gemeenten in Zuid-West-Vlaanderen groeide uit tot een vaste waarde in de ganse regio. Bovendien was Zuidwest de allereerste intergemeentelijke samenwerking in Vlaanderen die op die schaal UiTPAS implementeerde. Ondertussen heeft UiTPAS Zuidwest meer dan 74.000 actieve gebruikers en 300 partnerorganisaties in cultuur, sport en jeugd en is hiermee vandaag dé vrijetijdskaart die vrije tijd toegankelijk maakt voor iedereen.
 

Een decennium van drempels verlagen

De UiTPAS biedt niet alleen een spaarsysteem waarmee deelnemers punten verzamelen bij elke activiteit, maar ook een waaier aan voordelen: van gratis tickets en kortingen tot andere extra’s zoals leuke gadgets, lekkere hapjes en drankjes, leerrijke workshops of exclusieve toegang tot een evenement. Voor mensen in een financieel kwetsbare situatie is er een structurele korting van 80 % op deelnameprijzen, waardoor vrije tijd écht voor iedereen bereikbaar wordt.

“UiTPAS is meer dan een spaarkaart. Het is een uitnodiging om deel te nemen aan het rijke vrijetijdaanbod in onze regio, om nieuwe ervaringen op te doen, ongeacht je financiële situatie,”  zegt Delphine Decock, vrijetijdsnetwerker bij Zuidwest.
 

Groei en impact

Sinds de lancering in 2015 is UiTPAS Zuidwest uitgegroeid tot het grootste regionale UiTPAS-netwerk in Vlaanderen. In 10 jaar tijd spaarden inwoners samen al meer dan 588.000 punten, waarvan er ruim 300.000 werden omgeruild voor voordelen zoals tickets, gadgets en kortingen. Dankzij het kansenstatuut konden meer dan 11.000 mensen deelnemen aan vrijetijdsactiviteiten in de regio aan sterk verlaagde tarieven. Vooral kinderen, jongeren en senioren maken intensief gebruik van het aanbod, wat aantoont dat UiTPAS een breed publiek bereikt en écht het verschil maakt in het dagelijks leven van mensen.
 

Een jaar lang feest

UiTPAS Zuidwest viert haar 10e verjaardag met een feestelijk programma dat loopt van september 2025 tot het einde van de zomer in 2026. In oktober trappen ze het feestjaar af met de UiTPASmaand, waarin tientallen partners unieke omruilvoordelen aanbieden. In de winter volgen winacties op sociale media en in het voorjaar trekt de UiTPAS-caravan langs de markten met leuke prijzen zoals gadgets, zwembeurten en cultuurcheques. Het feestjaar afsluiten gebeurt met een bedankingsmoment voor alle UiTPAS-partners; een warme netwerkreceptie als erkenning voor hun jarenlange inzet en samenwerking.

Omruilvoordelen specifiek tijdens de oktobermaand

Gedurende deze maand worden er exclusieve omruilvoordelen aangeboden via de UiTPAS-app en op www.uitpas.be. Om deze feestmaand te ondersteunen, wordt de gemeente Deerlijk gevraagd om aantrekkelijke omruilvoordelen aan te bieden. Hieronder een overzicht met de omruilvoordelen die voorgesteld worden om tijdens de maand oktober aan te bieden met de vermelding van:

●        de dienst;

●        het aantal om te ruilen punten;

●        de kostprijs;

●        maximum aantal stuks om te ruilen.

Dankzij deze extra voordelen voelen pashouders zich meer betrokken en krijgen ze nog meer kansen om deel te nemen aan het ruime vrijetijdsaanbod in Deerlijk.

Juridische gronden

●        Algemene basisbevoegdheid: Art. 56, § 1 Decreet Lokaal Bestuur

Financiën

De financiële impact is nog niet gekend. Een aantal omruilvoordelen betreffen:

●        derving van inkomsten, afhankelijk van het aantal omruilbeurten;

●        reeds in stock aanwezige gadgets en producten.

BESLUIT

Artikel 1

Het college van burgemeester en schepenen besluit de voorgestelde omruilvoordelen goed te keuren.

Zitting van CBS van 24 SEPTEMBER 2025

C.16. Inname openbaar domein - kennisname

Zitting van CBS van 24 SEPTEMBER 2025

C.17. Omgevingsvergunning - 2025.126 - Kerkstraat 199B - breken puin - aktename

Aanleiding en context

Het college van burgemeester en schepenen wordt gevraagd akte te nemen van de melding voor het breken van slooppuin op een perceel gelegen Kerkstraat 199B en met als kadastrale omschrijving (afd. 2) sectie E 360 L2, ingediend door Femke Galle namens DEVOCRUSH BV gevestigd Diepgrondstraat 2 te 8570 Anzegem.

Motivering

De melding ingediend door Femke Galle namens DEVOCRUSH BV gevestigd Diepgrondstraat 2 te 8570 Anzegem, werd per beveiligde zending verzonden op 10 september 2025.

Deze melding werd onderzocht, rekening houdend met de terzake geldende wettelijke bepalingen, in het bijzonder met het decreet van 25 april 2014 betreffende de omgevingsvergunning, het decreet van 5 april 1995 houdende algemene bepalingen inzake milieubeleid, de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening en hun uitvoeringsbesluiten.

Artikel 111 van het decreet van 25 april 2014 betreffende de omgevingsvergunning luidt: “De bevoegde overheid, vermeld in artikel 107, gaat na of de gemelde handelingen of exploitatie meldingsplichtig zijn of niet verboden zijn bij of krachtens: 1° artikel 5.4.3, § 3, van het DABM; 2° artikel 4.2.2, § 1, van de VCRO.

Als de handelingen of de exploitatie meldingsplichtig en niet verboden zijn, neemt de bevoegde overheid, vermeld in artikel 107, akte van de melding. Ze bezorgt de meldingsakte per beveiligde zending aan de persoon die de melding heeft verricht binnen een termijn van dertig dagen vanaf de dag na de datum van ontvangst van de melding.

Als de handelingen of de exploitatie niet meldingsplichtig of verboden zijn, stelt de overheid, vermeld in artikel 107, de persoon die de melding heeft verricht binnen dezelfde ordetermijn daarvan in kennis. In dat geval wordt geen akte genomen en wordt aan de melding geen verder gevolg gegeven.”

VOORWERP VAN DE MELDING

De melding heeft betrekking op een terrein, gelegen te Kerkstraat 199B, kadastraal bekend afdeling 2 sectie E nr. 360L2.

De melding omvat de volgende ingedeelde inrichting of activiteit: breken van slooppuin. Het puin is afkomstig van uitbraak van verharding van oprit, terrassen, zwembad, woning en kelder op adres Kortrijkse heerweg 73, uitgevoerd door firma TERRAM en afgevoerd naar Kerkstraat 199B. Devocrush komt ter plaatse met een mobiele breekinstallatie om het puin te recycleren/breken/zeven naar granulaat. Dit granulaat zal ter plaatse hergebruikt worden als fundering/onderfundering.

De ingedeelde inrichting of activiteit omvat:

BEVOEGDHEID

De melding heeft geen betrekking op een Vlaams of provinciaal project, noch op een ingedeelde inrichting van klasse 1 of 2, noch op een gemeentegrensoverschrijdend project.

Het college van burgemeester en schepenen is dan ook bevoegd voor de aktename.

ONDERZOEK VAN HET MELDINGSPLICHTIG EN NIET-VERBODEN KARAKTER

Er zijn geen vergunningsplichtige stedenbouwkundige handelingen verbonden aan de melding.

Deze melding heeft een invloed op de volgende milieutechnische aspecten:

Het breken van puin brengt geluidsemissies met zich mee.  De werken zullen een 4-tal werkdagen in beslag nemen. Er zal enkel gewerkt worden tussen 7u en 18u op weekdagen, en niet tijdens weekends en feestdagen. Dit wordt overgenomen in een bijzondere voorwaarde. Het geluidsniveau moet beperkt worden tot de bepalingen van artikel 5.2.2.4bis.9. van Vlarem II. Er moet voldaan zijn aan de sectorale voorwaarden van subafdeling 5.2.2.4bis van Vlarem II. De omwonenden (Kerkstraat huisnummers 199 t.e.m. 207 en 221, 225 en 227 en Oudenaardse heerweg 126 en 132 t.e.m.140) worden minstens 5 dagen voor aanvang van de breekwerken op de hoogte gebracht.

Bij stofhinder wordt het puin besproeid met een watersysteem. Dit wordt eveneens opgenomen in een bijzondere voorwaarde.

De omgevingsambtenaar stelt de volgende bijzondere voorwaarden strikt noodzakelijk:

●        Er mag enkel gewerkt worden tussen 7u en 18u op weekdagen, en niet tijdens weekends en feestdagen.

●        De omwonenden (Kerkstraat huisnummers 199 t.e.m. 207 en 221, 225 en 227 en Oudenaardse heerweg 126 en 132 t.e.m.140) worden minstens 5 dagen voor aanvang van de breekwerken op de hoogte gebracht.

●        Bij stofhinder wordt het puin besproeid met een watersysteem.

De ingedeelde inrichting of activiteit is louter en alleen in de derde klasse ingedeeld, de exploitatie ervan is dus meldingsplichtig.

De rubrieken, hoeveelheden en kadasterpercelen zijn bepaald op basis van het meldingsdossier. Er zijn geen verplichte adviezen voorzien in deze procedure, alsook geen plaatsbezoek. Bijgevolg moet dit met omzichtigheid benaderd worden.

Er wordt voldaan aan artikel 5.4.3, § 3 van het decreet van 5 april 1995 houdende algemene bepalingen inzake milieubeleid betreffende verbods- en afstandregels.

De gemelde exploitatie is meldingsplichtig en niet verboden.

Juridische gronden

●     Algemene basisbevoegdheid: Art. 56, § 2 Decreet Lokaal Bestuur

●     Andere:

○     Decreet betreffende de omgevingsvergunning van 25 april 2014

○     Decreet van 5 april 1995 houdende algemene bepalingen inzake milieubeleid (DABM)

○     Besluit van de Vlaamse Regering van 1 juni 1995 houdende algemene en sectorale bepalingen inzake milieuhygiëne (VLAREM II) en zijn bijlagen

Financiën

De beslissing heeft geen financiële gevolgen.

BESLUIT

Artikel 1

Er wordt akte genomen van de melding ingediend door Femke Galle namens DEVOCRUSH BV gevestigd Diepgrondstraat 2 te 8570 Anzegem voor de in het meldingsdossier opgenomen ingedeelde inrichting of activiteit, zijnde het breken van slooppuin gelegen Kerkstraat 199B te Deerlijk.

De ingedeelde inrichting of activiteit omvat:

Artikel 2

De plannen en het meldingsdossier waarop deze akte gebaseerd is, maken integraal deel uit van de meldingsakte.

Artikel 3

Bijzondere voorwaarden:

●        Er mag enkel gewerkt worden tussen 7u en 18u op weekdagen, en niet tijdens weekends en feestdagen.

●        De omwonenden (Kerkstraat huisnummers 199 t.e.m. 207 en 221, 225 en 227 en Oudenaardse heerweg 126 en 132 t.e.m.140) worden minstens 5 dagen voor aanvang van de breekwerken op de hoogte gebracht.

●        Bij stofhinder wordt het puin besproeid met een watersysteem.

De algemene en sectorale milieuvoorwaarden staan in titel II van het VLAREM. Bij wijziging van VLAREM wordt de exploitant geacht de meest actuele versie van de van toepassing zijnde bepalingen na te leven. De integrale en geconsolideerde tekst van titel II van het VLAREM is raadpleegbaar op de Milieunavigator, via de link: https://navigator.emis.vito.be/.

Uitvoerbaarheid

U mag het project uitvoeren of exploiteren de dag na de datum van de betekening van de meldingsakte.

Aanplakking

U moet de meldingsakte bekend maken door de aanplakking van een affiche op de plaats waar het voorwerp van de melding uitgevoerd zal worden conform artikel 139 BVR OVG.

De aanplakking gebeurt conform artikel 59 BVR OVG waarbij de vergunningsaanvrager gelezen moet worden als de persoon die de melding verricht. Het opschrift van de aan te plakken affiche luidt : "BEKENDMAKING MELDINGSAKTE".

Verval

De meldingsakte vervalt van rechtswege in elk van de volgende gevallen:

1° als de verwezenlijking van de gemelde stedenbouwkundige handelingen niet wordt gestart binnen de twee jaar na het verlenen van de meldingsakte;

2° als het uitvoeren van de gemelde stedenbouwkundige handelingen meer dan drie opeenvolgende jaren wordt onderbroken;

3° als de gemelde gebouwen niet winddicht zijn binnen drie jaar na de aanvang van de gemelde stedenbouwkundige handelingen;

4° als de exploitatie van de gemelde activiteit of inrichting niet binnen vijf jaar na het verlenen van de meldingsakte aanvangt.

De meldingsakte voor de exploitatie van een ingedeelde inrichting of activiteit vervalt van rechtswege in elk van de volgende gevallen:

1° als de exploitatie van de gemelde activiteit of inrichting meer dan vijf opeenvolgende jaren wordt onderbroken;

2° als de ingedeelde inrichting vernield is wegens brand of ontploffing veroorzaakt ten gevolge van de exploitatie;

3° als de exploitatie op vrijwillige basis volledig en definitief wordt stopgezet overeenkomstig de voorwaarden en de regels, vermeld in het decreet van 9 maart 2001 tot regeling van de vrijwillige, volledige en definitieve stopzetting van de productie van alle dierlijke mest, afkomstig van een of meerdere diersoorten, en de uitvoeringsbesluiten ervan.

Beroepsmogelijkheid

U kan tegen deze beslissing een verzoekschrift tot schorsing en/of vernietiging indienen bij de Raad voor Vergunningsbetwistingen op het volgende adres:

Raad voor Vergunningsbetwistingen

p/a Dienst van de Bestuursrechtscolleges

Koning Albert II-laan 35 bus 81

1030 Brussel

U doet dit op straffe van onontvankelijkheid per beveiligde zending (dit is per aangetekende brief of door neerlegging ter griffie) binnen een vervaltermijn van 45 dagen die ingaat de dag na de betekening van deze beslissing.

Het verzoekschrift wordt in vijfvoud ingediend, namelijk één origineel en vier afschriften (fotokopies of een digitale kopie). Gelijktijdig met de indiening van het verzoekschrift stuurt u een afschrift van het verzoekschrift ter informatie aan de verwerende partij (dit is de overheid die de beslissing genomen heeft).

U bent een rolrecht verschuldigd van:

●        200 euro bij het indienen van een verzoekschrift tot vernietiging;

●        100 euro bij het indienen van een verzoekschrift tot schorsing of tot schorsing wegens uiterst dringende noodzakelijkheid.

U betaalt het rolrecht binnen een termijn van 15 dagen, die ingaat de dag na deze van de betekening van het verzoek daartoe door de griffier van de Raad. Als het bedrag niet binnen de termijn van 15 dagen is gestort wordt het beroep niet-ontvankelijk verklaard.

Meer info

De procedure voor de Raad van Vergunningsbetwistingen wordt geregeld in

●        het decreet van 4 april 2014 betreffende de organisatie en de rechtspleging van sommige Vlaamse bestuursrechtscolleges;

●        het decreet van 25 april 2014 betreffende de omgevingsvergunning;

●        het besluit van de Vlaamse Regering van 16 mei 2014 houdende de rechtspleging voor sommige Vlaamse Bestuursrechtscolleges.

Meer info vindt u op de website van de Raad voor Vergunningsbetwistingen.

(http://www.dbrc.be/vergunningsbetwistingen)

Zitting van CBS van 24 SEPTEMBER 2025

C.18. The Cotton Club - verlenging pop-up - goedkeuring

Aanleiding en context

Het college van burgemeester en schepenen wordt gevraagd goedkeuring te verlenen voor het verlengen van de pop-up periode van The Cotton Club, gelegen in de Kortrijkse heerweg 5A te 8540 Deerlijk.

Motivering

In het college van 25 juni 2025 verleende het college van burgemeester en schepenen goedkeuring tot het inrichten van een pop-up in de Kortrijkse heerweg 5A te 8540 Deerlijk. De pop-up periode werd vastgelegd met startdatum op donderdag 26 juni 2025 en einddatum zondag 28 september 2025. Een totaal van 95 dagen.

De wettelijke vrijstellingsperiode is vastgelegd op een maximum van 120 opeenvolgende dagen. De aanvrager - The Cotton Club - wenst de inrichting van de pop-up bij deze dan ook te verlengen met de resterende 25 dagen. De verlenging dient aansluitend op de eerste pop-up periode gebeuren en heeft als startdatum maandag 29 september 2025 en als einddatum donderdag 23 oktober 2025. 

Juridische gronden

Algemene basisbevoegdheid: Art. 56, § 1Decreet Lokaal Bestuur 

Financiën

De beslissing heeft geen financiële gevolgen.

BESLUIT

Artikel 1

Het college van burgemeester en schepenen verleent goedkeuring voor het verlengen van de pop-up periode van The Cotton Club, gelegen in de Kortrijkse heerweg 5A te 8540 Deerlijk, van maandag 29 september 2025 tot en met donderdag 23 oktober 2025.

Artikel 2

Er wordt tijdens deze verlengingsperiode geacht, net als in de eerste pop-up periode, het pop-up charter en de opgelegde voorwaarden en adviezen na te leven. Het college van burgemeester en schepenen verwijst hiervoor naar haar eerste beslissing, die dateert van 25 juni 2025.

Zitting van CBS van 24 SEPTEMBER 2025

C.19. Winterzoektocht - goedkeuring

Aanleiding en context

Het college van burgemeester en schepenen wordt gevraagd goedkeuring te verlenen voor het organiseren van een winterzoektocht.

Motivering

Naar aanleiding van de komende winterperiode werd er vanuit het beleid de vraag gesteld om een actie te organiseren die de lokale economie en het toerisme ten goede komt.

Sneeuwmannen

We gaan de sneeuwmannen (+/- 30 stuks) van enkele jaren terug recupereren en in een Deerlijks huisstijljasje steken. Deze laten we door de technische dienst op verschillende locaties in Deerlijk plaatsen tijdens de wintermaanden voor extra sfeer. De mogelijke locaties worden nog verder afgestemd met de collega's, maar zijn voorlopig deze:

●        Scholen: Belgiek, Molenhoek, Berk, KIM, Beuk, SAM, Driesprong, Sint-Lodewijk A en Sint-Lodewijk B.

●        Gemeentelijke gebouwen: gemeentehuis, vrijetijdspunt, bibliotheek, Sociaal Huis, sporthal en Tetterplek.

●        Kerkpleinen: Sint-Lodewijk en centrum.

●        Inkomstwegen: Aveve, Frituur de Barakke, Beverenstraat en Molenhoek.

Winterzoektocht

Burgers en bezoekers worden gemotiveerd om langs de lokale etalages te wandelen en op zoek te gaan naar kerstballen. In sommige etalages zullen dat enkel gouden kerstballen ter versiering zijn. In 11 etalages zal daar ook een groene kerstbal van de gemeente tussen liggen. Deze groene kerstballen zijn telkens verbonden aan een letter. De 11 letters samen vormen een woord. Deelnemers kunnen het gevonden woord inzenden en een prijs winnen. De prijzenpot bestaat uit Deerlijkbonnen en zal aangevuld worden met een variatie aan cadeaubonnen in samenwerking met Unizo Deerlijk.

Omdat een etalage vereist is voor het succes van de actie, worden de volgende ondernemerscategorieën aangeschreven:

●        Handel

●        Horeca

●        Schoonheidsinstituten

●        Kapsalons

●        Tattoo & piercing

●        Grafisch ontwerpers

●        Apothekers

In oktober en november treffen de dienst lokale economie en vrije tijd de nodige voorbereidingen voor de actie. De actie zelf loopt van maandag 01 december 2025 tot en met zondag 11 januari 2025.

Juridische gronden

●        Algemene basisbevoegdheid: Art. 56, §1 Decreet Lokaal Bestuur

Financiën

De beslissing heeft financiële gevolgen.

BESLUIT

Artikel 1

Het college van burgemeester en schepenen besluit goedkeuring te verlenen voor het organiseren van een winterzoektocht.

Zitting van CBS van 24 SEPTEMBER 2025

C.20. Individueel bezoldigd personenvervoer - vergunning - goedkeuring

Zitting van CBS van 24 SEPTEMBER 2025

C.21. Grafconcessie - toekenning - goedkeuring

Zitting van CBS van 24 SEPTEMBER 2025

C.22. Grafconcessie - toekenning - goedkeuring

Zitting van CBS van 24 SEPTEMBER 2025

C.23. Verstrekking persoonsgegevens uit de registers - goedkeuring

Aanleiding en context

Het college van burgemeester en schepenen wordt verzocht persoonsgegevens uit de registers te verstrekken aan de gemeentelijke deskundige buurtzorg en vrijwilligerswerking.

Interne diensten kunnen lijsten met persoonsgegevens opvragen wanneer de vraag kadert in een wettelijke of decretale taak. Een gemeentebestuur kan ook lijsten van persoonsgegevens opmaken voor interne diensten wanneer dit gaat om initiatieven die op basis van de autonomie van het lokaal bestuur worden genomen.

Het gemeentebestuur moet de communicatiekanalen gebruiken die zo min mogelijk indringend zijn wat het privéleven van de burger betreft. Enkel en alleen als het college van burgemeester en schepenen van oordeel is dat het gebruik van minder indringende communicatiekanalen onmogelijk is voor het specifiek geval dat voorgelegd wordt, kan het college van burgemeester en schepenen een gemotiveerde beslissing nemen om hiervan af te wijken.

Motivering

Op 16 september 2025 vraagt de deskundige buurtzorg en vrijwilligerswerking, de adressenlijst van alle +65-jarigen in Deerlijk. Dit ter uitnodiging van het jaarlijks Seniorenfeest dat dit jaar doorgaat op 20 november 2025. Het gemeentebestuur opteert om aan de hand van een persoonlijke uitnodiging dit initiatief verder bekend te maken, aangezien de doelgroep moeilijk te bereiken is via de gebruikelijke infokanalen als Facebook, Hallo8540, de gemeentelijke website en digitale infoborden.

Juridische gronden

●        Algemene basisbevoegdheid: Art. 56, § 2 Decreet Lokaal Bestuur

●        Andere:

○        Art. 12 van het koninklijk besluit van 16 juli 1992 betreffende het verkrijgen van informatie uit de bevolkingsregisters en het vreemdelingenregister

○        Hoofdstuk VIII van de Algemene Onderrichtingen betreffende het houden van de bevolkingsregisters: het verkrijgen van informatie uit de registers

Adviezen

Er zijn geen adviezen nodig.

Financiën

De beslissing heeft geen financiële gevolgen.

BESLUIT

Artikel 1

Het college van burgemeester en schepenen besluit de adressenlijst over te maken aan de deskundige buurtzorg & vrijwilligerswerking.

Zitting van CBS van 24 SEPTEMBER 2025

C.24. Retributiereglement - Gemeentelijke kinderopvang voor kinderen van het kleuter- en basisonderwijs - verzoek agendering gemeenteraad - goedkeuring

Dit punt werd uitgesteld naar een volgende zitting.

Zitting van CBS van 24 SEPTEMBER 2025

D.1. OMV 2025_103 - Kerkstraat 233 - beslissing

Aanleiding en context

Het college van burgemeester en schepenen wordt gevraagd een omgevingsvergunning te verlenen voor het slopen van bestaande bebouwing en het bouwen van 3 halfopen woningen en 1 gesloten woning, op een perceel gelegen Kerkstraat 233 en met als kadastrale omschrijving (afd. 2) sectie E 372 Z en (afd. 2) sectie E 372 A2, aangevraagd door de heer Kenzo Blancke met als contactadres Ambachtenlaan 17 te 8760 Tielt.

Motivering

Het college van burgemeester en schepenen onderzoekt de vermelde aanvraag, rekening houdend met de terzake geldende wettelijke bepalingen en heeft betreffende de aanvraag het advies van de gemeentelijk omgevingsambtenaar ingewonnen.

Het college van burgemeester en schepenen neemt kennis van het advies van de gemeentelijk omgevingsambtenaar zoals uitgebracht op 18 september 2025.

Het advies van de gemeentelijk omgevingsambtenaar luidt als volgt: Ongunstig.

Het advies wordt als volgt gemotiveerd:

1. Stedenbouwkundige basisgegevens

Gewestplan

De aanvraag situeert zich in het bij koninklijk besluit van 4 november 1977 vastgestelde origineel gewestplan Kortrijk met als bestemming woongebied met landelijk karakter (eerste 50 m) en achteraan een klein deeltje in agrarisch gebied.

Ruimtelijk uitvoeringsplan

●     De aanvraag is gelegen binnen de grenzen van het gewestelijk RUP Ventilus, definitief vastgesteld op 22 maart 2024.

●     De aanvraag is gelegen binnen de grenzen van het provinciaal ruimtelijke uitvoeringsplan Solitaire vakantiewoningen – Interfluvium, zoals vastgesteld door de deputatie op 25 juni 2015.

●     De aanvraag is niet gelegen binnen de grenzen van een goedgekeurd gemeentelijk ruimtelijk uitvoeringsplan.

Bijzonder plan van aanleg

De aanvraag is niet gelegen binnen de grenzen van een goedgekeurd bijzonder plan van aanleg.

Verkaveling

De aanvraag is niet gelegen binnen de grenzen van een goedgekeurde niet-vervallen verkaveling.

Bepaling van het plan dat van toepassing is op de aanvraag 

Het gewestplan is van toepassing op de aanvraag.

Overeenstemming met dit plan

De aanvraag is in overeenstemming met de vigerende voorschriften.

Stedenbouwkundige verordeningen

Voor het perceel zijn de volgende stedenbouwkundige verordeningen relevant:

●     Algemene bouwverordening inzake wegen voor voetgangersverkeer, goedgekeurd bij besluit van de Vlaamse Regering van 29 april 1997.

●     Gewestelijke verordening inzake hemelwater, goedgekeurd bij besluit van de Vlaamse Regering van 10 februari 2023.

●     Gewestelijke stedenbouwkundige verordening inzake breedband, goedgekeurd bij besluit van de Vlaamse Regering van 6 juni 2017.

●     Gewestelijke stedenbouwkundige verordening voor publiciteitsinrichtingen, goedgekeurd bij besluit van de Vlaamse Regering van 12 mei 2023.

●     Gemeentelijke algemene bouwverordening inzake vellen van hoogstammige bomen, vastgesteld door de gemeenteraad in zitting van 22 maart 1974 en goedgekeurd bij KB op 4 juli 1974.

2. Historiek

Relevante stedenbouwkundige vergunningen

Volgend gebouwendossier is relevant:

●        Optrekken van een bergplaats in betonplaten, te kleuren: 7 x 3 m – dossiernummer 1960.100.

Relevante milieuvergunningen

Volgende milieuvergunningen en/of weigeringen zijn relevant:

●        Milieumelding waarvan akte genomen op 3 januari 2007 door het college van burgemeester en schepenen voor het plaatsen van een propaangastank van 1600 liter.

Relevante omgevingsvergunningen

Er zijn geen historische dossiers voor deze aanvraag.

3. Beschrijving van de omgeving en de aanvraag

3.1 Beschrijving van de omgeving

De eigendom is een perceel met een oppervlakte van 1706 m² en is gelegen langs de Kerkstraat op ongeveer 1,1 km ten noordoosten van de kern van Sint-Lodewijk, net voor de gemeentegrens met Vichte. De Kerkstraat is een voldoende uitgeruste gemeenteweg. Het is een vrij landelijke en smalle weg geflankeerd met lintbebouwing en ter hoogte van het kruispunt Kerkstraat – Diesveldstraat een concentratie aan woningen en bedrijfsgebouwen.

Het perceel is bebouwd. Op het perceel bevindt zich een halfopen bebouwing, gebouwd op de rooilijn, bestaande uit 1 bouwlaag en hellend dak en aansluitend op de rechter woning een bouwlaag met mansardedak. De afstand van de woning tot de linker zijkavelgrens bedraagt 17,75 m. Boven de woning loopt een hoogspanningsleiding (Ventilustraject).  Op de hoek van het perceel bevindt zich een kapelletje.

De omgeving is een landelijke, agrarische omgeving met een beperkt residentieel karakter en wordt bepaald door de aanwezigheid van eengezinswoningen en enkele grootschalige bedrijfsgebouwen.

3.2 Beschrijving van de aangevraagde stedenbouwkundige handelingen

De aanvrager wenst de bestaande halfopen woning te slopen en vier gekoppelde woningen te bouwen. De woningen worden ingeplant op een afstand tussen 5,15 m en 6,04 m van de rooilijn. De rechter woning 4 wordt ingeplant op de rechter zijperceelsgrens. De andere woningen betreffen halfopen woningen en worden op 3 m van de perceelsgrens ingeplant. De afstand tot de achterkavelgrens bedraagt minstens 13,44 m. De gekoppelde woningen zijn vervlochten in elkaar. Woning 1 heeft een voorgevel breedte van  6,11 m, woning 2: 8,11 m, woning 3: 8,17 m en woning 4: 9,94 m. De diepte op het gelijkvloers en het verdiep bedraagt telkens 12 m.

De woningen bestaan uit twee bouwlagen met plat dak. Woning 4 wordt deels opgetrokken met 1 bouwlaag en plat dak.  De kroonlijsthoogte hiervan bedraagt 3,19 m. De kroonlijsthoogte van de andere woningen bedraagt 6,04 m.

Op het gelijkvloers bevinden zich een inkomhal, toilet, technieken/berging, een open leefruimte met zit- en eetgedeelte en een open keuken. Alle woningen beschikken over een inpandige garage. De garage voor woning 1 heeft een diepte van 6 m en wordt zo ingericht dat er naast ruimte voor een wagen, ook ruimte is voor 2 fietsen en technieken. Woning 2 heeft een garage met een diepte van 5,64 m en zou ingericht worden voor een auto, 2 fietsen en technieken. De garage van woning 3 heeft een diepte van 6,16 m en is eveneens voorzien voor 2 fietsen, een auto en technieken. Woning 4 beschikt over een dubbele garage waarbij het linker deel 5,74 m diep is, het rechter deel 6,36 m diep en voorzien wordt voor zowel technieken als fietsen. Op de verdieping worden telkens 4 slaapkamers, een badkamer, afzonderlijk toilet en nachthal met overloop ondergebracht. De gevels worden afgewerkt in lichtgrijs metselwerk gecombineerd met houten gevelbekleding in natuurkleur, het schrijnwerk is voorzien in zwart aluminium.

De voortuin wordt verhard thv de garagedeur en evenwijdig met de voorgevel. De oppervlakte bedraagt voor woning 1 – 3 ongeveer 23 m², de voortuin van woning 4 wordt voor 42 m² verhard, wat +/- 2/3 van de voortuin betreft. In de tuinzone wordt een terras aangelegd, telkens met een diepte van 3 m en een breedte van de achtergevel + 1 m.

De woningen worden tot 0,67 m boven het maaiveld gebouwd. De voordeur van woning 1 wordt op  0,24 m boven het voorliggende voetpad ingeplant, van woning 2 op  0,35 m boven het voorliggende voetpad ingeplant, van woning 3 op  0,46 m boven het voorliggende voetpad ingeplant en van woning 4 op  0,60 m boven het voorliggende voetpad ingeplant. De garage van deze woning bevindt zich op max. 0,68 m boven het voorliggende voetpad.

In de tuinzone wordt ook telkens een wadi aangelegd. De wadi wordt voor woningen 2 - 4 op min. 1 m van de achterste perceelgrens ingeplant. Voor woning 1 wordt de wadi voorzien op 10,50 m tov de achtergevel van de woning.

3.3 Beschrijving van de aangevraagde ingedeelde inrichtingen of activiteiten

De aanvraag heeft geen betrekking op een ingedeelde inrichting of activiteit.

4. Openbaar onderzoek/raadpleging aanpalende eigenaar

Er diende over de aanvraag geen openbaar onderzoek gehouden te worden.

De aanpalende eigenaars werden op 28 juli 2025 aangeschreven aangezien de aanvraag betrekking heeft op de oprichting, uitbreiding of afbraak van scheidingsmuren of muren die in aanmerking komen voor gemene eigendom. De aanpalende eigenaars hebben geen bezwaar ingediend.

5. Adviezen

De watergroep/riopact werd om advies verzocht op 28 juli 2025. De adviesinstantie bracht op 4 augustus 2025 een gedeeltelijk gunstig advies met voorwaarden uit. Volgende voorwaarden worden geformuleerd:

Voor de uitrusting van de verkaveling met een drinkwaterleiding op het openbaar domein moet door de initiatiefnemer onderstaand betaald worden:

●   een forfaitaire kost per bebouwbare kavel;

●   een studiekost per project.

Bij de plaatsing van de digitale watermeter is een draadloze verbinding met de digitale elektriciteitsmeter vereist. Om te verzekeren dat deze draadloze verbinding kan gemaakt worden, moet de aftakking voldoen aan onderstaande bijkomende voorwaarden:

●   De digitale watermeter staat best in dezelfde ruimte als de digitale elektriciteitsmeter.

●   De maximum afstand tussen de digitale elektriciteitsmeter en de digitale watermeter bedraagt 50 meter.

Voor desbetreffend perceel is geen uitbreiding van het waterleidingnet nodig.

Iedere wooneenheid dient over een afzonderlijke watermeter te beschikken.

Bij de plaatsing van de digitale watermeter is een draadloze verbinding met de digitale elektriciteitsmeter vereist. Om te verzekeren dat deze draadloze verbinding kan gemaakt worden, moet de aftakking voldoen aan onderstaande bijkomende voorwaarden:

●   De digitale watermeter staat best in dezelfde ruimte als de digitale elektriciteitsmeter.

●   De maximum afstand tussen de digitale elektriciteitsmeter en de digitale watermeter bedraagt 50 meter.

Er dient eveneens rekening te worden gehouden met de volgende voorwaarden:

●        Afvalwater en hemelwater moeten volledig gescheiden worden. Wanneer wordt aangesloten op een gemengde leiding, gebeurt het samenbrengen van afvalwater- en hemelwaterafvoer op max. 50 cm van elkaar ter hoogte van het openbaar domein. Er dient op beide aansluitingen een externe toezichtmogelijkheid (huisaansluitputje) voorzien te worden.

●        Wat betreft de aansluiting op het openbaar stelsel: het privaat stelsel dient te worden afgestemd qua positie en diepte op het huisaansluitputje dat door de gemeente of haar aannemer geplaatst wordt. Gelieve hiermee rekening te houden zodat het privaat stelsel bij voorkeur gravitair kan aansluiten, zo niet dient men op eigen terrein een pompinstallatie te voorzien.

●        Indien afvoerpunten van het gebouw lager gelegen zijn dan het straatniveau dient de aansluiting beveiligd te worden tegen terugstroming. Dit kan door aan te sluiten via een terugslagklep of pomp. Een terugslagklep dient in het private leidingenstelsel geplaatst te worden en niet in de infrastructuur van de rioolbeheerder.

●        De kanten van de wadi mogen niet steil aangelegd worden maar moeten flauw hellend zijn, zodat deze ook mee kunnen infiltreren. Men dient bovendien rekening te houden bij uitvoering van het dossier dat de gronden t.h.v. de toekomstige wadi niet verdicht worden om de optimale werking ervan te bewaren. Zo niet dienen ze opnieuw losgefreesd te worden voor definitieve aanleg. Het gras moet direct hydraulisch ingezaaid worden, bij voorkeur vóór de aansluiting van het water zelf, zodat het gras de kans krijgt om te groeien alvorens de wadi vol staat met water. Een alternatief voor hydraulisch inzaaien zijn vooraf ingezaaide, biologisch afbreekbare kokosmatten (ongewapend met plastiek of ijzerdraad). Merk wel op dat dit laatste een ecologisch minder interessant alternatief is wegens het gebruik van dominante en weinig diverse soorten.

●        De aansluiting op de openbare riolering dient steeds te gebeuren door Riopact, voor de aanvraag van uw rioolaansluiting verwijzen wij graag naar onze website www.riopact.be, 'Rioolaansluiting aanvragen'. Let op, er dient per perceel een aparte aanvraag ingediend te worden, met als bijlage het rioleringsplan met aanduiding van de aangevraagde rioolaansluitingen.

●        Bij het ontwerp en de uitvoering van de werken dient rekening te worden gehouden met het 'Reglement Ontwikkelingen met impact op de rioleringsinfrastructuur' van Riopact. In voorkomend geval kan De Watergroep nog een advies indienen dat betrekking heeft op de distributieleidingen voor drinkwater en op de bescherming van de drinkwaterbronnen.

Er dient voldaan te worden aan volgende algemene voorwaarden:

●        Het is aangewezen om op de hemelwateraansluiting een terugslagklep te voorzien. Op die manier wordt het risico op terugstroming van water uit het systeem waarop wordt aangesloten en eventuele vervuiling van het hemelwatersysteem beperkt.

●        Bij de uitvoering van de werken en de aanleg van de infiltratievoorziening(en) dient rekening te worden gehouden met de VLARIO-richtlijnen infiltratievoorzieningen. De infiltratievoorzieningen mogen in geen geval drainerend werken. Voorbeelden van infiltratievoorzieningen kunnen gevonden worden op www.blauwgroenvlaanderen.be

Distributienetbeheerder Fluvius werd om advies verzocht op 28 juli 2025. De adviesinstantie bracht op 1 augustus 2025 een voorwaardelijk gunstig advies uit. Volgende voorwaarden worden geformuleerd:

De leiding dient uitgebreid te worden. De loten mogen pas worden verkocht wanneer de offerte met alle daarin beschreven verplichtingen door De heer Kenzo Blancke werd ondertekend voor akkoord en vervolgens de facturen m.b.t. deze offerte vereffend zijn. U wordt hiervan in kennis gesteld van zodra de voorwaarden voldaan zijn. Het volledige projectreglement kunt u raadplegen op www.fluvius.be of op eenvoudig verzoek aanvragen.

Proximus werd om advies verzocht op 28 juli 2025. De adviesinstantie bracht op 4 augustus 2025 een voorwaardelijk gunstig advies uit. Volgende voorwaarden worden geformuleerd:

Een finale netwerkanalyse zal gebeuren na ontvangst van het vergunde plan.

- Uitbreiding van de telecominfrastructuur van Proximus is ten laste van de aanvrager.

- Van zodra vergund en minimaal zes maanden voor wind- en waterdicht dient de aanvrager zijn project kenbaar te maken bij Proximus door het online formulier in te vullen via https://proximusforrealestate.be/bouwen-online-formulier/

- De Proximus-infrastructuur dient proactief voorzien te worden in het project. De technische documentatie hiervoor wordt ter beschikking gesteld na het kenbaar maken van het project.

- Proximus wenst betrokken te worden bij alle coördinatievergaderingen via network.relations.A11@proximus.com.

- Sloop- en/of gevelwerken dienen ten laatste acht weken voor uitvoering gemeld te worden via https://www.proximus.be/afbraak.

Na de werken kunnen de bewoners eenvoudig aansluiten op de nutsvoorzieningen voor telefonie-, internet- en televisiediensten. Hiervoor kan de aanvrager terecht bij onze klantendienst op het gratis nummer 0800 22 800. Meer informatie op www.proximus.be/bouwen.

Wyre werd om advies verzocht op 28 juli 2025. De adviesinstantie bracht een voorwaardelijk gunstig advies uit. Volgende voorwaarden worden geformuleerd:

Onze studiedienst stelde vast dat er een netuitbreiding nodig is om dit project aansluitbaar te maken.

Bij afbraak van gebouwen waarop kabels zijn bevestigd is het belangrijk om minstens 8 weken voor de start van de werken een aanvraag in te dienen via volgende link

6. Project-MER of OVR (ingeval van toepassing)

De aanvraag valt niet onder de bijlage I of II van het besluit van de Vlaamse Regering van 10 december 2004. Project-MER of OVR is niet van toepassing op voorliggende aanvraag.

7. Inhoudelijke beoordeling van het dossier

Op basis van de hierboven vermelde overwegingen wordt tot de volgende beoordeling van het dossier gekomen.

7.1 Planologische toets

De aanvraag dient getoetst te worden aan de stedenbouwkundige voorschriften van het gewestplan en overdruk art. 7 Hoogspanningsleiding van gewestelijk RUP Ventilus.

Het gevraagde heeft geen betrekking tot handelingen voor een hoogspanningsleiding, waardoor deze in overeenstemming is met de voorzieningen van het GRUP. Er wordt echter wel verwezen naar het voorzorgbeginsel.

De aanvraag dient getoetst te worden aan de stedenbouwkundige voorschriften van het gewestplan, meer bepaald aan de voorschriften van het woongebied met landelijk karakter.

In deze zone gelden de stedenbouwkundige voorschriften van art. 5.1.0. + 6.1.2.2. van het koninklijk besluit van 28 december 1972 betreffende de inrichting en de toepassing van de ontwerpgewestplannen en de gewestplannen.

Woongebieden met landelijk karakter zijn bestemd voor wonen, alsmede voor handel, dienstverlening, ambacht en kleinbedrijf voor zover deze taken van bedrijf om redenen van goede ruimtelijke ordening niet in een daartoe aangewezen gebied moeten worden afgezonderd, voor groene ruimten, voor sociaal-culturele inrichtingen, voor openbare nutsvoorzieningen, voor toeristische voorzieningen, voor agrarische bedrijven. Deze bedrijven, voorzieningen en inrichtingen mogen echter maar worden toegestaan voor zover ze verenigbaar zijn met de onmiddellijke omgeving.

Woongebieden met landelijk karakter zijn woongebieden bestemd voor woningbouw in het algemeen en tevens voor landbouwbedrijven.

De aanvraag heeft betrekking op het slopen van een eengezinswoning en het herbouwen van vier woningen, zodat de aanvraag in overeenstemming is met de voorzieningen van het gewestplan.

7.2 Decretale beoordelingsgronden

Voldoende uitgeruste weg (artikel 4.3.5.,VCRO)

De aanvraag is gelegen aan een voldoende uitgeruste weg, zijnde een weg die met duurzame materialen is verhard en voorzien is van een elektriciteitsnet. Tevens voldoet de weg aan de uitrustingsvoorwaarden die worden gesteld in stedenbouwkundige voorschriften of vereist worden door de plaatselijke toestand, waaronder de voorzieningen die in de gemeente voorhanden zijn en het ruimtelijk beleid van de gemeente.

Bedrijfswoningen (artikel 4.3.6.,VCRO)

De aanvraag voorziet niet in de oprichting van een bedrijfswoning waardoor de bepalingen van artikel 4.3.6 van de Vlaamse codex ruimtelijke ordening niet van toepassing zijn.

Toegankelijkheid (artikel 4.3.7.,VCRO)

Artikel 4.3.7. van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening bepaalt dat de stedenbouwkundige vergunning voor de handelingen, vermeld in artikel 4.2.1, 1°, 6°, 7° en 8°, niet wordt verleend wanneer niet is voldaan aan de bij of krachtens de wet of het decreet gestelde regelen betreffende toegang van personen met een functiebeperking tot openbare wegen en tot voor het publiek toegankelijke onroerende goederen.

Uit nazicht van het onderwerp blijkt het gevraagde buiten het toepassingsgebied te vallen zoals omschreven in hoofdstuk 2 van de gewestelijk stedenbouwkundige verordening inzake toegankelijkheid.

Rooilijnen, achteruitbouwstroken en reservatiestroken (artikel 4.3.8.,VCRO)

De aanvraag wordt niet getroffen door een rooilijn, reservatiestrook of achteruitbouwstrook.

Rioleringstoets (artikel 4.3.9.,VCRO)

Het adres is opgenomen in collectief te optimaliseren buitengebied met volgende voorschriften volgens de zoneringsplannen van de Vlaamse Milieu Maatschappij. Op deze locatie is nog geen collector en/of riolering aanwezig en is deze nog niet verbonden met een operationele waterzuiveringsinstallatie.

In afwachting van de aanleg van riolering moet het afvalwater minstens voorbehandeld worden in een septische put per woonentiteit. De septische put moet in dat geval zowel het grijs afvalwater (bad, douche, wasmachine, keuken) als het zwart afvalwater (toilet) verwerken. Wanneer de privéwaterafvoer dan wordt aangesloten op de aangelegde riolering, kan de put (indien toegelaten door de rioolbeheerder) geheel of gedeeltelijk worden kortgesloten. Het ontwerp voorziet geen aansluiting van het grijs afvalwater op de septische put. De aansluiting van grijs afvalwater op de septische put wordt als voorwaarde opgelegd.

7.3 Watertoets (decreet integraal waterbeleid)

Hoofdstuk III, afdeling I, artikel 8 van het decreet van 18 juli 2003 betreffende het algemeen waterbeleid (Belgisch Staatsblad 14 november 2003) legt bepaalde verplichtingen op, die de watertoets worden genoemd. Deze watertoets houdt in dat de eventuele schadelijke effecten van het innemen van ruimte ten koste van de watersystemen worden ingeschat.
De omzendbrief OMG/2022/1 ‘Richtlijnen voor de toepassing van een klimaatbestendige watertoets en de vrijwaring van het waterbergend vermogen in signaalgebieden’ reikt richtlijnen aan voor het toepassen van het nieuwe watertoetsbesluit, alsook voor het vrijwaren van watergevoelige gebieden.

Het voorliggend project heeft geen omvangrijke oppervlakte (<0,1 ha). Het betrokken goed is volgens de fluviale en de pluviale overstromingskaart niet gelegen binnen een overstromingsgevoelige zone.  Er dringen zich in het kader van de watertoets geen maatregelen op inzake overstromingsvrij bouwen of beperkingen inzake de inname van komberging.

Er is voldaan aan de gewestelijke stedenbouwkundige verordening inzake hemelwater.

De dakoppervlakte watert af naar een hemelwaterput van 10.000 liter. De hemelwaterput heeft een overloop naar een  infiltratievoorziening met een volume van

Woning 1: 2565 liter en een referentieoppervlakte van 11,30 m²;

Woning 2: 1955 liter en een referentieoppervlakte van 8,53 m²;

Woning 3: 1840 liter en een referentieoppervlakte van 8,03 m²;

Woning 4: 1840 liter en een referentieoppervlakte van 8,03 m².

De kanten van de wadi mogen niet steil aangelegd worden maar moeten flauw hellend zijn, zodat deze ook mee kunnen infiltreren. Men dient bovendien rekening te houden bij uitvoering van het dossier dat de gronden t.h.v. de toekomstige wadi niet verdicht worden om de optimale werking ervan te bewaren. Zo niet dienen ze opnieuw losgefreesd te worden voor definitieve aanleg. Het gras moet direct hydraulisch ingezaaid worden, bij voorkeur vóór de aansluiting van het water zelf, zodat het gras de kans krijgt om te groeien alvorens de wadi vol staat met water.

Het in de hemelwaterput opgevangen hemelwater wordt hergebruikt voor toiletten, wasmachine, buitenkraan en interne dienstkraan.  Hemel- en afvalwater worden gescheiden afgevoerd tot aan de perceelsgrens.

De verharding van de terrassen wateren af in de naastliggende onverharde ruimte zodat het water van de verhardingen infiltreert in de bodem.
Bijgevolg kan in alle redelijkheid geoordeeld worden dat het schadelijk effect beperkt zal zijn.

7.4 Mer-screening

De bouwaanvraag valt onder het toepassingsgebied van bijlage III van het besluit van de Vlaamse Regering van 10 december, meerbepaald rubrieknummer 10b stedelijke ontwikkeling.

In navolging van het Besluit van de Vlaamse Regering van 1 maart 2013 (BS 29 april 2013) dient er voor de aanvraag een project-m.e.r.-screening te gebeuren (bijlage III bij het project-m.e.r.-besluit).

De mer-screening wordt toegevoegd in de voorbehouden velden in het omgevingsloket.

Hierbij werden de mogelijke effecten van het project op de omgeving onderzocht en gemotiveerd waarom deze niet aanzienlijk zijn. Bij het ontvankelijkheids- en volledigheidsonderzoek werd reeds vastgesteld dat de milieueffecten niet aanzienlijk zijn. Bijgevolg was de opmaak van een milieueffectenrapport niet vereist.

7.5 Natuurtoets

Volgens de natuurtoets blijkt dat geen onvermijdbare schade aan belangrijke natuurwaarden wordt veroorzaakt.

7.6 Erfgoed-/archeologietoets

Niet van toepassing.

7.7 Mobiliteit – MOBER (transport en verkeersveiligheid)

Niet van toepassing.

7.8 Decreet grond- en pandenbeleid

Gezien de beperkte omvang/aard van het project zijn geen normen of percentages betreffende de verwezenlijking van een bescheiden woonaanbod van toepassing.

7.9 Milieuaspecten

Niet van toepassing.

7.10 Goede ruimtelijke ordening

Voor de beoordeling van de goede ruimtelijke ordening wordt de aanvraag getoetst aan de hand van de aandachtspunten en criteria zoals vermeld in artikel 4.3.1 § 2 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening, voor zover noodzakelijk en relevant.

Functie:

De aanvraag heeft betrekking op het slopen van een eengezinswoning en het herbouwen van vier eengezinswoningen. Deze functie blijft ongewijzigd en is passend binnen deze omgeving.

Inplanting en ruimtegebruik:

Binnen de strategische visie woonkaart kernversterking Deerlijk, goedgekeurd door de gemeenteraad als BGO, is het perceel gelegen in een landelijke wooncluster. Om een hogere dichtheid na te streven op plaatsen met een hoge knooppuntwaarde, ruim aanbod aan basisvoorzieningen en andere kernversterkende functies wordt ervoor geopteerd om binnen de kern een hogere dichtheid na te streven dan in landelijke woonclusters. Binnen een landelijke wooncluster wordt een dichtheid nagestreefd van gemiddeld 10 woningen/ha. Het perceel heeft een oppervlakte van 1706 m², wat neerkomt op een mogelijke dichtheid van 2 woningen. Gezien de decentrale ligging, de beperkte knooppuntwaarde en het gebrek aan basisvoorzieningen is het voorzien van 4 woningen in deze context niet wenselijken voorziet het ontwerp bijgevolg een te hoge dichtheid.

De inplanting van de woningen wordt voorzien op min. 5,60 m tov de rooilijn, terwijl de naastliggende woning, waar tegenaan gebouwd wordt, op de rooilijn ingeplant staat. De bestaande hoekwoning vormt een bepalend element in het straatbeeld waar het ontwerp geen rekening mee houdt. Integendeel, er wordt een abrupte overgang gerealiseerd.

Niettegenstaande er in de directe omgeving reeds woningen op een zekere afstand van de rooilijn ingeplant zijn, is het essentieel dat er een kwalitatieve en architecturale overgang  tussen de nieuwe woningen en de bestaande naastliggende woning wordt uitgewerkt. Ook in de bestaande toestand was immers de woning op dezelfde voorbouwlijn als de naastliggende woning. Een geleidelijke overgang door een bouwvolume te voorzien dat het gabarit van de bestaande woning min of meer overneemt en ervoor zorgt dat er geen wachtgevel ontstaat is wenselijk om de harmonie en samenhang tussen bestaande en nieuwe toestand te maken.

Woningen met 2 bouwlagen worden, om de impact op lichtinval te verzekeren en privacy naar de omwonenden toe te garanderen, in soortgelijke landelijke context gebouwd op 4 m van de zijperceelsgrenzen. Het ontwerp voorziet vrije zijstroken van 3 m, waardoor de hinder naar de toekomstige en huidige bewoners te groot zal zijn.

De indeling en het aantal slaapkamers van de woningen, wijst erop dat de woningen bedoeld zijn voor grotere gezinnen (4 slaapkamers – mogelijk voor een gezin tot 5 personen). De voorziene leefruimtes van nog geen 45 m² (woning 1: 35 m², woning 2: 41 m², woning 3 43 m², woning 4: 33m²) bieden onvoldoende comfort voor een gezamenlijk gebruik. Voor een woning met 4 slaapkamers wordt minstens een leefruimte verwacht van 60 à 70 m². Er is maw een onevenwichtige verhouding tussen de oppervlakte van de leefruimte en het aantal voorziene slaapkamers.

De garage voldoet niet aan de functionele noden. Zo wordt opgemerkt dat de auto op het ontwerp veel kleiner afgebeeld wordt dan een auto in werkelijkheid is. Dit geeft een vertekend beeld weer van de beschikbare ruimte van de garage en zorgt ervoor dat de garage NIET kan gebruikt worden om de auto in te stallen en al zeker niet in combinatie met ruimte voor technieken en fietsenstalplaats. Een autostelplaats vraagt een grotere ruimte-inname dan voorzien op plan.

Het ontwerp voorziet ook geen aparte berging in de woningen. Het ontbreken van een berging leidt tot verlies aan bruikbare woonoppervlakte en vermoedelijk ook tot verlies van de autostelplaats in de woning.

De inrichting van de woning zorgt ervoor dat de woonkwaliteit en het wooncomfort beperkt is en het gebrek aan een berging en de inrichting van de garage zullen ertoe leiden dat de garage niet zal kunnen functioneren als autostelplaats.

Bouwvolume en verschijningsvorm en hinder:

De nieuwe woningen worden ontworpen met een plat dak, terwijl de bestaande woningen in de directe omgeving evenals de aanpalende aan te bouwen woning rechts opgetrokken zijn met een hellend dak. Niettegenstaande de gebouwen in de directe omgeving geen bijzondere beeldwaarde hebben, vormen ze door de dakvorm, samen een ruimtelijk geheel. Gebouwen opgetrokken met een hellend dak zijn ruimtelijk kenmerkend voor de omgeving. Het is bij het (ver)bouwen van nieuwe woningen, essentieel om te kijken naar de directe omgeving en de werken uit te voeren in harmonie met deze omgeving. De harmonie van deze omgeving vind je  terug in de dakvorm. Het ontwerp doet, met zijn platte dakvorm, volledige afbreuk aan de bestaande harmonie.

Het gevraagde is qua volume en verschijningsvorm niet inpasbaar in de betreffende omgeving.

Op het plan ontbreekt elke reliëfaanduiding. Enkel het beeld van de straatgevel geeft aan dat de woningen allemaal op eenzelfde niveau voorzien worden dat min of meer gelijk is aan het niveau van het maaiveld thv de linker perceelsgrens. De voordeur van woning 1 ligt +/- 0,23 m hoger dan het straatniveau, de garagepoort van woning 4 ligt 0,67 m hoger dan het straatniveau. Er is dus een groot hoogteverschil over de volledige breedte van het perceel. Een dergelijk hoogteverschil (+ 10%) tussen straatniveau en woning zal niet alleen een oncomfortabele, onveilige toegang bieden tot de woning voor bewoners en bezoekers, het zal ook hinder veroorzaken naar de buren toe en zal een negatieve impact hebben van afstromend water op het openbaar domein. Er zijn betere bouwtechnisch verantwoorde manieren mogelijk om het hoogteverschil op te vangen dan opgenomen in het ontwerp. (betere aansluiting op het natuurlijk reliëf van het perceel, stapsgewijze inpassing van de gekoppelde woningniveaus met keermuurtjes, …).

Aan de linkerzijde van het perceel, op de rooilijn, is een kapelletje aanwezig. Het ontwerp gaat elke verantwoording over al dan niet  behoud van dit religieus erfgoed uit de weg.

Parkeerplaatsen en verkeersaantrek:

Ten gevolge van de geplande werken kan een toename van de verkeersaantrek verwacht worden. De bouwplaats is voldoende goed ontsloten om deze toename te kunnen opvangen.

Het ontwerp werd voorgelegd aan de expert mobiliteit. Bij het ontwerp werden een aantal opmerkingen geformuleerd inzake de inrichting van de garages ifv het gebruik voor de auto/fiets/technieken en het parkeren bij de woning op lot 4.

De geplande woning 4 voorziet in de achteruitbouwstrook een dubbele oprit tot op de door het ontwerp ontstane wachtgevel van de rechter woning. Door deze specifieke inplanting wordt het zicht op de straat ernstig belemmerd en ontstaat een dode hoek met een verhoogd risico op verkeersongevallen en een onveilige situatie tot gevolg. Dit is onaanvaardbaar. De oprit van lot 4 dient bijgevolg grenzend aan lot 3 geplaatst te worden i.p.v. grenzend aan huisnummer 237. Dit garandeert de wederzijdse zichtbaarheid tussen de oprit en rijbaan en clustert bovendien de geparkeerde voertuigen van beide loten. Daarnaast wordt vastgesteld dat volgens de redenering in de motivatienota waarbij de oprit als autostaanplaats wordt gerekend, het lot 4 in totaal 4 autostaanplaatsen heeft. Dit is buitenproportioneel, wat overbodige verharding betekent en tevens uitnodigt tot oneigenlijk gebruik van de voorziene ruimte. Twee autostaanplaatsen op eigen terrein is in deze omgeving wenselijk en tevens voldoende.

Voor de overige woningen wordt telkens voorzien in 1 garage en 1 oprit. Uit voorgaande blijkt dat de garages te klein zijn en dat wegens gebrek aan berging, de kans miniem is dat deze zal gebruikt worden als autostelplaats. Hierdoor zal op eigen terrein enkel de oprit als parkeermogelijkheid dienen wat in deze omgeving onvoldoende ruimte is om te voorzien in eigen parkeerbehoefte. Ook in de directe omgeving is immers geen mogelijkheid tot parkeren.

Dit betekent dat het wenselijk is om de garages zo te dimensioneren dat er zowel ruimte is voor de auto als voor fietsen en een gecombineerd gebruik. De nodige oppervlaktes hiervoor dienen vanzelfsprekend gevrijwaard te blijven van ander beslag zoals technieken en bergruimte.

Om de bereikbaarheid en leefbaarheid te blijven garanderen in de gemeenten, is het stimuleren van het fietsgebruik een must. Het fietsgebruik stimuleren start met het hebben van een private ruimte waar de fiets kan gestald worden. Deze dient vlot, diefstalveilig en kwaliteitsvol gestald te kunnen worden. Algemeen wordt gerekend dat er per slaapkamer 1 fiets moet kunnen worden gestald op eigen terrein. Dat betekent dat er per woning minstens 4 fietsen voorzien moeten kunnen worden. Het ontwerp voorziet 2 heel moeilijk te bereiken fietsstelplaatsen in de garage. Uit het ontwerp blijkt dat de oppervlakte van de garage onvoldoende is om auto, fiets en technieken te combineren (zie hoger). Het ontwerp voorziet ook onvoldoende kwalitatieve fietsparkeerplaatsen op eigen terrein.

Groen- en omgevingsaanleg:

Alle bestaande groen op het perceel wordt gerooid, in de tuin van woning 1 worden 3 hoogstammige bomen aangeplant.

Achter de woning wordt een terras aangelegd. De woning beschikt over een voldoende ruime tuinzone om een kwalitatieve tuin te kunnen aanleggen. Na de werken is er voldoende contact tussen de leefruimtes van de woning en de tuinzone. 

De woning beschikt tevens over een voortuin. Deze zone dient steeds te worden aangelegd als voortuin met laagstammig groen. Zoals hierboven reeds meegegeven liggen de voortuinen onder een grote helling (+ 10%) tov het maaiveld, wat een kwalitatieve inrichting belemmerd. Daarnaast zal door het hellingspercentage de infiltrerende werking van de waterdoorlatende verharding verdwijnen. Het is niet aanvaardbaar dat het water niet op eigen terrein wordt opgevangen.

Alle gebouwen op het perceel worden verwijderd. In functie van het beperken van mogelijke hinder is het wenselijk dat bij het slopen zowel de bovengrondse als ondergrondse constructies verwijderd worden, dat het sloopafval onmiddellijk van het terrein verwijderd wordt naar een daartoe bestemde plaats en dat indien asbesthoudend afval aanwezig is dit met de nodige omzichtigheid en volgens de wettelijke bepalingen verwijderd wordt.

Conclusie

Tijdens verschillende momenten van vooroverleg werden opmerkingen geformuleerd over inplanting, gabarit, verschijningsvorm en dichtheid, … Het ontwerp komt niet tegemoet aan de gestelde opmerkingen en is niet verenigbaar met zijn onmiddellijke omgeving en met de goede plaatselijke aanleg.

Artikel 4.3.1§2, 2° stelt dat het vergunningverlenende bestuursorgaan ook met de bijdrage van het aangevraagde aan de verhoging van het ruimtelijk rendement rekening kan houden.

De aanvraag doet een beperkte bijdrage tot de verhoging van het ruimtelijk rendement, doch respecteert de kwaliteit van de woon- en leefomgeving helemaal niet. Het aangevraagde past zich niet in in de betrokken omgeving.

7.11 Resultaten openbaar onderzoek

Niet van toepassing.

7.12 Scheidingsmuren

Naar aanleiding van de adviesvraag voor de werken aan de scheidingsmuren werden geen bezwaren of opmerkingen geformuleerd zodat een verdere beoordeling niet aan de orde is.

7.13 Bespreking adviezen

Nutsmaatschappijen Wyre, Fluvius, Proximus en de Watergroep formuleren een aantal voorwaarden. Deze dienen, gezien de specifieke problematiek stipt nageleefd te worden.

Standpunt van het college van burgemeester en schepen

Het college van burgemeester en schepenen heeft kennis genomen van het ongunstige advies van de omgevingsambtenaar, doch is van oordeel dat de aanvraag, mits voorwaarden, alsnog kan beschouwd worden als verenigbaar met een goede ruimtelijke ordening.

Tijdelijkheid en toepasselijkheid van de Woonkaart

Het advies verwijst naar de BGO “Woonkaart”, die in september 2024 werd goedgekeurd door de gemeenteraad, maar de aanvraag werd reeds voorbereid en in voorbespreking gebracht vóór de goedkeuring en toepassing van deze woonkaart. Ook de aankoop van het perceel en de plannen zijn gebaseerd op informatie die dateert van ruim vóór dit beleidskader. Om redenen van rechtszekerheid kan de Woonkaart in dit concrete dossier niet doorslaggevend zijn.

Inpassing in de omgeving

Het project voorziet een achteruitbouw ten opzichte van de rooilijn, waardoor voldoende parkeerruimte op eigen terrein gecreëerd wordt.

De gevel van de aanpalende buur wordt op kwalitatieve wijze afgewerkt, zodat er geen sprake is van een wachtgevel. Dit draagt bij tot een verzorgd en harmonisch straatbeeld.

Het gekozen platte dak kan in dit dossier aanvaard worden: er zijn in de onmiddellijke omgeving (aan de overzijde + op 400 m in dezelfde straat op de hoek met de Mekeirleweg) reeds woningen met een plat dak, zodat de voorgestelde architectuur geen unicum vormt.  Het argument dat het ontwerp “volledige afbreuk” zou doen aan de harmonie, wordt hiermee weerlegd. Een plat dak maakt het mogelijk de bouwhoogte te beperken en tegelijk een maximaal bruikbare binnenruimte te voorzien, wat bijdraagt aan compact en efficiënt ruimtegebruik.

Ruimtelijk rendement en voorzieningen

Het perceel ligt langs een uitgeruste gemeenteweg met bestaande bebouwing. Het vervangen van een verouderde woning door meerdere wooneenheden betekent een beter gebruik van reeds ingenomen ruimte, zonder bijkomend ruimtebeslag in openruimtegebied. Bovendien bevindt de dorpskern van Vichte zich op slechts 1,5 km, met o.a. een slagerij op 700 meter, een basisschool op 1,6 km afstand, een warenhuis op 1,7 km, de kerk op 1,7 km en verschillende bakkerijen binnen een straal van 2 km. Het op- en afrittencomplex van E17 Belgiek bevindt zich op 3 km van het project. Het argument dat er sprake is van een “decentrale ligging met beperkte knooppuntwaarde en gebrek aan basisvoorzieningen” is dus niet correct. De nabijheid van voorzieningen maakt dit project verantwoord en inpasbaar.

Geen bezwaren van omwonenden

Tijdens het openbaar onderzoek werden geen bezwaren ingediend door aanpalenden of omwonenden. Dit wijst erop dat de draagkracht in de directe omgeving voldoende is en dat er geen onoverkomelijke hinder wordt ervaren door dit project.

Voorzorgsprincipe

Het college van burgemeester en schepenen neemt kennis van de verwijzing naar het voorzorgsprincipe inzake de hoogspanningsleiding (Ventilustraject) maar stelt evenwel vast dat het gewestelijk RUP Ventilus geen bijkomende bouwbeperkingen oplegt voor het betrokken perceel. Het perceel is op het gewestplan bestemd als woongebied met landelijk karakter, waar woningbouw principieel toegelaten is. Er bestaat op Vlaams of federaal niveau geen decretale bepaling of bindende norm die woningbouw onder bestaande hoogspanningsleidingen verbiedt. Het voorzorgsprincipe wordt erkend, doch het wordt hier niet geschonden: de aanvraag beperkt zich tot een woonfunctie die reeds in overeenstemming is met de bestemming. Het college van burgemeester en schepenen besluit bijgevolg dat dit element geen grond kan zijn voor een weigering.

Nood aan kwalitatieve huurwoningen in Deerlijk

De 4 eengezinswoningen met tuinzone zullen worden aangeboden op de huurmarkt. Deerlijk kent een duidelijke nood aan bijkomende kwalitatieve huurwoningen met niet enkel binnenruimte, maar ook een private buitenruimte, zodat dit project bijdraagt aan de woonbehoefte van gezinnen en jonge huishoudens. Door deze combinatie wordt zowel tegemoetgekomen aan gezinnen en jonge huishoudens, als bijgedragen aan de kwaliteit van de woon- en leefomgeving.

Het project draagt bovendien bij aan het ruimtelijk rendement doordat een verouderde woning wordt vervangen door meerdere kwalitatieve woonentiteiten op een perceel dat reeds bebouwd en ontsloten is. Hierdoor wordt de woonfunctie versterkt zonder bijkomend ruimtebeslag in openruimtegebied. 

Aanvullende voorwaarden

Het college van burgemeester en schepenen volgt onderstaande voorwaarden gesuggereerd door de omgevingsambtenaar:

○        Het grijs afvalwater dient, samen met het zwart afvalwater, aangesloten te worden op een septische put.

○        Bij uitvoering van de werken moet erop toegezien worden dat de garages functioneel bruikbaar zijn en voldoende ruimte bieden voor auto, fietsen en technieken.

○        Bij de sloop van bestaande constructies moet zorgvuldig omgegaan worden met eventueel asbesthoudend materiaal en dient al het afval correct afgevoerd te worden.

○        Het kapelletje moet behouden blijven. Indien dit gedurende de werken beschadigd wordt, dient dit in de oorspronkelijke staat te worden hersteld.

Conclusie

Hoewel het advies van de omgevingsambtenaar negatief luidt, is het college van burgemeester en schepenen van oordeel dat de aanvraag in belangrijke mate tegemoetkomt aan actuele woonnoden binnen de gemeente Deerlijk. Het project respecteert de principes van ruimtelijk rendement, zorgt voor bijkomende kwalitatieve huurwoningen en voorziet in een aanvaardbare architecturale inpassing. Mits naleving van de opgelegde voorwaarden kan de aanvraag daarom gunstig beoordeeld worden.

Juridische gronden

●     Algemene basisbevoegdheid: Art. 56, § 2 Decreet Lokaal Bestuur

●     Andere:

○     Besluit van de Vlaamse Regering van 27 november 2015 tot uitvoering van het decreet betreffende de omgevingsvergunning

○     Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening van 15 mei 2009 en zijn wijzigingen

Financiën

De beslissing heeft geen financiële gevolgen.

BESLUIT

Artikel 1

Hoewel het advies van de omgevingsambtenaar negatief luidt, is het college van burgemeester en schepenen van oordeel dat de aanvraag in belangrijke mate tegemoetkomt aan actuele woonnoden binnen de gemeente Deerlijk. Het project respecteert de principes van ruimtelijk rendement, zorgt voor bijkomende kwalitatieve huurwoningen en voorziet in een aanvaardbare architecturale inpassing.

Het college van burgemeester en schepenen besluit bijgevolg tot het afleveren van de omgevingsvergunning aan de heer Kenzo Blancke met als contactadres Ambachtenlaan 17 te 8760 Tielt, voor het slopen van de bestaande bebouwing en het bouwen van 3 halfopen woningen en 1 gesloten woning, op een perceel gelegen Kerkstraat 233 en met als kadastrale omschrijving (afd. 2) sectie E 372 Z en (afd. 2) sectie E 372 A2, mits volgende voorwaarden stipt na te leven:

●        Het grijs afvalwater dient, samen met het zwart afvalwater, aangesloten te worden op een septische put.

●        Bij uitvoering van de werken moet erop toegezien worden dat de garages functioneel bruikbaar zijn en voldoende ruimte bieden voor auto, fietsen en technieken.

●        Bij de sloop van bestaande constructies moet zorgvuldig omgegaan worden met eventueel asbesthoudend materiaal en dient al het afval correct afgevoerd te worden.

●        Het kapelletje moet behouden blijven. Indien dit gedurende de werken beschadigd wordt, dient dit in de oorspronkelijke staat te worden hersteld.