Zitting van CBS van 04 MEI 2022
C.1. College van burgemeester en schepenen - verslag van de zitting van 27 april 2022 - goedkeuring -
Aanleiding en context
Het college van burgemeester en schepenen wordt gevraagd het verslag van de vorige zitting goed te keuren.
Motivering
Het college van burgemeester en schepenen overloopt het verslag van de zitting van 27 april 2022.
Juridische gronden
● Algemene basisbevoegdheid: Art. 50 Decreet Lokaal Bestuur
Adviezen
Er zijn geen adviezen nodig.
Financiën
De beslissing heeft geen financiële gevolgen.
BESLUIT
Artikel 1
Het college van burgemeester en schepenen besluit het verslag van de zitting van 27 april 2022 goed te keuren.
Zitting van CBS van 04 MEI 2022
C.2. Kinderboerderij - verkoopbelofte - kennisname -
Aanleiding en context
Het college van burgemeester en schepenen wordt gevraagd kennis te nemen van de verkoopbelofte betreffende de aankoop van percelen grond voor vestiging van de nieuwe kinderboerderij.
Motivering
VZW Bokkeslot heeft tot op heden haar kinderboerderij op de site langs de Tapuitstraat en is op zoek naar een ruimere locatie om haar activiteiten verder te kunnen ontplooien.
De gemeente wenst gronden aan te kopen om daarna met de VZW Bokkeslot een langdurig zakelijk recht af te sluiten voor de vestiging van hun kinderboerderij en bijkomende activiteiten.
Volgende gronden zullen worden aangekocht:
● Deerlijk, 1°afdeling, sectie B, perceelnummers:
○ 587B, 594E, 595H, 637H, 651F, 640D, 649E voor een totale kadastrale oppervlakte van 6ha44a80ca
○ 276: met een kadastrale oppervlakte van 1ha09a10ca
○ 277B: met een kadastrale oppervlakte van 37a54ca
○ 270: met een kadastrale oppervlakte van 54a70ca
Op 29 oktober 2021 werden de schattingsverslagen ontvangen, opgesteld door beëdigd landmeter-expert Bart Degezelle.
De getekende verkoopbelofte ligt voor aan het college van burgemeester en schepenen.
Juridische gronden
● Algemene basisbevoegdheid: Art. 56, § 1 Decreet Lokaal Bestuur
Financiën
De beslissing heeft geen financiële gevolgen.
BESLUIT
Artikel 1
Het college van burgemeester en schepenen neemt kennis van de verkoopbelofte betreffende de aankoop van percelen grond voor vestiging van de nieuwe kinderboerderij.
Artikel 2
De dienst Vastgoedtransacties wordt aangesteld om een ontwerp van akte op te maken en de akte te verlijden.
Zitting van CBS van 04 MEI 2022
C.3. Vernieuwen verlichting voetbalvelden Guido Gezellelaan - lijst uit te nodigen firma's en starten plaatsingsprocedure - goedkeuring -
Aanleiding en context
Het college van burgemeester en schepenen wordt gevraagd de lijst met uit te nodigen firma’s en het starten van de plaatsingsprocedure van de opdracht “Vernieuwen verlichting voetbalvelden Guido Gezellelaan” goed te keuren.
Motivering
In het kader van de opdracht “Vernieuwen verlichting voetbalvelden Guido Gezellelaan” werd een bestek met nr. 2022-09 opgesteld door de verantwoordelijke aankopen en contractbeheer.
De uitgave voor deze opdracht wordt geraamd op 55.000,00 euro excl. btw of 66.550,00 euro incl. 21% btw (11.550,00 euro btw medecontractant).
De gemeenteraad verleende in zitting van 28 april 2022 goedkeuring aan de lastvoorwaarden, de raming en de plaatsingsprocedure van deze opdracht, met name de onderhandelingsprocedure zonder voorafgaande bekendmaking.
Volgende ondernemers komen in aanmerking om deel te nemen aan de onderhandelingsprocedure zonder voorafgaande bekendmaking:
● Oostendorp België bv, Brechtsebaan 77 te 2900 Schoten
● Verstraete K. & Zoon nv, Lettenburgstraat 4 te 8490 Jabbeke
● Novilum bv, Kipdorpstraat 54 te 3960 Bree
Er wordt voorgesteld om de plaatsingsprocedure op te starten en de uitnodigingen tot offerte te verzenden.
Als limietdatum voor het indienen van de offertes wordt 2 juni 2022 om 10.00 uur voorgesteld.
Juridische gronden
● Algemene basisbevoegdheid: Het Decreet Lokaal Bestuur van 22 december 2017, meer bepaald artikel 56, § 3, 4° betreffende de bevoegdheden van het college van burgemeester en schepenen.
● Andere:
○ De wet van 29 juli 1991 betreffende de uitdrukkelijke motiveringsplicht van bestuurshandelingen, en latere wijzigingen.
○ Het Bestuursdecreet van 7 december 2018
○ Het Decreet Lokaal Bestuur van 22 december 2017, meer bepaald artikelen 326 tot en met 341 betreffende het bestuurlijk toezicht
○ De wet van 17 juni 2013 betreffende de motivering, de informatie en de rechtsmiddelen inzake overheidsopdrachten, bepaalde opdrachten voor werken, leveringen en diensten en concessies, en latere wijzigingen
○ De wet van 17 juni 2016 inzake overheidsopdrachten, meer bepaald artikel 42, § 1, 1° a) (de goed te keuren uitgave excl. btw bereikt de drempel van 140.000,00 euro niet)
○ Het koninklijk besluit van 14 januari 2013 tot bepaling van de algemene uitvoeringsregels van de overheidsopdrachten, en latere wijzigingen
○ Het koninklijk besluit van 18 april 2017 betreffende plaatsing overheidsopdrachten klassieke sectoren, en latere wijzigingen, meer bepaald artikel 90, 1°
○ Besluit van de gemeenteraad van 28 mei 2020 houdende vaststelling van de opdrachten voor werken, leveringen en diensten die beschouwd worden als opdrachten van dagelijks bestuur
Financiën
De beslissing heeft geen financiële gevolgen.
BESLUIT
Artikel 1
De onderhandelingsprocedure zonder voorafgaande bekendmaking voor de opdracht “Vernieuwen verlichting voetbalvelden Guido Gezellelaan” wordt opgestart.
Artikel 2
Volgende ondernemers worden uitgenodigd om deel te nemen aan de onderhandelingsprocedure zonder voorafgaande bekendmaking:
● Oostendorp België bv, Brechtsebaan 77 te 2900 Schoten
● Verstraete K. & Zoon nv, Lettenburgstraat 4 te 8490 Jabbeke
● Novilum bv, Kipdorpstraat 54 te 3960 Bree
Artikel 3
De offertes dienen het bestuur ten laatste te bereiken op 2 juni 2022 om 10.00 uur.
Artikel 4
De uitgave voor deze opdracht is voorzien in het investeringsbudget van 2022, op jaarbudgetrekening 0742-00/22800000/BESTUUR/CBS/0/IP-GEEN (actie GBB).
Zitting van CBS van 04 MEI 2022
C.4. Wegmarkeringen 2022-2023-2024 - gunning - goedkeuring -
Aanleiding en context
Het college van burgemeester en schepenen wordt gevraagd de gunning van de opdracht “Wegmarkeringen 2022-2023-2024” goed te keuren.
Motivering
Om redenen van verkeersveiligheid en voor een correcte afwikkeling van het verkeer worden wegmarkeringen elk jaar systematisch opnieuw aangebracht. Huidige opdracht is een vernieuwing van de vorige afgelopen opdracht.
In het kader van de opdracht “Wegmarkeringen 2022-2023-2024” werd een bestek met nr. 2022-07 opgesteld door de verantwoordelijke aankopen en contractbeheer.
De uitgave voor deze opdracht wordt geraamd op 80.993,88 euro excl. btw of 98.002,59 euro incl. 21% btw (17.008,71 euro btw medecontractant).
Het college van burgemeester en schepenen verleende in zitting van 16 maart 2022 goedkeuring aan de lastvoorwaarden, de raming en de plaatsingsprocedure van deze opdracht, met name de onderhandelingsprocedure zonder voorafgaande bekendmaking.
Het college van burgemeester en schepenen besliste in dezelfde zitting om de plaatsingsprocedure te starten en volgende ondernemers uit te nodigen om deel te nemen aan de onderhandelingsprocedure:
● Trafiroad nv, Begoniastraat 9 A te 9810 Nazareth-Eke
● Meirlaen Markeringen bvba, Krekelstraat 6 te 9810 Nazareth
● Algemene Ondernemingen Tibergyn nv, Nijverheidslaan 54 te 8560 Gullegem
● Almaroma bvba, Lange Ambachtstraat 20 te 9860 Oosterzele
● De Groote Gaston nv, Ambachtsweg 19-21 te 9820 Merelbeke
De offertes dienden het bestuur ten laatste op 7 april 2022 om 10.00 uur te bereiken.
De verbintenistermijn van 90 kalenderdagen eindigt op 6 juli 2022.
Er werden 3 offertes ontvangen:
● Algemene Ondernemingen Tibergyn nv, Nijverheidslaan 54 te 8560 Gullegem (86.370,00 euro excl. btw of 104.507,70 euro incl. 21% btw)
● Almaroma bvba, Lange Ambachtstraat 20 te 9860 Oosterzele (124.815,00 euro excl. btw of 151.026,15 euro incl. 21% btw)
● Trafiroad nv, Begoniastraat 9 A te 9810 Nazareth-Eke (128.535,00 euro excl. btw of 155.527,35 euro incl. 21% btw)
De verantwoordelijke aankopen en contractbeheer stelde op 21 april 2022 het verslag van nazicht van de offertes op.
De verantwoordelijke aankopen en contractbeheer stelt voor om, rekening houdende met het voorgaande, deze opdracht te gunnen aan de economisch meest voordelige bieder (op basis van de prijs), zijnde Algemene Ondernemingen Tibergyn nv, Nijverheidslaan 54 te 8560 Gullegemtegen het nagerekende offertebedrag van 86.370,00 euro excl. btw of 104.507,70 euro incl. 21% btw (18.137,70 euro btw medecontractant).
Juridische gronden
● Algemene basisbevoegdheid: Het Decreet Lokaal Bestuur van 22 december 2017, meer bepaald artikel 56, § 3, 4° betreffende de bevoegdheden van het college van burgemeester en schepenen.
● Andere:
○ De wet van 29 juli 1991 betreffende de uitdrukkelijke motiveringsplicht van bestuurshandelingen, en latere wijzigingen
○ Het Bestuursdecreet van 7 december 2018
○ Het Decreet Lokaal Bestuur van 22 december 2017, meer bepaald artikelen 326 tot en met 341 betreffende het bestuurlijk toezicht
○ De wet van 17 juni 2013 betreffende de motivering, de informatie en de rechtsmiddelen inzake overheidsopdrachten, bepaalde opdrachten voor werken, leveringen en diensten en concessies, en latere wijzigingen
○ De wet van 17 juni 2016 inzake overheidsopdrachten, meer bepaald artikel 42, § 1, 1° a) (de goed te keuren uitgave excl. btw bereikt de drempel van 140.000,00 euro niet)
○ Het koninklijk besluit van 14 januari 2013 tot bepaling van de algemene uitvoeringsregels van de overheidsopdrachten, en latere wijzigingen
○ Het koninklijk besluit van 18 april 2017 betreffende plaatsing overheidsopdrachten klassieke sectoren, en latere wijzigingen, meer bepaald artikel 90, 1°
○ Besluit van de gemeenteraad van 28 mei 2020 houdende vaststelling van de opdrachten voor werken, leveringen en diensten die beschouwd worden als opdrachten van dagelijks bestuur
Adviezen
De deskundige werken in uitbesteding verleent positief advies.
Financiën
De beslissing heeft financiële gevolgen.
Bestelbedrag | 86.370,00 euro excl. btw of 104.507,70 euro incl. btw |
Actie | Verrichtingen zonder beleidsdoelstelling |
Jaarbudgetrekening | 0200-00/61510000/BESTUUR/CBS/0/IP-GEEN |
Visum | G-2022-16 dd 25/04/2022 |
BESLUIT
Artikel 1
Goedkeuring wordt verleend aan het verslag van nazicht van de offertes van 21 april 2022, opgesteld door de verantwoordelijke aankopen en contractbeheer.
Artikel 2
Het verslag van nazicht van de offertes in bijlage maakt integraal deel uit van deze beslissing.
Artikel 3
De opdracht “Wegmarkeringen 2022-2023-2024” wordt gegund aan de economisch meest voordelige bieder (op basis van de prijs), zijnde Algemene Ondernemingen Tibergyn nv, Nijverheidslaan 54 te 8560 Gullegem tegen het nagerekende offertebedrag van 86.370,00 euro excl. btw of 104.507,70 euro incl. 21% btw (18.137,70 euro btw medecontractant).
Artikel 4
De uitvoering moet gebeuren overeenkomstig de lastvoorwaarden vastgelegd in het bestek met nr. 2022-07.
Artikel 5
De betaling zal gebeuren met het krediet ingeschreven in het exploitatiebudget van 2022, op jaarbudgetrekening 0200-00/61510000/BESTUUR/CBS/0/IP-GEEN (actie GBB) en in het budget van de volgende jaren.
Zitting van CBS van 04 MEI 2022
C.5. Digicoach (B1-B3) - afsluiting kandidatuurstellingen, uitslag selectieprocedure en aanstelling - kennisname en goedkeuring -
Zitting van CBS van 04 MEI 2022
C.6. Diverse functies - samenstelling selectiecommissie - goedkeuring -
Zitting van CBS van 04 MEI 2022
C.7. Beslissing college van burgemeester en schepenen van 9 maart 2022 - mededeling kantmelding - kennisname -
Aanleiding en context
De beslissing van het college van burgemeester en schepenen van 9 maart 2022 betreffende "Marcel Kint Classic - 29 mei 2022 - vaststelling tijdelijk politiereglement op het verkeer" werd in zitting van 27 april 2022 ingetrokken en hernomen.
Motivering
De algemeen directeur vermeldt de intrekking van een besluit, de vernietiging of de niet-goedkeuring van een besluit door een toezichthoudende overheid in de notulen van de gemeenteraad of van het college van burgemeester en schepenen.
De algemeen directeur brengt de gemeenteraad of het college van burgemeester en schepenen daarvan op de hoogte op de eerstvolgende vergadering van de gemeenteraad of het college van burgemeester en schepenen.
Juridische gronden
● Algemene basisbevoegdheid: Art. 284 Decreet Lokaal Bestuur
Adviezen
Er zijn geen adviezen nodig.
Financiën
De beslissing heeft geen financiële gevolgen.
BESLUIT
Artikel 1
Het college van burgemeester en schepenen neemt kennis van de aangebrachte kantmelding in de rand van de notulen van het college van burgemeester en schepenen van 9 maart 2022 als volgt:
Bij punt C.20. Feestelijkheden - Marcel Kint Classic - 29 mei 2022 - vaststelling tijdelijk politiereglement op het verkeer - goedkeuring:
Intrekking CBS-beslissing: CBS 27 april 2022
Mededeling kantmelding: CBS 4 mei 2022
Herneming CBS-beslissing: CBS 27 april 2022
Zitting van CBS van 04 MEI 2022
C.8. Beslissingen algemeen directeur - april 2022 - kennisname -
Aanleiding en context
Het college van burgemeester en schepenen wordt gevraagd kennis te nemen van de besluiten van de algemeen directeur van de maand april 2022.
Motivering
De algemeen directeur staat in voor de algemene leiding van de diensten van de gemeente en van de diensten van het openbaar centrum voor maatschappelijk welzijn.
De algemeen directeur rapporteert aan het college van burgemeester en schepenen, aan het vast bureau en aan het bijzonder comité voor de sociale dienst.
Er zijn geen adviezen nodig.
Juridische gronden
● Algemene basisbevoegdheid: Art. 170 Decreet Lokaal Bestuur
Financiën
De beslissing heeft geen financiële gevolgen.
BESLUIT
Artikel 1
Het college van burgemeester en schepenen neemt kennis van de besluiten van de algemeen directeur van de maand april 2022.
Zitting van CBS van 04 MEI 2022
C.9. Verslag politiecollege - kennisname -
Aanleiding en context
Het college van burgemeester en schepenen wordt verzocht kennis te nemen van het aan de gemeente overgemaakte verslag van het politiecollege van 15 april 2022.
Motivering
Het verslag van het politiecollege van 15 april 2022 werd overgemaakt aan de gemeente.
Juridische gronden
● Algemene basisbevoegdheid: Art. 56, § 1 Decreet Lokaal Bestuur
Adviezen
Er zijn geen adviezen nodig.
Financiën
De beslissing heeft geen financiële gevolgen.
BESLUIT
Artikel 1
Het college van burgemeester en schepenen neemt kennis van het ontvangen verslag.
Zitting van CBS van 04 MEI 2022
C.10. Gaselwest - syntheseverslag activiteiten 2021 - verzoek agendering gemeenteraad - goedkeuring
Aanleiding en context
Aan het college van burgemeester en schepenen wordt gevraagd om de voorzitter van de gemeenteraad te verzoeken om het 'syntheseverslag activiteiten 2021' van Gaselwest, ter kennisname te agenderen op de gemeenteraad van 9 juni 2022.
Motivering
Conform artikel 441 van het Decreet Lokaal Bestuur brengt een lid van de raad van bestuur of een door de raad van bestuur hiertoe gemandateerde minstens tweemaal per jaar, tijdens een openbare vergadering van de gemeenteraad van elk van de deelnemende gemeenten, verslag uit over de uitoefening van de bevoegdheden en taken van de raad, en verstrekt toelichting bij het beleid van de dienstverlenende of opdrachthoudende vereniging.
Bij mail van 26 april 2022 heeft Gaselwest hun syntheseverslag activiteiten 2021 ter beschikking gesteld.
Er zijn geen adviezen nodig.
Juridische gronden
● Algemene basisbevoegdheid: Art. 56, § 1 Decreet Lokaal Bestuur
● Andere: Art. 441 Decreet Lokaal Bestuur
Financiën
De beslissing heeft geen financiële gevolgen.
BESLUIT
Artikel 1
Het college van burgemeester en schepenen verzoekt de voorzitter van de gemeenteraad om het 'syntheseverslag activiteiten 2021' van Gaselwest, ter kennisname te agenderen op de gemeenteraad van 9 juni 2022.
Zitting van CBS van 04 MEI 2022
C.11. Poolstok cv - algemene vergadering van 20 mei 2022 - goedkeuring -
Aanleiding en context
De gemeente is in de gemeenteraadszitting van 30 januari 2020 toegetreden tot Poolstok cv, met 24 aandelen, voor ondersteuning inzake het P&O-beleid.
Poolstok cv nodigt de gemeente uit tot het bijwonen van haar algemene vergadering die plaatsvindt op vrijdag 20 mei 2022 om 11.00 uur.
Motivering
Het college van burgemeester en schepenen overloopt de agenda met volgende punten:
In de gemeenteraadszitting van 10 september 2020 werd de heer Claude Croes aangesteld als effectief vertegenwoordiger en mevrouw Sandra De Leeuw-Goussey als plaatsvervangend vertegenwoordiger, voor de algemene vergaderingen van Poolstok cv.
Aansluitend op de officiële agenda wordt een terugblik gegeven op 2021 en een vooruitblik op 2022.
Indien men niet fysiek aanwezig kan zijn, is er ook de mogelijkheid om digitaal deel te nemen en zo de algemene vergadering live te volgen, een stem uit te brengen en vragen te stellen.
De financieel directeur stelt vast dat er geen financiële impact is voor de gemeente.
Juridische gronden
● Algemene basisbevoegdheid: Art. 56, § 2 Decreet Lokaal Bestuur
Financiën
De beslissing heeft geen financiële gevolgen.
BESLUIT
Artikel 1
Gezien zowel de effectief als de plaatsvervangend vertegenwoordiger verhinderd zijn, beslist het college van burgemeester en schepenen zich te verontschuldigen voor de algemene vergadering van Poolstok die plaatsvindt op vrijdag 20 mei 2022.
Artikel 2
Het college van burgemeester en schepenen besluit om Poolstok cv op de hoogte te brengen van onderhavige beslissing.
Zitting van CBS van 04 MEI 2022
C.12. Receptionele aangelegenheden - goedkeuring -
Zitting van CBS van 04 MEI 2022
C.13. MAT - verslag van 6 april 2022 - kennisname -
Aanleiding en context
Het MAT hield een vergadering op 6 april 2022.
Het college van burgemeester en schepenen wordt verzocht kennis te nemen van het verslag.
Motivering
Het verslag van deze vergadering werd goedgekeurd.
De bijbehorende toelichting is te vinden in het verslag in bijlage.
Juridische gronden
Algemene basisbevoegdheid: Art. 56. § 1.Decreet Lokaal Bestuur
Financiën
De beslissing heeft geen financiële gevolgen.
BESLUIT
Artikel 1
Het college van burgemeester en schepenen neemt kennis van het goedgekeurde verslag.
Zitting van CBS van 04 MEI 2022
C.14. Vrijetijd - verplaatsen KuBuS naar latere datum - goedkeuring -
Aanleiding en context
Het college van burgemeester en schepenen wordt gevraagd het verplaatsen van KuBuS naar een latere datum goed te keuren.
Motivering
In zitting van 6 april 2022 verleende het college van burgemeester en schepenen goedkeuring voor de organisatie van het evenement KuBuS op zaterdagnamiddag 28 mei 2022, in en rond ontmoetingscentrum d'Iefte.
Op zaterdag 28 mei 2022 vindt in de voormiddag eveneens het onthaal van de nieuwe inwoners plaats in de Kazerne. De organisatie van het onthaal van de nieuwe inwoners wordt door de communicatiedienst georganiseerd, maar wordt gekoppeld aan KuBuS in die zin dat de nieuwe inwoners op die manier op dezelfde dag toegeleid kunnen worden naar het vrijetijdsaanbod in de gemeente.
De organisatie en voorbereidingen met betrekking tot KuBuS lopen evenwel niet volgens de verwachtingen. KuBuS laat jong en minder jong niet alleen kennis maken met het gemeentelijk vrijetijdsaanbod, maar biedt vooral ook een forum voor verenigingen om hun werking in een losse braderiesfeer vol activiteiten te presenteren. Na algemene en gerichte oproepen aan de Deerlijkse verenigingen konden tot nu toe slechts 3, misschien 4, verenigingen bereid gevonden worden om deel te nemen aan KuBuS. Dit is zeker geen representatief beeld van wat het Deerlijkse verenigingsleven te bieden heeft en is op KuBuS ook niet zomaar in te vullen met alternatief gemeentelijk aanbod. Wellicht speelt de nasleep van de coronapandemie hier nog in mee en ligt de focus van de verenigingen momenteel vooral bij de doorstart van de eigen werking en activiteiten.
De vrijetijdsdiensten achten het dan ook beter om KuBuS alsnog niet te laten doorgaan op 28 mei e.k. om zo te vermijden dat een halfslachtig, niet representatief evenement wordt aangeboden aan de Deerlijkse bevolking in het algemeen en de nieuwe inwoners in het bijzonder. Het verlengde weekend van OLH Hemelvaart (met traditioneel heel wat korte vakantieuitstappen, maar ook vormsel/lentefeest) als enige vrije weekend waarin KuBuS kon geprikt worden, versterkt ook het voorstel om KuBuS te verplaatsen naar latere datum. Daarenboven werd, behalve een save the date in de Goeste-brochure van januari-juni 2022, ook nog geen communicatie en promotie voor KuBuS opgestart.
De organisatie van het onthaal van de nieuwe inwoners kan evenwel behouden blijven op 28 mei 2022, te meer de inschrijvingen hiervoor reeds binnen komen. De koppeling met en doorverwijzing naar KuBuS komt bij deze editie dan wel te vervallen. Al is het de bedoeling om de koppeling van het onthaal van de nieuwe inwoners en KuBuS (of een alternatief gemeentelijk evenement waarbij het vrijetijdsaanbod wordt gepromoot) in de toekomst nog steeds voorop te zetten.
Indien KuBuS wordt verplaatst naar een latere datum, komen er ruimte en mogelijkheden vrij voor de organisatie van het onthaal van de nieuwe inwoners. Zo komt ontmoetingscentrum d'Iefte als locatie vrij, hetgeen heel wat logistieke voordelen biedt ten opzichte van de Kazerne. Vanuit de vrijetijdsdiensten kunnen bij het onthaal eventueel ook kleine zaken toegevoegd worden, zoals bijvoorbeeld een kinderhoek met reuzenspelen. De vrijetijdsdiensten en de communicatiedienst kunnen hiervoor verder de koppen samen steken.
Als mogelijke nieuwe datum voor KuBuS overwegen de vrijetijdsdiensten zondag 18 september 2022. Dit is de datum van de autovrije zondag in de Week van de Mobiliteit. Deze nationale campagne kan als hefboom gebruikt worden om meer Deerlijkse verenigingen te mobiliseren en biedt promotionele voordelen om Deerlijkse burgers uit hun kot te lokken.
Juridische gronden
● Algemene basisbevoegdheid: Art. 56. § 1. Decreet Lokaal Bestuur
Financiën
De beslissing heeft geen financiële gevolgen.
BESLUIT
Artikel 1
Het college van burgemeester en schepenen besluit het verplaatsen van KuBuS naar latere datum goed te keuren, maar niet naar een moment in september wegens reeds heel wat andere activiteiten en evenementen in die periode.
Artikel 2
Het college van burgemeester en schepenen besluit om de koppeling van het onthaal van de nieuwe inwoners en KuBuS (of een alternatief gemeentelijk evenement waarbij het vrijetijdsaanbod wordt gepromoot) in de toekomst voorop te blijven zetten.
Zitting van CBS van 04 MEI 2022
C.15. Jeugdraad - verslag van 6 maart 2022 - kennisname -
Aanleiding en context
De jeugdraad hield een vergadering op zondag 6 maart 2022.
Het college van burgemeester en schepenen wordt verzocht kennis te nemen van het verslag.
Motivering
Het verslag van deze vergadering werd goedgekeurd in een volgende zitting van zondag 3 april 2022.
De bijbehorende toelichting is te vinden in het verslag in bijlage.
Juridische gronden
● Algemene basisbevoegdheid: Art. 56, § 1 Decreet Lokaal Bestuur
Adviezen
Er zijn geen adviezen nodig.
Financiën
De beslissing heeft geen financiële gevolgen.
BESLUIT
Artikel 1
Het college van burgemeester en schepenen neemt kennis van het goedgekeurde verslag.
Zitting van CBS van 04 MEI 2022
C.16. Feestelijkheden - Premie security - Chiro Sellewie - goedkeuring -
Aanleiding en context
Aan het college van burgemeester en schepenen wordt gevraagd de aangevraagde premie security door Chiro Sellewie toe te kennen.
Motivering
In de gemeenteraad van 17 december 2020 werd het premiereglement voor security op fuiven goedgekeurd.
Om voor de premie (50% van de totale kostprijs) in aanmerking te komen moet minimaal een beroep gedaan worden op twee security agenten, waarbij volgende normen gelden:
○ tot 599 bezoekers: 2 security agenten;
○ van 600 tot 899 bezoekers: 3 security agenten;
○ per schijf van 500 bezoekers boven de 899 bezoekers; één security agent extra.
Volgende jeugdvereniging dient een aanvraag in voor de premie security op fuiven:
Vereniging | Fuif en datum | Bezoekers | Aantal in aanmerking komende agenten | Aantal gevraagde agenten | Totale kostprijs |
Chiro Sellewie | Shake That Asspi 19/03/2022 | 599 | 2 | 2 | 986,15 euro |
Er zijn geen adviezen nodig.
Juridische gronden
● Algemene basisbevoegdheid: Art. 56, § 1 Decreet Lokaal Bestuur
● Andere :
○ Premiereglement security, goedgekeurd in gemeenteraadszitting van 17 december 2020
Financiën
De beslissing heeft financiële gevolgen.
Raming of bedrag | 493,08 euro |
Actie | Overig beleid |
Jaarbudgetrekening | GBB / 0719-00 / 64910020 |
Visum | nee |
BESLUIT
Artikel 1
Het college van burgemeester en schepenen besluit akkoord te gaan met de uitbetaling van de premie aan de desbetreffende jeugdvereniging als volgt:
Vereniging | Fuif en datum | Betoelaagde agenten | Rekeningnummer | Te betalen premie |
Chiro Sellewie | Shake That Asspi 19/03/2022
| 2 | BE56 8601 1399 5388 | 493,08 euro |
Zitting van CBS van 04 MEI 2022
C.17. Jeugd - Premie kadervorming - goedkeuring -
Zitting van CBS van 04 MEI 2022
C.18. Jeugd - Buitenspeeldag 20 april 2022 - vrijwilligersvergoedingen - goedkeuring -
Aanleiding en context
Er wordt gevraagd aan het college van burgemeester en schepenen om de vergoedingen voor de vrijwilligers die hielpen op de Buitenspeeldag van 2022 goed te keuren.
Motivering
Elke vrijwilliger heeft een vrijwilligersovereenkomst ondertekend waarin de onkostenvergoeding werd vastgelegd. Deze vrijwilligersovereenkomst is een overeenkomst tussen de vrijwilliger en het gemeentebestuur van Deerlijk.
Juridische gronden
● Algemene basisbevoegdheid: Art. 56, § 1 Decreet Lokaal Bestuur
Financiën
De beslissing heeft financiële gevolgen.
Raming of bedrag | 136 euro |
Actie | Overig beleid |
Jaarbudgetrekening | GBB / 0750-00 / 61590006 |
Visum | Geen visum |
BESLUIT
Artikel 1
Het college van burgemeester en schepenen besluit om volgende bedragen aan de leiding van de vrijwilligers over te maken.
Naam | Rijksregisternummer | Rekeningnummer | Vergoeding |
Chiro Joeki Eva Desmedt | 00.06.08 - 298.18 | BE57 7360 4966 1135 | 8 vrijwilligers x 17,00 euro = 136 euro |
Zitting van CBS van 04 MEI 2022
C.19. Jeugd - Renovatiedossier Chiro Sellewie - LED buitenverlichting - definitieve goedkeuring - goedkeuring -
Zitting van CBS van 04 MEI 2022
C.20. Feestelijkheden - Centraal Feestcomité - seniorenfeest 2022 - uitbetaling voorschot - goedkeuring -
Aanleiding en context
Het college van burgemeester en schepenen wordt gevraagd het voorschot van de voorziene werkingskosten voor het seniorenfeest 2022 aan het Centraal Feestcomité uit te betalen.
Motivering
Het Centraal Feestcomité organiseert jaarlijks een seniorenfeest dat normaliter plaatsvindt op de derde donderdag van de maand november.
Eind 2021 werd het seniorenfeest omwille van Covid-19 last minute geannuleerd. Daarop heeft het Centraal Feestcomité in samenspraak met de Seniorenraad, de activiteit verplaatst naar donderdag 21 april 2022.
In haar schrijven van 27 april 2022 vraagt het Centraal Feestcomité een voorschot op de toelage voor het seniorenfeest ten bedrage van 2.500 euro over te schrijven op hun rekeningnummer BE68 7384 0808 0234, voor de betaling van de showgroep die aantrad.
Juridische gronden
Algemene basisbevoegdheid: Art. 56, § 1 Decreet Lokaal Bestuur
Financiën
De beslissing heeft financiële gevolgen.
Raming of bedrag | 2.500 euro |
Actie | Tussenkomst werkingsuitgaven centraal feestcomité |
Jaarbudgetrekening | GBB/0719-00/64420000 |
Visum | / |
BESLUIT
Artikel 1
Het college van burgemeester en schepenen besluit om het voorschot op de toelage voor het seniorenfeest, ten bedrage van 2.500 euro, uit te betalen op het rekeningnummer BE68 7384 088 0234 van het Centraal Feestcomité.
Zitting van CBS van 04 MEI 2022
C.21. Feestelijkheden - Centraal Feestcomité - werkingskosten 2022 - uitbetaling voorschot - goedkeuring -
Aanleiding en context
Het college van burgemeester en schepenen wordt gevraagd een voorschot op de toelage van de werkingskosten 2022 aan het Centraal Feestcomité uit te betalen.
Motivering
Het Centraal Feestcomité staat in voor de organisatie van en medewerking aan diverse festiviteiten in de gemeente. Voor de inrichting van verschillende activiteiten moeten er betalingen of voorschotten gestort worden.
In hun schrijven van 27 april 2022 vraagt het Centraal Feestcomité om een voorschot op de toelage van hun werkingskosten, ten bedrage van 2.200 euro, over te schrijven op hun rekeningnummer BE68 7384 0808 0234.
Juridische gronden
Algemene basisbevoegdheid: Art. 56, § 1 Decreet Lokaal Bestuur
Financiën
De beslissing heeft financiële gevolgen.
Raming of bedrag | 2.200 euro |
Actie | Tussenkomst werkingsuitgaven centraal feestcomité |
Jaarbudgetrekening | GBB/0719-00/64420000 |
Visum | / |
BESLUIT
Artikel 1
Het college van burgemeester en schepenen besluit om een voorschot op de toelage van de werkingskosten 2022, ten bedrage van 2.200 euro, uit te betalen op het rekeningnummer BE68 7384 0808 0234 van het Centraal Feestcomité.
Zitting van CBS van 04 MEI 2022
C.22. Feestelijkheden - Schoolfeest Berk en Beuk - 10-12 juni 2022 - goedkeuring -
Aanleiding en context
Op 21 maart 2022 werd een aanvraag ingediend door centrumscholen Berk + Beuk voor volgend evenement:
Naam evenement | Schoolfeest Berk + Beuk |
Organisator | centrumscholen Berk + Beuk |
Datum | 10 tot en met 12 juni 2022 |
Plaats | basisschool De Berk |
Motivering
1. Het college van burgemeester en schepenen overloopt volgende onderdelen van de aanvraag:
● aanvraag machtiging voor het verstrekken van sterke drank
Het is verboden sterke dranken te verkopen voor gebruik ter plaatse in occasionele drankgelegenheden waar openbare manifestaties plaats vinden, tenzij het college van burgemeester en schepenen hiervoor een speciale machtiging verleent.
● aanvraag geluidsactiviteit als volgt:
85 – 95 dB
Contactpersoon | Naam | Olivier Vlieghe |
| Adres | Sint- Amandusstraat 26 |
| Postcode en gemeente | 8540 Deerlijk |
Activiteit | Benaming activiteit | Schoolfeest Berk + Beuk |
Locatie | Gebouw | X |
| Tent | X |
| Open lucht | X |
Adres | Naam gebouw | basisschool de Berk |
| Adres | Hoogstraat 41 |
| Postcode en gemeente | 8540 Deerlijk |
Maximaal geluidsniveau | >85 dB(A) LAeq,15min en ≤ 95 dB(A) LAeq,15min |
Duur |
|
Begin | zondag 12 juni 2022 om 13.00 uur |
Einde | zondag 12 juni 2022 om 22.00 uur |
De aangevraagde muziekactiviteit vindt plaats in een woonomgeving of in de nabijheid van een bewoonde omgeving.
Het gaat hier om een muziekactiviteit naar aanleiding van een bijzondere gelegenheid en de aangevraagde activiteit is beperkt in duur.
De aangevraagde muziekactiviteit kan toegestaan worden maar het is evenwel noodzakelijk om het toegelaten geluidsniveau en de toegelaten periode nauwkeurig vast te leggen.
Deze toelating betekent in geen geval een vrijgeleide om onbeperkt hinder te veroorzaken.
● aanvraag politionele medewerking
Parkeerverbod op volgende plaats(en):
● van donderdag 9 juni tot en met zondag 12 juni 2022 van 6.00 uur tot en met 20.00 uur: parking kerkhof centrum - Hoogstraat voor de plaatsing van podiumwagen en aanhangwagen met LED-wal,
● op zondag 12 juni 2022 van 6.00 uur tot en met 20.00 uur: Hoogstraat vanaf kruising met Sint- Rochusweg tot aan de kruising met de Nieuwstraat.
Het verkeersvrij houden van volgende straat(en) op zondag 12 juni 2022 van 6.00 uur tot en met 20.00 uur:
● Hoogstraat vanaf kruising met Sint- Rochusweg tot aan de kruising met de Nieuwstraat: inrichting veilige speelzone ter hoogte van schoolgebouw.
PZ Gavers verleende op 14 april 2022 positief advies en vraagt de organisator om in het kader van de algemene veiligheid, toezicht (stewards) te voorzien aan het kruispunt van de Hoogstraat met de Waregemstraat voor de ganse tijdsduur waarin de straat is afgesloten in functie van een veilige speelzone.
PZ Gavers voorziet de nodige verkeersmaatregelen conform het signalisatieplan ingetekend in Eagle.be met identiek nummer 1520877.
2. De evenementen-veiligheidscel verleent volgend advies voor dit evenement:
Men moet rekening houden met de algemene voorschriften van de hulpverleningszone Fluvia inzake brandpreventie. Deze voorschriften kan men terugvinden op de website via https://www.hvzfluvia.be/organiseer-veilig.
Alsook moet de organisator een risico-analyse (lijst opmaken met de mogelijke risico’s en maatregelen om deze te verhelpen/op te lossen) en plan met aanduiding opstelling, evacuatiewegen ... opmaken.
Bijkomend specifiek advies met betrekking tot tijdelijke constructies (tent), formuleert hvz Fluvia in haar advies van 19 april 2022:
● Attesten en keuringen opvragen bij tentenbouwer, alsook van de podiumwagen en de aanhangwagen met LED- wall.
● Tijdelijke elektrische installaties (stroomkasten) dienen gekeurd te worden.
● Opstelling: alle structuren moeten zo opgesteld worden dat ze geen hinder veroorzaken voor de hulpdiensten i.k.v. de bereikbaarheid van gebouwen, uitgangen, nooduitgangen en evacuatiewegen dienen vrij te blijven.
○ Minimaal 3 nooduitgangen met een totale breedte van 5m.
○ Nooduitgangen tijdens de volledige duur van het event volledig open en vrij van obstakels, aangeduid met correcte pictogrammen en voorzien van veiligheidsverlichting.
○ Gezien de tent op de speelplaats staat en vrijwel de volledige oppervlakte inneemt (volgens evenementenfiche), dienen de nooduitgangen van de tent uit te geven aan een uitgang waar de speelplaats direct kan verlaten worden
● De aangegeven maximale capaciteit (500p) in de tent mag niet overschreden worden.
Alle cateringstanden dienen te beschikken over geldige en blanco keuringsverslagen (conformiteit installatie en gasdichtheid beiden uitgevoerd door een EDTC).
Juridische gronden
● Algemene basisbevoegdheid: Art. 56, § 1 Decreet Lokaal Bestuur
● Andere:
○ Machtiging voor het verstrekken van sterke drank
■ Art. 9, Wet van 28 december 1983 betreffende de vergunning voor het verstrekken van sterke drank
○ Toelating geluidsactiviteit
■ Decreet van 28 juni 1985 betreffende de milieuvergunning, zoals herhaaldelijk gewijzigd bij decreten van het Vlaams Parlement
■ Besluit van 6 februari 1991 van de Vlaamse Regering houdende vaststelling van het Vlaams Reglement betreffende de milieuvergunning, zoals herhaaldelijk gewijzigd bij besluiten van de Vlaamse Regering en bij het decreet van 18 mei 1999
■ Besluit van de Vlaamse Regering van 1 juni 1995 houdende algemene en sectorale bepalingen inzake milieuhygiëne, zoals herhaaldelijk gewijzigd bij besluiten van de Vlaamse Regering en bij het decreet van 18 mei 1999
■ Besluit van de Vlaamse Regering van 17 februari 2012 tot wijziging van het koninklijk besluit van 24 februari 1977 houdende vaststelling van geluidsnormen voor muziek in openbare en private inrichtingen, tot wijziging van het besluit van de Vlaamse Regering van 6 februari 1991 houdende vaststelling van het Vlaams reglement betreffende de milieuvergunning en tot wijziging van het besluit van de Vlaamse Regering van 1 juni 1995 houdende algemene en sectorale bepalingen inzake milieuhygiëne, wat betreft het maximaal geluidsniveau van muziek in inrichtingen
○ Plaatsing verkeerssignalisatie
■ Beslissing van het politiecollege van 27 november 2008
Financiën
De beslissing heeft geen financiële gevolgen.
BESLUIT
Artikel 1
Het college van burgemeester en schepenen besluit zijn goedkeuring te verlenen voor dit evenement mits de aanstelling van een verantwoordelijke die ook optreedt als contactpersoon voor de hulp- en veiligheidsdiensten.
De eindverantwoordelijke zorgt voor de veiligheid in en rond het evenemententerrein, houdt toezicht in de omgeving en zal, indien nodig, politiezone Gavers contacteren.
Artikel 2
Het college van burgemeester en schepenen verleent een speciale machtiging voor de verkoop van sterke drank tijdens dit evenement.
Artikel 3
De aangevraagde muziekactiviteit wordt toegelaten mits naleving van volgende voorwaarden:
Voorwaarden met betrekking tot het maximaal geluidsniveau.
Maximaal geluidsniveau: > 85 dB(A) LAeq,15min en ≤ 95 dB(A) LAeq,15min |
● Het maximaal geluidsniveau mag LAeq,15min 95 dB(A) niet overschrijden. Als het maximale geluidsniveau, gemeten als LAmax,slow 102 dB(A) niet overschreden wordt, wordt geacht hieraan te zijn voldaan. Bij het meten van het geluidsniveau wordt zowel het geluid van muziek als het omgevingsgeluid in rekening gebracht. ● Het geluidsniveau geldt ter hoogte van de mengtafel of andere representatieve meetplaats. ● Op initiatief en op kosten van de exploitant/organisator wordt ofwel LAeq,15min ofwel LAmax,slow continu gemeten d.m.v. meetapparatuur die voldoet aan de vereisten. Het geluidsniveau is tijdens de muziekactiviteit continu zichtbaar voor en wordt continu bewaakt door de exploitant/organisator of een door hem aangestelde persoon. ● De verplichting tot het meten van het geluidsniveau geldt niet als door de organisator/exploitant een geluidsbegrenzer gebruikt wordt die zo is afgesteld dat de norm, gerespecteerd wordt. De geluidsbegrenzer moet voldoen aan de vereisten. |
Voorwaarden met betrekking tot de duur van de muziekactiviteit:
Duur |
|
Begin | zondag 12 juni 2022 om 13.00 uur |
Einde | zondag 12 juni 2022 om 22.00 uur |
Voorwaarden met betrekking tot de buurt:
● De inrichters als bedieners van de muziekinstallatie moeten zich houden aan een voor de buurt aanvaardbaar geluidsniveau. In geen geval mag de muziek de nachtrust van de omwonenden storen. Klachten inzake nachtlawaai dienen vermeden. In voorkomend geval moeten de richtlijnen van de politiediensten strikt worden opgevolgd.
● De inrichters verwittigen de inwoners van de omliggende straten van de muziekactiviteit.
De organisator brengt de politie op de hoogte van de muziekactiviteit.
Artikel 4
Het college van burgemeester en schepenen besluit de gevraagde politionele medewerking te verlenen.
De inrichter dient zelf in te staan voor de plaatsing van de verkeers- en omleggingssignalisatie aan de hand van het toegestuurde signalisatieplan, opgemaakt door de politie.
De inrichter dient zelf in te staan voor het toezicht en/ of inzet van stewards.
De politie zal enkel instaan voor het toezicht op de correcte plaatsing van de verkeers- en omleggingssignalisatie.
De levering van de verkeerssignalisatie gebeurt door de technische diensten van de gemeente. De controle op de naleving van het eventuele parkeerverbod gebeurt door de politie.
Artikel 5
De inrichter moet de richtlijnen volgen van de hulpverleningszone Fluvia inzake veiligheid.
Zitting van CBS van 04 MEI 2022
C.23. Vergunning FANC - ioniserende straling - Driesknoklaan 6 - aktename -
Zitting van CBS van 04 MEI 2022
C.24. OMV 2022_24 - Vredelaan 7 - goedkeuring -
Aanleiding en context
Het college van burgemeester en schepenen wordt gevraagd een omgevingsvergunning te verlenen voor het verbouwen van een woning, op een perceel gelegen Vredelaan 7 en met als kadastrale omschrijving (afd. 2) sectie E 126 S aangevraagd door de heer Willem Ysebaert wonende Vredelaan 7 te 8540 Deerlijk.
Motivering
Het college van burgemeester en schepenen onderzoekt de vermelde aanvraag, rekening houdend met de terzake geldende wettelijke bepalingen en heeft betreffende de aanvraag het advies van de gemeentelijk omgevingsambtenaar ingewonnen.
Het college van burgemeester en schepenen neemt kennis van het advies van de gemeentelijk omgevingsambtenaar zoals uitgebracht op 27 april 2022.
Het advies van de gemeentelijk omgevingsambtenaar luidt als volgt: Gunstig.
Het advies wordt als volgt gemotiveerd:
Gewestplan
De aanvraag situeert zich in het bij koninklijk besluit van 4 november 1977 vastgestelde origineel gewestplan Kortrijk met als bestemming woongebied.
Ruimtelijk uitvoeringsplan
● De aanvraag is niet gelegen binnen de grenzen van een goedgekeurd gewestelijk ruimtelijk uitvoeringsplan.
● De aanvraag is gelegen binnen de grenzen van het provinciaal ruimtelijke uitvoeringsplan Solitaire vakantiewoningen – Interfluvium, zoals vastgesteld door de deputatie op 25 juni 2015.
● De aanvraag is niet gelegen binnen de grenzen van een goedgekeurd gemeentelijk ruimtelijk uitvoeringsplan.
Bijzonder plan van aanleg
De aanvraag is niet gelegen binnen de grenzen van een goedgekeurd bijzonder plan van aanleg.
Verkaveling
De aanvraag is niet gelegen binnen de grenzen van een goedgekeurde niet-vervallen verkaveling.
Bepaling van het plan dat van toepassing is op de aanvraag
Het gewestplan is van toepassing op de aanvraag.
Overeenstemming met dit plan
De aanvraag is in overeenstemming met de vigerende voorschriften.
Stedenbouwkundige verordeningen
Voor het perceel zijn de volgende stedenbouwkundige verordeningen relevant:
● Algemene bouwverordening inzake wegen voor voetgangersverkeer, goedgekeurd bij besluit van de Vlaamse Regering van 29 april 1997.
● Gewestelijke stedenbouwkundige verordening inzake hemelwaterputten, infiltratievoorzieningen, buffervoorzieningen en gescheiden lozing van afvalwater en hemelwater, goedgekeurd bij besluit van de Vlaamse Regering van 5 juli 2013.
● Gemeentelijke algemene bouwverordening inzake vellen van hoogstammige bomen, vastgesteld door de gemeenteraad in zitting van 22 maart 1974 en goedgekeurd bij KB op 4 juli 1974.
Relevante stedenbouwkundige vergunningen
Volgende stedenbouwkundige vergunningen en/of weigeringen zijn relevant:
● Stedenbouwkundige vergunning afgeleverd op 5 februari 1972 door het college van burgemeester en schepenen voor het bouwen van 3 woningen.
● Stedenbouwkundige vergunning afgeleverd op 27 juni 1984 door het college van burgemeester en schepenen voor het bouwen van een woningen.
● Stedenbouwkundige vergunning afgeleverd op 30 november 1988 door het college van burgemeester en schepenen voor het bouwen van een tuinhuis (5 m x 5 m) achter de woning.
Relevante milieuvergunningen
Er zijn geen voorgaande vergunningen gekend voor het betrokken goed.
Relevante omgevingsvergunningen
Er zijn geen voorgaande vergunningen gekend voor het betrokken goed.
3.1 Beschrijving van de omgeving
De eigendom is een perceel met een oppervlakte van 1.106 m² en is gelegen langs de Vredelaan op ongeveer 600 m ten westen van de kern van Sint-Lodewijk. De Vredelaan is een voldoende uitgeruste gemeenteweg.
Het perceel is bebouwd. Op het perceel bevindt zich een alleenstaande eengezinswoning, bestaande uit 1 bouwlaag en een hellend dak. Op het perceel zijn verschillende bijgebouwen aanwezig, waaronder enkele zonder vergunning.
De omgeving heeft een residentieel karakter en wordt bepaald door de aanwezigheid van eengezinswoningen. Het wonen bestaat er bijna uitsluitend uit eengezinswoningen.
3.2 Beschrijving van de aangevraagde stedenbouwkundige handelingen
De aanvraag betreft het verbouwen van de bestaande eengezinswoning na afbraak van de bestaande bijgebouwen. De bestaande af te breken bijgebouwen hebben een oppervlakte van 82 m² en bevinden zich op de linker en achterste perceelsgrens.
De uitbreiding bevindt zich voornamelijk op het verdiep onder de vorm van een bijkomende dakkapel. In elke gevel worden verschillende nieuwe raam- en deuropeningen gemaakt en worden bestaande openingen gewijzigd.
De gevels worden afgewerkt met hout en een kaleilaag.
Het bestaande hoofdvolume wordt intern verbouwd. Het gelijkvloers bestaat na verbouwing en uitbreiding uit een hal, toilet, wasberging, bijkeuken, zithoek, eethoek, open keuken en living. Onder het dak bevinden zich 3 slaapkamers, een badkamer en een zolderruimte.
3.3 Beschrijving van de aangevraagde ingedeelde inrichtingen of activiteiten
De aanvraag heeft geen betrekking op een ingedeelde inrichting of activiteit.
De aanpalende eigenaars werden op 15 maart 2022 aangeschreven omdat de aanvraag betrekking heeft op de afbraak van scheidingsmuren of muren die in aanmerking komen voor gemene eigendom. De aanpalende eigenaars hebben geen bezwaar ingediend.
Er dienden geen adviezen ingewonnen te worden.
De aanvraag valt niet onder de bijlage I of II van het besluit van de Vlaamse Regering van 10 december 2004. Project-MER of OVR is niet van toepassing op voorliggende aanvraag.
Op basis van de hierboven vermelde overwegingen wordt tot de volgende beoordeling van het dossier gekomen.
7.1 Planologische toets
De aanvraag dient getoetst te worden aan de stedenbouwkundige voorschriften van het gewestplan, meer bepaald aan de voorschriften van het woongebied.
In deze zone gelden de stedenbouwkundige voorschriften van art. 5.1.0. van het koninklijk besluit van 28 december 1972 betreffende de inrichting en de toepassing van de ontwerpgewestplannen en de gewestplannen. Deze voorschriften luiden als volgt :
Woongebieden zijn bestemd voor wonen, alsmede voor handel, dienstverlening, ambacht en kleinbedrijf voor zover deze taken van bedrijf om redenen van goede ruimtelijke ordening niet in een daartoe aangewezen gebied moeten worden afgezonderd, voor groene ruimten, voor sociaal-culturele inrichtingen, voor openbare nutsvoorzieningen, voor toeristische voorzieningen, voor agrarische bedrijven. Deze bedrijven, voorzieningen en inrichtingen mogen echter maar worden toegestaan voor zover ze verenigbaar zijn met de onmiddellijke omgeving.
De aanvraag heeft betrekking op het verbouwen van een woning zodat de aanvraag in overeenstemming is met de voorzieningen van het gewestplan.
7.2 Wegenis
In toepassing op de artikelen 4.3.5. tot en met 4.3.8. van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening kan gesteld worden dat de Vredelaan een voldoende uitgeruste openbare weg is.
De aanvraag beoogt niet de oprichting van een bedrijfswoning.
De aanvraag ligt niet in een reservatiestrook. Het goed is niet getroffen door een rooilijn.
7.3 Watertoets (decreet integraal waterbeleid)
Hoofdstuk III, afdeling I, artikel 8 van het decreet van 18 juli 2003 betreffende het algemeen waterbeleid (Belgisch Staatsblad 14 november 2003) legt bepaalde verplichtingen op, die de watertoets worden genoemd. Deze watertoets houdt in dat de eventuele schadelijke effecten van het innemen van ruimte ten koste van de watersystemen worden ingeschat.
Het voorliggende project heeft geen uitbreiding van de bebouwde oppervlakte en ligt niet in een recent overstroomd gebied of een risicozone voor overstromingen, zodat in alle redelijkheid dient geoordeeld te worden dat geen schadelijk effect wordt veroorzaakt.
Er wordt echter wel een nieuwe regenwaterput aangebracht met een volume van 10.000 l.
7.4 Mer-screening
De aanvraag valt niet onder de bijlage I,II of III van het besluit van de Vlaamse Regering van 10 december 2004.
7.5 Natuurtoets
Volgens de natuurtoets blijkt dat geen onvermijdbare schade aan belangrijke natuurwaarden worden veroorzaakt.
7.6 Erfgoed-/archeologietoets
Niet van toepassing.
7.7 Mobiliteit – MOBER (transport en verkeersveiligheid)
Niet van toepassing
7.8 Decreet grond- en pandenbeleid
Gezien de beperkte omvang/aard van het project zijn geen normen of percentages betreffende de verwezenlijking van een bescheiden woonaanbod van toepassing.
7.9 Milieuaspecten
Niet van toepassing.
7.10 Goede ruimtelijke ordening
Voor de beoordeling van de goede ruimtelijke ordening wordt de aanvraag getoetst aan de hand van de aandachtspunten en criteria zoals vermeld in artikel 4.3.1 § 2 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening, voor zover noodzakelijk en relevant.
Functie:
De aanvraag heeft betrekking op de verbouwing van een eengezinswoning. Deze functie blijft ongewijzigd en is passend binnen deze woonomgeving.
Het ontwerp zorgt voor een verruiming, herindeling en rationalisering van de woning en beantwoordt zodoende aan de huidige normen van wooncomfort.
Inplanting en ruimtegebruik:
De inplanting van de woning blijft ongewijzigd.
De woning wordt voornamelijk intern verbouwd, waardoor de bebouwing na de werken een compact geheel blijft vormen. Het slopen van de bestaande bijgebouwen komt het ruimtegebruik ten goede.
Bouwvolume en gabarit:
Het hoofdgebouw van de woning blijft qua gabarit ongewijzigd, er worden enkel interne verbouwingswerken uitgevoerd. Er wordt geen hinder verwacht voor de omringende percelen. De bouwdiepte en de bouwhoogte wijzigen immers niet.
Het gevraagde blijft qua volume en gabarit inpasbaar in de betreffende omgeving.
Verschijningsvorm:
De voorgevel blijft, met uitzondering van het voorzien van een kaleilaag, ongewijzigd waardoor het ontwerp slechts een beperkte rechtstreekse impact heeft op het straatbeeld. In de andere gevels worden nieuwe raam- en deuropeningen voorzien, wat de relatie met de omgeving ten goede komt.
Parkeerplaatsen en verkeersaantrek:
De functie van eengezinswoning blijft behouden, bijgevolg wordt geen wijziging van de verkeersaantrek verwacht.
Groen- en omgevingsaanleg:
De woning beschikt over een voldoende ruime tuinzone om een kwalitatieve tuin te kunnen aanleggen.
Na de werken wordt het contact tussen de leefruimtes van de woning en de tuinzone versterkt, wat de woonkwaliteit ten goede komt. Verder worden er conform het ontwerp geen aanpassingen voorzien in de tuinzone.
Conclusie
Het ontwerp is bijgevolg verenigbaar met zijn onmiddellijke omgeving en met de goede plaatselijke aanleg.
Artikel 4.3.1§2, 2° stelt dat het vergunningverlenende bestuursorgaan ook met de bijdrage van het aangevraagde aan de verhoging van het ruimtelijk rendement rekening kan houden.
De aanvraag doet geen bijdrage tot de verhoging van het ruimtelijk rendement, doch respecteert de kwaliteit van de woon- en leefomgeving. Het aangevraagde past zich in de betrokken omgeving.
7.11 Resultaten openbaar onderzoek
Niet van toepassing
7.12 Scheidingsmuren
Naar aanleiding van de adviesvraag voor de werken aan de scheidingsmuren werden geen bezwaren of opmerkingen geformuleerd zodat een verdere beoordeling niet aan de orde is.
7.13 Bespreking adviezen
Niet van toepassing.
Juridische gronden
● Algemene basisbevoegdheden: Art.56, § 2 Decreet Lokaal Bestuur
● Andere:
○ Besluit van de Vlaamse Regering van 27 november 2015 tot uitvoering van het decreet betreffende de omgevingsvergunning.
○ Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening van 15 mei 2009 en zijn wijzigingen
Financiën
De beslissing heeft geen financiële gevolgen.
BESLUIT
Artikel 1
Het college van burgemeester en schepenen sluit zich aan bij het advies van de gemeentelijk omgevingsambtenaar en besluit bijgevolg tot het afleveren van de omgevingsvergunning aan de heer Willem Ysebaert wonende Vredelaan 7 te 8540 Deerlijk, voor het verbouwen van een woning, op een perceel gelegen Vredelaan 7 en met als kadastrale omschrijving (afd. 2) sectie E 126 S.
Zitting van CBS van 04 MEI 2022
C.25. OMV 2021_242 - Oudenaardse heerweg 4C - goedkeuring -
Aanleiding en context
Het college van burgemeester en schepenen wordt gevraagd een omgevingsvergunning te verlenen voor het uitbreiden van een bestaande eengezinswoning, op een perceel gelegen Oudenaardse heerweg 4C en met als kadastrale omschrijving (afd. 2) sectie D 185 M3 en (afd. 2) sectie D 185 R3 aangevraagd door Devos - Amerlinck wonende Oudenaardse heerweg 4C te 8540 Deerlijk.
Motivering
Het college van burgemeester en schepenen onderzoekt de vermelde aanvraag, rekening houdend met de terzake geldende wettelijke bepalingen en heeft betreffende de aanvraag het advies van de gemeentelijk omgevingsambtenaar ingewonnen.
Het college van burgemeester en schepenen neemt kennis van het advies van de gemeentelijk omgevingsambtenaar zoals uitgebracht op 27 april 2022.
Het advies van de gemeentelijk omgevingsambtenaar luidt als volgt: Gunstig.
Het advies wordt als volgt gemotiveerd:
Gewestplan
De aanvraag situeert zich in het bij koninklijk besluit van 4 november 1977 vastgestelde origineel gewestplan Kortrijk met als bestemming woongebied met landelijk karakter.
Ruimtelijk uitvoeringsplan
● De aanvraag is niet gelegen binnen de grenzen van een goedgekeurd gewestelijk ruimtelijk uitvoeringsplan.
● De aanvraag is gelegen binnen de grenzen van het provinciaal ruimtelijke uitvoeringsplan Solitaire vakantiewoningen – Interfluvium, zoals vastgesteld door de deputatie op 25 juni 2015.
● De aanvraag is niet gelegen binnen de grenzen van een goedgekeurd gemeentelijk ruimtelijk uitvoeringsplan.
Bijzonder plan van aanleg
De aanvraag is niet gelegen binnen de grenzen van een goedgekeurd bijzonder plan van aanleg.
Verkaveling
De aanvraag is gelegen binnen de grenzen van een goedgekeurde niet-vervallen verkaveling, goedgekeurd op 5 mei 2004 (dossiernummer 1001-20112). Voor dit perceel is een verkavelingswijziging van toepassing, goedgekeurd op 11 mei 2011.
Bepaling van het plan dat van toepassing is op de aanvraag
Het verkavelingsplan is van toepassing op de aanvraag.
Overeenstemming met dit plan
De aanvraag wijkt af van de vigerende voorschriften.
Stedenbouwkundige verordeningen
Voor het perceel zijn de volgende stedenbouwkundige verordeningen relevant:
● Gewestelijke stedenbouwkundige verordening inzake hemelwaterputten, infiltratievoorzieningen, buffervoorzieningen en gescheiden lozing van afvalwater en hemelwater, goedgekeurd bij besluit van de Vlaamse Regering van 5 juli 2013.
Relevante stedenbouwkundige vergunningen
Volgende stedenbouwkundige vergunningen en/of weigeringen zijn relevant:
● Stedenbouwkundige vergunning afgeleverd op 12 juli 2004 door het college van burgemeester en schepenen voor het slopen van de bestaande bebouwing.
● Stedenbouwkundige vergunning afgeleverd op 31 januari 2007 door het college van burgemeester en schepenen voor het bouwen van een eengezinswoning.
● Stedenbouwkundige vergunning afgeleverd op 27 juli 2011 door het college van burgemeester en schepenen voor het bouwen van een tuinhuis in steen (conform de gewijzigde verkavelingsvoorschriften.)
Relevante milieuvergunningen
Er zijn geen voorgaande vergunningen gekend voor het betrokken goed.
Relevante omgevingsvergunningen
Er zijn geen voorgaande vergunningen gekend voor het betrokken goed.
3.1 Beschrijving van de omgeving
De eigendom is een perceel met een oppervlakte van 645 m² en is gelegen langs de Oudenaardse heerweg op ongeveer 1.500 m ten noordwesten van de kern van Sint-Lodewijk. De Oudenaardse heerweg is een voldoende uitgeruste gemeenteweg. De woning is gelegen in 2e bouwlijn en is bereikbaar via een private weg aangelegd in kleinschalige materialen (betonstraatsteen).
Het perceel is bebouwd. Op het perceel bevindt zich een halfopen eengezinswoning. De woning bestaat uit 1 bouwlaag en een hellend dak en is opgetrokken in metselwerk. De woning bevindt zich op de rechter perceelsgrens, op 8 m van de linker en voorste perceelsgrens en op 13,62 m van de achterste perceelsgrens. Echter bevindt de woning zich op 9,77 m van de achterste grens uit de verkaveling. Links van de woning staat een tuinberging in metselwerk. Zo goed als de volledige voortuinstrook is verhard.
De omgeving heeft een residentieel karakter en wordt bepaald door de aanwezigheid van eengezinswoningen. Achteraan het perceel bevinden zich enkele bedrijfsgebouwen.
3.2 Beschrijving van de aangevraagde stedenbouwkundige handelingen
De aanvraag betreft het uitbreiden van een bestaande eengezinswoning.
Achteraan de woning wordt een nieuwbouw voorzien. De uitbreiding bevindt zich op de rechter kavelgrens en op 13 m ten opzichte van de linker kavelgrens. De uitbreiding heeft een breedte van 5,98 m op een diepte van 3,66 m en wordt afgewerkt met een plat dak. De kroonlijsthoogte bedraagt 3,14 m. Het bestaande muurtje op de scheidingslijn wordt gesloopt en vervangen door een nieuwe muur met een hoogte van 3,14 m.
Het materiaalgebruik voor het nieuwe volume betreft roze rood genuanceerd metselwerk als gevelbekleding met een grijs dakrandprofiel in aluminium en antracietkleurig aluminium buitenschrijnwerk.
Het bestaande hoofdvolume blijft behouden. Het gelijkvloers bestaat na verbouwing en uitbreiding uit een garage, living, open keuken en polyvalente ruimte. Op het verdiep worden er geen wijzigingen aangebracht.
3.3 Beschrijving van de aangevraagde ingedeelde inrichtingen of activiteiten
De aanvraag heeft geen betrekking op een ingedeelde inrichting of activiteit.
De aanvraag werd onderworpen aan een openbaar onderzoek. Het openbaar onderzoek vond plaats van 4 februari 2022 tot 5 maart 2022. Tijdens de periode van het openbaar onderzoek werden er geen bezwaarschriften ingediend.
Er dienden geen adviezen ingewonnen te worden.
De aanvraag valt niet onder de bijlage I of II van het besluit van de Vlaamse Regering van 10 december 2004. Project-MER of OVR is niet van toepassing op voorliggende aanvraag.
Op basis van de hierboven vermelde overwegingen wordt tot de volgende beoordeling van het dossier gekomen.
7.1 Planologische toets
De aanvraag dient getoetst te worden aan de stedenbouwkundige voorschriften van de geldende verkaveling.
De aanvraag wijkt af van de voorschriften. Hiervoor wordt toepassing gemaakt van artikel 4.4.1. van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening. Het ontwerp is op volgende punten in strijd met de voorschriften:
Plan schrijft voor: | ontwerp voorziet: |
Inplanting op min. 8 m van de perceelsgrenzen | Inplanting op 7,44 m van de kavelgrens uit de verkaveling |
Kroonlijsthoogte max. 3 m | Kroonlijsthoogte 3,14 m |
Dakhelling tussen 40° en 50° | Uitbreiding met plat dak |
Het gevraagde is voor het overige in overeenstemming met de voorzieningen van de verkaveling gezien het een eengezinswoning betreft van het halfopen bouwtype, het hoofdgebouw opgetrokken is uit 1 bouwlaag en een hellend dak en het materiaalgebruik esthetisch verantwoord is.
Artikel 4.4.1 van de VCRO voorziet dat, na een openbaar onderzoek, beperkte afwijkingen kunnen worden toegestaan op stedenbouwkundige voorschriften en verkavelingsvoorschriften met betrekking tot perceelsafmetingen, de afmetingen en de inplanting van constructies, de dakvorm en de gebruikte materialen. Afwijkingen kunnen niet worden toegestaan voor wat betreft de bestemming, de maximaal mogelijke vloerterreinindex en het aantal bouwlagen.
De afwijking heeft betrekking op inplanting en afmeting van de uitbreiding en op de dakvorm zodat een afwijking overwogen kan worden.
Afwijking dakhelling/bouwhoogte
De afwijking van de dakhelling van 45° naar een plat dak is te motiveren omdat de dakhelling van het hoofdvolume niet wijzigt en dat de afwijking enkel betrekking heeft op het nevenvolume. Het uitzicht van de woning wijzigt hierdoor niet.
De afwijking heeft anderzijds betrekking op de hoogte van de constructie. De afwijking van een kroonlijsthoogte van 3 m naar 3,14 m is te motiveren aangezien de afwijking beperkt is en een hoogte van 3 m moeilijk haalbaar is met de huidige eisen die worden gesteld inzake isolatienormen. Daarnaast is de voorziene hoogte van 3,14 m gelijk aan de hoogte van de uitbreiding van de buren, waardoor geen hinder veroorzaakt zal worden.
Er werden ook geen bezwaren geformuleerd tijdens het openbaar onderzoek zodat ook de aanpalenden hiervan geen hinder zullen ondervinden.
Afwijking inplanting
De afwijking van afstand tot de kavelgrens uit de verkaveling van 8 m naar 7,44 m is te motiveren omdat de tuinzone uitgebreid werd met een diepte van +/- 6 m waardoor de effectieve afstand tot de achterperceelsgrens 13,62 m zal bedragen. Deze afstand is nog ruim meer dan de minimale 8 m waardoor de oppervlakte van de tuin nog voldoende groot is.
Er werden ook geen bezwaren geformuleerd tijdens het openbaar onderzoek zodat ook de aanpalenden hiervan geen hinder zullen ondervinden.
7.2 Wegenis
In toepassing op de artikelen 4.3.5. tot en met 4.3.8. van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening kan gesteld worden dat de Oudenaardse heerweg een voldoende uitgeruste openbare weg is.
De aanvraag beoogt niet de oprichting van een bedrijfswoning.
De aanvraag ligt niet in een reservatiestrook. Het goed is niet getroffen door een rooilijn.
7.3 Watertoets (decreet integraal waterbeleid)
Hoofdstuk III, afdeling I, artikel 8 van het decreet van 18 juli 2003 betreffende het algemeen waterbeleid (Belgisch Staatsblad 14 november 2003) legt bepaalde verplichtingen op, die de watertoets worden genoemd. Deze watertoets houdt in dat de eventuele schadelijke effecten van het innemen van ruimte ten koste van de watersystemen worden ingeschat.
Het voorliggende project heeft geen omvangrijke oppervlakte-uitbreiding (< 40 m²) en ligt niet in een recent overstroomd gebied of een risicozone voor overstromingen, zodat in alle redelijkheid dient geoordeeld te worden dat geen schadelijk effect wordt veroorzaakt.
7.4 Mer-screening
De aanvraag valt niet onder de bijlage I,II of III van het besluit van de Vlaamse Regering van 10 december 2004.
7.5 Natuurtoets
Volgens de natuurtoets blijkt dat geen onvermijdbare schade aan belangrijke natuurwaarden worden veroorzaakt.
7.6 Erfgoed-/archeologietoets
Niet van toepassing.
7.7 Mobiliteit – MOBER (transport en verkeersveiligheid)
Niet van toepassing
7.8 Decreet grond- en pandenbeleid
Gezien de beperkte omvang/aard van het project zijn geen normen of percentages betreffende de verwezenlijking van een bescheiden woonaanbod van toepassing.
7.9 Milieuaspecten
Niet van toepassing.
7.10 Goede ruimtelijke ordening
Voor de beoordeling van de goede ruimtelijke ordening wordt de aanvraag getoetst aan de hand van de aandachtspunten en criteria zoals vermeld in artikel 4.3.1 § 2 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening, voor zover noodzakelijk en relevant.
Functie:
De aanvraag heeft betrekking op de verbouwing van een eengezinswoning. Deze functie blijft ongewijzigd en is passend binnen deze omgeving.
Het ontwerp zorgt voor een verruiming, herindeling en rationalisering van de woning en beantwoordt zodoende aan de huidige normen van wooncomfort.
Inplanting en ruimtegebruik:
De inplanting van het hoofdvolume van de woning blijft ongewijzigd. De uitbreiding wordt voorzien aan de achterzijde van de woning. Deze is beperkt in diepte en sluit aan bij de aanbouw van de aanpalende woning. Op die manier vormt de bebouwing na de werken een compact geheel. De afstand tot de achterkavelgrens bedraagt na uitbreiding 13,62 m.
Bouwvolume en gabarit:
Het hoofdgebouw van de woning blijft qua gabarit ongewijzigd.
De totale gelijkvloerse bouwdiepte bedraagt na uitbreiding 13,12 m, hetgeen zeker aanvaardbaar is binnen deze woonomgeving. Het nieuwe volume wordt afgewerkt met een plat dak waardoor de hinder voor de aanpalende eigenaar beperkt is. De muur op de perceelgrens wordt gewijzigd. Hiervoor werd om advies gevraagd aan de eigenaars van het betreffende buurperceel. Er werden geen opmerkingen geformuleerd.
Het gevraagde is qua volume en gabarit inpasbaar in de betreffende omgeving.
Verschijningsvorm:
De woning bevindt zich in een tweede bouwlijn, achterliggende de woning Oudenaardse heerweg 6 en de werken situeren zich volledig aan de achterzijde waardoor het ontwerp geen rechtstreekse impact heeft op het straatbeeld.
De uitbreiding integreert zich door zijn materiaalgebruik (metselwerk) binnen de bestaande bebouwing.
Parkeerplaatsen en verkeersaantrek:
De functie van eengezinswoning blijft behouden, bijgevolg wordt geen wijziging van de verkeersaantrek verwacht.
Groen- en omgevingsaanleg:
De bestaande verharding bij de woning blijft behouden en wordt deels ingenomen door het nieuwe volume. De woning beschikt over een voldoende ruime tuinzone om een kwalitatieve tuin te kunnen aanleggen.
Na de werken wordt het contact tussen de leefruimtes van de woning en de tuinzone behouden en verder versterkt, wat de woonkwaliteit ten goede komt.
Conclusie
Het ontwerp is bijgevolg verenigbaar met zijn onmiddellijke omgeving en met de goede plaatselijke aanleg.
Artikel 4.3.1§2, 2° stelt dat het vergunningverlenende bestuursorgaan ook met de bijdrage van het aangevraagde aan de verhoging van het ruimtelijk rendement rekening kan houden.
De aanvraag doet geen bijdrage tot de verhoging van het ruimtelijk rendement, doch respecteert de kwaliteit van de woon- en leefomgeving. Het aangevraagde past zich in de betrokken omgeving.
7.11 Resultaten openbaar onderzoek
Tijdens de periode van het openbaar onderzoek werden geen bezwaren of opmerkingen geformuleerd zodat een verdere beoordeling niet aan de orde is.
7.12 Scheidingsmuren
Niet van toepassing.
7.13 Bespreking adviezen
Niet van toepassing.
Juridische gronden
● Algemene basisbevoegdheden: Art.56, § 2 Decreet Lokaal Bestuur
● Andere:
○ Besluit van de Vlaamse Regering van 27 november 2015 tot uitvoering van het decreet betreffende de omgevingsvergunning
○ Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening van 15 mei 2009 en zijn wijzigingen
Financiën
De beslissing heeft geen financiële gevolgen.
BESLUIT
Artikel 1
Het college van burgemeester en schepenen sluit zich aan bij het advies van de gemeentelijk omgevingsambtenaar en besluit bijgevolg tot het afleveren van de omgevingsvergunning aan Devos - Amerlinck wonende Oudenaardse heerweg 4C te 8540 Deerlijk, voor het uitbreiden van een bestaande eengezinswoning, op een perceel gelegen Oudenaardse heerweg 4C en met als kadastrale omschrijving (afd. 2) sectie D 185 M3 en (afd. 2) sectie D 185 R3
Zitting van CBS van 04 MEI 2022
C.26. OMV 2022_20 - Kapelstraat 125 - goedkeuring -
Aanleiding en context
Het college van burgemeester en schepenen wordt gevraagd een omgevingsvergunning te verlenen voor het plaatsen van een carport bij een bestaande woning, op een perceel gelegen Kapelstraat 125 en met als kadastrale omschrijving (afd. 2) sectie E 657 H aangevraagd door Pierre Beernaert wonende Kapelstraat 125 te 8540 Deerlijk.
Motivering
Het college van burgemeester en schepenen onderzoekt de vermelde aanvraag, rekening houdend met de terzake geldende wettelijke bepalingen en heeft betreffende de aanvraag het advies van de gemeentelijk omgevingsambtenaar ingewonnen.
Het college van burgemeester en schepenen neemt kennis van het advies van de gemeentelijk omgevingsambtenaar zoals uitgebracht op 27 april 2022.
Het advies van de gemeentelijk omgevingsambtenaar luidt als volgt: Gunstig.
Het advies wordt als volgt gemotiveerd:
Gewestplan
De aanvraag situeert zich in het bij koninklijk besluit van 4 november 1977 vastgestelde origineel gewestplan Kortrijk met als bestemming woongebied voor de eerste 50 m vanaf de Kapelstraat en voor het overige in agrarisch gebied.
Ruimtelijk uitvoeringsplan
● De aanvraag is niet gelegen binnen de grenzen van een goedgekeurd gewestelijk ruimtelijk uitvoeringsplan.
● De aanvraag is gelegen binnen de grenzen van het provinciaal ruimtelijke uitvoeringsplan Solitaire vakantiewoningen – Interfluvium, zoals vastgesteld door de deputatie op 25 juni 2015.
● De aanvraag is niet gelegen binnen de grenzen van een goedgekeurd gemeentelijk ruimtelijk uitvoeringsplan.
Bijzonder plan van aanleg
De aanvraag is niet gelegen binnen de grenzen van een goedgekeurd bijzonder plan van aanleg.
Verkaveling
De aanvraag is niet gelegen binnen de grenzen van een goedgekeurde niet-vervallen verkaveling.
Bepaling van het plan dat van toepassing is op de aanvraag
Het gewestplan is van toepassing op de aanvraag.
Overeenstemming met dit plan
De aanvraag is in overeenstemming met de vigerende voorschriften.
Stedenbouwkundige verordeningen
Voor het perceel zijn de volgende stedenbouwkundige verordeningen relevant:
● Gewestelijke stedenbouwkundige verordening inzake hemelwaterputten, infiltratievoorzieningen, buffervoorzieningen en gescheiden lozing van afvalwater en hemelwater, goedgekeurd bij besluit van de Vlaamse Regering van 5 juli 2013.
● Gemeentelijke algemene bouwverordening inzake vellen van hoogstammige bomen, vastgesteld door de gemeenteraad in zitting van 22 maart 1974 en goedgekeurd bij KB op 4 juli 1974.
Relevante stedenbouwkundige vergunningen
Volgende stedenbouwkundige vergunningen en/of weigeringen zijn relevant:
● Stedenbouwkundige vergunning afgeleverd op 29 mei 2013 door het college van burgemeester en schepenen voor het afbreken van een bestaand afdak en het plaatsen van een veranda van 14 m².
Relevante milieuvergunningen
Er zijn geen voorgaande vergunningen gekend voor het betrokken goed.
Relevante omgevingsvergunningen
Er zijn geen voorgaande vergunningen gekend voor het betrokken goed.
3.1 Beschrijving van de omgeving
De eigendom is gelegen langs de Kapelstraat ten zuiden van de kern van Sint-Lodewijk.
De Kapelstraat is een voldoende uitgeruste gemeenteweg, aan de westkant geflankeerd door een bomenrij. Op het perceel bevindt zich een halfopen eengezinswoning bestaande uit 2 bouwlagen en een hellend dak. Aan de linkerzijde van de woning bevindt zich een oprit in waterdoorlatende verharding afgesloten met een poort.
De omgeving wordt gekenmerkt door een menging aan functies, zoals wonen, handel, en bedrijvigheid. Aan de overkant van de Kapelstraat bevindt zich een industriezone.
3.2 Beschrijving van de aangevraagde stedenbouwkundige handelingen
De aanvrager wenst aan de linkerzijde van de woning, op 3 m achter de voorgevelbouwlijn van de woning, een carport op te trekken. De carport heeft een breedte van 3,6 m op een diepte van 6,18 m. De constructie wordt tegen de muur op de zijperceelsgrens geplaatst. De carport betreft een open constructie met een gebogen dakvorm in polycarbonaatplaten met een maximale hoogte van 2,70 m. De toegang tot de carport bestaat uit een bestaande oprit in waterdoorlatende verharding.
3.3 Beschrijving van de aangevraagde ingedeelde inrichtingen of activiteiten
De aanvraag heeft geen betrekking op een ingedeelde inrichting of activiteit.
De aanpalende eigenaars werden op 15 maart 2022 aangeschreven omdat de aanvraag betrekking heeft op de oprichting, uitbreiding of afbraak van scheidingsmuren of muren die in aanmerking komen voor gemene eigendom. De aanpalende eigenaars hebben geen bezwaar ingediend.
Er dienden geen adviezen ingewonnen te worden.
De aanvraag valt niet onder de bijlage I of II van het besluit van de Vlaamse Regering van 10 december 2004. Project-MER of OVR is niet van toepassing op voorliggende aanvraag.
Op basis van de hierboven vermelde overwegingen wordt tot de volgende beoordeling van het dossier gekomen.
7.1 Planologische toets
De aanvraag dient getoetst te worden aan de stedenbouwkundige voorschriften van het gewestplan, meer bepaald aan de voorschriften van het woongebied, aangezien het project volledig binnen deze bestemming gelegen is.
In deze zone gelden de stedenbouwkundige voorschriften van art. 5.1.0. van het koninklijk besluit van 28 december 1972 betreffende de inrichting en de toepassing van de ontwerpgewestplannen en de gewestplannen. Deze voorschriften luiden als volgt :
Woongebieden zijn bestemd voor wonen, alsmede voor handel, dienstverlening, ambacht en kleinbedrijf voor zover deze taken van bedrijf om redenen van goede ruimtelijke ordening niet in een daartoe aangewezen gebied moeten worden afgezonderd, voor groene ruimten, voor sociaal-culturele inrichtingen, voor openbare nutsvoorzieningen, voor toeristische voorzieningen, voor agrarische bedrijven. Deze bedrijven, voorzieningen en inrichtingen mogen echter maar worden toegestaan voor zover ze verenigbaar zijn met de onmiddellijke omgeving.
De aanvraag heeft betrekking op de plaatsing van een carport bij een bestaande ééngezinswoning zodat de aanvraag in overeenstemming is met de voorzieningen van het gewestplan.
7.2 Wegenis
In toepassing op de artikelen 4.3.5. tot en met 4.3.8. van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening kan gesteld worden dat de Kapelstraat een voldoende uitgeruste openbare weg is.
De aanvraag beoogt niet de oprichting van een bedrijfswoning. De aanvraag ligt niet in een reservatiestrook. Het goed is niet getroffen door een rooilijn.
7.3 Watertoets (decreet integraal waterbeleid)
Hoofdstuk III, afdeling I, artikel 8 van het decreet van 18 juli 2003 betreffende het algemeen waterbeleid (Belgisch Staatsblad 14 november 2003) legt bepaalde verplichtingen op, die de watertoets worden genoemd. Deze watertoets houdt in dat de eventuele schadelijke effecten van het innemen van ruimte ten koste van de watersystemen worden ingeschat.
Het voorliggende project heeft geen omvangrijke oppervlakte-uitbreiding (< 40 m²) en ligt niet in een recent overstroomd gebied of een risicozone voor overstromingen, zodat in alle redelijkheid dient geoordeeld te worden dat geen schadelijk effect wordt veroorzaakt.
7.4 Mer-screening
Niet van toepassing
7.5 Natuurtoets
Volgens de natuurtoets blijkt dat geen onvermijdbare schade aan belangrijke natuurwaarden worden veroorzaakt.
7.6 Erfgoed-/archeologietoets
Niet van toepassing.
7.7 Mobiliteit – MOBER (transport en verkeersveiligheid)
Niet van toepassing
7.8 Decreet grond- en pandenbeleid
Gezien de beperkte omvang/aard van het project zijn geen normen of percentages betreffende de verwezenlijking van een bescheiden woonaanbod van toepassing.
7.9 Milieuaspecten
Niet van toepassing.
7.10 Goede ruimtelijke ordening
Voor de beoordeling van de goede ruimtelijke ordening wordt de aanvraag getoetst aan de hand van de aandachtspunten en criteria zoals vermeld in artikel 4.3.1 § 2 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening, voor zover noodzakelijk en relevant.
De aanvraag heeft betrekking op de bouw van een carport bij een eengezinswoning zodat de aanvraag zich functioneel inpast. De carport is ingeplant op voldoende afstand van de rooilijn en voldoende ver achter de voorgevelbouwlijn zodat het straatbeeld niet geschaad zal worden. De materialen en de vormgeving zijn eigen aan de functies. Het behoud van de bestaande waterdoorlatende verharding heeft een positieve impact op de waterhuishouding. Het ontwerp is bijgevolg verenigbaar met zijn onmiddellijke omgeving en met de goede plaatselijke aanleg.
7.11 Resultaten openbaar onderzoek
Niet van toepassing
7.12 Scheidingsmuren
Naar aanleiding van de adviesvraag voor de werken aan de scheidingsmuren werden geen bezwaren of opmerkingen geformuleerd zodat een verdere beoordeling niet aan de orde is.
7.13 Bespreking adviezen
Niet van toepassing.
Juridische gronden
● Algemene basisbevoegdheden: Art.56, § 2 Decreet Lokaal Bestuur
● Andere:
○ Besluit van de Vlaamse Regering van 27 november 2015 tot uitvoering van het decreet betreffende de omgevingsvergunning.
○ Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening van 15 mei 2009 en zijn wijzigingen
Financiën
De beslissing heeft geen financiële gevolgen.
BESLUIT
Artikel 1
Het college van burgemeester en schepenen sluit zich aan bij het advies van de gemeentelijk omgevingsambtenaar en besluit bijgevolg tot het afleveren van de omgevingsvergunning aan Pierre Beernaert wonende Kapelstraat 125 te 8540 Deerlijk, voor het plaatsen van een carport bij een bestaande woning, op een perceel gelegen Kapelstraat 125 en met als kadastrale omschrijving (afd. 2) sectie E 657 H.
Zitting van CBS van 04 MEI 2022
C.27. Attest van verdeling - Waregemstraat 433 - goedkeuring -
Aanleiding en context
Het college van burgemeester en schepenen wordt gevraagd of er opmerkingen zijn bij het attest van verdeling voor de eigendom gelegen Waregemstraat 433.
Motivering
Op 13 april 2022 (ontvangen 19 april 2022) verstuurde men vanuit het notariaat Bénédicte Strobbe een attest van verdeling voor de eigendom gelegen Waregemstraat 433, gekadastreerd afdeling 1, sectie A, nummers 480L en 481N, met een gezamenlijke oppervlakte volgens kadaster van 2.017m².
Een deel van de eigendom wordt afgesplitst teneinde te verkopen. Het woonhuis op en met grond op perceel 480L en de tuin op perceel 481N zullen afgesplitst worden als volgt:
● Aankoop van perceel 1 door de eigenaars van het goed Desselgemse steenweg 15 (1A482R) teneinde aan te wenden als extra tuin, volgens metingsplan met een oppervlakte van 341,63 m²;
● Aankoop van perceel 2 en perceel 3 door de eigenaars van de goederen Desselgemse steenweg 9+ (1A482S en 1A483C2) teneinde aan te wenden als extra tuin, volgens metingsplan met een oppervlakte van 187,39 m² (perceel 2) en 270,53 m² (perceel 3).
De bestemming van het goed is voor de afgesplitste delen agrarisch gebied volgens het gewestplan.
De omgevingsambtenaar stelt voor volgende opmerking te formuleren:
Het perceel is bestemd als landbouwgrond en maakt op heden deel uit van een grotere landbouwpartij. Door de opdeling van het perceel en het bij de aanpalende eigendommen te voegen als tuin, is de agrarische bestemming niet langer uit te oefenen op dat afgesplitste deel. De voorgestelde splitsing in functie van vertuining is bijgevolg niet in overeenstemming met de gewestplanbestemming.
Door de afsplitsing van het perceel 1A481N wordt het perceel 1A481H (waar zich nu een gebouw op bevindt met huisnummer 429) beperkt in oppervlakte waardoor geen garanties op toekomstige verbouwingsmogelijkheden van dit pand kunnen gegeven worden.
Adviezen
Er zijn geen adviezen nodig.
Juridische gronden
● Algemene basisbevoegdheid: Art. 56, § 2 Decreet Lokaal Bestuur
● Andere:
○ Art. 5.2.2 Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening van 15 mei 2009 en zijn wijzigingen
Financiën
De beslissing heeft geen financiële gevolgen.
BESLUIT
Artikel 1
Het college van burgemeester en schepenen wenst op te merken dat:
● Door de afsplitsing, de agrarische bestemming niet langer uit te voeren is en de voorgestelde splitsing in functie van vertuining bijgevolg niet in overeenstemming is met de gewestplanbestemming.
● Door de afsplitsing geen garanties kunnen geboden worden op toekomstige verbouwingsmogelijkheden voor het goed Waregemstraat 429.
Zitting van CBS van 04 MEI 2022
C.28. OMV 2021_241 - Ter Donkt 38 - goedkeuring -
Aanleiding en context
Het college van burgemeester en schepenen wordt gevraagd een omgevingsvergunning te verlenen voor het uitbreiden van een bestaand bedrijfsgebouw, op een perceel gelegen Ter Donkt 38 en met als kadastrale omschrijving (afd. 1) sectie B 632 D, (afd. 1) sectie B 656 L en (afd. 1) sectie B 1259 A aangevraagd door Ignace Coudron namens VANOMOBIL BVBA gevestigd Ter Donkt 38 te 8540 Deerlijk.
Motivering
Het college van burgemeester en schepenen onderzoekt de vermelde aanvraag, rekening houdend met de terzake geldende wettelijke bepalingen en heeft betreffende de aanvraag het advies van de gemeentelijk omgevingsambtenaar ingewonnen.
Het college van burgemeester en schepenen neemt kennis van het advies van de gemeentelijk omgevingsambtenaar zoals uitgebracht op 28 april 2022.
Het advies van de gemeentelijk omgevingsambtenaar luidt als volgt: Voorwaardelijk gunstig. Er dient voldaan te worden aan volgende voorwaarde(n):
● De handelsactiviteit kan niet losgekoppeld worden van de industriële activiteit.
● De ontsluiting van de site kan niet gebeuren via de Vichtesteenweg (met uitzondering van de noodtoegang) maar dient te gebeuren via Ter Donkt.
● Er dient, waar mogelijk, een haagje te worden voorzien tussen de gracht langs de Vichtesteenweg en de parkeerplaatsen.
● De nieuwe bomen dienen van het hoogstammige type te zijn en dienen te worden aangelegd tijdens het eerstvolgende plantseizoen volgende op het voltooien van de werken
● De voorwaarden gesteld in het advies van het Comité voor kleinhandel dienen integraal nageleefd te worden, in het bijzonder:
○ De kleinhandelsactiviteiten op de site moeten ondergeschikt en gekoppeld zijn aan de andere KMO-activiteiten van het bedrijf.
○ De netto handelsoppervlakte mag niet opgesplitst worden met het oog op de creatie van een handelsgeheel.
● De voorwaarden gesteld in het advies van hulpverleningszone Fluvia dienen integraal nageleefd te worden.
● De onderstaande voorwaarde gesteld in het advies van de intercommunale Leiedal dient nageleefd te worden:
○ De haag h3 is niet meer volledig weergegeven op het inplantingsplan doch moet volledig overgenomen worden in de nieuwe toestand.
● De voorwaarden gesteld in het advies van de provinciale dienst Waterlopen dienen integraal nageleefd te worden, in het bijzonder:
○ Een infiltratie- / buffervoorziening cfr. de bepalingen GSV en de vermelde bepalingen uit het advies dient te worden voorzien.
○ De vrijgekomen aarde dient cfr. de bepalingen (afvoeren en / of via vergunning) uit het advies te worden verwerkt.
Het advies wordt als volgt gemotiveerd:
Gewestplan
De aanvraag situeert zich in het bij koninklijk besluit van 4 november 1977 vastgestelde origineel gewestplan Kortrijk met als bestemming regionaal bedrijventerrein met openbaar karakter en gebied voor milieubelastende industrie.
Ruimtelijk uitvoeringsplan
● De aanvraag ligt in een gebied waarvoor een gewestelijk ruimtelijk uitvoeringsplan ‘Grens afbakening regionaalstedelijk gebied Kortrijk’ door de Vlaamse Regering werd vastgesteld op 20 januari 2006.
● De aanvraag is gelegen binnen de grenzen van het provinciaal ruimtelijke uitvoeringsplan Solitaire vakantiewoningen – Interfluvium, zoals vastgesteld door de deputatie op 25 juni 2015.
● De aanvraag is niet gelegen binnen de grenzen van een goedgekeurd gemeentelijk ruimtelijk uitvoeringsplan.
Bijzonder plan van aanleg
De aanvraag is niet gelegen binnen de grenzen van een goedgekeurd bijzonder plan van aanleg.
Verkaveling
De aanvraag is niet gelegen binnen de grenzen van een goedgekeurde niet-vervallen verkaveling.
Bepaling van het plan dat van toepassing is op de aanvraag
Het gewestplan is van toepassing op de aanvraag.
Overeenstemming met dit plan
De aanvraag is in overeenstemming met de vigerende voorschriften.
Stedenbouwkundige verordeningen
Voor het perceel zijn de volgende stedenbouwkundige verordeningen relevant:
● Gewestelijke stedenbouwkundige verordening inzake toegankelijkheid, goedgekeurd bij besluit van de Vlaamse Regering van 5 juni 2009 (en latere wijzigingen).
● Gewestelijke stedenbouwkundige verordening inzake hemelwaterputten, infiltratievoorzieningen, buffervoorzieningen en gescheiden lozing van afvalwater en hemelwater, goedgekeurd bij besluit van de Vlaamse Regering van 5 juli 2013.
● Provinciale verordening inzake het overwelven van baangrachten, vastgesteld door de provincieraad in zitting van 23 juli 2008.
Relevante stedenbouwkundige vergunningen
Volgende stedenbouwkundige vergunningen en / of weigeringen zijn relevant:
● Stedenbouwkundige vergunning afgeleverd op 24 februari 2016 door het college van burgemeester en schepenen voor het bouwen van een tijdelijke naambordconstructie.
● Stedenbouwkundige vergunning afgeleverd op 18 augustus 2016 door het college van burgemeester en schepenen voor het bouwen van een bedrijfsgebouw.
● Stedenbouwkundige vergunning afgeleverd op 24 januari 2018 door het college van burgemeester en schepenen voor regularisatie - bouwen van een bedrijfsgebouw.
Relevante milieuvergunningen
Volgende milieuvergunningen en / of weigeringen zijn relevant:
● milieuvergunning afgeleverd op 17 mei 2017 door het college van burgemeester en schepenen voor kleinhandel in nieuwe en gebruikte mobilhomes, inrichten van motorhomes
Relevante omgevingsvergunningen
Volgende omgevingsvergunningen en / of weigeringen zijn relevant:
● Voorwaardelijke omgevingsvergunning afgeleverd op 8 juli 2020 door het college van burgemeester en schepenen voor het inrichten van een parkeerterrein als uitbreiding van het naastliggende bedrijf.
● Voorwaardelijke omgevingsvergunning afgeleverd op 16 december 2020 door het college van burgemeester en schepenen voor de regularisatie van kleinhandelsactiviteit verkoop en verhuur motorhomes.
3.1 Beschrijving van de omgeving
De eigendom is een perceel met een oppervlakte van ca. 22.600 m² en is gelegen langs Ter Donkt op ongeveer 1.200 m ten zuidoosten van de kern van Deerlijk. Ter Donkt is een voldoende uitgeruste gemeenteweg.
Het perceel is bebouwd. Op het perceel bevindt zich het bestaande bedrijf Vanomobil. Het bedrijf bestaat uit een industriebouw met een gedeelte showroom en een administratief gedeelte met een totale footprint van +/- 8.000m². Het gebouw heeft een kroonlijsthoogte van 10 m met daarbovenop een mobilhome-lift tot op 14 m hoogte t.o.v. de dorpel.
De aanvraag bevindt zich binnen de industriezone Ter Donkt, die gekenmerkt wordt door grootschalige regionale bedrijven. Ter Donkt is gelegen in de oksel van de Vichtesteenweg en de autosnelweg (E17). Ten noordwesten grenst het perceel aan het bedrijf Lattestore bvba. Ten oosten grenst het perceel aan een braakliggend terrein met twee hoogspanningsmasten op, van elkaar gescheiden door een buffergracht en een omheining. Ten westen bevindt zich een weiland. Het perceel dat onderwerp uitmaakt van deze aanvraag is toegankelijk via Ter Donkt.
3.2 Beschrijving van de aangevraagde stedenbouwkundige handelingen
De aanvraag betreft het uitbreiden van een industriegebouw in functie van kleinhandelsactiviteiten en atelier voor carrosseriewerken en assemblage. De totale bedrijfsoppervlakte bedraagt 14.972,22 m², waarvan 9.866,6 m² in functie van de industriële activiteiten (atelier magazijn, assemblage, magazijn, …) en 5.105,6 m² handelsoppervlakte (demonstratieruimte, winkel, personeelsruimte, …) De verhouding industriële activiteiten vs handelsactiviteiten wordt na de werken op 65,9 / 34,1 % gelegd. Hierbij wordt een extra showroom gebouwd waardoor de handelsoppervlakte stijgt van 3.393 m² tot 4.731 m². De atelierruimte wordt met 1.551 m² grondoppervlakte uitgebreid.
De totale bouwbreedte wordt na de werken op 147,79 m voorzien, de bouwdiepte bedraagt 123,10 m. De industriebouw bestaat uit 2 bouwlagen en een plat dak. Het geheel heeft een totale bouwhoogte van 10,03 m, met een plaatselijke verhoging ter hoogte van de mobilhome-lift tot 14 m.
De gevels van de uitbreiding worden, net als de bestaande gebouwen, afgewerkt in grijze architectonische betonpanelen in combinatie met zwarte betonpanelen, het schrijnwerk is voorzien in zwart metaal.
Op het gelijkvloers bevindt zich een atelier carrosserie, wasplaats, toiletten, atelier assemblage, demonstratieruimte, verkoopkantoren, wacht- en ontvangstruimte en bergingen. Op het verdiep wordt een magazijn, technische ruimte, personeelsruimte, ontspanningsruimte, vergaderzaal en mobilhome-lift ondergebracht. Er wordt een parkeerlift aangebracht zodat er op het dak een parkeerdak kan worden voorzien voor 48 extra plaatsen.
Verder wordt de buitenruimte grotendeels verhard in waterdoorlatende verharding in functie van het parkeren voor zowel bezoeker als het stallen van mobilhomes. Er wordt een bestaande gracht gedempt en er wordt wat bijkomend groen aangeplant.
3.3 Beschrijving van de aangevraagde ingedeelde inrichtingen of activiteiten
Er werden geen milieuaspecten toegevoegd aan de aanvraag, waardoor ervan uitgegaan wordt dat er geen wijzigingen aangebracht worden in de IIOA.
3.3 Beschrijving van de aangevraagde kleinhandelsactiviteiten
De aanvraag heeft voor wat betreft de kleinhandelsactiviteiten tot doel de showroom uit te breiden van 3.393 m² tot 4.731 m², in functie van de verkoop van goederen behorend tot de categorie 4 (andere producten). Hierbij is het onder meer de bedoeling de tweedehandswagens die nu in open lucht gestald worden in de toekomst binnen uit te stallen.
Het bedrijf heeft niet enkel een kleinhandelsactiviteit. Er zijn ook ruime ateliers voor carrosseriewerken en assemblage aanwezig. Ook de werkplaats wordt uitgebreid teneinde voor kwaliteitsherstellingen te kunnen zorgen. De verhouding 60% industrie – 40% retail wordt gerespecteerd.
Er diende over de aanvraag geen openbaar onderzoek gehouden te worden.
Op 29 maart 2022 bracht hetComité voor kleinhandel een voorwaardelijk gunstig advies uit.
Uit het advies zijn volgende zaken van belang:
A. Verenigbaarheid van de aanvraag met de stedenbouwkundige voorschriften of -verkavelingsvoorschriften, en / of geldige afwijking daarvan
Binnen het Comité voor Kleinhandel wordt opgemerkt dat de showrooms steeds in functie moeten staan van de andere KMO-activiteiten van het bedrijf op de site. Binnen het Comité voor Kleinhandel wordt er ook op gewezen dat de dakterrassen niet toegankelijk mogen zijn voor het publiek. Zijn ze dat wel dan wordt hun oppervlakte ook als netto handelsoppervlakte beschouwd en zal er aanleiding zijn tot handhaving wegens miskenning van de omgevingsvergunning voor kleinhandelsactiviteiten, maar ook stedenbouwkundig is er dan een probleem omdat de voormelde oppervlakteverhouding 60-40 dan niet meer gerespecteerd is.
B. Verenigbaarheid met de doelstellingen van het Decreet op het integraal handelsvestigingsbeleid
○ Zolang de kleinhandelsactiviteiten gekoppeld en ondergeschikt blijven aan de garage-activiteiten (carrosserie- en assemblage) van het bedrijf op de site, beantwoordt het project aan de stedenbouwkundige voorschriften en is er geen tegenstrijdigheid met de visie van het RSV dat kleinhandelsbedrijven niet thuis horen op regionale bedrijventerreinen, tenzij op deze die gedeeltelijk als kleinhandelszone zijn afgebakend.
○ Binnen het Comité voor Kleinhandel wordt wel opgemerkt dat hier een heel grote netto handelsoppervlakte is vergund, die nog aanzienlijk wordt uitgebreid. Het Comité is dan ook van oordeel dat aan de eventuele vergunning de voorwaarde moet gekoppeld worden dat de netto handelsoppervlakte niet mag opgesplitst worden met het oog op de creatie van een handelsgeheel. Niet alle producten die onder categorie 4 vallen, horen immers thuis op de projectlocatie. Categorie 4 omvat ook goederen die met een hogere frequentie worden aangekocht, die niet volumineus en perfect draagbaar zijn en die in aanmerking komen voor funshopping. Een aanbod van dergelijke goederen op deze locatie moet vermeden worden.
○ Het kruispunt met de Vichtesteenweg wordt ook door verkeerslichten geregeld. Daar zijn geen zebrapaden aanwezig. Er is wel een oversteekplaats voor fietsers gemarkeerd. Binnen het Comité voor Kleinhandel wordt de aandacht gevestigd op het feit dat het belangrijk is dat de ontsluiting van de site niet gebeurt via de Vichtesteenweg (met uitzondering van de noodtoegang). Het is immers de bedoeling om deze weg om te vormen met een uitbreiding van de bestaande carpoolparking daar die reeds verzadigd is. Er zal op die manier dan aan beide zijden van de N36 een carpoolparking aangelegd zijn.
Volgende voorwaarden worden opgelegd:
○ dat de kleinhandelsactiviteiten op de site ondergeschikt en gekoppeld moeten zijn aan de andere KMO-activiteiten van het bedrijf;
○ dat de netto handelsoppervlakte niet mag opgesplitst worden met het oog op de creatie van een handelsgeheel;
○ dat de bouw de zone non-aedificandi van 30 m vanaf het talud of de gracht langs de E17 moet eerbiedigen.
Op 22 maart 2022 werd advies uitgebracht door het Agentschap Wegen en Verkeer. Dat advies is gunstig.
Op 25 maart 2022 en 13 april 2022 werd advies uitgebracht door hulpverleningszone Fluvia. Dit advies is voorwaardelijk gunstig. Er dient rekening gehouden te worden met het brandvoorkomingsverslag zoals gevoegd bij de aanvraag.
● Als extra voorwaarde wordt onder meer gesteld dat er een eigen bluswatervoorraad moet worden voorzien. Indien er een gemeenschappelijke voorraad van 600 m³ binnen de 500 m of 1200 m³ binnen de 1 km rijafstand aanwezig is, vervalt deze voorwaarde.
Op 17 maart 2022 liet Eliaweten geen bezwaar te hebben tegen de werken voor zover rekening gehouden wordt met de geldende bepalingen en veiligheidsvoorschriften.
Op 22 april 2022 bracht Intercommunale Leiedal een voorwaardelijk gunstig advies uit.
Hierbij wordt o.m. verwezen naar
● het feit dat er 3 naamaanduidingen voorzien worden op het gebouw;
● haag aangeduid als h3 staat niet meer volledig weergegeven op het inplantingsplan
Na een ongunstig advies uitgebracht op 25 maart 2022 werden de plannen beperkt gewijzigd teneinde te anticiperen op de opmerkingen en werd op 19 april 2022 een aangepast voorwaardelijk gunstig advies uitgebracht door de Provinciale dienst Waterlopen.
‘Beschrijving van de vergunningsaanvraag:
Om tegemoet te komen aan het advies van de dienst waterlopen werd via een wijzigingsverzoek (dd. 8 maart 2022) aangepaste plannen aangeleverd door de aanvrager. De aangevulde / gewijzigde passages zijn als cursieve tekst opgenomen in onderstaande advies.
De aanvraag wordt ingediend voor het uitbreiden van een industriegebouw.
De aanvraag omvat volgende bijkomende / bestaande verharding :
Dak uitbreiding industriegebouw 3.438,64 m² (1)
Waterdoorlatende verharding 84,43 m² (2)
Gegevens met betrekking tot bestaande verhardingen :
Dakoppervlakte 6.666,96 m² (1)
Waterdoorlatende verharding 9.328,95 m² (2)
(1) het hemelwater, welke hier op terechtkomt, wordt aangesloten op een infiltratie-/ buffervoorziening (= een open goot gemaakt van 75 cm breed langs het gebouw. Deze goot is 50 cm, heeft een infiltratie massief van 17 a 20 cm dik op basis van copro gekeurd betonpuin) met een infiltratie-oppervlakte van ca. 149 m² en een capaciteit van ca. 48 m³. De (nood)overloop wordt aangesloten op de bestaande grachten met een infiltratie-oppervlakte van ca. 267 m² een capaciteit van ca. 675 m³. De overloop / vertraagde afvoer sluit aan op de collectieve buffer in het bedrijventerrein “Ter Donkt II”.
(2) het hemelwater, welke hier op terechtkomt, wordt aangesloten op de bestaande grachten met een infiltratie-oppervlakte van ca. 267 m² een capaciteit van ca. 675 m³. De overloop / vertraagde afvoer sluit aan op de collectieve buffer in het bedrijventerrein “Ter Donkt II” .
Gezien de slecht infiltrerende bodem wordt de waterdoorlatende verharding ook in rekening gebracht in het infiltratie- en buffervolume.
De percelen werden steeds elk afzonderlijk bekeken i.f.v. de dimensionering van de buffervoorziening. Beide percelen zijn nu samengevoegd tot één groot inplantingsplan waarbij een deel van het hoofdgebouw wordt uitgebreid met eveneens het aanpassen van de omgevingsaanleg tot gevolg. Met gevolg dat een deel van de huidige buffervoorziening wordt bebouwd. Daarom zal dit tracé worden aangepast. Concreet zal de buffervoorziening tussen de twee samengevoegde percelen wegvallen, ter compensatie zal de buffervoorziening doorgetrokken worden aan de rechter perceelgrens.
De totale buffercapaciteit bedraagt 675,32 m³ :
1. buffergracht type1 & 2 : 196,96 lm x sectie 1,21 = 238,32 m³
2. buffergracht type1 (nieuw aangelegde gracht) : 14,03 lm x sectie 1,21 = 16,98 m³
3. buffergracht type 3: valt volledig weg in de nieuwe toestand
4. buffergracht type 4: 110 lm x sectie 2,21 = 243,10 m³
5. buffergracht type 5 (nieuw aangelegde gracht): 21,5 lm x sectie 2,21 = 47,54m³
6. buffergracht type 6 (nieuw aangelegde gracht): 11,29 lm x sectie 11,46 = 129,38m³
➔ 675,32 m³ > 665,28 m³ : Het gewijzigde buffertracé voldoet op deze manier aan de verordeningen. Te voorzien met een leegloop naar de riolering die voldoet aan de voorwaarden van vertraagde afvoer (9,76 l/sec).
De totale infiltratiecapaciteit bedraagt 267,62 m²:
1. buffergracht type2: 46,00 lm x 1,41m = 64,86 m²
2. buffergracht type1: 134 lm x 1,08 m = 144,72 m²
3. buffergracht type1 (nieuw aangelegde gracht) : 21,39 lm x 1,08 = 23,10 m²
4. buffergracht type 3: valt volledig weg in de nieuwe toestand
5. buffergracht type 4: heeft geen infiltrerende wanden
6. buffergracht type 5 (nieuw aangelegde gracht): 20,8 1lm x 1,08 = 22,47 m²
7. buffergracht type 6 (nieuw aangelegde gracht): 11,55 lm x 1,08 = 12,47 m²
➔ 267,62 m² > 138,52 m²: Het gewijzigde tracé voldoet op deze manier aan de verordeningen.
Daar de uitbreiding zich situeert op de plaats van het bestaande parkeerterrein zal het terreinprofiel niet worden gewijzigd.
Er wordt niet aangegeven wat er met de uitgegraven grond van de nieuwe infiltratie-/ buffervoorziening gebeurt.
Gegevens en bemerkingen:
Met betrekking tot de watertoets
1) Het project paalt niet rechtstreeks aan een ingeschreven waterloop van 2de categorie.
2) Het project ligt in het afstroomgebied van de Wijmelbeek, een ingeschreven waterloop van 2de categorie met nr. WL.8.13.
3) Het project ligt in een mogelijk overstromingsgevoelig gebied (zie kaart watertoets in bijlage).
4) Om schadelijke effecten te vermijden en te compenseren zijn, uit het oogpunt van onze terreinkennis met betrekking tot het afwaartse gebied, volgende voorwaarden van toepassing:
Er moet een gecombineerde infiltratie-/ buffervoorziening met een capaciteit (= open profiel) van minstens 250 m³/ha verharde oppervlakte worden voorzien en een vertraagde afvoer, boven de gemiddelde grondwaterstand -> afvoer grondwater wordt niet toegelaten, van 20l/sec/ha naar het oppervlaktewaternet. De vertraagde afvoer mag gebeuren met een knijpopening Ø110 mm.
Voor dit project wil dit zeggen een gecombineerde infiltratie-/ buffervoorziening met een totale nuttige berging van minstens 88 m³ (3.438,64 m² nieuwe dakoppervlakte + 84,43 m² nieuwe verharding) en een vertraagde afvoer van 7,0 l/sec naar het oppervlaktewaternet. De minimaal vereiste infiltratie-oppervlakte volgens de gewestelijke verordening hemelwater bedraagt 140 m².
Er wordt bijkomend een infiltratie-/ buffervoorziening (= een open goot gemaakt van 75 cm breed langs het gebouw. Deze goot is 50 cm, heeft een infiltratie massief van 17 à 20 cm dik op basis van copro gekeurd betonpuin) aangelegd met een infiltratie-oppervlakte van ca. 149 m² en een capaciteit van ca. 48 m³. De (nood)overloop wordt aangesloten op de bestaande grachten.
Er is een bestaande infiltratie-/ buffervoorziening (grachten) aanwezig op de site met een totale infiltratie-oppervlakte van ca. 267 m² en een totale capaciteit van ca. 675 m³. De overloop / vertraagde afvoer sluit aan op de collectieve buffervoorziening van het bedrijventerrein “Ter Donkt II” -> de aanvrager houdt in zijn berekening rekening met de totaal aangesloten (vergunde) oppervlakte.
Bij het aanleggen van een infiltratie-/ buffervoorziening moet voldoende rekening gehouden worden met de gemiddelde grondwaterstand -> afvoer grondwater wordt niet toegelaten (= afvoer max. 50 cm-maaiveld), enkel wanneer een meetreeks van de grondwaterstanden (periode december t.e.m. maart) wordt aangeleverd kan de afvoer lager geplaatst worden -> het volume ingenomen door grondwater is immers niet meer beschikbaar voor de berging van hemelwater
-> door het ontbreken van een meetreeks (-> volgens visuele controle van de reeds uitgevoerde buffergrachten is er op te merken dat de grondwaterstand zich op 20 december 2021 onder de 1 m t.o.v. het maaiveld bevindt) van de grondwaterstanden (periode december t.e.m. maart) kan geen uitsluitsel gegeven worden over de gemiddelde grondwaterstand. Hierdoor kan enkel het volume tussen de overloop en 0,50 m-MV in rekening gebracht worden als infiltratievolume -> het volume ingenomen door grondwater is immers niet meer beschikbaar voor de berging van hemelwater. Dit geldt eveneens voor de infiltratie-oppervlakte (zie hoofdstuk 1 DEFINITIES in de GSV).
5) De aanvrager dient de nodige aandacht te besteden dat de handelingen met een mogelijke impact op de plaatselijke waterhuishouding, zoals het wijzigen van het reliëf, met de nodige zorg worden uitgevoerd zodat er geen (bijkomende) schadelijke effecten ontstaan voor de directe omgeving / aanpalende percelen. De uitgevoerde handelingen mogen met andere woorden geen verslechtering betekenen voor de plaatselijke waterhuishouding.
Advies Dienst Waterlopen met betrekking tot de watertoets:
Het advies van onze dienst is VOORWAARDELIJK GUNSTIG.
Met het volgen van de onderstaande voorwaarden zijn er geen schadelijke effecten te verwachten op het watersysteem:
• Een infiltratie-/ buffervoorziening cfr. de bepalingen GSV en de hierboven vermelde bepalingen dient te worden voorzien.
• De vrijgekomen aarde dient cfr. de bepalingen (afvoeren en / of via vergunning) hier bovenvermeld te worden verwerkt.
De aanvraag valt niet onder de bijlage I of II van het besluit van de Vlaamse Regering van 10 december 2004. Project-MER of OVR is niet van toepassing op voorliggende aanvraag.
Op basis van de hierboven vermelde overwegingen wordt tot de volgende beoordeling van het dossier gekomen.
7.1 Planologische toets
Volgens het Gewestplan “Kortrijk” ligt ca. 4 % van de site (de noordwestelijke hoek van de site) in een zone voor milieubelastende industrieën. Ca. 96 % van de site, met inbegrip van het deel waarop de nieuwbouw / uitbreiding voorzien wordt, ligt in een regionaal bedrijventerrein met openbaar karakter.
De aanvraag dient dus voor 4 % getoetst te worden aan de stedenbouwkundige voorschriften van het gewestplan, meerbepaald aan de voorschriften voor milieubelastende bedrijvigheid.
In deze zone gelden de stedenbouwkundige voorschriften van art. 7.2.0. + 8.2.1.2. van het koninklijk besluit van 28 december 1972 betreffende de inrichting en de toepassing van de ontwerpgewestplannen en de gewestplannen. Deze voorschriften luiden als volgt :
Industriegebieden zijn bestemd voor de vestiging van industriële of ambachtelijke bedrijven. Ze omvatten een bufferzone. Voor zover zulks in verband met de veiligheid en de goede werking van het bedrijf noodzakelijk is, kunnen ze mede de huisvesting van het bewakingspersoneel omvatten.
Tevens worden in deze gebieden complementaire dienstverlenende bedrijven ten behoeve van de andere industriële bedrijven toegelaten, namelijk: bankagentschappen, benzinestations, transportbedrijven, collectieve restaurants, opslagplaatsen van goederen bestemd voor nationale of internationale verkoop.
Gebieden voor milieubelastende industrieën zijn bestemd voor bedrijven die om economische of sociale redenen moeten worden afgezonderd.
In deze zone gelden voor ca. 96 % de stedenbouwkundige voorschriften van artikel 4 van bijlage 11 bij het besluit van de Vlaamse regering van 10 november 1998 houdende definitieve vaststelling van het plan tot gedeeltelijke wijzigingen van het gewestplan Kortrijk op het grondgebied van de gemeenten Anzegem, Avelgem, Deerlijk, Harelbeke, Kortrijk, Kuurne, Lendelede, Menen, Spiere-Helkijn, Waregem, Wevelgem en Zwevegem.
Deze voorschriften luiden als volgt
Een regionaal bedrijventerrein met openbaar karakter is bestemd voor de vestiging van bedrijven zoals bedoeld in artikelen 7 en 8, lid 2.1.1 en 2.1.2 van het Koninklijk Besluit van 28 december 1972. Het kan evenwel alleen worden gerealiseerd door de overheid. Bij de inrichting van het gebied zal rekening gehouden worden met de natuurlijke en de landschappelijke kwaliteiten van het terrein en de onmiddellijke omgeving. Hierbij wordt aandacht besteed aan het karakter van het terrein, de aard van de activiteiten, de omvang van de bebouwing, het architecturaal karakter, de breedte en de wijze van aanleg van de omringende bufferzone.
De Vlaamse regering kan bepalen dat een bijzonder plan van aanleg voorafgaand aan de ontwikkeling van dat gebied dient goedgekeurd te worden. Dat is niet gebeurd.
De aanvraag is in overeenstemming met de voorzieningen van het gewestplan omdat het bedrijf niet enkel een kleinhandelsactiviteit heeft, maar er ook ruime ateliers voor carrosseriewerken en assemblage aanwezig zijn. Ook de werkplaats wordt uitgebreid teneinde voor kwaliteitsherstellingen te kunnen zorgen. Hierbij wordt de verhouding 60% industrie – 40% kleinhandelsactiviteit gerespecteerd.
7.2 Wegenis
In toepassing op de artikelen 4.3.5. tot en met 4.3.8. van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening kan gesteld worden dat Ter Donkt een voldoende uitgeruste openbare weg is.
De aanvraag beoogt niet de oprichting van een bedrijfswoning.
De aanvraag ligt niet in een reservatiestrook. Het goed is niet getroffen door een rooilijn.
7.3 Watertoets (decreet integraal waterbeleid)
Hoofdstuk III, afdeling I, artikel 8 van het decreet van 18 juli 2003 betreffende het algemeen waterbeleid (Belgisch Staatsblad 14 november 2003) legt bepaalde verplichtingen op, die de watertoets worden genoemd. Deze watertoets houdt in dat de eventuele schadelijke effecten van het innemen van ruimte ten koste van de watersystemen worden ingeschat.
De watertoets werd uitgevoerd door de Provinciale Technische Dienst Waterlopen. Het advies wordt gelet op hun expertise volledig overgenomen. Mits het naleven van de gestelde voorwaarden kan geoordeeld worden dat er geen schadelijke effecten te verwachten zijn op het watersysteem.
7.4 Mer-screening
De bouwaanvraag valt onder het toepassingsgebied van bijlage III van het besluit van de Vlaamse Regering van 10 december, meerbepaald rubrieknummer 10b stedelijke ontwikkeling.
In navolging van het Besluit van de Vlaamse Regering van 1 maart 2013 (BS 29 april 2013) dient er voor de aanvraag een project-m.e.r.-screening te gebeuren (bijlage III bij het project-m.e.r.-besluit).
De mer-screening wordt toegevoegd in de voorbehouden velden in het omgevingsloket.
Hierbij werden de mogelijke effecten van het project op de omgeving onderzocht en gemotiveerd waarom deze niet aanzienlijk zijn. Bij het ontvankelijkheids- en volledigheidsonderzoek werd reeds vastgesteld dat de milieueffecten niet aanzienlijk zijn. Bijgevolg was de opmaak van een milieueffectenrapport niet vereist
7.5 Natuurtoets
Volgens de natuurtoets blijkt dat geen onvermijdbare schade aan belangrijke natuurwaarden worden veroorzaakt.
7.6 Erfgoed-/archeologietoets
Niet van toepassing.
7.7 Mobiliteit – MOBER (transport en verkeersveiligheid)
Niet van toepassing
7.8 Decreet grond- en pandenbeleid
Niet van toepassing.
7.9 Milieuaspecten
Niet van toepassing.
7.10 Toets van de aangevraagde kleinhandelsactiviteit
Voor de toets van de kleinhandelsactiviteit moet er rekening mee gehouden worden dat de vergunningsaanvraag moet afgewogen worden aan de hand van de doelstellingen van het Decreet op het Integraal handelsvestigingsbeleid (artikel 4), namelijk:
1° het creëren van duurzame vestigingsmogelijkheden voor kleinhandel, met inbegrip van het vermijden van ongewenste kleinhandelslinten;
2° het waarborgen van een toegankelijk aanbod voor consumenten;
3° het waarborgen en versterken van de leefbaarheid in het stedelijk milieu, met inbegrip van het versterken van kernwinkelgebieden;
4° het bewerkstelligen van een duurzame mobiliteit.
De toets van de kleinhandelsactiviteit werd uitgevoerd door het Agentschap Innoveren en Ondernemen. Het advies wordt gelet op hun expertise volledig overgenomen. Mits het naleven van de gestelde voorwaarden kan geoordeeld worden dat de aanvraag voldoet aan de doelstellingen van het Decreet op het Integraal handelsvestigingsbeleid.
7.11 Goede ruimtelijke ordening
Voor de beoordeling van de goede ruimtelijke ordening wordt de aanvraag getoetst aan de hand van de aandachtspunten en criteria zoals vermeld in artikel 4.3.1 § 2 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening, voor zover noodzakelijk en relevant.
Functie:
De aanvraag heeft betrekking op de uitbreiding van een bestaande industrieel gebouw met een atelier voor assemblage en handels- demonstratieruimte. Gezien de oppervlakteverhouding industrie -handel van 60-40 gerespecteerd blijft en de bestaande functie ongewijzigd blijft is deze passend binnen deze industriële omgeving. De aandacht dient erop gevestigd te worden dat de handelsactiviteit niet losgekoppeld kan worden van de industriële activiteit.
Inplanting en ruimtegebruik:
De inplanting ten opzichte van de rooilijn blijft ongewijzigd.
De nieuwe uitbreiding wordt gerealiseerd in de oksel van de grens met de E17 en de Vichtesteenweg en sluit aan op het hoofdgebouw. Door het voorzien van bijkomende parkeergelegenheid op het dak en de inplanting van de uitbreiding vormt de bebouwing na de werken een compact geheel.
Bouwvolume en gabarit:
De bouwhoogte van de uitbreiding is dezelfde als die van het bestaande gebouw. Deze hoogte is zeker aanvaardbaar binnen deze industriële omgeving.
Er wordt geen hinder verwacht voor de omringende percelen. De bouwdiepte is immers vergelijkbaar met deze binnen de directe omgeving, de bouwhoogte is aanvaardbaar en de muren op de perceelsgrens veranderen niet.
Het gevraagde is qua volume en gabarit inpasbaar in de betreffende omgeving.
Verschijningsvorm:
De voorgevel langs de kant van Ter Donkt/E17 wordt uitgebreid in eenzelfde vormentaal als de bestaande voorgevel, wat een positieve impact heeft op het straatbeeld. Het voorzien van bijkomende ruimte voor parkeren op het dak is aanvaardbaar.
De uitbreiding integreert zich door zijn materiaalgebruik (metselwerk) binnen de bestaande bebouwing.
De bestaande bedrijfsnaamgeving op het dak van het gebouw en zowel op de linker als de rechter gevel van de mobilhome-lift blijft behouden.
Parkeerplaatsen en verkeersaantrek:
Vanomobil is gelegen in Ter Donkt, wat een straat is met tweerichtingsverkeer. In deze straat ontbreken er voorzieningen voor de zwakke weggebruiker. Gezien de aard van de activiteiten is de afwezigheid van voetgangersinfrastructuur niet problematisch. Gezien het regionaal karakter van het bedrijf zijn er geen fietsenstallingen nodig voor bezoekers van de handelszaak.
In het bedrijf worden 45 personeelsleden tewerkgesteld. Voor hen is er voldoende parkeermogelijkheid (voor zowel auto als fiets) op eigen terrein. Er hebben gemiddeld 2 leveringen per dag plaats, waarvan 1 grote en 1 kleine. Specifieke leveringen gebeuren tijdens de week en niet op piekmomenten in het weekend.
Voor de bezoekers dient rekening gehouden te worden met een piek van 84 per dag voor zowel de verkoop, verhuur als de herstellingen. Deze verspreiden zich over de dag. Er wordt op geen enkel vlak een toename van de verkeersgeneratie verwacht, want:
● de bijkomende overdekte demonstratieruimte komt in de plaats van het buiten stockeren van het tweedehands aanbod
● uitbreiding van de werkplaats met het oog op efficiënt werken en kwalitatief afleveren van herstellingen, beoogt evenmin een uitbreiding in het aantal bezoekers maar betreft louter het intern herstelproces dat zal efficiënter gemaakt worden.
De directe aansluiting op het hogere wegennet zal ook tijdens de aanlegfase zorgen dat er geen problemen optreden.
Zoals reeds in vorige dossiers aangegeven dient de aandacht gevestigd te worden op het feit dat het belangrijk is dat de ontsluiting van de site niet gebeurt via de Vichtesteenweg (met uitzondering van de noodtoegang) maar enkel via Ter Donkt. Dat wordt opgelegd als voorwaarde.
Groen- en omgevingsaanleg:
De geplande verharding wordt zoveel als mogelijk voorzien in waterdoorlatende materialen, wat de waterhuishouding ten goede komt.
Tussen de parkeerplaatsen worden langs de zijde van de Vichtesteenweg bomen voorzien. Dat is een minimale voorziening van een groene inkleding van het terrein. Deze bomen dienen van het hoogstammige type te zijn en dienen te worden aangelegd tijdens het eerstvolgende plantseizoen volgende op het voltooien van de werken.
Daarnaast wordt rondom het terrein een gracht voorzien. De voorziene gracht betreft verschillende types, waarbij 5 van de 6 types voorzien wordt van een graswand. De gracht langsheen de Vichtesteenweg is een zo goed als volledige gracht in L-profiel en mutategels. Waar mogelijk is het hier raadzaam om een haagje te voorzien tussen de gracht en de parkeerplaatsen. Dat zal de aanblik, alsook de overgang tussen verharding en gracht ten goede komen. Dat wordt opgelegd als voorwaarde.
Conclusie:
Het ontwerp kan mits het naleven van de voorwaarden verenigbaar gemaakt worden met zijn onmiddellijke omgeving en met de goede plaatselijke aanleg.
Artikel 4.3.1§2, 2° stelt dat het vergunningverlenende bestuursorgaan ook met de bijdrage van het aangevraagde aan de verhoging van het ruimtelijk rendement rekening kan houden.
De aanvraag doet geen bijdrage tot de verhoging van het ruimtelijk rendement, doch respecteert de kwaliteit van de woon- en leefomgeving. Het aangevraagde past zich in de betrokken omgeving.
7.11 Resultaten openbaar onderzoek
Niet van toepassing
7.12 Scheidingsmuren
Niet van toepassing.
7.13 Bespreking adviezen
Op 29 maart 2022 bracht het Comité voor kleinhandel een voorwaardelijk gunstig advies uit. Gezien hun expertise wordt het advies en de daaraan gekoppelde voorwaarden integraal overgenomen behalve de voorwaarde inzake het eerbiediging van de zone non-aedificandi langs de E17 gezien dit reeds beoordeeld werd door het Agentschap Wegen en Verkeer.
Volgende voorwaarden worden opgelegd:
● de kleinhandelsactiviteiten op de site moeten ondergeschikt en gekoppeld zijn aan de andere KMO-activiteiten van het bedrijf;
● de netto handelsoppervlakte mag niet opgesplitst worden met het oog op de creatie van een handelsgeheel.
Op 22 maart 2022 werd advies uitgebracht door het Agentschap Wegen en Verkeer. Dat advies is gunstig. Gezien hun expertise wordt het advies integraal overgenomen.
Op 25 maart 2022 en 13 april 2022 werd advies uitgebracht door hulpverleningszone Fluvia. Dit advies is voorwaardelijk gunstig. Gezien hun expertise wordt het advies en de daaraan gekoppelde voorwaarden integraal overgenomen.
● Als voorwaarde wordt onder meer gesteld dat er een eigen bluswatervoorraad moet worden voorzien. Indien er een gemeenschappelijke voorraad van 600 m³ binnen de 500 m of 1200 m³ binnen de 1 km rijafstand aanwezig is, vervalt deze voorwaarde.
Op 17 maart 2022 liet Elia weten geen bezwaar te hebben tegen de werken voor zover rekening gehouden wordt met de geldende bepalingen en veiligheidsvoorschriften. Gezien hun expertise wordt het advies integraal overgenomen.
Op 22 april 2022 bracht intercommunale Leiedal een voorwaardelijk gunstig advies uit. Hierbij wordt o.m. verwezen naar
● het feit dat er 3 naamaanduidingen voorzien worden op het gebouw;
● haag aangeduid als h3 staat niet meer volledig weergegeven op het inplantingsplan.
Gezien er geen bijkomende naamsaanduiding voorzien wordt, wordt aan deze opmerking voorbijgegaan. De haag h3 dient volledig overgenomen te worden in de nieuwe toestand.
Na een ongunstig advies uit te brengen op 25 maart 2022 werd op 19 april 2022 een aangepast voorwaardelijk gunstig advies uitgebracht door de Provinciale dienst Waterlopen. Gezien hun expertise wordt het advies en de daaraan gekoppelde voorwaarden integraal overgenomen.
Met het volgen van de onderstaande voorwaarden zijn er geen schadelijke effecten te verwachten op het watersysteem:
● Een infiltratie-/ buffervoorziening cfr. de bepalingen GSV en de hierboven vermelde bepalingen dient te worden voorzien.
● De vrijgekomen aarde dient cfr. de bepalingen (afvoeren en / of via vergunning) hier bovenvermeld te worden verwerkt.
Juridische gronden
● Algemene basisbevoegdheden: Art.56, § 2 Decreet Lokaal Bestuur
● Andere:
○ Besluit van de Vlaamse Regering van 27 november 2015 tot uitvoering van het decreet betreffende de omgevingsvergunning.
○ Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening van 15 mei 2009 en zijn wijzigingen
○ Decreet Integraal Handelsvestigingsbeleid van 15 juli 2016.
Financiën
De beslissing heeft geen financiële gevolgen.
BESLUIT
Artikel 1
Het college van burgemeester en schepenen sluit zich aan bij het advies van de gemeentelijk omgevingsambtenaar en besluit bijgevolg tot het afleveren van de omgevingsvergunning aan Ignace Coudron namens VANOMOBIL BVBA gevestigd Ter Donkt 38 te 8540 Deerlijk, voor het uitbreiden van een bestaand bedrijfsgebouw, op een perceel gelegen Ter Donkt 38 en met als kadastrale omschrijving (afd. 1) sectie B 632 D, (afd. 1) sectie B 656 L en (afd. 1) sectie B 1259 A, mits te voldoen aan volgende voorwaarde(n):
● De handelsactiviteit kan niet losgekoppeld worden van de industriële activiteit.
● De ontsluiting van de site kan niet gebeuren via de Vichtesteenweg (met uitzondering van de noodtoegang) maar dient te gebeuren via Ter Donkt.
● Er dient, waar mogelijk, een haagje te worden voorzien tussen de gracht langs de Vichtesteenweg en de parkeerplaatsen.
● De nieuwe bomen dienen van het hoogstammige type te zijn en dienen te worden aangelegd tijdens het eerstvolgende plantseizoen volgende op het voltooien van de werken
● De voorwaarden gesteld in het advies van het Comité voor kleinhandel dienen integraal nageleefd te worden, in het bijzonder:
○ De kleinhandelsactiviteiten op de site moeten ondergeschikt en gekoppeld zijn aan de andere KMO-activiteiten van het bedrijf.
○ De netto handelsoppervlakte mag niet opgesplitst worden met het oog op de creatie van een handelsgeheel.
● De voorwaarden gesteld in het advies van hulpverleningszone Fluvia dienen integraal nageleefd te worden.
● De onderstaande voorwaarde gesteld in het advies van de intercommunale Leiedal dient nageleefd te worden:
○ De haag h3 is niet meer volledig weergegeven op het inplantingsplan doch moet volledig overgenomen worden in de nieuwe toestand.
● De voorwaarden gesteld in het advies van de provinciale dienst Waterlopen dienen integraal nageleefd te worden, in het bijzonder:
○ Een infiltratie-/ buffervoorziening cfr. de bepalingen GSV en de vermelde bepalingen uit het advies dient te worden voorzien.
○ De vrijgekomen aarde dient cfr. de bepalingen (afvoeren en / of via vergunning) uit het advies te worden verwerkt.
Zitting van CBS van 04 MEI 2022
C.29. Samenwerkingsovereenkomst wetlands 'Kleine Gavers' provincie, gemeente en natuurpunt - verzoek agendering gemeenteraad - goedkeuring -
Aanleiding en context
Aan het college van burgemeester en schepenen wordt gevraagd om de voorzitter van de gemeenteraad te verzoeken de samenwerkingsovereenkomst omtrent de realisatie van het integraal project wetlands 'Kleine Gavers' te agenderen op de gemeenteraad van 9 juni 2022.
Motivering
De Provincie en Natuurpunt wensen de gemeente te betrekken bij de realisatie van het integraal project wetlands ‘Kleine Gavers’. Hierbij is de ambitie om de natte weidegronden gelegen tussen de nieuwe verkaveling De Cassinastraat, de gewestweg N36 en de Stationsstraat aan te kopen en in te richten als natte natuurontwikkeling. Via dit project kan de waterbuffering verder gegarandeerd blijven en kan dit gebied verder uitgebouwd worden tot een groene link tussen de kern van Deerlijk en het provinciedomein De Gavers.
Het college van burgemeester en schepenen keurde in de zitting van 30 maart 2022 een principebeslissing inzake het totaalconcept van de wetlands 'Kleine Gavers' goed. Hierbij is de intentie om de gemeentelijke gronden te verkopen aan de Provincie en de verworven inkomsten opnieuw te besteden aan dit project zodoende deze wetlands te kunnen realiseren.
In de samenwerkingsovereenkomst is opgenomen dat:
● de gemeentelijke gronden aan het bufferbekken van de Stationsstraat verkocht worden aan de provincie aan de waarde waaraan deze werden gekocht nl. 60.000 euro (= 5,15 euro/m²);
● de gronden van het bufferbekken bij de verkaveling De Cassinastraat na de definitieve overdracht naar het openbaar domein verkocht worden aan de provincie aan dezelfde prijs, nl. 5,15 euro/m²;
● de gemeente ondersteuning zal bieden voor het verwervingsbeleid van de percelen aangekocht door Natuurpunt Gaverstreke.
Hieronder de verdere stappen die moeten genomen worden in het kader van de realisatie van dit project:
● Stap 1: patrimoniale verwerving door de partijen, de Provincie en Natuurpunt
● Stap 2: opstart ontwerpproces door de provinciale diensten Waterlopen en Groendienst in samenwerking met de gemeente Deerlijk en Natuurpunt
● Stap 3: afstemming ontwerp met de gemeente, natuurpunt en betrokken stakeholders
● Stap 4: opmaak van het omgevingsvergunningsdossier en aanbestedingsdossier door de provinciale diensten
● Stap 5: beheeroverdracht van de provinciale percelen na voorlopige oplevering van de uitvoeringswerken, voorwaarden nog uit te werken
Er zijn geen adviezen nodig.
Juridische gronden
● Algemene basisbevoegdheid: Art. 56, § 1 Decreet Lokaal Bestuur
Financiën
De beslissing heeft geen financiële gevolgen.
BESLUIT
Artikel 1
Het college van burgemeester en schepenen besluit de voorzitter van de gemeenteraad te verzoeken de samenwerkingsovereenkomst omtrent de realisatie van het integraal project wetlands 'Kleine Gavers' te agenderen op de gemeenteraad van 9 juni 2022.
Zitting van CBS van 04 MEI 2022
C.30. Inname openbaar domein - kennisname -
Aanleiding en context
Het college van burgemeester en schepenen wordt gevraagd kennis te nemen van de lijst in bijlage voor de ingediende aanvragen betreffende de inname van het openbaar domein en/of wegenis.
Juridische gronden
● Algemene basisbevoegdheid: Art. 56, § 1 Decreet Lokaal Bestuur
Financiën
De beslissing heeft geen financiële gevolgen.
BESLUIT
Artikel 1
Het college van burgemeester en schepenen neemt kennis van de lijst in bijlage voor de gevraagde inname(s) van het openbaar domein.
Zitting van CBS van 04 MEI 2022
C.31. Individueel bezoldigd personenvervoer - bestuurderspas - goedkeuring -
Zitting van CBS van 04 MEI 2022
C.32. Individueel bezoldigd personenvervoer - bestuurderspas - goedkeuring -
Zitting van CBS van 04 MEI 2022
C.33. Kohier van belasting op de exploitatie van diensten voor het verhuren van voertuigen met bestuurder - uitvoerbaarverklaring - goedkeuring -
Aanleiding en context
Het college wordt gevraagd het kohier van de gemeentelijke belasting op de exploitatie van diensten voor het verhuren van voertuigen met bestuurder voor aanslagjaar 2022 uitvoerbaar te verklaren.
Motivering
Het decreet van 8 mei 2009 (gepubliceerd in het Belgisch Staatsblad van 6 juli 2009) en het besluit van de Vlaamse Regering van 30 april 2009 (gepubliceerd in het Belgisch Staatsblad van 13 juli 2009) verplichten de gemeenten een jaarlijkse belasting te heffen op de uitreiking van vergunningen voor de exploitatie van diensten voor het verhuren van voertuigen met bestuurder, namelijk 250 euro per jaar en per akte van de vergunning vermeld voertuig. In uitvoering daarvan wordt jaarlijks een kohier opgemaakt. Het kohier bevindt zich in bijlage.
Er zijn geen adviezen nodig.
Juridische gronden
● Algemene basisbevoegdheid: Art. 56, § 2 Decreet Lokaal Bestuur
● Andere:
○ Decreet van 20 april 2001 betreffende de organisatie van het personenvervoer over de weg en het besluit van de Vlaamse Regering van 18 juli 2003 betreffende de taxidiensten en de diensten voor het verhuren van voertuigen met bestuurder, gewijzigd door respectievelijke het decreet van 8 mei 2009 en het besluit van de Vlaamse Regering van 30 april 2009
○ Art. 4, § 3 decreet van 30 mei 2008 betreffende de vestiging, de invoering en de geschillenprocedure van provincie- en gemeentebelastingen en de latere wijzigingen ervan
Financiën
De beslissing heeft financiële gevolgen.
Raming of bedrag | 379,62 euro |
Actie | GBB-CBS : gelijkblijvend beleid CBS |
Jaarbudgetrekening | 0020-00/73415000 |
Visum | niet vereist |
BESLUIT
Artikel 1
Het college van burgemeester en schepenen besluit het belastingkohier terzake voor aanslagjaar 2022 uitvoerbaar te verklaren. Het kohier bevat 1 artikel voor een totaal bedrag van 379,62 euro.
Zitting van CBS van 04 MEI 2022
C.34. Kohier van belasting op de indienststelling van een IBA geplaatst in het kader van de collectieve aanpak - uitvoerbaarverklaring- goedkeuring -
Aanleiding en context
Het college van burgemeester en schepenen wordt gevraagd het kohier van de gemeentelijke belasting op de indienststelling van een IBA geplaatst in het kader van het door de gemeente georganiseerde collectieve aanbod voor aanslagjaar 2022 uitvoerbaar te verklaren.
Motivering
De gemeenteraad keurde op 26 maart 2009, op 24 oktober 2013 en op 19 december 2019 het gemeentelijk belastingreglement IBA's - collectieve aanpak - indienststelling IBA goed. In uitvoering daarvan wordt jaarlijks een kohier opgemaakt. Het kohier bevindt zich in bijlage.
Er zijn geen adviezen nodig.
Juridische gronden
● Algemene basisbevoegdheid : Art. 56, § 2 Decreet Lokaal Bestuur
● Andere :
○ Art. 4, § 3 decreet van 30 mei 2008 betreffende de vestiging, de invordering en de geschillenprocedure van provincie- en gemeentebelastingen en de latere wijzigingen ervan
○ Gemeentelijk belastingreglement IBA's - collectieve aanpak - indienststelling IBA
Financiën
De beslissing heeft financiële gevolgen.
Raming of bedrag | 475,67 euro |
Actie | GBB-CBS : gelijkblijvend beleid CBS |
Jaarbudgetrekening | 0020-00/73190000 |
Visum | niet vereist |
BESLUIT
Artikel 1
Het college van burgemeester en schepenen besluit het belastingkohier terzake voor aanslagjaar 2022 uitvoerbaar te verklaren. Het kohier bevat 5 artikels voor een totaal bedrag van 475,67 euro.
Zitting van CBS van 04 MEI 2022
C.35. Vaccinatiecentrum Waregem Expo - afrekening - 31 december 2021 - kennisname en goedkeuring bestemming -
Aanleiding en context
Het college van burgemeester en schepenen wordt gevraagd kennis te nemen van de afrekening van het vaccinatiecentrum Waregem Expo op datum van 31 december 2021 en deze goed te keuren.
Motivering
In zitting van 17 februari 2021 besliste het college van burgemeester en schepenen de overeenkomst tot het ter beschikking stellen van de uitrustingen en diensten van Waregem Expo NV en het ontwerpbudget in het kader van het vaccinatiecentrum in Waregem Expo goed te keuren. Deze overeenkomst liep van 1 februari 2021 tot en met 31 juli 2021.
In zitting van 18 augustus 2021 besliste het college van burgemeester en schepenen een opvolgende overeenkomst goed te keuren voor de periode van 1 augustus 2021 tot en met 30 september 2021.
In zitting van 17 november 2021 besliste het college van burgemeester en schepenen een volgende overeenkomst goed te keuren voor de periode van 1 oktober 2021 tot en met het einde van de vaccinatiecampagne, waarbij gewerkt wordt met een huurprijs per effectieve vaccinatiedag en een inrichtingskost per serie van opeenvolgende effectieve vaccinatiedagen.
Op 31 maart 2022 werd een afrekening bezorgd op datum van 31 december 2021. Deze is te vinden in bijlage bij deze beslissing.
Het is uiteindelijk de bedoeling dat het saldo onder de deelnemende gemeenten verdeeld wordt. Omdat er evenwel nog onvoldoende duidelijkheid is over het verdere verloop van de vaccinatiecampagne spraken de burgemeesters van de vier betrokken lokale besturen af om voorlopig echter nog niet tot verdeling van de middelen over te gaan en de evoluties van de komende maanden af te wachten.
Eenmaal de middelen uiteindelijk verdeeld worden, lijkt het aangewezen deze op welzijnsgebied te investeren, gezien dit middelen vanuit het Vlaamse departement Welzijn betreffen en gezien ook de grootste personeelsinzet voor het vaccinatiecentrum (centrumverantwoordelijke) door de cluster burger en welzijn gebeurde.
Juridische gronden
● Algemene basisbevoegdheid: Art. 56 Decreet Lokaal Bestuur
Financiën
De beslissing heeft positieve financiële gevolgen.
BESLUIT
Artikel 1
Het college van burgemeester en schepenen besluit kennis te nemen van de afrekening van het vaccinatiecentrum Waregem Expo op datum van 31 december 2021 en deze goed te keuren.
Zitting van CBS van 04 MEI 2022
C.36. Grafconcessie - hernieuwing - goedkeuring -
Zitting van CBS van 04 MEI 2022
D.1. OMV 2022_21 - Heesterstraat 49 - weigering -
Dit punt werd uitgesteld naar een volgende zitting.
Publicatie LBLOD
De applicatie "Meeting.burger" helpt lokale besturen bij het aanmaken, annoteren en publiceren van agenda's, besluiten en notulen volgens het principe van gelinkte open data.
Wanneer een publicatie wordt uitgevoerd, wordt er een expliciete "bundel" van het document opgeslagen. Op dat moment is het document inhoudelijk niet meer aanpasbaar door de gebruiker. Deze "bundel" bestaat uit:
De inhoud van de publicatie op het moment dat deze werd uitgevoerd.
Een unieke identificatie van de gebruiker die de actie heeft uitgevoerd.
De tijdstempel waarop de actie werd uitgevoerd.
Al deze gegevens staan op een aparte publicatie omgeving die beveiligd toegankelijk is voor een beperkt aantal personen.