Zitting van CBS van 24 FEBRUARI 2021
College van burgemeester en schepenen - verslagen van de zittingen van 10 en 17 februari 2021 - goedkeuring
Aanleiding en context
Het college van burgemeester en schepenen wordt gevraagd het verslag van de zittingen van het college van burgemeester en schepenen van 10 en 17 februari 2021 goed te keuren.
Motivering
Het college van burgemeester en schepenen overloopt de verslagen van de zittingen van het college van burgemeester en schepenen van 10 en 17 februari 2021..
Juridische gronden
• Algemene basisbevoegdheid: Art. 50 Decreet Lokaal Bestuur
Adviezen
Er zijn geen adviezen nodig.
Financiën
De beslissing heeft geen financiële gevolgen.
BESLUIT
Artikel 1
Het college van burgemeester en schepenen besluit de verslagen van de zittingen van het college van burgemeester en schepenen van 10 en 17 februari 2021 goed te keuren.
Zitting van CBS van 24 FEBRUARI 2021
Gemeentelijk wagenpark - aankoop brandstoffen met tankkaarten - gunning - goedkeuring
Aanleiding en context
Het college van burgemeester en schepenen wordt gevraagd de gunning van de opdracht “Gemeentelijk wagenpark - aankoop brandstoffen met tankkaarten” goed te keuren.
Motivering
In het kader van de opdracht “Gemeentelijk wagenpark - aankoop brandstoffen met tankkaarten” werd een bestek met nr. 2021-01 opgesteld door de verantwoordelijke aankopen en contractbeheer.
De uitgave voor deze opdracht wordt op jaarbasis geraamd op 21.342,97 euro excl. btw of 25.825,00 euro incl. 21% btw.
Het college van burgemeester en schepenen verleende in zitting van 20 januari 2021 goedkeuring aan de lastvoorwaarden, de raming en de plaatsingsprocedure van deze opdracht, met name de onderhandelingsprocedure zonder voorafgaande bekendmaking.
Het college van burgemeester en schepenen besliste in zitting van 20 januari 2021 om de plaatsingsprocedure te starten en volgende ondernemers uit te nodigen om deel te nemen aan de onderhandelingsprocedure:
De offertes dienden het bestuur ten laatste op 10 februari 2021 om 10.00 uur te bereiken.
De verbintenistermijn van 90 kalenderdagen eindigt op 11 mei 2021.
Er werden 2 offertes ontvangen:
De verantwoordelijke aankopen en contractbeheer stelt voor om, rekening houdende met het voorgaande, deze opdracht te gunnen aan de economisch meest voordelige bieder (op basis van de hoogste korting), zijnde Gabriëls & Co nv, Hekkestraat 41 te 9308 Hofstade, tegen het offertebedrag van 0,1366 euro per liter excl. btw of 0,1653 euro per liter incl. 21% btw.
Juridische gronden
Financiën
De beslissing heeft financiële gevolgen.
Korting per liter | 0,1366 euro per liter excl. btw of 0,1653 euro per liter incl. 21% btw |
Actie | Verrichtingen zonder beleidsdoelstelling |
Jaarbudgetrekening | 0200-00/61130001/GEMEENTE/CBS/0/IP-GEEN 0705-00/61130001/GEMEENTE/CBS/0/IP-GEEN 0740-00/61130001/GEMEENTE/CBS/0/IP-GEEN 0801-00/61130001/GEMEENTE/CBS/0/IP-GEEN 0900-00/61130001/GEMEENTE/CBS/0/IP-GEEN |
Visum | G-2021-11 dd 18/02/2021 |
BESLUIT
Artikel 1
Goedkeuring wordt verleend aan het gunningsvoorstel, opgesteld door de verantwoordelijke aankopen en contractbeheer.
Artikel 2
Het verslag van nazicht van de offertes in bijlage maakt integraal deel uit van deze beslissing.
Artikel 3
De opdracht “Gemeentelijk wagenpark - aankoop brandstoffen met tankkaarten” wordt gegund aan de economisch meest voordelige bieder (op basis van de hoogste korting), zijnde Gabriëls & Co nv, Hekkestraat 41 te 9308 Hofstade, tegen het offertebedrag van 0,1366 euro per liter excl. btw of 0,1653 euro per liter incl. 21% btw.
Artikel 4
De uitvoering moet gebeuren overeenkomstig de lastvoorwaarden vastgelegd in het bestek met nr. 2021-01.
Artikel 5
De betaling zal gebeuren met de kredieten ingeschreven in het exploitatiebudget van 2021 en volgende jaren, op jaarbudgetrekening:
Zitting van CBS van 24 FEBRUARI 2021
Huur robotmaaier A-veld Guido Gezelle - gunning - goedkeuring
Aanleiding en context
Het college van burgemeester en schepenen wordt gevraagd de gunning van de opdracht “Huur robotmaaier A-veld Guido Gezelle” goed te keuren.
Motivering
Voor het maaien van het A-veld Guido Gezelle (KVC Deerlijk Sport) stelt de coördinator van de technische diensten voor om een robotmaaier te huren.
De coördinator van de technische diensten stelde de technische bepalingen op voor het leveren en installeren van een robotmaaier voor een natuurgrasterrein in Deerlijk.
De uitgave voor deze opdracht wordt geraamd op 15.000,00 euro excl. btw of 18.150,00 euro incl. 21 % btw voor de volledige looptijd van de opdracht.
Volgende ondernemers werden uitgenodigd om deel te nemen aan deze opdracht:
Er werden 2 offertes ontvangen:
De robotmaaier wordt gehuurd voor een termijn van 48 maanden.
De verantwoordelijke aankopen en contractbeheer stelt voor om, rekening houdende met het voorgaande, deze opdracht te gunnen aan de economisch meest voordelige bieder, zijnde RobotHome, Otegemse Steenweg 37 te 8540 Deerlijk, tegen het nagerekende offertebedrag van 14.829,23 euro excl. btw of 17.943,38 euro incl. 21 % btw.
Juridische gronden
Adviezen
De coördinator van de technische diensten verleent positief advies.
Financiën
De beslissing heeft financiële gevolgen.
Bestelbedrag (4 jaar) - jaar 1: - jaar 2: - jaar 3: - jaar 4: | 14.829,23 euro excl. btw of 17.943,38 euro incl. btw 3.852,07 euro excl. btw of 4.661,00 euro incl. btw 3.659,06 euro excl. btw of 4.427.46 euro incl. btw 3.659,06 euro excl. btw of 4.427.46 euro incl. btw 3.659,06 euro excl. btw of 4.427.46 euro incl. btw |
Actie | Verrichtingen zonder beleidsdoelstellingen |
Jaarbudgetrekening | 0200-00/61510000/BESTUUR/CBS/0/IP-GEEN |
Visum | G-2021-10 dd 10/02/2021 |
BESLUIT
Artikel 1
Goedkeuring wordt verleend aan het gunningsvoorstel, opgesteld door de verantwoordelijke aankopen en contractbeheer.
Artikel 2
De opdracht “Huur robotmaaier A-veld Guido Gezelle” wordt gegund aan de economisch meest voordelige bieder, zijnde RobotHome, Otegemse Steenweg 37 te 8540 Deerlijk, tegen het nagerekende offertebedrag van 14.829,23 euro excl. btw of 17.943,38 euro incl. 21 % btw.
Artikel 3
De huurperiode wordt vastgelegd op 48 maanden.
Artikel 4
De betaling zal gebeuren overeenkomstig de bepalingen voorzien in de offerte en met het krediet ingeschreven in het exploitatiebudget van 2021 en volgende jaren, op jaarbudgetrekening 0200-00/61510000/BESTUUR/CBS/0/IP-GEEN (actie GBB).
Zitting van CBS van 24 FEBRUARI 2021
Renovatie sportvloeren 'Sportbeuk' & 'Gaverhal' - gunning - goedkeuring
Aanleiding en context
Het college van burgemeester en schepenen wordt gevraagd de gunning van de opdracht “Renovatie sportvloeren 'Sportbeuk' & 'Gaverhal'” goed te keuren.
Motivering
In het kader van de opdracht “Renovatie sportvloeren 'Sportbeuk' & 'Gaverhal'” werd een bestek met nr. 2020-25 opgesteld door de verantwoordelijke aankopen en contractbeheer.
De uitgave voor deze opdracht wordt geraamd op 181.818,18 euro excl. btw of 220.000,00 euro incl. 21 % btw (38.181,82 euro btw medecontractant).
De gemeenteraad verleende in zitting van 26 november 2020 goedkeuring aan de lastvoorwaarden, de raming en de plaatsingsprocedure van deze opdracht, met name de vereenvoudigde onderhandelingsprocedure met voorafgaande bekendmaking.
De aankondiging van opdracht 2020-542922 werd gepubliceerd op 27 november 2020 op nationaal niveau.
De offertes dienden het bestuur ten laatste op 15 januari 2021 om 10.30 uur te bereiken.
De verbintenistermijn van 90 kalenderdagen eindigt op 15 april 2021.
Er werden 5 offertes ontvangen:
De verantwoordelijke aankopen en contractbeheer stelde op 15 februari 2021 het verslag van nazicht van de offertes op.
De verantwoordelijke aankopen en contractbeheer stelt voor om, rekening houdend met het voorgaande, deze opdracht te gunnen aan de economisch meest voordelige bieder (op basis van de beste prijs-kwaliteitsverhouding), zijnde bvba Oxfloor-Multistep, Munkendoornstraat 110 te 8500 Kortrijk, tegen het nagerekende offertebedrag van 181.728,03 euro excl. btw of 219.890,92 euro incl. 21 % btw (38.162,89 euro btw medecontractant).
Juridische gronden
Adviezen
De sportraad verleent positief advies.
Financiën
De beslissing heeft financiële gevolgen.
Bestelbedrag | 181.728,03 euro excl. btw of 219.890,92 euro incl. btw |
Actie | Instandhoudings- en verbeteringswerken sportinfrastructuur |
Jaarbudgetrekening | 0742-00/22800000/BESTUUR/CBS/0/IP-22 |
Visum | G-2021-9 dd 05/02/2021 |
BESLUIT
Artikel 1
Goedkeuring wordt verleend aan het verslag van nazicht van de offertes van 15 februari 2021, opgesteld door de verantwoordelijke aankopen en contractbeheer.
Artikel 2
Het verslag van nazicht van de offertes in bijlage maakt integraal deel uit van deze beslissing.
Artikel 3
De opdracht “Renovatie sportvloeren 'Sportbeuk' & 'Gaverhal'” wordt gegund aan de economisch meest voordelige bieder (op basis van de beste prijs-kwaliteitsverhouding), zijnde bvba Oxfloor-Multistep, Munkendoornstraat 110 te 8500 Kortrijk, tegen het nagerekende offertebedrag van 181.728,03 euro excl. btw of 219.890,92 euro incl. 21 % btw (38.162,89 euro btw medecontractant).
Artikel 4
De uitvoering moet gebeuren overeenkomstig de lastvoorwaarden vastgelegd in het bestek met nr. 2020-25.
Artikel 5
De betaling zal gebeuren met het krediet ingeschreven in het investeringsbudget van 2021, op jaarbudgetrekening 0742-00/22800000/BESTUUR/CBS/0/IP-22 (actie A-3.03.4).
Zitting van CBS van 24 FEBRUARI 2021
Verslag politiecollege - kennisname
Aanleiding en context
Het college van burgemeester en schepenen wordt verzocht kennis te nemen van het aan de gemeente overgemaakte verslag van het politiecollege.
Motivering
Het verslag van het politiecollege van 5 februari 2021 werd overgemaakt aan de gemeente.
Juridische gronden
• Algemene basisbevoegdheid: Art. 56, § 1 Decreet Lokaal Bestuur
Adviezen
Er zijn geen adviezen nodig.
Financiën
De beslissing heeft geen financiële gevolgen.
BESLUIT
Artikel 1
Het college van burgemeester en schepenen neemt kennis van het ontvangen verslag.
Zitting van CBS van 24 FEBRUARI 2021
Diverse verslagen - kennisname
Aanleiding en context
Het college van burgemeester en schepenen wordt verzocht kennis te nemen van de aan de gemeente overgemaakte verslagen.
Motivering
Volgende verslagen werden overgemaakt aan de gemeente:
• Leiedal - verslag van de raad van bestuur van 22 januari 2021
• Gaselwest - verslag van de raad van bestuur van 15 december 2020
• Mijn Huis cvba - verslag van de raad van bestuur van 26 januari 2021
• Imog - verslag van de raad van bestuur van 19 januari 2021
Juridische gronden
• Algemene basisbevoegdheid: Art. 56, § 1 Decreet Lokaal Bestuur
Adviezen
Er zijn geen adviezen nodig.
Financiën
De beslissing heeft geen financiële gevolgen.
BESLUIT
Artikel 1
Het college van burgemeester en schepenen neemt kennis van de ontvangen verslagen.
Zitting van CBS van 24 FEBRUARI 2021
Beslissingen algemeen directeur - januari 2021 - kennisname
Aanleiding en context
Het college van burgemeester en schepenen wordt gevraagd kennis te nemen van de besluiten van de algemeen directeur van de maand januari 2021.
Motivering
De algemeen directeur staat in voor de algemene leiding van de diensten van de gemeente en van de diensten van het openbaar centrum voor maatschappelijk welzijn.
De algemeen directeur rapporteert aan het college van burgemeester en schepenen, aan het vast bureau en aan het bijzonder comité voor de sociale dienst.
Er zijn geen adviezen nodig.
Juridische gronden
• Algemene basisbevoegdheid: Art. 170 Decreet Lokaal Bestuur
Financiën
De beslissing heeft geen financiële gevolgen.
BESLUIT
Artikel 1
Het college van burgemeester en schepenen neemt kennis van de besluiten van de algemeen directeur van de maand januari 2021.
Zitting van CBS van 24 FEBRUARI 2021
Kennisname Regionaal Relanceplan en verzoek agendering gemeenteraad - goedkeuring
Aanleiding en context
Het college van burgemeester en schepenen wordt verzocht kennis te nemen van het Regionaal Relanceplan, een peter voor te stellen van het COM³ project en de voorzitter van de gemeenteraad te verzoeken dit Regionaal Relanceplan ter kennisname te agenderen op de gemeenteraad van 25 maart 2021.
Motivering
Eind 2019 werd de “Socio-economische Regiovisie voor Zuid-West-Vlaanderen 2020-2030: Just make it!” afgewerkt. In deze visie bundelen de lokale besturen, de provincie en de sociale partners van Zuid-West-Vlaanderen hun beleidsambities voor een welvarend, duurzaam en inclusieve samenleving.
De COVID-19 gezondheidscrisis heeft bij beleid, bedrijven en burgers geleid tot nieuwe uitdagingen en prioriteiten. De regio Zuid-West-Vlaanderen beseft dat deze pandemie unieke opportuniteiten met zich meebrengt om versneld werk te maken van een gewenste socio-economische transitie. De regio wil samen met haar partners deze crisis aangrijpen om versneld te investeren in streekontwikkeling via kritische projecten, om zodoende hefbomen te creëren die zowel op materieel als immaterieel vlak het verschil kunnen maken.
Deze oefening heeft geleid tot het Regionaal Relanceplan Zuid West-Vlaanderen dat op een doeltreffende wijze lokale, provinciale en centrale beleidsinspanningen wil bundelen en wil inzetten op cruciale thema’s voor deze streek. Het Regionaal Relanceplan maakt slimme en gerichte keuzes om de regio slagkrachtiger, aantrekkelijker, duurzamer en veerkrachtiger te maken.
Het document is recent ter goedkeuring voorgelegd aan de betrokken streekactoren. Voor elk van de verschillende thema’s en acties is inmiddels een trekker en methodiek uitgewerkt. Ter voorbereiding van het communicatieluik wordt voor elk van de thema’s ook een peter/meter aangeduid die mee het gezicht van de activiteiten in de pers en voor het brede publiek zal zijn.
Vanuit de RegioRaad en de Conferentie van Burgemeesters werd de wens uitgedrukt om aan de burgemeester en schepenen van de gemeenten van Zuid-West-Vlaanderen de vraag te stellen wie deze rol wenst op te nemen.
De voorlopige lijst (status 12 februari 2021) is terug te vinden in bijlage. Er wordt gevraagd om ook het voorstel van de gemeente Deerlijk te willen overmaken aan het secretariaat van de RegioRaad (secretariaat@regioraadzwvl.be) en dit tegen eind februari.
Juridische gronden
Algemene basisbevoegdheid: Art. 56, § 1 Decreet Lokaal Bestuur
Adviezen
Er zijn geen adviezen nodig.
Financiën
De beslissing heeft geen financiële gevolgen.
BESLUIT
Artikel 1
Het college van burgemeester en schepenen neemt kennis van het in bijlage toegevoegde Regionaal Relanceplan.
Artikel 2
Het college van burgemeester en schepenen beslist om schepen Matthias Vanneste voor te stellen als peter van het COM³ project.
Artikel 3
Het college van burgemeester en schepenen beslist om de voorzitter van de gemeenteraad te verzoeken het Regionaal Relanceplan ter kennisname te agenderen op de gemeenteraad van 25 maart 2021.
Zitting van CBS van 24 FEBRUARI 2021
Jubileum - bezoek feestzaal - goedkeuring
Zitting van CBS van 24 FEBRUARI 2021
Jubileum - ontvangst gemeentehuis - goedkeuring
Zitting van CBS van 24 FEBRUARI 2021
Internet aansluiting parochiekerk Sint-Lodewijk - goedkeuring
Aanleiding en context
Aan het college van burgemeester en schepenen wordt gevraagd toelating te verlenen voor de afname van een nieuwe internetverbinding bij Telenet.
Motivering
De parochiekerk in Sint-Lodewijk zou in de nabije toekomst meer worden ingezet voor culturele activiteiten. Om het aanbod van deze activiteiten zo ruim mogelijk te maken en technisch niet te beperken is een internetaansluiting noodzakelijk.
Bij Proximus is de downloadsnelheid technisch gelimiteerd op 75 Mbps. Bij Telenet kunnen we van start gaan met 300 Mbps downloadsnelheid met de optie om deze snelheid nog te verhogen tot 1000 Mbps mocht dit nodig blijken.
Gezien de betere performantie en de mogelijkheid om deze nog te verhogen in de toekomst adviseren wij Telenet als leverancier voor de nieuwe internetaansluiting.
Juridische gronden
• Algemene basisbevoegdheid: Art. 56, § 1 en § 3, 4°Decreet Lokaal Bestuur
• Andere:
◦ Wet van 29 juli 1991 betreffende de uitdrukkelijke motiveringsplicht van bestuurshandelingen, en latere wijzigingen
◦ Bestuursdecreet van 7 december 2018
◦ Decreet Lokaal Bestuur van 22 december 2017, meer bepaald artikels 326 tot en met 341 betreffende het bestuurlijk toezicht
◦ Wet van 17 juni 2013 betreffende de motivering, de informatie en de rechtsmiddelen inzake overheidsopdrachten, bepaalde opdrachten voor werken, leveringen en diensten en concessies, en latere wijzigingen
◦ Wet van 17 juni 2016 inzake overheidsopdrachten, meer bepaald artikel 92 (de geraamde waarde excl. btw bereikt de drempel van 30.000,00 euro niet)
◦ Koninklijk besluit van 14 januari 2013 tot bepaling van de algemene uitvoeringsregels van de overheidsopdrachten, en latere wijzigingen
◦ Koninklijk besluit van 18 april 2017 betreffende plaatsing overheidsopdrachten klassieke sectoren, en latere wijzigingen
◦ Besluit van de gemeenteraad van 28 mei 2020 houdende vaststelling van de opdrachten voor werken, leveringen en diensten die beschouwd worden als opdrachten van dagelijks bestuur
Adviezen
Er zijn geen adviezen nodig.
Financiën
De beslissing heeft financiële gevolgen.
Raming of bedrag (4j) | 4.646 euro incl. BTW |
Actie | GBB |
Jaarbudgetrekening | 0190-00/61400000 |
Visum |
|
BESLUIT
Artikel 1
Het college van burgemeester en schepenen besluit een nieuwe internetverbinding van het type Business Fibernet, af te nemen bij Telenet.
Zitting van CBS van 24 FEBRUARI 2021
Internet aansluiting Sint-Columbakerk - goedkeuring
Aanleiding en context
Aan het college van burgemeester en schepenen wordt gevraagd toelating te verlenen voor de afname van een nieuwe internetverbinding bij Telenet.
Motivering
De Sint-Columba kerk zou in de nabije toekomst meer worden ingezet voor culturele activiteiten. Om het aanbod van deze activiteiten zo ruim mogelijk te maken en technisch niet te beperken is een internetaansluiting noodzakelijk.
Bij Proximus is de downloadsnelheid technisch gelimiteerd op 75 Mbps. Bij Telenet kunnen we van start gaan met 300 Mbps downloadsnelheid met de optie om deze snelheid nog te verhogen tot 1000 Mbps mocht dit nodig blijken.
Gezien de betere performantie en de mogelijkheid om deze nog te verhogen in de toekomst adviseren wij Telenet als leverancier voor de nieuwe internetaansluiting
Juridische gronden
• Algemene basisbevoegdheid: Art. 56, § 1 en § 3, 4°Decreet Lokaal Bestuur
• Andere:
◦ Wet van 29 juli 1991 betreffende de uitdrukkelijke motiveringsplicht van bestuurshandelingen, en latere wijzigingen
◦ Bestuursdecreet van 7 december 2018
◦ Decreet Lokaal Bestuur van 22 december 2017, meer bepaald artikels 326 tot en met 341 betreffende het bestuurlijk toezicht
◦ Wet van 17 juni 2013 betreffende de motivering, de informatie en de rechtsmiddelen inzake overheidsopdrachten, bepaalde opdrachten voor werken, leveringen en diensten en concessies, en latere wijzigingen
◦ Wet van 17 juni 2016 inzake overheidsopdrachten, meer bepaald artikel 92 (de geraamde waarde excl. btw bereikt de drempel van 30.000,00 euro niet)
◦ Koninklijk besluit van 14 januari 2013 tot bepaling van de algemene uitvoeringsregels van de overheidsopdrachten, en latere wijzigingen
◦ Koninklijk besluit van 18 april 2017 betreffende plaatsing overheidsopdrachten klassieke sectoren, en latere wijzigingen
◦ Besluit van de gemeenteraad van 28 mei 2020 houdende vaststelling van de opdrachten voor werken, leveringen en diensten die beschouwd worden als opdrachten van dagelijks bestuur
Adviezen
Er zijn geen adviezen nodig.
Financiën
De beslissing heeft financiële gevolgen.
Raming of bedrag (4j) | 4.646 euro incl. BTW |
Actie | GBB |
Jaarbudgetrekening | 0190-00/61400000 |
Visum |
|
BESLUIT
Artikel 1
Het college van burgemeester en schepenen besluit een nieuwe internetverbinding van het type Business Fibernet, af te nemen bij Telenet.
Zitting van CBS van 24 FEBRUARI 2021
Jeugdraad - verslag van 6 december 2020 - kennisname
Aanleiding en context
De jeugdraad hield een vergadering op zondag 6 december 2020.
Het college van burgemeester en schepenen wordt verzocht kennis te nemen van het verslag.
Motivering
Het verslag van deze vergadering werd goedgekeurd in een volgende zitting van zondag 7 februari 2021.
De bijbehorende toelichting is te vinden in het verslag in bijlage.
Juridische gronden
• Algemene basisbevoegdheid: Art. 56, § 1 Decreet Lokaal Bestuur
Adviezen
Er zijn geen adviezen nodig.
Financiën
De beslissing heeft geen financiële gevolgen.
BESLUIT
Artikel 1
Het college van burgemeester en schepenen neemt kennis van het goedgekeurde verslag.
Zitting van CBS van 24 FEBRUARI 2021
Cultuur - samenwerking 25 jaar Wijmelbroek - goedkeuring
Aanleiding en context
Het college van burgemeester en schepenen wordt gevraagd de deelname van de cultuurdienst aan de projectgroep '25 jaar Wijmelbroek' goed te keuren.
Motivering
In 2023 bestaat Wijmelbroek 25 jaar. Om dat te vieren, stelt Natuurpunt Gaverstreke een projectgroep samen met zowel eigen leden als externe partners. Hun bestuur stelde de vraag of de cultuurdienst van in het begin deel zou kunnen uitmaken van deze projectgroep.
Ook bij de viering van 20 jaar Wijmelbroek was er een logistieke, financiële en organisatorische samenwerking. Door van bij het begin betrokken te zijn bij de organisatie, kan er telkens kort op de bal gespeeld worden en is de gemeente telkens ook als eerste op de hoogte van het verloop van deze organisatie.
De cultuurdienst is ook vragende partij om hier deel van uit te maken. Deze 25ste verjaardag biedt een ideale kans voor een samenwerking tussen natuur en cultuur, wat in andere omstandigheden niet steeds evident is.
Deze deelname aan de projectgroep staat nog los van eventuele latere financiële of logistieke ondersteuning, die apart ter goedkeuring zal voorgelegd worden aan het college van burgemeester en schepen.
Juridische gronden
• Algemene basisbevoegdheid: Art. 56, § 1 Decreet Lokaal Bestuur
Financiën
De beslissing heeft geen financiële gevolgen.
BESLUIT
Artikel 1
Het college van burgemeester en schepenen besluit de deelname van de cultuurdienst aan de projectgroep '25 jaar Wijmelbroek' van Natuurpunt Gaverstreke goed te keuren.
Zitting van CBS van 24 FEBRUARI 2021
Dwars Door Vlaanderen - 31 maart 2021 - vaststelling tijdelijk politiereglement op het verkeer - goedkeuring
Aanleiding en context
Aan het college van burgemeester en schepenen wordt gevraagd om het tijdelijk politiereglement op het verkeer, naar aanleiding van de wielerwedstrijd Dwars Door Vlaanderen voor dames en heren, die plaatsvindt op woensdag 31 maart 2021, goed te keuren.
Motivering
Op 31 maart 2021 vindt de doortocht van de wielerwedstrijd Dwars Door Vlaanderen voor dames en heren plaats op het grondgebied van de gemeente Deerlijk.
In het belang van de openbare orde en van de veiligheid dient onverwijld opgetreden te worden.
PZ Gavers verleende op 1 februari 2021 een positief advies en maakte een tijdelijk politiereglement op het verkeer op.
Het tijdelijk politiereglement wordt goedgekeurd onder voorbehoud dat de geldende corona richtlijnen deze activiteit op de voorziene datum toelaten en dat de corona maatregelen correct worden toegepast.
Juridische gronden
Algemene basisbevoegdheid: Art. 56, § 3 Decreet Lokaal Bestuur
Andere:
• Art. 119, § 1 en art. 130 bis van de nieuwe gemeentewet (gewijzigd bij wet van 12 januari 2007)
• wet betreffende de politie over het wegverkeer gecoördineerd bij het koninklijk besluit van 16 maart 1968, met latere wijzigingen en aanvullingen
• koninklijk besluit van 1 december 1975 houdende algemeen reglement op de politie van het wegverkeer, met latere wijzigingen en aanvullingen
• Ministerieel besluit van 7 mei 1999 betreffende de aanvullende reglementen en de te plaatsen verkeersborden
Financiën
De beslissing heeft geen financiële gevolgen.
BESLUIT
Artikel 1
Het college van burgemeester en schepenen besluit op woensdag 31 maart 2021, tussen 11.29 uur en 13.39 uur, in de Waregemstraat, Desselgemse steenweg, Beverenstraat, Stationsstraat en de Kleine Brandstraat, enkel verkeer toe te laten in de rijrichting van de renners, zijnde de richting van de opsomming van voornoemde straten.
In de andere richting zijn enkel voetgangers en personen die een fiets of bromfiets aan de hand leiden, toegelaten, voor zover zij het trottoir gebruiken.
Artikel 2
Het stilstaan en parkeren wordt op woensdag 31 maart 2021 tussen 10.00 uur en 14.00 uur verboden in de in artikel 1 opgesomde straten of straatgedeelten.
Artikel 3
Het verkeer naar de in artikel 1 opgesomde straten wordt omgelegd.
Artikel 4
De nodige te plaatsen verkeersborden voortvloeiend uit de bepalingen vervat in voorgaande artikels, worden overeenkomstig de bij wet voorziene bepalingen aangebracht.
Artikel 5
De inrichters dienen zich te houden aan de bepalingen vermeld in de huidige politieverordening.
Artikel 6
Overtredingen op onderhavig besluit worden gestraft met politiestraffen voor zover geen wet of hogere verordening andere straffen voorziet.
Artikel 7
Afschrift van dit besluit wordt aan de bevoegde overheden overgemaakt.
Zitting van CBS van 24 FEBRUARI 2021
Doortocht E3 Saxo Binck Bank Classic - 26 maart 2021 - vaststelling tijdelijk politiereglement op het verkeer - goedkeuring
Aanleiding en context
Aan het college van burgemeester en schepenen wordt gevraagd om het tijdelijk politiereglement op het verkeer, naar aanleiding van de doortocht van de wielerwedstrijd E3 Saxo Bank Classic 2021 die plaatsvindt op vrijdag 26 maart 2021, goed te keuren.
Motivering
Op vrijdag 26 maart 2021 vindt de doortocht van de wielerwedstrijd E3 Saxo Bank Classic 2021 plaats op het grondgebied van de gemeente Deerlijk.
In het belang van de openbare orde en van de veiligheid dient onverwijld opgetreden te worden.
PZ Gavers verleende op 25 november 2021 een positief advies en maakte een tijdelijk politiereglement op het verkeer op.
Het tijdelijke politiereglement wordt goedgekeurd onder voorbehoud dat de geldende corona richtlijnen deze activiteit op de voorziene datum toelaten en dat de corona maatregelen correct worden toegepast.
Juridische gronden
Algemene basisbevoegdheid: Art. 56, § 3 Decreet Lokaal Bestuur
Andere:
• Art. 119, § 1 en art. 130 bis van de nieuwe gemeentewet (gewijzigd bij wet van 12 januari 2007)
• Wet betreffende de politie over het wegverkeer gecoördineerd bij het koninklijk besluit van 16 maart 1968, met latere wijzigingen en aanvullingen
• Koninklijk besluit van 1 december 1975 houdende algemeen reglement op de politie van het wegverkeer, met latere wijzigingen en aanvullingen
• Ministerieel besluit van 7 mei 1999 betreffende de aanvullende reglementen en de te plaatsen verkeersborden
Financiën
De beslissing heeft geen financiële gevolgen.
BESLUIT
Artikel 1
Het college van burgemeester en schepenen besluit op vrijdag 26 maart 2021, tussen 16.00 uur en 17.00 uur, in de Wafelstraat; Klijtstraat en de Pontstraat, enkel verkeer toe te laten in de rijrichting van de renners, zijnde de richting van de opsomming van voornoemde straten.
In de andere richting zijn enkel voetgangers en personen die een fiets of bromfiets aan de hand leiden, toegelaten, voor zover zij het trottoir gebruiken.
Artikel 2
Het stilstaan en parkeren wordt op vrijdag 26 maart 2021 tussen 14.00 uur en 17.00 uur verboden in de in artikel 1 opgesomde straten of straatgedeelten.
Artikel 3
Het verkeer, dat door het centrum van Deerlijk moet, wordt omgelegd.
Artikel 4
De nodige te plaatsen verkeersborden voortvloeiend uit de bepalingen vervat in voorgaande artikels, worden overeenkomstig de bij wet voorziene bepalingen aangebracht.
Artikel 5
De inrichters dienen zich te houden aan de bepalingen vermeld in de huidige politieverordening.
Artikel 6
Overtredingen op onderhavig besluit worden gestraft met politiestraffen voor zover geen wet of hogere verordening andere straffen voorziet.
Artikel 7
Afschrift van dit besluit wordt aan de bevoegde overheden overgemaakt.
Zitting van CBS van 24 FEBRUARI 2021
OMV VK 2020.6 - Kleine Klijtstraat - beslissing beroep - kennisname
Aanleiding en context
Het college van burgemeester en schepenen wordt gevraagd akte te nemen van de beslissing van de Deputatie aangaande de aanvraag tot omgevingsvergunning voor de bijstelling van de verkaveling voor lot 5 (cohousing naar meergezinswoning) gelegen Kleine Klijtstraat 6 te Deerlijk en met als kadastrale omschrijving afd. 1, sectie B, nummer 1270e en ingediend door Stephaan De Winter, 8540 Deerlijk.
Motivering
In zitting van 26 augustus 2020 behandelde het college van burgemeester en schepenen de genoemde aanvraag en besliste de aanvraag tot bijstelling van de verkaveling te weigeren.
Tegen deze beslissing van het college werd door de aanvrager beroep ingesteld bij de Deputatie. De Deputatie besliste op 11 februari 2021 het volgende:
'CONCLUSIE:
Overwegende dat de aanvraag strekt tot het bijstellen van de verkavelingsvergunning voor lot 5; dat middels de bijstelling aanvrager de mogelijkheid wil voorzien om een meergezinswoning op te richten/in te richten; dat de aanvraag verenigbaar is met de gewestplanbestemming; dat in 2018 een verkavelingswijziging werd vergund in functie van cohousing doch het inrichten van een meergezinswoning expliciet werd verboden; dat een meergezinswoning op deze plaats niet functioneel inpasbaar is; dat er geen elementen zijn op basis waarvan de verkavelingsvisie uit 2018 thans niet meer actueel zou zijn; dat de aanvraag niet verenigbaar is met de goede ruimtelijke ordening.
BESLUIT:
Art. 1: Het beroep ingesteld door de aanvrager De Winter Stephaan, Kleine Klijtstraat 6, 8540 Deerlijk tegen de beslissing van 28 augustus 2020 van het college van burgemeester en schepen te Deerlijk houdende weigering aan De Winter Stephaan, Kleine Klijtstraat 6, 8540 Deerlijk, tot wijzigen van de verkavelingsvoorschriften voor lot 5, gelegen Kleine Klijtstraat 6, 8540 Deerlijk, wordt ontvankelijk doch ongegrond verklaard.
De omgevingsvergunning voor het bijstellen van de verkaveling voor lot 5 wordt geweigerd.'
Juridische gronden
• Algemene basisbevoegdheid: Art. 56, § 2 Decreet Lokaal Bestuur
• Andere:
◦ Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening van 15 mei 2009 en zijn wijzigingen
◦ Besluit van de Vlaamse Regering van 27 november 2015 tot uitvoering van het decreet betreffende de omgevingsvergunning
Financiën
De beslissing heeft geen financiële gevolgen.
BESLUIT
Artikel 1
Het college van burgemeester en schepenen besluit akte te nemen van de beslissing.
Zitting van CBS van 24 FEBRUARI 2021
OMV 2021_22 - Otegemse steenweg 39 - melding bronbemaling - aktename
Aanleiding en context
Het college van burgemeester en schepenen wordt gevraagd akte te nemen van de melding voor een bronbemaling in functie van de bouw van een kelder op een perceel gelegen Otegemse steenweg 39 en met als kadastrale omschrijving (afd. 2) sectie E 649 P ingediend door de heer Stan Van Praet met als contactadres Rijkestraat 18 te 8570 Anzegem.
Motivering
De melding ingediend door de heer Stan Van Praet met als contactadres Rijkestraat 18 te 8570 Anzegem, werd per beveiligde zending verzonden op 10 februari 2021.
Deze melding werd onderzocht, rekening houdend met de terzake geldende wettelijke bepalingen, in het bijzonder met het decreet van 25 april 2014 betreffende de omgevingsvergunning, het decreet van 5 april 1995 houdende algemene bepalingen inzake milieubeleid, de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening en hun uitvoeringsbesluiten.
Artikel 111 van het decreet van 25 april 2014 betreffende de omgevingsvergunning luidt: “De bevoegde overheid, vermeld in artikel 107, gaat na of de gemelde handelingen of exploitatie meldingsplichtig zijn of niet verboden zijn bij of krachtens: 1° artikel 5.4.3, § 3, van het DABM; 2° artikel 4.2.2, § 1, van de VCRO.
Als de handelingen of de exploitatie meldingsplichtig en niet verboden zijn, neemt de bevoegde overheid, vermeld in artikel 107, akte van de melding. Ze bezorgt de meldingsakte per beveiligde zending aan de persoon die de melding heeft verricht binnen een termijn van dertig dagen vanaf de dag na de datum van ontvangst van de melding.
Als de handelingen of de exploitatie niet meldingsplichtig of verboden zijn, stelt de overheid, vermeld in artikel 107, de persoon die de melding heeft verricht binnen dezelfde ordetermijn daarvan in kennis. In dat geval wordt geen akte genomen en wordt aan de melding geen verder gevolg gegeven.”
VOORWERP VAN DE MELDING
De melding heeft betrekking op een terrein, gelegen te Otegemse steenweg 39 , kadastraal bekend afdeling 2 sectie E nr. 649P.
De melding omvat de volgende ingedeelde inrichting of activiteit: bronbemaling in functie van de bouw van een kelder.
De ingedeelde inrichting of activiteit omvat:
Rubriek | Omschrijving | Totale hoeveelheid | Klasse |
53.2.2°a) | tijdelijke bronbemaling voor het plaatsen van een kelder (Nieuw) | 10800 m³/jaar | 3 |
BEVOEGDHEID
De melding heeft geen betrekking op een Vlaams of provinciaal project, noch op een ingedeelde inrichting van klasse 1 of 2, noch op een gemeentegrensoverschrijdend project.
Het college van burgemeester en schepenen is dan ook bevoegd voor de aktename.
ONDERZOEK VAN HET MELDINGSPLICHTIG EN NIET-VERBODEN KARAKTER
Er zijn geen vergunningsplichtige stedenbouwkundige handelingen verbonden aan de melding.
De ingedeelde inrichting of activiteit is louter en alleen in de derde klasse ingedeeld, de exploitatie ervan is dus meldingsplichtig.
De rubrieken, hoeveelheden en kadasterpercelen zijn bepaald op basis van het meldingsdossier. Er zijn geen verplichte adviezen voorzien in deze procedure, alsook geen plaatsbezoek. Bijgevolg moet dit als met omzichtigheid benaderd worden.
De aanvraag situeert zich in een verkavelingswijziging (1034-4 / 19956), goedgekeurd op 7 juni 1995.
Er wordt voldaan aan artikel 5.4.3, § 3 van het decreet van 5 april 1995 houdende algemene bepalingen inzake milieubeleid betreffende verbods- en afstandsregels.
De gemelde exploitatie is meldingsplichtig en niet verboden.
Juridische gronden
Decreet betreffende de omgevingsvergunning van 25 april 2014
Decreet van 5 april 1995 houdende algemene bepalingen inzake milieubeleid (DABM)
Besluit van de Vlaamse Regering van 1 juni 1995 houdende algemene en sectorale bepalingen inzake milieuhygiëne (VLAREM II) en zijn bijlagen
Financiën
De beslissing heeft geen financiële gevolgen.
BESLUIT
Artikel 1
Er wordt akte genomen van de melding ingediend door de heer Stan Van Praet met als contactadres Rijkestraat 18 te 8570 Anzegem voor de in het meldingsdossier opgenomen ingedeelde inrichting of activiteit, zijnde een bronbemaling in functie van de bouw van een kelder gelegen Otegemse steenweg 39 te Deerlijk.
De ingedeelde inrichting of activiteit omvat:
Rubriek | Omschrijving | Totale hoeveelheid | Klasse |
53.2.2°a) | tijdelijke bronbemaling voor het plaatsen van een kelder (Nieuw) | 10800 m³/jaar | 3 |
Artikel 2
De plannen en het meldingsdossier waarop deze akte gebaseerd is, maken integraal deel uit van de meldingsakte.
De opgesomde algemene en sectorale milieuvoorwaarden staan in titel II van het VLAREM. Deze opsomming is louter indicatief. Bij wijziging van VLAREM wordt de exploitant geacht de meest actuele versie van de van toepassing zijnde bepalingen na te leven. De integrale en geconsolideerde tekst van titel II van het VLAREM is raadpleegbaar op de Milieunavigator, via de link: https://navigator.emis.vito.be/.
Uitvoerbaarheid
U mag het project uitvoeren of exploiteren de dag na de datum van de betekening van de meldingsakte.
Aanplakking
U moet de meldingsakte bekend maken door de aanplakking van een affiche op de plaats waar het voorwerp van de melding uitgevoerd zal worden conform artikel 139 BVR OVG.
De aanplakking gebeurt conform artikel 59 BVR OVG waarbij de vergunningsaanvrager gelezen moet worden als de persoon die de melding verricht. Het opschrift van de aan te plakken affiche luidt : "BEKENDMAKING MELDINGSAKTE".
Verval
De meldingsakte vervalt van rechtswege in elk van de volgende gevallen:
1) als de verwezenlijking van de gemelde stedenbouwkundige handelingen niet wordt gestart binnen de twee jaar na het verlenen van de meldingsakte;
2) als het uitvoeren van de gemelde stedenbouwkundige handelingen meer dan drie opeenvolgende jaren wordt onderbroken;
3) als de gemelde gebouwen niet winddicht zijn binnen drie jaar na de aanvang van de gemelde stedenbouwkundige handelingen;
4) als de exploitatie van de gemelde activiteit of inrichting niet binnen vijf jaar na het verlenen van de meldingsakte aanvangt.
De meldingsakte voor de exploitatie van een ingedeelde inrichting of activiteit vervalt van rechtswege in elk van de volgende gevallen:
5) als de exploitatie van de gemelde activiteit of inrichting meer dan vijf opeenvolgende jaren wordt onderbroken;
6) als de ingedeelde inrichting vernield is wegens brand of ontploffing veroorzaakt ten gevolge van de exploitatie;
7) als de exploitatie op vrijwillige basis volledig en definitief wordt stopgezet overeenkomstig de voorwaarden en de regels, vermeld in het decreet van 9 maart 2001 tot regeling van de vrijwillige, volledige en definitieve stopzetting van de productie van alle dierlijke mest, afkomstig van een of meerdere diersoorten, en de uitvoeringsbesluiten ervan.
Beroepsmogelijkheid
U kan tegen deze beslissing een verzoekschrift tot schorsing en/of vernietiging indienen bij de Raad voor Vergunningsbetwistingen op het volgende adres:
Raad voor Vergunningsbetwistingen
p/a Dienst van de Bestuursrechtscolleges
Koning Albert II-laan 35 bus 81
1030 Brussel
U doet dit op straffe van onontvankelijkheid per beveiligde zending (dit is per aangetekende brief of door neerlegging ter griffie) binnen een vervaltermijn van 45 dagen die ingaat de dag na de betekening van deze beslissing.
Het verzoekschrift wordt in vijfvoud ingediend, namelijk één origineel en vier afschriften (fotokopieën of een digitale kopie). Gelijktijdig met de indiening van het verzoekschrift stuurt u een afschrift van het verzoekschrift ter informatie aan de verwerende partij (dit is de overheid die de beslissing genomen heeft).
U bent een rolrecht verschuldigd van:
U betaalt het rolrecht binnen een termijn van 15 dagen, die ingaat de dag na deze van de betekening van het verzoek daartoe door de griffier van de Raad. Als het bedrag niet binnen de termijn van 15 dagen is gestort wordt het beroep niet-ontvankelijk verklaard.
Meer info
De procedure voor de Raad van Vergunningsbetwistingen wordt geregeld in
Meer info vindt u op de website van de Raad voor Vergunningsbetwistingen.
(http://www.dbrc.be/vergunningsbetwistingen)
Zitting van CBS van 24 FEBRUARI 2021
OMV 2020_234 - Tapuitstraat 69 - goedkeuring
Aanleiding en context
Het college van burgemeester en schepenen wordt gevraagd een omgevingsvergunning te verlenen voor het herstel van een elektriciteitscabine, uitbreiding ervan met een personeelsruimte en sloop stockageruimte, op een perceel gelegen Tapuitstraat 69 en met als kadastrale omschrijving (afd. 2) sectie D 369 L2 aangevraagd door Frans Gheysen namens GHEYSEN NV met als contactadres Kasteelstraat 46 te 8531 Harelbeke.
Motivering
Het college van burgemeester en schepenen onderzoekt de vermelde aanvraag, rekening houdend met de terzake geldende wettelijke bepalingen en heeft betreffende de aanvraag het advies van de gemeentelijk omgevingsambtenaar ingewonnen.
Het college van burgemeester en schepenen neemt kennis van het advies van de gemeentelijk omgevingsambtenaar zoals uitgebracht op 17 februari 2021.
Het advies van de gemeentelijk omgevingsambtenaar luidt als volgt: Voorwaardelijk gunstig. Er dient voldaan te worden aan volgende voorwaarde(n):
De voorwaarden geformuleerd in het brandpreventieverslag dienen stipt nageleefd te worden.
Het advies wordt als volgt gemotiveerd:
Gewestplan
De aanvraag situeert zich in het bij koninklijk besluit van 4 november 1977 vastgestelde origineel gewestplan Kortrijk met als bestemming woonuitbreidingsgebied.
Ruimtelijk uitvoeringsplan
De aanvraag is niet gelegen binnen de grenzen van een goedgekeurd gewestelijk ruimtelijk uitvoeringsplan.
De aanvraag is gelegen binnen de grenzen van het provinciaal ruimtelijke uitvoeringsplan Solitaire vakantiewoningen – Interfluvium, zoals vastgesteld door de deputatie op 25 juni 2015.
De aanvraag is niet gelegen binnen de grenzen van een goedgekeurd gemeentelijk ruimtelijk uitvoeringsplan.
Bijzonder plan van aanleg
De aanvraag is niet gelegen binnen de grenzen van een goedgekeurd bijzonder plan van aanleg.
Verkaveling
De aanvraag is niet gelegen binnen de grenzen van een goedgekeurde niet-vervallen verkaveling.
Bepaling van het plan dat van toepassing is op de aanvraag
Het gewestplan is van toepassing op de aanvraag.
Overeenstemming met dit plan
De aanvraag is in overeenstemming met de vigerende voorschriften.
Stedenbouwkundige verordeningen
Voor het perceel zijn de volgende stedenbouwkundige verordeningen relevant:
Gewestelijke stedenbouwkundige verordening inzake hemelwaterputten, infiltratievoorzieningen, buffervoorzieningen en gescheiden lozing van afvalwater en hemelwater, goedgekeurd bij besluit van de Vlaamse Regering van 5 juli 2013.
Relevante stedenbouwkundige vergunningen
Volgende stedenbouwkundige vergunningen en/of weigeringen zijn relevant:
Stedenbouwkundige vergunning afgeleverd op 17 september 1953 door het college van burgemeester en schepenen voor het verruimen van een bouwvallige geriefplaats bij het woonhuis.
Stedenbouwkundige vergunning afgeleverd op 4 augustus 1955 door het college van burgemeester en schepenen voor het optrekken van een kleine bergplaats voor kolen – in blokstenen af te dekken met gegolfde eternietplaten achter bestaande hennenkot, bij zijn woning: afmeting 3 x 2 m.
Stedenbouwkundige vergunning afgeleverd op 31 mei 1956 door het college van burgemeester en schepenen voor het vervangen van bestaande bouwvallige vensterramen door nieuwe.
Stedenbouwkundige vergunning afgeleverd op 6 april 1960 door het college van burgemeester en schepenen voor het bouwen van een werkplaats - berging
Stedenbouwkundige vergunning afgeleverd op 3 december 1964 door het college van burgemeester en schepenen voor het uitbreiden van bestaand veevoeder-fabricatiebedrijf.
Stedenbouwkundige vergunning afgeleverd op 17 augustus 1994 door het college van burgemeester en schepenen voor het uitbreiden en renoveren van een bestaand fabrieksgebouw.
Stedenbouwkundige vergunning afgeleverd op 18 januari 1995 door het college van burgemeester en schepenen voor het uitbreiden en renoveren bestaande fabrieksruimte (wijziging).
Relevante milieuvergunningen
Volgende milieuvergunningen en/of weigeringen zijn relevant:
milieuvergunning afgeleverd op 11 juni 2014 door het college van burgemeester en schepenen voor het vervaardigen van diervoeder.
Relevante omgevingsvergunningen
Volgende omgevingsvergunningen zijn relevant:
Omgevingsvergunning afgeleverd op 17 april 2019 door het college van burgemeester en schepenen voor het beperkt veranderen door de herlokalisatie van een nieuwe transformator met eenzelfde vermogen.
3.1. Beschrijving van de omgeving
De eigendom is gelegen langsheen de Tapuitstraat, een voldoende uitgeruste gemeenteweg, ten zuiden van de E17. De omgeving wordt gekenmerkt door vrijstaande eengezinswoningen, open landbouwgebied en historisch gegroeide bedrijfsgebouwen. Het perceel van de aanvrager is grotendeels bebouwd met bedrijfsgebouwen en vooraan verhard met betonverharding.
3.2. Beschrijving van de aangevraagde stedenbouwkundige handelingen
De aanvraag betreft het herstellen, verbouwen en uitbreiden van een elektriciteitscabine/personeelsruimte bij een bestaand bedrijf.
Het bestaande gebouwtje werd aangereden en beschadigd waardoor herstelling noodzakelijk was. Ondertussen wordt het gebouw ook gewijzigd. Enerzijds wordt het meest noordelijke deel gesloopt, anderzijds wordt het bestaande gebouw intern verbouwd en uitgebreid. Dit in functie van de bestaande elektriciteitscabine en in functie van de personeelsruimte.
Het te slopen volume bedraagt 87,9 m³, het volume van de uitbreiding bedraagt 64,3 m³.
Aan de straatzijde bevindt zich de elektriciteitscabine en deze blijft qua oppervlakte en situering in het gebouw onveranderd in de nieuwe plannen. Daarachter wordt binnen het bestaand volume een personeelsruimte voorzien. In de uitbreiding achteraan het gebouw wordt een toegang met sas met daarnaast een kleedruimte, douche en toilet voorzien. Boven de elektriciteitscabine en de personeelsruimte wordt onder het dak nog een bureauruimte voorzien. De uitbreiding achteraan heeft een schuine muur die op de perceelsgrens geplaatst wordt. Het gebouw wordt tot 3,5 m diep afgewerkt met materialen die te vergelijken zijn met de huidige toestand en deze van de buren. Het achterste deel wordt afgewerkt met aluminium schrijnwerk en lichtdoorlatende polycarbonaatplaten. Het totale volume van het gebouw verminderd van 256,03 m³ voor de verbouwing naar 231,20 m³ na de verbouwing.
3.3. Beschrijving van de aangevraagde ingedeelde inrichtingen of activiteiten
Deze aanvraag heeft geen betrekking op een ingedeelde inrichting of activiteit.
De aanpalende eigenaars werden op 14 januari 2021 aangeschreven omdat de aanvraag betrekking heeft op de oprichting, uitbreiding of afbraak van scheidingsmuren of muren die in aanmerking komen voor gemene eigendom. De aanpalende eigenaars hebben geen bezwaar ingediend.
Hulpverleningszone Fluvia werd om advies verzocht op 1 januari 2021. De adviesinstantie bracht op 7 januari 2021 een gunstig advies uit. Het advies wordt als volgt gemotiveerd:
‘Gunstig, voor zover er voldaan wordt aan de algemene reglementeringen (bv. Algemene politieverordening, ARAB, CODEX, AREI, VLAREM,...) en normeringen.’
De aanvraag valt niet onder de bijlage I of II van het besluit van de Vlaamse Regering van 10 december 2004. Project-MER of OVR is niet van toepassing op voorliggende aanvraag.
Op basis van de hierboven vermelde overwegingen wordt tot de volgende beoordeling van het dossier gekomen.
7.1 Planologische toets
De aanvraag dient te worden afgetoetst aan de stedenbouwkundige voorschriften van het gewestplan, meer bepaald aan de zonevoorschriften voor woonuitbreidingsgebied.
In deze zone gelden de stedenbouwkundige voorschriften van art. 5.1.1. van het koninklijk besluit van 28 december 1972 betreffende de inrichting en de toepassing van de ontwerpgewestplannen en de gewestplannen. Deze voorschriften luiden als volgt :Woonuitbreidingsgebieden zijn uitsluitend bestemd voor groepswoningbouw zolang de bevoegde overheid over de ordening van het gebied niet heeft beslist, en zolang, volgens het geval, ofwel die overheid geen besluit tot vaststelling van de uitgaven voor de voorzieningen heeft genomen, ofwel omtrent deze voorzieningen geen met waarborgen omklede verbintenis is aangegaan door de promotor.
De aanvraag valt onder de basisrechten voor zonevreemde constructies van de Vlaamse codex ruimtelijke ordening voor wat betreft de herbouw van een zonevreemde constructie niet zijnde woningbouw waarbij artikel 4.4.10 stelt dat de aanvraag betrekking moet hebben op hoofdzakelijk vergunde en niet verkrotte zonevreemde constructies, waarbij artikel 4.4.11 stelt dat de toetsing aan de goede ruimtelijke ordening onverkort geldt bij de afgifte van een vergunning, waarbij artikel 4.4.17 stelt dat in alle bestemmingsgebieden de vigerende bestemmingsvoorschriften op zichzelf geen weigeringsgrond vormen bij de beoordeling van een aanvraag voor een stedenbouwkundige vergunning voor het herbouwen van een bestaande zonevreemde constructie niet zijnde woningbouw op dezelfde plaats, op voorwaarde dat de nieuwe constructie ten minste drie kwart van de bestaande oppervlakte overlapt en waarbij artikel 4.4.19 stelt dat uitbreiden enkel vergunbaar is als de uitbreiding noodzakelijk is omwille van 1° milieuvoorwaarden, 2° gezondheidsredenen, 3° maatregelen opgelegd door de sociale inspecteurs die bevoegd zijn in het kader van de wet van 16 november 1972 betreffende de arbeidsinspectie, 4° de bestrijding van voor planten en plantaardige producten schadelijke organismen, de dierengezondheid of het dierenwelzijn of 5° infrastructurele noden ingevolge de uitbreiding van de werking van erkende, gesubsidieerde of gefinancierde onderwijsinstellingen of van een jeugdvereniging in de zin van het decreet van 29 maart 2002 op het Vlaamse jeugdbeleid.
In het voorliggend ontwerp is de bestaande constructie niet verkrot en vergund (geacht). Het bestaande gebouw heeft een bruto bouwvolume van 256,03 m³, het nieuwe ontwerp voorziet een bruto bouwvolume van 231,20 m³. De bestaande constructie heeft een vloeroppervlakte van 44,45 m² waarbij na de renovatie en uitbreiding het gebouw een vloeroppervlakte heeft van 49,68 m² (een overlap van 89%).
De aanvraag is in overeenstemming met de goede ruimtelijke ordening (zie onder). De aanvraag voldoet aan de bepalingen van de codex en is bijgevolg in overeenstemming met de voorzieningen van het gewestplan.
7.2 Wegenis
In toepassing op de artikelen 4.3.5. tot en met 4.3.8. van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening kan gesteld worden dat de Tapuitstraat een voldoende uitgeruste openbare weg is. De aanvraag beoogt niet de oprichting van een bedrijfswoning. De aanvraag ligt niet in een reservatiestrook. Het goed is niet getroffen door een rooilijn.
7.3 Watertoets (decreet integraal waterbeleid)
Hoofdstuk III, afdeling I, artikel 8 van het decreet van 18 juli 2003 betreffende het algemeen waterbeleid (Belgisch Staatsblad 14 november 2003) legt bepaalde verplichtingen op, die de watertoets worden genoemd. Deze watertoets houdt in dat de eventuele schadelijke effecten van het innemen van ruimte ten koste van de watersystemen worden ingeschat.
Het voorliggende project heeft geen omvangrijke oppervlakte-uitbreiding (<40m²) en ligt niet in een recent overstroomd gebied of een risicozone voor overstromingen, zodat in alle redelijkheid dient geoordeeld te worden dat geen schadelijk effect wordt veroorzaakt.
7.4 Mer-screening
De aanvraag valt niet onder de bijlage I,II of III van het besluit van de Vlaamse Regering van 10 december 2004.
7.5 Natuurtoets
Volgens de natuurtoets blijkt dat geen onvermijdbare schade aan belangrijke natuurwaarden worden veroorzaakt.
7.6 Erfgoed-/archeologietoets
Niet van toepassing.
7.7 Mobiliteit – MOBER (transport en verkeersveiligheid)
Niet van toepassing
7.8 Decreet grond- en pandenbeleid
Gezien de beperkte omvang/aard van het project zijn geen normen of percentages betreffende de verwezenlijking van een bescheiden woonaanbod van toepassing.
7.9 Milieuaspecten
Niet van toepassing
7.10 Goede ruimtelijke ordening
Voor de beoordeling van de goede ruimtelijke ordening wordt de aanvraag getoetst aan de hand van de aandachtspunten en criteria zoals vermeld in artikel 4.3.1 § 2 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening, voor zover noodzakelijk en relevant.
Het bijgebouw wordt hersteld en gerenoveerd naar aanleiding van een schadegeval door derden. De renovatie en de uitbreiding kaderen binnen de maatregelen die opgelegd binnen de wetgeving met betrekking tot welzijn op het werk. De bestaande functie van het gebouw en de eigendom wijzigt niet door de aanvraag. Het bijgebouw is een noodzakelijk onderdeel van de exploitatie van het bedrijf zodat de aanvraag zich functioneel inpast. Door de afbraak van een gedeelte van het bijgebouw wordt de toegang tot het bedrijf breder waardoor dit ten goede komt aan de mobiliteit. De renovatie is noodzakelijk na een schadegeval en de uitbreiding is eerder beperkt waardoor de schaal van de site behouden blijft. Het gebouw wordt met respect voor de bestaande bouwmaterialen van zowel het gebouw zelf als de buren, gerenoveerd. De afwerking met aluminium schrijnwerk en polycarbonaatplaten is eigentijds en in harmonie met het industrieel karakter van het achterliggende bedrijfsgebouw.
Het ontwerp is bijgevolg verenigbaar met zijn onmiddellijke omgeving en met de goede plaatselijke aanleg.
7.11 Resultaten openbaar onderzoek
Niet van toepassing
7.12 Scheidingsmuren
Naar aanleiding van de adviesvraag voor de werken aan de scheidingsmuren werden geen bezwaren of opmerkingen geformuleerd zodat een verdere beoordeling niet aan de orde is.
7.13 Bespreking adviezen
Gelet op de specifieke problematiek en inhoud van het advies inzake brandpreventie dient opgelegd te worden dat de voorwaarden geformuleerd in het brandpreventieverslag stipt nageleefd moeten worden.
Juridische gronden
Besluit van de Vlaamse Regering van 27 november 2015 tot uitvoering van het decreet betreffende de omgevingsvergunning.
Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening van 15 mei 2009 en zijn wijzigingen
Financiën
De beslissing heeft geen financiële gevolgen.
BESLUIT
Artikel 1
Het college van burgemeester en schepenen sluit zich aan bij het advies van de gemeentelijk omgevingsambtenaar en besluit bijgevolg tot het afleveren van de omgevingsvergunning aan Frans Gheysen namens GHEYSEN NV met als contactadres Kasteelstraat 46 te 8531 Harelbeke, voor het herstel van een elektriciteitscabine, uitbreiding ervan met een personeelsruimte en sloop stockageruimte, op een perceel gelegen Tapuitstraat 69 en met als kadastrale omschrijving (afd. 2) sectie D 369 L2, mits te voldoen aan volgende voorwaarde(n):
De voorwaarden geformuleerd in het brandpreventieverslag dienen stipt nageleefd te worden.
Zitting van CBS van 24 FEBRUARI 2021
OMV 2020_242 - Camiel Vereeckelaan 40 - goedkeuring
Aanleiding en context
Het college van burgemeester en schepenen wordt gevraagd een omgevingsvergunning te verlenen voor het wijzigen van de reeds vergunde woning door uitbreiding met een luifel aan de achterzijde, op een perceel gelegen Camiel Vereeckelaan 40 en met als kadastrale omschrijving (afd. 2) sectie E 157/2 B aangevraagd door mevrouw Margo Desmedt wonende Molenstraat 10/202 te 8531 Harelbeke.
Motivering
Het college van burgemeester en schepenen onderzoekt de vermelde aanvraag, rekening houdend met de terzake geldende wettelijke bepalingen en heeft betreffende de aanvraag het advies van de gemeentelijk omgevingsambtenaar ingewonnen.
Het college van burgemeester en schepenen neemt kennis van het advies van de gemeentelijk omgevingsambtenaar zoals uitgebracht op 18 februari 2021.
Het advies van de gemeentelijk omgevingsambtenaar luidt als volgt: Gunstig.
Het advies wordt als volgt gemotiveerd:
Gewestplan
De bepalingen van het gewestplan Kortrijk (goedgekeurd 4 november 1977) zijn niet meer van toepassing en werden vervangen door de voorschriften van het ruimtelijk uitvoeringsplan overeenkomstig artikel 7.4.5 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening.
Ruimtelijk uitvoeringsplan
De aanvraag is niet gelegen binnen de grenzen van een goedgekeurd gewestelijk ruimtelijk uitvoeringsplan.
De aanvraag is gelegen binnen de grenzen van het provinciaal ruimtelijke uitvoeringsplan Solitaire vakantiewoningen – Interfluvium, zoals vastgesteld door de deputatie op 25 juni 2015.
De aanvraag is gelegen binnen de grenzen van een goedgekeurd gemeentelijk ruimtelijk uitvoeringsplan, Sint-Lodewijk centrum, goedgekeurd op 1 september 2011.
Bijzonder plan van aanleg
De aanvraag is niet gelegen binnen de grenzen van een goedgekeurd bijzonder plan van aanleg.
Verkaveling
De aanvraag is niet gelegen binnen de grenzen van een goedgekeurde niet-vervallen verkaveling.
Bepaling van het plan dat van toepassing is op de aanvraag
Het gemeentelijk RUP is van toepassing op de aanvraag.
Overeenstemming met dit plan
De aanvraag is in overeenstemming met de vigerende voorschriften.
Stedenbouwkundige verordeningen
Voor het perceel zijn de volgende stedenbouwkundige verordeningen relevant:
Algemene bouwverordening inzake wegen voor voetgangersverkeer, goedgekeurd bij besluit van de Vlaamse Regering van 29 april 1997.
Gewestelijke stedenbouwkundige verordening inzake hemelwaterputten, infiltratievoorzieningen, buffervoorzieningen en gescheiden lozing van afvalwater en hemelwater, goedgekeurd bij besluit van de Vlaamse Regering van 5 juli 2013.
Gewestelijke stedenbouwkundige verordening inzake breedband, goedgekeurd bij besluit van de Vlaamse Regering van 6 juni 2017.
Gemeentelijke algemene bouwverordening inzake vellen van hoogstammige bomen, vastgesteld door de gemeenteraad in zitting van 22 maart 1974 en goedgekeurd bij KB op 4 juli 1974.
Relevante stedenbouwkundige vergunningen
Er zijn geen voorgaande vergunningen gekend voor het betrokken goed.
Relevante milieuvergunningen
Er zijn geen voorgaande vergunningen gekend voor het betrokken goed.
Relevante omgevingsvergunningen
Volgende omgevingsvergunningen en/of weigeringen zijn relevant:
Omgevingsvergunning afgeleverd op 15 juni 2020 door het college van burgemeester en schepenen voor het bouwen van een vrijstaande woning.
3.1. Beschrijving van de omgeving
De eigendom is gelegen langsheen de Camiel Vereeckelaan, een voldoende uitgeruste gemeenteweg. Op heden betreft dit een onbebouwde kavel met aan de rechter zijde nog een onbebouwde kavel. De omgeving wordt gekenmerkt door een residentiële bebouwing, zowel koppelwoningen, vrijstaande als rijwoningen bestaande hoofdzakelijk uit hoofdgebouwen van 2 bouwlagen met zadeldak met noklijn evenwijdig aan de straat.
3.2. Beschrijving van de aangevraagde stedenbouwkundige handelingen
De aanvrager wenst de bestaande reeds vergunde plannen van de te bouwen woning licht te wijzigen. De bestaande plannen worden uitgebreid met een luifel aan de achtergevel, in de oksel tussen de keuken en zithoek.
De woning wordt ingeplant op een afstand van 5 m van de rooilijn. De woning bestaat uit 2 bouwlagen afgewerkt met een plat dak waarbij de diepte op het gelijkvloers 15,10 m bedraagt en deze op de verdieping 10,50 m. De rechter zijgevel loopt over de ganse lengte op dezelfde afstand van de zijperceelsgrens, zijnde op 3 m. Aan de linker zijgevel verspringt de afstand respectievelijk van voor naar achter op 11,5 m, 7,45 m en 4,53 m van de zijperceelsgrens. De kroonlijsthoogte bedraagt 6,40 m. Ter hoogte van de voorgevel wordt op de verdieping een deel teruggetrokken boven de garage en de inkom over een breedte van 9,90 m van de voorgevel met een diepte van 1 m. De kroonlijsthoogte van dit deel bedraagt 3,35 m. Achteraan en aan de linker zijde van de woning zijn ook volumes die een kroonlijsthoogte hebben van 3,35 m. Op het gelijkvloers bevinden zich naast de dubbele garage een inkomhal met toilet, een open keuken en eetruimte met zithoek, een bureau, een berging en een overdekt terras. Op de verdieping worden 3 slaapkamers, een apart toilet, dressing en doucheruimte en een bureau voorzien. De woning wordt afgewerkt met een lichtgrijze gevelsteen. De ramen worden afgewerkt in zwart genuanceerd aluminium. Vooraan de woning wordt een sectionale poort voorzien in een zwart genuanceerde kleur. In de tuinzone wordt een niet waterdoorlatend terras aangelegd over de volledige breedte van de woning met aansluitend aan de rechter zijgevel een pad naar de straatzijde. De voortuinstrook wordt grotendeels ingericht als groenzone behoudens de strikt noodzakelijke toegang tot de garage en de voordeur.
Gezien de aanvraag een wijziging betreft van een eerder vergunde woning komt de voorgaande vergunning te vervallen.
3.3. Beschrijving van de aangevraagde ingedeelde inrichtingen of activiteiten
De aanvraag heeft geen betrekking op een ingedeelde inrichting of activiteit.
Er diende over de aanvraag geen openbaar onderzoek gehouden te worden.
Er dienden geen adviezen ingewonnen te worden.
De aanvraag valt niet onder de bijlage I of II van het besluit van de Vlaamse Regering van 10 december 2004. Project-MER of OVR is niet van toepassing op voorliggende aanvraag.
Op basis van de hierboven vermelde overwegingen wordt tot de volgende beoordeling van het dossier gekomen.
7.1 Planologische toets
De aanvraag dient te worden afgetoetst aan de stedenbouwkundige voorschriften van het gemeentelijk RUP Sint-Lodewijk centrum.
De aanvraag is in overeenstemming met de voorschriften van het RUP gezien de eigendom bestemd is als zone voor residentieel wonen en aan het wonen verwante functies, eengezinswoningen van het vrijstaande type toegestaan worden, de dakvorm vrij is, maximaal 2 bouwlagen toegelaten worden, de kroonlijsthoogte maximaal 6,50 m hoog is, de bouwdiepte van het hoofdvolume minder dan 12 m bedraagt, de diepte van het nevenvolume niet bepaald is, minstens 8 m afstand van de achterkavelgrens gevrijwaard wordt, het perceel maximaal 40 % bebouwd mag worden (13%) en per woning 2 stelplaatsen voor de wagen voorzien moet zijn.
7.2 Wegenis
In toepassing op de artikelen 4.3.5. tot en met 4.3.8. van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening kan gesteld worden dat de Camiel Vereeckelaan een voldoende uitgeruste openbare weg is. De aanvraag beoogt niet de oprichting van een bedrijfswoning. De aanvraag ligt niet in een reservatiestrook. Het goed is niet getroffen door een rooilijn.
7.3 Watertoets (decreet integraal waterbeleid)
Hoofdstuk III, afdeling I, artikel 8 van het decreet van 18 juli 2003 betreffende het algemeen waterbeleid (Belgisch Staatsblad 14 november 2003) legt bepaalde verplichtingen op, die de watertoets worden genoemd. Deze watertoets houdt in dat de eventuele schadelijke effecten van het innemen van ruimte ten koste van de watersystemen worden ingeschat.
Het voorliggend project heeft geen omvangrijke oppervlakte (<0,1ha) en ligt niet in een recent overstroomd gebied of in een risicozone voor overstromingen. Er is voldaan aan de gewestelijke stedenbouwkundige verordening inzake hemelwater: er wordt een regenwaterput van 5.000 liter met hergebruik voorzien, de aanvrager voorziet de aanleg van een infiltratievoorziening met een volume van 3.000 liter en een referentieoppervlakte van 4,536 m², het terras en de oprit worden aangelegd in waterdoorlatende verharding of wateren af in de naastliggende onverharde ruimte zodat het water van de verhardingen infiltreert in de bodem. Bijgevolg kan in alle redelijkheid geoordeeld worden dat het schadelijk effect beperkt zal zijn.
7.4 Mer-screening
De aanvraag valt niet onder de bijlage I,II of III van het besluit van de Vlaamse Regering van 10 december 2004.
7.5 Natuurtoets
Volgens de natuurtoets blijkt dat geen onvermijdbare schade aan belangrijke natuurwaarden worden veroorzaakt.
7.6 Erfgoed-/archeologietoets
Niet van toepassing.
7.7 Mobiliteit – MOBER (transport en verkeersveiligheid)
Niet van toepassing
7.8 Decreet grond- en pandenbeleid
Gezien de beperkte omvang/aard van het project zijn geen normen of percentages betreffende de verwezenlijking van een bescheiden woonaanbod van toepassing.
7.9 Milieuaspecten
Niet van toepassing
7.10 Goede ruimtelijke ordening
Voor de beoordeling van de goede ruimtelijke ordening wordt de aanvraag getoetst aan de hand van de aandachtspunten en criteria zoals vermeld in artikel 4.3.1 § 2 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening, voor zover noodzakelijk en relevant.
De aanvraag heeft betrekking op de bouw van een vrijstaande eengezinswoning in een omgeving die gekenmerkt wordt door eengezinswoningen zodat de aanvraag zich functioneel zal inpassen. In de woning is een inpandige dubbele garage voorzien met voorliggende oprit zodat de impact op de mobiliteit beperkt zal zijn. De rest van de voortuin wordt met levend groen ingericht wat een positieve beeldkwaliteit geeft naar de straat. De platte dakvorm is eerder ondergeschikt aanwezig in de omgeving maar door de afwerking van de woning met gevelmetselwerk is een integratie in het bestaande straatbeeld toch aanwezig. De woning behoudt voldoende afstand van de zijperceelsgrenzen. De bouwdiepte op zowel het gelijkvloers als de verdieping zijn standaard en het perceel is voldoende ruim zodat na bebouwing een kwalitatieve private buitenruimte gerealiseerd kan worden. Het ontwerp is bijgevolg verenigbaar met zijn onmiddellijke omgeving en met de goede plaatselijke aanleg.
7.11 Resultaten openbaar onderzoek
Niet van toepassing.
7.12 Scheidingsmuren
Niet van toepassing.
7.13 Bespreking adviezen
Niet van toepassing.
Juridische gronden
Besluit van de Vlaamse Regering van 27 november 2015 tot uitvoering van het decreet betreffende de omgevingsvergunning
Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening van 15 mei 2009 en zijn wijzigingen
Financiën
De beslissing heeft geen financiële gevolgen.
BESLUIT
Artikel 1
Het college van burgemeester en schepenen sluit zich aan bij het advies van de gemeentelijk omgevingsambtenaar en besluit bijgevolg tot het afleveren van de omgevingsvergunning aan mevrouw Margo Desmedt wonende Molenstraat 10/202 te 8531 Harelbeke, voor het wijzigen van de reeds vergunde woning door uitbreiding met een luifel aan de achterzijde, op een perceel gelegen Camiel Vereeckelaan 40 en met als kadastrale omschrijving (afd. 2) sectie E 157/2 B.
Zitting van CBS van 24 FEBRUARI 2021
OMV 2020_239 - Windhalmlaan 16 - goedkeuring
Aanleiding en context
Het college van burgemeester en schepenen wordt gevraagd een omgevingsvergunning te verlenen voor het bouwen van een vrijstaande woning, op een perceel gelegen Windhalmlaan 16 en met als kadastrale omschrijving (afd. 2) sectie E 182 K2 en (afd. 2) sectie E 182 B2 aangevraagd door Muylle - Labeeuw wonende Manpadstraat 9 te 8860 Lendelede.
Motivering
Het college van burgemeester en schepenen onderzoekt de vermelde aanvraag, rekening houdend met de terzake geldende wettelijke bepalingen en heeft betreffende de aanvraag het advies van de gemeentelijk omgevingsambtenaar ingewonnen.
Het college van burgemeester en schepenen neemt kennis van het advies van de gemeentelijk omgevingsambtenaar zoals uitgebracht op 17 februari 2021.
Het advies van de gemeentelijk omgevingsambtenaar luidt als volgt: Gunstig.
Het advies wordt als volgt gemotiveerd:
Gewestplan
De bepalingen van het gewestplan Kortrijk (goedgekeurd 4 november 1977) zijn niet meer van toepassing en werden vervangen door de voorschriften van het ruimtelijk uitvoeringsplan overeenkomstig artikel 7.4.5 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening.
Ruimtelijk uitvoeringsplan
De aanvraag is niet gelegen binnen de grenzen van een goedgekeurd gewestelijk ruimtelijk uitvoeringsplan.
De aanvraag is gelegen binnen de grenzen van het provinciaal ruimtelijke uitvoeringsplan Solitaire vakantiewoningen – Interfluvium, zoals vastgesteld door de deputatie op 25 juni 2015.
De aanvraag is gelegen binnen de grenzen van een goedgekeurd gemeentelijk ruimtelijk uitvoeringsplan, Sint-Lodewijk centrum, goedgekeurd door de deputatie op 1 september 2011, met als bestemming zone voor wonen en beperkte nevenfuncties.
Bijzonder plan van aanleg
De aanvraag is niet gelegen binnen de grenzen van een goedgekeurd bijzonder plan van aanleg.
Verkaveling
De aanvraag is gelegen binnen de grenzen van de niet-vervallen verkaveling die door het college van burgemeester en schepenen goedgekeurd werd op 28 september 2016 (dossiernummer gemeente: 1122-3/20164).
Op het perceel is de verkavelingsbijstelling van toepassing, goedgekeurd op 28 oktober 2020 (OMV_2020106899).
Bepaling van het plan dat van toepassing is op de aanvraag
De verkaveling is van toepassing op de aanvraag.
Overeenstemming met dit plan
De aanvraag is in overeenstemming met de vigerende voorschriften.
Stedenbouwkundige verordeningen
Voor het perceel zijn de volgende stedenbouwkundige verordeningen relevant:
Algemene bouwverordening inzake wegen voor voetgangersverkeer, goedgekeurd bij besluit van de Vlaamse Regering van 29 april 1997.
Gewestelijke stedenbouwkundige verordening inzake hemelwaterputten, infiltratievoorzieningen, buffervoorzieningen en gescheiden lozing van afvalwater en hemelwater, goedgekeurd bij besluit van de Vlaamse Regering van 5 juli 2013.
Gewestelijke stedenbouwkundige verordening inzake breedband, goedgekeurd bij besluit van de Vlaamse Regering van 6 juni 2017.
Relevante stedenbouwkundige vergunningen
Er zijn geen voorgaande vergunningen gekend voor het betrokken goed.
Relevante milieuvergunningen
Er zijn geen voorgaande vergunningen gekend voor het betrokken goed.
Relevante omgevingsvergunningen
Volgende omgevingsvergunningen en/of weigeringen zijn relevant:
Omgevingsvergunning afgeleverd op 28 oktober 2020 door het college van burgemeester en schepenen voor het wijzigen van de verkaveling voor de loten 1 en 2: samenvoegen tot 1 lot voor een vrijstaande eengezinswoning.
Relevante verkavelingsvergunningen
Volgende verkavelingsvergunningen en/of weigeringen zijn relevant:
verkavelingsvergunning afgeleverd op 28 september 2016 door het college van burgemeester en schepenen voor het verkavelen van grond in 17 loten met wegenisaanleg (dossiernummer 2016.4/1122-3).
wijziging van de verkavelingsvergunning goedgekeurd op 16 mei 2018 door het college van burgemeester en schepenen voor de loten 1, 2, 14, 15, 16 en 17, aanduiding zone voor hoogspanningscabine en verplaatsing van de wegenis met 2 m.
3.1. Beschrijving van de omgeving
De eigendom is gelegen in een recente verkaveling in het verlengde van de Windhalmlaan. De verkaveling bevindt zich in het centrum van Sint-Lodewijk in het binnengebied van de Oliebergstraat – Kapelstraat – Windhalmlaan. De woningen in de omgeving hebben zowel een open, halfopen als gesloten typologie.
3.2. Beschrijving van de aangevraagde stedenbouwkundige handelingen
De aanvrager wenst een vrijstaande eengezinswoning te bouwen.
De woning wordt ingeplant op 5 m van de rooilijn, op 9,23 m van de rechter zijperceelsgrens en op 12,76 m van de linker zijperceelsgrens. De afstand tot de achterkavelgrens bedraagt 11,10 m. De woning heeft een breedte van 12,10 m op een diepte van 8,90 m.
De woning bestaat uit twee bouwlagen met plat dak. De kroonlijsthoogte bedraagt 6,15 m.
Op het gelijkvloers bevindt zich de inkom met toilet, wasplaats/berging, zithoek, eethoek en open keuken en een bureauruimte. Op de verdieping worden 3 slaapkamers, een badkamer, douchecel en berging ondergebracht.
De gevels worden afgewerkt in roodbruin genuanceerde gevelsteen in combinatie met zwarte gevelbekleding en het schrijnwerk is voorzien in zwart aluminium.
In de voortuin en naast de woning (aan de rechterzijde) wordt een oprit over een breedte van 6 m verhard. Naast de woning is deze verharde zone bedoeld voor het oprichten van een dubbele carport (later te bouwen). In de tuinzone wordt een terras met 69 m² in tegels aangelegd. In de voortuinzone worden 2 bomen van 2e of 3e categorie voorzien. De voortuinstrook wordt langs de Windhalmlaan gescheiden van het openbaar domein door een levende haag met een hoogte van 1 m. De andere perceelsgrenzen worden voorzien van een haag met een hoogte van 2 meter.
3.3. Beschrijving van de aangevraagde ingedeelde inrichtingen of activiteiten
De aanvraag heeft geen betrekking op een ingedeelde inrichting of activiteit.
Er diende over de aanvraag geen openbaar onderzoek gehouden te worden.
Er dienden geen adviezen ingewonnen te worden.
De aanvraag valt niet onder de bijlage I of II van het besluit van de Vlaamse Regering van 10 december 2004. Project-MER of OVR is niet van toepassing op voorliggende aanvraag.
Op basis van de hierboven vermelde overwegingen wordt tot de volgende beoordeling van het dossier gekomen.
7.1 Planologische toets
De aanvraag dient te worden afgetoetst aan de stedenbouwkundige voorschriften van het gewestplan/VK/BPA/RUP.
De aanvraag is gelegen binnen de grenzen van het gemeentelijk RUP Sint-Lodewijk centrum, goedgekeurd door de deputatie op 1 september 2011. Gezien de voorschriften van het RUP overgenomen werden in de voorschriften van de verkaveling wordt er voor de toetsing van de aanvraag aan het RUP verwezen naar de toetsing aan de verkaveling.
De aanvraag is gelegen binnen de grenzen van een niet-vervallen verkavelingswijziging die door het college van burgemeester en schepenen goedgekeurd werd op 28 september 2016 (dossiernummer gemeente: 1122/20164) en gewijzigd op 28 oktober 2020. (dossiernummer gemeente: 20209)
Het gevraagde is in overeenstemming met de voorzieningen van het RUP en het verkavelingswijzigingsplan gezien de hoofdbestemming wonen is, de woning een open bebouwing betreft, de hoogte van de woning maximaal 2 bouwlagen bedraagt met voor het hoofdvolume een kroonlijsthoogte van 6,50 m en een nokhoogte van 12,50 m en voor het nevenvolume een hoogte van 3 m tot 6 m met een dakhelling van maximaal 30°, de diepte van het hoofdvolume maximaal 12 m bedraagt, de dakvorm vrij is, de bouwzone ingeplant is op 5 m van de rooilijn, de afstand tot de achterkavelgrens 8 m bedraagt, minder dan 50 % bebouwd kan worden, op eigen terrein 2 parkeerplaatsen aanwezig zijn, de kavelgrenzen die geen betrekking hebben op de voortuinzone voorzien worden met een haag van 2 m hoogte, de hagen in de voortuin voorzien worden van groene beuk met een hoogte beperkt tot 0,75 m, in de voortuin minstens een boom van minstens 3de of 4de categorie aangeplant wordt en de verharding in de voortuin maximaal 1/3de van de totale oppervlakte van de voortuin bedraagt.
7.2 Wegenis
In toepassing op de artikelen 4.3.5. tot en met 4.3.8. van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening kan gesteld worden dat de Windhalmlaan een voldoende uitgeruste weg is. De aanvraag beoogt niet de oprichting van een bedrijfswoning. De aanvraag ligt niet in een reservatiestrook. Het goed is niet getroffen door een rooilijn.
7.3 Watertoets (decreet integraal waterbeleid)
Hoofdstuk III, afdeling I, artikel 8 van het decreet van 18 juli 2003 betreffende het algemeen waterbeleid (Belgisch Staatsblad 14 november 2003) legt bepaalde verplichtingen op, die de watertoets worden genoemd. Deze watertoets houdt in dat de eventuele schadelijke effecten van het innemen van ruimte ten koste van de watersystemen worden ingeschat.
Het voorliggend project heeft geen omvangrijke oppervlakte (<0,1ha) en ligt niet in een recent overstroomd gebied of in een risicozone voor overstromingen. Er is voldaan aan de gewestelijke stedenbouwkundige verordening inzake hemelwater: er wordt een regenwaterput van 10.000 liter met hergebruik voorzien, de aanvrager voorziet de aanleg van een infiltratievoorziening met een volume van 5.200 liter en een referentieoppervlakte van 7,58 m², het terras en de oprit worden aangelegd in waterdoorlatende verharding of wateren af in de naastliggende onverharde ruimte zodat het water van de verhardingen infiltreert in de bodem. Bijgevolg kan in alle redelijkheid geoordeeld worden dat het schadelijk effect beperkt zal zijn.
7.4 Mer-screening
De aanvraag valt niet onder de bijlage I,II of III van het besluit van de Vlaamse Regering van 10 december 2004.
7.5 Natuurtoets
Volgens de natuurtoets blijkt dat geen onvermijdbare schade aan belangrijke natuurwaarden worden veroorzaakt.
7.6 Erfgoed-/archeologietoets
Niet van toepassing.
7.7 Mobiliteit – MOBER (transport en verkeersveiligheid)
Niet van toepassing
7.8 Decreet grond- en pandenbeleid
Gezien de beperkte omvang/aard van het project zijn geen normen of percentages betreffende de verwezenlijking van een bescheiden woonaanbod van toepassing.
7.9 Milieuaspecten
Niet van toepassing
7.10 Goede ruimtelijke ordening
Voor de beoordeling van de goede ruimtelijke ordening wordt de aanvraag getoetst aan de hand van de aandachtspunten en criteria zoals vermeld in artikel 4.3.1 § 2 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening, voor zover noodzakelijk en relevant.
De omgeving wordt hoofdzakelijk gekenmerkt door ééngezinswoningen. Het bouwen van deze vrijstaande ééngezinswoning past zich bijgevolg functioneel in, in deze omgeving. De woning bestaat uit 2 bouwlagen met plat dak. De aanvraag sluit hiermee aan bij de reeds vergunde en in opbouw zijnde naastliggende woningen langsheen de straat. Ook het materiaalgebruik is in overeenstemming met de woningen in de directe omgeving, zodat de aanvraag zich ook visueel-vormelijk in zijn omgeving inpast en een harmonisch geheel ontstaan. De woning beschikt over een voldoende ruime private buitenruimte. Door de aanwezigheid van een dubbele oprit en een later te bouwen carport, zijn er voldoende parkeerplaatsen op eigen terrein waardoor de impact op mobiliteit beperkt zal zijn.
Het ontwerp is bijgevolg verenigbaar met zijn onmiddellijke omgeving en met de goede plaatselijke aanleg.
Artikel 4.3.1§2, 2° stelt dat het vergunningverlenende bestuursorgaan ook met de bijdrage van het aangevraagde aan de verhoging van het ruimtelijk rendement rekening kan houden.
De aanvraag doet een beperkte bijdrage tot de verhoging van het ruimtelijk rendement, doch respecteert de kwaliteit van de woon- en leefomgeving. Het aangevraagde past zich in de betrokken omgeving.
7.11 Resultaten openbaar onderzoek
Niet van toepassing
7.12 Scheidingsmuren
Niet van toepassing.
7.13 Bespreking adviezen
Niet van toepassing.
Juridische gronden
Besluit van de Vlaamse Regering van 27 november 2015 tot uitvoering van het decreet betreffende de omgevingsvergunning
Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening van 15 mei 2009 en zijn wijzigingen
Financiën
De beslissing heeft geen financiële gevolgen.
BESLUIT
Artikel 1
Het college van burgemeester en schepenen sluit zich aan bij het advies van de gemeentelijk omgevingsambtenaar en besluit bijgevolg tot het afleveren van de omgevingsvergunning aan Muylle - Labeeuw wonende Manpadstraat 9 te 8860 Lendelede, voor het bouwen van een vrijstaande woning, op een perceel gelegen Windhalmlaan 16 en met als kadastrale omschrijving (afd. 2) sectie E 182 K2 en (afd. 2) sectie E 182 B2.
Zitting van CBS van 24 FEBRUARI 2021
Attest van verdeling - Hazewindstraat 67 - goedkeuring
Aanleiding en context
Het college van burgemeester en schepenen wordt gevraagd of ze akkoord kunnen gaan met het attest van verdeling voor de eigendom gelegen Hazewindstraat 67.
Motivering
Op 8 februari 2021 verstuurde men vanuit het notariaat Saey - Taelman - Degandt een attest van verdeling voor de eigendom gelegen Hazewindstraat 67, gekadastreerd afdeling 1, sectie B, nummer 317Y6, met een oppervlakte van 1.176 m².
De eigendom wordt gesplitst in 2 kavels, zijnde een kavel bestaand uit een magazijn met aanhorigheden met een oppervlakte van 1.161 m² en een kavel bestaand uit een elektriciteitscabine met een oppervlakte van 15 m².
De bestemming van het goed is volgens de akte magazijn en elektriciteitscabine en volgens de verwervers magazijn/werkplaats en elektriciteitscabine.
Voorliggend attest betreft een wijziging van het attest dat behandeld werd in het college van burgemeester en schepenen van 3 februari 2021.
De omgevingsambtenaar stelt voor geen opmerkingen te formuleren bij het voorstel van verdeling.
Adviezen
Er zijn geen adviezen nodig.
Juridische gronden
• Algemene basisbevoegdheid: Art. 56, § 2 Decreet Lokaal Bestuur
• Andere:
◦ Art. 5.2.2 Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening van 15 mei 2009 en zijn wijzigingen
Financiën
De beslissing heeft geen financiële gevolgen.
BESLUIT
Artikel 1
Het college van burgemeester en schepenen heeft geen bezwaar tegen de splitsing.
Zitting van CBS van 24 FEBRUARI 2021
OMV 2020_208 - Lisstraat 2, 3, 4, 5 en 6 - goedkeuring
Aanleiding en context
Het college van burgemeester en schepenen wordt gevraagd een omgevingsvergunning te verlenen voor het bouwen van 5 woningen - fase 10, op een perceel gelegen Lisstraat 2, 3, 4, 5 en 6 en met als kadastrale omschrijving (afd. 2) sectie C 66 _ aangevraagd door Isabelle Cannie en Jan Lavens namens GROEP HUYZENTRUYT NV met als contactadres Wagenaarstraat 33 te 8791 Waregem, .
Motivering
Het college van burgemeester en schepenen onderzoekt de vermelde aanvraag, rekening houdend met de terzake geldende wettelijke bepalingen en heeft betreffende de aanvraag het advies van de gemeentelijk omgevingsambtenaar ingewonnen.
Het college van burgemeester en schepenen neemt kennis van het advies van de gemeentelijk omgevingsambtenaar zoals uitgebracht op 15 februari 2021.
Het advies van de gemeentelijk omgevingsambtenaar luidt als volgt: Voorwaardelijk gunstig. Er dient voldaan te worden aan volgende voorwaarde(n):
De afsluiting op de zijperceelsgrenzen palend aan openbaar domein (in huidige aanvraag voor het lot 85) moet verplicht bestaan uit haagbeuk of ligustrum met een hoogte van 2 m.
De voortuinafsluitingen moeten bestaan uit haagbeuk of ligustrum met een hoogte van 0,90 m.
Het advies wordt als volgt gemotiveerd:
Gewestplan
De bepalingen van het gewestplan Kortrijk (goedgekeurd 4 november 1977) zijn niet meer van toepassing en werden vervangen door de voorschriften van het ruimtelijk uitvoeringsplan overeenkomstig artikel 7.4.5 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening.
Ruimtelijk uitvoeringsplan
De aanvraag ligt in een gebied waarvoor een gewestelijk ruimtelijk uitvoeringsplan ‘Grens afbakening regionaalstedelijk gebied Kortrijk’ door de Vlaamse Regering werd vastgesteld op 20 januari 2006.
De aanvraag is gelegen binnen de grenzen van het provinciaal ruimtelijke uitvoeringsplan Solitaire vakantiewoningen – Interfluvium, zoals vastgesteld door de deputatie op 25 juni 2015.
De aanvraag is gelegen binnen de grenzen van een goedgekeurd gemeentelijk ruimtelijk uitvoeringsplan, Gavers, zoals definitief vastgesteld bij gemeenteraadsbeslissing van 26 mei 2016 en bestemd als zone voor wonen met beperkte nevenfuncties.
Bijzonder plan van aanleg
De aanvraag is niet gelegen binnen de grenzen van een goedgekeurd bijzonder plan van aanleg.
Verkaveling
De aanvraag is gelegen binnen de grenzen van een goedgekeurde niet-vervallen verkaveling, goedgekeurd op 11 oktober 2017 (dossiernummer 0011-9/2017.5).
Bepaling van het plan dat van toepassing is op de aanvraag
De verkaveling is van toepassing op de aanvraag.
Overeenstemming met dit plan
De aanvraag wijkt beperkt af van de vigerende voorschriften.
Stedenbouwkundige verordeningen
Voor het perceel zijn de volgende stedenbouwkundige verordeningen relevant:
Algemene bouwverordening inzake wegen voor voetgangersverkeer, goedgekeurd bij besluit van de Vlaamse Regering van 29 april 1997.
Gewestelijke stedenbouwkundige verordening inzake hemelwaterputten, infiltratievoorzieningen, buffervoorzieningen en gescheiden lozing van afvalwater en hemelwater, goedgekeurd bij besluit van de Vlaamse Regering van 5 juli 2013.
Gewestelijke stedenbouwkundige verordening inzake breedband, goedgekeurd bij besluit van de Vlaamse Regering van 6 juni 2017.
Relevante stedenbouwkundige vergunningen
Er zijn geen voorgaande stedenbouwkundige vergunningen gekend voor het betrokken goed.
Relevante verkavelingsvergunning met stedenbouwkundige handelingen
Volgende verkavelingsvergunningen en/of weigeringen zijn relevant:
Verkavelingsvergunning afgeleverd op 11 oktober 2017 door het college van burgemeester en schepenen voor het verkavelen van grond in 106 loten met wegenisaanleg.
Relevante milieuvergunningen
Er zijn geen voorgaande vergunningen gekend voor het betrokken goed.
Relevante omgevingsvergunningen
Volgende omgevingsvergunningen en/of weigeringen zijn relevant:
Omgevingsvergunning afgeleverd op 22 mei 2019 door het college van burgemeester en schepenen voor het plaatsen van een geprefabriceerde hoogspanningscabine voor openbaar nut in de verkaveling inwaarts de De Cassinastraat.
Omgevingsvergunning waarvan akte genomen op 26 juni 2019 door het college van burgemeester en schepenen voor de bronbemaling in functie van de aanleg van de riolering.
3.1. Beschrijving van de omgeving
De eigendom is gelegen in het binnengebied tussen de Stationsstraat – De Cassinastraat – N36, in een recente verkaveling in het centrum van Deerlijk. De woningen in een ruimere omgeving hebben vooral een gesloten bebouwingstypologie. De loten situeren zich in het oostelijk deel van de verkaveling en zijn gesitueerd langs een doodlopende straat, de Lisstraat. Ten oosten van de aanvraag zijn tuinzones aanwezig van de woningen van de Stationsstraat. De bebouwing langs de Stationsstraat, palend aan de aanvraag, betreft in hoofdzaak een gesloten bebouwingstype van eengezinswoningen opgebouwd uit 2 bouwlagen met zadeldak. De verkaveling zelf is nog in ontwikkeling en voorliggende aanvraag betreft een 10e fase voor de woningbouw.
3.2. Beschrijving van de aangevraagde stedenbouwkundige handelingen
De aanvraag betreft het bouwen van 5 woningen langs de Lisstraat (loten 81 - 85).
De woning op lot 81 is een vrijstaande woning, de andere 4 woningen halfopen woningen. Tussen de woningen worden carports geplaatst.
Het bouwblok 82 - 85 wordt ingeplant op minstens 3 m achter de rooilijn. Lot 81 wordt voorzien op de rooilijn. De bouwdiepte van de woningen varieert tussen 10,80 m en 10,90 m. De gevelbreedte voor de loten 82 - 85 bedraagt 5,20 m, voor lot 81 is dit 7,40 m.
De 5 woningen worden opgetrokken met 2 bouwlagen en een plat dak. De kroonlijsthoogte van de woningen bedraagt 6,03 m. De kroonlijsthoogte van de carports bedraagt 2,60 m.
Het gelijkvloers van de woningen bestaat uit een inkomhal met toilet en trap naar de verdieping. Verder bestaat het gelijkvloers uit een leefruimte met open keuken en een berging. Lot 81 heeft een garage/berging. De bovenverdieping bestaat uit een badkamer, apart toilet, technische ruimte. De woning op lot 81 heeft daarnaast nog 3 slaapkamers op de verdieping, de overige woningen hebben 2 slaapkamers.
De gevels van de woningen worden voorzien in witte sierpleister en wit PVC buitenschrijnwerk. Tussen de ramen is de gevelbekleding naturel hout. De carports zijn een staalstructuur met een uitbekleding in zwart aluminium.
De opritten naar de carports worden aangelegd in een klinkerverharding waarop het toegangspad naar de voordeur aantakt. In de tuinzone is bij iedere woning een terras voorzien.
3.3. Beschrijving van de aangevraagde ingedeelde inrichtingen of activiteiten
De aanvraag heeft geen betrekking op een ingedeelde inrichting of activiteit.
De aanvraag werd onderworpen aan een openbaar onderzoek. Het openbaar onderzoek vond plaats van 7 december 2020 tot 5 januari 2021. Naar aanleiding van het openbaar onderzoek werden er geen bezwaarschriften ontvangen.
Er dienden geen adviezen ingewonnen te worden.
De aanvraag valt niet onder de bijlage I of II van het besluit van de Vlaamse Regering van 10 december 2004. Project-MER of OVR is niet van toepassing op voorliggende aanvraag.
Op basis van de hierboven vermelde overwegingen wordt tot de volgende beoordeling van het dossier gekomen.
7.1 Planologische toets
De aanvraag dient te worden afgetoetst aan de stedenbouwkundige voorschriften van het gemeentelijk RUP Gavers, definitief vastgesteld door de gemeenteraad op 26 mei 2016. Gezien de voorschriften van het RUP overgenomen werden in de voorschriften van de verkaveling wordt er voor de toetsing van de aanvraag aan het RUP verwezen naar de toetsing aan de niet-vervallen verkaveling.
De aanvraag dient eveneens te worden afgetoetst aan de stedenbouwkundige voorschriften van de verkaveling die door het college van burgemeester en schepenen werd goedgekeurd op 11 oktober 2017.
De aanvraag wijkt af van de voorschriften. Hiervoor wordt toepassing gemaakt van artikel 4.4.1. van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening.
Het ontwerp is op volgende punten in strijd met de voorschriften:
Plan schrijft voor: | ontwerp voorziet: |
Carport in hout of metselwerk | Carport in gelakt aluminium |
Het gevraagde is voor het overige in overeenstemming met de voorschriften van de verkaveling gezien de bestemming wonen betreft, geen nevenfuncties voorzien worden, per woongelegenheid één garage en/of carport en één openluchtstandplaats (oprit) aanwezig is, de woningen ingeplant worden binnen de bouwzones zoals voorzien op het verkavelingsplan, de maximale bouwdieptes niet overschreden worden, ten opzichte van de achterkavelgrenzen telkens minstens 8 m tuinzone aanwezig is, maximaal twee bouwlagen met plat of hellend dak toegelaten worden, de woningen opgetrokken worden als één architectonisch geheel, de kroonlijsthoogte minder dan 6,50 m bedraagt en de nokhoogte minder dan 12 m, de materialen eigentijds en duurzaam zijn, de terreinbezetting per kavel maximaal 60 % bedraagt en minimum 20% van de huiskavels groen moet zijn en de voortuinstroken maximaal voor de helft verhard mogen worden.
Artikel 4.4.1 van de VCRO voorziet dat na een openbaar onderzoek, beperkte afwijkingen kunnen worden toegestaan op stedenbouwkundige voorschriften en verkavelingsvoorschriften met betrekking tot perceelsafmetingen, de afmetingen en de inplanting van constructies, de dakvorm en de gebruikte materialen. Afwijkingen kunnen niet worden toegestaan voor wat betreft de bestemming, de maximaal mogelijke vloerterreinindex en het aantal bouwlagen.
De afwijking heeft betrekking op het materiaalgebruik zodat een afwijking overwogen kan worden. De afwijking kan gemotiveerd worden gezien de carports in aluminium in harmonie zijn met het materiaal van het buitenschrijnwerk van de woningen waardoor een betere eenheid wordt gevormd.
In de voorschriften van de verkaveling is opgenomen dat afsluitingen op de zijperceelsgrenzen palend aan openbaar domein (in huidige aanvraag voor het lot 85) verplicht moeten bestaan uit haagbeuk of ligustrum met een hoogte van 2 m en dat de voortuinafsluitingen moeten bestaan uit haagbeuk of ligustrum met een hoogte van 0,90m. Dit wordt niet duidelijk aangegeven op de bijgevoegde plannen waardoor dit opgenomen wordt in de voorwaarden bij afgifte van de vergunning.
7.2 Wegenis
In toepassing op de artikelen 4.3.5. tot en met 4.3.8. van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening kan gesteld worden dat de Lisstraat een voldoende uitgeruste weg is. De aanvraag beoogt niet de oprichting van een bedrijfswoning. De aanvraag ligt niet in een reservatiestrook. Het goed is niet getroffen door een rooilijn.
7.3 Watertoets (decreet integraal waterbeleid)
Hoofdstuk III, afdeling I, artikel 8 van het decreet van 18 juli 2003 betreffende het algemeen waterbeleid (Belgisch Staatsblad 14 november 2003) legt bepaalde verplichtingen op, die de watertoets worden genoemd. Deze watertoets houdt in dat de eventuele schadelijke effecten van het innemen van ruimte ten koste van de watersystemen worden ingeschat.
Het voorliggend project heeft geen omvangrijke oppervlakte (<0,1ha) en ligt niet in een recent overstroomd gebied of in een risicozone voor overstromingen. Iedere individuele woning voldoet aan de gewestelijke stedenbouwkundige verordening inzake hemelwater. Er wordt per woning een regenwaterput van telkens 7.000 liter met hergebruik voorzien. Bij de woningen op de loten 81 en 85, wat percelen betreffen met een terreinoppervlakte van meer dan 250 m², wordt een infiltratievoorziening aangelegd met een volume van 615 liter en een referentieoppervlakte van 2,88 m² voor lot 81 en een volume van 410 liter en een referentieoppervlakte van 2,16 m² voor lot 85. De terrassen en opritten worden aangelegd in waterdoorlatende verharding of wateren af in de naastliggende onverharde ruimte zodat het water van de verhardingen infiltreert in de bodem. Bijgevolg kan in alle redelijkheid geoordeeld worden dat het schadelijk effect beperkt zal zijn.
7.4 Mer-screening
De aanvraag valt onder de bijlage III van het besluit van de Vlaamse Regering van 10 december 2004, meerbepaald rubriek 10b – stadsontwikkelingsprojecten.
In navolging van het Besluit van de Vlaamse Regering van 1 maart 2013 (BS 29 april 2013) dient er voor de aanvraag een project-m.e.r.-screening te gebeuren (bijlage III bij het project-m.e.r.-besluit). In het omgevingsloket zijn de mogelijke effecten van het project op de omgeving onderzocht en gemotiveerd waarom deze niet aanzienlijk zijn. Bij het ontvankelijkheids- en volledigheidsonderzoek werd reeds vastgesteld dat de milieueffecten niet aanzienlijk zijn. Bijgevolg was de opmaak van een milieueffectenrapport niet vereist.
7.5 Natuurtoets
Volgens de natuurtoets blijkt dat geen onvermijdbare schade aan belangrijke natuurwaarden worden veroorzaakt.
7.6 Erfgoed-/archeologietoets
Niet van toepassing.
7.7 Mobiliteit – MOBER (transport en verkeersveiligheid)
Niet van toepassing
7.8 Decreet grond- en pandenbeleid
De voorliggende bouwaanvraag voorziet in een groepswoningbouwproject van 5 woningen waarbij de percelen aansluiten op door dezelfde bouwheer te ontwikkelen gronden en die samen meer dan een halve hectare beslaan. Overeenkomstig 4° van artikel 4.2.1 van het decreet van 27 maart 2009 betreffende het grond- en pandenbeleid zijn de normen bescheiden woonaanbod van toepassing op de voorliggende bouwaanvraag. Er dient een norm verwezenlijkt te worden van ten minste 20% van het aantal te verwezenlijken woningen.
Het voorliggende project maakt deel uit van een globale verkaveling. Het bescheiden woonaanbod werd beoordeeld op het niveau van de verkaveling waarbij minstens 21 loten bescheiden woonaanbod gerealiseerd moeten worden. Op het niveau van de verkaveling werden de loten 50 - 57, 68 - 73 en 74 - 80 aangeduid als zijnde het bescheiden woonaanbod. Dat betekent dat geen van de woningen van de aanvraag aangeduid werden als bescheiden woonaanbod.
7.9 Milieuaspecten
Niet van toepassing
7.10 Goede ruimtelijke ordening
Voor de beoordeling van de goede ruimtelijke ordening wordt de aanvraag getoetst aan de hand van de aandachtspunten en criteria zoals vermeld in artikel 4.3.1 § 2 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening, voor zover noodzakelijk en relevant.
De aanvraag heeft betrekking op de bouw van 5 eengezinswoningen in een residentiële omgeving zodat de aanvraag zich functioneel inpast. Het ontwerp voorziet woningen die conform de verkavelingsvoorschriften zijn, zodat de impact op de omgeving beperkt zal zijn. De woningen worden ontworpen als een harmonisch geheel zowel qua vormgeving, qua materialisatie als qua typologie. Iedere woongelegenheid kan genieten van een private buitenruimte. Bij iedere woning zijn 2 autostandplaatsen (1 inpandig/carport en 1 oprit) aanwezig zodat de eventuele parkeerdruk op het openbare domein zo gering mogelijk blijft. Het ontwerp is bijgevolg verenigbaar met zijn onmiddellijke omgeving en met de goede plaatselijke aanleg.
7.11 Resultaten openbaar onderzoek
Tijdens de periode van het openbaar onderzoek werden geen bezwaren of opmerkingen geformuleerd zodat een verdere beoordeling niet aan de orde is.
7.12 Scheidingsmuren
Niet van toepassing.
7.13 Bespreking adviezen
Niet van toepassing.
Juridische gronden
Besluit van de Vlaamse Regering van 27 november 2015 tot uitvoering van het decreet betreffende de omgevingsvergunning
Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening van 15 mei 2009 en zijn wijzigingen
Financiën
De beslissing heeft geen financiële gevolgen.
BESLUIT
Artikel 1
Het college van burgemeester en schepenen sluit zich aan bij het advies van de gemeentelijk omgevingsambtenaar en besluit bijgevolg tot het afleveren van de omgevingsvergunning aan Isabelle Cannie en Jan Lavens namens GROEP HUYZENTRUYT NV met als contactadres Wagenaarstraat 33 te 8791 Waregem, voor het bouwen van 5 woningen - fase 10, op een perceel gelegen Lisstraat 2, 3, 4, 5 en 6 en met als kadastrale omschrijving (afd. 2) sectie C 66 _, mits te voldoen aan volgende voorwaarde(n):
De afsluiting op de zijperceelsgrenzen palend aan openbaar domein (in huidige aanvraag voor het lot 85) moet verplicht bestaan uit haagbeuk of ligustrum met een hoogte van 2 m
De voortuinafsluitingen moeten bestaan uit haagbeuk of ligustrum met een hoogte van 0,90 m.
Zitting van CBS van 24 FEBRUARI 2021
OMV 2020_204 - Lisstraat 7, 8, 9, 10, 11, 12 en 13 - goedkeuring
Aanleiding en context
Het college van burgemeester en schepenen wordt gevraagd een omgevingsvergunning te verlenen voor het bouwen van 7 woningen en 9 carports - fase 9, op een perceel gelegen Lisstraat 10, 11, 12, 13, 7, 8 en 9 en met als kadastrale omschrijving (afd. 2) sectie C 66 _ aangevraagd door Isabelle Cannie en Jan Lavens namens GROEP HUYZENTRUYT NV met als contactadres Wagenaarstraat 33 te 8791 Waregem.
Motivering
Het college van burgemeester en schepenen onderzoekt de vermelde aanvraag, rekening houdend met de terzake geldende wettelijke bepalingen en heeft betreffende de aanvraag het advies van de gemeentelijk omgevingsambtenaar ingewonnen.
Het college van burgemeester en schepenen neemt kennis van het advies van de gemeentelijk omgevingsambtenaar zoals uitgebracht op 15 februari 2021.
Het advies van de gemeentelijk omgevingsambtenaar luidt als volgt: Voorwaardelijk gunstig. Er dient voldaan te worden aan volgende voorwaarde(n):
Op de zijdelingse perceelsgrens van het lot 80 moet de afsluiting verplicht bestaan uit haagbeuk of ligustrum met een hoogte van 2 m.
Het kruiwagenpad ter hoogte van de voorgevels kan niet afgesloten worden van de voorliggende groenzone.
Het advies wordt als volgt gemotiveerd:
Gewestplan
De bepalingen van het gewestplan Kortrijk (goedgekeurd 4 november 1977) zijn niet meer van toepassing en werden vervangen door de voorschriften van het ruimtelijk uitvoeringsplan overeenkomstig artikel 7.4.5 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening.
Ruimtelijk uitvoeringsplan
De aanvraag ligt in een gebied waarvoor een gewestelijk ruimtelijk uitvoeringsplan ‘Grens afbakening regionaalstedelijk gebied Kortrijk’ door de Vlaamse Regering werd vastgesteld op 20 januari 2006.
De aanvraag is gelegen binnen de grenzen van het provinciaal ruimtelijke uitvoeringsplan Solitaire vakantiewoningen – Interfluvium, zoals vastgesteld door de deputatie op 25 juni 2015.
De aanvraag is gelegen binnen de grenzen van een goedgekeurd gemeentelijk ruimtelijk uitvoeringsplan, Gavers, zoals definitief vastgesteld bij gemeenteraadsbeslissing van 26 mei 2016 en bestemd als zone voor wonen met beperkte nevenfuncties.
Bijzonder plan van aanleg
De aanvraag is niet gelegen binnen de grenzen van een goedgekeurd bijzonder plan van aanleg.
Verkaveling
De aanvraag is gelegen binnen de grenzen van een goedgekeurde niet-vervallen verkaveling, goedgekeurd op 11 oktober 2017 (dossiernummer 0011-9/2017.5).
Bepaling van het plan dat van toepassing is op de aanvraag
De verkaveling is van toepassing op de aanvraag.
Overeenstemming met dit plan
De aanvraag wijkt beperkt af van de vigerende voorschriften.
Stedenbouwkundige verordeningen
Voor het perceel zijn de volgende stedenbouwkundige verordeningen relevant:
Algemene bouwverordening inzake wegen voor voetgangersverkeer, goedgekeurd bij besluit van de Vlaamse Regering van 29 april 1997.
Gewestelijke stedenbouwkundige verordening inzake hemelwaterputten, infiltratievoorzieningen, buffervoorzieningen en gescheiden lozing van afvalwater en hemelwater, goedgekeurd bij besluit van de Vlaamse Regering van 5 juli 2013.
Gewestelijke stedenbouwkundige verordening inzake breedband, goedgekeurd bij besluit van de Vlaamse Regering van 6 juni 2017.
Relevante stedenbouwkundige vergunningen
Er zijn geen voorgaande stedenbouwkundige vergunningen gekend voor het betrokken goed.
Relevante verkavelingsvergunning met stedenbouwkundige handelingen
Volgende verkavelingsvergunningen en/of weigeringen zijn relevant:
Verkavelingsvergunning afgeleverd op 11 oktober 2017 door het college van burgemeester en schepenen voor het verkavelen van grond in 106 loten met wegenisaanleg.
Relevante milieuvergunningen
Er zijn geen voorgaande vergunningen gekend voor het betrokken goed.
Relevante omgevingsvergunningen
Volgende omgevingsvergunningen en/of weigeringen zijn relevant:
Omgevingsvergunning afgeleverd op 22 mei 2019 door het college van burgemeester en schepenen voor het plaatsen van een geprefabriceerde hoogspanningscabine voor openbaar nut in de verkaveling inwaarts de De Cassinastraat.
Omgevingsvergunning waarvan akte genomen op 26 juni 2019 door het college van burgemeester en schepenen voor de bronbemaling in functie van de aanleg van de riolering.
3.1. Beschrijving van de omgeving
De eigendom is gelegen in het binnengebied tussen de Stationsstraat – De Cassinastraat – N36, in een recente verkaveling in het centrum van Deerlijk. De woningen in een ruimere omgeving hebben vooral een gesloten bebouwingstypologie. De loten situeren zich in het zuidoostelijk deel van de verkaveling en zijn gesitueerd langs de groenzone tot aan de Lisstraat. Ten oosten van de aanvraag zijn tuinzones aanwezig van de woningen van de Stationsstraat. De bebouwing langs de Stationsstraat, palend aan de aanvraag, betreft in hoofdzaak een gesloten bebouwingstype van eengezinswoningen opgebouwd uit 2 bouwlagen met zadeldak. De verkaveling zelf is nog in ontwikkeling en voorliggende aanvraag betreft de negende fase voor de woningbouw.
3.2. Beschrijving van de aangevraagde stedenbouwkundige handelingen
De aanvraag betreft het bouwen van 7 rijwoningen (loten 74 - 80) en 9 carports, ingeplant aan de oostzijde van de verkaveling.
De woningen zijn bereikbaar via de groenzone aan de voorzijde van de woningen. Langs de achterzijde is een private parkeerstraat gelegen langs waar de carports bereikbaar zijn.
De woningen worden opgetrokken binnen de bouwzones voorzien op het verkavelingsplan. De voorbouwlijn van de woningen is gelegen dwars op de Lisstraat en verspringt per 2 woningen.
De woningen worden opgetrokken tot op de perceelsgrens, ook de woningen die palen aan het openbaar domein. De diepte van de tuinzones varieert tussen de 6,10 m voor de loten 77 en 78, 8,30 m voor de loten 79 en 80 en bedraagt voor de loten 74 - 76 minstens 7,88 m. De afstand tot de achterperceelsgrens is immers telkens meer dan 8 m gezien de aanwezigheid van de private parkeerstraat met een breedte van 4 m en bij een aantal loten nog een zone voor carport en voorliggende oprit. Alle woningen bestaan uit twee bouwlagen en een plat dak. De dakrand van het plat dak heeft een hoogte van 6,18 m. De gevelbreedte van de woningen varieert tussen 5 m en 9,27 m. De diepte van de woningen 75 - 80 bedraagt 10 m, de bouwdiepte van lot 74 bedraagt 6,80 m. Het gelijkvloers van woningen bestaat uit een inkomhal met toilet, een leefruimte met open keuken en een berging. De verdieping van de woningen bestaat uit 3 slaapkamers, een badkamer en een technische ruimte. De gevels van de woningen worden afgewerkt met grijze gevelstenen. Bij alle woningen is het buitenschrijnwerk in PVC; kwartsgrijs gelakt kleur en wit. De carport wordt voorzien in kwartsgrijze aluminium.
De carports worden opgetrokken in de voorziene zones volgens het verkavelingsplan. Vijf carports bevinden zich langs het lot 74 en hebben een gezamenlijke breedte van 15 m op een diepte van 5 m. Bij de loten 77 - 80 wordt in de tuinzone telkens een dubbele carport voorzien met een diepte van eveneens 5 m op een breedte van respectievelijk 5 m en 5,20 m. Alle carports worden afgewerkt met een plat dak en dakrandhoogte van 2,60 m.
3.3. Beschrijving van de aangevraagde ingedeelde inrichtingen of activiteiten
De aanvraag heeft geen betrekking op een ingedeelde inrichting of activiteit.
De aanvraag werd onderworpen aan een openbaar onderzoek. Het openbaar onderzoek vond plaats van 27 november 2020 tot 26 december 2020. Naar aanleiding van het openbaar onderzoek werden er geen bezwaarschriften ontvangen.
Er dienden geen adviezen ingewonnen te worden.
De aanvraag valt niet onder de bijlage I of II van het besluit van de Vlaamse Regering van 10 december 2004. Project-MER of OVR is niet van toepassing op voorliggende aanvraag.
Op basis van de hierboven vermelde overwegingen wordt tot de volgende beoordeling van het dossier gekomen.
7.1 Planologische toets
De aanvraag dient te worden afgetoetst aan de stedenbouwkundige voorschriften van het gemeentelijk RUP Gavers, definitief vastgesteld door de gemeenteraad op 26 mei 2016. Gezien de voorschriften van het RUP overgenomen werden in de voorschriften van de verkaveling wordt er voor de toetsing van de aanvraag aan het RUP verwezen naar de toetsing aan de niet-vervallen verkaveling.
De aanvraag dient eveneens te worden afgetoetst aan de stedenbouwkundige voorschriften van de verkaveling die door het college van burgemeester en schepenen werd goedgekeurd op 11 oktober 2017.
De aanvraag wijkt af van de voorschriften. Hiervoor wordt toepassing gemaakt van artikel 4.4.1. van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening.
Het ontwerp is op volgende punten in strijd met de voorschriften:
Plan schrijft voor: | ontwerp voorziet: |
Carport in hout of metselwerk | Carport in gelakt aluminium |
Het gevraagde is voor het overige in overeenstemming met de voorschriften van de verkaveling gezien de bestemming wonen betreft, geen nevenfuncties voorzien worden, per woongelegenheid minstens 2 parkeerplaatsen (carports) aanwezig zijn, de woningen ingeplant worden binnen de bouwzones zoals voorzien op het verkavelingsplan, de maximale bouwdieptes niet overschreden worden, ten opzichte van de achterkavelgrenzen telkens minstens 8 m afstand aanwezig is, maximaal twee bouwlagen met plat of hellend dak toegelaten worden, de woningen opgetrokken worden als één architectonisch geheel, de kroonlijsthoogte minder dan 6,50 m bedraagt en de nokhoogte minder dan 12 m, de materialen eigentijds en duurzaam zijn, de terreinbezetting per kavel maximaal 60 % bedraagt en minimum 20% van de huiskavels groen moet zijn en de voortuinstroken maximaal voor de helft verhard mogen worden.
Artikel 4.4.1 van de VCRO voorziet dat na een openbaar onderzoek, beperkte afwijkingen kunnen worden toegestaan op stedenbouwkundige voorschriften en verkavelingsvoorschriften met betrekking tot perceelsafmetingen, de afmetingen en de inplanting van constructies, de dakvorm en de gebruikte materialen. Afwijkingen kunnen niet worden toegestaan voor wat betreft de bestemming, de maximaal mogelijke vloerterreinindex en het aantal bouwlagen.
De afwijking heeft betrekking op het materiaalgebruik zodat een afwijking overwogen kan worden. De afwijking kan gemotiveerd worden gezien de carports in aluminium in harmonie zijn met het materiaal van het buitenschrijnwerk van de woningen waardoor een betere eenheid wordt gevormd.
Teneinde voor het overige volledig in overeenstemming te zijn met de stedenbouwkundige voorschriften is het wenselijk nog volgende voorwaarden op te leggen:
Op de zijdelingse perceelsgrens van het lot 80 moet de afsluiting verplicht bestaan uit haagbeuk of ligustrum met een hoogte van 2 m.
Het kruiwagenpad ter hoogte van de voorgevels kan niet afgesloten worden van de voorliggende groenzone. Dit wordt niet duidelijk aangegeven op de bijgevoegde plannen waardoor dit opgenomen wordt in de voorwaarden bij afgifte van de vergunning.
7.2 Wegenis
In toepassing op de artikelen 4.3.5. tot en met 4.3.8. van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening kan gesteld worden dat de Lisstraat een voldoende uitgeruste openbare weg is. De aanvraag beoogt niet de oprichting van een bedrijfswoning. De aanvraag ligt niet in een reservatiestrook. Het goed is niet getroffen door een rooilijn.
7.3 Watertoets (decreet integraal waterbeleid)
Hoofdstuk III, afdeling I, artikel 8 van het decreet van 18 juli 2003 betreffende het algemeen waterbeleid (Belgisch Staatsblad 14 november 2003) legt bepaalde verplichtingen op, die de watertoets worden genoemd. Deze watertoets houdt in dat de eventuele schadelijke effecten van het innemen van ruimte ten koste van de watersystemen worden ingeschat.
Het voorliggend project heeft geen omvangrijke oppervlakte (<0,1ha) en ligt niet in een recent overstroomd gebied of in een risicozone voor overstromingen. Iedere individuele woning voldoet aan de gewestelijke stedenbouwkundige verordening inzake hemelwater: er wordt per woning een regenwaterput van telkens 7.000 liter met hergebruik voorzien, de terrassen worden aangelegd in waterdoorlatende verharding of wateren af in de naastliggende onverharde ruimte zodat het water van de verhardingen infiltreert in de bodem. Bijgevolg kan in alle redelijkheid geoordeeld worden dat het schadelijk effect beperkt zal zijn.
7.4 Mer-screening
De aanvraag valt onder de bijlage III van het besluit van de Vlaamse Regering van 10 december 2004, meerbepaald rubriek 10b – stadsontwikkelingsprojecten.
In navolging van het Besluit van de Vlaamse Regering van 1 maart 2013 (BS 29 april 2013) dient er voor de aanvraag een project-m.e.r.-screening te gebeuren (bijlage III bij het project-m.e.r.-besluit). In het omgevingsloket zijn de mogelijke effecten van het project op de omgeving onderzocht en gemotiveerd waarom deze niet aanzienlijk zijn. Bij het ontvankelijkheids- en volledigheidsonderzoek werd reeds vastgesteld dat de milieueffecten niet aanzienlijk zijn. Bijgevolg was de opmaak van een milieueffectenrapport niet vereist.
7.5 Natuurtoets
Volgens de natuurtoets blijkt dat geen onvermijdbare schade aan belangrijke natuurwaarden worden veroorzaakt.
7.6 Erfgoed-/archeologietoets
Niet van toepassing.
7.7 Mobiliteit – MOBER (transport en verkeersveiligheid)
Niet van toepassing
7.8 Decreet grond- en pandenbeleid
De voorliggende bouwaanvraag voorziet in een groepswoningbouwproject van 7 woningen waarbij de percelen aansluiten op door dezelfde bouwheer te ontwikkelen gronden en die samen meer dan een halve hectare beslaan. Overeenkomstig 4° van artikel 4.2.1 van het decreet van 27 maart 2009 betreffende het grond- en pandenbeleid zijn de normen bescheiden woonaanbod van toepassing op de voorliggende bouwaanvraag. Er dient een norm verwezenlijkt te worden van ten minste 20% van het aantal te verwezenlijken woningen.
Het voorliggende project maakt deel uit van een globale verkaveling. Het bescheiden woonaanbod werd beoordeeld op het niveau van de verkaveling waarbij minstens 21 loten bescheiden woonaanbod gerealiseerd moeten worden. Op het niveau van de verkaveling werden de loten 50 - 57, 68 - 73 en 74 - 80 aangeduid als zijnde het bescheiden woonaanbod. Dat betekent dat alle woningen van de aanvraag aangeduid werden als bescheiden woonaanbod. De woningen hebben allen een bruto volume van minder dan 550 m³ zodat voldaan is aan de norm bescheiden woonaanbod.
7.9 Milieuaspecten
Niet van toepassing
7.10 Goede ruimtelijke ordening
Voor de beoordeling van de goede ruimtelijke ordening wordt de aanvraag getoetst aan de hand van de aandachtspunten en criteria zoals vermeld in artikel 4.3.1 § 2 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening, voor zover noodzakelijk en relevant.
De aanvraag heeft betrekking op de bouw van 7 eengezinswoningen en 9 carports in een residentiële omgeving zodat de aanvraag zich functioneel inpast. Het ontwerp voorziet woningen die conform de verkavelingsvoorschriften zijn zodat de impact op de omgeving beperkt zal zijn. De woningen worden ontworpen als een harmonisch geheel zowel qua vormgeving, qua materialisatie als qua typologie. Iedere woongelegenheid kan genieten van een private buitenruimte. Bij de woningen 74 tem 76 worden de carports voorzien op wandelafstand van de woningen (5 in voorliggende aanvraag en 1 in de aanvraag fase 8), de woningen 77 tot en met 80 beschikken over elk 2 autostelplaatsen op eigen terrein. Bij iedere woning zijn voldoende autostandplaatsen aanwezig zodat de eventuele parkeerdruk op het openbare domein zo gering mogelijk blijft. Het ontwerp is bijgevolg verenigbaar met zijn onmiddellijke omgeving en met de goede plaatselijke aanleg.
7.11 Resultaten openbaar onderzoek
Tijdens de periode van het openbaar onderzoek werden geen bezwaren of opmerkingen geformuleerd zodat een verdere beoordeling niet aan de orde is.
7.12 Scheidingsmuren
Niet van toepassing.
7.13 Bespreking adviezen
Niet van toepassing.
Juridische gronden
Besluit van de Vlaamse Regering van 27 november 2015 tot uitvoering van het decreet betreffende de omgevingsvergunning
Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening van 15 mei 2009 en zijn wijzigingen
Financiën
De beslissing heeft geen financiële gevolgen.
BESLUIT
Artikel 1
Het college van burgemeester en schepenen sluit zich aan bij het advies van de gemeentelijk omgevingsambtenaar en besluit bijgevolg tot het afleveren van de omgevingsvergunning aan Isabelle Cannie en Jan Lavens namens GROEP HUYZENTRUYT NV met als contactadres Wagenaarstraat 33 te 8791 Waregem, voor het bouwen van 7 woningen en 9 carports - fase 9, op een perceel gelegen Lisstraat 10, 11, 12, 13, 7, 8 en 9 en met als kadastrale omschrijving (afd. 2) sectie C 66 _, mits te voldoen aan volgende voorwaarde(n):
Op de zijdelingse perceelsgrens van het lot 80 moet de afsluiting verplicht bestaan uit haagbeuk of ligustrum met een hoogte van 2 m.
Het kruiwagenpad ter hoogte van de voorgevels kan niet afgesloten worden van de voorliggende groenzone.
Zitting van CBS van 24 FEBRUARI 2021
OMV 2020_217 - Keizelbergstraat 2 - goedkeuring
Aanleiding en context
Het college van burgemeester en schepenen wordt gevraagd een omgevingsvergunning te verlenen voor het bouwen van een vrijstaande woning met carport, op een perceel gelegen Keizelbergstraat 2 en met als kadastrale omschrijving (afd. 2) sectie E 830 M2 aangevraagd door Stephanie Valcke namens Bistierland BVBA, gevestigd Harpstraat 5/1 te 8530 Harelbeke.
Motivering
Het college van burgemeester en schepenen onderzoekt de vermelde aanvraag, rekening houdend met de terzake geldende wettelijke bepalingen en heeft betreffende de aanvraag het advies van de gemeentelijk omgevingsambtenaar ingewonnen.
Het college van burgemeester en schepenen neemt kennis van het advies van de gemeentelijk omgevingsambtenaar zoals uitgebracht op 15 februari 2021.
Het advies van de gemeentelijk omgevingsambtenaar luidt als volgt: Voorwaardelijk gunstig. Er dient voldaan te worden aan volgende voorwaarde(n):
Bij de woning moeten minstens 2 fietsenstalplaatsen voorzien worden, dit is nu niet duidelijk af te leiden uit de bouwplannen.
In de aanvraag is de type haag niet nader omschreven. Zowel op de rooilijn als langs de perceelsgrens met de eigendom Oude Pastoriestraat 6 moet de haag als perceelsafsluiting bestaan uit het type Fagus Sylvatica
Het advies wordt als volgt gemotiveerd:
Gewestplan
De bepalingen van het gewestplan Kortrijk (goedgekeurd 4 november 1977) zijn niet meer van toepassing en werden vervangen door de voorschriften van het ruimtelijk uitvoeringsplan overeenkomstig artikel 7.4.5 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening.
Ruimtelijk uitvoeringsplan
De aanvraag is niet gelegen binnen de grenzen van een goedgekeurd gewestelijk ruimtelijk uitvoeringsplan.
De aanvraag is gelegen binnen de grenzen van het provinciaal ruimtelijke uitvoeringsplan Solitaire vakantiewoningen – Interfluvium, zoals vastgesteld door de deputatie op 25 juni 2015.
De aanvraag is gelegen binnen de grenzen van een goedgekeurd gemeentelijk ruimtelijk uitvoeringsplan Oude Pastorijstraat, goedgekeurd door de deputatie op 8 november 2012.
Bijzonder plan van aanleg
De aanvraag is niet gelegen binnen de grenzen van een goedgekeurd bijzonder plan van aanleg.
Verkaveling
De aanvraag is gelegen binnen de grenzen van een goedgekeurde niet-vervallen verkaveling, goedgekeurd op 5 november 2014 (dossiernummer gemeente: 1049/201415).
Bepaling van het plan dat van toepassing is op de aanvraag
De verkaveling is van toepassing op de aanvraag.
Overeenstemming met dit plan
De aanvraag is niet volledig in overeenstemming met de vigerende voorschriften.
Stedenbouwkundige verordeningen
Voor het perceel zijn de volgende stedenbouwkundige verordeningen relevant:
Algemene bouwverordening inzake wegen voor voetgangersverkeer, goedgekeurd bij besluit van de Vlaamse Regering van 29 april 1997.
Gewestelijke stedenbouwkundige verordening inzake hemelwaterputten, infiltratievoorzieningen, buffervoorzieningen en gescheiden lozing van afvalwater en hemelwater, goedgekeurd bij besluit van de Vlaamse Regering van 5 juli 2013.
Gewestelijke stedenbouwkundige verordening inzake breedband, goedgekeurd bij besluit van de Vlaamse Regering van 6 juni 2017.
Relevante stedenbouwkundige vergunningen
Volgende stedenbouwkundige vergunningen en/of weigeringen zijn relevant:
Stedenbouwkundige vergunning voor het slopen van bestaande bedrijfsgebouwen, het opbreken van bestaande verharding en het slopen van een bestaande woning, afgeleverd op 3 september 2014 (dossiernummer 2014.64).
Relevante milieuvergunningen
Er zijn geen voorgaande vergunningen gekend voor het betrokken goed.
Relevante omgevingsvergunningen
Er zijn geen voorgaande vergunningen gekend voor het betrokken goed.
3.1. Beschrijving van de omgeving
De eigendom is gelegen langsheen de Keizelbergstraat, een voldoende uitgeruste weg in een recent aangelegde verkaveling. De verkaveling voorziet in een combinatie van vrijstaande, gekoppelde en aangebouwde ééngezinswoningen met maximaal twee bouwlagen en een hellend of plat dak. De invulling van de verkaveling met de woningen is lopende. De Keizelbergstraat betreft een doodlopende zijstraat. De Keizelbergstraat bestaat enerzijds uit een aantal vrijstaande eengezinswoningen langs de randen en een eerder gesloten bebouwing palend aan de achtertuinen van de woningen langs de Kapelstraat. Ten zuiden paalt de eigendom aan een landbouwsite.
3.2. Beschrijving van de aangevraagde stedenbouwkundige handelingen
De aanvrager wenst op het lot 28 van de verkaveling een vrijstaande eengezinswoning met vrijstaande carport te bouwen. De woning heeft een breedte van maximaal 9 m op een diepte van maximaal 12 m. Ter hoogte van de voorgevel springt de woning aan de rechterzijde in waardoor de breedte op de voorgevelbouwlijn 6,44 m zal bedragen. De afstand tot de zijkavelgrenzen bedraagt aan beide zijden 3 m. De woning bestaat uit deels anderhalve en deels één bouwlaag afgewerkt met een hellend dak waarbij de noklijn loodrecht op de straat georiënteerd is. De nokhoogte bedraagt 8,41 m aan de voorzijde en 9,20 m aan de achterzijde en de kroonlijsthoogte bedraagt 4,44 m aan de linker zijgevel en is deels 4,44 m en deels 2,97 m aan de rechter zijgevel. Op het gelijkvloers wordt een inkomhal met toilet, een leefruimte, een keuken, een wasplaats en een bureauruimte voorzien. Op de verdieping is er plaats voor een nachthal, een apart toilet, een badkamer, 3 slaapkamers en een doucheruimte. Het materiaalgebruik bestaat uit een gevelmetselwerk met een witte gevelsteen, arduinen dorpels, schrijnwerk in aluminium steellook antraciet en rood genuanceerde dakpannen. Het bijgebouw wordt ingeplant in de rechterhoek van het perceel op zijn smalst op 2 m van de achterkavelgrens en op 0,50 m van de rechter zijperceelsgrens. Het bijgebouw heeft een breedte van 2,98 m op een diepte van 7,53 m. Het voorste deel zal dienst doen als carport en aan de achterzijde is een deels gesloten berging aanwezig. Het bijgebouw wordt afgewerkt met een plat dak met een hoogte van 2,24 m. Deze constructie bestaat uit hout. Bij de woning wordt er in de tuinzone aansluitend bij de achtergevel een terras voorzien. De oprit naar de carport heeft in de voortuinstrook een breedte van 3 m en in de zijtuin een breedte van 2,50 m. De voordeur wordt bereikbaar gemaakt via een pad dat aftakt aan de oprit naar de carport.
3.3. Beschrijving van de aangevraagde ingedeelde inrichtingen of activiteiten
De aanvraag heeft geen betrekking op een ingedeelde inrichting of activiteit.
De aanvraag werd onderworpen aan een openbaar onderzoek. Het openbaar onderzoek vond plaats van 10 december 2020 tot 8 januari 2021. Naar aanleiding van het openbaar onderzoek werden er geen bezwaarschriften ontvangen.
Er dienden geen adviezen ingewonnen te worden.
De aanvraag valt niet onder de bijlage I of II van het besluit van de Vlaamse Regering van 10 december 2004. Project-MER of OVR is niet van toepassing op voorliggende aanvraag.
Op basis van de hierboven vermelde overwegingen wordt tot de volgende beoordeling van het dossier gekomen.
7.1 Planologische toets
De aanvraag dient te worden afgetoetst aan de stedenbouwkundige voorschriften van het gewestplan/VK/BPA/RUP.
De aanvraag is gelegen binnen de grenzen van de niet-vervallen verkaveling die door het college van burgemeester en schepenen goedgekeurd werd op 5 november 2014 (dossiernummer gemeente: 1049/2014.15).
De aanvraag wijkt af van de voorschriften. Hiervoor wordt toepassing gemaakt van artikel 4.4.1. van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening.
Het ontwerp is op volgende punten in strijd met de voorschriften:
Plan schrijft voor: | ontwerp voorziet: |
Dakhelling maximaal 45° | Dakhelling 50° |
Het gevraagde is voor het overige in overeenstemming met de voorzieningen van de verkaveling gezien de bestemming ééngezinswoning gerespecteerd wordt, het lot 28 als open bebouwing voorzien wordt, de maximale terreinbezetting niet overschreden wordt, het maximaal aantal bouwlagen gerespecteerd wordt, de dakvorm vrij is, de maximale bouwhoogte van 13,5 m gerespecteerd wordt, de maximale bouwdiepte voor het hoofdvolume (12 m) en het nevenvolume (15 m) gerespecteerd wordt, één bijgebouw toegelaten is, de oppervlakte van het bijgebouw kleiner is dan 30 m², de hoogte beperkt blijft tot 3 m en het bijgebouw afgewerkt wordt met plat dak, de voorschriften met betrekking tot de verhardingen gerespecteerd worden.
Artikel 4.4.1 van de VCRO voorziet dat na een openbaar onderzoek, beperkte afwijkingen kunnen worden toegestaan op stedenbouwkundige voorschriften en verkavelingsvoorschriften met betrekking tot perceelsafmetingen, de afmetingen en de inplanting van constructies, de dakvorm en de gebruikte materialen. Afwijkingen kunnen niet worden toegestaan voor wat betreft de bestemming, de maximaal mogelijke vloerterreinindex en het aantal bouwlagen.
De afwijking heeft betrekking op de afmetingen van de constructie zodat een afwijking overwogen kan worden. De afwijking van de dakhelling van 45° naar 50° is te motiveren aangezien deze afwijking beperkt is en de nokhoogte en kroonlijsthoogte binnen de maximaal toegelaten hoogtes valt. Er werden ook geen bezwaren geformuleerd tijdens het openbaar onderzoek zodat ook de aanpalenden hiervan geen hinder zullen ondervinden. Deze afwijking werd in de verkaveling reeds toegestaan voor de aanpalende woningen zodat de vormgeving van voorliggende aanvraag perfect zal aansluiten bij de vormgeving van de naastliggende woningen. Bijgevolg kan de afwijking positief beoordeeld worden.
Teneinde voor het overige te voldoen aan de verkavelingsvoorwaarden zijn nog volgende voorwaarden noodzakelijk:
- Bij de woning moeten minstens 2 fietsenstalplaatsen voorzien worden. Dit is nu niet duidelijk af te leiden uit de bouwplannen.
- In de aanvraag is de type haag niet nader omschreven. Zowel op de rooilijn als langs de perceelsgrens met de eigendom Oude Pastoriestraat 6 moet de haag als perceelsafsluiting bestaan uit het type Fagus Sylvatica
7.2 Wegenis
In toepassing op de artikelen 4.3.5. tot en met 4.3.8. van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening kan gesteld worden dat de Keizelbergstraat een voldoende uitgeruste weg is. De aanvraag beoogt niet de oprichting van een bedrijfswoning. De aanvraag ligt niet in een reservatiestrook. Het goed is niet getroffen door een rooilijn.
7.3 Watertoets (decreet integraal waterbeleid)
Hoofdstuk III, afdeling I, artikel 8 van het decreet van 18 juli 2003 betreffende het algemeen waterbeleid (Belgisch Staatsblad 14 november 2003) legt bepaalde verplichtingen op, die de watertoets worden genoemd. Deze watertoets houdt in dat de eventuele schadelijke effecten van het innemen van ruimte ten koste van de watersystemen worden ingeschat.
Het voorliggend project heeft geen omvangrijke oppervlakte (<0,1ha) en ligt niet in een recent overstroomd gebied of in een risicozone voor overstromingen. Er is voldaan aan de gewestelijke stedenbouwkundige verordening inzake hemelwater: per woning wordt er een regenwaterput van 7.000 liter met hergebruik voorzien, de aanvrager maakt gebruik van de gemeenschappelijke infiltratievoorziening van de verkaveling, het terras, de oprit en het pad naar de voordeur wateren af in de naastliggende onverharde ruimte zodat het water van de verhardingen infiltreert in de bodem. Bijgevolg kan in alle redelijkheid geoordeeld worden dat het schadelijk effect beperkt zal zijn.
7.4 Mer-screening
De aanvraag valt niet onder de bijlage I,II of III van het besluit van de Vlaamse Regering van 10 december 2004.
7.5 Natuurtoets
Volgens de natuurtoets blijkt dat geen onvermijdbare schade aan belangrijke natuurwaarden worden veroorzaakt.
7.6 Erfgoed-/archeologietoets
Niet van toepassing.
7.7 Mobiliteit – MOBER (transport en verkeersveiligheid)
Niet van toepassing
7.8 Decreet grond- en pandenbeleid
De voorliggende omgevingsvergunningsaanvraag voorziet in de bouw van één woning, waarbij het perceel aansluit op door dezelfde bouwheer te ontwikkelen grond en die samen meer dan een halve hectare beslaan. Overeenkomstig 4° van artikel 4.2.1 van het decreet van 27 maart 2009 betreffende het grond- en pandenbeleid zijn de normen bescheiden woonaanbod van toepassing op de voorliggende bouwaanvraag. Er dient een norm verwezenlijkt te worden van ten minste 20% van het aantal te verwezenlijken woningen.
Het voorliggende project maakt deel uit van een globale verkaveling. Het bescheiden woonaanbod werd beoordeeld op het niveau van de verkaveling waarbij minstens 9 woningen als bescheiden woonaanbod gerealiseerd moeten worden. Op het niveau van de verkaveling zijn de loten 37, 38, 41, 42 en 5 appartementen te realiseren als zijnde het bescheiden woonaanbod. De woning uit voorliggende aanvraag heeft geen betrekking op een lot dat als bescheiden woonaanbod gerealiseerd zal worden.
7.9 Milieuaspecten
Niet van toepassing
7.10 Goede ruimtelijke ordening
Voor de beoordeling van de goede ruimtelijke ordening wordt de aanvraag getoetst aan de hand van de aandachtspunten en criteria zoals vermeld in artikel 4.3.1 § 2 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening, voor zover noodzakelijk en relevant.
De omgeving wordt gekenmerkt door ééngezinswoningen. Het bouwen van deze vrijstaande ééngezinswoningen past zich bijgevolg functioneel in, in deze omgeving. De woning bestaat uit een volume met hellend dak waarbij de noklijn loodrecht staat op de straat. De aanvraag sluit hiermee aan bij de reeds vergunde en in opbouw zijnde naastliggende woningen langsheen de pijpenkop. Ook het materiaalgebruik is identiek aan de woningen Keizelbergstraat 3-7 zodat de aanvraag zich ook visueel-vormelijk in zijn omgeving inpast en er een harmonisch geheel ontstaat. De woning beschikt over een voldoende ruime private buitenruimte. Door de aanwezigheid van de carport met voorliggende oprit zijn ook voldoende parkeerplaatsen aanwezig op eigen terrein waardoor de impact op mobiliteit beperkt zal zijn. De verharding in de voortuinstrook is beperkt waardoor er voldoende ruimte blijft om deze in te richten met beplanting. Dit heeft een positieve impact op het straatbeeld, op de waterhuishouding en zorgt mede voor het residentiële karakter van de omgeving. Het ontwerp is bijgevolg verenigbaar met zijn onmiddellijke omgeving en met de goede plaatselijke aanleg.
Artikel 4.3.1§2, 2° stelt dat het vergunningverlenende bestuursorgaan ook met de bijdrage van het aangevraagde aan de verhoging van het ruimtelijk rendement rekening kan houden.
De aanvraag doet een beperkte bijdrage tot de verhoging van het ruimtelijk rendement, doch respecteert de kwaliteit van de woon- en leefomgeving. Het aangevraagde past zich in de betrokken omgeving.
7.11 Resultaten openbaar onderzoek
Tijdens de periode van het openbaar onderzoek werden geen bezwaren of opmerkingen geformuleerd zodat een verdere beoordeling niet aan de orde is.
7.12 Scheidingsmuren
Niet van toepassing.
7.13 Bespreking adviezen
Niet van toepassing.
Juridische gronden
Besluit van de Vlaamse Regering van 27 november 2015 tot uitvoering van het decreet betreffende de omgevingsvergunning
Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening van 15 mei 2009 en zijn wijzigingen
Financiën
De beslissing heeft geen financiële gevolgen.
BESLUIT
Artikel 1
Het college van burgemeester en schepenen sluit zich aan bij het advies van de gemeentelijk omgevingsambtenaar en besluit bijgevolg tot het afleveren van de omgevingsvergunning aan Stephanie Valcke namens Bistierland BVBA gevestigd Harpstraat 5/1 te 8530 Harelbeke, voor het bouwen van een vrijstaande woning met carport, op een perceel gelegen Keizelbergstraat 2 en met als kadastrale omschrijving (afd. 2) sectie E 830 M2, mits te voldoen aan volgende voorwaarde(n):
Bij de woning moeten minstens 2 fietsenstalplaatsen voorzien worden. Dit is nu niet duidelijk af te leiden uit de bouwplannen.
In de aanvraag is de type haag niet nader omschreven. Zowel op de rooilijn als langs de perceelsgrens met de eigendom Oude Pastoriestraat 6 moet de haag als perceelsafsluiting bestaan uit het type Fagus Sylvatica.
Zitting van CBS van 24 FEBRUARI 2021
Kapvergunning - Hoogstraat 29 - rooien van een hoogstammige berk - goedkeuring
Aanleiding en context
Het college van burgemeester en schepenen wordt gevraagd een kapvergunning te verlenen, aangevraagd door de eigenaars van de woning gelegen Hoogstraat 29 te 8540 Deerlijk.
Motivering
Beschrijving van de aanvraag
De aanvrager wenst een hoogstammige ruwe berk te rooien in de tuinzone van de woning. De boom heeft een stamomtrek van 1,18 m, gemeten op 1 m boven het maaiveld. De boom staat helemaal achteraan in de tuin omringd door nabij gelegen bebouwing. De locatie en de omvang van de boom zorgen ervoor dat buren hinder ondervinden van bladval en het vallen van takken.
Toetsing aan de regelgeving en de stedenbouwkundige voorschriften of verkavelingsvoorschriften
Voor het rooien van deze boom/bomen is geen stedenbouwkundige vergunning nodig omdat de bomen:
◦ geen deel uitmaken van een bos;
◦ gelegen zijn in woongebied in de ruime zin, in agrarisch gebied in de ruime zin of in industriegebied in de ruime zin, en niet in een woonparkgebied;
◦ zich bevinden binnen een straal van maximaal 15 m rondom een vergund gebouw.
Het rooien van de bomen is onderworpen aan de gemeentelijke politieverordening die stelt dat er dient gestreefd te worden naar een optimaal behoud van bomen.
Advies gemeentelijk groenambtenaar
De locatie van deze hoogstammige ruwe berk in de nabijheid van zowel eigen bebouwing als gebouwen bij de buren, zorgt voor de hinder die aan de basis ligt van deze aanvraag voor een kapvergunning. Zowel de bladval als de zaadvorming van een berk kan hinder veroorzaken bij hemelwateropvang onder de vorm van verstopte goten en afvoeren alsook vervuiling in de hemelwaterput. Daarnaast is een berk ook gevoelig voor takbreuk bij hevige wind. Omdat niet alleen de aanvrager, maar ook de buren aantoonbare hinder hebben van deze boom en de aanvrager bereid is om als compensatie op een meer geschikte plaats een nieuwe boom (of bomen) aan te planten, kan het rooien van deze boom overwogen worden.
Bijgevolg heeft de omgevingsambtenaar - milieu een voorwaardelijk gunstig advies uitgebracht op 10 februari 2021 met als voorwaarde:
◦ Het rooien van deze boom is toegestaan mits er ter compensatie een nieuwe boom van 2de grootte aangeplant wordt op een meer geschikte plaats in de vrije tuinzone.
◦ Deze nieuwe aanplant dient uitgevoerd te worden in het eerste plantseizoen na het uitvoeren van de kapping.
Juridische gronden
• Algemene basisbevoegdheid: Art. 56, § 1 Decreet lokaal bestuur
• Andere:
◦ Gemeentelijke politieverordening inzake het vellen van hoogstammige bomen van 2 maart 1974
Financiën
De beslissing heeft geen financiële gevolgen.
BESLUIT
Artikel 1
Het college van burgemeester en schepenen besluit bijgevolg tot het verlenen van een kapvergunning voor het rooien van een boom achteraan de tuinzone van de woning, gelegen Hoogstraat 29 te 8540 Deerlijk, mits er een nieuwe boom van 2de grootte aangeplant wordt in de vrije tuinzone van de woning. Deze nieuwe aanplant moet uitgevoerd worden in het eerstvolgende plantseizoen na het rooien van de boom.
Zitting van CBS van 24 FEBRUARI 2021
Vichtesteenweg heraanleg fietspad en ontharden asfaltstroken - goedkeuring
Aanleiding en context
Het college van burgemeester en schepenen wordt gevraagd goedkeuring te verlenen voor de te ontharden parkeerstroken tussen de bomen in de Vichtesteenweg.
Motivering
In het college van burgemeester en schepenen van 16 december 2020 werd het bestek 'herstellings- en onderhoudswerken diverse wegen (inclusief aanleg verhoogde voetgangersoversteekplaats) - gunning goedgekeurd.
Deze gunning omvat 7 percelen waarvan perceel 1: "Vichtesteenweg - heraanleg toplaag fietspad en ontharden parkeerstroken". In die parkeerstroken bevinden zich op regelmatige afstand bomen.
Het ontharden van de parkeerstroken heeft tot doel de bodemafsluiting te verminderen door de verharding weg te nemen in functie van meer groene ruimte en waterdoorlatendheid. De ontharding heeft ook een gunstige invloed op de biodiversiteit, een aangenamere leefomgeving, koelere steden, een betere bodemkwaliteit en minder wateroverlast.
De woningen langs dat deel van de Vichtesteenweg beschikken ook over eigen parkeermogelijkheden zodat het ontharden te verantwoorden is.
De dienst infrastructuur en openbare werken heeft voor de te ontharden stroken een voorstel opgemaakt:
• Vichtesteenweg 34: 4 parkeerstroken tussen de bomen waarvan 1 oprit. De 3 parkeerstroken worden onthard. De stroken zijn op het plan in bijlage aangeduid als (1 -2 - 3)
• Vichtesteenweg 48: 4 parkeerstroken waarvan 1 oprit. De 3 parkeerstroken worden onthard. Aangeduid als (4 - 5 - 6)
• Vichtesteenweg 50: 3 parkeerstroken waarvan 1 oprit. De 2 parkeerstroken worden onthard. Aangeduid als (7 - 8)
• Vichtesteenweg 52: 1 parkeerstrook. De helft kan onthard worden. Aangeduid als (9)
• Vichtesteenweg 58: Voor de woning is er een oprit in asfalt en over de resterende breedte van de woning is er een dolomietverharding. Die dolomietverharding is bereikbaar via de oprit in asfalt. De parkeerstrook ter hoogte van de dolomietverharding wordt volledig onthard. aangeduid als (10 - 11).
• Vichtesteenweg 60: Over de volledige breedte van de woning is de parkeerstrook in asfalt. Aan de woning is er een oprit naar de garage en naast de woning een oprit. Tussen de twee toegangen wordt de parkeerstrook onthard. Aangeduid als (12)
• Vichtesteenweg 64 en 66: voor deze woningen zijn 5 parkeerstroken waarvan 2 opritten. De 3 parkeerstroken worden onthard. aangeduid als (13 - 14 - 15)
• Vichtesteenweg 68. 4 parkeerstroken waarvan 1 oprit. De 3 parkeerstroken worden onthard. Aangeduid als (16 - 17 - 18)
Juridische gronden
• Algemene basisbevoegdheid: Art. 56, § 1 Decreet Lokaal Bestuur
Financiën
De beslissing heeft geen financiële gevolgen.
BESLUIT
Artikel 1
Het college van burgemeester en schepenen besluit de opgesomde parkeerstroken in de vichtesteenweg te ontharden.
Zitting van CBS van 24 FEBRUARI 2021
Verkeersfilter Oude Vichtestraat - proefopstelling - goedkeuring
Aanleiding en context
Het college van burgemeester en schepenen wordt gevraagd het voorstel voor het plaatsen van een proefopstelling voor een verkeersfilter in de Oude Vichtestraat in samenwerking met Anzegem goed te keuren.
Motivering
Bij de herinrichting van het kruispunt Belgiek zal er in de Oude Vichtestraat een verkeersfilter geplaatst worden ter hoogte van het kruispunt Belgiek, waardoor enkel fietser en voetgangers nog zullen door kunnen en er met de auto via de Jagershoek (Vichte) zal moeten gereden worden om op de N36 te kunnen komen.
In het kader van het openbaar onderzoek kwamen hierop reacties van de bewoners van de Oude Vichtestraat waarbij zij aangaven dat hierdoor een veilige uitgang ontbreekt voor de bewoners uit de Oude Vichtestraat gezien de uitrit ter hoogte van de Jagershoek onvoldoende veilig is. Ze vragen een degelijke studie van de impact van het afsluiten van de Oude Vichtestraat en de mogelijkheden op de uitrit ter hoogte van de Jagershoek te verbeteren.
In overleg met Anzegem werd afgesproken dat er voor de aanvang van de werken in de Oude Vichtestraat aan de Belgiek een proefopstelling zou worden geplaatst.
De dienst infrastructuur en openbare werken werkte hiervoor een voorstel uit. De proefopstelling bestaat aan het kruispunt Belgiek uit betonnen Jersey veiligheidsblokken en de nodige signalisatie om de gewijzigde verkeerssituatie aan te duiden. Hierbij wordt ook aandacht besteed aan het behoud van een veilige doorgang voor de fietsers.
Er wordt voorgesteld om de signalisatie voor de gewijzigde verkeerssituatie zowel in Deerlijk als in Vichte te plaatsen door de gemeente Deerlijk.
Om de impact van de gewijzigde verkeerssituatie in kaart te brengen zouden er anonieme tellingen uitgevoerd worden zowel voor als na het plaatsen van de proefopstelling. Anzegem neemt de tellingen voor zijn rekening.
Het voorstel wordt nog ter goedkeuring doorgestuurd naar Anzegem.
Juridische gronden
• Algemene basisbevoegdheid: Art. 56, § 1, Decreet Lokaal Bestuur
Financiën
De beslissing heeft financiële gevolgen.
Raming of bedrag | 1.122,24 euro excl. btw |
Actie | Gelijkblijvend beleid |
Jaarbudgetrekening | 0200-00/61520000 |
Visum | NVT |
BESLUIT
Artikel 1
Het college van burgemeester en schepenen besluit de proefopstelling in de Oude Vichtestraat en het plan van aanpak voor het in kaart brengen van de impact van de gewijzigde verkeerssituatie, in samenwerking met de gemeente Anzegem, goed te keuren.
Zitting van CBS van 24 FEBRUARI 2021
Inname openbaar domein - kennisname
Zitting van CBS van 24 FEBRUARI 2021
Woonwijs - dagelijks bestuur - verslag van 29 januari 2021 - kennisname
Aanleiding en context
Het dagelijks bestuur van Woonwijs hield een vergadering op 29 januari 2021.
Het college van burgemeester en schepenen wordt verzocht kennis te nemen van het verslag.
Motivering
De projectcoördinator vraagt in zijn mail van 4 februari 2021 het verslag ter kennisgeving voor te leggen aan de colleges van de vijf betrokken gemeentes.
De bijbehorende toelichting is te vinden in het verslag in bijlage.
Juridische gronden
• Algemene basisbevoegdheid: Art. 56, § 1 Decreet Lokaal Bestuur
Adviezen
Er zijn geen adviezen nodig.
Financiën
De beslissing heeft geen financiële gevolgen.
BESLUIT
Artikel 1
Het college van burgemeester en schepenen neemt kennis van het verslag.
Zitting van CBS van 24 FEBRUARI 2021
BMC - 4 februari 2021- kennisname verslag en beslissing
Aanleiding en context
De beperkte mobiliteitscommissie hield een vergadering op 4 februari 2021. Het college van burgemeester en schepenen wordt gevraagd de adviezen van de commissie goed te keuren.
Motivering
Het verslag van deze vergadering werd goedgekeurd.
Het college van burgemeester en schepenen neemt kennis van de besproken onderwerpen en neemt de beslissing aan de hand van het advies van de beperkte mobiliteitscommissie.
Volgende punten werden geadviseerd:
• Nieuwenhovestraat
• Beverenstraat (gevaarlijke situatie)
• Aanleg zebrapad school De Kim
• Parkeren Dammeke
• Uitrit Biesbekepark
• Schoolstraat paaltjes
Juridische gronden
• Algemene basisbevoegdheid: Art. 56, § 1 Decreet Lokaal Bestuur
Financiën
De beslissing heeft geen financiële gevolgen.
BESLUIT
Artikel 1
Het college van burgemeester en schepenen neemt kennis van het goedgekeurde verslag.
Zitting van CBS van 24 FEBRUARI 2021
Leegstaande en verwaarloosde bedrijfsruimten - jaarlijkse update - goedkeuring
Aanleiding en context
Het college van burgemeester en schepenen wordt gevraagd de inventaris van leegstaande bedrijfsruimten voor 2021 vast te stellen.
Motivering
De gemeente moet jaarlijks een lijst opstellen van de leegstaande en/of verwaarloosde bedrijfsruimten op haar grondgebied en overmaken aan het Departement Omgeving van de Vlaamse Overheid vóór 1 maart.
Voor 2021 werden door de Vlaamse overheid volgende bedrijfsruimten ambtshalve opgenomen op de gemeentelijke lijst inzake leegstand en/of verwaarlozing.
Kerkstraat 242 | Serre en toonzaal |
Verrieststraat 43 | Meubelfabriek |
Stationsstraat 198 | Magazijn |
Pontstraat 55 | Handelshuis en magazijn |
Harelbekestraat 31 | Winkel en handelshuis |
Stationsstraat 26/30 | Magazijn en burelen |
Braamheuvelstraat 38 | Textielfabriek |
Sint-Rochusstraat 40 | Textielfabriek |
Ter Donkt 6 | Kantoorgebouw |
Wafelstraat 58 | Veeteelt (hoevegebouwen) |
Beverenstraat 43 | Schrijnwerkerij |
Paanderstraat 143 | Werkplaats |
Vichtesteenweg 280 | Magazijn |
Na controle van de leegstand van deze bedrijfsgebouwen is gebleken dat volgende bedrijfsgebouwen niet meer in aanmerking komen voor leegstand en/of verwaarlozing omwille van volgende redenen:
Pontstraat 55 | Verkocht en gesloopt |
Stationsstraat 26/30 | Gesloopt |
Paanderstraat 143 | Correctie: nummer 141 was leegstaand Schrapping intussen aangevraagd |
Vichtesteenweg 280 | In gebruik als Carrefour |
Na controle van de leegstand van de bedrijfsgebouwen is gebleken dat volgende bedrijfsgebouwen in aanmerking komen voor leegstand en/of verwaarlozing:
Breestraat 66 | Magazijn |
Fabrieksstraat 30 | Magazijn |
Heestertse steenweg 34 | Magazijn |
Hoogstraat 72 | Handelshuis |
Stationsstraat 78+ | Werkplaats |
Stationsstraat 198 | Magazijn |
Juridische gronden
• Algemene basisbevoegdheid: Art. 56, § 1 Decreet Lokaal Bestuur
• Andere:
◦ Decreet van 19 april 1995 houdende maatregelen ter bestrijding en voorkoming van leegstand en verwaarlozing van bedrijfsruimten
◦ Besluit van de Vlaamse Regering van 1 juli 1997 tot uitvoering van het decreet van 19 april 1995 houdende maatregelen ter bestrijding en voorkoming van leegstand en verwaarlozing van bedrijfsruimten
Financiën
De beslissing heeft geen financiële gevolgen.
BESLUIT
Artikel 1
Het college van burgemeester en schepenen stelt vast dat volgende panden op de gemeentelijke lijst inzake leegstand en/of verwaarlozing van bedrijfsruimten van 2021 worden genoteerd:
Beverenstraat 43 | Schrijnwerkerij |
Braamheuvelstraat 38 | Textielfabriek |
Breestraat 66 | Magazijn |
Fabrieksstraat 30 | Magazijn |
Harelbekestraat 31 | Winkel en handelshuis |
Heestertse steenweg 34 | Magazijn |
Hoogstraat 72 | Handelshuis |
Kerkstraat 242 | Serre en toonzaal |
Sint-Rochusstraat 50 | Textielfabriek |
Stationsstraat 78+ | Werkplaats |
Stationsstraat 198 | Magazijn |
Ter Donkt 6 | Kantoorgebouw |
Verrieststraat 43 | Textielfabriek |
Wafelstraat 58 | Veeteelt (hoevegebouwen) |
Zitting van CBS van 24 FEBRUARI 2021
MAT - verslag 3 februari 2020 - kennisname
Aanleiding en context
Het managementteam hield een vergadering op 3 februari 2021.
Het college van burgemeester en schepenen wordt gevraagd kennis te nemen van het verslag.
Motivering
Het verslag van deze vergadering werd goedgekeurd door de leden van het managementteam.
De bijbehorende toelichting is te vinden in het verslag in bijlage.
Juridische gronden
• Algemene basisbevoegdheid: Art. 56, §1 Decreet Lokaal Bestuur
Financiën
De beslissing heeft geen financiële gevolgen.
BESLUIT
Artikel 1
Het college van burgemeester en schepenen neemt kennis van het goedgekeurde verslag.
Zitting van CBS van 24 FEBRUARI 2021
Grafconcessie - bijzetting - kennisname
Zitting van CBS van 24 FEBRUARI 2021
Grafconcessie - bijzetting - kennisname
Zitting van CBS van 24 FEBRUARI 2021
Niet-geconcedeerd graf - kennisname
Zitting van CBS van 24 FEBRUARI 2021
Grafconcessie - bijzetting en hernieuwing - goedkeuring
Zitting van CBS van 24 FEBRUARI 2021
Afvoering van ambtswege - goedkeuring
Zitting van CBS van 24 FEBRUARI 2021
Afvoering van ambtswege - goedkeuring
Zitting van CBS van 24 FEBRUARI 2021
Afvoering van ambtswege - einde referentieadres - goedkeuring
Zitting van CBS van 24 FEBRUARI 2021
Bestelbonnen en te betalen bedragen - goedkeuring
Aanleiding en context
Deze goedkeuring kadert binnen de reguliere uitgavenprocedure.
Motivering
Het college van burgemeester en schepenen is hoofdbudgethouder en dient de bestelbonnen goed te keuren vooraleer men de verbintenissen kan aangaan. De lijst met bestelbonnen bevindt zich in bijlage. Eveneens dient men de te betalen bedragen goed te keuren. De lijst met te betalen facturen kan men terugvinden in bijlage. De individuele facturen zijn altijd raadpleegbaar via het programma foxboek.
Juridische gronden
• Algemene basisbevoegdheid: Art. 56, § 3, 3° Decreet Lokaal Bestuur
• Andere: Organisatiebeheersysteem
Adviezen
Er zijn geen adviezen nodig.
Financiën
De beslissing heeft financiële gevolgen.
BESLUIT
Artikel 1
Het college van burgemeester en schepenen besluit de bestelbonnen op de goedkeuringslijst bestelbon G/2021/7 goed te keuren.
Artikel 2
Het college van burgemeester en schepenen besluit de te betalen bedragen op de goedkeuringslijst aanrekening G/2021/8 goed te keuren.
Zitting van CBS van 24 FEBRUARI 2021
Jubileum - bezoek woonzorgcentrum Heilige Familie - voorstel - goedkeuring
Zitting van CBS van 24 FEBRUARI 2021
Jubileum - ontvangst gemeentehuis - goedkeuring
Zitting van CBS van 24 FEBRUARI 2021
Desselgemstraat - verkavelingsvoorstel - goedkeuring
Aanleiding en context
Het college van burgemeester en schepenen wordt gevraagd akkoord te kunnen gaan met het voorstel om het verkavelingsontwerp voor de percelen langs de Desselgemstraat te laten herwerken rekening houdend met de pluviale overstromingsgevoeligheidskaarten en de grondwaterstanden.
Motivering
De percelen, gekadastreerd afdeling 1, sectie A nummers 325 D en 326, gelegen langs de Desselgemstraat ten noorden van huisnummer 29 zijn volgens de voorzieningen van het gewestelijk ruimtelijk uitvoeringsplan 'Afbakening regionaal stedelijk gebied Kortrijk' bestemd als stedelijk woongebied.
Voor deze percelen werd een verkavelingsontwerp opgemaakt, rekening houdend met de aanwezigheid van de ondergrondse Aquafinleiding die dwars door het perceel loopt en met behoud van de gracht die op de noordelijke perceelsgrens ligt.
Volgens de watertoetskaarten (overstromingsgevoelige gebieden 2017) is de eigendom niet gelegen in een mogelijk of effectief overstromingsgevoelig gebied. Echter blijkt volgens de meer recente pluviale overstromingsgevoeligheidskaart (pluvio-kaarten) dat een deel van het perceel (noordelijk en westelijk) aangeduid wordt als zones die gevoelig zijn voor wateroverlast bij hevige regenval. Inname van deze zones (met ophogingen voor tuin, woningen, verhardingen, bijgebouwen zoals voorzien in het ontwerp) moet bijkomend gecompenseerd worden in de rest van het te verkavelen gebied.
Aanvullend blijkt uit het onderzoek naar de grondwaterstanden dat in de winter in een bepaalde periode het grondwater hoog staat waardoor de ruimte voor compensatie op deze momenten beperkt is.
De combinatie van een hoge grondwaterstand en de aanwezigheid van oppervlaktewater volgens de pluvio-kaart betekent dat het ontwerp van het technisch dossier (en bijhorend het stedenbouwkundig) heel kritisch bekeken moet worden teneinde eventuele wateroverlast op de eigendom of in de nabijheid te voorkomen.
Vanuit de cluster ruimte wordt voorgesteld dat het verkavelingsontwerp herbekeken wordt waarbij vertrokken wordt van het niet bebouwen of ophogen van de zones opgenomen in de pluvio-kaart. Dit betekent dat er geen extra ruimte voor water gecompenseerd moet worden naast de verplichte richtlijnen inzake de watertoets en dat niet alle groenzone ingenomen moet worden voor water en bijgevolg voldoende kwalitatieve speelruimte voorzien kan worden. Dit betekent ook wel dat het aantal voorziene kavels verminderd zal moet worden om een kwalitatieve oplossing te vinden.
Juridische gronden
• Algemene basisbevoegdheid: Art. 56 § 1 Decreet Lokaal Bestuur
Financiën
De beslissing heeft geen financiële gevolgen.
BESLUIT
Artikel 1
Het college van burgemeester en schepenen besluit akkoord te kunnen gaan met het voorstel om het verkavelingsontwerp voor de percelen langs de Desselgemstraat te laten herwerken rekening houdend met de pluvio-kaarten en de hoge grondwaterstanden.
Publicatie LBLOD
De applicatie "Meeting.burger" helpt lokale besturen bij het aanmaken, annoteren en publiceren van agenda's, besluiten en notulen volgens het principe van gelinkte open data.
Wanneer een publicatie wordt uitgevoerd, wordt er een expliciete "bundel" van het document opgeslagen. Op dat moment is het document inhoudelijk niet meer aanpasbaar door de gebruiker. Deze "bundel" bestaat uit:
De inhoud van de publicatie op het moment dat deze werd uitgevoerd.
Een unieke identificatie van de gebruiker die de actie heeft uitgevoerd.
De tijdstempel waarop de actie werd uitgevoerd.
Al deze gegevens staan op een aparte publicatie omgeving die beveiligd toegankelijk is voor een beperkt aantal personen.