Zitting van CBS van 22 JULI 2020

College van burgemeester en schepenen - verslag van de zitting van 15 juli 2020 - goedkeuring

Aanleiding en context

Het college van burgemeester en schepenen wordt gevraagd het verslag van de vorige zitting goed te keuren.

Motivering

Het college van burgemeester en schepenen overloopt het verslag van de zitting van 15 juli 2020.

Juridische gronden

•          Algemene basisbevoegdheid: Art. 50 Decreet Lokaal Bestuur

Adviezen

Er zijn geen adviezen nodig.

Financiën

De beslissing heeft geen financiële gevolgen.

BESLUIT

Artikel 1

Het college van burgemeester en schepenen besluit het verslag van de zitting van 15 juli 2020 goed te keuren.

Zitting van CBS van 22 JULI 2020

Thuiszorgtoelagen 2019 - deel 2 - goedkeuring

Aanleiding en context

Jaarlijks kunnen de inwoners van de gemeente een thuiszorgtoelage aanvragen via het Sociaal Huis.

Het college van burgemeester en schepenen wordt gevraagd de aanvragen voor een thuiszorgpremie voor het jaar 2019 te overlopen en goed te keuren.

Motivering

Het college van burgemeester en schepenen verleent jaarlijks aan zorgbehoevende inwoners van de gemeente Deerlijk een thuiszorgtoelage.

De premie wordt slechts toegekend onder de gestelde voorwaarden van het reglement goedgekeurd door de gemeenteraad. De premie bedraagt 23 euro/maand.

Het Sociaal Huis verzamelt en bundelt de aanvragen voor een thuiszorgtoelage. Deze aanvragen worden doorgaans op het voorlaatste college van burgemeester en schepenen van het jaar waarop de premie betrekking heeft ter goedkeuring voorgelegd. De aanvragen die momenteel ter goedkeuring worden voorgelegd werden later bezorgd of vervolledigd dan mogelijk om te verwerken tegen 18 december 2019.

Juridische gronden

•          Algemene basisbevoegdheid: Art. 56, § 1 Decreet Lokaal Bestuur

•          Andere:

◦          Sociaal premiereglement thuiszorg, goedgekeurd in de gemeenteraad van 24 oktober 2013

Financiën

De beslissing heeft financiële gevolgen.

BESLUIT

Artikel 1

Het college van burgemeester en schepenen besluit het premiebedrag van 276 euro uit te betalen aan de personen, gedomicilieerd in Deerlijk, volgens de lijst ne varietur gehecht aan onderhavige beslissing.

Artikel 2

Het college van burgemeester en schepenen besluit een premiebedrag, afhankelijk van de situatie, uit te betalen aan de personen, gedomicilieerd in Deerlijk, volgens de lijst ne varietur gehecht aan onderhavige beslissing.

Artikel 3

Het college van burgemeester en schepenen besluit geen premiebedrag uit te betalen aan de personen, gedomicilieerd in Deerlijk, volgens de lijst ne varietur gehecht aan onderhavige beslissing.

Zitting van CBS van 22 JULI 2020

Gemeentelijke thuiszorgpremie - toekenning - goedkeuring

Zitting van CBS van 22 JULI 2020

Grafconcessie - toekenning - goedkeuring

Zitting van CBS van 22 JULI 2020

Innovator Burger en Welzijn (B4-B5)- vacantverklaring - goedkeuring

Aanleiding en context

Het college van burgemeester en schepenen besloot in zitting van 27 mei 2020 de toegekende financiering van het Fonds Social Maribel voor nieuwe arbeidsplaatsen, waarvan 0,5 VTE voor de gemeente en 0,5 VTE voor het OCMW, aan te wenden voor de aanwerving van een innovator Burger en Welzijn (B4-B5).

Binnen de cluster Burger en Welzijn dient bijgevolg deze nieuwe functie, halftijds op de payroll van de gemeente, vacant te worden verklaard.

Het college van burgemeester en schepenen kiest:

•          de wijze van invulling (via aanwerving, bevordering, interne of externe personeelsmobiliteit of een combinatie van voormelde procedures)

•          al dan niet voor de aanleg van een wervingsreserve

•          al dan niet om aanvullende aanwervings- of bevorderingsvoorwaarden vast te leggen

•          de wijze van externe bekendmaking van de vacature

•          de selectieprocedure

Motivering

De nieuwe halftijdse arbeidsplaats voor de gemeente, gefinancierd door het Fonds Sociale Maribel, wordt toegekend met ingang van 1 mei 2020 en de aanwerving moet gebeuren binnen de 6 maanden.

De invulling gebeurt bij voorkeur op contractuele basis (onbepaalde duur) via een aanwervingsprocedure.

Er kan een wervingsreserve aangelegd worden voor de duur van 3 jaar.

Er wordt voorgesteld de externe bekendmaking van de vacature te laten gebeuren:

•          in de Zondag/deze Week (lokaal pakket Kortrijk) en het gemeentenieuws van 2 september 2020

•          via de website van de VDAB, de gemeentelijke website, de twitter- en facebookpagina van Deerlijk en de gemeentelijke infoschermen.

Voor de selectieprocedure wordt voorgesteld te starten met een thuisopdracht als schriftelijk gedeelte, vervolgens een mondeling gedeelte en een assessment als laatste onderdeel.

De aanstellende overheid kan kiezen, als de noodzaak zich voordoet, om de selectietechnieken online toe te passen als alle kandidaten zich hiermee akkoord verklaren.

Er is geen advies nodig.

Juridische gronden

•          Algemene basisbevoegdheid: Art.56, § 3, 2° Decreet Lokaal Bestuur

•          Andere: Art. 5, 10, 11, 21 en 25 rechtspositieregeling gemeente Deerlijk, goedgekeurd in de gemeenteraad van 9 juli 2020

Financiën

De financiële impact van de beslissing is nog niet gekend.

BESLUIT

Artikel 1

Het college van burgemeester en schepenen besluit de halftijdse contractuele betrekking van innovator Burger en Welzijn (B4-B5) vacant te verklaren.

Artikel 2

De invulling van deze betrekking gebeurt via een aanwervingsprocedure en er wordt een wervingsreserve voor 3 jaar aangelegd.

Artikel 3

De externe bekendmaking van de vacature zal gebeuren:

•          in de Zondag /deze Week (lokaal pakket Kortrijk) en in het gemeentenieuws van 2 september 2020

•          via de website van de VDAB, via de gemeentelijke website, de twitter- en facebookpagina van Deerlijk en de gemeentelijke infoschermen.

Artikel 4

De selectieprocedure zal bestaan uit drie onderdelen met als volgorde:

•          schriftelijk gedeelte (thuisopdracht)

•          mondeling gedeelte

•          assessment center.

De selectietechnieken kunnen, als de noodzaak zich voordoet, online toegepast worden als alle kandidaten zich hiermee akkoord verklaren.

Zitting van CBS van 22 JULI 2020

Innovator Burger en Welzijn - samenstelling selectiecommissie - goedkeuring

Zitting van CBS van 22 JULI 2020

Aanpassing rechtspositieregeling en organogram - verzoek agendering gemeenteraad - goedkeuring

Aanleiding en context

Het college van burgemeester en schepenen wordt gevraagd de voorzitter van de gemeenteraad te verzoeken de aanpassingen aan de rechtspositieregeling en het organogram te agenderen op de raad van 10 september 2020.

Motivering

Het organogram werd aangevuld met een nieuwe functie "innovator burger & welzijn" (B4-B5) voor 0,5 VTE bij het OCMW en 0,5 VTE bij de gemeente om tot een voltijdse betrekking te komen. Voor deze betrekking krijgt de organisatie een gezamenlijke subsidie van 42.000 euro uit het Fonds voor Sociale Maribel. Daarvoor werd in het voorjaar een subsidieaanvraag ingediend en goedgekeurd. Om de subsidies te verkrijgen, dient een aanstelling te gebeuren voor 1 november 2020.

Omwille van deze aanpassing aan het organogram, werd deze functie tevens toegevoegd aan de rechtspositieregeling en aan de bijbehorende bijlage IV.

Juridische gronden

•          Algemene basisbevoegdheid: Art. 56, § 1 Decreet Lokaal Bestuur

Adviezen

Er zijn geen adviezen nodig.

Financiën

De beslissing heeft geen financiële gevolgen.

BESLUIT

Artikel 1

Het college van burgemeester en schepenen neemt kennis van de aanpassingen aan de rechtspositieregeling en het organogram en verzoekt de voorzitter van de gemeenteraad om dit te agenderen op de raad van 10 september 2020.

Zitting van CBS van 22 JULI 2020

Mobiliteitsdeskundige (B1-B3) - uitslag selectieprocedure - kennisname

Zitting van CBS van 22 JULI 2020

Evenementencoach - uitslag selectieprocedure en aanstelling - goedkeuring

Zitting van CBS van 22 JULI 2020

City marketeer (B4-B5) - uitslag selectieprocedure en aanstelling - goedkeuring

Zitting van CBS van 22 JULI 2020

Diverse verslagen - kennisname

Aanleiding en context

Het college van burgemeester en schepenen wordt verzocht kennis te nemen van de aan de gemeente overgemaakte verslagen.

Motivering

Volgende verslagen werden overgemaakt aan de gemeente:

•          Mijn Huis - verslag van de raad van bestuur van 30 juni 2020

•          Imog - verslag van de raad van bestuur van 16 juni 2020

•          RSVK Waregem - verslag van de raad van bestuur van 3 juni 2020

Juridische gronden

•          Algemene basisbevoegdheid: Art. 56, § 1 Decreet Lokaal Bestuur

Adviezen

Er zijn geen adviezen nodig.

Financiën

De beslissing heeft geen financiële gevolgen.

BESLUIT

Artikel 1

Het college van burgemeester en schepenen neemt kennis van de ontvangen verslagen.

Zitting van CBS van 22 JULI 2020

BK Anzegem - 22 september 2020 - vaststelling tijdelijk politiereglement op het verkeer - goedkeuring

Aanleiding en context

Aan het college van burgemeester en schepenen wordt gevraagd om het tijdelijk politiereglement op het verkeer, naar aanleiding van de wielerwedstrijd "BK Anzegem", die plaatsvindt op dinsdag 22 september 2020, goed te keuren.

Motivering

Op 22 september 2020 vindt de doortocht van de wielerwedstrijd "BK Anzegem" plaats in Deerlijk.

Op die dag wordt op de gemeentewegen een grote toeloop van kijklustigen en weggebruikers verwacht.

In het belang van de openbare orde en van de veiligheid dient onverwijld opgetreden te worden.

PZ Gavers maakte op 20 juli 2020 een tijdelijk politiereglement op het verkeer op.

Juridische gronden

Algemene basisbevoegdheid: Art. 56, § 3 Decreet Lokaal Bestuur

Andere:

•          Art. 119, § 1 en art. 130 bis van de nieuwe gemeentewet (gewijzigd bij wet van 12 januari 2007)

•          wet betreffende de politie over het wegverkeer gecoördineerd bij het koninklijk besluit van 16 maart 1968, met latere wijzigingen en aanvullingen

•          koninklijk besluit van 1 december 1975 houdende algemeen reglement op de politie van het wegverkeer, met latere wijzigingen en aanvullingen

•          ministerieel besluit van 7 mei 1999 betreffende de aanvullende reglementen en de te plaatsen verkeersborden

Financiën

De beslissing heeft geen financiële gevolgen.

BESLUIT

Artikel 1

Het college van burgemeester en schepenen besluit op dinsdag 22 september 2020, tussen 13.30 uur en 15.00 uur, in de Waregemstraat, Hoogstraat, Rodenbachstraat, Stationsstraat, Kleine Brandstraat en de Otegemse steenweg enkel verkeer toe te laten in de rijrichting van de renners, zijnde de richting van de opsomming van de voornoemde straten.

In de andere richting zijn enkel voetgangers en personen die een fiets of bromfiets aan de hand leiden toegelaten, voor zover zij het trottoir gebruiken.

Artikel 2

Het stilstaan en parkeren wordt op dinsdag 22 september 2020 tussen 12.00 uur en 15.00 uur verboden in de in artikel 1 opgesomde straten of straatgedeelten.

Artikel 3

Het verkeer naar de in artikel 1 opgesomde straten wordt omgelegd.

Artikel 4

De nodige te plaatsen verkeersborden voortvloeiend uit de bepalingen vervat in voorgaande artikels, worden overeenkomstig de bij wet voorziene bepalingen aangebracht.

Artikel 5

De inrichters dienen zich te houden aan de bepalingen vermeld in de huidige politieverordening.

Artikel 6

Overtredingen op onderhavig besluit worden gestraft met politiestraffen voor zover geen wet of hogere verordening andere straffen voorziet.

Artikel 7

Afschrift van dit besluit wordt aan de bevoegde overheden overgemaakt.

Zitting van CBS van 22 JULI 2020

Jubileum - bezoek ten huize - goedkeuring

Zitting van CBS van 22 JULI 2020

Jubileum - ontvangst gemeentehuis - goedkeuring

Zitting van CBS van 22 JULI 2020

Zwembad - offertes en raamcontracten - 2020 - week 30 - goedkeuring

Aanleiding en context

Het college van burgemeester en schepenen wordt gevraagd om de offertes met betrekking tot bestellingen en raamcontracten in functie van de exploitatie van het zwembad Anzegem- Deerlijk goed te keuren.

Motivering

FARYS/TMVW legt offertes voor bestellingen en raamcontracten in functie van de exploitatie van het zwembad Anzegem-Deerlijk steeds ter goedkeuring voor aan beide gemeenten.

Het college van burgemeester en schepenen heeft hiertoe het budgethouderschap.

Volgende offertes voor bestellingen worden ter goedkeuring voorgelegd:

◦          FARYS/TMVW - IT:

▪          i-pad, inclusief configuratie en installatie in functie van opvolging corona-reservaties: 716,70 euro, excl. btw

◦          Leerkotte, offerte:

▪          extra polsbandjes lockers (20 stuks), inclusief verzendkosten: 150 euro, excl. btw

◦          Somaitfie, offerte:

▪          branddeken en pictogrammen voor keuken: 31 euro, excl. btw

◦          In functie van de vlotte exploitatie wordt een werkingsbudget voorgesteld voor kleine en dringende aankopen. Hiertoe wordt een lopende bestelbon/rekening afgesproken ten bedrage van 3.000 euro, excl. btw, te besteden bij Caby, Lyreco en Salubris, voor de periode juli tot december 2020. De aankopen worden bijgehouden door de hoofdredder in functie van rapportering tijdens exploitatieoverleg en/of accountmeeting/stuurgroep.

Volgende nieuwe raamcontracten worden ter goedkeuring voorgelegd: niet van toepassing.

Juridische gronden

•          Algemene basisbevoegdheid: Art. 56, § 3, 3° Decreet Lokaal Bestuur

Financiën

De beslissing heeft financiële gevolgen.

BESLUIT

Artikel 1

Het college van burgemeester en schepenen besluit de offertes voor de bestellingen en nieuwe raamcontracten, zoals hierboven aangegeven, goed te keuren in functie van de exploitatie van het zwembad Anzegem - Deerlijk.

Zitting van CBS van 22 JULI 2020

Tegemoetkoming schoolzwemmen - berk en beuk - eerste semester schooljaar 2019-2020 - goedkeuring

Aanleiding en context

Het college van burgemeester en schepen wordt gevraagd de aanvraag van de centrumscholen de berk en de beuk tot het verkrijgen van de premie voor het schoolzwemmen voor het eerste semester van het schooljaar 2019-2020 goed te keuren.

Motivering

De directie van de Vrije Basisschool Deerlijk heeft op 14 juli 2020, namens de centrumscholen de berk en de beuk, een gebundelde aanvraag ingediend voor het bekomen van de premie voor het schoolzwemmen voor het eerste semester van het schooljaar 2019- 2020.

De aanvraag beantwoordt aan de vereisten van het premiereglement, goedgekeurd door de gemeenteraad in zitting van 12 juli 2018. Het premiereglement voorziet in een tegemoetkoming in de toegangsprijs voor het schoolzwemmen ten bedrage van 0,90 euro per leerling (per capita) per zwembeurt, met een maximum van 10 zwembeurten per leerling per schooljaar.

Volgende zwembeurten worden ingediend voor het eerste semester:

Voor het zesde leerjaar werd het aantal leerlingen uit de gemeentelijke klas in vermindering gebracht bij het opgegeven aantal leerlingen, omdat de kosten voor het schoolzwemmen voor deze gemeentelijke klas reeds volledig ten laste is van de gemeente.

Bij de behandeling van de eventuele aanvraag voor het bekomen van de premie voor het schoolzwemmen voor het tweede semester van het schooljaar 2019-2020, zal rekening gehouden worden met het aantal zwembeurten dat reeds werd ingediend voor het eerste semester.

Juridische gronden

•          Algemene basisbevoegdheid: Art. 56, § 1 Decreet Lokaal Bestuur

•          Andere: Premiereglement schoolzwemmen

Financiën

De beslissing heeft financiële gevolgen.

BESLUIT

Artikel 1

Het college van burgemeester en schepen besluit de gebundelde aanvraag van de centrumscholen de berk en de beuk, tot het verkrijgen van de premie voor het schoolzwemmen voor het eerste semester van het schooljaar 2019-2020, goed te keuren.

Deze premie, ten bedrage van 2.278,60 euro, zal uitbetaald worden op bankrekeningnummer BE24 7755 9933 5638 van de Vrije Basisschool Deerlijk.

Zitting van CBS van 22 JULI 2020

Animatorenvergoedingen speelpleinwerking Fladder - zomervakantie juli 2020 - goedkeuring

Zitting van CBS van 22 JULI 2020

Animatorenvergoedingen gemeentelijk speelplein - zomervakantie juli 2020 - goedkeuring

Zitting van CBS van 22 JULI 2020

Meynaertkouter - straatfeest - 22 augustus 2020 - goedkeuring

Aanleiding en context

Op 2 juli 2020 werd een aanvraag ingediend door bewoners Meynaertkouter voor volgend evenement:

Motivering

1. Het college van burgemeester en schepenen overloopt volgende onderdelen van de aanvraag:

•          maatregelen genomen om het evenement Covid-veilig te maken

Handgel wordt voorzien op verschillende plaatsen in de straat.

De straat wordt afgesloten - enkel toegang voor bewoners.

De Covid Event Scan werd uitgevoerd. Covid-veiligheidslabel: groen.

•          aanvraag politionele medewerking

Het verkeersvrij houden van volgende straat: Meynaertkouter op 22 augustus van 19.30 uur tot en met 23.30 uur.

Politiezone Gavers verleende hiervoor op 20 juli 2020 positief advies.

2. De evenementen- veiligheidscel verleent volgend advies voor dit evenement:

Men moet rekening houden met de algemene voorschriften van de hulpverleningszone Fluvia inzake brandpreventie. Deze voorschriften kan men terugvinden op de website via https://www.hvzfluvia.be/organiseer-veilig.

Alsook moet de organisator een risico-analyse (lijst opmaken met de mogelijke risico’s en maatregelen om deze te verhelpen/op te lossen) en plan met aanduiding opstelling, evacuatiewegen ... opmaken.

Alle cateringstanden dienen te beschikken over geldige en blanco keuringsverslagen (conformiteit installatie en gasdichtheid beiden uitgevoerd door een EDTC).

Bijkomend specifiek advies kan later nog volgen vanuit de veiligheidscel.

Juridische gronden

•          Algemene basisbevoegdheid: Art. 56, §1 Decreet Lokaal Bestuur

•          Andere:

◦          Plaatsing verkeerssignalisatie

▪          Beslissing van het politiecollege van 27 november 2008

Financiën

De beslissing heeft geen financiële gevolgen.

BESLUIT

Artikel 1

Het college van burgemeester en schepenen besluit zijn goedkeuring te verlenen voor dit evenement mits er twee verantwoordelijken aangesteld worden. De eindverantwoordelijke zorgt voor het stipt opvolgen van alle genomen maatregelen, teneinde het evenement Covid-veilig te maken.

Minimaal de 8 basisregels moeten gerespecteerd worden:

•          aanwezigen informeren over de preventiemaatregelen;

•          een afstand van 1,5 m tussen elke persoon garanderen;

•          maskers sterk aanbevolen;

•          activiteiten moeten zo georganiseerd worden dat samenscholing wordt vermeden;

•          middelen ter beschikking stellen voor de noodzakelijke handhygiëne;

•          goede verluchting;

•          contactpersoon aanduiden die weet wie aanwezig was, in functie van contact tracing.

Artikel 2

Het college van burgemeester en schepenen besluit de gevraagde politionele medewerking te verlenen.

De inrichter dient zelf in te staan voor de plaatsing van de verkeers- en omleggingssignalisatie aan de hand van het toegestuurde signalisatieplan, opgemaakt door de politie. De politie zal enkel instaan voor het toezicht op de correcte plaatsing van de verkeers- en omleggingssignalisatie.

De levering van de verkeerssignalisatie gebeurt door de technische diensten van de gemeente. De controle op de naleving van het eventuele parkeerverbod gebeurt door de politie.

Artikel 3

De inrichter moet de richtlijnen volgen van de hulpverleningszone Fluvia inzake veiligheid.

Zitting van CBS van 22 JULI 2020

Wijkraad de Trompe - Trompefeesten - 15 en 16 augustus - goedkeuring

Aanleiding en context

Op 6 juni 2020 werd een aanvraag ingediend door wijkraad de Trompe voor volgend evenement:

Motivering

1. Het college van burgemeester en schepenen overloopt volgende onderdelen van de aanvraag:

•          maatregelen genomen om het evenement Covid-veilig te maken

Het concept werd volledig opnieuw bekeken en uitgedacht.

Handgel wordt voorzien op verschillende plaatsen op het terrein.

De Covid Event Scan werd uitgevoerd. Covid-veiligheidslabel: groen.

Het overleg met de gemeente bracht volgende conclusie: Alles is goed voorbereid en doordacht. De eventscan is vrij correct ingevuld en resulteert in een groen kleur. Dus kunnen we dit goedkeuren mits nogmaals als voorwaarde te vermelden dat de maatregelen opgenomen in de eventscan ook effectief en correct moeten toegepast worden.

•          aanvraag geluidsactiviteit als volgt:

95 – 100 dB

De aangevraagde muziekactiviteit vindt plaats in een woonomgeving of in de nabijheid van een bewoonde omgeving.

Het gaat hier om een muziekactiviteit naar aanleiding van een bijzondere gelegenheid en de aangevraagde activiteit is beperkt in duur.

De aangevraagde muziekactiviteit kan toegestaan worden maar het is evenwel noodzakelijk om het toegelaten geluidsniveau en de toegelaten periode nauwkeurig vast te leggen.

Deze toelating betekent in geen geval een vrijgeleide om onbeperkt hinder te veroorzaken.

Het college van burgemeester en schepenen heeft in zitting van 30 maart 2011 beslist om de afwijking op de geluidsnormen tot 2 uur te behouden en dat het aangewezen is geen precedenten te scheppen.

•          aanvraag politionele medewerking

Het verkeersvrij houden van volgende straten: Verrieststraat en Heestertstraat op zondag 16 augustus 2020 van 14.00 uur tot en met 18.00 uur.

Wijkraad de Trompe vraagt 5 richtingspijlen 'doorgaand verkeer'.

Politiezone Gavers verleende hiervoor op 20 juni 2020 positief advies.

2. De evenementen- veiligheidscel verleent volgend advies voor dit evenement:

Men moet rekening houden met de algemene voorschriften van de hulpverleningszone Fluvia inzake brandpreventie. Deze voorschriften kan men terugvinden op de website via https://www.hvzfluvia.be/organiseer-veilig.

Alsook moet de organisator een risico-analyse (lijst opmaken met de mogelijke risico’s en maatregelen om deze te verhelpen/op te lossen) en plan met aanduiding opstelling, evacuatiewegen ... opmaken.

Alle cateringstanden dienen te beschikken over geldige en blanco keuringsverslagen (conformiteit installatie en gasdichtheid beiden uitgevoerd door een EDTC).

Bijkomend specifiek advies kan later nog volgen vanuit de veiligheidscel.

Juridische gronden

•          Algemene basisbevoegdheid: Art. 56, §1 Decreet Lokaal Bestuur

•          Andere:

◦          Toelating geluidsactiviteit

▪          Decreet van 28 juni 1985 betreffende de milieuvergunning, zoals herhaaldelijk gewijzigd bij decreten van het Vlaams Parlement;

▪          Besluit van 6 februari 1991 van de Vlaamse Regering houdende vaststelling van het Vlaams Reglement betreffende de milieuvergunning, zoals herhaaldelijk gewijzigd bij besluiten van de Vlaamse Regering en bij het decreet van 18 mei 1999;

▪          Besluit van de Vlaamse Regering van 1 juni 1995 houdende algemene en sectorale bepalingen inzake milieuhygiëne, zoals herhaaldelijk gewijzigd bij besluiten van de Vlaamse Regering en bij het decreet van 18 mei 1999;

▪          Besluit van de Vlaamse Regering van 17 februari 2012 tot wijziging van het koninklijk besluit van 24 februari 1977 houdende vaststelling van geluidsnormen voor muziek in openbare en private inrichtingen, tot wijziging van het besluit van de Vlaamse Regering van 6 februari 1991 houdende vaststelling van het Vlaams reglement betreffende de milieuvergunning en tot wijziging van het besluit van de Vlaamse Regering van 1 juni 1995 houdende algemene en sectorale bepalingen inzake milieuhygiëne, wat betreft het maximaal geluidsniveau van muziek in inrichtingen;

▪          Beslissing van het college van burgemeester en schepenen van 30 maart 2011

◦          Plaatsing verkeerssignalisatie

▪          Beslissing van het politiecollege van 27 november 2008

Financiën

De beslissing heeft geen financiële gevolgen.

BESLUIT

Artikel 1

Het college van burgemeester en schepenen besluit zijn goedkeuring te verlenen voor dit evenement mits er twee verantwoordelijken aangesteld worden. De eindverantwoordelijke zorgt voor het stipt opvolgen van alle genomen maatregelen, teneinde het evenement COVID-veilig te maken.

Minimaal de 8 basisregels moeten gerespecteerd worden:

•          aanwezigen informeren over de preventiemaatregelen;

•          een afstand van 1,5 m tussen elke persoon garanderen;

•          maskers sterk aanbevolen;

•          activiteiten moeten zo georganiseerd worden dat samenscholing wordt vermeden;

•          middelen ter beschikking stellen voor de noodzakelijke handhygiëne;

•          goede verluchting;

•          contactpersoon aanduiden die weet wie aanwezig was, in functie van contact tracing.

Artikel 2

De aangevraagde muziekactiviteit wordt toegelaten mits naleving van volgende voorwaarden:

Voorwaarden met betrekking tot het maximaal geluidsniveau.

Voorwaarden met betrekking tot de duur van de muziekactiviteit:

Voorwaarden met betrekking tot de buurt:

•          De inrichters als bedieners van de muziekinstallatie moeten zich houden aan een voor de buurt aanvaardbaar geluidsniveau. In geen geval mag de muziek de nachtrust van de omwonenden storen. Klachten inzake nachtlawaai dienen vermeden. In voorkomend geval moeten de richtlijnen van de politiediensten strikt worden opgevolgd.

•          De inrichters verwittigen de inwoners van de omliggende straten van de muziekactiviteit.

De organisator brengt de politie op de hoogte van de muziekactiviteit.

Artikel 3

Het college van burgemeester en schepenen besluit de gevraagde politionele medewerking te verlenen.

De inrichter dient zelf in te staan voor de plaatsing van de verkeers- en omleggingssignalisatie aan de hand van het toegestuurde signalisatieplan, opgemaakt door de politie. De politie zal enkel instaan voor het toezicht op de correcte plaatsing van de verkeers- en omleggingssignalisatie.

De levering van de verkeerssignalisatie gebeurt door de technische diensten van de gemeente. De controle op de naleving van het eventuele parkeerverbod gebeurt door de politie.

Artikel 4

De inrichter moet de richtlijnen volgen van de hulpverleningszone Fluvia inzake veiligheid.

Zitting van CBS van 22 JULI 2020

Voorstelling Willem Vermandere - terugbetaling tickets - goedkeuring

Aanleiding en context

Het college van burgemeester en schepen wordt gevraagd de verkochte tickets voor de voorstelling van Willem Vermandere terug te betalen aan de tickethouder. De nieuwe programmatie en data van voorstellingen passen niet voor de klant.

Motivering

Door de Corona-epidemie kon de voorstelling van Willem Vermandere niet doorgaan op 18 april 2020.

Juridische gronden

•          Algemene basisbevoegdheid: Art. 56, § 1 Decreet Lokaal Bestuur

Financiën

De beslissing heeft financiële gevolgen.

De financiële dienst wordt gevraagd om dit bedrag terug te betalen op rekeningnummer BE82 8508 2287 7468.

BESLUIT

Artikel 1

Het college van burgemeester en schepenen besluit de tickets voor de voorstelling van Willem Vermandere, ter waarde van 28 euro, aan de tickethouder terug te betalen op rekeningnummer BE82 8508 2287 7468.

Zitting van CBS van 22 JULI 2020

Herinrichting kruispunt Belgiek - aankoop grond - aanstellen vastgoedtransacties - goedkeuring

Aanleiding en context

Het college van burgemeester en schepenen wordt gevraagd de afdeling Vastgoedtransacties aan te stellen om te onderhandelen over de prijs en de akte te verlijden voor de aankoop van grond in het kader van de herinrichting van het kruispunt Belgiek.

Motivering

In het kader van de herinrichting van het kruispunt Belgiek zijn er 2 strookjes grond palend aan de Breestraat (ter hoogte van de bypass) die moeten verworven worden door de gemeente.

Er wordt voorgesteld om de afdeling Vastgoedtransacties aan te stellen om te onderhandelen over de prijs en om de akte te verlijden gezien zij ook de onderhandelingen doen voor de andere verwervingen in het kader van de herinrichting van het kruispunt Belgiek ten laste van AWV.

Juridische gronden

•          Algemene basisbevoegdheid: Art. 56, §1 van het Decreet Lokaal Bestuur

Financiën

De beslissing heeft geen financiële gevolgen.

BESLUIT

Artikel 1

Het college van burgemeester en schepenen besluit de afdeling Vastgoedtransacties aan te stellen om te onderhandelen over de prijs en de akte te verlijden voor de aankoop van grond in het kader van de herinrichting van het kruispunt Belgiek.

Zitting van CBS van 22 JULI 2020

Inname openbaar domein - kennisname

Zitting van CBS van 22 JULI 2020

OMV 2020_82 - Marquettestraat 10 - goedkeuring

Aanleiding en context

Het college van burgemeester en schepenen wordt gevraagd een omgevingsvergunning te verlenen voor het verbouwen van de woning en het bouwen van een tuinberging, op een perceel gelegen Marquettestraat 10 en met als kadastrale omschrijving (afd. 2) sectie C 472 G aangevraagd door mevrouw Marie Van Den Broucke wonende Pontstraat 55 te 8791 Waregem.

Motivering

Het college van burgemeester en schepenen onderzoekt de vermelde aanvraag, rekening houdend met de terzake geldende wettelijke bepalingen en heeft betreffende de aanvraag het advies van de gemeentelijk omgevingsambtenaar ingewonnen.

Het college van burgemeester en schepenen neemt kennis van het advies van de gemeentelijk omgevingsambtenaar zoals uitgebracht op 17 juli 2020.

Het advies van de gemeentelijk omgevingsambtenaar luidt als volgt: Voorwaardelijk gunstig. Er dient voldaan te worden aan volgende voorwaarde(n):

        Er dient rekening gehouden te worden met de bepalingen van het burgerlijk wetboek inzake lichten en zichten

Het advies wordt als volgt gemotiveerd:

1.   Stedenbouwkundige basisgegevens

Gewestplan

De aanvraag situeert zich in het bij koninklijk besluit van 4 november 1977 vastgestelde origineel gewestplan Kortrijk met als bestemming woongebied.

Ruimtelijk uitvoeringsplan

      De aanvraag ligt in een gebied waarvoor een gewestelijk ruimtelijk uitvoeringsplan ‘Grens afbakening regionaalstedelijk gebied Kortrijk’ door de Vlaamse Regering werd vastgesteld op 20 januari 2006.

      De aanvraag is gelegen binnen de grenzen van het provinciaal ruimtelijke uitvoeringsplan Solitaire vakantiewoningen – Interfluvium, zoals vastgesteld door de deputatie op 25 juni 2015.

      De aanvraag is niet gelegen binnen de grenzen van een goedgekeurd gemeentelijk ruimtelijk uitvoeringsplan.

Bijzonder plan van aanleg

De aanvraag is gelegen binnen de grenzen van een goedgekeurd bijzonder plan van aanleg, Marquettestraat, wijziging A, goedgekeurd 11 oktober 1988.

Verkaveling

De aanvraag is niet gelegen binnen de grenzen van een goedgekeurde niet-vervallen verkaveling.

Bepaling van het plan dat van toepassing is op de aanvraag

Het BPA is van toepassing op de aanvraag.

Overeenstemming met dit plan

De aanvraag is niet in overeenstemming met de vigerende voorschriften.

Stedenbouwkundige verordeningen

Voor het perceel zijn de volgende stedenbouwkundige verordeningen relevant:

      Algemene bouwverordening inzake wegen voor voetgangersverkeer, goedgekeurd bij besluit van de Vlaamse Regering van 29 april 1997.

      Gewestelijke stedenbouwkundige verordening inzake hemelwaterputten, infiltratievoorzieningen, buffervoorzieningen en gescheiden lozing van afvalwater en hemelwater, goedgekeurd bij besluit van de Vlaamse Regering van 5 juli 2013.

      Gemeentelijke algemene bouwverordening inzake vellen van hoogstammige bomen, vastgesteld door de gemeenteraad in zitting van 22 maart 1974 en goedgekeurd bij KB op 4 juli 1974.

2.   Historiek

Relevante stedenbouwkundige vergunningen

Er zijn geen voorgaande vergunningen gekend voor het betrokken goed.

Relevante milieuvergunningen

Er zijn geen voorgaande vergunningen gekend voor het betrokken goed.

Relevante omgevingsvergunningen

Er zijn geen voorgaande vergunningen gekend voor het betrokken goed.

3.   Beschrijving van de omgeving en de aanvraag

3.1.  Beschrijving van de omgeving

De eigendom is gelegen langsheen de Marquettestraat, een voldoende uitgeruste gemeenteweg. De Marquettestraat wordt gekenmerkt door een residentiële bebouwing. De woningen in de ruime omgeving zijn divers van typologie en bestaan uit zowel gesloten, halfopen als open bebouwing. De woningen bestaan in hoofdzaak uit hoofdvolumes van anderhalve of twee bouwlagen met hellende daken.

De woning van de aanvrager is opgebouwd uit anderhalve bouwlaag met hellend dak met aansluitend een aanbouw. Het hoofdvolume is ingeplant op de rechter zijperceelsgrens en op een afstand van 1 m van de linker zijperceelsgrens.

3.2.  Beschrijving van de aangevraagde stedenbouwkundige handelingen

De aanvrager wenst de bestaande aanbouw te slopen en te vervangen door een nieuw volume. Het nieuwe volume wordt, net zoals de te slopen aanbouw, ingeplant op de rechter zijperceelsgrens en heeft dezelfde diepte, zijnde 7,34 m. De breedte van de nieuwe uitbouw bedraagt 4,45 m en bevindt zich ter hoogte van de achtergevel op een afstand van 1,37 m van de linker zijperceelsgrens. Het nieuwe volume wordt afgewerkt met een plat dak met een hoogte van 3,10 m. De gevels worden afgewerkt met een gevelsteen die gekaleid wordt in een wit/grijze tint. Ook het bestaande hoofdvolume van de woning wordt gekaleid. Het volledige gelijkvloerse gedeelte wordt heringericht met een inkomhal en toilet, een badkamer en de keuken in het bestaande gedeelte en de eetruimte en zitruimte in het nieuwe gedeelte. Aansluitend bij de woning wordt aan de achterzijde een terras aangelegd. In de tuinzone bij de woning wordt een tuinberging opgetrokken op een afstand van minstens 1 m van de achterkavelgrens en van beide zijkavelgrenzen. Het bijgebouw heeft een breedte van 3,12 m op een lengte van 5 m. Het wordt afgewerkt met een plat dak met een hoogte van 2,50 m. De tuinberging wordt afgewerkt met een gevelsteen in een rode tint.

3.3.  Beschrijving van de aangevraagde ingedeelde inrichtingen of activiteiten

De aanvraag heeft geen betrekking op een ingedeelde inrichting of activiteit.

4.   Openbaar onderzoek/raadpleging aanpalende eigenaar

De aanvraag werd onderworpen aan een openbaar onderzoek. Het openbaar onderzoek vond plaats van 15 juni 2020 tot 14 juli 2020. Naar aanleiding van het openbaar onderzoek werden er geen bezwaarschriften ontvangen.

5.   Adviezen

Er dienden geen adviezen ingewonnen te worden.

6.   Project-MER of OVR (ingeval van toepassing)

De aanvraag valt niet onder de bijlage I of II van het besluit van de Vlaamse Regering van 10 december 2004. Project-MER of OVR is niet van toepassing op voorliggende aanvraag.

7.   Inhoudelijke beoordeling van het dossier

Op basis van de hierboven vermelde overwegingen wordt tot de volgende beoordeling van het dossier gekomen.

7.1    Planologische toets

De aanvraag dient te worden afgetoetst aan de stedenbouwkundige voorschriften van het BPA Marquettestraat, wijziging A.

De aanvraag wijkt af van de voorschriften. Hiervoor wordt toepassing gemaakt van artikel 4.4.1. van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening.

Het ontwerp is op volgende punten in strijd met de voorschriften:

Het gevraagde is voor het overige in overeenstemming met de voorzieningen van het BPA gezien de eigendom bestemd is als ééngezinswoning, het perceelsdeel binnen de zone 1 voor 100 % bebouwd mag worden, de diepte op de verdieping niet wijzigt, het hoofdvolume van de woning behouden blijft qua gabarit, de materialen esthetisch verantwoord zijn, de gevelbekleding voorzien is in kleinschalige materialen, de oppervlakte van het bijgebouw in de zone voor tuin kleiner is dan 30 m² en minder dan 10% van de oppervlakte van het perceelsdeel gelegen in de zone 13 inneemt, het bijgebouw bestaat uit 1 bouwlaag met plat dak, de hoogte kleiner is dan 2,70 m en het bijgebouw ingeplant is op 1 m van de perceelsgrens.

Artikel 4.4.1 van de VCRO voorziet dat na een openbaar onderzoek, beperkte afwijkingen kunnen worden toegestaan op stedenbouwkundige voorschriften en verkavelingsvoorschriften met betrekking tot perceelsafmetingen, de afmetingen en de inplanting van constructies, de dakvorm en de gebruikte materialen. Afwijkingen kunnen niet worden toegestaan voor wat betreft de bestemming, de maximaal mogelijke vloerterreinindex en het aantal bouwlagen.

De afwijking heeft betrekking op de afmetingen, de inplanting en de dakvorm van het volume zodat een afwijking overwogen kan worden. De gevraagde afwijkingen zijn eerder beperkt van aard. Het nieuwe volume wordt afgewerkt met een plat dak. Omdat de uitbouw zich aan de achterzijde van het hoofdvolume bevindt en het hoofdvolume met een hellend dak afgewerkt is en blijft, zal de afwijking geen impact hebben op het bestaande straatbeeld. Het voorzien van een plat dak zal ook een positieve impact hebben op de aanpalende percelen gezien dit minder zonlicht zal afnemen in vergelijking met een hellende dakvorm. De hoogte van de uitbouw wordt op 3,10 m gebracht. Dit is nodig teneinde te kunnen voldoen aan de eisen inzake energie en de aanpalende eigenaars hebben geen bezwaren geformuleerd. Het nieuwe volume zal eenzelfde bouwdiepte hebben als het te slopen volume en komt slechts 0,28 m buiten de maximale bouwdiepte van het BPA. Het perceel is ook nog voldoende ruim teneinde een tuinzone als kwalitatieve private buitenruimte te kunnen inrichten. Voor wat de afstand tot de zijperceelsgrens betreft, wijzigt het bestaande hoofdvolume niet en bevindt dit zich reeds op slechts 1 m van de zijperceelsgrens zodat de inplanting van het nevenvolume geen impact zal hebben op het bestaande straatbeeld nog op de aanpalende percelen. Gelet op de afstand tot de zijperceelsgrens en de aanwezigheid van de raampartijen in de zijgevel dient opgelegd te worden dat rekening gehouden moet worden met de bepalingen van het burgerlijk wetboek inzake lichten en zichten.

7.2    Wegenis

In toepassing op de artikelen 4.3.5. tot en met 4.3.8. van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening kan gesteld worden dat de Marquettestraat een voldoende uitgeruste openbare weg is. De aanvraag beoogt niet de oprichting van een bedrijfswoning. De aanvraag ligt niet in een reservatiestrook. Het goed is niet getroffen door een rooilijn.

7.3    Watertoets (decreet integraal waterbeleid)

Hoofdstuk III, afdeling I, artikel 8 van het decreet van 18 juli 2003 betreffende het algemeen waterbeleid (Belgisch Staatsblad 14 november 2003) legt bepaalde verplichtingen op, die de watertoets worden genoemd. Deze watertoets houdt in dat de eventuele schadelijke effecten van het innemen van ruimte ten koste van de watersystemen worden ingeschat.

Het voorliggende project heeft geen omvangrijke oppervlakte-uitbreiding (<40m²) en ligt niet in een recent overstroomd gebied of een risicozone voor overstromingen. Er is voldaan aan de gewestelijke stedenbouwkundige verordening inzake hemelwater. De aanvrager is niet verplicht tot het plaatsen van een regenwaterput evenwel wordt er een regenwaterput met hergebruik voorzien met een inhoud van 5.000 liter. De aanvrager voorziet de aanleg van een infiltratievoorziening met een volume van 2.500 liter en een referentieoppervlakte van 9 m². Het terras watert af in de naastliggende onverharde ruimte zodat het water van de verhardingen infiltreert in de bodem.

Bijgevolg kan in alle redelijkheid dient geoordeeld worden dat geen schadelijk effect wordt veroorzaakt.

7.4    Mer-screening

De aanvraag valt niet onder de bijlage I,II of III van het besluit van de Vlaamse Regering van 10 december 2004.

7.5    Natuurtoets

Volgens de natuurtoets blijkt dat geen onvermijdbare schade aan belangrijke natuurwaarden worden veroorzaakt.

7.6    Erfgoed-/archeologietoets

Niet van toepassing.

7.7    Mobiliteit – MOBER (transport en verkeersveiligheid)

Niet van toepassing

7.8    Decreet grond- en pandenbeleid

Gezien de beperkte omvang/aard van het project zijn geen normen of percentages betreffende de verwezenlijking van een bescheiden woonaanbod van toepassing.

7.9    Milieuaspecten

Niet van toepassing

7.10     Goede ruimtelijke ordening

Voor de beoordeling van de goede ruimtelijke ordening wordt de aanvraag getoetst aan de hand van de aandachtspunten en criteria zoals vermeld in artikel 4.3.1 § 2 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening, voor zover noodzakelijk en relevant.

De aanvraag heeft betrekking op de verbouwing van een bestaande eengezinswoning met behoud van deze functie zodat de aanvraag zich functioneel inpast. De werken situeren zich in hoofdzaak aan de achterzijde van het hoofdvolume. Het nieuwe nevenvolume zal eenzelfde bouwdiepte hebben als het te slopen nevenvolume zodat er geen impact zal zijn op de kwaliteit van de tuinzone. Het nevenvolume zal iets breder worden maar behoudt aan één zijde wel nog een afstand tot de zijperceelsgrens teneinde een doorgang naar de tuin te behouden en voldoende lichtinval te kunnen voorzien in de woning. Het straatbeeld zal beperkt wijzigen aangezien de gevels van de woning gekaleid zullen worden in een wit-grijze tint. In de Marquettestraat is de rode gevelsteen eerder dominant echter werden recent een aantal wijzigingen doorgevoerd qua gevelbekleding waardoor voorliggende aanvraag niet zal storen. De dakvorm en kroonlijsthoogte blijven wel aangesloten bij de aanpalende aangebouwde woning. Het ontwerp is bijgevolg verenigbaar met zijn onmiddellijke omgeving en met de goede plaatselijke aanleg.

7.11     Resultaten openbaar onderzoek

Tijdens de periode van het openbaar onderzoek werden geen bezwaren of opmerkingen geformuleerd zodat een verdere beoordeling niet aan de orde is.

7.12     Scheidingsmuren

Niet van toepassing.

7.13     Bespreking adviezen

Niet van toepassing.

Juridische gronden

• Algemene basisbevoegdheid: Art.56, § 2 Decreet Lokaal Bestuur
• Andere:

      Besluit van de Vlaamse Regering van 27 november 2015 tot uitvoering van het decreet betreffende de omgevingsvergunning.

      Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening van 15 mei 2009 en zijn wijzigingen

Financiën

De beslissing heeft geen financiële gevolgen.

BESLUIT

Artikel 1

Het college van burgemeester en schepenen sluit zich aan bij het advies van de gemeentelijk omgevingsambtenaar en besluit bijgevolg tot het afleveren van de omgevingsvergunning aan mevrouw Marie Van Den Broucke wonende Pontstraat 55 te 8791 Waregem, voor het verbouwen van de woning en het bouwen van een tuinberging, op een perceel gelegen Marquettestraat 10 en met als kadastrale omschrijving (afd. 2) sectie C 472 G, mits te voldoen aan volgende voorwaarde(n):

        Er dient rekening gehouden te  worden met de bepalingen van het burgerlijk wetboek inzake lichten en zichten.

Zitting van CBS van 22 JULI 2020

OMV 2020_106 - Vichtesteenweg 248 - goedkeuring

Aanleiding en context

Het college van burgemeester en schepenen wordt gevraagd een omgevingsvergunning te verlenen voor het deels regulariseren en herinrichten van de verharding in de voortuinstrook bij de handelszaak, op een perceel gelegen Vichtesteenweg 248 en met als kadastrale omschrijving (afd. 1) sectie B 848 T3 aangevraagd door GPL BVBA en Geert Pouleyn namens PLAN III NV gevestigd Nijverheidslaan 9 te 8570 Anzegem.

Motivering

Het college van burgemeester en schepenen onderzoekt de vermelde aanvraag, rekening houdend met de terzake geldende wettelijke bepalingen en heeft betreffende de aanvraag het advies van de gemeentelijk omgevingsambtenaar ingewonnen.

Het college van burgemeester en schepenen neemt kennis van het advies van de gemeentelijk omgevingsambtenaar zoals uitgebracht op 17 juli 2020.

Het advies van de gemeentelijk omgevingsambtenaar luidt als volgt: Gunstig.

Het advies wordt als volgt gemotiveerd:

1.   Stedenbouwkundige basisgegevens

Gewestplan

De aanvraag situeert zich in het bij koninklijk besluit van 4 november 1977 vastgestelde origineel gewestplan Kortrijk met als bestemming woongebied.

Ruimtelijk uitvoeringsplan

      De aanvraag is niet gelegen binnen de grenzen van een goedgekeurd gewestelijk ruimtelijk uitvoeringsplan.

      De aanvraag is gelegen binnen de grenzen van het provinciaal ruimtelijke uitvoeringsplan Solitaire vakantiewoningen – Interfluvium, zoals vastgesteld door de deputatie op 25 juni 2015.

      De aanvraag is niet gelegen binnen de grenzen van een goedgekeurd gemeentelijk ruimtelijk uitvoeringsplan.

Bijzonder plan van aanleg

De aanvraag is niet gelegen binnen de grenzen van een goedgekeurd bijzonder plan van aanleg.

Verkaveling

De aanvraag is niet gelegen binnen de grenzen van een goedgekeurde niet-vervallen verkaveling.

Bepaling van het plan dat van toepassing is op de aanvraag

Het gewestplan is van toepassing op de aanvraag.

Overeenstemming met dit plan

De aanvraag is in overeenstemming met de vigerende voorschriften.

Stedenbouwkundige verordeningen

Voor het perceel zijn de volgende stedenbouwkundige verordeningen relevant:

      Algemene bouwverordening inzake wegen voor voetgangersverkeer, goedgekeurd bij besluit van de Vlaamse Regering van 29 april 1997.

      Gewestelijke stedenbouwkundige verordening inzake hemelwaterputten, infiltratievoorzieningen, buffervoorzieningen en gescheiden lozing van afvalwater en hemelwater, goedgekeurd bij besluit van de Vlaamse Regering van 5 juli 2013.

2.   Historiek

Relevante stedenbouwkundige vergunningen

Volgende stedenbouwkundige vergunningen en/of weigeringen zijn relevant:

        Stedenbouwkundige vergunning afgeleverd op 7 mei 2003 door het college van burgemeester en schepenen voor het bouwen van een handelspand na sloping van een bestaande woning.

Relevante milieuvergunningen

Volgende milieuvergunningen en/of weigeringen zijn relevant:

        Pré-Vlarem vergunning afgeleverd op 30 juli 1954 voor het uitbaten van een beenhouwerij.

Relevante omgevingsvergunningen

Volgende omgevingsvergunningen en/of weigeringen zijn relevant:

        Melding stedenbouwkundige handelingen waarvan akte genomen werd door het college van burgemeester en schepenen op 25 maart 2020 voor het verwijderen van een draagmuur op het gelijkvloers van een kantoorgebouw.

        Omgevingsvergunning afgeleverd op 8 juli 2020 door het college van burgemeester en schepenen voor het plaatsen van publiciteit aan de voorgevel van het gebouw.

3.   Beschrijving van de omgeving en de aanvraag

3.1.  Beschrijving van de omgeving

De eigendom is gelegen langsheen de Vichtesteenweg, een voldoende uitgeruste gewestweg. De eigendom bevindt zich in de nabijheid van het kruispunt Belgiek en maakt deel uit van een gesloten bebouwingstypologie. Het gebouw bestaat in hoofdzaak uit 2 bouwlagen met een hellende dakconstructie. Het gebouw is opgericht deels op de rooilijn en deels achter de rooilijn met een voortuinstrook. Het betreft een gebouw dat eerder al in gebruik was als handelsruimte en kantoorruimte.

3.2.  Beschrijving van de aangevraagde stedenbouwkundige handelingen

Op 7 mei 2003 werd een vergunning afgeleverd voor het bouwen van een handelspand langs de Vichtesteenweg. De voortuinstrook werd vergund als een inkomzone in dolomiet, een groenzone en een niet toegankelijke voortuinstrook. De voortuinstrook is op heden evenwel volledig verhard. Met voorliggende aanvraag wenst men de inrichting van de voortuinstrook te wijzigen teneinde er 2 autostaanplaatsen op eigen terrein te kunnen inrichten. De 2 parkeerplaatsen zijn te bereiken via 1 toegang op de gewestweg met een breedte van 4,50 m. De 2 parkeerplaatsen worden evenwijdig met de rooilijn ingericht, links van de toegang en rechts van de toegang wordt de verharding doorgetrokken teneinde te functioneren als manoeuvreerruimte. Ter hoogte van de perceelsgrens wordt links en rechts van de toegang een lage haag aangeplant. Het overige deel van de voortuinstrook wordt ingericht als groenzone.

3.3.  Beschrijving van de aangevraagde ingedeelde inrichtingen of activiteiten

De aanvraag heeft geen betrekking op een ingedeelde inrichting of activiteit.

4.   Openbaar onderzoek/raadpleging aanpalende eigenaar

Er diende over de aanvraag geen openbaar onderzoek gehouden te worden.

5.   Adviezen

De Vlaamse Overheid, Agentschap Wegen en Verkeer  werd om advies verzocht op 3 juli 2020. De adviesinstantie bracht op 13 juli 2020 een gunstig advies uit. Het advies wordt als volgt gemotiveerd:

‘BIJZONDERE VOORWAARDEN

Vastlegging ten opzichte van de bestaande as van de gewestweg (N0360001 van 34.9 +9 tot 34.9 +42):

• de grens van het openbaar domein is geschat op 10,7 meter;
• de rooilijn ligt op 10,7 meter volgens de vigerende wegnormen;
• de rooilijn ligt op 10,7 meter;
• de zone van achteruitbouw bedraagt 0 meter;
• de minimaal te respecteren bouwlijn ligt op 10,7 meter.

Publiciteit

• Geen

BESLUIT

Om deze redenen adviseert het Agentschap Wegen en Verkeer GUNSTIG betreffende voorliggende aanvraag gezien de aanvraag in overeenstemming is met de algemene en de bijzondere voorwaarden.’

6.   Project-MER of OVR (ingeval van toepassing)

De aanvraag valt niet onder de bijlage I of II van het besluit van de Vlaamse Regering van 10 december 2004. Project-MER of OVR is niet van toepassing op voorliggende aanvraag.

7.   Inhoudelijke beoordeling van het dossier

Op basis van de hierboven vermelde overwegingen wordt tot de volgende beoordeling van het dossier gekomen.

7.1    Planologische toets

De aanvraag dient te worden afgetoetst aan de stedenbouwkundige voorschriften van het gewestplan, zijnde aan de voorschriften van het woongebied.

In deze zone gelden de stedenbouwkundige voorschriften van koninklijk besluit van 28 december 1972 betreffende de inrichting en de toepassing van de ontwerpgewestplannen en de gewestplannen. Deze voorschriften voor de betrokken bestemmingszone(s) luiden als volgt :

De woongebieden zijn bestemd voor wonen, alsmede voor handel, dienstverlening, ambacht en kleinbedrijf voor zover deze taken van bedrijf om redenen van goede ruimtelijke ordening niet in een daartoe aangewezen gebied moeten worden afgezonderd, voor groene ruimten, voor sociaal-culturele inrichtingen, voor openbare nutsvoorzieningen, voor toeristische voorzieningen, voor agrarische bedrijven. Deze bedrijven, voorzieningen en inrichtingen mogen echter maar worden toegestaan voor zover ze verenigbaar zijn met de onmiddellijke omgeving.

De aanvraag heeft betrekking op de inrichting van een voortuinstrook bij een bestaand gebouw met een kantoorfunctie zodat de aanvraag in overeenstemming is met de bestemmingsvoorschriften van het gewestplan.

7.2    Wegenis

In toepassing op de artikelen 4.3.5. tot en met 4.3.8. van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening kan gesteld worden dat de Vichtesteenweg een voldoende uitgeruste openbare weg is. De aanvraag beoogt niet de oprichting van een bedrijfswoning. Het goed is getroffen door een rooilijn.

7.3    Watertoets (decreet integraal waterbeleid)

Hoofdstuk III, afdeling I, artikel 8 van het decreet van 18 juli 2003 betreffende het algemeen waterbeleid (Belgisch Staatsblad 14 november 2003) legt bepaalde verplichtingen op, die de watertoets worden genoemd. Deze watertoets houdt in dat de eventuele schadelijke effecten van het innemen van ruimte ten koste van de watersystemen worden ingeschat.

Het voorliggend project heeft geen omvangrijke oppervlakte (<0,1ha) en ligt niet in een recent overstroomd gebied of in een risicozone voor overstromingen. Er is voldaan aan de gewestelijke stedenbouwkundige verordening inzake hemelwater: de plaatsing van een hemelwaterput is niet verplicht, voor de nieuwe verharding met een oppervlakte van meer dan 80 m² wordt een infiltratievoorziening geplaatst met een volume van 2.565 liter en een referentieoppervlakte van 4,53 m². Bijgevolg kan in alle redelijkheid geoordeeld worden dat het schadelijk effect beperkt zal zijn.

7.4    Mer-screening

De aanvraag valt niet onder de bijlage I,II of III van het besluit van de Vlaamse Regering van 10 december 2004.

7.5    Natuurtoets

Volgens de natuurtoets blijkt dat geen onvermijdbare schade aan belangrijke natuurwaarden worden veroorzaakt.

7.6    Erfgoed-/archeologietoets

Niet van toepassing.

7.7    Mobiliteit – MOBER (transport en verkeersveiligheid)

Niet van toepassing

7.8    Decreet grond- en pandenbeleid

Gezien de beperkte omvang/aard van het project zijn geen normen of percentages betreffende de verwezenlijking van een bescheiden woonaanbod van toepassing.

7.9    Milieuaspecten

Niet van toepassing

7.10     Goede ruimtelijke ordening

Voor de beoordeling van de goede ruimtelijke ordening wordt de aanvraag getoetst aan de hand van de aandachtspunten en criteria zoals vermeld in artikel 4.3.1 § 2 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening, voor zover noodzakelijk en relevant.

De aanvraag heeft betrekking op de inrichting van de voortuinstrook bij een kantoorgebouw in een omgeving die gekenmerkt wordt door een diversiteit aan activiteiten en functies zodat de aanvraag zich functioneel inpast. Het bestaande gebouw wijzigt niet van oppervlakte, noch van volume en voorkomen zodat de impact op de omgeving beperkt zal zijn. Bij de inrichting van de voortuin wordt een evenwicht gezocht tussen verharde ruimte in functie van het parkeren van een aantal voertuigen op eigen terrein en ruimte ingericht met levend groen. Het voorzien van de lage hagen op de perceelsgrens zal zorgen voor een meer kwalitatieve afwerking van het terrein en zal bijgevolg een positieve impact hebben op het straatbeeld. Door het voorzien van keermogelijkheid op het terrein zal de impact op de verkeersdoorstroming op de gewestweg beperkt zijn. Het ontwerp is bijgevolg verenigbaar met zijn onmiddellijke omgeving en met de goede plaatselijke aanleg.

7.11     Resultaten openbaar onderzoek

Niet van toepassing.

7.12     Scheidingsmuren

Niet van toepassing.

7.13     Bespreking adviezen

Wegen en Verkeer

Het advies van het agentschap Wegen en Verkeer is gunstig zodat een verdere beoordeling niet aan de orde is.

Juridische gronden

• Algemene basisbevoegdheid: Art.56, § 2 Decreet Lokaal Bestuur
• Andere:

      Besluit van de Vlaamse Regering van 27 november 2015 tot uitvoering van het decreet betreffende de omgevingsvergunning.

      Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening van 15 mei 2009 en zijn wijzigingen

Financiën

De beslissing heeft geen financiële gevolgen.

BESLUIT

Artikel 1

Het college van burgemeester en schepenen sluit zich aan bij het advies van de gemeentelijk omgevingsambtenaar en besluit bijgevolg tot het afleveren van de omgevingsvergunning aan GPL BVBA en de heer Geert Pouleyn namens PLAN III NV gevestigd Nijverheidslaan 9 te 8570 Anzegem, voor het deels regulariseren en herinrichten van de verharding in de voortuinstrook bij de handelszaak, op een perceel gelegen Vichtesteenweg 248 en met als kadastrale omschrijving (afd. 1) sectie B 848 T3.

Zitting van CBS van 22 JULI 2020

OMV 2020_78 - Vichtestraat 54 - goedkeuring

Aanleiding en context

Het college van burgemeester en schepenen wordt gevraagd een omgevingsvergunning te verlenen voor het renoveren van een bestaand gebouw op de hoeve-site tot vakantiewoning, op een perceel gelegen Vichtestraat 54 en met als kadastrale omschrijving (afd. 1) sectie B 563 N en (afd. 1) sectie B 567 D aangevraagd door Aernoudt - Tiers wonende Vichtestraat 54 te 8540 Deerlijk.

Motivering

Het college van burgemeester en schepenen onderzoekt de vermelde aanvraag, rekening houdend met de terzake geldende wettelijke bepalingen en heeft betreffende de aanvraag het advies van de gemeentelijk omgevingsambtenaar ingewonnen.

Het college van burgemeester en schepenen neemt kennis van het advies van de gemeentelijk omgevingsambtenaar zoals uitgebracht op 17 juli 2020.

Het advies van de gemeentelijk omgevingsambtenaar luidt als volgt: Voorwaardelijk gunstig. Er dient voldaan te worden aan volgende voorwaarde(n):

        De voorwaarden geformuleerd in het brandvoorkomingsadvies moeten stipt nageleefd worden.

Het advies wordt als volgt gemotiveerd:

1.   Stedenbouwkundige basisgegevens

Gewestplan

De aanvraag situeert zich in het bij koninklijk besluit van 4 november 1977 vastgestelde origineel gewestplan Kortrijk met als bestemming woonuitbreidingsgebied.

Ruimtelijk uitvoeringsplan

      De aanvraag ligt in een gebied waarvoor een gewestelijk ruimtelijk uitvoeringsplan ‘Grens afbakening regionaalstedelijk gebied Kortrijk’ door de Vlaamse Regering werd vastgesteld op 20 januari 2006.

      De aanvraag is gelegen binnen de grenzen van het provinciaal ruimtelijke uitvoeringsplan Solitaire vakantiewoningen – Interfluvium, zoals vastgesteld door de deputatie op 25 juni 2015.

      De aanvraag is niet gelegen binnen de grenzen van een goedgekeurd gemeentelijk ruimtelijk uitvoeringsplan.

Bijzonder plan van aanleg

De aanvraag is gelegen binnen de grenzen van een goedgekeurd bijzonder plan van aanleg Vichtesteenweg, goedgekeurd 5 februari 2009.

Verkaveling

De aanvraag is niet gelegen binnen de grenzen van een goedgekeurde niet-vervallen verkaveling.

Bepaling van het plan dat van toepassing is op de aanvraag

Het BPA is van toepassing op de aanvraag.

Overeenstemming met dit plan

De aanvraag is in overeenstemming met de vigerende voorschriften.

Stedenbouwkundige verordeningen

Voor het perceel zijn de volgende stedenbouwkundige verordeningen relevant:

      Gewestelijke stedenbouwkundige verordening inzake toegankelijkheid, goedgekeurd bij besluit van de Vlaamse Regering van 5 juni 2009 (en latere wijzigingen).

      Gewestelijke stedenbouwkundige verordening inzake hemelwaterputten, infiltratievoorzieningen, buffervoorzieningen en gescheiden lozing van afvalwater en hemelwater, goedgekeurd bij besluit van de Vlaamse Regering van 5 juli 2013.

      Provinciale verordening inzake het overwelven van baangrachten, vastgesteld door de provincieraad in zitting van 23 juli 2008.

      Gemeentelijke algemene bouwverordening inzake vellen van hoogstammige bomen, vastgesteld door de gemeenteraad in zitting van 22 maart 1974 en goedgekeurd bij KB op 4 juli 1974.

2.   Historiek

Relevante stedenbouwkundige vergunningen

Volgende stedenbouwkundige vergunningen en/of weigeringen zijn relevant:

        Vergunning afgeleverd op 30 maart 1949 voor het bouwen van een garage.

        Vergunning afgeleverd op 19 juli 1955 voor het verbouwen van het woonhuis.

        Stedenbouwkundige vergunning afgeleverd op 16 maart 1967 door het college van burgemeester en schepenen voor het uitbreiden van een varkensstal.

        Stedenbouwkundige vergunning afgeleverd op 21 mei 1969 door het college van burgemeester en schepenen voor het vernieuwen van het bestaande afdak van het hok.

        Stedenbouwkundige vergunning afgeleverd op 12 maart 1970 door het college van burgemeester en schepenen voor het herstellen van het bestaande gebouw.

        Stedenbouwkundige vergunning geweigerd op 13 november 1996 door het college van burgemeester en schepenen voor het verbouwen van de hoeve.

        Stedenbouwkundige vergunning afgeleverd op 11 december 1996 door het college van burgemeester en schepenen voor het verbouwen van de hoeve.

Relevante milieuvergunningen

Volgende milieuvergunningen en/of weigeringen zijn relevant:

        Pré-VLAREM dossier waarvan akte genomen op 28 oktober 1970 voor het houden van varkens.

        Pré-VLAREM vergunning afgeleverd op 27 april 1977 voor de exploitatie van een landbouwbedrijf.

        Milieuvergunning afgeleverd op 18 oktober 1990 voor het exploiteren van een landbouwbedrijf.

Relevante omgevingsvergunningen

Er zijn geen voorgaande vergunningen gekend voor het betrokken goed.

3.   Beschrijving van de omgeving en de aanvraag

3.1.  Beschrijving van de omgeving

De eigendom is gelegen langsheen een private oprit naar de Vichtestraat, een voldoende uitgeruste gemeenteweg. Het betreft een voormalige hoeve-site die bestaat uit een recent gebouwde eengezinswoning, de voormalige leegstaande woning, een aantal bijgebouwen allen in een semi-gesloten erfopstelling en noordelijk een voormalige loods. Rond de hoeve-site zijn weilanden en landbouwgronden aanwezig en ten zuiden een recent aangelegd lokaal bedrijventerrein afgeschermd met een groenscherm en berm.

3.2.  Beschrijving van de aangevraagde stedenbouwkundige handelingen

De aanvrager wenst de voormalige hoevewoning (oostelijk gelegen ten opzichte van het erf) te renoveren en de bestemming te wijzigen naar een vakantiewoning. Teneinde de vakantiewoning volledig tot zijn recht te laten komen, worden een tweetal aangebouwde bijgebouwen, met een totale oppervlakte van 73,12 m² gesloopt.

De verbouwing gebeurt binnen het bestaande bouwvolume van het gebouw. De bestaande dakstructuur wordt verstevigd en geïsoleerd. De bestaande pannen worden gereinigd en hergebruikt. Het gebouw wordt volledig geïsoleerd. De kopse kant (zuidgevel) wordt aan de buitenkant voorzien van isolatie en een nieuwe gevelafwerking in metselwerk. De andere buitenmuren worden van binnenuit geïsoleerd. Om een duidelijk onderscheid te maken tussen de vakantiewoning en het hoofdgebouw wordt de gevel geschilderd in een grijs/witte kleur. Het schrijnwerk wordt afgewerkt in hout in een natuurlijke kleur.

De woning bestaat uit één bouwlaag met kamers onder dak. Op het gelijkvloers wordt een ruime eetruimte met doorgang naar de zithoek en open keuken gerealiseerd met daarnaast nog een apart toilet, een ruime berging en een slaapkamer met bijbehorende badkamer. Op de eerste verdieping wordt een tweede slaapkamer met aparte badkamer, een stockageruimte en een polyvalente- of ontspanningsruimte voorzien. Het verblijf wordt ingericht voor maximum 4 personen.

3.3.  Beschrijving van de aangevraagde ingedeelde inrichtingen of activiteiten

De aanvraag heeft geen betrekking op een ingedeelde inrichting of activiteit.

4.   Openbaar onderzoek/raadpleging aanpalende eigenaar

Er diende over de aanvraag geen openbaar onderzoek gehouden te worden.

5.   Adviezen

Fluvia, dienst brandpreventie werd om advies verzocht op 6 juli 2020. De adviesinstantie bracht op 16 juli 2020 een voorwaardelijk gunstig advies uit. Het advies wordt als volgt gemotiveerd:

‘De aanvraag wordt gunstig geadviseerd mits rekening wordt gehouden met bijgaand brandvoorkomingsverslag.’

6.   Project-MER of OVR (ingeval van toepassing)

De aanvraag valt niet onder de bijlage I of II van het besluit van de Vlaamse Regering van 10 december 2004. Project-MER of OVR is niet van toepassing op voorliggende aanvraag.

7.   Inhoudelijke beoordeling van het dossier

Op basis van de hierboven vermelde overwegingen wordt tot de volgende beoordeling van het dossier gekomen.

7.1    Planologische toets

De aanvraag dient te worden afgetoetst aan de stedenbouwkundige voorschriften van het BPA Vichtesteenweg, meerbepaald aan de voorschriften van de zone voor wonen met behoud van de hoeve-site.

De aanvraag is in overeenstemming met de voorzieningen van het BPA gezien de bebouwde oppervlakte niet uitgebreid wordt, de architecturale en cultuurhistorische eigenheid van de site en de bestaande configuratie van de gebouwen behouden blijft, de historische vorm van de vierkantshoeve behouden blijft en het landelijke karakter van de bestaande gebouwenvolumes gerespecteerd wordt, op de hoeve-site maximaal 1 residentiële woning toegelaten en aanwezig is, als nevenbestemming onder meer volgende activiteiten toegelaten worden: diensten en kantoren tot 30 % van de vloeroppervlakte, aan het wonen gerelateerde functies zoals garage, ontspanningsruimte, laagdynamische functies zoals expositieruimte, dierenhotel, enz., B&B, jeugdlogies, .. met uitsluiting van elke vorm van restaurant en/of café.

7.2    Wegenis

In toepassing op de artikelen 4.3.5. tot en met 4.3.8. van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening kan gesteld worden dat de Vichtestraat een voldoende uitgeruste openbare weg is. De aanvraag beoogt niet de oprichting van een bedrijfswoning. De aanvraag ligt niet in een reservatiestrook. Het goed is niet getroffen door een rooilijn.

7.3    Watertoets (decreet integraal waterbeleid)

Hoofdstuk III, afdeling I, artikel 8 van het decreet van 18 juli 2003 betreffende het algemeen waterbeleid (Belgisch Staatsblad 14 november 2003) legt bepaalde verplichtingen op, die de watertoets worden genoemd. Deze watertoets houdt in dat de eventuele schadelijke effecten van het innemen van ruimte ten koste van de watersystemen worden ingeschat.

De eigendom ligt niet in een recent overstroomd gebied doch in een mogelijk overstromingsgevoelig gebied. Het voorliggende project heeft echter geen uitbreiding van de bebouwde oppervlakte noch van verharde oppervlakte zodat in alle redelijkheid dient geoordeeld te worden dat geen schadelijk effect wordt veroorzaakt op de waterhuishouding.

7.4    Mer-screening

De aanvraag valt niet onder de bijlage I,II of III van het besluit van de Vlaamse Regering van 10 december 2004.

7.5    Natuurtoets

Volgens de natuurtoets blijkt dat geen onvermijdbare schade aan belangrijke natuurwaarden worden veroorzaakt.

7.6    Erfgoed-/archeologietoets

De hoeve-site is opgenomen in de inventaris van het bouwkundig erfgoed "Bouwen door de eeuwen heen in Vlaanderen: Gemeente Deerlijk" zoals opgemaakt door de Vlaamse Overheid en wordt als volgt beschreven:

Voormalige historische hoeve z.g. "Goed te Diependaele", centrum van de gelijknamige heerlijkheid, afhankelijk van het grafelijk leenhof van Harelbeke. De oudste vermelding gaat terug tot 1366 in een cartularium van het kapittelarchief van Harelbeke. Heden verbouwd tot residentiële woning.

Voormalige hoeve met semi-gesloten opstelling, erf afgezet door ijzeren hek. Ten oosten oud boerenhuis vermoedelijk verbouwd in de jaren 1920. Ten noorden stalvleugel met ervoor bakstenen hondenhok. Vermoedelijk voormalige schuur verbouwd tot woonhuis.

Erfoprit gemarkeerd door wegkapel van 1934 cf. sluitsteen, beschaduwd door twee linden. Vervangt het oorspronkelijk kruis van 1792. Opgericht door de familie Vanwynsberghe voor de vrijwaring van de hoeve van ziekte. Baksteenbouw op rechthoekig grondplan. Rijkelijk gebruik van arduin voor o.m. sluit- en kraagstenen. Geprofileerd spitsboogportaal met ijzeren hek. Beschilderd interieur. Christus aan het kruis en Lourdesgrot. Cementtegelvloer.’

De verbouwingswerken aan het oud boerenhuis gebeuren binnen het bestaande gebouwenvolume van de oorspronkelijke hoeve zodat de semi-gesloten erfopstelling behouden blijft. De te slopen volumes liggen aan de buitenzijde van het erf en hebben geen impact op de erfopstelling. De erfoprit wordt niet gewijzigd. Bijgevolg heeft de aanvraag geen negatieve impact op de in de inventaris beschreven erfgoedkenmerken.

7.7    Mobiliteit – MOBER (transport en verkeersveiligheid)

Niet van toepassing

7.8    Decreet grond- en pandenbeleid

Gezien de beperkte omvang/aard van het project zijn geen normen of percentages betreffende de verwezenlijking van een bescheiden woonaanbod van toepassing.

7.9    Milieuaspecten

Niet van toepassing

7.10     Goede ruimtelijke ordening

Voor de beoordeling van de goede ruimtelijke ordening wordt de aanvraag getoetst aan de hand van de aandachtspunten en criteria zoals vermeld in artikel 4.3.1 § 2 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening, voor zover noodzakelijk en relevant.

De aanvraag heeft betrekking op de verbouwing van de bestaande voormalige hoevewoning tot een vakantiewoning voor maximaal 4 personen. De functie van vakantielogie is voorzien in het BPA zodat de aanvraag zich functioneel inpast. De verbouwing gebeurt binnen het bestaande bouwvolume en de bestaande bebouwde oppervlakte zodat de aanvraag geen impact zal hebben op het ruimtegebruik. Minder kwalitatieve bijgebouwen worden gesloopt teneinde een rechtstreekse relatie te creëren met een private buitenruimte. Gelet op de beperkte schaal van de vakantiewoning en de aanwezigheid van een aantal parkeerplaatsen op het perceel zelf zal de impact van de aanvraag op het aspect mobiliteit beperkt zijn. De gevels behouden hun gevelmetselwerk maar worden geschilderd in een grijs/witte kleur. De gevels van de overige gebouwen bestaan uit een beige/bruin genuanceerde gevelsteen met bleke voeg. De dakbedekking blijft behouden en het schrijnwerk wordt voorzien in hout conform de overige gebouwen zodat de aansluiting bij de bestaande bebouwing op de site behouden blijft. De hoeve bevindt zich op een ruime afstand van de voorliggende openbare weg en de site is omgeven door groenaanplant zodat het bestaande straatbeeld niet zal wijzigen.

Het ontwerp is bijgevolg verenigbaar met zijn onmiddellijke omgeving en met de goede plaatselijke aanleg.

7.11     Resultaten openbaar onderzoek

Niet van toepassing

7.12     Scheidingsmuren

Niet van toepassing.

7.13     Bespreking adviezen

Hulpverleningszone Fluvia

Gelet op de specifieke problematiek dient opgelegd te worden dat de voorwaarden geformuleerd in het brandvoorkomingsadvies stipt nageleefd moeten worden.

Juridische gronden

• Algemene basisbevoegdheid: Art.56, § 2 Decreet Lokaal Bestuur
• Andere:

      Besluit van de Vlaamse Regering van 27 november 2015 tot uitvoering van het decreet betreffende de omgevingsvergunning.

      Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening van 15 mei 2009 en zijn wijzigingen

Financiën

De beslissing heeft geen financiële gevolgen.

BESLUIT

Artikel 1

Het college van burgemeester en schepenen sluit zich aan bij het advies van de gemeentelijk omgevingsambtenaar en besluit bijgevolg tot het afleveren van de omgevingsvergunning aan Aernoudt - Tiers wonende Vichtestraat 54 te 8540 Deerlijk, voor het renoveren van een bestaand gebouw op de hoeve-site tot vakantiewoning, op een perceel gelegen Vichtestraat 54 en met als kadastrale omschrijving (afd. 1) sectie B 563 N en (afd. 1) sectie B 567 D, mits te voldoen aan volgende voorwaarde(n):

        De voorwaarden geformuleerd in het brandvoorkomingsadvies moeten stipt nageleefd worden.

.

Zitting van CBS van 22 JULI 2020

OMV 2020_103 - Kortrijkse heerweg 45 - goedkeuring

Aanleiding en context

Het college van burgemeester en schepenen wordt gevraagd een omgevingsvergunning te verlenen voor het slopen van de bestaande woning en inrichten als tuin bij de aanpalende woning, op een perceel gelegen Kortrijkse heerweg 45 en met als kadastrale omschrijving (afd. 2) sectie C 454 Z4 aangevraagd door de heer Chris Deroubaix wonende Kortrijkse heerweg 41 te 8540 Deerlijk.

Motivering

Het college van burgemeester en schepenen onderzoekt de vermelde aanvraag, rekening houdend met de terzake geldende wettelijke bepalingen en heeft betreffende de aanvraag het advies van de gemeentelijk omgevingsambtenaar ingewonnen.

Het college van burgemeester en schepenen neemt kennis van het advies van de gemeentelijk omgevingsambtenaar zoals uitgebracht op 16 juli 2020.

Het advies van de gemeentelijk omgevingsambtenaar luidt als volgt: Voorwaardelijk gunstig. Er dient voldaan te worden aan volgende voorwaarde(n):

        de vrijgekomen zijgevel dient afgewerkt te worden in een gevelsteen die qua kleur aansluit bij de voorgevel van de aanpalende woning.

Het advies wordt als volgt gemotiveerd:

1.   Stedenbouwkundige basisgegevens

Gewestplan

De aanvraag situeert zich in het bij koninklijk besluit van 4 november 1977 vastgestelde origineel gewestplan Kortrijk met als bestemming woongebied.

Ruimtelijk uitvoeringsplan

      De aanvraag ligt in een gebied waarvoor een gewestelijk ruimtelijk uitvoeringsplan ‘Grens afbakening regionaalstedelijk gebied Kortrijk’ door de Vlaamse Regering werd vastgesteld op 20 januari 2006.

      De aanvraag is gelegen binnen de grenzen van het provinciaal ruimtelijke uitvoeringsplan Solitaire vakantiewoningen – Interfluvium, zoals vastgesteld door de deputatie op 25 juni 2015.

      De aanvraag is niet gelegen binnen de grenzen van een goedgekeurd gemeentelijk ruimtelijk uitvoeringsplan.

Bijzonder plan van aanleg

De aanvraag is gelegen binnen de grenzen van een goedgekeurd bijzonder plan van aanleg, Marquettestraat, wijziging 4, goedgekeurd 11 oktober 1988 als bestemming zone voor wonen, menging aaneengesloten en halfopen bebouwing.

Verkaveling

De aanvraag is niet gelegen binnen de grenzen van een goedgekeurde niet-vervallen verkaveling.

Bepaling van het plan dat van toepassing is op de aanvraag

Het BPA is van toepassing op de aanvraag.

Overeenstemming met dit plan

De aanvraag is wel in overeenstemming met de vigerende voorschriften.

Stedenbouwkundige verordeningen

Voor het perceel zijn de volgende stedenbouwkundige verordeningen relevant:

      Algemene bouwverordening inzake wegen voor voetgangersverkeer, goedgekeurd bij besluit van de Vlaamse Regering van 29 april 1997.

      Gewestelijke stedenbouwkundige verordening inzake hemelwaterputten, infiltratievoorzieningen, buffervoorzieningen en gescheiden lozing van afvalwater en hemelwater, goedgekeurd bij besluit van de Vlaamse Regering van 5 juli 2013.

      Gemeentelijke algemene bouwverordening inzake vellen van hoogstammige bomen, vastgesteld door de gemeenteraad in zitting van 22 maart 1974 en goedgekeurd bij KB op 4 juli 1974.

2.   Historiek

Relevante stedenbouwkundige vergunningen

Volgende stedenbouwkundige vergunningen en/of weigeringen zijn relevant:

-          Stedenbouwkundige vergunning afgeleverd op 14 april 1994 door het college van burgemeester en schepenen voor het bouwen van een garage naast de woning.

Relevante milieuvergunningen

Er zijn geen voorgaande vergunningen gekend voor het betrokken goed.

Relevante omgevingsvergunningen

Er zijn geen voorgaande vergunningen gekend voor het betrokken goed.

3.   Beschrijving van de omgeving en de aanvraag

3.1.  Beschrijving van de omgeving

De eigendom is gelegen langsheen de Kortrijkse heerweg, een voldoende uitgeruste gemeenteweg. De woning bevindt zich in de zone tussen het kruispunt ‘Barakke’ en de N36. De omgeving wordt er gekenmerkt door in hoofdzaak eengezinswoningen weliswaar met een gemengde typologie, zijnde zowel rijwoningen als halfopen bebouwing en een aantal vrijstaande woningen in de ruimere context. De woningen zijn ingeplant deels op de rooilijn, deels dieper ingeplant. De aanvrager is eveneens eigenaar van de rechter aanpalende halfopen woning.

3.2.  Beschrijving van de aangevraagde stedenbouwkundige handelingen

De aanvraag betreft het slopen van de woning. De te slopen woning bestaat uit een hoofdvolume van 2 bouwlagen met zadeldak, aangebouwd aan de rechter zijperceelsgrens en een nevenvolume van één bouwlaag met plat dak (garage), ingeplant tot op de linker zijperceelsgrens. Achteraan is nog een aangebouwde berging op de perceelsgrens aanwezig die ook gesloopt wordt.

De vrijgekomen deelmuur rechts wordt over de lengte van de woning (19,25 m) afgewerkt met 6 cm isolatie en zwarte leien. Het terrein wordt genivelleerd (volgens bestaand niveau en aansluitend op de bestaande perceelsgrenzen) en afgewerkt met teelaarde waarna gras wordt ingezaaid. De tuinzone wordt gevoegd bij de aanpalende eigendom als uitbreiding van de tuin. Vooraan wordt een deel verhard tot extra parkeerplaats (38 m²) in dezelfde materialen als het voetpad. Rond de parkeerplaatsen wordt een haag voorzien.

3.3.  Beschrijving van de aangevraagde ingedeelde inrichtingen of activiteiten

De aanvraag heeft geen betrekking op een ingedeelde inrichting of activiteit.

4.   Openbaar onderzoek/raadpleging aanpalende eigenaar

Er diende over de aanvraag geen openbaar onderzoek gehouden te worden.

De aanpalende eigenaars werden op 15 juni 2020 aangeschreven aangezien de aanvraag betrekking heeft op de oprichting, uitbreiding of afbraak van scheidingsmuren of muren die in aanmerking komen voor gemene eigendom. De aanpalende eigenaars hebben geen bezwaar ingediend.

5.   Adviezen

Er dienden geen adviezen ingewonnen te worden.

6.   Project-MER of OVR (ingeval van toepassing)

De aanvraag valt niet onder de bijlage I of II van het besluit van de Vlaamse Regering van 10 december 2004. Project-MER of OVR is niet van toepassing op voorliggende aanvraag.

7.   Inhoudelijke beoordeling van het dossier

Op basis van de hierboven vermelde overwegingen wordt tot de volgende beoordeling van het dossier gekomen.

7.1    Planologische toets

De aanvraag dient te worden afgetoetst aan de stedenbouwkundige voorschriften van het BPA Marquettestraat, wijziging A.

Het gevraagde is in overeenstemming met de voorzieningen van het BPA gezien de eigendom bestemd is voor wonen, menging aaneengesloten en halfopen bebouwing, de niet bebouwde delen ingericht worden als tuinzone, de verharding in de voortuinstrook niet aangepast wordt, private parkeerruimte ingericht wordt, de hagen een hoogte kunnen hebben tot 2 m, blinde gevels afgewerkt moeten worden en scheidingsmuren waterdicht afgewerkt moeten worden.

In de voorschriften is eveneens opgenomen dat aard en kleur van de gevelmaterialen en de afwerking van de scheidingsmuren in harmonie moeten zijn met het bestaande straatbeeld. Bijgevolg dient in de voorwaarden opgelegd te worden dat de vrijgekomen scheidingsmuur afgewerkt moet worden in een gevelsteen in dezelfde kleur als de aanpalende woning.

7.2    Wegenis

In toepassing op de artikelen 4.3.5. tot en met 4.3.8. van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening kan gesteld worden dat de Kortrijkse heerweg een voldoende uitgeruste openbare weg is. De aanvraag beoogt niet de oprichting van een bedrijfswoning. De aanvraag ligt niet in een reservatiestrook. Het goed is niet getroffen door een rooilijn.

7.3    Watertoets (decreet integraal waterbeleid)

Hoofdstuk III, afdeling I, artikel 8 van het decreet van 18 juli 2003 betreffende het algemeen waterbeleid (Belgisch Staatsblad 14 november 2003) legt bepaalde verplichtingen op, die de watertoets worden genoemd. Deze watertoets houdt in dat de eventuele schadelijke effecten van het innemen van ruimte ten koste van de watersystemen worden ingeschat.

Het voorliggende project heeft geen omvangrijke oppervlakte-uitbreiding (<40m²) en ligt niet in een recent overstroomd gebied of een risicozone voor overstromingen, zodat in alle redelijkheid dient geoordeeld te worden dat geen schadelijk effect wordt veroorzaakt.

7.4    Mer-screening

De aanvraag valt niet onder de bijlage I,II of III van het besluit van de Vlaamse Regering van 10 december 2004.

7.5    Natuurtoets

Volgens de natuurtoets blijkt dat geen onvermijdbare schade aan belangrijke natuurwaarden worden veroorzaakt.

7.6    Erfgoed-/archeologietoets

Niet van toepassing.

7.7    Mobiliteit – MOBER (transport en verkeersveiligheid)

Niet van toepassing

7.8    Decreet grond- en pandenbeleid

Gezien de beperkte omvang/aard van het project zijn geen normen of percentages betreffende de verwezenlijking van een bescheiden woonaanbod van toepassing.

7.9    Milieuaspecten

Niet van toepassing

7.10     Goede ruimtelijke ordening

Voor de beoordeling van de goede ruimtelijke ordening wordt de aanvraag getoetst aan de hand van de aandachtspunten en criteria zoals vermeld in artikel 4.3.1 § 2 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening, voor zover noodzakelijk en relevant.

De aanvraag heeft betrekking op de sloop van een eerder verouderde woning en het inrichten van het perceel als tuinzone bij de aanpalende woning zodat de aanvraag zich functioneel inpast in zijn omgeving. De aanvrager voorziet aan de voorzijde een beperkt deel te verharden om de eigen parkeerbehoefte op te vangen zodat geen negatieve impact zal ontstaan op de mobiliteit. Door de sloop van de woning ontstaat een vrije zijgevel. Echter in dit deel van de Kortrijkse heerweg zijn heel wat vrije zijgevels aanwezig zodat deze aanvraag het karakter van de straat niet zal schaden. Op termijn kan de eigendom opnieuw dienst doen voor het oprichten van een nieuwe woning. De aanvrager voorziet de vrijgekomen zijgevel af te werken met isolatie en zwarte leien. Zwarte leien, die ook een aantal percelen verder toegepast werden, zijn zeer visueel storend in het bestaande straatbeeld. De gebruikte materialen in deze zone van de Kortrijkse heerweg bestaan in hoofdzaak uit schakeringen van een rode gevelsteen. Teneinde de visuele impact op de omgeving te beperken dient in de voorwaarden opgelegd te worden dat de vrijgekomen zijgevel afgewerkt moet worden in een gevelsteen die qua kleur aansluit bij de voorgevel van de aanpalende woning. Op die manier ontstaat een harmonisch geheel en zullen de werken zich maximaal integreren in het bestaande straatbeeld.

Het ontwerp kan bijgevolg verenigbaar gemaakt worden met zijn onmiddellijke omgeving en met de goede plaatselijke aanleg.

7.11     Resultaten openbaar onderzoek

Niet van toepassing

7.12     Scheidingsmuren

Naar aanleiding van de adviesvraag voor de werken aan de scheidingsmuren werden geen bezwaren of opmerkingen geformuleerd zodat een verdere beoordeling niet aan de orde is.

7.13     Bespreking adviezen

Niet van toepassing.

Juridische gronden

• Algemene basisbevoegdheid: Art.56, § 2 Decreet Lokaal Bestuur
• Andere:

      Besluit van de Vlaamse Regering van 27 november 2015 tot uitvoering van het decreet betreffende de omgevingsvergunning.

      Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening van 15 mei 2009 en zijn wijzigingen

Financiën

De beslissing heeft geen financiële gevolgen.

BESLUIT

Artikel 1

Het college van burgemeester en schepenen sluit zich aan bij het advies van de gemeentelijk omgevingsambtenaar en besluit bijgevolg tot het afleveren van de omgevingsvergunning aan de heer Chris Deroubaix wonende Kortrijkse heerweg 41 te 8540 Deerlijk, voor het slopen van de bestaande woning en inrichten als tuin bij de aanpalende woning, op een perceel gelegen Kortrijkse heerweg 45 en met als kadastrale omschrijving (afd. 2) sectie C 454 Z4, mits te voldoen aan volgende voorwaarde(n):

        de vrijgekomen zijgevel dient afgewerkt te worden in een gevelsteen die qua kleur aansluit bij de voorgevel van de aanpalende woning.

Zitting van CBS van 22 JULI 2020

OMV 2020_86 - Merellaan 30 - goedkeuring

Aanleiding en context

Het college van burgemeester en schepenen wordt gevraagd een omgevingsvergunning te verlenen voor het bouwen van een tuinhuis, op een perceel gelegen Merellaan 30 en met als kadastrale omschrijving (afd. 1) sectie A 352 C aangevraagd door Robert Szymczak wonende Merellaan 30 te 8540 Deerlijk.

Motivering

Het college van burgemeester en schepenen onderzoekt de vermelde aanvraag, rekening houdend met de terzake geldende wettelijke bepalingen en heeft betreffende de aanvraag het advies van de gemeentelijk omgevingsambtenaar ingewonnen.

Het college van burgemeester en schepenen neemt kennis van het advies van de gemeentelijk omgevingsambtenaar zoals uitgebracht op  16 juli 2020.

Het advies van de gemeentelijk omgevingsambtenaar luidt als volgt: Gunstig.

Het advies wordt als volgt gemotiveerd:

1.   Stedenbouwkundige basisgegevens

Gewestplan

De bepalingen van het gewestplan Kortrijk (goedgekeurd 4 november 1977) zijn niet meer van toepassing en werden vervangen door de voorschriften van het ruimtelijk uitvoeringsplan overeenkomstig artikel 7.4.5 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening.

Ruimtelijk uitvoeringsplan

      De aanvraag ligt in een gebied waarvoor een gewestelijk ruimtelijk uitvoeringsplan ‘Grens afbakening regionaalstedelijk gebied Kortrijk’ door de Vlaamse Regering werd vastgesteld op 20 januari 2006.

      De aanvraag ligt in een gebied waarvoor een gewestelijk ruimtelijk uitvoeringsplan ‘Grens afbakening regionaalstedelijk gebied Kortrijk’ door de Vlaamse Regering werd vastgesteld op 20 januari 2006.

      De aanvraag is gelegen binnen de grenzen van het provinciaal ruimtelijke uitvoeringsplan Solitaire vakantiewoningen – Interfluvium, zoals vastgesteld door de deputatie op 25 juni 2015.

      De aanvraag is niet gelegen binnen de grenzen van een goedgekeurd gemeentelijk ruimtelijk uitvoeringsplan.

Bijzonder plan van aanleg

De aanvraag is niet gelegen binnen de grenzen van een goedgekeurd bijzonder plan van aanleg.

Verkaveling

De aanvraag is niet gelegen binnen de grenzen van een goedgekeurde niet-vervallen verkaveling.

Bepaling van het plan dat van toepassing is op de aanvraag

Het gewestelijk RUP is van toepassing op de aanvraag.

Overeenstemming met dit plan

De aanvraag is in overeenstemming met de vigerende voorschriften.

Stedenbouwkundige verordeningen

Voor het perceel zijn de volgende stedenbouwkundige verordeningen relevant:

      Algemene bouwverordening inzake wegen voor voetgangersverkeer, goedgekeurd bij besluit van de Vlaamse Regering van 29 april 1997.

      Gewestelijke stedenbouwkundige verordening inzake hemelwaterputten, infiltratievoorzieningen, buffervoorzieningen en gescheiden lozing van afvalwater en hemelwater, goedgekeurd bij besluit van de Vlaamse Regering van 5 juli 2013.

      Gemeentelijke algemene bouwverordening inzake vellen van hoogstammige bomen, vastgesteld door de gemeenteraad in zitting van 22 maart 1974 en goedgekeurd bij KB op 4 juli 1974.

2.   Historiek

Relevante stedenbouwkundige vergunningen

Volgende stedenbouwkundige vergunningen en/of weigeringen zijn relevant:

        Stedenbouwkundige vergunning afgeleverd op 25 oktober 1968 door het college van burgemeester en schepenen voor het bouwen van 42 woningen en de aanleg van een groenzone.

Relevante milieuvergunningen

Volgende milieuvergunningen en/of weigeringen zijn relevant:

        Melding klasse 3 voor het plaatsen van een mazouttank waarvan akte genomen door het college van burgemeester en schepenen op 1 juli 1992.

Relevante omgevingsvergunningen

Volgende omgevingsvergunningen en/of weigeringen zijn relevant:

        Omgevingsvergunning stedenbouwkundige handelingen afgeleverd op 27 mei 2020 door het college van burgemeester en schepenen voor het aanbrengen van isolatie en een nieuwe gevelbekleding aan de woning.

3.   Beschrijving van de omgeving en de aanvraag

3.1.  Beschrijving van de omgeving

De aanvraag situeert zich in de Merellaan, een voldoende uitgeruste weg in de Vogelwijk. De wijk wordt gekenmerkt door gesloten en halfopen eengezinswoningen bestaande uit twee bouwlagen afgewerkt met een plat dak. Achteraan de woningen bevinden zich garages, bijgebouwen en tuinmuren. De eigendom van de aanvrager maakt deel uit van een rijbebouwing van 4 woningen die een zekere eenheid vormt in het straatbeeld. De woning van de aanvrager ligt midden in een rij en betreft bijgevolg een gesloten bebouwing.

3.2.  Beschrijving van de aangevraagde stedenbouwkundige handelingen

De aanvrager wenst aan de achterzijde van het perceel, tegen de zijgevel van de bestaande garage, tegen de achterperceelsgrens en tegen de perceelsgrens met de eigendom Merellaan 28 een overdekte buitenruimte/berging te bouwen. Het nieuwe bijgebouw zal een breedte hebben van 2,80 m op een diepte van 5,30 m. Op de achterperceelsgrens is reeds een tuinmuur met deur aanwezig met een hoogte van 2,10 m. Op de tuinmuur wordt de dakrand bevestigd in een houten bekleding tot op een hoogte van 2,66 m, identiek aan de hoogte van de garage. Ook de zijperceelsgrens met de buur wordt opgehoogd tot 2,66 m met houten planken. De hoogte langs de tuinzijde bedraagt 2,10 m en betreft een open gevel. Het dak is licht afhellend naar de tuinzone.

3.3.  Beschrijving van de aangevraagde ingedeelde inrichtingen of activiteiten

De aanvraag heeft geen betrekking op een ingedeelde inrichting of activiteit.

4.   Openbaar onderzoek/raadpleging aanpalende eigenaar

Er diende over de aanvraag geen openbaar onderzoek gehouden te worden.

De aanpalende eigenaars werden op 15 juni 2020 aangeschreven omdat de aanvraag betrekking heeft op de oprichting, uitbreiding of afbraak van scheidingsmuren of muren die in aanmerking komen voor gemene eigendom. De aanpalende eigenaars hebben geen bezwaar ingediend.

5.   Adviezen

Er dienden geen adviezen ingewonnen te worden.

6.   Project-MER of OVR (ingeval van toepassing)

De aanvraag valt niet onder de bijlage I of II van het besluit van de Vlaamse Regering van 10 december 2004. Project-MER of OVR is niet van toepassing op voorliggende aanvraag.

7.   Inhoudelijke beoordeling van het dossier

Op basis van de hierboven vermelde overwegingen wordt tot de volgende beoordeling van het dossier gekomen.

7.1    Planologische toets

De aanvraag dient te worden afgetoetst aan de stedenbouwkundige voorschriften van het gewestelijk RUP. De aanvraag ligt volgens de voorzieningen van het gewestelijk RUP Grens afbakening regionaalstedelijk gebied Kortrijk (goedgekeurd 20/01/2006) in een stedelijk woongebied.

In deze zone gelden de voorschriften van Art. 7.1. stedelijk woongebied, waarbij §1 als volgt luidt:

Het gebied is bestemd voor wonen, openbare groene en verharde ruimten en aan het wonen verwante voorzieningen. Onder aan het wonen verwante voorzieningen worden verstaan: handel, horeca, bedrijven, openbare en private nuts- en gemeenschapsvoorzieningen, kantoren en diensten, parkeer- en openbaar vervoer voorzieningen, openbare groene en verharde ruimten, socio-culturele inrichtingen en recreatieve voorzieningen.

Het gevraagde is in overeenstemming met het gewestelijk ruimtelijk uitvoeringsplan aangezien de aanvraag betrekking heeft op het plaatsen van een tuinberging bij een bestaande eengezinswoning.

7.2    Wegenis

In toepassing op de artikelen 4.3.5. tot en met 4.3.8. van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening kan gesteld worden dat de Merellaan een voldoende uitgeruste openbare weg is. De aanvraag beoogt niet de oprichting van een bedrijfswoning. De aanvraag ligt niet in een reservatiestrook. Het goed is niet getroffen door een rooilijn.

7.3    Watertoets (decreet integraal waterbeleid)

Hoofdstuk III, afdeling I, artikel 8 van het decreet van 18 juli 2003 betreffende het algemeen waterbeleid (Belgisch Staatsblad 14 november 2003) legt bepaalde verplichtingen op, die de watertoets worden genoemd. Deze watertoets houdt in dat de eventuele schadelijke effecten van het innemen van ruimte ten koste van de watersystemen worden ingeschat.

Het voorliggende project heeft geen omvangrijke oppervlakte-uitbreiding (<40m²) en ligt niet in een recent overstroomd gebied of een risicozone voor overstromingen, zodat in alle redelijkheid dient geoordeeld te worden dat geen schadelijk effect wordt veroorzaakt.

7.4    Mer-screening

De aanvraag valt niet onder de bijlage I,II of III van het besluit van de Vlaamse Regering van 10 december 2004.

7.5    Natuurtoets

Volgens de natuurtoets blijkt dat geen onvermijdbare schade aan belangrijke natuurwaarden worden veroorzaakt.

7.6    Erfgoed-/archeologietoets

Niet van toepassing.

7.7    Mobiliteit – MOBER (transport en verkeersveiligheid)

Niet van toepassing

7.8    Decreet grond- en pandenbeleid

Gezien de beperkte omvang/aard van het project zijn geen normen of percentages betreffende de verwezenlijking van een bescheiden woonaanbod van toepassing.

7.9    Milieuaspecten

Niet van toepassing

7.10     Goede ruimtelijke ordening

Voor de beoordeling van de goede ruimtelijke ordening wordt de aanvraag getoetst aan de hand van de aandachtspunten en criteria zoals vermeld in artikel 4.3.1 § 2 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening, voor zover noodzakelijk en relevant.

De aanvrager voorziet de bouw van een berging/overdekte buitenruimte bij een bestaande eengezinswoning met behoud van deze hoofdfunctie zodat de aanvraag zich functioneel inpast. Het bijgebouw wordt ingeplant aansluitend aan de bestaande garage en tot op de achterperceelsgrens zodat de bestaande private buitenruimte niet verder versnipperd wordt en zijn diepte behoudt van ongeveer 10,40 m. Door aan de straatzijde de bestaande tuinmuur te behouden, de dakrand in hout af te werken conform de gedeeltes boven de garagepoorten bij de aanpalende eigendommen, de hoogte af te stemmen op de hoogte van de naastliggende garage en het hellend dak naar de tuinzone te laten afhellen zal de aanvraag niet als storend ervaren worden in het bestaande straatbeeld. Het ontwerp is bijgevolg verenigbaar met zijn onmiddellijke omgeving en met de goede plaatselijke aanleg.

7.11     Resultaten openbaar onderzoek

Niet van toepassing

7.12     Scheidingsmuren

Naar aanleiding van de adviesvraag voor de werken aan de scheidingsmuren werden geen bezwaren of opmerkingen geformuleerd zodat een verdere beoordeling niet aan de orde is.

7.13     Bespreking adviezen

Niet van toepassing.

Juridische gronden

• Algemene basisbevoegdheid: Art.56, § 2 Decreet Lokaal Bestuur
• Andere:

      Besluit van de Vlaamse Regering van 27 november 2015 tot uitvoering van het decreet betreffende de omgevingsvergunning.

      Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening van 15 mei 2009 en zijn wijzigingen

Financiën

De beslissing heeft geen financiële gevolgen.

BESLUIT

Artikel 1

Het college van burgemeester en schepenen sluit zich aan bij het advies van de gemeentelijk omgevingsambtenaar en besluit bijgevolg tot het afleveren van de omgevingsvergunning aan Robert Szymczak wonende Merellaan 30 te 8540 Deerlijk, voor het bouwen van een tuinhuis, op een perceel gelegen Merellaan 30 en met als kadastrale omschrijving (afd. 1) sectie A 352 C.

Zitting van CBS van 22 JULI 2020

OMV 2020_128 - Nijverheidslaan 38 - advies aan deputatie - goedkeuring

Aanleiding en context

Het college van burgemeester en schepenen wordt gevraagd een advies uit te brengen voor de omgevingsvergunningsaanvraag ingediend bij de deputatie, voor het uitbreiden van het kantoorgebouw met sanitair blok en fietsenberging, op een perceel gelegen Nijverheidslaan 38 en met als kadastrale omschrijving (afd. 1) sectie B 960 T aangevraagd door Pierre Claeys namens BRENNTAG NV met als contactadres Nijverheidslaan 38 te 8540 Deerlijk en de heer Pierre Claeys wonende Nijverheidslaan 38 te 8540 Deerlijk.

Motivering

Het college van burgemeester en schepenen onderzoekt de vermelde aanvraag, rekening houdend met de terzake geldende wettelijke bepalingen en motiveert haar beslissing als volgt:

1.   Stedenbouwkundige basisgegevens

Gewestplan

De aanvraag situeert zich in het bij koninklijk besluit van 4 november 1977 vastgestelde origineel gewestplan Kortrijk met als bestemming gebied voor milieubelastende industrieën.

Ruimtelijk uitvoeringsplan

      De aanvraag ligt in een gebied waarvoor een gewestelijk ruimtelijk uitvoeringsplan ‘Grens afbakening regionaalstedelijk gebied Kortrijk’ door de Vlaamse Regering werd vastgesteld op 20 januari 2006.

      De aanvraag is gelegen binnen de grenzen van het provinciaal ruimtelijke uitvoeringsplan Solitaire vakantiewoningen – Interfluvium, zoals vastgesteld door de deputatie op 25 juni 2015.

      De aanvraag is niet gelegen binnen de grenzen van een goedgekeurd gemeentelijk ruimtelijk uitvoeringsplan.

Bijzonder plan van aanleg

De aanvraag is gelegen binnen de grenzen van een goedgekeurd bijzonder plan van aanleg.

Verkaveling

De aanvraag is niet gelegen binnen de grenzen van een niet-vervallen verkaveling.

Bepaling van het plan dat van toepassing is op de aanvraag

Het gewestplan is van toepassing op de aanvraag.

Overeenstemming met dit plan

De aanvraag is wel in overeenstemming met de vigerende voorschriften.

Stedenbouwkundige verordeningen

Voor het perceel gelden de volgende stedenbouwkundige verordeningen:

-          Algemene bouwverordening inzake wegen voor voetgangersverkeer, goedgekeurd bij besluit van de Vlaamse Regering van 29 april 1997.

-          infiltratievoorzieningen, buffervoorzieningen en gescheiden lozing van afvalwater en hemelwater, goedgekeurd bij besluit van de Vlaamse Regering van 5 juli 2013.

-          Gemeentelijke algemene bouwverordening inzake vellen van hoogstammige bomen, goedgekeurd 4 juli 1974.

2.   Historiek

Relevante stedenbouwkundige vergunningen

Volgende stedenbouwkundige vergunningen en/of weigeringen zijn relevant:

        Stedenbouwkundige vergunning afgeleverd op 21 januari 1976 door het college van burgemeester en schepenen voor het uitbreiden van een nijverheidsgebouw.

        Stedenbouwkundige vergunning afgeleverd op 20 juli 1976 door het college van burgemeester en schepenen voor het uitbreiden van een nijverheidsgebouw.

        Stedenbouwkundige vergunning afgeleverd op 16 augustus 1978 door het college van burgemeester en schepenen voor het uitbreiden van een montagehal.

        Stedenbouwkundige vergunning afgeleverd op 15 september 1993 door het college van burgemeester en schepenen voor het bouwen van een tankpark, een tank-gebouw, een luifel en een gebouw logistiek.

        Stedenbouwkundige vergunning afgeleverd op 26 juni 1996 door het college van burgemeester en schepenen voor het bouwen van een opvangbekken laad- en losplaats, een opvangbassin, een watertank en het aanleggen van een parking voor vrachtwagens.

Relevante milieuvergunningen

Volgende milieuvergunningen en/of weigeringen zijn relevant:

        milieuvergunning afgeleverd op 9 september 1993 door de bestendige deputatie van de Provincie West-Vlaanderen voor groothandel in chemicaliën.

        milieuvergunning afgeleverd op 4 augustus 2005 door de bestendige deputatie van de Provincie West-Vlaanderen voor het hernieuwen van de milieuvergunning, verder exploiteren, uitbreiden en wijzigen van een groothandel in chemicaliën.

        milieuvergunning afgeleverd op 8 mei 2008 door de bestendige deputatie van de Provincie West-Vlaanderen voor het verplaatsen van gevaarlijke stoffen naar het nieuwe voedingsmagazijn.

        milieuvergunning afgeleverd op 1 juni 2017 door de bestendige deputatie van de Provincie West-Vlaanderen voor het wijzigen en uitbreiden van een groothandel in chemicaliën.

Relevante omgevingsvergunningen

Volgende omgevingsvergunningen en/of weigeringen zijn relevant:

        Omgevingsvergunning voor stedenbouwkundige handelingen afgeleverd op 2 augustus 2018 door de bestendige deputatie van de Provincie West-Vlaanderen voor de structurele aanpassing: van 4 naar 3 laadkaaien.

        Omgevingsvergunning voor exploitatie afgeleverd op 2 augustus 2018 door de bestendige deputatie van de Provincie West-Vlaanderen voor de uitbreiding met een opslag van natriumhypochloriet in een tank van 70 m³.

        Omgevingsvergunning voor exploitatie afgeleverd op 16 mei 2019 door de deputatie voor het bijstellen van de bijzondere voorwaarden – lozingsvoorwaarden.

3.   Beschrijving van de omgeving en de aanvraag

3.1.  Beschrijving van de omgeving

De eigendom is gelegen in de industriezone Deerlijk-Waregem, bevindt zich op de hoek van de Breestraat en de Nijverheidslaan en paalt in het zuiden aan de E17. Tussen de bedrijfssite en de E17 loopt de Gaverbeek, een waterloop van 1ste categorie. Ten westen van de Breestraat is een landbouwzone aanwezig. Het bedrijventerrein heeft een milieubelastend karakter. Het bedrijf Brenntag is een bedrijf voor groothandel in chemicaliën (seveso-bedrijf). Het perceel is reeds in grote mate bebouwd en verhard.

3.2.  Beschrijving van de aangevraagde stedenbouwkundige handelingen

De aanvrager wenst het hoofdkantoor uit te breiden met sanitaire voorzieningen. De uitbreiding wordt voorzien ten oosten van het hoofdvolume en heeft een lengte van 11,81 m op een diepte van 8,37 m. De afstand tot de zijperceelsgrens bedraagt op zijn smalst 3,95 m. De uitbreiding wordt afgewerkt met een plat dak met een hoogte van 4,60 m.

Daarnaast wordt er ook een nieuwe fietsenberging opgetrokken tussen de uitbreiding van het kantoorgebouw en de voorliggende woning. De fietsenberging heeft een lengte van 6 m op een diepte van 3 m. De afstand tot de zijperceelsgrens bedraagt 4,04 m. De fietsenberging zal opgetrokken worden in een staalstructuur en bekleed worden met grijze bekleding. De hoogte bedraagt 2,70 m en is afhellend tot 2,56 m.

Ten behoeve van de bouw van het sanitaire blok dienen 2 bomen gerooid te worden. De aanvrager voorziet de groenstrook tegen de perceelsgrens na het voltooien van het gebouw, aan te vullen met nieuwe inheemse struiken om de bestaande groenstructuur opnieuw te sluiten.

Naast de uitbreiding van het kantoor en de fietsenstalling wordt ook een klein kantoorblokje met een breedte van 3 m op een lengte van 12 m gesloopt. Dit gebouw bevindt zich tegen de zuidgevel van het magazijn dat paalt aan de Nijverheidslaan. De vrijgekomen ruimte zal gebruikt worden voor het stockeren van producten.

3.3.  Beschrijving van de aangevraagde ingedeelde inrichtingen of activiteiten

De aanvraag heeft geen betrekking op wijzigingen van de ingedeelde inrichting of activiteit.

4.   Openbaar onderzoek/raadpleging aanpalende eigenaar

Er diende over de aanvraag geen openbaar onderzoek gehouden te worden, noch een adviesvraag gericht te worden aan de aanpalende eigenaars.

5.   Adviezen

Door het vergunningverlenende bestuur werd eveneens advies gevraagd aan de Provinciale dienst waterlopen, de VMM en AWV.

6.   Project-MER of OVR (ingeval van toepassing)

De aanvraag valt niet onder de bijlage I of II van het besluit van de Vlaamse Regering van 10 december 2004. Project-MER of OVR is niet van toepassing op voorliggende aanvraag.

7.   Inhoudelijke beoordeling van het dossier

Op basis van de hierboven vermelde overwegingen, komt het college van burgemeester en schepenen tot de volgende beoordeling van het dossier.

7.1    Planologische toets

De aanvraag dient te worden afgetoetst aan de stedenbouwkundige voorschriften van het gewestplan, zijnde aan de bestemming gebied voor milieubelastende industrieën.

In deze zone gelden de stedenbouwkundige voorschriften van art. 5.1.0. van het koninklijk besluit van 28 december 1972 betreffende de inrichting en de toepassing van de ontwerpgewestplannen en de gewestplannen. Deze voorschriften luiden als volgt :

De gebieden voor milieubelastende industrieën. Deze zijn bestemd voor bedrijven die om economische of sociale redenen moeten worden afgezonderd.

De aanvraag heeft betrekking op werken aan een bestaand bedrijfsgebouw in functie van een bestaand milieubelastend bedrijf zodat de aanvraag in overeenstemming is met de voorzieningen van het gewestplan.

7.2    Wegenis

In toepassing op de artikelen 4.3.5. tot en met 4.3.8. van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening kan gesteld worden dat de Nijverheidslaan een voldoende uitgeruste openbare weg is. De aanvraag beoogt niet de oprichting van een bedrijfswoning. De aanvraag ligt niet in een reservatiestrook. Verder is het goed niet getroffen door een rooilijn.

7.3    Watertoets (decreet integraal waterbeleid)

Hoofdstuk III, afdeling I, artikel 8 van het decreet van 18 juli 2003 betreffende het algemeen waterbeleid (Belgisch Staatsblad 14 november 2003) legt bepaalde verplichtingen op, die de watertoets worden genoemd. Deze watertoets houdt in dat de eventuele schadelijke effecten van het innemen van ruimte ten koste van de watersystemen worden ingeschat.

Het voorliggend project heeft geen omvangrijke oppervlakte (<0,1ha). De eigendom is gelegen deels in een mogelijk overstromingsgevoelig gebied. De werken situeren zich volledig buiten deze zone en vinden bijgevolg plaats in niet overstromingsgevoelig gebied.

Het vergunningverlenende bestuursorgaan dient de aanvraag te toetsen aan de gewestelijke stedenbouwkundige verordening inzake hemelwater. Indien hieraan voldaan is kan geoordeeld worden dat het schadelijk effect door de aanvraag beperkt zal zijn.

7.4    Mer-screening

De aanvraag valt niet onder de bijlage I,II of III van het besluit van de Vlaamse Regering van 10 december 2004.

7.5    Natuurtoets

Niet van toepassing

7.6    Erfgoed-/archeologietoets

Niet van toepassing.

7.7    Mobiliteit – MOBER (transport en verkeersveiligheid)

Niet van toepassing

7.8    Decreet grond- en pandenbeleid

Niet van toepassing.

7.9    Milieuaspecten

Niet van toepassing

7.10     Goede ruimtelijke ordening

Voor de beoordeling van de goede ruimtelijke ordening wordt de aanvraag getoetst aan de hand van de aandachtspunten en criteria zoals vermeld in artikel 4.3.1 § 2 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening, voor zover noodzakelijk en relevant.

De aanvraag heeft betrekking op een bestaand milieubelastend bedrijf in een gebied voor bedrijvigheid zodat de aanvraag zich functioneel inpast. De aanvraag heeft geen betrekking op uitbreiding van de bestaande activiteit zodat de impact op de omgeving zowel naar schaal, ruimtegebruik als mobiliteit beperkt zal zijn. De nieuwe fietsenberging en de sanitaire voorzieningen moeten zorgen voor een stimulans tot duurzame mobiliteit van de werknemers. De zone waar de bijkomende sanitaire voorzieningen geplaatst worden bevindt zich achter de woning en aansluitend bij het bestaande bedrijfsgebouw zodat de visuele impact van de aanvraag beperkt zal zijn. De hoogte van de uitbreiding wordt afgestemd op de bestaande hoogte van een reeds bestaand nevenvolume aan het hoofdgebouw voor de kantoren zodat dit harmonisch zal aansluiten. De afstand tot de zijperceelsgrens is voldoende ruim teneinde geen negatieve impact te hebben op het aanpalend perceel. Door het voorzien van een deel nieuwe groenaanplant wordt het gebouw geïntegreerd in de bestaande context. Het ontwerp is bijgevolg verenigbaar met zijn onmiddellijke omgeving en met de goede plaatselijke aanleg.

Juridische gronden

• Algemene basisbevoegdheid: Art.56, § 2 Decreet Lokaal Bestuur
• Andere:

      Besluit van de Vlaamse Regering van 27 november 2015 tot uitvoering van het decreet betreffende de omgevingsvergunning

      Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening van 15 mei 2009 en zijn wijzigingen

Financiën

De beslissing heeft geen financiële gevolgen.

BESLUIT

Artikel 1

Het college van burgemeester en schepenen besluit een gunstig advies uit te brengen betreffende de aanvraag.

Zitting van CBS van 22 JULI 2020

Bestelbonnen en te betalen bedragen - goedkeuring

Aanleiding en context

Deze goedkeuring kadert binnen de reguliere uitgavenprocedure.

Motivering

Het college van burgemeester en schepenen is hoofdbudgethouder en dient de bestelbonnen goed te keuren vooraleer men de verbintenissen kan aangaan. De lijst met bestelbonnen bevindt zich in bijlage. Eveneens dient men de te betalen bedragen goed te keuren. De lijst met te betalen facturen kan men terugvinden in bijlage. De individuele facturen zijn altijd raadpleegbaar via het programma foxboek.

Juridische gronden

•          Algemene basisbevoegdheid: Art. 56, § 3, 3° Decreet Lokaal Bestuur

•          Andere: Organisatiebeheersysteem

Adviezen

Er zijn geen adviezen nodig.

Financiën

De beslissing heeft financiële gevolgen.

BESLUIT

Artikel 1

Het college van burgemeester en schepenen besluit de bestelbonnen op de goedkeuringslijst bestelbon G/2020/29 goed te keuren.

Artikel 2

Het college van burgemeester en schepenen besluit de te betalen bedragen op de goedkeuringslijst aanrekening G/2020/45 goed te keuren.

Zitting van CBS van 22 JULI 2020

Leegstand - De Cassinastraat 85 - behandeling bezwaar - weigering

Aanleiding en context

Het college van burgemeester en schepenen wordt gevraagd te beslissen over de ontvankelijkheid en gegrondheid van het bezwaar aangetekend tegen de beslissing tot opname op het gemeentelijk leegstandsregister van de woning gelegen De Cassinastraat 85, 8540 Deerlijk.

Motivering

Op 5 juni 2020 werd voor de woning gelegen De Cassinastraat 85, 8540 Deerlijk een akte (nr. 34009-20103) tot vaststelling van leegstand opgemaakt.

Conform artikel 7 van het gemeentelijk reglement van 30 april 2015 met betrekking tot de opmaak van het gemeentelijk leegstandsregister werden op 5 juni 2020 de zakelijk gerechtigden per beveiligde zending in kennis gesteld van de beslissing tot opname van een leegstaande woning of leegstaand gebouw in het gemeentelijk leegstandsregister.

Conform artikel 8 van het gemeentelijk reglement kan binnen de 30 dagen beroep worden aangetekend tegen de beslissing tot opname.

De zakelijk gerechtigde David Bossuyt, Rodenbachstraat 16, 8540 Deerlijk diende op 30 juni 2020 een beroepsschrift in tegen de beslissing tot opname op het gemeentelijk leegstandsregister per aangetekende zending.

•          Het beroepsschrift is conform artikel 10 van het gemeentelijk reglement voor de opmaak van het gemeentelijk leegstandsregister ontvankelijk.

◦          Het beroepsschrift is ingediend binnen een termijn van 30 dagen, ingaand de dag na deze van betekening van het schrijven, in casu 6 juni 2020.

◦          Het beroepsschrift werd ingediend door de zakelijk gerechtigde.

◦          Het beroepsschrift is ondertekend.

•          De zakelijk gerechtigde betwist de beslissing met de volgende argumenten:

◦          sedert geruime tijd zijn we bezig om de bouwgrond in de Poekelaan, die paalt aan het perceel waarop de woning De Casinnastraat 85 staat, te verkopen;

◦          nu blijkt dat door een wijziging van de regelgeving er een verkavelingswijziging nodig is om dit onbebouwd perceel bouwgrond te kunnen afsplitsen en apart te kunnen verkopen;

◦          de aanvraag tot verkavelingswijziging is lopende en van zodra de vergunning is afgeleverd zal de woning gekocht worden door één van de zakelijk gerechtigden.

Volgend op het beroepsschrift werden de bezwaren onderzocht en als volgt weerlegd:

Een woning wordt als leegstaand beschouwd wanneer zij gedurende een termijn van 12 opeenvolgende maanden niet wordt aangewend in overeenstemming met de woonfunctie of elke andere door de Vlaamse Regering omschreven functie die een effectief en niet-occasioneel gebruik van de woning met zich meebrengt.

Sinds 21 maart 2018 is er geen inschrijving meer in het bevolkingsregister.

De woning kan bijgevolg opgenomen worden op het gemeentelijk leegstandsregister.

Juridische gronden

•          Algemene basisbevoegdheid: Art. 56 § 2 Decreet Lokaal Bestuur

•          Andere:

◦          het gemeentelijk reglement van 30 april 2015 met betrekking tot de opmaak van het gemeentelijk leegstandsregister

Financiën

De beslissing heeft geen financiële gevolgen.

BESLUIT

Artikel 1

Het college van burgemeester en schepenen besluit om het beroep ontvankelijk doch ongegrond te verklaren omwille van volgende reden:

Geen van de aangehaalde argumenten tonen aan dat de woning de dag van de opmaak van de administratieve akte, in casu 5 juni 2020, gedurende 12 opeenvolgende maanden gebruikt werd conform de functie waardoor de woning als leegstaand kan beschouwd worden.

Artikel 2

Het college van burgemeester en schepenen besluit om de akte 34009-20103 op te nemen op het gemeentelijk leegstandsregister.

Zitting van CBS van 22 JULI 2020

Leegstand - Desselgemstraat 20 - behandeling bezwaar - weigering

Aanleiding en context

Het college van burgemeester en schepenen wordt gevraagd te beslissen over de ontvankelijkheid en gegrondheid van het bezwaar aangetekend tegen de beslissing tot opname op het gemeentelijk leegstandsregister van de woning gelegen Desselgemstraat 20, 8540 Deerlijk.

Motivering

Op 5 juni 2020 werd voor de woning gelegen Desselgemstraat 20, 8540 Deerlijk een akte (nr. 34009-20105) tot vaststelling van leegstand opgemaakt.

Conform artikel 7 van het gemeentelijk reglement van 30 april 2015 met betrekking tot de opmaak van het gemeentelijk leegstandsregister werd op 5 juni 2020 de zakelijk gerechtigde per beveiligde zending in kennis gesteld van de beslissing tot opname van een leegstaande woning of leegstaand gebouw in het gemeentelijk leegstandsregister.

Conform artikel 8 van het gemeentelijk reglement kan binnen de 30 dagen beroep worden

aangetekend tegen de beslissing tot opname.

De zakelijk gerechtigde Femke Delbeke, Desselgemstraat 20, 8540 Deerlijk diende op 3 juli 2020 een beroepsschrift in tegen de beslissing tot opname op het gemeentelijk leegstandsregister tegen ontvangstbewijs.

•          Het beroepsschrift is conform artikel 10 van het gemeentelijk reglement voor de opmaak van het gemeentelijk leegstandsregister ontvankelijk.

◦          Het beroepsschrift is ingediend binnen een termijn van 30 dagen, ingaand de dag na deze van betekening van het schrijven, in casu 6 juni 2020.

◦          Het beroepsschrift werd ingediend door de zakelijk gerechtigde.

◦          Het beroepsschrift is ondertekend.

•          De zakelijk gerechtigde betwist de beslissing met de volgende argumenten:

◦          De woning wordt grondig verbouwd.

Volgend op het beroepsschrift werden de bezwaren onderzocht en als volgt weerlegd:

Een woning wordt als leegstaand beschouwd wanneer zij gedurende een termijn van 12 opeenvolgende maanden niet wordt aangewend in overeenstemming met de woonfunctie of elke andere door de Vlaamse Regering omschreven functie die een effectief en niet-occasioneel gebruik van de woning met zich meebrengt.

Op het moment van opmaak van de akte was er sinds 25 december 2018 geen inschrijving meer in het bevolkingsregister genoteerd.

De woning kan bijgevolg opgenomen worden op het gemeentelijk leegstandsregister.

Juridische gronden

•          Algemene basisbevoegdheid: Art. 56 § 2 Decreet Lokaal Bestuur

•          Andere:

◦          het gemeentelijk reglement van 30 april 2015 met betrekking tot de opmaak van het gemeentelijk leegstandsregister

Financiën

De beslissing heeft geen financiële gevolgen.

BESLUIT

Artikel 1

Het college van burgemeester en schepenen besluit om het beroep ontvankelijk doch ongegrond te verklaren omwille van volgende reden:

Geen van de aangehaalde argumenten tonen aan dat de woning de dag van de opmaak van de administratieve akte, in casu 5 juni 2020, gedurende 12 opeenvolgende maanden gebruikt werd conform de functie waardoor de woning als leegstaand kan beschouwd worden.

Artikel 2

Het college van burgemeester en schepenen besluit om de akte 34009-20105 op te nemen

op het gemeentelijk leegstandsregister.

Zitting van CBS van 22 JULI 2020

Leegstand - Marquettestraat 10 - behandeling bezwaar - weigering

Aanleiding en context

Het college van burgemeester en schepenen wordt gevraagd te beslissen over de ontvankelijkheid en gegrondheid van het bezwaar aangetekend tegen de beslissing tot opname op het gemeentelijk leegstandsregister van de woning gelegen Marquettestraat 10, 8540 Deerlijk.

Motivering

Op 5 juni 2020 werd voor de woning gelegen Marquettestraat 10, 8540 Deerlijk een akte (nr. 34009-20119) tot vaststelling van leegstand opgemaakt.

Conform artikel 7 van het gemeentelijk reglement van 30 april 2015 met betrekking tot de opmaak van het gemeentelijk leegstandsregister werd op 5 juni 2020 de zakelijk gerechtigde per beveiligde zending in kennis gesteld van de beslissing tot opname van een leegstaande woning of leegstaand gebouw in het gemeentelijk leegstandsregister.

Conform artikel 8 van het gemeentelijk reglement kan binnen de 30 dagen beroep worden aangetekend tegen de beslissing tot opname.

De zakelijk gerechtigde Marie Van Den Broucke, Pontstraat 55, 8791 Waregem diende op 30 juni 2020 een beroepsschrift in tegen de beslissing tot opname op het gemeentelijk leegstandsregister per aangetekende zending.

•          Het beroepsschrift is conform artikel 10 van het gemeentelijk reglement voor de opmaak van het gemeentelijk leegstandsregister ontvankelijk.

◦          Het beroepsschrift is ingediend binnen een termijn van 30 dagen, ingaand de dag na deze van betekening van het schrijven, in casu 6 juni 2020.

◦          Het beroepsschrift werd ingediend door de zakelijk gerechtigde.

◦          Het beroepsschrift is ondertekend.

•          De zakelijk gerechtigde betwist de beslissing met de volgende argumenten:

◦          De woning wordt grondig verbouwd.

Volgend op het beroepsschrift werden de bezwaren onderzocht - en als volgt weerlegd:

Een woning wordt als leegstaand beschouwd wanneer zij gedurende een termijn van 12 opeenvolgende maanden niet wordt aangewend in overeenstemming met de woonfunctie of elke andere door de Vlaamse Regering omschreven functie die een effectief en niet-occasioneel gebruik van de woning met zich meebrengt.

Sinds 10 september 2018 is er geen inschrijving meer in het bevolkingsregister. De aangehaalde argumenten betreffende de verbouwingswerkzaamheden van de woning zijn geen bewijs dat de woning aangewend wordt conform de functie en niet leeg staat.

De woning kan bijgevolg opgenomen worden op het gemeentelijk leegstandsregister.

Juridische gronden

•          Algemene basisbevoegdheid: Art. 56 § 2 Decreet Lokaal Bestuur

•          Andere:

◦          het gemeentelijk reglement van 30 april 2015 met betrekking tot de opmaak van het gemeentelijk leegstandsregister

Financiën

De beslissing heeft geen financiële gevolgen.

BESLUIT

Artikel 1

Het college van burgemeester en schepenen besluit om het beroep ontvankelijk doch ongegrond te verklaren omwille van volgende reden:

Geen van de aangehaalde argumenten tonen aan dat de woning de dag van de opmaak van de administratieve akte, in casu 5 juni 2020, gedurende 12 opeenvolgende maanden gebruikt werd conform de functie waardoor de woning als leegstaand kan beschouwd worden.

Artikel 2

Het college van burgemeester en schepenen besluit om de akte 34009-20119 op te nemen op het gemeentelijk leegstandsregister.

Zitting van CBS van 22 JULI 2020

Vrije Tijd - niet-alcoholische pils - extra aanbod - goedkeuring

Aanleiding en context

Het college van burgemeester en schepenen wordt gevraagd om Carlsberg 0,0% als niet-alcoholische pils toe te voegen aan het drankenaanbod in de vrijetijdsinfrastructuur.

Motivering

Het college van burgemeester en schepenen besliste in zitting van 5 september 2018 de opdracht “Aankoop en levering van dranken aan vrijetijdsinfrastructuur en bijkomende gebouwen gemeente Deerlijk 2018-2021” te gunnen aan de offerte met de beste score op basis van de gunningscriteria, zijnde Drankcenter Schotte, Bieststraat 6 te 8790 Waregem.

Ondertussen geven de gebruikers van de vrijetijdsinfrastructuur aan dat de niet-alcoholische pils die daarbij aangeboden wordt, niet echt in de smaak valt. Ook de kernraad Sport heeft dit al verschillende keren aangekaart op haar vergadering en stelt daarbij voor om de huidige niet-alcoholische pils te vervangen door Carlsberg 0,0%.

Het lastenboek voor de opdracht  “Aankoop en levering van dranken aan vrijetijdsinfrastructuur en bijkomende gebouwen gemeente Deerlijk 2018-2021” stelt dat deze opdracht het alleenrecht tot voorwerp heeft van levering van water, frisdranken en bieren aan de vrijetijdsinfrastructuur van de gemeente Deerlijk en aan een aantal bijkomende gebouwen en locaties waar gemeentelijke evenementen kunnen doorgaan.

Gezien dit alleenrecht werd geïnformeerd bij Drankcenter Schotte of en onder welke voorwaarden Carlberg 0,0% kan geleverd worden als niet-alcoholische pils. Daarbij werd door Drankcenter Schotte bevestigd dat Carlsberg 0,0% kan geleverd worden op voorwaarde dat ook de huidige voorziene voorraad niet-alcoholische pils wordt afgenomen. In de praktijk impliceert dit dat Carlsberg 0,0% niet als vervanging geldt van de huidige niet-alcoholische pils, maar als extra niet-alcoholische pils wordt toegevoegd aan het aanbod.

Het aanbieden van Carlsberg 0,0% vraagt een toevoeging aan de drankenlijsten en -retributies zoals deze opgenomen zijn in volgende reglementen:

•          Retributiereglement drank- en huurprijzen en fotokopieën van het gemeenschapscentrum Deerlijk

•          Retributie- en algemeen reglement privé-verhuur gemeenschapscentrum Deerlijk

•          Retributiereglement cafetaria sporthal

•          Retributiereglement kantine Olieberg

Elk van bovenstaande retributiereglementen stelt dat het college van burgemeester en schepenen gemachtigd is om prijsaanpassingen door te voeren.

Volgende prijsaanpassingen dienen bijgevolg toegevoegd te worden aan de respectievelijke retributiereglementen:

Juridische gronden

•          Algemene basisbevoegdheid: Art. 56. § 1. Decreet Lokaal Bestuur

•          Andere:

◦          Retributiereglement drank- en huurprijzen en fotokopieën van het gemeenschapscentrum Deerlijk

◦          Retributie- en algemeen reglement privé-verhuur gemeenschapscentrum Deerlijk

◦          Retributiereglement cafetaria sporthal

◦          Retributiereglement kantine Olieberg

◦          Aankoop en levering van dranken aan vrijetijdsinfrastructuur en bijkomende gebouwen gemeente Deerlijk 2018-2021 - gunning

Financiën

De financiële impact van de beslissing is nog niet gekend.

BESLUIT

Artikel 1

Het college van burgemeester en schepenen besluit om Carlsberg 0,0% als niet-alcoholische pils toe te voegen aan het drankenaanbod in de vrijetijdsinfrastructuur, en de daaraan gekoppelde prijsaanpassing toe te voegen aan de respectievelijke retributiereglementen.

Zitting van CBS van 22 JULI 2020

Attest van verdeling - Schoolstraat 35 - opmerking

Aanleiding en context

Het college van burgemeester en schepenen wordt gevraagd of ze akkoord kunnen gaan met het attest van verdeling voor de eigendom gelegen Schoolstraat 35.

Motivering

Op 3 juli 2020 verstuurde men vanuit het notariaat Michaël Mertens - Astrid Dedeurwaardere een attest van verdeling voor de eigendom gelegen Schoolstraat 35, gekadastreerd afdeling 1, sectie B, nummer 343G4, met een oppervlakte van 443 m².

Een deel van de eigendom wordt afgesplitst, hetzij een magazijn aangeduid als perceel 1 op het bijgevoegd plan met een oppervlakte van 158 m², teneinde apart uit de hand te verkopen aan een nieuwe koper. Het overige deel (voorste deel) wordt niet mee verkocht.

Bij het attest van verdeling is geen verdere bestemming van het goed meegedeeld.

De omgevingsambtenaar stelt voor volgende opmerking te formuleren bij het attest van verdeling:

•          Op 9 september 1992 werd een bouwvergunning afgeleverd voor het bouwen van een meergezinswoning met 3 appartementen, een handelsgelijkvloers en 3 garages.

•          Op 11 februari 2015 werd een stedenbouwkundige vergunning afgeleverd voor de functiewijziging van een handelspand naar een studio (BV 2015.3). Overeenkomstig de gemeenteraadsbeslissing van 3 juli 2014 betreffende de indirecte belasting op ontbrekende parkeerplaatsen moesten voor deze functiewijziging 2 extra parkeerplaatsen gecreëerd worden. Dit betekent dat op de eigendom 5 parkeerplaatsen aanwezig moeten zijn in functie van de aanwezige woongelegenheden. Teneinde te voldoen aan het belastingreglement op ontbrekende parkeerplaatsen werden op het opmetingsplan zoals gevoegd bij het dossier (BV 2015.3) 3 parkeerplaatsen voorzien in het magazijn en 2 parkeerplaatsen in de oorspronkelijke garages voor het magazijn.

Op basis van de beschikbare info dient geconcludeerd te worden dat door het apart verkopen van het magazijn niet meer voldaan wordt aan de op 11 februari 2015 afgeleverde stedenbouwkundige vergunning voor wat betreft de toetsing aan het belastingreglement op ontbrekende parkeerplaatsen.

In toepassing van artikel 2, § 1 van het belastingreglement, is een belasting verschuldigd door:

1°De houder van een stedenbouwkundige vergunning, aan wie in deze vergunning minder parkeerplaatsen werden vergund dan voorgeschreven volgens onderstaande normen.

2°De houder van een stedenbouwkundige vergunning, die één of meer in de stedenbouwkundige vergunning begrepen parkeerplaatsen niet heeft aangelegd.

3°De titularis van een zakelijk recht inzake een parkeerplaats, die een bestemmingswijziging doorvoert aan één of meer parkeerplaatsen, dusdanig dat niet meer voldaan wordt aan de verleende stedenbouwkundige vergunning.

De belasting wordt vastgesteld op 5.000 euro per ontbrekende of niet-voorbehouden parkeerplaats waardoor in voorliggende situatie een belasting verschuldigd zal zijn van 15.000 euro.

Adviezen

Er zijn geen adviezen nodig.

Juridische gronden

•          Algemene basisbevoegdheid: Art. 56, § 2 Decreet Lokaal Bestuur

•          Andere:

◦          Art. 5.2.2 Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening van 15 mei 2009 en zijn wijzigingen

Financiën

De beslissing heeft geen financiële gevolgen.

BESLUIT

Artikel 1

Het college van burgemeester en schepenen heeft geen bezwaar tegen de splitsing maar wenst wel op te merken dat door de verkoop van het magazijn aan een andere koper niet meer voldaan is aan het belastingreglement op ontbrekende parkeerplaatsen en bijgevolg de titularis van het  zakelijk recht een belasting van 5.000 euro per per ontbrekende of niet-voorbehouden parkeerplaats , zijnde in voorliggende situatie 15.000 euro verschuldigd is.