Zitting van CBS van 10 NOVEMBER 2021
C.1. College van burgemeester en schepenen - verslag van de zitting van 27 oktober 2021 - goedkeuring
Aanleiding en context
Het college van burgemeester en schepenen wordt gevraagd het verslag van de vorige zitting goed te keuren.
Motivering
Het college van burgemeester en schepenen overloopt het verslag van de zitting van 27 oktober 2021.
Juridische gronden
• Algemene basisbevoegdheid: Art. 50 Decreet Lokaal Bestuur
Adviezen
Er zijn geen adviezen nodig.
Financiën
De beslissing heeft geen financiële gevolgen.
BESLUIT
Artikel 1
Het college van burgemeester en schepenen besluit het verslag van de zitting van 27 oktober 2021 goed te keuren.
Zitting van CBS van 10 NOVEMBER 2021
C.2. Beslissingen algemeen directeur - oktober 2021 - kennisname
Aanleiding en context
Het college van burgemeester en schepenen wordt gevraagd kennis te nemen van de besluiten van de algemeen directeur van de maand oktober 2021.
Motivering
De algemeen directeur staat in voor de algemene leiding van de diensten van de gemeente en van de diensten van het openbaar centrum voor maatschappelijk welzijn.
De algemeen directeur rapporteert aan het college van burgemeester en schepenen, aan het vast bureau en aan het bijzonder comité voor de sociale dienst.
Er zijn geen adviezen nodig.
Juridische gronden
• Algemene basisbevoegdheid: Art. 170 Decreet Lokaal Bestuur
Financiën
De beslissing heeft geen financiële gevolgen.
BESLUIT
Artikel 1
Het college van burgemeester en schepenen neemt kennis van de besluiten van de algemeen directeur van de maand oktober 2021.
Zitting van CBS van 10 NOVEMBER 2021
C.3. Verslag politiecollege 15 oktober 2021 - kennisname
Aanleiding en context
Het college van burgemeester en schepenen wordt verzocht kennis te nemen van het aan de gemeente overgemaakte verslag van het politiecollege.
Motivering
Het verslag van het politiecollege van 15 oktober 2021 werd overgemaakt aan de gemeente.
Juridische gronden
• Algemene basisbevoegdheid: Art. 56, § 1 Decreet Lokaal Bestuur
Adviezen
Er zijn geen adviezen nodig.
Financiën
De beslissing heeft geen financiële gevolgen.
BESLUIT
Artikel 1
Het college van burgemeester en schepenen neemt kennis van het ontvangen verslag.
Zitting van CBS van 10 NOVEMBER 2021
C.4. 95-jarige - bezoek in RVT Heilige Familie - goedkeuring
Zitting van CBS van 10 NOVEMBER 2021
C.5. Jubileum - ontvangst gemeentehuis - goedkeuring
Zitting van CBS van 10 NOVEMBER 2021
C.6. Jubileum - bezoek feestzaal - goedkeuring
Zitting van CBS van 10 NOVEMBER 2021
C.7. IMOG - buitengewone algemene vergadering van 21 december 2021 - agendering gemeenteraad - goedkeuring
Aanleiding en context
IMOG (Intergemeentelijke maatschappij voor openbare gezondheid in Zuid-West-Vlaanderen) nodigt de gemeente uit tot het bijwonen van haar buitengewone algemene vergadering die plaatsvindt op dinsdag 21 december 2021 om 19.30 uur.
Het college van burgemeester en schepenen wordt gevraagd kennis te nemen van de uitnodiging, de agendapunten te overlopen en de voorzitter van de gemeenteraad te verzoeken deze materie te agenderen op de gemeenteraadszitting van 25 november 2021.
Motivering
Het college van burgemeester en schepenen overloopt de agenda met volgende punten:
1) Strategie, beleidsplan en actieplan 2022 - voorstel tot goedkeuring
2) Begroting 2022 - voorstel tot goedkeuring
3) Varia
In de gemeenteraadszitting van 28 februari 2019 werd de heer Matthias Vanneste aangesteld als effectief vertegenwoordiger voor de (buitengewone) algemene vergaderingen van Imog tijdens de legislatuur 2019-2024. De heer Louis Haerinck werd aangesteld als plaatsvervangend vertegenwoordiger.
De financieel directeur verleende op 28 oktober 2021, positief advies.
Juridische gronden
• Algemene basisbevoegdheid: Art. 41, Art. 56, § 2 Decreet Lokaal Bestuur
• Andere: Art. 19 Decreet Lokaal Bestuur
Financiën
De beslissing heeft geen financiële gevolgen.
BESLUIT
Artikel 1
Het college van burgemeester en schepenen besluit de voorzitter van de gemeenteraad te verzoeken dit punt op de agenda van de gemeenteraad van 25 november 2021 te plaatsen.
Zitting van CBS van 10 NOVEMBER 2021
C.8. Personeel - werk- en verlofregeling 2022 - goedkeuring
Aanleiding en context
Het college van burgemeester en schepenen dient het schema inzake werk- en verlofregeling voor volgend jaar goed te keuren.
Motivering
De werk- en verlofregeling voor 2022 is opgemaakt rekening houdende met de feestdagen en collectieve verloven in 2022.
Het MAT behandelde dit op 6 oktober 2021 en werd digitaal positief geadviseerd door de syndicale vertegenwoordiging.
Het schema is te vinden in bijlage.
Juridische gronden
• Algemene basisbevoegdheid: Art. 56, § 1 Decreet Lokaal Bestuur
Financiën
De beslissing heeft geen financiële gevolgen.
BESLUIT
Artikel 1
Het college van burgemeester en schepenen keurt de werk- en verlofregeling 2022 dat ne varietur wordt toegevoegd goed.
Zitting van CBS van 10 NOVEMBER 2021
C.9. Speelpleinwerking - Animatorenvergoedingen gemeentelijk speelplein - herfstvakantie 2021 - goedkeuring
Zitting van CBS van 10 NOVEMBER 2021
C.10. Jeugd - definitieve aanvraag premie aankoop duurzaam materiaal voor jeugdbewegingen - 2021 - Scouts - goedkeuring
Zitting van CBS van 10 NOVEMBER 2021
C.11. Sport - sportraad - verslag van 7 september 2021 - kennisname
Aanleiding en context
De kernraad sport hield een vergadering op 7 september 2021.
Het college van burgemeester en schepenen wordt verzocht kennis te nemen van het verslag.
Motivering
Het verslag van deze vergadering werd goedgekeurd in een volgende zitting van 21 oktober 2021.
De bijbehorende toelichting is te vinden in het verslag in bijlage.
Juridische gronden
• Algemene basisbevoegdheid: Art. 56, § 1 Decreet Lokaal Bestuur
Adviezen
Er zijn geen adviezen nodig.
Financiën
De beslissing heeft geen financiële gevolgen.
BESLUIT
Artikel 1
Het college van burgemeester en schepenen neemt kennis van het goedgekeurde verslag.
Zitting van CBS van 10 NOVEMBER 2021
C.12. Sport - sportraad - verslag van 7 juli 2021 - kennisname
Aanleiding en context
De kernraad sport hield een vergadering op 7 juli 2021.
Het college van burgemeester en schepenen wordt verzocht kennis te nemen van het verslag.
Motivering
Het verslag van deze vergadering werd goedgekeurd in een volgende zitting van 7 september 2021.
De bijbehorende toelichting is te vinden in het verslag in bijlage.
Juridische gronden
• Algemene basisbevoegdheid: Art. 56, § 1 Decreet Lokaal Bestuur
Adviezen
Er zijn geen adviezen nodig.
Financiën
De beslissing heeft geen financiële gevolgen.
BESLUIT
Artikel 1
Het college van burgemeester en schepenen neemt kennis van het goedgekeurde verslag.
Zitting van CBS van 10 NOVEMBER 2021
C.13. Sport - sportraad - sportviering 17 december - vraag medewerking
Aanleiding en context
Het college van burgemeester en schepenen wordt gevraagd om medewerking te verlenen aan de jaarlijkse sportviering die plaatsvindt op vrijdag 17 december 2021 in zaal De Wieke.
Motivering
Op 17 december 2021 vindt, na een jaar uitstel, opnieuw een sportviering plaats. Dit jaar niet de traditionele sportlaureaten en kampioenenviering, maar een aangepast concept. Het wordt een bedankingsreceptie met korte toespraken en nuttige sportweetjes . We staan ook stil bij het thema ecosportief en delen een lifetime achievement award uit aan een judopionier die jammer genoeg stopt.
Hierbij vraagt de sportraad formeel volgende zaken:
• een 2 tal hostessen vanaf 19.30 uur voor de bediening drank en het uitdelen van een verzorgd hapje;
• het leveren van drank ( witte wijn, fruitsap voor +/- 120 man) aangevuld met enkele plaatselijke dranken;
• geluidsinstallatie met micro.
Juridische gronden
• Algemene basisbevoegdheid: Art. 56, § 2 Decreet Lokaal Bestuur
Financiën
De beslissing heeft financiële gevolgen die op dit ogenblik nog niet gekend zijn.
BESLUIT
Artikel 1
Het college van burgemeester en schepenen besluit om zijn medewerking te verlenen aan de sportviering die plaatsvindt op vrijdag 17 december 2021 in de Wieke.
Zitting van CBS van 10 NOVEMBER 2021
C.14. OMV 2021_210 - Vichtesteenweg 179 - melding IIOA klasse 3 - aktename
Aanleiding en context
Het college van burgemeester en schepenen wordt gevraagd akte te nemen van de melding voor de tijdelijke bronbemaling voor het plaatsen van een kelder op een perceel met als kadastrale omschrijving (afd. 1) sectie B 1042 P ingediend door de heer Pieter Van Oost wonende Klinkkouterstraat 50E te 9040 Gent.
Motivering
De melding ingediend door de heer Pieter Van Oost wonende Klinkkouterstraat 50E te 9040 Gent, werd per beveiligde zending verzonden op 25 oktober 2021.
Deze melding werd onderzocht, rekening houdend met de terzake geldende wettelijke bepalingen, in het bijzonder met het decreet van 25 april 2014 betreffende de omgevingsvergunning, het decreet van 5 april 1995 houdende algemene bepalingen inzake milieubeleid, de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening en hun uitvoeringsbesluiten.
Artikel 111 van het decreet van 25 april 2014 betreffende de omgevingsvergunning luidt: “De bevoegde overheid, vermeld in artikel 107, gaat na of de gemelde handelingen of exploitatie meldingsplichtig zijn of niet verboden zijn bij of krachtens: 1° artikel 5.4.3, § 3, van het DABM; 2° artikel 4.2.2, § 1, van de VCRO.
Als de handelingen of de exploitatie meldingsplichtig en niet verboden zijn, neemt de bevoegde overheid, vermeld in artikel 107, akte van de melding. Ze bezorgt de meldingsakte per beveiligde zending aan de persoon die de melding heeft verricht binnen een termijn van dertig dagen vanaf de dag na de datum van ontvangst van de melding.
Als de handelingen of de exploitatie niet meldingsplichtig of verboden zijn, stelt de overheid, vermeld in artikel 107, de persoon die de melding heeft verricht binnen dezelfde ordetermijn daarvan in kennis. In dat geval wordt geen akte genomen en wordt aan de melding geen verder gevolg gegeven.”
VOORWERP VAN DE MELDING
De melding heeft betrekking op een terrein, kadastraal bekend afdeling 1 sectie B nr. 1042P.
De melding omvat de volgende ingedeelde inrichting of activiteit: tijdelijke bronbemaling voor het plaatsen van een kelder.
De ingedeelde inrichting of activiteit omvat:
Rubriek | Omschrijving | Totale hoeveelheid | Klasse |
53.2.2°a) | tijdelijke bronbemaling voor het plaatsen van een kelder (Nieuw) | 3.009 m³/jaar | 3 |
BEVOEGDHEID
De melding heeft geen betrekking op een Vlaams of provinciaal project, noch op een ingedeelde inrichting van klasse 1 of 2, noch op een gemeentegrensoverschrijdend project.
Het college van burgemeester en schepenen is dan ook bevoegd voor de aktename.
ONDERZOEK VAN HET MELDINGSPLICHTIG EN NIET-VERBODEN KARAKTER
Er zijn geen stedenbouwkundige handelingen verbonden aan de melding.
De gemelde exploitatie van een ingedeelde inrichting en/of activiteit is meldingsplichtig en niet verboden.
De rubrieken, hoeveelheden en kadasterpercelen zijn bepaald op basis van het meldingsdossier. Er zijn geen adviezen voorzien in deze procedure, alsook geen plaatsbezoek. Bijgevolg moet dit alles met omzichtigheid benaderd worden.
De ingedeelde inrichting en/of activiteit is louter en alleen in de derde klasse ingedeeld, de exploitatie ervan is dus meldingsplichtig.
De afvoer van het bemalingswater kan wegens de beperkte oppervlakte van het perceel niet opnieuw geïnfiltreerd worden op eigen terrein. In de nabijheid zijn geen open grachtenstelsels aanwezig waardoor het bemalingswater zal geloosd worden in de gemengde riolering. Indien meer dan 10 m³/uur geloosd wordt moet een goedkeuring verleend worden door Aquafin: https://www.aquafin.be/nl-be/particulieren-verbouwen-water-wegpompen/procedure-voor-het-lozen-van-bemalingswater
Dit zal als voorwaarde opgenomen worden bij het besluit.
Er wordt voldaan aan artikel 5.4.3, § 3 van het decreet van 5 april 1995 houdende algemene bepalingen inzake milieubeleid betreffende verbods- en afstandsregels.
Juridische gronden
Decreet betreffende de omgevingsvergunning van 25 april 2014
Decreet van 5 april 1995 houdende algemene bepalingen inzake milieubeleid (DABM)
Besluit van de Vlaamse Regering van 1 juni 1995 houdende algemene en sectorale bepalingen inzake milieuhygiëne (VLAREM II) en zijn bijlagen
Financiën
De beslissing heeft geen financiële gevolgen.
BESLUIT
Artikel 1
Er wordt akte genomen van de melding ingediend door de heer Pieter Van Oost wonende Klinkkouterstraat 50E te 9040 Gent voor de in het meldingsdossier opgenomen ingedeelde inrichting of activiteit, zijnde de tijdelijke bronbemaling voor het plaatsen van een kelder gelegen, Vichtesteenweg 179 te Deerlijk.
De ingedeelde inrichting of activiteit omvat:
Rubriek | Omschrijving | Totale hoeveelheid | Klasse |
53.2.2°a) | tijdelijke bronbemaling voor het plaatsen van een kelder (Nieuw) | 3009 m³/jaar | 3 |
Artikel 2
De plannen en het meldingsdossier waarop deze akte gebaseerd is, maken integraal deel uit van de meldingsakte.
Indien meer dan 10 m³/uur bemalingswater geloosd wordt moet een goedkeuring verleend worden door Aquafin: https://www.aquafin.be/nl-be/particulieren-verbouwen-water-wegpompen/procedure-voor-het-lozen-van-bemalingswater
De algemene en sectorale milieuvoorwaarden staan in titel II van het VLAREM. Bij wijziging van VLAREM wordt de exploitant geacht de meest actuele versie van de van toepassing zijnde bepalingen na te leven. De integrale en geconsolideerde tekst van titel II van het VLAREM is raadpleegbaar op de Milieunavigator, via de link: https://navigator.emis.vito.be/.
Uitvoerbaarheid
U mag het project uitvoeren of exploiteren de dag na de datum van de betekening van de meldingsakte.
Aanplakking
U moet de meldingsakte bekend maken door de aanplakking van een affiche op de plaats waar het voorwerp van de melding uitgevoerd zal worden conform artikel 139 BVR OVG.
De aanplakking gebeurt conform artikel 59 BVR OVG waarbij de vergunningsaanvrager gelezen moet worden als de persoon die de melding verricht. Het opschrift van de aan te plakken affiche luidt : "BEKENDMAKING MELDINGSAKTE".
Verval
De meldingsakte vervalt van rechtswege in elk van de volgende gevallen:
1° Als de verwezenlijking van de gemelde stedenbouwkundige handelingen niet wordt gestart binnen de twee jaar na het verlenen van de meldingsakte.
2° Als het uitvoeren van de gemelde stedenbouwkundige handelingen meer dan drie opeenvolgende jaren wordt onderbroken.
3° Als de gemelde gebouwen niet winddicht zijn binnen drie jaar na de aanvang van de gemelde stedenbouwkundige handelingen.
4° Als de exploitatie van de gemelde activiteit of inrichting niet binnen vijf jaar na het verlenen van de meldingsakte aanvangt.
De meldingsakte voor de exploitatie van een ingedeelde inrichting of activiteit vervalt van rechtswege in elk van de volgende gevallen:
1° Als de exploitatie van de gemelde activiteit of inrichting meer dan vijf opeenvolgende jaren wordt onderbroken.
2° Als de ingedeelde inrichting vernield is wegens brand of ontploffing veroorzaakt ten gevolge van de exploitatie.
3° Als de exploitatie op vrijwillige basis volledig en definitief wordt stopgezet overeenkomstig de voorwaarden en de regels, vermeld in het decreet van 9 maart 2001 tot regeling van de vrijwillige, volledige en definitieve stopzetting van de productie van alle dierlijke mest, afkomstig van een of meerdere diersoorten, en de uitvoeringsbesluiten ervan.
Beroepsmogelijkheid
U kan tegen deze beslissing een verzoekschrift tot schorsing en/of vernietiging indienen bij de Raad voor Vergunningsbetwistingen op het volgende adres:
Raad voor Vergunningsbetwistingen
p/a Dienst van de Bestuursrechtscolleges
Koning Albert II-laan 35 bus 81
1030 Brussel
U doet dit op straffe van onontvankelijkheid per beveiligde zending (dit is per aangetekende brief of door neerlegging ter griffie) binnen een vervaltermijn van 45 dagen die ingaat de dag na de betekening van deze beslissing.
Het verzoekschrift wordt in vijfvoud ingediend, namelijk één origineel en vier afschriften (fotokopieën of een digitale kopie). Gelijktijdig met de indiening van het verzoekschrift stuurt u een afschrift van het verzoekschrift ter informatie aan de verwerende partij (dit is de overheid die de beslissing genomen heeft).
U bent een rolrecht verschuldigd van:
U betaalt het rolrecht binnen een termijn van 15 dagen, die ingaat de dag na deze van de betekening van het verzoek daartoe door de griffier van de Raad. Als het bedrag niet binnen de termijn van 15 dagen is gestort wordt het beroep niet-ontvankelijk verklaard.
Meer info
De procedure voor de Raad van Vergunningsbetwistingen wordt geregeld in
Meer info vindt u op de website van de Raad voor Vergunningsbetwistingen.
(http://www.dbrc.be/vergunningsbetwistingen)
Zitting van CBS van 10 NOVEMBER 2021
C.15. OMV 2021_162 - Oude Heerweg 5 - aktename beslissing deputatie
Aanleiding en context
Het college van burgemeester en schepenen wordt gevraagd akte te nemen van de beslissing over de aanvraag tot omgevingsvergunning, ingediend door Paul Wyckaert namens SCHELDESTROOM NV NV gevestigd Bekaertstraat(Z) 2 te 8550 Zwevegem. Het betreft een aanvraag tot het bouwen van een halfopen loods met bijbehorende verharding, op een perceel gelegen Oude Heerweg 5, 8540 Deerlijk.
Motivering
Op 14 oktober 2021 heeft de deputatie van de Provincie West-Vlaanderen de voorwaardelijke vergunning afgeleverd.
De omgevingsvergunning is afhankelijk van de strikte naleving van de voorwaarden geformuleerd in het advies van de dienst Waterlopen van de provincie voor wat betreft de bepalingen inzake de waterloop.
Juridische gronden
Financiën
De beslissing heeft geen financiële gevolgen.
BESLUIT
Artikel 1
Het college van burgemeester en schepenen besluit akte te nemen van de beslissing (Voorwaardelijk vergund) van de deputatie van de Provincie West-Vlaanderen.
Zitting van CBS van 10 NOVEMBER 2021
C.16. OMV 2021.88 - Knokstraat, Leemputstraat, Achterstraat, Deerlijkseweg, Harelbekestraat, Blauwe Zwaanstraat - Bilkenstraat, Desselgemknokstraat, Evangelieboomstraat, Waregemstraat - aktename beslissing
Zitting van CBS van 10 NOVEMBER 2021
C.17. OMV 2021_166 - Stationsstraat 112 en 114 - goedkeuring
Aanleiding en context
Het college van burgemeester en schepenen wordt gevraagd een omgevingsvergunning te verlenen voor het het vellen van 10 hoogstammige bomen in de tuinzone van een perceel gelegen Stationsstraat 112 en 114 en met als kadastrale omschrijving (afd. 2) sectie C 80 A2 en (afd. 2) sectie C 80 F2 aangevraagd door Aaron Molisse wonende Stationsstraat 112 te 8540 Deerlijk.
Motivering
Het college van burgemeester en schepenen onderzoekt de vermelde aanvraag, rekening houdend met de terzake geldende wettelijke bepalingen en heeft betreffende de aanvraag het advies van de gemeentelijk omgevingsambtenaar ingewonnen.
Het college van burgemeester en schepenen neemt kennis van het advies van de gemeentelijk omgevingsambtenaar zoals uitgebracht op 25 oktober 2021.
Het advies van de gemeentelijk omgevingsambtenaar luidt als volgt: Voorwaardelijk gunstig. Er dient voldaan te worden aan volgende voorwaarde(n):
Als compensatie voor het rooien van de hoogstammige bomen moet in het eerst volgende plantseizoen na de kapping, in de tuinzones van huisnummer 112 en 114 in de Stationsstraat, telkens één nieuwe hoogstammige boom van minstens 2de grootte aangeplant worden.
Het advies wordt als volgt gemotiveerd:
Gewestplan
De bepalingen van het gewestplan Kortrijk (goedgekeurd 4 november 1977) zijn niet meer van toepassing en werden vervangen door de voorschriften van het ruimtelijk uitvoeringsplan overeenkomstig artikel 7.4.5 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening.
Ruimtelijk uitvoeringsplan
De aanvraag ligt in een gebied waarvoor een gewestelijk ruimtelijk uitvoeringsplan ‘Grens afbakening regionaalstedelijk gebied Kortrijk’ door de Vlaamse Regering werd vastgesteld op 20 januari 2006.
De aanvraag is gelegen binnen de grenzen van het provinciaal ruimtelijke uitvoeringsplan Solitaire vakantiewoningen – Interfluvium, zoals vastgesteld door de deputatie op 25 juni 2015.
De aanvraag is gelegen binnen de grenzen van een gemeentelijk ruimtelijk uitvoeringsplan, De Gavers, goedgekeurd door de deputatie op 26 mei 2016 met als bestemming zone voor wonen met beperkte nevenfuncties – aaneengesloten bebouwing.
Bijzonder plan van aanleg
De aanvraag is niet gelegen binnen de grenzen van een goedgekeurd bijzonder plan van aanleg.
Verkaveling
De aanvraag is niet gelegen binnen de grenzen van een goedgekeurde niet-vervallen verkaveling.
Bepaling van het plan dat van toepassing is op de aanvraag
Het RUP is van toepassing op de aanvraag.
Overeenstemming met dit plan
De aanvraag is in overeenstemming met de vigerende voorschriften.
Stedenbouwkundige verordeningen
Voor het perceel zijn de volgende stedenbouwkundige verordeningen relevant:
Algemene bouwverordening inzake wegen voor voetgangersverkeer, goedgekeurd bij besluit van de Vlaamse Regering van 29 april 1997.
Gemeentelijke algemene bouwverordening inzake vellen van hoogstammige bomen, vastgesteld door de gemeenteraad in zitting van 22 maart 1974 en goedgekeurd bij KB op 4 juli 1974.
Relevante stedenbouwkundige vergunningen
Er zijn geen voorgaande vergunningen gekend voor het betrokken goed.
Relevante milieuvergunningen
Er zijn geen voorgaande vergunningen gekend voor het betrokken goed.
Relevante omgevingsvergunningen
Er zijn geen voorgaande vergunningen gekend voor het betrokken goed.
3.1. Beschrijving van de omgeving
De eigendom is gelegen langs de Stationsstraat, een voldoende uitgeruste gemeenteweg. In de omgeving is zowel vrijstaande, halfopen als gesloten bebouwing aanwezig. Het perceel van de aanvrager (447 m²) is bebouwd met een gekoppelde ééngezinswoning van twee bouwlagen met een hellend dak. Achterliggend is een nieuwe verkaveling in ontwikkeling en werd een garageweg, aanpalend aan de eigendom, aangelegd.
3.2. Beschrijving van de aangevraagde stedenbouwkundige handelingen
De aanvrager wenst 10 hoogstammige bomen te rooien in de tuinzones van de woningen met huisnummers 112 en 114 in de Stationsstraat in Deerlijk. Een 6-tal van deze bomen staan op, of zeer dicht bij de perceelsgrens, de overige bomen staan geclusterd op het einde van de tuinzones. De bomen hebben allemaal een stamomtrek die groter is dan 1 m, gemeten op 1 m boven het maaiveld. Het betreffen wilgen en populieren die weinig tot geen onderhoudssnoei kregen waardoor deze zeer groot geworden zijn. De dichtste bomen staan op minder dan 10 m van de woning, het einde van de tuinzone bevindt zich op meer dan 30 m. Door hun aanzienlijk aantal op een eerder beperkte afstand en hun grootte is deze bomencluster nadrukkelijk aanwezig in de tuinzone van de aanvrager en ook in de omgeving. Door hun omvang en boomsoort geven deze bomen heel wat schaduwval in de tuinzones in de omgeving en kunnen deze bomen een potentieel gevaar betekenen bij windworp of het uitwaaien van takken. Door de recente ontwikkeling van een achterliggende woonwijk en de aanleg van een garageweg is de aanvrager in de mogelijkheid om parkeergelegenheid en/of het voorzien van een garage of carport te realiseren. De aanwezige bomen verhinderen echter deze mogelijkheid door hun standplaats en het potentiële gevaar dat zij kunnen vormen. Omwille van deze redenen wenst de aanvrager alle aangeduide bomen te rooien en een meer geschikte tuinaanleg te voorzien.
3.3. Beschrijving van de aangevraagde ingedeelde inrichtingen of activiteiten
De aanvraag heeft geen betrekking op een ingedeelde inrichting of activiteit.
Er diende over de aanvraag geen openbaar onderzoek gehouden te worden.
Er dienden geen adviezen ingewonnen te worden.
De aanvraag valt niet onder de bijlage I of II van het besluit van de Vlaamse Regering van 10 december 2004. Project-MER of OVR is niet van toepassing op voorliggende aanvraag.
Op basis van de hierboven vermelde overwegingen wordt tot de volgende beoordeling van het dossier gekomen.
7.1 Planologische toets
De aanvraag dient getoetst te worden aan het RUP De Gavers, goedgekeurd op 26 mei 2016. De te rooien bomen liggen volgens dit RUP binnen de zone 1, zijnde een zone voor wonen met beperkte nevenfunctie. Binnen deze zone worden geen specifieke voorschriften ten aanzien van het rooien van bomen gesteld zodat een verdere beoordeling volgens het RUP niet aan de orde is.
De toetsing aan de goede ruimtelijke ordening zal bepalend zijn bij deze aanvraag (zie verder).
7.2 Wegenis
In toepassing op de artikelen 4.3.5. tot en met 4.3.8. van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening kan gesteld worden dat de Stationsstraat een voldoende uitgeruste openbare weg is. De aanvraag beoogt niet de oprichting van een bedrijfswoning. De aanvraag ligt niet in een reservatiestrook. Het goed is niet getroffen door een rooilijn.
7.3 Watertoets (decreet integraal waterbeleid)
Hoofdstuk III, afdeling I, artikel 8 van het decreet van 18 juli 2003 betreffende het algemeen waterbeleid (Belgisch Staatsblad 14 november 2003) legt bepaalde verplichtingen op, die de watertoets worden genoemd. Deze watertoets houdt in dat de eventuele schadelijke effecten van het innemen van ruimte ten koste van de watersystemen worden ingeschat.
Het voorliggende project heeft geen uitbreiding van de bebouwde oppervlakte en ligt niet in een recent overstroomd gebied of een risicozone voor overstromingen, zodat in alle redelijkheid dient geoordeeld te worden dat geen schadelijk effect wordt veroorzaakt.
7.4 Mer-screening
De aanvraag valt niet onder de bijlage I,II of III van het besluit van de Vlaamse Regering van 10 december 2004.
7.5 Natuurtoets
De bomen die onderdeel uitmaken van deze aanvraag hebben geen grote soortwaarde (wilg en populier). Deze bomen hebben wel een zekere natuurwaarde en zijn bepalend in het zicht van de omgeving tussen de woningen van de Stationsstraat en de achterliggende wijk in ontwikkeling. Aanvragers wensen de bomen te kappen omdat deze doorheen de jaren te groot geworden zijn en zij een nieuwe tuinaanleg willen voorzien. In die tuinaanleg geven de aanvragers zelf ook aan om nieuw hoogstammige bomen te voorzien. In dat opzicht kan de natuurwaarde in de private tuinzones nog voldoende geacht worden.
7.6 Erfgoed-/archeologietoets
Het gebouw waaraan de werken voorzien worden, is opgenomen in de inventaris van het bouwkundig erfgoed "Bouwen door de eeuwen heen in Vlaanderen: Gemeente Deerlijk" zoals opgemaakt door de Vlaamse Overheid en wordt als volgt beschreven:
‘Een samenstel van twee enkelhuizen uit het eerste kwart van de 20ste eeuw. Eenvoudige bakstenen lijstgevels verlevendigd door het gebruik van gele sierbaksteen voor onder meer muurbanden en ontlastingsbogen. Getoogde muuropeningen met deels bewaard schrijnwerk.’
De aanvraag heeft geen betrekking op de woning zodat een verdere beoordeling in het kader van bouwkundig erfgoed niet aan de orde is.
7.7 Mobiliteit – MOBER (transport en verkeersveiligheid)
Niet van toepassing
7.8 Decreet grond- en pandenbeleid
Gezien de beperkte omvang/aard van het project zijn geen normen of percentages betreffende de verwezenlijking van een bescheiden woonaanbod van toepassing.
7.9 Milieuaspecten
Niet van toepassing
7.10 Goede ruimtelijke ordening
Voor de beoordeling van de goede ruimtelijke ordening wordt de aanvraag getoetst aan de hand van de aandachtspunten en criteria zoals vermeld in artikel 4.3.1 § 2 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening, voor zover noodzakelijk en relevant.
Omwille van het hoge aantal te rooien bomen en de specifieke situatie werd een plaatsbezoek gehouden in afspraak met de eigenaars van de woning op de Stationstraat 112. Tijdens dit plaatsbezoek werden de volgende vaststellingen gedaan door de omgevingsambtenaar:
- De betreffende bomen zijn allen van een zachthoutsoort (wilg of populier) die tot de eerste categorie behoren (worden meer dan 20 m hoog) waardoor deze een overweldigende indruk maken in deze kleine stadstuinen.
- Het aantal en de omvang van de bomen zorgt ervoor dat er nog weinig niet-beschaduwde tuinzone overblijft. Hierdoor wordt een gevarieerde tuinaanleg verhinderd.
- Het feit dat deze boomsoorten bij hevige wind makkelijk takken verliezen en de nabijgelegen garageweg de aanvrager de mogelijkheid beidt om een autostandplaats op het einde van de tuinzone te realiseren, zorgt er ook voor dat er potentieel gevaar kan zijn voor de nog te plaatsen autostandplaats.
Omwille van deze redenen en de bereidwilligheid van de aanvrager om in de nieuwe tuinaanleg ook bomen te voorzien kan het rooien van deze bomen positief geëvalueerd worden. Om toch voldoende hoogstammig groen te behouden wordt als voorwaarde opgenomen dat in beide tuinzones van de woningen met huisnummer 112 en 114, telkens één nieuwe hoogstammige boom van minstens 2de grootte wordt aangeplant.
7.11 Resultaten openbaar onderzoek
Niet van toepassing
7.12 Scheidingsmuren
Niet van toepassing.
7.13 Bespreking adviezen
Niet van toepassing.
Juridische gronden
Besluit van de Vlaamse Regering van 27 november 2015 tot uitvoering van het decreet betreffende de omgevingsvergunning.
Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening van 15 mei 2009 en zijn wijzigingen
Financiën
De beslissing heeft geen financiële gevolgen.
BESLUIT
Artikel 1
Het college van burgemeester en schepenen sluit zich aan bij het advies van de gemeentelijk omgevingsambtenaar en besluit bijgevolg tot het afleveren van de omgevingsvergunning aan Aaron Molisse wonende Stationsstraat 112 te 8540 Deerlijk, voor het het vellen van 10 hoogstammige bomen in de tuinzone van een perceel gelegen Stationsstraat 112 en 114 en met als kadastrale omschrijving (afd. 2) sectie C 80 A2 en (afd. 2) sectie C 80 F2, mits te voldoen aan volgende voorwaarde(n):
Als compensatie voor het rooien van de hoogstammige bomen moet in het eerst volgende plantseizoen na de kapping, in de tuinzones van huisnummer 112 en 114 in de Stationsstraat, telkens één nieuwe hoogstammige boom van minstens 2de grootte aangeplant worden.
Zitting van CBS van 10 NOVEMBER 2021
C.18. OMV 2021_142 - Weverijstraat 46 - goedkeuring
Aanleiding en context
Het college van burgemeester en schepenen wordt gevraagd een omgevingsvergunning te verlenen voor het inrichten van het bestaande bedrijfsgebouw als gemeentelijk technisch depot, de omgevingsaanleg en het exploiteren ervan, op een perceel gelegen Weverijstraat 46 en met als kadastrale omschrijving (afd. 1) sectie A 297 D3 aangevraagd door Claude Croes, Burgemeester en Hans Piepers, Algemeen Directeur, namens het gemeentebestuur Deerlijk gevestigd Harelbekestraat 27 te 8540 Deerlijk.
Motivering
Het college van burgemeester en schepenen onderzoekt de vermelde aanvraag, rekening houdend met de terzake geldende wettelijke bepalingen en heeft betreffende de aanvraag het advies van de gemeentelijk omgevingsambtenaar ingewonnen.
Het college van burgemeester en schepenen neemt kennis van het advies van de gemeentelijk omgevingsambtenaar zoals uitgebracht op 28 oktober 2021.
Het advies van de gemeentelijk omgevingsambtenaar luidt als volgt: Voorwaardelijk gunstig. Er dient voldaan te worden aan volgende voorwaarde(n):
De groenaanplant moet gerealiseerd worden ten laatste het eerstvolgend plantseizoen na ingebruikname van de site.
Het brandpreventieverslag stipt na te leven.
De algemene en sectorale milieuvoorwaarden met betrekking tot de aangevraagde VLAREM rubrieken die in titel II van het VLAREM staan moeten nageleefd worden. Bij wijziging van VLAREM wordt de exploitant geacht de meest actuele versie van de van toepassing zijnde bepalingen na te leven. De integrale en geconsolideerde tekst van titel II van het VLAREM is raadpleegbaar op de Milieunavigator, via de link: https://navigator.emis.vito.be/
Het advies wordt als volgt gemotiveerd:
Gewestplan
De aanvraag situeert zich in het bij koninklijk besluit van 4 november 1977 vastgestelde origineel gewestplan Kortrijk met als bestemming deels gebied voor milieubelastende industrie en beperkt deel in een woonuitbreidingsgebied.
Ruimtelijk uitvoeringsplan
De aanvraag ligt in een gebied waarvoor een gewestelijk ruimtelijk uitvoeringsplan ‘Grens afbakening regionaalstedelijk gebied Kortrijk’ door de Vlaamse Regering werd vastgesteld op 20 januari 2006.
De aanvraag is gelegen binnen de grenzen van het provinciaal ruimtelijke uitvoeringsplan Solitaire vakantiewoningen – Interfluvium, zoals vastgesteld door de deputatie op 25 juni 2015.
De aanvraag is niet gelegen binnen de grenzen van een goedgekeurd gemeentelijk ruimtelijk uitvoeringsplan.
Bijzonder plan van aanleg
De aanvraag is niet gelegen binnen de grenzen van een goedgekeurd bijzonder plan van aanleg.
Verkaveling
De aanvraag is niet gelegen binnen de grenzen van een goedgekeurde niet-vervallen verkaveling.
Bepaling van het plan dat van toepassing is op de aanvraag
Het gewestplan is van toepassing op de aanvraag.
Overeenstemming met dit plan
De aanvraag wijkt af van de vigerende voorschriften.
Stedenbouwkundige verordeningen
Voor het perceel zijn de volgende stedenbouwkundige verordeningen relevant:
Algemene bouwverordening inzake wegen voor voetgangersverkeer, goedgekeurd bij besluit van de Vlaamse Regering van 29 april 1997.
Gewestelijke stedenbouwkundige verordening inzake toegankelijkheid, goedgekeurd bij besluit van de Vlaamse Regering van 5 juni 2009 (en latere wijzigingen).
Gewestelijke stedenbouwkundige verordening inzake hemelwaterputten, infiltratievoorzieningen, buffervoorzieningen en gescheiden lozing van afvalwater en hemelwater, goedgekeurd bij besluit van de Vlaamse Regering van 5 juli 2013.
Gemeentelijke algemene bouwverordening inzake vellen van hoogstammige bomen, vastgesteld door de gemeenteraad in zitting van 22 maart 1974 en goedgekeurd bij KB op 4 juli 1974.
Relevante stedenbouwkundige vergunningen
Volgende stedenbouwkundige vergunningen en/of weigeringen zijn relevant:
Stedenbouwkundige vergunning afgeleverd op 9 februari 1983 door het college van burgemeester en schepenen voor het uitbreiden van een weverij.
Relevante milieuvergunningen
Volgende milieuvergunningen en/of weigeringen zijn relevant:
Pré-Vlarem vergunning afgeleverd op 16 mei 1947 door de bestendige deputatie van de provincie West-Vlaanderen voor het uitbaten van een weverij.
Pré-Vlarem vergunning afgeleverd op 31 maart 1977 door de bestendige deputatie van de provincie West-Vlaanderen voor de uitbating van een weverij.
Pré-Vlarem vergunning afgeleverd op 16 juni 1983 door de bestendige deputatie van de provincie West-Vlaanderen voor de uitbreiding van een weverij in meubelstoffen.
Milieuvergunning afgeleverd op 31 maart 1994 door de bestendige deputatie van de provincie West-Vlaanderen voor het veranderen van een weverij.
Milieuvergunning op 19 maart 1998 door het college van burgemeester en schepenen voor het uitbreiden van een weverij.
Milieuvergunning afgeleverd op 10 februari 2005 door de bestendige deputatie van de provincie West-Vlaanderen voor het verder exploiteren, toevoegen en wijzigen van een weverij.
Relevante omgevingsvergunningen
Er zijn geen voorgaande vergunningen gekend voor het betrokken goed.
3.1. Beschrijving van de omgeving
De eigendom is een perceel met een oppervlakte van ongeveer 6.770 m² en is gelegen langs de Weverijstraat op ongeveer 400 m ten oosten van de kern van Deerlijk. De Weverijstraat is een voldoende uitgeruste gemeenteweg.
De omgeving heeft een residentieel karakter en wordt bepaald door de aanwezigheid van eengezinswoningen van diverse types.
Het perceel zelf maakt deel uit van een ‘paarse sproet’ binnen de woonomgeving, een historisch gegroeid grootschalig bedrijf. Het perceel betreft een deel van het groter geheel van het voormalig bedrijf Movelta. Het is bebouwd met een opslagloods met voorliggend een bestaande verharding. Aan de straat is de site afgezet met draadafsluiting met langs de private zijde een aantal bomen.
Ten noorden en oosten van de bedrijfssite is nog braakliggend terrein aanwezig bestemd om nog verder te gaan verkavelen voor woningbouw. Aan de overzijde van de weg is een recente verkaveling ontwikkeld met in hoofdzaak rijwoningen.
3.2. Beschrijving van de aangevraagde stedenbouwkundige handelingen
De aanvrager wenst volgende ingrepen uit te voeren:
- De bestaande opslagloods van het vroegere textielbedrijf Movelta, wordt verbouwd tot een depot voor de uitvoerende technische dienst van de Gemeente Deerlijk.
- De reeds verharde oppervlakte voor het gebouw wordt heringericht voor het plaatsen van slieën, containers en personeelsparking.
- Er wordt voorzien in de aanleg van extra groenzones vooraan en langs de perceelsgrenzen.
De bestaande loods wordt intern ingericht. Er worden geen werken uitgevoerd aan de constructie van het gebouw, noch aan het bouwvolume. Alle werken vinden plaats binnen het bestaande volume. In de loods wordt ondermeer ruimte voorzien voor opslag van allerhande materiaal, voor het stallen van voertuigen, werkruimte voor zagerij, smederij, elektricien en schilder, een fietsenberging en een kantoorruimte met bijbehorende diensten-lokalen (keuken, kleedkamers en sanitair). In de voorgevel van het gebouw worden een aantal raamopeningen gemaakt, evenals extra toegangsdeuren. De poorten blijven behouden.
De bestaande asfaltverharding aan de voorzijde van het gebouw wordt grotendeels behouden en wordt ingericht voor personeelsparking, voor de plaatsing van afvalcontainers, voor 4 slieën en als ruimte voor het afstomen van de voertuigen. Er wordt een tweede toegang gemaakt naar de parking voor het personeel.
De 6 bestaande geknotte lindes worden gerooid. De zone tussen de afsluiting en de verharding evenals de zone langs de linker- en rechter perceelsgrens en een strook rond de parkeerplaatsen worden ingericht als groenzone. De groenaanplant bestaat uit een combinatie van gemengd bosgoed (Liguster, haagbeuk, Gelderse roos, rode kornoelje, hazelaar en eenstijlige meidoorn), geschoren haagmassieven (ligustrum) en 14 hoogstammige bomen (Fagus Sylvatica ‘Dawyck Purple).
3.3. Beschrijving van de aangevraagde ingedeelde inrichtingen of activiteiten
De aanvraag heeft betrekking op de herlocatie van het gemeentelijk depot van waaruit de technische diensten van de gemeente Deerlijk hun werking organiseren. De locatie in de Stationsstraat wordt verlaten en de gebouwen in de Weverijstraat worden in gebruik genomen. De gebouwen op deze nieuwe locatie zijn ruimer zodat een betere werking kan gerealiseerd worden. Naast een aantal stedenbouwkundige ingrepen aan het gebouw en de omgeving wordt de exploitatie ook over gezet op deze nieuwe locatie. Tevens worden de rubrieken geactualiseerd naar de huidige Vlarem wetgeving.
De ingedeelde inrichting of activiteit omvat:
Rubriek | Omschrijving | Totale hoeveelheid | Klasse |
3.4.1°a) | lozen van bedrijfsafval - beperkt - de wasplaats voor voertuigen is opgenomen in rubriek 15.4.2°a) (Nieuw) | 1,6 m³/uur | 3 |
5.3.1°a) | biociden (Nieuw) | 0,5 ton | 3 |
6.4.1° | olie-opslag (Nieuw) | 200 liter | 3 |
6.5.1° | verdeelslang bij mazouttank (Nieuw) | 1 verdeelslang | 3 |
15.1.2° | het betreft : 9 voertuigen - 11 aanhangwagens - 3 tractors - 2 minigraafkranen - 3 bestelwagens - reserve : 2 voertuigen (Nieuw) | 30 aantal voertuigen | 2 |
15.4.2°a) | wasplaats buiten van 8 motorvoertuigen per dag - het water wordt geloosd via een koolwaterstof - afscheider (Nieuw) | 8 motorvoertuigen en hun aanhangwagens/dag | 3 |
16.3.2°a) | luchtcompressoren + de lucht lucht warmtepomp voor de kantoren (Nieuw) | 30 kW | 3 |
17.3.2.1.1.1°b) | bovengrondse dubbelwandige mazouttank (Nieuw) | 1,7 ton | 3 |
17.4. | diverse : verf, thinner, bleekwater, vernis (Nieuw) | 5000 kg | 3 |
19.3.1°a) | lintzaag, zaagmachine (Nieuw) | 10 kW | 3 |
19.6.2°a) | opslag hout in de zagerij (Nieuw) | 200 m³ | 3 |
29.5.2.1°b) | lastpost, slijpschijf, boormachine ... (Nieuw) | 8 kW | 3 |
50. | Strooizout in ovedekte sleufsilo in het gebouw (Nieuw) | 50 ton | 2 |
De aanvraag werd onderworpen aan een openbaar onderzoek. Het openbaar onderzoek vond plaats van 20 augustus 2021 tot 18 september 2021. Tijdens de periode van het openbaar onderzoek werden er geen bezwaarschriften ingediend.
Brandweerzone Fluvia, dienst Brandpreventie werd om advies verzocht op 10 augustus 2021. De adviesinstantie bracht op 27 augustus 2021 een voorwaardelijk gunstig advies uit. Het advies wordt als volgt gemotiveerd:
‘De aanvraag wordt gunstig geadviseerd mits rekening wordt gehouden met bijgaand brandvoorkomingsverslag.’
De aanvraag valt niet onder de bijlage I of II van het besluit van de Vlaamse Regering van 10 december 2004. Project-MER of OVR is niet van toepassing op voorliggende aanvraag.
Op basis van de hierboven vermelde overwegingen wordt tot de volgende beoordeling van het dossier gekomen.
7.1 Planologische toets
Deze aanvraag is volgens het origineel gewestplan Kortrijk, goedgekeurd op 4 november 1977 gelegen grotendeels in een gebied voor milieubelastende industrieën en voor een beperkt deel in een woonuitbreidingsgebied.
In deze zone gelden de stedenbouwkundige voorschriften van koninklijk besluit van 28 december 1972 betreffende de inrichting en de toepassing van de ontwerpgewestplannen en de gewestplannen. Deze voorschriften voor de betrokken bestemmingszone(s) luiden als volgt :
Industriegebieden zijn bestemd voor de vestiging van industriële of ambachtelijke bedrijven. Ze omvatten een bufferzone. Voor zover zulks in verband met de veiligheid en de goede werking van het bedrijf noodzakelijk is, kunnen ze mede de huisvesting van het bewakingspersoneel omvatten. Tevens worden in deze gebieden complementaire dienstverlenende bedrijven ten behoeve van de andere industriële bedrijven toegelaten, namelijk: bankagentschappen, benzinestations, transportbedrijven, collectieve restaurants, opslagplaatsen van goederen bestemd voor nationale of internationale verkoop.
De gebieden voor milieubelastende industrieën zijn bestemd voor bedrijven die om economische of sociale redenen moeten worden afgezonderd.
De woonuitbreidingsgebieden zijn uitsluitend bestemd voor groepswoningbouw zolang de bevoegde overheid over de ordening van het gebied niet heeft beslist, en zolang, volgens het geval, ofwel die overheid geen besluit tot vastlegging van de uitgaven voor de voorzieningen heeft genomen, ofwel omtrent deze voorzieningen geen met waarborgen omklede verbintenis is aangegaan door de promotor.
De aanvraag wijkt af van de voorschriften van het gewestplan voor wat betreft het milieubelastende industriegebied. Hiervoor wordt toepassing gemaakt van artikel 4.4.8/1 van de VCRO waarin het volgende opgenomen is:
Ambachtelijke bedrijven of kleine en middelgrote ondernemingen kunnen worden toegelaten in gebieden die niet groter zijn dan drie hectare en die op de gewestplannen als een van de volgende gebieden zijn aangewezen:
1° gebied voor milieubelastende industrieën of voor vervuilende industrieën;
2° regionaal bedrijventerrein, regionaal bedrijventerrein met openbaar karakter of regionaal bedrijventerrein, ingericht door de overheid.
Het totale gebied binnen de bestemmingszone voor milieubelastende bedrijvenzone heeft een oppervlakte van ongeveer 16.500 m².
De aanvraag wijkt af van de voorschriften van het gewestplan voor wat betreft het beperkte deel gelegen in een woonuitbreidingsgebied. Hiervoor wordt toepassing gemaakt van artikel 4.4.7, § 2 van de VCRO waarin het volgende opgenomen is:
§ 2. In een vergunning voor handelingen van algemeen belang die een ruimtelijk beperkte impact hebben, mag worden afgeweken van stedenbouwkundige voorschriften en verkavelingsvoorschriften. Handelingen van algemeen belang kunnen een ruimtelijk beperkte impact hebben vanwege hun aard of omvang, of omdat ze slechts een wijziging of uitbreiding van bestaande of geplande infrastructuren of voorzieningen tot gevolg hebben.
De Vlaamse Regering bepaalt welke handelingen van algemeen belang onder het toepassingsgebied van het eerste lid vallen. Ze kan ook de regels bepalen op basis waarvan kan worden beslist dat niet door haar opgesomde handelingen toch onder het toepassingsgebied van het eerste lid vallen.
De werken die zich in het gedeelte woonuitbreidingsgebied bevinden zijn heel gering (beperkt deel van het gebouw en deels de zone tussen de rooilijn en de voorgevel).
Deze werken hebben een beperkte impact in toepassing van artikel 3, 11° van het besluit van de Vlaamse Regering tot vaststelling van de werken van algemeen belang voor verbouwingen binnen het bestaande volume.
De bestaande verharding wordt niet uitgebreid maar enkel heringericht waardoor deze werken vrijgesteld zijn van vergunning en deze bijgevolg in deze bestemmingszone toegelaten zijn.
7.2 Wegenis
In toepassing op de artikelen 4.3.5. tot en met 4.3.8. van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening kan gesteld worden dat de Weverijstraat een voldoende uitgeruste openbare weg is. De aanvraag beoogt niet de oprichting van een bedrijfswoning. De aanvraag ligt niet in een reservatiestrook. Het goed is niet getroffen door een rooilijn.
7.3 Watertoets (decreet integraal waterbeleid)
Hoofdstuk III, afdeling I, artikel 8 van het decreet van 18 juli 2003 betreffende het algemeen waterbeleid (Belgisch Staatsblad 14 november 2003) legt bepaalde verplichtingen op, die de watertoets worden genoemd. Deze watertoets houdt in dat de eventuele schadelijke effecten van het innemen van ruimte ten koste van de watersystemen worden ingeschat.
Het voorliggende project heeft geen uitbreiding van de bebouwde oppervlakte noch van verharde oppervlakte en ligt niet in een recent overstroomd gebied of een risicozone voor overstromingen, zodat in alle redelijkheid dient geoordeeld te worden dat geen schadelijk effect wordt veroorzaakt.
7.4 Mer-screening
De aanvraag valt niet onder de bijlage I,II of III van het besluit van de Vlaamse Regering van 10 december 2004.
7.5 Natuurtoets
Volgens de natuurtoets blijkt dat geen onvermijdbare schade aan belangrijke natuurwaarden worden veroorzaakt.
7.6 Erfgoed-/archeologietoets
Niet van toepassing.
7.7 Mobiliteit – MOBER (transport en verkeersveiligheid)
Niet van toepassing
7.8 Decreet grond- en pandenbeleid
Gezien de beperkte omvang/aard van het project zijn geen normen of percentages betreffende de verwezenlijking van een bescheiden woonaanbod van toepassing.
7.9 Milieuaspecten
Relevante potentiële effecten op de mobiliteit
De mobiliteit op deze locaties betreft hoofdzakelijk het aan en af rijden van personeel en de levering van goederen. Op tijdstippen wanneer het personeel start of eindigt met werken is er een verhoogde frequentie van voertuigbewegingen. Daarnaast zijn er dagelijks vrachtwagens die leveren of containers komen ophalen. Deze voertuigbewegingen zijn verspreid over de ganse dagperiode. De werktijden van het gemeentelijk depot zijn beperkt van 7u30 ’s morgens tot 17u ’s avonds. In het weekend en op officiële feestdagen zijn er geen activiteiten. Gezien het beperkt aantal voertuigbewegingen per dag zullen er geen bijzondere hindereffecten gecreëerd worden ten aanzien van de mobiliteit op en rond de bedrijfssite. Om het personeel te stimuleren voor het gebruik van de fiets voor woon-werk verkeer worden ruim voldoende fietsenstallingen voorzien. Daarnaast worden tevens voldoende parkeerplaatsen voorzien op eigen terrein.
Relevante potentiële effecten op de bodem
Mogelijke bronnen van emissies naar de bodem zijn de opslag van mazout met de brandstofverdeelinstallatie, en de opslag van gevaarlijke stoffen in kleine verpakkingen. Alle locaties of installaties waar mogelijk direct contact met de bodem mogelijk is zijn afgewerkt met een ondoordringbare betonverharding zodat het risico op mogelijke schade aan de bodem tot een uiterst minimum beperkt wordt. De aanwezige mazouttank voldoet aan de vereisten binnen het Vlarem en wordt periodiek gekeurd. De brandstofverdeelinstallatie bevindt zich binnen de gebouwen. Om calamiteiten aan de verdeelinstallatie zo snel mogelijk aan te pakken is absorptiemateriaal in de inrichting aanwezig. Waar nodig worden lekbakken voorzien bij de opslag van gevaarlijke producten in kleinere verpakkingen. Het gemeentelijk depot is ook een centraal verdeelpunt voor de Provinciale werking rond rattenbestrijding. De noodzakelijke biociden worden in een afgesloten ruimte gestockeerd. Door het nemen van deze maatregelen zijn de kansen op bodemverontreiniging nihil.
Relevante potentiële effecten op het watersysteem
Het gemeentelijk depot heeft geen watervragende processen. Bij de sanitaire voorzieningen zal maximaal gebruik gemaakt worden van opgevangen hemelwater. Het afvalwater afkomstig van de wasplaats voor bedrijfsvoertuigen wordt afgevoerd via een koolwaterstof afscheider. Bijgevolg kan geoordeeld worden dat geen aanzienlijke effecten op het watersysteem zullen gecreëerd worden met de exploitatie van het nieuwe depot.
Relevante potentiële effecten op de luchtkwaliteit
Bij deze inrichting zijn er enkel effecten op de luchtkwaliteit met betrekking tot geur en stof. Geur zou afkomstig kunnen zijn van de buiten opgestelde afvalcontainers. Stof zou afkomstig kunnen zijn van de grondstoffen die opgeslagen worden in de sleufsilo’s, alsook van de houtbewerkingsinstallaties die binnen opgesteld staan. Beide hinderaspecten zullen zoveel als mogelijk vermeden worden door in grote mate de orde en netheid op het depot te bewaren. Stuivende stoffen kunnen indien nodig beregend worden en containers die teveel geur verspreiden kunnen onmiddellijk verwijderd worden door een erkende ophaler. De stofafzuiging van de houtbewerkingsinstallaties staat binnen opgesteld en heeft geen emissie naar buiten toe. Gezien de adequate maatregelen die zullen genomen worden bij hinder zijn er weinig effecten te verwachten op de luchtkwaliteit.
Relevante potentiële effecten van geluid of trillingen ten gevolge van de aanvraag
Behoudens de normale voertuigbewegingen en het laden en lossen van containers valt hier geen abnormale geluidshinder of trillingen voor de omgeving te verwachten. Verder zullen geluidsgenererende werkzaamheden steeds binnen uitgevoerd worden met gesloten poorten en deuren.
Relevante potentiële effecten op de biodiversiteit
De exploitatie gebeurt in en om bestaande gebouwen op de bedrijfssite. Bij de aanvraag werd ook een groenplan toegevoegd dat beoordeeld wordt in de toetsing aan de goede ruimtelijke ordening. Bij deze exploitatie zijn geen potentiële effecten op de biodiversiteit te bemerken.
Relevant potentieel risico op zware ongevallen of rampen
Gezien de aard en de omvang van de exploitatie is het risico op zware ongevallen of rampen nihil.
Relevante potentiële effecten van licht of straling ten gevolge van de aanvraag
Op de bedrijfssite is buitenverlichting aanwezig. Deze lichtbronnen verlichten enkel de eigen bedrijfssite waardoor geen lichthinder veroorzaakt wordt in de omgeving. De verlichting wordt enkel gebruikt wanneer dit belangrijk wordt geacht inzake veiligheid en interne werking.
Gezien de aard van de exploitatie zijn geen vormen van straling aanwezig.
Relevante potentiële effecten van de productie van afvalstoffen
Op het depot worden de afvalstromen gesorteerd volgens de bepalingen van het artikel 4.3.2 van het VLAREMA. De gemeente Deerlijk is vennoot binnen de afvalintercommunale IMOG en heeft een totale bevoegdheidsoverdracht ten aanzien van IMOG voor wat betreft afval. De afvalintercommunale IMOG treed op als erkende inzamelaar van afvalstoffen voor de gemeente Deerlijk en dus ook het gemeentelijk depot. Afvalstromen die slechts een kleine hoeveelheid inhouden worden meteen afgevoerd naar het intergemeentelijk recyclagepark waar het afval op een correcte manier wordt gesorteerd en verwerkt. Het met huishoudelijk afval vergelijkbaar bedrijfsafval (vooral PMD) wordt opgehaald via de gemeentelijke inzameling.
Andere relevante potentiële effecten op milieu en/of omgeving
Geen andere relevante effecten te melden.
Globaal kan gesteld worden dat de risico’s voor de externe veiligheid, de hinder, de effecten op het leefmilieu, op de wateren, op de natuur en op de mens buiten de inrichting veroorzaakt door de gevraagde exploitatie bij naleving van de opgelegde exploitatievoorwaarden tot een aanvaardbaar niveau kunnen beperkt worden.
De algemene en sectorale milieuvoorwaarden met betrekking tot de aangevraagde VLAREM rubrieken die in titel II van het VLAREM staan moeten nageleefd worden. Bij wijziging van VLAREM wordt de exploitant geacht de meest actuele versie van de van toepassing zijnde bepalingen na te leven. De integrale en geconsolideerde tekst van titel II van het VLAREM is raadpleegbaar op de Milieunavigator, via de link: https://navigator.emis.vito.be/
7.10 Goede ruimtelijke ordening
Voor de beoordeling van de goede ruimtelijke ordening wordt de aanvraag getoetst aan de hand van de aandachtspunten en criteria zoals vermeld in artikel 4.3.1 § 2 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening, voor zover noodzakelijk en relevant.
- Functionele inpasbaarheid
De aanvraag heeft betrekking op het deels gebruiken van een vroeger textielbedrijf in een residentiële omgeving. De nieuwe activiteit betreft in hoofdzaak opslag van materiaal en beperkte activiteiten ter plekke. Aangezien voorliggende aanvraag een andere schaal en type bedrijvigheid voor ogen heeft, zal een grotere verweving met omliggende woonomgeving gerealiseerd worden in vergelijking met een groot productiebedrijf en past de aanvraag zich bijgevolg functioneel in in zijn omgeving.
- Mobiliteitsimpact
Om te voorkomen dat de nieuwe ontwikkeling bijkomende druk zou leggen op zijn (directe) omgeving (parkeerdruk, manoeuvreren) wordt de bestaande verharde ruimte aan de voorzijde gebruikt voor deze functies en heringericht.
De bestaande inrit op de Weverij wordt beperkt versmald en is dienstig voor het circuleren met de bedrijfsvoertuigen. Voor de bedrijfsvoertuigen wordt in het gebouw voldoende stallings- en manoeuvreerruimte voorzien zodat dit geen impact zal hebben op de Weverijstraat en de omgeving.
De linkerzijde van de bestaande verharde zone wordt ingericht met 15 parkeerplaatsen voor het personeel. Deze parkeerruimte is toegankelijk via een nieuwe aparte inrit op de Weverijstraat teneinde geen conflictsituaties te creëren met de bedrijfsvoertuigen. Naast autoparkeerplaatsen is in het gebouw ook een ruime fietsenstalling ingericht teneinde duurzame mobiliteit te promoten.
De aanvraag zal bijgevolg geen bijkomende impact hebben inzake mobiliteit op de Weverijstraat en op de omliggende woonomgeving.
- Schaal, ruimtegebruik en bouwdichtheid
Het bestaande bedrijfsgebouw wordt niet uitgebreid; noch in bebouwde oppervlakte noch in bouwvolume. Alle verbouwingswerken gebeuren intern waardoor de aanvraag geen impact heeft op schaal, ruimtegebruik en bouwdichtheid.
- Visueel-vormelijke elementen
Aan het gebouw zelf worden weinig ingrepen uitgevoerd, enkel worden wat raamopening gecreëerd in de voorgevel evenals een aantal deuropeningen. Deze wijzigingen in de voorgevel zullen een positieve impact hebben op de levendigheid van de gevel, temeer ook de burelen en refter zich aan deze voorzijde bevinden.
Vooral de zone tussen het gebouw en de rooilijn wordt heringericht met enerzijds parkeerruimte, slieën, containers, enz. en anderzijds extra groenvoorzieningen.
Door het uitbreiden van de bestaande groenzones tot meer volwaardige groenschermen zullen de activiteiten beter visueel afgeschermd worden van de voorliggende woningen maar zal eveneens het straatbeeld opgewaardeerd worden. De combinatie van bosgoed en hoogstammige bomen zullen een positieve impact hebben op de ruimere omgeving. Het bosgoed kan uitgroeien tot een hoogte tot boven de slieën waardoor deze een voldoende visuele afscherming zullen krijgen naar de omgeving toe.
Teneinde voldoende garanties te hebben op uitvoering van de groenaanplant dient opgelegd te worden dat de groenaanplant gerealiseerd moet worden ten laatste het eerstvolgend plantseizoen na ingebruikname van de site.
- Bodemreliëf, hinderaspecten, gezondheid, gebruiksgenot en veiligheid
De aanvraag heeft verder geen impact op deze criteria.
Het ontwerp is bijgevolg verenigbaar met zijn onmiddellijke omgeving en met de goede plaatselijke aanleg.
7.11 Resultaten openbaar onderzoek
Tijdens de periode van het openbaar onderzoek werden geen bezwaren of opmerkingen geformuleerd zodat een verdere beoordeling niet aan de orde is.
7.12 Scheidingsmuren
Niet van toepassing.
7.13 Bespreking adviezen
Advies Fluvia
Gelet op de specifieke problematiek en inhoud van het advies wordt dit integraal overgenomen en dient opgelegd te worden dat de voorwaarden geformuleerd in het brandpreventieverslag stipt nageleefd moet worden.
Juridische gronden
Besluit van de Vlaamse Regering van 27 november 2015 tot uitvoering van het decreet betreffende de omgevingsvergunning.
Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening van 15 mei 2009 en zijn wijzigingen
Vlarem II, besluit van de Vlaamse Regering van 1 juni 1995 en zijn wijzigingen
Financiën
De beslissing heeft geen financiële gevolgen.
BESLUIT
Artikel 1
Het college van burgemeester en schepenen sluit zich aan bij het advies van de gemeentelijk omgevingsambtenaar en besluit bijgevolg tot het afleveren van de omgevingsvergunning aan Claude Croes, Burgemeester en Hans Piepers, Algemeen Directeur, namens het gemeentebestuur Deerlijk gevestigd Harelbekestraat 27 te 8540 Deerlijk en de heer Hans Piepers wonende Harelbekestraat 27 te 8540 Deerlijk, voor het inrichten van het bestaande bedrijfsgebouw als gemeentelijk technisch depot, de omgevingsaanleg en het exploiteren ervan, op een perceel gelegen Weverijstraat 46 en met als kadastrale omschrijving (afd. 1) sectie A 297 D3,
Artikel 2
De ingedeelde inrichting of activiteit wordt vergund voor onbepaalde duur en omvat volgende Vlarem rubrieken:
Rubriek | Omschrijving | Totale hoeveelheid | Klasse |
3.4.1°a) | lozen van bedrijfsafval - beperkt - de wasplaats voor voertuigen is opgenomen in rubriek 15.4.2°a) (Nieuw) | 1,6 m³/uur | 3 |
5.3.1°a) | biociden (Nieuw) | 0,5 ton | 3 |
6.4.1° | Olieopslag (Nieuw) | 200 liter | 3 |
6.5.1° | verdeelslang bij mazouttank (Nieuw) | 1 verdeelslang | 3 |
15.1.2° | het betreft : 9 voertuigen - 11 aanhangwagens - 3 tractors - 2 minigraafkranen - 3 bestelwagens - reserve : 2 voertuigen (Nieuw) | 30 aantal voertuigen | 2 |
15.4.2°a) | wasplaats buiten van 8 motorvoertuigen per dag - het water wordt geloosd via een koolwaterstof - afscheider (Nieuw) | 8 motorvoertuigen en hun aanhangwagens/dag | 3 |
16.3.2°a) | luchtcompressoren + de lucht lucht warmtepomp voor de kantoren (Nieuw) | 30 kW | 3 |
17.3.2.1.1.1°b) | bovengrondse dubbelwandige mazouttank (Nieuw) | 1,7 ton | 3 |
17.4. | diverse : verf, thinner, bleekwater, vernis (Nieuw) | 5000 kg | 3 |
19.3.1°a) | lintzaag, zaagmachine (Nieuw) | 10 kW | 3 |
19.6.2°a) | opslag hout in de zagerij (Nieuw) | 200 m³ | 3 |
29.5.2.1°b) | lastpost, slijpschijf, boormachine ... (Nieuw) | 8 kW | 3 |
50. | Strooizout in ovedekte sleufsilo in het gebouw (Nieuw) | 50 ton | 2 |
Artikel 3
Het college van burgemeester en schepenen besluit volgende specifieke voorwaarden op te leggen:
De groenaanplant moet gerealiseerd worden ten laatste het eerstvolgend plantseizoen na ingebruikname van de site.
Het brandpreventieverslag stipt na te leven.
De algemene en sectorale milieuvoorwaarden met betrekking tot de aangevraagde VLAREM rubrieken die in titel II van het VLAREM staan moeten nageleefd worden. Bij wijziging van VLAREM wordt de exploitant geacht de meest actuele versie van de van toepassing zijnde bepalingen na te leven. De integrale en geconsolideerde tekst van titel II van het VLAREM is raadpleegbaar op de Milieunavigator, via de link: https://navigator.emis.vito.be/ .
Zitting van CBS van 10 NOVEMBER 2021
C.19. OMV 2021_146 - Lijsterlaan 9 - goedkeuring
Aanleiding en context
Het college van burgemeester en schepenen wordt gevraagd een omgevingsvergunning te verlenen voor het verbouwen en uitbreiden van de bestaande woning en het plaatsen van een zwembad, op een perceel gelegen Lijsterlaan 9 en met als kadastrale omschrijving (afd. 1) sectie A 342 F3 aangevraagd door de heer Jeffry Castelein wonende Lijsterlaan 9 te 8540 Deerlijk.
Motivering
Het college van burgemeester en schepenen onderzoekt de vermelde aanvraag, rekening houdend met de terzake geldende wettelijke bepalingen en heeft betreffende de aanvraag het advies van de gemeentelijk omgevingsambtenaar ingewonnen.
Het college van burgemeester en schepenen neemt kennis van het advies van de gemeentelijk omgevingsambtenaar zoals uitgebracht op 28 oktober 2021.
Het advies van de gemeentelijk omgevingsambtenaar luidt als volgt: Gunstig.
Het advies wordt als volgt gemotiveerd:
Gewestplan
De bepalingen van het gewestplan Kortrijk (goedgekeurd 4 november 1977) zijn niet meer van toepassing en werden vervangen door de voorschriften van het ruimtelijk uitvoeringsplan overeenkomstig artikel 7.4.5 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening.
Ruimtelijk uitvoeringsplan
De aanvraag ligt in een gebied waarvoor een gewestelijk ruimtelijk uitvoeringsplan ‘Grens afbakening regionaalstedelijk gebied Kortrijk’ door de Vlaamse Regering werd vastgesteld op 20 januari 2006.
De aanvraag ligt volgens de voorzieningen van het gewestelijk ruimtelijk uitvoeringsplan Grens afbakening regionaalstedelijk gebied Kortrijk (goedgekeurd 20 januari 2006) in een stedelijk woongebied.
De aanvraag is gelegen binnen de grenzen van het provinciaal ruimtelijke uitvoeringsplan Solitaire vakantiewoningen – Interfluvium, zoals vastgesteld door de deputatie op 25 juni 2015.
De aanvraag is niet gelegen binnen de grenzen van een goedgekeurd gemeentelijk ruimtelijk uitvoeringsplan.
Bijzonder plan van aanleg
De aanvraag is niet gelegen binnen de grenzen van een goedgekeurd bijzonder plan van aanleg.
Verkaveling
De aanvraag is gelegen binnen de grenzen van een goedgekeurde niet-vervallen verkaveling, goedgekeurd op 2 oktober 1974 (dossiernummer 2015-1/1974.4)
Bepaling van het plan dat van toepassing is op de aanvraag
Het verkavelingsplan is van toepassing op de aanvraag.
Overeenstemming met dit plan
De aanvraag wijkt af van de vigerende voorschriften.
Stedenbouwkundige verordeningen
Voor het perceel zijn de volgende stedenbouwkundige verordeningen relevant:
Gewestelijke stedenbouwkundige verordening inzake hemelwaterputten, infiltratievoorzieningen, buffervoorzieningen en gescheiden lozing van afvalwater en hemelwater, goedgekeurd bij besluit van de Vlaamse Regering van 5 juli 2013.
Relevante stedenbouwkundige vergunningen
Volgende stedenbouwkundige vergunningen en/of weigeringen zijn relevant:
Stedenbouwkundige vergunning afgeleverd op 21 maart 1979 door het college van burgemeester en schepenen voor het bouwen van een woning.
Stedenbouwkundige vergunning afgeleverd op 1 juni 2011 door het college van burgemeester en schepenen voor het plaatsen van een carport.
Stedenbouwkundige vergunning afgeleverd op 6 juni 2012 door het college van burgemeester en schepenen voor het afbreken van de bestaande dakkapel en het plaatsen van dakvlakramen.
Relevante milieuvergunningen
Er zijn geen voorgaande vergunningen gekend voor het betrokken goed.
Relevante omgevingsvergunningen
Er zijn geen voorgaande vergunningen gekend voor het betrokken goed.
3.1. Beschrijving van de omgeving
De eigendom is een perceel met een oppervlakte van 579 m² en is gelegen langs de Lijsterlaan op ongeveer 750 m ten noordoosten van de kern van Deerlijk.
De Lijsterlaan is een voldoende uitgeruste gemeenteweg
Het perceel is bebouwd. Op het perceel bevindt zich een vrijstaande eengezinswoning opgetrokken met 1 bouwlaag en een hellend dak. In de rechter zijperceelsgrens bevindt zich op 3,15 m achter de voorbouwlijn een open carport-constructie. Het hoofdvolume is opgetrokken op 5m van de rooilijn en heeft een bouwdiepte van 8 m. De breedte van het hoofdvolume bedraagt 12m. De voortuin is over een breedte van 7,80 m verhard. Achteraan de woning bevindt zich een terras. In de tuinzone bevindt zich een tuinhuis met een oppervlakte van 8 m².
De omgeving heeft een residentieel karakter en wordt bepaald door de aanwezigheid van eengezinswoningen.
3.2. Beschrijving van de aangevraagde stedenbouwkundige handelingen
Projectinhoud versie 2
De aanvraag betreft het verbouwen en uitbreiden van een bestaande eengezinswoning.
Achteraan de woning wordt een nieuwbouw voorzien die bestaat uit een uitbreiding van de keuken en een overdekt terras. De uitbreiding bevindt zich over de volledige breedte van de woning, op een afstand van 3,50 m t.o.v. de rechter kavelgrens en de linker kavelgrens. De uitbreiding heeft een breedte van 12 m op een diepte van 3,72 m en wordt afgewerkt met een plat dak. De kroonlijsthoogte bedraagt 3 m. In de voorgevel wordt de garagepoort gewijzigd in een raamopening.
Het materiaalgebruik voor het nieuwe volume betreft grijze Trespa gevelbekleding en antracietkleurig aluminium buitenschrijnwerk. De wijzigingen aan de voorgevel worden uitgevoerd in verticale aluminium latjes. De bestaande woning wordt volledig in het wit gekaleid.
Het bestaande hoofdvolume wordt intern verbouwd. Het gelijkvloers bestaat na verbouwing en uitbreiding uit een inkom, zithoek en eetkamer, een keuken, berging en aansluitend een bureel en zithoek, alsook een overdekt terras.
Op het verdiep worden 3 slaapkamers, waaronder 1 met dressing, een bureel, toilet en badkamer voorzien.
In de tuinzone bevindt zich een buitenzwembad met een breedte van 3,50 m op een lengte van 6,50 m. Het zwembad wordt ingeplant op 3 m van de achtergevel van de woning, op 3,50 m van de rechter perceelsgrens.
Het bestaande bijgebouw in de tuin blijft behouden.
3.3. Beschrijving van de aangevraagde ingedeelde inrichtingen of activiteiten
De aanvraag heeft geen betrekking op een ingedeelde inrichting of activiteit.
De aanvraag werd onderworpen aan een openbaar onderzoek. Het openbaar onderzoek vond plaats van 20 augustus 2021 tot 18 september 2021. Tijdens de periode van het openbaar onderzoek werd er 1 bezwaarschrift ingediend.
Het ingediende bezwaar kan als volgt samengevat worden:
Het oorspronkelijke ontwerp (V1) voorzag het uitbreiden van de woning waarbij de woning uitgebreid werd over zowel de breedte van de woning als achter de carport tot tegen de zijperceelsgrens. De inhoud van het bezwaarschrift duidt op een onoverkomelijke hinder in de woning van de aanpalenden. De hinder heeft betrekking tot het verminderen van natuurlijke lichtinval.
Er dienden geen adviezen ingewonnen te worden.
De aanvraag valt niet onder de bijlage I of II van het besluit van de Vlaamse Regering van 10 december 2004. Project-MER of OVR is niet van toepassing op voorliggende aanvraag.
Op basis van de hierboven vermelde overwegingen wordt tot de volgende beoordeling van het dossier gekomen.
7.1 Planologische toets
De eigendom is gelegen binnen de grenzen van de goedgekeurde niet-vervallen verkaveling zoals goedgekeurd door het college van burgemeester en schepenen op 2 oktober 1974 (dossiernummer VK 2015-1/1974.4).
De aanvraag is niet volledig conform de verkavelingsvoorschriften, onder meer voor wat betreft de uitbreiding van de carport met een open overdekte tuinberging in de vrije zijtuinstrook.
Aangezien de verkaveling meer dan 15 jaar oud is, vormt deze in toepassing van artikel 4.3.1 §1 van de VCRO geen weigeringsgrond meer voor de vergunningverlenende overheid en kan ze bijgevolg als het ware buiten beschouwing gelaten worden.
De aanvraag dient bijgevolg getoetst te worden aan de stedenbouwkundige voorschriften van het gewestelijk ruimtelijk uitvoeringsplan Grens afbakening regionaalstedelijk gebied Kortrijk, zijnde aan de bestemming stedelijk woongebied.
In deze zone gelden de voorschriften van Art. 7.1. stedelijk woongebied, waarbij §1 als volgt luidt:
Het gebied is bestemd voor wonen, openbare groene en verharde ruimten en aan het wonen verwante voorzieningen. Onder aan het wonen verwante voorzieningen worden verstaan: handel, horeca, bedrijven, openbare en private nuts- en gemeenschapsvoorzieningen, kantoren en diensten, parkeer- en openbaar vervoersvoorzieningen, openbare groene en verharde ruimten, socio-culturele inrichtingen en recreatieve voorzieningen.
Het gevraagde heeft betrekking op het verbouwen en uitbreiden van een bestaande eengezinswoning zodat deze aanvraag in overeenstemming is met de bestemming van het gewestelijk RUP.
7.2 Wegenis
In toepassing op de artikelen 4.3.5. tot en met 4.3.8. van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening kan gesteld worden dat de Lijsterlaan een voldoende uitgeruste openbare weg is. De aanvraag beoogt niet de oprichting van een bedrijfswoning. De aanvraag ligt niet in een reservatiestrook. Het goed is niet getroffen door een rooilijn.
7.3 Watertoets (decreet integraal waterbeleid)
Hoofdstuk III, afdeling I, artikel 8 van het decreet van 18 juli 2003 betreffende het algemeen waterbeleid (Belgisch Staatsblad 14 november 2003) legt bepaalde verplichtingen op, die de watertoets worden genoemd. Deze watertoets houdt in dat de eventuele schadelijke effecten van het innemen van ruimte ten koste van de watersystemen worden ingeschat.
Het voorliggend project heeft geen omvangrijke oppervlakte (<0,1ha) en ligt niet in een recent overstroomd gebied of in een risicozone voor overstromingen. Er is voldaan aan de gewestelijke stedenbouwkundige verordening inzake hemelwater: er wordt geen regenwaterput voorzien omdat wordt aangesloten op de bestaande, de aanvrager voorziet de aanleg van een infiltratievoorziening met een volume van 1.500 liter en een referentie-oppervlakte van 46,63 m². Bijgevolg kan in alle redelijkheid geoordeeld worden dat het schadelijk effect beperkt zal zijn.
7.4 Mer-screening
De aanvraag valt niet onder de bijlage I,II of III van het besluit van de Vlaamse Regering van 10 december 2004.
7.5 Natuurtoets
Volgens de natuurtoets blijkt dat geen onvermijdbare schade aan belangrijke natuurwaarden worden veroorzaakt.
7.6 Erfgoed-/archeologietoets
Niet van toepassing.
7.7 Mobiliteit – MOBER (transport en verkeersveiligheid)
Niet van toepassing
7.8 Decreet grond- en pandenbeleid
Gezien de beperkte omvang/aard van het project zijn geen normen of percentages betreffende de verwezenlijking van een bescheiden woonaanbod van toepassing.
7.9 Milieuaspecten
Niet van toepassing
7.10 Goede ruimtelijke ordening
Voor de beoordeling van de goede ruimtelijke ordening wordt de aanvraag getoetst aan de hand van de aandachtspunten en criteria zoals vermeld in artikel 4.3.1 § 2 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening, voor zover noodzakelijk en relevant.
De aanvraag heeft betrekking op de verbouwing van een eengezinswoning. Deze functie blijft ongewijzigd en is passend binnen deze residentiële omgeving.
De inplanting van de woning blijft ongewijzigd.
De nieuwe achterbouw sluit aan op het hoofdgebouw en vormt op die manier na de werken een compact geheel.
Het hoofdgebouw van de woning blijft ongewijzigd, er worden enkel interne verbouwingswerken uitgevoerd. Achteraan de woning wordt een ruime achterbouw voorzien over de volledige perceelsbreedte. De totale gelijkvloerse bouwdiepte wordt op die manier tot op 13 m gebracht, hetgeen zeker aanvaardbaar is binnen deze woonomgeving. Het perceel is immers voldoende ruim en een dergelijke gelijkvloerse bouwdiepte laat een kwalitatieve inrichting van de leefruimtes van de woning toe.
Er wordt geen hinder verwacht voor de omringende percelen. De bouwdiepte is immers vergelijkbaar met deze van de buren, de bouwhoogte is aanvaardbaar en de muren op de perceelsgrens veranderen niet.
Het gevraagde is inpasbaar in de betreffende omgeving.
De bestaande garagepoort in de voorgevel wordt vervangen door een groot raam en er rond wordt op de voorgevel verticale aluminium belatting aangebracht. De rest van de voorgevel wordt wit gekaleid. Het ontwerp zorgt voor een moderne look en heeft een positieve impact op het straatbeeld. De uitbreiding integreert zich door zijn materiaalgebruik (Trespa) binnen de bestaande bebouwing.
Achter de carport wordt een terras aangelegd en wordt een zwembad voorzien. De woning beschikt over een voldoende ruime tuinzone om een kwalitatieve tuin te kunnen aanleggen.
Na de werken wordt het contact tussen de leefruimtes van de woning en de tuinzone versterkt, wat de woonkwaliteit ten goede komt.
Het ontwerp is bijgevolg verenigbaar met zijn onmiddellijke omgeving en met de goede plaatselijke aanleg.
Artikel 4.3.1§2, 2° stelt dat het vergunningverlenende bestuursorgaan ook met de bijdrage van het aangevraagde aan de verhoging van het ruimtelijk rendement rekening kan houden.
De aanvraag doet geen bijdrage tot de verhoging van het ruimtelijk rendement, doch respecteert de kwaliteit van de woon- en leefomgeving. Het aangevraagde past zich in de betrokken omgeving.
7.11 Resultaten openbaar onderzoek
Het ingediende bezwaarschrift is tijdig ingediend en wordt bijgevolg ontvankelijk verklaard.
Omtrent de ingediende bezwaarschriften wordt voorgesteld volgend standpunt in te nemen:
Het bezwaarschrift is gegrond. Na het openbaar onderzoek werden de plannen aangepast (projectinhoud versie 2) waarbij tegemoet gekomen wordt aan de geformuleerde bezwaren meer bepaald werd de uitbreiding en aanpassing van de carport in de vrije zijtuinstrook verwijderd. Hierdoor heeft het bezwaarschrift geen onderwerp meer.
7.12 Scheidingsmuren
Niet van toepassing.
7.13 Bespreking adviezen
Niet van toepassing.
Juridische gronden
Besluit van de Vlaamse Regering van 27 november 2015 tot uitvoering van het decreet betreffende de omgevingsvergunning.
Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening van 15 mei 2009 en zijn wijzigingen
Financiën
De beslissing heeft geen financiële gevolgen.
BESLUIT
Artikel 1
Het college van burgemeester en schepenen sluit zich aan bij het advies van de gemeentelijk omgevingsambtenaar en besluit bijgevolg tot het afleveren van de omgevingsvergunning aan de heer Jeffry Castelein wonende Lijsterlaan 9 te 8540 Deerlijk, voor het verbouwen en uitbreiden van de bestaande woning en het plaatsen van een zwembad, op een perceel gelegen Lijsterlaan 9 en met als kadastrale omschrijving (afd. 1) sectie A 342 F3.
Zitting van CBS van 10 NOVEMBER 2021
C.20. OMV 2021_143 - Camiel Vereeckelaan 5 - wijzigingsverzoek - goedkeuring
Zitting van CBS van 10 NOVEMBER 2021
C.21. OMV VKW2021_4 - Sint-Rochusstraat 44-54 - goedkeuring
Zitting van CBS van 10 NOVEMBER 2021
C.22. Afsprakennota 2021-53 - "Opmaak projectdefinitie voor de Selectie WinVorm - Gaverdomein en naastgelegen depotsite" - goedkeuring.
Aanleiding en context
Het college van burgemeester en schepenen wordt gevraagd de afsprakennota 2021-53 "Opmaak projectdefinitie voor de Selectie WinVorm - Gaverdomein en naastgelegen depotsite", goed te keuren.
Motivering
Leiedal maakte een afsprakennota op voor "Opmaak projectdefinitie voor de Selectie WinVorm - Gaverdomein en naastgelegen depotsite". Deze afsprakennota kadert in de zelfstandige groepering Leiedal.
De kosten (optimale procedure) worden geraamd op 2.879,71 euro.
Aard werk | Aantal uren | Ereloon | totaal |
Projectleider | 6 | 641,4 euro | 2.879,71 |
Ontwerper | 23 | 1.824,36 euro | euro |
Tekenaar | 6 | 361.98 euro |
|
Secretariaat | 1 | 51,97 euro |
|
Juridische gronden
• Algemene basisbevoegdheid: Art. 56, § 3, 4° Decreet Lokaal Bestuur
Financiën
De beslissing heeft financiële gevolgen.
Raming of bedrag | 2.879,71 euro |
Actie | Opwaardering Gaverdomein |
Jaarbudgetrekening | A-1.09.1/0680-00/22000000 |
Visum | NVT |
BESLUIT
Artikel 1
Het college van burgemeester en schepenen keurt de afsprakennota 2021-53 "Opmaak projectdefinitie voor de Selectie WinVorm - Gaverdomein en naastgelegen depotsite" goed.
Zitting van CBS van 10 NOVEMBER 2021
C.23. Inname openbaar domein - kennisname
Zitting van CBS van 10 NOVEMBER 2021
C.24. BMC - verslag 27 oktober 2021 - kennisname en goedkeuring
Dit punt werd uitgesteld naar een volgende zitting.
Zitting van CBS van 10 NOVEMBER 2021
C.25. Nominatieve toelagen 2022 - verzoek agendering gemeenteraad -
goedkeuring
Zitting van CBS van 10 NOVEMBER 2021
C.26. Gemeentebelastingen 2022 - opcentiemen op de onroerende voorheffing en aanvullende belasting op de personenbelasting - verzoek agendering gemeenteraad - goedkeuring
Aanleiding en context
Aan het college van burgemeester en schepenen wordt gevraagd om het tarief van de gemeentelijke opcentiemen op de onroerende voorheffing en de aanvullende belasting op de personenbelasting voor het aanslagjaar 2022 voor te stellen aan de gemeenteraad.
Motivering
De financiële toestand van de gemeente blijkt uit de financiële nota van de aanpassing meerjarenplan2 2020-2025. Om in haar financiering te voorzien, dient de gemeenteraad te beslissen over de gemeentelijke opcentiemen op de onroerende voorheffing en over de aanvullende belasting op de personenbelasting voor het aanslagjaar 2022.
De financieel directeur adviseert om dezelfde tarieven te hanteren als voor aanslagjaar 2021.
Juridische gronden
• Algemene basisbevoegdheid: Art. 56, § 1 Decreet Lokaal Bestuur
Financiën
De beslissing heeft financiële gevolgen.
Raming of bedrag | 5.349.862 euro |
Actie | gelijkblijvend beleid |
Jaarbudgetrekening | GBB/0020-00/73000000 |
Visum | nvt |
Raming of bedrag | 3.953.691 |
Actie | gelijkblijvend beleid |
Jaarbudgetrekening | GBB/0020-00/73010000 |
Visum | nvt |
BESLUIT
Artikel 1
Het college van burgemeester en schepenen besluit aan de gemeenteraad voor te stellen om voor het aanslagjaar 2022 ten bate van de gemeente 1.071 opcentiemen te heffen op de onroerende voorheffing. Dit is hetzelfde als voor het aanslagjaar 2021.
Artikel 2
Het college van burgemeester en schepenen besluit aan de gemeenteraad voor te stellen om voor het aanslagjaar 2022 een aanvullende belasting op de personenbelasting van 8 % te heffen. Dit is hetzelfde als voor aanslagjaar 2021.
Artikel 3
Het college van burgemeester en schepenen verzoekt de voorzitter van de gemeenteraad
deze twee punten te agenderen op de gemeenteraad van 25 november 2021.
Zitting van CBS van 10 NOVEMBER 2021
C.27. Asverstrooiing - kennisname
Zitting van CBS van 10 NOVEMBER 2021
C.28. Grafconcessies hernieuwingen - goedkeuring
Zitting van CBS van 10 NOVEMBER 2021
C.29. Bestelbonnen en te betalen bedragen - goedkeuring
Aanleiding en context
Deze goedkeuring kadert binnen de reguliere uitgavenprocedure.
Motivering
Het college van burgemeester en schepenen is hoofdbudgethouder en dient de bestelbonnen goed te keuren vooraleer men de verbintenissen kan aangaan. De lijst met bestelbonnen bevindt zich in bijlage. Eveneens dient men de te betalen bedragen goed te keuren. De lijst met te betalen facturen kan men terugvinden in bijlage. De individuele facturen zijn altijd raadpleegbaar via het programma foxboek.
Juridische gronden
• Algemene basisbevoegdheid: Art. 56, § 3, 3° Decreet Lokaal Bestuur
• Andere: Organisatiebeheersysteem
Adviezen
Er zijn geen adviezen no
Financiën
De beslissing heeft financiële gevolgen.
BESLUIT
Artikel 1
Het college van burgemeester en schepenen besluit de bestelbonnen op de goedkeuringslijst bestelbon G/2021/41 goed te keuren.
Artikel 2
Het college van burgemeester en schepenen besluit de te betalen bedragen op de goedkeuringslijst aanrekening G/2021/61 goed te keuren.
Zitting van CBS van 10 NOVEMBER 2021
D.1. Masterplan DNA van het dorp Sint-Lodewijk - goedkeuring
Aanleiding en context
Het college van burgemeester en schepenen wordt gevraagd het masterplan DNA van het dorp Sint-Lodewijk goed te keuren en de voorzitter van de gemeenteraad te verzoeken dit masterplan ook ter goedkeuring voor te leggen aan de gemeenteraad.
Motivering
De gemeenteraad besliste in zitting van 10 september 2020 in te tekenen op de projectoproep van de Provincie West-Vlaanderen voor de opmaak van een masterplan 'DNA van het dorp' voor Sint-Lodewijk.
Tijdens de eerste helft van dit jaar werd een intensief participatief traject doorlopen. Na een eerste analyse via deskresearch van verschillende (beleids)documenten en een verkennende wandeling werden naar aanloop van de ontwerpweek de bewoners bevraagd aan de hand van een wandelroute met infopanelen op sleutellocaties en invulformulieren.
Tijdens een ontwerpweek werden de verschillende thematische lijnen verder verfijnd samen met belangrijke stakeholders, provinciale partners en het expertenteam.
Als laatste stap werd een toekomstvisie in de vorm van een DNA-masterplan opgemaakt. Het DNA-masterplan is opgebouwd rond 5 DNA-strengen:
• DNA 1: bewoners en dorpscultuur
• DNA 2: dorp als schakel in een klimaatrobuust landschap
• DNA 3: dorp als voorstuwer van een duurzame mobiliteit
• DNA 4: dorp in een voorzieningennetwerk
• DNA 5 : bouwen aan een compact dorp
In het DNA-masterplan wordt ook gefocust op 5 projecten waarin de principes uit de 5 DNA-strengen samenkomen:
• een groen dorpsplein
• een polyvalente turnhal
• een avontuurlijke schooltuin
• een landschappelijk sport- en vrije tijdspark
• OES DNA
Bij elke DNA-streng horen ook een aantal deelprojecten. Elk deelproject bevat concrete acties. Naar gelang hun financiële en praktische haalbaarheid werd bekeken welke acties op korte, middellange, lange of heel lange termijn kunnen worden ingepland. Op die manier werd een concreet actieplan opgemaakt.
Naast eigen concrete projecten heeft de gemeenten ook een belangrijke rol in het aansturen en bewaken van bepaalde kwaliteiten bij private projecten. Dit door het sturen en strategisch meedenken maar ook begeleiden van processen en het beoordelen van bouwaanvragen met de nodige aandacht voor handhaving van het beleid.
Juridische gronden
• Algemene basisbevoegdheid: Art. 56, § 1. van het Decreet Lokaal Bestuur
Financiën
De beslissing heeft geen financiële gevolgen.
BESLUIT
Artikel 1
Het college van burgemeester en schepenen besluit het masterplan DNA van het dorp Sint-Lodewijk goed te keuren en verzoekt de voorzitter van de gemeenteraad om dit masterplan ter goedkeuring voor te leggen aan de gemeenteraad.
Artikel 2
Het college van burgemeester en schepenen besluit het uitgewerkte voorstel van de borden en de aanpak voor het infomoment op 28 november 2021 goed te keuren.
Zitting van CBS van 10 NOVEMBER 2021
D.2. Aanpassing meerjarenplan 2 - 2020-2025 - finaal ontwerp - verzoek agendering gemeenteraad - goedkeuring
Aanleiding en context
Aan het college van burgemeester en schepenen wordt gevraagd om het finaal ontwerp van de aanpassing 2 meerjarenplan 2020-2025, goed te keuren zodat dit kan voorgelegd worden aan de gemeenteraad van 25 november 2021.
Motivering
Het finaal ontwerp van de aanpassing 2 meerjarenplan 2020-2025 bevindt zich in bijlage.
Het college van burgemeester en schepenen overloopt en bespreekt dit finaal ontwerp, zodat dit kan voorgelegd worden aan de gemeenteraad van 25 november 2021 ter vastlegging.
De gemeenteraadscommissie financiën gaf op 8 november 2021 gunstig advies.
Juridische gronden
• Algemene basisbevoegdheid: Art. 56, § 1 Decreet Lokaal Bestuur
• Andere:
◦ Art. 171, § 4, 3° Decreet Lokaal Bestuur
◦ Art. 176, 1° Decreet Lokaal Bestuur
Financiën
De beslissing heeft financiële gevolgen.
BESLUIT
Artikel 1
Het college van burgemeester en schepenen besluit het finaal ontwerp van de aanpassing 2 meerjarenplan 2020-2025 voor te leggen aan de gemeenteraad van 25 november 2021.
Zitting van CBS van 10 NOVEMBER 2021
D.3. Gemeenteraad van 25 november 2021 - agendapunten - verzoek agendering - goedkeuring
Aanleiding en context
De agenda van de gemeenteraad bevat in ieder geval de punten die door het college van burgemeester en schepenen aan de voorzitter worden meegedeeld.
Het college en burgemeester en schepenen wordt gevraagd de agenda voor de komende gemeenteraad te overlopen.
Motivering
Het college van burgemeester en schepenen overloopt de voorziene punten voor de gemeenteraadszitting van 25 november2021.
Er zijn geen adviezen nodig.
Juridische gronden
• Algemene basisbevoegdheid: Art. 56, § 1 Decreet Lokaal Bestuur
• Andere:
◦ Art. 19 Decreet Lokaal Bestuur
Financiën
De beslissing heeft geen financiële gevolgen.
BESLUIT
Artikel 1
Het college van burgemeester en schepenen besluit de voorzitter van de gemeenteraad te verzoeken om volgende punten te agenderen op de gemeenteraad van 25 november 2021:
OPENBARE ZITTING
Bij aanvang van deze zitting vindt een toelichting plaats door Veronique Tavernier van VELD met betrekking tot wijzingen voor het centrumpark en de sociale woningen.
Het volgende, en tevens eerste punt van de agenda, wordt toegelicht door ontwerper Ward Verbrakel:
1) Masterplan DNA van het dorp Sint-Lodewijk - goedkeuring
2) Gemeenteraad - 28 oktober 2021 - notulen en audio-opname - goedkeuring
3) Aanpassing meerjarenplan 2 - 2020-2025 - vaststelling – goedkeuring
De openbare zitting van de gemeenteraad wordt geschorst om deze, na de beslissing over het meerjarenplan door de OCMW-raad, te hernemen.
4) Aanpassing meerjarenplan 2 - 2020-2025 - vaststelling deel OCMW door raad voor maatschappelijk welzijn - goedkeuring
5) Aanvullende belasting op personenbelasting - aanslagjaar 2022 - goedkeuring
6) Gemeentelijke opcentiemen op de onroerende voorheffing - aanslagjaar 2022 - goedkeuring
7) Politiezone Gavers - begroting 2022 - gemeentelijke dotatie - goedkeuring
8) Hulpverleningszone Fluvia - begrotingswijziging 2021 en begroting 2022 - gemeentelijke toelage - goedkeuring
9) Nominatieve toelagen 2022 - goedkeuring
10)Bedrijventerrein De Spijker - kosteloze overdracht wegenis en groen naar het openbaar domein - ontwerpakte - goedkeuring
11)GECORO - VOKA - vervanging plaatsvervangend lid - bekrachtiging
12)PSILON - buitengewone algemene vergadering van 15 december 2021 - goedkeuring
13)IMOG - buitengewone algemene vergadering van 21 december 2021 - goedkeuring
14)Vragen gesteld door raadsleden
Publicatie LBLOD
De applicatie "Meeting.burger" helpt lokale besturen bij het aanmaken, annoteren en publiceren van agenda's, besluiten en notulen volgens het principe van gelinkte open data.
Wanneer een publicatie wordt uitgevoerd, wordt er een expliciete "bundel" van het document opgeslagen. Op dat moment is het document inhoudelijk niet meer aanpasbaar door de gebruiker. Deze "bundel" bestaat uit:
De inhoud van de publicatie op het moment dat deze werd uitgevoerd.
Een unieke identificatie van de gebruiker die de actie heeft uitgevoerd.
De tijdstempel waarop de actie werd uitgevoerd.
Al deze gegevens staan op een aparte publicatie omgeving die beveiligd toegankelijk is voor een beperkt aantal personen.