Zitting van CBS van 04 FEBRUARI 2026

C.1. College van burgemeester en schepenen - verslag van de zitting van 28 januari 2026 - goedkeuring

Aanleiding en context

Het college van burgemeester en schepenen wordt gevraagd het verslag van de vorige zitting goed te keuren.

Motivering

Het college van burgemeester en schepenen overloopt het verslag van de zitting van 28 januari 2026.

Juridische gronden

●        Algemene basisbevoegdheid: Art. 50 Decreet Lokaal Bestuur

Adviezen

Er zijn geen adviezen nodig.

Financiën

De beslissing heeft geen financiële gevolgen.

BESLUIT

Artikel 1

Het college van burgemeester en schepenen besluit het verslag van de zitting van 28 januari 2026 goed te keuren.

Zitting van CBS van 04 FEBRUARI 2026

C.2. Huur van printers voor diverse gemeentelijke diensten via de raamovereenkomst 'Oplossingen voor (het beheer van) een printerpark' van de aankoopcentrale Creat - gunning - goedkeuring

Aanleiding en context

Het college van burgemeester en schepenen wordt gevraagd de huur van printers voor diverse gemeentelijke diensten via de raamovereenkomst 'Oplossingen voor (het beheer van) een printerpark' die de aankoopcentrale Creat heeft afgesloten met Ricoh Belgium, Medialaan 28a te 1800 Vilvoorde, goed te keuren.

Motivering

De huidige huurcontracten voor de printers binnen de gemeentelijke diensten lopen op 31 maart 2026 ten einde. Om de continuïteit te waarborgen en te blijven voorzien in betrouwbare en efficiënte printvoorzieningen, is het noodzakelijk nieuwe huurcontracten af te sluiten.

Voor het afsluiten van nieuwe huurcontracten kan beroep gedaan worden op de raamovereenkomst 'Oplossingen voor (het beheer van) een printerpark' die de aankoopcentrale Creat heeft afgesloten met Ricoh Belgium NV, Medialaan 28a te 1800 Vilvoorde.

Het college van burgemeester en schepenen keurde in zitting van 20 maart 2024 de toetreding tot deze raamovereenkomst goed.

De looptijd van de huurcontracten worden steeds gesloten voor een periode van 60 maanden.

In geval van huur van een toestel, wordt steeds een onderhoudscontract afgesloten voor dit toestel, voor dezelfde periode als de huur.

De uitgave voor de opdracht wordt geraamd op 78.700,00 euro excl. btw of 95.227,00 incl. 21 % btw.

Voor de huur van printers werd offerte opgevraagd bij Ricoh Belgium NV.

Volgende offertes werden ontvangen:

De deskundige aankoop, contracten en verzekeringen stelt voor om, rekening houdend met het voorgaande, de huur en het onderhoud van printers voor diverse gemeentelijke diensten via de raamovereenkomst 'Oplossingen voor (het beheer van) een printerpark' van de aankoopcentrale Creat te gunnen aan Ricoh Belgium NV tegen het nagerekende offertebedrag van 77.849,00 euro excl. btw ofwel 94.197,29 euro incl. 21 % btw.

Juridische gronden

●   Algemene basisbevoegdheid: Het Decreet Lokaal Bestuur van 22 december 2017 en latere wijzigingen, meer bepaald artikel 56, betreffende de bevoegdheden van het college van burgemeester en schepenen.

●   Andere:

○        De wet van 29 juli 1991 betreffende de uitdrukkelijke motiveringsplicht van bestuurshandelingen, en latere wijzigingen.

○        Het Bestuursdecreet van 7 december 2018.

○        Het Decreet Lokaal Bestuur van 22 december 2017 en latere wijzigingen, meer bepaald artikelen 326 tot en met 341 betreffende het bestuurlijk toezicht.

○        De wet van 17 juni 2013 betreffende de motivering, de informatie en de rechtsmiddelen inzake overheidsopdrachten, bepaalde opdrachten voor werken, leveringen en diensten en concessies, en latere wijzigingen.

○        De wet van 17 juni 2016 en latere wijzigingen inzake overheidsopdrachten, meer bepaald artikel 42, § 1, 1° a) (de goed te keuren uitgave excl. btw bereikt de drempel van 140.000,00 euro niet), en meer bepaald artikelen 2, 6° en 47 §2 die de aanbestedende overheden vrijstelt van de verplichting om zelf een plaatsingsprocedure te organiseren wanneer ze een beroep doen op een aankoopcentrale.

○        Het koninklijk besluit van 14 januari 2013 tot bepaling van de algemene uitvoeringsregels van de overheidsopdrachten, en latere wijzigingen.

○        Het koninklijk besluit van 18 april 2017 betreffende plaatsing overheidsopdrachten klassieke sectoren, en latere wijzigingen, meer bepaald artikel 90, 1°.

Adviezen

De expert IT verleent positief advies.

Financiën

De beslissing heeft financiële gevolgen.

BESLUIT

Artikel 1

De afname van printers voor diverse gemeentelijke diensten via de raamovereenkomst 'Oplossingen voor (het beheer van) een printerpark' die de aankoopcentrale Creat heeft afgesloten met Ricoh Belgium NV, Medialaan 28a te 1800 Vilvoorde, wordt goedgekeurd.

Artikel 2

De huur en onderhoud van printers voor diverse gemeentelijke diensten wordt gegund aan Ricoh Belgium NV, Medialaan 28a te 1800 Vilvoorde tegen het nagerekende offertebedrag van 77.849,00 euro excl. btw of 94.197,29 euro incl. 21 % btw.

Artikel 3

De betaling zal gebeuren overeenkomstig de bepalingen voorzien in de offerte en met de kredieten ingeschreven in het exploitatiebudget van 2026, op jaarbudgetrekening:

●        0119-00/61400000/BESTUUR/CBS/0/IP-GEEN (actie GBB),

●        0200-00/61400000/BESTUUR/CBS/0/IP-GEEN (actie GBB),

●        0703-00/61400000/BESTUUR/CBS/0/IP-GEEN (actie GBB),

●        0705-00/61400000/BESTUUR/CBS/0/IP-GEEN (actie GBB),

●        0740-00/61400000/BESTUUR/CBS/0/IP-GEEN (actie GBB),

●        0750-00/61500000/BESTUUR/CBS/0/IP-GEEN (actie GBB),

●        0900-00/61400000/BESTUUR/CBS/0/IP-GEEN (actie GBB)

en in het budget van de volgende jaren.

Zitting van CBS van 04 FEBRUARI 2026

C.3. Huur van 2 printers voor De Beuk en De Kim via de raamovereenkomst voor multifunctionele printers met bijhorende dienstverlening via de aankoopcentrale DOKO vzw - gunning - goedkeuring

Aanleiding en context

Het college van burgemeester en schepenen wordt gevraagd de huur van 2 printers voor De Beuk en De Kim, via de raamovereenkomst voor multifunctionele printers met bijhorende dienstverlening, via de aankoopcentrale DOKO vzw goed te keuren.

Motivering

De huidige huurcontracten voor de printers in De Beuk en De Kim lopen op 31 maart 2026 ten einde. Om de continuïteit te waarborgen en te blijven voorzien in betrouwbare en efficiënte printvoorzieningen, is het noodzakelijk nieuwe huurcontracten af te sluiten.

Voor het afsluiten van nieuwe huurcontracten kan beroep gedaan worden op de raamovereenkomst voor multifunctionele printers, met bijhorende dienstverlening, van de aankoopcentrale DOKO vzw.  Bij de huur is ook een onderhoudscontract per toestel inbegrepen.

De opdracht werd door de Raad van Bestuur van DOKO vzw op 8 december 2022 gegund aan 2 leveranciers volgens een cascadesysteem:

●        Ricoh Belgium NV, Medialaan 28A te 1800 Vilvoorde;

●        Canon België NV, Berkenlaan 3 te 1831 Diegem.

De gemeenteraad keurde in zitting van 29 februari 2024 de toetreding tot deze raamovereenkomst goed.

De looptijd van de huurcontracten bedraagt 72 maanden.  Voor de maanden juli en augustus worden echter geen kosten aangerekend.

De uitgave voor de opdracht wordt geraamd op 20.600,00 euro excl. btw of 24.926,00 euro incl. 21,% btw.

Voor de huur van printers werd offerte opgevraagd bij Ricoh Belgium NV.

Volgende offertes werden ontvangen:

* huurovereenkomst = 72 maanden, voor de maanden juli en augustus worden geen kosten aangerekend.  De totale kost wordt berekend op 60 maanden.

De deskundige aankoop, contracten en verzekeringen stelt voor om, rekening houdend met het voorgaande, de huur van 2 printers voor De Beuk en De Kim via de raamovereenkomst voor multifunctionele printers met bijhorende dienstverlening, van de aankoopcentrale DOKO vzw, te gunnen aan Ricoh Belgium NV tegen het nagerekende offertebedrag van 20.428,40 euro excl. btw of 24.718,36 euro incl. 21 % btw.

Juridische gronden

●   Algemene basisbevoegdheid: Het Decreet Lokaal Bestuur van 22 december 2017 en latere wijzigingen, meer bepaald artikel 56, betreffende de bevoegdheden van het college van burgemeester en schepenen.

●   Andere:

○        De wet van 29 juli 1991 betreffende de uitdrukkelijke motiveringsplicht van bestuurshandelingen, en latere wijzigingen.

○        Het Bestuursdecreet van 7 december 2018.

○        Het Decreet Lokaal Bestuur van 22 december 2017 en latere wijzigingen, meer bepaald artikelen 326 tot en met 341 betreffende het bestuurlijk toezicht.

○        De wet van 17 juni 2013 betreffende de motivering, de informatie en de rechtsmiddelen inzake overheidsopdrachten, bepaalde opdrachten voor werken, leveringen en diensten en concessies, en latere wijzigingen.

○        De wet van 17 juni 2016 en latere wijzigingen inzake overheidsopdrachten, meer bepaald artikel 42, § 1, 1° a) (de goed te keuren uitgave excl. btw bereikt de drempel van 140.000,00 euro niet), en meer bepaald artikelen 2, 6° en 47 §2 die de aanbestedende overheden vrijstelt van de verplichting om zelf een plaatsingsprocedure te organiseren wanneer ze een beroep doen op een aankoopcentrale.

○        Het koninklijk besluit van 14 januari 2013 tot bepaling van de algemene uitvoeringsregels van de overheidsopdrachten, en latere wijzigingen.

○        Het koninklijk besluit van 18 april 2017 betreffende plaatsing overheidsopdrachten klassieke sectoren, en latere wijzigingen, meer bepaald artikel 90, 1°.

Adviezen

De expert IT verleent positief advies.

Financiën

De beslissing heeft financiële gevolgen.

BESLUIT

Artikel 1

De afname van 2 printers voor De Beuk en De Kim via de raamovereenkomst voor multifunctionele printers, met bijhorende dienstverlening, die de aankoopcentrale DOKO vzw heeft afgesloten via cascadesysteem aan Ricoh Belgium NV en Canon Belgium, wordt goedgekeurd.

Artikel 2

De afname van 2 printers voor De Beuk en De Kim wordt gegund aan  Ricoh Belgium NV Medialaan 28A te 1800 Vilvoorde, tegen het nagerekende offertebedrag van 20.428,40 euro excl. btw of 24.718,36 euro incl. 21,% btw.

Artikel 3

De betaling zal gebeuren overeenkomstig de bepalingen voorzien in de offerte en met de kredieten ingeschreven in het exploitatiebudget van 2026, op jaarbudgetrekening:

●        0800-00/61500000/BESTUUR/CBS/0/IP-GEEN (actie GBB);

●        0801-00/61500000/BESTUUR/CBS/0/IP-GEEN (actie GBB)

en in het budget van de volgende jaren.

Zitting van CBS van 04 FEBRUARI 2026

C.4. Vernieuwen, herstellen of aanpassen van voetpaden - raming, lastvoorwaarden, wijze van gunnen - verzoek agendering gemeenteraad - goedkeuring

Aanleiding en context

Het college van burgemeester en schepenen wordt gevraagd de voorzitter van de gemeenteraad te verzoeken de raming, lastvoorwaarden en wijze van gunnen van de opdracht “Vernieuwen, herstellen of aanpassen van voetpaden” te agenderen op de gemeenteraad.

Motivering

Om het jaarlijks vernieuwen, herstellen en aanpassen van voetpaden, lijnvormige elementen voor opritten en aanverwante werken op een continue en gestructureerde wijze te kunnen uitvoeren, is het noodzakelijk een nieuwe overheidsopdracht op te starten.

De opdracht zal worden afgesloten voor een duur van 12 maanden.  De opdracht kan 2 maal stilzwijgend verlengd worden met 12 maanden.

In het kader van de opdracht “Vernieuwen, herstellen of aanpassen van voetpaden” werd een bestek met nr. 2026-07 opgesteld door de deskundige aankoop, contracten & verzekeringen.

Deze opdracht is als volgt opgedeeld:

●        Basisopdracht (Vernieuwen, herstellen of aanpassen van voetpaden), raming: 103.278,00 euro excl. btw of 124.966,38 euro incl. 21 % btw;

●        Verlenging 1 (Vernieuwen, herstellen of aanpassen van voetpaden), raming: 103.278,00 euro excl. btw of 124.966,38 euro incl. 21 % btw;

●        Verlenging 2 (Vernieuwen, herstellen of aanpassen van voetpaden), raming: 103.278,00 euro excl. btw of 124.966,38 euro incl. 21 % btw.

De totale uitgave voor deze opdracht wordt geraamd op 309.834,00 euro excl. btw of 374.899,14 euro incl. 21 % btw (65.065,14 euro btw medecontractant).

Er wordt voorgesteld de opdracht te gunnen bij wijze van de vereenvoudigde onderhandelingsprocedure met voorafgaande bekendmaking.

Voor deze opdracht is budget voorzien in het investeringsbudget van 2026, op jaarbudgetrekening 0200-00/22410000/BESTUUR/CBS/0/IP-GEEN (actie GBB) en in het budget van de volgende jaren.

Juridische gronden

●        Algemene basisbevoegdheid: Art. 56, § 1 Decreet Lokaal Bestuur

Financiën

De beslissing heeft geen financiële gevolgen.

BESLUIT

Artikel 1

Het college van burgemeester en schepenen besluit de voorzitter van de gemeenteraad te verzoeken de raming, lastvoorwaarden en wijze van gunnen van de opdracht “Vernieuwen, herstellen of aanpassen van voetpaden”, te agenderen op de gemeenteraad.

Zitting van CBS van 04 FEBRUARI 2026

C.5. Concessie Gaverkasteel - jaarlijkse indexering concessievergoeding - goedkeuring

Aanleiding en context

Het college van burgemeester en schepenen wordt gevraagd de jaarlijkse indexering van de concessievergoeding voor de concessie van het Gaverkasteel goed te keuren.

Motivering

Het college van burgemeester en schepenen keurde in zitting van 10 juni 2020 het uitbatingsrecht van de horecazaak in de stallingen van het Gaverkasteel goed. De concessie werd toegewezen aan Maemco bv.

De maandelijkse te betalen concessievergoeding (basisvergoeding) werd vastgelegd op 1.200,00 euro waarbij de concessievergoeding conform artikel 15.2 van de concessieovereenkomst jaarlijks geïndexeerd kan worden volgens de formule:

Gelet op het feit dat de concessievergoeding jaarlijks kan worden geïndexeerd, wordt voorgesteld om, met toepassing van bovenstaande formule, de concessievergoeding als volgt te indexeren:

●        aanvangsindexcijfer -  juni 2020: 109,52

●        nieuw indexcijfer - december 2025: 136,29

●        toepassing volgens formule: 1.200,00 x 136,29 = 1.493,32 euro

                                                                   109,52

Juridische gronden

●        Algemene basisbevoegdheid: Art. 56, § 1 Decreet Lokaal Bestuur

Financiën

De beslissing heeft financiële gevolgen.

De nieuwe maandelijkse concessievergoeding bedraagt 1.493,32 euro.

BESLUIT

Artikel 1

Het college van burgemeester en schepenen besluit de jaarlijkse indexering van de concessievergoeding goed te keuren.

Artikel 2

De geïndexeerde maandelijkse concessievergoeding bedraagt vanaf heden 1.493,32 euro.

Zitting van CBS van 04 FEBRUARI 2026

C.6. Personeel - aankondiging vakbondsactie - kennisname

Aanleiding en context

Het college van burgemeester en schepenen neemt kennis van het schrijven van ACOD openbare diensten waarbij ze een actie aankondigen.

Motivering

ACOD openbare diensten meldt in hun schrijven van 23 januari 2026 dat er op 5 februari 2026 een actiedag georganiseerd wordt.

Dit kan binnen bepaalde besturen aanleiding geven tot afwezigheden van werknemers.

Deze dagen worden als stakingsdag beschouwd waarbij elk personeelslid dat afwezig is wegens deelname aan de actie, zal gedekt worden door deze stakingsaanzegging.

Juridische gronden

●        Algemene basisbevoegdheid: Art. 56, § 1 Decreet Lokaal Bestuur

Financiën

De beslissing heeft geen financiële gevolgen.

BESLUIT

Artikel 1

Het college van burgemeester en schepenen neemt kennis van het schrijven van ACOD waarbij ze laten weten dat er op 5 februari 2026 een algemene stakingsdag wordt georganiseerd.

Personeelsleden die deelnemen aan deze acties zijn met deze stakingsaanzegging ingedekt.

Zitting van CBS van 04 FEBRUARI 2026

C.7. Adm. med. bib - datum indiensttreding - kennisname

Zitting van CBS van 04 FEBRUARI 2026

C.8. Beslissingen algemeen directeur - januari 2026 - kennisname

Zitting van CBS van 04 FEBRUARI 2026

C.9. Secretariaat - vrijwilligersvergoeding hostessen - januari 2026 - goedkeuring

Zitting van CBS van 04 FEBRUARI 2026

C.10. Ontvangst KRAK van Deerlijk - 2025 - goedkeuring

Zitting van CBS van 04 FEBRUARI 2026

C.11. WWF - fondsenwerving 2026 - goedkeuring

Aanleiding en context

Aan het college van burgemeester en schepenen wordt gevraagd toelating te verlenen aan WWF (World Wide Fund for Nature) om in 2026 haar Face-to-Face fondsenwervingsactiviteit te voeren in Deerlijk en hun mee te delen indien er bepaalde voorwaarden zijn waaraan zij moeten voldoen.

Motivering

WWF is een internationale natuurbehoudsorganisatie die de achteruitgang van onze planeet een halt wil toeroepen en ijvert voor een toekomst waar mens en natuur in harmonie kunnen samenleven.

Zij vragen om aan fondsenwerving in de gemeente te mogen doen in de loop van 2026 om reden dat deze inkomsten cruciaal zijn voor hun werking.

De fondsenwerving zou gebeuren door het regelmatig uitsturen van een team van 2 tot 4 fondsenwervers. De fondsenwervers zijn steeds duidelijk herkenbaar aan hun officieel uniform en badges.

De aanspreking van voorbijgangers en de gesprekken gebeuren natuurlijk steeds met het grootste respect voor het publiek.

De organisatie benadrukt dat zij lid zijn van de Ethische Fondsenwerving vzw (https://www.re-ef.be/) alsook dat zij het Handvest voor Directe dialoog ondertekenden, wat inhoudt dat zij zich houden aan een aantal ethische principes bij het uitvoeren van hun werk.

Juridische gronden

●        Algemene basisbevoegdheid: Art. 56, § 1 Decreet Lokaal Bestuur

Financiën

De beslissing heeft geen financiële gevolgen.

BESLUIT

Artikel 1

Het college van burgemeester en schepenen besluit toelating te verlenen voor de fondsenwervingsactie in 2026 van WWF.

Artikel 2

Het college van burgemeester en schepen wil vooraf weten van WWF welke officiële uniformen de fondsenwervers dragen en hoe de badge eruitziet.

Artikel 3

Het college van burgemeester en schepen wil vooraf weten van WWF wanneer en in welke straten zij zullen langskomen.

Zitting van CBS van 04 FEBRUARI 2026

C.12. Receptionele aangelegenheden - tijdstip en locatie - goedkeuring

Zitting van CBS van 04 FEBRUARI 2026

C.13. Vrijwilligersovereenkomst buitenspeeldag 2026  - goedkeuring

Zitting van CBS van 04 FEBRUARI 2026

C.14. Feestelijkheden - Gezinsbond Deerlijk - gebruik gemeentelijke roosters - goedkeuring

Aanleiding en context

Aan het college van burgemeester en schepenen wordt gevraagd toelating te verlenen voor het gebruik van de gemeentelijke roosters.

Motivering

Tijdelijke publiciteit op het openbaar domein naar aanleiding van manifestaties van culturele, levensbeschouwelijke, liefdadige of sportieve aard kunnen enkel gebeuren op de daartoe door de gemeente ter beschikking gestelde roosters.

Om hun tweedehandsbeurs op zaterdag 14 maart 2026 bekend te maken, vraagt Gezinsbond Deerlijk om de gemeentelijke roosters te mogen gebruiken voor het ophangen van hun publiciteitsborden.

Er zijn geen adviezen nodig.

Juridische gronden

●        Algemene basisbevoegdheid: Art. 56, § 1 Decreet Lokaal Bestuur

●        Andere:

○        Hfdst. 3, art. 221-224 Algemene Politieverordening

Financiën

De beslissing heeft geen financiële gevolgen.

BESLUIT

Artikel 1

Het college van burgemeester en schepenen besluit aan Gezinsbond Deerlijk toelating te verlenen voor het gebruik van de gemeentelijke roosters

Artikel 2

Voor de praktische afhandeling dient contact opgenomen te worden met het vrijetijdspunt op het telefoonnummer 056 71 89 81 of via mail aan vrijetijd@deerlijk.be.

Zitting van CBS van 04 FEBRUARI 2026

C.15. Evenementen - Scouts & Gidsen Deerlijk - Meet the parents - 27 maart 2026 - goedkeuring

Aanleiding en context

Op 26 januari 2026 werd een aanvraag ingediend door Scouts & Gidsen Deerlijk voor volgend evenement:

Motivering

1. Het college van burgemeester en schepenen overloopt volgende onderdelen van de aanvraag:

●        aanvraag machtiging voor het verstrekken van sterke drank

Het is verboden sterke dranken te verkopen voor gebruik ter plaatse in occasionele drankgelegenheden waar openbare manifestaties plaatsvinden, tenzij het college van burgemeester en schepenen hiervoor een speciale machtiging verleent.

●        aanvraag geluidsactiviteit als volgt:

95 – 100 dB

De aangevraagde muziekactiviteit vindt plaats in een woonomgeving of in de nabijheid van een bewoonde omgeving. Het gaat hier om een muziekactiviteit naar aanleiding van een bijzondere gelegenheid en de aangevraagde activiteit is beperkt in duur.

Deze toelating betekent in geen geval een vrijgeleide om onbeperkt hinder te veroorzaken.

2. De evenementencel verleent volgend advies voor dit evenement:

Men moet rekening houden met de algemene voorschriften van de hulpverleningszone Fluvia inzake brandpreventie. Deze voorschriften kan men terugvinden op de website via https://www.hvzfluvia.be/organiseer-veilig.

Alsook moet de organisator een risico-analyse (lijst met de mogelijke risico’s en maatregelen om deze te verhelpen/op te lossen) en plan met aanduiding opstelling, evacuatiewegen ... opmaken.

Alle cateringstanden dienen te beschikken over geldige en blanco keuringsverslagen (conformiteit installatie en gasdichtheid beiden uitgevoerd door een EDTC).

Bijkomend specifiek advies kan later nog volgen vanuit de veiligheidscel.

Juridische gronden

●        Algemene basisbevoegdheid: Art. 56, § 1 Decreet Lokaal Bestuur

●        Andere:

○        Machtiging voor het verstrekken van sterke drank

■        Art. 9, Wet van 28 december 1983 betreffende de vergunning voor het verstrekken van sterke drank

○        Toelating geluidsactiviteit

■        Decreet van 25 april 2014 betreffende de omgevingsvergunning

■        Besluit van de Vlaamse Regering van 1 juni 1995 houdende algemene en sectorale bepalingen inzake milieuhygiëne, verder aangeduid als Vlarem II, waaronder, en zonder zich hiertoe te willen beperken, art. 6.7.3.

■        De algemene gemeentelijke politieverordening, goedgekeurd in gemeenteraadszitting van 29 april 2010 en latere wijzigingen, meer specifiek en zonder zich daartoe te willen beperken, de artikelen 37, 38 en 47

■        Beslissing van het college van burgemeester en schepenen van 20 maart 2024

Financiën

De beslissing heeft geen financiële gevolgen.

BESLUIT

Artikel 1

Het college van burgemeester en schepenen besluit zijn goedkeuring te verlenen voor dit evenement mits de aanstelling van een verantwoordelijke die ook optreedt als contactpersoon voor de hulp- en veiligheidsdiensten.

De eindverantwoordelijke zorgt voor de veiligheid in en rond het evenemententerrein, houdt toezicht in de omgeving en zal, indien nodig, politiezone Gavers contacteren.

Artikel 2

Het college van burgemeester en schepenen verleent een speciale machtiging voor de verkoop van sterke drank tijdens dit evenement.

Artikel 3

De aangevraagde muziekactiviteit wordt toegelaten mits naleving van volgende voorwaarden:

Voorwaarden met betrekking tot het maximaal geluidsniveau.

Voorwaarden met betrekking tot de duur van de muziekactiviteit:

Voorwaarden met betrekking tot de buurt:

●        Zowel de inrichters als de bedieners van de muziekinstallatie moeten zich houden aan een voor de buurt aanvaardbaar geluidsniveau. In geen geval mag de muziek de nachtrust van de omwonenden storen. Klachten inzake nachtlawaai dienen vermeden te worden. In voorkomend geval moeten de richtlijnen van de politiediensten strikt worden opgevolgd.

●        De inrichters verwittigen de inwoners van de omliggende straten van de muziekactiviteit.

●        De inrichters houden zich aan het vooropgestelde einduur waarop alle geluidsactiviteit wordt stopgezet:

○        zaterdag 28 maart 2026 om 3.00 uur

●        De organisator brengt de politie op de hoogte van de muziekactiviteit.

Deze toelating betekent in geen geval een vrijgeleide om onbeperkt hinder te veroorzaken.

Artikel 4

Het college van burgemeester en schepenen besluit het advies van de evenementencel te volgen en verzoekt de organisator de richtlijnen van de verschillende disciplines te volgen inzake veiligheid.

Zitting van CBS van 04 FEBRUARI 2026

C.16. Evenementen - personeelsfeest Entrio - 20 maart 2026 - toelating geluidsactiviteit - goedkeuring

Aanleiding en context

Aan het college van burgemeester en schepenen wordt gevraagd toelating te verlenen voor volgende geluidsactiviteit:

Motivering

Gevraagde geluidsactiviteit:

95 dB - DJ-muziek

Het betreft een muziekactiviteit naar aanleiding van een bijzondere gelegenheid, waarbij de aangevraagde activiteit beperkt is in duur en al dan niet plaatsvindt in een woonomgeving of in de nabijheid van een bewoonde omgeving.

De aangevraagde muziekactiviteit kan toegestaan worden maar het is evenwel noodzakelijk om het toegelaten geluidsniveau en de toegelaten periode nauwkeurig vast te leggen conform de toepassing van het sluitingsuur, gekoppeld aan een afbouwscenario.

Indien een organisator voor diens evenement een einduur vooropstelt dat vroeger valt dan het maximale einduur én buiten het afbouwscenario valt, is het afbouwscenario niet van toepassing, met dien verstande dat op het door de organisator vooropgestelde einduur alle geluidsactiviteit wordt stopgezet: vrijdag 20 maart 2026 om 23.30 uur

Deze toelating betekent in geen geval een vrijgeleide om onbeperkt hinder te veroorzaken.

PZ Gavers verleende op 27 januari 2026 positief advies en vraagt de organisatoren om het opgelegde einduur te respecteren en met een uitdovend karakter te werken om eventuele overlast tot een minimum te beperken.

Juridische gronden

●        Algemene basisbevoegdheid: Art. 56, § 1 Decreet Lokaal Bestuur

●        Andere:

○        Toelating geluidsactiviteit

■        Decreet van 25 april 2014 betreffende de omgevingsvergunning

■        Besluit van de Vlaamse Regering van 1 juni 1995 houdende algemene en sectorale bepalingen inzake milieuhygiëne, verder aangeduid als Vlarem II, waaronder, en zonder zich hiertoe te willen beperken, art. 6.7.3.

■        De algemene gemeentelijke politieverordening, goedgekeurd in gemeenteraadszitting van 29 april 2010 en latere wijzigingen, meer specifiek en zonder zich daartoe te willen beperken, de artikelen 37, 38 en 47

■        Beslissing van het college van burgemeester en schepenen van 20 maart 2024

Financiën

De beslissing heeft geen financiële gevolgen.

BESLUIT

Artikel 1

Het college van burgemeester en schepenen besluit toelating te verlenen voor volgende geluidsactiviteit:

Artikel 2

De aangevraagde muziekactiviteit wordt toegelaten mits naleving van volgende voorwaarden:

1. Het toegelaten (maximale) geluidsniveau bedraagt:

2. Voorwaarden met betrekking tot de duur van de muziekactiviteit:

3. Voorwaarden met betrekking tot de buurt:

●        Zowel de inrichters als de bedieners van de muziekinstallatie moeten zich houden aan een voor de buurt aanvaardbaar geluidsniveau. In geen geval mag de muziek de nachtrust van de omwonenden storen. Klachten inzake nachtlawaai dienen vermeden te worden. In voorkomend geval moeten de richtlijnen van de politiediensten strikt worden opgevolgd.

●        De inrichters verwittigen de inwoners van de omliggende straten van de muziekactiviteit.

●        De inrichters houden zich aan het vooropgestelde einduur waarop alle geluidsactiviteit wordt stopgezet: vrijdag 20 maart 2026 om 23.30 uur.

●        De organisator brengt de politie op de hoogte van de muziekactiviteit.

Deze toelating betekent in geen geval een vrijgeleide om onbeperkt hinder te veroorzaken.

Zitting van CBS van 04 FEBRUARI 2026

C.17. Diverse verslagen - kennisname

Aanleiding en context

Het college van burgemeester en schepenen wordt verzocht kennis te nemen van de aan de gemeente overgemaakte verslagen.

Motivering

Het volgende verslag werd overgemaakt aan de gemeente:

●        Toerisme Leiestreek - verslag van de bestuursvergadering van 2 december 2025

De bijhorende toelichting is te vinden in het verslag in bijlage

Juridische gronden

●        Algemene basisbevoegdheid: Art. 56, § 1 Decreet Lokaal Bestuur

Adviezen

Er zijn geen adviezen nodig.

Financiën

De beslissing heeft geen financiële gevolgen.

BESLUIT

Artikel 1

Het college van burgemeester en schepenen neemt kennis van het ontvangen verslag.

Zitting van CBS van 04 FEBRUARI 2026

C.18. OMV 2025_140 - Wandelweg 11 - beslissing

Aanleiding en context

Het college van burgemeester en schepenen wordt gevraagd een omgevingsvergunning te verlenen voor de functiewijziging van conciërgewoning naar residentieel wonen, afbreken veranda, uitbreiden woning, bouwen zwembad, vervangen tuinhuis en wijzigen ramen voorgevel, op een perceel gelegen Wandelweg 11 en met als kadastrale omschrijving (afd. 1) sectie A 277 V4, aangevraagd door Yoerik Dejans - Dana Pijlijser wonende Wandelweg 11 te 8540 Deerlijk.

Motivering

Het college van burgemeester en schepenen onderzoekt de vermelde aanvraag, rekening houdend met de terzake geldende wettelijke bepalingen en heeft betreffende de aanvraag het advies van de gemeentelijk omgevingsambtenaar ingewonnen.

Het college van burgemeester en schepenen neemt kennis van het advies van de gemeentelijk omgevingsambtenaar zoals uitgebracht op  28 januari 2026.

Het advies van de gemeentelijk omgevingsambtenaar luidt als volgt: Voorwaardelijk gunstig. Er dient voldaan te worden aan volgende voorwaarde(n):

●        De bijkomende strook verharding naast de wadi met een breedte van 5 m en een diepte van 3 m wordt uit de vergunning gesloten.

●        De diepte van de oprit dient beperkt te worden tot 7 m ten opzichte van de rooilijn. De overige verharding in de voor- en zijtuinstrook worden uit de vergunning gesloten, enkel een pad naar de voordeur is toegelaten, naast de oprit.

●        De niet verharde zones dienen aangeplant te worden als groenzone in het eerstvolgend plantseizoen na voltooiing van de werken.

Het advies wordt als volgt gemotiveerd:

1. Stedenbouwkundige basisgegevens

Gewestplan

De aanvraag situeert zich in het bij koninklijk besluit van 4 november 1977 vastgestelde origineel gewestplan Kortrijk met als bestemming woongebied.

Ruimtelijk uitvoeringsplan

●     De aanvraag ligt in een gebied waarvoor een gewestelijk ruimtelijk uitvoeringsplan ‘Grens afbakening regionaalstedelijk gebied Kortrijk’ door de Vlaamse Regering werd vastgesteld op 20 januari 2006.

●     De aanvraag is gelegen binnen de grenzen van het provinciaal ruimtelijke uitvoeringsplan Solitaire vakantiewoningen – Interfluvium, zoals vastgesteld door de deputatie op 25 juni 2015.

●     De aanvraag is niet gelegen binnen de grenzen van een goedgekeurd gemeentelijk ruimtelijk uitvoeringsplan.

Bijzonder plan van aanleg

De aanvraag is niet gelegen binnen de grenzen van een goedgekeurd bijzonder plan van aanleg.

Verkaveling

De aanvraag is niet gelegen binnen de grenzen van een goedgekeurde niet-vervallen verkaveling.

Bepaling van het plan dat van toepassing is op de aanvraag 

Het gewestplan is van toepassing op de aanvraag.

Overeenstemming met dit plan

De aanvraag is in overeenstemming met de vigerende voorschriften.

Stedenbouwkundige verordeningen

Voor het perceel zijn de volgende stedenbouwkundige verordeningen relevant:

●     Algemene bouwverordening inzake wegen voor voetgangersverkeer, goedgekeurd bij besluit van de Vlaamse Regering van 29 april 1997.

●     Gewestelijke stedenbouwkundige verordening inzake toegankelijkheid, goedgekeurd bij besluit van de Vlaamse Regering van 5 juni 2009 (en latere wijzigingen).

●     Gewestelijke verordening inzake hemelwater, goedgekeurd bij besluit van de Vlaamse Regering van 10 februari 2023.

2. Historiek

Volgende historisch gekoppelde dossiers zijn relevant:

●        Stedenbouwkundige vergunning (0095-10-A) voor bouwen van een conciërgewoning - goedgekeurd op 28/10/1965.

3. Beschrijving van de omgeving en de aanvraag

3.1 Beschrijving van de omgeving

De eigendom is een perceel met een oppervlakte van 782 m² en is gelegen langs de Wandelweg op ongeveer 750 m ten westen van de kern van Deerlijk. De Wandelweg is een voldoende uitgeruste gemeenteweg.

Het perceel is bebouwd met een vrijstaande conciërgewoning. De woning heeft een oppervlakte van 141,50 m². Achteraan de woning werd een veranda gebouwd met een oppervlakte van 45,22 m². In de tuinzone zijn twee terrassen terug te vinden met een gezamenlijke oppervlakte van 90,50 m². Daarnaast is nog een tuinhuis terug te vinden met een oppervlakte van 10,52 m². In de voor- en zijtuin werd een oprit en toegangspad aangelegd met een totale oppervlakte van 129 m². 

De omgeving is een stedelijke omgeving die gekenmerkt wordt door een menging aan functies, zoals wonen, handel, horeca, kantoren, diensten en gemeenschapsvoorzieningen.

Het wonen bestaat er bijna uitsluitend uit eengezinswoningen.

3.2 Beschrijving van de aangevraagde stedenbouwkundige handelingen

De aanvraag betreft het verbouwen en uitbreiden van de bestaande conciërgewoning. Daarnaast vraagt men ook de functiewijziging aan van conciërgewoning naar een residentiële eengezinswoning.

Voor de bouw van de uitbreiding zal men de bestaande veranda afbreken. De bestaande af te breken bebouwing heeft een oppervlakte van 45,22 m² en bevindt zich tegen de achtergevel van de woning. Op de plaats van de te slopen constructies wordt een nieuwbouw voorzien. De uitbreiding bevindt zich achteraan de woning, op een afstand van min. 3 m t.o.v. de rechter kavelgrens en min. 12 m t.o.v. de linker kavelgrens. De uitbreiding heeft een breedte van 6 m op een diepte van 4 m en wordt afgewerkt met een plat dak. De kroonlijsthoogte bedraagt 3,30 m.

Het materiaalgebruik voor het nieuwe volume betreft rockpanel betonlook gevelbekleding met zwart aluminium buitenschrijnwerk.

Het bestaande hoofdvolume wordt intern verbouwd. Het gelijkvloers bestaat na verbouwing en uitbreiding uit een inkomhal, strijkruimte, wasplaats, bureau, zithoek, keuken, eetruimte en ontbijthoek. Op het verdiep worden vier slaapkamers en twee badkamers voorzien.

In de tuinzone wordt het bestaande tuinhuis gesloopt en de klinkerverharding uitgebroken. Er wordt een poolhouse voorzien op 1,50 m van de achter kavelgrens en op 1 m van de linker kavelgrens. Het poolhouse heeft een breedte en diepte van telkens 4 m en een hoogte van 2,20 m. De poolhouse wordt voorzien in natuurlijk vergrijzend hout.

Daarnaast wordt een zwembad aangelegd in de achtertuin.  Het zwembad heeft een breedte van 4 m, een diepte van 8 m en wordt 1,50 m onder het maaiveld voorzien. Rondom het zwembad wordt tegelverharding voorzien met een oppervlakte van 28 m². Naast de nieuwe uitbreiding wordt een nieuw terras aangelegd met een oppervlakte van 28,30 m².

In de voortuinstrook wordt de bestaande verharding uitgebroken en vervangen door nieuwe verharding. De verharding wordt voorzien in waterdoorlatend grind en heeft een totale oppervlakte van 157 m². De totale terreinbezetting op het perceel beslaat na de werken zo’n 426,90 m².

3.3 Beschrijving van de aangevraagde ingedeelde inrichtingen of activiteiten

De aanvraag heeft geen betrekking op een ingedeelde inrichting of activiteit.

4. Openbaar onderzoek/raadpleging aanpalende eigenaar

Er diende over de aanvraag geen openbaar onderzoek gehouden te worden.

De aanpalende eigenaars werden niet om advies gevraagd aangezien de aanvraag geen betrekking heeft op werken aan scheidingsmuren of muren die in aanmerking komen voor gemene eigendom.

5. Adviezen

Er dienden geen adviezen ingewonnen te worden. 

6. Project-MER of OVR (ingeval van toepassing)

De aanvraag valt niet onder de bijlage I of II van het besluit van de Vlaamse Regering van 24 oktober 2025. Project-MER of OVR is niet van toepassing op voorliggende aanvraag.

7. Inhoudelijke beoordeling van het dossier

Op basis van de hierboven vermelde overwegingen wordt tot de volgende beoordeling van het dossier gekomen.

7.1 Planologische toets

De aanvraag dient getoetst te worden aan de stedenbouwkundige voorschriften van het gewestplan, meer bepaald aan de voorschriften van het woongebied.

In deze zone gelden de stedenbouwkundige voorschriften van art. 5.1.0. van het koninklijk besluit van 28 december 1972 betreffende de inrichting en de toepassing van de ontwerpgewestplannen en de gewestplannen. Deze voorschriften luiden als volgt :

Woongebieden zijn bestemd voor wonen, alsmede voor handel, dienstverlening, ambacht en kleinbedrijf voor zover deze taken van bedrijf om redenen van goede ruimtelijke ordening niet in een daartoe aangewezen gebied moeten worden afgezonderd, voor groene ruimten, voor sociaal-culturele inrichtingen, voor openbare nutsvoorzieningen, voor toeristische voorzieningen, voor agrarische bedrijven. Deze bedrijven, voorzieningen en inrichtingen mogen echter maar worden toegestaan voor zover ze verenigbaar zijn met de onmiddellijke omgeving.

De aanvraag heeft betrekking op het verbouwen van een eengezinswoning zodat de aanvraag in overeenstemming is met de voorzieningen van het gewestplan.

7.2 Decretale beoordelingsgronden

Voldoende uitgeruste weg (artikel 4.3.5.,VCRO)

De aanvraag is gelegen aan een voldoende uitgeruste weg, zijnde een weg die met duurzame materialen is verhard en voorzien is van een elektriciteitsnet. Tevens voldoet de weg aan de uitrustingsvoorwaarden die worden gesteld in stedenbouwkundige voorschriften of vereist worden door de plaatselijke toestand, waaronder de voorzieningen die in de gemeente voorhanden zijn en het ruimtelijk beleid van de gemeente.

Bedrijfswoningen (artikel 4.3.6.,VCRO)

De aanvraag voorziet niet in de oprichting van een bedrijfswoning waardoor de bepalingen van artikel 4.3.6 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening niet van toepassing zijn.

Toegankelijkheid (artikel 4.3.7.,VCRO)

Artikel 4.3.7. van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening bepaalt dat de stedenbouwkundige vergunning voor de handelingen, vermeld in artikel 4.2.1, 1°, 6°, 7° en 8°, niet wordt verleend wanneer niet is voldaan aan de bij of krachtens de wet of het decreet gestelde regelen betreffende toegang van personen met een functiebeperking tot openbare wegen en tot voor het publiek toegankelijke onroerende goederen.

Uit nazicht van het onderwerp blijkt het gevraagde buiten het toepassingsgebied te vallen zoals omschreven in hoofdstuk 2 van de gewestelijk stedenbouwkundige verordening inzake toegankelijkheid.

Rooilijnen, achteruitbouwstroken en reservatiestroken (artikel 4.3.8.,VCRO)

De aanvraag wordt niet getroffen door een rooilijn, reservatiestrook of achteruitbouwstrook.

Rioleringstoets (artikel 4.3.9.,VCRO)

De aanvraag betreft geen bouw of herbouw van een gebouw waarin de lozing van huishoudelijk afvalwater voorzien wordt. Bijgevolg is de rioleringstoets niet van toepassing.

Stikstofdecreet

Voor een eengezinswoning, kunnen we uitgaan van ongeveer 2920 vervoersbewegingen per jaar (4 personen*2 vervoersbewegingen/persoon*365 dagen/jaar= 2920 jaarlijkse vervoersbewegingen). Dit is minder dan 70.000 jaarlijkse vervoersbewegingen (VITO tabel 3, licht verkeer, KDW = 6 en afstand = 0). Dit betekent dat zelfs indien een huis op het meest kritische habitat gebouwd wordt, de impact van het verkeer nog niet zal zorgen voor een overschrijding van de 1 % de minimis. We kunnen bijgevolg met absolute zekerheid besluiten dat de impactscore van het verbouwen van deze eengezinswoning, voor wat betreft mobiliteit, lager is dan 1 %.

7.3 Watertoets (decreet integraal waterbeleid)

Hoofdstuk III, afdeling I, artikel 8 van het decreet van 18 juli 2003 betreffende het algemeen waterbeleid (Belgisch Staatsblad 14 november 2003) legt bepaalde verplichtingen op, die de watertoets worden genoemd. Deze watertoets houdt in dat de eventuele schadelijke effecten van het innemen van ruimte ten koste van de watersystemen worden ingeschat.
De omzendbrief OMG/2022/1 ‘Richtlijnen voor de toepassing van een klimaatbestendige watertoets en de vrijwaring van het waterbergend vermogen in signaalgebieden’ reikt richtlijnen aan voor het toepassen van het nieuwe watertoetsbesluit, alsook voor het vrijwaren van watergevoelige gebieden.

Het voorliggend project heeft geen omvangrijke oppervlakte (<0,1 ha).

Het betrokken goed is volgens de fluviale en de pluviale overstromingskaart niet gelegen binnen een overstromingsgevoelige zone. Er dringen zich in het kader van de watertoets geen maatregelen op inzake overstromingsvrij bouwen of beperkingen inzake de inname van komberging.

Er is voldaan aan de gewestelijke stedenbouwkundige verordening inzake hemelwater.

De dakoppervlakte watert af naar een hemelwaterput van 10.000 liter. De hemelwaterput heeft een overloop naar een  infiltratievoorziening met een volume van 5250 liter en een referentieoppervlakte van 15 m².

Hemel- en afvalwater wordt gescheiden afgevoerd tot aan de perceelsgrens.

De verharding wordt aangelegd in waterdoorlatende materialen of watert af in de naastliggende onverharde ruimte zodat het water van de verhardingen infiltreert in de bodem.

Bijgevolg kan in alle redelijkheid geoordeeld worden dat het schadelijk effect beperkt zal zijn.

7.4 Mer-screening

De aanvraag valt niet onder de bijlage I,II of III van het besluit van de Vlaamse Regering van 10 december 2004.

7.5 Natuurtoets

Volgens de natuurtoets blijkt dat geen onvermijdbare schade aan belangrijke natuurwaarden wordt veroorzaakt.

7.6 Erfgoed-/archeologietoets

Niet van toepassing.

7.7 Mobiliteit – MOBER (transport en verkeersveiligheid)

Niet van toepassing.

7.8 Decreet grond- en pandenbeleid

Gezien de beperkte omvang/aard van het project zijn geen normen of percentages betreffende de verwezenlijking van een bescheiden woonaanbod van toepassing.

7.9 Milieuaspecten

Niet van toepassing.

7.10 Goede ruimtelijke ordening

Voor de beoordeling van de goede ruimtelijke ordening wordt de aanvraag getoetst aan de hand van de aandachtspunten en criteria zoals vermeld in artikel 4.3.1 § 2 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening, voor zover noodzakelijk en relevant.

Functie:

De aanvraag heeft betrekking op het wijzigen van de functie van conciërgewoning naar residentiële ééngezinswoning. Daarnaast zal de woning verbouwd en uitgebreid worden en wordt een zwembad met poolhouse aangelegd. De functie blijft een woonfunctie behouden. Bijgevolg is de aanvraag functioneel inpasbaar en passend binnen deze residentiële omgeving. Het ontwerp zorgt voor een verruiming, herindeling en rationalisering van de woning en beantwoordt zodoende aan de huidige normen van wooncomfort.

Inplanting en ruimtegebruik:

De inplanting van de woning ten opzichte van de rooilijn blijft ongewijzigd. De nieuwe uitbreiding wordt gerealiseerd op de plek waar reeds een veranda aanwezig was. Het zwembad bevindt zich op voldoende afstand van de achterliggende bebouwing. Het poolhouse is beperkt in oppervlakte en bevindt zich grotendeels op dezelfde plek als de te slopen tuinberging. De totale terreinbezetting op het perceel daalt minimaal: van 435,64 m² naar 426,90 m². Hierdoor is ongeveer 54 % van het perceel bebouwd of verhard. Vooral in de voortuinstrook is dit aan de hoge kant.

Bouwvolume en gabarit:

Het hoofdgebouw van de woning blijft qua gabarit ongewijzigd, er worden enkel interne verbouwingswerken uitgevoerd. De bestaande veranda wordt vervangen door een nieuwe achterbouw. De totale gelijkvloerse bouwdiepte wijzigt hierdoor naar 19 m. Dit is opmerkelijk dieper dan de omliggende percelen, maar aanvaardbaar gezien de diepte van het perceel.

Verschijningsvorm:

In de woning worden enkel raam- en deuropeningen gewijzigd. De wijzigingen zullen geen rechtstreekse impact hebben op het straatbeeld. De sloop van de huidige veranda en de realisatie van een nieuwe achterbouw betekenen een sanering van de bebouwing op het perceel.

Parkeerplaatsen en verkeersaantrek:

De functie van eengezinswoning blijft behouden, bijgevolg wordt geen wijziging van de verkeersaantrek verwacht. Ten gevolge van de geplande werken kan een toename van de verkeersaantrek verwacht worden. De bouwplaats is voldoende goed ontsloten om deze toename te kunnen opvangen.

Groen- en omgevingsaanleg:

In de voortuinstrook wordt heel wat verharding voorzien. In vergelijking met de bestaande toestand is een toename van verharding in de voortuin op te merken: van 129 m² naar 157 m². Het is onduidelijk waarom een eengezinswoning behoefte heeft aan dergelijke hoeveelheid verharding om wagens op te plaatsen. Overwegende dat elke verharde oppervlakte bijdraagt tot het verhogen van de hittestress en het beperken van de infiltratie van het hemelwater, en dat het de uitdrukkelijke wens is van het bestuur dat elke inwoner bijdraagt aan het beperken van de negatieve gevolgen hiervan, is het noodzakelijk dat alle niet-noodzakelijke verhardingen ingericht worden als groenzone. De verharding in de voor- en zijtuinstrook dient bijgevolg ook beperkt te worden. De bijkomende strook verharding naast de wadi met een breedte van 5 m en een diepte van 3 m worden dan ook uit de vergunning gesloten.Daarnaast dient de diepte van de oprit beperkt te worden tot maximaal 7 m ten opzichte van de rooilijn. De overige verharding wordt ook uit de vergunning gesloten.Enkel een pad naar de voordeur kan nog aangelegd worden als strikt noodzakelijke toegang. De zones uitgesloten uit de vergunning dienen voorzien te worden als groenzone.

Conclusie

Het ontwerp kan, mits het naleven van de voorwaarden, verenigbaar gemaakt worden met zijn onmiddellijke omgeving en met de goede plaatselijke aanleg.

Artikel 4.3.1§2, 2° stelt dat het vergunningverlenende bestuursorgaan ook met de bijdrage van het aangevraagde aan de verhoging van het ruimtelijk rendement rekening kan houden.

De aanvraag doet een beperkte bijdrage tot de verhoging van het ruimtelijk rendement, doch respecteert de kwaliteit van de woon- en leefomgeving. Het aangevraagde past zich in de betrokken omgeving.

7.11 Resultaten openbaar onderzoek

Niet van toepassing.

7.12 Scheidingsmuren

Niet van toepassing.

7.13 Bespreking adviezen

Niet van toepassing.

Standpunt van het college van burgemeester en schepenen

Het college beslist om de omgevingsvergunning af te leveren en wijkt af van de voorwaarden uit het advies van de omgevingsambtenaar.
De verharding op eigen terrein wordt aanvaard omdat deze volledig in waterdoorlatende materialen wordt uitgevoerd en geen negatieve impact heeft op infiltratie of waterhuishouding.
De parkeeroplossing binnen het perceel verbetert de ruimtelijke kwaliteit en voorkomt parkeren op openbaar domein. 

Juridische gronden

●     Algemene basisbevoegdheid: Art. 56, § 2 Decreet Lokaal Bestuur

●     Andere:

○     Besluit van de Vlaamse Regering van 27 november 2015 tot uitvoering van het decreet betreffende de omgevingsvergunning

○     Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening van 15 mei 2009 en zijn wijzigingen

Financiën

De beslissing heeft geen financiële gevolgen.

BESLUIT

Artikel 1

Het college van burgemeester en schepenen sluit zich niet aan bij de voorwaarden voorgesteld in het advies van de gemeentelijk omgevingsambtenaar en besluit bijgevolg tot het afleveren van de omgevingsvergunning aan Yoerik Dejans - Dana Pijlijser wonende Wandelweg 11 te 8540 Deerlijk, voor de functiewijziging van conciërgewoning naar residentieel wonen, afbreken veranda, uitbreiden woning, bouwen zwembad, vervangen tuinhuis en wijzigen ramen voorgevel, op een perceel gelegen Wandelweg 11 en met als kadastrale omschrijving (afd. 1) sectie A 277 V4.

Zitting van CBS van 04 FEBRUARI 2026

C.19. OMV 2025_144 - Waregemstraat 496 - beslissing

Aanleiding en context

Het college van burgemeester en schepenen wordt gevraagd een omgevingsvergunning te verlenen voor het verbouwen van een woning en magazijn, op een perceel gelegen Waregemstraat 496 en met als kadastrale omschrijving (afd. 1) sectie B 44 R, aangevraagd door Denis Ragin namens AB-R ARCHITECTES BV gevestigd Rue Camille Lemonnier 53 te 4031 Luik.

Motivering

Het college van burgemeester en schepenen onderzoekt de vermelde aanvraag, rekening houdend met de terzake geldende wettelijke bepalingen en heeft betreffende de aanvraag het advies van de gemeentelijk omgevingsambtenaar ingewonnen.

Het college van burgemeester en schepenen neemt kennis van het advies van de gemeentelijk omgevingsambtenaar zoals uitgebracht op  28 januari 2026.

Het advies van de gemeentelijk omgevingsambtenaar luidt als volgt: Voorwaardelijk gunstig. Er dient voldaan te worden aan volgende voorwaarde(n):

●        Het aanbrengen van de sandwichpanelen aan voor- en zijgevel van het magazijn wordt uitgesloten uit de vergunning. 

●        Het bijgebouw achteraan het magazijn dient de functie van woningbijgebouw (garage, tuinhuis, bergplaats aanvullend aan de woning) te behouden. Elke functie in het kader van wonen en/of bedrijfsactiviteit in het bijgebouw wordt uitgesloten.

Het advies wordt als volgt gemotiveerd:

1. Stedenbouwkundige basisgegevens

Gewestplan

De aanvraag situeert zich in het bij koninklijk besluit van 4 november 1977 vastgestelde origineel gewestplan Kortrijk met als bestemming voor de eerste 50 m in een woongebied met landelijk karakter en voor de rest van het perceel in een agrarisch gebied.

Ruimtelijk uitvoeringsplan

●     De aanvraag is niet gelegen binnen de grenzen van een goedgekeurd gewestelijk ruimtelijk uitvoeringsplan.

●     De aanvraag is gelegen binnen de grenzen van het provinciaal ruimtelijke uitvoeringsplan Solitaire vakantiewoningen – Interfluvium, zoals vastgesteld door de deputatie op 25 juni 2015.

●     De aanvraag is niet gelegen binnen de grenzen van een goedgekeurd gemeentelijk ruimtelijk uitvoeringsplan.

Bijzonder plan van aanleg

De aanvraag is niet gelegen binnen de grenzen van een goedgekeurd bijzonder plan van aanleg.

Verkaveling

De aanvraag is niet gelegen binnen de grenzen van een goedgekeurde niet-vervallen verkaveling.

Bepaling van het plan dat van toepassing is op de aanvraag 

Het gewestplan is van toepassing op de aanvraag.

Overeenstemming met dit plan

De aanvraag is in overeenstemming met de vigerende voorschriften.

Stedenbouwkundige verordeningen

Voor het perceel zijn de volgende stedenbouwkundige verordeningen relevant:

●     Algemene bouwverordening inzake wegen voor voetgangersverkeer, goedgekeurd bij besluit van de Vlaamse Regering van 29 april 1997.

●     Gewestelijke stedenbouwkundige verordening inzake toegankelijkheid, goedgekeurd bij besluit van de Vlaamse Regering van 5 juni 2009 (en latere wijzigingen).

●     Gewestelijke verordening inzake hemelwater, goedgekeurd bij besluit van de Vlaamse Regering van 10 februari 2023.

2. Historiek

Er zijn geen historische dossiers voor deze aanvraag.

3. Beschrijving van de omgeving en de aanvraag

3.1 Beschrijving van de omgeving

De eigendom is een perceel met een oppervlakte van 2464 m² en is gelegen langs de Waregemstraat op ongeveer 2,3 km ten noordoosten van de kern van Deerlijk. De Waregemstraat betreft de verbindingsweg tussen Deerlijk en Waregem en is een voldoende uitgeruste gemeenteweg geflankeerd met lintbebouwing.

Het perceel is bebouwd. Op het perceel bevindt zich een burgerwoning met magazijn, opgetrokken in metselwerk. De burgerwoning bestaat uit 2 bouwlagen en een hellend dak met verschillende aanbouwen op de rechter perceelsgrens. Het magazijn bestaat uit 1 bouwlaag en hellend dak, aangebouwd aan de woning en tot op de linker perceelsgrens. In de tuinzone bevinden zich verschillende losstaande bijgebouwen.

Op de locatie van de aanvraag wordt de omgeving gekenmerkt door een diversiteit aan functies en dito gebouwenvolumes. Aan de overzijde van de weg is een grootschalig historisch gegroeid bedrijf aanwezig, in de nabijheid de oude molen met landbouwgebouwen en  eengezinswoningen van zowel het vrijstaande als halfopen bebouwingstype. Het wonen bestaat er bijna uitsluitend uit eengezinswoningen.

Recent werd het aanpalende gebouw/woning gesloopt en vervangen door een semi-publiek zwembad en een polyvalente ruimte tot op de linker perceelsgrens.

3.2 Beschrijving van de aangevraagde stedenbouwkundige handelingen

De aanvraag betreft het verbouwen van een woning met opslaggebouw en de renovatie van de bijgebouwen achter het opslaggebouw. Concreet wordt de bestaande eengezinswoning, na afbraak van de bestaande veranda, verbouwd en beperkt uitgebreid.

De bestaande af te breken bebouwing heeft een oppervlakte van 3,45 m² en bevindt zich tussen woning en stapelgebouw.  Op de plaats van de te slopen constructies wordt een nieuwbouw voorzien. De uitbreiding bevindt zich links van de woning en wordt opgetrokken met plat dak. De gele gevelsteen van de woning blijft behouden. Het bestaande hoofdvolume wordt intern verbouwd. De bestaande houten poort wordt vervangen door een sectionaalpoort en geeft doorgang naar de tuinzone.

Het gelijkvloers van de woning bestaat, na verbouwing en uitbreiding, uit een inkom, hal, living, eetkamer, keuken, berging en bijkeukens.  Op het verdiep worden de 4 slaapkamers, badkamer en hal behouden. De zolderruimte boven de bijkeukens en kas blijft behouden, al is het onduidelijk hoe de zolderruimte te bereiken is. Onder het dak bevindt zich nog een zolder.

Het opslaggebouw wordt heringericht. Aan de voorzijde van het gebouw wordt een kantoorruimte ingericht over twee niveaus, voorzien van een grote raampartij aan de straatzijde. Het overige deel van het gebouw wordt uitgerust met een uitbreiding van de bestaande mezzanine die in gebruik blijft als opslagruimte. Daarnaast wordt de bestaande tweeledige schuifpoort vervangen door een grote antracietkleurige sectionaalpoort. De gevels worden afgewerkt met sandwichpanelen met leien-imitatie.

Achteraan het magazijn bevindt zich op de linker perceelsgrens een vrijstaand gebouw in gebruik als bureel, slaapkamer, living, sanitaire ruimte, keuken en dubbele garage. De living hiervan wordt omgevormd tot speelkamer.

In de tuinzone bevindt zich nog een garage in kunststof. Vanaf de voorgevel is een asfaltverharding tot aan deze garage aanwezig. Deze blijft behouden.

3.3 Beschrijving van de aangevraagde ingedeelde inrichtingen of activiteiten

De aanvraag heeft geen betrekking op een ingedeelde inrichting of activiteit.

4. Openbaar onderzoek/raadpleging aanpalende eigenaar

Er diende over de aanvraag geen openbaar onderzoek gehouden te worden.

De aanpalende eigenaars werden op 12 december 2025 aangeschreven aangezien de aanvraag betrekking heeft op de oprichting, uitbreiding of afbraak van scheidingsmuren of muren die in aanmerking komen voor gemene eigendom. De aanpalende eigenaars hebben geen bezwaar ingediend.

5. Adviezen

Brandweerzone Fluvia werd om advies verzocht op 12 december 2025. De adviesinstantie liet op 17 december 2025 weten dat het voorwerp van de aanvraag geen brandvoorkomingsmaatregelen impliceert voor zover voldaan wordt aan de algemene reglementeringen en normeringen.

De intercommunale Leiedal, IOED werd om advies verzocht op 12 december 2025. De adviesinstantie bracht op 6 januari 2026 een voorwaardelijk gunstig advies uit. Voor de verdere beschrijving wordt verwezen naar de titel 7.6 bij de erfgoedtoets.

6. Project-MER of OVR (ingeval van toepassing)

De aanvraag valt niet onder de bijlage I of II van het besluit van de Vlaamse Regering van 24 oktober 2025. Project-MER of OVR is niet van toepassing op voorliggende aanvraag.

7. Inhoudelijke beoordeling van het dossier

Op basis van de hierboven vermelde overwegingen wordt tot de volgende beoordeling van het dossier gekomen.

7.1 Planologische toets

De aanvraag dient getoetst te worden aan de stedenbouwkundige voorschriften van het gewestplan, meer bepaald aan de voorschriften van het woongebied met landelijk karakter.

In deze zone gelden de stedenbouwkundige voorschriften van art. 5.1.0. + 6.1.2.2. van het koninklijk besluit van 28 december 1972 betreffende de inrichting en de toepassing van de ontwerpgewestplannen en de gewestplannen.

Woongebieden met landelijk karakter zijn bestemd voor wonen, alsmede voor handel, dienstverlening, ambacht en kleinbedrijf voor zover deze taken van bedrijf om redenen van goede ruimtelijke ordening niet in een daartoe aangewezen gebied moeten worden afgezonderd, voor groene ruimten, voor sociaal-culturele inrichtingen, voor openbare nutsvoorzieningen, voor toeristische voorzieningen, voor agrarische bedrijven. Deze bedrijven, voorzieningen en inrichtingen mogen echter maar worden toegestaan voor zover ze verenigbaar zijn met de onmiddellijke omgeving.

Woongebieden met landelijk karakter zijn woongebieden bestemd voor woningbouw in het algemeen en tevens voor landbouwbedrijven.

De aanvraag heeft betrekking op het verbouwen van een woning met magazijn in het gedeelte woongebied zodat de aanvraag in overeenstemming is met de voorzieningen van het gewestplan.

De aanvraag dient getoetst te worden aan de stedenbouwkundige voorschriften van het gewestplan, meerbepaald aan de voorschriften van het agrarisch gebied.

In deze zone gelden de stedenbouwkundige voorschriften van art. 11.4.1. van het koninklijk besluit van 28 december 1972 betreffende de inrichting en de toepassing van de ontwerpgewestplannen en de gewestplannen. Deze voorschriften luiden als volgt:

agrarische gebieden zijn bestemd voor de landbouw in de ruime zin. Behoudens bijzondere bepalingen mogen de agrarische gebieden enkel bevatten de voor het bedrijf noodzakelijke gebouwen, de woning van de exploitanten, benevens verblijfsgelegenheid voor zover deze een integrerend deel van een leefbaar bedrijf uitmaakt, en eveneens para-agrarische bedrijven.

Gebouwen bestemd voor niet aan de grond gebonden agrarische bedrijven met industrieel karakter of voor intensieve veeteelt, mogen slechts opgericht op ten minste 300 m van een woongebied of op ten minste 100 m van een woonuitbreidingsgebied, tenzij het een woongebied met landelijk karakter betreft. De afstand van 300 en 100 m geldt evenwel niet in geval van uitbreiding van bestaande bedrijven. De overschakeling naar bosgebied is toegestaan overeenkomstig de bepalingen van artikel 35 van het Veldwetboek, betreffende de afbakening van de landbouw- en bosgebieden.

De tuinzone en enkele bijgebouwen die gelegen zijn op meer dan 50 m t.o.v. de rooilijn, zijn gelegen in het agrarisch gebied. Er worden geen aanpassingswerken voorzien aan deze gebouwen.

7.2 Decretale beoordelingsgronden

Voldoende uitgeruste weg (artikel 4.3.5.,VCRO)

De aanvraag is gelegen aan een voldoende uitgeruste weg, zijnde een weg die met duurzame materialen is verhard en voorzien is van een elektriciteitsnet. Tevens voldoet de weg aan de uitrustingsvoorwaarden die worden gesteld in stedenbouwkundige voorschriften of vereist worden door de plaatselijke toestand, waaronder de voorzieningen die in de gemeente voorhanden zijn en het ruimtelijk beleid van de gemeente.

Bedrijfswoningen (artikel 4.3.6.,VCRO)

De aanvraag voorziet niet in de oprichting van een bedrijfswoning waardoor de bepalingen van artikel 4.3.6 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening niet van toepassing zijn.

Toegankelijkheid (artikel 4.3.7.,VCRO)

Artikel 4.3.7. van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening bepaalt dat de stedenbouwkundige vergunning voor de handelingen, vermeld in artikel 4.2.1, 1°, 6°, 7° en 8°, niet wordt verleend wanneer niet is voldaan aan de bij of krachtens de wet of het decreet gestelde regelen betreffende toegang van personen met een functiebeperking tot openbare wegen en tot voor het publiek toegankelijke onroerende goederen.

Uit nazicht van het onderwerp blijkt het gevraagde buiten het toepassingsgebied te vallen zoals omschreven in hoofdstuk 2 van de gewestelijk stedenbouwkundige verordening inzake toegankelijkheid.

Rooilijnen, achteruitbouwstroken en reservatiestroken (artikel 4.3.8.,VCRO)

De aanvraag wordt niet getroffen door een rooilijn, reservatiestrook of achteruitbouwstrook.

Rioleringstoets (artikel 4.3.9.,VCRO)

Het adres is gelegen in het centraal gebied volgens de zoneringsplannen van de Vlaamse milieumaatschappij.  In het centraal gebied is er in de straat een afvalwaterriolering aanwezig die verbonden is met een operationele waterzuiveringsinstallatie. De lozing van huishoudelijk afvalwater op de riolering gebeurt rechtstreeks, een septische put mag geplaatst worden. Als Riopact-vennoot is de plaatsing van een septische put in Deerlijk verplicht bij nieuwbouw en verbouwing. Zowel DWA (vuil water) als RWA (regenwater) dienen gescheiden aangelegd tot op de perceelsgrens waarbij alles op 1 punt samenkomt om aan te sluiten op de bestaande gescheiden riolering.

7.3 Watertoets (decreet integraal waterbeleid)

Hoofdstuk III, afdeling I, artikel 8 van het decreet van 18 juli 2003 betreffende het algemeen waterbeleid (Belgisch Staatsblad 14 november 2003) legt bepaalde verplichtingen op, die de watertoets worden genoemd. Deze watertoets houdt in dat de eventuele schadelijke effecten van het innemen van ruimte ten koste van de watersystemen worden ingeschat.
De omzendbrief OMG/2022/1 ‘Richtlijnen voor de toepassing van een klimaatbestendige watertoets en de vrijwaring van het waterbergend vermogen in signaalgebieden’ reikt richtlijnen aan voor het toepassen van het nieuwe watertoetsbesluit, alsook voor het vrijwaren van watergevoelige gebieden.

Het voorliggend project heeft geen omvangrijke oppervlakte (< 40 m²).

Het betrokken goed is volgens de fluviale en de pluviale overstromingskaart niet gelegen binnen een overstromingsgevoelige zone. Er dringen zich in het kader van de watertoets geen maatregelen op inzake overstromingsvrij bouwen of beperkingen inzake de inname van komberging.

De aanvraag valt niet onder het toepassingsgebied van de gewestelijke stedenbouwkundige verordening inzake hemelwater.

7.4 Mer-screening

De aanvraag valt niet onder de bijlage I,II of III van het besluit van de Vlaamse Regering van 24 oktober 2025.

7.5 Natuurtoets

Volgens de natuurtoets blijkt dat geen onvermijdbare schade aan belangrijke natuurwaarden wordt veroorzaakt.

7.6 Erfgoed-/archeologietoets

Het gebouw waaraan de werken voorzien worden, is opgenomen in de inventaris van het bouwkundig erfgoed "Bouwen door de eeuwen heen in Vlaanderen: Gemeente Deerlijk" zoals opgemaakt door de Vlaamse Overheid en wordt als volgt beschreven:

Interbellumburgerwoning met links aanpalende (vlas)schuur. Voortuintje aan de straat afgezet door muurtje met buisprofiel. Enkelhuis met parement van oranje baksteen. Gekenmerkt door het volumespel zie erker, balkon en blokvormig volume dat de kroonlijst doorbreekt. Verdiept portaal met luifel, halfronde gecanneleerde zuil. Smeedijzeren deur en zijlicht.

Het pand heeft een middelhoge locuswaarde. Een middelhoge locuswaarde: vertegenwoordigt de gebouwen waarvan de erfgoedwaarde minder hoog is en andere factoren meer doorslaggevend zijn. Gebouwen kunnen grondig verbouwd worden mits behoud van de erfgoedelementen en met een architectuur die deze respecteert. In principe wordt het gebouw niet gesloopt. Sloop kan echter overwogen worden mits een grondige motivatie en een beoordeling van de nieuwbouw. Sloop zonder nieuwbouw is uitgesloten. De omgevingsambtenaar vraagt indien nodig advies aan de kwaliteitscommissie bouwkundig erfgoed bij aanvragen voor grondige verbouwingen. Men streeft voor deze panden naar een behoud van het beeld met inzet van een vrije materiaalkeuze.

Voor de erfgoedtoets werd advies gevraagd aan het IOED. Dit advies is voorwaardelijk gunstig en wordt als volgt geadviseerd:

De geplande verbouwing van de voormalige vlasschuur heeft een aanzienlijke visuele impact aan de straatzijde. Door het aanbrengen van sandwichpanelen, het wijzigen van de bestaande gevelopeningen en het verdwijnen van de gevelnis dreigt de erfgoedwaarde van het gebouw verloren te gaan. Binnen een context met een middelhoge locuswaarde kan een grondige verbouwing enkel worden aanvaard mits het behoud van de beeldbepalende erfgoedelementen. Dit houdt in dat het originele bakstenen gevelmetselwerk behouden en zichtbaar blijft en dat de gevelnis als historisch element behouden blijft en geïntegreerd wordt in het ontwerp. Het aanbrengen van sandwichpanelen met leien-imitatie aan de voor- en linker zijgevel wordt daarbij als te ingrijpend beoordeeld en onverenigbaar geacht met de erfgoedwaarde van het gebouw. Aan de gevels die niet zichtbaar zijn vanaf het openbaar domein kan deze afwerking wel worden toegestaan, aangezien de impact op het straatbeeld en de erfgoedbeleving daar beperkt is. Het gedeeltelijk openmaken van de voorgevel ten behoeve van de zichtbaarheid van het toekomstige bureau wordt als aanvaardbaar beoordeeld.

Als voorwaarde wordt gesteld dat er geen sandwichpanelen aangebracht worden aan de voor- en linker zijgevel van de bestaande schuur en dat de originele bakstenen gevel met nis zichtbaar dient te blijven.

Gelet op de specifieke erfgoedkenmerken en de kennis ter zake worden de voorwaarden geformuleerd in het advies integraal overgenomen.

7.7 Mobiliteit – MOBER (transport en verkeersveiligheid)

Niet van toepassing.

7.8 Decreet grond- en pandenbeleid

Gezien de beperkte omvang/aard van het project zijn geen normen of percentages betreffende de verwezenlijking van een bescheiden woonaanbod van toepassing.

7.9 Milieuaspecten

Niet van toepassing.

7.10 Goede ruimtelijke ordening

Voor de beoordeling van de goede ruimtelijke ordening wordt de aanvraag getoetst aan de hand van de aandachtspunten en criteria zoals vermeld in artikel 4.3.1 § 2 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening, voor zover noodzakelijk en relevant.

Functie:

De aanvraag heeft betrekking op de verbouwing van een eengezinswoning. Deze functie blijft ongewijzigd en is passend binnen deze omgeving. Het ontwerp zorgt voor een verruiming, herindeling en rationalisering van de woning en beantwoordt zodoende aan de huidige normen van wooncomfort.
De aanvraag heeft tevens betrekking op het verbouwen van een magazijn en het voorzien van een bijhorend bureel. De hoofdfunctie van dit gebouw, nl . stapelen, blijft behouden. Ook hier zorgt het ontwerp voor een verruiming van de stapelruimte.

In de tuinzone bevindt zich een vrijstaand bijgebouw. Conform de plannen is dit ingedeeld met verschillende woonfuncties. Het creëren van een tweede woning op het perceel is niet wenselijk. Evenmin is het wenselijk om een bijgebouw in te richten als een verblijfsruimte. Het inrichten, invullen of wijzigen van het bijgebouw wordt uitgesloten van vergunning.  Als voorwaarde wordt opgelegd dat het bijgebouw achteraan het magazijn de functie van woningbijgebouw (garage, tuinhuis, bergplaats aanvullend aan de woning) dient te behouden. Elke functie in het kader van wonen en of bedrijfsactiviteiten wordt uitgesloten.

Inplanting en ruimtegebruik:

De inplanting van de woning op 3 m achter de rooilijn blijft ongewijzigd.

De beperkte uitbreiding wordt gerealiseerd op dezelfde plaats als de bestaande te slopen constructie en sluit aan op het hoofdgebouw. Op die manier vormt de bebouwing na de werken een compact geheel.

Bouwvolume en gabarit:

Het hoofdgebouw van de woning blijft qua gabarit ongewijzigd, er worden enkel interne verbouwingswerken uitgevoerd.

De bestaande veranda wordt vervangen door een nieuwe, beperkte uitbreiding van de keuken. Er wordt door de uitbreiding van de woning geen hinder verwacht voor de omringende percelen. De bouwdiepte blijft immers behouden en de muur op de rechter perceelsgrens wijzigt niet. Het gevraagde is qua volume en gabarit inpasbaar in de betreffende omgeving.

Verschijningsvorm:

De voorgevel van de woning blijft ongewijzigd waardoor het ontwerp geen rechtstreekse impact heeft op het straatbeeld. De uitbreiding integreert zich door zijn materiaalgebruik (metselwerk) binnen de bestaande bebouwing.

De voor- en zijgevel van het magazijn wijzigen grondig. De typerende gevelsteen wordt vervangen door sandwichpanelen met leien-motief en aansluitend wordt de ruimte waar zich het bureau bevindt, met een grote raampartij opengewerkt, waardoor het ontwerp een grote impact heeft op het straatbeeld. Zoals uit het advies van het IOED blijkt, verdwijnen hierdoor de beeldbepalende erfgoedelementen en beperkt dit de integratie naar de omgeving toe. Het aanbrengen van de sandwichpanelen wordt dan ook uitgesloten uit de vergunning. 

Parkeerplaatsen en verkeersaantrek:

Ten gevolge van de geplande werken wordt geen toename van de verkeersaantrek verwacht. De bouwplaats is voldoende goed ontsloten en beschikt op eigen terrein (zowel in het magazijn als in de tuinzone) over voldoende ruimte om de eigen parkeerbehoefte te kunnen opvangen.

Groen- en omgevingsaanleg:

Naast de woning wordt een terras aangelegd. De woning beschikt over een voldoende ruime tuinzone om een kwalitatieve tuin te kunnen aanleggen. Na de werken wordt het contact tussen de leefruimtes van de woning en de tuinzone versterkt, wat de woonkwaliteit ten goede komt.

Conclusie

Het ontwerp kan, mits het naleven van de voorwaarden, verenigbaar gemaakt worden met zijn onmiddellijke omgeving en met de goede plaatselijke aanleg.

Artikel 4.3.1§2, 2° stelt dat het vergunningverlenende bestuursorgaan ook met de bijdrage van het aangevraagde aan de verhoging van het ruimtelijk rendement rekening kan houden.

De aanvraag doet geen bijdrage tot de verhoging van het ruimtelijk rendement, doch respecteert de kwaliteit van de woon- en leefomgeving. Het aangevraagde past zich in de betrokken omgeving.

7.11 Resultaten openbaar onderzoek

Niet van toepassing.

7.12 Scheidingsmuren

Naar aanleiding van de adviesvraag voor de werken aan de scheidingsmuren werden geen bezwaren of opmerkingen geformuleerd zodat een verdere beoordeling niet aan de orde is.

7.13 Bespreking adviezen

Het advies van de brandweer is gunstig waardoor een verdere beoordeling niet aan de orde is.

Het advies van de IOED is verwerkt in titel 7.6 van het advies.

Juridische gronden

●     Algemene basisbevoegdheid: Art. 56, § 2 Decreet Lokaal Bestuur

●     Andere:

○     Besluit van de Vlaamse Regering van 27 november 2015 tot uitvoering van het decreet betreffende de omgevingsvergunning

○     Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening van 15 mei 2009 en zijn wijzigingen

Financiën

De beslissing heeft geen financiële gevolgen.

BESLUIT

Artikel 1

Het college van burgemeester en schepenen sluit zich aan bij het advies van de gemeentelijk omgevingsambtenaar en besluit bijgevolg tot het afleveren van de omgevingsvergunning aan Denis Ragin namens AB-R ARCHITECTES BV gevestigd Rue Camille Lemonnier 53 te 4031 Luik, voor het verbouwen van een woning en magazijn, op een perceel gelegen Waregemstraat 496 en met als kadastrale omschrijving (afd. 1) sectie B 44 R, mits te voldoen aan volgende voorwaarde(n):

●        Het aanbrengen van de sandwichpanelen aan voor- en zijgevel van het magazijn wordt uitgesloten uit de vergunning. 

●        Het bijgebouw achteraan het magazijn dient de functie van woningbijgebouw (garage, tuinhuis, bergplaats aanvullend aan de woning) te behouden. Elke functie in het kader van wonen en/of bedrijfsactiviteit in het bijgebouw wordt uitgesloten.

Zitting van CBS van 04 FEBRUARI 2026

C.20. OMV 2025_158 - Verrieststraat 37 - beslissing

Aanleiding en context

Het college van burgemeester en schepenen wordt gevraagd een omgevingsvergunning te verlenen voor het vellen van 3 bomen, op een perceel gelegen Verrieststraat 37 en met als kadastrale omschrijving (afd. 2) sectie E 580 G, aangevraagd door Alphonse Vermote met als contactadres Gouden-Rivierlaan 29 te 8500 Kortrijk.

Motivering

Het college van burgemeester en schepenen onderzoekt de vermelde aanvraag, rekening houdend met de terzake geldende wettelijke bepalingen en heeft betreffende de aanvraag het advies van de gemeentelijk omgevingsambtenaar ingewonnen.

Het college van burgemeester en schepenen neemt kennis van het advies van de gemeentelijk omgevingsambtenaar zoals uitgebracht op  29 januari 2026.

Het advies van de gemeentelijk omgevingsambtenaar luidt als volgt: Voorwaardelijk gunstig. Er dient voldaan te worden aan volgende voorwaarde(n):

●        De 3 te rooien bomen dienen gecompenseerd te worden door 3 hoogstammige bomen van 1ste (>12m) of 2de grootte (6-12m). De keuze van de boomsoort is vrij alsook de locatie in de vrije tuinzone. Er dient minstens 2 m afstand gehouden te worden van de perceelsgrenzen. De bomen dienen geplant te worden in het eerstvolgend plantseizoen volgend op de rooi.

Het advies wordt als volgt gemotiveerd:

1. Stedenbouwkundige basisgegevens

Gewestplan

De aanvraag situeert zich in het bij koninklijk besluit van 4 november 1977 vastgestelde origineel gewestplan Kortrijk met als bestemming woongebied.

Ruimtelijk uitvoeringsplan

●     De aanvraag is niet gelegen binnen de grenzen van een goedgekeurd gewestelijk ruimtelijk uitvoeringsplan.

●     De aanvraag is gelegen binnen de grenzen van het provinciaal ruimtelijke uitvoeringsplan Solitaire vakantiewoningen – Interfluvium, zoals vastgesteld door de deputatie op 25 juni 2015.

●     De aanvraag is niet gelegen binnen de grenzen van een goedgekeurd gemeentelijk ruimtelijk uitvoeringsplan.

Bijzonder plan van aanleg

De aanvraag is niet gelegen binnen de grenzen van een goedgekeurd bijzonder plan van aanleg.

Verkaveling

De aanvraag is niet gelegen binnen de grenzen van een goedgekeurde niet-vervallen verkaveling.

Bepaling van het plan dat van toepassing is op de aanvraag 

Het gewestplan is van toepassing op de aanvraag.

Overeenstemming met dit plan

De aanvraag is in overeenstemming met de vigerende voorschriften.

Stedenbouwkundige verordeningen

Voor het perceel zijn de volgende stedenbouwkundige verordeningen relevant:

●     Gemeentelijke algemene bouwverordening inzake vellen van hoogstammige bomen, vastgesteld door de gemeenteraad in zitting van 22 maart 1974 en goedgekeurd bij KB op 4 juli 1974.

2. Historiek

Volgende historisch gekoppelde dossiers zijn relevant:

●        Stedenbouwkundige vergunning (1073-37-A) voor renoveren van de bestaande woning - goedgekeurd op 21/08/1991.

●        Stedenbouwkundige vergunning (1073-37-B) voor verbouwen van bestaand bijgebouw (schuur in dezelfde stijl, maar verminderde oppervlakte) grootte 6,60 m x 5,60 m - goedgekeurd op 07/04/1993.

3. Beschrijving van de omgeving en de aanvraag

3.1 Beschrijving van de omgeving

De aanvraag situeert zich in het gehucht Sint-Lodewijk. De omgeving wordt voornamelijk gekenmerkt door woonweefsel, dat beperkt verweven is met lichte bedrijvigheid. Dit woonweefsel is zowel in noordelijke, oostelijke en zuidelijke richting omgeven door landbouwpercelen.

3.2 Beschrijving van de aangevraagde stedenbouwkundige handelingen

De aanvraag betreft het vellen van 3 hoogstammige bomen in de tuinzone van een particuliere woning. Aanvrager wenst de bomen te vellen omdat ze een gevaar vormen tot afbreken of omvallen. Het betreffen volgende bomen:

●        Boom 1: omtrek 2,40 m op 20 m van het huis (ziek)

●        Boom 4: omtrek 1,10 m op 22 m van het huis (groeit scheef)

●        Boom 7: omtrek 1,30 m op 18 m van het huis (ziek)

3.3 Beschrijving van de aangevraagde ingedeelde inrichtingen of activiteiten

Er worden geen ingedeelde inrichting(en) en/of activiteit(en) aangevraagd.

4. Openbaar onderzoek/raadpleging aanpalende eigenaar

Er diende over de aanvraag geen openbaar onderzoek gehouden te worden.

De aanpalende eigenaars werden niet om advies gevraagd aangezien de aanvraag geen betrekking heeft op werken aan scheidingsmuren of muren die in aanmerking komen voor gemene eigendom.

5. Adviezen

Er dienden geen adviezen ingewonnen te worden. 

6. Project-MER of OVR (ingeval van toepassing)

Project-MER of OVR is niet van toepassing op voorliggende aanvraag.

7. Inhoudelijke beoordeling van het dossier

Op basis van de hierboven vermelde overwegingen wordt tot de volgende beoordeling van het dossier gekomen.

7.1 Planologische toets

De aanvraag dient getoetst te worden aan de stedenbouwkundige voorschriften van het gewestplan, meer bepaald aan de voorschriften van het woongebied.

In deze zone gelden de stedenbouwkundige voorschriften van art. 5.1.0. van het koninklijk besluit van 28 december 1972 betreffende de inrichting en de toepassing van de ontwerpgewestplannen en de gewestplannen. Deze voorschriften luiden als volgt :

Woongebieden zijn bestemd voor wonen, alsmede voor handel, dienstverlening, ambacht en kleinbedrijf voor zover deze taken van bedrijf om redenen van goede ruimtelijke ordening niet in een daartoe aangewezen gebied moeten worden afgezonderd, voor groene ruimten, voor sociaal-culturele inrichtingen, voor openbare nutsvoorzieningen, voor toeristische voorzieningen, voor agrarische bedrijven. Deze bedrijven, voorzieningen en inrichtingen mogen echter maar worden toegestaan voor zover ze verenigbaar zijn met de onmiddellijke omgeving.

De aanvraag heeft betrekking op het rooien van bomen bij een eengezinswoning zodat de aanvraag in overeenstemming is met de voorzieningen van het gewestplan.

7.2 Decretale beoordelingsgronden

Niet van toepassing.

7.3 Watertoets (decreet integraal waterbeleid)

Hoofdstuk III, afdeling I, artikel 8 van het decreet van 18 juli 2003 betreffende het algemeen waterbeleid (Belgisch Staatsblad 14 november 2003) legt bepaalde verplichtingen op, die de watertoets worden genoemd. Deze watertoets houdt in dat de eventuele schadelijke effecten van het innemen van ruimte ten koste van de watersystemen worden ingeschat.
De omzendbrief OMG/2022/1 ‘Richtlijnen voor de toepassing van een klimaatbestendige watertoets en de vrijwaring van het waterbergend vermogen in signaalgebieden’ reikt richtlijnen aan voor het toepassen van het nieuwe watertoetsbesluit, alsook voor het vrijwaren van watergevoelige gebieden.

Het betrokken goed is volgens de fluviale en pluviale overstromingskaarten niet gelegen in een overstromingsgevoelige zone.

In de voorliggende aanvraag worden geen bijkomende constructies of verhardingen aangevraagd. De aanvraag leidt dus niet tot uitbreiding van verharding of bebouwde oppervlakte. De aanvraag valt niet onder het toepassingsgebied van de gewestelijke stedenbouwkundige verordening inzake hemelwater. Bijgevolg kan in alle redelijkheid geoordeeld worden dat het schadelijk effect beperkt zal zijn.

7.4 Mer-screening

De aanvraag valt niet onder de bijlage I of II van het besluit van de Vlaamse Regering van 24 oktober 2025.

7.5 Natuurtoets

Volgens de natuurtoets blijkt dat geen onvermijdbare schade aan belangrijke natuurwaarden wordt veroorzaakt.

7.6 Erfgoed-/archeologietoets

Niet van toepassing.

7.7 Mobiliteit – MOBER (transport en verkeersveiligheid)

Niet van toepassing.

7.8 Decreet grond- en pandenbeleid

Niet van toepassing.

7.9 Milieuaspecten

Niet van toepassing.

7.10 Goede ruimtelijke ordening

Voor de beoordeling van de goede ruimtelijke ordening wordt de aanvraag getoetst aan de hand van de aandachtspunten en criteria zoals vermeld in artikel 4.3.1 § 2 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening, voor zover noodzakelijk en relevant.

De graszone rond de woning wordt omzoomd door 12 bomen. Aanvrager wenst 3 van deze bomen te rooien wegens gevaar voor breuk of omvallen. Volgens aanvrager betreft het 3 knotwilgen. Op basis van foto’s gaat het vermoedelijk om populieren. De smalle zuilvorm doet vermoeden dat het Italiaanse populieren (Populus nigra ‘Italica’) zijn. Uit bijgevoegde foto’s blijkt dat voor boom 1 en 7 (zie plan voor situering) de schors loslaat. Hieruit blijkt dat deze populieren niet meer in goede gezondheid zijn. Boom 4 vertoont geen zichtbare ziektekenmerken, maar helt wel in noordwestelijke richting. Dit vormt geen gevaar voor de woning, maar is niet esthetisch.

Omwille van bovenstaande argumentatie wordt de rooi van deze 3 bomen gunstig geadviseerd, mits elke boom gecompenseerd wordt door een nieuw aan te planten boom van 1ste of 2de grootte in het eerstvolgend plantseizoen na de rooi van de bomen (zie bijzondere voorwaarde).

7.11 Resultaten openbaar onderzoek

Niet van toepassing.

7.12 Scheidingsmuren

Niet van toepassing.

7.13 Bespreking adviezen

Niet van toepassing.

Juridische gronden

●     Algemene basisbevoegdheid: Art. 56, § 2 Decreet Lokaal Bestuur

●     Andere:

○     Besluit van de Vlaamse Regering van 27 november 2015 tot uitvoering van het decreet betreffende de omgevingsvergunning

○     Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening van 15 mei 2009 en zijn wijzigingen

Financiën

De beslissing heeft geen financiële gevolgen.

BESLUIT

Artikel 1

Het college van burgemeester en schepenen sluit zich aan bij het advies van de gemeentelijk omgevingsambtenaar en besluit bijgevolg tot het afleveren van de omgevingsvergunning aan Alphonse Vermote met als contactadres Gouden-Rivierlaan 29 te 8500 Kortrijk, voor het vellen van 3 bomen, op een perceel gelegen Verrieststraat 37 en met als kadastrale omschrijving (afd. 2) sectie E 580 G, mits te voldoen aan volgende voorwaarde(n):

●        De 3 te rooien bomen dienen gecompenseerd te worden door 3 hoogstammige bomen van 1ste (> 12m) of 2de grootte (6-12m). De keuze van de boomsoort is vrij alsook de locatie in de vrije tuinzone. Er dient minstens 2 m afstand gehouden te worden van de perceelsgrenzen. De bomen dienen geplant te worden in het eerstvolgend plantseizoen volgend op de rooi.

Zitting van CBS van 04 FEBRUARI 2026

C.21. OMV 2025_165 - Kapelstraat 5 - beslissing

Aanleiding en context

Het college van burgemeester en schepenen wordt gevraagd een omgevingsvergunning te verlenen voor het wijzigen van de functie van vakantiewoning naar woning, op een perceel gelegen Kapelstraat 5 en met als kadastrale omschrijving (afd. 2) sectie E 533 G, aangevraagd door de heer Johan Bulcaen wonende Oudstrijderslaan 35 te 8540 Deerlijk.

Motivering

Het college van burgemeester en schepenen onderzoekt de vermelde aanvraag, rekening houdend met de terzake geldende wettelijke bepalingen en heeft betreffende de aanvraag het advies van de gemeentelijk omgevingsambtenaar ingewonnen.

Het college van burgemeester en schepenen neemt kennis van het advies van de gemeentelijk omgevingsambtenaar zoals uitgebracht op  29 januari 2026.

Het advies van de gemeentelijk omgevingsambtenaar luidt als volgt: Voorwaardelijk gunstig. Er dient voldaan te worden aan volgende voorwaarde(n):

●        Er dient rekening gehouden te worden met de algemene reglementeringen en normering inzake brandvoorkoming, zoals opgelegd in het advies van de brandweerzone Fluvia.

●        Het gebouw dient als 1 geheel verhuurd worden en kan niet opgesplitst worden in verschillende kamers die apart verhuurd worden.

Het advies wordt als volgt gemotiveerd:

1. Stedenbouwkundige basisgegevens

Gewestplan

De bepalingen van het gewestplan Kortrijk (goedgekeurd 4 november 1977) zijn niet meer van toepassing en werden vervangen door de voorschriften van het ruimtelijk uitvoeringsplan overeenkomstig artikel 7.4.5 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening.

Ruimtelijk uitvoeringsplan

●     De aanvraag is niet gelegen binnen de grenzen van een goedgekeurd gewestelijk ruimtelijk uitvoeringsplan.

●     De aanvraag is gelegen binnen de grenzen van het provinciaal ruimtelijke uitvoeringsplan Solitaire vakantiewoningen – Interfluvium, zoals vastgesteld door de deputatie op 25 juni 2015.

●     De aanvraag is gelegen binnen de grenzen van een goedgekeurd gemeentelijk ruimtelijk uitvoeringsplan, RUP Oude Pastorijweg, goedgekeurd op 25 juni 2015 met als bestemming zone voor centrumfuncties en wonen.

Bijzonder plan van aanleg

De aanvraag is niet gelegen binnen de grenzen van een goedgekeurd bijzonder plan van aanleg.

Verkaveling

De aanvraag is niet gelegen binnen de grenzen van een goedgekeurde niet-vervallen verkaveling.

Bepaling van het plan dat van toepassing is op de aanvraag 

Het RUP is van toepassing op de aanvraag.

Overeenstemming met dit plan

De aanvraag is in overeenstemming met de vigerende voorschriften.

Stedenbouwkundige verordeningen

Voor het perceel zijn de volgende stedenbouwkundige verordeningen relevant:

●     Gewestelijke stedenbouwkundige verordening inzake toegankelijkheid, goedgekeurd bij besluit van de Vlaamse Regering van 5 juni 2009 (en latere wijzigingen).

●     Gewestelijke stedenbouwkundige verordening inzake hemelwater goedgekeurd bij besluit van de Vlaamse Regering van 10 februari 2023.

2. Historiek

Er zijn geen historische dossiers voor deze aanvraag.

3. Beschrijving van de omgeving en de aanvraag

3.1 Beschrijving van de omgeving

De eigendom is een perceel met een oppervlakte van 593 m² en is gelegen langs de Kapelstraat in de kern van Sint-Lodewijk. De Kapelstraat is een voldoende uitgeruste gemeenteweg.

Het perceel is bebouwd. Op het perceel bevindt zich een voormalige pastoriewoning, bestaande uit 2 bouwlagen en een hellend dak met aan de linkerzijde een aangebouwde garage. Het hoofdvolume bevindt zich op 2,08 m van de rechter perceelsgrens en op de linker perceelsgrens. De woning is opgetrokken in metselwerk. Het perceel wordt door een gemetseld muurtje aan de voorzijde afgesloten van het openbaar domein. De verharding in de voortuin beperkt zich tot de toegang tot de garage en naar de voordeur. In de voortuin bevindt zich een hulst.

De omgeving wordt gekenmerkt door een menging aan functies, zoals wonen, handel, horeca.

Het wonen bestaat er bijna uitsluitend uit eengezinswoningen.

3.2 Beschrijving van de aangevraagde stedenbouwkundige handelingen

De aanvraag betreft een functiewijzing van vakantiewoning naar eengezinswoning. De eengezinswoning zou als 1 geheel verhuurd worden aan een sociale organisatie in functie van begeleid wonen. Hierbij zou minstens één bewoner gedomicilieerd worden. Er worden geen aanpassingen voorzien aan het gebouw.

3.3 Beschrijving van de aangevraagde ingedeelde inrichtingen of activiteiten

De aanvraag heeft geen betrekking op een ingedeelde inrichting of activiteit.

4. Openbaar onderzoek/raadpleging aanpalende eigenaar

Er diende over de aanvraag geen openbaar onderzoek gehouden te worden.

De aanpalende eigenaars werden niet om advies gevraagd aangezien de aanvraag geen betrekking heeft op werken aan scheidingsmuren of muren die in aanmerking komen voor gemene eigendom.

5. Adviezen

Brandweerzone Fluvia werd om advies verzocht op 11 december 2025. De adviesinstantie bracht op 17 december 2025 een voorwaardelijk gunstig advies uit. Het advies wordt als volgt gemotiveerd:

Het voorwerp van de aanvraag impliceert geen brandvoorkomingsmaatregelen, voor zover voldaan wordt aan de algemene reglementeringen (bv. ARAB, CODEX, AREI, VLAREM, ... .) en normeringen.

6. Project-MER of OVR (ingeval van toepassing)

De aanvraag valt niet onder de bijlage I of II van het besluit van de Vlaamse Regering van 24 oktober 2025. Project-MER of OVR is niet van toepassing op voorliggende aanvraag.

7. Inhoudelijke beoordeling van het dossier

Op basis van de hierboven vermelde overwegingen wordt tot de volgende beoordeling van het dossier gekomen.

7.1 Planologische toets

De aanvraag dient getoetst te worden aan de stedenbouwkundige voorschriften van het RUP.

Het gevraagde is in overeenstemming met de voorzieningen van het RUP gezien het een functiewijziging betreft naar eengezinswoning zonder dat werken uitgevoerd worden.

7.2 Decretale beoordelingsgronden

Voldoende uitgeruste weg (artikel 4.3.5.,VCRO)

De aanvraag is gelegen aan een voldoende uitgeruste weg, zijnde een weg die met duurzame materialen is verhard en voorzien is van een elektriciteitsnet. Tevens voldoet de weg aan de uitrustingsvoorwaarden die worden gesteld in stedenbouwkundige voorschriften of vereist worden door de plaatselijke toestand, waaronder de voorzieningen die in de gemeente voorhanden zijn en het ruimtelijk beleid van de gemeente.

Bedrijfswoningen (artikel 4.3.6.,VCRO)

De aanvraag voorziet niet in de oprichting van een bedrijfswoning waardoor de bepalingen van artikel 4.3.6 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening niet van toepassing zijn.

Toegankelijkheid (artikel 4.3.7.,VCRO)

Artikel 4.3.7. van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening bepaalt dat de stedenbouwkundige vergunning voor de handelingen vermeld in artikel 4.2.1, 1°, 6°, 7° en 8°, niet wordt verleend wanneer niet is voldaan aan de bij of krachtens de wet of het decreet gestelde regelen betreffende toegang van personen met een functiebeperking tot openbare wegen en tot voor het publiek toegankelijke onroerende goederen.

Uit nazicht van het onderwerp blijkt het gevraagde buiten het toepassingsgebied te vallen zoals omschreven in hoofdstuk 2 van de gewestelijk stedenbouwkundige verordening inzake toegankelijkheid.

Rooilijnen, achteruitbouwstroken en reservatiestroken (artikel 4.3.8.,VCRO)

De aanvraag wordt niet getroffen door een rooilijn, reservatiestrook of achteruitbouwstrook.

Rioleringstoets (artikel 4.3.9.,VCRO)

De aanvraag betreft geen bouw of herbouw van een gebouw waarin de lozing van huishoudelijk afvalwater voorzien wordt. Bijgevolg is de rioleringstoets niet van toepassing.

Stikstofdecreet

Voor een eengezinswoning, kunnen we uitgaan van ongeveer 2920 vervoersbewegingen per jaar (4 personen*2 vervoersbewegingen/persoon*365 dagen/jaar= 2920 jaarlijkse vervoersbewegingen). Dit is minder dan 70.000 jaarlijkse vervoersbewegingen (VITO tabel 3, licht verkeer, KDW = 6 en afstand = 0). Dit betekent dat zelfs indien een huis op het meest kritische habitat gebouwd wordt, de impact van het verkeer nog niet zal zorgen voor een overschrijding van de 1 % de minimis. We kunnen bijgevolg met absolute zekerheid besluiten dat de impactscore van de bouw van deze eengezinswoning, voor wat betreft mobiliteit, lager is dan 1 %.

7.3 Watertoets (decreet integraal waterbeleid)

Hoofdstuk III, afdeling I, artikel 8 van het decreet van 18 juli 2003 betreffende het algemeen waterbeleid (Belgisch Staatsblad 14 november 2003) legt bepaalde verplichtingen op, die de watertoets worden genoemd. Deze watertoets houdt in dat de eventuele schadelijke effecten van het innemen van ruimte ten koste van de watersystemen worden ingeschat.
De omzendbrief OMG/2022/1 ‘Richtlijnen voor de toepassing van een klimaatbestendige watertoets en de vrijwaring van het waterbergend vermogen in signaalgebieden’ reikt richtlijnen aan voor het toepassen van het nieuwe watertoetsbesluit, alsook voor het vrijwaren van watergevoelige gebieden.

Het voorliggend project heeft geen omvangrijke oppervlakte (< 40 m²).

Het betrokken goed is volgens de fluviale en de pluviale overstromingskaart niet gelegen binnen een overstromingsgevoelige zone. Er dringen zich in het kader van de watertoets geen maatregelen op inzake overstromingsvrij bouwen of beperkingen inzake de inname van komberging.

De aanvraag valt niet onder het toepassingsgebied van de gewestelijke stedenbouwkundige verordening inzake hemelwater.

7.4 Mer-screening

De aanvraag valt niet onder de bijlage I,II of III van het besluit van de Vlaamse Regering van 24 oktober 2025.

7.5 Natuurtoets

Volgens de natuurtoets blijkt dat geen onvermijdbare schade aan belangrijke natuurwaarden wordt veroorzaakt.

7.6 Erfgoed-/archeologietoets

De aanvraag heeft betrekking op een pand dat opgenomen is in de inventaris van het bouwkundig erfgoed, erfgoedobject 86328.

Pastorie van de parochie Sint-Lodewijk gebouwd in 1859-1860 naar ontwerp van provinciaal architect Dehults. Gelegen tegenover de kerk en aan de straat afgezet door laag bakstenen muurtje.

Nadat Sint-Lodewijk verheven was tot een zelfstandige parochie was er nood aan een pastorie. In 1859 kocht de gemeente een perceel aan en werd gestart met de bouw van de pastorie. De bakstenen waren afkomstig van Petrus Dendauw, steenbakker te Otegem.

Tussen 1892 en 1896 werden reeds verschillende herstellingen uitgevoerd aan de pastorie. In 1927 werd het schrijnwerk vernieuwd. Circa 1960 wordt het interieur aangepast.

Dubbelhuis van vijf traveeën en twee bouwlagen onder pannen zadeldak aansluitend bij de traditionele typologie van de pastorie. Aan de straat afgezet door laag bakstenen muurtje. Eenvoudige bakstenen lijstgevel horizontaal geaccentueerd door de druiplijsten. Getoogde muuropeningen onder strek. Vernieuwd schrijnwerk. Open portaaltje onder zadeldak rustend op kolommen, later toegevoegd zie oude prentbriefkaarten. Volgens oude prentbriefkaarten centraal bovenvenster met reliëf, heden opengewerkt venster.

Binnen het Actieplan Bouwkundig Erfgoed kreeg de woning een hoge locuswaarde. Gezien er geen aanpassingen gebeuren aan het gebouw, blijft de erfgoedwaarde behouden.

7.7 Mobiliteit – MOBER (transport en verkeersveiligheid)

Niet van toepassing.

7.8 Decreet grond- en pandenbeleid

Gezien de beperkte omvang/aard van het project zijn geen normen of percentages betreffende de verwezenlijking van een bescheiden woonaanbod van toepassing.

7.9 Milieuaspecten

Niet van toepassing.

7.10 Goede ruimtelijke ordening

Voor de beoordeling van de goede ruimtelijke ordening wordt de aanvraag getoetst aan de hand van de aandachtspunten en criteria zoals vermeld in artikel 4.3.1 § 2 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening, voor zover noodzakelijk en relevant.

Functie:

De aanvraag heeft betrekking op de functiewijziging van vakantiewoning naar eengezinswoning. Deze wijziging is aanvaardbaar in deze residentiële omgeving.

Inplanting en ruimtegebruik:

De inplanting van de woning op de rooilijn blijft ongewijzigd.

Bouwvolume en gabarit:

Het hoofdgebouw van de woning blijft qua gabarit ongewijzigd. Uit de nota blijkt dat de aanvrager de woning wenst te verhuren als eengezinswoning waarbij de woning als 1 geheel verhuurd wordt aan een zorginstelling waarbij minstens 1 persoon gedomicilieerd zou worden. Het opsplitsen in verschillende kamers is dus niet aan de orde. Gezien het opsplitsen in verschillende kamers een andere aanvraag vereist, wordt dit meegenomen als voorwaarde.

Verschijningsvorm:

De verschijningsvorm blijft ongewijzigd.

Parkeerplaatsen en verkeersaantrek:

De functie van vakantiewoning wijzigt, maar zal niet zorgen voor een wijziging van de verkeersaantrek. Ten gevolge van de geplande werken kan een toename van de verkeersaantrek verwacht worden. De bouwplaats is voldoende goed ontsloten om deze toename te kunnen opvangen.

Groen- en omgevingsaanleg:

De groen- en omgevingsaanleg blijven ongewijzigd.

Conclusie

Het ontwerp kan mits het naleven van de voorwaarden verenigbaar gemaakt worden met zijn onmiddellijke omgeving en met de goede plaatselijke aanleg.

Artikel 4.3.1§2, 2° stelt dat het vergunningverlenende bestuursorgaan ook met de bijdrage van het aangevraagde aan de verhoging van het ruimtelijk rendement rekening kan houden.

De aanvraag doet een beperkte bijdrage tot de verhoging van het ruimtelijk rendement, doch respecteert de kwaliteit van de woon- en leefomgeving. Het aangevraagde past zich in de betrokken omgeving.

7.11 Resultaten openbaar onderzoek

Niet van toepassing.

7.12 Scheidingsmuren

Niet van toepassing.

7.13 Bespreking adviezen

Brandweerzone Fluvia

Er dient rekening gehouden te worden met de algemene reglementeringen en normering opgelegd in het advies.

Juridische gronden

●     Algemene basisbevoegdheid: Art. 56, § 2 Decreet Lokaal Bestuur

●     Andere:

○       Besluit van de Vlaamse Regering van 27 november 2015 tot uitvoering van het decreet betreffende de omgevingsvergunning.

○       Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening van 15 mei 2009 en zijn wijzigingen.

○       Vlarem II, besluit van de Vlaamse Regering van 1 juni 1995 en zijn wijzigingen.

Financiën

De beslissing heeft geen financiële gevolgen.

BESLUIT

Artikel 1

Het college van burgemeester en schepenen sluit zich aan bij het advies van de gemeentelijk omgevingsambtenaar en besluit bijgevolg tot het afleveren van de omgevingsvergunning aan de heer Johan Bulcaen wonende Oudstrijderslaan 35 te 8540 Deerlijk, voor het wijzigen van de functie van vakantiewoning naar woning, op een perceel gelegen Kapelstraat 5 en met als kadastrale omschrijving (afd. 2) sectie E 533 G, mits te voldoen aan volgende voorwaarde(n):

●        Er dient rekening gehouden te worden met de algemene reglementeringen en normering inzake brandvoorkoming, zoals opgelegd in het advies van de brandweerzone Fluvia.

●        Het gebouw dient als 1 geheel verhuurd worden en kan niet opgesplitst worden in verschillende kamers die apart verhuurd worden.

Zitting van CBS van 04 FEBRUARI 2026

C.22. Omgevingsvergunning - 2026.5 - Waregemstraat 579 - melding - aktename

Aanleiding en context

Het college van burgemeester en schepenen wordt gevraagd akte te nemen van de melding voor een tijdelijke bronbemaling op een perceel gelegen Waregemstraat 579 en met als kadastrale omschrijving (afd. 1) sectie A 671 A, ingediend door Jules Declercq wonende Waregemstraat 476 te 8540 Deerlijk.

Motivering

De melding ingediend door Jules Declercq wonende Waregemstraat 476 te 8540 Deerlijk, werd per beveiligde zending verzonden op 23 januari 2026.

Deze melding werd onderzocht, rekening houdend met de terzake geldende wettelijke bepalingen, in het bijzonder met het decreet van 25 april 2014 betreffende de omgevingsvergunning, het decreet van 5 april 1995 houdende algemene bepalingen inzake milieubeleid, de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening en hun uitvoeringsbesluiten.

Artikel 111 van het decreet van 25 april 2014 betreffende de omgevingsvergunning luidt: “De bevoegde overheid, vermeld in artikel 107, gaat na of de gemelde handelingen of exploitatie meldingsplichtig zijn of niet verboden zijn bij of krachtens: 1° artikel 5.4.3, § 3, van het DABM; 2° artikel 4.2.2, § 1, van de VCRO.

Als de handelingen of de exploitatie meldingsplichtig en niet verboden zijn, neemt de bevoegde overheid, vermeld in artikel 107, akte van de melding. Ze bezorgt de meldingsakte per beveiligde zending aan de persoon die de melding heeft verricht binnen een termijn van dertig dagen vanaf de dag na de datum van ontvangst van de melding.

Als de handelingen of de exploitatie niet meldingsplichtig of verboden zijn, stelt de overheid, vermeld in artikel 107, de persoon die de melding heeft verricht binnen dezelfde ordetermijn daarvan in kennis. In dat geval wordt geen akte genomen en wordt aan de melding geen verder gevolg gegeven.”

VOORWERP VAN DE MELDING

De melding heeft betrekking op een terrein, gelegen te Waregemstraat 579, kadastraal bekend afdeling 1 sectie A nr. 671A.

De melding omvat de volgende ingedeelde inrichting of activiteit: een tijdelijke bronbemaling.

De ingedeelde inrichting of activiteit omvat:

BEVOEGDHEID

De melding heeft geen betrekking op een Vlaams of provinciaal project, noch op een ingedeelde inrichting van klasse 1 of 2, noch op een gemeentegrensoverschrijdend project.

Het college van burgemeester en schepenen is dan ook bevoegd voor de aktename.

ONDERZOEK VAN HET MELDINGSPLICHTIG EN NIET-VERBODEN KARAKTER

Er zijn geen vergunningsplichtige stedenbouwkundige handelingen verbonden aan de melding.

Deze melding heeft een invloed op de volgende milieutechnische aspecten:

Ten behoeve van de aanleg van een kelder wordt een bronbemaling aangevraagd met een maximaal debiet per dag van 159 m³ en een totaal debiet van 7.775 m³, voor een termijn van 90 dagen. Er wordt een maximale grondwaterverlaging van 3,35 m-mv beoogd. Er zal gebruik gemaakt worden van de techniek van vacuümbemaling. Het grondwaterpeil zal gemonitord worden via peilbuismetingen. De invloedsstraal van de bemaling bedraagt ca. 167 m. Binnen deze invloedsstraal bevinden zich 4 OVAM bodemdossiers. Alle 4 de onderzoeken zijn oriënterende bodemonderzoeken waaraan geen verder gevolg gegeven moet worden. Er is dan ook geen impact van de bemaling te verwachten.

Voor de lozing van het bemalingswater wordt in de bemalingsnota voorgesteld om te lozen in de gracht op achterliggend terrein. Op plan is echter niet duidelijk waar deze gracht zich bevindt. Net ten westen van de woning begint een gracht, die zich in noordelijke richting uitstrekt. Deze gracht mondt vermoedelijk uit in de ingebuisde Alfortbeek. De lozing in deze gracht wordt opgenomen in een bijzondere voorwaarde, waarbij ook opgelegd wordt dat er tussenschotten voorzien moeten worden in de gracht om maximale infiltratie te bekomen.

De omgevingsambtenaar stelt de volgende bijzondere voorwaarden strikt noodzakelijk:

●        Lozing van het bemalingswater dient te gebeuren in de gracht net ten westen van de woning. In deze gracht worden minstens 2 tussenschotten geplaatst, zodat het bemalingswater maximaal kan infiltreren.

De ingedeelde inrichting of activiteit is louter en alleen in de derde klasse ingedeeld, de exploitatie ervan is dus meldingsplichtig.

De rubrieken, hoeveelheden en kadasterpercelen zijn bepaald op basis van het meldingsdossier. Er zijn geen verplichte adviezen voorzien in deze procedure, alsook geen plaatsbezoek. Bijgevolg moet dit met omzichtigheid benaderd worden.

Er wordt voldaan aan artikel 5.4.3, §3 van het decreet van 5 april 1995 houdende algemene bepalingen inzake milieubeleid betreffende verbods- en afstandregels.

De gemelde exploitatie is meldingsplichtig en niet verboden.

Juridische gronden

●     Algemene basisbevoegdheid: Art. 56, § 2 Decreet Lokaal Bestuur

●     Andere:

○     Decreet betreffende de omgevingsvergunning van 25 april 2014

○     Decreet van 5 april 1995 houdende algemene bepalingen inzake milieubeleid (DABM)

○     Besluit van de Vlaamse Regering van 1 juni 1995 houdende algemene en sectorale bepalingen inzake milieuhygiëne (VLAREM II) en zijn bijlagen

Financiën

De beslissing heeft geen financiële gevolgen.

BESLUIT

Artikel 1

Er wordt akte genomen van de melding ingediend door Jules Declercq wonende Waregemstraat 476 te 8540 Deerlijk voor de in het meldingsdossier opgenomen ingedeelde inrichting of activiteit, zijnde een tijdelijke bronbemaling, gelegen Waregemstraat 579 te Deerlijk.

De ingedeelde inrichting of activiteit omvat:

Artikel 2

De plannen en het meldingsdossier waarop deze akte gebaseerd is, maken integraal deel uit van de meldingsakte.

De algemene en sectorale milieuvoorwaarden staan in titel II van het VLAREM. Bij wijziging van VLAREM wordt de exploitant geacht de meest actuele versie van de van toepassing zijnde bepalingen na te leven. De integrale en geconsolideerde tekst van titel II van het VLAREM is raadpleegbaar op de Milieunavigator, via de link: https://navigator.emis.vito.be/.

Artikel 3

Bijzondere voorwaarde:

●        Lozing van het bemalingswater dient te gebeuren in de gracht net ten westen van de woning. In deze gracht worden minstens 2 tussenschotten geplaatst, zodat het bemalingswater maximaal kan infiltreren.

Uitvoerbaarheid

U mag het project uitvoeren of exploiteren de dag na de datum van de betekening van de meldingsakte.

Aanplakking

U moet de meldingsakte bekendmaken door de aanplakking van een affiche op de plaats waar het voorwerp van de melding uitgevoerd zal worden conform artikel 139 BVR OVG.

De aanplakking gebeurt conform artikel 59 BVR OVG waarbij de vergunningsaanvrager gelezen moet worden als de persoon die de melding verricht. Het opschrift van de aan te plakken affiche luidt : "BEKENDMAKING MELDINGSAKTE".

Verval

De meldingsakte vervalt van rechtswege in elk van de volgende gevallen:

1° als de verwezenlijking van de gemelde stedenbouwkundige handelingen niet wordt gestart binnen de twee jaar na het verlenen van de meldingsakte;

2° als het uitvoeren van de gemelde stedenbouwkundige handelingen meer dan drie opeenvolgende jaren wordt onderbroken;

3° als de gemelde gebouwen niet winddicht zijn binnen drie jaar na de aanvang van de gemelde stedenbouwkundige handelingen;

4° als de exploitatie van de gemelde activiteit of inrichting niet binnen vijf jaar na het verlenen van de meldingsakte aanvangt.

De meldingsakte voor de exploitatie van een ingedeelde inrichting of activiteit vervalt van rechtswege in elk van de volgende gevallen:

1° als de exploitatie van de gemelde activiteit of inrichting meer dan vijf opeenvolgende jaren wordt onderbroken;

2° als de ingedeelde inrichting vernield is wegens brand of ontploffing veroorzaakt ten gevolge van de exploitatie;

3° als de exploitatie op vrijwillige basis volledig en definitief wordt stopgezet overeenkomstig de voorwaarden en de regels, vermeld in het decreet van 9 maart 2001 tot regeling van de vrijwillige, volledige en definitieve stopzetting van de productie van alle dierlijke mest, afkomstig van een of meerdere diersoorten, en de uitvoeringsbesluiten ervan.

Beroepsmogelijkheid

U kan tegen deze beslissing een verzoekschrift tot schorsing en/of vernietiging indienen bij de Raad voor Vergunningsbetwistingen op het volgende adres:

Raad voor Vergunningsbetwistingen

p/a Dienst van de Bestuursrechtscolleges

Koning Albert II-laan 35 bus 81

1030 Brussel

U doet dit op straffe van onontvankelijkheid per beveiligde zending (dit is per aangetekende brief of door neerlegging ter griffie) binnen een vervaltermijn van 45 dagen die ingaat de dag na de betekening van deze beslissing.

Het verzoekschrift wordt in vijfvoud ingediend, namelijk één origineel en vier afschriften (fotokopies of een digitale kopie). Gelijktijdig met de indiening van het verzoekschrift stuurt u een afschrift van het verzoekschrift ter informatie aan de verwerende partij (dit is de overheid die de beslissing genomen heeft).

U bent een rolrecht verschuldigd van:

●        200 euro bij het indienen van een verzoekschrift tot vernietiging;

●        100 euro bij het indienen van een verzoekschrift tot schorsing of tot schorsing wegens uiterst dringende noodzakelijkheid.

U betaalt het rolrecht binnen een termijn van 15 dagen, die ingaat de dag na deze van de betekening van het verzoek daartoe door de griffier van de Raad. Als het bedrag niet binnen de termijn van 15 dagen is gestort wordt het beroep niet-ontvankelijk verklaard.

Meer info

De procedure voor de Raad van Vergunningsbetwistingen wordt geregeld in

●        het decreet van 4 april 2014 betreffende de organisatie en de rechtspleging van sommige Vlaamse bestuursrechtscolleges;

●        het decreet van 25 april 2014 betreffende de omgevingsvergunning;

●        het besluit van de Vlaamse Regering van 16 mei 2014 houdende de rechtspleging voor sommige Vlaamse Bestuursrechtscolleges.

Meer info vindt u op de website van de Raad voor Vergunningsbetwistingen.

(http://www.dbrc.be/vergunningsbetwistingen)

Zitting van CBS van 04 FEBRUARI 2026

C.23. Omgevingsvergunning 2025040558 - 2025.145 - Nijverheidslaan 72 - aktename beslissing deputatie

Aanleiding en context

Het college van burgemeester en schepenen wordt gevraagd akte te nemen van de beslissing over de aanvraag tot omgevingsvergunning, ingediend door Olivier Hellyn namens Tavelmo NV, gevestigd Nijverheidslaan 72 te 8540 Deerlijk.  Het betreft een aanvraag tot het veranderen van een ingedeelde inrichting (meubelstoffenweverij), op een perceel gelegen Nijverheidslaan 72, 8540 Deerlijk.

Motivering

Op 22 januari 2026 heeft de deputatie van de provincie West-Vlaanderen de volgende beslissing genomen: Gedeeltelijk voorwaardelijk vergund en gedeeltelijk geweigerd.

De omgevingsvergunning is afhankelijk van de strikte naleving van de volgende voorwaarden:

De algemene en sectorale milieuvoorwaarden staan in titel II van het VLAREM. Bij wijziging van VLAREM wordt de exploitant geacht de meest actuele versie van de van toepassing zijnde bepalingen na te leven. De integrale en geconsolideerde tekst van het VLAREM is raadpleegbaar op de Milieunavigator, via de link: https://navigator.emis.vito.be/.

Bijzondere voorwaarden:

1. Voor stookinstallatie ‘2’ van 550 kW (zone 2b) en de ‘Vivox’ van 440 kW gelden emissiegrenswaarden. Van beide installaties dient een recent meetrapport (met toetsing aan de van toepassing zijnde grenswaarden) bezorgd te worden aan de provincie (via omgevingsvergunning@west-vlaanderen.be) en aan de gemeente Deerlijk (via omgeving@deerlijk.be), en dit uiterlijk 3 maanden na het verlenen van de vergunning.

2. Uiterlijk 3 maanden na het verlenen van de vergunning worden de nodige attesten (conformiteitsattest, keuring voor ingebruikname) voor houder mazout van 6.500 liter bezorgd aan de provincie (via omgevingsvergunning@west-vlaanderen.be) en aan de gemeente Deerlijk (via omgeving@deerlijk.be).

3. Het bedrijfsafvalwater dient integraal opgevangen te worden en afgevoerd te worden naar een erkend verwerker. Lozing op riolering is niet toegelaten.

4. De attesten/bewijsstukken van een correcte afvoer dienen te worden bijgehouden in het afvalstoffenregister.

De vergunning wordt geweigerd voor het onderdeel: het zonder behandeling in een afvalwaterzuiveringsinstallatie, lozen van bedrijfsafvalwater met een debiet van max. 2 m³/uur, 4 m³/dag en 200 m³/jaar.

Juridische gronden

●     Algemene basisbevoegdheid: Art. 56, § 2 Decreet Lokaal Bestuur

●     Andere:

○        Besluit van de Vlaamse Regering van 27 november 2015 tot uitvoering van het decreet betreffende de omgevingsvergunning

○        Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening van 15 mei 2009 en zijn wijzigingen

○        Vlarem II, besluit van de Vlaamse Regering van 1 juni 1995 en zijn wijzigingen

○        Decreet van 5 april 1995 houdende algemene bepalingen inzake milieubeleid (DABM)

○        Besluit van de Vlaamse Regering van 1 juni 1995 houdende algemene en sectorale bepalingen inzake milieuhygiëne (Vlarem II) en zijn bijlagen

○        Decreet betreffende de omgevingsvergunning van 25 april 2014

Financiën

De beslissing heeft geen financiële gevolgen.

BESLUIT

Artikel 1

Het college van burgemeester en schepenen besluit akte te nemen van de beslissing (Gedeeltelijk voorwaardelijk vergund en gedeeltelijk geweigerd) van de deputatie van de provincie West-Vlaanderen.

Zitting van CBS van 04 FEBRUARI 2026

C.24. Inname openbaar domein - kennisname

Zitting van CBS van 04 FEBRUARI 2026

C.25. Inname openbaar domein - jaarvergunningen 2026 - kennisname

Zitting van CBS van 04 FEBRUARI 2026

C.26. OMV 2025_160 - Waregemstraat  - beslissing

Aanleiding en context

Het college van burgemeester en schepenen wordt gevraagd een omgevingsvergunning te verlenen voor het plaatsen van een verlichte reclamezuil, op een perceel gelegen Waregemstraat  en met als kadastrale omschrijving (afd. 1) sectie B 146 L6, aangevraagd door Ruben Albert H Dejaeger namens KINE DEJAEGER CommV gevestigd Waregemstraat 382 te 8540 Deerlijk en de heer Ruben Dejaeger wonende Waregemstraat 382 te 8540 Deerlijk.

Motivering

Het college van burgemeester en schepenen onderzoekt de vermelde aanvraag, rekening houdend met de terzake geldende wettelijke bepalingen en heeft betreffende de aanvraag het advies van de gemeentelijk omgevingsambtenaar ingewonnen.

Het college van burgemeester en schepenen neemt kennis van het advies van de gemeentelijk omgevingsambtenaar zoals uitgebracht op  29 januari 2026.

Het advies van de gemeentelijk omgevingsambtenaar luidt als volgt: Gunstig.

Het advies wordt als volgt gemotiveerd:

1. Stedenbouwkundige basisgegevens

Gewestplan

De bepalingen van het gewestplan Kortrijk (goedgekeurd 4 november 1977) zijn niet meer van toepassing en werden vervangen door de voorschriften van het ruimtelijk uitvoeringsplan overeenkomstig artikel 7.4.5 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening.

Ruimtelijk uitvoeringsplan

●     De aanvraag is niet gelegen binnen de grenzen van een goedgekeurd gewestelijk ruimtelijk uitvoeringsplan.

●     De aanvraag is gelegen binnen de grenzen van het provinciaal ruimtelijke uitvoeringsplan Solitaire vakantiewoningen – Interfluvium, zoals vastgesteld door de deputatie op 25 juni 2015.

●     De aanvraag is gelegen binnen de grenzen van een goedgekeurd gemeentelijk ruimtelijk uitvoeringsplan, RUP Molenhoek, goedgekeurd op 6 mei 2010 met als bestemming zone voor wonen in de ruime zin.

Bijzonder plan van aanleg

De aanvraag is niet gelegen binnen de grenzen van een goedgekeurd bijzonder plan van aanleg.

Verkaveling

De aanvraag is niet gelegen binnen de grenzen van een goedgekeurde niet-vervallen verkaveling.

Bepaling van het plan dat van toepassing is op de aanvraag 

Het RUP is van toepassing op de aanvraag.

Overeenstemming met dit plan

De aanvraag is in overeenstemming met de vigerende voorschriften.

Stedenbouwkundige verordeningen

Voor het perceel zijn de volgende stedenbouwkundige verordeningen relevant:

●        Gewestelijke publiciteitsverordening van 12 mei 2023.

2. Historiek

Relevante stedenbouwkundige vergunningen

Volgende stedenbouwkundige vergunningen en/of weigeringen zijn relevant:

●        Stedenbouwkundige vergunning afgeleverd op 14 januari 1960 door het college van burgemeester en schepenen voor het plaatsen van een voorhofmuurtje in gewone baksteen voor de woning.

●        Stedenbouwkundige vergunning afgeleverd op 23 maart 1972 door het college van burgemeester en schepenen voor het vernieuwen van de uitgang t.h.v. de bestaande hangaar.

●        Stedenbouwkundige vergunning afgeleverd op 10 januari 1975 door het college van burgemeester en schepenen voor het plaatsen van een muur op de scheiding van de eigendom achteraan de loods (lengte 8 m).

●        Stedenbouwkundige vergunning afgeleverd op 1 september 1976 door het college van burgemeester en schepenen voor het dichtmaken van het bestaande venster en het verplaatsen van een deur, waar venster zou komen.

Relevante milieuvergunningen

Volgende milieuvergunningen en/of weigeringen zijn relevant:

●        Milieuvergunning afgeleverd op 25 juli 1984 door het college van burgemeester en schepenen voor bergplaats vrachtwagens – historische activiteit.

Relevante omgevingsvergunningen

Volgende meldingsproject is relevant:

●        Melding afgeleverd op 12 december 2018 door het college van burgemeester en schepenen voor het uitbaten van een transportbedrijf.

Volgende stedenbouwkundige handeling is relevant:

●        Omgevingsvergunning afgeleverd op 17 mei 2023 door het college van burgemeester en schepenen voor het verbouwen van de woning, slopen van de bestaande loods, bouwen van een nieuwe praktijkruimte en het rooien van 2 bomen.

3. Beschrijving van de omgeving en de aanvraag

3.1 Beschrijving van de omgeving

De eigendom is een perceel met een oppervlakte van 1968 m² en is gelegen langs de Waregemstraat op ongeveer 1850 m ten oosten van de kern van Deerlijk. De Waregemstraat is een voldoende uitgeruste gemeenteweg.

Het perceel is bebouwd. Op het perceel bevindt zich een eengezinswoning van het halfopen type met achterliggend een praktijkruimte. De woning is gericht naar de vrije zijstrook/oprit naar de praktijkruimte, op de rechter perceelsgrens. De woning bestaat uit 2 bouwlagen met een hellend dak en gekoppelde aanbouwen. De praktijkruimte in functie van kinesitherapie en logopedie heeft een oppervlakte van 233 m² en bestaat uit één bouwlaag met een plat dak.

De omgeving is een stedelijke omgeving die gekenmerkt wordt door een menging aan functies, zoals wonen, handel, kleinschalige bedrijvigheid en kantoren. De woonfunctie bestaat hoofdzakelijk uit eengezinswoningen en beperkt uit meergezinswoningen.

3.2 Beschrijving van de aangevraagde stedenbouwkundige handelingen

De aanvrager wenst een vrijstaand publiciteitspaneel te plaatsen in de groenzone naast de oprit die leidt naar de achterliggende kinépraktijk.  Het paneel wordt ingeplant op 0,75 m vanaf de rooilijn en op 2 m van de linker perceelgrens. 

De totale hoogte van de totem bedraagt 2,30 m en breedte 0,90 m, het bovenste deel wordt voorzien van een lichtkast (hoogte 0,40 m).  Het betreft een 3D-constructie met een dikte van 30 cm.  De beschrijving op het bord is zaakgebonden en wordt hoofdzakelijk uitgevoerd in een zwarte kleur.

3.3 Beschrijving van de aangevraagde ingedeelde inrichtingen of activiteiten

De aanvraag heeft geen betrekking op een ingedeelde inrichting of activiteit.

4. Openbaar onderzoek/raadpleging aanpalende eigenaar

Er diende over de aanvraag geen openbaar onderzoek gehouden te worden.

De aanpalende eigenaars werden niet om advies gevraagd aangezien de aanvraag geen betrekking heeft op werken aan scheidingsmuren of muren die in aanmerking komen voor gemene eigendom.

5. Adviezen

Er dienden geen adviezen ingewonnen te worden. 

6. Project-MER of OVR (ingeval van toepassing)

De aanvraag valt niet onder de bijlage I of II van het besluit van de Vlaamse Regering van 24 oktober 2025. Project-MER of OVR is niet van toepassing op voorliggende aanvraag.

7. Inhoudelijke beoordeling van het dossier

Op basis van de hierboven vermelde overwegingen wordt tot de volgende beoordeling van het dossier gekomen.

7.1 Planologische toets

De aanvraag dient getoetst te worden aan de stedenbouwkundige voorschriften van het RUP Molenhoek.

Het gevraagde is in overeenstemming met de voorzieningen van het RUP gezien de aanvraag gelegen is in de zone voor wonen in ruime zin.  In deze zone zijn naast de functie wonen ook de aan wonen verwante functies toegelaten.  De invloed op het maximale bebouwingspercentage is heel gering en overschrijdt de maximale 80 % op het perceel niet.

Daarnaast dient de aanvraag getoetst te worden met de gewestelijke publiciteitsverordening zoals goedgekeurd op 12 mei 2023.

De aanvraag is hiermee in overeenstemming gezien de totale oppervlakte beperkt is tot maximum 4 m² per zaak, het paneel ingeplant wordt binnen de 4 m-strook vanaf de rooilijn en niet in de zijtuin.  De plaatsing heeft geen negatieve invloed op de verkeersveiligheid en er wordt geen verwarring veroorzaakt door visueel te lijken op reglementaire signalisatie en de wegcode blijft gelden.  Door de beperkte oppervlakte van inwendige verlichting wordt de weggebruik niet verblind.

7.2 Decretale beoordelingsgronden

Voldoende uitgeruste weg (artikel 4.3.5.,VCRO)

De aanvraag is gelegen aan een voldoende uitgeruste weg, zijnde een weg die met duurzame materialen is verhard en voorzien is van een elektriciteitsnet. Tevens voldoet de weg aan de uitrustingsvoorwaarden die worden gesteld in stedenbouwkundige voorschriften of vereist worden door de plaatselijke toestand, waaronder de voorzieningen die in de gemeente voorhanden zijn en het ruimtelijk beleid van de gemeente.

Bedrijfswoningen (artikel 4.3.6.,VCRO)

De aanvraag voorziet niet in de oprichting van een bedrijfswoning waardoor de bepalingen van artikel 4.3.6 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening niet van toepassing zijn.

Toegankelijkheid (artikel 4.3.7.,VCRO)

Artikel 4.3.7. van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening bepaalt dat de stedenbouwkundige vergunning voor de handelingen, vermeld in artikel 4.2.1, 1°, 6°, 7° en 8°, niet wordt verleend wanneer niet is voldaan aan de bij of krachtens de wet of het decreet gestelde regelen betreffende toegang van personen met een functiebeperking tot openbare wegen en tot voor het publiek toegankelijke onroerende goederen.

Uit nazicht van het onderwerp blijkt het gevraagde buiten het toepassingsgebied te vallen zoals omschreven in hoofdstuk 2 van de gewestelijk stedenbouwkundige verordening inzake toegankelijkheid.

Rooilijnen, achteruitbouwstroken en reservatiestroken (artikel 4.3.8.,VCRO)

De aanvraag wordt niet getroffen door een rooilijn, reservatiestrook of achteruitbouwstrook.

Rioleringstoets (artikel 4.3.9.,VCRO)

De aanvraag betreft geen bouw of herbouw van een gebouw waarin de lozing van huishoudelijk afvalwater gewijzigd wordt. Bijgevolg is de rioleringstoets niet van toepassing.

7.3 Watertoets (decreet integraal waterbeleid)

Hoofdstuk III, afdeling I, artikel 8 van het decreet van 18 juli 2003 betreffende het algemeen waterbeleid (Belgisch Staatsblad 14 november 2003) legt bepaalde verplichtingen op, die de watertoets worden genoemd. Deze watertoets houdt in dat de eventuele schadelijke effecten van het innemen van ruimte ten koste van de watersystemen worden ingeschat.
De omzendbrief OMG/2022/1 ‘Richtlijnen voor de toepassing van een klimaatbestendige watertoets en de vrijwaring van het waterbergend vermogen in signaalgebieden’ reikt richtlijnen aan voor het toepassen van het nieuwe watertoetsbesluit, alsook voor het vrijwaren van watergevoelige gebieden.

Het betrokken goed is volgens de fluviale en de pluviale overstromingskaart niet gelegen binnen een overstromingsgevoelige zone.

De voorliggende aanvraag heeft geen uitbreiding van de bebouwde oppervlakte. De aanvraag valt niet onder het toepassingsgebied van de gewestelijke stedenbouwkundige verordening inzake hemelwater.

Bijgevolg kan in alle redelijkheid geoordeeld worden dat het schadelijk effect beperkt zal zijn.

7.4 Mer-screening

De aanvraag valt niet onder de bijlage I,II of III van het besluit van de Vlaamse Regering van 24 oktober 2025.

7.5 Natuurtoets

Volgens de natuurtoets blijkt dat geen onvermijdbare schade aan belangrijke natuurwaarden wordt veroorzaakt.

7.6 Erfgoed-/archeologietoets

Niet van toepassing.

7.7 Mobiliteit – MOBER (transport en verkeersveiligheid)

Niet van toepassing.

7.8 Decreet grond- en pandenbeleid

Gezien de beperkte omvang/aard van het project zijn geen normen of percentages betreffende de verwezenlijking van een bescheiden woonaanbod van toepassing.

7.9 Milieuaspecten

Niet van toepassing.

7.10 Goede ruimtelijke ordening

Voor de beoordeling van de goede ruimtelijke ordening wordt de aanvraag getoetst aan de hand van de aandachtspunten en criteria zoals vermeld in artikel 4.3.1 § 2 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening, voor zover noodzakelijk en relevant.

De aanvraag heeft betrekking op het plaatsen van een publiciteitstotem die zaakgebonden is. De bestaande functies op het perceel, zijnde een achterliggende kiné-praktijk en een halfopen eengezinswoning wijzigen niet en zijn passend binnen deze omgeving.

Door de inplanting vooraan het perceel is dit voldoende zichtbaar vanaf de openbare weg, doch wordt de zichtbaarheid bij het in- en uitrijden niet nadelig beïnvloed waardoor er geen hinder wordt verwacht voor de omringde percelen.

De bestaande groenaanplant ter hoogte van de totem blijft behouden zodat de totem geïntegreerd wordt in de omgeving en het compacte geheel op de gehele site.

Conclusie

Het ontwerp is bijgevolg verenigbaar met zijn onmiddellijke omgeving en met de goede plaatselijke aanleg.

7.11 Resultaten openbaar onderzoek/scheidingsmuren

Niet van toepassing.

7.12 Bespreking adviezen

Niet van toepassing.

Juridische gronden

●     Algemene basisbevoegdheid: Art. 56, § 2 Decreet Lokaal Bestuur

●     Andere:

○     Besluit van de Vlaamse Regering van 27 november 2015 tot uitvoering van het decreet betreffende de omgevingsvergunning

○     Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening van 15 mei 2009 en zijn wijzigingen

Financiën

De beslissing heeft geen financiële gevolgen.

BESLUIT

Artikel 1

Het college van burgemeester en schepenen sluit zich aan bij het advies van de gemeentelijk omgevingsambtenaar en besluit bijgevolg tot het afleveren van de omgevingsvergunning aan Ruben Dejaeger namens KINE DEJAEGER CommV, gevestigd Waregemstraat 382 te 8540 Deerlijk, voor het plaatsen van een verlichte reclamezuil, op een perceel gelegen Waregemstraat  en met als kadastrale omschrijving (afd. 1) sectie B 146 L6.

Zitting van CBS van 04 FEBRUARI 2026

C.27. OMV 2025_143 - Burg. Hector Isebaertstraat 12 - beslissing

Aanleiding en context

Het college van burgemeester en schepenen wordt gevraagd een omgevingsvergunning te verlenen voor het aanleggen van een parkeerplaats in de voortuinstrook, op een perceel gelegen Burg. Hector Isebaertstraat 12 en met als kadastrale omschrijving (afd. 2) sectie C 473 F2, aangevraagd door de heer Frederic Creupelandt wonende Burg. Hector Isebaertstraat 12 te 8540 Deerlijk.

Motivering

Het college van burgemeester en schepenen onderzoekt de vermelde aanvraag, rekening houdend met de terzake geldende wettelijke bepalingen en heeft betreffende de aanvraag het advies van de gemeentelijk omgevingsambtenaar ingewonnen.

Het college van burgemeester en schepenen neemt kennis van het advies van de gemeentelijk omgevingsambtenaar zoals uitgebracht op  29 januari 2026.

Het advies van de gemeentelijk omgevingsambtenaar luidt als volgt: Voorwaardelijk gunstig. Er dient voldaan te worden aan volgende voorwaarde(n):

●        De totale voortuinverharding kan maximaal 17,50 m² bedragen. Hiertoe moet het bestaande pad langs de gevel onthard worden om in te zaaien met gras.

●        Er moet een haagje aangeplant worden langs de rooilijn.

●        Alle beplantingen (zoals voorzien op plan en opgelegd in de voorwaarde) moeten uitgevoerd worden in het eerstvolgend plantseizoen volgend op de aanleg van de oprit.

Het advies wordt als volgt gemotiveerd:

1. Stedenbouwkundige basisgegevens

Gewestplan

De aanvraag situeert zich in het bij koninklijk besluit van 4 november 1977 vastgestelde origineel gewestplan Kortrijk met als bestemming woongebied.

Ruimtelijk uitvoeringsplan

●     De aanvraag ligt in een gebied waarvoor een gewestelijk ruimtelijk uitvoeringsplan ‘Grens afbakening regionaalstedelijk gebied Kortrijk’ door de Vlaamse Regering werd vastgesteld op 20 januari 2006.

●     De aanvraag is gelegen binnen de grenzen van het provinciaal ruimtelijke uitvoeringsplan Solitaire vakantiewoningen – Interfluvium, zoals vastgesteld door de deputatie op 25 juni 2015.

●     De aanvraag is niet gelegen binnen de grenzen van een goedgekeurd gemeentelijk ruimtelijk uitvoeringsplan.

Bijzonder plan van aanleg

De aanvraag is gelegen binnen de grenzen van een goedgekeurd bijzonder plan van aanleg, Marquettestraat wijziging A, met als bestemming menging van aaneengesloten en halfopen bebouwing.

Verkaveling

De aanvraag is niet gelegen binnen de grenzen van een goedgekeurde niet-vervallen verkaveling.

Bepaling van het plan dat van toepassing is op de aanvraag 

Het BPA is van toepassing op de aanvraag.

Overeenstemming met dit plan

De aanvraag wijkt af van de vigerende voorschriften.

Stedenbouwkundige verordeningen

Voor het perceel zijn de volgende stedenbouwkundige verordeningen relevant:

●     Gewestelijke verordening inzake hemelwater, goedgekeurd bij besluit van de Vlaamse Regering van 10 februari 2023.

2. Historiek

Volgende historisch gekoppelde dossiers zijn relevant:

●        Oud dossier VLAREM (1962/2/002) voor verkoop van bereide vleeswaren bij een kruidenierszaak.

●        Gebouwen en constructie dossier 0029-12-A voor bouwen van een winkelhuis op de wijk 'marquette' - vergunning op 27/10/1960.

●        Stedenbouwkundige vergunning (0029-12-B) voor plaatsen van een reclame (lichtbak) - goedgekeurd op 30/11/1961.

●        Stedenbouwkundige vergunning (0029-12-C) voor plaatsen van zonnepanelen - goedgekeurd op 24/06/2009.

3. Beschrijving van de omgeving en de aanvraag

3.1 Beschrijving van de omgeving

De eigendom is gelegen op een hoekperceel langsheen de Burg. Hector Isebaertstraat, een voldoende uitgeruste gemeenteweg. De woning van de aanvrager betreft een halfopen koppelbebouwing. Het betreft een woning bestaand uit een hoofdvolume van 2 bouwlagen met een hellend dak en een aangebouwde uitbouw bestaande uit 1 bouwlaag. De omgeving wordt hoofdzakelijk gekenmerkt door ééngezinswoning van zowel het open, halfopen als aaneengesloten bebouwingstype.  In de tuinzone bevinden zich een aantal kleine terrassen en een bijgebouw dat beperkt is in oppervlakte.  De achtertuin bij de woning is voldoende ruim en kwalitatief ingericht door de aanwezige beplantingen. 

3.2 Beschrijving van de aangevraagde stedenbouwkundige handelingen

De aanvrager wenst in de voortuin een extra parkeerplaats aan te leggen.  De oppervlakte van de volledige voortuin bedraagt 34,86 m².  Het is de bedoeling het huidige pad in steen te behouden (8,30 m²) en hieraan de parkeerplaats te koppelen met een lengte van 5 m en een breedte van 2,40 m (12 m²).  De oprit wordt bereikt via de rechter zijkavelgrens in de voortuin (hoekperceel).  De nieuwe verharding wordt uitgevoerd in waterdoorlatend materiaal, zijnde blauwe kiezels.  De strook, van 80 cm breedte, ter hoogte van de rooilijn aan de voorzijde wordt over de volledige lengte van de voortuin voorzien van groene beplanting.  Ook een stukje aan de linkerzijde (3,30 m x 3,60 m) wordt ingericht met natuurlijk groen.

3.3 Beschrijving van de aangevraagde ingedeelde inrichtingen of activiteiten

De aanvraag heeft geen betrekking op een ingedeelde inrichting of activiteit.

4. Openbaar onderzoek/raadpleging aanpalende eigenaar

De aanvraag werd onderworpen aan een openbaar onderzoek. Het openbaar onderzoek vond plaats van 14 november 2025 tot 13 december 2025. Tijdens de periode van het openbaar onderzoek werden geen bezwaarschriften ingediend.

5. Adviezen

Er dienden geen adviezen ingewonnen te worden. 

6. Project-MER of OVR (ingeval van toepassing)

De aanvraag valt niet onder de bijlage I of II van het besluit van de Vlaamse Regering van 10 december 2004. Project-MER of OVR is niet van toepassing op voorliggende aanvraag.

7. Inhoudelijke beoordeling van het dossier

Op basis van de hierboven vermelde overwegingen wordt tot de volgende beoordeling van het dossier gekomen.

7.1 Planologische toets

De aanvraag wijkt af van de voorschriften. Hiervoor wordt toepassing gemaakt van artikel 4.4.1. van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening.

Het ontwerp is op volgende punten in strijd met de voorschriften:

Het gevraagde is voor het overige in overeenstemming met de voorzieningen van het BPA.

Artikel 4.4.1 van de VCRO voorziet dat na een openbaar onderzoek, beperkte afwijkingen kunnen worden toegestaan op stedenbouwkundige voorschriften en verkavelingsvoorschriften met betrekking tot perceelsafmetingen, de afmetingen en de inplanting van constructies, de dakvorm en de gebruikte materialen. Afwijkingen kunnen niet worden toegestaan voor wat betreft de bestemming, de maximaal mogelijke vloerterreinindex en het aantal bouwlagen.

De afwijking heeft betrekking op de afmetingen van de voortuinverharding inzake de oppervlakte zodat een afwijking overwogen kan worden. Een beperkte afwijking van de verhardingsoppervlakte valt te motiveren tot een percentage van maximum 50 % gezien deze richtlijn algemeen gehanteerd wordt bij soortgelijke percelen.  Concreet kan de totale verharding in de voortuin 17,50 m² bedragen door het pad langs de gevel te ontharden en in te zaaien met gras, dit wordt als voorwaarde opgelegd.  Deze ingreep komt ook ten goede aan de waterhuishouding.  De parkeerplaats wordt aangelegd in functie van het laden van een elektrische wagen en is bereikbaar via de zijkavelgrens op eigen terrein (hoekperceel) en wordt ingekleed met beplanting aan de voorzijde.

Er werden ook geen bezwaren geformuleerd tijdens het openbaar onderzoek zodat ook de aanpalenden hiervan geen hinder zullen ondervinden.

7.2 Decretale beoordelingsgronden

Voldoende uitgeruste weg (artikel 4.3.5.,VCRO)

De aanvraag is gelegen aan een voldoende uitgeruste weg, zijnde een weg die met duurzame materialen is verhard en voorzien is van een elektriciteitsnet. Tevens voldoet de weg aan de uitrustingsvoorwaarden die worden gesteld in stedenbouwkundige voorschriften of vereist worden door de plaatselijke toestand, waaronder de voorzieningen die in de gemeente voorhanden zijn en het ruimtelijk beleid van de gemeente.

Bedrijfswoningen (artikel 4.3.6.,VCRO)

De aanvraag voorziet niet in de oprichting van een bedrijfswoning waardoor de bepalingen van artikel 4.3.6 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening niet van toepassing zijn.

Toegankelijkheid (artikel 4.3.7.,VCRO)

Artikel 4.3.7. van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening bepaalt dat de stedenbouwkundige vergunning voor de handelingen, vermeld in artikel 4.2.1, 1°, 6°, 7° en 8°, niet wordt verleend wanneer niet is voldaan aan de bij of krachtens de wet of het decreet gestelde regelen betreffende toegang van personen met een functiebeperking tot openbare wegen en tot voor het publiek toegankelijke onroerende goederen.

Uit nazicht van het onderwerp blijkt het gevraagde buiten het toepassingsgebied te vallen zoals omschreven in hoofdstuk 2 van de gewestelijk stedenbouwkundige verordening inzake toegankelijkheid.

Rooilijnen, achteruitbouwstroken en reservatiestroken (artikel 4.3.8.,VCRO)

De aanvraag wordt niet getroffen door een rooilijn, reservatiestrook of achteruitbouwstrook.

7.3 Watertoets (decreet integraal waterbeleid)

Hoofdstuk III, afdeling I, artikel 8 van het decreet van 18 juli 2003 betreffende het algemeen waterbeleid (Belgisch Staatsblad 14 november 2003) legt bepaalde verplichtingen op, die de watertoets worden genoemd. Deze watertoets houdt in dat de eventuele schadelijke effecten van het innemen van ruimte ten koste van de watersystemen worden ingeschat.
De omzendbrief OMG/2022/1 ‘Richtlijnen voor de toepassing van een klimaatbestendige watertoets en de vrijwaring van het waterbergend vermogen in signaalgebieden’ reikt richtlijnen aan voor het toepassen van het nieuwe watertoetsbesluit, alsook voor het vrijwaren van watergevoelige gebieden.

Het betrokken goed is volgens de fluviale en de pluviale overstromingskaart niet gelegen binnen een overstromingsgevoelige zone.

De voorliggende aanvraag heeft geen uitbreiding van de bebouwde oppervlakte.

De aanvraag valt niet onder het toepassingsgebied van de gewestelijke stedenbouwkundige verordening inzake hemelwater gezien de verharding uitgevoerd zal worden in waterdoorlatend materiaal en er voldoende onverharde zone palend aan de oprit voorzien wordt, rekening houdend met de opgelegde voorwaarde inzake de maximale voortuinverharding en de ontharding, voor de natuurlijke afvloeiing van het overige hemelwater.

Bijgevolg kan in alle redelijkheid geoordeeld worden dat het schadelijk effect beperkt zal zijn.

7.4 Mer-screening

De aanvraag valt niet onder de bijlage I,II of III van het besluit van de Vlaamse Regering van 24 oktober 2025.

7.5 Natuurtoets

Volgens de natuurtoets blijkt dat geen onvermijdbare schade aan belangrijke natuurwaarden wordt veroorzaakt.

7.6 Erfgoed-/archeologietoets

Niet van toepassing.

7.7 Mobiliteit – MOBER (transport en verkeersveiligheid)

Niet van toepassing.

7.8 Decreet grond- en pandenbeleid

Gezien de beperkte omvang/aard van het project zijn geen normen of percentages betreffende de verwezenlijking van een bescheiden woonaanbod van toepassing.

7.9 Milieuaspecten

Niet van toepassing.

7.10 Goede ruimtelijke ordening

Voor de beoordeling van de goede ruimtelijke ordening wordt de aanvraag getoetst aan de hand van de aandachtspunten en criteria zoals vermeld in artikel 4.3.1 § 2 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening, voor zover noodzakelijk en relevant.

De functie van de eengezinswoning blijft ongewijzigd en passend binnen deze woonomgeving.  Het inrichten van de parkeerplaats situeert zich in de voortuin bij de woning. Dit is de enige locatie waar in open lucht kan geparkeerd worden op het eigen terrein.  De aanleg van deze verharding gebeurt in functie van het laden van de elektrische auto.

De parkeerplaats wordt langs de rechterzijde ontsloten waardoor de zone, ter hoogte van de rooilijn aan de voorzijde en de zone tussen de parkeerplaats en de aanpalende eigendom, ingekleed kan worden met de beplanting zoals voorzien op het ontwerp. Aanvullend wordt ook nog de voorwaarde opgelegd dat een haagje moet aangeplant worden langs de rooilijn om een visuele buffer te creëren tussen het straatbeeld en de geparkeerde auto.   De beplanting moet uitgevoerd worden in het eerstvolgend plantseizoen volgend op de aanleg van de oprit.  Rekening houdend met bovenstaande kan gesteld worden dat het straatbeeld een even groene aanblik behoud als vandaag en zorgt voor een aangenamer karakter van de woonomgeving.

Het gebruikte materiaal van de verharding is waterdoorlatend waardoor het regenwater infiltreert in de bodem.  De naastliggende groenzone draagt mee aan de infiltratie op eigen terrein.

Globaal gezien is ruim 50 % van het perceel, na de heraanleg van de voortuin, nog ingericht met beplanting, hagen en bomen wat resulteert in een kwalitatieve tuin.  Deze groenzone helpt ook bij de infiltratie van het regenwater en haalt fijn stof uit de lucht.

Conclusie

Het ontwerp is, mits het opleggen van de geformuleerde voorwaarden, verenigbaar met zijn onmiddellijke omgeving en met de goede plaatselijke aanleg.

Artikel 4.3.1§2, 2° stelt dat het vergunningverlenende bestuursorgaan ook met de bijdrage van het aangevraagde aan de verhoging van het ruimtelijk rendement rekening kan houden.

De aanvraag doet geen bijdrage tot de verhoging van het ruimtelijk rendement, doch respecteert de kwaliteit van de woon- en leefomgeving. Het aangevraagde past zich in de betrokken omgeving.

7.11 Resultaten openbaar onderzoek

Tijdens de periode van het openbaar onderzoek werden geen bezwaren of opmerkingen geformuleerd zodat een verdere beoordeling niet aan de orde is.

7.12 Scheidingsmuren

Niet van toepassing.

7.13 Bespreking adviezen

Niet van toepassing.

Juridische gronden

●     Algemene basisbevoegdheid: Art. 56, § 2 Decreet Lokaal Bestuur

●     Andere:

○     Besluit van de Vlaamse Regering van 27 november 2015 tot uitvoering van het decreet betreffende de omgevingsvergunning

○     Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening van 15 mei 2009 en zijn wijzigingen

Financiën

De beslissing heeft geen financiële gevolgen.

BESLUIT

Artikel 1

Het college van burgemeester en schepenen sluit zich aan bij het advies van de gemeentelijk omgevingsambtenaar en besluit bijgevolg tot het afleveren van de omgevingsvergunning aan de heer Frederic Creupelandt, wonende Burg. Hector Isebaertstraat 12 te 8540 Deerlijk, voor het aanleggen van een parkeerplaats in de voortuinstrook, op een perceel gelegen Burg. Hector Isebaertstraat 12 en met als kadastrale omschrijving (afd. 2) sectie C 473 F2, mits te voldoen aan volgende voorwaarde(n):

●        De totale voortuinverharding kan maximaal 17,50 m² bedragen. Hiertoe moet het bestaande pad langs de gevel onthard worden om in te zaaien met gras.

●        Er moet een haagje aangeplant worden langs de rooilijn.

●        Alle beplantingen (zoals voorzien op plan en opgelegd in de voorwaarde) moeten uitgevoerd worden in het eerstvolgend plantseizoen volgend op de aanleg van de oprit.

Zitting van CBS van 04 FEBRUARI 2026

C.28. Uitvoerbaarverklaring visum dwangbevel AP - goedkeuring

Zitting van CBS van 04 FEBRUARI 2026

C.29. Uitvoerbaarverklaring visum dwangbevel - goedkeuring

Zitting van CBS van 04 FEBRUARI 2026

C.30. Uitvoerbaarverklaring visum dwangbevel - goedkeuring

Zitting van CBS van 04 FEBRUARI 2026

C.31. Verstrekking persoonsgegevens bevolkingsregister - lijst van nieuwe inwoners Deerlijk - goedkeuring

Zitting van CBS van 04 FEBRUARI 2026

C.32. Grafconcessie - toekenning - goedkeuring

Zitting van CBS van 04 FEBRUARI 2026

C.33. Grafconcessie - toekenning - goedkeuring

Zitting van CBS van 04 FEBRUARI 2026

C.34. Grafconcessies - hernieuwing - goedkeuring

Zitting van CBS van 04 FEBRUARI 2026

C.35. De Cassinastraat 4-10, Roterijstraat 9 en Kortrijkse heerweg 1 - Toekenning huisnummers - goedkeuring

Aanleiding en context

De dienst burgerzaken vraagt het college van burgemeester en schepenen de huisnummers van het bedrijfsverzamelgebouw, gelegen De Cassinastraat 4-10, Roterijstraat 9 en Kortrijkse heerweg 1, te finaliseren en toe te kennen.

Motivering

Het college van burgemeester en schepenen leverde in zitting van 3 mei 2017 een stedenbouwkundige vergunning af, strekkende tot het gedeeltelijk afbreken en herinrichten van de bedrijfsgebouwen tot bedrijfsverzamelgebouw, op een perceel gelegen De Cassinastraat 4-8, Roterijstraat 9 en Kortrijkse heerweg, mits het naleven van enkele voorwaarden.

Het college van burgemeester en schepenen besliste vervolgens in zitting van 29 november 2017 de huisnummers van het bedrijfsverzamelgebouw, gelegen De Cassinastraat 4-8, Roterijstraat 9 en Kortrijkse heerweg te herzien en toe te kennen mits de voorwaarde dat er voorzien wordt in een duidelijke signalisatie op de bedrijfssite.

Vervolgens keurde het college van burgemeester en schepenen in zitting van 24 juli 2019 een aanpassing van de reeds toegekende nummering, goed.

Op 15 september 2021 leverde het college van burgemeester en schepenen een omgevingsvergunning af voor de herinrichting van het kantoorgebouw met bijhorende aanleg, plaatselijke afbraak van gebouwendelen en de definitieve bestemming voor Uzien en Raymonda, op een perceel gelegen De Cassinastraat 4-10, Harelbekestraat 79, Kortrijkse heerweg 1 en Roterijstraat 9.

Het college van burgemeester en schepenen besliste vervolgens in zitting van 15 september 2021 de huisnummers van het bedrijfsverzamelgebouw uit te breiden mits de voorwaarde dat er voorzien wordt in een duidelijke signalisatie op de bedrijfssite.

In zitting van 31 maart 2022 besliste de gemeenteraad volgende straatnaam toe te kennen aan de nieuwe straat gelegen innewaarts de Harelbekestraat ter hoogte van huisnummer 81: Dosseweg.

Het college van burgemeester en schepenen leverde in zitting van 6 november 2024 een omgevingsvergunning af voor het verbouwen en herindelen van een industrieel pand tot bedrijfsunits, slopen van een deel van de bebouwing en realisatie fietsers- en voetgangersdoorgang, op een perceel gelegen De Cassinastraat 4, 6, Dosseweg 1, 2, 8.

Juridische gronden

●        Algemene basisbevoegdheid: Art. 56, § 2 Decreet Lokaal Bestuur

●        Andere:

○        Punt 19 b) van de algemene onderrichtingen betreffende het houden van de bevolkingsregisters van 17 juli 2025

Financiën

De beslissing heeft geen financiële gevolgen.

BESLUIT

Artikel 1

Het college van burgemeester en schepenen besluit de huisnummers van het bedrijfsverzamelgebouw als volgt uit te breiden mits de voorwaarde dat er verder voorzien wordt in een duidelijke signalisatie op de bedrijfssite.

De Cassinastraat 4

Artikel 2

De toekenning gaat in vanaf de datum van deze beslissing. De gebruikelijke diensten en nutsmaatschappijen zullen van huidige beslissing in kennis gesteld worden.

Zitting van CBS van 04 FEBRUARI 2026

C.36. Seniorenraad - tussenkomst in de werkingsuitgaven 2025 - goedkeuring

Aanleiding en context

Het college van burgemeester wordt gevraagd om de tussenkomst in de werkingskosten 2025 van de seniorenraad, goed te keuren.

Motivering

In de brief van 14 januari 2026 vraagt de seniorenraad om de jaarlijks voorziene werkingstoelage over te schrijven op de rekening van de seniorenraad.

Gezien de seniorenraad eind 2025 nog een saldo heeft van 499,70 euro en de gemeente een tussenkomst voorziet in de werkingsuitgaven tot een totaal bedrag van 900,00 euro, vraagt de seniorenraad een tussenkomst in de werkingskosten 2025, ten bedrage van 400,30 euro. (900,00 - 499,70).

Juridische gronden

●        Algemene basisbevoegdheid: Art. 56, § 1 Decreet Lokaal Bestuur

Financiën

De beslissing heeft financiële gevolgen.

BESLUIT

Artikel 1

Het college van burgemeester en schepenen besluit om de tussenkomst in de werkingsuitgaven 2025 van de seniorenraad, ten bedrage van 400,30 euro, goed te keuren.

Zitting van CBS van 04 FEBRUARI 2026

D.1. Fietspaddossier Kapelstraat - projectstuurgroep 11 september 2024 - startnota en verslag - goedkeuring

Dit punt werd uitgesteld naar een volgende zitting.