Aanleiding en context

De gemeenteraad wordt gevraagd om de verlenging van het reglement inzake de beperking van de geldigheidsduur van conformiteitsattesten goed te keuren met ingang van 1 januari 2026 en eindigend op 31 december 2031.

Motivering

Het huidig reglement inzake de beperking van de geldigheidsduur van conformiteitsattesten werd goedgekeurd door de gemeenteraad in zitting van 26 november 2020 en eindigt op 31 december 2025.

De gemeenteraad keurde in zitting van 11 september 2025 de subsidieaanvraag 2026-2031 van de 'interlokale Vereniging Woonwijs' goed.

In dit subsidiedossier is onder de eigen acties opgenomen dat de gemeente Deerlijk het reglement 'beperkte geldigheidsduur conformiteitsattesten', bij vermelding 'klein gebrek vocht' op het technisch verslag, zal continueren.

Net als in huidig reglement is het aangewezen om de geldigheid van de conformiteitsattesten te beperken op basis van een 'type - categorie I - vochtgebrek'. Dergelijke  vochtproblemen kunnen namelijk binnen de 10 jaar uitmonden in gebreken 'categorie II of III' of m.a.w. een advies ongeschiktheid / onbewoonbaarheid.

Volgens een ruwe inschatting zal een derde van de toekomstige conformiteitsattesten wegens vochtquotering worden beperkt in geldigheid.

Bij de hervaststelling van het reglement wordt de geldigheidsduur van de conformiteitsattesten als volgt bepaald:

●        10 jaar (bij maximaal zes kleine gebreken)

●        5 jaar (bij melding klein gebrek 'vocht')

De geldigheidsduur van reeds uitgereikte conformiteitsattesten blijven onveranderd.

Het college van burgemeester en schepenen verzocht de voorzitter van de gemeenteraad, in zitting van 5 november 2025, om de aanpassing van dit reglement te agenderen op de eerstvolgende gemeenteraad.

Juridische gronden

●        Algemene basisbevoegdheid: Art. 40, § 3 Decreet Lokaal Bestuur

●        Andere:

○        'Vlaamse Wooncode' van 15 juli 1997 en latere wijzigingen; in het bijzonder en zonder zich hiertoe te beperken artikels 7 tot en met 10

○        ‘Vlaamse Codex Wonen’ van 2021 en latere wijzigingen; in het bijzonder en zonder zich hiertoe te beperken ‘boek 3 woningkwaliteitsbewaking, deel 3 conformiteitsattest’

Financiën

De beslissing heeft geen financiële gevolgen.

BESLUIT

Eenparig goedgekeurd

Artikel 1

De gemeenteraad besluit onderstaand reglement goed te keuren.

GEMEENTELIJK REGLEMENT INZAKE DE BEPERKING VAN DE GELDIGHEIDSDUUR

VAN CONFORMITEITSATTESTEN

Art. 1. - Begrippen

Voor de toepassing van dit reglement wordt verstaan onder:

●        woning: elk onroerend goed of deel ervan dat hoofdzakelijk bestemd is voor de huisvesting van een gezin of alleenstaande

●        kamer: een woning waarin een toilet, een bad of douche of een kookgelegenheid ontbreken en waarvan de bewoners voor een of meer van die voorzieningen aangewezen zijn op de gemeenschappelijke ruimten in of aansluitend bij het gebouw waarvan de woning deel uitmaakt

●        conformiteitsattest: attest, kosteloos afgeleverd door de burgemeester of door de gewestelijk ambtenaar, waaruit blijkt dat de woning/kamer voldoet aan de woningnormen zoals vermeld in de Vlaamse Codex Wonen.  Het conformiteitsattest vermeldt enerzijds de maximale bezettingsnorm van de woning en anderzijds het aantal resterende gebreken dat de woning scoorde (op basis van het technisch verslag van Wonen in Vlaanderen)

Art. 2. - Geldigheidsduur

§ 1. Het conformiteitsattest heeft een geldigheidsduur van 10 jaar indien het conformiteitsattest maximaal 6 kleine gebreken vermeldt.

§ 2. Het conformiteitsattest heeft een geldigheidsduur van 5 jaar indien het conformiteitsattest als klein gebrek 'vocht' vermeldt.

§ 3. De geldigheidsduur van eerder uitgereikte conformiteitsattesten blijft onveranderd.

Art. 4. - Inwerkingtreding

Dit reglement treedt in werking vanaf 1 januari 2026 en is geldig tot en met 31 december 2031.

Artikel 2

Conform artikel 286, § 1, 1° van het Decreet Lokaal Bestuur wordt voorliggend reglement bekendgemaakt via de webtoepassing van de gemeente.

Artikel 3

Conform artikel 330 van het Decreet Lokaal Bestuur brengt de gemeenteoverheid, op dezelfde dag als de bekendmaking zoals bepaald in artikel 2 van dit besluit, de toezichthoudende overheid op de hoogte van voormelde bekendmaking.

Artikel 4

Conform artikel 288 van het Decreet Lokaal Bestuur wordt de bekendmaking, zoals bepaald in voorgaand artikel van dit besluit, ingeschreven in het daartoe bestemde register, dat bijgehouden wordt op de wijze bepaald door de Vlaamse Regering.